ועדה להקצאת קרקעות ומבנים ללא תמורה- אושר בישיבת מועצה 28-15 בתאריך 22.10.25 · קובץ פרוטוקול נגיש

מנהל הנדסה

מחלקת נכסים והשבחה

ועדה להקצאת קרקעות ומבנים

פרוטוקול ישיבת ועדה להקצאת קרקעות ומבנים ללא תמורה

ובתמורה סמלית ()04/25 שהתקיימה ביום ראשון 19/10/2025 בשעה 09:15

בלשכת מנכ"ל העירייה

משתתפים:

פיליפ אזרד - מנכ"ל העירייה

אסי בן- חמו - גזבר העירייה

אדר' אנה ליבקין - מהנדסת העיר

עו"ד דפנה ישראלי - היועצת המשפטית לעירייה

מרי יששכרוב - מזכירת וועדת הקצאות

1. בקשה להוספת שימושים ותוספת זכויות בניה במסגרת הקצאת קרקע קיימת בגוש 40120

חלקה 22

המבקש: עמותת צעירי אגודת חב"ד אילת מס' 580077642

מטרת ההקצאה: עפ' הסכם ההרשאה מיום 22/08/2017 מטרת השימוש בית כנסת בלבד.

הוגשה בקשה להוספת שימושים נוספים בשטח ההקצאה (אולם ארועים ומקווה) וכן בקשה לתוספת זכויות בנייה בתחום ההקצאה (לשם קידום שינוי תב"ע) לצורך השימושים שלעיל, הסבר מפורט הוצג בוועדה הקודמת על פי הנספחים שצורפו לבקשה.

מיקום וייעוד: גוש 40120 חלקה 22 מגרש 901 ביעוד מבני ציבור.

זכויות במקרקעין: עיריית אילת הינה בעלת זכויות החכירה מתאריך 22/07/2007

בעקבות החלטת ועדה קודמת פורסם פרסום ראשון בעתונות ל- 60 יום , בעתון ארצי מעריב הבוקר בתאריך 08.05.2025 ועתון מקומי ערב ערב אילת בתאריך 08.05.2025 - לא הוגשו התנגדויות.

הוחלט: הוועדה מאשרת פרסום שני ל 45 יום.

עיריית אילת | ת.ד. ,14 אילת 8810001 | טלפון: 08-6367242 | דואר אלקטרוני:

eilat.muni.il@merry

נוסח נגיש – למטרות נגישות בלבד.

הנוסח המחייב הוא המקור הסרוק והחתום .

מנהל הנדסה

מחלקת נכסים והשבחה

ועדה להקצאת קרקעות ומבנים

2. בקשה להקצאה מקלט א-7 בגוש 40010 חלקה 196 למטרת הצגות תאטרון בשפה הרוסית

חזרות ואיחסון תפאורה

המבקש: עמותת "אנטוראז'

מטרת ההקצאה: עבור הצגות תאטרון בשפה הרוסית.

מיקום וייעוד: גוש 40010 חלקה 196 ביעוד שצ"פ תוכנית ,43/135/03/2 (יצויין כי השטח על ההקצאה

הינה אך ורק למקלט )

זכויות במקרקעין: עיריית אילת הינה הבעלים של המקרקעין.

בהחלטת ועדה קודמת אושר פרסום ראשון כאשר תנאי הוא שיתקיימו ההנחיות וההוראות של פיקוד העורף לשמירת המקלט הציבורי ראוי לשימוש בשעת חירום, בהתאם לחוק ההתגוננות האזרחית, התשי"א- .1951

בוצע פורסם פרסום ראשון בעתונות ל- 60 יום, בעתון ארצי מעריב הבוקר בתאריך 26.05.2025 ועתון מקומי ערב ערב אילת בתאריך 29.05.2025 - לא הוגשו התנגדויות.

הוחלט: הוועדה מאשרת פרסום שני ל 45 יום.

3. בקשה להוספת שימוש נוסף בגוש 40146 ח"ח ,1 מגרש 23 - בית ספר תיכון "איילת השחר"

המבקש: "מרכז מעיין החינוך התורני בארץ ישראל" מס' עמותה 58-0121952

מטרת ההקצאה: ההקצאה המקורית ניתנה לבית ספר יסודי בלבד, כעת מבוקש להוסיף שימוש לבית ספר

על יסודי

מיקום וייעוד: גוש 40146 ח"ח ,1 מגרש 23 בשטח של 4,061 מ"ר, ביעוד מבני ציבור על פי תכנית

,106/101/02/2 חלק ממגרש 4 בתכנית 33/101/02/2 , רח' נחשון.

זכויות במקרקעין: הסכם חכירה שנערך ונחתם ביום 13/08/2002 בין עיריית אילת למינהל מקרקעי ישראל

לתקופה של 49 שנים מיום .24/02/2002

בוועדת הקצאת קודמת מיום 24/6/24 הובאה בפני הועדה עמדתו המקצועית של ראש המינהל הקודם ד"ר דרורי גניאל אשר סבר כי אין הצדקה מספרית להקמת בית ספר על יסודי במתחם זה ובנוסף ציין כי יש מענה באילת לאולפנא לבנות.

הוחלט: הואיל ועמדה ראש המינהל ניתנה לפני זמן רב ונכון להיום יש ראשת מינהל חדשה, יש להעביר

לקבלת התייחסות עדכנית.

עיריית אילת | ת.ד. ,14 אילת 8810001 | טלפון: 08-6367242 | דואר אלקטרוני:

eilat.muni.il@merry

נוסח נגיש – למטרות נגישות בלבד.

הנוסח המחייב הוא המקור הסרוק והחתום .

מנהל הנדסה

מחלקת נכסים והשבחה

ועדה להקצאת קרקעות ומבנים

4. בקשה להקצאת קרקע בגוש 40073 חלקה 1 למוסד חינוכי.

המבקש: עמותת "להיות שם" - 580570810

מטרת ההקצאה: מוסד ציבורי חינוכי גלובלי לאוטיזם ולשונות נוירולוגית (ראה נספח מצורף).

מיקום וייעוד: גוש 40073 חלקה 2001 ביעוד מוסדות ציבור.

זכויות במקרקעין: עיריית אילת הינה בעלת זכויות מתוקף הפקעה תב"ע 119/101/02/2

הוחלט : הוועדה מאשרת פרסום ראשון ל 60 יום.

5. ביטול הקצאה למתן רשות שימוש במבנה (מקלט דו תכליתי מס 25א') למטרת אימוני

כושר עבור ילדים ונוער

בתאריך 18.5.2023 אושרה בוועדת ההקצאות בקשה להקצאת מקלט 25א לעמותת " כפפות הזהב אריות אילת" (ע"ר) מס' עמותה .580607422 מאחר שההקצאה הייתה מותנית בשינוי ייעוד הכרוך בהליך תכנוני ארוך – העמותה החליטה להחזיר את המקלט לעיריית אילת ולוותר על ההקצאה.

הוחלט: הוועדה מאשרת ביטול ההקצאה.

6. תיקון מסמכי החלטה: מרכז פעילות עמותת אל-עמי באילת

בתאריך 29.12.2021 אושרה הקצאת קרקע לעמותת "אל-עמי אילת" מס' עמותה 58-0121473 להקמת מרכז פעילות בגוש 40073 חלקה .1 ההקצאה אושרה בישיבת מועצה ביום .12.01.2022 במועד הגשת הבקשה לאישור במערכת הרותם של משרד הפנים התברר כי בסדרי היום ו/או בפרוטוקולים ו/או בהחלטות נרשם כי זכויות העירייה במקרקעין האמורים הינם מכוח חוזה חכירה כאשר בפועל מדובר בקרקע מופקעת.

לפיכך נדרש לתקן את כלל המסמכים כך שירשם כי מדובר בקרקע מופקעת בהתאם לפרסומים שנעשו ברשומות ביום 22.05.2018 וביום 30.07.2018

הוחלט: לאור הטעות הטכנית שנפלה במסמכים ובפרוטוקולים, הוועדה מאשרת לתקן את כלל המסמכים כך שירשם כי זכויות העירייה בקרקע הן מכוח הפקעה וכי מדובר בקרקע מופקעת כאמור בפרסום ברשומות ולא בחוזה חכירה כפי שנרשם.

7. בקשה להקצאה מבנה לגן ילדים בגוש 40026 חלקה 45

המבקש: "יוניטף – מעורבות חברתית" מס' 580419877

מטרת ההקצאה: הפעלת גן ילדים.

מיקום וייעוד: גוש 40026 חלקה 45 תוכנית 133/03/2 ביעוד מבני ציבור.

עיריית אילת | ת.ד. ,14 אילת 8810001 | טלפון: 08-6367242 | דואר אלקטרוני:

eilat.muni.il@merry

נוסח נגיש – למטרות נגישות בלבד.

הנוסח המחייב הוא המקור הסרוק והחתום .

מנהל הנדסה

מחלקת נכסים והשבחה

ועדה להקצאת קרקעות ומבנים

זכויות במקרקעין: עיריית אילת הינה בעלת זכויות החכירה מול רשות מקרקעי ישראל בחוזה חכירה

שנערך ונחתם ביום 13.03.2023

הוחלט: יש לקבל עמדת מנהל החינוך. עם קבלת העמדה הנושא יוחזר לדיון.

8. חידוש הקצאה של מבנה להפעלת מעון יום בגוש 40095 חלקה 14

המבקש: "החברה למתנס"ים אילת" מס' (510513435 מצ"ב בקשה לחידוש).

מטרת ההקצאה: הפעלת מעון יום בגוש 40095 חלקה 14 רובע 8 בשחמון.

מיקום וייעוד: בגוש 40095 חלקה 14 מגרש 200 תב"ע /2במ/211 ביעוד מבני ציבור.

זכויות במקרקעין: עיריית אילת הינה בעלת זכויות מתוקף הפקעה .

בתאריך 23.10.2011 אושרה הקצאת קרקע בוועדת הקצאת קרקעות לצורך הפעלת מעון יום, בתאריך 07.12.2011 אושר החוזה על ידי המועצה ובתאריך 03.11.2013 אושרה ההקצאה על ידי משרד הפנים.

בימים אלו הגיע החוזה לסיומו והוגשה בקשה לחדש את ההרשאה לשנים נוספות.

הוחלט: הוועדה מאשרת לפרסם בעיתון (ארצי ומקומי) הודעה על כוונת הוועדה לאשר חידוש

ההרשאה לתקופה נוספת של 24 שנים +11 חודשים וזאת לאור עדכון תקופות ההרשאה בהתאם

לשימושים השונים. הבקשה תוחזר לדיון לאחר הפרסום.

9. הקצאה קרקע להקמת בית כנסת רובע 2 בשחמון

מטרת ההקצאה: הקמת בית כנסת ברובע 2

מיקום וייעוד: גוש 40134 חלקה 24 ביעוד מבני ציבור בשטח כולל של 750 מ"ר.

זכויות במקרקעין: עיריית אילת הינה בעלת זכויות החכירה מול רשות מקרקעי ישראל בחוזה חכירה

שנערך ונחתם ביום 17/02/2013– מס' שטר .4475/2013/1 בוועדת הקצאות שהתקיימה בתאריך 11/05/2025 החליטה הוועדה נוכח הצורך הציבורי בבית כנסת ברובע 2 לצאת בפרסום ל 60 יום בדבר האפשרות להקצאת הקרקע.

בהחלטת ועדה קודמת הוחלט לאשר פרסום ראשון בעתונות ל- 60 יום. הפרסום בוצע בעתון ארצי מעריב

הבוקר בתאריך 27/06/2025 ובעתון מקומי ערב ערב אילת בתאריך .26/06/2025

בעקבות הפרסום הוגשו 3 בקשות: "עמותת צערי אגודת חב"ד אילת", עמותת מאור החיים" ו-

"עמותת שערי אברהם ונפתלי".

עמותת "מאור החיים" חזרה בה מבקשתה להקצאת המקרקעין ביום 16/10/2025 .

הוחלט: הועדה מאשרת פרסום שני ל – 45 ימים במסגרתו יפורטו שמות המבקשים ומטרת השימוש

המבוקשת על מנת לאפשר הגשת התנגדויות.

במקביל תינתן עמדתה המקצועית של מהנדסת העיר לרבות הכנת תשריט כנדרש בנוהל.

עיריית אילת | ת.ד. ,14 אילת 8810001 | טלפון: 08-6367242 | דואר אלקטרוני:

eilat.muni.il@merry

נוסח נגיש – למטרות נגישות בלבד.

הנוסח המחייב הוא המקור הסרוק והחתום .

מנהל הנדסה

מחלקת נכסים והשבחה

ועדה להקצאת קרקעות ומבנים

10. בקשה להקצאת קרקע ברובע 11 בגוש 40131 חלקה 45

המבקשים: עמותת "מאור החיים אילת" 580338283

מטרת ההקצאה: הקמת בית כנסת.

מיקום וייעוד: גוש 40131 חלקה 45 , מגרש 905 רובע 11 ביעוד מבני ציבור.

השימוש המותר לפי חוזה החכירה: בית כנסת

זכויות במקרקעין: עיריית אילת הינה בעלת זכויות החכירה מכוח הסכם עם רשות מקרקעי ישראל.

הוחלט: מאשרים פרסום ראשון לגבי חלק ממגרש 905 בשטח של 800 מ"ר בהתאם לתשריט שיוכן

ע"י מינהל הנדסה.

11. תיקון החלטות לרבות פרסומים לבית כנסת "חזון עובדיה" בגוש 40081 חלקה 1

מס' עמותה 580720522 לבית כנסת בגוש 40081 חלקה 1 בתאריך 03/06/2024 אושר פרסום ראשון בוועדת הקצאות, בתאריך 30/09/2024 אושר פרסום שני בוועדת הקצאות, בתאריך 27/03/2025 הוועדה אישרה את ההקצאה ובתאריך 02/04/2025 אושרה ההקצאה בישיבת מועצה.

מתברר כי בניגוד להחלטות שהתקבלו, בפרסומים ובפרוטוקולים לא צוין כי מדובר בהסדרת מצב קיים וכי לא אושרה הבקשה לחלקה 2 לפיכך נדרש לתקן את הפרסומים ואת הפרוטוקולים בהתאם.

הוחלט: הוועדה מאשרת את התיקון הנדרש. יש לבצע פרסום ראשון מתוקן ל- 60 יום בו יצויין כי מדובר

בהסדרת מצב קיים וכי הקצאת המקרקעין הינה אך ורק לגבי חלקה 1 בלבד.

* היועצת המשפטית לא נכחה בנושא זה.

12. תיקון החלטות: בקשה למקלט ג- 17 עמותת "מכבי עמי ספורט אילת היאבקות ואומנויות

לחימה " 580621928

בתאריך 12/01/2023 אושרה הקצאת קרקע פרסום ראשון לעמותת מכבי עמי ספורט אילת היאבקות ואומנויות לחימה, ובתאריך 01/02/2023 אושר הפרוטוקול בישיבת מועצה.

בהחלטה נרשם בטעות כי זכויות העירייה במקרקעין האמורים הינם מכוח חוזה חכירה על אף שמדובר בזכויות בעלות מכוח הפקעת קרקע.

בתאריך 18/05/2023 אושרה הקצאת הקרקע לפרסום שני ובתאריך 24/05/2023 אושר הפרוטוקול בישיבת מועצה. אף בהחלטה זו נרשם שוב בשגגה כי זכויות העירייה במקרקעין האמורים הינם מכוח חוזה חכירה על אף שמדובר בזכויות בעלות מכוח הפקעת קרקע.

באישור ההקצאה מיום 03/06/2024 נרשם נכון כי זכויות העירייה הן מכוח הפקעת קרקע.

עיריית אילת | ת.ד. ,14 אילת 8810001 | טלפון: 08-6367242 | דואר אלקטרוני:

eilat.muni.il@merry

נוסח נגיש – למטרות נגישות בלבד.

הנוסח המחייב הוא המקור הסרוק והחתום .

מנהל הנדסה

מחלקת נכסים והשבחה

ועדה להקצאת קרקעות ומבנים

הוחלט: הועדה מאשרת את תיקון הפרוטוקולים מיום 12/11/2023 ומיום 18/05/2023 כך שירשם כי זכויות

העירייה הן מכוח הפקעת קרקע ולא מכוח חוזה חכירה.

13. תיקון החלטות: בקשה למקלט ג- 7 עמותת "פסגה – לקידום אומנויות הלחימה בישראל"

מס' עמותה 580460269

בתאריך 12/12/2021 אושר פרסום ראשון לעמותת פסגה – לקידום אומנויות הלחימה, הפרוטוקול אושר בישיבת מועצה ביום .22/12/2021

בהחלטה נרשם בטעות כי זכויות העירייה במקרקעין האמורים הינם מכוח חוזה חכירה.

בתאריך 28/08/2022 אושר פרסום שני. הפרוטוקול אושר בישיבת מועצה ביום .21/9/22 ובהחלטה שוב נרשם כי זכויות העירייה במקרקעין הינם מכוח חוזה חכירה.

באישורה הקצאה מיום 03/06/2024 נרשם נכון כי זכויות העירייה במקרקעין הינם מכוח הפקעת קרקע.

הוחלט: הוועדה מאשרת את תיקון הפרוטוקולים מיום 12/12/2021 ומיום 28/08/2022 כך שירשם כי מדובר

בקרקע בבעלות העירייה (הפקעה) ולא בחוזה חכירה.

14. הקצאה קרקע לבניית חדר אוכל מטבח מגורי תלמידים לישיבה הגבוה ע"פ תוכנית בינוי

מאושרת מתאריך 17/8/16

המבקש: עמותת "ישיבת איילת השחר אילת" מס' 580316669

מטרת ההקצאה: הקמת חדר אוכל מטבח ומגורי תלמידים.

מיקום וייעוד: גוש 40073 חלקה (לא מוסדר) בשטח של 6,489 מ"ר ביעוד מבני ציבור, על פי תוכנית בינוי

שאושרה בוועדת משנה מס 2016007 מיום 17/08/2016 ובהתאם לתכנית 119/101/02/2 באילת.

זכויות במקרקעין: עיריית אילת הינה הבעלים של המקרקעין מכוח הפקעה.

בהחלטת ועדה קודמת אושר פורסם ראשון בעתונות ל- 60 יום. הפרסום בוצע בעתון ארצי מעריב הבוקר בתאריך 10.07.2025 ועתון מקומי ערב ערב אילת בתאריך -03.07.2025 לא הוגשו התנגדויות.

עם זאת מאז הפרסום הראשון הוקם בשטח ההרשאה המבוקש, שלא כדין וללא היתר בניה אוהל המשמש בין היתר לחדר אוכל.

הוחלט: בטרם יתקיים דיון נוסף בבקשה זו, יש להורות למבקשת לפרק לאלתר את האוהל (המבנה) שנבנה

שלא בהיתר. הנושא יוחזר לדיון לאחר פירוק.

____________ ____________ ____________ ____________

עיריית אילת | ת.ד. ,14 אילת 8810001 | טלפון: 08-6367242 | דואר אלקטרוני:

eilat.muni.il@merry

נוסח נגיש – למטרות נגישות בלבד.

הנוסח המחייב הוא המקור הסרוק והחתום .

מנהל הנדסה

מחלקת נכסים והשבחה

ועדה להקצאת קרקעות ומבנים

פיליפ אזרד אסי בן- חמו אדר' אנה ליבקין עו"ד דפנה ישראלי מנכ"ל העירייה גזבר העירייה מהנדסת העיר יועצת משפטית לעירייה

עיריית אילת | ת.ד. ,14 אילת 8810001 | טלפון: 08-6367242 | דואר אלקטרוני:

eilat.muni.il@merry

נוסח נגיש – למטרות נגישות בלבד.

הנוסח המחייב הוא המקור הסרוק והחתום .