פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 376 · צפייה בפרוטוקול

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 30/06/2019

כ"ז סיון תשע"ט

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה

ישיבה מספר: 376 ביום שני תאריך 27/05/19 כ"ב אייר, תשע"ט בשעה 18:00

השתתפו:

חברים:

מר אריאל ללוש סגן ראש העיר ויו"ר הועדה לתיכנון ובניה מר ארמון לנקרי מ"מ רה"ע וחבר ועדה

מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה

מר אסף איפרגן חבר ועדה

מר ניסים פרץ חבר ועדה

סגל:

רפי בן דוד מהנדס העיר

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה יעל סיסו - ס.מנהלת מח' רישוי ובניה

עו"ד יהודה ירמולובסקי תובע עירוני ונציג היועץ המשפטי לעירייה

נ ע ד ר ו :

חברים:

מר יהודה בצלאל חבר ועדה

מר טלקר עופר - חבר ועדה

נציגים:

בני כהן נציג כיבוי אש

רב סרן עדי שטרית נציג הג"א

טלי כפיר נציגת משרד הבריאות

שי נויהאוס נציג רשות מקרקעי ישראל

סונטג פלביה - נציגת רשות העתיקות

ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר

מעיין ארטן אחראית אבטחה ורישוי משטרת דימונה

רחמים הדר - נציג מ. השיכון

ליאורה גולמב - נציגת המשרד לאיכות הסביבה

שולה אילוז נציגת איכות הסביבה

אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום

רמי ברדוגו נציג בעל דעה מייעצת - שר האוצר

אדווה אמזלג מפקחת בטיחות אש (כיבוי )

סגל:

עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה

טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים

עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה

מירב בנאקוט מבקרת העירייה

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

הועדה החלה באיחור של כ- 12 דק'.

אישור פרוטוקול

אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מס' 375 מיום 14/04/2019 בהתאם לסעיף 48 ד (ג) ו – (ג)()2 , לחוק התכנון והבניה.

החלטה : חברי הועדה מאשרים פה אחד את הפרוטוקול.

כללי

1. מדובר בפניה של הועדה המקומית לאישור הכנת תכנית נקודתית ברח' המכתש

כתובת: המכתש

המבקש: הועדה המקומית

חוות דעת מהנדס העיר:

התוכנית שבתוקף שמספרה 42/102/03/25 קובעת תוואי לכביש אשר עובר על בתים קיימים. מדובר בכביש שהקצה שלו בחלקו יושב על מגרשי מגורים זהו כביש ללא מוצא ואין לו שום תכלית תחבורתית ונראה שתכנון החלק הזה הקדים את זמנו.

מעבר לכך קיומו של הכביש עפ"י התוכנית שבתוקף מונע מבעלי הנכסים לממש את זכותם.

ממליץ לאשר הכנת תכנית ע"י הוועדה או ע"י הדיירים בצירוף הוועדה שתבטל את חלק הכביש כמופיע בתשריט ותשנה את ייעודו למגרש מגורים כפי שהיה.

מהלך דיון: מהנדס העיר רפי בן דוד מסביר לחברי הוועדה שעפ"י תב"ע 42/102/03/25 החלה בין היתר על רחוב

המכתש, קיים כביש מתוכנן שעולה על מגרשים של שני דירות מגורים. על מנת שיח"ד אלה יוכלו לממש את זכותם יש להכין תכנית מפורטת אשר תשנה את יעוד הכביש למגורים.

החלטה : חברי הוועדה מאשרים פה אחד את הכנת התכנית.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 376 בתאריך: 27/05/19

רשימת נושאים תכנוניים

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

שם: מגורים ברח' תל אפק ,40 שכ' ממשית, דימונה

נושא: אישור תוכנית

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי ל- 25/03/132

שינוי ל- /25במ/77/1

שינוי ל- /25במ/77/2

בעלי עניין:

• יזם: דמיטרי סלגן

• ויקטוריה סלגן

• מתכנן: ויקטור רבינוביץ'

• אנדריי ריבינסקי

• מגיש: דמיטרי סלגן

• ויקטוריה סלגן

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 39529

66 ,,114 115

מטרת הדיון

אישור למתן תוקף לאחר תום תקופת ההפקדה, לא התקבלו התנגדויות.

מטרת התכנית

שינוי בהנחיות וזכויות בניה בתא שטח מגורים מס' 366 ברח' תל אפק ,40 שכ' ממשית, דימונה.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר מתן תוקף לתוכנית

מ ה ל ך ה ד י ו ן

אריאל ללוש יו"ר הועדה מציג את עיקרי התוכנית.

מנהלת הועדה חבושה סמיטל מציינת כי תקופת ההפקדה עברה ללא התנגדויות .

חברי הועדה מאשרים פה אחד מתן תוקף לתוכנית.

ה ח ל ט ו ת

לאשר את התכנית.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

שם: שינויים בבינוי במגרש ,93 פרג ,9 שכונת נווה חורש, דימונה נושא: הפקדת תוכנית

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

כפיפות 25/03/137

ביטול ל- /25במ/61/1

בעלי עניין:

• מתכנן: יעקב פישר

• רמי בכרייה

• רמ"י: רמ"י

• מגיש: יהודה כהן

• פרלה כהן

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 39809

29 ,

מטרת הדיון

דיון בהפקדת תוכנית

מטרת התכנית

שינויים תכנוניים להסדרת מצב קיים במגרש מס' ,93 המיועד למגורים א', עבור הבית הממוקם ברח' פרג מס' 9 ע"י השינויים הבאים :

1. הגדלת זכויות בנייה לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 16 ()2

2. הגדלת תכסית מירבית לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן .9

3. שינוי קווי בניין עבור בנייה הקיימת בפועל סעיף 62א (א) סעיף קטן .4

4. קביעת גובה למבנה לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן 4א.

5. שינוי הוראות בבינוי לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן .5

הערות בדיקה

- תיקון סעיף החוק לעניין הגדלת השטחים.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

תוכנית זו באה להסדיר מצב קיים בבית המגורים ברח' פרג 9 בנווה חורש.

התוכנית הובאה לדיון בועדה מס' 372 ביום 30.01.19 אך בשל שינוי בהגדלת זכויות הבניה התוכנית הועברה לסמכות מקומית ועל כן באה לדיון חוזר ממליץ להפקיד את התוכנית.

מ ה ל ך ה ד י ו ן

מנהלת הועדה חבושה סמיטל מסבירה לחברי הועדה כי תכנית זו באה לדיון פעם נוספת מאחר וזכויות הבניה שונו ועל כן התכנית עוברת לסמכות מקומית. התכנית מסדירה מצב קיים.

חברי הוועדה מאשרים פה אחד את הפקדת התכנית.

ה ח ל ט ו ת

מאשרים את הפקדת התכנית.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 376 בתאריך: תאריך: 30/06/2019 27/05/19

רשימת הבקשות

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

BAKPIRUT00001

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• אבקסיס גל

מודד:

• מחאגנה אבראהים

אום אל-פחם 3001 0 ת.ד. 22

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 8523007928

כתובת הבניין: הרמה 7 דימונה

גוש וחלקה: 39942 19 מגרש:336

תכנית: 12/107/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית פרגולה וחניה בחזית קדמית, פתיחת פתח בגג לתפעול הגג, שינוי גג רעפים, שינויי פתחים, הקלה בבניית מחסן בשינוי ממיקומו על פי התוכנית המפורטת החלה במקום, והריסת מחסן קיים (לגיטימציה).

שכ' הגבעה ,רח' הרמה ,7 מגרש .336

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

BAKPIRUT00002

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

מודד:

• מחאגנה אבראהים אבו שקרה

אום אל-פחם ת.ד. 22 מיקוד : 30010

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 2753995764

כתובת הבניין: סרן עודד אמיר 26 דימונה

גוש וחלקה: 39863 56 מגרש:283

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה מקו בניין צידי בשיעור של עד %.10 בשכ' השחר, רח' סרן עודד אמיר 26 מגרש .283

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

BAKPIRUT00003

מבקש:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: סטרומה 1047/48 דימונה

גוש וחלקה: 39520 2

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בקשה לאישור תשריט רישום של בית משותף לצורך חלוקת דירות, הדירות חוברו ללא ידיעת הועדה שלמעשה מדובר בעבירת בניה לפי סעיף 145 לחוק התכנון והבנייה, שכן חיבור הדירות משנה את גודל הדירה ולפיכך אינו בגדר שינוי פנימי וטעון היתר בניה.

כיום מבקשים עמידר להחזיר מצב לקדמותו והכינה תשריט לפיו המצב החוקי (מקורי). רח' סטרומה 1047 דירות ,48 49 .

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את תשריט תיקון בית משותף.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לתיקון תשריט בית משותף.

ת. השלמה

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב.

- פרסום בעיתונות.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

BAKPIRUT00004

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• לינוי נגאוקר

מודד:

• מחאגנה אבראהים אבו שקרה

30010 ת.ד. 22 אום אל-פחם

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 6383831246

כתובת הבניין: קיסריה 2 דימונה

גוש וחלקה: 100326 10 מגרש:119

תכנית: 134/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית מחסן בחזית אחורית בהקלה בסוג הקירוי וחומר המחסן, שכ' ממשית, קיסריה 2 מגרש .119

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת תכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

BAKPIRUT00005

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• לינוי נגאוקר

מודד:

• אבי ארד

יוסי הבורסקאי 1 דירה 108 באר שבע

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 2267116598

כתובת הבניין: הרב אברהם קוק 28 דימונה

גוש וחלקה: 39866 12 מגרש:151

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה עבור בריכת שחייה ע"י הוספת שימוש נוסף לייעוד הקרקע, בשכ' השחר, רח' הרב אברהם קוק 28 מגרש .151

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת תכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

BAKPIRUT00006

מבקש:

• דלק-סן מחזור בע"מ

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

מודד:

• [הושמט]

באר שבע ת.ד. 3124

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 9485555531

כתובת הבניין: אזור התעשיה דימונה

גוש וחלקה: מגרש:403C

תכנית: 21/101/02/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוכנית שינויים מהיתר מס' 20160208 ,מבנה עמודות זיקוק הכולל 2 עמודות בהקלה מגובה מותר ( מותר 14 מ' ומצוע 35.20 מ' ) מבנה שירותי יצור ותוכנית פיתוח.

אזור תעשייה, רח' לום 2 מגרש .403C

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מהנדס העיר רפי בן דוד: מסביר כי לוועדה זומנו נציגי המשרד לאיכות הסביבה ונציגי חברת דלק-סן על מנת לקבל הבהרות בעניין עמדת המשרד לאיכות הסביבה לאישור התרחבות המפעל. כמו כן מהנדס העיר מציין כי נשלח מכתב מטעמו למשרד איכות הסביבה על מנת שיתנו את חוות דעתם בצורה חד משמעית ולא משתמעת לשתי פנים.

אחד התנאים למתן היתר בתב"ע התקפה הינו אישור המשרד לאיכות הסביבה.

מצ"ב המכתב שנשלח ע"י מהנדס העיר :

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

לאולם הישיבות נכנסים מנכ"לית החברה הגב' שרון פוטרמן צפריר ונציג משרד האדריכלים לודן הנדסה.

אריאל ללוש יו"ר הועדה מבקש להציג את פעילות המפעל בפני חברי הועדה.

הגב' שרון פוטרמן צפריר מסבירה כי עיקר עיסוקו של המפעל הינו מחזור תהליכים ירוקים. ומציינת כי קיימים למפעל היתר רעלים שמתחדש בכל שנה והיתר פליטה.

חבר הועדה ומ"מ ראש העיר ארמונד לנקרי שואל האם הרחבת המפעל מגדילה את כח האדם?

הגב' צפריר משיבה כי הרחבת המפעל משלשת את כושר היצור ומעלה ב%25 את מצבת כח האדם בהדרגתיות.

מנכ"לית החברה הגב' שרון פוטרמן צפריר ונציג משרד האדריכלים לודן הנדסה עוזבים את חדר הישיבות.

יו"ר הועדה אריאל ללוש מעלה להצבעה את הבקשה להיתר וזאת בתנאי שככל שלא תוגש התנגדות מהמשרד לאיכות הסביבה תוך 30 יום ההיתר יימסר לחברת דלק-סן.

חבר המועצה ניסים פרץ מבקש להמתין ולא לדון בהחלטה עד לקבלת התייחסות איכות הסביבה.

חברי הועדה מצביעים לאישור הבקשה

אריאל ללוש: בעד

ארמונד לנקרי: בעד

יחיאל צרויה: בעד

אסף איפרגן: בעד

ניסים פרץ: נמנע

הבקשה להיתר אושרה ברוב קולות.

חברי הוועדה מאשרים את הבקשה. ההיתר יינתן בתנאי שלא תהיה התנגדות מטעם המשרד לאיכות הסביבה

במהלך 30 ימים מיום הדיון בבקשה.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ככל שלא תוגש התנגדות של המשרד לאיכות הסביבה תוך 30 יום ההיתר ימסר לידי דלק-סן.

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת תכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

BAKPIRUT00007

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

מודד:

• ארז מדידות בע"מ

יוסי הבורסקאי 108 דירה 1 ת.ד. 3124 באר שבע

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 5378082229

כתובת הבניין: משעול התקומה 11 דימונה

גוש וחלקה: 39521 2 מגרש:101

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית מחסן והגבהת חומות בהקלה מגובה חומה מותר (מותר 1.80מ' מוצע 3.25 מ') ע"פ התוכנית המפורטת החלה במקום 607-0366039 .

שכ' נווה דוד, רח' משעול התקומה ,11 מגרש 101 (חלק)

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

רפי בן דוד מהנדס העיר: מציין כי היה בסיור בשטח וממליץ לאשר את הגובה המוצע.

יהודה ירמולובסקי התובע העירוני: מציין כי בהמלצה של היועמ"ש מנחם בן טובים יש לחשוב בשנית על הגובה כי

לדעתו 3.5 מטרים זהו גובה מוגזם שמשנה את הסביבה.

אריאל ללוש יו"ר הועדה: מציין כי מהנדס העיר היה בסיור בשטח והחליט להמליץ בפני חברי הוועדה לאשר את

התכנית כפי שהוגשה, כמו כן מציין שלוועדה יש את הסמכות להחליט.

חברי הוועדה מאשרים פה אחד את התכנית.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת תכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

BAKPIRUT00008

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• אבוטבול יסמין

מודד:

• מחאגנה אבראהים אבו שקרה

אום אל-פחם

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 3656631873

כתובת הבניין: פרופ' אהרון צ'חנובר 1 דימונה

גוש וחלקה: 39863 8 מגרש:201

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה בקו בנין צידי בשיעור של עד %30 בקיר ללא פתחים.

שכ' השחר, רח' פרופ' אהרון צ'חנובר 1 מגרש .201

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת תכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

------------------------------------ -------------------------------------

מר אריאל ללוש - יו"ר הועדה אינג' רפי בן דוד - מהנדס העיר ----------------------------------

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ