התחדשות עירונית שכונות דרומיות, אור יהודה
תכנית תמל/ 2030 באור יהודה מייעדת שטח מתוך 179 חלקות בייעוד פרטי לצורכי ציבור. בפועל נגרע שטח מ-142 חלקות, סה״כ 127,918 מ״ר. 68 מהן מאבדות מעל 20% משטחן. והחלקה שנפגעת ביותר מאבדת 68%.
התכנית עדיין פתוחה להתנגדויות או להליך תכנוני פעיל — הסטטוס הרשמי הוא הכרעה בהתנגדויות / אישור.
מדובר בתכנית מועדפת לדיור, המשתרעת על 711 דונם ומוסיפה 3,533 יחידות דיור. התכנית הופקדה ב-09.04.2025, והסטטוס הרשמי שלה כעת הוא הכרעה בהתנגדויות / אישור.
החלקה החציונית מבין 142 החלקות שנגרע מהן שטח מאבדת 18.4% משטחה, אבל הפגיעה אינה אחידה: 68 חלקות (47.9% מהן) מאבדות מעל 20% משטחן, ו-96 מאבדות מעל 10%.
מתוך 127,918 מ״ר שנגרעים, 40,540 מ״ר מיועדים לדרכים ולשבילים (31.7%), והיתר - 87,378 מ״ר - לשטחים ציבוריים פתוחים, למבני ציבור ולייעודים ציבוריים אחרים.
בהשוואה ל-297 התכניות האחרות שנבדקו כאן, זו התכנית ה-102 בגודל השטח שהיא גורעת מחלקות פרטיות, וה-48 במספר החלקות שהיא נוגעת בהן - כלומר מעט שטח מהרבה חלקות: החלקה הממוצעת כאן קטנה.
תכניות נוספות באור יהודה שגורעות שטח מחלקות פרטיות: שכונת רבין מערב, אור יהודה.
שטחים ירוקים ושטחי מבני ציבור
| שטח ירוק מיועד (שטח ציבורי פתוח, פארקים, שדרות) | 127,012 מ״ר |
|---|---|
| שטח חום מיועד (מבני ציבור ומוסדות) | 132,344 מ״ר |
| תוספת יחידות דיור לפי התכנית | 3,533 |
| ירוק לכל יחידת דיור נוספת | 36.0 מ״ר |
| חום לכל יחידת דיור נוספת | 37.5 מ״ר |
| אומדן תושבים חדשים | כ-10,651 (אומדן: 3,533 יחידות × 3.01 נפשות; אוכלוסייה ÷ דירות לפי הלמ״ס 2022 ביישוב) |
| ירוק לתושב חדש (אומדן) | 11.9 מ״ר |
| חום לתושב חדש (אומדן) | 12.4 מ״ר |
השטחים הם סך ייעודי הקרקע שהתכנית קובעת בתחומה, כולל שטחים ציבוריים שכבר קיימים והתכנית מותירה. היחסים מחושבים מול תוספת יחידות הדיור בלבד, ולכן בשכונה בנויה הם גבוהים מהיחס האמיתי לכלל התושבים. אומדן התושבים = יחידות דיור × גודל משק בית ביישוב: ממוצע נפשות למשק בית של הלמ״ס כשקיים, ואחרת אוכלוסייה ÷ דירות (הלמ״ס 2022) בתנאי שהתוצאה סבירה (1.5–7); ביישובים שאין להם נתון כזה הוא מחושב לפי הממוצע הארצי (3.19 נפשות למשק בית) והדבר נאמר בשורה עצמה. האומדן אינו נתון מהתכנית.
| מספר תכנית | תמל/ 2030 |
|---|---|
| שם | התחדשות עירונית שכונות דרומיות, אור יהודה |
| יישוב | אור יהודה |
| מחוז | תל-אביב |
| סוג | תכנית מועדפת לדיור |
| סטטוס | הכרעה בהתנגדויות / אישור |
| שלב | פרסום הפקדה |
| שטח התכנית | 711 דונם |
| תוספת יחידות דיור | 3,533 |
| חלקות בייעוד פרטי בתחום התכנית | 179 |
| חלקות שנגרע מהן שטח | 142 |
| סה״כ שטח שנגרע | 127,918 מ״ר |
| מתוכו לדרכים ושבילים | 40,540 מ״ר |
| חלקות שמאבדות מעל 10% | 96 |
| חלקות שמאבדות מעל 20% | 68 |
| הפגיעה החמורה ביותר בחלקה אחת | 68% |
| חציון הגריעה מחלקה שנפגעה | 18.4% |
פתיחת התכנית במפה האינטראקטיבית — שם אפשר ללחוץ על חלקה מסוימת ולראות בדיוק כמה שטח נגרע ממנה ולאיזה ייעוד.
מה המספרים האלה אומרים
״נגרע שטח״ פירושו שהתכנית מייעדת חלק מחלקה פרטית לצורך ציבורי — דרך, שביל, שטח ציבורי פתוח או מבנה ציבור. זו הודעה על ייעוד, לא הודעת הפקעה: כמה יילקח בפועל, כמה בלי פיצוי (עד 40% לפי סעיף 190 לחוק התכנון והבנייה) וכמה בתשלום — נקבע בהליך נפרד לכל חלקה.
הנתונים בעמוד הזה חושבו מול מרשם החלקות הרשמי ותשריטי הייעוד של מנהל התכנון. פרויקט אזרחי עצמאי המציג מידע ממקורות ציבוריים. אינו גוף רשמי ואין לו סמכות לאשר או לתקן נתון; בכל מקרה של אי התאמה, המקור קובע. הנתונים אינם תחליף לבדיקה מול הוועדה המקומית. עודכן: 2026-08-21.