בית שמש מע"ר צפוני - חלק מערבי
תכנית 102-1135417 בישראל מייעדת שטח מתוך 46 חלקות בייעוד פרטי לצורכי ציבור. בפועל נגרע שטח מ-42 חלקות, סה״כ 51,455 מ״ר. 22 מהן מאבדות מעל 20% משטחן. והחלקה שנפגעת ביותר מאבדת 69.8%.
התכנית עדיין פתוחה להתנגדויות או להליך תכנוני פעיל — הסטטוס הרשמי הוא במילוי תנאים להפקדה.
מדובר בתכנית מתאר מקומית, המשתרעת על 426 דונם ומוסיפה 3,225 יחידות דיור. התכנית הופקדה ב-27.04.2026, והסטטוס הרשמי שלה כעת הוא במילוי תנאים להפקדה.
החלקה החציונית מבין 42 החלקות שנגרע מהן שטח מאבדת 20.6% משטחה, אבל הפגיעה אינה אחידה: 22 חלקות (52.4% מהן) מאבדות מעל 20% משטחן, ו-36 מאבדות מעל 10%. חציון גבוה כזה פירושו שהגריעה אינה שולית עבור החלקה הטיפוסית בתכנית הזאת, ולא רק עבור המקרים החריגים.
מתוך 51,455 מ״ר שנגרעים, 29,955 מ״ר מיועדים לדרכים ולשבילים (58.2%), והיתר - 21,500 מ״ר - לשטחים ציבוריים פתוחים, למבני ציבור ולייעודים ציבוריים אחרים.
בהשוואה ל-297 התכניות האחרות שנבדקו כאן, זו התכנית ה-196 בגודל השטח שהיא גורעת מחלקות פרטיות, וה-125 במספר החלקות שהיא נוגעת בהן - כלומר מעט שטח מהרבה חלקות: החלקה הממוצעת כאן קטנה.
תכניות נוספות במחוז ירושלים שגורעות שטח מחלקות פרטיות: אבו גוש - רובע דרומי (אבו גוש), אביעזר - מי/ 253/ ו' - תכנית כוללת לישוב (אביעזר), תכנית מתאר כוללנית אבו גוש (אבו גוש), הסדרת יעודים ומגרשים בשטח המחנה - מעלה החמישה (מעלה החמישה), עמק ציון ברובע החדשנות י-ם (ירושלים), מי/ 511/ י' - מסילת ציון - תכנית פיתוח ותיירות (מסילת ציון).
שטחים ירוקים ושטחי מבני ציבור
| שטח ירוק מיועד (שטח ציבורי פתוח, פארקים, שדרות) | 52,867 מ״ר |
|---|---|
| שטח חום מיועד (מבני ציבור ומוסדות) | 26,337 מ״ר |
| תוספת יחידות דיור לפי התכנית | 3,225 |
| ירוק לכל יחידת דיור נוספת | 16.4 מ״ר |
| חום לכל יחידת דיור נוספת | 8.2 מ״ר |
| אומדן תושבים חדשים | כ-10,288 (אומדן לפי ממוצע ארצי - 3.19 נפשות למשק בית; אין לנו נתון אמין של הלמ״ס ליישוב הזה) |
| ירוק לתושב חדש (אומדן לפי ממוצע ארצי) | 5.1 מ״ר |
| חום לתושב חדש (אומדן לפי ממוצע ארצי) | 2.6 מ״ר |
השטחים הם סך ייעודי הקרקע שהתכנית קובעת בתחומה, כולל שטחים ציבוריים שכבר קיימים והתכנית מותירה. היחסים מחושבים מול תוספת יחידות הדיור בלבד, ולכן בשכונה בנויה הם גבוהים מהיחס האמיתי לכלל התושבים. אומדן התושבים = יחידות דיור × גודל משק בית ביישוב: ממוצע נפשות למשק בית של הלמ״ס כשקיים, ואחרת אוכלוסייה ÷ דירות (הלמ״ס 2022) בתנאי שהתוצאה סבירה (1.5–7); ביישובים שאין להם נתון כזה הוא מחושב לפי הממוצע הארצי (3.19 נפשות למשק בית) והדבר נאמר בשורה עצמה. האומדן אינו נתון מהתכנית.
| מספר תכנית | 102-1135417 |
|---|---|
| שם | בית שמש מע"ר צפוני - חלק מערבי |
| יישוב | — |
| מחוז | ירושלים |
| סוג | תכנית מתאר מקומית |
| סטטוס | במילוי תנאים להפקדה |
| שלב | החלטה בדיון |
| שטח התכנית | 426 דונם |
| תוספת יחידות דיור | 3,225 |
| חלקות בייעוד פרטי בתחום התכנית | 46 |
| חלקות שנגרע מהן שטח | 42 |
| סה״כ שטח שנגרע | 51,455 מ״ר |
| מתוכו לדרכים ושבילים | 29,955 מ״ר |
| חלקות שמאבדות מעל 10% | 36 |
| חלקות שמאבדות מעל 20% | 22 |
| הפגיעה החמורה ביותר בחלקה אחת | 69.8% |
| חציון הגריעה מחלקה שנפגעה | 20.6% |
פתיחת התכנית במפה האינטראקטיבית — שם אפשר ללחוץ על חלקה מסוימת ולראות בדיוק כמה שטח נגרע ממנה ולאיזה ייעוד.
מה המספרים האלה אומרים
״נגרע שטח״ פירושו שהתכנית מייעדת חלק מחלקה פרטית לצורך ציבורי — דרך, שביל, שטח ציבורי פתוח או מבנה ציבור. זו הודעה על ייעוד, לא הודעת הפקעה: כמה יילקח בפועל, כמה בלי פיצוי (עד 40% לפי סעיף 190 לחוק התכנון והבנייה) וכמה בתשלום — נקבע בהליך נפרד לכל חלקה.
הנתונים בעמוד הזה חושבו מול מרשם החלקות הרשמי ותשריטי הייעוד של מנהל התכנון. פרויקט אזרחי עצמאי המציג מידע ממקורות ציבוריים. אינו גוף רשמי ואין לו סמכות לאשר או לתקן נתון; בכל מקרה של אי התאמה, המקור קובע. הנתונים אינם תחליף לבדיקה מול הוועדה המקומית. עודכן: 2026-08-21.