פרוטוקול הסכם פיתוח מס' 6 · צפייה בפרוטוקול

יום שני 19 מרץ 2018 ג' ניסן תשע"ח

בית אורן

בית חנניה

ישיבת הוועדה המקצועית להסכמי פיתוח

בת שלמה

שנערכה ביום 15.03.2018

גבע כרמל

דור

נוכחים: ירון פרידמן – מנכ"ל המועצה (יו"ר), חגי עטיה – גזבר המועצה, אינג' אסף וחנר –

הבונים

מהנדס המועצה, עו"ד אסנת הירש – יועצת משפטית, מודי ברכה – סגן ראש המועצה (אורח)

החותרים

ימין אורד

נושא הישיבה: הסכם פיתוח במתחם חכ/400 בעתלית – ישיבת המשך

כרם מהר"ל

1. אומדן עדכני של עלות עבודות הפיתוח הינו כ-29,294 אש"ח. עלות זו כוללת את העבודות

עצמן וכן את עלויות התכנון, הפיקוח, בצ"מ ומע"מ. עלות זו כוללת גם את חלקה היחסי של חכ/400 בעלות מובל הניקוז המערבי (לאחר ביצוע ההפחתה אשר נדונה בדיון כפר גלים האחרון).

כפר סיטרין

2. סה"כ פוטנציאל הגביה הינו כ-23,387 אש"ח. סכום זה חושב לפי גבייה מלאה ממגרשי

מגדים

רמ"י (רמ"י יגבה בשיווקים דמי פיתוח לפי תעריפי ההיטלים של המועצה, לפי מימוש מעגן מיכאל

מלא של זכויות הבניה), ובאשר למגרשים הפרטיים נלקחו בחשבון יחידות דיור טיפוסיות מעין צבי

ליישוב (ולא %100 מימוש זכויות בניה) ו-100 מ"ר ליח"ד במגרשים הקטנים.

נוה ים

3. לפיכך הפער בקופת הפרויקט הינו כ-5.9 מלש"ח.

נחשולים

4. ללא התחייבות המינהלת לממן ממקורותיה פער זה, לא ניתן יהיה לחתום על הסכם

ניר עציון

פיתוח. באחריות אסף לפנות למינהלת בשאלה רשמית בנושא זה.

עופר

5. המינהלת טוענת כי בפועל עלות הפיתוח תהיה אף גבוהה יותר – נושא זה נדון בוועדה

בעבר ונענה כבר.

6. הועדה מציינת כי אם הפער התקציבי (5.9 מלש"ח) יחולק בין כלל יחידות הדיור בשכונה,

תוספת העלות ליח"ד היא כ-24 אש"ח, הגבוהה משמעותית מהמתחמים הקודמים עין אילה

עין הוד שנחתמו לגביהם הסכמי פיתוח. יחד עם זאת, המועצה לא מצאה לנכון להגדיל את עין חוד השתתפותה בעלות הפיתוח כפי שנקבע בישיבות קודמות.

עין כרמל .7 המינהלת ביקשה להוציא מהסכם הפיתוח את מובל הניקוז, משום שהוא מבוצע על ידי עתלית מינהלת בולני. הועדה מחליטה לדחות בקשה זו, ולהותיר את הפרק בהסכם, תוך שיצוין צרופה בהסכם כי מדובר באופציה לביצוע בלבד – ככל שהמובל יבוצע ע"י המועצה (באמצעות קיסריה

מינהלת בולני או גורם אחר) ולא ע"י מינהלת חכ/,400 עלות המובל הכלולה בכתב שדות ים

הכמויות (כ-1.6 מלש"ח) לא תועבר למינהלת חכ/.400 שפיה

דאר נע חוף הכרמל ,30860 טלפון : ,04-8136221 פקס : 04-8136349

www.hof-hcarmel.co.il

בית אורן

בית חנניה .8 הוועדה מצאה, כי קיימים יתרונות רבים להסכם הפיתוח: קיים פער בין אומדן העבודות בת שלמה לבין פוטנציאל גביית היטלי הפיתוח (גם בהנחה של מימוש %100 מזכויות הבניה);

גבע כרמל למינהלת אפשרות להקטין את הפער בכלים שאינם עומדים לרשות המועצה (כגון קיזוז דור

מע"מ וניהול מו"מ עם קבלנים); ביצוע הפיתוח באמצעות מינהלת חוסך מהמועצה את הבונים

הצורך במימון ביניים לכלל העבודות, כאשר לא ניתן לחזות את קצב הגביה וקצב הבניה.

החותרים

ימין אורד .9 המינהלת הציגה תעודת התאגדות אולם טרם התקבל אישור בכתב כי חברי המינהלת כרם מהר"ל מחזיקים יחד יותר ממחצית משטח המגרשים הכלולים בתב"ע וכי הם התקשרו ביניהם בהסכם בכתב לעניין כריתת הסכם פיתוח עם המועצה. כמו כן על המינהלת להביע הסכמתה בכתב לגשר על הפער התקציבי, כאמור לעיל.

10. בכפוף להשלמת המסמכים הנ"ל הוועדה מצאה, כי מתקיימים התנאים הקבועים בסעיף

כפר גלים 198א לפקודת העיריות להתקשרות בהסכם פיתוח בפטור ממכרז, וכי הסכם הפיתוח כפר סיטרין נדרש מטעמי חסכון ויעילות, וההתקשרות בו מיטיבה עם המועצה ועם בעלי המגרשים מגדים גם יחד.

מעגן מיכאל

11. לאור האמור, ממליצה הוועדה פה אחד למליאת המועצה להתקשר בהסכם הפיתוח.

מעין צבי

נוה ים

נחשולים רשמה: עו"ד אסנת הירש

ניר עציון

עופר

עין אילה

עין הוד

עין חוד

עין כרמל

עתלית

צרופה

קיסריה

שדות ים

שפיה

דאר נע חוף הכרמל ,30860 טלפון : ,04-8136221 פקס : 04-8136349

www.hof-hcarmel.co.il

הטקסט שהופק מהקובץ הסרוק עצמו (זיהוי תווים אוטומטי)

יום שני 19 מרץ 2018 ג' ניסן תשע"ח

בית אורן

בית חנניה

ישיבת הוועדה המקצועית להסכמי פיתוח

בת שלמה

שנערכה ביום 15.03.2018

גבע כרמל

דור

נוכחים: ירון פרידמן – מנכ"ל המועצה (יו"ר), חגי עטיה – גזבר המועצה, אינג' אסף וחנר –

הבונים

מהנדס המועצה, עו"ד אסנת הירש – יועצת משפטית, מודי ברכה – סגן ראש המועצה (אורח)

החותרים

ימין אורד

נושא הישיבה: הסכם פיתוח במתחם חכ/400 בעתלית – ישיבת המשך

כרם מהר"ל

1. אומדן עדכני של עלות עבודות הפיתוח הינו כ-29,294 אש"ח. עלות זו כוללת את העבודות

עצמן וכן את עלויות התכנון, הפיקוח, בצ"מ ומע"מ. עלות זו כוללת גם את חלקה היחסי של חכ/400 בעלות מובל הניקוז המערבי (לאחר ביצוע ההפחתה אשר נדונה בדיון כפר גלים האחרון).

כפר סיטרין

2. סה"כ פוטנציאל הגביה הינו כ-23,387 אש"ח. סכום זה חושב לפי גבייה מלאה ממגרשי

מגדים

רמ"י (רמ"י יגבה בשיווקים דמי פיתוח לפי תעריפי ההיטלים של המועצה, לפי מימוש מעגן מיכאל

מלא של זכויות הבניה), ובאשר למגרשים הפרטיים נלקחו בחשבון יחידות דיור טיפוסיות מעין צבי

ליישוב (ולא %100 מימוש זכויות בניה) ו-100 מ"ר ליח"ד במגרשים הקטנים.

נוה ים

3. לפיכך הפער בקופת הפרויקט הינו כ-5.9 מלש"ח.

נחשולים

4. ללא התחייבות המינהלת לממן ממקורותיה פער זה, לא ניתן יהיה לחתום על הסכם

ניר עציון

פיתוח. באחריות אסף לפנות למינהלת בשאלה רשמית בנושא זה.

עופר

5. המינהלת טוענת כי בפועל עלות הפיתוח תהיה אף גבוהה יותר – נושא זה נדון בוועדה

בעבר ונענה כבר.

6. הועדה מציינת כי אם הפער התקציבי (5.9 מלש"ח) יחולק בין כלל יחידות הדיור בשכונה,

תוספת העלות ליח"ד היא כ-24 אש"ח, הגבוהה משמעותית מהמתחמים הקודמים עין אילה

עין הוד שנחתמו לגביהם הסכמי פיתוח. יחד עם זאת, המועצה לא מצאה לנכון להגדיל את עין חוד השתתפותה בעלות הפיתוח כפי שנקבע בישיבות קודמות.

עין כרמל .7 המינהלת ביקשה להוציא מהסכם הפיתוח את מובל הניקוז, משום שהוא מבוצע על ידי עתלית מינהלת בולני. הועדה מחליטה לדחות בקשה זו, ולהותיר את הפרק בהסכם, תוך שיצוין צרופה בהסכם כי מדובר באופציה לביצוע בלבד – ככל שהמובל יבוצע ע"י המועצה (באמצעות קיסריה

מינהלת בולני או גורם אחר) ולא ע"י מינהלת חכ/,400 עלות המובל הכלולה בכתב שדות ים

הכמויות (כ-1.6 מלש"ח) לא תועבר למינהלת חכ/.400 שפיה

דאר נע חוף הכרמל ,30860 טלפון : ,04-8136221 פקס : 04-8136349

www.hof-hcarmel.co.il

בית אורן

בית חנניה .8 הוועדה מצאה, כי קיימים יתרונות רבים להסכם הפיתוח: קיים פער בין אומדן העבודות בת שלמה לבין פוטנציאל גביית היטלי הפיתוח (גם בהנחה של מימוש %100 מזכויות הבניה);

גבע כרמל למינהלת אפשרות להקטין את הפער בכלים שאינם עומדים לרשות המועצה (כגון קיזוז דור

מע"מ וניהול מו"מ עם קבלנים); ביצוע הפיתוח באמצעות מינהלת חוסך מהמועצה את הבונים

הצורך במימון ביניים לכלל העבודות, כאשר לא ניתן לחזות את קצב הגביה וקצב הבניה.

החותרים

ימין אורד .9 המינהלת הציגה תעודת התאגדות אולם טרם התקבל אישור בכתב כי חברי המינהלת כרם מהר"ל מחזיקים יחד יותר ממחצית משטח המגרשים הכלולים בתב"ע וכי הם התקשרו ביניהם בהסכם בכתב לעניין כריתת הסכם פיתוח עם המועצה. כמו כן על המינהלת להביע הסכמתה בכתב לגשר על הפער התקציבי, כאמור לעיל.

10. בכפוף להשלמת המסמכים הנ"ל הוועדה מצאה, כי מתקיימים התנאים הקבועים בסעיף

כפר גלים 198א לפקודת העיריות להתקשרות בהסכם פיתוח בפטור ממכרז, וכי הסכם הפיתוח כפר סיטרין נדרש מטעמי חסכון ויעילות, וההתקשרות בו מיטיבה עם המועצה ועם בעלי המגרשים מגדים גם יחד.

מעגן מיכאל

11. לאור האמור, ממליצה הוועדה פה אחד למליאת המועצה להתקשר בהסכם הפיתוח.

מעין צבי

נוה ים

נחשולים רשמה: עו"ד אסנת הירש

ניר עציון

עופר

עין אילה

עין הוד

עין חוד

עין כרמל

עתלית

צרופה

קיסריה

שדות ים

שפיה

דאר נע חוף הכרמל ,30860 טלפון : ,04-8136221 פקס : 04-8136349

www.hof-hcarmel.co.il