פרוטוקול הסכם פיתוח מס' 11 · צפייה בפרוטוקול
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש
זהו העתק סרוק של הפרוטוקול. הטקסט שלהלן הוא של פרוטוקול דיונים נגיש - אותה ישיבה, בגרסה עם שכבת טקסט אמיתית.
יום ראשון 11 אוגוסט 2019
בית אורן
י' אב תשע"ט
בית חנניה
בת שלמה
ישיבה בנושא הסכם פיתוח שכונה 3 קיסריה
גבע כרמל
שנערכה בלשכת ראש המועצה ביום 24.6.2019
דור
הבונים
נוכחים: אסיף איזק – ראש המועצה, קובי ציטר – סגן ראש המועצה, ירון פרידמן – מנכ"ל
החותרים
ימין אורד המועצה, חגי עטיה – גזבר המועצה, אינג' אסף וחנר – מהנדס המועצה, עו"ד אסנת הירש – יועצת
כרם מהר"ל משפטית.
נושא הישיבה: הסכם פיתוח שכונה 3 קיסריה
1. בישיבת ועדת הסכמי פיתוח מיום 19.5.19 נדונו הפערים בין טיוטת ההסכם המתגבשת מול
החפ"ק לבין הסכמי הפיתוח בעתלית. חברי הועדה ביקשו כי הנושאים יועלו בפורום רחב
כפר גלים אצל ראש המועצה לדיון.
כפר סיטרין
2. באומדן הפרויקט סימן החפ"ק מספר סעיפים שניתן להפחית ("רידודים אופציונאליים")
מגדים
במידה וההכנסות מהיטלי פיתוח לא תספקנה לביצוע כלל המטלות. נמצא כי מפרט
מעגן מיכאל
העבודות גבוה כמקובל בקיסריה, וכי ה"רידודים" נתבקשו בעיקר ביחס לפיתוח כיכרות
מעין צבי
והפחתת פיתוח חניות. סוכם כי אין להפחית ביצוע תשתיות תת-קרקעיות כגון קווי מים, וכי
נוה ים
מהנדס המועצה מוסמך לאשר את התכנון לפי שיקול דעתו.
נחשולים
3. החפ"ק ביקש להפחית מתחשיב "פוטנציאל הגבייה" מספר מגרשים בבעלות חברה זרה
ניר עציון
מפנמה, אשר סביר כי יהיה קושי לאתרה ולגבות ממנה היטלים בטווח הזמן הקרוב לאחר
עופר
חתימת ההסכם. סוכם:
א. ניתן להפחית את היקף העבודה ההנדסית המשרתת את המגרשים הנ"ל אולם יש
להשלים את העבודות בתת-הקרקע כדי להימנע מפתיחת כבישים בעתיד.
ב. נדרש לקבוע בחוזה במפורש כי כאשר ייגבו ההיטלים ממגרשים אלה, המועצה
עין אילה
תודיע לחפ"ק והחפ"ק ישלים את העבודות החסרות תוך פרק זמן שייקבע.
עין הוד
4. התקיים דיון בפערים הקיימים בין טיוטת ההסכם מול החפ"ק לבין הסכמי הפיתוח
עין חוד
שחתמה המועצה בעתלית. הודגש כי מלוא ההיטלים שייגבו מבעלי המגרשים הריקים
עין כרמל
מושקעים בחזרה בפרויקט ובעבודות פיתוח בשכונה (ללא הפחתה לתשתיות על). בעתלית
עתלית
צרופה המועצה מבצעת תשתיות על, ובקיסריה מבצעת החפ"ק. בכל היישובים מתבצעת גביה לפי
קיסריה חוקי העזר. להלן ההחלטות לגבי נושאים ספציפיים שטרם הוחלט על ידי ועדת הסכמי
שדות ים פיתוח:
שפיה
דאר נע חוף הכרמל ,30860 טלפון : ,04-8136221 פקס : 04-8136349
www.hof-hcarmel.co.il
בית אורן א. החפ"ק דורשת "לסגור מראש" את סכום ההיטלים שיושת עליה, כלומר – הסכום יחושב
בית חנניה ביום חתימת ההסכם, ולא ביום הוצאת ההיתר כמקובל וכנהוג. הוחלט כי סכום
בת שלמה ההיטלים יחושב במועד הוצאת ההיתר, ולא במועד ההסכם.
ב. ערבות הביצוע תישמר בידי המועצה בלבד, ולא בידי החפ"ק.
גבע כרמל
דור
ג. התמורה לחפ"ק צריכה להיות משולמת בהתאם לקצב התקדמות העבודות, קרי, לא יבוצע
הבונים
ביום חתימת ההסכם קיזוז רעיוני של היטלי הפיתוח ממגרשי החפ"ק אל מול עלות
החותרים
העבודות.
ימין אורד
5. הנושא יוחזר לועדת הסכמי פיתוח להמשך טיפול לפי סעיף 198א לפקודת העיריות.
כרם מהר"ל
רשמה: עו"ד אסנת הירש
כפר גלים
כפר סיטרין
מגדים
מעגן מיכאל
מעין צבי
נוה ים
נחשולים
ניר עציון
עופר
עין אילה
עין הוד
עין חוד
עין כרמל
עתלית
צרופה
קיסריה
שדות ים
שפיה
דאר נע חוף הכרמל ,30860 טלפון : ,04-8136221 פקס : 04-8136349
www.hof-hcarmel.co.il
הטקסט שהופק מהקובץ הסרוק עצמו (זיהוי תווים אוטומטי)
יום ראשון 11 אוגוסט 2019
בית אורן
י' אב תשע"ט
בית חנניה
בת שלמה
ישיבה בנושא הסכם פיתוח שכונה 3 קיסריה
גבע כרמל
שנערכה בלשכת ראש המועצה ביום 24.6.2019
דור
הבונים
נוכחים: אסיף איזק – ראש המועצה, קובי ציטר – סגן ראש המועצה, ירון פרידמן – מנכ"ל
החותרים
ימין אורד המועצה, חגי עטיה – גזבר המועצה, אינג' אסף וחנר – מהנדס המועצה, עו"ד אסנת הירש – יועצת
כרם מהר"ל משפטית.
נושא הישיבה: הסכם פיתוח שכונה 3 קיסריה
1. בישיבת ועדת הסכמי פיתוח מיום 19.5.19 נדונו הפערים בין טיוטת ההסכם המתגבשת מול
החפ"ק לבין הסכמי הפיתוח בעתלית. חברי הועדה ביקשו כי הנושאים יועלו בפורום רחב
כפר גלים אצל ראש המועצה לדיון.
כפר סיטרין
2. באומדן הפרויקט סימן החפ"ק מספר סעיפים שניתן להפחית ("רידודים אופציונאליים")
מגדים
במידה וההכנסות מהיטלי פיתוח לא תספקנה לביצוע כלל המטלות. נמצא כי מפרט
מעגן מיכאל
העבודות גבוה כמקובל בקיסריה, וכי ה"רידודים" נתבקשו בעיקר ביחס לפיתוח כיכרות
מעין צבי
והפחתת פיתוח חניות. סוכם כי אין להפחית ביצוע תשתיות תת-קרקעיות כגון קווי מים, וכי
נוה ים
מהנדס המועצה מוסמך לאשר את התכנון לפי שיקול דעתו.
נחשולים
3. החפ"ק ביקש להפחית מתחשיב "פוטנציאל הגבייה" מספר מגרשים בבעלות חברה זרה
ניר עציון
מפנמה, אשר סביר כי יהיה קושי לאתרה ולגבות ממנה היטלים בטווח הזמן הקרוב לאחר
עופר
חתימת ההסכם. סוכם:
א. ניתן להפחית את היקף העבודה ההנדסית המשרתת את המגרשים הנ"ל אולם יש
להשלים את העבודות בתת-הקרקע כדי להימנע מפתיחת כבישים בעתיד.
ב. נדרש לקבוע בחוזה במפורש כי כאשר ייגבו ההיטלים ממגרשים אלה, המועצה
עין אילה
תודיע לחפ"ק והחפ"ק ישלים את העבודות החסרות תוך פרק זמן שייקבע.
עין הוד
4. התקיים דיון בפערים הקיימים בין טיוטת ההסכם מול החפ"ק לבין הסכמי הפיתוח
עין חוד
שחתמה המועצה בעתלית. הודגש כי מלוא ההיטלים שייגבו מבעלי המגרשים הריקים
עין כרמל
מושקעים בחזרה בפרויקט ובעבודות פיתוח בשכונה (ללא הפחתה לתשתיות על). בעתלית
עתלית
צרופה המועצה מבצעת תשתיות על, ובקיסריה מבצעת החפ"ק. בכל היישובים מתבצעת גביה לפי
קיסריה חוקי העזר. להלן ההחלטות לגבי נושאים ספציפיים שטרם הוחלט על ידי ועדת הסכמי
שדות ים פיתוח:
שפיה
דאר נע חוף הכרמל ,30860 טלפון : ,04-8136221 פקס : 04-8136349
www.hof-hcarmel.co.il
בית אורן א. החפ"ק דורשת "לסגור מראש" את סכום ההיטלים שיושת עליה, כלומר – הסכום יחושב
בית חנניה ביום חתימת ההסכם, ולא ביום הוצאת ההיתר כמקובל וכנהוג. הוחלט כי סכום
בת שלמה ההיטלים יחושב במועד הוצאת ההיתר, ולא במועד ההסכם.
ב. ערבות הביצוע תישמר בידי המועצה בלבד, ולא בידי החפ"ק.
גבע כרמל
דור
ג. התמורה לחפ"ק צריכה להיות משולמת בהתאם לקצב התקדמות העבודות, קרי, לא יבוצע
הבונים
ביום חתימת ההסכם קיזוז רעיוני של היטלי הפיתוח ממגרשי החפ"ק אל מול עלות
החותרים
העבודות.
ימין אורד
5. הנושא יוחזר לועדת הסכמי פיתוח להמשך טיפול לפי סעיף 198א לפקודת העיריות.
כרם מהר"ל
רשמה: עו"ד אסנת הירש
כפר גלים
כפר סיטרין
מגדים
מעגן מיכאל
מעין צבי
נוה ים
נחשולים
ניר עציון
עופר
עין אילה
עין הוד
עין חוד
עין כרמל
עתלית
צרופה
קיסריה
שדות ים
שפיה