פרוטוקול הסכם פיתוח מס' 14 · צפייה בפרוטוקול
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש
זהו העתק סרוק של הפרוטוקול. הטקסט שלהלן הוא של פרוטוקול דיונים נגיש - אותה ישיבה, בגרסה עם שכבת טקסט אמיתית.
יום שני 04 יולי 2022 ה' תמוז תשפ"ב
סיכום ישיבת ועדת הסכמי פיתוח בנושא מתחם חכ/500
שהתכנסה בלשכת מנכ"ל המועצה ביום 13.06.2022
בית אורן
בית חנניה
משתתפים: ירון פרידמן – מנכ"ל המועצה; חגי עטיה – גזבר המועצה; אינג' אסף וחנר – מהנדס בת שלמה
המועצה; עו"ד אסנת הירש – יועצת משפטית
גבע כרמל
דור
מהלך הישיבה:
הבונים
1. על פי סיכום של נתוני האומדנים ההנדסיים של העבודות לביצוע, היקפו הכספי של
החותרים
הפרויקט הוא )מחירי :(3/2021
ימין אורד
עבודה קבלנית שלב א' 21,305,334 ₪ כולל מע"מ
כרם מהר"ל
סוללה אקוסטית 8,189,064 ₪ כולל מע"מ
%85 מעלות התכנון 767,754 ₪ כולל מע"מ )פיקוח עליון משולם בשלב ג'( %3.5 ניהול ופיקוח 1,058,111 ₪ כולל מע"מ
%2.5 בצ"מ שלב א' 737,360 ₪ כולל מע"מ
סה"כ שלב א': 32,057,623 ₪ כולל מע"מ
כפר גלים
סכום זה הוא סכום סופי ולא יישא הצמדות, התייקרויות או תוספות אחרות כלשהן.
כפר סיטרין
2. בקשת המינהלת להגדיל את השתתפות המועצה מ-5 מלש"ח ל-5.450 מלש"ח נדחית; זאת
מגדים
מאחר ועלות עבודות שלב א' הוגדלה מעט בעקבות עדכון מחירים של חלק ממרכיבי מעגן מיכאל
העבודה, בד בבד עם עליית פוטנציאל הגבייה עקב עדכון מדדים, כך שהתוספת לעלות מעין צבי
העבודות מכוסה על ידי חלקה של המינהלת בפוטנציאל הגביה )ואף למעלה מכך(. יש לנסח נוה ים
את נספח י"ד להסכם בהתאם.
נחשולים
3. לאור תחשיבי פוטנציאל הגבייה וקצב הגבייה בהתחשב במועדים החוקיים לגביית מרכיב
ניר עציון
הקרקע ומרכיב הבניין, הוועדה ממליצה כי השתתפות המועצה המוגדלת בסך 5,000,000 ₪ עופר
תחולק בחוזה לשני חלקים: 3 מלש"ח בשלב א' )מתוך חלק המועצה בהיטלי מרכיב הקרקע(
ו-2 מלש"ח בשלב ב' )מתוך חלק המועצה בהיטלי מרכיב הבניין(.
4. היקפן הכספי של עבודות שלב ב' ו-ג' הוא 15,520,623 ₪ כולל מע"מ, בצ"מ, ניהול ופיקוח
לרבות פיקוח עליון.
עין אילה
5. כפי שנאמר בישיבות הקודמות, המינהלת ביקשה להצמיד את עלות עבודות שלב ב' ו-ג'
עין הוד
למדד תשומות הסלילה של חודש .3/2021 מבדיקה שנערכה נמצא כי הצמדת עלות עבודות עין חוד
שלב ב' ו-ג' )למעט פיקוח עליון( בסך 15,358,137 ₪ למדד הנ"ל משמעה שעבודות אלה שוות, עין כרמל
נכון למדד ,3/2022 סך של 16,600,563 ₪.
עתלית
6. לאחר שהתקיים דיון, הגיעה הוועדה למסקנה שלא יהיה נכון לתמחר מחדש את כל כתב
צרופה
הכמויות של עבודות שלב ב' ו-ג', דבר שעשוי לעכב את התקדמות הפרויקט לפרק זמן קיסריה
משמעותי. הוועדה גם שקלה האם לקבוע בהסכם באופן מפורש כי עבודות שלב ב' ו-ג' בסך שדות ים
שפיה
דאר נע חוף הכרמל ,30860 טלפון : ,04-8136221 פקס : 04-8136349
www.hof-hcarmel.co.il
Text Dummy
15,358,137 ₪ צמודות למדד מרץ 2021 )אשר פורסם ב-,(15.4.2021 וכי %4 ראשונים של הצמדה לא ישולמו, כמקובל וכנהוג בחוזה המדף 3210 של מע"צ.
7. יחד עם זאת מאחר וקיים אי-ודאות משמעותי לגבי ההתייקרויות של מדד תשומות הסלילה
בית אורן בשנים הקרובות, ומאחר ותעריפי היטלי הפיתוח אינם צמודים למדד תשומות הסלילה אלא בית חנניה
למדד המחירים לצרכן )וגם זאת במועדי הצמדה שונים, כל היטל לפי הדין החל עליו(, בת שלמה
הוועדה מוצאת לנכון שיש לגדר את הסיכון הכספי למועצה בפני עלייה דרמטית של המדד.
גבע כרמל
8. לאור זאת הוועדה ממליצה לעגן את התייקרויות עבודות שלב ב' ו-ג' באופן שישמור על
דור
היחסיות בין הצדדים, דהיינו: נכון ליום חתימת החוזה, היקף העבודות הוא כ-47.5 הבונים
מלש"ח, ובניכוי עלות הפיקוח כ-46 מלש"ח. חלקה של המינהלת בהיטלי הפיתוח )כולל החותרים
ההשתתפות המוגדלת של המועצה בסך 5 מלש"ח( מסתכם בכ-39 מלש"ח. מכאן, ימין אורד
שהשתתפות המינהלת עומדת על כ-%15 מהיקף הפרויקט )כ-7 מלש"ח(.
כרם מהר"ל
9. לאור זאת הוועדה ממליצה לקבוע בהסכם הפיתוח, כי עלות עבודות שלב ב' ו-ג' תוצמד
למדד המחירים לצרכן, כאשר מדד הבסיס הוא המדד הידוע ביום חתימת הסכם הפיתוח
והמדד הקובע )בכל חשבון לתשלום( הוא מדד נובמבר שפורסם לאחרונה לפני הגשת
החשבון; ובלבד, שהשתתפות המינהלת בפרויקט לא תרד מ-%.15 התשלום למינהלת בגין
עבודות אלה תיעשה מתוך היטלי הפיתוח – מרכיב הבניין, אשר צמודים גם הם למדד כפר גלים
המחירים לצרכן.
כפר סיטרין
10. בטיוטת ההסכם נקבע סכום קבוע בשיעור 150,000 ₪ + מע"מ לשנה, למשך שלוש שנים,
מגדים
בגין שירותי תיקון ליקויים ונזקים לתקופה שתחילתה בסיום עבודות שלב א'. הוועדה מעגן מיכאל
מבהירה כי סכום זה אינו צמוד למדד כלשהו.
מעין צבי
11. במסגרת ההידברות עם המינהלת הוסכם כי עבודות המים והביוב תימסרנה למועצה
נוה ים
)החברה לטיפול במי חוף הכרמל( בסיום עבודות שלב א', זאת מאחר ובמועד זה תתאפשר נחשולים
הוצאת היתרי בניה ויתאפשר אכלוס יח"ד אשר ישתמשו במערכות אלה. המינהלת ביקשה ניר עציון
שבמועד סיום עבודות שלב א' תימסרנה גם עבודות תאורת הרחובות, משום שבפועל תאורה עופר
זו תהיה בשימוש ואין זה סביר שתקופת האחריות והבדק לעבודות אלה תתחיל מספר שנים לאחר שהעבודות כבר בשימוש. הוועדה ממליצה לקבל את בקשת המינהלת ולקבוע שעבודות תאורת הרחוב תימסרנה בסיום שלב א'.
12. בכפוף לקבלת כל ההערות על ידי המינהלת ועדכון טיוטת החוזה בהתאם, ועדת הסכמי
עין אילה
הפיתוח ממליצה למליאת המועצה להתקשר בהסכם פיתוח למתחם חכ/500 לפי העקרונות עין הוד
שפורטו בסיכום ישיבה זה ובסיכומים שקדמו לו.
עין חוד
עין כרמל
רשמה: אסנת הירש
עתלית
צרופה
קיסריה
שדות ים
שפיה
דאר נע חוף הכרמל ,30860 טלפון : ,04-8136221 פקס : 04-8136349
www.hof-hcarmel.co.il
הטקסט שהופק מהקובץ הסרוק עצמו (זיהוי תווים אוטומטי)
יום שני 04 יולי 2022 ה' תמוז תשפ"ב
סיכום ישיבת ועדת הסכמי פיתוח בנושא מתחם חכ/500
שהתכנסה בלשכת מנכ"ל המועצה ביום 13.06.2022
בית אורן
בית חנניה
משתתפים: ירון פרידמן – מנכ"ל המועצה; חגי עטיה – גזבר המועצה; אינג' אסף וחנר – מהנדס בת שלמה
המועצה; עו"ד אסנת הירש – יועצת משפטית
גבע כרמל
דור
מהלך הישיבה:
הבונים
1. על פי סיכום של נתוני האומדנים ההנדסיים של העבודות לביצוע, היקפו הכספי של
החותרים
הפרויקט הוא )מחירי :(3/2021
ימין אורד
עבודה קבלנית שלב א' 21,305,334 ₪ כולל מע"מ
כרם מהר"ל
סוללה אקוסטית 8,189,064 ₪ כולל מע"מ
%85 מעלות התכנון 767,754 ₪ כולל מע"מ )פיקוח עליון משולם בשלב ג'( %3.5 ניהול ופיקוח 1,058,111 ₪ כולל מע"מ
%2.5 בצ"מ שלב א' 737,360 ₪ כולל מע"מ
סה"כ שלב א': 32,057,623 ₪ כולל מע"מ
כפר גלים
סכום זה הוא סכום סופי ולא יישא הצמדות, התייקרויות או תוספות אחרות כלשהן.
כפר סיטרין
2. בקשת המינהלת להגדיל את השתתפות המועצה מ-5 מלש"ח ל-5.450 מלש"ח נדחית; זאת
מגדים
מאחר ועלות עבודות שלב א' הוגדלה מעט בעקבות עדכון מחירים של חלק ממרכיבי מעגן מיכאל
העבודה, בד בבד עם עליית פוטנציאל הגבייה עקב עדכון מדדים, כך שהתוספת לעלות מעין צבי
העבודות מכוסה על ידי חלקה של המינהלת בפוטנציאל הגביה )ואף למעלה מכך(. יש לנסח נוה ים
את נספח י"ד להסכם בהתאם.
נחשולים
3. לאור תחשיבי פוטנציאל הגבייה וקצב הגבייה בהתחשב במועדים החוקיים לגביית מרכיב
ניר עציון
הקרקע ומרכיב הבניין, הוועדה ממליצה כי השתתפות המועצה המוגדלת בסך 5,000,000 ₪ עופר
תחולק בחוזה לשני חלקים: 3 מלש"ח בשלב א' )מתוך חלק המועצה בהיטלי מרכיב הקרקע(
ו-2 מלש"ח בשלב ב' )מתוך חלק המועצה בהיטלי מרכיב הבניין(.
4. היקפן הכספי של עבודות שלב ב' ו-ג' הוא 15,520,623 ₪ כולל מע"מ, בצ"מ, ניהול ופיקוח
לרבות פיקוח עליון.
עין אילה
5. כפי שנאמר בישיבות הקודמות, המינהלת ביקשה להצמיד את עלות עבודות שלב ב' ו-ג'
עין הוד
למדד תשומות הסלילה של חודש .3/2021 מבדיקה שנערכה נמצא כי הצמדת עלות עבודות עין חוד
שלב ב' ו-ג' )למעט פיקוח עליון( בסך 15,358,137 ₪ למדד הנ"ל משמעה שעבודות אלה שוות, עין כרמל
נכון למדד ,3/2022 סך של 16,600,563 ₪.
עתלית
6. לאחר שהתקיים דיון, הגיעה הוועדה למסקנה שלא יהיה נכון לתמחר מחדש את כל כתב
צרופה
הכמויות של עבודות שלב ב' ו-ג', דבר שעשוי לעכב את התקדמות הפרויקט לפרק זמן קיסריה
משמעותי. הוועדה גם שקלה האם לקבוע בהסכם באופן מפורש כי עבודות שלב ב' ו-ג' בסך שדות ים
שפיה
דאר נע חוף הכרמל ,30860 טלפון : ,04-8136221 פקס : 04-8136349
www.hof-hcarmel.co.il
Text Dummy
15,358,137 ₪ צמודות למדד מרץ 2021 )אשר פורסם ב-,(15.4.2021 וכי %4 ראשונים של הצמדה לא ישולמו, כמקובל וכנהוג בחוזה המדף 3210 של מע"צ.
7. יחד עם זאת מאחר וקיים אי-ודאות משמעותי לגבי ההתייקרויות של מדד תשומות הסלילה
בית אורן בשנים הקרובות, ומאחר ותעריפי היטלי הפיתוח אינם צמודים למדד תשומות הסלילה אלא בית חנניה
למדד המחירים לצרכן )וגם זאת במועדי הצמדה שונים, כל היטל לפי הדין החל עליו(, בת שלמה
הוועדה מוצאת לנכון שיש לגדר את הסיכון הכספי למועצה בפני עלייה דרמטית של המדד.
גבע כרמל
8. לאור זאת הוועדה ממליצה לעגן את התייקרויות עבודות שלב ב' ו-ג' באופן שישמור על
דור
היחסיות בין הצדדים, דהיינו: נכון ליום חתימת החוזה, היקף העבודות הוא כ-47.5 הבונים
מלש"ח, ובניכוי עלות הפיקוח כ-46 מלש"ח. חלקה של המינהלת בהיטלי הפיתוח )כולל החותרים
ההשתתפות המוגדלת של המועצה בסך 5 מלש"ח( מסתכם בכ-39 מלש"ח. מכאן, ימין אורד
שהשתתפות המינהלת עומדת על כ-%15 מהיקף הפרויקט )כ-7 מלש"ח(.
כרם מהר"ל
9. לאור זאת הוועדה ממליצה לקבוע בהסכם הפיתוח, כי עלות עבודות שלב ב' ו-ג' תוצמד
למדד המחירים לצרכן, כאשר מדד הבסיס הוא המדד הידוע ביום חתימת הסכם הפיתוח
והמדד הקובע )בכל חשבון לתשלום( הוא מדד נובמבר שפורסם לאחרונה לפני הגשת
החשבון; ובלבד, שהשתתפות המינהלת בפרויקט לא תרד מ-%.15 התשלום למינהלת בגין
עבודות אלה תיעשה מתוך היטלי הפיתוח – מרכיב הבניין, אשר צמודים גם הם למדד כפר גלים
המחירים לצרכן.
כפר סיטרין
10. בטיוטת ההסכם נקבע סכום קבוע בשיעור 150,000 ₪ + מע"מ לשנה, למשך שלוש שנים,
מגדים
בגין שירותי תיקון ליקויים ונזקים לתקופה שתחילתה בסיום עבודות שלב א'. הוועדה מעגן מיכאל
מבהירה כי סכום זה אינו צמוד למדד כלשהו.
מעין צבי
11. במסגרת ההידברות עם המינהלת הוסכם כי עבודות המים והביוב תימסרנה למועצה
נוה ים
)החברה לטיפול במי חוף הכרמל( בסיום עבודות שלב א', זאת מאחר ובמועד זה תתאפשר נחשולים
הוצאת היתרי בניה ויתאפשר אכלוס יח"ד אשר ישתמשו במערכות אלה. המינהלת ביקשה ניר עציון
שבמועד סיום עבודות שלב א' תימסרנה גם עבודות תאורת הרחובות, משום שבפועל תאורה עופר
זו תהיה בשימוש ואין זה סביר שתקופת האחריות והבדק לעבודות אלה תתחיל מספר שנים לאחר שהעבודות כבר בשימוש. הוועדה ממליצה לקבל את בקשת המינהלת ולקבוע שעבודות תאורת הרחוב תימסרנה בסיום שלב א'.
12. בכפוף לקבלת כל ההערות על ידי המינהלת ועדכון טיוטת החוזה בהתאם, ועדת הסכמי
עין אילה
הפיתוח ממליצה למליאת המועצה להתקשר בהסכם פיתוח למתחם חכ/500 לפי העקרונות עין הוד
שפורטו בסיכום ישיבה זה ובסיכומים שקדמו לו.
עין חוד
עין כרמל
רשמה: אסנת הירש
עתלית
צרופה
קיסריה
שדות ים
שפיה
דאר נע חוף הכרמל ,30860 טלפון : ,04-8136221 פקס : 04-8136349