רכסים צפון
תכנית תמל/ 1094 בזבולון מייעדת שטח מתוך 40 חלקות בייעוד פרטי לצורכי ציבור. בפועל נגרע שטח מ-28 חלקות, סה״כ 451,019 מ״ר. 12 מהן מאבדות מעל 20% משטחן. והחלקה שנפגעת ביותר מאבדת 69.1%.
מדובר בתכנית מועדפת לדיור, המשתרעת על 1,656 דונם ומוסיפה 2,246 יחידות דיור. התכנית הופקדה ב-15.01.2020, והסטטוס הרשמי שלה כעת הוא אישור.
החלקה החציונית מבין 28 החלקות שנגרע מהן שטח מאבדת 15.4% משטחה, אבל הפגיעה אינה אחידה: 12 חלקות (42.9% מהן) מאבדות מעל 20% משטחן, ו-17 מאבדות מעל 10%.
מתוך 451,019 מ״ר שנגרעים, 123,755 מ״ר מיועדים לדרכים ולשבילים (27.4%), והיתר - 327,264 מ״ר - לשטחים ציבוריים פתוחים, למבני ציבור ולייעודים ציבוריים אחרים. רוב הגריעה כאן אינה לדרך אלא לשטחי ציבור, שהם ייעוד שונה בתכלית מבחינת מה שנבנה בסוף על הקרקע.
בהשוואה ל-297 התכניות האחרות שנבדקו כאן, זו התכנית ה-25 בגודל השטח שהיא גורעת מחלקות פרטיות, וה-154 במספר החלקות שהיא נוגעת בהן - כלומר הרבה שטח ממעט חלקות: החלקה הממוצעת כאן גדולה.
תכניות נוספות בזבולון שגורעות שטח מחלקות פרטיות: קרית אתא צפון.
| מספר תכנית | תמל/ 1094 |
|---|---|
| שם | רכסים צפון |
| יישוב | זבולון |
| מחוז | חיפה |
| סוג | תכנית מועדפת לדיור |
| סטטוס | אישור |
| שלב | התכנית אושרה |
| שטח התכנית | 1,656 דונם |
| תוספת יחידות דיור | 2,246 |
| חלקות בייעוד פרטי בתחום התכנית | 40 |
| חלקות שנגרע מהן שטח | 28 |
| סה״כ שטח שנגרע | 451,019 מ״ר |
| מתוכו לדרכים ושבילים | 123,755 מ״ר |
| חלקות שמאבדות מעל 10% | 17 |
| חלקות שמאבדות מעל 20% | 12 |
| הפגיעה החמורה ביותר בחלקה אחת | 69.1% |
| חציון הגריעה מחלקה שנפגעה | 15.4% |
פתיחת התכנית במפה האינטראקטיבית — שם אפשר ללחוץ על חלקה מסוימת ולראות בדיוק כמה שטח נגרע ממנה ולאיזה ייעוד.
מה המספרים האלה אומרים
״נגרע שטח״ פירושו שהתכנית מייעדת חלק מחלקה פרטית לצורך ציבורי — דרך, שביל, שטח ציבורי פתוח או מבנה ציבור. זו הודעה על ייעוד, לא הודעת הפקעה: כמה יילקח בפועל, כמה בלי פיצוי (עד 40% לפי סעיף 190 לחוק התכנון והבנייה) וכמה בתשלום — נקבע בהליך נפרד לכל חלקה.
הנתונים בעמוד הזה חושבו מול מרשם החלקות הרשמי ותשריטי הייעוד של מנהל התכנון. פרויקט אזרחי עצמאי המציג מידע ממקורות ציבוריים. אינו גוף רשמי ואין לו סמכות לאשר או לתקן נתון; בכל מקרה של אי התאמה, המקור קובע. הנתונים אינם תחליף לבדיקה מול הוועדה המקומית. עודכן: 2026-08-21.