מכרז להשכרת נכס מדינה ברחוב יפו 42 יחידה 10 (מחסן), ירושלים

מדינת ישראל

משרד האוצר - אגף החשב הכללי

מינהל הדיור הממשלתי

מכרז נ-51 8/26

לשכירת נכס ברחוברח ' יפו 42 ,

ירושלים, יחידה מס' 10

אוגוסט 2026

מכרז נ-51 8/26 לשכירת נכס ברחוברח' יפו 42 ,ירושלים, יחידה מס' 10 חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 2 מתוך43 הזמנה להציע הצעות

מינהל הדיור הממשלתי באגף החשב הכללי, משרד האוצר (להלן: "עורך המכרז"), יוצא במכרז להשכרת נכס המפורט בטבלה הבאה (להלן: "הנכס"), ומעוניין לקבל הצעות לשכירת הנכס בהתאם לתנאים המפורטים בהזמנה להציע הצעות זו (להלן: "ההזמנה").

תנאי השכירות יהיו כמפורט בהזמנה, על נספחיה, ובהסכם השכירות המצורף לה, על נספחיו (להלן: "ההסכם").

תוכן עניינים

פרטי הנכס ................................................ עמ' 3

קבלת מסמכי המכרז .................................. עמ' 3

תנאי סף .................................................... עמ' 3

סיורים ...................................................... עמ' 4

בדיקות המציע ........................................... עמ' 4

שאלות הבהרה ........................................... עמ' 4

מענה עורך המכרז לשאלות ההבהרה ............ עמ' 4

ערבות המכרז ............................................ עמ' 4

הגשת ההצעות ........................................... עמ' 5

תוקף ההצעה ............................................. עמ' 6

הצעה משותפת והצעה עבור אחר ................. עמ' 6

בדיקת ההצעות ................................ .......... עמ' 6

הליך תחרותי נוסף..................................... עמ' 6

הודעה על הזכיה ......................................... עמ' 7

כשיר שני ................................................... עמ' 7

ההתקשרות עם הזוכה ....................... ......... עמ' 7

סמכויות וזכויות עורך המכרז ...................... עמ' 7

הוצאות .................................................... עמ' 8

סמכות שיפוט ............................................ עמ' 8

קניין רוחני ................................................ עמ' 8

סודיות ההצעה וזכות העיון ................ ......... עמ' 8

מכרז נ-51 8/26 לשכירת נכס ברחוברח' יפו 42 ,ירושלים, יחידה מס' 10 חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 3 מתוך43

פרטי הנכס

1. מדינת ישראל היא בעלת הזכויות בנכס:

תנאים מיוחדים הנוגעים לנכס, לשימוש בו ולמצבו:

א. ידוע למציע כי בנכס קיימת מחזיקה אשר התחייבה לפנות את הנכס ככל שלא תזכה במכרז, וכי הפקידה ערבות אוטונומית על סך 50,000 ₪ להבטחת התחייבות זו. עם זאת הזוכה לא יבוא בכל טענה, דרישה או תביעה כלפי עורך המכרז, ככל שהכניסה לנכס תידחה או לא תתאפשר, בשל אי פינויו על ידי המחזיקה הנוכחית.

ב. כעבור שלוש שנים מתחילת תקופת השכירות תהיה למשכיר האפשרות להודיע לשוכר על תום תקופת השכירות בהתראה של 90 ימים מראש, ככל שתהיה כוונה למכור את הנכס או לבצע עסקה בנכס שאינה עסקת שכירות, לרבות פרויקט התחדשות עירונית.

ג. בחלוף שלוש שנים, עם תחילת תקופת האופציה הראשונה (ככל שתמומש), יועלו דמי השכירות ב -10% ביחס לדמי השכירות המעודכנים באותו מועד (העלאה ריאלית של 10% .)

קבלתמסמכי המכרז

2. את מסמכי המכרז ניתן להוריד ללא תשלום מ אתר האינטרנט של מ ינהל הרכש הממשלתי, בכתובת: מכרזי מינהל הדיור הממשלתי (להלן: "אתר האינטרנט").

3. את מסמכי המכרזניתן אף לקבל במשרדי מינהלת שרותי ניהול נכסים (אצל חב' אשד משאבי ניהול והנדסה בע"מ) קמפוס אמות, רחוב הרוקמים 2, חולון, בימים א' עד ה', בשעות 09:00 עד 15:00, בתיאום טלפוני מראש, בטל': 03-5386662 .

תנאי סף

4. כללי –

4.1. רשאי להשתתף במכרז מציע אשר עומד, במועד האחרון להגשת ההצעות, בדרישות הסף המצטברות שיפורטו להלן.

4.2. ככלל, אלא אם צוין במפורש אחרת, כל תנאי הסף להשתתפות במכרז מפורטים בסעיף זה. יש להגיש את כלל האישורים והמסמכים הנדרשים במסמכי המכרז במועד הגשת ההצעה. למען הסר ספק, תנאי הסף הוא העמידה בדרישה המהותית וזאת להבדיל מהגשת אישורים ומסמכים אשר מטרתם להעיד על קיום הדרישה המהותית ואשר אינם מהווים לכשעצמם תנאי סף.

4.3. עורך המכרז יהיה רשאי לבקש מהמציע הבהרות, מסמכים או פרטים נוספים לשם הוכחת עמידתו בתנאי הסף הנ"ל, לשביעות רצונו המלא ה.

4.4. ההצעה יכולה להיות מוגשת על ידי מספרמציעים, אך לא יותר משלושה (להלן: "הצעה משותפת"). כל אחד מהמציעים בהצעה המשותפת יקרא להלן: " יחיד מציע ", ויחידי המציע בהצעה המשותפת ייקראו להלן ביחד ולחוד: "המציע".

כתובת

הנכס

גוש חלקה תת-

חלקה

מהות הזכות תיאור הנכס מחיר מינימום

בש"ח (ללא

מע"מ, ככל

שחל)

סכום

ערבות

המכרז

בש"ח

מועדי

סיורים

רח' יפו 42 ,

ירושלים,

יחידה מס '

10

שומה

30052

29. יחידה

מס'

10

שכירות לתקופה

של שלוש שנים

עם זכות ברירה

(אופציה) לשוכר

לשתי תקופות

נוספות בנות

שנה כל אחת.

חנות בשטח של

16.77 מ"ר עם מחסן

בקומת גלריה

בשטח של 16.77

מ"ר.

מטרת השכירות

היא:

מסחר.

3,800 לכל

חודש.

5,000 24.8.2026

בשעה 10:30

31.8.2026

בשעה 10:30

מכרז נ-51 8/26 לשכירת נכס ברחוברח' יפו 42 ,ירושלים, יחידה מס' 10 חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 4 מתוך43

5. תנאי סף מנהליים –

5.1. המציע עומד בהוראות חוק עסקאות גופים ציבוריים, התשל"ו-1976, ככל שהן חלות עליו (להלן: " חוק עסקאות גופים ציבוריים").

לצורך הוכחת עמידה בתנאי סף זה יגיש המציע את התצהיר שבנספח 3 ,אישור על ניהול פנקסים הנדרש לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים ואישור שהמציע נוהג לדווח לפקיד השומה על הכנסותיו ולדווח למנהל המכס ומע "מ על עסקאות שעליהן מוטל מס לפי החוק הנ"ל.

5.2. הגשת ערבות מכרז כמפורט בסעיף16 להלן

סיורים

6. המציעים אינם חייבים להשתתף בסיורים שיתקיימו בנכס. יש לוודא את קיומם של הסיורים באתר האינטרנט, יום לפני מועד קיומו של הסיור. מידע שיימסר במהלך הסיורים, יחייב את עורך המכרז רק אם ניתן בכתב והועבר לכלל המציעים.

בדיקות המציע

7. באחריות המציעים לבדוק את מצב הנכס וסביבתו ובכלל זה את מצבו התכנוני, הרישויי המשפטי והפיזי. חזקה על מציע כי בדק בעצמו או באמצעות אנשי מקצוע מטעמו את הנכס ואת סביבתו, בכל ההיבטים הרלוונטיים, ומצאם מתאימים לצרכיו.

8. למציעלא תהיה כל טענה או תביעה כנגד עורך המכרז או כנגד מי מטעמו , באשר לנכס או לסביבתו, והוא מוותר על כל טענ ה בדבר אי התאמה מכל סוג שהוא, לרבות מחמת טעות, הטעיה, כפיה, מום או פגם כלשהו. למען הסר ספק מובהר בזאת כי הנתונים המפורטים בהזמנה מובאים אך ורק לנוחות המשתתפים, ואין עורך המכרז אחראי לדיוקם או לשלמותם.

9. באחריות המציע לברר האם חל חיוב במע"מ בנוגע להתקשרות מושא המכרז, ולמציע לא יהיו כל דרישות או טענות כלפי עורך המכרז או מי מטעמו בנוגע לעניין זה (יצוין כי לצרכי קביעת מע"מ, עורך המכרז הוא מלכ"ר).

10. מבלי לגרוע מהאמור לעיל בפרק זה, מצ"בבנספח 4 תמונות של הנכס. תמונות הנכס הן חלקיות בלבד והכללתן במסמכי המכרז אינה באה להחליף סיור בנכס. משתתף במכרז הבוחר להסתמך על תמונות הנכס לא יבוא בטענות כלשהן כלפי עורך המכרז.

שאלות הבהרה

11. בכל מקרה של אי בהירות או הערות בנוגע למכרז או לתנאיו ניתן לפנות לעורך המכרז בשאלות הבהרה, לרבות בקשר לסתירות, שגיאות, אי התאמות או ספק כלשהו בקשר למובן המדויק של כל סעיף או פרט במסמך כלשהו ממסמכי המכרז, ניתן לשלוח אל היועץ המשפטי החיצוני לוועדת המכרזים, בדוא"ל: sivan@cbalaw.co.il או בפקס03-5662801 ,עד לא יאוחר מ יום

16.9.2026 בשעה12:00. ועדת המכרזים תשיב לשאלות ההבהרה עד לא יאוחר מיום7.10.2026.

מענה עורך המכרז לשאלות ההבהרה

12. תשובות והבהרות תינתנה בכתב בלבד ויהיו חלק בלתי נפרד ממסמכי המכרז. רק תשובות והבהרות בכתב יחייבו את עורך המכרז. תשובות עורך המכרז לשאלות שהוגשו כאמור לעיל, יפורסמו בדף המכרז שבאתר האינטרנט. על מציע להתעדכן בתשובות עורך המכרז וכן בעדכונים שוטפים אשר יפורסמו כאמור בנוגע למכרז זה.

13. במענה לשאלות ההבהרה עורך המכרז רשאי לבצע כל שינוי במסמכי המכרז, וכן ליתן פרשנות או הבהרה להוראות מסמכי המכרז.

14. עורך המכרז אינו מחויב לנוסח שאלה שהוגשה, ובכלל זה רשאי עורך המכרז, בעת ניסוח תשובות ההבהרה שישלחו למציעים, לקצר נוסח של שאלה או לנסחה מחדש. נוסח התשובות של עורך המכרז הוא הנוסח המחייב ומהווה חלק בלתי נפרד מהמכרז.

15. עורך המכרז שומר לעצמו את הזכות להשיב לשאלות הבהרה שהוגשו לאחר המועד הקבוע בסעיף 12, בהתאם לשיקול דעתו הבלעדי ערבות המכרז

16. המציע ימציא המחאה בנקאית לפקודת מינהל הדיור הממשלתי, החשב הכללי, משרד האוצר או ערבות בנקאית מבנק בארץ שהוא תאגיד בנקאי שקיבל רישיון בנק לפי סעיף 4(א1)(א לחוק הבנקאות (רישוי), התשמ''א-1981, או ערבות חברת ביטוח ישראלית שברשותה רישיון לעסוק בביטוח על פי חוק הפיקוח על שירותים פיננסיים (ביטוח), התשמ''א -1981, בהתאם מכרז נ-51 8/26 לשכירת נכס ברחוברח' יפו 42 ,ירושלים, יחידה מס' 10 חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 5 מתוך43 לסכום הערבות המפורט בסעיף1 לעיל ועל פי הנוסח המדויק של כתב הערבות המצורףבנספח

2. (סכום הערבות ותוקף הערבות מצוינים בנספח 2 .)

17. במקרה בו מוגשת הצעה משותפת, יכלול שם הנערב בערבות המכרז לפחות את שמו של אחד מיחידי המציע.

18. ערבות המכרז תהא ניתנת להארכה בתקופה נוספת שלא תעלה על ארבעה חודשים על פי דרישת עורך המכרז. ניתנה דרישה כאמור יאריך המציע את תוקף ערבות המכרז ויוארך תוקף ההצעה בהתאם. מציע שלא יאריך את ערבותו, רשאי עורך המכרז לחלט את ערבותו, וכן לפסול את הצעתו.

19. מציע אשר הצעתו לא זכתה, ולא הוכרז כשיר שני (או כשיר שלישי, וכן הלאה), תוחזר לו ערבות המכרז תוך 14 ימים ממועד ההכרזה על הזוכה

20. המציע יהיה רשאי לפנות לעורך המכרז, עד 10 ימים לפני המועד האחרון להגשת הצעות ולהגיש לאישורו באמצעות כתובת הדוא''ל הנזכרת בסעיף 11 לעיל, טיוטה של ערבות ההצעה מאת הגורם המנפיק ובנוסח המצורף כנספח 2. עורך המכרז יבחן את טיוטת הערבות ויהיה רשאי לדרוש שינויים בנוסח על מנת להתאימו לדרישות מכרז זה. אין באמור כדי לגרוע מזכות ועדת המכרזים או מי מטעמה לדרוש עריכת שינויים או תיקון פגמים בנוסח הערבות או להתעלם מהם בהתאם להוראות הזמנה זו. יודגש כי אין בבדיקת ערבות ההצעה כדי להטיל אחריות או חבות כלשהי על עורך המכרז או על ועדת המכרזים או מי מטעמם, וכן אין בה כדי לשחרר את הזוכה מאחריות לבדיקת הערבות, והוא לא יחזור אל עורך המכרז או אל ועדת המכרזים או אל מי מטעמם בכל טענה או דרישה או תביעה כלשהי.

הגשת ההצעות

21. על המציע לשלשל את הצעתו, במעטפה סגורה, ללא כל סימני זיהוי של המציע, שעליה יירשם מספר המכרז בלבד, לתיבת המכרזים המצויה במשרד האוצר, רח' קפלן 1 ירושלים, קומה3 -

ארכיב החשב הכללי, בשעות ובימי העבודהוזאת עד לא יאוחר מיום 13.10.2026 ,יום שלישי ב' חשון תשפ"ז, בשעה 11:00 (לעיל ולהלןהמועד האחרון להגשת ההצעות").

22. הצעה שלא תמצא בתיבת המכרזים במועד האחרון להגשת הצעות לא תובא לדיון בפני ועדת המכרזים. על המציעים להביא בחשבון כי בכניסה למשרד האוצר נערכת בדיקה ביטחונית, האורכת כ- 15 דקות

23. ניתן יהיה לשלשל הצעות לתיבת המכרזיםהחל מיום 8.10.2026 ,יום חמישי כ"ז תשרי תשפ"ז, החל מהשעה 9:00 .

24. המציע יכניס למעטפת ההצעה או ידביק על גביה מעטפה נוספת סגורה היטב, ללא פרטי המציע על גבה, ובתוכה יופיעו שם המציע ופרטי איש קשר מטעמו (מספר טלפון וכתובת), לשם החזרת המעטפה במקרה הצורך.

25. הצעת המציע תכלול את כל המסמכים הבאים כשכל פרטיהם מלאים וחתומים על פי הוראות ההזמנ ה:

25.1. מסמכיההזמנה, כשהם חתומים בחתימת המציע בתחתית כל עמוד ועמוד.

25.2. התשובות לשאלות ההבהרה , כשהן חתומות בחתימת המציע בתחתית כל עמוד ועמוד.

25.3. הצהרת והצעת המציע המצורפים כנספח 1. המציע יחתום עלנספח זה בפני עו"ד אשר יאשר את חתימתו.

25.4. ערבות המכרז, כמפורט בסעיפים 16 עד19 לעיל

25.5. נסח עדכני מרשות התאגידים – יצורף כאשר ההצעה מוגשת על ידי תאגיד.

25.6. אישור מורשי חתימה עדכני, חתום על ידי עו"ד או רו"ח – יצורף כאשר ההצעה מוגשת על ידי תאגיד.

25.7. נספח3 – תצהיר לעניין חוק עסקאות גופים ציבוריים (ככל שהמציע חייב להגיש תצהיר זה לפי החוק).

25.8. אישור על ניהול פנקסים הנדרש לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים ואישור שהמציע נוהג לדווח לפקיד השומה על הכנסותיו ולדווח למנהל המכס ומע" מ על עסקאות שעליהן מוטל מס לפי החוק הנ"ל (ככל שהמציע חייב להגיש אישורים אלה לפי החוק).

26. כאשר המציעהוא תאגיד ייחתמו המסמכים הנזכרים בסעיף 25 לעיל על ידי מישהוא מוסמך לחתום בשם התאגיד, בצירוף חותמת התאגיד.

מכרז נ-51 8/26 לשכירת נכס ברחוברח' יפו 42 ,ירושלים, יחידה מס' 10 חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 6 מתוך43

27. המציע לא יבצע בנוסח המודפס של מסמכי המכרז תיקונים, שינויים, השמטות ותוספות כלשהם, למעט מקום בו נדרשת בחירה בנוסח "מחק את המיותר".

28. כל מציע רשאי להגיש הצעה אחת בלבד. האמור לעיל חל גם על מי ששולט במציע, או הנשלט על ידי המציע, או הנשלט על ידי גורם שלישי השולט גם במציע. לצורך כך יהיה למונח "שליטה"

המשמעות שניתנה לו בחוק ניירות ערך, התשכ"ח-1968 .

תוקף ההצעה

29. הצעת המציע תהיה בתוקף במשך120 ימים מהמועד האחרון להגשת ההצעות

30. עורך המכרז יהיה רשאילפנות למציעים ולבקש להאריך את תוקף ההצעה לתקופה שלא תעלה על 120 ימים נוספים, לצורך סיום הליך בדיקת ההצעות.

הצעה משותפת והצעה עבור אחר

31. במקרה של הגשת הצעה משותפת , תהיה התקשרות יחידי המציע עם עורך המכרז והתחייבויותיהם כלפי ו על פי ההסכם ביחד ולחוד. מסמכי ההזמנה וה הסכם ייחתמו על ידי כל יחידי המציע.

32. הצעה עבור אחר תוגש בצירוף ייפוי כוח. ייפוי הכוח כאמור יוגש במקור או בהעתק מאושר על ידי עו"ד. אם מיופה הכוח אינו עו"ד יוגש העתק ייפוי הכוח מאושר על ידי נוטריון.

33. במקרה של הצעה המוגשת בשם מספר מציעים יחד, יוגש ייפוי כוח אחד חתום על ידי כל המציעים או יוגשו מספר ייפויי כוח, אשר בכל אחד מהם יצוין כי מיופה הכוח מוסמך להגיש הצעה במכרז בשם המציע ביחד ובערבות הדדית עם יתר המציעים.

34. מציע המשמש כנאמן עבור נהנה אחר יצרף להצעתו רשימה שמית מלאה (בצרוף מספרי תעודות זהות או מספרי דרכונים) של הנהנים שעבורם הגיש את ההצעה. כאשר בין הנהנים תאגידים, יצרף הנאמן להצעתו רשימה שמית מלאה של בעלי המניות (כשישנם) או של חברי התאגיד.

בדיקת ההצעות

35. עורך המכרז אוצוות מטעמו, אשר יכול לכלול יועצים חיצוניים, יבדקו את ההצעות במכרז, ובכלל זאת עמידת המציעים בתנאי הסף (ככל שקיימים) ובמחיר המינימום (ככל שנקבע), את צירוף כלל המסמכים והאישורים הנדרשים בהזמנה ואת תקינותם, והמלצותיהם יובאו בפני ועדת המכרזים.

36. ועדת המכרזים או מי מטעמה רשאית לבקש ממציע לבאר פרט מסוים מתוך הצעתו, להשלים פרט חסר מתוכה או להמציא מסמך נוסף או חלופי המוכיח את עמידתו בתנאי המכרז ובתנאי הסף של המכרז, וזאת בתוך פרק זמן קצוב. אי מענה לפניה כאמור, או מענה שלא בפרק הזמן שהוגדר עלול לגרום לפסילת ההצעה.

37. לאחר שניתנה למציע הזדמנות להשלים ולתקן, ועדת המכרזים רשאית לפסול הצעה שעדיין אינה עונה על דרישות המכרז, או, בהתאם לשיקול דעתה, לבקש השלמה נוספת.

38. הצעה נמוכה ממחיר המינימום תיפסל

הליך תחרותי נוסף

39. ייערך הליך תחרותי נוסף בהתאם להוראת תקנה17ה לתקנות חובת המכרזים, התשנ''ג-1993 , על דרך של התמחרות, במועד ובמקום שעליהם תבוא הודעה, לרבות בהיוועדות חזותית. יצוין כי אם כל ההצעות אשר יוגשו יחרגו לרעה מהאומדן, עורך המכרז יהיה רשאי להחליט כי לא יקוים הליך תחרו תי נוסף.

40. בהתמחרות יהיו רשאים להשתתף כל המציעים בעלי ההצעות הכשרות

41. ככל שיתקיים הליך תחרותי נוסף, ועדת המכרזים תודיע למציעים הרשאים להשתתף בו, לפי התנאים שפורטו לעיל, כי הם רשאים להשתתף בהליך התחרותי הנוסף במועד שתורה הוועדה.

מציע אשר ייבחר שלא להשתתף בהליך התחרותי הנוסף, או שישתתף בו אך לא יגיש במהלכו הצעה נוספת, יראו את הצעתו הראשונה שהוגשה במענה למכרז כהצעתו הסופית.

42. ההתמחרות תחל מהמחיר הגבוה ביותר שהוצע בגין הנכס (ובלבד שההצעה כשירה כאמור והעלאות המחיר תהיינה במדרגות של 100 ( ₪מאה שקלים חדשים) או כפולות של סכום זה בלבד (לא כולל מע''מ).

43. המציע שיציע ראשון בהליך ההתמחרות יהיה מציע שיתנדב לכך או שייבחר בהגרלה שתיערך בתחילת ההתמחרות (במקרה של מספר מתנדבים או אף מתנדב).

מכרז נ-51 8/26 לשכירת נכס ברחוברח' יפו 42 ,ירושלים, יחידה מס' 10 חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 7 מתוך43

44. ההתמחרות תסתיים כאשר אף אחד מהמציעים לא יהיה מוכן להעלות את הצעתו מעבר להצעה המשופרת הגבוהה ביותר, במדרגות שנקבעו.

45. הצעת המציע לשכור את הנכס במחיר הגבוה ביותר בו ינקוב בהליך התחרותי הנוסף תבוא במקום הצעתו במחיר בו נקב בעת הגשת ההצעה למכרז ותהא, אף היא, בלתי חוזרת, לתקופה המצוינת בהצעה.

46. פרוטוקול ההליך התחרותי הנוסף בו יהיו מצוינים המחירים שאותם יציעו המציעים, יהווה ראיה מכרעת למחירים המוצעים וישמש חלק בלתי נפרד מהצעת כל מציע. בסיום ההליך התחרותי הנוסף מתחייבים המציעים לחתום על הצעותיהם המשופרות, ככל שיוגשו.

הפרוטוקול וההצעה הזוכה יצורפו כ נספח להסכם ויהוו חלק בלתי נפרד ממנו.

הודעה על הזכייה

47. ועדת המכרזים תחליט על בחירת ההצעה המתאימה ביותר או שתחליט שלא לבחור בכל הצעה שהיא, בהתאם לתקנה 21 לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג - 1993 (להלןהתקנות").

למציעים תימסר הודעה בכתב מטעם הוועדה על החלטת ועדת המכרזים. אמת המידה לבחירת הזוכה תהיה גובה דמי השכירות המוצעים בלבד, קרי ההצעה הגבוהה ביותר – תזכה, ובלבד שהיא מצויה בגבולות הסטיה מהאומדן שנקבעו (ככל שנקבעו) או שהוועדה מצאה כי יש לקבלה, מנימוקים שיירשמו בפרוטוקול, על אף היותה חורגת מגבולות הסטיה מהאומדן.

כשיר שני

48. ועדת המכרזים תהיה רשאית להכריז על המציע שדורג במקום שלאחר ההצעה הזוכה כ"כשיר שני". עם קבלת ההודעה בעניין זה יוארך תוקף הצעתו של הכשיר השני והוא יאריך את תוקף ערבות המכרז (ככל שקיימת) בשלושה חודשים נוספים.

49. במקרה שבו ביטלה ועדת המכרזים את זכייתו של הזוכה או שבוטל ההסכם עמו מכל סיבה שהיא, יהיה רשאי עורך המכרז להתקשר עם המציע שהוכרז ככשיר שני. אם יחליט לעשות כן, ההוראות החלות על הזוכה יחולו על הכשיר השני בהתאמה.

50. ועדת המכרזים תהיה רשאית בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי להכריז גם על "כשיר שלישי" וכן הלאה. הכשירים הנוספים יעמדו בדרישות המפורטות בסעיף 48 לעיל, בהתאמה.

ההתקשרות עם הזוכה

51. תוך7 ימים ממועד קבלת ההודעה על הזכייה במכרז או כל פרק זמן ארוך יותר ככל שייקבע על ידי עורך המכרז, ימציא הזוכה לעורך המכרז את ההסכם על נספחיו כשהוא חתום על ידו, בצירוף כל המסמכים שעליו להגיש לעורך המכרז בעקבות זכייתו כמפורט במכרז זה.

52. להבטחת ביצוע כל התחייבויות הזוכה על פי ההסכם, פיצוי עורך המכרז על נזקיו ושיפויו בגין הוצאותיו אם לא יעמוד הזוכה בהתחייבויותיו על פי ההסכם, ימציא הזוכה לעורך המכרז תוך

7. ימים ממועד קבלת ההודעה על הזכייה במכרז, ערבות בנקאית דיגיטאלית בלתי מותנית בנוסח הערבות שבנספח ד' להסכם, בסכום השווה לדמי שכירות המשתלמים בגין שישה (6 )

חודשי שכירות, בתוספת מע"מ כדין, ככל שחל. הערבות תהא צמודה למדד ובתוקף לפחות עד תום 90 יום מחלוף מועד סיום תקופת השכירות

53. אם הזוכה הוא תאגיד, הזוכה יצרף גם נסח עדכני המראה כי לא מצוינים חובות אגרה שנתית עבור השנים שקדמו לשנה בה מוגשת ההצעה, וכי לא מצוין שהתאגיד מפר חוק או שהוא בהתראה לפני רישום כתאגיד מפר חוק.

54. אם הזוכה יבקש כיההסכם ייחתם בין עורך המכרז לבין חברה שבבעלותו, עורך המכרז ייענה לבקשתו ככל שהזוכה הוא בעל המניות היחיד בחברה האמורה.

55. אם יחידי הזוכה יבקשו כי ההסכם ייחתם בין עורך המכרז לבין חברה או שותפות רשומה שבבעלותם, עורך המכרז ייענה לבקשתם ככל שכל יחידי הזוכה, והם בלבד, יהיו בעלי המניות בחברה האמורה או השותפים בשותפות האמורה, בהתאמה.

56. ההסכם יכנס לתוקפו עם חתימת מורשי החתימה במשרד האוצר עליו.

סמכויות וזכויות עורך המכרז

57. אם התגלה פגם בהצעת המציע לרבות תוספת, חוסר, שינוי או הסתייגות בין בגוף המסמכים בין במסמכים נלווים ובין בדרך אחרת, ינהג עורך המכרז בהתאם לשיקול דעתו המוחלט, והוא רשאי, בין היתר, לפסול את ההצעה או להתעלם מכל שינוי, תוספת או הסתייגות כאמור, לראותם כאילו לא נעשו ולראות את ההצעה ככשרה, וכל החלטה של עורך המכרז, לפי שיקול דעתו הבלעדי והמוחלט ומבלי שתהא עליו חובת שימוע, יחייבו את המציע לכל דבר ועניין.

מכרז נ-51 8/26 לשכירת נכס ברחוברח' יפו 42 ,ירושלים, יחידה מס' 10 חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 8 מתוך43

58. בהגשת הצעתו מסכים המציע לכך שעורך המכרז יהיה רשאי, אך לא חייב, לפי שיקול דעתו בתנאים שיקבע ומבלי שתהא עליו חובת שימוע, ביחס לכל סעיפי המכרז ללא יוצא מן הכלל:

(א) לאפשר למציע שהצעתו מסויגת, חסרה או פגומה, לתקן או להשלים את הצעתו לרבות צירוף אסמכתאות נוספות להוכחת עמידה בתנאי הסף; (ב) לדון עם מציע בפרטי הצעתו ולבקש מהמציעים, שהצעותיהם נמצאו מתאימות, בין אם מדובר במציע בודד ובין אם מדובר במספר מציעים (לרבות דיון עם חלק מהמציעים בלבד), לתקן את הצעותיהם, בין בעל פה ובין בכתב, בין בשלב אחד ובין במספר שלבים.

59. מבלי לגרוע מהאמור לעיל, רשאית ועדת המכרזים לפסול הצעה או לבטל את ההכרזה על הזוכה גם במקרים הבאים:

59.1. יש בידי ועדת המכרזים הוכחות, להנחת דעתה, כי הזוכה או אדם אחר מטעמו נתן טובת הנאה כלשהי בקשר עם הזכייה במכרז.

59.2. התברר לוועדת המכרזים כי הצהרה כלשהי של הזוכה שניתנה במכרז אינה נכונה או שהזוכה לא גילה עובדה מהותית, אשר לדעת ועדת המכרזים היה בה כדי להשפיע על קביעתו כזוכה במכרז.

59.3. התרחש אירוע אשר יש בקיומו משום חשש להיעדר אפשרות מצד מציע, לרבות הזוכה למלא אחר כל התחייבויותיו על פי ההסכם, לרבות הטלת עיקולים על נכסי המציע, כולם או חלקם, או שמונה לנכסי המציע, כולם או חלקם, נאמן או מנהל מיוחד או כונס נכסים זמני או קבוע או מפרק זמני או קבוע.

59.4. התברר לוועדת המכרזים כי הועבר 25% או יותר מהון המניות הנפרע והמונפק של הזוכה, ללא הסכמה מראש ובכתב של ועדת המכרזים.

59.5. לעורך המכרז או לרשויות אחרות יש ניסיון רע עם המציע, ואם מדובר בתאגיד– גם ניסיון רע עם היחידים והגופים השולטים בו והפועלים מטעמו.

59.6. אם המציע ינהג בחוסר תום לב או יפר התחייבות מהתחייבויותיו לפי ההזמנה, לרבות אי הארכת ערבות ה מכרז כנדרש או אי המצאת ההסכם על ידי הזוכה, בצירוף כל המסמכים אותם יש להמציא עם ההסכם החתום, עורך המכרז יהיה רשאי, בין היתר, לחלט את ערבות המכרז.

59.7. החלטת הוועדה כאמור בסעיף זה תינתן לאחר מתן הזדמנות למציע להשמיע את טענותיו בעניין זה בפני ועדת המכרזים.

60. ועדת המכרזים תהיה רשאית לבטל את המכרז, כולו או חלקו, לשנותו ולעדכנו, או לדחותו מכל סיבה אחרת, לפי שיקול דעתה הבלעדי. עורך המכרז לא יהיה חייב לפצות את המציעים במקרה של ביטול המכרז.

הוצאות

61. המציע לא יהיה זכאי להחזר הוצאות או לפיצוי כלשהו בקשר עם המכרז, לרבות במקרה של הפסקתו, עיכובו, שינוי תנאיו או ביטולו.

סמכות שיפוט

62. לבתי המשפט המוסמכים בירושלים, ולהם בלבד, תהיה סמכות שיפוט בלעדית בכל סכסוך הנוגע למכרז זה, לקיומו של ההסכם או לכל עניין הקשור או הנובע מהם.

קניין רוחני

63. כל מסמכי המכרז ותכניהם הם קניינו הרוחני של עורך המכרז. אין המציע רשאי להעתיקם או להשתמש בהם למטרה אחרת מלבד להגשת הצעותיו.

סודיות ההצעה וזכות העיון

64. עורך המכרז מתחייב שלא לגלות תוכן הצעה לצד שלישי שאינו מעובדי עורך המכרז או יועצים המועסקים על ידו לצורך המכרז, אשר גם עליהם תחול חובת הסודיות ואי השימוש בהצעה אלא לצורכי המכרז בלבד.

65. יחד עם זאת, בהתאם לתקנה 21(ה) לתקנות מציעים שלא זכו במכרז רשאים לבקש לעיין בהצעה הזוכה, וכן במסמכים נוספים הקשורים במכרז מלבד במסמכים שהם בגדר סוד מסחרי או מקצועי או שעלולים לפגוע בביטחון המדינה, יחסי החוץ שלה, כלכלתה וביטחון הציבור.

66. אם ברצון מציע למנוע עיון בסעיפים של הצעתו בשל טענה לסוד מסחרי, סוד מקצועי, או כל טעם אחר המוזכר בתקנות , עליו לציין זאת באופן מפורש ב מכתב נלווה להצעתו, בצירוף מכרז נ-51 8/26 לשכירת נכס ברחוברח' יפו 42 ,ירושלים, יחידה מס' 10 חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 9 מתוך43 הנימוקים לכך. מובהר כי לא יהא בעצם הבקשה כדי למנוע עיון בסעיפים הרלוונטיים, והחלטה בנושא תתקבל על ידי ועדת המכרזים, ולמציע לא תהיה כל טענה, דרישה או תביעה כנגד ועדת המכרזים או עורך המכרז או מי מטעמם בקשר לכך.

67. מציע שטען שחלק מסוים מהצעתו הוא סוד מסחרי או מקצועי, יהיה מנוע מלדרוש לעיין בחלק זה של ההצעה הזוכה.

68. במקרה בו ועדת המכרזים תדחה את טענת הזוכה בדבר היות חלקים מהצעתו סוד מסחרי או מקצועי, עורך המכרז יודיע לו על כך לפחות 5 ימי עבודה טרם העמדת זכות העיון בפועל

69. בכפוף לאמור לעיל, בהשתתפותו במכרז מסכים המציע, כי הצעתו תועמד במלואה, על נספחיה לעיונם של יתר המציעים במכרז בהתאם להוראות הדין ו התקנות.

_______________ ____________________

שם / חותמת המציע חתימת המציע

__________________ _______________

שם / חותמת המציע חתימת המציע

_______________ ___________________

שם / חותמת המציע חתימת המציע

מכרז נ-51 8/26 לשכירת נכס ברחוברח' יפו 42 ,ירושלים, יחידה מס' 10 חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 10 מתוך43 נספח1 הצהרת והצעת המציע אני הח"מ:

1. מרחוב מס' ישוב

שם מלא

ת"ז / מס' תאגיד

2. מרחוב מס' ישוב

שם מלא

ת"ז / מס' תאגיד

3. מרחוב מס' ישוב

שם מלא

ת"ז / מס' תאגיד

כולנו ביחד וכל אחד מאיתנו לחוד ובערבות הדדית;

לאחר שעיינ תי במסמכי ההזמנה להציע הצעות של המכרז שבכותרת, אנ י מציע לשלם תמורת שכירת הנכס, בהתאם לתנאי הסכם השכירות, דמי שכירות חודשיים , בסך של ______________ ,)לא כולל מע"מ.

על הסכום הנ"ל אוסיף ואשלם מע"מ כחוק, במקרה שחל מע"מ על פי החוק.

דמי השכירות החודשיים המינימאליים שניתן להציע הם 3,800 ₪, לא כולל מע מ. הצעות שיפחתו מסכום זה ייפסלו על הסף.

בנוסף הריני להצהיר כי:

1. קראתי בעיון את מסמכי ההזמנה להציע הצעות, הבנתי את כל האמור בהם, הגשתי את הצעתי בהתאם להם ואני מסכים לכל האמור במסמכי ההזמנה להציע הצעות. לפיכך לא אציג תביעות או דרישות המבוססות על אי ידיעה או אי הבנה, ואני מוותר מראש על טענות כאמור.

2. הנני עומד בכל התנאיםה נדרשים מהמציעים במכרז זה וכי הצעה זו עומדת בכל הדרישות שבמסמכי ההזמנה להציע הצעות.

3. אני מקבל על עצמי את כל תנאי הסכם השכירות ונספחיו ומתחייב למלא אחר הוראותיו במלואן ובמועדן.

4. הצעה זו מוגשת ללא קשר או תיאום עם מציעים אחרים בפרט, לא הייתי מעורב בניסיון להניא מציע אחר מלהגיש הצעה או בניסיון לגרום למציע אחר להגיש הצעה גבוהה או נמוכה יותר מהצעתי זו, ולא הצגתי את הצעתי בפני מציע אחר ואין בכוונתי לעשות כן.

5. בדקתי את הנכס ואת סביבתו, ובכלל זה את מצב ם התכנוני והרישויי, המשפטי והפיסי, ומצאתי שהם מתאימים לדרישות יי ומטרות יי ולפיכך אני מוכן ל שכור את הנכס, במצבו מכרז נ-51 8/26 לשכירת נכס ברחוברח' יפו 42 ,ירושלים, יחידה מס' 10 חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 11 מתוך43 הנוכחיAS-IS) ואני מוותר בזאת על כל טענה בדבר אי התאמה או כל טענה אחרת הנוגעת למצבו של הנכס.

6. ידוע לי כימסמכי ההזמנה להציע הצעות, לרבות נספח זה, יהוו ו חלק בלתי נפרד מהסכם השכירות.

7. הצעתי זו היא בלתי ניתנת לביטול או לשינוי, ותהא בתוקף במשך 120 ימים מהמועד האחרון להגשת ההצעות או לתקופה נוספת של 120 ימים, בהתאם לקביעת עורך המכרז.

8. להבטחת קיום ההצעה מצורפת בזאת ערבות מכרז בתוקף, בנוסח ובסכום המפורטים במסמכי ההזמנה להציע הצעות.

9. אם תתקבל הצעתי אני מתחייב, תוך7 ימים ממועדקבלת ההודעה על הזכי יה במכרז או כל פרק זמן ארוך יותר, ככל שייקבע על ידי עורך המכרז, להמציא את הסכם השכירות על נספחיו כשהוא חתום על ידי, בצירוף כל המסמכים שעלי להגיש לעורך המכרז בעקבות הזכי יה, לרבות ערבות בנקאית בסכום ובתנאים המפורטים בהסכם השכירות.

10. אם מסיבה כלשהי לא אעמוד בהתחייבויותיי אני מסכים כי ערבות המכרז תחולט, כולה או מקצתה, כפיצויים מוסכמים וקבועים מראש.

11. ככל שההצעה מוגשת על ידי תאגיד– אנו מצהירים כי הצעתנו היא בגדר המטרות והסמכויות הקבועות במסמכי התאגיד, כי אנו זכאים לחתום בשם התאגיד על הצעה זו וכי אין מניעה על פי כל דין או הסכם לחתימתנו על הצעה זו.

12. ככל שההצעה מוגשת על ידי מציע שאינו תאגידיש לסמן את האפשרות הנכונה):

אני מצהיר כי איני חייב לנהל פנקסי חשבונות ורשומות ואיני חייב בחובות דיווח על פי על פי פקודת מס הכנסה [ ועל פי חוק מס ערך מוסף, התשל"ו- 1975 .

מצ"באישור על ניהול פנקסים הנדרש לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים, התשל"ו- 1976 ואישור שהמציע נוהג לדווח לפקיד השומה על הכנסותיו ולדווח למנהל המכס ומע"מ על עסקאות שעליהן מוטל מס לפי החוק הנ"ל.

תאריך שם מלא חתימה

תאריך שם מלא חתימה

תאריך שם מלא חתימה

מכרז נ-51 8/26 לשכירת נכס ברחוברח' יפו 42 ,ירושלים, יחידה מס' 10 חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 12 מתוך43 מס' טלפון לקבלת הודעות: בית עבודה:

מס' פקס

דוא"ל (כתובת אימייל

אישור

אני הח"מ

מאשר את חתימת המציע לעיל

ת"ז/מס' תאגיד _________________________________________________ באמצעות ה"ה ___________________________________________________________________ ____________התאגיד [ מחייבת את המציע לכל דבר ועניין

____________________

, עו"ד

מכרז נ-51 8/26 לשכירת נכס ברחוברח' יפו 42 ,ירושלים, יחידה מס' 10 חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 13 מתוך43

נספח2

ערבותמכרז

שם מנפיק הערבות: ______________

מס' הטלפון: _______________________

מספר הבנק ומספר הסניף________________________ :

אם המנפיק הוא בנק

הנדון: כתב ערבות (ללא הצמדה)

לכבוד

ממשלת ישראל

באמצעות משרד האוצר – מינהל הדיור הממשלתי

ערבות מס' ____________

אנוערבים בזה כלפיכם לסילוק כל סכום עד לסך 5,000 ₪ (במיליםחמשת אלפים שקלים חדשים)

אשר תדרשו מאת: _____________________________________''החייב''), בקשר עם מכרז נ-51 8/26 .

אנו נשלם לכם את הסכום הנ''ל תוך 15 יום מתאריך דרישתכם הראשונה שנשלחה אלינו במכתב בדואר רשום או במסירה ידנית, מבלי שתהיו חייבים לנמק את דרישתכם ומבלי לטעון כלפיכם טענת הגנה כל שהיא, שיכולה לעמוד לחייב בקשר לחיוב כלפיכם, או לדרוש תחילה את סילוק הסכום האמור מאת החייב.

ערבות זו תישאר בתוקפה עד תאריך 10.2.2027 .

הערבות אינה ניתנת להעברה או להסבה.

דרישה על פי ערבות זו יש להעביר לידי מנפיק הערבות, שכתובתו ____________________ .

______________ ______________ ________________ ___________ תאריך שם מלא חתימ ה וחותמת

מכרז נ-51 8/26 לשכירת נכס ברחוברח' יפו 42 ,ירושלים, יחידה מס' 10 חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 14 מתוך43 נספח3 תצהיר לעניין חוק עסקאות גופים ציבוריים [יש למלא באמצעות מורשי החתימה מטעם המציע או יחידי המציע , ככל שהמציע חייב להגיש תצהיר זה לפי החוק]

אני הח"מ ______________ת.ז______________ .לאחר שהוזהרתי כי עלי להצהיר את האמת וכי אהיה צפוי/ה לעונשים הקבועים בחוק באם לא אעשה כן, מצהיר/ה בזאת כדלקמן:

1. .הנני משמש בתפקיד ________________כ_______________________שם המציע).

2. .הנני מוסמך לתת תצהיר זה מטעם המציע.

3. .יש לסמן את הסעיף הרלבנטי מבין האמורים להלן:

המציע או בעל זיקה* אליו לא הורשעו** ביותר משתי עבירות***;

המציע או בעל זיקה* אליו הורשעו** ביותר משתי עבירות***, אך במועד האחרון להגשת ההצעות למכרז חלפה שנה אחת לפחות ממועד ההרשעה האחרונה.

*"בעל זיקה" – כהגדרתו בסעיף 2ב(א) לחוק עסקאות גופים ציבוריים, התשל "ו-1976.

" **הורשע" – הורשע בפסק דין חלוט בעבירה שנעברה לאחר יום 31.10.02 .

*** "עבירה – " עבירה לפי חוק שכר מינימום, התשמ "ז -1987 או עבירה לפי חוק עובדים זרים (איסור העסקה שלא כדין והבטחת תנאים הוגנים), התשנ "א-1991 .

4. .יש לסמן את הסעיף הרלוונטי מבין האמורים להלן:

חלופה א' – הוראות סעיף 9 לחוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, התשנ" ח- 1998 (להלן:

"חוק שוויון זכויות") אינן חלות על המציע.

חלופה ב' – הוראות סעיף 9 לחוק שוויון זכויות חלות על המציע והוא מקיים אותן.

5. .למציע שסימן את החלופה ב' בסעיף 4 לעיל – יש להמשיך ולסמן בחלופות המשנה הרלוונטיות להלן:

חלופה (1 )– המציע מעסיק פחות מ -100 עובדים.

חלופה (2 )– המציע מעסיק 100 עובדים לפחות, והוא מתחייב לפנות למנכ"ל משרד העבודה הרווחה והשירותים החברתיים לשם בחינת יישום חובותיו לפי סעיף 9 לחוק שווין זכויות, ובמידת הצורך – לשם קבלת הנחיות בקשר ליישומן. במקרה שהמציע התחייב בעבר לפנות למנכ"ל משרד העבודה הרווחה והשירותים החברתיים לפי הוראות חלופה (2 )לעיל, ונעשתה עמו התקשרות שלגביה הוא התחייב כאמור באותה חלופה ( 2 )הוא מצהיר כי פנה כנדרש ממנו, ואם קיבל הנחיות ליישום חובותיו לפי סעיף 9 לחוק שוויון זכויות, הוא גם פעל ליישומן.

6. .למציע שסימן את החלופה (2 )בסעיף 5 לעיל – המציע מתחייב להעביר העתק מתצהיר זה למנכ"ל משרד העבודה והרווחה והשירותים החברתיים בתוך 30 ימים ממועד התקשרותו עם העירייה (ככל שתהיה התקשרות כאמור).

7. .הנני מצהיר כי זהו שמי, זו חתימתי ותוכן תצהירי אמת.

____________

(חתימת המצהיר)

------------------------------------------------------------------------------

אימות

אני הח"מ , עו"ד. __________

פגשתי את מר . ____________

להצהיר את האמת וכי יהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק באם לא יעשה כן חתם בפני על תצהירו ואישר את תוכנו ואמיתותו.

___________________ ____________________

תאריך חתימה + חותמת

------------------------------------------------------------------------------

אישור עורך דין - לתאגיד

אני , הח"מ

_______________.ז ___________המציע

_______________

___________________ _____________________

תאריך חתימה + חותמת

מכרז נ-51 8/26 לשכירת נכס ברחוברח' יפו 42 ,ירושלים, יחידה מס' 10 חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 15 מתוך43

נספח4

תמונות הנכס

מכרז נ-51 8/26 לשכירת נכס ברחוברח' יפו 42 ,ירושלים, יחידה מס' 10 חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 16 מתוך43 מדינת ישראל משרד האוצר - החשב הכללי מינהל הדיור הממשלתי

הסכם שכירות בלתי מוגנת

שנערך ונחתם בירושלים ביום 2026

בין ממשלת ישראל

בשם מדינת ישראל

באמצעות מינהל הדיור הממשלתי

אצל מינהלת שרותי ניהול נכסים (חב' אשד משאבי ניהול והנדסה בע"מ), קמפוס אמות, רחוב הרוקמים 2, חולון דוא"ל(להלן: "המשכיר")

מצד אחד

לבין: 1________________________ ."זמס' תאגיד ______________ מרח 2________________________ ."זמס' תאגיד ______________ מרח 3________________________ ."זמס' תאגיד ______________ מרח דוא"ל כולם ביחד וכל אחד לחוד ובערבות הדדית (להלן: "השוכר")

מצד שני

הואיל והמשכיר הינו בעל זכויות במושכר, כהגדרתו להלן;

והואיל והמשכיר פרסם מכרז (להלן : "המכרז") להשכרת המושכר כמוגדר להלן;

והואיל והשוכר הגיש הצעה במכרז לשכור את המושכר בשכירות בלתי מוגנת, ומבלי לרכוש כל זכות במושכר למעט הזכויות המוקנות לו במפורש בהסכם זה;

והואיל ובמסגרת הצעתו במכרז הציע השוכר לשכור את הנכס בעבור הסך המצוין בנספח הצעת והצהרת המציע, ובמסגרת הצעתו בהתמחרות (ככל שנערכה התמחרות) הציע השוכר לשכור את הנכס בעבור הסך המצוין בפרוטוקול ההתמחרות ובהצעתו המשופרת של השוכר, המצורפים כנספח ה';

והואיל וועדת המכרזים לענייני הדיור הממשלתי החליטה לקבל את הצעתו של השוכר והמשכיר הסכים להשכיר לשוכר את המושכר, בתנאים המפורטים בהסכם זה להלן;

לפיכך הוסכם, הותנה והוצהר בין הצדדים כדלקמן:

1. מבוא ופרשנות

1.1. המבוא להסכם זה והנספחים לו מהווים חלק בלתי נפרד הימנו

1.2. להסכם זהמצורפים הנספחים המפורטים להלן:

נספח א' - כל מסמכי המכרז, לרבות תשובות לשאלות הבהרה ונספח הצהרת והצעת המציע.

נספח ב' - הוראות הביטוח.

נספח ג' - כתב הרשאה לחיוב חשבון.

מכרז נ-51 8/26 לשכירת נכס ברחוברח' יפו 42 ,ירושלים, יחידה מס' 10 חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 17 מתוך43 נספחד' - ערבות בנקאית דיגיטאלית.

נספח ה' - פרוטוקול הליך ההתמחרות, ככל שנערכה, והצעתו המשופרת של השוכר.

נספחים ו'(1 )-(3) - טופסי הודעה על שינוי מחזיקים בנכס המיועדים לרשות המקומית, לתאגיד המים ולחברת החשמל.

נספח ז' - טופס מע"מ 36.

נספחח' - חוות דעת מורשה מתו"ס לעניין נגישות נכסים בלבד.

2. הגדרות

יחולו על חוזה זה המונחים שלהלן וכן סעיף 25(ד) לחוק החוזים (חלק כלליהתשל"ג-1973 בשינויים המחויבים, אם אין הוראה אחרת לעניין הנדון ואם אין בעניין הנדון או בהקשרו דבר שאינו מתיישב עם תחולה כאמור.

2.1. "המושכר" או " הנכס" – חנות בשטח של 16.77 מ"ר עם מחסן בקומת גלריה בשטח של 16.77 מ"ר, ברח' רח' יפו 42 ,ירושלים, יחידה מס' 10, הידוע כגוש שומה 30052 , חלקה 29 ,תת חלקה יחידה מס' 10 .

2.2. "המדד" – מדד המחירים לצרכן כולל פירות וירקות המתפרסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ולחקר כלכלי מדי חודש ולרבות אותו מדד אשר יתפרסם על ידי כל מוסד ממשלתי אחר, וכל מדד רשמי שיבוא במקומו, בין אם יהיה בנוי על אותם נתונים שעליהם בנוי המדד הקיים ובין אם לאו ואם יבוא מדד אחר, תקבע הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה את היחס שבינו לבין המדד המוחלף.

2.3. "התאריך הקובע" – מועד לביצוע תשלום דמי שכירות בהתאם להסכם זה.

2.4. "המדד הידוע" – המדד האחרון שפורסם באופן רשמי, נכון לתאריך הקובע, גם אם טרם פורסם המדד בגין אותו חודש.

2.5. "מדד הבסיס" – המדד ה ידוע במועד האחרון להגשת הצעות במכרז.

2.6. "המדד הקובע" – המדד הידוע בתאריך הקובע.

2.7. "ריבית בסיס" – ריבית ששיעורה 9% (תשעה אחוזים) לשנה, שתחושב באופן רבעוני קלנדרי, מצטבר לקרן.

2.8. "ריבית פיגורים החשב הכללי" – שיעור ריבית פיגורים החשב הכללי שנקבע בהוראת תכ"ם מס' 3.1.0.3 "קביעת ריבית פיגורים החשב הכללי או כל הוראת תכ"ם שתחליף אותה.

2.9. "חודש" – חודש על פי לוח השנה האזרחי (הלוח הגרגוריאני).

2.10. "רבעון" – חודשים ינואר עד מרץ, אפריל עד יוני, יולי עד ספטמבר ואוקטובר עד דצמבר בכל שנה קלנדרית.

3. הצהרות השוכר

השוכר מצהיר כדלקמן:

3.1. כי ראה ובדק את המושכר הסביבה בה ממוקם ה מושכר, את הזכויות הקשורות במושכר, השימושים המותרים בו וכן כל גורם אחר העשוי להשפיע על החלטתו לשכור את המושכר, וקיבל כל מידע רלוונטי שביקש מהמשכיר.

3.2. כיידועים לו התנאים המיוחדים המפורטים בסעיף 1 להזמנה להציע הצעות שבנספח א', והשוכר מצהיר ומאשר כי הוא שקל אף עניינים אלה , והוא מוותר בזה על כל תביעה ו/או טענה ו/או דרישה כלפי המשכיר בנוגע לאמור בתנאים מיוחדים אלה ו/או בנוגע לכל עניין הקשור ו/או הנובע מהאמור בסעיף זה.

מכרז נ-51 8/26 לשכירת נכס ברחוברח' יפו 42 ,ירושלים, יחידה מס' 10 חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 18 מתוך43

3.3. מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, מצהיר השוכר ומאשר כי בדק היטב את מצבו הפיזי והתחזוקתי של המושכר על מערכותיו. מבלי לג רוע מהאמור בסעיף 0 להלן, השוכר יבצע, לפי הבנתו, בעצמו, באחריותו הבלעדית ועל חשבונו בלבד, בכפוף לקבלת אישור המשכיר מראש ובכתב, עבודות, על מנת להכשיר את המושכר לשימושו, אם הוא יבחר בכך. השוכר מוותר על כל טענה ו/או דרישה מאת המשכיר בכל הנוגע למצבו הפיזי ו/או התחזוקתי של המושכר ו/או בנוגע להכשרתו לשימוש.

3.4. כי בדק את מצבו המשפטי שלהמושכר, והוא מוותר בזה על כל טענה ו/או דרישה כלפי המשכיר בקשר לכך.

3.5. כי בדק באמצעות בעלי מקצוע את המצב התכנוני של הנכס על כל היבטיווכי עליו בלבד מוטלת האחריות לברר את כל הפרטים והמידע ביחס לייעוד הנכס וביחס לפעולות הנדרשות לצורך השגת היתר לשימוש חורג בנכס, במידה שיהא בכך צורך .

מובהר כי על המשכיר אין ולא תוטל כל אחריות ו/או חבות מכל סוג שהוא, בנוגע לייעוד הנכס ו/או ביחס להשגת היתר לשימוש חורג בנכס, אם השוכר יבחר בכך.

3.6. כי פנה לעירייה / לרשות המקומית ולכל גורם מוסמך רלוונטי אחר וקיבל את כל הנתונים והדרישות לצורך הכשרת המושכר לצרכיו וקבלת אישור הרשויות הנדרש על פי כל דין.

3.7. כי נוכח בדיקותיו דלעיל, מצא את המושכר , במצבו כפי שהוא, מתאים לצרכיו ולמטרותיו.

3.8. כי הוא מתקשר בהסכם זה בידיעת כל הפרטים המתייחסים למושכר ו/או לזכויות בו והוא מוותר על כל טענה ו/או דרישה, לרבות טענה בדבר אי התאמה או מום, ביחס למושכר, לאפשרות השימוש בו ולעצם התקשרותו בהסכם זה.

4. השכירות

המשכיר משכיר בזאת לשוכר והשוכר שוכר בזה מהמשכיר את המושכר למשך תקופת השכירות האמורה בסעיף 6 להלן ובתנאים המפורטים בהסכם זה להלן.

5. מטרת השכירות

השוכר ישתמש במושכר למטרה המצוינת בהזמנה להציע הצעות בלבד (להלן: " מטרת השכירות") ולא ישתמש ולא יתיר שימוש במושכר, או בכל חלק ממנו, לכל מטרה אחרת.

6. תקופת השכירות

6.1. המשכיר משכיר בזה לשוכר והשוכר שוכר את המושכר לתקופה של שלוש שנים (להלן: " תקופת השכירות הראשונה ") החל מיום מועד המסירה").

בכפוף לאמור בפסקה השלישית לס"ק זה להלן, ניתנת בזה לשוכר זכות ברירה (אופציה) להאריך את תקופת השכירות הראשונה לשתי תקופות נוספות בנות שנה כל אחת (להלן: "תקופות השכירות הנוספות"), ובלבד שמסר למשכיר, בהודעה מראש ובכתב לפחות תשעים ( 90) יום לפני תום תקופת השכירות הראשונה ו/או אחת מתקופות השכירות הנוספות, על רצונו בהארכת השכירות, ובלבד שהשוכר לא הפר בהפרה יסודית את התחייבויותיו כלפי המשכיר בתקופת השכירות הראשונה ו/או בתקופות השכירות הנוספות או הפר התחייבויותיו כלפי המשכיר בהפרה רגילה ולא חזר בו מהפרה זו לאחר התראת המשכיר בכתב. הוארכה תקופת השכירות הראשונה ו/או אחת מתקופות השכירות הנוספות כאמור – יהא השוכר חייב להמציא למשכיר עד לא יאוחר מ-30 יום לפני תחילת תקופת השכירותהנוספת, את אישורי הביטוחים שיהיו תקפים אף ביחס לתקופת השכירות הנוספת וכן את הארכת תוקפה של הערבות הבנקאית, הנזכרת בסעיף 17 להלן. הוראות הסכם זה תחולנה אף ביחס לתקופות השכירות הנוספות, ככל שתתממשנה.

מכרז נ-51 8/26 לשכירת נכס ברחוברח' יפו 42 ,ירושלים, יחידה מס' 10 חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 19 מתוך43

6.2. המשכיר ימסור לשוכר את החזקה במושכר במועד המסירה ובלבד שהשוכר שילם למשכיר את דמי השכירות עבור הרבעון הראשון (החלה תקופת השכירות באמצע הרבעון – ישלם השוכר למשכיר סכום השווה לדמי שכירות עבור רבעון לפני וכתנאי לקבלת החזקה במושכר), והמציא לידי המשכיר את כתב ההוראה לחיוב חשבון הקבוע בסעיף 7.7 להסכם זה להלן, את הביטוחים הקבועים בסעיף 16 להסכם זה להלן ואת הביטחונות הקבועים בסעיף 17 להסכם זה להלן, לשביעות רצונו של המשכיר, לפני מועד זה. מבלי לגרוע מן האמור בסעיף 19 להלן, מובהר כי איחור במסירת כתב ההוראה לחיוב חשבון ו/או הביטוחים ו/או הביטחונות כאמור לעיל, לא יפטור את השוכר מכל התחייבויותיו ולא ידחה אותן, לרבות בכל הנוגע לתשלום דמי שכירות ותשלומים והוצאות החלים על השוכר לפי הסכם זה.

6.3. למרות האמור בס"ק6.2 לעיל, יהא המשכיר רשאי להקדים או לדחות את מסירת החזקה במושכר לידי השוכר עד 15 (חמישה עשר) ימים לפני או אחרי המועד הנקוב בס"ק 6.2 לעיל, ובמקרה של הקדמה או דחייה כאמור, יוקדם או ידחה מועד תחילת תקופת השכירות למועד מסירת החזקה החדש.

6.4. למרות האמור לעילכעבור שלוש שנים מתחילת תקופת השכירות תהיה למשכיר האפשרות להודיע לשוכר על תום תקופת השכירות בהתראה של 90 ימים מראש ככל שתהיה כוונה למכור את הנכס או לבצע עסקה בנכס שאינה עסקת שכירות, לרבות פרויקט התחדשות עירונית.

6.5. השוכר לא זכאי להביא את השכירותעל פי הסכם זה לכלל סיום לפני תום תקופת השכירות, מכל סיבה שהיא. אם יפסיק השוכר את השימוש במושכר ו/או יפנה אותו לפני תום תקופת השכירות, לא יהיה בכך כדי לשחררו ממילוי התחייבויותיו על פי הסכם זה, לרבות התחייבותו לשלם למשכיר את דמי השכירות עד לתום תקופת השכירות והתחייבותו לשמור על שלמותו של המושכר כמפורט להלן.

7. דמי השכירות

7.1. תמורת השכירות ישלם השוכר למשכיר דמי שכירות בסך ________ ש"ח (__________ שקלים חדשים) בגין כל חודש של תקופת השכירות (להלן : "דמי השכירות הבסיסיים"), בתוספת מע"מ ככל שחל.

7.2. דמי השכירות הבסיסיים יהיו צמודים למדד, כך שדמי השכירות הבסיסיים יוכפלו ביחס שבין המדד הקובע למדד הבסיס.

7.3. הפרשים שינבעו מהגדלת דמי השכירות בעקבות ההצמדה למדדכמפורט בס"ק 7.2 לעיל, בין שיקראו בהסכם זה הפרשי הצמדה ובין שיקראו אחרת, דינם לכל צורך וענין כדין דמי השכירות על פי חוזה זה.

7.4. בחלוף שלוש שנים, עם תחילת תקופת האופציה הראשונה (ככל שתמומש), יועלו דמי השכירות ב -10% ביחס לדמי השכירות המעודכנים באותו מועד (העלאה ריאלית של 10% .)

7.5. על דמי השכירות יוסיף וישלם השוכר מע"מ כדין, אם חל חיוב בתשלומו, באופן הבא

7.5.1. במועד חתימת הסכם זה יחתום השוכר על בקשה להעברת החיוב בתשלום המע"מ מהמשכיר לשוכר, בהתאם לטופס מע"מ 36, לפי סעיף20 לחוק מס ערך מוסף, התשל"ו -1975, המצורףכנספח ז'.

7.5.2. במהלך כל תקופת השכירות, ישלם השוכר לידי המשכיר את דמי השכירות ללא תוספת מע"מ, וסכומי המע"מ בגין השכירות (אם חל חיוב בתשלומם), ישולמו על ידי השוכר ישירות לאגף מכס ומע"מ.

7.5.3. מובהר כי אי תשלום המע"מ על ידי השוכר, לרבות אי תשלום המע"מ במועדו – יהווה הפרה יסודית של הסכם זה, ויחולו ביחס לכך הוראות סעיף

19. להלן

מכרז נ-51 8/26 לשכירת נכס ברחוברח' יפו 42 ,ירושלים, יחידה מס' 10 חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 20 מתוך43

7.5.4. השוכר יעביר לידי המשכיר, עם דרישתו, קבלות ואישורים המעידים על תשלומי המע"מ.

7.6. דמי השכירות ישולמו על ידי השוכרבגין כל הרבעון מראש, וזאת בראשון לכל רבעון.

7.7. השוכר יפקיד בידי המשכיר, במעמד חתימת הסכם זה, כתב הוראה לחיוב חשבון, המצורף כנספח ג', חתום על ידו , לפיו יורה לבנק מטעמו לשלם למשכיר, על ידי הפקדה לחשבון מס' 0250922 בבנק הדוארעל שם מינהל הדיור הממשלתי, בסכומים ובמועדים האמורים לעיל. השוכר יהא רשאי להחליף את כתב הוראת הקבע מדי פעם על ידי מתן הודעה של לפחות 60 ימים מראש

7.8. השוכר מצהיר ומאשר כי נמסר לו על ידי המשכיר שגביית תשלומי דמי השכירות נערכת באמצעות מערכת ממוחשבת של המשכיר, וייתכנו עיכובים לעיתים בביצוע גבייה זאת, מבלי לגרוע מכל התחייבויות השוכר ומכל זכויות המשכיר על פי הסכם זה.

ידוע לשוכר כי במקרה של עיכוב כאמור, ייתכן שייגבו מחשבונו דמי השכירות שטרם נגבו בגין העיכוב כאמור, במועד מאוחר מן המועד הקבוע בהסכם זה. השוכר מצהיר ומתחייב כי הוא מסכים לגבייה מאוחרת כאמור במקרה של עיכוב בגבייה ואין לו ולא תהא לו כל טענה ו/או דרישה כלפי המש כיר בקשר לכך, כל זאת מבלי לגרוע מכל התחייבויות השוכר וכל זכויות המשכיר על פי הסכם זה.

7.9. במקרה בו יפר השוכר את התחייבותו לתשלום דמי השכירות בסכום ובמועדים הקבועים לעיל והוראת הקבע לגביית תשלום דמי השכירות החודשיים לא תכובד כלל או שתכובד בחלקה – ישלם השוכר למשכיר את כל התשלומים החלים עליו כאמור, מיד עם דרישתו הראשונה של המשכיר, בצירוף ריבית בסיס, שתחושב באופן רבעוני קלנדרי: סכום הריבית מצטבר לקרן הסכום שבפיגור, אחת לרבעון. חלפו מעל תשעים יום מהמועד בו היה על השוכר לשלם למשכיר את הסכום שבפיגור, יחויב ה שוכר בנוסף על תשלום הקרן שבפיגור, בתשלום ריבית פיגורים החשב הכללי.

למען הסר ספק, מובהר כי בכל מקרה בו לא יעמוד השוכר בהתחייבויותיו דלעיל במלואן ובמועדיהן, יעמדו למשכיר כל התרופות המוענקות לו על פי הסכם זה ועל פי כל דין וכן הוא יהיה רשאי אף לגבות כל סכום כאמור מהערבות כמפורט בהסכם זה להלן.

הפרת סעיף 7 זה על תניותיו, מהווה הפרה יסודית של הסכם זה.

8. תשלומים והוצאות

8.1. בנוסף לתשלום דמי השכירות ישלם השוכר, החלמהמועד שנקבע למסירת החזקה במושכר, כמפורט בס "ק 6.2 ו-6.3 לעיל וכלה במועד השבת החזקה בפועל לידי המשכיר או עד תום תקופת השכירות, לפי המאוחר, את התשלומים כדלקמן:

8.1.1. כל המיסים, ההיטלים, האגרות, הארנונות, דמי רישוי ותשלומי החובה מכל סוג שהוא, העירוניים והממשלתיים ואחרים, שוטפים או חד פעמיים קיימים או עתידיים, אשר יוטלו בגין השימוש, ההחזקה, ההפעלה וביצוע עבודות במושכר, במישרין או בעקיפין, לרבות אגרה, דמי היתר ושימוש חורג, היטלי פיתוח וכל היטל וגם/או תשלום חובה מכל סוג שהוא ככל שיוטלו ולרבות אלה שדרישת התשלום לגביהם הופנתה כלפי המשכיר, וזאת במשך כל תקופת השכירות.

8.1.2. כל האגרות והתשלומים בגין ועד בית ו/או דמי ניהול ו/או דמי אחזקה הנגבים בבניין בו מצוי המושכר, צריכת מים, חשמל וטלפון במושכר.

8.2. מס רכוש, ככל שיחול, יחול על המשכיר

מכרז נ-51 8/26 לשכירת נכס ברחוברח' יפו 42 ,ירושלים, יחידה מס' 10 חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 21 מתוך43

8.3. במעמד מסירת החזקה בנכס לידי השוכר, כמפורט בס "ק 6.2 ו-6.3 לעיל, יחתום השוכר על טופסי הודעה על שינוי מחזיקים בנכס, המיועדים לרשות המקומית , לתאגיד המים ולחברת החשמל, המצורפים להסכם זה כ נספחים ז'(1 )-(3) .

8.4. השוכריגרום לכך שכל התשלומים שיגיעו ממנו לרשויות ו/או לגופים כאמור עבור מיסים ו/או צריכה כמפורט בס"ק 8.1.1 ו-8.1.2 לעיל, יחויבו על שמו ואלה ישולמו על ידו ישירות לרשויות ו/או לגופים כאמור ובמועד.

לא מותקנים מונים נפרדים עבור מים או חשמל במושכר, יפעל השוכר להתקנתם בהקדם, ועד למועד זה ישלם השוכר למשכיר חלק יחסי מן התשלום הכולל שישולם על ידי המשכיר בגין אספקת המים והחשמל, לפי היחס שייקבע על ידי המשכיר.

8.5. בתום תקופת השכירות יודיע השוכר לרשויות ו/או לגופיםכאמור בס"ק 8.3 לעיל על סיום השכירות וינתק את הקשר לגבי המונה עם חברת החשמל ותאגיד המים, כדי לאפשר קשר חדש עם כל מי שיבוא במקומו במושכר. השוכר ימציא למשכיר אישורים מהרשויות ו/או מהגופים כאמור המעידים כי הם קיבלו את הודעותיו והמאשרים כי סילק את כל התשלומים ו/או החובות המגיעים ממנו לאותם רשויות ו/או גופים בגין המושכר.

8.6. בתום כל שנת שכירות אותוך זמן סביר מדרישת המשכיר, ימציא השוכר למשכיר את כל הקבלות והאישורים לפיהם שולמו כל התשלומים החלים על השוכר לכל רשות ולכל אדם או גוף משפטי כמתחייב מהסכם זה ועד לאותו יום.

8.7. במקרה שמכל סיבה שהיא, ישלם המשכיר תשלום כלשהו אשר לפי הוראות ההסכם חל על השוכר – יהיה על השוכר להחזיר למשכיר כל סכום שישולם על ידו כאמור, מיד לפי דרישתו הראשונה, בצירוף ריבית בסיס שתחושב ממועד ביצוע התשלום על ידי המשכיר ועד למועד אשר בו שילם השוכר את התשלום בפועל. חלפו מעל תשעים יום מהמועד בו היה על השוכר להחזיר למשכיר את הסכום האמור, יחויב השוכר בתשלום ריבית פיגורים החשב הכללי בגין הסכום האמור.

ביצוע התשלומים החלים על השוכר כמפורט לעיל, הינו תנאי יסודי בהסכם אשר הפרתו תיחשב הפרה יסודית.

9. חיובי השוכר

9.1. השוכר ישתמש במושכר באופן זהיר וסביר, יתחזק את המושכר, הציוד והמתקנים שבמושכר, לרבות מערכות ו/או מתקנים המשרתים את המושכר והנמצאים מחוץ לו במצב טוב ותקין, ישמור על ניקיון המושכר וימנע כל נזק ו/או קלקול למושכר ו/או לכל חלק ממנו ו/או למערכות המשרתות את המושכר.

9.2. השוכר יתקן כל נזק, פגם או קלקול שייגרמו למושכר ו/או למערכות המשרתות את המושכר, על ידו ו/או הפועלים מכוחו (לרבות המוזמנים על ידיו) ו/או כל אדם אחר.

למען הסר ספק ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, מובהר כי למשכיר אין כל אחריות לתקינות וגם/או לתיקון המערכות הקיימות והמותקנות במושכר וגם/או התכולה שבמושכר, לרבות מכשיר אינטרקום והמזגנים הקיימים, ככל שקיימים, במושכר.

9.3. למרות האמור בס"ק 9.1 ו-9.2 לעיל מוסכם כי המשכיר יהא אחראי לתקן כל נזק ו/או קלקול שיתהווה במושכר ו/או במערכות המושכר, שינבע מבלאי סביר, ובלבד שהנזק ו/או הקלקול כאמור לא נגרמו, בין במעשה ובין במחדל, על ידי השוכר וגם/או על ידי כל מי מטעמו.

9.4. לא החזיק השוכר את המושכר, הציוד, המתקנים והמערכות המשרתות את המושכר במצב תקין כאמור, ו/או לא תיקן את הטעון תיקון במושכר ו/או החזיר בתום תקופת השכירות את המושכר במצב שאינו תקין, רשאי המשכיר, אך לא חייב, לבצע כל תיקון ולעשות כל פעולה כפי שיראה לו לנכון לצורך התיקון, על חשבון השוכר. תיקן המשכיר קלקול ו/או פגם כאמור, י י שא השוכר בכל ההוצאות בהם עמד המשכיר לצורך כך (לרבות הוצאות התקורה של המשכיר). אישור בכתב של המשכיר בדבר ההוצאות בהם נשא ישמש ראיה מכרעת וסופית לענ יין זה.

מכרז נ-51 8/26 לשכירת נכס ברחוברח' יפו 42 ,ירושלים, יחידה מס' 10 חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 22 מתוך43

השוכר ישלם למשכיר את כל התשלומים כאמור מיד עם דרישתו הראשונה של המשכיר בצירוף ריבית בסיס שתחושב ממועד ביצוע התיקון או הוצאת הכספים על ידי המשכיר ועד למועד אשר בו שילם השוכר את התשלום בפועל. חלפו מעל תשעים יום מהמועד בו היה על השוכר להחזיר למשכיר את הסכום האמור, יחויב השוכר בתשלום ריבית פיגורים החשב הכללי בגין הסכום האמור.

למען הסר ספק, מובהר כי בכל מקרה בו לא יעמוד השוכר בהתחייבויותיו דלעיל יעמדו למשכיר כל התרופות המוענקות לו על פי הסכם זה ועל פי כל דין וכן הוא יהיה רשאי לגבות כל סכום כאמור מהערבות כמפורט בהסכם זה להלן.

9.5. השוכר מתחייב ל אפשר למשכיר ו/או לעובדיו ו/או לשליחיו ו/או לבאים מטעמו להיכנס למושכר לשם בדיקתו ו/או ביצוע תיקונים בו , לצלמו כפי שהוא במעמד הביקור, ולהציג את הצילומים באתרי המרשתת במסגרת פרסום מכרז, וכן כדי להראות את הנכס לקונים ו/או לשוכרים פוטנציאליים בשלושת החודשים האחרונים של תקופת השכירות, לפחות שעה אחת בשבוע, בשעות היום, בימי העבודה המקובלים במשרדי ממשלה. השוכר מתחייב עוד לאפשר למשכיר לתלות שלט על חזית המושכר (מעקה מרפסת או חלון), באופן שלא יסתיר את אור השמש, לצורך פרסום העמדת המושכר להשכרה ו/או למכירה, וזאת בשישים הימים האחרונים של תקופת השכירות.

9.6. השוכר מתחייב להתקין ולבצע, בהתאם לדרישת הדין את כל התאמות הנגישות הנדרשות לשימושים במושכר עבור אנשים עם מוגבלויות, על חשבונו, וידאג לקבלת אישור מורשה נגישות מתו"ס מורשה זרוע העבודה שלפיו המושכר מונגש כדין. השוכר מתחייב להציג אישור מקורי זה למשכיר ולהמציא לידי המשכיר עותק ממנו, בנוסח המצורף בנספח ח', כתנאי לתחילת פעילות במושכר.

10. שינויים במושכר

10.1. השוכר לא יבצע כל שינויפנימי או חיצוני במושכר ו/או במערכותיו של המושכר, לא יוסיף עליו כל תוספת ו לא יהרוס כל חלק במושכר ו/או במערכות המשרתות אותו ללא הסכמת המשכיר, שתינתן, ככל שתינתן, מראש ובכתב. המשכיר רשאי להסכים או לסרב לבקשה, לפי שיקול דעתו המוחלט ומבלי שיצטרך לנמק את החלטתו. המשכיר זכאי למנוע ביצוע כל מעשה שהוא בניגוד להוראות סעיף זה, וכן להרוס כל שינוי, תוספת, שיפוץ ותיקון שיעשו בניגוד לסעיף זה, והכל על חשבונו של השוכר.

10.2. מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, כל הוספה או שינוי במושכר יחשבו לרכושו של המשכיר אלא אם ידרוש המשכיר מאת השוכר לסלקם ובמקרה כזה על השוכר לעשות זאת על חשבונו ולהחזיר את המושכר למצבו כפי שהיה במועד השלמת העבודות.

אם השוכר לא יעשה כן, לפי דרישת המשכיר, יהיה המשכיר רשאי לעשות כאמור על חשבון השוכר.

הפרת סעיף זה תיחשב הפרה יסודית של ההסכם.

10.3. השוכר מוותר על זכותאם תהיה לו, לדרוש מהמשכיר תשלום עבור שינוי כלשהו או התאמה שתעשה במושכר, השקעות, מוניטין, שכלולים או כל דבר אחר מכל עילה שהיא, פרט לתשלומים ששילם ביתר, אם בכלל, על פי הסכם זה.

11. שלטים

השוכר לא רשאי לתלות שלטים ו/או מודעות ו/או להתקין כתובות מכל מין וסוג שהוא בכל חלק שהוא של הבניין, אלא אם ניתנה הסכמת המשכיר מראש ובכתב ובתנאי שיישא בכל תשלום ואגרה וכן ישיג כל ר י שיון, הסכמה או היתר הכרוכים בכך.

השוכר יסיר כל שילוט שאושר כאמור עם תום תקופת השכירות.

מכרז נ-51 8/26 לשכירת נכס ברחוברח' יפו 42 ,ירושלים, יחידה מס' 10 חתימתנו מאשרת בזאת כי קראנו הבנו ואנו מסכימים לכל האמור חתימה עמוד 23 מתוך43

12. אחריות הצדדים לנזקים

12.1. השוכר והוא בלבד, הינו ויהא אחראי על פי דין, לכל הנזקים מכל סוג ומין שהוא שייגרמו למושכר ו/או לרכושו של השוכר ו/או לתכולת המושכר ו/או למשכיר ו/או לכל צד שלישי שיימצא במושכר ו/או לרכושם, ולרבות נזקים הנובעים ממעשי השוכר ו/או ממחדליו, ו לרבות מעשי ו/או מחדלי מי מ עובדיו, אורחיו, אנשים מטעמו ו/או עקב פעילותו ו/או פעילות מי מטעמו במושכר ו/או עקב השימוש ו/או פעילותו לרבות בין אם הנזק נגרם במושכר או מחוצה לו.

12.2. כמו כן, בהתייחס לתקופת השכירות (כל אחת מתקופות השכירות המצוינות בהסכם זה תיקרא להלן גם: "תקופת השכירות") ו/או ההחזקה של המושכר על ידי השוכר, בפועל, יהא השוכר והוא בלבד אחראי לתשלום פיצויים, לרבות שכ"ט סביר של עו"ד, שיוטלו בפסק דין חלוט, עקב ו/או כתוצאה מפעולות ו/או מחדלים במושכר ו/או בקשר עם החזקתו ו/או השימוש במושכר, ועל המשכיר לא תחול כל אחריות בקשר לכך, ובלבד שהודיע לשוכר, בכתב, מיד עם היוודע לו דבר תביעה בגינה עלול השוכר לחוב, ואפשר לו להתגונן מפניה.

12.3. המשכיר לא יישא בכל אחריות שהיא או בחבות כל שהיא לגבי כל נזק גוף ו/או אבדן ו/או נזק לרכוש מכל סוג שהוא אשר ייגרם לשוכר ו/או למבקריו ו/או לכל אדם אחר אשר יימצא במושכר או בכניסה למושכר או ביציאה ממנו; והשוכר נוטל על עצמו, את מלוא האחריות, בהתאם להוראת ס"ק 12.1 לעיל, בגין כל נזק מעין זה ומתחייב לפצות ולשפות את המשכיר כנגד כל דמי נזק שהוא עלול להתחייב לשלמם או שיאלץ לשלמם עקב נזק מעין זה וכנגד כל הוצאה שהמשכיר יוציא בקשר לכל נזק כנ"ל, לרבות שכ"ט עו"ד, ובלבד שהודיע לשוכר, בכתב, מיד עם היוודע לו דבר תביעה בגינה עלול השוכר לחוב, ואפשר לו להתגונן מפניה.

12.4. חשבונות המשכיר יהוו ראיה מכרעת על סכום השיפוי לו זכאי המשכיר.

12.5. למען הסר ספק, מוסכם על הצדדים מפורשות, כי במסגרת הוראות הסכם זה לא נוצרים בין הצדדים לו כל יחסים משפטיים חוץ מיחסים של משכיר ושוכר. מבלי לגרוע מכלליות האמור, מוסכם כי כל עובדי השוכר ו/או שליחיו ייחשבו לכל ענין ודבר כעובדי ו/או שליחי השוכר בלבד, והם יועסקו על אחריותו ועל חשבונו בלבד.

12.6. הפיצוי והשיפוי האמורים לעיל ניתנים גם בשל הצורך להתגונן נגד תביעה הנובעת מאי מילוי התחייבות של השוכר על פי הסכם זה, או מהפרת התחייבות של השוכר על פי הסכם זה. פיגור של למעלה מ-30 ימים בהחזר הוצאה כאמור יגרור אחריו תשלום ריב

מדינת ישראל

משרד האוצר - אגף החשב הכללי

חטיבת נכסים, רכש ולוגיסטיקה

מינהל הדיור הממשלתי

הזמנה להציע הצעות ביחס לנכסי מקרקעין

מדינת ישראל, באמצעות מינהל הדיור הממשלתי במשרד האוצר (להלן: "עורך המכרז"), מזמינה בזה להציע הצעות ביחס לנכסי המקרקעין המתוארים בטבלה שלהלן:

מס' מכרז כתובת הנכס גוש חלקה תת-

חלקה

מהות הזכות תיאור הנכס מחיר מינימום

בש"ח (ללא מע"מ,

ככל שחל)

סכום ערבות

המכרז בש"ח

מועדי סיורים

נ-51 8/26 רח' יפו 42 ,

ירושלים, יחידה

מס' 10

שומה 30052 29 יחידה

מס' 10

שכירות לתקופה שלשלוש

שנים עם זכות ברירה

(אופציה) לשוכר לשתי

תקופות נוספות בנות שנה

כל אחת.

חנות בשטח של 16.77 מ"ר עם

מחסן בקומת גלריה בשטח של

16.77 מ"ר.

מטרת השכירות היא:

מסחר.

3,800 לכל חודש. 5,000 24.8.2026

בשעה 10:30

31.8.2026

בשעה 10:30

* בהתקיים התנאים אשר יפורטו במסמכי המכרז, יערך הליך תחרותי נוסף בהתאם להוראות תקנה17ה לתקנות חובת המכרזים, התשנ''ג-1993. מובהר כי ההליך התחרותי הנוסף יהיה במתכונת של התמחרות שיכול שתקיף מספר סבבים של העלאות מחיר, והכל כמפורט במסמכי המכרז.

תנאי סף

1. תנאי סף מנהלי – במכרזים בהם נדרשת הגשת ערבות מכרז, הגשת הערבות כמפורט במסמכי המכרז מהווה תנאי סף.

2. תנאי סף מנהלי – המציע עומד בהוראות חוק עסקאות גופים ציבוריים, התשל"ו-1976, ככל שהן חלות עליו

• נוסח מלא ומחייב של המכרז מתפרסם באתר האינטרנט של משרד האוצר בכתובת: מכרזי מינהל הדיור הממשלתי (להלן: "אתר האינטרנט"). את מסמכי המכרז ניתן אף לקבל במשרדי מינהלת שרותי ניהול נכסים (אצל חב' אשד משאבי ניהול והנדסה בע"מ) קמפוס אמות, רחוב הרוקמים 2, חולון(להלן: "המינהלת"), בימים א' עד ה', בשעות 09:00 עד15:00 (להלןשעות הפעילות"), בתיאום טלפוני מראש, בטל': 03-5386662 .

• הסיורים הם ללא חובת השתתפות. יש לוודא את קיומם של הסיורים באתר האינטרנט, יום לפני מועד קיומו של הסיור • על המציע במכרז לשלשל את הצעתו, במעטפה סגורה, ללא כל סימני זיהוי של המציע, שעליה יירשם מספר המכרז בלבד, לתיבת המכרזים המצויה במשרד האוצר, רח' קפלן 1 ירושלים, קומה3 - ארכיב החשב הכללי, בימי עבודה ובשעות הפעילות, וזאת עד לא יאוחר מיום 13.10.2026 ,יום שלישי ב' חשון תשפ "ז, בשעה 11:00.

• ניתן יהיה לשלשל הצעות לתיבת המכרזיםהחל מיום 8.10.2026 ,יום חמישי כ"ז תשרי תשפ"ז, החל מהשעה 9:00.

• לקבלת פרטים נוספים, יש לפנות אל המינהלתבטל': 03-5386662 ,בימי עבודה ובשעות הפעילות.

• שאלות הבהרה ניתן לשלוח אל היועץ המשפטי החיצוני לו ועדת המכרזים, בדוא"ל: sivan@cbalaw.co.il או בפקס': 03-5662801, עד ליום 16.9.2026 בשעה12:00.

• ועדת המכרזים אינה מתחייבת לבחור כל הצעה שהיא, והיא תהיה רשאית לבטל את המכרז כולו או חלקו, או לדחותו מסיבות תקציביות, ארגוניות או מכל סיבה אחרת - לפי שיקול דעתה הבלעדי.

• בכל מקרה של סתירה או אי התאמה בין נוסח המודעה לבין מסמכי המכרז, כפי שיתעדכנו מעת לעת באתר האינטרנט, יגבר האמור במסמכי המכרז.