פרוטוקול הסכם פיתוח מס' 13 · צפייה בפרוטוקול

סיכום ישיבת ועדת הסכמי פיתוח בנושא מתחם חכ/500

בית אורן שהתכנסה בלשכת מנכ"ל המועצה ביום 06.06.2022

בית חנניה

בת שלמה משתתפים: ירון פרידמן – מנכ"ל המועצה; חגי עטיה – גזבר המועצה; אינג' אסף וחנר –

גבע כרמל מהנדס המועצה; עו"ד אסנת הירש – יועצת משפטית

דור מהלך הישיבה:

הבונים .1 בהמשך לישיבה הקודמת, התקיים דיון נוסף בתחשיבי פוטנציאל הגבייה ותזרים הכספים החותרים בפרויקט. בשלב זה נראה כי גם בהנחה של %95 גבייה של מרכיב הקרקע, יש חוסר של כ-6 ימין אורד מלש"ח בעבודות שלב א' (עלות העבודות כ -2.30 מלש"ח, פוטנציאל גבייה כ-27 מלש"ח כרם מהר"ל כולל חלק הביוב והמים, בהנחת גביה %95 מתקבל כ-2.24 מלש"ח כולל ההשתתפות המוגדלת של המועצה). חלק זה ניתן יהיה לשלם למינהלת רק לאחר הנפקת היתרי הבניה וגביית היטלים בגין מרכיב הבניין. יש להבהיר נקודה זו למינהלת.

2. המינהלת ביקשה שההסכם יפנה בנושאי ההתחשבנות לנספח ח' (נספח שיעורי הקיזוז)

במקום לנספח י"ד (תחשיב פוטנציאל הגביה) כפי שנעשה בהסכמים קודמים. לדעת כפר גלים

הוועדה מדובר בשינוי מהותי אשר הופך את המינהלת, דה פקטו, ל"שותפה" של המועצה כפר סיטרין

בשינויים עתידיים בתעריפי ההיטלים. במקרה של עליית תעריפים המשמעות תהיה מגדים

הקטנת הפער הכספי בין עלות העבודות לבין פוטנציאל הגביה ולהקטין את ההצדקה מעגן מיכאל

הכלכלית לחתימת הסכם פיתוח. לאור זאת עמדת הוועדה היא כי יש להשאיר את מעין צבי

ההפנייה לנספח י"ד.

נוה ים

3. התקיים דיון נוסף בהשתתפות המועצה המוגדלת בסך 5 מלש"ח. הובהר כי סכום זה הוא

נחשולים

ללא שינוי ולא יתווספו עליו הצמדות או תוספות כלשהן (כאמור בסיכום הישיבה הקודמת(.

ניר עציון

4. המינהלת ביקשה להצמיד את עבודות שלב ב' ו-ג' למדד תשומות הסלילה, מאחר וצפוי

עופר

פער זמנים ניכר בין השלמת עבודות שלב א' ותחילת עבודות הבניה למגורים, לבין המועד שבו המינהלת תוזמן לבצע את עבודות שלב ב' ו-ג'. עמדת המועצה הייתה שתתאפשר הצמדה בהתאם להסכם המדף של מע"צ (קרי, מעל 18 חודשים ומעל %4 עליית מדד בלבד.

יחד עם זאת, מאחר וכתבי הכמויות עודכנו לאחרונה בתחילת 2021 ,כבר כיום צפוי עין אילה הפרש מדד שייקר את הפרויקט. התקיים דיון בשאלה כיצד נכון לערוך את כתב הכמויות עין הוד

ולחשב את ההצמדה באופן שיקטין את הסיכון ויאפשר לחברי המליאה להבין את עין חוד

המשמעויות הכספיות, ונשאלת השאלה האם נכון יהיה לערוך את התחשיב כך עין כרמל

שהשתתפות המינהלת תשמור על אותו שיעור. הדיון יימשך בישיבה הבאה.

עתלית

5. נדרש לערוך תחשיב סימולציה לסך הכולל שתשלם המועצה במספר חלופות, כגון בעקבות

צרופה

עדכון תעריפים, בעקבות עליית מדד תשומות הבניה לעבודות שלב ב', וכן הלאה, על מנת קיסריה

שניתן יהיה להבין באופן ברור את הסיכונים הכספיים בתרחישים השונים.

שדות ים

שפיה

רשמה: אסנת הירש

דאר נע חוף הכרמל ,30860 טלפון : ,04-8136221 פקס : 04-8136349

www.hof-hcarmel.co.il

Text Dummy

הטקסט שהופק מהקובץ הסרוק עצמו (זיהוי תווים אוטומטי)

סיכום ישיבת ועדת הסכמי פיתוח בנושא מתחם חכ/500

בית אורן שהתכנסה בלשכת מנכ"ל המועצה ביום 06.06.2022

בית חנניה

בת שלמה משתתפים: ירון פרידמן – מנכ"ל המועצה; חגי עטיה – גזבר המועצה; אינג' אסף וחנר –

גבע כרמל מהנדס המועצה; עו"ד אסנת הירש – יועצת משפטית

דור מהלך הישיבה:

הבונים .1 בהמשך לישיבה הקודמת, התקיים דיון נוסף בתחשיבי פוטנציאל הגבייה ותזרים הכספים החותרים בפרויקט. בשלב זה נראה כי גם בהנחה של %95 גבייה של מרכיב הקרקע, יש חוסר של כ-6 ימין אורד מלש"ח בעבודות שלב א' (עלות העבודות כ -2.30 מלש"ח, פוטנציאל גבייה כ-27 מלש"ח כרם מהר"ל כולל חלק הביוב והמים, בהנחת גביה %95 מתקבל כ-2.24 מלש"ח כולל ההשתתפות המוגדלת של המועצה). חלק זה ניתן יהיה לשלם למינהלת רק לאחר הנפקת היתרי הבניה וגביית היטלים בגין מרכיב הבניין. יש להבהיר נקודה זו למינהלת.

2. המינהלת ביקשה שההסכם יפנה בנושאי ההתחשבנות לנספח ח' (נספח שיעורי הקיזוז)

במקום לנספח י"ד (תחשיב פוטנציאל הגביה) כפי שנעשה בהסכמים קודמים. לדעת כפר גלים

הוועדה מדובר בשינוי מהותי אשר הופך את המינהלת, דה פקטו, ל"שותפה" של המועצה כפר סיטרין

בשינויים עתידיים בתעריפי ההיטלים. במקרה של עליית תעריפים המשמעות תהיה מגדים

הקטנת הפער הכספי בין עלות העבודות לבין פוטנציאל הגביה ולהקטין את ההצדקה מעגן מיכאל

הכלכלית לחתימת הסכם פיתוח. לאור זאת עמדת הוועדה היא כי יש להשאיר את מעין צבי

ההפנייה לנספח י"ד.

נוה ים

3. התקיים דיון נוסף בהשתתפות המועצה המוגדלת בסך 5 מלש"ח. הובהר כי סכום זה הוא

נחשולים

ללא שינוי ולא יתווספו עליו הצמדות או תוספות כלשהן (כאמור בסיכום הישיבה הקודמת(.

ניר עציון

4. המינהלת ביקשה להצמיד את עבודות שלב ב' ו-ג' למדד תשומות הסלילה, מאחר וצפוי

עופר

פער זמנים ניכר בין השלמת עבודות שלב א' ותחילת עבודות הבניה למגורים, לבין המועד שבו המינהלת תוזמן לבצע את עבודות שלב ב' ו-ג'. עמדת המועצה הייתה שתתאפשר הצמדה בהתאם להסכם המדף של מע"צ (קרי, מעל 18 חודשים ומעל %4 עליית מדד בלבד.

יחד עם זאת, מאחר וכתבי הכמויות עודכנו לאחרונה בתחילת 2021 ,כבר כיום צפוי עין אילה הפרש מדד שייקר את הפרויקט. התקיים דיון בשאלה כיצד נכון לערוך את כתב הכמויות עין הוד

ולחשב את ההצמדה באופן שיקטין את הסיכון ויאפשר לחברי המליאה להבין את עין חוד

המשמעויות הכספיות, ונשאלת השאלה האם נכון יהיה לערוך את התחשיב כך עין כרמל

שהשתתפות המינהלת תשמור על אותו שיעור. הדיון יימשך בישיבה הבאה.

עתלית

5. נדרש לערוך תחשיב סימולציה לסך הכולל שתשלם המועצה במספר חלופות, כגון בעקבות

צרופה

עדכון תעריפים, בעקבות עליית מדד תשומות הבניה לעבודות שלב ב', וכן הלאה, על מנת קיסריה

שניתן יהיה להבין באופן ברור את הסיכונים הכספיים בתרחישים השונים.

שדות ים

שפיה

רשמה: אסנת הירש

דאר נע חוף הכרמל ,30860 טלפון : ,04-8136221 פקס : 04-8136349

www.hof-hcarmel.co.il

Text Dummy