זרזיר - ג'ואמיס
תכנית 254-1209576 בזרזיר מייעדת שטח מתוך 14 חלקות בייעוד פרטי לצורכי ציבור. בפועל נגרע שטח מ-14 חלקות, סה״כ 57,227 מ״ר. 7 מהן מאבדות מעל 20% משטחן. והחלקה שנפגעת ביותר מאבדת 55.9%.
התכנית עדיין פתוחה להתנגדויות או להליך תכנוני פעיל — הסטטוס הרשמי הוא במילוי תנאים להפקדה.
מדובר בתכנית מתאר מקומית, המשתרעת על 209 דונם ומוסיפה 467 יחידות דיור. התכנית הופקדה ב-23.12.2025, והסטטוס הרשמי שלה כעת הוא במילוי תנאים להפקדה.
החלקה החציונית מבין 14 החלקות שנגרע מהן שטח מאבדת 23.6% משטחה, אבל הפגיעה אינה אחידה: 7 חלקות (50% מהן) מאבדות מעל 20% משטחן, ו-10 מאבדות מעל 10%. חציון גבוה כזה פירושו שהגריעה אינה שולית עבור החלקה הטיפוסית בתכנית הזאת, ולא רק עבור המקרים החריגים.
מתוך 57,227 מ״ר שנגרעים, 26,755 מ״ר מיועדים לדרכים ולשבילים (46.8%), והיתר - 30,472 מ״ר - לשטחים ציבוריים פתוחים, למבני ציבור ולייעודים ציבוריים אחרים.
בהשוואה ל-297 התכניות האחרות שנבדקו כאן, זו התכנית ה-185 בגודל השטח שהיא גורעת מחלקות פרטיות, וה-236 במספר החלקות שהיא נוגעת בהן - כלומר הרבה שטח ממעט חלקות: החלקה הממוצעת כאן גדולה.
תכניות נוספות בזרזיר שגורעות שטח מחלקות פרטיות: זרזיר שכונה צפונית, ניוד זכויות בניה - זרזיר שכונה צפונית.
| מספר תכנית | 254-1209576 |
|---|---|
| שם | זרזיר - ג'ואמיס |
| יישוב | זרזיר |
| מחוז | צפון |
| סוג | תכנית מתאר מקומית |
| סטטוס | במילוי תנאים להפקדה |
| שלב | החלטה בדיון |
| שטח התכנית | 209 דונם |
| תוספת יחידות דיור | 467 |
| חלקות בייעוד פרטי בתחום התכנית | 14 |
| חלקות שנגרע מהן שטח | 14 |
| סה״כ שטח שנגרע | 57,227 מ״ר |
| מתוכו לדרכים ושבילים | 26,755 מ״ר |
| חלקות שמאבדות מעל 10% | 10 |
| חלקות שמאבדות מעל 20% | 7 |
| הפגיעה החמורה ביותר בחלקה אחת | 55.9% |
| חציון הגריעה מחלקה שנפגעה | 23.6% |
פתיחת התכנית במפה האינטראקטיבית — שם אפשר ללחוץ על חלקה מסוימת ולראות בדיוק כמה שטח נגרע ממנה ולאיזה ייעוד.
מה המספרים האלה אומרים
״נגרע שטח״ פירושו שהתכנית מייעדת חלק מחלקה פרטית לצורך ציבורי — דרך, שביל, שטח ציבורי פתוח או מבנה ציבור. זו הודעה על ייעוד, לא הודעת הפקעה: כמה יילקח בפועל, כמה בלי פיצוי (עד 40% לפי סעיף 190 לחוק התכנון והבנייה) וכמה בתשלום — נקבע בהליך נפרד לכל חלקה.
הנתונים בעמוד הזה חושבו מול מרשם החלקות הרשמי ותשריטי הייעוד של מנהל התכנון. פרויקט אזרחי עצמאי המציג מידע ממקורות ציבוריים. אינו גוף רשמי ואין לו סמכות לאשר או לתקן נתון; בכל מקרה של אי התאמה, המקור קובע. הנתונים אינם תחליף לבדיקה מול הוועדה המקומית. עודכן: 2026-08-21.