פרוטוקול הסכם פיתוח מס' 15 · צפייה בפרוטוקול

יום חמישי 14 יולי 2022 ט"ו תמוז תשפ"ב

בית אורן סיכום ישיבת ועדת הסכמי פיתוח בנושא מתחם חכ/500

בית חנניה

שהתכנסה בלשכת מנכ"ל המועצה ביום 14.07.2022

בת שלמה

גבע כרמל

משתתפים: ירון פרידמן – מנכ"ל המועצה; חגי עטיה – גזבר המועצה; אינג' אסף וחנר – מהנדס דור

המועצה; עו"ד אסנת הירש – יועצת משפטית

הבונים

החותרים

מהלך הישיבה:

ימין אורד

1. לאחר הישיבה הקודמת נפגש גזבר המועצה עם נציגי המינהלת והציג בפניהם את העקרונות

כרם מהר"ל

שעליהם המליצה ועדת הסכמי הפיתוח בישיבתה האחרונה, לעניין מנגנון הצמדה למדד המחירים לצרכן של עבודות שלבים ב+ג בפרויקט. הגזבר עדכן כי הועלתה הצעה להצמיד את עלות העבודות כך שהמועצה תישא במחצית מעליית המדד.

2. התקיים דיון. חברי הועדה סקרו פעם נוספת את תחשיב פוטנציאל הגבייה של האגרות

והיטלי הפיתוח )בהנחה של %95 גביה של מרכיב הקרקע ו-%70 מרכיב הבניין בחלוף 7 כפר גלים

שנים מחתימת ההסכם, ועמדו על הפערים התקציביים והתזרימיים שבין עלות העבודות כפר סיטרין

שבגינה יש לשלם בתום 7 שנים לבין תחזית פוטנציאל הגביה.

מגדים

3. חברי הועדה סקרו את הסכמי הפיתוח האחרים, בהם נקבע כי עלות עבודות הפיתוח אינה

מעגן מיכאל

מוצמדת למדד כלשהו, וכן שקלו פרויקטים אחרים שבהם נהוגה הצמדה של עלות העבודות.

מעין צבי

4. חברי הועדה נתנו דעתם גם לעובדה שבהסכם זה ישנה השתתפות מוגדלת של המועצה בסך

נוה ים

5 מלש"ח.

נחשולים

5. בהתחשב בכל השיקולים דלעיל ממליצה הוועדה שלא להצמיד את עלות עבודות הפיתוח

ניר עציון

למדד כלשהו. יחד עם זאת מתוך הערכה כי המדדים בתקופה הקרובה עשויים להיות שונים עופר

מאלה שהכרנו בשנים האחרונות, הוועדה ממליצה להוסיף להסכם מנגנון של "תחנת יציאה" שלפיו יתאפשר למועצה, לפני שתורה למינהלת להתחיל בביצוע עבודות שלבים ב+ג, לערוך תחשיב מעודכן של עלות העבודות שנותר לבצע, ובהתאם לממצאים העדכניים שיתקבלו לשקול האם להטיל עבודות אלה על המינהלת או להפסיק את הסכם הפיתוח עין אילה

בנקודת זמן זו ולבצע את העבודות בעצמה ו/או באופן אחר לפי דין.

עין הוד

6. ישיבה משותפת עם המינהלת מתואמת לשבוע הבא וכל הנושאים הפתוחים יידונו בה. ככל

עין חוד

שלא יהיו שינויים מהותיים לעומת המלצות הוועדה, ועדת הסכמי הפיתוח ממליצה

עין כרמל

למליאת המועצה להתקשר בהסכם פיתוח למתחם חכ/500 לפי העקרונות שפורטו בסיכום עתלית

ישיבה זה ובסיכומים שקדמו לו.

צרופה

קיסריה

רשמה: אסנת הירש

שדות ים

שפיה

דאר נע חוף הכרמל ,30860 טלפון : ,04-8136221 פקס : 04-8136349

www.hof-hcarmel.co.il

Text Dummy

הטקסט שהופק מהקובץ הסרוק עצמו (זיהוי תווים אוטומטי)

יום חמישי 14 יולי 2022 ט"ו תמוז תשפ"ב

בית אורן סיכום ישיבת ועדת הסכמי פיתוח בנושא מתחם חכ/500

בית חנניה

שהתכנסה בלשכת מנכ"ל המועצה ביום 14.07.2022

בת שלמה

גבע כרמל

משתתפים: ירון פרידמן – מנכ"ל המועצה; חגי עטיה – גזבר המועצה; אינג' אסף וחנר – מהנדס דור

המועצה; עו"ד אסנת הירש – יועצת משפטית

הבונים

החותרים

מהלך הישיבה:

ימין אורד

1. לאחר הישיבה הקודמת נפגש גזבר המועצה עם נציגי המינהלת והציג בפניהם את העקרונות

כרם מהר"ל

שעליהם המליצה ועדת הסכמי הפיתוח בישיבתה האחרונה, לעניין מנגנון הצמדה למדד המחירים לצרכן של עבודות שלבים ב+ג בפרויקט. הגזבר עדכן כי הועלתה הצעה להצמיד את עלות העבודות כך שהמועצה תישא במחצית מעליית המדד.

2. התקיים דיון. חברי הועדה סקרו פעם נוספת את תחשיב פוטנציאל הגבייה של האגרות

והיטלי הפיתוח )בהנחה של %95 גביה של מרכיב הקרקע ו-%70 מרכיב הבניין בחלוף 7 כפר גלים

שנים מחתימת ההסכם, ועמדו על הפערים התקציביים והתזרימיים שבין עלות העבודות כפר סיטרין

שבגינה יש לשלם בתום 7 שנים לבין תחזית פוטנציאל הגביה.

מגדים

3. חברי הועדה סקרו את הסכמי הפיתוח האחרים, בהם נקבע כי עלות עבודות הפיתוח אינה

מעגן מיכאל

מוצמדת למדד כלשהו, וכן שקלו פרויקטים אחרים שבהם נהוגה הצמדה של עלות העבודות.

מעין צבי

4. חברי הועדה נתנו דעתם גם לעובדה שבהסכם זה ישנה השתתפות מוגדלת של המועצה בסך

נוה ים

5 מלש"ח.

נחשולים

5. בהתחשב בכל השיקולים דלעיל ממליצה הוועדה שלא להצמיד את עלות עבודות הפיתוח

ניר עציון

למדד כלשהו. יחד עם זאת מתוך הערכה כי המדדים בתקופה הקרובה עשויים להיות שונים עופר

מאלה שהכרנו בשנים האחרונות, הוועדה ממליצה להוסיף להסכם מנגנון של "תחנת יציאה" שלפיו יתאפשר למועצה, לפני שתורה למינהלת להתחיל בביצוע עבודות שלבים ב+ג, לערוך תחשיב מעודכן של עלות העבודות שנותר לבצע, ובהתאם לממצאים העדכניים שיתקבלו לשקול האם להטיל עבודות אלה על המינהלת או להפסיק את הסכם הפיתוח עין אילה

בנקודת זמן זו ולבצע את העבודות בעצמה ו/או באופן אחר לפי דין.

עין הוד

6. ישיבה משותפת עם המינהלת מתואמת לשבוע הבא וכל הנושאים הפתוחים יידונו בה. ככל

עין חוד

שלא יהיו שינויים מהותיים לעומת המלצות הוועדה, ועדת הסכמי הפיתוח ממליצה

עין כרמל

למליאת המועצה להתקשר בהסכם פיתוח למתחם חכ/500 לפי העקרונות שפורטו בסיכום עתלית

ישיבה זה ובסיכומים שקדמו לו.

צרופה

קיסריה

רשמה: אסנת הירש

שדות ים

שפיה

דאר נע חוף הכרמל ,30860 טלפון : ,04-8136221 פקס : 04-8136349

www.hof-hcarmel.co.il

Text Dummy