שכונת מגורים יפיע - מתחם 5
תכנית 257-0499285 ביפיע מייעדת שטח מתוך 14 חלקות בייעוד פרטי לצורכי ציבור. בפועל נגרע שטח מ-13 חלקות, סה״כ 37,220 מ״ר. 6 מהן מאבדות מעל 20% משטחן. והחלקה שנפגעת ביותר מאבדת 50.6%.
מדובר בתכנית מתאר מקומית, המשתרעת על 181 דונם ומוסיפה 669 יחידות דיור. התכנית הופקדה ב-01.07.2019, והסטטוס הרשמי שלה כעת הוא אישור.
החלקה החציונית מבין 13 החלקות שנגרע מהן שטח מאבדת 13.3% משטחה, אבל הפגיעה אינה אחידה: 6 חלקות (46.2% מהן) מאבדות מעל 20% משטחן, ו-9 מאבדות מעל 10%.
מתוך 37,220 מ״ר שנגרעים, 17,198 מ״ר מיועדים לדרכים ולשבילים (46.2%), והיתר - 20,022 מ״ר - לשטחים ציבוריים פתוחים, למבני ציבור ולייעודים ציבוריים אחרים.
בהשוואה ל-297 התכניות האחרות שנבדקו כאן, זו התכנית ה-223 בגודל השטח שהיא גורעת מחלקות פרטיות.
תכניות נוספות ביפיע שגורעות שטח מחלקות פרטיות: אחוד וחלוקה ללא הסכמה - מתחם 3 -יפיע, איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים ושינוי בהוראות בניה , מתחם 4 - יפיע, שכונת מגורים יפיע- מתחם 2.
שטחים ירוקים ושטחי מבני ציבור
| שטח ירוק מיועד (שטח ציבורי פתוח, פארקים, שדרות) | 14,484 מ״ר |
|---|---|
| שטח חום מיועד (מבני ציבור ומוסדות) | 7,223 מ״ר |
| תוספת יחידות דיור לפי התכנית | 669 |
| ירוק לכל יחידת דיור נוספת | 21.7 מ״ר |
| חום לכל יחידת דיור נוספת | 10.8 מ״ר |
| אומדן תושבים חדשים | כ-2,658 (אומדן: 669 יחידות × 3.97 נפשות; אוכלוסייה ÷ דירות לפי הלמ״ס 2022 ביישוב) |
| ירוק לתושב חדש (אומדן) | 5.4 מ״ר |
| חום לתושב חדש (אומדן) | 2.7 מ״ר |
השטחים הם סך ייעודי הקרקע שהתכנית קובעת בתחומה, כולל שטחים ציבוריים שכבר קיימים והתכנית מותירה. היחסים מחושבים מול תוספת יחידות הדיור בלבד, ולכן בשכונה בנויה הם גבוהים מהיחס האמיתי לכלל התושבים. אומדן התושבים = יחידות דיור × גודל משק בית ביישוב: ממוצע נפשות למשק בית של הלמ״ס כשקיים, ואחרת אוכלוסייה ÷ דירות (הלמ״ס 2022) בתנאי שהתוצאה סבירה (1.5–7); ביישובים שאין להם נתון כזה הוא מחושב לפי הממוצע הארצי (3.19 נפשות למשק בית) והדבר נאמר בשורה עצמה. האומדן אינו נתון מהתכנית.
| מספר תכנית | 257-0499285 |
|---|---|
| שם | שכונת מגורים יפיע - מתחם 5 |
| יישוב | יפיע |
| מחוז | צפון |
| סוג | תכנית מתאר מקומית |
| סטטוס | אישור |
| שלב | פרסום אישור |
| שטח התכנית | 181 דונם |
| תוספת יחידות דיור | 669 |
| חלקות בייעוד פרטי בתחום התכנית | 14 |
| חלקות שנגרע מהן שטח | 13 |
| סה״כ שטח שנגרע | 37,220 מ״ר |
| מתוכו לדרכים ושבילים | 17,198 מ״ר |
| חלקות שמאבדות מעל 10% | 9 |
| חלקות שמאבדות מעל 20% | 6 |
| הפגיעה החמורה ביותר בחלקה אחת | 50.6% |
| חציון הגריעה מחלקה שנפגעה | 13.3% |
פתיחת התכנית במפה האינטראקטיבית — שם אפשר ללחוץ על חלקה מסוימת ולראות בדיוק כמה שטח נגרע ממנה ולאיזה ייעוד.
מה המספרים האלה אומרים
״נגרע שטח״ פירושו שהתכנית מייעדת חלק מחלקה פרטית לצורך ציבורי — דרך, שביל, שטח ציבורי פתוח או מבנה ציבור. זו הודעה על ייעוד, לא הודעת הפקעה: כמה יילקח בפועל, כמה בלי פיצוי (עד 40% לפי סעיף 190 לחוק התכנון והבנייה) וכמה בתשלום — נקבע בהליך נפרד לכל חלקה.
הנתונים בעמוד הזה חושבו מול מרשם החלקות הרשמי ותשריטי הייעוד של מנהל התכנון. פרויקט אזרחי עצמאי המציג מידע ממקורות ציבוריים. אינו גוף רשמי ואין לו סמכות לאשר או לתקן נתון; בכל מקרה של אי התאמה, המקור קובע. הנתונים אינם תחליף לבדיקה מול הוועדה המקומית. עודכן: 2026-08-21.