פרוטוקול הסכם פיתוח מס' 4 · צפייה בפרוטוקול
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש
זהו העתק סרוק של הפרוטוקול. הטקסט שלהלן הוא של פרוטוקול דיונים נגיש - אותה ישיבה, בגרסה עם שכבת טקסט אמיתית.
בית אורן
ישיבת הוועדה המקצועית להסכמי פיתוח
בית חנניה
שנערכה ביום 18.10.2017
בת שלמה
גבע כרמל
נוכחים: ירון פרידמן – מנכ"ל המועצה (יו"ר), חגי עטיה – גזבר המועצה, אינג' אסף וחנר –
דור
הבונים מהנדס המועצה, עו"ד אסנת הירש – יועצת משפטית, מודי ברכה – סגן ראש המועצה (אורח)
החותרים
ימין אורד נושא הישיבה: הסכמי פיתוח בעתלית – דיון כללי
כרם מהר"ל
1. בפני הועדה שני הסכמי פיתוח המתקדמים במקביל (מכ/199א, חכ/.)400 לאחרונה
התעדכנו והתייקרו נתוני עלות מובל הניקוז המערבי, מה שמצריך בחינה מחודשת של
שני הפרויקטים. עלות המובל התייקרה ב-862 אש"ח כולל מע"מ, מתוכם כ-%39.5
משויך למתחם בולני (מכ/199א) לפי העמסה יחסית של כמויות הנגר, והיתרה ליתר
כפר גלים
המתחמים הנהנים מהמובל.
כפר סיטרין
2. במקביל יש מספר תכניות בהכנה, שמשפיעות על כלל הפיתוח במערב היישוב, כגון חיבור
מגדים
דרומי של שכונת בולני לכיכר נווה הפרחים, חשמול הרכבת על חשבון שצ"פ בולני
מעגן מיכאל
שבעקבותיו נבחנים חילופי שטחים בין מגרשים בשכונה.
מעין צבי
נוה ים .3 בעקבות זאת, נערך מסמך ריכוז היטלים לכל מערב עתלית – מצ"ב.
נחשולים .4 על פי המסמך, השתתפות המועצה (תזרימית) במימון מובל הניקוז עלתה מ-6.1 מלש"ח
ניר עציון ל-7.2 מלש"ח, עקב התייקרות המובל, והכנסת עלויות תכנון ופיקוח שלא נלקחו בחשבון
עופר בעבר.
5. כמו כן, תכנית חכ/400 לוקחת בחשבון צומת T בדרום (מתוקצב בפרויקט), אולם
המועצה מעדיפה כיכר – תוספת עלות של כ-1.1 מלש"ח (לפני הפחתת עלות צומת .)T
6. בהתייחס לקרקעות חברת המלח, התחשיב נעשה לפי הזכויות בתכנית מכ/,243 כאשר
עין אילה
מתוך 8.8 מלש"ח מרכיב הקרקע הינו כ-6.5 מלש"ח.
עין הוד
7. מתחם רקפת-סביון-סחלב – האומדן המוצג בטבלה הינו ראשוני בלבד ואינו מדויק.
עין חוד
8. הטבלה אינה מתייחסת לקשיי גבייה ולאילוצים של קצב בנייה ומימוש.
עין כרמל
עתלית .9 לגבי מתחם בולני (מכ/199א), נדרש לעדכן את עלות הפרויקט בהתאם להתייקרות מובל
צרופה הניקוז. הועדה ממליצה כי המועצה תישא בהפרש שנוצר בעקבות התייקרות זו, בתנאי
קיסריה שמינהלת בולני תיזום תב"ע לתוספת זכויות בניה בשכונה.
שדות ים
שפיה
דאר נע חוף הכרמל ,30860 טלפון : ,04-8136221 פקס : 04-8136349
www.hof-hcarmel.co.il
בית אורן .10 הועדה לוקחת בחשבון מטלות עתידיות צפויות: כביש עוקף צפוני, לגביו ייתכן שיתקבל
בית חנניה מימון ממשרד התחבורה; הרחבה של כביש 7110 עד הכניסה לשכונת אלון (קיימת
בת שלמה הסכמה עקרונית לכך). נדרש להותיר כספים בקרנות למטרות אלה.
גבע כרמל
דור
הבונים
רשמה: עו"ד אסנת הירש
החותרים
ימין אורד
כרם מהר"ל
כפר גלים
כפר סיטרין
מגדים
מעגן מיכאל
מעין צבי
נוה ים
נחשולים
ניר עציון
עופר
עין אילה
עין הוד
עין חוד
עין כרמל
עתלית
צרופה
קיסריה
שדות ים
שפיה
דאר נע חוף הכרמל ,30860 טלפון : ,04-8136221 פקס : 04-8136349
www.hof-hcarmel.co.il
בית אורן
בית חנניה
בת שלמה
גבע כרמל
דור
הבונים
החותרים
ימין אורד
כרם מהר"ל
כפר גלים
כפר סיטרין
מגדים
מעגן מיכאל
מעין צבי
נוה ים
נחשולים
ניר עציון
עופר
עין אילה
עין הוד
עין חוד
עין כרמל
עתלית
צרופה
קיסריה
שדות ים
שפיה
דאר נע חוף הכרמל ,30860 טלפון : ,04-8136221 פקס : 04-8136349
www.hof-hcarmel.co.il
הטקסט שהופק מהקובץ הסרוק עצמו (זיהוי תווים אוטומטי)
בית אורן
ישיבת הוועדה המקצועית להסכמי פיתוח
בית חנניה
שנערכה ביום 18.10.2017
בת שלמה
גבע כרמל
נוכחים: ירון פרידמן – מנכ"ל המועצה (יו"ר), חגי עטיה – גזבר המועצה, אינג' אסף וחנר –
דור
הבונים מהנדס המועצה, עו"ד אסנת הירש – יועצת משפטית, מודי ברכה – סגן ראש המועצה (אורח)
החותרים
ימין אורד נושא הישיבה: הסכמי פיתוח בעתלית – דיון כללי
כרם מהר"ל
1. בפני הועדה שני הסכמי פיתוח המתקדמים במקביל (מכ/199א, חכ/.)400 לאחרונה
התעדכנו והתייקרו נתוני עלות מובל הניקוז המערבי, מה שמצריך בחינה מחודשת של
שני הפרויקטים. עלות המובל התייקרה ב-862 אש"ח כולל מע"מ, מתוכם כ-%39.5
משויך למתחם בולני (מכ/199א) לפי העמסה יחסית של כמויות הנגר, והיתרה ליתר
כפר גלים
המתחמים הנהנים מהמובל.
כפר סיטרין
2. במקביל יש מספר תכניות בהכנה, שמשפיעות על כלל הפיתוח במערב היישוב, כגון חיבור
מגדים
דרומי של שכונת בולני לכיכר נווה הפרחים, חשמול הרכבת על חשבון שצ"פ בולני
מעגן מיכאל
שבעקבותיו נבחנים חילופי שטחים בין מגרשים בשכונה.
מעין צבי
נוה ים .3 בעקבות זאת, נערך מסמך ריכוז היטלים לכל מערב עתלית – מצ"ב.
נחשולים .4 על פי המסמך, השתתפות המועצה (תזרימית) במימון מובל הניקוז עלתה מ-6.1 מלש"ח
ניר עציון ל-7.2 מלש"ח, עקב התייקרות המובל, והכנסת עלויות תכנון ופיקוח שלא נלקחו בחשבון
עופר בעבר.
5. כמו כן, תכנית חכ/400 לוקחת בחשבון צומת T בדרום (מתוקצב בפרויקט), אולם
המועצה מעדיפה כיכר – תוספת עלות של כ-1.1 מלש"ח (לפני הפחתת עלות צומת .)T
6. בהתייחס לקרקעות חברת המלח, התחשיב נעשה לפי הזכויות בתכנית מכ/,243 כאשר
עין אילה
מתוך 8.8 מלש"ח מרכיב הקרקע הינו כ-6.5 מלש"ח.
עין הוד
7. מתחם רקפת-סביון-סחלב – האומדן המוצג בטבלה הינו ראשוני בלבד ואינו מדויק.
עין חוד
8. הטבלה אינה מתייחסת לקשיי גבייה ולאילוצים של קצב בנייה ומימוש.
עין כרמל
עתלית .9 לגבי מתחם בולני (מכ/199א), נדרש לעדכן את עלות הפרויקט בהתאם להתייקרות מובל
צרופה הניקוז. הועדה ממליצה כי המועצה תישא בהפרש שנוצר בעקבות התייקרות זו, בתנאי
קיסריה שמינהלת בולני תיזום תב"ע לתוספת זכויות בניה בשכונה.
שדות ים
שפיה
דאר נע חוף הכרמל ,30860 טלפון : ,04-8136221 פקס : 04-8136349
www.hof-hcarmel.co.il
בית אורן .10 הועדה לוקחת בחשבון מטלות עתידיות צפויות: כביש עוקף צפוני, לגביו ייתכן שיתקבל
בית חנניה מימון ממשרד התחבורה; הרחבה של כביש 7110 עד הכניסה לשכונת אלון (קיימת
בת שלמה הסכמה עקרונית לכך). נדרש להותיר כספים בקרנות למטרות אלה.
גבע כרמל
דור
הבונים
רשמה: עו"ד אסנת הירש
החותרים
ימין אורד
כרם מהר"ל
כפר גלים
כפר סיטרין
מגדים
מעגן מיכאל
מעין צבי
נוה ים
נחשולים
ניר עציון
עופר
עין אילה
עין הוד
עין חוד
עין כרמל
עתלית
צרופה
קיסריה
שדות ים
שפיה
דאר נע חוף הכרמל ,30860 טלפון : ,04-8136221 פקס : 04-8136349
www.hof-hcarmel.co.il
בית אורן
בית חנניה
בת שלמה
גבע כרמל
דור
הבונים
החותרים
ימין אורד
כרם מהר"ל
כפר גלים
כפר סיטרין
מגדים
מעגן מיכאל
מעין צבי
נוה ים
נחשולים
ניר עציון
עופר
עין אילה
עין הוד
עין חוד
עין כרמל
עתלית
צרופה
קיסריה
שדות ים
שפיה