פרוטוקול הסכם פיתוח מס' 12 · צפייה בפרוטוקול
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש
זהו העתק סרוק של הפרוטוקול. הטקסט שלהלן הוא של פרוטוקול דיונים נגיש - אותה ישיבה, בגרסה עם שכבת טקסט אמיתית.
יום שני 16 ספטמבר 2019 , ט"ז אלול תשע"ט
בית אורן
ישיבת הועדה המקצועית להסכמי פיתוח
בית חנניה
שנערכה ביום 11.09.2019
בת שלמה
גבע כרמל
נוכחים: ירון פרידמן – מנכ"ל המועצה (יו"ר), חגי עטיה – גזבר המועצה, אינג' אסף וחנר – מהנדס המועצה, דור עו"ד אסנת הירש – יועצת משפטית.
הבונים
החותרים
נושא הישיבה: הסכם פיתוח שכונה 3 קיסריה
ימין אורד .1 בישיבה שהתקיימה בלשכת ראש המועצה ב-24.06.19 סוכם לקדם את הסכם הפיתוח, בתיקונים מסוימים כפי שסוכם שם.
כרם מהר"ל
2. בחודשים יוני ויולי 2019 פורסמו ברשומות תעריפי פיתוח חדשים להיטלי סלילה, תיעול ושצ"פים.
תיקונים אלה הביאו להגדלה של פוטנציאל גביית היטלי הפיתוח (מהמגרשים הריקים הכלולים בהסכם הפיתוח) בכ-2.4 מיליון ₪. פוטנציאל זה עומד כעת על כ-19,331,521 ₪.
3. בעקבות זאת נדרש החפ"ק לערוך תיקון לתכנון ולאומדני העבודות.
4. מהנדס המועצה ציין כי לאחר הליך התמחרות שיבצע החפ"ק, סביר כי עלות העבודה תהיה אף
נמוכה יותר מהאומדן (כך שניתן יהיה להוסיף עבודות נוספות).
כפר גלים
5. הוחלט:
כפר סיטרין
א. היקף עבודות הפיתוח בתוך השכונה יועלה ב-1.2 מלש"ח, על ידי החזרת סעיפים שבוטלו
מגדים (רודדו).
ב. סכום נוסף של 1 מלש"ח ישמש לעבודות פיתוח של תשתיות-על בקיסריה. יש להגדיר בהסכם
מעגן מיכאל
כי המועצה רשאית להורות לחפ"ק שלא לבצע עבודות אלה, ולבצע אותן בעצמה או באמצעות מעין צבי
צד שלישי לפי שיקול דעתה.
נוה ים ג. כל התכנון והאומדנים כפופים לבדיקה ואישור סופי של מהנדס המועצה.
נחשולים ד. היתרה בסך כ-200,000 ₪ תישאר בידי המועצה כהוצאות תקורה.
ניר עציון .6 מהנדס המועצה והגזבר חיוו דעתם כי האומדנים והתמורה בגין העבודה נקבעו בהתאם למקובל (חוות הדעת הכתובה תעודכן בהתאם להחלטות שבסעיף 5 לעיל).
עופר
7. בסיכום הליך העבודה הארוך על הסכם הפיתוח, הוועדה מצאה, כי קיימים יתרונות רבים להסכם
הפיתוח: על אף הפער בין אומדן העבודות לבין פוטנציאל גביית היטלי הפיתוח, ההסכם מאפשר לבצע את העבודות בסטנדרט כמקובל בקיסריה, תוך שמירה על גמישות בביצוע; מתווה ההסכם מאפשר השקעה גם בתשתיות על; לחפ"ק אפשרות להוזיל את העבודה בכלים שאינם עומדים לרשות המועצה (כגון קיזוז מע"מ וניהול מו"מ עם קבלנים); ביצוע הפיתוח באמצעות החפ"ק חוסך מהמועצה את הצורך במימון ביניים לכלל העבודות, כאשר לא ניתן לחזות את קצב הגביה וקצב עין אילה
הבניה, ומערב את החפ"ק בתכנון ובביצוע של עבודות שבסופו של יום תתוחזקנה על ידי החפ"ק לפי עין הוד הסכם קיסריה.
עין חוד .8 בכפוף לעדכון חוות דעת המהנדס והגזבר הוועדה מצאה, כי מתקיימים התנאים הקבועים בסעיף 198א לפקודת העיריות להתקשרות בהסכם פיתוח, וכי הסכם הפיתוח נדרש מטעמי חסכון ויעילות, עין כרמל
וההתקשרות בו מיטיבה עם המועצה ועם בעלי המגרשים גם יחד.
עתלית .9 לאור האמור, ממליצה הוועדה פה אחד למליאת המועצה להתקשר בהסכם הפיתוח.
צרופה
קיסריה
רשמה: עו"ד אסנת הירש
שדות ים
שפיה
דאר נע חוף הכרמל ,30860 טלפון : ,04-8136221 פקס : 04-8136349
www.hof-hcarmel.co.il
הטקסט שהופק מהקובץ הסרוק עצמו (זיהוי תווים אוטומטי)
יום שני 16 ספטמבר 2019 , ט"ז אלול תשע"ט
בית אורן
ישיבת הועדה המקצועית להסכמי פיתוח
בית חנניה
שנערכה ביום 11.09.2019
בת שלמה
גבע כרמל
נוכחים: ירון פרידמן – מנכ"ל המועצה (יו"ר), חגי עטיה – גזבר המועצה, אינג' אסף וחנר – מהנדס המועצה, דור עו"ד אסנת הירש – יועצת משפטית.
הבונים
החותרים
נושא הישיבה: הסכם פיתוח שכונה 3 קיסריה
ימין אורד .1 בישיבה שהתקיימה בלשכת ראש המועצה ב-24.06.19 סוכם לקדם את הסכם הפיתוח, בתיקונים מסוימים כפי שסוכם שם.
כרם מהר"ל
2. בחודשים יוני ויולי 2019 פורסמו ברשומות תעריפי פיתוח חדשים להיטלי סלילה, תיעול ושצ"פים.
תיקונים אלה הביאו להגדלה של פוטנציאל גביית היטלי הפיתוח (מהמגרשים הריקים הכלולים בהסכם הפיתוח) בכ-2.4 מיליון ₪. פוטנציאל זה עומד כעת על כ-19,331,521 ₪.
3. בעקבות זאת נדרש החפ"ק לערוך תיקון לתכנון ולאומדני העבודות.
4. מהנדס המועצה ציין כי לאחר הליך התמחרות שיבצע החפ"ק, סביר כי עלות העבודה תהיה אף
נמוכה יותר מהאומדן (כך שניתן יהיה להוסיף עבודות נוספות).
כפר גלים
5. הוחלט:
כפר סיטרין
א. היקף עבודות הפיתוח בתוך השכונה יועלה ב-1.2 מלש"ח, על ידי החזרת סעיפים שבוטלו
מגדים (רודדו).
ב. סכום נוסף של 1 מלש"ח ישמש לעבודות פיתוח של תשתיות-על בקיסריה. יש להגדיר בהסכם
מעגן מיכאל
כי המועצה רשאית להורות לחפ"ק שלא לבצע עבודות אלה, ולבצע אותן בעצמה או באמצעות מעין צבי
צד שלישי לפי שיקול דעתה.
נוה ים ג. כל התכנון והאומדנים כפופים לבדיקה ואישור סופי של מהנדס המועצה.
נחשולים ד. היתרה בסך כ-200,000 ₪ תישאר בידי המועצה כהוצאות תקורה.
ניר עציון .6 מהנדס המועצה והגזבר חיוו דעתם כי האומדנים והתמורה בגין העבודה נקבעו בהתאם למקובל (חוות הדעת הכתובה תעודכן בהתאם להחלטות שבסעיף 5 לעיל).
עופר
7. בסיכום הליך העבודה הארוך על הסכם הפיתוח, הוועדה מצאה, כי קיימים יתרונות רבים להסכם
הפיתוח: על אף הפער בין אומדן העבודות לבין פוטנציאל גביית היטלי הפיתוח, ההסכם מאפשר לבצע את העבודות בסטנדרט כמקובל בקיסריה, תוך שמירה על גמישות בביצוע; מתווה ההסכם מאפשר השקעה גם בתשתיות על; לחפ"ק אפשרות להוזיל את העבודה בכלים שאינם עומדים לרשות המועצה (כגון קיזוז מע"מ וניהול מו"מ עם קבלנים); ביצוע הפיתוח באמצעות החפ"ק חוסך מהמועצה את הצורך במימון ביניים לכלל העבודות, כאשר לא ניתן לחזות את קצב הגביה וקצב עין אילה
הבניה, ומערב את החפ"ק בתכנון ובביצוע של עבודות שבסופו של יום תתוחזקנה על ידי החפ"ק לפי עין הוד הסכם קיסריה.
עין חוד .8 בכפוף לעדכון חוות דעת המהנדס והגזבר הוועדה מצאה, כי מתקיימים התנאים הקבועים בסעיף 198א לפקודת העיריות להתקשרות בהסכם פיתוח, וכי הסכם הפיתוח נדרש מטעמי חסכון ויעילות, עין כרמל
וההתקשרות בו מיטיבה עם המועצה ועם בעלי המגרשים גם יחד.
עתלית .9 לאור האמור, ממליצה הוועדה פה אחד למליאת המועצה להתקשר בהסכם הפיתוח.
צרופה
קיסריה
רשמה: עו"ד אסנת הירש
שדות ים
שפיה
דאר נע חוף הכרמל ,30860 טלפון : ,04-8136221 פקס : 04-8136349