הדף נפתח כקובץ מקומי (file://) ולכן אינו יכול לטעון את הנתונים.

הדפדפן חוסם מודולי ES ממקור null — זו הגבלת אבטחה של הדפדפן, לא תקלה באתר. הפעילו שרת מקומי מתיקיית הפרויקט:

python3 -m http.server 8000

ולאחר מכן פתחו http://localhost:8000/hafkaot-map.html.

למה הדף הזה קיים

כשמופקדת תכנית שמרחיבה רחובות, התשריט מראה רצועה אדומה שנמתחת על החזית של כל גינה ברחוב — ואף אחד לא יודע כמה זה אצלו. אין שום טבלה מפורסמת שאומרת "מחלקה 62 בגוש 6653 נגרעים 415 מ״ר". התושבים מנסים לקרוא קובץ PDF בגודל A0 בקנה מידה 1:1250, ומנחשים. הדף הזה פשוט מחשב את זה: מצליב את פוליגוני הייעוד של התכנית עצמה מול מרשם החלקות, ומוציא את המספר לכל חלקה ולכל רחוב.

ומה בדיוק נמדד כאן: בשכונה אומרים "כמה יפקיעו לי", ובתכנית עצמה זה נקרא שטח שמיועד לדרך ולצורכי ציבור. זה מה שמחושב בדף — השטח שהתכנית מייעדת. ההפקעה עצמה היא הליך נפרד שמגיע אחר כך, חלקה-חלקה, וגם השאלה כמה ממנה בלי פיצוי וכמה בתשלום לא נגזרת מהגיאומטריה הזו. במילים אחרות: המספר כאן הוא כמה עומד על הפרק, לא הודעת הפקעה שכבר יצאה.

מצאו את החלקה שלכם

לחיצה על כל נקודה במפה עושה את אותו דבר: מאתרת אילו תכניות חלות עליה, טוענת את הקטנה שבהן (זו שבדרך כלל באמת נוגעת בחלקות), ומציגה את החלקה שמתחת לאצבע.

תכניות שנבדקו ואומתו ()

כל תכנית כאן נבדקה בפועל מול מרשם החלקות — לא הוערכה. הצבע מציין כמה חלקות מגורים מאבדות יותר מ-20% משטחן. לחיצה על תכנית פותחת את החישוב המלא שלה, חלקה-חלקה.

זו לא רשימה ארצית מלאה. הרשימה נבנית בהדרגה, ומכילה רק תכניות שכבר הוצלבו מול הקדסטר. הסריקה של כל ~37,000 התכניות במרשם הארצי עדיין לא הורצה, ולכן היעדר תכנית מהרשימה אינו אומר שהיא לא גורעת שטח. לכל תכנית אחרת — הזינו את מספרה בשדה למעלה, החישוב עובד לכל תכנית בארץ שיש לה תשריט ייעודים ממוחשב.

רק תכניות שעדיין אפשר להתנגד להן סוג קרקע

סוג הקרקע נגזר מגודל החלקות: מגרש בית הוא מאות עד ~2,000 מ״ר, חלקה חקלאית היא עשרות אלפים. זו הבחנה חשובה — תכנית שגורעת 283 דונם מחלקה חקלאית אחת ותכנית שגורעת 75 מ״ר מכל אחת מ-287 גינות הן אירועים שונים לגמרי, ודירוג לפי מ״ר בלבד מציב את הראשונה בראש. זהו אומדן מהקדסטר, לא סקר בשטח: מגרש ריק גדול בתוך עיר ייספר כ״קרקע פתוחה״.

מעדיפים רשימה על מפה? כל התכניות לפי מחוז ויישוב — אותם נתונים, מסודרים לקריאה וניתנים להורדה.

התכנית

המפה

כל חלקה צבועה לפי השיעור שנגרע ממנה. הרצועות האדומות הן שטחי הדרך והשביל שהתכנית מוסיפה, הקו הכחול המקווקו הוא הקו הכחול של התכנית. לחיצה על חלקה מציגה את הפירוט המלא שלה למטה.

שקיפות שכבת ההפקעות 50% מספרי גוש/חלקה על המפה

החלקה שנבחרה

בכמה מתרחב כל רחוב

רוחב הדרך נמדד בפועל מהגיאומטריה: לאורך כל רחוב נלקח חתך רוחב כל 8 מטר, פעם על שטח הדרך המאושרת (המצב היום) ופעם על הדרך המאושרת יחד עם הדרך המוצעת (המצב לפי התכנית). "הרחבה טיפוסית" היא החציון לאורך הרחוב, "הרחבה מרבית" היא האחוזון ה-90 — כי הרחבה כמעט אף פעם לא אחידה לכל אורך הרחוב. שמות הרחובות מגיעים מ-OpenStreetMap, כי אף שכבת תכנון ממשלתית לא שומרת שם רחוב. רחוב שמסומן "דרך חדשה" הוא כזה שאין תחתיו דרך מאושרת כלל — התכנית לא מרחיבה אותו, היא מתווה אותו מחדש, ולכן אין משמעות ל"בכמה התרחב".

כל החלקות שנגרע מהן שטח ()

רק חלקות שהתכנית עצמה מייעדת ברובן לשימוש פרטי (מגורים, מסחר, תעסוקה) ושנגרע מהן שטח לצורכי ציבור. חלקות שכולן דרך קיימת ממילא לא מופיעות כאן. בשכונה בנויה אלה חלקות בית; בתכנית על קרקע חקלאית אלה יכולות להיות חלקות גדולות בהרבה.

מאיפה המספרים, ומה הם לא אומרים

שני מקורות, שניהם רשמיים וחיים. פוליגוני הייעוד של התכנית מגיעים משכבת יעודי קרקע של מרשם התכניות הארצי (Xplan, MapServer/4) — זו אותה גיאומטריה שממנה שורטט התשריט החתום, תא שטח אחר תא שטח. גבולות החלקות מגיעים משכבת הקדסטר הארצי (PARCEL_ALL ב-GovMap), אותה שכבה שמפת מתחמי דירה להשכיר כבר משתמשת בה. השטח שנגרע מחלקה הוא פשוט שטח החיתוך בין השניים — לא הערכה ולא מודל.

אין צורך בקובץ ה-PDF של התשריט, והקו הכחול של התכנית לבדו גם לא היה מספיק — הוא רק הגבול החיצוני. מה שנדרש הוא שכבת הייעודים. תשריט ה-PDF החתום שימש כאן רק לאימות: שטח התכנית שחושב מהגיאומטריה יצא 603.231 דונם, מול 603.241 דונם שמודפסים בכותרת התשריט, ורשימת הייעודים זהה למקרא שלו.

מה זה לא: הודעת הפקעה. מה שמחושב כאן הוא שטח שמיועד בתכנית לצורך ציבורי. הפקעה בפועל (סעיפים 189–190 לחוק התכנון והבנייה) היא הליך נפרד שמתרחש אחר כך, חלקה-חלקה, וגם השאלה כמה ממנה בלי פיצוי וכמה בתשלום לא נגזרת מהגיאומטריה הזו. המספר כאן הוא נקודת פתיחה לבדיקה מול הוועדה ולא תחליף לה.

מה זה לא: בעלות. הקדסטר רושם חלקות, לא בעלים. לכן חלקה שכבר בבעלות הרשות לא נבדלת כאן בנתונים מגינה פרטית. ההפרדה שנעשית היא לפי מה שהתכנית עצמה מייעדת: חלקה שרובה ייעוד פרטי נחשבת "חלקת מגורים", וזה נאמר במפורש במקום להתיימר לחתך בעלות.

הרחבה מול "דרך מאושרת". חלק מהחלקות כבר חוצות שטח שמסומן דרך מאושרת — כלומר יועד לדרך בתכנית קודמת שכבר בתוקף. זה נספר ומוצג, אבל בנפרד, כדי לא לייחס לתכנית הזו גריעה שהוכרעה שנים קודם.

מגבלת דיוק שנמדדת בכל טעינה. כל החישוב נעשה במסגרת מטרית מקומית ולא בהיטל רשמי (ITM), כדי לא להזדקק לספריית היטלים בדפדפן. הסטייה נבדקת מול shape_area ש-Xplan עצמו מדווח לכל תא שטח, והתוצאה מוצגת בראש הדף — בתכנית 423-0496240 היא 0.0035%.