פרוטוקול מליאה מס' 38 · כוללנית_חוף_השרון-11.08.2022

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

חוק התכנון והבניה, התשכ"ה – 4691

הוראות התכנית

תכנית מס' 104-0841181

שם תכנית: מועצה אזורית חוף השרון - תכנית מתאר כוללנית

מחוזות: מרכז, תל אביב

מרחבי תכנון מקומיים: חוף השרון, רמת השרון

סוג תכנית: תכנית כוללנית

אישורים

הפקדה מתן תוקף

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

דברי הסבר לתכנית

4. רקע והסבר תמציתי על עקרונות התכנית:

המועצה האזורית חוף השרון שוכנת במרכז השרון ומשתרעת על שטח של כ-050555 דונם. שטח המועצה הוא ברובו מרחב פתוח0 שכולל שטחי חקלאות0 שטחים פתוחים שמורים ורצועת חוף והוא מהווה ריאה ירוקה במרחב עירוני הולך ומצטופף בין גוש דן לבין נתניה.

בתחום המועצה מתגוררים כ-5,0,40 תושבים (נתוני למ"ס )4552 והיא כוללת ,5 ישובים0 ביניהם 6 מושבים (אודים0 בית יהושע0 בני ציון0 בצרה0 כפר נטר ורשפון)0 0 קיבוצים (גליל ים0 געש0 יקום0 שפיים0 תל יצחק)0 שני ישובים קהילתיים (ארסוף0 וחרוצים) וכן ישוב לא מוסדר וללא מעמד-

ארסוף קדם. כמו כן קיימים בתחום המועצה מוסדות ומוקדי פיתוח נוספים כמו כפר הנוער נווה הדסה0 בית חולים קריית שלמה ואזור התעסוקה בית יהושע.

תכנית המתאר הכוללנית אמצה את חזון המועצה האזורית0 כפי שהוגדר במסגרת התכנית האסטרטגית0 שהכנתה קדמה לתכנית הכוללנית:

המועצההאזוריתחוףהשרוןתשמורזהותהכמועצהכפרית,חקלאיתותיירותית,תהווה

ריאהירוקהשלמרכזהארץותקייםחייקהילהתוךשמירהעלהסביבה,עלהמורשתועל

אחווהביןתושביהודאגהלמימושצרכיהםהחברתייםוהכלכליים,תקדםחינוךמיטבי

וערכי,תפעללהתחדשותמתמדתושיפורבשירותיםמוניציפאליים,תשאףלחיזוקהקשר

ושיתופיהפעולהביןתושביה,יישוביהוכלזאתבהתאםלערכיהמועצה:שמירתנוףהארץ,

אחדות,קהילתיות,שוויוניותוקיימות.

התכנון לווה בהליך מקיף של שיתוף ציבור0 שכלל מספר מפגשים פומביים0 מפגשים עם קבוצות מיקוד0 מפגשים עם נציגי ישובים וכן מפגשים עם בעלי תפקידים במועצה. במפגשים אלו התקיים דיאלוג פתוח והועלו סוגיות מגוונות אשר תרמו באופן משמעותי לגיבוש התכנית.

מרכיבי התכנית:

התכנית עוסקת בכל מרחב המועצה האזורית חוף השרון0 מהווה מסגרת תכנונית כוללת המכוונת לצפי אוכלוסייה של כ-450555 תושבים ומביאה לידי ביטוי את יחסי הגומלין בין השטח הבנוי בישובי המועצה והשטחים הפתוחים הנכללים בתחומה.

השטח הבנוי של המועצה כולל מושבים0 קיבוצים ויישובים קהילתיים0 הנבדלים זה מזה באופיים0 בגודלם0 בצרכיהם ובאפשרויות הפיתוח שלהם. תכנית המתאר שואפת לחזק את זהות הישובים כישובים כפריים וחקלאיים0 תוך התאמת המצב התכנוני לצרכיהם העדכניים על-ידי מתן מסגרת תכנונית ייעודית לכל ישוב0 שתאפשר התפתחותו בעתיד0 כולל מתן מענה לרב-דוריות ולרציפות מחזור החיים בישוב. התכנית נותנת דגש מיוחד על זיהוי ושימור המאפיינים הייחודיים של הקיבוץ והמושב וקובעת הוראות שיאפשרו תוספת יחידות דיור ופיתוח עתידי0 בעיקר על ידי עיבוי פנימי וחידוש המרקם הקיים0 ותוך שמירה על מרכיבי הזהות הייחודיים בכל ישוב.

התכנית כוללת מענה לשירותי ציבור לאוכלוסיית היעד0 תוך מתן מענה לשירותים בכל ישוב וכן לשירותים אזוריים. במסגרת בחינת מכלול השירותים שידרשו0 עלה צורך במתן מענה לצרכי החינוך שידרשו עם גדילת האוכלוסייה במועצה ולשינויים שידרשו במערך בתי הספר. כמו כן זוהו צרכים נוספים0 שכיום אין להם מענה בתחום המועצה0 ולכן אותר שטח למרכז אזרחי בסמוך למרכז התחבורתי המתוכנן במחלף שפיים0 שבו ניתן לתת מענה לצרכים שונים כמו מבנה המועצה0 שירותי שירותי חינוך ותרבות.

במסגרת התכנית ניתן מענה גם לפיתוח הכלכלי בתחום המועצה. נושא זה נבחן גם בהיבט של כלכלה מוניציפאלית ושל הצורך לשמור על המועצה האזורית כרשות מקומית איתנה. במסגרת נושא זה מוצע פיתוח כלכלי המותאם באופיו והיקפו לצביון הכפרי של המועצה האזורית0 תוך דגש על חיזוק הפעילות התיירותית במועצה וכן חיזוק הפעילות החקלאית. מוקד בו מוצע לעבות את הפיתוח הוא אזור תעסוקה בית יהושע. התכנית מציעה ניצול יעיל יותר של חטיבת קרקע זו0

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

שצמודה לתחנת הרכבת וכלואה בין דרך 005 למסילת הברזל. כמו כן התוכנית מציעה להסדיר במרכז הישובים מוקד בקנה מידה קטן לשימושים נלווים0 שיתנו מענה לרווחת התושבים ויתרמו להעצמת הפעילות במרכזי ישובים.

המרחב הפתוח בתחום המועצה האזורית חוף השרון כולל שטחים פתוחים מגוונים: עיקר השטח הפתוח הוא שטחים חקלאיים מעובדים0 ובנוסף קיימים בו שטחים טבעיים0 חלקם בעלי ערכיות רבה מאד הן מבחינה אקולוגית והן מבחינה נופית. החשיבות של השטח הפתוח במועצה מקבלת משנה תוקף לאור מיקום המועצה בלב מרחב עירוני הולך ומצטופף0 המהווה ריאה ירוקה בין ערי גלעין גוש דן0 לבין נתניה. את השטח הפתוח חוצות לאורכו תשתיות תחבורה ברמה ארצית - דרכים מס' 04 , ומסילת החוף0 ולרוחבו מספר דרכים בהיררכיה משתנה.

לשטחים הפתוחים בתחום המועצה יש תפקידים מגוונים ובהם חקלאות0 ניקוז0 שמירה על ערכי טבע0 ערכים נופיים0 טיילות ונופש ועוד. מטרת התכנית הכוללנית לשמור על השטחים הפתוחים0 וליצור מצב תכנוני שיאפשר איזון בין התפקידים השונים של השטח הפתוח- טיפוח החקלאות0 שימור ערכי טבע וקידום הטיילות והנופש במרחב.

מרחב נחל פולג ויובליו הינו נדבך חשוב ומשמעותי במארג השטחים הפתוחים במועצה. לנחל הפולג חשיבות נופית0 אקלוגית0 והידרולוגית0 שכן הוא מהווה מסדרון אקולוגי ארצי0 ומנקז אליו נחלים רבים מהישובים והמועצות השכנות. חלק מהשטחים החקלאיים הסמוכים לערוץ הנחל מוצפים בחורף0 וישנה החשיבות לתכנון והסדרה של שטחים אלו כבתי גידול לחים מחד0 ושטחים חקלאיים מעובדים מאידך. אזור נוסף בעל ערכיות וייחודיות רבה הוא מרחב חוף הים - שטח פתוח ממערב לכביש 04 לאורך קו החוף0 שבחלקו מאושר הגן הלאומי 'חוף השרון'.

היבטי השימור נסקרו באופן נרחב בתכנית0 תוך התייחסות הן למכלולי נוף והן לאתרים לשימור בתחום הישובים ובשטחים הפתוחים. התכנית שמה דגש על שימור בתחום מרכזי הישובים המאפיינים את תקופת ההקמה והתפתחות היישובים.

2. הסבר על מבנה התכנית וחלקיה העיקריים.

תכנית מתאר זו הוכנה בהתאם להגדרות של תכנית מתאר כוללנית כהגדרתה בסעיף 64א(ג) לחוק.

לשם כך התכנית קובעת הוראות אשר ינחו את הכנתן של תכניות מפורטות הנגזרות מתכנית זו0 ויוצרת מרחב גמישות בתוך מערכת כללים תכנוניים ברורה0 אשר מגדירים את מרחב שיקול הדעת של הועדה המקומית בהתאם לחוק.

בגלל המבנה הייחודי למועצות אזוריות0 המשתרעות על מרחב גדול וכוללות מספר רב של ישובים0 נבנה עבורן מתווה מיוחד0 הכולל התייחסות הן ברמה הכלל מועצתית והן ברמה היישובית. התכנית מורכבת ממסמכים מחייבים - תקנון ותשריט יעודי קרקע בשני קני מידה: קנ"מ רחב הכולל את כל שטח המועצה0 ותשריטי משנה המתמקדים במקבצי הישובים בקנה המידה המתאים0 ממסמכים מנחים הכוללים נספחים שונים0 וממסמך רקע תכנוני קיים המסייע להבחין בשינויים שהתכנית מבצעת.

ייעודי הקרקע (פרק :)1

ייעודי הקרקע בתכנית הם יעודים מוכללים0 כאשר לכל יעוד מגדירה התכנית מגוון שימושים.

מיקומם המדויק של השימושים יקבע בתכנית מפורטת0 אשר יכולה להגדיר כל אחד מהם כיעוד בפני עצמו ו/או להגדיר יעודים הכוללים מספר שימושים מתוך השימושים המותרים בתכנית זו. כך למשל0 תכנית מפורטת באזור מגורים0 יכולה לקבוע מגרשים למגורים בלבד0 למוסדות ציבור0 לדרכים וכד'. היא גם יכולה לקבוע שטחים למגורים אשר יותרו בהם מספר שימושים מתוך השימושים המותרים למגורים בתכנית זו- הכל בכפוף להוראות תכנית זו.

סל השימושים לכל יעוד0 המוגדר בתכנית המתאר0 מתווה את מרחב שיקול הדעת של מוסד התכנון המוסמך לאשר את התכנית המפורטת0 אבל הוא רשאי לאשר את כולם או רק חלק מהם0 משיקולים תכנוניים ובהתאם לנסיבות הספציפיות של התכנית הנדונה.

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

הוראות לתכניות מפורטות והוראות למתחמי תכנון (פרק )1

ראשיתו של פרק זה מכילה הוראות כלליות להכנת תכניות מפורטות.

שטח התכנית כולו מחולק למתחמי תכנון (מתחמים הכוללים ישובים ומוקדים עם השטחים הפתוחים שביניהם0 ומתחמים הכוללים שטחים פתוחים בלבד)0 כאשר כל ישוב ומוקד במתחם מוגדר בתכנית זו כתת-מתחם.

בחלקו השני של הפרק מפרטת התכנית הוראות עבור כל מתחם ותת-מתחם0 בהתאם למטרתו ומאפייניו הייחודיים. כאן מפורטים תמהיל השימושים המתאפשר בתחומו של המתחם בכלל ובתחום כל ישוב בפרט0 הנגזר מתוך ייעודי הקרקע אותם כולל המתחם0 הנחיות להכנת תכניות מפורטות0 להקצאות לצרכי ציבור וכן כללים נוספים הנוגעים לעקרונות התכנון בתחומו0 לנושאי תחבורה0 חקלאות0 סביבה0 תיירות0 שימור0 תשתיות ועוד0 ככל שהם שונים מההוראות הכלליות לתכניות מפורטות.

הוראות כלליות (פרק :)1 פרק הכולל הוראות בנושאי תשתיות0 איכות סביבה0 סיכוני רעידות אדמה0 שימור ועתיקות ומתקנים ביטחוניים.

כדי לאתר את ההוראות הרלוונטיות למתחם או לתת-מתחם מסוים0 יש לקרוא את ההוראות לכל אחד מייעודי הקרקע הכלולים בו (פרק 0)5 את ההוראות לאותו מתחם וכל אחד מתת מתחמיו יחד עם כלל ההנחיות לתכניות מפורטות (פרק ,)0 ואת ההוראות הכלליות הרלוונטיות (פרק .)0 באופן כללי0 ההוראות למתחמים בפרק , גוברות על ההוראות לייעודי קרקע בפרק 5 ועל ההוראות הכלליות שבפרק .0 במקרה של סתירה בין הוראות היעוד (פרק )5 להוראות הכלליות (פרק 0)0 גוברות ההוראות המחמירות יותר. הנחיות משלימות למתחמים ולתתי המתחמים מופיעות בהתאמה בנספח המשולב0 הכולל בין השאר הנחיות פיזיות ועקרונות תכנון לבינוי0 שימור0 נוף ועוד0 ובנספחי התכנית האחרים.

				סה"כ שטחי בניה בתכנית						סה"כ שטח יעוד
							תוספת שטחי
	הערות			בניה בתכנית						שטח יעוד
							בניה (מ"ר
	הערות			(מ"ר עיקרי+שרות)						מוכלל בתשריט			שימוש
							עיקרי+שרות)
				עיקרי+שרות)						בתשריט
							או יח"ד
				או יח"ד						(דונם)
במסגרת זו נכללים כל סיווגי המגורים0 לרבות מגורים במשק חקלאי- משפחתי0 מגורים צמודי קרקע שאינם במשק חקלאי0 בתים משותפים0 דירות בדיור מוגן0 מעונות סטודנטים וכד'.			.5			כ-4490255			50255
													שטחי בניה	ב (
				כ-505550555									בניה
													(מ"ר)
																מגורים	מ
הנתונים לגבי מספר יחידות הדיור הנומינאלי0 ומשקפים הערכה של מסגרת כללית וניתן להוסיף עליהם בהתאם לתנאים המפורטים בהוראות התכנית.													יח"ד	י ר
				,,011			5421
													רגילות
			,,011			5421
			991			5
													יח"ד	י ק
													יקחט"נדות
												קטנות
			00665			5421
													סה"כ	ס י
													סיחה""דכ
												יח"ד
			,940655			כ-5010555							מסחר, תעסוקה				מ
													ממסשחררד,י םתע סוקה
													משרדים
			כ-920555			כ-50055
													תעשייה				ת
												תעשייה
						כ-5950155							מבנים חקלאיים				מ
				כ-4220455
			כ-4220455
הנתונים לשימוש זה מתייחסים לשטחי קרקע בדונם ולא לשטחי בנייה במ"ר
													מבנים ומוסדות				מ צ
				50550
													ציבור
			50550
תיירות/מלונאות (מ"ר) – שטחי התיירות מתייחסים לכל סוגי האכסון התיירותי0 לרבות מלונות0 מלוניות0 אכסניות0 כפרי נופש0 חדרי אירוח (צימרים)0 קמפינג וכן יעוד תיירות כפרי חקלאי			כ-940555			כ-4,0955
													תיירות				ת

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

4. נתונים סטטיסטיים עיקריים בתכנית

5. שטחי הקרקע בדונם מפורטים בהתאם לסימון היעוד המוכלל בתשריט. לא נכללים בהם שטחים נוספים

שניתן או נדרש להקצות במסגרת תכניות מפורטות בהתאם להוראות התכנית.

4. שטחי הבניה במ"ר כוללים את סך כל שטחי הבנייה לאותו שימוש0 גם אם אינו מסומן כיעוד בפני עצמו אלא

כשמוש מותר0 עיקרי או משני0 ביעוד אחר כלשהו.

5. נתוני טבלה זו מבוססים על הערכה מקורבת לצורך שימוש סטטיסטי0 ואין בהם כדי לשנות הוראות המצב

המאושר סטטוטורית או המוצע בתכנית זו.

דפי ההסבר מהווים רקע לתכנית ואינו חלק ממסמכיה הסטטוטוריים.

זיהוי וסיווג התכנית
זיהוי וסיווג התכנית	.1

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

1.1 שם התכנית שם התכנית מועצה אזורית חוף השרון - תכנית מתאר כוללנית

ומספר התכנית

מספר התכנית ,,55-595,59

1.2 שטח התכנית ,10590 דונם

1.4 סיווג התכנית סוג התכנית תכנית כוללנית

האם מכילה הוראות לא

של תכנית מפורטת

ועדת התכנון המוסמכת מחוזית

להפקיד את התכנית

היתרים או הרשאות תכנית שמכוחה לא ניתן להוציא היתרים או הרשאות סוג איחוד וחלוקה ללא איחוד וחלוקה

האם כוללת הוראות לא

לענין תכנון תלת מימדי

1.5 מקום התכנית

4.1.4 נתונים כלליים מרחב תכנון מקומי חוף השרון0 רמת השרון

קואורדינאטהX 590455

רשויות מקומיות	4.1.2
בתכנית

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

4.1.4 נתונים כלליים מרחב תכנון מקומי חוף השרון0 רמת השרון

קואורדינאטהY 694,95

שם הרשות המקומית מועצה אזורית חוף השרון

4.1.1 תחום מוניציפאלי התייחסות לתחום כל תחום הרשות המקומית0 למעט

הרשות/מרחב התכנון התחום הימי

4.1.1 ישוב/אזור בתחום כפר נטר0 בית יהושע0 אודים0 יקום0 געש המועצה האזורית שפיים0 חרוצים0 בצרה0 בני ציון0 רשפון0 תל יצחק0 גליל ים

4.1.1 מרחבי תכנון גובלים בתכנית

הרצליה0 רעננה0 דרום השרון0 שרונים0 לב השרון ונתניה.

4.9 יחס בין התכנית לבין תכניות קודמות

.5.6.5 תכנית זו אינה פוגעת בתכניות שהיו בתוקפן לפני יום תחילתה (להלן: "תכנית תקפה")0 לרבות באפשרות להוצאת היתרים מכוחן0 אלא אם כן נקבע אחרת במפורש בתכנית הכוללנית בסעיף ,.5.6 להלן.

.5.6.4 בתכנית מפורטת שתאושר מכוחה של תכנית זו (להלן: "התכנית המפורטת")0 ניתן לקבוע כי כל תכנית תקפה0 כמשמעה בתכנית זו0 החלה על שטח התכנית המפורטת0 למעט תכנית זו - בטלה.

.5.6.5 תכנית מקומית שהופקדה או שהוחלט על הפקדתה לפני תחילתה של תכנית זו0 רשאית הועדה המחוזית לאשרה או להפקידה0 לפי העניין0 אף אם אינה תואמת הוראות תכנית זו ובלבד שנימקה את החלטתה.

תאריך	מס' עמוד בילקוט פרסומים	מס' ילקוט פרסומים	הערות ליחס	סוג יחס	מספר תכנית מאושרת
5,/59/4555	5126	0450	•תוספת שימושים	שינוי	חש//40 -41 שימושי פל"ח במועצה
52/51/5215	4,05	56,4	• תוספת התניות למימוש תא שטח מתארי לתעשייה ממערב לחרוצים • ביטול שטח מתארי לתיירות בחוף הים מדרום לארסוף (בשטח 401-0772780 תכנית לגן לאומי חוף השרון0 שהוחלט על הפקדתה). • תוספת התניות למימוש מבנים חקלאיים בשטחים פתוחים.	שינוי	חש/ /40 2 תכנית מתאר למועצה האזורית חוף השרון
46/59/5294		,,49	• שינוי שטח תעשייה מדרום להרחבת כפר נטר ליעוד שטחים פתוחים0 בהתאם לתכנית מופקדת נת/.5555		נת//100 7

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

.4.9.1 תכניות מפורטות שהתכנית משנה:

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

1.7 מסמכי התכנית

סוג המסמך תחולה קנה מספר תאריך עריכה עורך המסמך תיאור המסמך

מידה עמודים/

גליון

הוראות התכנית מחייב 15 56.56.44 אילן פליקס אייזן הוראות התכנית תשריט מצב מוצע מחייב 5:1055 5 56.56.44 אילן פליקס אייזן תשריט מצב מוצע - הגדלה גליונות:5-5

תשריט מצב מוצע מחייב 5:45555 5 56.56.44 אילן פליקס אייזן תשריט מצב מוצע נספח יישום מנחה 55 52.56.44 אילן פליקס אייזן נספח יישום נספח מים וביוב מנחה 5:45555 4 5,.5,.45 גיל שגיא נספח מים וביוב מילולי0 תשריט מים ותשריט ביוב

נספח ניקוז0 שימור מנחה 5:45555 5 55.50.45 גיל שגיא נספח מים וביוב מילולי0 וניצול מי נגר תשריט מים ותשריט ביוב

נספח משולב מנחה 5:45555 5,4 56.56.44 משה לנר0 דני עמיר0 דלית נספח נופי – סביבתי – תיירותי גסול לירון אמדור0 אבנר – עיצוב כפרי ושימור- נספח אופק ואילן פליקס אייזן מילולי ותשריט

נספח פרוגרמה משולב מנחה ,1 52.56.44 טובי אלפנדרי0 צביקה נספח פרוגרמה אוכלוסייה0 חברה וכלכלה מינץ0 דלית גסול0 לירון מגורים0 שירותי ציבור0 אמדור ואילן פליקס אייזן כלכלה0 חקלאות ותיירות נספח תנועה מנחה 5:45555 5 59.56.45 אלי אסיף נספח תנועה מילולי ותשריט תנועה

סקר סייסמי ראשוני מנחה 54 55.55.45 אורי דור נספח סייסמי מילולי נספח מצב מאושר מנחה 5:45555 5 56.56.44 אילן פליקס אייזן תשריט מצב מאושר מקומי

נספח תשתיות ומגבלות מנחה 5:45555 5 59.50.45 אילן פליקס אייזן תשריט תשתיות ומגבלות התכנון התכנון

נספח תכניות מתאר מנחה 5:45555 5 45.5,.45 אילן פליקס אייזן תשריט תכניות מתאר ארציות ארציות ומחוזיות ומחוזיות

נספח מתחמים מנחה 5:45555 5 56.56.44 אילן פליקס אייזן תשריט מתחמים נספח יישום מנחה - אילן פליקס אייזן

הגדרת מונח	מונח
אתר מבנה או מרקם בנוי ו/או תוואי מסילות ודרכים היסטוריות0 אתר או מרחב נופי או נקודת תצפית0 הראויים לשימור בשל ייחוד0 צביון או חשיבות היסטורית0 לאומית0 דתית0 אדריכלית או ארכיאולוגית0 והמסומן בנספח המשולב.	אתר לשימור
חוק התכנון והבניה על כל תיקוניו.	החוק
ועדת שימור של הרשות המקומית כהגדרתה בחוק.	ועדת שימור
יחידת שטח במושב הכוללת את חלקת המגורים בנחלה ואת החלקה החקלאית הצמודה אליה.	חלקה א
שטח בתחום נחלה0 המיועד בעיקר לבתי מגורים ומבנים חקלאיים וכן לפל"ח.	חלקת מגורים בנחלה
מגרש המיועד למגורים בלבד וכן לשימוש עסק קטן לבעל מקצוע חופשי.	מגרש מגורים
יחידת דיור קטנה בקיבוץ או במושב0 בגודל עד 00 מ"ר כולל שטח עיקרי ושירות0 שאינה נספרת במניין יחידות הדיור הקבועות בהוראות תמ"א .50	יחידת דיור קטנה
יחידה המהווה חלק מדירת מגורים0 עם כניסה נפרדת0 או הבנויה בסמוך לדירת המגורים0 המיועדת לשמש לאירוח בפרקי זמן קצובים והתואמת את תקני משרד התיירות. היחידה תהיה רשומה על שם אותם בעלים ולא יותר פיצול בעלויות.	יחידת אירוח
בתכנית זו: יעוד מוכלל0 הכולל מגוון שימושים ואשר שמו נגזר מהשימוש העיקרי המאפיין את היעוד. מיקומם המדויק של השימושים בתחום היעוד המוכלל יקבע בתכנית מפורטת0 אשר יכולה להגדיר כל אחד מהם כיעוד בפני עצמו ו/או להגדיר יעודים הכוללים מספר שימושים מתוך השימושים המותרים בו0 בתכנית זו.	יעוד קרקע
מבנה או מתקן המיועד לשמש לגידול בעלי חיים0 צמחים או לאחסון ציוד חקלאי0 מזון בעלי חיים0 תנובה חקלאית או לטיפול בתוצרת חקלאית או פסולת חקלאית וכל מבנה אחר הדרוש לשימוש חקלאי.	מבנה חקלאי
מבנה המשמש לטיפול בתוצרת חקלאית0 לרבות אחסון0 מיון0 קירור ועיבוד; אחסון כלים ותשומות חקלאיות; הכנת מזון לבעלי חיים; מתקנים לטיפול בפסולת גידולים צמחיים או משקי בעלי חיים.	מבנה שירות חקלאי
מתקנים המיועדים לגידול צמחי כולל מנהרות עבירות0 בתי רשת0 חממות ומתקנים דומים.	בתי צמיחה
בית צמיחה הבנוי משלד פלדה קבוע0 בעל מספר מפתחים0 מכוסה בכיסוי שקוף בכל המעטפת.	חממה

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

כל מסמכי התכנית מהווים חלק בלתי נפרד ממנה, משלימים זה את זה ויקראו כמקשה

אחת. במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין המנחים יגברו המסמכים

המחייבים. במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין עצמם תגברנה ההוראות על

התשריטים.

4.8 הגדרות בתכנית

בתכנית זו יהא לכל מונח מהמונחים המפורטים להלן הפרוש המופיע בצד ההגדרה, אלא

אם כן משתמע אחרת מהוראות התכנית או מהקשר הדברים.

יחידת שטח כמסומן בתשריט ובנספח המתחמים0 המצוינת במספר ו/או באות ומספר (לדוגמא 0)5A ואשר בנוגע אליה נקבעו הוראות ספציפיות בפרק , להוראות תכנית זו. בתכנית זו - מתחם כולל מקבץ ישובים0 מוקדים והשטחים הפתוחים ביניהם0 או שטחים פתוחים בלבד. תחומי הישובים והמוקדים מוגדרים כל אחד כתת- מתחם.	מתחם תכנון\ תת מתחם
קרקע חקלאית שהוחכרה למתיישב לתקופה ארוכה לצורך מגוריו ופרנסתו מחקלאות0 ומהווה יחידה משקית חקלאית אחת.	נחלה
תעסוקה תומכת פעילות חקלאית כולל תיירות חקלאית0 משרדים למקצועות חופשיים המשמשים את עיסוקו של בעל המשק ובני משפחתו0 שירותי חינוך ורווחה של התושבים0 מגורי עובדים זרים בחקלאות0 עסקים קטנים לבעלי מקצועות חופשיים בהיקף מוגבל0 מרכז מבקרים לתיירות חקלאית0 מבנה יעודי לתיירות/אומנות/ אמנות0 הסעדה0 שירותי בריאות וספורט0 מבנים לעיבוד תוצרת חקלאית בהיקפים קטנים (בית בד0 מגבנה0 יקב וכו')0 מלאכה ותעשייה זעירה ללא השפעות סביבתיות0 בהתאם להוראות תכנית זו ולהוראות תכנית חש/55/50 (תכנית מועצתית לפל"ח).	פעילות לא חקלאית (פל"ח)
ציר טיילות ברמה אזורית0 המחבר בין המרחבים הפתוחים העיקריים בתחום המועצה האזורית חוף השרון וחושף למטיילים את נופים חקלאיים0 נחלים וגופי המים0 ערכי הטבע וכן את מרחב חוף הים.	ציר טיילות
השטח המקורה הכולל המותר לבניה במ"ר (כהגדרתו בתקנות)0 כפי שיהיה לאחר הבניה כולל שטחים עיקריים ושטחי שירות.	שטחי בניה
שימוש נוסף לשימוש העיקרי0 המותר בהיקף קטן ביחס לשימוש העיקרי0 המאפשר מגוון שימושים בהתאם להוראות המתחמים0 זאת בלא שישתנה אופי האזור0 הנקבע ע"י השימוש העיקרי. למשל: שטחי ציבור0 מסחר (בהיקף מוגבל) ועסקים קטנים לשירות אזור המגורים.	שימוש משני
שימוש אינהרנטי לשימושי היעוד העיקרי0 או הנדרש לתפקודו0 בין היתר כמפורט בריישא של פרק .5	שימוש נלווה
השימוש המרכזי המותר ביעוד קרקע המסומן בתשריט0 ואשר מכתיב את אופי האזור (למשל: מגורים לסוגיהם).	שימוש עיקרי
מגוון פעולות של ביקור ואירוח בענפים החקלאיים0 כולל השתתפות בקטיף0 פעילות עם בעלי חיים0 המחשה של תהליכי ייצור חקלאי וכיוצא בזה במטרה להגדיל את הכנסות המשק החקלאי.	תיירות חקלאית
נקודת כניסה והתארגנות למבקרים למערך שבילי טיילות ושבילי אופניים.	מוקד יציאה לטיילות

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

כל מונח אשר לא הוגדר בתכנית זו, תהיה נודעת לו המשמעות הנתונה לו בחוק התכנון והבניה התשכ"ה

– 4691 על תיקוניו (להלן "החוק") או בתקנות שהותקנו מכוחו, וזאת בהיעדר כוונה אחרת משתמעת.

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

2. מטרות התכנית

5. מתן מענה תכנוני כולל למועצה אזורית חוף השרון וליישוביה0 להיקף אוכלוסייה של כ-

450555 נפש0 ובכלל זה מתן מענה למגורים ולמכלול שירותי הציבור שידרשו לאוכלוסיה.

4. קביעת מסגרת והנחיות לתכנון מפורט בתחום התכנית.

5. קביעת אופן הפיתוח של כל אחד מישובי המועצה0 תוך יצירת שלד ישובי ברור0 ומתן מענה

לקצב גידול הדרגתי של כל ישוב וצרכיו העתידיים (מגורים0 משק וחקלאות0 שטחי ציבור0 תיירות)0 באופן השומר על רוח המקום ועל הצביון הכפרי חקלאי .

,. טיפוח ופיתוח הפעילות החקלאית0 שטחים חקלאיים ושטחים למבנים חקלאיים0 הנדרשים לטובת הייצור החקלאי.

0. תמיכה בבסיס הכלכלי של המועצה האזורית ושל כל אחד מישוביה.

6. פיתוח התיירות במרחב.

1. הסדרת ייעודי קרקע ושימושים מותרים במוקדי הפיתוח ובשטחים הפתוחים.

9. שמירה וטיפוח מכלול השטחים הפתוחים במרחב0 לרבות מרחב חוף הים ומרחב נחל הפולג

כולל הנגשת המרחב לטיילות ולביקור.

2. מתן מענה לנושאי קיימות0 אקולוגיה ואיכות הסביבה.

55. מתן הנחיות לשימור מבנים0 אתרים ומכלולים בתחום המועצה האזורית.

.1 ייעודי קרקע ושימושים
	)5 בכל יעוד יותרו במסגרת תכנית מפורטת0 אלא אם נאמר במפורש אחרת0 השימושים הנלווים
	לשימוש העיקרי ו/או הנדרשים לתפקודו0 המתאימים בהיקפם ובאופיים ליעוד0 לרבות: מערכות
	תשתית ומתקנים הנדסיים0 כולל תשתיות תת קרקעיות0 עמדות הטענה חשמליות לכלי רכב0
	התקנת פאנלים סולאריים על גגות מבנים0 מבני ציבור ושטחי ציבור פתוחים0 שירותי חירום0
	שטחים פתוחים פרטיים0 דרכים0 חניות הנדרשות לשימוש העיקרי ומגרשי חניה ציבוריים0 שבילים
	להולכי רגל ושבילי אופניים0 מרכזים שכונתיים למיון ואיסוף פסולת למיחזור וכד'. כל זאת בלבד
	שלא ייפגע תפקודו של השימוש העיקרי.
	)4 השימושים0 המפורטים בכל יעוד0 כולם או חלקם0 ייקבעו במסגרת תכנית מפורטת בהתאם
	להוראות תכנית זו. ההוראות הנלוות לשימושים האמורים יחולו על יעודי הקרקע שייקבעו בתכנית
	כאמור0 גם אם אינם מסומנים בתשריט תכנית זו0 אלא אם נאמר במפורש אחרת.

	מגורים בישוב כפרי (קיבוצים ומושבים)	מ		1.4	4
	שימושים	ש		1.4.4	4
)5 מגורים לסוגיהם כולל יחידות דיור קטנות0 דירות מעבר בקיבוצים0 דיור מוגן0 בתי אבות ומעונות סטודנטים. )4 בחלקת מגורים בנחלה0 המסומנת בהנחיות מיוחדות יותרו גם: א. מבני שירות לחקלאות צמחית. ב. בתי צמיחה ועיבודים חקלאיים. ג. מבנים קיימים לגידול בעלי חיים ומבנים חדשים המתאימים בהיקפם לקרבה למגורים.			שימושים עיקריים
)5 בחלקת מגורים בנחלה0 המסומנת בהנחיות מיוחדות יותרו גם: א. פעילות לא חקלאית (פל"ח) בהתאם להגדרתה בתכנית זו. ב. מגורים לעובדים זמניים בחקלאות. ,) משרד או עסק המשולב בדירת המגורים0 המתאים באופיו ובהיקפו לאזורי מגורים.			שימושים משניים
	הוראות	ה		1.4.2	2
	)5 בחלקת מגורים בנחלה0 המסומנת בהנחיות מיוחדות יחולו ההוראות הבאות:			חלקת	ח מ ב
	א. תותר פעילות לא חקלאית בהתאם לקבוע בתכנית זו ובתכנית חש//55 .50			מגורים בנחלה
	ב. תוכן תכנית לעדכון שימושי פל"ח על פי תכנית זו0 ללא תוספת זכויות בניה0 לצורך			בנחלה
	ב. תוכן תכנית לעדכון שימושי פל"ח על פי תכנית זו0 ללא תוספת זכויות בניה0 לצורך התאמת השימושים לאופי הכפרי התיירותי של המועצה. התכנית תתייחס להיקפי
	הבינוי לשימושים השונים0 בהתאמה להיבטים סביבתיים בתחום הנחלות.
	ג. מגורי עובדים זמניים בחקלאות זרים יותרו בתיאום עם משרד החקלאות והגופים
	הרלוונטיים. המגורים יותרו במבנים קיימים או במבנים יבילים. מבנים יבילים
	יפונו עם תום השימוש בהם. כל שימוש אחר במבנים המיועדים למגורי עובדים
	זמניים בחקלאות0 שאינו תואם את האמור בסעיף 5.5.5 לעיל0 יהווה סטיה ניכרת.

	מגורים (ישובים קהילתיים)	מ		1.2	2
	שימושים	ש		1.2.4	4
)5 מגורים לסוגיהם כולל יחידות דיור קטנות.			שימושים עיקריים
)4 משרד או עסק המשולב בדירת המגורים0 המתאים באופיו ובהיקפו לאזורי מגורים.			שימושים משניים

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

	מגורים מיוחד	מ		1.1
	שימושים	ש		1.1.4
)5 מגורים כולל דיור מוגן0 בית אבות ומגורי סגל. )4 מוסדות ציבור וספורט )5 מרפאה ומבנים לצרכי רפואה משלימה וסיעוד. ,) חדי אוכל0 מטבח מזנון			שימושים עיקריים
)0 מבני מנהלה			שימושים משניים

	מבנים ומוסדות ציבור			1.1
	שימושים			1.1.4
)5 מבנים לצרכי ציבור לרבות מבנים לצרכי חינוך0 כולל מכללות ומעונות סטודנטים0 חדר אוכל בקיבוץ0 מבנים לצרכי תרבות ושימור מורשת0 דת וספורט0 מוסדות רווחה ומוסדות בריאות לרבות מרפאות ורפואה משלימה0 מוסדות קהילתיים וספריות0 גנים0 שטחים ציבוריים פתוחים0 מועדונים0 חדרי כושר וספורט0 שירותים מוניציפאליים0 ושירותי חירום. )4 מגרשי ספורט וגני משחקים.			שימושים עיקריים
	הוראות			1.1.2
)5 זכויות הבנייה למבנים ומוסדות ציבור יהיו בהתאם למדריך הארצי להקצאת שטחי ציבור או כל נוהל ארצי תקף אחר שיבוא במקומו. )4 רשאי מוסד תכנון לאשר תכנית מפורטת0 הכוללת שטחי בנייה לשימושים שאינם לצרכי ציבור כולל מסחר0 ואשר בנייתם נועדה לסייע כלכלית בבניית מבנה הציבור שיבנה במגרש זה. זאת בהיקף שלא יעלה על %45 משטח הבניה לצרכי ציבור. התכנית המפורטת תכלול תנאים להקמתם ותקבע הוראות המוודאות הקמתם בד בבד עם מימוש הבניה לצרכי ציבור. )5 תכנית מפורטת בתחום ישוב0 הכוללת שימושי מסחר מקומי במבנה ציבור0 תכלול הוראות הקובעות כי בקשה להיתר בניה לשימושים אלה תכלול הסבר ותיאור מילולי מפורטים על מהות המסחר המקומי0 היקפו וכל הכרוך בו0 את אופן השתלבותו במבני הציבור ובמרקם הקיים0 גובה המבנים0 פרישת הבינוי וגודל העסקים וחיבורם למערכת השבילים הישובית. ,) מערכות תשתית יהיו ככל הניתן תת קרקעיות. יותרו מתקנים הנדסיים עיליים מקומיים בלבד. תכנית מפורטת תקבע את מיקומם כך שישתלבו באופן מרבי בבינוי ובפיתוח ולא יפגעו ברציפות ובאיכות של השטח.

	שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור			1.1	1
	שימושים			1.1.4	4
)5 השימושים המפורטים בסעיף 5.,.5 (מבנים ומוסדות ציבור) )4 השימושים המפורטים בסעיף 5.6.5 (שטח ציבורי פתוח) )5 צרכניה מקומית ודואר. ,) דירות מעבר בקיבוצים.			שימושים עיקריים
)0 מסחר קמעונאי ושירותים בהיקף מצומצם לשירות מקומי0 המתאימים באופיים והיקפם לאופי הציבורי של האזור.			שימושים משניים
	הוראות			1.1.2	2

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

)5 תכנון בשטח ביעוד שטחים פתוחים ומוסדות ציבור0 המהווה שטח מרכז ישוב0 יתוכנן בתאם להוראות סעיף ,.5.5 (הנחיות תכנון בקיבוץ)/ סעיף ,.,.5 (הנחיות תכנון במושב)/ סעיף ,.5.0 (הנחיות תכנון בישוב קהילתי)0 לפי הרלוונטי בהתאם למאפייני הישוב.

כללי

)5 שימושים משניים יותרו בכפוף לכך שלא ייפגע תפקודו של השימוש העיקרי0 לצרכי ציבור0 בהתאם למפורט בנספח הפרוגרמתי לכל ישוב. )4 תינתן עדיפות לשילובם של שימושים משניים במבני ציבור קיימים0 באופן שיתמוך בשימוש הציבורי של המבנה. גודל מבנה חדש המיועד לשימושים משניים בלבד יוגבל ל-405 מ"ר וגובהו יוגבל ל-4 קומות. )5 שימוש במבנה המסומן בנספח השימור יותר בכפוף לכך שלא יפגע המבנה ולא יפגעו ערכי המורשת שלו. ,) סך זכויות הבינוי לשימושים משניים שניתן לשלבם במרכז ישוב יהיה בהתאם להוראות תת המתחם.

מרכז ישוב- עירוב שימושים

	שטח ציבורי פתוח	ש		1.9
	שימושים	ש		1.9.4
)5 גני משחק ומתקני ספורט פתוחים. )4 שטחי גינון ונטיעות0 פינות ישיבה0 רחבות0 טיילות0 שבילים ושבילי אופניים )5 שטחים פתוחים טבעיים או בטיפול נופי אקסטנסיבי.			שימושים עיקריים
,) מתקני תשתית מקומיים בלבד )0 מתקני הצללה			שימושים משניים
	הוראות	ה		1.9.2
)5 מערכות תשתית יהיו ככל הניתן תת קרקעיות. יותרו מתקנים הנדסיים עיליים מקומיים בלבד. תכנית מפורטת תקבע את מיקומם כך שישתלבו באופן מרבי בבינוי ובפיתוח ולא יפגעו ברציפות ובאיכות של השטח הפתוח.

	תעסוקה	ת		1.7	7
	שימושים	ש		1.7.4	4
)5 משרדים ועסקים לסוגיהם. )4 שירותים פיננסיים )5 תעשייה נקייה0 תעשייה עתירת ידע. ,) מכוני מחקר ומעבדות רפואיות. )0 אולמות תצוגה ואולמות כנסים.			שימושים עיקריים
)6 תחנות דלק ושירותי דרך. )1 מסחר קמעונאי נלווה לשימושים העיקריים כגון: מסעדות0 בתי קפה0 וחנויות ממכר קמעונאיות. )9 מכללות מקצועיות )2 אולמות וגני אירועים )55 שימושי בידור0 בילוי ופנאי ומתקני ספורט ונופש. )55 מוסדות ציבור ושירותים מוניציפאליים כגון כבאות0 מחסן עירייה וכיו"ב. )54 מחסנים.			שימושים משניים
	הוראות	ה		1.7.2	2

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

	תעשייה	ת		1.8
	שימושים	ש		1.8.4
)5 מפעלי יצור לתעשייה שאינה מזהמת את הסביבה. )4 תעשייה תומכת לחקלאות לרבות בתי קירור0 בתי אריזה ועיבוד תוצרת חקלאית. )5 מבנים למו"פ חקלאי לסוגיו. ,) משק חירום. )0 אחסנה ומרכזים לוגיסטיים. )6 תעשייה קלה ומלאכה כגון נגריה0 מסגריה ומוסכים.			שימושים עיקריים
)1 מסחר0 בהתאם להוראות סעיף 5.9.4 )9 מרכזי מבקרים ותיירות חקלאית. )2 תחנות תדלוק			שימושים משניים
	הוראות	ה		1.8.2
)5 מתקנים פוטו-וולטאים יותרו על גגות המבנים בלבד. )4 תותר הקצאת זכויות למסחר נלווה בהיקף של עד %0 מסך זכויות הבנייה בכל תא שטח או עד 405 מ"ר לפי הקטן מביניהם. שימושי מסחר נלווה ישולבו במבני תעשייה בלבד. לא יותרו מבנים נפרדים למסחר בלבד.			כללי

	תיירות	ת		1.6
	שימושים			1.6.4
)5 אכסון תיירותי לסוגיו0 לרבות: מלון0 מלונית0 אכסניה0 כפר נופש0 חניון לילה (קמפינג)0 חדרי אירוח (צימרים). )4 אטרקציות תיירותיות )5 מרכזי מבקרים תיירותיים לסוגיהם כולל תיירות חקלאית.			שימושים עיקריים
,) מתקני ספורט0 מתקני משחק לילדים0 בריכות שחיה. )0 מסחר תיירותי והסעדה לסוגיה.			שימושים משניים
	הוראות			1.6.2
)5 אכסון תיירותי יתוכנן בהתייחס לתקני משרד התיירות התקפים בעת עריכת התכנית.

	ספורט ונופש			1.40	0
	שימושים			1.40.4	4
)5 מתקני ספורט לסוגיהם. )4 מתקני משחק לילדים. )5 בריכות שחיה. ,) חניון קמפינג. )0 בתאי שטח 956 (געש) נוסף על אמור לעיל יותר גם אכסון תיירותי0 בהתאם			שימושים עיקריים

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

מסחר

5) שימושי מסחר נלווה ישולבו במבני התעסוקה בלבד. לא יותרו מבנים נפרדים

באזורי

למסחר בלבד.

תעסוקה

להוראות המתחם. )6 בתא שטח 959 (פארק מים שפיים) יותרו השימושים ע"פ תכנית .,55-54,0044
)1 מסחר נלווה לשירות באי מתקן הספורט כגון קפיטריות ומזנונים0 בהתאם להוראות סעיף 5.55.4 להלן. )9 מתקני הצללה.			שימושים משניים
	הוראות	ה		1.40.2	2
)5 פיתוח חניון קמפינג יהיה בהתאם לתקני משרד התיירות. )4 היקף מסחר נלווה לא יעלה על %0 משטח הבניה למתקן ספורט או עד 505 מ"ר0 הנמוך מבינהם. תכנית מפורטת תכלול תנאים להקמתם ותקבע הוראות המוודאות הקמתם בד בבד עם מימוש הבניה למתקן ספורט.

	מבני משק	מ		1.44	4
	שימושים	ש		1.44.4	4
)5 מבנים חקלאיים ובכלל זה מבנים לגידול בע"ח. )4 מבני שירות לחקלאות. )5 סככות ומחסנים חקלאיים0 מתבן0 מרכז מזון לבעלי חיים. ,) מבנה לטיפול בתוצרת חקלאית ראשונית - מיון0 אריזה0 אחסון חקלאי0 קירור והבחלה. )0 מבנים לעיבוד תוצרת חקלאית - מבנה ומתקנים לעיבוד תוצרת מייצור ראשוני0 כגון: יקב0 בית בד0 מחלבה0 מגבנה. )6 מלאכה כולל נגריה0 מסגריה ומוסך.			שימושים עיקריים
)1 תחנת תדלוק לצרכי הישוב בלבד. )9 מרכז מבקרים כחלק מהפעילות החקלאית. )2 פעילות פנסיון לבעלי חיים0 רכיבה טיפולית0 שיעורי רכיבה. )55 מגורים לעובדים זמניים בחקלאות בכפוף להוראות 5.55.4 להלן. )55 תחנת איסוף וטיפול פתוחה לפסולת חקלאית-צמחית0 וכן איסוף פסולת חקלאית לא-אורגנית. )54 עיבודים חקלאיים ובתי צמיחה.			שימושים משניים
	הוראות	ה		1.44.2	2
)5 לא יותרו ביטול או העתקה של שטח המיועד למבני משק0 אלא לפי הוראות ,.5.6 להלן. )4 שיעור התכסית המקסימאלי יהיה %065 תותר תוספת עד %95 לבתי צמיחה בלבד. )5 תכנית מפורטת תכלול פתרונות ביוב0 ניקוז0 נגישות0 טיפול בפסולת ותשטיפים0 מזעור מטרדים סביבתיים0 והשתלבות נופית בסביבה. ,) תכנון מבנים חקלאיים יהיה בהתאם להוראות סעיף ,.5.1 לתכנית זו. )0 מתקנים פוטוולטאי יותרו על גגות מבנים בלבד.			כללי
)6 אישור תחנת תדלוק תהיה בכפוף לתמ"א 59 על שינוייה. )1 מרכז מבקרים יותר רק כשימוש נלווה לפעילות חקלאית קיימת.			שימושים משניים
)9 בתכנית מפורטת ניתן לקבוע כי יותרו מגורים לעובדים זמניים בחקלאות. )2 המגורים יותרו בכפוף לקיום כל האישורים התקפים הנדרשים על פי דין להעסקת עובדים זרים0 בכפוף לכך שאין פתרון תכנוני אחר להלנת העובדים בסביבה הקרובה.			מגורי עובדים זמניים בחקלאות

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

	קרקע חקלאית	ק		1.42	2
	שימושים	ש		1.42.4	4
)5 עיבוד חקלאי. )4 בתי צמיחה. )5 מבנים חקלאיים0 בהתאם להוראות סעיף 5.54.4 להלן. ,) מרעה. )0 בתא שטח 4555 יותרו השימושים בהתאם לתמ"מ /5 /45 -46 אנ"מ אילנות )6 שימושים משקיים בקרקע חקלאית עם הנחיות מיוחדות0 בהתאם לסעיף 5.54.4 להלן.			שימושים עיקריים
)1 מגורים זמניים לעובדים זרים בחקלאות בקרקע חקלאית עם הנחיות מיוחדות0 בהתאם לסעיף 5.54.4 להלן. )9 תחנת איסוף וטיפול פתוחה לפסולת חקלאית-צמחית0 וכן איסוף פסולת חקלאית לא-אורגנית. )2 מאגרי מים לשימוש חקלאי. )55 מתקנים הנדסיים במקומות המסומנים בתשריט תכנית זו0 בכפוף ובהתאם לאמור בהוראות למתחמים בפרק ,. )55 דרכים חקלאיות ומעברים חקלאיים. )54 שבילי הליכה ואופניים ומוקדי שהיית קהל בהתאם למסומן בנספח המשולב לתכנית זו.			שימושים משניים
	הוראות	ה		1.42.2	2
)5 בתכנית מפורטת לשטחים חקלאיים עם הנחיות מיוחדות0 הצמודים לשטחים המיועדים למגורים0 בנוסף לשימושים הכלולים בסעיף 05.54.5 יותרו גם השימושים הבאים: א. מבנה שירות חקלאי ב. שימושים נלווים לגידול0 טיפול ואחזקת בעלי חיים0 לרבות ריפוי וטיפול באמצעות בעלי חיים0 ליטוף בעלי חיים והתנסות בגידולם0 רכיבה טיפולית ולימודי רכיבה. ג. עיבוד ראשוני של תוצרת חקלאית – בית בד0 יקב0 מגבנה וכדומה. ד. פעילות תיירותית וחינוכית המבוססת על פעילות חקלאית המתקיימת בנחלה.			קרקע חקלאית עם הנחיות מיוחדות (יעוד חקלאי בחלקה א')
)4 בתכנית מפורטת ניתן לקבוע כי יותרו מגורים לעובדים זמניים בחקלאות0 בשטח המסומן עם הנחיות מיוחדות ובצמידות דופן לשימושים בנויים אחרים בלבד. )5 תכנית מפורטת הכוללת הוראות להקמת מגורי עובדים זרים תגדיר0 בין היתר0 מה משך הזמן שיותר שימוש זה0 ותנאים לקיצורו או הארכתו בהתאם לצורך.			מגורי עובדים זמניים בחקלאות
,) תכנון מבנים חקלאיים יהיה בהתאם להוראות סעיף ,.5.1 לתכנית זו.			מבנים חקלאיים
)0 ככלל0 מיקום מבנה חקלאי יהיה בשטח המסומן "חקלאי עם הנחיות מיוחדות" בתשריט מצב מוצע0 למעט במקרים הבאים: א. מוסד תכנון רשאי לאפשר הגדלה של אזור מבנים חקלאים או הקמתו של מבנה חקלאי חדש גם בתחום שהינו ברדיוס 455 מ' מגבול הפיתוח של יישוב כפרי על פי תכנית זו0 אם שוכנע כי לא ניתן להקימו בתחום המסומן בהנחיות מיוחדות או בשטח יעוד מבני משק לפי העניין וזאת תוך מתן דגש לצמידות דופן ומזעור נצפות והשפעות סביבתיות. ב. תותר הקמת לולים בשטחים חקלאיים אם יוכח כי לא ניתן לשמור על מרחקי			מיקום מבנים חקלאיים

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

הפרדה וטרינריים בתחום המסומן "חקלאי עם הנחיות מיוחדות". במקרה כזה הלולים ימוקמו ככל הניתן במרווח הוטרינרי המינמלי הנדרש. לולים שיתוכננו במרחק הפרדה וטרינרי משטח המיועד לבינוי יחשבו צמודי דופן. ג. רשאי מוסד תכנון לאפשר הקמת מבנה חקלאי ביעוד קרקע חקלאי מעבר למוגדר בסעיפים א' וב' לעיל0 אם שוכנע0 מנימוקים תכנוניים ו/או אחרים0 כי לא ניתן להקימו בשטחים הכלולים בסעיפים א' ו-ב' לעיל0 ובחן חלופות מיקום וחלופות בינוי ופיתוח0 במטרה למזער ככל האפשר את פגיעתו בשטחים ערכיים או ברציפות השטחים הפתוחים. ד. בתחום רצועת השפעת נחל על פי תמ"א 5 לא תותר הקמת מבנים חקלאיים – אלא אם הדבר תואם את מגבלות תמ"א .5
)6 יותר להקים בתי צמיחה עד שיעור תכסית של %65 משטח חלקה רשומה או תא שטח המוגדר בתכנית. בתחום המסומן "חקלאי עם הנחיות מיוחדות" ניתן להתיר %95 תכסית. )1 בשטחים חקלאיים הגובלים בציר טיילות המסומן בנספח המשולב0 תכסית הקרקע הפנויה במגרש0 תמוקם בשטח הקרוב לציר. )9 בתחום מרחב נחל – תותר הקמת בתי צמיחה בהתאם להוראות תמ"א .5	בתי צמיחה
)5 מוסד תכנון הדן בתכנית הכוללת שבילי אופניים ושבילי הולכי רגל בשטחים חקלאיים0 בין היתר על פי המסומן כציר טיילות בנספח המשולב לתכנית זו0 יבחן את האמצעים המתאימים להגנה על הפעילות החקלאית0 בין היתר הפרדה בין שבילים לבין מטעים0 בתי צמיחה ומשקי בעלי חיים.	שבילי הליכה ואופניים

	קרקע חקלאית ונופש כפרי			1.41	1
	שימושים			1.41.4	4
)5 עיבוד חקלאי. )4 בתי צמיחה. )5 מבנים חקלאיים. ,) שימושים נלווים לגידול0 טיפול ואחזקת בעלי חיים0 לרבות ריפוי וטיפול באמצעות בעלי חיים0 ליטוף בעלי חיים והתנסות בגידולם0 רכיבה טיפולית ולימודי רכיבה. )0 עיבוד ראשוני של תוצרת חקלאית – בית בד0 יקב0 מגבנה וכדומה. )6 מסחר תיירותי וחנות ממכר של תוצרת חקלאית של הנחלה. )1 מרכזי מבקרים לתיירות חקלאית. )9 גן ארועים על פי תכנית מפורטת תקפה.			שימושים עיקריים
	הוראות			1.41.2	2
)2 תכנון מבנים חקלאיים יהיה בהתאם להוראות סעיף ,.5.1 לתכנית זו. )55 כל בינוי שיוצע במסגרת תכנית מפורטת יהיה מצומצם בהיקפו ויותאם באופיו למרחב הכפרי. )55 זכויות הבנייה עבור מסחר תיירותי0 חנות לממכר תוצרת חקלאית לא יעלו על 05 מ"ר0 או בהתאם לתכנית המפורטת החלה במקום.

	חקלאי פתוח			1.41	1
	שימושים			1.41.4	4
)5 עיבוד חקלאי/גידולים חקלאיים ללא מבנים חקלאיים. )4 שטחים פתוחים טבעיים ושטחי הצפה.			שימושים עיקריים

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

)5 דרכים חקלאיות ,) שבילים להולכי רגל ורוכבי אופניים0 נקודות תצפית ופעילות בשטח החקלאי הפתוח. )0 חממות0 מנהרות ובתי צמיחה בהתאם למגבלות תמ"א 5 ובכפוף להוראות 5.5,.4 להלן.
)6 מאגרי מים לשימוש חקלאי0 במגבלות תמ"א .5 )1 מתקנים נלווים לתמיכה בפעילות טיילות0 פנאי ונופש כגון: שירותים0 חניוני יום0 מצללות וכו'			שימושים משניים
	הוראות	ה		1.41.2	2
)5 תכנית באזור חקלאי פתוח0 המציעה שילוב פעילות נופש וטיילות0 תיבחן על רקע הפעילות החקלאית והצורך בשמירת הטבע והנוף.			כללי
)4 תכנית מפורטת המאפשרת הקמת חממות0 תבחן חלופות מיקום0 תוך מתן דגש על שמירת רציפות השטח הפתוח0 לרבות חלופות למיקום חממות בשטחים חקלאיים שמחוץ ליעוד חקלאי פתוח. )5 בשטחים ביעוד חקלאי פתוח הגובלים ב"ציר טיילות" המסומן בנספח המשולב לתכנית זו0 יורחקו החממות מציר הטיילות במידת האפשר0 וכן מיקומם יתייחס לשמירה על מבטים לנוף הפתוח.			חממות
,) מוסד תכנון או רשות רישוי הדנים בתכנית או היתר הכולל שבילי אופניים ושבילי הולכי רגל בשטחים ביעוד חקלאי פתוח0 בין היתר על פי המסומן כציר טיילות בנספח המשולב לתכנית זו0 יבחן את האמצעים המתאימים להגנה על הפעילות החקלאית0 בין היתר באמצעות הפרדה פיסית בין השבילים לבין הפעילות החקלאית.			שבילי טיילות ושבילי אופניים

	שטחים פתוחים	ש		1.41	1
	שימושים	ש		1.41.4	4
)5 השימושים המותרים על פי תמ"א 5 וע"פ התכניות התקפות החלות במקום. )4 שטחים מוגנים לשמירת ערכי טבע ונוף. )5 עיבוד חקלאי ללא מבנים חקלאים או בתי צמיחה. ,) שטחי הצפה וויסות נגר. )0 שבילי טיול להולכי רגל ורוכבי אופניים0 פיתוח נופי ותשתיות לטיילות. )6 מתקני פנאי ונופש פתוחים ותשתיות תומכות. )1 בתא שטח 556 יותרו השימושים בהתאם לתמ"מ /5 /45 -46 אנ"מ אילנות.			שימושים עיקריים
	הוראות	ה		1.41.2	2
)5 לא יותר בינוי ופיתוח בשטחים אלה0 למעט תשתיות התומכות פעילות פנאי וטיילות בשטחים פתוחים.

	יער	י		1.49	9
	שימושים	ש		1.49.4	4
השימושים המותרים על פי תמ"א 5 – פרק שטחים מוגנים.			שימושים עיקריים
	הוראות	ה		1.49.2	2
)5 בשטח זה יותרו פעולות הדרושות לשמירתו0 טיפוחו ואחזקתו של היער0 בהתאם להוראות תמ"א .5

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

	שמורת טבע	ש		1.47	7
	שימושים	ש		1.47.4	4
)5 בהתאם לתמ"א 5 – פרק שטחים מוגנים והתכניות התקפות החלות במקום. שימושים הקשורים בממשק וניהול משאבי טבע מקומיים ולמבקרים בהם. )2
	הוראות	ה		1.47.2	2
הוראות
)5 השטח ישמר כטבעו ללא בניה0 בהתאם להוראות תמ"א 5 ועל פי התכניות התקפות החלות במקום.

	גן לאומי	ג		1.48	8
	שימושים	ש		1.48.4	4
בהתאם לתמ"א 5 – פרק שטחים מוגנים והתכניות התקפות החלות במקום.			שימושים עיקריים
	הוראות	ה		1.48.2	2
)5 בהתאם לתמ"א 5 – פרק שטחים מוגנים והתכניות התקפות החלות במקום. יישמר מעבר ציבורי פתוח לטיילות0 בכפוף להוראות תמ"א .5

	נחל/ תעלת נחל	נ		1.46	6
	שימושים	ש		1.46.4	4
)5 בהתאם לתמ"א 5 – פרק שטחים פתוחים-נחלים0 והתכניות התקפות החלות במקום. )4 בתחום רצועת מגן תותר פעילות חקלאית. )5 בתחום מרחב הנחל0 כהגדרתו בתמ"א 5 0 יותרו שטחים המשמשים לקליטת מטיילים בחיק הטבע0 ככל שאלו לא יוצרים פגיעה בפעילות החקלאית. ,) בתחום רצועת מגן ניתן יהיה להקים קווי ומתקני תשתית0 בעדיפות לקווים תת קרקעיים ובתנאי שהוצגה למוסד תכנון חלופות והנחיצות במיקום שבתחום רצועת המגן.			שימושים עיקריים
	הוראות	ה		1.46.2	2
)0 בתחום יעוד נחל ורצועת המגן יובטחו התפקודים ההידרולוגיים0 האקולוגיים והחברתיים של נחלים. )5 תובטח זרימת המים באפיק0 צמצום סחף קרקע ושטח לפשט הצפה. בתחום רצועת המגן לא יותרו עבודות עפר לשינוי מפלס הקרקע הטבעית אלא באישור רשות הניקוז ובאופן שלא יפגע בערכי טבע והנוף. למרות האמור0 תוכל רשות הניקוז לבצע עבודות לתחזוקת הניקוז0 הסדרה וניהול מי נגר. )6 תובטח שמירת תפקודם של נחלים כמסדרונות ומעברים אקולוגיים וכבתי גידול לחים. לאורך הנחלים ניתן יהיה לבצע פעולות לשיקום אקולוגי ונופי של האפיק0 גדות הנחלים וסביבתם. )4 כל פיתוח בתחום מרחב הנחל0 המשמש לפעילות חקלאית או לפעילות פנאי ונופש יתואם ויאושר על ידי רשות הניקוז. )5 בתחום רצועת ההשפעה לא תותר הקמתם של מבנים חקלאיים חדשים או בתי צמיחה חדשים. )1 תובטח רציפות תנועת מטיילים לאורך הגדות ושמירת הנוף. תנועת הולכי רגל רציפה באמצעות שבילי טיול תישמר לאורך נחלים. צירי טיול לאורך הנחלים ישתלבו במערך הטיילות והנופש בשטחים הפתוחים במועצה וקישוריות עם רשויות סמוכות.			כללי

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

	דרך מאושרת / מוצעת	ד		1.20	0
	שימושים	ש		1.20.4	4
)5 דרכים0 לרבות מנהרה או מעבר עילי0 מבני דרך ומתקני דרך כהגדרתם בחוק התכנון והבנייה0 למעט מסילות ברזל. )4 מסלולים לרוכבי אופניים וגשרונים המשמשים הולכי רגל ורוכבי אופניים.			שימושים עיקריים
)5 חניות וקווי תשתית.			שימושים משניים
	הוראות	ה		1.20.2	2
)5 כל שינוי בתוואי הדרכים הארציות מעבר למסומן בתכנית זו0 לרבות גריעה או תוספת של מחלפים0 יהווה שינוי לתכנית זו לעניין סעיף 64א(ג) לחוק. על אף האמור לעיל שינויים נקודתיים ולא מהותיים הנובעים מאילוצים הנדסיים או טכניים לא יהוו שינוי לתכנית זו. )4 לא תותר כל בניה בתחום קווי הבניין והרצועות לתכנון של דרך ארצית0 אלא במסגרת תכנית מפורטת0 שתיבחן על פי הוראות תכנית המתאר הארצית שתהיה בתוקף. שינוי קווי בניין בתכנית מפורטת כאמור לא יהווה שינוי לתכנית זו.			דרכים ארציות ואזוריות
)5 התוואי המפורט של הדרך0 רוחבה ומאפייניה ייקבעו בתכנית מפורטת0 בהתאם לעקרונות המפורטים בתכנית זו. ,) דרכים פנימיות בישובים יכללו תוואי להליכה רגלית ורכיבת אופניים0 תוך מתן אפשרות לתנועה נוחה ובטוחה. )0 חתכי הדרכים הפנימיות יותאמו לעקרונות המפורטים בנספח התנועה המצורף לתכנית זו.			דרכים פנימיות
)6 תותר הקמת מעבר מעל או מתחת דרך0 למעבר כלי רכב חקלאיים וכמעבר לשבילי אופניים. סוג המעבר יקבע בתכנית מפורטת שתכלול בחינה נופית של המעבר המוצע.			מעברים חקלאיים

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

,) התוויית שבילי נחל לאורך גדות הנחלים תעשה תוך שמירת הנוף וערכי הטבע.

שבילי טיול יוכלו לכלול גם פיתוח נלווה של פינות תצפית וישיבה0 פיתוח נופי והצללה. כמו כן התוויית שבילי טיול לאורך הנחלים תגדיר אמצעים לצמצום נזקים של מטיילים לעיבוד החקלאי.

	מסילת ברזל	מ	1.24	4
	שימושים	ש	1.24.4	4
)5 מסילות ברזל0 מבני מסילה וכן מיתקנים לצורך מסילת הברזל או הקשורים אליה0 המהווים חלק בלתי נפרד ממנה0 כהגדרתם בחוק התכנון והבנייה ובתמ"א -5 פרק מסילות ברזל.			שימושים עיקריים
)4 קווי תשתית.			שימושים משניים
	הוראות	ה	1.24.2	2
)5 בהתאם להוראות תמ"א -5 פרק מסילות ברזל. )4 כל הרחבה או שינוי בתוואי מסילת ברזל המסומנת בתשריט תכנית זו0 יהווה שינוי לתכנית זו לעניין סעיף 64א(ג) לחוק. על אף האמור לעיל0 שינויים נקודתיים ולא מהותיים0 הנובעים מאילוצים הנדסיים לא יהוו שינוי לתכנית זו. )5 לא תותר כל בניה בתחום קווי הבניין והרצועות לתכנון של מסילת הברזל0 אלא במסגרת תכנית מפורטת שתיבחן על פי הוראות תכנית המתאר הארצית שתהיה בתוקף. שינוי קווי בניין בתכנית מפורטת כאמור לא יהווה שינוי לתכנית זו.

	מרכז תחבורה		1.22	2
	שימושים		1.22.4	4
)5 בהתאם להוראות תת"ל .61		שימושים עיקריים
	הוראות		1.22.2	2
)5 בהתאם להוראות תת"ל .61

	שביל		1.21	1
	שימושים		1.21.4	4
)5 שבילים סלולים0 טיילות ודרכי עפר ופיתוח נופי נלווה.		שימושים עיקריים
	הוראות		1.21.2	2
)5 לא תתאפשר תנועת כלי רכב בשבילים0 למעט רכב חירום.

	בית קברות		1.21	1
	שימושים והוראות		1.21.4	4
בהתאם להוראות תמ"א 52 על שינוייה ו/או תכנית תקפה החלה במקום.

	מחנה צבאי		1.21	1
	שימושים והוראות		1.21.4	4
מבנים ומתקנים צבאיים0 בהתאם להוראות משרד הביטחון.

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

	הוראות	ה		1.4	4
כללי: )5 תכנית מפורטת בתחום הישובים ובתחום המוקדים תוכן בהתאם להוראות המפורטות למתחם ולתת-המתחם הרלוונטי בסעיף ,.0 לפרק זה0 ולעקרונות המפורטים בנספח המשולב המצורף לתכנית זו0 הכל תוך התייחסות לאופי המרקם הקיים. )4 תכנית מפורטת תכלול0 לפי העניין0 הוראות המתייחסות להשתלבות עם מתחמים גובלים0 לרבות התייחסות לרקמה הבנויה הסובבת ושמירה על רצף של דרכים ותשתיות0 הוראות לשטחי המרחב הציבורי הכלולים בה בדגש על נגישותו ורציפותו0 לרבות יצירת תנאים פיסיים המעודדים תנועת הולכי רגל ורוכבי אופניים ושהייה0 עידוד תחבורה ציבורית0 אמצעים ליצירת נוחות אקלימית וכד'. )5 תכנית מפורטת תכלול הוראות המוודאות את התאמתה ושילובה במרקם הכפרי0 תוך שימת דגש מיוחד על היבטים של: צפיפות הבינוי0 ושמירה על ערכי טבע שקיימים בתחום התכנית או בסמוך לה0 כולל אי פגיעה בערכים וברצפים אקולוגיים וצמצום השפעות השוליים של התכנית על סביבתה. ,) תכנית מפורטת תכלול הוראות הקובעות כי פיתוח אתרי שימור ומורשת0 כמסומן בנספח המשולב שמצורף לתכנית זו0 יעשה בראיה כוללת של המתחם בו הם נמצאים0 לרבות קישוריות בין האתר לסביבתו ולאתרי המורשת השונים במתחם ובסביבתו ולאתרים רלוונטיים נוספים. )0 תכנית מפורטת תכלול0 בין היתר ולפי העניין0 הנחיות לממשק שבין המרחב הציבורי לבין המרחב הפרטי וכן הנחיות לחזות המבנים0 בדגש על תכנון כחלק משפה תכנונית כוללת0 המותאם לרוח המקום ומתחשב במגרשי הבינוי הסמוכים. )6 בתכניות המפורטות יינתנו הוראות שיבטיחו בניה מותאמת ככל האפשר לתצורת הנוף המקומית0 תוך שימת דגש על קוי המפגש בין השטח הבנוי לשטח הפתוח והמשמעויות של מפגש זה0 בהיבטים נופיים ואקולוגיים. )1 תכנית מפורטת תכלול בין היתר ולפי העניין0 הוראות המבטיחות את ביצוע התכנית בד בבד עם ביצוע מערכות התשתית הנדרשות לצורך ההרחבה המוצעת0 לרבות דרכים0 מוסדות הציבור והשטחים הציבוריים הפתוחים הנדרשים על פי תכנית זו. )9 ניתן לאשר תכנית הכוללת שטחי בניה למערכות תשתית ומתקנים הנדסיים0 הנלווים לשימוש העיקרי המוצע בה0 ובהיקף הנדרש באופן ישיר לתפקודו0 מעבר לקבוע בתכנית זו0 בכפוף לעמידה בכלל הוראותיה. תכנית מפורטת0 הקובעת ו/או מוסיפה שטחי בנייה לשימוש נלווה כאמור0 לא תהווה שינוי לתכנית זו. הוראה זו איננה חלה על תכניות שהשימוש העיקרי בהן הוא מערכת תשתית או מתקנים הנדסיים שאינם נלווים לשימוש מותר כאמור. )2 תכנית מפורטת תכלול0 במידת האפשר ולפי העניין0 הנחיות לניצול מיטבי של המרחב התת-קרקעי לשילוב שימושים כגון: מתקני וקווי תשתית0 חניה0 אחסון וכד' תוך הקפדה על יצירת תנאים סביבתיים נאותים ומניעת מפגעים לפעילויות סמוכות. )55 תכנית מפורטת שתוכן מתוקף תכנית זו תכלול הוראות בדבר מימושה0 ורשאי מוסד תכנון לחייב גם הכללת הוראות המבטלות אותה0 כולה או חלקה0 אם לא מומשה בתוך מסגרת זמן0 שתיקבע באותה תכנית בהתאם למאפייניה . )55 אישור תכנית נתון לשיקול דעתו של מוסד התכנון. מוסד התכנון רשאי שלא לאשר תכנית משיקולים תכנוניים0 גם אם היא תואמת במלואה את הוראות תכנית זו0 ובלבד שנימק את החלטתו.			1.4.4

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

1. הוראות להכנת תכניות מפורטות

)54 רשאי מוסד תכנון לאשר תכנית מפורטת0 הכוללת תוספת יחידות דיור מעבר לקבוע בתכנית זו0 במסגרת סה"כ שטחי הבנייה הקבועים בתכנית זו ועד התקרה הקבועה בתמ"א 050 ובתנאי שניתן בה מענה לצרכי הציבור ולתשתיות הנדרשות כתוצאה מתוספת יחידות הדיור המוצעת0 בהתאם להוראות תכנית זו.
שטחי ציבור: )5 בתשריט התכנית מסומנים ביעוד מבנים ומוסדות ציבור השטחים למבני ציבור המשרתים את כלל המועצה או בעלי היקף ו/או תפקיד מעבר למוסד או מבנה ציבור מקומי. ביעוד משולב של מבנים למוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח0 מסומנים השטחים הכוללים את שטחי הציבור הבנויים ואת שטחי הציבור הפתוחים0 המהווים יחד את המרחב הציבורי המרכזי בישוב כפרי. שטחי ציבור נוספים יוקצו במסגרת התכניות המפורטות מכח תכנית זו0 בהתאם להוראותיה0 לעקרונות הנספח המשולב ולנספח הפרוגרמתי המצורף לתכנית זו0 או למדריך הארצי להקצאת שטחי ציבור התקף לעת אישור התכנית0 ויחולו עליהם הוראות תכנית זו לשטחי ציבור פתוחים ולשטחים למבנים ומוסדות ציבור בהתאמה. )4 רשאי מוסד תכנון לאשר תכנית הקובעת שטחי בניה לצרכי ציבור ו/או תוספת שימושים לצרכי ציבור0 מעבר לקבוע בתכנית זו. תכנית מפורטת0 הקובעת ו/או מוסיפה שטחי בנייה ו/או שימושים לצרכי ציבור כאמור0 לא תהווה שינוי לתכנית זו. )5 תכנית מפורטת הכוללת תוספת שטחי ציבור לשימוש כלל מועצתי תערך בהתאם לנספח הפרוגרמתי0 תקבע את מיקומם בתחום הישוב או כחלק ממוקד כלל מועצתי קיים לפי העניין0 ותכלול הוראות לשילובם0 לרבות יחס למבני ציבור קיימים ומתוכננים בתת המתחם0 הנחיות לשימוש משותף במבנים0 חיבור למערכת השבילים בתת המתחם ופתרונות גישה לאוטובוסים במידת הצורך. ,) תכנית מפורטת תבטיח ניצול מרבי של השטח המיועד למבנים ומוסדות ציבור0 לרבות שילוב שימושי ציבור שונים באותו מגרש0 כמפורט בנספח הפרוגרמה. )0 הרכב שימושי הציבור הספציפיים במבנים ומוסדות ציבור ובשטחי הציבור הפתוחים0 ייקבע0 ככל שיידרש0 בעת עריכת התכנית המפורטת למתחם בהתאם לנספח הפרוגרמה המצורף לתכנית זו0 ו/או על פי המדריך הארצי להקצאת שטחי ציבור או כל נוהל ארצי תקף אחר שיבוא במקומו. )6 לא תופקד תכנית הממירה שטח יעוד קרקע או שטחי בניה המיועדים לשימושים ציבוריים באופן המקטין את סך שטח יעוד הקרקע או שטחי הבניה המיועדים לשימושים ציבוריים בתת המתחם אלא אם התכנית מקצה בתחומה שטחים חלופיים בכמות שווה או גדולה מהם0 המיועדים לשימושים ציבוריים0 שאיכויותיהם דומות או עולות על אלו של השטחים המיועדים לשימושים ציבוריים שהוקטנו. )1 הרחבת בתי עלמין0 בהתאם לתכנית ארצית המאפשרת זאת0 לא תהווה סתירה לתכנית זו.	1.4.2
הנחיות לתכנון במרקם הקיבוצי: )5 תכנון מרכז הישוב יהיה בהתאם להוראות 5.0 לתכנית זו ועל רקע ההנחיות הנספח המשולב. תכנית מפורטת במרכז הישוב תתייחס לנושאים הבאים: א. התכנית תכלול נספח בינוי בו יוצג מכלול השימושים- עיקריים ומשניים0 דרכים0 חניות0 שבילים ושטחים פתוחים. ב. מרכז הישוב יתוכנן תוך העצמת הפעילות הציבורית והקהילתית בתחומו0 כמוקד מפגש מרכזי בישוב. ג. התכנית תבטיח ניצול יעיל של מבנים קיימים0 לרבות אפשרות לשילוב שימושי ציבור שונים באותו מבנה. ד. התכנית תכלול מסמך תיעוד מקדים למרכז הישוב0 כפי שהוא מסומן בנספח	1.4.1

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

המשולב0 שיציג סימון ופירוט של מבנים0 אתרים0 מכלולים וערכים לשימור0 סקירה הסטורית של התפתחות המרחב0 וכן הוראות לשימור והשמשה של מבנים קיימים0 לפי הנחיות יועץ השימור של הועדה המחוזית שיתואם ויאושר על ידי ועדת השימור של הרשות המקומית. ה. תכנון המרחב של מרכז הישוב ישאף להפרדה בין תנועת כלי רכב להולכי רגל ולשמירה וחיזוק של מערך השבילים המקשר בין מרכז הישוב לאזורים השונים בישוב. ו. התכנית תכלול הוראות לגבי אופי הפיתוח של השטחים הפתוחים. השטחים הפתוחים יתוכננו כמרחב ציבורי פתוח ורציף המשלב אזורים לפעילות קהילתית כגון: שטחים להתכנסות ולטקסים0 שטחי משחק0 שטחי ספורט0 מעברים מגוננים ומוצללים וכיוצא בזה. )4 בתכנון אזורי מגורים חדשים יש ליצור זיקה פיסית ותפקודית מיטבית בין מוקדי בינוי חדשים למרכז הישוב ולמגורים קיימים. יש עדיפות לתכנון מקבצים קטנים של מבני מגורים0 מחוץ ליעוד מבני ציבור ושטחים פתוחים במרכז הישוב0 תוך שילובם והתאמתם למרקם הקיים. )5 מערך הדרכים יתבסס ככל האפשר על דרך היקפית ומקבצי חנייה לאורכה בשולי מרקם המגורים. יש לשמור במרחב המגורים על הפרדת בין תנועת כלי רכב וחניות לבין תנועת הולכי רגל. ,) תכנית לתוספת מגורים בקיבוץ תכלול בין היתר התייחסות לנושאים הבאים: א. בחינת תמהיל יחידות הדיור הקיימות והמאושרות בתחום התכנית ובישוב מבחינת גודלן0 גובה הבניה0 מגוון צפיפויות0 סוג הבינוי וכו'0 על מנת ליצור היצע דיור לאוכלוסייה בשלבים שונים של מחזור החיים. ב. בחינת שלביות הפיתוח במנות0 תוך עידוד מימוש יחידות דיור במרקם הקיים בשלב ראשון. ג. יש לתת דגש על השתלבות בטופוגרפיה0 תוך צמצום עד כמה שניתן בעבודות עפר ופתרונות תמך. ד. תכנית מפורטת תכלול הנחיות להגבלה וצמצום השימוש בגדרות. )0 תכנית מפורטת הכוללת יעודי תעשייה ו/או תעסוקה תכלול התייחסות לסוגיות סביבתיות וכן הוראות למניעה ולצמצום השפעות שוליים על שימושים גובלים.

הנחיות בינוי במרקם המושבי: )5 תכנית מפורטת0 לרבות תכנית לתוספת יח"ד קהילתיות בישוב0 תשמור על השלד הפיסי הישובי הקיים0 ובפרט שמירה וטיפוח של המרכז הציבורי הקיים כמרחב קהילתי ותרבותי מרכזי0 ותוואי הדרכים הציבוריות0 המחברות את אזורי המגורים. )4 תכנון מרכז הישוב יהיה בהתאם להוראות סעיף 5.0 לתכנית זו ועל רקע ההנחיות הנספח המשולב. תכנית מפורטת במרכז המושב תתייחס לנושאים הבאים: א. התכנית תכלול נספח בינוי בו יוצג מכלול השימושים- עיקריים ומשניים0 דרכים0 חניות0 שבילים ושטחים פתוחים. ב. מרכז הישוב יתוכנן תוך העצמת הפעילות הציבורית והקהילתית בתחומו0 כמוקד מפגש מרכזי בישוב. ג. התכנית תבטיח ניצול יעיל של מבנים קיימים0 לרבות אפשרות לשילוב שימושי ציבור שונים באותו מבנה. ד. התכנית תכלול מסמך תיעוד מקדים למרכז הישוב0 כפי שהוא מסומן בנספח המשולב0 שיציג סימון ופירוט של מבנים0 אתרים0 מכלולים וערכים לשימור0 סקירה הסטורית של התפתחות המרחב0 וכן הוראות לשימור והשמשה של מבנים קיימים0 לפי הנחיות יועץ השימור של הועדה המחוזית שיתואם ויאושר על ידי ועדת השימור של הרשות המקומית. ה. תכנון המרחב של מרכז הישוב0 יעשה תוך מתן עדיפות להולכי רגל על פני כלי רכב.

1.4.1

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

ו. התכנית תכלול הוראות לגבי אופי הפיתוח של השטחים הפתוחים. השטחים הפתוחים יתוכננו כמרחב ציבורי פתוח ורציף המשלב אזורים לפעילות קהילתית. )5 תכנית מפורטת תנחה תכנון דרכים במושב בדגש על מיתון תנועה0 תוך העדפת רווחתו של הולך הרגל בין היתר באמצעות נטיעות0 פיתוח נופי0 פינות ישיבה וכו'. מומלץ לשקול שילוב שולי מצעים במקום מדרכות וחניות סלולות0 כחלק משימור רוח המקום. ,) פעילות לא חקלאית בנחלה חקלאית (כהגדרתה בתכנית זו)0 שיש לה השלכות סביבתיות0 תותר בכפוף לאישור היחידה הסביבתית. )0 תכנית מפורטת תכלול הנחיות לצמצום השימוש בגדרות. )6 תכנית במושב לתוספת יח"ד שלישית בנחלה תכלול הוראות לתכנית בינוי בנושאים הבאים: א. הנחיות לשילוב פיזי ותפקודי של יחידת הדיור השלישית בכלל השימושים המותרים בנחלה0 תוך התייחסות למיצוי פוטנציאל הזכויות בנחלה. ב. הנחיות ליצירת פתרונות נגישות וחיבור לתשתיות מדרך ציבורית בתחום חלקת המגורים בנחלה עד ליחידת הדיור השלישית. ג. הנחיות להתאמת הבינוי והפיתוח של יחידת הדיור השלישית לצביון הכפרי0 לרבות פירוט הממשק עם הבינוי הגובל ופיתוח במפלסי קרקע ככל הניתן ללא קירות תומכים. ד. התייחסות להיבטים סביבתיים בממשק עם שימושים נוספים בנחלה או בצמוד לה.

הנחיות בינוי בישובים קהילתיים: )5 תכנון מרכז הישוב יהיה בהתאם להוראות סעיף 5.0 לתכנית זו ועל רקע ההנחיות הנספח המשולב. תכנית מפורטת במרכז הישוב תתייחס לנושאים הבאים: א. התכנית תכלול נספח בינוי בו יוצג מכלול השימושים- עיקריים ומשניים0 דרכים0 חניות0 שבילים ושטחים פתוחים. ב. מרכז הישוב יתוכנן תוך העצמת הפעילות הציבורית והקהילתית בתחומו0 כמוקד מפגש מרכזי בישוב. ג. התכנית תבטיח ניצול יעיל של מבנים קיימים0 לרבות שילוב שימושי ציבור שונים באותו מבנה. ד. התכנית תכלול מסמך תיעוד מקדים למרכז הישוב0 כפי שהוא מסומן בנספח המשולב0 שיציג סימון ופירוט של מבנים0 אתרים0 מכלולים וערכים לשימור0 סקירה הסטורית של התפתחות המרחב0 וכן הוראות לשימור והשמשה של מבנים קיימים0 לפי הנחיות יועץ השימור של הועדה המחוזית שיתואם ויאושר על ידי ועדת השימור של הרשות המקומית. ה. תכנון המרחב של מרכז הישוב יהיה תוך מתן עדיפות להולכי רגל. ו. התכנית תכלול הוראות לגבי אופי הפיתוח של השטחים הפתוחים. השטחים הפתוחים יתוכננו כמרחב ציבורי פתוח ורציף המשלב אזורים לפעילות קהילתית )4 תכנית מפורטת תנחה תכנון דרכים בישוב קהילתי בדגש על מיתון תנועה0 תוך העדפת רווחתו של הולך הרגל בין היתר באמצעות נטיעות0 פיתוח נופי0 פינות ישיבה וכו'. )5 תכנית לתוספת יח"ד בישוב קהילתי תתבסס על ציפוף מרקם הבינוי הקיים0 ותקבע הוראות בהתאם לסעיפים הבאים: א. הנחיות לשילוב פיזי ותפקודי של יחידת הדיור החדשה בכלל השימושים המותרים והמבנים הקיימים במגרש. ב. הנחיות ליצירת פתרונות נגישות וחיבור לתשתיות מדרך ציבורית בתחום המגרש עד ליחידת הדיור החדשה. ג. הנחיות להתאמת הבינוי והפיתוח של יחידת הדיור החדשה לצביון הישוב0 לרבות פירוט הממשק עם הבינוי הגובל ופיתוח במפלסי קרקע ככל הניתן ללא קירות תומכים. ,) ישמרו פרוזדורי נוף המקשרים בין האזורים הבנויים למרחב הפתוח.

1.4.1

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

שמירה על מבני משק )5 לא תופקד תכנית המעתיקה שטח ביעוד מבני משק0 אלא אם כן השטח החלופי המוקצה לא יפול בגודלו או באיכותו מהשטח המאושר וכן שוכנע מוסד תכנון כי העתקת השטח למבני המשק הינה נחוצה וישימה. )4 על אף האמור לעיל0 צמצום שטח למבני משק עד %50 ביחס מההיקף המוצע לישוב בפרק החקלאי של הנספח הפרוגרמתי0 בין אם במקומו המקורי ובין אם במקום חלופי0 יותר רק בכפוף להצגת פרוגרמה חקלאית מפורטת השומרת על הפוטנציאל היצרני החקלאי של הישוב0 באישור משרד החקלאות ופיתוח הכפר.

1.4.9

תכניות למבנים חקלאיים )5 מבנים חקלאיים יותרו ביעוד מבני משק0 קרקע חקלאית0 קרקע חקלאית עם הנחיות מיוחדות וקרקע חקלאית ונופש כפרי0 בהתאם להוראות היעוד. )4 זכויות הבניה למבנים חקלאיים מפורטות בתת-המתחמים. הזכויות לבניית בתי צמיחה לא תיספרנה במניין זכויות הבניה למבנים חקלאיים0 אלא יהוו תוספת להן. )5 תכנית מפורטת תכלול0 לפי העניין ובהתאם לצורך0 פתרונות ביוב0 ניקוז0 נגישות0 טיפול בפסולות ובתשטיפים0 מזעור מטרדים סביבתיים והשתלבות נופית בסביבה. ,) לתכנית מפורטת תצורף חוות דעת של משרד החקלאות ופיתוח הכפר0 בדבר השימושים המבוקשים במבנה וגודלו0 בהתאמה לגודל וסוג המשק החקלאי של המבקש0 מרכיביו התכנוניים0 גובהו0 מיקומו ומרחקי הצבה הנדרשים משימושים סמוכים0 בהתאם לקריטריונים של משרד החקלאות. )0 בתכנית מפורטת יקבע כי שימוש שאינו חקלאי במבנה חקלאי יהווה סטיה ניכרת. )6 גודל מגרש מינימאלי למבנה חקלאי יהיה 40 דונם. הגבלה זו לא תחול בתחום המסומן "חקלאי עם הנחיות מיוחדות" בתשריט יעודי הקרקע וכן לא תחול על שטח ביעוד חקלאי שהינו ברדיוס 455 מ' מגבול פיתוח של ישוב כפרי על פי תכנית זו. )1 גודל0 תכסית וגובה מבנה חקלאי יקבעו בהתאם להנחיות הבאות: א. גודל המבנה יהיה בהתאם לגודל שטחי העיבוד אותם הוא נועד לשרת או גודל משק בעלי החיים אותו הוא נועד להכיל0 על פי קריטריונים ונהלים של משרד החקלאות ופיתוח הכפר. ב. בתחום המסומן "חקלאי עם הנחיות מיוחדות": יותר להקים מבנה חקלאי עד שיעור תכסית של %05 משטח המגרש. גודל המירבי של מבנה חקלאי בשטח חקלאי עם הנחיות מיוחדות יהיה בהתאם להנחיות משרד החקלאות. ג. ביעוד חקלאי בתחום שהינו ברדיוס 455 מ' מגבול הפיתוח של יישוב כפרי על פי תכנית זו יותר להקים מבנה חקלאי עד שיעור תכסית של %05 משטח החלקה לכל היותר. בשטחים חקלאיים אחרים שיעור התכסית המקסימלי של מבנה חקלאי יהיה עד %.55 ד. גודל מבנה חקלאי בקרקע ביעוד חקלאי המסומן בהנחיות מיוחדות לא יעלה על 5555 מ"ר. גודל מבנה חקלאי בקרקע ביעוד חקלאי ללא הנחיות מיוחדות לא יעלה על 50455 מ"ר. ה. הגובה החיצוני המירבי של מבנה חקלאי לא יעלה על 1.0 מ'0 למעט מבנים חקלאיים בהם נדרש גובה גדול יותר משיקולים תפעוליים0 בכפוף לחוות דעת משרד החקלאות. )9 בנוסף לאמור לעיל0 תכניות מפורטות למבנים לגידול בעלי חיים תכלול התייחסות לנושאים הבאים: א. התכנית תתייחס לאמצעים לצמצום מטרדים0 לאחסון מזון לבעלי חיים0 בתיאום עם המשרד להגנת הסביבה. ב. תכנית הכוללת מבנים לגידול בעלי חיים בסמוך ל"מרחב נחל" כהגדרתו בתמ"א/05

1.4.7

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

תקבע הוראות המבטיחות שמירה על מרחק מינימלי בינם לבין מרחב הנחל בתיאום עם רשות הניקוז.
ממשק בין השטח הבנוי לבין השטחים הפתוחים: )5 תכנית לבינוי הגובלת בשטח הפתוח תכלול הוראות המתייחסות לממשק בין הפיתוח המוצע לבין השטחים הפתוחים0 לשמירה על ערכי טבע קיימים0 ומזעור השפעות שוליים בין שטחים בנויים ופתוחים ובכלל זה התייחסות לניקוז0 גידור0 זיהום תאורה0 הימנעות מפעילות לילית0 צמחיה מותאמת0 עבודות עפר וניהול פסולת ומינים פולשים. )4 תכנית מפורטת לישוב תכלול התייחסות לחיזוק הזיקה בין מרכז הישוב לשטח הפתוח וכן לקישור הישובים למערך שבילי הטיילות0 כמפורט בנספח המשולב לתכנית זו. )5 תכניות מפורטות לשימושי מגורים0 תיירות0 או מוסדות ציבור0 הגובלות בשטחים חקלאיים0 יקבעו0 ככל שידרש ובתיאום עם משרד החקלאות ופיתוח הכפר0 אזורי חייץ פתוחים בתחום התכנית0 שמטרתם יצירת ממשק ראוי בין האזורים הבנויים המוצעים בתכנית ובין אזורים חקלאיים למניעת מפגעים מחומרי הדברה חקלאיים0 בהתייעצות עם היחידה הסביבתית הרלוונטית. ,) לא תאושר תכנית מפורטת הסמוכה לשטחים חקלאיים0 אם אינה כוללת פתרון ניקוז המבטיח כי לא יועברו מי נגר אל שטחים חקלאיים0 אלא באמצעות פתרון מוסדר המונע נזקים לחקלאות.	1.4.8
שמורות טבע, גנים לאומיים ויערות: )0 תכניות מפורטות לשמורות טבע0 גנים לאומיים0 ויערות יכללו התייחסות לנושאים הבאים0 בהתאם ובהתייחס לנספח המשולב של תכנית זו0 ובתיאום עם הרשויות הרלוונטיות: א. שיקום0 טיפוח ושימור של ערכי טבע0 תוך התייחסות לרצף המערכת האקולוגית. ב. פיתוח שבילי טיילות ומבואות כניסה המשתלבים במערך הטיילות האזורי0 המוצע בנספח המשולב לתכנית זו.	1.4.6
נחל פולג ויובליו: )5 במסגרת תכנית כוללת לנחל פולג או לקטע משמעותי ממנו בתחום המועצה האזורית חוף השרון0 יכללו0 בין השאר ההיבטים הבאים: א. שימור הנחל בראיה אגנית. ב. שילוב מערך נופש בחיק הטבע עם שמירת ערכי הטבע והנוף והתנאים הנדרשים להמשך העיבוד החקלאי. ג. היבטים של שיקום נופי ואקולוגי0 על בסיס סקר וניתוח. ד. ממשק פעילות הנופש במרחב הנחל עם העיבוד החקלאי0 על בסיס ניתוח הפעילות החקלאית. ה. ממשק תחזוקת נחל שיבטיח שעבודות התחזוקה בנחל יהיו בממשק מתאים עם שמירת ערכי הטבע והנוף. ו. מגוון השיקולים ההידרולוגיים. ז. הגנה על פשטי ההצפה0 שמירת תפקודם ההידרולוגי – אקולוגי – חברתי. ח. רציפות מעבר חופשי לאורך גדות הנחלים לפעילות פנאי ונופש ולמעבר בע"ח. ט. אמצעים נדרשים למניעת פגיעה באיכות המים בנחלים. י. היבטים של תשתיות במרחב הנחל.	1.4.40
טיילות ואתרי ביקור בשטח הפתוח )5 שבילי טיול ואופניים יתוכננו ככל הניתן בשמורות טבע0 גנים לאומיים0 יערות ולאורך נחלים ובהתאם לתוואי מערך הטיילות המסומן בנספח המשולב המצורף לתכנית זו. יש	1.4.44

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

להימנע ככל הניתן מלתכנן שבילי טיול בסמוך לשטחים חקלאיים0 למעט שבילי מערך הטיילות האמור. )4 תכנית מפורטת הכוללת את התוואי המסומן של מערך הטיילות בנספח המשולב תכלול התייחסות לתוואי כשביל להולכי רגל ובכפוף לשיקולים בטיחותיים גם לרוכבי אופניים0 תוך קישורו לישובים הגובלים בו0 בהתאם להנחיות הנספח המשולב המצורף לתכנית זו. )5 במקומות בהם עובר התוואי בשטחים חקלאיים או סמוך להם יתוכננו אמצעים להפרדה בין המטיילים לבין השטחים החקלאיים0 ובפרט למניעת כניסת כלי רכב לשטחים חקלאיים. ,) תכנית שבתחומה מסומנת מוקד כניסה למערך טיילות (מסומן כמוקד תיירות בתשריט התכנית) תכלול התייחסות לאופן תכנונו0 בהתאם להוראות המתחם ולהנחיות הנספח המשולב לתכנית זו.
דיוק בסימונים: )5 סטיות לא מהותיות0 הנובעות מקנה המידה של התשריט0 שאינו מאפשר דיוק באיתור או בגבול השטח0 ו/או מהצורך ברצף ותצורת שטחי ציבור ו/או שיקולים תחבורתיים של התווית דרכים מקומיות0 ו/או מחמת התנאים הטופוגרפיים של השטח0 תהיינה מותרות ואין בכך שינוי לתכנית זו. )4 סימון הסימבולים במסמכי התכנית אינו מהווה איתור מדויק ויש לראות בו מגמה כללית לאיתורו הרצוי של השימוש. מיקומו המדויק0 גודלו וגבולותיו ייקבעו בתכנית מפורטת בהתאם להוראות המתחם הרלוונטי. )5 סימון הדרכים ומסילות הברזל בתשריט מצב מוצע הינו סכמטי0 התוואי המדויק יקבע בתכנית מפורטת.	1.4.42
הוראות לכלל המתחמים )5 המתחמים בתכנית זו כוללים מקבצי ישובים ומוקדים עם השטחים הפתוחים שביניהם0 או שטחים פתוחים בלבד0 כאשר כל ישוב או מוקד במתחם מוגדר כתת- מתחם. )4 הגבולות המדויקים של המתחמים ו/או תתי המתחמים ו/או יעודי הקרקע יקבעו בתכנית מפורטת בהתייחס לשיקולים של התאמה לתנאי השטח ו/או רציפות של שטחים פתוחים0 ובלבד שיהיו בהתאם להוראות בתכנית זו. )5 כלל שטחי הבניה במ"ר הקבוע לכל תת-מתחם כולל את כל שטחי הבניה ביעודי הקרקע המותרים בו. שטחי הבניה מתייחסים לשימושים השונים המותרים בו0 גם אם אינם מסומנים כיעוד נפרד בתשריט. ,) בנוסף רשאי מוסד תכנון לאשר תכנית הכוללת תוספת שטחי שירות בתת הקרקע0 אלא אם נאמר במפורש אחרת בהוראות המתחם הרלוונטי0 ובכפוף לעמידתה בשאר הוראות תכנית זו. תכנית כאמור לא תהווה שינוי לתכנית זו. )0 שטחי הבנייה המוקצים בתכנית זו לכל תת מתחם לא ניתנים להעברה לתת מתחם אחר. היקף שטחי הבניה הקבוע לכל תת-מתחם כולל את כל שטחי הבניה המותרים בו0 לרבות זכויות על-פי תכניות קודמות. )6 סך כל שטחי הבניה הנ"ל מחושב בהתבסס על הערכת היקף המצב המאושר ערב אישור תכנית זו. ככל שיתברר ע"י מוסד התכנון כי הזכויות התקפות ערב תכנית זו שונות0 תשתנה התוספת בהתאמה0 כך שישמר סה"כ היקף הזכויות המוצע בתכנית זו. בכל מקרה של סתירה בין ההנחיות שבפרק זה על כל חלקיו לבין שאר פרקי התכנית0 יגברו הוראות פרק זה.	1.4.42

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

	הוראות למתחמים		ה		1.2	2
	מתחם 04 – ישובים צפוניים		מ		1.2.4	4
	תיאור המתחם		ת		א	א
		שטח המתחם: 1,892 דונם מצב קיים- אזור כפרי-חקלאי הכולל את הישובים בית יהושע וכפר נטר וכן את אזור התעסוקה בית יהושע- בצמוד לתחנת הרכבת. בצפון המתחם שטחים חקלאיים במשבצת כפר נטר וקצהו הדרומי של אנ"מ אילנות. מצב מוצע- התכנית מציעה פיתוח הישובים תוך שמירה על צביון כפרי0 טיפוח החקלאות ושמירה על שטחים פתוחים0 וכן פיתוח אינטנסיבי של אזור התעסוקה בית יהושע.

	תת מתחם 4.4 – אזור תעסוקה בית יהושע															1.2.4.4	4
	תיאור תת-המתחם															א	א
			שטח תת-המתחם: 174 דונם מצב קיים- המתחם כולל תחנת רכבת0 שטחי חניה ואזור תעשייה ותעסוקה מפותח בחלקו. במתחם עוברות תשתיות קווי חשמל וקווי דלק. מצב מוצע- התכנית מציעה פיתוח אזור התעסוקה בסמוך לתחנת הרכבת0 תוך עיבוי הזכויות וניצול מיטבי של השטח הכלוא בין דרך 005 למסילות הברזל0 כולל ניצול השטחים המשמשים כיום כמגרשי חניה.
	נתונים כמותיים															ב	ב
	הוראות	ה		סה"כ			תוספת למאושר			מאושר			יחידת מידה			נושא	נ
													מידה
			55			5			55			נפש			אוכלוסייה
			5500555			5,10,,1			50,0005			מ"ר			תעסוקה
	הוראות נוספות															ג	ג

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

)5 גובה הבנייה למבנים לתעסוקה יהיה עד 0 קומות מעל הכניסה הקובעת. )4 תכנית מפורטת באזור התעסוקה בית יהושע תכלול התייחסות לנושאים הבאים: א. בתכנון המתחם תינתן עדיפות לנגישות הולכי רגל0 רוכבי אופנים ומשתמשי תחבורה ציבורית0 תוך דגש על תכנון נגישות נוחה0 יעילה ובטוחה. ב. תכנית מפורטת בתא שטח 602 תיתן מענה גם לצרכי החניה של באי תחנת הרכבת0 בהתאם לשיקול דעתו של מוסד תכנון. ג. התכנית תביא בחשבון מגבלות סביבתיות הנובעות מקו החשמל0 רצועת קווי דלק ומגבלות הנובעות מדרכים ומסילת ברזל. שטחים מוגבלים בבינוי ישמשו לחיץ נופי0 לפיתוח נופי ולחניה. ד. העתקת זכויות בניה ממעל הקרקע אל מתחת הקרקע לא תהווה שינוי לתכנית הכוללנית.	הוראות כלליות
)5 בחלקו הדרומי של המתחם0 בסמוך למעבר התת קרקעי מתחת לדרך 0005 סומן בתשריט מוקד תיירותי0 שעצתיד להוות מוקד יציאה לטיילות במרחב הפולג. תכנית מפורטת תכלול התייחסות לתכנון המוקד שיכלול שילוט0 פינות ישיבה ופיתוח נופי0 בהתאם להנחיות הנספח המשולב. בצמידות למוקד ימוקמו שימושי מסחר שיתמכו בפעילות של הטיילות0 כגון בתי קפה0 חנות להשכרת אופניים וכו'.	מוקד יציאה לטיילות במרחב הפולג
,) שימושים מתוקף תכנית מאושרת קיימת0 שאינם תואמים לשימושים המוצעים ביעוד תעסוקה בתכנית זו0 יותרו בכפוף לעמידה בתנאים סביבתיים הנדרשים בתכנית התקפה0 מתוקף התקנות ובהתאם להוראות הגורם הסביבתי המוסמך0 תוך מניעת מטרדים ליתר השימושים באזור התעסוקה וכן מחוץ לו.	הנחיות סביבתיות

	תת מתחם 4.2 – מושב בית יהושע		ת		1.2.4.2	2
	תיאור תת-המתחם		ת		א	א
		שטח תת-המתחם: 4,469 דונם מצב קיים- בית יהושע הוקם במקור כקיבוץ במסגרת חומה ומגדל0 בשנת .5259 בשנת 5205 הפך למושב שיתופי ולאחר מכן למושב עובדים. בישוב יש 95 נחלות חקלאיות וכן מספר שכונות הרחבה. כיום מתגוררים בישוב כ-50555 תושבים. בתחום הישוב קיים בית ספר יסודי אזורי ע"ש חיים וייצמן וכן אולם ספורט. בצמוד לישוב תחנת רכבת בית יהושע0 המהווה גורם משיכה לתנועה עוברת וחניה בתחומי הישוב. במרכז הישוב שטח המיועד לתיירות ופועלת בו עמותה פרטית. מצב מוצע- תכנית המתאר מציעה המשך פיתוח המושב תוך שמירה על צביון כפרי וחקלאי. התכנית כוללת תוספת של יח"ד שלישית בנחלות החקלאיות0 תוספת של שימושים ועיבוי הפעילות במרכז הישוב0 הנחיות לשימור מבני המורשת הקיימים במושב וכן הנחיות לנושא פיתוח דרכים במושב0 שתכליתן להאט את תנועת כלי רכב ולצמצם תנועה עוברת.
	נתונים כמותיים		נ		ב	ב

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

	הוראות	ה		סה"כ			תוספת למאושר			מאושר			יחידת מידה	י מ		נושא	נ
							למאושר						מידה
אוכלוסייה בקיבולת מלאה. מפתח חישוב: 5.0 נפשות ליח"ד ו-4 נפשות ליח"ד קטנה.			כ-50505									נפש			אוכלוסייה
			920405			400605			650655			מ"ר			מגורים
			505			95			415			יח"ד
			95			5			95			יח"ד קטנות
			,55			95			504			סה"כ יח"ד
בהתאם להנחיות הנספח הפרוגרמתי.			כ- 400055			כ- 400055						מ"ר			מבנים חקלאיים
בהתאם למדריך הארצי התקף בעת אישור התכנית המפורטת ובהתייחס לפרוגרמה המצורפת לתכנית זו.			52.6									דונם			מבנים ומוסדות ציבור
			005			005			5			מ"ר			מסחר ושירותים
			50045			50045			5			מ"ר			ספורט ונופש
			00555			5			00555			מ"ר			תיירות
	הוראות נוספות															ג	ג
)5 גובה הבנייה בתת המתחם יהיה עד 4 קומות מעל הכניסה הקובעת. )4 גובה הבנייה למבני ציבור יהיה עד , קומות מעל הכניסה הקובעת.															גובה מבנים
)5 תכנית מפורטת בישוב תעשה בהתאם להנחיות סעיף ,.-,.5 הנחיות בינוי במושב. ,) תוספת יח"ד בישוב מיועדת לתוספת יח"ד שלישית בנחלה וכן להמרה של נחלות מאושרות שלא אוישו למגרשי מגורים קהילתיים. )0 שילוב מסחר ושירותים נלווים יותר במרכז הישוב בלבד0 בהתאם לשימושים וההוראות המפורטים בסעיף 5.0															כללי
)6 תכנית מפורטת הכוללת את אחד מהמבנים או האתרים המסומנים בתרשימי תת מתחם זה בחוברת הנספח המשולב (מבנה מרכז החוגים0 הצרכנייה0 בית התרבות0 בית הכנסת0 גן הזיכרון0 הצהרון0 בריכת השחייה ובית הספר) תלווה בתיק תיעוד למבנה או תיק תיעוד מקדים0 בהתאם להנחיות המופיעות בנספח השימור המנחה של התכנית הכוללנית0 ולהוראות סעיף 0.0 (שימור).															מבנים ומתחמי מורשת
)1 תכנית הכוללת את הדרכים הראשיות בישוב (תאי שטח ,56 ו-),51 תכלול התייחסות להאטת תנועת כלי רכב0 שיפור בטיחות הולכי רגל ושמירה על הצביון הכפרי של הדרכים0 בהתאם להנחיות הנספח המשולב ונספח התנועה המצורפים לתכנית זו.															תנועה עוברת

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

)9 תכנית בשטח המיועד לתיירות במרכז הישוב תתייחס לשילוב השימושים המוצעים במערך התפקודי של הישוב והשימושים הגובלים. )2 אופי הבינוי יהיה בהתאמה לצביון הכפרי של המושב.	תיירות
)55 שטח מבני ציבור בתת המתחם מיועד הן לצרכי הישוב והן לבית ספר וייצמן והרחבתו0 בהתאם לנספח הפרוגרמתי לתכנית זו.	מבני ציבור

	תת מתחם 4.1 – מושב כפר נטר																1.2.4.1	1
	תיאור תת-המתחם																א	א
		שטח תת-המתחם: 4,770 דונם מצב קיים- המושב הוקם בשנת 5252 כישוב חומה ומגדל על ידי בוגרי בית הספר מקווה ישראל. מתווה הישוב תוכנן על ידי ריכארד קאופמן כאשר הנחלות פרושות לאורך דרך ראשית0 במרכזה המרחב הציבורי. עם השנים נוספה הרחבת מגורים סמוך למרכז הישוב ומאוחר יותר שכונת הרחבה קהילתית0 שתוכננה במנותק מהמתווה הראשי של הישוב. המושב כולל 14 נחלות ומתגוררים בו כיום כ- 50455 תושבים. מרכז הישוב פעיל ומתחדש בשנים האחרונות. המושב נמצא בסמיכות לישובים עירוניים נתניה ואבן יהודה. הרחוב הראשי של הישוב משמש כציר תנועה המחבר בין נתניה לתחנת רכבת בית יהושע ולכביש 0005 דבר היוצר עומסי תנועה בתחום הישוב. מצב מוצע- תכנית המתאר מציעה המשך פיתוח המושב תוך שמירה על צביון כפרי וחקלאי. התכנית כוללת תוספת של יח"ד שלישית בנחלות החקלאיות0 תוספת של שימושים ועיבוי מרכז הישוב0 הנחיות לשימור מבני המורשת הקיימים במושב וכן הנחיות לנושא פיתוח דרכים במושב0 שתכליתן להאט את תנועת כלי רכב ולצמצם תנועה עוברת. בנוסף מציעה תכנית המתאר חיבורים של שבילי הליכה ורכיבה בין אזור ההרחבה למושב הוותיק.
	נתונים כמותיים																ב	ב
	הוראות		ה		סה"כ			תוספת למאושר			מאושר			יחידת מידה	י מ		נושא	נ
								למאושר						מידה
אוכלוסייה בקיבולת מלאה. מפתח חישוב: 5.0 נפשות ליח"ד ו-4 נפשות ליח"ד קטנה.				כ-50555									נפש			אוכלוסייה
				950,05			450,45			650555			מ"ר			מגורים
				545			14			405			יח"ד

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

		14	5	14	יח"ד קטנות
		520	14	545	סה"כ יח"ד
בהתאם להנחיות הנספח הפרוגרמתי.		450055	450055		מ"ר		מבנים חקלאיים
בהתאם למדריך הארצי התקף בעת אישור התכנית המפורטת ובהתייחס לפרוגרמה המצורפת לתכנית זו.		55			דונם		מבני ציבור
		005	005	55	מ"ר		מסחר ושירותים
	הוראות נוספות					ה		ג	ג
)5 גובה הבנייה בתת המתחם יהיה עד 4 קומות מעל הכניסה הקובעת. )4 גובה הבנייה למבני ציבור יהיה עד , קומות מעל הכניסה הקובעת.							גובה מבנים
)5 תכנית מפורטת בישוב תעשה בהתאם להנחיות סעיף ,.-,.5 הנחיות בינוי במושב. ,) תוספת זכויות הבנייה למגורים במתחם הם עבור יח"ד שלישית בנחלות. )0 שילוב מסחר ושירותים נילווים יותר במרכז הישוב בלבד0 בהתאם לשימושים וההוראות המפורטים בסעיף 5.0							כללי
)6 תכנית כוללת לישוב תתייחס לנושאים הבאים: א. שיפור הנגישות בין ההרחבה הקהילתית הקיימת לבין מרכז הישוב0 בדגש על תנועת הולכי רגל ורוכבי אופניים. ב. בחינת העתקה ו/או הטמנה של קו מתח עליון החוצה את ההרחבה הקהילתית0 תוך צמצום מטרדים סביבתיים לגובלים בו. ג. בחינת החיבורים התנועתיים בממשק עם אבן יהודה0 תוך שאיפה לצמצום תנועה חוצה. )1 תכנית הכוללת את הדרך הראשית בישוב (תאי שטח 0,54 ,50 ו-),56 תכלול התייחסות להאטת תנועת כלי רכב0 שיפור בטיחות הולכי רגל ושמירה על הצביון הכפרי של הדרך0 בהתאם להנחיות הנספח המשולב ונספח התנועה . )9 תכנית הכוללת פתרון תחבורתי להפחתת העומס הקיים והצפוי בציר התנועה הראשי החוצה את הישוב0 לרבות התווית דרכים משלימות0לא תהווה שינוי לתכנית זו.							תנועה ותשתיות
)2 תכנית מפורטת הכוללת את אחד מהמבנים או האתרים המסומנים בתרשימי תת מתחם זה בחוברת הנספח המשולב (הצרכנייה0 מחסן התערובת והמחלבה0 בית הכנסת0 הבאר הראשונה0 גן הילדים הראשון0 מבנה הדן0 שדרת הברושים בכניסה לישוב והרפתות) תלווה בתיק תיעוד למבנה או תיק תיעוד מקדים0 בהתאם להנחיות המופיעות בנספח השימור המנחה של התכנית הכוללנית0 ולהוראות סעיף 0.0 (שימור).							מבנים ומתחמי מורשת
)55 בתא שטח 554 המיועד לשטחים פתוחים מיועד לשיקום ולשימור ערכי טבע קיימים. יותר0 שיקום נופי ופיתוח אקסטניסיבי בלבד הכולל שבילים ופינות ישיבה.							תא שטח 402

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

	תת מתחם 4.1 – אנ"מ אילנות- שטחים חקלאיים														1.2.4.1	1
	תיאור תת-המתחם														א	א
		שטח תת-המתחם: 121 דונם מצב קיים- שטחים חקלאים במשבצת כפר נטר. המתחם כלול בתכנית אנ"מ אילנות0 והוגדר כ"פארק חקלאי" במסגרת תכנית המתאר המחוזית לאנ"מ. במתחם נמצאים מבנים שהם שרידי הכפר ע'אבת כפר סור. מצב מוצע- שמירה וטיפוח של השטחים החקלאיים0 שימור0 טיפוח והנגשת אתר שרידי ע'אבת כפר סור.
	נתונים כמותיים														ב	ב
	הוראות		ה		סה"כ			תוספת למאושר			מאושר			יחידת מידה	נושא	נ
								למאושר
				555			555			5			מ"ר		תיירות
	הוראות נוספות														ג	ג
)5 זכויות הבנייה במתחם מיועדות לשילוב מרכיבים תיירותיים במבנה קיים של שרידי ע'אבת כפר סור בלבד. )4 תכנית מפורטת הכוללת בתחומה את המבנה הקיים משרידי ע'אבת כפר סור תתוכנן בהתאם להוראות הבאות: א. פיתוח האתר בהתאם להמלצות נספח השימור של התכנית הכוללנית. פיתוח והשמשת האתר יהיה בהתאם להמלצות תיק התיעוד למבנה. ב. יותר שילוב שימושים במבנה קיים (כ- 555 מ"ר) למרכז מידע ויציאה לטיולים ולהסעדה. ג. התכנית תתייחס לדרכי הגישה לאתר ולפתרונות חניה בתחום האתר בלבד. ד. התכנית תכלול התייחסות לצורך במניעת פגיעה וצמצום מטרדים לשטח החקלאי הגובל.															אתר לשימור

	מתחם 02 – מרחב נחל פולג ויובליו	1.2.2	2
	תיאור המתחם	א	א

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

	תת מתחם 2.4 – מושב אודים															1.2.2.4	4
	תיאור תת-המתחם															א	א
		שטח תת-המתחם: 4,917 דונם מצב קיים- המושב הוקם ב-52,9 על ידי ניצולי שואה והוא משתייך לאיחוד החקלאי. בשנות ה-25 בוצעה הרחבה בישוב במסגרתה הוקמו מספר מקבצי מגורים ששולבו במרקם הבנוי של הישוב0 דבר שלאורך השנים התברר כתורם למרקם החיים ולמרקם החברתי בישוב. בישוב 10 נחלות חקלאיותומתגוררים בו כיום כ-50,55 תושבים. הישוב סמוך מאד לערוץ נחל הפולג ולסכר הרומי. מצב מוצע- תכנית המתאר מציעה המשך פיתוח המושב תוך שמירה על צביון כפרי וחקלאי. תכנית המתאר מציעה תוספת של יח"ד שלישית בנחלות החקלאיות0 תוספת של שימושים ועיבוי מרכז הישוב0 והנחיות לשימור מבני המורשת הקיימים במושב. התכנית שומרת על אזור תעשייה מתארי שסומן בחש//55 4 מצפון לישוב.
	נתונים כמותיים															ב	ב
	הוראות		ה		סה"כ			תוספת למאושר			מאושר			יחידת מידה	נושא	נושא	נ
								למאושר						מידה

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

שטח המתחם: 29,114 דונם

מצב קיים- עיקר האזור החקלאי של המועצה האזורית ומהווה את הליבה החקלאית שלה. בתחום המתחם כלולים הישובים תל יצחק0 אודים ויקום וכן את כפר הנוער הדסה ורפת השרון. בלב המתחם מצוי נחל הפולג ויובליו0 שלאורכם מצויים אזורים בעלי ערכי טבע רבים וכן שמורת טבע קטנות ברכס הכורכר המזרחי.

מצב מוצע- התכנית מציעה מסגרת תכנונית לריכוז פיתוח בתחום הישובים0 תוך שמירה על צביונם הכפרי של

הישובים ושמירה על שטחים פתוחים. התכנית מבקשת

לעודד את הפעילות החקלאית0 תוך ראייה מתכללת

המאפשרת את השמירה על ערכי טבע ייחודיים0 במיוחד בשטחים מוצפים לאורך הפולג. התכנית מציעה פיתוח מערך טיילות אזורי שיאפשר חשיפה מבוקרת ומנוהלת של המרחב לקהל המטיילים.

אוכלוסייה בקיבולת מלאה. מפתח חישוב: 5.0 נפשות ליח"ד ו-4 נפשות ליח"ד קטנה.		50595			נפש		אוכלוסייה
		920555	540165	060,45	מ"ר		מגורים
		505	545	442	יח"ד
		10	5	10	יח"ד קטנות
		,40	55	,55	סה"כ יח"ד
בהתאם להנחיות הנספח הפרוגרמתי		כ- 510055	כ- 510055		מ"ר		מבנים חקלאיים
בהתאם למדריך הארצי התקף בעת אישור התכנית המפורטת ובהתייחס לפרוגרמה המצורפת לתכנית זו.		55			דונם		מבני ציבור
בהתאם לתכנית מאושרת חש/,/0 - מבני		005	005	55	מ"ר		מסחר ושירותים
בהתאם לתכנית מאושרת חש/,/0 - מבני קייט במשק החקלאי בהתאם לתכנית מאושרת חש/,//2א'-		540555	5	540555	מ"ר		תיירות
בקהייתטא בםמ לשתקכ הניחתק מלאאויש רת חש/,//2א'- בית ספר לרכיבה		50555	94	259	מ"ר		תיירות כפרית חקלאית
	הוראות נוספות					ה		ג	ג
)4 גובה הבינוי בתת המתחם יהיה עד 4 קומות מעל הכניסה הקובעת. )5 גובה הבנייה למבני ציבור יהיה עד , קומות מעל הכניסה הקובעת.							גובה מבנים
,) תכנית מפורטת בישוב תעשה בהתאם להנחיות סעיף ,.-,.5 הנחיות בינוי במושב. )0 תוספת זכויות הבנייה למגורים במתחם היא עבור תוספת יח"ד שלישית בנחלות0 ותוספת של יח"ד אחת במשקי העזר. )6 שילוב מסחר ושירותים נלווים יותר במרכז הישוב בלבד0 בהתאם לשימושים וההוראות המפורטים בסעיף .5.0							כללי
)1 זכויות הבנייה במתחם לתיירות יהיו בהתאם לתכנית מאושרת חש/,/0 - מבני קייט במשק החקלאי0 ובתא שטח 4055 בהתאם בהתאם לתכנית חש/,//2א'- בת ספר לרכיבה.							תיירות
)9 תכנית מפורטת הכוללת את אחד מהמבנים או האתרים המסומנים בתרשימי תת מתחם זה בחוברת הנספח המשולב (הספריה0 בית האחרות0 אנדרטה מאחורי הספריה0 הסילו0 בית העם0 גן הילדים0 בית הכנסת0 מגדל המים ושדרת הברושים) תלווה בתיק תיעוד למבנה או תיק תיעוד מקדים0 בהתאם להנחיות המופיעות בנספח השימור המנחה של התכנית הכוללנית0 ולהוראות סעיף 0.0 (שימור).							שימור ומורשת

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

)2 בתא שטח 656 תידרש תכנית בסמכות ועדה מחוזית. תכנית מפורטת זו0 ככל שתוכן0 לא תהווה שינוי לתכנית זו ובכל מקרה תכלול אמצעים לצמצום ומניעת מטרדים לשטחים הגובלים.	תא שטח 919 (תעשייה)
)55 כל תכנית מפורטת הכוללת ממשק עם השטח הפתוח תכלול הנחיות לצמצום השפעות שוליים על המרחב הפתוח0 בהתאם לסעיף ,.5.9 לתכנית זו.	ממשק עם שטח פתוח

	תת מתחם 2.2 – יקום																1.2.2.2	2
	תיאור תת-המתחם																א	א
		שטח תת-המתחם: 4,411 דונם מצב קיים- קיבוץ יקום נוסד באזור הסמוך לחדרה בשנת 5259 על-ידי עולים מאירופה וגרעין ארץ ישראלי חברי תנועת השומר הצעיר. הקיבוץ עלה לקרקע באדמות חוף השרון בסמוך לערוץ נחל פולג בשנת .52,1 עד שנת ,526 התפרנס הקיבוץ בעיקר מחקלאות. בשנה זו רכש הקיבוץ מפעל פלסטיק והחל לעסוק גם בתעשייה. greenwork כיום פועל בתחום הקיבוץ מתחם תעסוקה ( ) ומרכז מסחרי בכניסה לקיבוץ. הקיבוץ סמוך לערוץ נחל הפולג. בישוב מתגוררים כיום כ-115 תושבים. מצב מוצע- התכנית כוללת הגדלה של מספר יחידות הדיור המותרות עד למכסה המרבית על פי תמ"א 050 בתחום כתם הישוב הקיים. התכנית כוללת הנחיות לעיבוי הפעילות במרכז הישוב תוך שמירה על מאפייניו הייחודיים. כמו כן התכנית כוללת הנחיות בנושא שימור הרקמה והמבנים הראויים לשימור בקיבוץ וכן הנחיות לתכנון הממשק עם השטחים הפתוחים סביבו.
	נתונים כמותיים																ב	ב
	הוראות		ה		סה"כ			תוספת למאושר			מאושר			יחידת מידה	י מ		נושא	נ
								למאושר						מידה
אוכלוסייה בקיבולת מלאה. מפתח חישוב: 5.0 נפשות ליח"ד ו-4 נפשות ליח"ד קטנה.				50655									נפש			אוכלוסייה
				990,55			450,55			600555			מ"ר			מגורים
				,55			05			505			יח"ד
				95			5			95			יח"ד קטנות

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

		,95	05	,55	סה"כ יח"ד
בהתאם למדריך הארצי התקף בעת אישור התכנית המפורטת ובהתייחס לפרוגרמה המצורפת לתכנית זו.		55			דונם		מבנים ומוסדות ציבור
		90055	,5	90,02	מ"ר		ספורט ונופש
		590555	5	590555	מ"ר		מבני משק
בהתאם לתכנית מאושרת		כ-5550555	5	כ- 5550555	מ"ר		תעסוקה
בהתאם לתכנית מאושרת		255	5	255	מ"ר		מסחר
		20655	,0455	00,55	מ"ר		תיירות
	הוראות נוספות					ה		ג	ג
)5 גובה המגורים בתת המתחם יהיה עד 5 קומות מעל הכניסה הקובעת. )4 גובה הבנייה למבני ציבור יהיה עד , קומות מעל הכניסה הקובעת.							גובה מבנים
)5 תכנית מפורטת בישוב תעשה בהתאם להנחיות סעיף -,.5.5 הנחיות בינוי בקיבוץ ולהנחיות הנספח המשולב. ,) תכנית לתוספת יח"ד תכלול התייחסות להנחיות הנספח המשולב וכן לנושאים הבאים: א. בחינה של תמהיל המגורים המוצע בישוב והקצאת זכויות הבינוי בהתאם ליצירת תמהיל מגוון. ב. תכנון אזורי המגורים יתבסס על דרך הטבעת המאושרת ויצור אזורים ללא תנועת כלי רכב.							בינוי
)0 יתאפשר ניוד זכויות מאושרות למסחר ושירותים למרכז הישוב. היקף הזכויות המרבי לשימושים משניים במרכז הישוב לא יעלה על 005 מ"ר. שילוב השימושים המשניים יהיה בהתאם להוראות סעיף .5.0							שילוב שימושים במרכז הישוב
)55 תכנית מפורטת הכוללת את אחד מהמבנים או האתרים המסומנים בתרשימי תת מתחם זה בחוברת הנספח המשולב (מגדל המים0 חדר נאוכל0 חדר הנשק0 מגדל השמירה0 מרכז בוגר0 מטבח הילדים והדשא הגדול) תלווה בתיק תיעוד למבנה או תיק תיעוד מקדים0 בהתאם להנחיות המופיעות בנספח השימור המנחה של התכנית הכוללנית0 ולהוראות סעיף 0.0 (שימור) בתכנית זו.							שימור ומורשת
)54 כל תכנית מפורטת הכוללת ממשק עם השטח הפתוח תכלול הנחיות לצמצום השפעות שוליים על המרחב הפתוח0 בהתאם לסעיף ,.5.9 לתכנית זו.							ממשק עם שטח פתוח
)55 ככל שמשיקולים שונים לא תתאפשר הקמתו של מוסד חינוך או שירותי חינוך בסמוך למתח"ם0 תותר הקמתו בתחום תא שטח 04525 בכפוף להנחיות הבאות: א. תכנית מפורטת לבית ספר תיערך בהתאם להנחיות הנספח הפרוגרמתי לתכנית זו. ב. התכנית תכלול התייחסות לממשק המתחם עם סביבתו0 בדגש על צמצום השפעות שוליים בשטחים הפתוחים.							מבנה חינוך תא שטח 2060

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

	תת מתחם 2.1 – קיבוץ תל יצחק																1.2.2.1	1
	תיאור תת-המתחם																א	א
		שטח תת-המתחם: 911 דונם מצב קיים- קיבוץ תל יצחק הוקם ב-5259 כיישוב חומה ומגדל על ידי עולים מגליציה שבפולין שהשתייכו לפלג "הנוער הציוני". בקיבוץ קיים מתחם דיור מוגן "אחוזת פולג" וכן מכון משואה להנצחת זיכרון השואה. הקיבוץ נמצא על גבעת כורכר הצופה על ערוץ נחל פולג. מצב מוצע- התכנית מבקשת לחזק את הצביון הכפרי והקיבוצי של הישוב. התכנית מציעה תוספת של כ-455 יח"ד0 ולמעשה מביאה להכפלת כמות יח"ד בקיבוץ. התכנית מציעה תוספת שטח לבינוי בחלקו הדרומי של הקיבוץ וכן בחלקו המערבי בסמוך לאחוזת פולג. התכנית כוללת הנחיות לתכנון מרקמי מגורים חדשים תוך התאמתם לצביון הקיבוץ. התכנית כוללת הנחיות לנושא שימור הרקמה הקיימת והמבנים הראויים לשימור. בנוסף מציעה התכנית מוקד יציאה לטיילות בשטחים הפתוחים0 שמחבר את הקיבוץ אל מערך הטיילות האזורי ובעיקר אל אגן הפולג הנמצא מדרום לקיבוץ.
	נתונים כמותיים																ב	ב
	הוראות		ה		סה"כ			תוספת למאושר			מאושר			יחידת מידה	י מ		נושא	נ
								למאושר						מידה
מתוכם דיירי אחוזת פולג ,05 נפשות (לפי מפתח של 5.0 ליח"ד) מפתח חישוב לשאר אוכלוסיית הישוב : 5.0 נפשות ליח"ד ו-4 נפשות ליח"ד קטנה.				505905									נפש			אוכלוסייה
				כ-110455			,50455			כ-5,0555			מ"ר			מגורים
				505			456			,55			יח"ד
				61			5			61			יח"ד קטנות
				,51			456			455			סה"כ יח"ד
זכויות למגורים0 לשירותי ציבור0 בריאות וספורט באחוזת פולג בהתאם לתכנית מאושרת.				כ-550555			5			כ-550555			מ"ר			דיור מוגן
				555			5			555			יח"ד

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

בהתאם למדריך הארצי התקף בעת אישור התכנית המפורטת ובהתייחס לפרוגרמה המצורפת לתכנית זו.		55			דונם		מבנים ומוסדות ציבור
		50055	15	50,55	מ"ר		ספורט ונופש
		50055	50465	404,5	מ"ר		תיירות
		490555	064	410,59	מ"ר		תעסוקה
		450655	-	לפי חש/ /,0 4	מ"ר		מבני משק
	הוראות נוספות					ה		ג	ג
)5 גובה המגורים בתת המתחם יהיה עד 5 קומות מעל הכניסה הקובעת. )4 גובה הבנייה למבני ציבור יהיה עד , קומות מעל הכניסה הקובעת.							גובה מבנים
)5 תכנית מפורטת בישוב תעשה בהתאם להנחיות סעיף -,.5.5 הנחיות בינוי בקיבוץ.							בינוי
,) יתאפשר ניוד זכויות מאושרות למסחר ושירותים למרכז הישוב. היקף הזכויות המרבי לשימושים משניים במרכז הישוב לא יעלה על 005 מ"ר. שילוב השימושים המשניים יהיה בהתאם להוראות סעיף .5.0							שילוב שימושים במרכז הישוב
)55 תכנית מפורטת הכוללת תוספת יח"ד תכלול התייחסות לנושאים הבאים: א. תכנית לתא שטח 0554 תוכן לכל תא השטח במלואו. ב. יושם דגש על התאמת הבינוי לטופוגרפיה הטבעית. ג. יצירת מערכת חיבורים מיטבית למרכז הישוב הקיים. ד. הגדרת שלביות ביצוע ותנאים למעבר משלב לשלב. ה. בתא שטח 0555 יושם דגש על שימור עצים בוגרים ושילובם במרקם המתוכנן.							תוספת מגורים
)54 תכנית מפורטת0 שתדייק את גבול אזור נחל וסביבותיו המסומן בתמ"מ /5 45 בקטע הגובל בישוב0 ותגדיר מחדש בהתאם את תחום הישוב הגובל בנחל בשונה מהמסומן בתכנית זו0 לא תהווה שינוי לתכנית זו.							אזור נחל וסביבותיו
)55 שטח מבני ציבור המסומן בתת המתחם מיועד הן לצרכי הישוב והן למכון משואה הפועל בתחום הישוב0 בהתאם לנספח הפרוגרמתי לתכנית זו.							מבני ציבור
,)5 תכנית מפורטת הכוללת את אחד מהמבנים או האתרים המסומנים בתרשימי תת מתחם זה בחוברת הנספח המשולב (מפעל הנשק0 עמדת שמירה מבטון0 מגדל שמירה0 בית גדי0 בית הנשק0 מגדל המים0 חדר האוכל ובית הכנסת) תלווה בתיק תיעוד למבנה או תיק תיעוד מקדים0 בהתאם להנחיות המופיעות בנספח השימור המנחה של התכנית הכוללנית0 ולהוראות סעיף 0.0 (שימור).							שימור ומורשת
)50 כל תכנית מפורטת הכוללת ממשק עם השטח הפתוח תכלול הנחיות לצמצום השפעות שוליים על המרחב הפתוח0 בהתאם לסעיף ,.5.9 לתכנית זו. )56 במקום המסומן כמוקד תיירות בתשריט תכנית זו0 תותר הקמת מוקד יציאה לטיילות0 בשטחים הפתוחים לשירות המטיילים באזור0 בהתאם להנחיות הנספח המשולב המצורף לתכנית זו. מוקד הטיילות יסמך על דרך הגישה המאושרת למרחב הפולג (תא שטח .),52							ממשק עם השטח הפתוח ומוקד יציאה לטיילות

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

	תת מתחם 2.1 – כפר נוער נווה הדסה																1.2.2.1	1
	תיאור תת-המתחם																א	א
		שטח תת-המתחם: 146 דונם מצב קיים- המוסד החינוכי נווה הדסה הוקם בשנת 52,2 על ידי הארגונים "עליית הנוער"0 "ארגון נשות הדסה"0 קיבוץ תל יצחק וארגון "יסודות"0 במטרה לקלוט את הנוער והילדים שבאו עם שארית הפליטה מאירופה לאחר מלחמת העולם השנייה. כפר הנוער נווה הדסה כולל כיום פנימייה ובית ספר (חטיבת ביניים וחטיבה עליונה) בה"ס מיועד לתלמידי האזור וכן לתלמידי הפנימיה המגיעים מרחבי הארץ. בנווה הדסה לומדים כ-405 תלמידים. מצב מוצע- הרחבת שטח הפיתוח של המוסד לכיוון מערב0 וכן הגדרת מסגרת תכנונית0 שתאפשר את הרחבת פעילות המוסד והרחבת מסגרת השימושים במתחם0 תוך הדגשת האופי הכפרי והחקלאי של המוסד.
	נתונים כמותיים																ב	ב
	הוראות		ה		סה"כ			תוספת למאושר			מאושר			יחידת מידה	י מ		נושא	נ
								למאושר						מידה
				4,0955			4,0955			5			מ"ר			מבני ומוסדות ציבור
				00055			00055			5			מ"ר			ספורט
עבור מגורי חניכים וסגל בלבד				550055			550055			5			מ"ר			מגורים
				00105			00105						מ"ר			מבנים חקלאיים
	הוראות נוספות																ג	ג
)5 גובה המגורים לסגל ולחניכים בתת המתחם יהיה עד 5 קומות מעל הכניסה הקובעת. )4 גובה הבנייה למבני ציבור יהיה עד , קומות מעל הכניסה הקובעת.																כללי

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

	תת מתחם 2.1 –אזור פיתוח עירוני באנ"מ רעננה		ת		1.2.2.1	1
	תיאור תת-המתחם		ת		א	א
		שטח תת-המתחם: 166 דונם מצב קיים- שטח חקלאי פתוח0 בו מתוכנן פיתוח עירוני על פי תמ"מ /5 /45 -59 אנ"מ השרון. מצב מוצע- תכנית המתאר מאמצת את תמ"מ /5 /45 59 ללא שינויים.
	נתונים כמותיים והוראות נוספות		נ		ב	ב
יעודים וזכויות בניה -בהתאם להוראות תמ"מ /5 /45 -59 אנ"מ השרון

	תת מתחם 2.9 – רפת השרון	ת		1.2.2.9	9
	תיאור תת-המתחם	ת		א	א

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

הנחיות )5 תוכן תכנית מפורטת למתחם במלואו שתכלול התייחסות לנושאים הבאים:

להכנת תכנית א. גבולות המתחם ידוייקו בתכנית מפורטת תוך התייחסות למאפייני ולרגישות מפורטת השטח הפתוח.

ב. תכנית המרחיבה את שטח הבינוי של המוסד בתא שטח 0500 המסומן בהנחיות

מיוחדות0 תאפשר שימושים המותרים על פי תמ"מ /5 .45

ג. התכנית תכלול פרוגרמה מפורטת לכלל השימושים המוצעים.

ד. הוראות התכנית יכללו הנחיות שיגדירו את אופי הבינוי והפיתוח באתר תוך

הדגשת הצביון הכפרי של המוסד. בתכנון המתחם יושם דגש על קומפקטיות0 הליכתיות0 שילוב בין הבינוי לשטח הפתוח והתאמת הבינוי והפיתוח למפלס הקרקע הטבעית.

ה. התכנית תכלול סקר שימור מרחבי0 שיגדיר מבנים0 אתרים 0 מכלולים וערכים

נופיים לשימור.

ו. התכנית תכלול הנחיות לצמצום השפעות שוליים על המרחב הפתוח0 בהתאם

לסעיף ,.5.9 לתכנית זו.

4) תכנית מפורטת0 שתדייק את גבול אזור נחל וסביבותיו המסומן בתמ"מ /5 45 בקטע

הגובל בישוב0 ותגדיר מחדש בהתאם את תחום המוסד הגובל בנחל בשונה מהמסומן בתכנית זו0 לא תהווה שינוי לתכנית זו.

		שטח תת-המתחם: 281 דונם מצב קיים-רפת שיתופית של הקיבוצים געש0 יקום ושפיים. ברפת עדר של 50555 ראש חולבות ומכסת החלב השנתית שלה הינה 55.9 מיליון ליטר. מצב מוצע- תכנית המתאר מאמצת את התכנית המפורטת לרפת 0,55-5506625 ומוסיפה זכויות בנייה לטובת הרחבת פעילות הרפת או לטובת מבנים חקלאיים אחרים הנדרשים לפעילות החקלאית של הקיבוצים געש ושפיים0 בצמוד לרפת הקיימת.
	נתונים כמותיים																ב	ב
	הוראות		ה		סה"כ			תוספת למאושר			מאושר			יחידת מידה	י מ		נושא	נ
								למאושר						מידה
בהתאם להנחיות הנספח הפרוגרמתי				5550555			520555			950055			מ"ר			מבנים חקלאיים
				,0,55			5			,0,55			מ"ר			מתקנים הנדסיים
	הוראות נוספות																ג	ג
)5 גובה המבנים בהתאם לתכנית התקפה- .,55-5506625																כללי
)4 תכנית להוספת מבנים חקלאיים0 תתן עדיפות להוספתם בתחום תא שטח ,.90 במידה ולא ניתן0 משיקולים וטרינריים0 להוסיף בינוי בתחום התכנית המאושרת0 ניתן לאפשר הרחבת הבינוי בתא שטח 4661 ובצמידות דופן לבינוי קיים. )5 תכנית מפורטת לתוספת מבנים חקלאיים במתחם תתייחס לנושאים הבאים: א. התכנית תיערך בתיאום עם משרד החקלאות לעניין השימושים0 תפרוסת המבנים0 התאמה לגידולים החקלאיים הנדרשים0 והתשתיות הנדרשות לתפעול המתחם ותוך התייחסות לשיקולים וטרינריים. ב. התכנית תלווה בנספח נופי0 שיתייחס לממשק נופי מיטבי בין השימושים המתוכננים בשטח לסביבתם0 כולל בחינת נצפות והגדרת חיץ נופי. ג. התכנית תלווה במסמך סביבתי0 שיבחן0 בין היתר0 השפעות סביבתיות של הפעילות במתחם לרבות בנושא שפכים0 פסולת0 מטרדי ריח וכו'. ד. התכנית תלווה בנספח ניקוז0 שיכלול פתרונות לניהול מיטבי של הנגר העילי0 באופן שימנע פגיעה בשטחים חקלאיים סמוכים. ה. תכנית תתייחס להמלצות הנספח הפרוגרמתי – פרק החקלאות.																הנחיות להכנת תכנית מפורטת

	תת מתחם 2.7 – מרחב נחל הפולג			1.2.2.7	7
	תיאור תת-המתחם			א	א

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

		שטח תת-המתחם:1,412 דונם מצב קיים- מרחב נחל הפולג הוא מרחב השמתקיימת בו חלקות לצד אזורים מוצפים המהווים את אחד מאזורי הביצות האחרונים שנותרו במישור החוף. המתחם כולל את נחל הפולג ויובליו- נחל רשפון ונחל אודים וכן שטחים המוצפים באופן קבוע ושטחים המוצפים באופן עונתי ומשמשים בחלק מהשנה לעיבוד חקלאי. מצב מוצע- מרחב נחל הפולג הוא בעל חשיבות רבה כשטח פתוח לשורה של תפקודים שונים ובהם: ויסות מי נגר ופשט הצפה של נחל הפולג ויובליו. • • עיבוד חקלאי • אזור בית גידול לח בעל ערכיות אקולוגית גבוהה ביותר. אזור משיכה למטיילים ולפעילות נופש במרחב הפתוח . • התכנית מבקשת לייצר מצב בו התפקודים השונים של המתחם מתקיימים0 תוך חלוקה מרחבית והגדרת מערכת כללים שתבטיח תפקוד יעיל של המרחב במכלול ההיבטים.
			מרחב נחל הפולג הוא בעל חשיבות רבה כשטח פתוח לשורה של
			מתרפקחבוד ניחםל ש הופניוםלג ו הבהואם ב:ע ל חשיבות רבה כשטח פתוח לשורה של
			תפקויוסדויתם משיו נניגםר וופבשהטם :הצפה של נחל הפולג ויובליו. •
			ויסות מי נגר ופשט הצפה של נחל הפולג ויובליו. • עיבוד חקלאי
			עיבוד חקלאי • אזור בית גידול לח בעל ערכיות אקולוגית גבוהה ביותר.
			אזור בית גידול לח בעל ערכיות אקולוגית גבוהה ביותר. אזור משיכה למטיילים ולפעילות נופש במרחב הפתוח . •
			התכנית מבקשת לייצר מצב בו התפקודים השונים של המתחם
			מהתתכקניייתמ ימםב0ק תשוךת חללייוצקרה מ מצרבח בבוי תה תוהפגקדורדתים מ הערשכונתי םכ לשללי םה משתתחבםטי ח
			מתתפקקוידימ יעיםיל0 שתולך ה חמלרוחקבה בממרכחלבוילת ה וההיגבדטריתם מ. ערכת כללים שתבטיח
			ת פקוד יעיל של המרחב במכלול ההיבטים.
	נתונים כמותיים																	ב	ב
	הוראות			ה		סה"כ			תוספת למאושר			מאושר			יחידת מידה	י מ		נושא	נ
									למאושר						מידה
מיועד להקמת מבני שירותים בלבד באתר לשהיית קהל.					95			95			5			מ"ר			תיירות
	הוראות נוספות																	ג	ג
)5 תותר פעילות חקלאית פתוחה ללא מבנים חקלאיים או בתי צמיחה0 תוך שמירה על ערכי הטבע והנוף. )4 תכנון שבילי טיילות ותשתיות נופש משלימות בשטח הפתוח יבחן ויכלול את האמצעים הנדרשים לצמצום הפגיעה של מטיילים בפעילות העיבוד החקלאי.																	כללי

מרחב נחל הפולג הוא מרחב השמתקיימת בו חלקות לצד אזורים
ממורצחפבי םנח הלמ ההפוווליגם ה אותא אמחרחד במ האשזומרתי קהיביימצתות ב הו אחחלקרוונתים ל צשדנ ואתזרוור ים
מבמוצישפיוםר ההחמוהףו.ו יהםמ אתתח םא חכודל מל אאזתור ניח הל בהיצפוולתג הויאובחלריוונ-י םנח של נרושתרפוון
בונמחילש אורוד היםחו וףכ. ןה שמטתחחיםם כהומלולצ אפיתם נ חבאל והפפן וקלבג וועיו ובשלטיוח- ינםח לה רמשוצפפוןי ם
ובנאחולפ ןא עודוניתםי ווכמןש שמטשחייםם בהחמלוקצ פמיהםש בנאהו פלןע יקבבודוע ח וקשלטאחיי.ם המוצפים

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

	תת מתחם 2.8 – שטחים פתוחים וחקלאיים באגן הפולג																1.2.2.8	8
	תיאור תת-המתחם																א	א
		שטח תת-המתחם: 47,746 דונם מצב קיים- שטח פתוח0 ברובו שטח חקלאי פתוח וכן שמורות טבע קטנות. בשטח קיימים גם מספר מוקדים בנויים. מצב מוצע- מסגרת תכנונית שתאפשר שמירה על שטחים פתוחים0 שימור ערכי טבע0 טיפוח חקלאות ויצירת תשתית לטיילות במרחב0 כולל שבילי טיילות ואתרים לשהיית קהל. כמו כן התכנית כוללת התייחסות למוקדים קיימים בשטח הפתוח ולפיתוחם העתידי.
	נתונים כמותיים																ב	ב
	הוראות		ה		סה"כ			תוספת למאושר			מאושר			יחידת מידה	י מ		נושא	נ
								למאושר						מידה
				550555			,0555			כ-60555			מ"ר			מבנים חקלאיים
				4555			4555			5			מ"ר			תיירות
				4,0555			10555			510555			דונם			מבנים ומוסדות ציבור

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

הוראות ,) למתחם זה תוכן0 בתיאום עם בעלי העניין0 תכנית שתשלב ותאזן בין מכלול להכנת תכנית השיקולים והתפקודים של השטח הפתוח: פשט הצפה0 שמירת ערכי טבע0 חקלאות מפורטת וטיילות. התכנית תכלול:

למתחם א. בחינה מקצועית של ניהול מי הנגר במתחם ובמרחב הסובב0 הקיים והמתוכנן.

ב. ניתוח ערכיות אקולוגית0 בחינה מרחבית של האזורים בעלי חשיבות לשמירת בית

הגידול הלח והגדרת הכלים והאמצעים השונים להבטחת שמירת ערכי הטבע ומעבר בעלי חיים.

ג. בחינת העיבוד החקלאי ושילובו בפשט ההצפה ובמגבלות שמירת ערכי הטבע0

באופן שיבטיח את המשך הפעילות החקלאית.

ד. ניתוח נופי0 שיגדיר ערכים לשימור ולטיפוח ועקרונות לפיתוח נופי.

ה. תכנון מרחב טיילות ונופש בשטח הפתוח0 במגבלות שטחי ההצפה0 שמירת ערכי

הטבע והפעילות החקלאית0 שיכלול את כלל המרכיבים הנדרשים לפעילות זו ויציג את מגוון הקשרים למערך הטיילות המתוכנן0 בהתאם להנחיות הנספח המשולב.

ו. מנגנון ניהול שיבטיח תפקוד ברמה גבוהה של המרחב במכלול התפקודים השונים

של המרחב.

ז. התכנית תדייק את גבולות היעודים הכלולים במתחם. דיוק זה לא יהווה סתירה

לתכנית הכוללנית.

	הוראות נוספות	ה		ג	ג
)5 תכנית לדרך או להרחבת דרך בתת מתחם זה תכלול התייחסות להשתלבות בנוף. מרכיבי הדרך יהיו בהתאם למינימום הנדרש.			דרכים
)4 לא תאושר כל פעולה בתחום השפעת נחל נחל כהגדרתו בתמ"א 5 המשנה את מפלס פני הקרקע0 אלא באישור רשות ניקוז.			תחום השפעת נחל
)5 תכנית מפורטת הכוללת את אחד מהמבנים או האתרים המסומנים בתרשימי תת מתחם זה בחוברת הנספח המשולב0 תלווה בתיק תיעוד למבנה או תיק תיעוד מקדים0 בהתאם להנחיות המופיעות בנספח השימור המנחה של התכנית הכוללנית0 ולהוראות סעיף 0.0 (שימור).			מבנים ואתרים לשימור
,) בתא שטח 104 0 בו פועלת תחנת מעבר לפסולת0 כל תכנית מפורטת תותנה בשדרוג של המתקנים והתשתיות בהתאם לכלל הדרישות של היחידה הסביבתית הרלוונטית. )0 כל תכנית מפורטת בתא שטח זה תכלול הוראות המוודאות מניעה ככל האפשר של השפעות שוליים מעבר לתחום המתקן ובכלל זה מניעת זיהום אור0 מניעת תשטיפים וכן התייחסות לתכנון חזית הבינוי והפיתוח לכיוון הנחל.			תחנת מעבר לפסולת (תא שטח )104
)6 תוספת זכויות הבנייה למבנים ומסדות ציבור בתת מתחם זה היא עבור הרחבת ביה"ח קריית שלמה0 שנמצא בתא שטח .509 )1 תכנית מפורטת לבית החולים קריית שלמה0 תיערך בהתאם להנחיות הבאות: א. גובה מבנים בתא שטח זה יהיה עד , קומות. ב. תכנית מפורטת תכלול הוראות ביחס לממשק של האתר עם סביבתו מבחינת חזות המבנים ואופי הפיתוח בגבולות המתחם. ג. מוסד תכנון רשאי לאפשר הרחבת המוסד עד %50 מעבר לגבולות המסומנים בתשריט0 בכפוף למיצוי פוטנציאל תא השטח המסומן בתשריט ומנימוקים שיפורטו על ידי מוסד תכנון. תוספת שכזו לא תהווה סתירה לתכנית זו .			בית חולים קריית שלמה (תא שטח )509
)9 תוספת זכויות הבנייה לשימושי תיירות בתת המתחם הם לטובת שימור מתחם חוות ג'ילת0 כולל אפשרות לפתח במקום אתר לאכסון תיירותי ומרכז יציאה לטיולים בשטח הפתוח. )2 תכנית להשמשת ופיתוח חוות ג'ילת תכלול התייחסות לנושאים הבאים: א. הכנת תיק תיעוד0 כולל התייחסות למרכיבים הבנויים ומרכיבי פיתוח נוספים. ב. יושם דגש על השמשת מרכיבים בנויים קיימים. ג. הגבלת הפיתוח לאכסון תיירותי עד ,4 חדרים. היקף הפיתוח0 כולל שימושים נלווים0 יותר עד 4555 מ"ר0 בכפוף להנחיות משרד התיירות. ד. הסדרת הנגישות התחבורתית0 התשתיות ההנדסיות הנדרשות וכן חנייה בתחום האתר בלבד0 ללא חריגה או פגיעה בשטח החקלאי הגובל.			חוות ג'ילת- (תא שטח )4592
)55 תכנית מפורטת למאגר0 או הכוללת מאגר בתחומה0 תתייחס לשמירה על תפקודו כמאגר וכן להיבטים נופיים וסביבתיים לעניין שילובו של המאגר במרחב הפתוח. )55 תכנית מפורטת תכלול הוראות להקמת מתקנים טכניים לתפעול מאגר המים בהיקף התואם להוראות תמ"א -5 פרק המים והאנרגיה. )54 בתא שטח 105 קיים מט"ש. כל תכנית בתא שטח זה תתייחס לתפקודו כמתקן טיהור שפכים0 בהתאם לעקרונות נספח הביוב המנחה של תכנית זו. יותר לשלב פאנלים סולריים בסוללות ההיקפיות של המאגר ומעל המים.			מתקנים הנדסיים

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

)55 כל תכנית מפורטת בתא שטח זה0 תכלול התייחסות לשיקום אתר הר הפסולת0 תוך הגדרת הפעולות הסביבתיות הנדרשות לשיקום האתר וכן לפיתוח נופי ולנגישות לאתר.	הר הפסולת (תא שטח )552
,)5 תכנית הקובעת שטח ביעוד תעשייה/תעסוקה בתא שטח 04565 תוך ביטול יעוד תעשייה בתא שטח 0601 לא תהווה שינוי לתכנית זו.	תא שטח 917 תעשייה עם הנחיות מיוחדות

	מתחם 01 – הרכס המערבי וחוף הים		1.2.1	1
	תיאור המתחם		א	א
		שטח המתחם: 41,660 דונם מצב קיים- המתחם כולל את השטח הפתוח ממערב לדרך 04 ובתוכו שטח חקלאי0 רכס הכורכר ורצועת חוף הים0 המוגדרים כיום בחלקם כגן לאומי ומהווים מוקד משיכה לפעילות של נופש וטיילות. במתחם נמצאים הקיבוצים געש0 שפיים0 מושב רשפון והישוב הקהילתי ארסוף. מצב מוצע- התכנית מציעה מסגרת תכנון לישובים במתחם והגדרת הממשק עם סביבתם. כמו כן התכנית מציעה0מערךמוקדי יציאה לטיול בשטחים הפתוחים0 חוף הים ורכס הכורכר. בנוסף התכנית מציעה הקמת מרכז אזרחי בסמוך לחניון חנה וסע מאושר במסגרת תת"ל .61

	תת מתחם 1.4 – מרחב חופי פתוח														1.2.1.4	4
	תיאור תת-המתחם														א	א
		שטח תת-המתחם: 40,466 דונם מצב קיים- מרחב פתוח בין דרך מס' 4 לחוף הים0 כולל שטחים חקלאים0 שטחים פתוחים ואת שטחי הגן הלאומי חוף השרון. כמו כן נכללים במתחם גם השטחים החקלאיים של המושב רשפון0 ממזרח לדרך .4 מצב מוצע- שימור ערכי טבע ונוף0 טיפוח המרחב והנגשתו לציבור הרחב בהתאם להוראות תמ"א 50 ותמ"א .5
	נתונים כמותיים														ב	ב
	הוראות		ה		סה"כ			תוספת למאושר			מאושר			יחידת מידה	נושא	נ
								למאושר

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

מיועד לפיתוח מבואה בכניסה לגן לאומי חוף השרון בסמוך לגעש		555	555	55	מ"ר		תיירות
	הוראות נוספות					ה		ג	ג
)5 כל תכנית בתת מתחם זה תתייחס למיקומה בלב מרחב פתוח ובסמוך לחוף. התכנית תאפשר נגישות לציבור לרכס הכורכר וכן לצירי הטיילות המוגדרים בנספח המשולב לתכנית זו. )4 התשריט מבטא את המצב המאושר בהתאם למדיניות התכנון הארצית והמחוזית ובהתאם לתכניות תקפות. ככל שתשתנה מדניות התכנון בנוגע למעמד בתי המגורים בארסוף קדם0 לא תהיה בכך סתירה לתכנית זו.							הסביבה החופית
)5 תכניות מפורטות להרחבת הגן הלאומי או תכנית לשמורת טבע תכלול התייחסות לנושאים הבאים0 בהתאם ובהתייחס לנספח המשולב של תכנית זו0 ובתיאום עם הרשויות הרלוונטיות: א. התכנית תציג את אופן ניהול קהל המבקרים במרחב לרבות0 כניסות0 אזורי חניה0 מערך שבילים להולכי רגל ולרוכבי אופניים0 ונקודות תצפית0 חניוני יום0 מבואות0 וכן אפשרות לחניוני לילה0 בהתאם להוראות תמ"א .5 ב. התכנית תתייחס למערך הטיילות המתוכנן במרחב חוף הים בנספח המשולב המצורף לתכנית זו וכן לחיבור המרחב למבקרים מכיוון צפון (נתניה) ומכיוון דרום (הרצליה). ג. התכנית תכלול הנחיות לשיקום0 טיפוח ושימור של ערכי טבע0 כולל התייחסות לשמירה על רציפות המערכת האקולוגית. ד. יותר פיתוח מבואת כניסה לגן הלאומי חוף השרון0 בסמוך לחוף געש בהתאם להוראות תמ"א .5 המבואה תמוקם באזור המסומן בסימבול מוקד פעילות בתשריט0 סמוך לדרך קיימת ובעורף רכס הכורכר והגן הלאומי0 ככל הניתן בשטח מופר ובנצפות נמוכה מהסביבה. גובה מבנה המבואה לא יעלה על קומה אחת ושטחו לא יעלה על 555 מ"ר0 לא כולל מצללות. ה. פיתוח בחוף הים יכלול את כל המתקנים הנדרשים להפעלתו ובהתאם להוראות תמ"א .5 ו. תותר הקמת מצללות במוקדי שהיית קהל בגן הלאומי.							תכנית לגן לאומי/ שמורות טבע

	תת מתחם 1.2 – קיבוץ געש	ת		1.2.1.2	2
	תיאור תת-המתחם	ת		א	א

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

		שטח תת-המתחם: 4,076 דונם מצב קיים- הקיבוץ נוסד בשנת 52,2 על ידי העולים הראשונים של תנועת השומר הצעיר בדרום אמריקה0 ועלה לקרקע ב-0 ביולי .5205 הקיבוץ סמוך מאד למצוק הכורכר ולחוף הים. הקיבוץ כיום הוא קיבוץ מופרט0 וקיימת בו פעילות חקלאית ענפה0 מפעל לגופי תאורה ופעילות תיירות במתחם "חמי געש". בתחום הקיבוץ פועל בית ספר יסודי "אדם וסביבה"0 בו לומדים ילדי געש ויקום. מצב מוצע- התכנית מבקשת לחזק את הצביון הקיבוצי של הישוב. התכנית מאפשרת עיבוי שימושים במרכז הישוב תוך שמירה על מאפייניו הייחודיים ומציעה הנחיות לנושא שימור הרקמה הקיימת והמבנים הראויים לשימור. התכנית מאפשרת העתקת בית ספר אדם וסביבה למקום חלופי בחלקו המזרחי של הקיבוץ0 ובשטח המתפנה מייעדת התכנית שטח למגורים. בנוסף מוצע שטח לאכסון מלונאי בצמוד לאתר "חמי געש", ומוקד יציאה לטיילות בשטחים הפתוחים0 שמחבר את הקיבוץ אל מערך הטיילות האזורי.
	נתונים כמותיים																ב	ב
	הוראות		ה		סה"כ			תוספת למאושר			מאושר			יחידת מידה	י מ		נושא	נ
								למאושר						מידה
אוכלוסייה בקיבולת מלאה. מפתח חישוב: 5.0 נפשות ליח"ד ו-4 נפשות ליח"ד קטנה.				50955									נפש			אוכלוסייה
				כ-220255			420255			כ-150555			מ"ר			מגורים
				,05			5			,05			יח"ד
				21			5			21			יח"ד קטנות
				0,1			5			0,1			סה"כ יח"ד
בהתאם למדריך הארצי התקף בעת אישור התכנית המפורטת ובהתייחס לפרוגרמה המצורפת לתכנית זו.				51.4									דונם			מבנים ומוסדות ציבור
				כ-540155			60,55			כ-60555			מ"ר			מבני משק
				550655			5			550655			מ"ר			תעסוקה
				490555			612			410545			מ"ר			תעשייה
תוספת הזכויות מיועדת לתוספת אכסון מלונאי.				400,55			550555			500,55			מ"ר			תיירות

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

	הוראות נוספות	ה		ג	ג
)5 גובה הבנייה בתת המתחם יהיה בהתאם להוראות תכנית מאושרת חש//9 .59 )4 גובה בניה לאכסון מלונאי- עד 50 מ'.			גובה מבנים
)5 תכנית מפורטת בישוב תעשה בהתאם להנחיות סעיף -,.5.5 הנחיות בינוי בקיבוץ.			בינוי
,) יתאפשר ניוד זכויות מאושרות לתעסוקה עבור שטחי מסחר ושירותים במרכז הקיבוץ. )0 היקף הזכויות המרבי לשימושים אלו במרכז הישוב לא יעלה על 005 מ"ר. )6 שילוב השימושים המשניים יהיה בהתאם להוראות סעיף .5.0			שילוב שימושים במרכז הישוב
)1 שטח מבני ציבור בתת המתחם מיועד הן לצרכי הישוב והן להעתקת בית ספר אדם וסביבה0 בהתאם לנספח הפרוגרמתי לתכנית זו. )9 בתא שטח ,0055 בו פועל כיום בית הספר אדם וסביבה0 תותר המשך הפעלתו של בית הספר הקיים ופיתוחו לפי צורך0 כל עוד לא הוסב לשימוש מגורים. )2 תא שטח 502 מיועד להקמת בית ספר יסודי אדם וסביבה בעת הסבת שטח בית ספר הקיים למגורים. בית הספר יתוכנן בהתאם לנספח הפרוגרמתי המנחה של התכנית הכוללנית.			מוסדות ציבור
)55 תוספת הזכויות הבנייה ביעוד זה ישמשו להקמת מלון0 או כפר נופש או אכסניה בתא שטח .956 )55 תכנית מפורטת תוכן לתא שטח זה במלואו ותתייחס בין היתר לנושאים הבאים: א. שילוב וקישור האכסון התיירותי לפעילות המתקיימת בחמי געש. ב. קישור המתחם לשבילי טיילות במערך האזורי. ג. התאמת הבינוי לאופי המרחב הכפרי.			תיירות (תא שטח )956
)54 תכנית מפורטת הכוללת את אחד מהמבנים או האתרים המסומנים בתרשימי תת מתחם זה בחוברת הנספח המשולב (חדר האוכל הראשון0 חדר האוכל החדש0 מגדל המים0 בריכת המים0 המתפרה0 בית התינוקות הראשון0 הסנדלריה והטירה) תלווה בתיק תיעוד למבנה או תיק תיעוד מקדים0 בהתאם להנחיות המופיעות בנספח השימור המנחה של התכנית הכוללנית0 ולהוראות סעיף 0.0 (שימור).			מבנים ומתחמי מורשת
)55 באזור הסימבול למוקד תיירות במסומן בתא שטח 4515 יתוכנן מוקד יציאה לטיילות. מיקומו המדוייק של המוקד יקבע בתכנית מפורטת. מוסד תכנון רשאי לקבוע את מיקום מוקד התיירות בתא שטח הסמוך ל-04515 והדבר לא יחשב שינוי לתכנית זו. ,)5 באתר תותר הקמת מוקד יציאה לטיילות לאזור חוף הים0 שתכלול מבנה מידע0 שירותים וכן הסעדה בשטח כולל שלא יעלה על 555 מ"ר. זכויות הבנייה זו יגזרו מזכויות הבנייה למסחר ושירותים במתחם זה.			מוקד יציאה לטיילות

	תת מתחם 1.1 – קיבוץ שפיים	ת		1.2.1.1	1
	תיאור תת-המתחם	ת		א	א

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

		שטח תת-המתחם: 642 דונם מצב קיים- קיבוץ שפיים הוקם בשנת 5241 על ידי יוצאי רוסיה ופולין0 ושומר גם כיום על צביון כפרי שיתופי קהילתי. בקיבוץ יש פעילות חקלאית0 פעילות תיירותית הכוללת מלון ופארק מים0 וכן תעשייה. בכניסה לקיבוץ קיים מרכז מסחרי חוצות שפיים. בקיבוץ ישנם מבנים רבים לשימור0 אשר הקיבוץ דואג לשמר ולטפח. מצב מוצע- תכנית המתאר מאמצת את התכנית המפורטת לקיבוץ מס' -,55 .54,0044 מענה נוסף לצורכי הקיבוץ בשטחים למבני משק ניתן בתכנית זו גם בתחום תת- מתחם -4.6 רפת חוף השרון. עוד מוצעת0 במסגרת תכנית המתאר לתת-מתחם זה0 דרך גישה חדשה לישוב ארסוף0 במקום הדרך החוצה את הקיבוץ.
	נתונים כמותיים																ב	ב
	הוראות		ה		סה"כ			תוספת למאושר			מאושר			יחידת מידה	י מ		נושא	נ
								למאושר						מידה
אוכלוסייה בקיבולת מלאה. מפתח חישוב: 5.0 נפשות ליח"ד ו-4 נפשות ליח"ד קטנה.				50205									נפש			אוכלוסייה
				כ-5550455			כ-20455			כ- 5550555			מ"ר			מגורים
				055			5			055			יח"ד
				,2			5			,2			יח"ד קטנות
				,02			5			,02			סה"כ יח"ד
בהתאם לתכנית ,55-54,0044 ובהתאם למדריך הארצי התקף בעת אישור התכנית המפורטת ובהתייחס לפרוגרמה המצורפת לתכנית זו.				59									דונם			מבנים ומוסדות ציבור
				590555			465			5101,5			מ"ר			מבני משק
				,00555			5			כ-,00555			מ"ר			תעסוקה
				,0555			5			,0555			מ"ר			תעשייה
				400555			5			400555			מ"ר			ספורט ונופש
				550555			5			כ-550555			מ"ר			תיירות
	הוראות נוספות																ג	ג

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

)5 גובה המגורים בתת המתחם יהיה עד 4 קומות מעל הכניסה הקובעת. )4 גובה הבנייה למבני ציבור יהיה עד , קומות מעל הכניסה הקובעת.	גובה מבנים
)5 תכנית מפורטת בישוב תעשה בהתאם להנחיות סעיף -,.5.5 הנחיות בינוי בקיבוץ.	כללי
,) יתאפשר ניוד זכויות מאושרות לתעסוקה עבור מסחר ושירותים מקומיים בלבד במרכז הקיבוץ. )0 היקף הזכויות המרבי לשימושים משניים במרכז הישוב לא יעלה על 005 מ"ר. )6 שילוב השימושים המשניים יהיה בהתאם להוראות סעיף .5.0	שילוב שימושים במרכז הישוב
)1 שטח מבני ציבור בתת המתחם מיועד הן לצרכי הישוב והן לבית ספר התיכון ושימושים אזוריים נוספים0 בהתאם לנספח הפרוגרמתי לתכנית זו. )9 לאחר פינוי מבנה המועצה מתא שטח ,56 בו היא פועלת כיום0 יותרו שימושים המותרים ביעוד מבנים ומוסדות ציבור.	מבני ציבור (תא שטח ,)56
)2 תכנית מפורטת הכוללת את אחד מהמבנים או האתרים המסומנים בתרשימי תת מתחם זה בחוברת הנספח המשולב (מגדל המים0 חדר האוכל0 שדרת הפיקוסים0 גן הילדים0 בית ביטחון ומבנה מגורים0 בית המגורים הראשון0 המאפייה0 הסנדלרייה0 המרפאה0 הבאר הראשונה0 חדר האוכל הראשון0 האמפיתיאטרון ועמדת השמירה) תלווה בתיק תיעוד למבנה או תיק תיעוד מקדים0 בהתאם להנחיות המופיעות בנספח השימור המנחה של התכנית הכוללנית0 ולהוראות סעיף 0.0 (שימור).	שימור ומורשת
)55 סימון הדרך בתשריט הינו סכמתי. מוסד תכנון רשאי לאשר תוואי אחר של הכביש0 והדבר לא יהווה שינוי לתכנית זו.	דרך הכניסה לארסוף (תא שטח )055
)55 תוספת שטח למבנים חקלאיים במתחם 4.0 (רפת חוף השרון) הינה לטובת השלמת שטחים למבנים חקלאיים עבור הקיבוץ.	שטחים למבני משק

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

	תת מתחם 1.1 – ארסוף																1.2.1.1	1
	תיאור תת-המתחם																א	א
		שטח תת-המתחם: 565 דונם מצב קיים- ארסוף הוא ישוב קהילתי0 שנבנה על קרקע פרטית0 במקום ייחודי על מצוק הכורכר בין גנים לאומיים. התחום המוניציפאלי של הישוב הינו גבול תכנית מפורטת חש//0/55א0 שאושרה בשנות ה-.25 ביישוב מתגוררים כ-595 תושבים. כיום הכניסה לישוב היא דרך קיבוץ שפיים. לארסוף אין כיום מערכת ביוב וכתוצאה מכך נמנעת האפשרות . להוציא היתרי בניה חדשים מצב מוצע- התכנית אינה מוסיפה יח"ד דיור או שטח לפיתוח לישוב. עיקר השינוי שעושה תכנית המתאר הוא התווית דרך גישה חדשה לישוב מדרום לקיבוץ שפיים0 ומתן מענה לצרכי הציבור של הישוב במסגרת הפרוגרמה של תכנית זו. כאשר ימצא פתרון לנושא הביוב ביישוב0 תתאפשר הוצאת היתרים ליחידות דיור בהקצאה הקיימת ליישוב.
	נתונים כמותיים																ב	ב
	הוראות		ה		סה"כ			תוספת למאושר			מאושר			יחידת מידה	י מ		נושא	נ
								למאושר						מידה
אוכלוסייה בקיבולת מלאה. מפתח חישוב- 5.0 נפשות ליח"ד.				040									נפש			אוכלוסייה
				,52050			5			,52050			מ"ר			מגורים
				505			5			505			יח"ד
בהתאם למדריך הארצי התקף בעת אישור התכנית המפורטת ובהתייחס לפרוגרמה המצורפת לתכנית זו.				5									דונם			מבנים ומוסדות ציבור
	הוראות נוספות																ג	ג
)5 גובה המגורים בתת המתחם יהיה עד 4 קומות מעל הכניסה הקובעת. )5 גובה הבנייה למבני ציבור יהיה עד 4 קומות מעל הכניסה הקובעת.																גובה מבנים

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

,) תכנית מפורטת בישוב תעשה בהתאם להנחיות סעיף -,.5.0 הנחיות בינוי בישוב קהילתי. )0 כל פיתוח בשולי הישוב יהיה מינורי וישתלב בסביבה. )6 לא תוקם גדר החוצצת בין הישוב לבין שטח המצוק ממערב. )1 הקמת תחנת סניקה בשטח הפתוח ממערב לישוב ו/או בשדות שבתוך הכתם הפיתוח בתמ"מ /5 45 ממזרח לישוב0 לא מהוות סתירה לתכנית.	כללי
)9 תותר התווית דרך כניסה חדשה לישוב ארסוף0 תוך דיוק התוואי המוצג בתכנית זו0 כמפורט בהוראות לתת-מתחם 5.5 (שפיים).	דרך כניסה

	תת מתחם 1.1 – מתח"מ ומרכז אזרחי																1.2.1.1	1
	תיאור תת-המתחם																א	א
		שטח תת-המתחם: 121 דונם מצב קיים- שטח חקלאי פתוח0 הכלוא בין דרכים ארציות- דרך 045 דרך 4 ודרך 005 בתכנון. בשטח זה מאושר מרכז תחבורה בתת"ל 61 וכן מאושר כאתר לבית עלמין מטרופוליני ע"פ תמ"א 52 מצב מוצע- התכנית מציעה הקמת מרכז אזרחי במתחם0 אליו יועברו משרדי המועצה האזורית והוא ייתן מענה למכלול שירותי הציבור והחינוך הכלל-מועצתיים0 שכיום אין להם פיתרון בתחום המועצה.
	נתונים כמותיים																ב	ב
	הוראות		ה		סה"כ			תוספת למאושר			מאושר			יחידת מידה	י מ		נושא	נ
								למאושר						מידה
בהתאם לתת"ל 61				5,50555			5			5,50555			מ"ר			מרכז תחבורה
בהתאם למדריך הארצי התקף בעת אישור התכנית המפורטת ובהתייחס לפרוגרמה המצורפת לתכנית זו.				14.0						5			דונם			מבנים ומוסדות ציבור
	הוראות נוספות																ג	ג
)5 הקמת בית עלמין תהיה בהתאם להוראות תמ"א /52 .0 )4 כל תכנית מפורטת לבית עלמין תשים דגש על נצפות האתר ויצירת חיץ נופי משמעותי בשולי האתר.																בית העלמין

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

)5 תכנית מפורטת לתא שטח זה תדייק את גבולותיו0 תוך התייחסות לנושאים הבאים: א. התכנית תכלול פרוגרמה0 שתפרט את כלל השימושים המתוכננים0 בהתאמה להנחיות הנספח הפרוגרמתי לתכנית זו. ב. תנאי לאישור התכנית המפורטת לצרכי חינוך יהיה בדיקת התנאים הסביבתיים במקום (בדגש על מטרדים פוטנציאליים מהדרכים הגובלות)0 ועמידה בדרישות איכות סביבה בהתאם לתקנות. ג. תכנית מפורטת במתחם זה תלווה בנספח נופי0 שיתייחס ליצירת חיץ נופי מיטבי בין השימושים המתוכננים בשטח לבין הדרכים הגובלות. הנספח הנופי יתייחס הן לתא 565 והן לתא שטח .556

מרכז אזרחי (תא שטח )191

,) תכנית הקובעת בתחום תא שטח 04565 שטח ביעוד תעשייה/תעסוקה0 תוך ביטול יעוד תעשייה בתא שטח 0601 לא תהווה שינוי לתכנית זו.

תא שטח 2091

	תת מתחם 1.9 – מושב רשפון																1.2.1.9	9
	תיאור תת-המתחם																א	א
		שטח תת-המתחם: 4,441 דונם מצב קיים- רִ שְׁ פּוֹן הוא מושב עובדים שהוקם בשנת 5256 ובו 555 נחלות חקלאיות וכן מספר שכונות הרחבה. הישוב גובל בכפר שמריהו וילדי הישוב לומדים בבית הספר המשותף בכפר שמריהו. בישוב קיימים שימושי פל"ח רבים. מצב מוצע- התכנית מבקשת לחזק את הצביון הכפרי של הישוב0 תוך מתן דגש לפעילות החקלאית בישוב. תכנית המתאר אינה מוסיפה שטחים לפיתוח בישוב. התכנית מקצה זכויות המאפשרות הקמת יחידת מגורים שלישית בנחלות בהתאם לתמ"א .50 כמו כן התכנית מאפשרת את פיתוח של מרכז המושב וכן הוראות בנושאי שימור וחיבור אל השטחים הפתוחים.
	נתונים כמותיים																ב	ב
	הוראות		ה		סה"כ			תוספת למאושר			מאושר			יחידת מידה	י מ		נושא	נ
								למאושר						מידה
אוכלוסייה בקיבולת מלאה. מפתח חישוב: 5.0 נפשות ליח"ד ו-4 נפשות ליח"ד קטנה.				כ-50105									נפש			אוכלוסייה
				כ-5550555			450555			כ-910555			מ"ר			מגורים
				,,5			22			550			יח"ד
				22			5			22			יח"ד קטנות

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

		055	22	,,5	סה"כ יח"ד
בהתאם למדריך הארצי התקף בעת אישור התכנית המפורטת ובהתייחס לפרוגרמה המצורפת לתכנית זו.		59		5	דונם		מבנים ומוסדות ציבור
		005	005	55	מ"ר		מסחר ושירותים
		410555	410555		מ"ר		מבנים חקלאיים
	הוראות נוספות					ה	ג	ג
)5 גובה המגורים בתת המתחם יהיה עד 4 קומות מעל הכניסה הקובעת. )4 גובה הבנייה למבני ציבור יהיה עד , קומות מעל הכניסה הקובעת.							גובה מבנים
)5 תכנית מפורטת בישוב תעשה בהתאם להנחיות סעיף ,.-,.5 הנחיות בינוי במושב. ,) תוספת זכויות הבנייה למגורים במושב תהיה לטובת יח"ד שלישית בנחלה. )0 שילוב מסחר ושירותים נלווים יותר במרכז הישוב בלבד0 בהתאם לשימושים וההוראות המפורטים בסעיף 5.0							כללי
)6 שטח מבני ציבור בתת המתחם מיועד הן לצרכי הישוב והן לבית ספר גשר0 בהתאם לנספח הפרוגרמתי לתכנית זו.							מוסדות ציבור
)1 תכנית מפורטת הכוללת את אחד מהמבנים או האתרים המסומנים בתרשימי תת מתחם זה בחוברת הנספח המשולב (בית קלמנוביץ0 הסליק0 המרפאה0 בית הכנסת0 מגדל המים0 הבאר0 מחסן התערובת0 המזכירות0 בית גופרמן0 בית משפחות רגב וגרין) תלווה בתיק תיעוד למבנה או תיק תיעוד מקדים0 בהתאם להנחיות המופיעות בנספח השימור המנחה של התכנית הכוללנית0 ולהוראות סעיף 0.0 (שימור).							שימור ומורשת

	מתחם 01 – גוש ישובי חוב"ב			1.2.1	1
	תיאור המתחם			א	א
		שטח המתחם: 1,992 דונם מצב קיים- גוש ישובים כפריים הכולל את המושבים בצרה0 בני ציון ואת הישוב הקהילתי חרוצים. רצף הבינוי של הישובים יוצר חטיבה תפקודית אחת בהיבט של שירותי ציבור אזוריים. מצב מוצע- מתן מענה לצרכים המשתנים של הישובים0 תוך יצירת מערך קשרים ביניהם0 חיזוק המושבים תוך מתן דגש לפעילות חקלאית0 פיתוח והסדרה של הישוב הקהילתי חרוצים0 וחיזוק הקשר בין שלושת הישובים.

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

	תת מתחם 1.4 – חרוצים																1.2.1.4	4
	תיאור תת-המתחם																א	א
		שטח תת-המתחם: 249 דונם מצב קיים- ח רוּצִ ים הוא יישוב קהילתי אשר הוקם בשנת .5205 כיום מתגוררים בישוב כ-255 תושבים. בעבר התפרנסו תושבי המקום בעיקר מעבודה חקלאות0 כיום רובם בעלי מקצועות חופשיים. מצב מוצע- תכנית המתאר מציעה תוספת של יח"ד על ידי ציפוף מגרשי מגורים קיימים0 ללא תוספת שטחים לפיתוח. כמו כן מוצעים במסגרת התכנית עיבוי הפעילות במרכז הישוב0 תוספת שימושי ציבור אזוריים שיתנו מענה לכלל אשכול הישובים וכן הסדרה של כבישים ושטחים ציבוריים בהתאם למצב הקיים כיום.
	נתונים כמותיים																ב	ב
	הוראות		ה		סה"כ			תוספת למאושר			מאושר			יחידת מידה	י מ		נושא	נ
								למאושר						מידה
אוכלוסייה בקיבולת מלאה. מפתח חישוב: 5.0 נפשות ליח"ד.				כ-215									נפש			אוכלוסייה
				כ-690255			4,0255			,,0555			מ"ר			מגורים
				410			10			455			יח"ד
בהתאם למדריך הארצי התקף בעת אישור התכנית המפורטת ובהתייחס לפרוגרמה המצורפת לתכנית זו.				55									דונם			מבנים ומוסדות ציבור
				005			005						מ"ר			מסחר ושירותים
	הוראות נוספות																ג	ג
)5 גובה המגורים בתת המתחם יהיה עד 4 קומות מעל הכניסה הקובעת. )4 גובה הבנייה למבני ציבור יהיה עד , קומות מעל הכניסה הקובעת.																גובה מבנים
)5 תכנית מפורטת בישוב תעשה בהתאם להנחיות סעיף -,.5.0 הנחיות בינוי בישוב קהילתי. ,) תוספת זכויות הבנייה למגורים במתחם היא עבור ציפוף ותוספת של יח"ד במגרשים הקיימים. )0 שילוב מסחר ושירותים נלווים יותר במרכז הישוב בלבד0 בהתאם לשימושים וההוראות המפורטים בסעיף 5.0																כללי

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181

)6 תכנית מפורטת הכוללת את אחד מהמבנים או האתרים המסומנים בתרשימי תת מתחם זה בחוברת הנספח המשולב (המכולת הראשונה0 המרפאה0 יסודות המקווה0 המכולת החדשה0 מגדל המים0 גן הילדים0 בתי הכנסת0 ערכת הכיבוי הראשונה0 הנשקייה0 המזכירות0 עץ האיקליפטוס ובתי מגורים) תלווה בתיק תיעוד למבנה או תיק תיעוד מקדים0 בהתאם להנחיות המופיעות בנספח השימור המנחה של התכנית הכוללנית0 ולהוראות סעיף 0.0 (שימור).

שימור ומורשת

)1 תכנית מפורטת בתא שטח 0565 המיועד לשירותי ציבור אזוריים0 תכלול התייחסות לנושאים הבאים: א. התכנית תוכן לתא השטח במלואו תייעד את שטחו לשירותי ציבור אזוריים0 בהתאם לפרוגרמה שתתייחס לצרכי ישובי המתחם כולו ולפרוגרמה המצורפת לתכנית זו. ב. התכנית תכלול הוראות לתכנון הממשק עם השטח הפתוח תוך השתלבות נופית מירבית במרחב הפתוח הגובל וצמצום למינימום של השפעות שוליים על השטח הפתוח. ג. התכנית תתייחס לחיבור למערך הטיילות האזורי המוצע בתכנית זו.

שירותי ציבור אזוריים (תא שטח )565

	תת מתחם 1.2 – מושב בני ציון		ת		1.2.1.2	2
	תיאור תת-המתחם		ת		א	א
		שטח תת-המתחם: 4,911 דונם מצב קיים- המושב בני ציון הוקם בשנת 052,1 בסיוע "מסדר בני-ציון" של יהודי ארה"ב0 וקרוי על שמו. לישוב 555 נחלות בתקן0 אך רק ,9 נחלות מאושרות וקיימות בפועל. ב- 5229 אושרה הרחבה קהילתית הכוללת 550 יחידות דיור נוספות. בישוב מתגוררים כיום כ-50,55 תושבים. בתחום הישוב בית הספר היסודי האזורי חוב"ב המשותף לבני ציון0 לבצרה ולישוב הקהילתי חרוצים. מצב מוצע- התכנית מבקשת לשמר את הצביון הכפרי של הישוב0 תוך מתן דגש לפעילות החקלאית בישוב. תכנית המתאר אינה מוסיפה שטחים לפיתוח בישוב. התכנית מקצה זכויות המאפשרות הקמת יחידת מגורים שלישית בנחלות בהתאם לתמ"א .50 כמו כן התכנית מאפשרת פיתוח של מרכז המושב0 וכן הוראות בנושאי שימור וחיבור אל השטחים הפתוחים.
	נתונים כמותיים		נ		ב	ב

מבא"ת כוללנית תכנית מס' 104-0841181