פרוטוקול ועדת כספים 9.23

יריעית בת- י ם

......................................... ................... .......... ......................................................................

ילפיצינומה ףגאה

1

פרוטוקול 239 תבישימ םיפסכ תדעו

שהתקיימה ביום ב', 20231.82

באמצעות תוכנת םוזה

וכחים ה"ה ð: מר ויקטור טל - יו"ר הוועדה סטסיה סהרðגב' א - חברת הוועדה מר אריה זיידן - חבר הוועדה חסרים ה"ה : מר יהודה הרוש - חבר הוועדה גב' רחל גדרון - חברת הוועדה מר ויקטור וולדשיק - חבר הוועדה ין ðמר שמעון ועק - חבר הוועדה

נוכחים ה"ה: עו"ד חנה כהן – יועצת משפטית, מרדכי בר שישת

גזבר, דורית מוריה – מנהלת האגף המוניציפלי.

סדר היום:

1. תקציבים בלתי רגילים

2. אישור לקבלת הלוואהלטובת חברת חוף בת ים להשבת כספים לחברת "אזורים"

בגין יסקת מעונות סטודנטים.

יריעית בת- י ם

......................................... ................... .......... ......................................................................

ילפיצינומה ףגאה

2

***הישיבה החלה לאחר 15 דקות המתנה

1. תקציבים בלתי רגילים

תב"רים חדשים

ת סכום מקורות המימון ימס' תב"ר אור התב"ר ספ'

קרן השבחה – 3,000,000 3,000,000 שמאויות ושמאים מכריעים 4549/732 1 מינואר 2022 ועד אוגוסט 2023 הוגשו 100 בקשות לשמאים מכריעים בעלות של 3,070,000 ₪. הערכה כי מגמה זו לא תשתנה.

הצבעה: פ"א

הרשות להתחדשות עירונית-

300,000 300,000 הרשות להתחדשות עירונית-בדיקות והיתרים 4550/732 2 מיועד לבדיקות והיתריםחוזה רכישה מס': 4502189880 (

הצבעה: פ"א

הרשות להתחדשות עירונית-

800,000 800,000 הרשות להתחדשות עירונית- םישיבכ ןומיס ומעברי חצייה 4551/742 3

מיועד לסימון כבישים וצביעת מעברי חצייה )חוזה רכישה מס 4502189880(

הצבעה: פ"א

הרשות להתחדשות עירונית-

224,000 224,000 הרשות להתחדשותעירונית-שילוט ותמרור במרחב הציבורי 4552/742 4

מיועדלשילוט ותמרורים במרחב הציבורי )חוזה רכישה מס': 4502189880(

הצבעה: פ"א

הרשות להתחדשות עירונית -

00,0006 600,000 הרשות להתחדשות עירונית-דרכים ומדרכות 4553/742 5 מיועד תוכרדמו םיכרד םוקישל )חוזה רכישה מס': 4502189880(

הצבעה: פ"א

הרשות להתחדשות עירונית-

0,00033 330,000 הרשות להתחדשות עירונית- זוקינ תויתשת 4554/742 6 מיועדלניקוי קולטנים וטיפול בהצפות )חוזה רכישה מס': 4502189880(

הצבעה: פ"א

יריעית בת- י ם

......................................... ................... .......... ......................................................................

ילפיצינומה ףגאה

3

הרשות להתחדשות עירונית -

00,0005 500,000 הרשות להתחדשותעירונית- תוינלבק תודובע במוסדות חינוך 4555/810 7

מיועדלעבודות במוסדות חינוך כולל עבודות גינון )חוזה רכישה מס': 4502189880 (

הצבעה: פ"א

הרשות להתחדשות עירונית -

00,0001,2 1,200,000 הרשות להתחדשות עירונית- פו לוח יוניפ תלוס ןיינב 4556/742 8

מיועדלפינוי חולות ופסולת בניין )חוזה רכישה מס': 4502189880(

הצבעה: פ"א

הרשות להתחדשות עירונית -

00,0004 400,000 הרשות להתחדשות עירונית-מתקנים במרחב הציבורי 4557/742 9

מיועדלמתקנים במרחב הציבורי )חוזה רכישה מס': 4502189880(

הצבעה: פ"א

הרשות להתחדשות עירונית -

00,0005 500,000 הרשותלהתחדשות עירונית-תאורת רחובות 4558/743 10 מיועדלתאורת רחובות וכונן חשמל )חוזה רכישה מס': 4502189880(

הצבעה: פ"א

קרן השבחה – 00,00013, 3,100,000 הקמתמתחם גנ"י ומעונות יום רח' הרשת 5 812/4559 11 מיועד להקמת מתחם גנ"י ומעונות יום במבנה של עד 4 קומות. אומדן עלות כולל תכנון כ- 27,780,000 הז בלשב .₪ התקצוב לתכנון וניהול כ- 15% מהיקף הפרויקט

הצבעה: פ"א

קרן השבחה – 3,700,000 3,700,000 הקמת מתחם גנ"י ומעונות יום רח' קוקיס 10 4560/812 12 מיועד להקמת מתחם גנ"י ומעונות יום במבנה של עד 4 קומות. אומדן עלות כולל תכנון כ- 33,340,000 הז בלשב .₪ התקצוב לתכנון וניהול כ- 15% מהיקף הפרויקט

הצבעה: פ"א

יריעית בת- י ם

......................................... ................... .......... ......................................................................

ילפיצינומה ףגאה

4

קרן מקרקעין– 15,938,202

קרן השבחה– 1,656,898 10017,595, השבת כספים לחברת "אזורים-עסקת מעונות םיטנדוטס 4561/938

13

1. תðבש 2016 התקשרה העירייה עם חברת אזורים להקמת טים על מגרשðות סטודðוהפעלה מעו

בבעלות העירייה.

יוער כי ההתקשרות היי תה מכוח מכרז פומבי שאושר ים בהתאם להוראות סעיף ðעל ידי משרד הפ 188 לפקודת העיריות

2. עם חתימת ההסכם, החלה חברתאזורן את הפרויקט, וביום ðים לתכ 20.5.2019 יתן לאזורים היתרð

ותðיית המעוðיה לבðב

3. ביום 16.9.2019 פורסמה הודעה לפי סעיף 77-78 יה בדבר הקמת קו מטרו, ולאורðון והבðלחוק התכ

פרסום הודעה זו העירייה הייועה מלתת לחברת אזורים טופס תחילת עבודות ודרשה מאת ðתה מ אזורים להגית להיתר. ðש בקשה מתוק

4. יðבחודש יו 2022 הוצא היתר מתוקן למקרקעין

במסגרת הליך התאום מול ים התגלה לעירייהðאגפי העירייה השו לפתע פתאום כי מתחת יתן לתת לאזורים טופס ðיקוז ראשי של העיר, ולכן לאðלמקרקעין שהוחכרו לאזורים עובר קו תחילת עבודות עד שהעירייה לא תבצע העתקה של הקו.

5. הðתðיוער כי העירייה 2 יקוז ראשי של העירðיה מבלי ידיעה שיש מתחת למקרקעין קוðהיתיר ב

ות שחופשת את העירייה לתביעתðוהעדר הבדיקה של העירייה מהווה רשל קðע מצד אזורים.

6. ה הבאהðת להיות מבוצעת רק בשððיקוז מתוכðזאת ועוד, העתקת קו ה לאור קצב התקדמות הקבלן

המבצע מטעם העירייה של פרויקט בי/ 450 /4 ובי 410 /1 הðית ע.ל. גיבור(,ומבחיð) החברה הקבל יתן לסלק את הקוðדסית לאðה טיבה אחרת ðמהמקרקעין בלי לתת אלטר וזאת מחשש להצפות ק בעיר. ðע

7. ים להמתין עם תחðם מוכðזה המקום להעיר כי אזורים מצידם אייה משך זðילת הבמן כה רב לאור

העובדה כי לא יהיו זכאים ות, זאת בהתאם לסעיף ðיית המעוðה הבאה להקלות במיסוי לבðבש 64 א 3 סהðלפקודת מס הכ הקובע הקלות במיסוי ייה ðלצרכי דיור להשכרה והקובע מגבלת זמן לביצוע ב לדיור להשכרה.

8. יוðתה לעירייה במספר פðיוער כי אזורים פת ערכו ðבכתב וכןושא מספר ישיבðבות , בהן בקשה לקבל

ים לצורך ðאת כל החזר ההוצאות שהיו לה בקשר עם המקרקעין בין היתר אדריכלים יועצים שו הוצאת היתר יית הפרויקט. ðגרמו לחברה כתוצאה מאי בðזקים עתידיים שðוכן יות מטעם אוזרים מצב.ðהעתק הפ

9. בסופו של יום ולאחר מו"מ יהלהðעיקש שהעירייה מול אזורים אותה ðאזורים להסתפק בקבלת

החזר תשלום עבור המקרקעין, דמי הקמה לתאגיד והיטל השבחה וזאת לסיום סופי של המחלוקת.

העתק הסכם ביטול העסקה עם אזורים מצב.

10. מבוקש איפוא אישור תב"ר ע"ס17,595,100 ₪ שמקורותיו קרן מקרקעין - 15,938,202 ₪

והשבחה סך של 1,656,898 ₪

הצבעה: פ"א

יריעית בת- י ם

......................................... ................... .......... ......................................................................

ילפיצינומה ףגאה

5

הלוואה– 8,604,990 8,604,990

אישור הלוואה לטובת חב' חוף בת-ים לצורך

השבת כספים לחברת "אזורים"- תונועמ תקסע

סטודנטים

938/4562

14

1. תðבש 2016 התקשרה העירייה עם חברת אזורים להקמת טים על מגרשðות סטודðוהפעלה מעו בבעלות

.הייריעה

יוער כי ההתקשרות הייתה מכוח מכרז פומבי שאושר ים בהתאם להוראות סעיף ðעל ידי משרד הפ 188 .תויריעה תדוקפל

2. ן אתðעם חתימת ההסכם, החלה חברת אזורים לתכהפרויקט, וביום 20.5.2019 יהðיתן לאזורים היתר בð

.תוðיית המעוðלב

3. ביום 16.9.2019 פורסמה הודעה לפיסעיף 77-78 ðלחוק התכיה בדבר הקמת קו מטרו, ולאור פרסום ðון והב

הודעה זו העירייה הייועה מלתת לחברת אזורים טופס תחילת עבודות ודרשה מאת אזורים להגיש ðתה מ ðבקשה מתוקת להיתר.

4. יðבחודש יו 2022 הוצא היתר מתוקן למקרקעין

במסגרת הליך התאום מול ים התגלה לעירייהðאגפי העירייה השו לפתע פתאום כי מתחת למקרקעין יקוז ראשי של העיר, ðשהוחכרו לאזורים עובר קויתן לתת לאזורים טופס תחילת עבודות עד ðולכן לא שהעירייה לא תבצע העתקה של הקו.

5. הðתðיוער כי העירייה 2 יה מבלי ידיעה שישðהיתיר ביקוז ראשי של העיר והעדר ðמתחת למקרקעין קו

ות שחופשת את העירייה לתביעתðהבדיקה של העירייה מהווה רשל קðע מצד אזורים.

6. ה הבאה, לאור קצב התקדמות הקבלן המבצעðת להיות מבוצעת רק בשððיקוז מתוכðזאת ועוד, העתקת קו ה

מטעם העירייה של פרויקט בי/ 450 /4 ובי 410 /1 ) החיתן ðדסית לאðה הðית ע.ל. גיבור(,ומבחיðברה הקבל לסלק את הקו טיבה אחרת ðמהמקרקעין בלי לתת אלטר .ריעב קðוזאת מחשש להצפות ע

7. יה משך זמן כה רב לאורðים להמתין עם תחילת הבðם מוכðזה המקום להעיר כי אזורים מצידם איהעובדה כי

לא יהיו זכאים ה הבאה להקלות במיסוי לבðבשות, זאת בהתאם לסעיף ðיית המעוð64 א3 לפקודת מס סהðהכ הקובע הקלות במיסוי .הרכשהל רוידל הייðלצרכי דיור להשכרה והקובע מגבלת זמן לביצוע ב

8. ושא מספר ישיðערכו בðיות בכתב וכןðתה לעירייה במספר פðיוער כי אזורים פבות , בהן בקשה לקבל את כל

החזר ההוצאות שהיו לה בקשר ים לצורך הוצאת היתרðעם המקרקעין בין היתר אדריכלים יועצים שו וכן יית הפרויקט. ðגרמו לחברה כתוצאה מאי בðזקים עתידיים שð יות מטעם אוזרים מצבðהעתק הפ

9. םירוזא לומ הלהיðבסופו של יום ולאחר מו"מ עיקש שהעירייה ðאותה אזורים להסתפק בקבלת החזר

תשלום עבור המקרקעין, דמי הקמה לתאגיד והיטל השבחה וזאת לסיום סופי של המחלוקת.

העתק הסכם ביטול העסקה עם אזורים מצב.

חברת חוף בת ים קבלה מהעירייה סך של 8,604,990 ₪ מת .החבשה םיביוחמ ולא םיפסכו הקסעה יפסכ ךו לאור העובדה כי הכספים שהועברו לחברה בוזבזו דרשת הלוואה לטובת החברðעל ידהת שתשיב את ðה על מ הכסף לחברת אזורים

10. מבוקש איפוא אישור הלוואה ע"ס 8,604,990 ₪

הצבעה: פ"א

יריעית בת- י ם

......................................... ................... .......... ......................................................................

ילפיצינומה ףגאה

6

קרן שצ"פ– 600,000 600,000 שיקום שבילי דק בטיילת חוף הים 3456 /747 15 מיועד לשיקום שבילי דק שנרקבו עקב הקירבה לחוף .םיה

הצבעה: פ"א

540-קרן השבחה-0000041, 00,00041, שפוץ מעונות יום שיקומיים 812/4456 16 העירייה שוכרת מבנה ל-10 שנים. נדרש שיפוץ עפ"י תוכנית משרד הרווחה בעלות של כ-6,500 ₪ למ"ר. גודל המבנה 170 מ"ר כך שסה"כ עלות השיפוץ כ- 1.4 מלש"ח )שפוץ– 1,105,000 ₪, תכנון ניהול ופיקוח- 165,000 ₪ , בצ"מ- 130,000 ₪.(

הצבעה: פ"א

םייונישו םיר"בת תלדגה

הצבעה: פ"א

מקורות מימון הגדלה/הקטנה

המבוקשת

הסכום

המאושר

הסכום

המבוקשתיאור ר"בתה ר"בת 'סמ 'פס

540-ק.השבחה-

1,340,000 1,340,000 7,345,000 8,685,000 שפוץ אצטדיון עירוני 4318/829 2 סה"כ העבודות הנדרשות שברובן מתוקצבות בתב"ר כ- 6,400,000 ₪. יתרה בתב"ר כ- 5,060,000 תשרדנ תפסותה .₪ בעיקרה עבור פערי עלויות רכש מושבים כ- 450,000 ,₪לוח תוצאות 520,000 םינומיאה שרגמל הככס ,₪– 200,000 ,₪ ניהול פיקוח בצ"מ ותקורה- 170,000 .₪

הצבעה: פ"א

מקורות מימון הגדלה/הקטנה

המבוקשת

הסכום

המאושר

הסכום

המבוקשמס' תיאור התב"ר ר"בת 'פס

540-ק.השבחה-

3,000,000 3,000,000 500,000 3,500,000 הגל שלי- הנבמ ץופש בחוף ריביירה 4365/747

3 תכנון שיפוץהמבנה מבוצע מכספי מענק פיס )4/2021 ךסב (500,000 ₪. השיפוץ בסך כ- 3.0 מלש"חתוכנן מכספי תורמים שהפיס אמור לגייס. על מנת שלא לעכב את העבודות שבחלקן דחופות, המצריכות חיזוק המבנה, טיפול בסדקים ואיטומו, העבודות יבוצע במימון העירייה סויג יפ לעו םאתהב ר"בתב ונכדועי םימרותמ תוסנכההו , .לעופב םימרותמ תומורת

הצבעה: פ"א

מקורות מימון הגדלה/הקטנה

המבוקשת

הסכום

המאושר

הסכום

המבוקשר "בתה רואית ר"בת 'סמ 'פס

540-ק.השבחה-

750,000 750,000 1,350,000 2,100,000 תואווקמ ץופש 4117/851 1 כתב הכמויות והסכם הביצוע בסך 1.8 מלש"ח מתוכם ממנה העירייה 1.1 מלש"ח אלש םיגירח ולע הדובעה ךלהמב .

נלקחו בחשבון בכתב הכמויות בסך 726,000 ₪ כולל מע"מ. )החלפת חול חדש, בנייה מחדש של חדר המכונות (תוריק קורפו םוטיא ,תירחסמ תמדקתמ גוזימ תכרעמ תנקתה יריעית בת- י ם

......................................... ................... .......... ......................................................................

ילפיצינומה ףגאה

7

מקורות מימוןהגדלה/הקטנה

המבוקשת

הסכום

המאושר

הסכום

המבוקשר "בתה רואית ר"בת 'סמ 'פס

540- םישיבכ.ק

)3,000,000- (

542- ל תושרהתחד תוש

עירונית -3,000,000

0 10,800,000 10,800,000 שדרוג ופתוח רח' דניאל 4376/742 4 חידוש שדרות דניאל )חוזה רכישה מס 4502189880 (

הצבעה: פ"א

מקורות מימון הגדלה/הקטנה

המבוקשת

הסכום

המאושר

הסכום

המבוקש ר"בתה רואית ר"בת 'סמ 'פס

540-קרן השבחה -

5,829,000

542- ל תושר תושדחתה

עירונית -2,071,000 7,900,000 15,500,000 23,400,000 פיתוח גינת נורדאו 4379/746 5 על פי המכרז סה"כ עבודות קבלן 16,588,615 ₪. תקורה לחכ"ל3%( סך 498,000 ₪ תשומות בניה 2.5%( סך 415,000 ₪. מתקני משחק 3,800,000 ₪. בצ"מ500,000 ₪ , יועצים 1,000,000 ₪. סה"כ כ-23,400,000 .₪

הצבעה: פ"א

מקורות מימון הגדלה/הקטנה

המבוקשת

הסכום

המאושר

הסכום

המבוקשר "בתה רואית ר"בת 'סמ 'פס

540-ק. שצ"פ-

2,600,000 2,600,000 7,240,000 9,840,000 שיקום גינות ציבוריות 4423/746 6

מיועד לשיקום גינות: חצור– 540,000 ₪, אלי כהן– 1,050,000, תבור– 520,000, מצדה– 490,000

הצבעה: פ"א

מקורות מימון הגדלה/הקטנה

המבוקשת

הסכום

המאושר

הסכום

המבוקשר "בתה רואית ר"בת 'סמ 'פס

540- החבשה ןרק

)3,000,000- (

542- ל תושר תושדחתה

עירונית -3,000,000 0 11,000,000 11,000,000 שדרוג רחובות ברמת יוסף 4466/742 7

פרויקט חידוש חידוש: 'סמ השיכר הזוח) ףסוי תמרב תובוחר 4502189880(

הצבעה: פ"א

מקורות מימון הגדלה/הקטנה

המבוקשת

הסכום

המאושר

הסכום

המבוקשר "בתה רואית ר"בת 'סמ 'פס

540-ק.השבחה -

4,199,999 -

532-מ.תחבורה -

4,199,999

0 10,100,000 10,100,000 זוקינ תויתשת חותיפ

במעבר ישי 4449/716 8

השתתפות משרד התחבורה 37.89% .(

הצבעה: פ"א

יריעית בת- י ם

......................................... ................... .......... ......................................................................

ילפיצינומה ףגאה

8

:הטלחה תעצה

הועדה מאשרת את התב"רים החדשים ואת הגדלת התב"רים המפורטים לעיל .

א"פ :העבצה

2.אישור לקבלת הלוואה לטובת חברת חוף בת ים להשבת כספים לחברת "םירוזא"

בגין יסקת מעונות סטודנטים

הצעת החלטה:

מאשרים קבלת הלוואה לתשלום השבת כספים לחברת אזורים בגין עסקת מעונות הסטודנטים על סך של 8,604,990 .₪

ההלוואה בריבית משתנה במסלול על בסיס ריבית הפריים מ- p-0.5% עדp+0.3% תיביר לולסמב וא , קבועה לא צמודה - 5.5% - 4.8%, או במסלול ריבית קבועה צמודת מדד 2.4% - 2% .

מבקשים להסמיך את ראש העיר וגזבר העירייה לגייס הלוואות מבנקים מסחריים לתקופה של עד 15 שנים לחתום על הסכמי הלוואות ולשעבד הכנסות ע"פ הוראות משרד הפנים עד לסכום ההלוואה.

א"פ :העבצה

חתימת יו"ר הוועדה תאריך________

הטקסט שהופק מהקובץ הסרוק עצמו (זיהוי תווים אוטומטי)

עיריית בת-ים

האגף המוניציפלי"

נוכחים הייה :

חסרים היה :

נוכחים ה"ה:

סדר היום:

פרוטוקול 9.23 מישיבת ועדת כספים

שהתקיימה ביום ב', 21.8.2023

באמצעות תוכנת הזום

מר ויקטור טל - = :ןר הוועדה

גבי אנסטסיה סהר - | חתברת הוועדה

מר אריח זיידן - = חבר הוועדה

מר יהודה הרוש - | תבר הוועדה

גבי רחל גדרון - | חברת הוועדה

מר ויקטור וולדשיק - | תבר הוועדה

מר שמעון ועקנין - | חב הוועדה

עו"ד חנה כהן - יועצת משפטית, מרדכי ברשישת

גזבר, דורית מוריה - מנהלת האגף המוניציפלי.

1. תקציבים בּלתי רגילים.

2. אישור לקבלת הלוואה לטובת חברת חוף בת ים להשבת כספים לחברת "אזורים"

בגין יסקת מעונות סטודנטים.

עיריית בת-ים

האגף המוניציפלי

***הישיבה החלה לאחר 15 דקות המתנה***

1. תקציבים בלתי רגילים

תב"רים חדשים

ספ' | מס' תב"ר תיאור התב"ר סכום מקורות המימון 122 שמאויות ושמאים מכריעים 0 | קרן השבחה - 3,000,000

מינואר 2022 ועד אוגוסט 2023 הוגשו 100 בקשות לשמאים מכריעים בעלות של 3,070,000 ₪. הערכה כי מגמה זו לא תשתנה.

הצבעה: פ"א

ןָ " " ט ית-

2 | הרשות להתחדשות עירונית-בדיקות והיתרים 20.00 הרשות להתחדשות עירובית מיועד לבדיקות והיתרים (חוזה רכישה מס': 4502189880)

/ הצבעה: פ"א

1

הרשות להתחדשות עירונית-סימון כבישים הרשות להתחדשות עירונית-

12 ומעברי מצייה 000 | 800,000

מיועד לסימון כבישים וצביעת מעברי חצייה (חוזה רכישה מס': 4502189880)

1

הצבעה: פ"א

הרשות להתחדשות עירונית-שילוט ותמרור הרשות להתחדשות עירונית-

2 במרחם הציבורי 22000 220000

מיועד לשילוט ותמרורים במרחב הציבורי (חוזה רכישה מס': 4502189880)

הצבעה: פ"א

הרשות להתחדשות עירונית -

2 | הרשות להתחדשות עירונית-דרכים ומדרכות | 600,000 0

מיועד לשיקום דרכים ומדרכות (חוזה רכישה מס': 4502189880)

1

הצבעה: פ"א

הרשות להתחדשות עירונית-

00|

2 | הרשות לְהתחדשות עירונית-תשתיות ניקוז 220000

מיועד לניקוי קולטנים וטיפול בהצפות (חוזה רכישה מס': 4502189880)

הצבעה: פ"א

10

11

12

עיריית בת-ים

האגף המוניציפלי

הרשות להתחדשות עירונית-עבודות קבלניות הרשות להתחדשות עירונית -

| במוסדות חצור ו

מיועד לעבודות במוסדות חינוך כולל עבודות גינון (חוזה רכישה מס': 4502189880)

הצבעה: פ"א

הרשות להתחדשות עירונית-פינוי חול ופסולת הרשות להתחדשות עירונית -

. 1,000

בניין 10

מיועד לפינוי חולוח ופסולת בניין (חוזה רכישה-מס': 4502189880)

+2

הצבעה: פ"א

הרשות להתחדשות עקרונית-מתקנים במרחב הרשות להתחדשות עירונית -

120.00

הציבורי 0.000

מיועד למתקנים במרחב הציבורי (חוזה רכישה מס': 4502189880)

+2

הצבעה: פ"א

חרשות להתחדשות עירונית -

3 | הרשות להתחדשות עירונית-תאורת רחובות | | 500,000 00

מיועד לתאורת רחובות וכונן חשמל (חוזה רכישה מס': 4502189880)

הצבעה: פ"א

2 | הקמת מתקם גנ"י ומעונות יום רח' הרשת 5 | 3,100,000 | קרן השבחה - 3,100,000

מיועד להקמת מתחם גנ"י ומעונות יום במבנה של עד 4 קומות. אומדן עלות כולל תכנון כ-27,780,000 ₪. בשלב זה התקצוב לתכנון וניהול כ- 15% מהיקף הפרויקט.

הצבעה: פ"א

2 | הקמת מתהם גנ"י ומעונות יום רח' קוקיס 10 000 קרן השבחה - 3,700,000

מיועד להקמח מתחם גנ"י ומעונות יום במבנה של עד 4 קומות. אומדן עלות כולל תכנון כ-33,340,000 ₪. בשלב זה התקצוב לתכנון וניהול כ- 15% מהיקף הפרויקט.

\ּ

הצבעה: פ"א

ב

.

3

עיריית בת-ים

האגף המוניציפלי

10 8

1

השבת כספים לחברת "אזורים"-עסקת קרן מקרקעין - 15,938,202

מעונות סטודנטים רו השבחה - 1,656,898

בשנת 2016 חתקשרה העירייה עס חברת אזורים להקמת והפעלה מעונות סטודנטים על מגרש

בבעלות העירייה.

יוער כי ההתקשרות הייתח מכות מכרז פומבי שאושר על ידי משרד הפנים בהתאם להוראות סעיף 8 לפקודת העיריות.

עס חתימת ההטכם, חתלה חברת אזורים לתכנן את חפרויקט, וביום 20.5.2019 ניתן לאזורים היתר בניה לבניית המעונות.

ביום 16.9.2019 פורסמח הודעה לפי סעיף 77-78 לחוק התכנון והבניה בדבר הקמת קו מטרו, ולאור פרסום הודעה זו העירייה הייתח מנועח מלתת לתברת אזורים טופס תתילת עבודות ודרשה מאת אזורים להגיש בקשה מתוקנת לחיתר.

בתודש יוני 2022 חוצא חיתר מתוקן למקרקעין.

במסגרת הליך התאוס מול אגפי העירייה השונים התגלה לעירייה לפתע פתאום כי מתתת למקרקעין שחותכרו לאזורים עובר קו ניקווּ ראשי של חעיך, ולכן לא ניתן לתת לאזורים טופס תחילת עבודות עד שהעירייה לא תבצע העתקה של הקו.

יוער כי העירייה נתנה 2 היתיר בניח מבלי ידיעה שיש מתחת למקרקעין קו ניקוּ ראשי של העיר והעדר הבדיקה של העירייח מהווה רשלנות שתופשת את העירייה לתביעת ענק מצד אזורים.

זאת ועוד, העתקת קו הניקווּ מתוכננת להיות מבוצעת רק בשנה הבאח, לאור קצב התקדמות הקבלן חמבצע מטעם העירייה של פרויקט בי/ 450/ 4 ובי; 410/ 1 ( החברה הקבלנית ע.ל. גיבור),ומבתינח הנדסיית לא ניתן לסלק את חקו מהמקרקעין בלי לתת אלטרנטיבה אתרת ואת מתשש להצפות ענק בעיר.

ה המקום להעלר כי אזורים מצידם אינם מוכנים להמתין עס תחילת הבניה משך זמן כח רב לאור העובדה כי לא לחי וכאיס בשנח הבאה להקלות במיסוי לבניית המעונות, ואת בהתאם לסעיף 64 א 3 לפקודת מס הכנסה הקובע הקלות במיסוי לצרכי דיור לחשכרה והקובע מגבלת ומן לביצוע בנייח לדיור להשכרח.,

יועֶר כי אגוריס פנתח לעירייה במספר פניות בכתב וכן נערכו בנושא מספר ישיבות , בהן בקשה לקבל את כל החצר התוצאות שחיו לה בקשר עס המקרקעין בין היתר אדריכלים יועצים שונים לצורך הוצאת היתר ולו נזקים עתידיים שנגרמו לחברה כתוצאה מאי בגיית הפרויקט.

העתק הפניות מטעם אוזריס מצב.

בסופו של יום ולאחר מויימ עיקש שהעירייה ניחלח מול אזורים נאותח אזורים להסתפק בקבלת החור תשלו 6 עבור המקרקעין, דמיל הקמה לתאגיד והיטל השבחה וזאת לסיום סופי של המחלוקת.

העתק חסכם ביטול העסקה עס אצוריס מצב.

0. מבוקש איפוא אישור תב"ר עייס 17,595,100 ₪ שמקורותיו קרן מקרקעין - 15,938,202 ₪

והשבחה סך של 1,656,898 ₪

הצבעה: פ"א

עיריית בת-ים מעוהו

8%

/.- בוב הורה ,

האגף המוניציפלי > בבת-ים

14

אישור הלוואה לטובת חב' חוף בת-ים לצורך

8 | השבת כספים לחברת "אזורים"-עסקת מעוגות | 8,604,990 | הלוואה - 8,604,990

סטודנטים

בשנת 2016 התקשרה העירליה עם חברת אצוריס להקמת והפעלה מעונות סטודנטיט על מגרש בבעלות

העירייה.

יוער כי ההתקשרות הייתה מכוח מכרז פומבי שאושר על ידי משרד הפניט בהתאם להוראות סעיף 188 לפקודת העיריות.

עס חתימת ההטכס, החלה חברת אזוריט לתכנן את הפרויקט, וביום 20.5.2019 ניתן לאזורים היתר בניח לבנלית המעונות.

ביום 16.9.2019 פורסמה הודעה לפי סעיף 77-78 לחוק"התכנון ותבניה בדבר חקמת קו מטרו, ולאור פרסום הודעה זו העיריית הייתה מנועה מלתת לחברת אזוריט טופס תחללת עבודות ודרשה מאת אזורים להגיש בקשה מתוקנת לחיתר.

בחודש יוני 2022 הוצא החיתר מתוקן למקרקעיו.

במסגרת הליך התאום מול אגפי העירייה השונים התגלה לעירייה לפתע פתאוט כי מתחת למקרקעין שהוחכרו לאזורים עובר קו ניקוז ראשי של העיר, ולכן לא ניתן לתת לאזורים טופס תחילת עבודות עד שהעירייה לא תבצע העתקה של הקו.

*וער כי חעירייה נתנח 2 היתיר בניה מבלי ידיעה שיש מתחת למקרקעין קו ניקוז ראשי של העיר והעדר הבדיקה של העירויה מהווה רשלנות שחופשת את העירייה לתביעת ענק מצד אזורים.

זאת ועוד, העתקת קו הניקוו מתוכננת להיות מבוצעת רק בשנה הבאה, לאור קצב התקדמות הקבלן המבצע מטעסם העירייה של פרויקט בי/ 450/ 4 ובי 4107/ 1 ( החברה הקבלנית ע.ל. גיבור),ומבחינה הנדסית לא נילתן לסלק את הקו מהְמקרקעין בלי לתת אלטרנטיבה אחרת וזאת מחשש להצפות ענק בעיר.

זה המקום להעיר כי אזורים מצידט אינם מוכניט להמתין עס תחילת הבניה משך צמן כה רב לאור העובדת כל לא יחין זכאים בשנה הבאה להקלות במיסוי לבניית המעונות, זאת בהתאם לסעיף 64 א 3 לפקודת מס הכנסה הקובע הקלות במיסוי לצרכי דשר להשכרה והקובע מגבלת זמן לביצוע בנייה לדיור להשכרה.

יוער כי אזורים פנתה לעירייה במספר פניות בכתב וכן נערכו בנושא מספר ישיבות , בהן בקשה לקבל את כל החזר ההוצאות שהיו לה בקשר עס המקרקעין בין היתר אדריכלים שעצים שונים לצורך הוצאת היתר וכן נזקים עתידיים שגרמו לחברה כתוצאה מאי בנלית הפרויקט.

העתק הפניות מטעט אוזריט מצב.

בסופו של יום ולאחר מוי'מ עיקש שהעירייה ניהלה מול אזורים נאותה אזוריט להסתפק בקבלת החזר תשלום עבור המקךקעין, דמי הקמה לתאגיד והיטל השבחה וְזָאת לסיום סופי של המחלוקת.

העתק הסכם ביטול העסקה עס אזורים מצב.

חברת חוף בת ים קבלה מהעירייה סך של 8,604,990 ₪ מתוך כספי העסקה וכספים אלו מחויבים השבחה.

לאור העובדה כל הכטפיט שהועברו לחברה בוזבזו על ידה נדרשת הלוואה לטובת החברה על מנת שתשלב את הכסף לחברת אצוניים

0. מבוקש איפוא אישור הלוואה עייס 8,604,990 ₪

הצבעה: פ"א

-

עיריית בת-ים

%

האגף המוגיציפלי

15

16

ספ'

7 | שיקום שבילי דק בטיילת חוף הים ס0|0 קרן שצ"פ - 600,000 מיועד לשיקום שבילי דק שנרקבו עקב הקירבה לחוף הים.

הצבעה: פ"א

2 | שפוץ מעונות יום שיקומיים 0 | 540-קרן השבחה-1,400,000 העירייה שוכרת מבנה ל-10 שנים. נדרש שיפוץ עפ"י תוכנית משרד הרווחה בעלות של כ-6,500 ₪ למ"ר. גודל המבנה 170 מ"ר כך שסה"כ עלות השיפוץ כ- 1.4 מלש"ח (שפוץ - 1,105,000 ₪, תכנון ניהול ופיקוח - 165,000 ₪, בצ"מ - 130,000 ₪).

הצבעה: פ"א

-- / הסכום הסכום הגדלה/הקטנה

מס' תב"ר תיאור התב"ר המבוקש המאושר המבוקשת מקורות מימוך 60 השבחה-

1 | שפוץ מקוואות 0 || 1,350,000 = | 750,000 000

הצבעה: פ"א

כתב הכמויות והסכם הביצוע בסך 1.8 מלש"ח מתוכם ממנה העירייה 1.1 מלש"ח. במהלך העבודה עלו חריגים שלא נלקחו בחשבון בכתב הכמויות בסך 726,000 ₪ כולל מע"מ. (החלפת חול חדש, בגייה מחדש של חדר המכונות, התקנת מערכת מיזוג מתקדמח מסחרית, איטום ופרוק קירות)

הצבעה: פ"א

' תב" \ " הסכום הסכום הגדלה/הקטנה

ד תיאור התב ור המבוקש המאושר המבוקש. ‏ | מקורות מימון .ןו -

9 || שפוץ אצטדיון עירוני = | 8,685,000 | | 7,345,000 | 1,340,000 = . - --

סה"כ העבודות הנדרשות שברובן מתוקצבות בתב"ר כ-6,400,000 ₪. יתרה בתב"ר כ-5,060,000 ₪. התוספת נדרשת בעיקרה עבור פערי עלויות רכש מושבים כ- 450,000 ₪, לוח תוצאות 520,000 ₪, סככה למגרש האימונים -- 200,000 ₪, ניהול פיקוח בצ"מ ותקורה -170,000 ₪.

הצבעה: פ"א

ו / / הסכום הסכום הגדלה/הקטנה

מס' תב"ר תיאור התב"ר המבוקש המאושר המבושו - | מקורות מימון הגל שלי-שפוץ מבנה 0 השבחה-

57 בחוף ריביירה 20| 00| 0 0

תכנון שיפוץ המבנה מבוצע מכספי מענק פיס (4/2021) בסך 500,000 ₪. השיפוץ בסך כ- 3.0 מלש"ח תוכנן מכספי תורמים שהפיס אמוך לגייס. על מנת שלא לעכב את העבודות שבחלקן דחופות, המצריכות חיזוק המבנה, טיפול בסדקים ואיטומו, העבודות יבוצע במימון העירייה, וההכנסות מתורמים יעודכנו בתב"ה בהתאם ועל פי גיוס תרומות מתורמים בפועל.

>

עיריית בת-ים

האגף המוניציפלי

הסכום

המבוקש

ס(1|0

הצבעה: פ"א

הסכום

המבוקש

22,000

הצבעה: פ"א

הסכום

המבוקש

00

הצבעה: פ"א

הסכום

המבוקש

10

הצבעה: פ"א

הסכום

המבוקש

0

ספ' | | מס' תב"ר תיאור התב"ר

4 2 | שדדרוג ופתוח רח' דניאל

חידוש שדרות דניאל (חוזה רכישה מס': 4502189880)

ספ' | מס' תב"ר תיאור התב"ר

6+ פיתוח גינת נורדאו

5

ספ' | | מס' תב"ר תיאור התב"ר

6 46 | שיקום גינות ציבוריות

ספ' | | מס' תב"ר תיאור התב"ר

שדרוג רמובות ברמת

2 חְ

7 יוסף

1

ספ' | מס' תב"ר תיאור התב"ר

1

/

פיתוח תשתיות ניקוז

8 6 במעבר ישי

השתתפות משרד התחבורה (37.89%).

הצבעה: פ"א

הסכום

המאושר

10

הסכום

המאושר

10

הסכום

המאושר

000

הסכום

המאושר

10

פרויקט חידוש חידוש רחובות ברמת יוסף (חוזה רכישה מס': 4502189880)

הסכום

המאושר

10

הגדלה/הקטנה

המבוקשת

הגדלה/הקטנה

המבוקשת

00

הגדלה/הקטנה

המזבוקשת

220

מיועד לשיקום גינות: חצור -- 540,000 ₪, אלי כהן.-- 1,050,000, תבור -- 520,000, מצדה -- 490,000

הגדלה/הקטנה

המבוקשת

הגדלה/הקטנה

המבוקשת

מקורות מימון

40 כבישים

(3,000,000-)

2 רשות להתתדשות.

עירונית -3,000,000

מקורות מימון

0 -רן השבחה-

0

2 רשות להתחדשות

עירונית -2,071,000

על פי המכרז סה"כ עבודות קבלן 16,588,615 ₪. תקורה לחכ"ל (3%) סך 498,000 ₪ תשומות בניה (2.5%) סך 0 ₪ מתקני משחק 3,800,000 ₪. בצ"מ 500,000 ₪ , יועצים 1,000,000 ₪. סה"כ כ-23,400,000 ₪.

מקורות מימון

0. שצ"פ-

2,000

מקורות מימון

0-קרן השבתה

(3,000,000-)

2 רשות להתחדשות

עירונית -3,000,000.

מקורות מימון

0 השבחת-

9

2-מ תחבורה-

9

עיריית בת-ים = משה :

‎ --//-/--. -‏ .יי טוב קורה |

האגף המוניציפלי -בבת-ים

הצעת החלטה:

2

הועדה מאשרת את!התב"רים החדשים ואת הגדלת התב"רים המפורטים לעיל.

הצבעה: פ"א

2 אישור לקבלת הלוואה לטובת חברת חוף בת ים להשבת כספים לחברת "אזורים"

בגין יסקת מעונות סטודנטים

הצעת החלטה:

מאשרים קבלת הלוואה לתשלום השבת כספים לחברת אזורים בגין עסקת מעונות הסטודנטים על סך של 0 ₪

ההלוואה בריבית משתנה במסלול על בסיס ריבית הפריים מ- 0.5%-ק עד 2+0.3% , או במסלול ריבית קבועה לא צמודה - 5.5% - 4.8%, או במסלול ריבית קבועה צמודת מדד + 2.4% - 2% .

מבקשים להסמיך את ראש העיר וגזבר העירייה לגייס הלוואות מבנקים מסחריים לתקופה של עד 15 שנים, לחתום על הסכמי הלוואות ולשעבד הכנסות ע"פ הוראות משרד הפנים עד לסכום ההלוואה.

הצבעה: פ"א

חתימת זו"ר הוועדה:

תאריך:- -ל\ 6 3