מכרז לשכירת נכס ברחוב ויצמן 58 בתל אביב
פתוח עד 1.12.2026
כל המכרזים לאותו תפקיד אצל משרד האוצר - מינהל הדיור הממשלתי - כולל הארכות ומכרזים חוזרים ←
תוכן המסמך: מודעה לעיתונות בעברית
מדינת ישראל, באמצעות מינהל הדיור הממשלתי במשרד האוצר, מזמינה בזה להציע הצעות ביחס לנכס המקרקעין המתואר בטבלה שלהלן:
מס' מכרז
כתובת הנכס
גוש
חלקה
תת-
חלקה
מהות הזכות
תיאור הנכס
ומטרת השכירות
גבולות הסטיה באחוזים לקבלת הצעה כשרה מתחת לאומדן סכום ערבות ההצעה בש"ח מועדי סיורים בנכס
נ-40 6/26
*
**
רח' ויצמן 58 תל-אביב-יפו
6213
1277. (חלק)
-
שכירות לתקופה של חמש שנים עם זכות ברירה (אופציה) לשוכר לשלוש תקופות נוספות בנות שנה כל אחת, כאשר בתקופות השכירות הנוספות תעמוד למשכיר זכות, בכל עת, לקצר את תקופת השכירות בהודעה מראש בת 6 חודשים.
שטח בן כ-175 מ"ר בקומת קרקע של מבנה חד-קומתי וכן חצר ששטחה כ-223 מ"ר ששימשה אף למעבר כלי רכב של השכן לנכס, מצידו הצפון-מערבי.
מטרת השכירות היא:
כל מטרה המותרת על-פי דין.
15%
***
30,000
יום ראשון, 5.7.26
יום ראשון, 12.7.26
שניהם בשעה 10:00
* מובהר כי מדובר במכרז שני המפורסם בעקבות העובדה שהמכרז הראשון שפורסם בתחילת חודש פברואר (להלן: "המכרז הראשון") נסגר ללא קבלת הצעות בתחילת חודש יוני (למרות שהיה אמור להיסגר ביום 1.7.26. ראה הרחבה בפרק "התנאים המיוחדים" בהזמנה להגשת הצעות הנכללת במסמכי המכרז). מועדי המכרז הראשון נדחו מספר פעמים עקב מלחמת "שאגת הארי" וכן לאור הסכמות הצדדים שהושגו במסגרת הליכים משפטיים שבהם פתחה חברת פנקס ויצמן כהגדרתה להלן, בבית-המשפט המחוזי בתל-אביב-יפו (להלן: "ביהמ"ש המחוזי"), בנוגע למכרז הראשון, כמפורט בפסקה הבאה.
** מובהר כי מי שנחזית להיות בעלת זכויות בשטחים הגובלים בנכס מצידו הצפון-מערבי, חברת פנקס ויצמן א.ב. בע"מ (להלן: "פנקס ויצמן" ו- "נכס פנקס ויצמן", בהתאמה), הגישה לביהמ"ש המחוזי, ביום 17.2.2026, תובענה נגד המדינה (עורכת המכרז) לקבלת צו עשה לפירוק שיתוף במקרקעין ולקבלת סעד הצהרתי בנוגע לזכויותיה מכוח הסכם, ובמסגרת זו הגישה אף בקשה למתן צו מניעה זמני שיורה, כסעד ראשי, לאחר קיום דיון דחוף במעמד שני הצדדים, על ביטולו של המכרז הראשון או הקפאת הליכיו (להלן: "התובענה", "הבקשה" ו- "ההליכים המשפטיים", בהתאמה). כמו כן עתרה פנקס ויצמן לקבלת סעדים חלופיים העוסקים בתיקון מסמכי המכרז הראשון.
מקורם של חילוקי הדעות שנתגלעו בין המדינה לבין פנקס ויצמן הוא, לשיטתה של פנקס ויצמן, מספר הסכמים שנחתמו לפני למעלה מ-20 שנה, בין "בזק" החברה הישראלית לתקשורת בע"מ, מי שהיתה בעבר בעלת זכויות בנכס פנקס ויצמן, לבין רשות הדואר (וחליפתה, חברת דואר ישראל בע"מ), מי שהיתה בעבר בעלת זכויות בנכס מושא מכרז זה, וכן בתשריטים שנחתמו במסגרת יישום ההסכמים דלעיל. המדינה ופנקס ויצמן הגישו לביהמ"ש המחוזי מספר פעמים, בקשות מוסכמות לדחיית המועדים שקבע ביהמ"ש המחוזי להגשת תשובת המדינה והתייחסותה של פנקס ויצמן לסוגיית הסמכות העניינית, תוך שהמדינה מדגישה כי אין בבקשות דחיה מוסכמות אלו כדי להוות הסכמה כלשהי בטענה מטענותיה של פנקס ויצמן, כפי שפורטו בתובענה ובבקשה.
המדינה סברה כי סיכויי הבקשה אינם גבוהים באשר, לדעתה, הסעדים הנתבעים ע"י פנקס ויצמן בתובענה ואשר מהווים אף את ההנמקה לסעד הראשי שמבקשת פנקס ויצמן במסגרת הבקשה, אינם רלבנטיים למכרז השכרת הנכס דנן. כך סבורה המדינה אף ביחס לסיכויי בקשה לבטל מכרז זה, להשכרת הנכס, או להקפיאו לזמן ממושך, ככל שהבקשה תתוקן באופן שתתייחס למכרז זה. המדינה אף מעריכה כי החלטת ביהמ"ש המחוזי בבקשה, ככל שתתוקן באופן שתתייחס למכרז זה, תינתן בתוך פרק זמן קצר. (ראה הרחבה בפרק "תנאים מיוחדים" שבמסמך ההזמנה להגשת הצעות הנכלל במסמכי המכרז).
ברם, ככל שההליכים המשפטיים יגרמו לביטולו של מכרז זה וגם/או יעכבו את הליכי מכרז זה וגם/או את ההתקשרות מושא המכרז דנן (ככל שייבחר זוכה במכרז), אזי יידחו אף מועדי תחילת תקופת השכירות ומועד מסירת החזקה בנכס, בהתאמה לתקופת העיכוב בצירוף 21 ימי עבודה ככל שיידרשו. עלתה תקופת העיכוב האמורה על יותר מ-150 (מאה וחמישים) ימים מהמועד האחרון להגשת הצעות, יהא הזוכה רשאי לבחור בין חזרה בו מהצעתו לבין הארכת תוקפה של הצעתו ב-120 (מאה ועשרים) ימים נוספים. בחר המציע להאריך את תוקף הצעתו כאמור יהא המציע חייב להאריך בהתאמה אף את תוקף ערבות המכרז שהגיש. ראה גם בנספח 2 למסמך ההזמנה להגשת הצעות.
בכל מקרה, מובהר כי המציע, בעצם הגשת הצעה במסגרת המכרז, מצהיר ומתחייב, באורח בלתי חוזר, כי אין לו ולא תהא לו כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה מכל מין וסוג שהוא כנגד המדינה וכנגד כל אורגן ו/או גוף הפועל מטעם המדינה בכל ענין ונושא הנובעים ממכרז זה ו/או הכרוכים בו, אף אם פנקס ויצמן תקבל מביהמ"ש המחוזי (או מבימ"ש השלום במקרה שבו בירור התביעה והבקשה למתן סעד זמני יופנה אליו) סעד זמני (או קבוע) שיגרור ביטול מכרז זה או הקפאת הליכיו. המציע יהא זכאי אך ורק לקבלת ערבות המכרז שצירף למסמכי הצעתו, בתנאים המפורטים במכרז זה.
*** בהתאם לשיקול-דעתה של הוועדה ובהתאם לתקנה 17ה לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג-1993, יערך במסגרת המכרז הליך תחרותי נוסף (להלן "התמחרות"), הכל כמפורט במסמכי המכרז.
תנאי סף
תנאי סף מנהלי - במכרזים בהם נדרשת הגשת ערבות מכרז, הגשת הערבות כמפורט במסמכי המכרז מהווה תנאי סף.
תנאי סף מנהלי - המציע עומד בהוראות חוק עסקאות גופים ציבוריים, התשל"ו-1976, ככל שהן חלות עליו.
נוסח מלא ומחייב של המכרז מתפרסם באתר האינטרנט של משרד האוצר בכתובת: מכרזי מינהל הדיור הממשלתי (להלן: "אתר האינטרנט"). את מסמכי המכרז ניתן אף לקבל במשרדי מינהלת שרותי ניהול נכסים (אצל חב' אשד משאבי ניהול והנדסה בע"מ) קמפוס אמות, רחוב הרוקמים 2, חולון (להלן: "המינהלת"), בימים א' עד ה', בשעות 09:00 עד 15:00 (להלן: "שעות הפעילות"), בתיאום טלפוני מראש, בטל': 03-5386662.
אין חובת השתתפות בסיורים שייערכו בנכס אך הדבר מומלץ. מתעניין במכרז וגם/או מגיש הצעה במסגרת המכרז שיבחר שלא להשתתף בסיורים שייערכו בנכס יהיה מנוע מלהעלות כל טענה בקשר לכך, לרבות בנוגע למצבו הפיסי של הנכס וגם/או מערכותיו, בנוגע לנכסים גובלים וגם/או בנוגע לכל היבט אחר הכרוך בסיור בנכס וגם/או הנובע ממנו. יש לוודא את קיומם של הסיורים בנכסים באתר האינטרנט, יום לפני מועד קיומו של הסיור הרלבנטי.
מומלץ עוד להירשם ברשימת המתעניינים במכרז המתנהלת אצל המינהלת, כולל מס' טלפון וכתובת דוא"ל, לצורך מסירת הודעות. מתעניין במכרז וגם/או מגיש הצעה במסגרת המכרז שלא יירשם ברשימה דלעיל יהיה מנוע מלהעלות כל טענה שלא קיבל הודעה כלשהיא בנוגע לכל היבט של המכרז וגם/או הליכיו.
על המציע במכרז לשלשל את הצעתו, במעטפה סגורה, ללא כל סימני זיהוי של המציע, שעליה יירשם מספר המכרז בלבד, לתיבת המכרזים המצויה בארכיב החשב הכללי שבמשרד האוצר, רח' קפלן 1 ירושלים, קומה 3, בימי עבודה ובשעות הפעילות המקובלות, וזאת עד לא יאוחר מיום שלישי, כ"א אב תשפ"ו, 4.8.26, בשעה 11:00 (להלן: "המועד האחרון להגשת ההצעות").
ניתן יהיה לשלשל הצעות לתיבת המכרזים החל ביום שלישי, י"ד אב תשפ"ו, 28.7.26, בשעה 09:00.
שאלות הבהרה ניתן לשלוח אל היועץ המשפטי החיצוני לוועדת המכרזים, בדוא"ל: office@tseigerlaw.co.il או בפקס': 02-6536610, עד יום שלישי, כ"ט תמוז תשפ"ו, 14.7.26, בשעה 12:00.
ועדת המכרזים רשאית להחליט על דחיית המועדים דלעיל, לפי שיקול-דעתה, ככל שתידרש דחייה לנוכח ההליכים המשפטיים, וזאת בלי לגרוע מכל זכויות המדינה וטענותיה ובלי שהדבר יהווה הסכמה מטעם המדינה לטענה מטענות התובעת כפי שפורטו בתביעתה ו/או בבקשה לסעד זמני שהגישה.
ועדת המכרזים אינה מתחייבת לבחור כל הצעה שהיא, והיא תהיה רשאית לבטל את המכרז כולו או חלקו, או לדחותו מסיבות תקציביות, ארגוניות או מכל סיבה אחרת, לפי שיקול דעתה הבלעדי.
בכל מקרה של סתירה או אי התאמה בין נוסח המודעה לבין מסמכי המכרז, כפי שיתעדכנו מעת לעת באתר האינטרנט, יגבר האמור במסמכי המכרז.
תוכן המסמך: חוברת המכרז
מוצגים 50,000 התווים הראשונים מתוך 94,167 - המסמך המלא זמין בקישור שבהמשך.
מדינת ישראל
משרד האוצר - אגף החשב הכללי
מינהל הדיור הממשלתי
מכרז נ-40 6/26
לשכירת נכס ברח' ויצמן 58,
תל-אביב- יפו
חודש יוני 2026
ועדת המכרזים רשאית להחליט, לפי שיקול -דעתה הבלעדי, אף על דחיית מועדי המכרז המפורטים בהזמנה להגשת הצעות ש להלן (ולרבות דחיית מועד תום תוקפה של ערבות המכרז), ככל שתידרש דחייה לפי שיקול -דעתה, ואף לנוכח ההליכים המשפטיים בהם פתחה חברת פנקס ויצמן בביהמ"ש המחוזי בת"א -יפו כמפורט בפרק "התנאים המיוחדים" של ההזמנה להגשת הצעות, וזאת בלי לגרוע מכל זכויות המדינה וטענותיה.
ובלי שהדבר יהווה הסכמה מטעם המדינה לטענה מטענות חברת פנקס ויצמן.
מכרז נ-40 6/26 לשכירת נכס ברח' ויצמן 58, תל-אביב- יפו חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 2 מתוך50 הזמנה להגשת הצעות
מינהל הדיור הממשלתי באגף החשב הכללי, משרד האוצר, ממשלת ישראל בשם מדינת ישראל (להלן: "עורך המכרז" או: "מדינת ישראל" או: "המדינה" ), יוצא במכרז להשכרת נכס המפורט בטבלה הבאה (להלן: "ה נכס"), ומעוניין לקבל הצעות לשכירת הנכס בהתאם לתנאים המפורטים בהזמנה להגשת הצעות זו (להלן: "ההזמנה").
תנאי השכירות יהיו כמפורט בהזמנה, על נספחיה, ובהסכם השכירות המצורף לה, על נספחיו (להלן: "ההסכם").
תוכן עניינים
פרטי הנכס ................................................ עמ' 3
קבלת מסמכי המכרז .................................. עמ' 5
תנאי סף .................................................... עמ' 5
סיורים ...................................................... עמ' 5
בדיקות המציע ........................................... עמ' 6
שאלות הבהרה ........................................... עמ' 6
מענה עורך המכרז לשאלות ההבהרה ............ עמ' 6
ערבות המכרז............................................. עמ6
הגשת ההצעות ........................................... עמ' 7
תוקף ההצעה ............................................. עמ' 7
הצעה משותפת והצעה עבור אחר ................. עמ' 8
בדיקת ההצעות .......................................... עמ' 8
הליך תחרותי נוסף..................................... עמ' 8 הודעה על הזכיה ......................................... עמ' 9
כשיר שני ................................................... עמ' 9
ההתקשרות עם הזוכה ................................ עמ' 9
סמכויות וזכויות עורך המכרז ...................... עמ' 10
הוצאות .................................................... עמ' 11
סמכות שיפוט ............................................ עמ' 11
קניין רוחני ................................................ עמ' 11
סודיות ההצעה וזכות העיון ......................... עמ' 11
מכרז נ-40 6/26 לשכירת נכס ברח' ויצמן 58, תל-אביב- יפו חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 3 מתוך50 פרטי הנכס
1. מדינת ישראל היא בעלת הזכויות בנכס:
* מובהר כי מדובר במכרז שני המפורסם בעקבות העובדה שהמכרז הראשון שפורסם בתחילת חודש פברואר (להלן: "המכרז הראשון") נסגר ללא קבלת הצעות בתחילת חודש יוני (למרות שהיה אמור להיסגר ביום 1.7.26, אך מחמת העובדה שהמועד הנדחה לא פורסם נסגר המכרז הראשון ומפורסם מכרז זה.) מועדי המכרז הראשון נדחו מספר פעמים עקב מלחמת "שאגת הארי" וכן לאור הסכמות הצדדים שהושגו במסגרת הליכים משפטיים שבהם פתחה חברת פנקס ויצמן כהגדרתה להלן, בבית-המשפט המחוזי בתל- אביב-יפו (להלן: "ביהמ"ש המחוזי"), בנוגע למכרז הראשון, כמפורט בפסקה א' לפרק "תנאים מיוחדים הנוגעים להתקשרות, לנכס, לשימוש בו ולמצבו" שלהלן.
תנאים מיוחדים הנוגעים להתקשרות, לנכס, לשימוש בו ולמצבו:
א. מובהר כי מי שנחזית להיות בעלת זכויות בשטחים הגובלים בנכס מצידו הצפון -
מערבי, חברת פנקס ויצמן א.ב. בע"מ (להלן: "פנקס ויצמן" ו- "נכס פנקס ויצמן", בהתאמה), הגישה לביהמ"ש המחוזי, ביום 17.2.2026, תובענה נגד המדינה (עורכת המכרז) לקבלת צו עשה לפירוק שיתוף במקרקעין ו לקבלת סעד הצהרתי בנוגע לזכויותיה מכוח הסכם (להלן: התובענה"), ובמסגרת זו הגישה אף בקשה למתן צו מניעה זמני שיורה, לאחר קיום דיון דחוף במעמד שני הצדדים, על הקפאת הליכי המכרז (הראשון) "...וכן להימנע מכל שינוי חד- צדדי במערך הזכויות הקיים ביחס לנכס, וזאת עד להכרעה בתובענה..., שעניינה אכיפת זכויות המבקשת (התובעת)
(פנקס ויצמן) מכוח הסכם הפרדת הנכסים..." (שנערך ונחתם ב -6/2004 בין רשות הדואר לבין "בזק" החברה הישראלית לתקשורת בע"מ (להלן: "בזק" ו - "הסכם הפרדת הנכסים" בהתאמה) (להלן: הבקשה"). [ 2009, לפנקס ויצמן את נכס פנקס ויצמן. חברת דואר ישראל בע"מ (לשעבר רשות הדואר) היא זו שמכרה, בחודש ספטמבר 2022, את הנכס מושא המכרז דנן, למדינת ישראל ב. לחלופין, עתרה פנקס ויצמן למתן צו מניעה זמני, לאחר קיום דיון דחוף במעמד שני הצדדים, שיורה למדינה להשהות את הליכי המכרז עד לאחר תיקון מסמכי המכרז באופן, שלשיטתה, יבטיח את זכויותיה כלפי המדינה מכוח הסכם הפרדת הנכסים, וזאת עד להכרעה בתובענה.
ג. במסגרת עתירתה החלופית דרשה פנקס ויצמן לעריכת התיקונים במסמכי המכרז המפורטים להלן:
(1) להבהיר במסמכי המכרז כי זכייתו של מציע במכרז תהא כפופה לזכות סירוב ראשונה העומדת לפנקס ויצמן, לשיטתה, מכוח הסכם הפרדת הנכסים, שלפיה תהא פנקס ויצמן זכאית להתקשר עם המדינה בהסכם השכירות מושא המכרז, עבור דמי השכירות שיציע הזוכה במכרז.
כתובת
הנכס
גוש חלקה תת-
חלקה
מהות הזכות תיאור הנכס גבולות
הסטיה
לקבלת הצעה
כשרה מתחת
לאומדן
באחוזים
סכום
ערבות
המכרז
בש"ח
מועדי סיורים
רח' ויצמן
58. תל-
אביב-יפו
*
6213. 1277
(חלק
- שכירות לתקופה של
חמש שנים עם זכות
ברירה (אופציה)
לשוכר לשלוש תקופות
נוספות בנות שנה כל
אחת, כאשר בתקופות
השכירות הנוספות
תעמוד למשכיר זכות,
בכל עת, לקצר את
תקופת השכירות
בהודעה מראש בת 6
חודשים.
שטח בן כ-175 מ"ר
בקומת קרקע של
מבנה חד-קומתי וכן
חצר ששטחה כ-223
מ"רששימשה אף
למעבר כלי רכב של
השכן לנכס, מצידו
הצפון-מערבי.
מטרת השכירות
היא:
כל מטרה המותרת
על-פי דין.
15%
30,000 יום ראשון5.7.26
יום ראשון12.7.26
שניהם בשעה10:00
מכרז נ-40 6/26 לשכירת נכס ברח' ויצמן 58, תל-אביב- יפו חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 4 מתוך50 (2) להבהיר במסמכי המכרז כי לפנקס ויצמן קיימת זכות מעבר בשטח החצר הדרומית של המקרקעין, קרי: בשטח החצר הנכללת בהגדרת הנכס מושא המכרז דנן.
(3) להבהיר במסמכי המכרז "...כי כל שינוי בשימוש המותר בסניף הדואר מכוח היתר הבניה שניתן להקמתו יעשה אך ורק בהתאם להיקף זכויות הבניה או השימוש שמיוחסות לנכס, לפי חלקו ברכוש המשותף להסכם הפרדת הנכסים..., אשר כמפורט בתשריט הבית המשותף העדכני שצורף לכתב התביעה המוגש בד בבד עם בקשה זו, מסתכם ב -4.52% בלבד.
(4) להבהיר במסמכי המכרז "... כי זכויות הזוכה במכרז ביחס לנכס, תהיינה כפופות לתוצאותיה של התובענה דנן בגדרה מוגשת בקשה זו, ושעניינה אכיפת הסכם הפרדת הנכסים..., בנוגע להסדרת הזכויות בנכס, באמצעות רישומו כבית משותף."
(5) לעגן"...במסמכי המכרז הבהרה, לפיה ידוע לשוכר, כי בתקופת השכירות צפויות להתבצע במקרקעין עבודות בניה משמעותיות , וכן זכות למשכירה לסיים את ההתקשרות עם הזוכה במכרז, באופן חד-צדדי, תוך 3 חודשים מיום שיינתן היתר בניה להריסת הנכס והקמת פרויקט בניה חדש תחתיו."
ד. ביום 17.2.26 החליט בית- המשפט הנכבד כי על הצדדים להתייחס לשאלת הסמכות העניינית (האם מדובר בתובענה לפירוק שיתוף במקרקעין המצויה בסמכותו של בית-
משפט השלום או שמא אכן מדובר בסמכותו העניינית של בית-המשפט המחוזי), וכמו כן החליט בית-המשפט המחוזי הנכבד כי ככל שהמדינה תתקן את מסמכי המכרז בעצמה בדרך של פירוט טענת זכות הסירוב הראשונה שלטענת פנקס ויצמן עומדת לה, ייתכן שהבקשה "... לסעד הזמני תמצה עצמה לעת הזו...".
ה. מקורם של חילוקי הדעות שנתגלעו בין המדינה לבין פנקס ויצמן ה וא, לשיטתה של פנקס ויצמן, מספר הסכמים שנחתמו לפני למעלה מ- 20 שנה, בין "בזק", מי שהיתה בעבר בעלת זכויות בנכס פנקס ויצמן, לבין רשות הדואר (וחליפתה, חברת דואר ישראל בע"מ), מי שהיתה בעבר בעלת זכויות בנכס מושא מכרז זה, וכן בתשריטים שנחתמו במסגרת יישום ההסכמים דלע יל. המדינה ופנקס ויצמן הגישו לביהמ"ש המחוזי מספר פעמים, בקשות מוסכמות לדחיית המועדים שקבע ביהמ"ש המחוזי להגשת תשובת המדינה והתייחסותה של פנקס ויצמן לסוגיית הסמכות העניינית, תוך שהמדינה מדגישה כי אין בבקשות דחיה מוסכמות אלו כדי להוות הסכמה כלשהי בטענה מטענותיה של פנקס ויצמן, כפי שפורטו בתובענה ובבקשה.
ו. המדינה סברה כי סיכויי הבקשה אינם גבוהים באשר, לדעתה, הסעדים הנתבעים ע"י פנקס ויצמן בתובענה ואשר מהווים אף את ההנמקה לסעד הראש י שמבקשת פנקס ויצמן במסגרת הבקשה, אינם רלבנטיים למכרז השכרת הנכס דנן. כך סבורה המדינה אף ביחס לסיכויי בקשה לבטל מכרז זה, להשכרת הנכס, או להקפיאו לזמן ממושך , ככל שהבקשה תתוקן באופן שתתייחס למכרז זה. המדינה אף מעריכה כי החלטת ביהמ"ש המחוזי בבקשה, ככל שתתוקן באופן שתתייחס למכרז זה, תינתן בתוך פרק זמן קצר. ברם, ככל שההליכים המשפטיים יגרמו לביטולו של מכרז זה וגם/או יעכבו את הליכי מכרז זה וגם/או את ההתקשרות מושא המכרז דנן (ככל שייבחר זוכה במכרז), אזי יידחו אף מועדי תחילת תקופת השכירות ומועד מסירת החזקה בנכס, בהתאמה לתקופת העיכוב בצירוף 21 ימי עבודה ככל שיידרשו. עלתה תקופת העיכוב האמורה על יותר מ -150 (מאה וחמישים) ימים מהמועד האחרון להגשת הצעות, יהא הזוכה רשאי לבחור בין חזרה בו מהצעתו לבין הארכת תוקפה של הצעתו ב- 120 (מאה ועשרים) ימים נוספים. בחר המציע להאריך את תוקף הצעתו כאמור יהא המציע חייב להאריך בהתאמה אף את תוקף ערבות המכרז שהגיש. ראה גם בנספח 2 למסמך ההזמנה להגשת הצעות.
ז. בכל מקרה, מובהר כי המציע, בעצם הגשת הצעה במסגרת המכרז, מצהיר ומתחייב, באורח בלתי חוזר, כי אין לו ולא תהא לו כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה מכל מין וסוג שהוא כנגד המדינה וכנגד כל אורגן ו/או גוף הפועל מטעם המדינה בנוגע לעריכת מכרז זה, אף אם פנקס ויצמן תקבל מביהמ"ש המחוזי (או מבימ"ש השלום במקרה שבו בירור התביעה והבקשה למתן סעד זמני יופנה אליו) סעד זמני (או קבוע) שיגרור ביטול מכרז זה או הקפאת הליכיו. המציע יהא זכאי אך ורק לקבלת ערבות המכרז שצירף למסמכי הצעתו, בתנאים המפורטים במכרז זה.
ה. הזוכה יזוכה בתקופת חסד ("גרייס"), קרי: פטור מתשלום דמי שכירות בהתייחס לשלושת חודשי השכירות הראשונים, וזאת לצורך עריכת התאמות בנכס על ידי הזוכה, באחריותו ועל חשבונו הבלעדיים. מובהר כי הפטור האמור יתייחס לתשלום דמי השכירות בלבד, והזוכה יהא חייב בכל התשלומים האחרים החלים עליו על פי מכרז נ-40 6/26 לשכירת נכס ברח' ויצמן 58, תל-אביב- יפו חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 5 מתוך50 הסכם השכירות ועל פי כל דין , לרבות ארנונה, חשמל, מים, מיסים והיטלים, הכל כמפורט בהסכם השכירות.
ו. ככל שיממש הזוכה במכרז -השוכר את זכות הברירה (אופציה) של שנת השכירות השישית, יועלו דמי השכירות החודשיים בשיעור של 5% מסכום דמי השכירות הריאליים שישלם השוכר למשכיר בחודש השכירות האחרון של תקופת השכירות (החודש ה -60 של תקופת השכירות ז. ככל שיממש הזוכה במכרז - השוכר את זכות הברירה (אופציה) של שנת השכירות השביעית, יועלו דמי השכירות החודשיים בשיעור של 3% מסכום דמי השכירות הריאליים שישלם השוכר למשכיר בחודש השכירות האחרון של שנת השכירות השישית (החודש ה-72 של תקופת השכירות ח. ככל שיממש הזוכה במכרז - השוכר את זכות הברירה (אופציה) של שנת השכירות השמינית, יועלו דמי השכירות החודשיים בשיעור של 3% מסכום דמי השכירות הריאליים שישלם השוכר למשכיר בחודש השכירות האחרון של שנת השכירות השביעית (החודש ה-84 של תקופת השכירות קבלת מסמכי המכרז
2. את מסמכי המכרז ניתן להוריד ללא תשלום מאתר האינטרנט של משרד האוצר בכתובת:
מכרזי מינהל הדיור הממשלתי (להלן: "אתר האינטרנט").
3. את מסמכי המכרזניתן אף לקבל במשרדי מינהלת שרותי ניהול נכסים (אצל חב' אשד משאבי ניהול והנדסה בע"מ), קמפוס אמות, רח' הרוקמים 2 חולון- 5885825, בימים א עד ה', בשעות 09:00 עד 15:00, בתיאום טלפוני מראש, בטל': 03-5386662 .
תנאי סף
4. כללי -
4.1. רשאי להשתתף במכרז מציע אשר עומד, במועד האחרון להגשת ההצעות, בדרישות הסף המצטברות שיפורטו להלן.
4.2. ככלל, אלא אם צוין במפורש אחרת, כל תנאי הסף להשתתפות במכרז מפורטים בסעיף זה. יש להגיש את כלל האישורים והמסמכים הנדרשים במסמכי המכרז במועד הגשת ההצעה. למען הסר ספק, תנאי הסף הוא העמידה בדרישה המהותית וזאת להבדיל מהגשת אישורים ומסמכים אשר מטרתם להעיד על קיום הדרישה המהותית ואשר אינם מהווים לכשעצמם תנאי סף.
4.3. עורך המכרז יהיה רשאי לבקש מהמציע הבהרות, מסמכים או פרטים נוספים לשם הוכחת עמידתו בתנאי הסף הנ"ל, לשביעות רצונו המלאה.
4.4. ההצעה יכולה להיות מוגשת על ידי מספרמציעים, אך לא יותר משלושה (להלן: "הצעה משותפת"). כל אחד מהמציעים בהצעה המשותפת יקרא להלן: " יחיד מציע ", ויחידי המציע בהצעה המשותפת ייקראו להלן ביחד ולחוד: "המציע".
5. תנאי סף מנהליים -
5.1. המציע עומד בהוראות חוק עסקאות גופים ציבורייםה תשל"ו-1976, ככל שהן חלות עליו (להלן: " חוק עסקאות גופים ציבוריים").
לצורך הוכחת עמידה בתנאי סף זה יגיש המציע את התצהיר שבנספח 3 ,אישורעל ניהול פנקסים הנדרש לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים ואישור שהמציע נוהג לדווח לפקיד השומה על הכנסותיו ולדווח למנהל המכס ומע "מ על עסקאות שעליהן מוטל מס לפי החוק הנ"ל.
5.2. הגשת ערבותמכרז כמפורט בסעיף 16 להלן
סיורים
6. המציעים אינם חייבים להשתתף בסיורים שיתקיימו בנכס. יש לוודא את קיומם של הסיורים באתר האינטרנט, יום לפני מועד קיומו של הסיור. מידע שיימסר במהלך הסיורים, יחייב את עורך המכרז רק אם ניתן בכתב והועבר לכלל המציעים.
מכרז נ-40 6/26 לשכירת נכס ברח' ויצמן 58, תל-אביב- יפו חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 6 מתוך50 בדיקות המציע
7. באחריות המציעים לבדוק את מצב הנכס וסביבתו ובכלל זה את מצבו התכנוני, הרישויי, המשפטי והפיס י. חזקה על מציע כי בדק בעצמו או באמצעות אנשי מקצוע מטעמו את הנכס ואת סביבתו, בכל ההיבטים הרלוונטיים, ומצאם מתאימים לצרכיו.
8. למציע לא תהיה כל טענה או תביעה כנגד עורך המכרז או כנגד מי מטעמו, באשר לנכס או לסביבתו, והוא מוותר על כל טענה בדבר אי התאמה מכל סוג שהוא, לרבות מחמת טעות, הטעיה, כפיה, מום או פגם כלשהו. למען הסר ספק , מובהר בזאת כי הנתונים המפורטים בהזמנה מובאים אך ורק לנוחות המשתתפים, ואין עורך המכרז אחראי לדיוקם או לשלמותם.
9. באחריות המציע לברר האם חל חיוב במע"מ בנוגע להתקשרות מושא המכרז, ולמציע לא יהיו כל דרישות או טענות כלפי עורך המכרז או מי מטעמ ו בנוגע לעניין זה ( יצוין כי לצרכי קביעת מע"מ, עורך המכרז הוא מלכ"ר).
10. בלי לגרוע מהאמור לעיל בפרק זה, מצ"ב בנספח 4 תמונות של הנכסתמונות הנכס הן חלקיות בלבד והכללתן במסמכי המכרז אינה באה להחליף סיור בנכס. משתתף במכרז הבוחר להסתמך על תמונות הנכס לא יבוא בטענות כלשהן כלפי עורך המכרז.
שאלות הבהרה
11. בכל מקרה של אי בהירות או הערות בנוגע למכרז או לתנאיו ניתן לפנות לעורך המכרז, בכתב בלבד, בשאלות הבהרה, לרבות בקשר לסתירות, שגיאות, אי התאמות או ספק כלשהו בקשר למובן המדויק של כל סעיף או פרט במסמך כלשהו ממסמכי המכרז, ניתן לשלוח אל היועץ המשפטי החיצוני לוועדת המכרזים, בדוא"ל: office@tseigerlaw.co.il או בפקס -02 6536610, עד לאיאוחר מיום שלישי, כ"ט תמוז תשפ"ו, 14.7.26, עד השעה 12:00. ועדת המכרזים תשיב לשאלות ההבהרה עד לא יאוחר מ יום שלישי, ז' אב תשפ"ו, 21.7.26, אך תיתכן דחיה בת מספר ימים במתן תשובותיה.
מענה עורך המכרז לשאלות ההבהרה
12. תשובות והבהרות תינתנה בכתב בלבד ויהיו חלק בלתי נפרד ממסמכי המכרז. רק תשובות והבהרות בכתב יחייבו את עורך המכרז. תשובות עורך המכרז לשאלות שהוגשו כאמור לעיל, יפורסמו בדף המכרז שבאתר האינטרנט. על מציע להתעדכן בתשובות עורך המכרז וכן בעדכונים שוטפים אשר יפורסמו כאמור בנוגע למכרז זה.
13. במענה לשאלות ההבהרה עורך המכרז רשאי לבצע כל שינוי במסמכי המכרז, וכן ליתן פרשנות או הבהרה להוראות מסמכי המכרז.
14. עורך המכרז אינו מחויב לנוסח שאלה שהוגשה, ובכלל זה רשאי עורך המכרז, בעת ניסוח תשובות ההבהרה שישלחו למציעים, לקצר נוסח של שאלה או לנסחה מחדש. נוסח התשובות של עורך המכרז הוא הנוסח המחייב ומהווה חלק בלתי נפרד מהמכרז.
15. עורך המכרז שומר לעצמו את הזכות להשיב או לא להשיב לשאלות הבהרה שהוגשו לאחר המועד הקבוע בסעיף 11 לעיל, בהתאם לשיקול דעתו הבלעדי.
ערבות המכרז
16. המציע ימציא המחאה בנקאית לפקודת מינהל הדיור הממשלתי, החשב הכללי, משרד האוצר או ערבות בנקאית מבנק בארץ שהוא תאגיד בנקאי שקיבל רישיון בנק לפי סעיף 4(א1)(א לחוק הבנקאות (רישוי), התשמ"א-1981, או ערבות חברת ביטוח ישראליתשברשותה רישיון לעסוק בביטוח על פי חוק הפיקוח על שירותים פיננסיים (ביטוח), התשמ"א -1981 ,בהתאם לסכום הערבות המפורט בסעיף 1 לעיל ועל פי הנוסח המדויק של כתב הערבות המצורף בנספח
2. (סכום הערבות ותוקף הערבות מצוינים בנספח 2 .)
17. במקרה בו מוגשת הצעה משותפת, יכלול שם הנערב בערבות המכרז לפחות את שמו של אחד מיחידי המציע.
18. ערבות המכרז תהא ניתנת להארכה בתקופה נוספת שלא תעלה עלששה חודשים, על פי דרישת עורך המכרז. ניתנה דרישה כאמור יאריך המציע את תוקף ערבות המכרז ויוארך תוקף ההצעה בהתאם. מציע שלא יאריך את ערבותו, רשאי עורך המכרז לחלט את ערבותו, וכן לפסול את הצעתו.
19. מציע אשר הצעתו לא זכתה, ולא הוכרז כשיר שני (או כשיר שלישי, וכן הלאה), תוחזר לו ערבות המכרז בתוך 14 ימי עבודה ממועד ההכרזה על הזוכה.
מכרז נ-40 6/26 לשכירת נכס ברח' ויצמן 58, תל-אביב- יפו חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 7 מתוך50
20. המציע יהיה רשאי לפנות לעורך המכרז , עד 10 ימים לפני המועד האחרון להגשת הצעות ולהגיש לאישורו באמצעות כתובת הדוא"ל הנזכרת בסעיף 11 לעיל, טיוטה של ערבות המכרז מאת הגורם המנפיק, בנוסח המצורף כנספח 2 .עורך המכרז יבחן את טיוטת הערבות ויהיה רשאי לדרוש שינויים בנוסח על מנת להתאימו לדרישות מכרז זה. אין באמור כדי לגרוע מסמכותה של ועדת המכרזים לפסול את ההצעה מחמת פגם בערבות, או לדרוש מהמציע עריכת שינויים או תיקון פגמים בנוסח הערבות או להתעלם מהפגמים בהתאם להוראות הזמנה זו. יודגש כי אין בבדיקת ערבות המכרז כדי להטיל אחריות או חבות כלשהי על עורך המכרז או על ועדת המכרזים או מי מטעמם, וכן אין בה כדי לשחרר את הזוכה מאחריות לבדיקת הערבות, והוא לא יחזור אל עורך המכרז או אל ועדת המכרזים או אל מי מטעמם בכל טענה או דרישה או תביעה כלשהי.
הגשת ההצעות
21. על המציע לשלשל את הצעתו, במעטפה סגורה, ללא כל סימני זיהוי של המציע, שעליה יירשם מספר המכרז בלבד, לתיבת המכרזים המצויה במשרד האוצר, רח' קפלן 1 ירושלים, קומה3 -
ארכיב החשב הכללי, בשעות ובימי העבודה וזאת עד לא יאוחרמיום שלישי, כ"א אב תשפ"ו, 4.8.26, בשעה11:00 (לעיל ולהלןהמועד האחרון להגשת ההצעות").
22. הצעה שלא תמצא בתיבת המכרזים במועדהאחרון להגשת הצעות לא תובא לדיון בפני ועדת המכרזים. על המציעים להביא בחשבון כי בכניסה למשרד האוצר נערכת בדיקה ביטחונית, האורכת כ- 15 דקות.
23. ניתן יהיה לשלשל הצעות לתיבת המכרזים החל מיום שלישי, י"ד אב תשפ"ו, 28.7.26, בשעה 09:00 .
24. המציע יכניס למעטפת ההצעה או ידביק על גביה מעטפה נוספת סגורה היטב, ללא פרטי המציע על גבה, ובתוכה יופיעו שם המציע ופרטי איש קשר מטעמו (מספר טלפון וכתובת), לשם החזרת המעטפה במקרה הצורך.
25. הצעת המציע תכלול את כל המסמכים הבאים כשכל פרטיהם מלאים וחתומים על פי הוראות ההזמנה:
25.1. מסמכיההזמנה, כשהם חתומים בחתימת המציע בתחתית כל עמוד ועמוד.
25.2. התשובות לשאלות ההבהרה , כשהן חתומות בחתימת המציע בתחתית כל עמוד ועמוד.
25.3. הצהרת והצעת המציע המצורפיםכנספח 1. המציע יחתום על נספח זה בפני עו"ד אשר יאשר את חתימתו.
25.4. ערבות המכרז, כמפורט בסעיפים 16 עד19 לעיל
25.5. נסח עדכני מרשות התאגידים - יצורף כאשר ההצעה מוגשת על ידי תאגיד.
25.6. אישור מורשי חתימה עדכני, חתום על ידי עו"ד או רו"ח - יצורף כאשר ההצעה מוגשת על ידי תאגיד.
25.7. נספח3 - תצהיר לעניין חוק עסקאות גופים ציבוריים (ככל שהמציע חייב להגיש תצהיר זה לפי החוק).
25.8. אישורעל ניהול פנקסים הנדרש לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים ואישור שהמציע נוהג לדווח לפקיד השומה על הכנסותיו ולדווח למנהל המכס ומע" מ על עסקאות שעליהן מוטל מס לפי החוק הנ"ל (ככל שהמציע חייב להגיש אישורים אלה לפי החוק).
26. כאשר המציעהוא תאגיד ייחתמו המסמכים הנזכרים בסעיף 25 לעיל על ידי מי שהוא מוסמך לחתום בשם התאגיד, בצירוף חותמת התאגיד.
27. המציע לא יבצע בנוסח המודפס של מסמכי המכרז תיקונים, שינויים, השמטות ותוספות כלשהם, למעט מקום בו נדרשת בחירה בנוסח "מחק את המיותר".
28. כלמציע רשאי להגיש הצעה אחת בלבד. האמור לעיל חל גם על מי ששולט במציע, או הנשלט על ידי המציע, או הנשלט על ידי גורם שלישי השולט גם במציע. לצורך כך יהיה למונח "שליטה"
המשמעות שניתנה לו בחוק ניירות ערך, התשכ"ח-1968 .
תוקף ההצעה
29. הצעת המציע תהיה בתוקף במשך 150 (מאה וחמישים ימים מהמועד האחרון להגשת ההצעות, בכפוף להוראת פסקה ג' לפרק התנאים המיוחדים המפורט בעמ' 3 לעיל.
מכרז נ-40 6/26 לשכירת נכס ברח' ויצמן 58, תל-אביב- יפו חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 8 מתוך50
30. בלי לגרוע מהאמור בהוראת פסקה ג' לפרק התנאים המיוחדים המפורט בעמ' 3 לעילעורך המכרז יהיה רשאי לפנות למציעים ולבקש להאריך את תוקף ההצעה לתקופה שלא תעלה על
120. ימים נוספיםבין לצורך סיום הליך בדיקת ההצעות ובין לצורך הסדרת חילוקי הדעות מול פנקס ויצמן.
הצעה משותפת והצעה עבור אחר
31. במקרה של הגשת הצעה משותפת , תהיה התקשרות יחידי המציע עם עורך המכרז והתחייבויותיהם כלפי ו על פי ההסכם, ביחד ולחוד. מסמכי ההזמנה וההסכם ייחתמו על ידי כל יחידי המציע.
32. הצעה עבור אחר תוגש בצירוףיפוי-כח. יפוי- הכח כאמור יוגש במקור או בהעתק מאושר על ידי עו"ד. אם מיופה הכח אינו עו"ד יוגש יפוי- הכח מאושר על ידי נוטריון.
33. במקרה של הצעה המוגשת בשם מספר מציעים יחד, יוגש יפוי-כח אחד חתום על ידי כל המציעים או יוגשו מספר יפויי-כח, אשר בכל אחד מהם יצוין כי מיופה הכח מוסמך להגיש הצעה במכרז בשם המציע ביחד ובערבות הדדית עם יתר המציעים.
34. מציע המשמש כנאמן עבור נהנה אחר יצרף להצעתו רשימה שמית מלאה (בצרוף מספרי תעודות זהות או מספר י דרכו נים) של הנהנים שעבורם הגיש את ההצעה. כאשר בין הנהנים תאגידים, יצרף הנאמן להצעתו רשימה שמית מלאה של בעלי המניות (כשישנם) או של חברי התאגיד.
בדיקת ההצעות
35. עורך המכרזאו צוות מטעמו, אשר יכול לכלול יועצים חיצוניים, יבדקו את ההצעות במכרז, ובכלל זאת עמידת המציעים בתנאי הסף (ככל שקיימים) ובמחיר המינימום (ככל שנקבע), את צירוף כלל המסמכים והאישורים הנדרשים בהזמנה ואת תקינותם, והמלצותיהם יובאו בפני ועדת המכרזים.
36. ועדת המכרזים או מי מטעמה רשאית לבקש ממציע לבאר פרט מסוים מתוך הצעתו, להשלים פרט חסר מתוכה או להמציא מסמך נוסף או חלופי המוכיח את עמידתו בתנאי המכרז ובתנאי הסף של המכרז, וזאת בתוך פרק זמן קצוב. אי מענה לפניה כאמור, או מענה שלא בפרק הזמן שהוגדר עלול לגרום לפסילת ההצעה.
37. לאחר שניתנה למציע הזדמנות להשלים ולתקןועדת המכרזים רשאית לפסול הצעה שעדיין אינה עונה על דרישות המכר ז, או, בהתאם לשיקול דעתה , לבקש השלמה נוספת.
38. עבור מכרז זה נערך אומדן בסמכותה של ועדת המכרזים לבקש הצעה משופרת ככל שכל ההצעות יחרגו לרעה מגבולות הסטיה מהאומדן כפי שנקבעו ופורטו בטבלה שבעמ' 3 לעיל, או במקרה שבו נותרה הצעה יחידה לדיון לפני ועדת המכרזים, במחיר המרע עם עורך המכרז לעומת האומדן, לפי תקנות 21(א1) ו-23(א) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג-1993 .
39. מובהר כי ועדת המכרזים רשאית, לפי שיקול-דעתה הבלעדי, לפסול הצעה שהגיש מציע אשר עורך המכרז צבר ניסיון רע בהתנהלות מולו, אף אם ניסיון רע זה נצבר בק"ע נכס אחר ו/או סוג התקשרות אחר. ועדת המכרזים תפסול הצעה כאמור לאחר שנתנה למציע להשמיע (יתכן בכתב) את טענותיו נגד הפסילה.
הליך תחרותי נוסף
40. בהתאם לשיקול-דעתה של הוועדה ובהתאם לתקנה 17ה לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג-
1993, יערך במסגרת המכרז הליך תחרותי נוסף (להלןהתמחרות") על דרך של התמחרות, במועד ובמקום שעליהם תבוא הודעה, לרבות בהיוועדות חזותית. ההתמחרות, ככל שתיערך, תיערך בפני ועדת המכרזים בין כל המציעים אשר הצעותיהם תמצאנה כשירות.
41. בהתמחרות יהיו רשאים להשתתףכל המציעים בעלי ההצעות הכשרות.
42. ככל שיתקיים הליך תחרותי נוסף, ועדת המכרזים תודיע למציעים הרשאים להשתתף בו, לפי התנאים שפורטו לעיל, כי הם רשאים להשתתף בהליך התחרותי הנוסף במועד שתורה הוועדה.
מציע אשר ייבחר שלא להשתתף בהליך התחרותי הנוסף, או שישתתף בו אך לא יגיש במהלכו הצעה נוספת, יראו את הצעתו הראשונה שהוגשה במענה למכרז כהצעתו הסופית.
מכרז נ-40 6/26 לשכירת נכס ברח' ויצמן 58, תל-אביב- יפו חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 9 מתוך50
43. ההתמחרות תחל מהמחיר הגבוה ביותר שהוצע בגין הנכס (ובלבד שההצעה כשירה כאמור והעלאות המחיר תהיינה במדרגות של 500 ( ₪חמש מאות שקלים חדשים) או כפולות של סכום זה בלבד (לא כולל מע"מ).
44. המציע שיציע ראשון בהליך ההתמחרות יהיה מציע שיתנדב לכך או שייבחר בהגרלה שתיערך בתחילת ההתמחרות (במקרה של מספר מתנדבים או אף מתנדב).
45. ההתמחרות תסתיים כאשר אף אחד מהמציעים לא יהיה מוכן להעלות את הצעתו מעבר להצעה המשופרת הגבוהה ביותר, במדרגות שנקבעו.
46. הצעת המציע לשכור את הנכס במחיר הגבוה ביותר בו ינקוב בהליך התחרותי הנוסף תבוא במקום הצעתו במחיר בו נקב בעת הגשת ההצעה למכרז ותהא, אף היא, בלתי חוזרת, לתקופה המצוינת בהצעה.
47. פרוטוקול ההליך התחרותי הנוסף בו יהיו מצוינים המחירים שאותם יציעו המציעים, יהווה ראיה מכרעת למחירים המוצעים וישמש חלק בלתי נפרד מהצעת כל מציע. בסיום ההליך התחרותי הנוסף מתחייבים המציעים לחתום על הצעותיהם המשופרות, ככל שיוגשו .
הפרוטוקול וההצעה הזוכה יצורפו כנספח להסכם ויהוו חלק בלתי נפרד ממנו.
הודעה על הזכייה
48. ועדת המכרזים תחליט על בחירת ההצעה המתאימה ביותר או שתחליט שלא לבחור בכל הצעה שהיא, בהתאם לתקנה 21 לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג - 1993 (להלןהתקנות").
למציעים תימסר הודעה בכתב מטעם הוועדה על החלטת ועדת המכרזים. אמת המידה לבחירת הזוכה תהיה גובה דמי השכירות המוצעים בלבד , קרי : ההצעה הגבוהה ביותר - תזכה, ובלבד שהיא מצויה בגבולות הסטיה מהאומדן שנקבעו (ככל שנקבעו) או שהוועדה מצאה כי יש לקבלה, מנימוקים שיירשמו בפרוטוקול, על אף היותה חורגת מגבולות הסטיה מהאומדן, ככל שנקבעו, כמפורט בסעיף 38 לעיל.
כשיר שני
49. ועדת המכרזים תהא רשאית להכריז על המציע שדורג במקום שלאחר ההצעה הזוכה כ"כשיר שני". עם קבלת ההודעה בעניין זה יוארך תוקף הצעתו של הכשיר השני והוא יאריך את תוקף ערבות המכרז (ככל שקיימת) בשלושה חודשים נוספים.
50. במקרה שבו ביטלה ועדת המכרזים את זכייתו של הזוכה או שבוטל ההסכם עמו מכל סיבה שהיא, יהיה רשאי עורך המכרז להתקשר עם המציע שהוכרז ככשיר שני. אם יחליט לעשות כן, ההוראות החלות על הזוכה יחולו על הכשיר השני בהתאמה.
51. ועדת המכרזים תהיה רשאית בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי להכריז גם על "כשיר שלישי" וכן הלאה. הכשירים הנוספים יעמדו בדרישות המפורטות בסעיף 48 לעיל, בהתאמה.
ההתקשרות עם הזוכה
52. תוךשבעה ימים ממועד קבלת ההודעה על הזכייה במכרז או כל פרק זמן ארוך יותר ככל שייקבע על ידי עורך המכרז, ימציא הזוכה לעורך המכרז את ההסכם על נספחיו כשהוא חתום על ידו, בצירוף כל המסמכים שעליו להגיש לעורך המכרז בעקבות זכייתו כמפורט במכרז זה.
53. להבטחת ביצוע כל התחייבויותהזוכה על פי ה הסכם, פיצוי עורך המכרז על נזקיו ושיפויו בגין הוצאותיו אם לא יעמוד הזוכה בהתחייבויותיו על פי ההסכם, ימציא הזוכה לעורך המכרז תוך שבעה ימים ממועד קבלת ההודעה על הזכייה במכרז, ערבות בנקאית דיגיטאלית בלתי מותנית בנוסח הערבות שב נספח ה' להסכם, שהסכום ה נק וב בה יהיה שווה ל סכום דמי שכירות המשתלמים בגין ששה (6) חודשי שכירות, בתוספת מע"מ כדין, ככל שחל. הערבות תהא צמודה למדד ובתוקף לפחות עד תום 90 יום מחלוף מועד סיום תקופת השכירות.
54. אם הזוכה הוא תאגיד, הזוכה יצרף גם נסח עדכני המראה כי לא מצוינים חובות אגרה שנתית עבור השנים שקדמו לשנה בה מוגשת ההצעה, וכי לא מצוין שהתאגיד מפר חוק או שהוא בהתראה לפני רישום כתאגיד מפר חוק.
55. אם הזוכה יבקש כי ההסכם ייחתם בין עורך המכרז לבין חברה שבבעלותו, עורך המכרז ייענה לבקשתו, ככל שהזוכה הוא בעל המניות היחיד בחברה האמורה.
מכרז נ-40 6/26 לשכירת נכס ברח' ויצמן 58, תל-אביב- יפו חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 10 מתוך50
56. אםיחידי הזוכה יבקשו כי ההסכם ייחתם בין עורך המכרז לבין חברה או שותפות רשומה שבבעלותם, עורך המכרז ייענה לבקשתם ככל שכל יחידי הזוכה, והם בלבד, יהיו בעלי המניות בחברה האמורה או השותפים בשותפות האמורה, בהתאמה.
57. ההסכם יכנס לתוקפו עם חתימת מורשי החתימה במשרד האוצר עליו.
סמכויות וזכויות עורך המכרז
58. אם התגלה פגם בהצעת המציע לרבות תוספת, חוסר, שינוי או הסתייגות בין בגוף המסמכים, בין במסמכים נלווים ובין בדרך אחרת, ינהג עורך המכרז בהתאם לשיקול דעתו המוחלט, והוא רשאי, בין היתר, לפסול את ההצעה או להתעלם מכל שינוי, תוספת או הסתייגות כאמור , לראותם כאילו לא נעשו ולראות את ההצעה ככשרה, וכל החלטה של עורך המכרז, לפי שיקול דעתו הבלעדי והמוחלט ובלי שתחול על עורך המכרז חובת עריכת שימוע, יחייבו את המציע לכל דבר ועניין.
59. בהגשת הצעתו מסכים המציע לכך שעורך המכרז יהיה רשאי, אך לא חייב, לפי שיקול דעתו בתנאים שיקבע ובלי שתחול עליו חובת שימוע, ביחס לכל סעיפי המכרז ללא יוצא מן הכלל:
(א) לאפשר למציע שהצעתו מסויגת, חסרה או פגומה, לתקן או להשלים את הצעתו לרבות צירוף אסמכתאות נוספות להוכחת עמידה בתנאי הסף; (ב) לדון עם מציע בפרטי הצעתו ולבקש מהמציעים, שהצעותיהם נמצאו מתאימות, בין אם מדובר במציע בודד ובין אם מדובר במספר מציעים (לרבות דיון עם חלק מהמציעים בלבד), לתקן את הצעותיהם, בין בעל פה ובין בכתב, בין בשלב אחד ובין במספר שלבים.
60. בלי לגרוע מהאמור לעיל ומהאמור בהוראות כל דין, רשאית ועדת המכרזים לפסול הצעה או לבטל את ההכרזה על הזוכה גם במקרים הבאים:
60.1. התברר לוועדת המכרזים כי ה הצעה הוגשה תוך תיאום עם מציע / ים אחר /ים, או שהמציע היה מעורב בניסיון להניא מציע אחר מלהגיש הצעה או בניסיון לגרום למציע אחר להגיש הצעה גבוהה או נמוכה יותר מהצעת ו שלו או שהמציע הציג את הצעתו בפני מציע אחר או שבכוונתו לעשות כן.
60.2. יש בידי ועדת המכרזים הוכחות, להנחת דעתה, כי הזוכה או אדם אחר מטעמו נתן טובת הנאה כלשהי בקשר עם הזכייה במכרז.
60.3. התברר לוועדת המכרזים כי הצהרה כלשהי של הזוכה שניתנה במכרז אינה נכונה או שהזוכה לא גילה עובדה מהותית, אשר לדעת ועדת המכרזים היה בה כדי להשפיע על קביעתו כזוכה במכרז.
60.4. התרחש אירוע אשר יש בקיומו משום חשש להיעדר אפשרות מצד מציע, לרבות הזוכה למלא אחר כל התחייבויותיו על פי ההסכם, לרבות הטלת עיקולים על נכסי המציע, כולם או חלקם, או שמונה לנכסי המציע, כולם או חלקם, נאמן או מנהל מיוחד או כונס נכסים זמני או קבוע או מפרק זמני או קבוע.
60.5. התברר לוועדת המכרזים כי הועבר 25% או יותר מהון המניות הנפרע והמונפק של הזוכה, ל לא הסכמה מראש ובכתב של ועדת המכרזים.
60.6. עורך המכרז או רשויות ו/או גופים אחר ים של המדינה צברו ניסיון קודם רע עם המציע, ואם מדובר בתאגיד - גם ניסיון רע עם היחידים והגופים השולטים בו והפועלים מטעמו.
60.7. אם המציע ינהג בחוסר תום- לב או יפר התחייבות מהתחייבויותיו לפי ההזמנה, לרבות אי הארכת ערבות המכרז (ככל שקיימת) כנדרש או אי המצאת ההסכם על ידי הזוכה , בצירוף כל המסמכים אותם יש להמציא עם ההסכם החתום, עורך המכרז יהיה רשאי, בין היתר, לחלט את ערבות המכרז.
60.8. החלטת הוועדה כאמור בסעיף זה תינתן לאחר מתן הזדמנות למציע להשמיע את טענותיו בעניין זה בפני ועדת המכרזים.
61. ועדת המכרזים תהיה רשאית לבטל את המכרז, כולו או חלקו, לשנותו ולעדכנו, או לדחותו מכל סיבה אחרת, לפי שיקול דעתה הבלעדי. עורך המכרז לא יהיה חייב לפצות את המציעים במקרה של ביטול המכרז.
מכרז נ-40 6/26 לשכירת נכס ברח' ויצמן 58, תל-אביב- יפו חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 11 מתוך50 הוצאות
62. המציע לא יהיה זכאי להחזר הוצאות או לפיצוי כלשהו בקשר עם המכרז, לרבות במקרה של הפסקתו, עיכובו, שינוי תנאיו או ביטולו.
סמכות שיפוט
63. לבתי המשפט המוסמכים בירושלים, ולהם בלבד, תהיה סמכות שיפוט בלעדית בכל סכסוך הנוגע למכרז זה, לקיומו של ההסכם וגם/או לכל עניין הקשור וגם/או הנובע מהם.
קניין רוחני
64. כל מסמכי המכרז ותכניהם הם קניי נו הרוחני של עורך המכרז. אין המציע רשאי להעתיקם או להשתמש בהם למטרה אחרת מלבד להגשת הצע ותי ו.
סודיות ההצעה וזכות העיון
65. עורך המכרז מתחייב שלא לגלות תוכן הצעה לצד שלישי שאינו מעובדי עורך המכרז או יועצים המועסקים על ידו לצורך המכרז, אשר גם עליהם תחול חובת הסודיות ואי השימוש בהצעה אלא לצורכי המכרז בלבד.
66. יחד עם זאת בהתאם ל תקנה 21(ה) ל תקנות מ ציעים שלא זכו במכרז רשאים לבקש לעיין בהצעה הז וכה, וכן במסמכים נוספים הקשורים במכרז, מלבד מסמכים שהם בגדר סוד מסחרי או מקצועי או שעלולים לפגוע בביטחון המדינה, יחסי החוץ שלה, כלכלתה וביטחון הציבור.
67. אם ברצון מציע למנוע עיון בסעיפים של הצעתו בשל טענה לסוד מסחרי, סוד מקצועי, או כל טעם אחר המוזכר בתקנות , עליו לציין זאת באופן מפורש במכתב נלווה להצעתו, בצירוף הנימוקים לכך. מובהר כי לא יהא בעצם הבקשה כדי למנוע עיון בסעיפים הרלוונטיים, והחלטה בנושא תתקבל על ידי ועדת המכרזים, ולמציע לא תהיה כל טענה, דרישה או תביעה כנגד ועדת המכרזים או עורך המכרז או מי מטעמם בקשר לכך.
68. מציע שטען שחלק מסוים מהצעתו הוא סוד מסחרי או מקצועי, יהיה מנוע מלדרוש לעיין בחלק זה של ההצעה הזוכה.
69. במקרה בו ועדת המכרזים תדחה את טענת הזוכה בדבר היות חלקים מהצעתו סוד מסחרי או מקצועי, עורך המכרז יודיע לו על כך לפחות 5 ימי עבודה טרם העמדת זכות העיון בפועל.
70. בכפוף לאמור לעילבהשתתפותו במכרז מסכים המציע, כי הצעתו תועמד במלואה, על נספחיה, לעיונם של יתר המציעים במכרז בהתאם להוראות הדין ו התקנות.
_______________ ____________________
שם / חותמת המציע חתימת המציע
_______________ ___ _______________
שם / חותמת המציע חתימת המציע
_______________ ___________________
שם / חותמת המציע חתימת המציע
מכרז נ-40 6/26 לשכירת נכס ברח' ויצמן 58, תל-אביב- יפו חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 12 מתוך50 נספח1
הצהרת המציע והצעתו
אני/אנו הח"מ:
1. מרחוב מס' ישוב
שם מלא
ת"ז / מס' תאגיד
2. מרחוב מס' ישוב
שם מלא
ת"ז / מס' תאגיד
3. מרחוב מס' ישוב
שם מלא
ת"ז / מס' תאגיד
כולנו ביחד וכל אחד מאיתנו לחוד ובערבות הדדית;
לאחר שעיינתי/ עיינו במסמכי ההזמנה להציע הצעות של המכרז שבכותרת ובכל מסמכי המכרז, אני/אנו מציע/ ים לשלם תמורת שכירת הנכס, בהתאם לתנאי הסכם השכירות, דמי שכירות חודשיים, בסך של ______________ ________ חדשים), לא כולל מע"מ.
על הסכום הנ"ל אוסיף/ נוסיף ואשלם/נשלם מע"מ כחוק, במקרה שחל חיוב במע"מ על פי החוק.
בנוסף הריני/הרינו להצהיר כי:
1. קראתי/קראנו בעיון את מסמכי ההזמנה להציע הצעות ואת כל מסמכי המכרז, הבנתי/הבנו את כל האמור בהם, הגשתי /הגשנו את הצעתי /הצעתנו בהתאם להם ואני /אנו מסכים/מסכימים לכל האמור במסמכי ההזמנה להגיש הצעות ובמסמכי המכרז. לפיכך, לא אציג/נציג תביעות או דרישות המבוססות על אי ידיעה או אי הבנה, ואני /אנו מוותר / מוותרים מראש על טענות כאמור.
2. הנני/אנו עומד/עומדים בכל התנאים הנדרשים מהמציעים במכרז זה וכי הצעה זו עומדת בכל הדרישות שבמסמכי ההזמנה להציע הצעות.
מכרז נ-40 6/26 לשכירת נכס ברח' ויצמן 58, תל-אביב- יפו חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 13 מתוך50
3. אני/אנו מקבל/מקבלים על עצמי /עצמנו את כל תנאי הסכם השכירות ונספחיו ומתחייב/מתחייבים למלא אחר הוראותיו, במלואן ובמועדן.
4. הצעה זו מוגשת ללא קשר או תיאום עם מציעים אחרים בפרט, לא הייתי /היינו מעורב/מעורבים בניסיון להניא מציע אחר מלהגיש הצעה או בניסיון לגרום למציע אחר להגיש הצעה גבוהה או נמוכה יותר מהצעתי/מהצעתנו זו, ולא הצגתי/הצגנו את הצעתי/הצעתנו בפני מציע אחר ואין בכוונתי/בכוונתנו לעשות כן.
5. בדקתי/בדקנו את הנכס ואת סביבתו, ובכלל זה את מצב ם התכנוני והרישויי, המשפטי והפיסי, ומצאתי/מצאנו שהם מתאימים לדרישות יי/דרישותינו ומטרותי י/מטרותינו ולפיכך אני/אנו מוכן/מוכנים לשכור את הנכס, במצבו הנוכחי ( AS-IS) ואני /אנו מוותר/ מוותרים בזאת על כל טענה בדבר אי התאמה או כל טענה אחרת הנוגעת למצבו של הנכס.
6. ידוע לי/לנו כי מסמכי ההזמנה להציע הצעות, לרבות נספח זה, י הו ו חלק בלתי נפרד מהסכם השכירות.
7. הצעתי/הצעתנו זו בלתי ניתנת לביטול או לשינוי, והיא תהא בתוקף במשך 150 ימים מהמועד האחרון להגשת ההצעות או לתקופה מוארכת בהתאם להוראת פסקה ג' לפרק התנאים המיוחדים שבעמ' 3 לעיל, אולתקופה נוספת של 120 ימים, בהתאם לקביעת עורך המכרז.
8. להבטחת קיום ההצעה מצורפת בזאת ערבות מכרז בתוקף, בנוסח ובסכום המפורטים במסמכי ההזמנה להציע הצעות, ויחולו ביחס אליה כל ההוראות המתייחסות אליה במסמכי המכרז.
9. אם תתקבל הצעתי /הצעתנו אני/אנו מתחייב/מתחייבים להמציא את הסכם השכירות על נספחיו כשהוא חתום על ידי /ידינו, בצירוף כל המסמכים שעלי /עלינו להגיש לעורך המכרז בעקבות הזכייה, לרבות ערבות בנקאית בסכום ובתנאים המפורטים בהסכם השכירות, וזאת בתוך שבעה ימים ממועד קבלת ההודעה על הזכייה במכרז או כל פרק זמן ארוך יותר, ככל שייקבע על ידי עורך המכרז.
10. אם מסיבה כלשהי לא אעמוד /נעמוד בהתחייבויותיי/התחייבויותינו אני/אנו מסכים/מסכימים, באורח בלתי -חוזר, כי ערבות המכרז שהגשתי/הגשנו תחולט, כולה או מקצתה, כפיצויים מוסכמים וקבועים מראש.
11. ככל שההצעה מוגשת על ידי תאגיד - אנו מצהירים כי הצעתנו זו ניתנת בגדר המטרות והסמכויות הקבועות במסמכי התאגיד, כי אנו זכאים לחתום בשם התאגיד על הצעה זו (בצירוף חותמת התאגיד *) וכי אין מניעה על פי כל דין או הסכם לחתימתנו על הצעה זו.
*מחק אם מיותר.
מכרז נ-40 6/26 לשכירת נכס ברח' ויצמן 58, תל-אביב- יפו חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 14 מתוך50
12. ככל שההצעה מוגשת על ידי מציע שאינו תאגיד (יש לסמן את האפשרות הנכונה אני מצהיר כי איני חייב לנהל פנקסי חשבונות ורשומות ואיני חייב בחובות דיווח על פי על פי פקודת מס הכנסה- 1975 .
מצ"באישור על ניהול פנקסים הנדרש לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים, התשל"ו- 1976 ואישור שהמציע נוהג לדווח לפקיד השומה על הכנסותיו ולדווח למנהל המכס ומע"מ על עסקאות שעליהן מוטל מס לפי החוק הנ"ל.
תאריך שם מלא חתימה
תאריך שם מלא חתימה
תאריך שם מלא חתימה
מס' טלפון לקבלת הודעות: בית עבודה:
מס' פקס
דוא"ל (כתובת אימייל
אישור
אני הח"מ
מאשר את חתימת המציע לעיל
ת"ז/מס' תאגיד _________________________________________________ באמצעות ה"ה ___________________________________________________________________ ____________התאגיד [ מחייבת את המציע לכל דבר ועניין ____________________ , עו"ד
מכרז נ-40 6/26 לשכירת נכס ברח' ויצמן 58, תל-אביב- יפו חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 15 מתוך50
נספח2
ערבותמכרז
שם מנפיק הערבות: ______________
מס' הטלפון: _______________________
מספר הבנק ומספר הסניף________________________ :
אם המנפיק הוא בנק
הנדון: כתב ערבות (ללא הצמדה)
לכבוד
ממשלת ישראל
באמצעות משרד האוצר – מינהל הדיור הממשלתי
ערבות מס' ____________
אנוערבים בזה כלפיכם לסילוק כל סכום עד לסך 30,000 ₪ (במילים : שלושים אלף שקלים חדשים) אשר תדרשו מאת: _____________________________________ "החייב, בקשר עם מכרז להשכרת נכס ברח' ויצמן 58, תל-אביב- יפו.
אנו נשלם לכם את הסכום הנ"ל בתוך 15 יום מתאריך דרישתכם הראשונה שנשלחה אלינו במכתב בדואר רשום או במסירה ידנית, בלי שתהיו חייבים לנמק את דרישתכם ובלי לטעון כלפיכם טענת הגנה כל שהיא, שיכולה לעמוד לחייב בקשר לחיוב כלפיכם, ובלי לדרוש תחילה את סילוק הסכום האמור מאת החייב.
ערבות זו תישאר בתוקפה עד תאריך 1.1.2027
הערבות אינה ניתנת להעברה או להסבה.
דרישה על פי ערבות זו יש להעביר לידי מנפיק הערבות, שכתובתו ____________________ .
______________ ______________ ________________ ___________ תאריך שם מלא חתימ ה וחותמת
* בחר המציע להאריך את תוקף הצעתו בהתאם לפסקה ג' לפרק התנאים המיוחדים שבעמ'
3. לעילאו במקרה בו החליטה ועדת המכרזים על דחיית מועדי המכרז או במקרה בו נדרש המציע להאריך את תוקף הערבות על ידי משרד האוצר, על המציע להאריך את תוקף הערבות עד למועד הדחוי שאותו ציין משרד האוצר בדרישתו.
מכרז נ-40 6/26 לשכירת נכס ברח' ויצמן 58, תל-אביב- יפו חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 16 מתוך50 נספח3 תצהיר לעניין חוק עסקאות גופים ציבוריים [יש למלא באמצעות מורשי החתימה מטעם המציע או יחידי המציע, ככל שהמציע חייב להגיש תצהיר זה לפי החוק
אני הח"מ ______________ת.ז______________ .לאחר שהוזהרתי כי עלי להצהיר את האמת וכי אהיה צפוי/ה לעונשים הקבועים בחוק באם לא אעשה כן, מצהיר/ה בזאת כדלקמן:
1. .הנני משמש בתפקיד ________________כ_______________________שם המציע).
2. .הנני מוסמך לתת תצהיר זה מטעם המציע.
3. .יש לסמן את הסעיף הרלבנטי מבין האמורים להלן:
המציע או בעל זיקה* אליו לא הורשעו** ביותר משתי עבירות***;
המציע או בעל זיקה* אליו הורשעו** ביותר משתי עבירות***, אך במועד האחרון להגשת ההצעות למכרז חלפה שנה אחת לפחות ממועד ההרשעה האחרונה.
*"בעל זיקה" – כהגדרתו בסעיף 2ב(א) לחוק עסקאות גופים ציבוריים, התשל "ו-1976.
" **הורשע" – הורשע בפסק דין חלוט בעבירה שנעברה לאחר יום 31.10.02 .
*** "עבירה – " עבירה לפי חוק שכר מינימום, התשמ "ז -1987 או עבירה לפי חוק עובדים זרים (איסור העסקה שלא כדין והבטחת תנאים הוגנים), התשנ "א-1991 .
4. .יש לסמן את הסעיף הרלוונטי מבין האמורים להלן:
חלופה א' – הוראות סעיף 9 לחוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, התשנ" ח- 1998 (להלן:
"חוק שוויון זכויות") אינן חלות על המציע.
חלופה ב' – הוראות סעיף 9 לחוק שוויון זכויות חלות על המציע והוא מקיים אותן.
5. .למציע שסימן את החלופה ב' בסעיף 4 לעיל – יש להמשיך ולסמן בחלופות המשנה הרלוונטיות להלן:
חלופה (1 )– המציע מעסיק פחות מ -100 עובדים.
חלופה (2 )– המציע מעסיק 100 עובדים לפחות, והוא מתחייב לפנות למנכ"ל משרד העבודה הרווחה והשירותים החברתיים לשם בחינת יישום חובותיו לפי סעיף 9 לחוק שווין זכויות, ובמידת הצורך – לשם קבלת הנחיות בקשר ליישומן. במקרה שהמציע התחייב בעבר לפנות למנכ"ל משרד העבודה הרווחה והשירותים החברתיים לפי הוראות חלופה (2 )לעיל, ונעשתה עמו התקשרות שלגביה הוא התחייב כאמור באותה חלופה ( 2 )הוא מצהיר כי פנה כנדרש ממנו, ואם קיבל הנחיות ליישום חובותיו לפי סעיף 9 לחוק שוויון זכויות, הוא גם פעל ליישומן.
6. .למציע שסימן את החלופה (2 )בסעיף 5 לעיל – המציע מתחייב להעביר העתק מתצהיר זה למנכ"ל משרד העבודה והרווחה והשירותים החברתיים בתוך 30 ימים ממועד התקשרותו עם העירייה (ככל שתהיה התקשרות כאמור).
7. .הנני מצהיר כי זהו שמי, זו חתימתי ותוכן תצהירי אמת.
____________
(חתימת המצהיר)
------------------------------------------------------------------------------
אימות
אני הח"מ , עו"ד. __________
פגשתי את מר . ____________
להצהיר את האמת וכי יהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק באם לא יעשה כן חתם בפני על תצהירו ואישר את תוכנו ואמיתותו.
___________________ ____________________
תאריך חתימה + חותמת
------------------------------------------------------------------------------
אישור עורך דין - לתאגיד
אני , הח"מ
_______________.ז ___________המציע
_______________
___________________ _____________________
תאריך חתימה + חותמת
מכרז נ-40 6/26 לשכירת נכס ברח' ויצמן 58, תל-אביב- יפו חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 17 מתוך50
נספח4
תמונות הנכס
מכרז נ-40 6/26 לשכירת נכס ברח' ויצמן 58, תל-אביב- יפו חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 18 מתוך50
מכרז נ-40 6/26 לשכירת נכס ברח' ויצמן 58, תל-אביב- יפו חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 19 מתוך50
מכרז נ-40 6/26 לשכירת נכס ברח' ויצמן 58, תל-אביב- יפו חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 20 מתוך50 מדינת ישראל משרד האוצר - החשב הכללי מינהל הדיור הממשלתי
הסכם שכירות בלתי מוגנת
שנערך ונחתם בירושלים ביום2026
בין ממשלת ישראל
בשם מדינת ישראל
באמצעות מינהל הדיור הממשלתי
אצל מינהלת שרותי ניהול נכסים (חב' אשד משאבי ניהול והנדסה בע"מ), קמפוס אמות, רח' הרוקמים 2, חולון-5885825 (להלן: "המשכיר")
מצד אחד
לבין: 1________________________ ."זמס' תאגיד ______________ מרח 2________________________ ."זמס' תאגיד ______________ מרח 3________________________ ."זמס' תאגיד ______________ מרח דוא"ל כולם ביחד וכל אחד לחוד ובערבות הדדית (להלן: "השוכר")
מצד שני
הואיל והמשכיר הינו בעל זכויות במושכר, כהגדרתו להלן;
והואיל והמשכיר פרסם מכרז (להלן : "המכרז") להשכרת המושכר כמוגדר להלן;
והואיל והשוכר הגיש הצעה במכרז לשכור את המושכר בשכירות בלתי מוגנת, ובלי לרכוש כל זכות במושכר למעט הזכויות המוקנות לו במפורש בהסכם זה;
והואיל ובמסגרת הצעתו במכרז הציע השוכר לשכור את הנכס בעבור הסך המצוין בנספח הצעת והצהרת המציע, ובמסגרת הצעתו בהתמחרות (ככל שנערכה התמחרות) הציע השוכר לשכור את הנכס בעבור הסך המצוין בפרוטוקול ההתמחרות ובהצעתו המשופרת של השוכר, המצורפים כנספח ו';
והואיל וועדת המכרזים לענייני הדיור הממשלתי החליטה לקבל את הצעתו של השוכר והמשכיר הסכים להשכיר לשוכר את המושכר, בתנאים המפורטים בהסכם זה להלן;
לפיכך הוסכם, הותנה והוצהר בין הצדדים כדלקמן:
1. מבוא ופרשנות
1.1. המבוא להסכם זה והנספחים לו מהווים חלק בלתי נפרד הימנו
1.2. להסכם זהמצורפים הנספחים המפורטים להלן:
נספח א' - כל מסמכי המכרז, לרבות תשובות לשאלות הבהרה ונספח הצהרת המציע והצעתו.
נספח ב' - הוראות הביטוח.
נספח ג' - תשריט המושכר.
נספח ד' - כתב הרשאה לחיוב חשבון.
נספח ה' - ערבות בנקאית אוטונומית דיגיטאלית.
נספח ו' - פרוטוקול הליך ההתמחרות, ככל שנערכה, והצעתו המשופרת של השוכר.
מכרז נ-40 6/26 לשכירת נכס ברח' ויצמן 58, תל-אביב- יפו חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 21 מתוך50 נספחים ז'(1 )-(3) - טופסי הודעה על שינוי מחזיקים בנכס המיועדים לרשות המקומית, לתאגיד המים ולחברת החשמל.
נספח ח' - טופס מע"מ 36.
נספח ט- חוות דעת מורשה מתו"ס לעניין נגישות נכסים בלבד.
2. מונחים והגדרות
יחולו בהקשר לחוזה זה המונחים שלהלן וכן סעיף 25(ד) לחוק החוזים (חלק כלליהתשל"ג-
1973. בשינויים המחויבים, אם אין הוראה אחרת לענ י ין הנדון ואם אין בענ יין הנדון או בהקשרו דבר שאינו מתיישב עם תחולה כאמור.
"המושכר" או "הנכס " - שטח בן כ-175 מ"ר בקומת קרקעשל מבנה חד- קומתי וכן חצר ששטחה כ-223 מ"ר ששימשה אף למעבר כלי רכב של השכן לנכס, מצידו הצפון-
מערבי, הניצב ברח' רח' ויצמן 58 תל-אביב-יפו, הידוע כגוש 6213, חלקה 1277 (חלק.
גבולות החלק הבנוי הנכלל במושכר תחומים בצבע אדום על גבי התשריט המצורף כנספח ג' להסכם זה. החצר הנכללת במושכר מסומנת בצבע אדום על גבי התשריט המצורף כנספח ג' להסכם זה. העמוד השני של נספח ג' להסכם זה מצורף לנוחיות בלבד.
2.1. "המדד" - מדד המחירים לצרכן כולל פירות וירקות , המתפרסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ולחקר כלכלי מדי חודש, ולרבות אותו מדד אשר יתפרסם על ידי כל מוסד ממשלתי אחר, וכל מדד רשמי שיבוא במקומו, בין אם יהיה בנוי על אותם נתונים שעליהם בנוי המדד הקיים ובין אם לאו ואם יבוא מדד אחר, תקבע הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה את היחס שבינו לבין המדד המוחלף.
2.2. "התאריך הקובע" - מועד לביצוע תשלום דמי שכירות בהתאם להסכם זה.
2.3. "המדד הידוע" - המדד האחרון שפורסם באופן רשמי, נכון לתאריך הקובע, גם אם טרם פורסם המדד בגין אותו חודש.
2.4. "מדד הבסיס" - המדד הידוע במועד האחרון להגשת הצעות במכרז.
2.5. "המדד הקובע" - המדד הידוע בתאריך הקובע.
2.6. "ריבית בסיס" - ריבית ששיעורה 9% (תשעה אחוזים לשנה, שתחושב באופן רבעוני קלנדרי, מצטבר לקרן.
2.7. "ריבית פיגורים החשב הכללי" - שיעור ריבית פיגורים החשב הכללי שנקבע בהוראת תכ"ם מס' 3.1.0.3 "קביעת ריבית פיגורים החשב הכללי או כל הוראת תכ"ם שתחליף אותה.
2.8. "חודש" - חודש על פי לוח השנה האזרחי (הלוח הגרגוריאני).
2.9. "רבעון" - חודשים ינואר עד מרץ, אפריל עד יוני, יולי עד ספטמבר ואוקטובר עד דצמבר בכל שנה קלנדרית.
3. הצהרות השוכר
השוכר מצהיר כדלקמן:
3.1. כי ראה ובדק את המושכר והסביבה בה ממוקם ה מושכר, את הזכויות הקשורות במושכר, השימושים המותרים בו וכן כל גורם אחר העשוי להשפיע על החלטתו לשכור את המושכר, וקיבל כל מידע רלוונטי שביקש מהמשכיר.
מכרז נ-40 6/26 לשכירת נכס ברח' ויצמן 58, תל-אביב- יפו חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 22 מתוך50
3.2. כיידועים לו התנאים המיוחדים המפורטים בסעיף 1 להזמנה להציע הצעות שבנספח א', והשוכר מצהיר ומאשר כי הוא שקל אף עניינים אלה , והוא מוותר בזה על כל תביעה ו/או טענה ו/או דרישה כלפי המשכיר בנוגע לאמור בתנאים מיוחדים אלה ו/או בנוגע לכל עניין הקשור ו/או הנובע מהאמור בסעיף זה.
בלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, מצהיר השוכר ומאשר כי בדק היטב את מצבו הפי סי, התחזוקתי והבטיחותי של המושכר על מערכותיו. בלי לג רוע מהאמור בסעיף 10 להלן, השוכר יבצע, לפי הבנתו, בעצמו, באחריותו הבלעדית ועל חשבונו בלבד, בכפוף לקבלת אישור המשכיר מראש ובכתב, עבודות, על מנת להכשיר את המושכר לשימושו, אם הוא יבחר בכך. השוכר מוותר על כל טענה ו/או דרישה מאת המשכיר בכל הנוגע למצבו הפי סי ו/או התחזוקתי ו/או הבטיחותי של המושכר ו/או בנוגע להכשרתו לשימוש. ככל שקיים ליקוי בטיחותי במושכר ו/או במערכותיו, אחת או יותר, השוכר מתחייב לטפל בו ולהסירו, באחריותו ועל חשבונו הבלעדיים.
3.3. כי בדק את מצבו המשפטי שלהמושכר, והוא מוותר בזה על כל טענה ו/או דרישה כלפי המשכיר בקשר לכך.
3.4. כי בדק באמצעות בעלי מקצוע את מצב ו התכנוני ומצבו הרישויי של הנכס על כל היבטי הם, וכי עליו בלבד מוטלת האחריות לברר את כל הפרטים והמידע ביחס לייעוד הנכס, ההיתרים מכל סוג שהונפקו ביחס אליו, ובלי לגרוע מכלליות האמור בס"ק זה, גם ביחס לפעולות הנדרשות לצורך השגת היתר לשימוש חורג בנכס ו/או כל היתר אחר, במידה שיהא בכך צורך. מובהר כי על המשכיר אין ולא תוטל כל אחריות ו/או חבות מכל סוג שהוא, בנוגע לייעוד הנכס ו/או ההיתרים מכל סוג שהונפקו ביחס אליו ו/או ביחס להשגת היתר לשימוש חורג ב נכס ו/או כל היתר אחר, אם השוכר יבחר בכך.
3.5. כי פנה ל עירייה/לרשות המקומית ולכל גורם מוסמך רלוונטי אחר וקיבל את כל הנתונים והדרישות לצורך הכשרת המושכר לצרכיו וקבלת אישור הרשויות הנדרש על פי כל דין.
3.6. כי נוכח בדיקותיו דלעיל, מצא את המושכר , במצבו כפי שהוא, מתאים לצרכיו ולמטרותיו.
3.7. כי הוא מתקשר בהסכם זה בידיעת כל הפרטים המתייחסים למושכר ו/או לזכויות בו והוא מוותר על כל טענה ו/או דרישה, לרבות טענה בדבר אי התאמה או מום, ביחס למושכר, לאפשרות השימוש בו ולעצם התקשרותו בהסכם זה.
4. השכירות
המשכיר משכיר בזאת לשוכר והשוכר שוכר בזה מהמשכיר את המושכר למשך תקופת השכירות האמורה בסעיף 6 להלן ובתנאים המפורטים בהסכם זה להלן.
5. מטרת השכירות
השוכר ישתמש במושכר לכל מטרה המותרת על-פי דין בלבד (להלן: "מטרת השכירות ") ולא ישתמש ולא יתיר שימוש במושכר, או בכל חלק ממנו, לכל מטרה אחרת.
6. תקופת השכירות
6.1. המשכיר משכיר בזה לשוכר והשוכר שוכר את המושכר לתקופהשל חמש שנים (להלן:
"תקופת השכירות הראשונה") שתחל ב יוםמועד מסיר ת החזקה").
בכפוף לאמור בפסקה השלישית לס"ק זה להלן, ניתנת בזה לשוכר זכות ברירה (אופציה) להאריך את תקופת השכירות הראשונה לשלוש תקופות נוספות בנות שנה כל אחת (להלן: " תקופות השכירות הנוספות "), ובלבד שמסר למשכיר, בהודעה מראש ובכתב לפחות תשעים (90) יום לפני תום תקופת השכירות הראשונה ו/אואחת מתקופות השכירות הנוספות, על רצונו בהארכת השכירות, ובלבד שהשוכר לא הפר מכרז נ-40 6/26 לשכירת נכס ברח' ויצמן 58, תל-אביב- יפו חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 23 מתוך50 בהפרה יסודית את התחייבויותיו כלפי המשכיר בתקופת השכירות הראשונה ו/או בתקופות השכירות הנוספות או הפר התחייבו יותיו כלפי המשכיר בהפרה רגילה ולא חזר בו מהפרה זו לאחר התראת המשכיר בכתב. הוארכה תקופת השכירות הראשונה ו/או אחת מתקופות השכירות הנוספות כאמור - יהא השוכר חייב להמציא למשכיר עד לא יאוחר מ-30 יום לפני תחילת תקופת השכירותהנוספת, את אישורי הביטוחים שיהיו תקפים אף ביחס לתקופת השכירות הנוספת וכן את הארכת תוקפה של הערבות הבנקאית, הנזכרת בסעיף 16 להלן. הוראות הסכם זה תחולנה אף ביחס לתקופות השכירות הנוספות, ככל שתתממשנה.
למרות האמור בס"ק זה לעיל, מוסכם כי המשכיר יהא רשאי להודיע לשוכר, בכל עת, על קיצור כל אחת מתקופות השכירות הנוספות , ובלבד שמסר על כך הודעה מראש ובכתב לשוכר, לפחות 6 חודשים מראש (להלן: "הודעת קיצור").
הודיע המשכיר לשוכר על רצונו לקצר את תקופת השכירות כאמור, אזי תסתיים תקופת השכירות במועד הנקוב בהודעת הקיצור ובכל מקרה לא לפני חלוף 6 חודשים ממועד הודעת הקיצור.
היה ותקוצר תקופת השכירות הנוספת, בנסיבות המפורטות בסעיף זה לעיל, יחולו על קיצור תקופת השכירות ומועד סיום השכירות כל הוראות הסכם זה המתייחסות לתום תקופת שכירות בנוגע לסיום תקופת השכירות ופינוי המושכר.
6.2. המשכיר ימסור לשוכר את החזקה במושכרבמועד מסירת החזקה, ובלבד שהשוכר שילם למשכיר את דמי השכירות עבור הרבעון הראשון ( החלה תקופת השכירות באמצע הרבעון - ישלם השוכר למשכיר סכום השווה לדמי שכירות עבור רבעון לפני וכתנאי לקבלת החזקה במושכר) , והמציא לידי המשכיר את כתב ההוראה לחיוב חשבון הקבוע בסעיף 7.6 להסכם זה להלן, את הביטוחים הקבועים בסע יף 16 להסכם זה להלן ואת הביטחונות הקבועים בסעיף 17 להסכם זה להלן, לשביעות רצונו של המשכיר, לפני מועד זה. בלי לגרוע מן האמור בסעיף 19 להלן, מובהר כי איחור במסירת כתב ההוראה לחיוב חשבון ו/או הביטוחים ו/או הביטחונות כאמור לעיל, לא יפטור את השוכר מכל התחייבויותיו ולא ידחה אותן, לרבות בכל הנוגע לתשלום דמי שכירות ותשלומים והוצאות החלים על השוכר לפי הסכם זה.
6.3. למרות האמור בס"ק6.1 לעיל ובלי לגרוע מן האמור בס"ק 6.7. להלן, יהא המשכיר רשאי להקדים או לדחות את מסירת החזקה במושכר לידי השוכר עד 15 (חמישה עשר) ימים לפני או אחרי המועד הנקוב בס"ק 6.1 לעיל, ובמקרה של הקדמה או דחייה כאמור, יוקדם או יידחה מועד תחילת תקופת השכירות למועד מסירת החזקה החדש.
6.4. השוכר לא זכאי להביא את השכירותעל פי הסכם זה לכלל סיום לפני תום תקופת השכירות, מכל סיבה שהיא. אם יפסיק השוכר את השימוש במושכר ו/או יפנה אותו לפני תום תקופת השכירות, לא יהיה בכך כדי לשחררו ממילוי התחייבויותיו על פי הסכם זה, לרבות התחייבותו לשלם למשכיר את דמי השכירות עד לתום תקופת השכירות והתחייבותו לשמור על שלמותו של המושכר כמפורט להלן.
6.7. מובהר כי במקרה שבו תתעכב מסירת החזקה במושכר עקב הליכים משפטיים שבהם תנקוט פנקס ויצמן, כהגדרתה בפרק ההזמנה להגשת הצעות שבמסמכי המכרז, יחולו ההוראות הקבועות בפרק ההזמנה להגשת הצעות הנ"ל בנוגע לעיכוב/עיכובים כאמור.
7. דמי השכירות
7.1. תמורת השכירות ישלם השוכר למשכיר דמי שכירות בסך ___________ ש"ח (__________________________________ __שקלים חדשים) בגין כל חודש של תקופת השכירות (להלן: "דמי השכירות הבסיסיים" ), בתוספת מע"מ ככל שחל.
ככל שיממש השוכר את זכות הברירה (אופציה) האמורה בס"ק 6.1 לעיל של שנת השכירות השישית , יועלו דמי השכירות החודשיים בשיעור של 5% מסכום דמי השכירות הריאליים שישלם השוכר למשכיר בחודש השכירות האחרון של תקופת השכירות הראשונה (החודש ה-60 של תקופת השכירות
מכרז נ-40 6/26 לשכירת נכס ברח' ויצמן 58, תל-אביב- יפו חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 24 מתוך50 ככל שיממש השוכר את זכות הברירה (אופציה) האמורה בס"ק 6.1 לעיל של שנת השכירות השביעית, יועלו דמי השכירות החודשיים בשיעור של 3% מסכום דמי השכירות הריאליים שישלם השוכר למשכיר בחודש השכירות האחרון של שנת השכירות השישית (החודש ה -72 של תקופת השכירות הנוספת).
ככל שיממש השוכר את זכות הברירה (אופציה) האמורה בס"ק 6.1 לעיל של שנת השכירות השמינית, יועלו דמי השכירות החודשיים בשיעור של 3% מסכום דמי השכירות הריאליים שישלם השוכר למשכיר בחודש השכירות האחרון של שנת השכירות השביעית (החודש ה-84 של תקופת השכירות הנוספת).
למרות האמור בס"ק זה לעיל, מוחל בזאת המשכיר לשוכר, באורח מותנה כמפורט להלן, על תשלום דמי השכירות בהתייחס ל -3 החודשים הראשונים של תקופת השכירות הראשונה, וזאת לצורך ביצוע עבודות התאמת המושכר לצרכי השכירות כאמור בס"ק 3.3 לעיל
למען הסר ספק, מובהר כי מחילת המשכיר האמורה לעיל מתייחסת לדמי השכירות בלבד והשוכר ישא בכל שאר התשלומים החלים עליו על-פי הסכם השכירות ועל פי כל דין, לרבות ארנונה, חשמל, מים, מיסים והיטלים, הכל כמפורט בהסכם השכירות.
מובהר עוד כי במקרה שבו יפר השוכר את התחייבויותיו על-פי הסכם זה, אחת או יותר, הפרה יסודית - תהא מחילת המשכיר על תשלום דמי שכירות כאמור בטלה ומבוטלת והשוכר יהיה חייב אף בתשלום הסכום שעליו מחל לו המשכיר, לידי המשכיר, בתוספת הפרשי הצמדה למדד כקבוע בס"ק 7.2 ו-7.3 להלן, בתוספת מע"מ כדין ובצירוף ריבית בסיס ו/או ריבית פיגורים, בהתאם לס"ק 19.5 להלן
מובהר ומוסכם עוד, מפורשות, כי הוראות ס"ק 10.2 ו-10.3 להלן וכן כל הוראות סעיפים 18 ו- 19 להלן תחולנה אף ביחס להשקעות במושכר עצמו שיבצע השוכר, ככל שיבצ