פרוטוקול הסכם פיתוח מס' 8 · צפייה בפרוטוקול

1

‏יום‏חמישי‏21‏יוני‏2018‏‏ח'‏תמוז‏תשע"ח ‏

סיכום ישיבה שהתקיימה ביום 18.6.2018

בנושא הסכם פיתוח שכונה 3 קיסריה

‏

בית אורן

משתתפים:‏כרמל‏סלע‏–‏ראש‏המועצה;‏מודי‏ברכה‏–‏סגן‏ראש‏המועצה;‏אורן‏עוזרד‏–‏סגן‏ראש‏ בית חנניה המועצה; ‏ירון ‏פרידמן ‏– ‏מנכ"ל ‏המועצה; ‏חגי ‏עטיה ‏– ‏גזבר ‏המועצה; ‏אינג' ‏אסף ‏וחנר ‏– ‏מהנדס‏ בת שלמה המועצה;‏עו"ד‏אסנת‏הירש‏–‏היועצת‏המשפטית ‏ גבע כרמל ‏

דור מהלך הישיבה: ‏

הבונים

1. מטרת‏הישיבה‏–‏היערכות‏לפגישה‏משותפת‏עם‏נציגי‏החפ"ק‏המתוכננת‏לשבוע‏הבא.‏

החותרים

2. אסף ‏מעדכן ‏כי ‏טרם ‏התקבלו ‏מהחפ"ק ‏אומדנים ‏לעבודה ‏ההנדסית ‏לרבות ‏כתבי ‏כמויות‏

ימין אורד

מפורטים.‏גם‏לאחר‏קבלת‏מסמכים‏אלה,‏יידרש‏זמן‏על‏מנת‏לבדוק‏אותם.

כרם מהר"ל

3. בכוונת‏המועצה‏לבחור‏יועץ‏אשר‏יבדוק‏את‏המסמכים‏והנתונים‏כפי‏שנעשה‏בהסכמי‏פיתוח‏

קודמים,‏בעבר‏הבדיקות‏הצליחו‏לאתר‏שגיאות‏ולהפחית‏עלויות‏בפרויקטים.‏המועצה‏תערוך‏ הליך‏תחרותי‏(מכרז‏פומבי)‏לבחירת‏היועץ.‏

4. על‏פי‏עמדת‏החפ"ק,‏צפויים‏עודפי‏גבייה‏בקופת‏הפרויקט‏(הפער‏בין‏פוטנציאל‏הגבייה‏לבין‏

עלות‏עבודות‏הפיתוח).‏בהנחה‏שיהיו ‏עודפים‏כאלה ‏–‏נדרש‏לקבל ‏החלטה‏כיצד‏להשתמש‏ בהם,‏והדבר‏תלוי‏באומדנים.‏

כפר גלים

5. בפני ‏המועצה ‏מספר ‏אפשרויות ‏לבצע ‏עבודות ‏פיתוח ‏נוספות ‏מחוץ ‏לקו ‏הכחול ‏של ‏השכונה‏

כפר סיטרין

(כגון ‏כביש ‏לשדות ‏ים, ‏מרכז ‏תרבות ‏בלב ‏היישוב, ‏וכן ‏הלאה) ‏ותיבחן ‏האפשרות ‏להשתמש‏ מגדים בכספים ‏ה"עודפים" ‏הנ"ל ‏למטרות ‏אלה. ‏הדבר ‏מותנה ‏בביצוע ‏תכנון ‏ועריכת ‏כתבי ‏כמויות‏ מעגן מיכאל ואומדנים,‏וניסוח‏ההסכם‏בהתאם.‏

מעין צבי .6 ככל‏שיתברר‏(בעקבות‏האומדנים)‏כי‏אכן‏צפויים‏עודפי‏גבייה‏בפרויקט,‏ייתכן‏כי ‏המועצה‏ תפתח‏קרן‏סלילה‏נפרדת‏לקיסריה.‏

נוה ים

נחשולים .7 על‏פי‏עמדת‏החפ"ק,‏יש‏התנגדות‏עקרונית‏לביצוע‏"מסירה"‏של‏התשתיות‏למועצה‏בסיום‏ העבודה,‏כפי‏שהמועצה‏דורשת‏ונוהגת‏בהסכמי‏פיתוח.‏אין‏הסכמה‏בין‏הצדדים‏בסוגיה‏זאת.‏ ניר עציון

יחד ‏עם ‏זאת, ‏המועצה ‏מסכימה ‏כי ‏לאחר ‏גמר ‏הפרויקט ‏– ‏תחזוקת ‏התשתיות ‏תמשיך‏ עופר

להיעשות‏בהתאם‏להסכם‏קיסריה.‏

8. החפ"ק ‏ביקש ‏כי ‏היטלי ‏הפיתוח ‏שעליו ‏לשלם ‏בגין ‏תא ‏השטח ‏שבבעלותו ‏(תא ‏שטח ‏)94‏

ישולמו/יקוזזו ‏לשיעורין, ‏לפי ‏קצב ‏הבנייה ‏ועבודות ‏הפיתוח. ‏כידוע, ‏ההיטלים ‏משולמים‏ בתחילת ‏הבנייה ‏(תנאי ‏להיתר), ‏וכאשר ‏עבודות ‏הפיתוח ‏בתחילתן ‏– ‏הכסף ‏בידי ‏המועצה‏ ובחלוף‏מספר‏חודשים‏המועצה‏משלמת‏לחפ"ק‏בעד‏התשתיות.‏החפ"ק‏מבקש‏למעשה‏קיזוז‏ רעיוני ‏של ‏ההיטלים, ‏מתוך ‏הנחה ‏כי ‏בהמשך ‏הדרך ‏ממילא ‏המועצה ‏תחזיר ‏כספים ‏אלה‏ עין אילה

לחפ"ק ‏בגין ‏עבודות ‏הפיתוח. ‏לאחר ‏דיון ‏הוחלט ‏לדחות ‏עמדה ‏זו ‏–‏גביית ‏ההיטלים, ‏קיזוז‏ עין הוד

היטלים‏ותשלום‏למינהלת‏(החפ"ק)‏יהיה‏בהתאם‏להסכמי‏הפיתוח‏הקודמים.‏ עין חוד

9. הנושאים‏לדיון‏עם‏החפ"ק:‏אחריות‏המועצה/ועדה‏מקומית‏לסילוק‏פלישות‏לצורך‏הקמת‏

עין כרמל

מגרשי ‏החניה ‏בתכנית ‏(יידון ‏לבקשת ‏החפ"ק); ‏מסירת/אי ‏מסירת ‏התשתיות ‏למועצה,‏ עתלית ותחזוקת ‏התשתיות ‏בסיום ‏הפרויקט; ‏פרויקטים ‏נוספים ‏מחוץ ‏לשכונה ‏(מותנה ‏בתקציב);‏ אופן‏ההתחשבנות‏בין‏המועצה‏לבין‏החפ"ק‏על‏היטלי‏הפיתוח.‏ ‏ צרופה

קיסריה ‏

שדות ים רשמה: ‏עו"ד‏אסנת‏הירש ‏

שפיה

הטקסט שהופק מהקובץ הסרוק עצמו (זיהוי תווים אוטומטי)

1

‏יום‏חמישי‏21‏יוני‏2018‏‏ח'‏תמוז‏תשע"ח ‏

סיכום ישיבה שהתקיימה ביום 18.6.2018

בנושא הסכם פיתוח שכונה 3 קיסריה

‏

בית אורן

משתתפים:‏כרמל‏סלע‏–‏ראש‏המועצה;‏מודי‏ברכה‏–‏סגן‏ראש‏המועצה;‏אורן‏עוזרד‏–‏סגן‏ראש‏ בית חנניה המועצה; ‏ירון ‏פרידמן ‏– ‏מנכ"ל ‏המועצה; ‏חגי ‏עטיה ‏– ‏גזבר ‏המועצה; ‏אינג' ‏אסף ‏וחנר ‏– ‏מהנדס‏ בת שלמה המועצה;‏עו"ד‏אסנת‏הירש‏–‏היועצת‏המשפטית ‏ גבע כרמל ‏

דור מהלך הישיבה: ‏

הבונים

1. מטרת‏הישיבה‏–‏היערכות‏לפגישה‏משותפת‏עם‏נציגי‏החפ"ק‏המתוכננת‏לשבוע‏הבא.‏

החותרים

2. אסף ‏מעדכן ‏כי ‏טרם ‏התקבלו ‏מהחפ"ק ‏אומדנים ‏לעבודה ‏ההנדסית ‏לרבות ‏כתבי ‏כמויות‏

ימין אורד

מפורטים.‏גם‏לאחר‏קבלת‏מסמכים‏אלה,‏יידרש‏זמן‏על‏מנת‏לבדוק‏אותם.

כרם מהר"ל

3. בכוונת‏המועצה‏לבחור‏יועץ‏אשר‏יבדוק‏את‏המסמכים‏והנתונים‏כפי‏שנעשה‏בהסכמי‏פיתוח‏

קודמים,‏בעבר‏הבדיקות‏הצליחו‏לאתר‏שגיאות‏ולהפחית‏עלויות‏בפרויקטים.‏המועצה‏תערוך‏ הליך‏תחרותי‏(מכרז‏פומבי)‏לבחירת‏היועץ.‏

4. על‏פי‏עמדת‏החפ"ק,‏צפויים‏עודפי‏גבייה‏בקופת‏הפרויקט‏(הפער‏בין‏פוטנציאל‏הגבייה‏לבין‏

עלות‏עבודות‏הפיתוח).‏בהנחה‏שיהיו ‏עודפים‏כאלה ‏–‏נדרש‏לקבל ‏החלטה‏כיצד‏להשתמש‏ בהם,‏והדבר‏תלוי‏באומדנים.‏

כפר גלים

5. בפני ‏המועצה ‏מספר ‏אפשרויות ‏לבצע ‏עבודות ‏פיתוח ‏נוספות ‏מחוץ ‏לקו ‏הכחול ‏של ‏השכונה‏

כפר סיטרין

(כגון ‏כביש ‏לשדות ‏ים, ‏מרכז ‏תרבות ‏בלב ‏היישוב, ‏וכן ‏הלאה) ‏ותיבחן ‏האפשרות ‏להשתמש‏ מגדים בכספים ‏ה"עודפים" ‏הנ"ל ‏למטרות ‏אלה. ‏הדבר ‏מותנה ‏בביצוע ‏תכנון ‏ועריכת ‏כתבי ‏כמויות‏ מעגן מיכאל ואומדנים,‏וניסוח‏ההסכם‏בהתאם.‏

מעין צבי .6 ככל‏שיתברר‏(בעקבות‏האומדנים)‏כי‏אכן‏צפויים‏עודפי‏גבייה‏בפרויקט,‏ייתכן‏כי ‏המועצה‏ תפתח‏קרן‏סלילה‏נפרדת‏לקיסריה.‏

נוה ים

נחשולים .7 על‏פי‏עמדת‏החפ"ק,‏יש‏התנגדות‏עקרונית‏לביצוע‏"מסירה"‏של‏התשתיות‏למועצה‏בסיום‏ העבודה,‏כפי‏שהמועצה‏דורשת‏ונוהגת‏בהסכמי‏פיתוח.‏אין‏הסכמה‏בין‏הצדדים‏בסוגיה‏זאת.‏ ניר עציון

יחד ‏עם ‏זאת, ‏המועצה ‏מסכימה ‏כי ‏לאחר ‏גמר ‏הפרויקט ‏– ‏תחזוקת ‏התשתיות ‏תמשיך‏ עופר

להיעשות‏בהתאם‏להסכם‏קיסריה.‏

8. החפ"ק ‏ביקש ‏כי ‏היטלי ‏הפיתוח ‏שעליו ‏לשלם ‏בגין ‏תא ‏השטח ‏שבבעלותו ‏(תא ‏שטח ‏)94‏

ישולמו/יקוזזו ‏לשיעורין, ‏לפי ‏קצב ‏הבנייה ‏ועבודות ‏הפיתוח. ‏כידוע, ‏ההיטלים ‏משולמים‏ בתחילת ‏הבנייה ‏(תנאי ‏להיתר), ‏וכאשר ‏עבודות ‏הפיתוח ‏בתחילתן ‏– ‏הכסף ‏בידי ‏המועצה‏ ובחלוף‏מספר‏חודשים‏המועצה‏משלמת‏לחפ"ק‏בעד‏התשתיות.‏החפ"ק‏מבקש‏למעשה‏קיזוז‏ רעיוני ‏של ‏ההיטלים, ‏מתוך ‏הנחה ‏כי ‏בהמשך ‏הדרך ‏ממילא ‏המועצה ‏תחזיר ‏כספים ‏אלה‏ עין אילה

לחפ"ק ‏בגין ‏עבודות ‏הפיתוח. ‏לאחר ‏דיון ‏הוחלט ‏לדחות ‏עמדה ‏זו ‏–‏גביית ‏ההיטלים, ‏קיזוז‏ עין הוד

היטלים‏ותשלום‏למינהלת‏(החפ"ק)‏יהיה‏בהתאם‏להסכמי‏הפיתוח‏הקודמים.‏ עין חוד

9. הנושאים‏לדיון‏עם‏החפ"ק:‏אחריות‏המועצה/ועדה‏מקומית‏לסילוק‏פלישות‏לצורך‏הקמת‏

עין כרמל

מגרשי ‏החניה ‏בתכנית ‏(יידון ‏לבקשת ‏החפ"ק); ‏מסירת/אי ‏מסירת ‏התשתיות ‏למועצה,‏ עתלית ותחזוקת ‏התשתיות ‏בסיום ‏הפרויקט; ‏פרויקטים ‏נוספים ‏מחוץ ‏לשכונה ‏(מותנה ‏בתקציב);‏ אופן‏ההתחשבנות‏בין‏המועצה‏לבין‏החפ"ק‏על‏היטלי‏הפיתוח.‏ ‏ צרופה

קיסריה ‏

שדות ים רשמה: ‏עו"ד‏אסנת‏הירש ‏

שפיה