תכנית מתאר-כפר הס
תכנית 412-1083278 בכפר הס מייעדת שטח מתוך 343 חלקות בייעוד פרטי לצורכי ציבור. בפועל נגרע שטח מ-21 חלקות, סה״כ 7,209 מ״ר. 3 מהן מאבדות מעל 20% משטחן. והחלקה שנפגעת ביותר מאבדת 63.3%.
התכנית עדיין פתוחה להתנגדויות או להליך תכנוני פעיל — הסטטוס הרשמי הוא במילוי תנאים להפקדה.
מדובר בתכנית מתאר מקומית, המשתרעת על 959 דונם ומוסיפה 110 יחידות דיור. התכנית הופקדה ב-02.02.2026, והסטטוס הרשמי שלה כעת הוא במילוי תנאים להפקדה.
החלקה החציונית מבין 21 החלקות שנגרע מהן שטח מאבדת 0.9% משטחה, אבל הפגיעה אינה אחידה: 3 חלקות (14.3% מהן) מאבדות מעל 20% משטחן, ו-4 מאבדות מעל 10%. עבור החלקה הטיפוסית זו רצועה צרה לאורך חזית חלקות רבות - הסוג שמורגש כגריעה משטח החצר הקדמית ולא כאובדן המגרש. זה אינו תיאור של החלקות בזנב, שמאבדות הרבה יותר.
מתוך 7,209 מ״ר שנגרעים, 2,247 מ״ר מיועדים לדרכים ולשבילים (31.2%), והיתר - 4,962 מ״ר - לשטחים ציבוריים פתוחים, למבני ציבור ולייעודים ציבוריים אחרים.
בהשוואה ל-297 התכניות האחרות שנבדקו כאן, זו התכנית ה-285 בגודל השטח שהיא גורעת מחלקות פרטיות, וה-192 במספר החלקות שהיא נוגעת בהן - כלומר מעט שטח מהרבה חלקות: החלקה הממוצעת כאן קטנה.
תכניות נוספות במחוז מרכז שגורעות שטח מחלקות פרטיות: רצ/מק/3/1000/1 (ראשון לציון), עח/13/143 - מתאר חיבת ציון (חיבת ציון), חידוש והחיאת איזור המלאכה - יבנה (יבנה), התחדשות שכונת לאה גולדברג (לוד), התחדשות עירונית לשכונת רמת ורבר (פתח תקוה), שכונת גיל עמל (הוד השרון).
| מספר תכנית | 412-1083278 |
|---|---|
| שם | תכנית מתאר-כפר הס |
| יישוב | כפר הס |
| מחוז | מרכז |
| סוג | תכנית מתאר מקומית |
| סטטוס | במילוי תנאים להפקדה |
| שלב | החלטה בדיון |
| שטח התכנית | 959 דונם |
| תוספת יחידות דיור | 110 |
| חלקות בייעוד פרטי בתחום התכנית | 343 |
| חלקות שנגרע מהן שטח | 21 |
| סה״כ שטח שנגרע | 7,209 מ״ר |
| מתוכו לדרכים ושבילים | 2,247 מ״ר |
| חלקות שמאבדות מעל 10% | 4 |
| חלקות שמאבדות מעל 20% | 3 |
| הפגיעה החמורה ביותר בחלקה אחת | 63.3% |
| חציון הגריעה מחלקה שנפגעה | 0.9% |
פתיחת התכנית במפה האינטראקטיבית — שם אפשר ללחוץ על חלקה מסוימת ולראות בדיוק כמה שטח נגרע ממנה ולאיזה ייעוד.
מה המספרים האלה אומרים
״נגרע שטח״ פירושו שהתכנית מייעדת חלק מחלקה פרטית לצורך ציבורי — דרך, שביל, שטח ציבורי פתוח או מבנה ציבור. זו הודעה על ייעוד, לא הודעת הפקעה: כמה יילקח בפועל, כמה בלי פיצוי (עד 40% לפי סעיף 190 לחוק התכנון והבנייה) וכמה בתשלום — נקבע בהליך נפרד לכל חלקה.
הנתונים בעמוד הזה חושבו מול מרשם החלקות הרשמי ותשריטי הייעוד של מנהל התכנון. פרויקט אזרחי עצמאי המציג מידע ממקורות ציבוריים. אינו גוף רשמי ואין לו סמכות לאשר או לתקן נתון; בכל מקרה של אי התאמה, המקור קובע. הנתונים אינם תחליף לבדיקה מול הוועדה המקומית. עודכן: 2026-08-21.