רובע עראק אלשבאב אום אל פחם - תוכנית מפורטת לתחום תכנון ענ/424
תכנית תמל/ 1030 באום אל-פחם מייעדת שטח מתוך 151 חלקות בייעוד פרטי לצורכי ציבור. בפועל נגרע שטח מ-131 חלקות, סה״כ 456,428 מ״ר. 44 מהן מאבדות מעל 20% משטחן. והחלקה שנפגעת ביותר מאבדת 69.6%.
מדובר בתכנית מועדפת לדיור, המשתרעת על 1,654 דונם ומוסיפה 5,679 יחידות דיור. התכנית הופקדה ב-06.05.2019, והסטטוס הרשמי שלה כעת הוא אישור.
החלקה החציונית מבין 131 החלקות שנגרע מהן שטח מאבדת 12.3% משטחה, אבל הפגיעה אינה אחידה: 44 חלקות (33.6% מהן) מאבדות מעל 20% משטחן, ו-70 מאבדות מעל 10%.
מתוך 456,428 מ״ר שנגרעים, 190,619 מ״ר מיועדים לדרכים ולשבילים (41.8%), והיתר - 265,809 מ״ר - לשטחים ציבוריים פתוחים, למבני ציבור ולייעודים ציבוריים אחרים.
בהשוואה ל-297 התכניות האחרות שנבדקו כאן, זו התכנית ה-24 בגודל השטח שהיא גורעת מחלקות פרטיות.
תכניות נוספות באום אל-פחם שגורעות שטח מחלקות פרטיות: תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם.
| מספר תכנית | תמל/ 1030 |
|---|---|
| שם | רובע עראק אלשבאב אום אל פחם - תוכנית מפורטת לתחום תכנון ענ/424 |
| יישוב | אום אל-פחם |
| מחוז | חיפה |
| סוג | תכנית מועדפת לדיור |
| סטטוס | אישור |
| שלב | פרסום אישור |
| שטח התכנית | 1,654 דונם |
| תוספת יחידות דיור | 5,679 |
| חלקות בייעוד פרטי בתחום התכנית | 151 |
| חלקות שנגרע מהן שטח | 131 |
| סה״כ שטח שנגרע | 456,428 מ״ר |
| מתוכו לדרכים ושבילים | 190,619 מ״ר |
| חלקות שמאבדות מעל 10% | 70 |
| חלקות שמאבדות מעל 20% | 44 |
| הפגיעה החמורה ביותר בחלקה אחת | 69.6% |
| חציון הגריעה מחלקה שנפגעה | 12.3% |
פתיחת התכנית במפה האינטראקטיבית — שם אפשר ללחוץ על חלקה מסוימת ולראות בדיוק כמה שטח נגרע ממנה ולאיזה ייעוד.
מה המספרים האלה אומרים
״נגרע שטח״ פירושו שהתכנית מייעדת חלק מחלקה פרטית לצורך ציבורי — דרך, שביל, שטח ציבורי פתוח או מבנה ציבור. זו הודעה על ייעוד, לא הודעת הפקעה: כמה יילקח בפועל, כמה בלי פיצוי (עד 40% לפי סעיף 190 לחוק התכנון והבנייה) וכמה בתשלום — נקבע בהליך נפרד לכל חלקה.
הנתונים בעמוד הזה חושבו מול מרשם החלקות הרשמי ותשריטי הייעוד של מנהל התכנון. פרויקט אזרחי עצמאי המציג מידע ממקורות ציבוריים. אינו גוף רשמי ואין לו סמכות לאשר או לתקן נתון; בכל מקרה של אי התאמה, המקור קובע. הנתונים אינם תחליף לבדיקה מול הוועדה המקומית. עודכן: 2026-08-21.