בית שמש מע"ר צפוני - חלק מזרחי
תכנית 102-1135268 בבית שמש מייעדת שטח מתוך 28 חלקות בייעוד פרטי לצורכי ציבור. בפועל נגרע שטח מ-26 חלקות, סה״כ 231,894 מ״ר. 16 מהן מאבדות מעל 20% משטחן. והחלקה שנפגעת ביותר מאבדת 69.3%.
התכנית עדיין פתוחה להתנגדויות או להליך תכנוני פעיל — הסטטוס הרשמי הוא בבדיקה תכנונית.
מדובר בתכנית מתאר מקומית, המשתרעת על 1,286 דונם ומוסיפה 2,086 יחידות דיור. הסטטוס הרשמי שלה הוא בבדיקה תכנונית, וטרם נרשם עבורה תאריך הפקדה.
החלקה החציונית מבין 26 החלקות שנגרע מהן שטח מאבדת 28.1% משטחה, אבל הפגיעה אינה אחידה: 16 חלקות (61.5% מהן) מאבדות מעל 20% משטחן, ו-19 מאבדות מעל 10%. חציון גבוה כזה פירושו שהגריעה אינה שולית עבור החלקה הטיפוסית בתכנית הזאת, ולא רק עבור המקרים החריגים.
מתוך 231,894 מ״ר שנגרעים, 67,132 מ״ר מיועדים לדרכים ולשבילים (28.9%), והיתר - 164,762 מ״ר - לשטחים ציבוריים פתוחים, למבני ציבור ולייעודים ציבוריים אחרים. רוב הגריעה כאן אינה לדרך אלא לשטחי ציבור, שהם ייעוד שונה בתכלית מבחינת מה שנבנה בסוף על הקרקע.
בהשוואה ל-297 התכניות האחרות שנבדקו כאן, זו התכנית ה-52 בגודל השטח שהיא גורעת מחלקות פרטיות, וה-160 במספר החלקות שהיא נוגעת בהן - כלומר הרבה שטח ממעט חלקות: החלקה הממוצעת כאן גדולה.
תכניות נוספות בבית שמש שגורעות שטח מחלקות פרטיות: שכונה ו 1, התחדשות עירונית-מתחם הנרקיס, בית שמש, בית שמש - תוכנית בינוי פינוי מתחם ביאליק.
| מספר תכנית | 102-1135268 |
|---|---|
| שם | בית שמש מע"ר צפוני - חלק מזרחי |
| יישוב | בית שמש |
| מחוז | ירושלים |
| סוג | תכנית מתאר מקומית |
| סטטוס | בבדיקה תכנונית |
| שלב | קיום תנאי סף |
| שטח התכנית | 1,286 דונם |
| תוספת יחידות דיור | 2,086 |
| חלקות בייעוד פרטי בתחום התכנית | 28 |
| חלקות שנגרע מהן שטח | 26 |
| סה״כ שטח שנגרע | 231,894 מ״ר |
| מתוכו לדרכים ושבילים | 67,132 מ״ר |
| חלקות שמאבדות מעל 10% | 19 |
| חלקות שמאבדות מעל 20% | 16 |
| הפגיעה החמורה ביותר בחלקה אחת | 69.3% |
| חציון הגריעה מחלקה שנפגעה | 28.1% |
פתיחת התכנית במפה האינטראקטיבית — שם אפשר ללחוץ על חלקה מסוימת ולראות בדיוק כמה שטח נגרע ממנה ולאיזה ייעוד.
מה המספרים האלה אומרים
״נגרע שטח״ פירושו שהתכנית מייעדת חלק מחלקה פרטית לצורך ציבורי — דרך, שביל, שטח ציבורי פתוח או מבנה ציבור. זו הודעה על ייעוד, לא הודעת הפקעה: כמה יילקח בפועל, כמה בלי פיצוי (עד 40% לפי סעיף 190 לחוק התכנון והבנייה) וכמה בתשלום — נקבע בהליך נפרד לכל חלקה.
הנתונים בעמוד הזה חושבו מול מרשם החלקות הרשמי ותשריטי הייעוד של מנהל התכנון. פרויקט אזרחי עצמאי המציג מידע ממקורות ציבוריים. אינו גוף רשמי ואין לו סמכות לאשר או לתקן נתון; בכל מקרה של אי התאמה, המקור קובע. הנתונים אינם תחליף לבדיקה מול הוועדה המקומית. עודכן: 2026-08-21.