ישיבת שימור אתרים מס' 21 · סדר יום ועדת שימור מס' 21 02.03.25.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: דף כותרת לוועדת שימור מס' 21 02.03.25.pdf · תמלול ועדת שימור מס' 21 02.03.25.pdf · קובץ החלטות ועדת שימור מס' 21 02.03.25.pdf
1
סדר יום ועדת שימור
תאריך 02/03/2025 - ב אדר תשפ"ה
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 20/2025
מספר תיק שימור 6830
נתונים כלליים
כתובת הרב אברמסקי /10 המביט ,10 גאולה
שם המבקש אוריה שוחט
סיבת הפניה תב"ע
מספר תכנית 101-1395524
סמכות מחוזית
איש קשר במח' שימור אדר' יהונתן צחור
גוש חלקה חלק מחלקה
בשלמות
30067 82
עיקרי התכנית ומטרותיה:
מהות הבקשה: בניית 2 קומות חדשות וגג רעפים בשימוש, תוספות לקומות קיימות ומרתף למבנה
טורי היסטורי קיים דו-קומתי וגג רעפים מעל קומת מרתף ליצירת מבנה חדש בן 5 קומות (עליונה בגג רעפים) מעל קומת מרתף תת"ק. כמו"כ מוצע שינוי יעוד ממגורים למבנים ומוסדות ציבור.
התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית, במתחם לשימור (גאולה)
שימור סטטוטורי לא
רשימת שימור לא מסומן ברשימת שימור
מבנה היסטורי כן. שנת בניה 1911-1925 (מקור: אטלס ירושלים )1972 תיק תיעוד לא נמצא/קיים.
התייחסות למסמכי התכנית שעברה תנאי סף ('בדיקה תכנונית') ביום 17.2.25
מצב מוצע: מוצעת בניית 2 קומות חדשות וגג רעפים בשימוש, תוספות לקומות קיימות ומרתף למבנה
טורי היסטורי קיים דו-קומתי וגג רעפים מעל קומת מרתף ליצירת מבנה חדש בן 5 קומות (עליונה בגג רעפים) מעל קומת מרתף תת"ק. כמו"כ מוצע שינוי יעוד ממגורים למבנים ומוסדות ציבור.
מצב קיים: מבנה היסטורי קיים בן 2 קומות בבניה טורית וגג רעפים מעל לקומת מרתף.
הערכת משמעות האתר: מבנה היסטורי שהשתמר כחלק מהמרקם הטורי ההיסטורי של שכונת
אחווה. יש לשמור על חזיתות המבנה ההיסטוריות ועל פרטי גג הרעפים המקורי.
תכנית מאושרת בתוקף: 2874 ייעוד בתב"ע בתוקף: אזור מגורים מיוחד
תכניות קודמות בשטח התכנית:
:19.08.1983 תכנית :2874 אזור מגורים מיוחד.
היתרים:
:29.05.1997 היתר בניה לתוספת בניה/הרחבה לבניין קיים 1996/0568.00 :15.12.2005 היתר לשימוש חורג 1996/0568.01
מדיניות בנייה: מדיניות מע"ר צפון (.)30034 מס' קומות: עד 4 קומות
תיאום תכנון: לא בוצע תיאום. תיק שימור נפתח לאחר הפניה ממינהל התכנון
ועדת שימור
המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :21
לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
א. שימור: המבנה ההיסטורי הקיים בעל חשיבות. יש לשמר את חזיתותיו המקוריות בכפוף לתיעוד
עדכני של מצבן כיום. בהעדר תיעוד מעודכן אין להציע הריסת החזית ההיסטורית הצפונית-
2
מקורית של המבנה (נמצאת כיום בתוך המבנה) וכן יידרש לשמר החזית הדרומית. יש לסמן החזיתות לשימור כמקובל (סגול) בתיאום עם מח' שימור ולהציע מיקום ראוי יותר לגרם המדרגות המוצע.
ב. תיעוד: יש להגיש תיק תיעוד למח' שימור. בהתאם לתיעוד שיוגש יוגדרו פרטים ואלמנטים
שיידרשו לשימור או להריסה במבנה, ע"מ לוודא כי פרטי בנין ייחודים ובעלי ערך אדריכלי לא יהרסו/ייפגעו.
ג. גובה בינוי: יש להציע בינוי בגובה מתאים למדיניות מע"ר צפון- 4 קומות בלבד, ללא גג מוגבה.
ד. בינוי מוצע בקו אפס: מוצע בינוי בחזית הקדמית (צפונית) בקו אפס לרחוב. יש להתאים הבינוי
המוצע לקוי הבניינים הצמודים בבנייה הטורית. אין להציע בינוי בחצר הקדמית למעט מדרגות גישה לעזרת הנשים.
ה. קונסטרוקציה חדשה: לא יותר דיקוק ו/או כל פגיעה אחרת בקירות היסטוריים לשימור ,למעט
עבור חיזוק פנימי נקודתי ככל ויידרש ובתיאום עם מח' שימור. קונסטרוקציה חדשה תהיה פנימית בלבד ולא חיצונית.
ו. עיצוב חזיתות: יש להציע עיצוב החזית הדרומית המתאים לקומות ההיסטוריות הקיימות. יש
לשרטט כראוי וכנכון חזית זו ולהציע פתחים חדשים מתאימים.
ז. הפרדה ואבחנה בין אלמנטים היסטוריים וחדשים: יש להציג פרט הפרדה מתאים בין ישן וחדש
המפרט סוגי עיבוד וגוון אבן בחזיתות. יש להימנע מיצירת פער ויזואלי בולט בין תוספות חדשות למבנה ההיסטורי הקיים אך יש ליצור הבחנה ברורה בין המבנה ההיסטורי לתוספות החדשות.
ח. גג רעפים היסטורי: מוצע לשלב את הרעפים ההיסטוריים בגג החדש המוצע ולהוסיף הנחיות
לפירוק זהיר ומבוקר של הרעפים המקוריים, אפסונם ושמירתם במהלך העבודות ושילובם בגג החדש. יש להציע גג בשיפוע תקני לכל גובהו עד לשיאו וללא חלק שטוח בראש הגג (למעט דרישות כב"א ככל ויידרש בתיאום מול מח' שימור). מערכות ותשתיות מים ומיזוג ימוקמו באופן נסתר בחלל הגג.
ט. תשריט: יש לסמן את המבנה ההיסטורי הקיים לשימור.
י. הוראות התכנית: יש להוסיף הוראות לשימור ולהגנת המבנה ההיסטורי הקיים.
יא. נספח הבינוי: יש לסמן חלקי המבנה והאלמנטים ההיסטוריים לשימור (סגול) בתיאום עם מח'
השימור.
יב. תנאים להיתר: אישור תיק תיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת הדרוש
לשימור במהלך העבודות, טופס אדר' שימור מלווה [יוגשו ע"י אדריכל שימור בעל ניסיון מוכח בשימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו לאחר אישור מח' שימור], הטמעת חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית מאושרת ע"י מח' שימור בבקשת ההיתר. העברת ערבות בנקאית.
יג. תנאים לטופס: 4 הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור על ביצוע כלל
פעולות השימור הנדרשות כיאות.
3
סדר יום ועדת שימור
תאריך 02/03/2025 - ב אדר תשפ"ה
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 20/2025
מספר תיק שימור 6680
נתונים כלליים
כתובת עונג שבת 8-10 / סלנט ,27-29 מאה שערים
שם המבקש שוהט אורית
סיבת הפניה תב"ע
מספר תכנית 101-1348853
סמכות מחוזית
איש קשר במח' שימור אדר' יהונתן צחור
גוש חלקה חלק מחלקה
בשלמות
30063 ,8 7
עיקרי התכנית ומטרותיה:
מהות הבקשה: איחוד חלקות ותוספת 2 קומות וגגות רעפים לשני מבנים טוריים היסטוריים קיימים
בני 2 קומות (5 יח"ד קיימות) ליצירת מבנה חדש בן 4 קומות וגג רעפים לשימוש בית כנסת וישיבה.
התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית, במתחם לשימור: מאה שערים
שימור סטטוטורי לא
רשימת שימור לא נכלל ברשימת שימור
מבנה היסטורי כן. שנת בניה 1866-1888 (מקור: אטלס ירושלים )1972 תיק תיעוד תיעוד מקדים ( לאה סבן, יוני )2024
התייחסות למסמכי התכנית שעברה תנאי סף ביום: 12.2.25
מצב מוצע: מוצעת איחוד חלקות ותוספת 2 קומות וגגות רעפים לשני מבנים טוריים היסטוריים
קיימים בני 2 קומות (5 יח"ד קיימות) ליצירת מבנה חדש בן 4 קומות וגג רעפים לשימוש בית כנסת וישיבה.
מצב קיים: שני מבנים היסטוריים צמודי דופן בני 2 קומות וגג רעפים בחלק הדרומי של כל חלקה. ו2
מבני אבן קטנים יותר בחלק הצפוני של כל חלקה.
הערכת משמעות האתר: מבני האבן הטוריים ההיסטוריים המקוריים המהווים חלק מחומת הבינוי
הדרומית של שכונת מאה שערים. המכלול הבנוי כולל 2 מבני אבן טוריים בעלי קמרונות בכל חלקה וכן חצרות פנימיות ומבני אבן בקדמת כל חלקה (לכיוון צפון). למבנים ולמכלול הבנוי חשיבות היסטורית, אדריכלית ועירונית רבה מאד.
תכנית מאושרת בתוקף: מתאר 62 ייעוד בתב"ע בתוקף: אזור מסחרי
תכניות קודמות בשטח התכנית:
:16.7.1959 תכנית מתאר 62 (30063ג)- אזור מסחרי היתרים: אין
מדיניות בנייה: מדיניות מע"ר צפון (.)30034 מס' קומות: עד 4 קומות
תיאום תכנון: לא בוצע
ועדת שימור
המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :21
לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
4
1. שימור: המבנים ההיסטוריים הקיימים בעלי חשיבות גבוהה בהיותם מבני אבן וקמרונות
מראשית שכונת מאה-שערים יש להוסיף לאלמנטים המסומנים לשימור גם את גרם מדרגות האבן ההיסטורי שהשתמר בחלקה 8 (עמ' 80 בתיק התיעוד) ולשלבו בפיתוח המוצע.
2. פרט הפרדה ואבחנה בין אלמנטים היסטוריים וחדשים: יש להציג פרט הפרדה מתאים בין ישן
וחדש המפרט סוגי עיבוד וגוון אבן בחזיתות. יש להימנע מיצירת פער ויזואלי בולט בין תוספות חדשות למבנה ההיסטורי הקיים אך יש ליצור הבחנה ברורה בין המבנה ההיסטורי לתוספות החדשות.
3. גג רעפים: כפי שמוצע בבקשה הגג יהיה בשיפוע תקני לכל גובהו עד לשיאו ולא יותר חלק
שטוח בראש הגג (למעט דרישות כב"א ככל ויידרש) ובתיאום מול מח' שימור. מערכות ותשתיות מים ומיזוג ימוקמו באופן נסתר בחלל הגג. מוצע לשלב את הרעפים ההיסטוריים בגג החדש המוצע ולהוסיף הנחיות לפירוק זהיר ומבוקר של הרעפים המקוריים, אפסונם ושמירתם במהלך העבודות ושילובם בגג החדש.
4. חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית-שימורית: יש להגיש חוו"ד הנדסית-שימורית לבחינת
ההיתכנות לבינוי חדש מעל לקמרונות ובסמוך לקירות היסטוריים קיימים. חוו"ד ותכנית הנדסית יוגשו ע"י מהנדסי שימור מוכרים ויוטמעו בבקשת ההיתר לאחר אישורן במח' שימור.
לא יותר דיקוק ו/או כל פגיעה אחרת בקירות ובקמרונות היסטוריים לשימור (חיזוק פנימי נקודתי ככל ויידרש יתואם עם מח' שימור). קונסטרוקציה חדשה תהיה פנימית בלבד ולא חיצונית.
5. הוראות התכנית: יש להוסיף הוראות לשימור ולהגנת המבנים ההיסטוריים הקיימים.
6. נספח הבינוי: יש לתקן שרטוט הקמרונות בחתך A-A ולסמנם לשימור כמקובל (סגול). יש
להוסיף הערה בתכנית "שימור הקמרונות והקירות ההיסטוריים ייעשו בטכנולוגיית הבניה המקורית (אבן וחומרי מליטה ע"ב סיד בלבד) בהתאם לתכנית שימור מפורטת של אדר' שימור והנחיות מהנדס שימור המוכרים ע"י מח' שימור".
7. תנאים להיתר: אישור תיק תיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת הדרוש
לשימור במהלך העבודות, טופס אדר' שימור מלווה [יוגשו ע"י אדריכל שימור בעל ניסיון מוכח בשימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו לאחר אישור מח' שימור], הטמעת חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית מאושרת ע"י מח' שימור בבקשת ההיתר. העברת ערבות בנקאית.
8. תנאים לטופס :4 הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור על ביצוע
כלל פעולות השימור הנדרשות כיאות.
5
סדר יום ועדת שימור
תאריך 02/03/2025 - ב אדר תשפ"ה
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 20/2025
מספר תיק שימור 6956
נתונים כלליים
כתובת מיוחס /13 שד"ל ,14 מקור ברוך
שם המבקש טייבר פנחס דוד (קוליץ-וקסלר אדדיכלות)
סיבת הפניה תמ"א 38
מספר תכנית 15869
סמכות מקומית
איש קשר במח' שימור אדר' יהונתן צחור
גוש חלקה חלק מחלקה
בשלמות
30072 41
עיקרי התכנית ומטרותיה:
מהות הבקשה: הריסת מבנה היסטורי טורי קיים דו קומתי וגג רעפים וחצר היסטורית להקמת מבנה
חדש בן 3 קומות וגג רעפים (יח"ד אחת) מעל לקומת מרתף תת"ק למקווה ובריכה, תוך שילוב 2 חזיתות המבנה המקורי בתכנון המוצע בהתאם לתמ"א 38-2
התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית, במתחם לשימור (מקור ברוך)
שימור סטטוטורי לא
רשימת שימור נכלל ברשימת שימור מוצעת (מס' אתר )254 מבנה היסטורי כן. שנת בניה 1911-1925 (מקור: אטלס ירושלים .1972 תיק תיעוד)
תיק תיעוד תיעוד מקדים (לאה סבן. יוני )2024
התייחסות למסמכי תכנית מעודכנים מיום 10.2.25
מצב מוצע: מוצעת הריסת מבנה היסטורי טורי קיים דו קומתי וגג רעפים וחצר היסטורית להקמת
מבנה חדש בן 3 קומות וגג רעפים (יח"ד אחת) מעל לקומת מרתף תת"ק למקווה ובריכה, תוך שילוב 2 חזיתות המבנה המקורי בתכנון המוצע בהתאם לתמ"א 38-2
מצב קיים: מבנה היסטורי טורי קיים דו קומתי וגג רעפים וחצר היסטורית ממזרח.
הערכת משמעות האתר: מבנה היסטורי טורי קיים כחלק משכונה יהודית היסטורית ובעל חשיבות
אדריכלית, עירונית והיסטורית גבוהה.
תכנית מאושרת בתוקף: מתאר 62 ייעוד בתב"ע בתוקף: אזור מגורים 3
תכניות קודמות בשטח התכנית:
:16.7.1959 תכנית מתאר :62 אזור מגורים מיוחד
היתרים: אין
מדיניות בנייה: מדיניות מע"ר צפון (.)30034 מס' קומות: עד 2 קומות+ גג רעפים
ועדת שימור
המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :21
לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
א. שימור: הבקשה תואמה עם מח' שימור.
ב. גג רעפים: כפי שמוצע בבקשה הגג יהיה בשיפוע תקני לכל גובהו עד לשיאו ולא יותר חלק שטוח
בראש הגג (למעט דרישות כב"א ככל ויידרש) ובתיאום מול מח' שימור. מערכות ותשתיות מים ומיזוג ימוקמו באופן נסתר בחלל הגג. מוצע לשלב את הרעפים ההיסטוריים בגג החדש המוצע 6
ולהוסיף הנחיות לפירוק זהיר ומבוקר של הרעפים המקוריים, אפסונם ושמירתם במהלך העבודות ושילובם בגג החדש.
ג. תנאים להיתר בניה: אישור תיק תיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת הדרוש
לשימור במהלך העבודות, טופס אדר' שימור מלווה [יוגשו ע"י אדריכל שימור בעל ניסיון מוכח בשימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו לאחר אישור מח' שימור], הטמעת חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית מאושרת ע"י מח' שימור בבקשת ההיתר. העברת ערבות בנקאית.
ד. תנאים לטופס :4 הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור על ביצוע כלל
פעולות השימור הנדרשות כיאות.
7
סדר יום ועדת שימור
תאריך 02/03/2025 - ב אדר תשפ"ה
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 20/2025
מספר תיק שימור 6914
נתונים כלליים
כתובת נרבתה ,4-6 נחלאות
שם המבקש אדר' אנה לידיז'נסקי
סיבת הפניה תמ"א 38/2
מספר תכנית 15259
סמכות מקומית
איש קשר במחלקת השימור אדר' שחר פוני
גוש חלקה חלק מחלקה
בשלמות
30109 5230-5231
עיקרי התכנית ומטרותיה:
מהות הבקשה: הריסת מבנה קיים, שימור חזיתות והקמת מבנה חדש במסגרת תמא 38 הריסה ובניה
ותכנית .10038
התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית
שימור סטטוטורי כן. המבנה מוגדר כמבנה לשימור ע"פ תכנית מתאר 101-0184523 רשימת שימור מסומן ברשימת שימור
מבנה היסטורי כן
תיק תיעוד קיים
התייחסות למסמכים/הרמוניקה מיום: 10.24
מצב מוצע: הריסת חלקו האחורי של המבנה הקיים (כ %60 מתכסית המבנה). שימור חלקו הקדמי של
המבנה. הוספת שתי קומות מעל גובה המבנה הקיים + קומת גג מוגבהת. הרחבת השטח הבנוי לצפון, דרום ומזרח. בניית קומת מרתף. סה"כ 13 דירות מגורים. סה"כ 768 מ"ר שטח עיקרי מוצע. %191.5 משטח המגרש.
מצב קיים: המבנה (הכולל שני חלקים שונים) ממוקם בשכונת זכרון אחים. שכונה זו נבנתה בשנות
ה-30 של המאה ה-20 ו'התאחדה' עם שכונת נחלת אחים. המבנה נבנה ככל הנראה בשנת .1937 חלקו הדרומי של המבנה, כולל 2 קומות ומאכלס 5 דירות. בדומה, כולל גם חלקו הצפוני של המבנה 2 קומות ומאכלס מספר זהה של דירות (סה"כ 10 דירות). מעל שני חלקי המבנה גג רעפים -4שיפועי.
תכנית מאושרת בתוקף: 101-0184523 ייעוד בתב"ע בתוקף: אזור מגורים חדש 3
תכניות קודמות בשטח התכנית: ---
היתרים: אין
מדיניות בנייה: ע"פ תכנית המתאר החלה במקום, וע"פ מדניות התכנון לאזור זה, ניתן להגביה את
המבנה דנן עד לגובה כולל של 3 קומות + קומת גג (אין להגביה את מדלפות הגג מעל 0.5 מ' מתקרת הקומה העליונה).
ועדת שימור:
המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :21
1. תוספת שתי קומות למבנה הקיים (עד לגובה כולל של 4 קומות) תעמוד בסתירה ברורה לתכנית
המתאר ולמדיניות התכנון בחלקה זו ובאזור זה, הקובעת בינוי מקסימלי של 3 קומות בסה"כ + עליית גג.
8
2. הגבהת מדלפות הגג בגובה המוצע תפגע בחזות המבנה. זאת ועוד: ע"פ תכנית המתאר לא ניתן
להגביה את מדלפות הגג מעל ל 0.5 מ' לכל היותר.
על כן, ניתן לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
1. ניתן להוסיף קומה אחת (בלבד) מעל המבנה הקיים+ עליית גג.
2. מדלפות הגג יוגבהו ממפלס תקרת הקומה העליונה לגובה של 0.5 מ' לכל היותר. לא יותקנו
חלונות בין תקרת הקומה העליונה ובין המדלפות. ניתן להתקין חלונות בגג עצמו כחלונות "קיפ".
3. המעלית המוצעת לא תחרוג בכל מקרה מעל גג הרעפים (שיפועי הגג יישמרו כשלמים ללא חדירה
דרכם).
4. יש לשמר את גדר האבן (חלקה המקורי).
5. יש לוודא שימור רצפות מקוריות.
תנאים נוספים לקבלת היתר בניה:
א. יש להטמיע בבקשת ההיתר נספח 'פרטי בניה לשימור' המאושר ע"י מח' שימור. הנספח יהיה חלק
בלתי נפרד מהיתר הבניה.
ב. לא תותר הריסת החלקים שישומרו במסגרת התכנית החדשה.
ג. יש לקבל אישור מח' שימור למיקום מוצע למערכות ע"ג תכנית פיתוח מפורטת.
ד. יש למנות משמר המופיע ברשימת משמרי המורשת הבנויה, שינחה ויפקח על ביצוען של התכניות
ומפרטי השימור בהתאם להנחיות מח' השימור.
ה. יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למח' שימור. על הערבות להיות בתוקף שנתיים מיום
הגשת הערבות למח' השימור.
9
סדר יום ועדת שימור
תאריך 02/03/2025 - ב אדר תשפ"ה
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 20/2025
מספר תיק שימור 6866
נתונים כלליים
כתובת מבוא יורם ,8 קטמון הישנה
שם המבקש אדר' ראובן וודבוסוף
סיבת הפניה בקשה להיתר מכוח תמ"א 2/38
מספר תכנית 15859
סמכות מקומית
איש קשר במחלקת השימור אדר' קארין הלוי
גוש חלקה שטח
30023 102 586 מ"ר
עיקרי התכנית ומטרותיה:
מהות: הריסה מלאה ובניה מחדש מבנה מגורים בן 6 קומות מעל 2 קומות חניה תת קרקעית התייחסות למבנים ואתרים לשימור:
עיר היסטורית
תכנית האב למושבות מתחם לשימור קטמון הישנה
יחס לתכנית 10038 תחום העיר ההיסטורית 'אזור שימור' . אינו מוגדר כבניין היסטורי
מצב קיים: החלקה ממוקמת בשכונת קטמון הישנה, חלקה הפונה מצידה הצפון מערבי לרחוב מבוא
יורם וממזרח לשטח ציבורי פתוח חורשת הירח. מפלס הפיתוח בחלק הצפון מערבי גבוה ב 3 מ' ~ מהמפלס בחלק הדרום מזרחי. בתחום החלקה מצוי בנין מגורים בן 3 קומות וגג רעפים שהוקם בשנות השישים מכוח היתר 1958/666 ומשמש 6 יח"ד. בבנין קומת מרתף חלקית הבנויה בחלקה הדרומי כקומת עמודים. המבנה אופייני לתקופתו, תכנון קומות עוקב אחיד מבחינת הפתחים ומרפסות זיז מחופה אבן בעיבוד טובזה. הבנין ממוקם במרכז החלקה ומוקף גינה משותפת. עפ"י סקר עצים נטועים בחלקה והסביבה הקרובה 5 עצים בוגרים, מהם 2 עצים בערכיות גבוהה.
תכנית מאושרות: תכנית מתאר 62 בתוקף מתאריך 16/07/59 יעוד מגורים ,2 %87 ב- 3 קומות, קו
בנין קדמי צפוני 6 מ' צדי מזרחי ומערבי 4 מ' אחורי דרומי 5 מ'
מצב מוצע: הריסה מלאה הבנין הקיים, חפירה שתי קומות תת קרקעיות עבור חניה ומחסנים
(תכסית תת קרקעית פנויה %)36 והקמת מבנה מגורים בן 6 קומות 12 יח"ד. לאורך חזית צפונית מתוכננת חצר אנגלית עבור דירה בקומת קרקע תחתונה. בחצר צפונית ממוקם מתקן מעלית לקומת חניה. בתכנית הפיתוח סומנו 3 עצים לשימור ו2 עצים בערכיות בינונית לכריתה בתחום החפירה.
מסמכי מדיניות: תכנית האב למושבות ()2015 יעוד מגורים 3 עיבוי מרקם קיים, %,175%-155 תכסית
%,35 גובה מבנה 16.5-19.5 מ', מספר קומות ,5-6 קו בנין קדמי לפי הקיים ברחוב, צדי 4מ', אחורי 5מ'
10
התאמה למדיניות: מתוך חו"ד תכנון העיר: הבקשה תואמת לעניין קומות, וחורגת לעניין אחוזי בניה,
מבוקשים %244 ללא ממ"דים, מדובר על חריגה של %89 בניה, וחורגת לעניין קווי בנין.
חו"ד זו מתייחסת להרמוניקה שהועברה לגורמים בתאריך ,04/12/24 תיק מידע תכנוני ,2022/7105 סקר עצים (קפלן, )29/10/24
ועדת שימור:
המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :21
לאשר את הבקשה בתנאים המפורטים:
1. מעבר פרטי פתוח חיבור רחוב מבוא יורם לחורשת הירח לאורך גבול מגרש צפוני יסומן בהיתר
כשטח עם זיקת הנאה להולכי רגל, רישום הערת אזהרה. מעבר זה משמש את הציבור שנים אך לא הוסדר מעולם . יש להתנות את קידום התמ"א בהמשכיות של המעבר כפי הקיים כיום.
2. יש להוסיף תכנית מצב קיים הכוללת סימון הריסה מצב מוצע. יש להוסיף בתכנית פיתוח סימון
עצים בהתאם להמלצות סקר עצים, כולל מס' עץ וטבלה מסקר עצים. יש להוסיף נטיעות חדשות (סימבול ירוק) לכל הפחות 9 עצים בוגרים מינים מקומיים.
3. יש להוסיף בתכנית פיתוח קומת קרקע תחתונה וקומת קרקע התייחסות לגדרות בגבול מגרש,
בהתאם להוראות תכנית האב גדרות יבנו מדורגות בגמר אבן 1 מ' ושתילות למראה 'גדר חיה'.
יש להתייחס לגדרות מוצעות בתכנית הפיתוח בקירות התמך ובשטח צפוני מעלית חניה. להוסיף פריסה של 4 גדרות מבט מבחוץ – לחלקה, בפרט גדר חדשה הפונה לחורשת הירח.
יש להתייחס בשלב נוכחי למיקום מערכות בית משותף לרבות אצירת אשפה, גז, מים וכל הנדרש.
4. מבלי להידרש לחריגה מקו בנין תמ"א, סעיף 3 בחו"ד מ"ה, יש לבטל קורה דמי בחזית מזרחית.
וכן יש לבטל חיבור מרפסות בקומה א' חזית מערבית. הבניה תבוצע בגמר אבן טבעית מרובעת ומסותתת בגוון צהבהב. יש להוסיף פרטי בניה אבן, מרפסות, גדרות, פרטי פיתוח, מעבר בשפ"פ.
5. יש לסמן בתכנית גגות בניה מוצעת לרבות גישה משותפת למערכות ומעקה בטיחות גג בנוי, וכן
לתכנן בצמידות וגובה מינימאלי מדרגות גישה פרטיות מדירות בקומה העליונה לחלק הגג המזרחי.
11
סדר יום ועדת שימור
תאריך 02/03/2025 - ב אדר תשפ"ה
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 20/2025
מספר תיק שימור 6266
נתונים כלליים
כתובת עמק רפאים ,68 המושבה היוונית
שם המבקש אדריכל נאסר אלברט
סיבת הפניה בקשה להיתר מכוח תמ"א 2/38
מספר תכנית 15866
סמכות מקומית
איש קשר במחלקת השימור אדר' קארין הלוי
גוש חלקה בשלמות שטח
30004 87 כן 1.266 דונם
עיקרי התכנית ומטרותיה:
מהות: הריסה מלאה ובניה מחדש שני בניינים למגורים 7 קומות כל אחד מעל חניה תת"ק התייחסות למבנים ואתרים לשימור:
עיר היסטורית
תכנית האב למושבות מתחם לשימור מושבה יוונית
יחס לתכנית 10038 תחום העיר ההיסטורית 'אזור שימור'. אינו מוגדר כבניין היסטורי מבנה 'שיכון ציבורי' כהגדרתו בתכנית, ראה סעיף 6.5.10
מצב קיים: מדובר בחלקה פינתית הממוקמת במושבה היוונית, פונה ממזרח לרחוב עמק רפאים
המתוכנן כציר רק"ל, מדרום לרחוב ריש לקיש וממערב לרחוב יהושע בן נון. בתחום החלקה מצוי מבנה שיכון בן 4 קומות שהוקם בשנות השישים מכוח היתר 1968/1170 ומשמש 14 יח"ד.
הבנין ממוקם במרכז החלקה ומוקף גינה משותפת, המשמשת ממזרח ומערב כשטח חניה על-קרקעי.
המבנה בנוי תכנית מלבנית 40X10 מ' בקירוב, שני חדרי מדרגות בכל קומה, תכנון הקומות עוקב אחיד מבחינת הפתחים ומרפסות זיז מחופה אבן בעיבוד טובזה. גדר קדמית דרומית בנויה בנסיגה מגבול חלקה מאושר. בקומת המרתף החלק המזרחי של הקיים מקלט ציבורי, נכס עירוני מס' .697 עפ"י סקר עצים נטוע 1 עץ בתחום החלקה ועוד 10 עצים בסביבה הקרובה, כולם בערכיות בינונית.
תכנית מאושרות: תכנית מתאר 62 בתוקף מתאריך 16/07/59 יעוד מגורים ,1 %75 ב- 3 קומות, קו
בנין מזרחי ומערבי 6 מ' צפוני ודרומי 5 מ'.
מצב מוצע: הריסה מלאה הבנין הקיים, חפירה קומה וחצי תת קרקעיות עבור חניה, מערכות
ומחסנים כל שטח המגרש והקמת 2 בנייני מגורים בגובה 7 קומות כל אחד, ביניהם מרווח 6 מ'.
מבנה A מזרחי ומבנה B מערבי. מפלס הפיתוח מוצע בשני מפלסים בהתאמה למפלס קומת הקרקע
של הבניינים: 733 האגף המזרחי לעמק רפאים, 729.7 האגף המערבי ליהושע בן נון, כשטח מוצמד.
12
כל דירה מתוכננת בחזית דרומית מרפסת פינתית במידות ,3.2X4.3 המרפסות עוקבות כל הקומות.
מחצית שטח הגגות מיועד למערכות משותף וחציו לבריכת שחיה פרטית הדירה בקומת העליונה.
לאורך גבול מגרש צדי צפוני מתוכננת רמפה ירידה למפלס קומת החניה. עץ אחד מסומן לכריתה.
מסמכי מדיניות: תכנית האב למושבות ()2015 יעוד מגורים 3 עיבוי מרקם קיים, -%,175 תכסית %,35
גובה מבנה 19.5 מ', מספר קומות ,6 קו בנין קדמי לפי הקיים ברחוב, צדי 4 מ', אחורי 5 מ'.
לאורך גבול מגרש צפוני סומן שביל הולכי רגל. חזית לרחוב עמק רפאים סומנה כחזית מסחרית.
התאמה למדיניות: סעיף 1 בהמלצת מ"ה: מאחר ומדובר בבקשה לתמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה
מחדש של בניין רכבת גדול, ניתן לאפשר את החריגה המוצעת בגובה ובאחוזים מתכנית האב, ולאשר בניין בן 7 קומות מעל הכניסה הקובעת בכל חתך כלפי הרחובות ממזרח ומערב ו 8 קומות בחזית פנימית בלבד בין הבניינים וזאת על פני חלופה נמוכה יותר של בניין אחד ארוך על כל החלקה.
חו"ד זו מתייחסת להרמוניקה שהועברה לגורמים בתאריך ,31/12/24 תיק מידע תכנוני ,2021/6832 סקר עצים (אדיר, )11/11/21
ועדת שימור:
המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :21
לאשר את הבקשה בתנאים המפורטים:
1. בהתאם למדיניות יש לצמצם את גובה הבניינים ל 6 קומות בכל חתך.
2. מבנה חדש A ממוקם בחריגה מקו בנין קדמי לרחוב עמק רפאים, כמעט בקו בנין 0 במצב המוצע.
עפ"י סעיף 3 בהמלצת מ"ה יש לתכנן מגורים בקומה הנוצרת מהפרש המפלסים לחצר בין הבניינים.
נבקש בהתאם למדיניות כי קומת הקרקע הפונה לרחוב עמק רפאים תתוכנן כחזית מסחרית לרחוב.
3. יש להציג חלופה לפיר אוורור הממוקם בשביל הכניסה בחצר הצפונית סמוך לרחוב עמק רפאים.
4. יש להציג שטח אדמה גננית מעל תקרת החניון לפיתוח נוף. יש להוסיף פריסת גדרות מצב מוצע
בהתאם להוראות תכנית האב גדר אבן מדורגת 1 מ'~ ומעליה גדר חיה. כתנאי למתן היתר תוגש תכנית פיתוח שתהא ערוכה ע"י אדריכל נוף המציגה פיתוח גדר חיה, נטיעות עצים בוגרים ושתילות בחצר ההיקפית עפ"י עקרונות שכונת גנים, על אף שמדובר בשטחים פרטים המוצמדים לדירות הגן.
5. בהתאם לעקרונות העיצוב בפרק 6 של תכנית האב למושבות הבניה תבוצע בגמר אבן טבעית
מרובעת ומסותתת בגוון צהבהב. יש להוסיף בהרמוניקה פרטי בניה אבן, מרפסות, גדרות, פיתוח.
13
סדר יום ועדת שימור
תאריך 02/03/2025 - ב אדר תשפ"ה
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 20/2025
מספר תיק שימור 6608
נתונים כלליים
כתובת דרך בית לחם ,63 גאולים בקעה
מגיש התכנית אלפנט אסתי
סיבת הפניה היתר בניה
מספר היתר 2006/0141.03
סמכות מקומית
איש קשר במחלקת השימור ה. אדריכלות חיה מרציאנו גוש חלקה בשלמות
30001 59 כן
עיקרי התכנית ומטרותיה:
מהות: תוספת עמודת ממ"ד ל2 יח"ד ותכנית צל ל2 דירות נוספות בקו 0 בחזית הפונה לרחוב משולב, תוספת מחסן לדירה מס' 2 בתת הקרקע במבנה לשימור ברחוב דרך בית לחם .63 התייחסות למבנים ואתרים לשימור:
עיר היסטורית מחוץ לעיר ההיסטורית
שימור סטטוטורי חזית לרחוב דרך בית לחם
מסומנת לשימור בתכנית 3770
רשימת השימור העירונית אתר מאושר מס' 6608
תיאור המצב הקיים: המבנה הנידון ממוקם בחלקה פינתית הגובלת ברחוב ראשי דרך בית לחם
ורחוב משולב בשכונת בקעה ההיסטורית. מבנה מגורים בן 3 קומות עם גג שטוח, מחופה אבן בעיבוד תלטיש, סביב הפתחים קשה ישרה שטוחה. הכניסה למבנה מהרחוב המשני דרך גרם מדרגות מסוגנן מעוגל. הכניסה מאופיינת בפתח ייחודי עם עבודת אבן מרשימה ויוצאת דופן, כל הפינות מעוגלות. חזית צידית צפונית מאופיינת במרפסות בטון עם עיטוריים ייחודיים. קיימים פרטי בניה מקוריים הכוללים מסגרות , תריסים , פרטי אבן, בטון ועוד. חדר המדרגות נשמר מקורי על פרטיו.
גדר אבן בחזית ראשית מקורית על כל פרטיה עם שער ברזל ופתח המאופיין משני צידיו בעמודוני אבן. בתחום ובגבולות החלקה קיימים עצים בוגרים. לא ידוע אם קיימים ערכי שימור לפנים המבנה. לא הוגש תיק תיעוד. המבנה מאופיין בסגנון מודרניסטי שמור האופייני לשנות ה30 עם תוספות חדרים בקומה שלישית ועל הגג ומרפסות סגורות. במבנה זה באים לידי ביטוי המאפיינים המודרניסטיים של א-סימטריה, בניית פתחים ישרים, קשת ישרה מעל הפתחים ובגג השטוח עם זאת, המבנה אינו מודרניסטי נקי, ולעניין זה בולטים במיוחד העיטורים הקלסיציסטיים מבטון במרפסת החזית הצידית. המבנה מהווה חלק מהמרקם השימורי של שכונת בקעה ההיסטורית.
14
תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית:
30013ג- תכנית מתאר -62 תוקף: -16/07/1959 אזור מגורים 1 -3770 תכנית מתאר לשכונת בקעה. תוקף: -30/06/1999 המבנה מסומן עם חזית ראשית לרחוב דרך בית לחם לשימור באזור מגורים 1 מיוחד.
היתרים: -1998/0491.01 השלמת דירת גג- היתר בניה בתוקף: 30/04/2007 התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות :
א. ייעוד לפי תכנית- חזית ראשית לרחוב דרך בית לחם מסומנת לשימור, אזור מגורים 1 מיוחד,
%75 בניה ב3 קומות וגג רעפים.
ב. תכנית שכונתית- תכנית אב בקעה מס' -30004 מתחם בינוי A (מרקם לשימור), מבנה לשימור
בדרגה ב' עם חצר היסטורית, רחוב משני שימש מעבר שביל חמורים, 3 קומות וקומה רביעית בנסיגה.
ועדת שימור
ההיתר מובא לדיון עקב החלטת ועדה מקומית מתאריך 15/01/25 להלן ההחלטה:
" יש להביא את נושא הממ"ד ותכנית הצל לממ"דים עתידיים לדיון בוועדת השימור".
המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :21
לדחות את הבקשה מהנימוקים הבאים:
לאחר בחינת הבקשה וסיור בשטח נמצא כי לא ניתן לאשר את הבקשה במתכונתה.
הבקשה מציעה תוספת עמודות ממ"ד בחזית צידית בקו 0 הפונה לדרך משולבת.
עמודות ממ"ד בחזית הפונה לדרך נצפות ופוגעות במבנה לשימור ובערכים שלו.
נבחנה חלופה לבקשת ממ"ד בחזית צידית צפונית אך לא ניתן לאשרה מטעמי שימור ופגיעה במרפסות היסטוריות.
למבנה ערכים שימוריים גבוהים בכל החזיתות הכוללים פתחים מקוריים, תריסים, מרפסות ,עצים בוגרים, תוספת עמודות ממ"ד בחזית צפונית תפגע במרפסות ההיסטוריות.
הפתרון המוצע הינו נקודתי עבור שתי יחידות בלבד. בקומה ב' קיימות 4 דירות.
פתרון מיגון ניתן להציע על ידי חדרים מחוזקים לכל הדירות במבנה.
לאור האמור לעיל, מחלקת השימור ממליצה לדחות את הבקשה במתכונת המבוקשת.
המבנה לשימור הינו בעל חשיבות שימורית היסטורית מובהקת, כפי שקבעה תכנית האב, בעל מאפיינים ייחודיים המשלבים פרטי בניה מסורתיים ומודרניים ומהוה חלק ממרקם הבניה ההיסטורי של שכונת בקעה.
15
סדר יום ועדת שימור
תאריך 02/03/2025 - ב אדר תשפ"ה
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 20/2025
מספר תיק שימור 6588
נתונים כלליים
כתובת בן גבריאל ,3 ארנונה
שם המבקש עמוס גדרון
סיבת הפניה תמ"א 38/1
מספר תכנית 15837
סמכות מקומית
איש מחלקת השימור ה. אדריכלות חיה מרציאנו
גוש חלקה בשלמות
30116 32 כן
עיקרי התכנית ומטרותיה:
מהות: תוספת 2 קומות מלאות במבנה לשימור דו קומתי וקומת מרתף חלקית, תוספת מעלית פנימית הרחבת הדירות הקיימות בחזית אחורית.
התייחסות למבנים ואתרים לשימור:
עיר היסטורית מחוץ לעיר ההיסטורית
שימור סטטוטורי
רשימת השימור העירונית
מבנה היסטורי ✓
תיאור המצב הקיים: המבנה הנידון הינו מבנה היסטורי, נבנה בשני שלבים. בתחילה נבנה בשנות
ה30 כמבנה חד קומתי וקומת מרתף חלקית חשופה. קומה שניה נבנתה בשנות ה90 בדומה לקיים.
המבנה מאופיין בסגנון הבינלאומי. סביב הפתחים פרטי אבן בעלי קשת ישרה שטוחה חלק מהפתחים מקושתים. חזית ראשית מחופה אבן בעיבוד תלטיש ובחזיתות האחרות אבן בעיבוד טובזה. חדר המדרגות מקורי מאבן. בתחום ובגבולות החלקה קיימים עצים בוגרים.
תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית:
1721א- רשת דרכים בשכונת ארנונה- דרך מוצעת/ הרחבת דרך- תוקף: 12/01/1986 -1721 תכנית כללית תלפיות ארנונה- תוקף: -25/11/1976 אזור מגורים 1 1454א- איחוד וחלוקה מחדש ( עין צורים ורחוב בית הערבה)- תוקף: -24/09/1971 דרך חדשה/ הרחבה.
היתרים: לא נמצאו היתרים במערכת העירונית.
התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות :
א. ייעוד לפי תכנית- מגורים 1
ב. תכנית שכונתית- תכנית אב ארנונה מס' -30055 מתחם בינוי 2 -שלום יהודה, מתחם
להתחדשות עירונית יבחן בתכנית מפורטת, המבנה מסומן לשימור דרגה ב' – אתר מס' .5 המבנים המסומנים לשימור במתחם זה ישומרו וישולבו כחלק מתכניות מפורטות. השימושים שיוצעו במבנים בעלי אופי ציבורי או מסחרי.
ועדת שימור:
16
המלצת ועדת מחלקת השימור לוועדה מס' :21
נעשה תיאום עם מחלקת השימור וסיור בשטח.
לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
1. מרפסות- יש לצמצם מרפסות בחזית צידיות לעומק 1.6 מ' ברוטו ורוחב זהה למרפסות המוצעות
בחזית צידית צפונית. מרפסות יהיו מעובי זיז מינמילי.
2. סקר עצים- עפ"י סקר עצים מתאריך 18/11/24 בתחום ובגבולות החלקה קיימים 19 עצים. כולם
מוצעים לשימור. יש להטמיע סקר עצים בהרמוניקה ובתכנית הפיתוח.
3. הפקעה- ככל ויש כוונה לבצע את ההפקעה לעת הבניה יש להשלים הנחיות מפורטות ממחלקת
שימור לנושא העתקת אלמנטים היסטוריים ושימור עצים.
4. גדרות- ככל ומדובר בגדר היסטורית. יש לסמנה לשימור בסגול כמקובל.
5. מיקום תשתיות- יהיו ככל הניתן בתחום הבינוי. אין לייצר חומת תשתיות על גבי הרחוב.
6. תיאום חומרי גמר וצבע – חומרי גמר וצבעם יהיו לפי רוח המקום.
7. יש להוסיף מבנה זה לרשימת השימור.
8. הערות טכניות:
א. יש לסמן פרטי אבן סביב הפתחים
ב. לסמן בקונטור אדום את המוצע
ג. יש לעדכן שלביות בניה בתיק התיעוד ולפי זה לסמן את המבנה לשימור בסגול כמקובל.
9. תנאים נוספים למתן היתר בניה:
• במידה ויידרש עקב תאום גורמים או אחר שינוי במרכיבי השימור יש להפנות לקבלת אישור שימור חוזר.
• יש להגיש נספח פרטים לאישור מחלקת השימור שיצורף להיתר הבניה.
• יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה, כתב התחייבות וערבות בנקאית • יש לקבל אישור לתיק התיעוד ממחלקת השימור.
• יש להגיש למחלקת השימור חו"ד של מהנדס שימור לאישור מחלקת השימור. יש לסמן אלמנטים הנדסיים בתכנית האדריכלית בהתאמה לחו"ד ההנדסית השימורית המאושרת.
תנאים שיירשמו בהיתר הבניה:
• יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור, טופס מינוי חתום ע"י אדריכל
• הבנייה תבוצע עפ"י ההיתר והנחיות אדריכל מלווה החתום על טופס דרישות מחלקת השימור.
הטופס יוחתם בשלב קבלת טופס .2
• היתר זה כפוף לכתב התחייבות וערבות בנקאית שנמסרו למחלקת השימור.
• היתר זה כפוף לחו"ד הנדסית שימורית שאושרה במחלקת השימור.
• תנאי לתחילת עבודות בניה- הצגת אישור מחלקת השימור על מינוי אדריכל שימור.
• תנאי לתחילת חיפוי אבן הבניה החדשה - אישור מחלקת השימור לאבן המוצעת להרכבה.
• לא תותר הריסה או פירוק והרכבה של חזיתות המיועדות לשימור לרבות פרטי מסגרות ונפחות מהבניה המקורית הקבועים בר פתחים.
• לא תותר התקנת מערכות טכניות או צנרות חיצונית על חזיתות המיועדות לשימור.
• לא תותר התקנת צנרות חיצוניות בחלל הפנימי המיועד לשימור.
17
• הבינוי יבוצע על פי הפרטים המפורטים במסמכי התכנית וכל סטייה מהם תחייב תיאום עם מחלקת השימור.
• במידה וימצא בור מים או כל אלמנט היסטורי אחר יש להפסיק את העבודה מידית ולעדכן את מח' השימור בעיריית י-ם.
• תוספות ושינויים בחזיתות לשימור שאושרו ע"י מח' שימור יבוצעו באמצעות אבן היסטורית מפירוק.
• ההריסה תבוצע בהתאם להנחיות הרישוי כתנאי לתחילת עבודות.
תנאי לקבלת טופס 2
• יש לצרף התחייבות אדריכל שימור מלווה להודיע למחלקת שימור על תחילת העבודות.
תנאי לטופס 4 ושחרור ערבות בנקאית:
אישור מחלקת השימור בכתב, הסרת צנרות, מזגנים, חיווטים, ביצוע כל פעולות השימור הנדרשות.
18
סדר יום ועדת שימור
תאריך 02/03/2025 - ב אדר תשפ"ה
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 2025/21
הכנסת אתרים לרשימת השימור העירונית: שוק מחנה יהודה מזרח רקע:
שוק מחנה יהודה החל להתגבש בשלהי התקופה העות'מאנית בסוף המאה ה-,19 סמוך לשכונת מחנה יהודה כשוק מאולתר של פלאחים. בחלוף הזמן הציבו הפלאחים לעצמם סככות רעועות ודוכני עץ, ובתוך כ-15 שנה הפכו אלה למבני פח ועץ קבועים. בתחילת שנות ה 20' של המאה ה 20 השתנתה אוכלוסיית המוכרים בשוק – מפלאחים לעולים חדשים ותושבי השכונות. במהלך שנות ה-20 וה-,30 נבנו כ 40 חנויות קבע במימונם של נדבנים ותורמים . בתקופת המנדט הבריטי, נבנו ארבע שורות חנויות בשני רחובות צרים שנקראו רחוב התפוח ורחוב האגס (כיום רחוב אליהו בנאי). בשנות ה 30' הורחב השוק לשטח שבין שורות החנויות המקוריות לבין רחוב אגריפס (כיום – בין הרחובות השקד, עץ חיים, אגריפס ומחנה יהודה). שוק מחנה יהודה הלך התפתח עם השנים, וכיום ()2024 הוא מכסה שטח ניכר, המשתרע בין ישיבת עץ חיים ממזרח ושכונת בית יעקב ממערב. החנויות הצפוניות ביותר שוכנות ברחוב יפו מול שכונת מחנה יהודה ליד תחנת מחנה יהודה של הרכבת הקלה. החנויות הדרומיות שוכנות משני צדיו של רחוב אגריפס.
רשימת המבנים המוצגת לפניכם מהווה המשך לרשימת המבנים שנדונה ואושרה זה מכבר בחלקו המערבי של השוק (מצידו המערבי של רח' מחנה יהודה, לכיוון מערב), וכוללת את מבני השוק מצידו המזרחי של רח' מחנה יהודה ועד שורת החנויות בדופן המזרחית של רח' עץ חיים.
19
מס'
שם אתר
אתר גוש צילום
מס' לשימור/ בעלים תמצית נתונים והערכת האתר
רשי' וחלקה
כתובת
שימור
מבנה מנדטורי בן 4/5 קומות.
המבנה תוכנן ע"י האדר' ברנשטיין.
קומת הקרקע גבוהה ובחזיתה הצפונית
10 קשתות המשמשות ככניסות לחללים
מסחריים. בקומה מעל קומת הקרקע
(מפלס גלריה?) פתחים עגולים. בשאר
הקומות רצועות חלונות אנכיים עם
"בניין הדגשת האלמנט האופקי ע"י סיתות
גוש
מוריה" ושימוש בקרניז המלווה את החלונות
.30074 בן חור
1 יפו 119 מצד לצד.
חלקות: ליאור
בחזית המערבית קומת הקרקע מסחרית
431-432
ומעליה (במפלס גלריה?) חלונות צרים
וקטנים. בטור הימני (דרומי) של החזית
חלונות עגולים. החזית המזרחית זהה
לחזית המערבית (באופן סימטרי). בחלקו
האחורי של המבנה שני אגפים בולטים
(המבנה כולו בצורת האות ח'). ערכיות:
אדריכלות "מודרנית" האופיינית לשלהי
המנדט.
מבנה בן 2 קומות עם הרחבה מאוחרת
לכיוון דרום. בשלב המקורי, כללה החזית
המערבית קומת מסחר ומעליה קומה עם
2 מרפסות זיז. לכ"א מהמרפסות הובילו
דוד בן
מאיר שני פתחים. בין 2 המרפסות קרועים שני
גוש גוש רוזליו בתור חלונות צרים וכן חלון צר בודד משני .30073 .30074 אפוטרופוס קצות החזית. בשלב מאוחר יותר נוסף 2
חלקה: חלקה: ונאמן מבנה בצד הדרומי עם מרפסת בחזית 122 122 להקדש המערבית.
אברהם בן חזית מזרחית: 2 קומות. קומת הקרקע
יצחק לשימוש מסחרי ומעליה שתי מרפסות זיז
בדומה לחזית המערבית. ערכיות:
אדריכלית: סגנון בניה המאפיין את
האדריכלות למסחר + מגורים בתקופת
המנדט. היסטורית: כחלק מבתי השוק.
מבנה בן 2 קומות מתקופת המנדט
הבריטי. קומת הקרקע נבנתה כקומה
מסחרית (כחלק מחנויות השוק). הקומה
גוש גוש מעליה קומת מגורים וכוללת בחזיתה
.30073 .30074 המערבית מרפסת מאורכת, מס' צמדי
3 וינברג נח
חלקה: חלקה: חלונות ודלתות יוצאים מהקומה אל
124 124 המרפסת. ערכיות: אדריכלית: סגנון בניה
המאפיין את האדריכלות למסחר +
מגורים בתקופת המנדט. היסטורית:
כחלק מבתי השוק.
מבנה בן 2 קומות משלהי התק'
העות'מנית הכולל מפלס מסחרי (קומת
הקרקע) ומפלס מגורים. מהמבנים
המקוריים של שכונת בית יעקב.
חזית צפונית:
בקומת הקרקע פתח רחב לחלל בשימוש
גוש גוש
מסחרי. בקומה העליונה (ככל הנראה)
.30073 .30074 רוזיליו
4 דלת וזוג חלונות מקושתים, כולם מעל
חלקה: חלקה: פלורה
מרפסת זיז מקורה (המרפסת 'סגורה'
125 125 בסגירה מאוחרת המקשה על בחינת
הפתחים לחזית בקומה זו). חזית
דרומית: חלל בנוי ומטוייח בחצר (ככל
הנראה מאוחר). ערכיות: אדריכלית:
סגנון בניה המאפיין את האדריכלות
למסחר + מגורים בתקופת המנדט.
היסטורית: כחלק מבתי השוק.
20
מבנה בן קומה בודדת (קומת קרקע)
גוש גוש
הכולל חללים למסחר (חנויות השוק).
.30073 .30074
5 וינברג נח המבנה מקורה בגג רעפים שאינו מוגבה.
חלקה: חלקה:
ערכיות: היסטורית: כחלק מבתי שוק
334 334
מחנה יהודה.
מבנה מלבני הכולל בתוכו חנויות
מבנן
למסחר. חלק מפתחי החלונות הינם
התפוח גוש
פתחים מקושתים. בחלק מהחזיתות
עץ-חיים .30074
6 ישי יפה נותרו עיטורי אבן מקוריים (מגיני דוד בנאי חלקות:
ועוד).
מחנה- 90-109
ערכיות: היסטורית: חלק ממכלול
יהודה
המבנים המקוריים של שוק מחנה יהודה.
גוש
מבנה מלבני הכולל בתוכו חנויות
.30074
למסחר. חלק מפתחי החלונות הינם
מבנן בנאי חלקות:
פתחים מקושתים. בחלק מהחזיתות
עץ-חיים ,77-89
נותרו עיטורי אבן מקוריים (מגיני דוד
7 האפרסק -375 צדיק חיים
ועוד).
מחנה- ,381
בחלקו הדרום מערבי המבנה בן 2
יהודה -437
קומות. ערכיות: היסטורית: חלק ממכלול
,439
המבנים המקוריים של שוק מחנה יהודה.
434
מבנה מלבני הכולל בתוכו חנויות
למסחר. חלק מפתחי החלונות הינם
מבנן גוש פתחים מקושתים. בחלק מהחזיתות
האפרסק .30074 נותרו עיטורי אבן מקוריים (מגיני דוד
עץ-חיים חלקות: שמביקו ועוד).
8
השזיף -387 חיים אליה באמצע צלעו הדרומית, וכן בפינה הצפון מחנה- ,398 מזרחית של המבנה נבנו תוספות בניה
יהודה 321-331 (קומה שניה).
ערכיות: היסטורית: חלק ממכלול
המבנים המקוריים של שוק מחנה יהודה.
מבנה מלבני הכולל בתוכו חנויות
גוש למסחר. חלק מפתחי החלונות הינם
מבנן
.30074 פתחים מקושתים. בחלק מהחזיתות
השזיף
חלקות: "ישיבת נהר נותרו עיטורי אבן מקוריים (מגיני דוד עץ-חיים
9 -310 שלום- ועוד).
השקד
,320 מקובלים" בחלקו המרכזי של המבנה נוספה בנייה מחנה-
,306 (קומה שניה). ערכיות: היסטורית: חלק
יהודה
262-271 ממכלול המבנים המקוריים של שוק
מחנה יהודה.
מבנה מלבני הכולל בתוכו חנויות
למסחר. חלק מפתחי החלונות הינם
גוש
מבנן עזבון פתחים מקושתים. בחלק מהחזיתות
.30074
השקד המנוח נותרו עיטורי אבן מקוריים (מגיני דוד חלקות:
10 האגוז סעדיה בן ועוד).
-234
התות אהרן בחלקו הצפוני והדרומי של המבנה
,249
החרוב ג'ראסי קיימות תוספות בניה נקודתיות (קומה 402
שניה). ערכיות: היסטורית: חלק ממכלול
המבנים המקוריים של שוק מחנה יהודה.
מבנה מלבני הכולל בתוכו חנויות
למסחר. חלק מפתחי החלונות הינם
מבנן גוש
פתחים מקושתים. בחלק מהחזיתות
השקד .30074
נותרו עיטורי אבן מקוריים (מגיני דוד
החרוב חלקות:
11 לוי שמחה ועוד).
התות -250
חלקו הדרומי של המבנה הינו בן 2
מחנה- ,261
קומות + קומת גג 'סגורה'. ערכיות:
יהודה 403
היסטורית: חלק ממכלול המבנים
המקוריים של שוק מחנה יהודה.
21
מבנה מלבני הכולל בתוכו חנויות
למסחר. חלק מפתחי החלונות הינם
פתחים מקושתים. בחלק מהחזיתות
מבנן
גוש נותרו עיטורי אבן מקוריים (מגיני דוד
השקד
.30074 ועוד).
12 עץ-חיים קלמוס חנה
חלקות: המבנה ברובו הגדול בן קומה אחת.
אגריפס
272-305 קיימות מס' תוספות בניה נקודתיות
האגוז
(קומה שניה). ערכיות: היסטורית: חלק
ממכלול המבנים המקוריים של שוק
מחנה יהודה
מבנה מלבני הכולל בתוכו חנויות
למסחר. חלק מפתחי החלונות הינם
מבנן גוש
פתחים מקושתים. בחלק מהחזיתות
התות .30074
נותרו עיטורי אבן מקוריים (מגיני דוד
האגוז חלקות:
13 דינה לוי ועוד).
אגריפס -224
המבנה בנוי בחלקו המזרחי כמבנה בן
מחנה- ,233
קומה אחת, ובחלקו המערבי כמבנה בן 2
יהודה 404
קומות. ערכיות: היסטורית: חלק ממכלול
המבנים המקוריים של שוק מחנה יהודה
מבנה מלבני הכולל בתוכו חנויות
גוש גוש
למסחר. המבנה בן קומה אחת. בשלושה
.30073 .30074
מוקדים קיימות תוספות בניה נקודתיות
14 חלקות חלקות בונה דוד
(קומה שניה). ערכיות: היסטורית: חלק
110-119 110-119
ממכלול המבנים המקוריים של שוק
מחנה יהודה
מבנה בן 2 קומות (במקור). על חלקו
הדרומי נוספו 2 קומות נוספות. מעל
קומת הקרקע מרפסת רציפה לאורך כל
גוש החזית המערבית (ככל הנראה לא
גוש
.30074 מקורית). בחזית המערבית 5 זוגות
.30073 פתחים מקושתים. כל זוג כולל דלת
חלקות:
חלקות: מזרחי יציאה למרפסת וחלון. מעל חלקו
15 -201
,201-205 סלים הצפוני של המבנה יצוק גגון בטון. החזית המזרחית (האחורית) מעוצבת באופן
,205
210-214
דומה. חזית דרומית: סיתות טובזה.
210-214
ערכיות: אדריכלית: סגנון בניה המאפיין
את האדריכלות למסחר + מגורים
בתקופת המנדט. היסטורית: כחלק מבתי
השוק.
מבנה בן 3 קומות. קומת הקרקע
משמשת למסחר. מעליה בנויות שתי
קומות עם מרפסות זיז לחזית המערבית
גוש גוש
והמזרחית (המרפסות העליונות
.30073 .30074 בן דוד
16 'סגורות'). מעקות המרפסות בחזית
חלקות: חלקות: משה
המערבית ככל הנראה מקוריות. ערכיות:
206-209 206-209
אדריכלית: סגנון בניה המאפיין את
האדריכלות למסחר + מגורים בתקופת
המנדט. היסטורית: כחלק מבתי השוק
מבנה טורי ארוך הכולל בתוכו חנויות
למסחר. המבנה מלווה את כל הדופן
המזרחית של רח' עץ חיים וכן חלק מרח'
גוש אגריפס.
גוש
.30074 לאחר פרעות 1920-1 יזמו פרנסי ישיבת
.30073 רפואה
17 חלקות: עץ חיים את הקמתה של שורת חנויות
חלקות: משה
,506 בצמוד לחומת חצר הישיבה ממערב,
,506 441
441 שפתחיהן פנו אל המגרש. חנויות אלו
היו החנויות הראשונות של שוק מחנה
יהודה בשלבו ה'מנדטורי'. ערכיות:
היסטורית: כחלק מבתי השוק