תוספת יח"ד בנחלות- גן השומרון
תכנית 351-0956276 בגן השומרון מייעדת שטח מתוך 142 חלקות בייעוד פרטי לצורכי ציבור. בפועל נגרע שטח מ-68 חלקות, סה״כ 75,057 מ״ר. 10 מהן מאבדות מעל 20% משטחן. והחלקה שנפגעת ביותר מאבדת 58.6%.
התכנית עדיין פתוחה להתנגדויות או להליך תכנוני פעיל — הסטטוס הרשמי הוא הפקדה להתנגדויות/השגות.
מדובר בתכנית מתאר מקומית, המשתרעת על 966 דונם ומוסיפה 118 יחידות דיור. התכנית הופקדה ב-11.06.2025, והסטטוס הרשמי שלה כעת הוא הפקדה להתנגדויות/השגות.
החלקה החציונית מבין 68 החלקות שנגרע מהן שטח מאבדת 5% משטחה, אבל הפגיעה אינה אחידה: 10 חלקות (14.7% מהן) מאבדות מעל 20% משטחן, ו-17 מאבדות מעל 10%. עבור החלקה הטיפוסית זו רצועה צרה לאורך חזית חלקות רבות - הסוג שמורגש כגריעה משטח החצר הקדמית ולא כאובדן המגרש. זה אינו תיאור של החלקות בזנב, שמאבדות הרבה יותר.
מתוך 75,057 מ״ר שנגרעים, 22,266 מ״ר מיועדים לדרכים ולשבילים (29.7%), והיתר - 52,791 מ״ר - לשטחים ציבוריים פתוחים, למבני ציבור ולייעודים ציבוריים אחרים. רוב הגריעה כאן אינה לדרך אלא לשטחי ציבור, שהם ייעוד שונה בתכלית מבחינת מה שנבנה בסוף על הקרקע.
בהשוואה ל-297 התכניות האחרות שנבדקו כאן, זו התכנית ה-148 בגודל השטח שהיא גורעת מחלקות פרטיות, וה-97 במספר החלקות שהיא נוגעת בהן - כלומר מעט שטח מהרבה חלקות: החלקה הממוצעת כאן קטנה.
תכניות נוספות במחוז חיפה שגורעות שטח מחלקות פרטיות: מתחמים 2,3 - מוסמוס- מושירפה - מעלה עירון (מעלה עירון), שכונת מגורים ליד נחל חדרה (חדרה), תכנית לאיחוד וחלוקה , הרחבה והסדרה של המתחמים 1,5,6 - דרום מועאוויה (בסמ"ה), קציר - תב"ע מפורטת שכונה מזרחית (קציר), תכנית מתאר לקיבוץ כפר המכבי (כפר המכבי), מתחם 1- מוסמוס מושירפה - מעלה עירון (מעלה עירון).
| מספר תכנית | 351-0956276 |
|---|---|
| שם | תוספת יח"ד בנחלות- גן השומרון |
| יישוב | גן השומרון |
| מחוז | חיפה |
| סוג | תכנית מתאר מקומית |
| סטטוס | הפקדה להתנגדויות/השגות |
| שלב | בתהליך הפקדה |
| שטח התכנית | 966 דונם |
| תוספת יחידות דיור | 118 |
| חלקות בייעוד פרטי בתחום התכנית | 142 |
| חלקות שנגרע מהן שטח | 68 |
| סה״כ שטח שנגרע | 75,057 מ״ר |
| מתוכו לדרכים ושבילים | 22,266 מ״ר |
| חלקות שמאבדות מעל 10% | 17 |
| חלקות שמאבדות מעל 20% | 10 |
| הפגיעה החמורה ביותר בחלקה אחת | 58.6% |
| חציון הגריעה מחלקה שנפגעה | 5% |
פתיחת התכנית במפה האינטראקטיבית — שם אפשר ללחוץ על חלקה מסוימת ולראות בדיוק כמה שטח נגרע ממנה ולאיזה ייעוד.
מה המספרים האלה אומרים
״נגרע שטח״ פירושו שהתכנית מייעדת חלק מחלקה פרטית לצורך ציבורי — דרך, שביל, שטח ציבורי פתוח או מבנה ציבור. זו הודעה על ייעוד, לא הודעת הפקעה: כמה יילקח בפועל, כמה בלי פיצוי (עד 40% לפי סעיף 190 לחוק התכנון והבנייה) וכמה בתשלום — נקבע בהליך נפרד לכל חלקה.
הנתונים בעמוד הזה חושבו מול מרשם החלקות הרשמי ותשריטי הייעוד של מנהל התכנון. פרויקט אזרחי עצמאי המציג מידע ממקורות ציבוריים. אינו גוף רשמי ואין לו סמכות לאשר או לתקן נתון; בכל מקרה של אי התאמה, המקור קובע. הנתונים אינם תחליף לבדיקה מול הוועדה המקומית. עודכן: 2026-08-21.