תקציבי הרשויות

עמוד 1

בפני ועדת הערר לענייני ארנונה

שליד עיריית קריית ביאליק

בעניין שבין:

העוררת. : [ רה ערר 36/7

- נגד -

המשיב : מנהל הארנונה של עיריית קריית ביאליק

עייי בייכ עוחייד איתן דוד ואחי

מבית גרנית , רח' החילזון 5, רמת-גן 5252269

טלי : 03-6938266 , פקס : 03-6938268

החלטה

עובדות:

1. העוררת מחזיקה בנכס המצוי ברח' החרושת 74 באזור התעשייה קריית ביאליק מספר פיזי 302807400203,

2 העוררת מפעילה עסק בנושא הביטוח והנכס מסווג בהתאס לסיווג משרדים.

3 בספטמבר 2016 בוצעה מדידה מטעס העיריה על ידי מודד מוסמך ועפייי מדידה זו חויבו בעלי העסקיס

בבנייון החל משנת 2017.

4. התיק נדון בפני ועדת ערר בתאריך 11.01.18. בדיון עלו שלוש סוגיות הנתונות במחלוקת בין הצדדיס :

א. תיקון החיוב מתחילת שנת 2017.

ב. סיווג הנכס.

ג. | שטח הנכש (לרבות השטחיס המשותפיס).

טענות העוררת:

5. העוררת טענה כי בשלהי 2016 קיבלה מכתב על הגדלת הארנונה החל משנת 2017 . השטח י'קפציי ביחס

לשטח הקודס למרות שלא נוספו כל תוספות לנכס. החיוב '"קפציי משטח של 59 מייר ל - 66 מייר כולל

השטחיס המשותפים.

6. לטענת העוררת הנכס משמש אותה גם למגוריס ובנוסף חדר אחד בנכס מושכר למחסן. לכן יש לפצל את

חיוב הארנונה עפי'יי השימוש בפועל למגוריס, מחסן ומשרד.

טענות המשיב:

7 חהמשיב טוען כי העיריה מבצעת בנכסיס בתחום שיפוטה מדידות מידי תקופה ובמקרה זה בוצעה מדידה

בחודש ספטמבר 2016 עי'יי מודד מוסמך. המדידה בוצעה עפייי צו הארנונה וכוללת גס חיוב יחסי של השטח

המשותף.

1

עמוד 2

8 המשיב טוען כי מדובר בבניין משרדים באזור התעשייה ולא בבניין מגוריס ובשטח פועל משרד בעסקי

הביטוח ויש לסווגו בהתאם לסיווג יימשרדיס'י . אין מחלוקת על כך שבמקוס פועל משרד בעסקי חביטוח

וגס אס בעל המשרד גר במשרד , על פי דיני הארנונה, העיקר הולך לפני הטפל, ולכן יש לסווג את הנכס

בסיווג יימשרדיס".

9 לטענת השכרת חדר אחד במשרד למחטן - אין דבר כזה פיצול בתוך יחידה. בנוסף הומצא חוזה שכירות.

המדובר בהשכרה לעוייד

0. לגבי תיקון החיוב משנת 2017 . מדובר בתקון חיוב שבוצע לאחר ביצוע המדידה בנכס. לא בוצע כל תיקון

רטרואקטיבי אלא החל מהשנה שלאחר המדידה המעודכנת.

דיון והכרעה:

1. תיקון החיוב החל משנת 2017 אינו מהווה חיוב רטרואקטיבי , אלא חיוב שיצא בשנת 2017 מתחילת אותה

שנה בלבד. חיוב אשר מותר על פי דיני ארנונח.

2. סיווג הנכס צריך לחיעשות לפי השימוש הייעיקרייי בנכס בהתאס לכלל בדבר י'הטפל הולך אחרי העיקריי.

החריג לכל זה הינו במקרה של יימתקן רב תכליתייי המשמש לתכליות שונות שאז ניתן להפריד בבירור בין

חלקיו השוניס של הנכס ולסווגס בנפרד, לפי השימוש ותכליות של כל אחד מהחלקים . לעניין וה רי בריים

6 מצפה תת ימי יס סוף בעיימ גי מנהל הארנונה של עירית אילת שס נפסק כך:

'יההלכה הפסוקה באשר לסיווג נכסים לצורך חיוב בארנונה קובעת כי יש לסווג את הנכס בהתאס לשימוש

שנעשה בו . עוד נקבע כי כאשר מדובר במתקן רב-תכליתי רחב מימדים , בעל שימושיס מגוונים, אשר ניתן

להפריד בין חלקיו השונים, ייעשה הסיווג לפי השימוש והתכלית של כל חלק בנפרד יי (שם, פס' 6 לפסק-

דינה של חשופטת מי נאור).

במקרה דנן אין חולק על כך שהתכלית העיקרית של הנכס הינה משרד לעסקי ביטוח .

3 לעניין שטח הנכס עפייי צו הארנונה העיריה ביצעה מדידה לנכס בכללותו בחודש ספטמבר 2016 באמצעות

מודד מוסמך ועפי'י מדידה זו חויבו כל הנכסים בבניין . העוררת צירפה תכנית מדידה לאחר הגשת הערר,

אך לא ברור באיוו שיטה חושבח המדידה והאס לצרכי ארנונה. כמו כן גס לא צורפה מפת מדידה כנדרש,

מסקנות וטיכום:

לסיום החלטה זו אנו קובעיס כדלקמן:

א. אנו מקבליס את עמדת המשיב כי הנכס כולו אמור להיות מסווג בסיווג משרדיס ולא בסיווגיס שונים ,

מגוריס וכוי.

ב. החיוב לשנת 2017 יחול עפייי המדידה שביצעה העיריה וישא הפרשי הצמדה בלבד,

לעניין הוצאות:

בנסיבות העניין , בשים לב לכך שבמקרה דנן הייתה מחלוקת אמת בין הצדדיס ובהתחשב במכלול נתוני התיק לא

ניתן בו להוצאות.

על החלטת הועדה ניתן לערער לפני בית משפט לעניינייס מנהליים בתוך.45-גגם.ממועד המצאת ההחלטה לצדדים ,

+ וו יש

ו

ריר ₪ ב

ד ג \ -

עוייד דולל אנָי3 אי הוועדה רוי א ו -- מ6%ק2 חז)עדה

7 % 0 2

6% א צ

7 ג 9

- סספר

ההחלטה ניתנה ביוס 30 ביולי 2018, יח באב תשעייח

0