פרוטוקול הסכם פיתוח מס' 3 · צפייה בפרוטוקול
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש
זהו העתק סרוק של הפרוטוקול. הטקסט שלהלן הוא של פרוטוקול דיונים נגיש - אותה ישיבה, בגרסה עם שכבת טקסט אמיתית.
בית אורן
ישיבת הוועדה המקצועית להסכמי פיתוח
בית חנניה
שנערכה ביום 16.08.2017
בת שלמה
גבע כרמל
נוכחים: ירון פרידמן – מנכ"ל המועצה (יו"ר), חגי עטיה – גזבר המועצה, אינג' אסף וחנר –
דור
מהנדס המועצה, עו"ד אסנת הירש – יועצת משפטית, מודי ברכה – סגן ראש המועצה (אורח)
הבונים
החותרים
נושא הישיבה: הסכם פיתוח במתחם חכ/400 בעתלית – ישיבת המשך
ימין אורד
כרם מהר"ל
1. בהמשך לישיבות הקודמות, טרם התקבלו אישורים על רישום המינהלת כתאגיד, כי חברי
המינהלת מחזיקים יחד יותר ממחצית משטח המגרשים הכלולים בתב"ע וכי הם
התקשרו ביניהם בהסכם בכתב לעניין כריתת הסכם פיתוח עם המועצה. באחריות אסנת.
2. סוכם עם רשות מקרקעי ישראל כי רמ"י תגבה דמי פיתוח, במגרשים שישווקו על ידה,
כפר גלים
לפי מלוא זכויות הבניה שבתב"ע. הדבר צפוי להוסיף לקופת הפרויקט כ-200 אש"ח.
כפר סיטרין
3. אומדן עלות העבודות הינו 26,507,406 ₪, ובתוספת פיקוח, תכנון ובצ"מ מסתכם ל-
מגדים
29,395,461 ₪. עלות הפיתוח כוללת את תוואי מובל הניקוז המערבי אשר בתוך הקו
מעגן מיכאל
הכחול של התב"ע, בסכום של כ-1.4 מלש"ח, סכום זה שונה ממה שהוצג בישיבות
מעין צבי
הקודמות שכן אז התחשיב ביצע את ההעמסה לפי שטח אגני הניקוז המזינים את המובל
נוה ים
(כמויות נגר) ולא לפי העלות לביצוע. לא ניתן להפחית את עלות המובל מהיקף הפרויקט.
נחשולים
4. לא תהיה גביה בעתיד הנראה לעין ממתחם התיירות של נווה-ים (השתתפות בכביש .)48
ניר עציון
עופר .5 לטענת המינהלת (מכתב מעו"ד ליאור עמר מיום ,)8.8.17 עלות הביצוע תהיה גבוהה יותר
מהאומדן. הועדה דוחה טענה זו, ותמחור העבודות ימשיך להיות לפי מחירון דקל בניכוי
%20 כפי שנעשה בעבר. זאת, משום שלמינהלת מגוון דרכים להוזיל את עלויות הפיתוח,
ובין היתר קיומו של חומר בשטח שניתן להשתמש בו לעבודות.
6. אומדן פוטנציאל הגביה (החלק המועבר למינהלת) הינו:
עין אילה
עין הוד (א) 176 יח"ד לפי 170 מ"ר בנוי – 19,103,413 ₪ (אילו היה מחושב לפי 220 מ"ר,
עין חוד היה מדובר ב-21,690,280 ₪).
(ב) 66 יח"ד לפי 100 מ"ר בנוי – 3,702,838 ₪.
עין כרמל
עתלית
(ג) מרכז מסחרי – 375,260 ₪.
צרופה
(ד) תוספת גביה בגין מגרשי רמ"י לפי האמור לעיל – 205,773 ₪.
קיסריה
(ה) סה"כ יועבר למינהלת 23,387,285 ₪.
שדות ים
שפיה
דאר נע חוף הכרמל ,30860 טלפון : ,04-8136221 פקס : 04-8136349
www.hof-hcarmel.co.il
בית אורן
בית חנניה .7 עולה, אפוא, כי הפער בין עלות העבודות לבין פוטנציאל הגביה הינו כ-6,008 אש"ח.
בת שלמה המועצה לא תוכל לגשר על הפער הנ"ל, כפי שדרש משרד הפנים בשעתו (לגבי הסכם
גבע כרמל פיתוח מכ/.)376 לפיכך נדרש לכנס ישיבה עם ראש המועצה בכדי לדון במשמעויות
התקציביות.
דור
הבונים
החותרים
ימין אורד
רשמה: עו"ד אסנת הירש
כרם מהר"ל
כפר גלים
כפר סיטרין
מגדים
מעגן מיכאל
מעין צבי
נוה ים
נחשולים
ניר עציון
עופר
עין אילה
עין הוד
עין חוד
עין כרמל
עתלית
צרופה
קיסריה
שדות ים
שפיה
דאר נע חוף הכרמל ,30860 טלפון : ,04-8136221 פקס : 04-8136349
www.hof-hcarmel.co.il
הטקסט שהופק מהקובץ הסרוק עצמו (זיהוי תווים אוטומטי)
בית אורן
ישיבת הוועדה המקצועית להסכמי פיתוח
בית חנניה
שנערכה ביום 16.08.2017
בת שלמה
גבע כרמל
נוכחים: ירון פרידמן – מנכ"ל המועצה (יו"ר), חגי עטיה – גזבר המועצה, אינג' אסף וחנר –
דור
מהנדס המועצה, עו"ד אסנת הירש – יועצת משפטית, מודי ברכה – סגן ראש המועצה (אורח)
הבונים
החותרים
נושא הישיבה: הסכם פיתוח במתחם חכ/400 בעתלית – ישיבת המשך
ימין אורד
כרם מהר"ל
1. בהמשך לישיבות הקודמות, טרם התקבלו אישורים על רישום המינהלת כתאגיד, כי חברי
המינהלת מחזיקים יחד יותר ממחצית משטח המגרשים הכלולים בתב"ע וכי הם
התקשרו ביניהם בהסכם בכתב לעניין כריתת הסכם פיתוח עם המועצה. באחריות אסנת.
2. סוכם עם רשות מקרקעי ישראל כי רמ"י תגבה דמי פיתוח, במגרשים שישווקו על ידה,
כפר גלים
לפי מלוא זכויות הבניה שבתב"ע. הדבר צפוי להוסיף לקופת הפרויקט כ-200 אש"ח.
כפר סיטרין
3. אומדן עלות העבודות הינו 26,507,406 ₪, ובתוספת פיקוח, תכנון ובצ"מ מסתכם ל-
מגדים
29,395,461 ₪. עלות הפיתוח כוללת את תוואי מובל הניקוז המערבי אשר בתוך הקו
מעגן מיכאל
הכחול של התב"ע, בסכום של כ-1.4 מלש"ח, סכום זה שונה ממה שהוצג בישיבות
מעין צבי
הקודמות שכן אז התחשיב ביצע את ההעמסה לפי שטח אגני הניקוז המזינים את המובל
נוה ים
(כמויות נגר) ולא לפי העלות לביצוע. לא ניתן להפחית את עלות המובל מהיקף הפרויקט.
נחשולים
4. לא תהיה גביה בעתיד הנראה לעין ממתחם התיירות של נווה-ים (השתתפות בכביש .)48
ניר עציון
עופר .5 לטענת המינהלת (מכתב מעו"ד ליאור עמר מיום ,)8.8.17 עלות הביצוע תהיה גבוהה יותר
מהאומדן. הועדה דוחה טענה זו, ותמחור העבודות ימשיך להיות לפי מחירון דקל בניכוי
%20 כפי שנעשה בעבר. זאת, משום שלמינהלת מגוון דרכים להוזיל את עלויות הפיתוח,
ובין היתר קיומו של חומר בשטח שניתן להשתמש בו לעבודות.
6. אומדן פוטנציאל הגביה (החלק המועבר למינהלת) הינו:
עין אילה
עין הוד (א) 176 יח"ד לפי 170 מ"ר בנוי – 19,103,413 ₪ (אילו היה מחושב לפי 220 מ"ר,
עין חוד היה מדובר ב-21,690,280 ₪).
(ב) 66 יח"ד לפי 100 מ"ר בנוי – 3,702,838 ₪.
עין כרמל
עתלית
(ג) מרכז מסחרי – 375,260 ₪.
צרופה
(ד) תוספת גביה בגין מגרשי רמ"י לפי האמור לעיל – 205,773 ₪.
קיסריה
(ה) סה"כ יועבר למינהלת 23,387,285 ₪.
שדות ים
שפיה
דאר נע חוף הכרמל ,30860 טלפון : ,04-8136221 פקס : 04-8136349
www.hof-hcarmel.co.il
בית אורן
בית חנניה .7 עולה, אפוא, כי הפער בין עלות העבודות לבין פוטנציאל הגביה הינו כ-6,008 אש"ח.
בת שלמה המועצה לא תוכל לגשר על הפער הנ"ל, כפי שדרש משרד הפנים בשעתו (לגבי הסכם
גבע כרמל פיתוח מכ/.)376 לפיכך נדרש לכנס ישיבה עם ראש המועצה בכדי לדון במשמעויות
התקציביות.
דור
הבונים
החותרים
ימין אורד
רשמה: עו"ד אסנת הירש
כרם מהר"ל
כפר גלים
כפר סיטרין
מגדים
מעגן מיכאל
מעין צבי
נוה ים
נחשולים
ניר עציון
עופר
עין אילה
עין הוד
עין חוד
עין כרמל
עתלית
צרופה
קיסריה
שדות ים
שפיה