ישיבת שימור אתרים מס' 28 · קובץ החלטות ועדת שימור מס' 28 06.07.25

0 שימ

תאריך 5 - י תמוז תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 220005

מספר תיק שימור | 6965

כתובת ₪ | השיירות 2, הפלמ"ח 49,51

שם המבקש אדר' ארז קלפר

סיבת הפניה תכנית מתאר מפורטת

מספר תכנית 3

סמכות מחוזית

איש קשר במחלקת השימור | אדר' קארין הלוי

גוש חלקה בשלמות שטח

20007 31 כן 4

2 4

|58 3

החלטות הוועדה

הוועדה רואה ערך בהכנסת המבנה לשימור לתחום התכנית, הן משום שהמבנה לשימור יקבל את מעמדו השימורי סטטוטורי, והן משום שלאור נסיון העבר נראה כי לא יצליח להתקדם במסלול עצמאי נקודתי תמ''א או תב''ע.

לאשר את הבקשה בתנאים המפורטים:

(התייחסות לחלקה 33 מבנה היסטורי בכתובת השיירות 2)

1. יש לסמן לשימור (סגול) רק חלקי בניה היסטורית מקוריים קיימים שלוש חזיתות קומת קרקע.

יש להוסיף סימון 'גדר לשימור/שחזור' גדר אבן מקורית בגבול מגרש מזרחי וגדר צפונית -

לשחזור.

2. ייקבע בהוראות התכנית כי לא יותר פירוק והרכבה של חזיתות/גדר מזרחית המיועדים לשימור.

יש להוסיף הנחיה זו בסעיף 4.1.2 ג' סטיה ניכרת מתכנית.

3 אין התנגדות להריסה ובניה מחדש של החלל הפנימי קומת קרקע המבנה לשימור בתנאי שיבוצע שחזור מלא של תכנית הפנים בית חלל מרכזי ע"ב מצב מקורי משוער לרבות פרטי בניה חוץ ופנים.

יש להסיט מערבה גרעין מדרגות ומעלית תוספת הבניה החדשה על מנת שישוחזר החלל המרכזי.

תישמר כניסה נפרדת לקומת הקרקע המבנה לשימור מרח' השיירות וכניסה נפרדת לבניין ממערב.

4. קיימת עדיפות לקבוע הוראות של שימוש ציבורי או מסחרי בקומת הקרקע ההיסטורית של

המבנה לשימור.

5. פתרון מיגון בקומת הקרקע המבנה לשימור יתוכנן בחלק המערבי הלא היסטורי.

6. בהתאם להוראות תכנית האב תותר תוספת בניה 5 קומות מעל קומת קרקע המבנה לשימור.

יש לבטל האחדה של הבינוי (גשר בין המבנים בקומות החדשות ) המבוקשת עם מבנה סמוך הפלמ"ח 51. יש לתקן סעיף 4.1.2 א' 1,6 ניתן לשקול זכויות אלו במילוי נסיגות בניה או בתוספת

קומה חלקית כלפי פלמח.

7. קו בנין (עילי) לתוספת בניה לא יחרוג מקונטור חזיתות המבנה לשימור.

יש לתקן סעיף 4.1.2 א' 3.

8 קו בנין תת קרקעי יותאם על מנת להבטיח שימור עץ 26 ברוש מצוי הנטוע בגבול מגרש צפוני.

9. יש לקבוע הוראות שימור קרקע לפחות 1 מ' עומק אדמה גננית לנטיעות בחצר צפונית

ומזרחית.

ייקבע בהוראות התכנית כי הגינה הקדמית תשמש את המבנה לשימור ללא חלוקה/הצמדה פרטית.

0. ייקבע בהוראות התכנית כי לא תותר התקנת מערכות ע"ג גדרות קדמיות/בשטח חצרות

קדמיות. תינתן תשומת לב להולכי הרגל ולמפגש בין המבנה למרחבים הציבוריים. כל הגדרות המקיפות את המבנה יבנו בהתאם להנחיות תכנית האב ולא תותר הצמדה בגינות הפונות כלפי הרחוב

1. סעיף 6.1.2 עיצוב תוספת הבניה מעל מבנה לשימור יתואם עם מח' השימור לעת בקשה

להיתר.

2. כתנאי למתן היתר יש להגיש למחלקת השימור תכנית הנדסית מאושרת ע"י מהנדס מומחה

בשימור להבטחת ביצוע שימור חזיתות וגדרות המיועדים לשימור עת ביצוע חפירה ובניה.

3. כתנאי למתן היתר יש להגיש למחלקת השימור תכנית אדריכלית מצב מקורי משוער המבנה

לשימור כולל מערכות תשתיות ופרטי בניה מפורטים שתהא ערוכה ע"י אדריכל מומחה בשימור.

4. מרפסת כניסה ראשית תשוחזר בהתאם לתכנית אדריכלית מצב מקורי משוער. מזרקה יצוקה

תאוחסן עת ביצוע העבודות ותמוקם מחדש בחצר קדמית. מדרגות אבן מלאות לשימוש חוזר בבנין.

5. כתנאי למתן היתר יש להגיש טופס מינוי אדריכל שימור מלווה, כתב התחייבות וערבות

בנקאית.

6. עבודות השימור ושיחזור יבצעו בפיקוח משמר מוסמך/קבלן בעל ניסיון מוכח בשימור מבנים.

7. יש להוסיף הוראות שימור בסעיף 4.1.2 ב

8. סעיף 7.1 יש להוסיף תנאי לטופס 4/ אכלוס יהא קבלת אישור גמר עבודות ממחלקת השימור.

₪] שוכן פוצ'! 2

יוחנן ויצמן, מורן בן זיו,

יו'ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור

כתובת

גוש

10006

חלקה

תאריך 5 - י תמוז תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 2200005

מספר תיק שימור | 6984

איש קשר במחלקת השימור

בשלמות

החהחלטת|

שם המבקש אדריכלים מיכל ונתנאל מאיר

סיבת הפניה תכנית מתאר מפורטת

מספר תכנית 3+

סמכות מחוזית

אדר' קארין הלוי

שטח

3 כן 7

החלטות הוועדת

לדחות את הבקשה מהנימוקים המפורטים:

האתר ממוקם במתחם לשימור שכונת מחנה ישראל-המוגרבים, מהשכונות היהודיות הראשונות שהוקמו מחוץ לחומות העיר העתיקה בסוף המאה ה-19. מדובר בשכונת חצר שנבנתה ביוזמת קבוצת יהודים יוצאי מרוקו ומאופיינת בבניה מורכבת של מבני מגורים הכוללים חצר פנימית (חוש) ומהלך דרכים צרות של סמטאות הולכי רגל. שכונה ומבנים יחודיים גם ביחס לירושלים אשר עתירה בשכונות היסטוריות. התכנית במתכונת המוצעת חורגת משמעותית מהוראות הבינוי והשימור של תכנית המתאר התקפה 3135 א' וממסמך מדיניות מנחה לשכונת המוגרבים, להלן

בפירוט:

1. התכנית קובעת הוראות בגין פירוק והרכבה (סעיף 4.1.2 ג' 2) של חזיתות המבנה ההיסטורי

המוגדרות כ'חזית עם הוראות מיוחדות'. אין בתכנית הוראות לשימור ושיקום המבנה הקיים.

2. התכנית מציעה הריסה מלאה של חלל הפנים (סעיף 6.2.1) הראוי לשימור, ובנייתו מחדש באופן

שאינו תואם את המצב המקורי, לרבות ביטול מסדרון מרכזי המהווה מרכיב ייחודי באופיו של הבנין. מדובר בוילה עירונית בסגנון הבניה האקלקטי מקומי מבנה בן קומה אחת וגג רעפים ארבע שיפועים,

שתוכנן בצורה מרובעת. המבנה תוכנן עפ"י תכנית של בית חלל מרכזי במרכזו מסדרון מקורה פתוח על ציר הסימטריה צפון-דרום החוצה את המבנה ומייצר חלל מבואה פנימי ייחודי תחום שערים המחדירים אור ואויר טבעי משני הצדדים. חזית ראשית צפונית תוכננה בסימטריה מלאה במרכזה פתח כניסה ראשית קשתי מצדדיה חלונות דירות ופתחי מסחר קשתיים. במבנה נשמרו פרטי הבניה המקוריים לרבות פרטי אבן, מסגרות שערים סורגים ותריסים, נגרות חלונות ודלתות, ריצופים ומדרגות אבן מלאה

3 התכנית מציעה חפירה בכל שטח המגרש סמוך למבנים שכנים בשטח רקמה היסטורית עדינה ותכנון כניסה לחניה תת קרקעית דרך פתח מסחרי בחזית ראשית המהווה פגיעה במבנה לשימור.

בניה של חניה תת קרקעית בשטח החצר הדרומית לא תאפשר שימור קרקע וצמחיה ותוביל להתקנת מערכות טכניות ותשתיות המהוות שינוי באופי החצר האחורית במתחם לשימור.

4. התכנית מציעה ביטול גג רעפים המהווה מרכיב מהותי באופיו של המבנה לשימור וקביעת

הוראות בינוי תוספת 9 קומות החורגת מקונטור קומת הקרקע המבנה לשימור ומהווה חריגה מהותית מקווי הבנין וממספר הקומות שנקבע בתכנית. מדובר בחלקה הפונה ממזרח לסמטה היסטורית צרה ובקרבת שורת מונומנטים לאורך רחוב אגרון המיועדים לשימור. קביעת הוראות בגין מס' קומות מרבי נקבע בתכנית על כל שטח השכונה מתוך מגמה לשמור על אופיה ולמתן פיתוח.

5. התכנית קובעת הוראות לחיזוק מבנה היסטורי קיים עפ"י תקן 413 (סעיף 6.2.2) ותוספת מיגון

ממ"דים בקומת קרקע הפוגעים מהותית באופיו של חלל הפנים במבנה לשימור. כל התערבות הנדסית במבנה קיים לשימור נדרשת לבחינה פרטנית ע'י מהנדס מתמחה בשימור מבנים היסטוריים.

יש להבהיר כי טכנולוגית הבניה המקורית הקיימת קירות אבן נושאים מיני קמרונות ראויים לשימור.

6. התכנית אינה תואמת את הוראות העיצוב לתוספת בניה בהתאמה לאופיו של הבנין הקיים

ומציעה בינוי חריג מהבחינה האדריכלית.

7. מסמכי התכנית חסרים את הדיוק והפירוט הנדרש בהתערבות תכנית נקודתית במבנה לשימור.

הוראות שימור חסרות, נספח הבינוי חסר שרטוט מצב קיים להבין את ההתערבות המוצעת במבנה (בנספח מופיעות שתי חזיתות, בחזית ראשית צפונית לא מופיעה הרחבת פתח מסחרי כניסה לחניה).

לאור כל האמור לעיל לא ניתן לקדם את התכנון ויש לדחות את הבקשה על הסף.

₪] אוכן 5)צ'יו

יוחנן ויצמן" מורן בןזיו,

יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור

ה 0% = החלטת ועדת שימור =

תאריך 5 - י תמוז תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 220005

מספר תיק שימור | 7080

כתובת עמק רפאים 50, מושבה גרמנית

שם המבקש אדר' פרי חמם

סיבת הפניה תמ"א 1/38

מספר תכנית 19

סמכות מקומית

איש קשר במחלקת השימור | אדר' קארין הלוי

גוש | חלקה |[ בשלמות שטח

8 12 כן 508

החלטות הוועדה

לאשר את הבקשה בתנאים המפורטים:

ו. חצר קדמית לעמק רפאים תסומן לכל אורכה כ'חצר משותפת' לפיתוח נוף נטיעות עצים

ושיחים.

לא תותר הגבהה של חצר קדמית, יש לתקן תיאור מפלס קרקע בחזית דרומית ופריסת גדר 1 מ'

גובה.

2. ניתן לאשר את בריכות השחיה על הגג וזאת משום שמעקה הגג אינו מוגבה ביחס לבריכה

ותפקידו הסתרת מערכות הגג וובתנאי שיכתב בתקנון הבית המשותף שלא יתווספו פרגולות

3. כתנאי לתחילת עבודות יש לבצע חפירות גישוש לבחינת הימצאות בור מים תת"ק וקבלת

הנחיות ממחלקת השימור.

4. יש להוסיף בהרמוניקה פרטי בניה גדר אבן קדמית, פרטי אבן, חלון הדף 80/140, פרט מרפסות

זיד

5. תנאי לטפס 4/תעודת גמר יהא קבלת אישור מחלקת השימור בכתב.

]וכ פ| שיו 7

יוחנן ויצמן, מדרן בן זיו,

יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור

שם המבקש

סיבת הפניה

מספר תכנית

סמכות

איש קשר במחלקת השימור

גוש | חלקה | בשלמות

200077 1 לא

2 לא

החלטות הוועדה

לאשר את הבקשה בתנאים המפורטים:

תאריך 5 - י תמוז תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 2005

מספר תיק שימור | 7189

החלטת ועדת שימור |

תמ"א 1/38

10

מקומית

אדר' קארין הלוי

שטח

3

2

"ה 11-13 פינת כובשי קטמון-

אדר' פרי חמם

נתונים כלליים. = =

הערה מתיק מידע תכנוני

יש להתייחס כיחידה רשומה אחת מאחר

ואוחדו באמצעות רישום בית משותף

1. יש להוסיף בהרמוניקה פרט פריקסט בטון חלק תחתון חלונות, פרט שער (קורה) כניסה ראשית

מרח' כובשי קטמון, פרט אבן פינה מלאה הבניה החדשה, פרט אחיד מרפסות זיז מסגרות אנכי.

2. יש לבחון תוספת מדרגות חוץ פיתוח מחצר צפונית חיבור לחצרות ממזרח ומערב ולהוסיף

פריסת גדר דרומית הפונה לשביל הולכי רגל חלקה פנימית 255.

3 כחלק בלתי נפרד מהיתר הבניה יינטעו בתחום החלקה 12 עצים בוגרים מינים מקומיים.

₪ ]או פופ

יוחנן ויצמן "

יו"ר ועדת השימור

0

מורן בן ז'ו,

רכזת ועדת השימור

כתובת 7

דון יוסף הנשיא

שם המבקש יצחק קטורזה

סיבת הפניה תמ"א 38

מספר תכנית 8

סמכות מקומית

איש קשר במח' שימור אדר' יהונתן צחור

גוש

09

תאריך 5 - י תמוז תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 2000005

מספר תיק שימור | 7093

0 מקור ברוך

חלקה בשלמות | חלק מחלקה

17

החלטות הוועדה

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

4

שימור החזיתות: מאושר חיזוק חיצוני יש לאשר את האבן צבע ועיבוד עם המחלקה תנאי

להתחלת עבודות .ישולבו אלמנטים היסטוריים של סורגים וחלונות בקומות הראשונות כפי הקיים ככל הניתן.

לבחון שימוש חוזר באבנים מפירוק: בבקשת הריסה ו/או חיזוק מבנה יש להציע שימוש חוזר באבנים המסותתות של המבנה וכן בריצופי אבן קיימים בהתאם למסמך מדיניות בניה בת-

קיימא בירושלים (מיום 9.9.24). יש להציג ע'ג חזיתות המבנה את מיקום השימוש החוזר באבנים שפורקו. השימוש החוזר ייעשה בתחום המגרש, תוך עדיפות לגדרות ולחזיתות ראשיות הפונות לרשות הרבים. האבנים יישמרו בצורתן המקורית ככל הניתן ובהתאם לתקן ישראלי קירות מחופים אבן טבעית בבניה מורכבת. האבנים יאוחסנו בתחום המגרש. שינוע ואחסון אבנים מחוץ לתחום האתר יחייב אישור מח' שימור והגשת דוחות מעקב.

עיצוב חזיתות: יש להציע מיקום פתחים ועיצוב חזיתות הקומות המבוקשות באופן שיתאימו

לפתחים הקיימים במבנה ההיסטורי.

חדרים מחוזקים: יש להתאים את עיצוב חלונות הממ"דים לסביבתם ההיסטורית, ניתן להציע

פתח מאורך (או דמה).

צמחיה בוגרת: יש להציג עצים בוגרים ו/או נטיעת 3 עצים בוגרים בתכנית פיתוח השטח

המוצעת למבנה. יש להגיש חוו"ד אגרונום ולשלב עצים בוגרים ובריאים בתכנון המוצע, בתיאום מול מח' שימור.

תנאים להיתר: אישור תיק תיעוד.

תנאים לטופס 4: הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור על הנחיות האמורות לעיל.

] אוב םוצ 22

יוחנן ויצמן "ו מורן בךזיו,

יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור

גוש

חלקה

5 - י תמוז תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 2005

מספר תיק שימור | 7059

נתונים.

אגריפס 14, מרכז העיר

שם המבקש אסתי קליין

סיבת הפניה תב"ע

מספר תכנית 7-5

סמכות מחוזית

איש קשר במחלקת השימור | אדר' שחר פוני

חלק

43 | 4

בשלמות | מחלקה

החלטות הוועדה

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

היקף הבינוי המוצע יכלול תוספת של 3 קומות בלבד (סה"כ 4 קומות). כפי שקיבל היתר בניה סמוך מכח תמ"א באגריפס 18. הבינוי בתכנית המוצעת חורג באופן ניכר ממדיניות הבנייה כמצויין לעיל. נכון לאפשר, בהתאם למדיניות באבן ישראל, תוספת של 2 קומות בלבד על המבנה המדובר.

עם זאת, בהתחשב בהיקפי בניה שניתנו למבנים סמוכים, ניתן לאפשר לפנים משורת הדין תוספת של 3 קומות (+ קומת גג ללא הגבהת מדלפות הגג) על המבנה הקיים (סה"כ 4 קומות + קומת גג).

לא ניתן לאפשר בשום מקרה תוספת של 4 קומות בשל החריגה הניכרת מהבינוי האופייני ובשל הפגיעה הצפויה למרקם השכונה כולה.

א. נספח הבינוי?

1. יש לעדכן את התכנון המוצע כך שיתווספו למבנה הקיים 3 קומות + קומת גג ללא הגבהת

מדלפות הגג (גובה מדלפות: 814.76 , גובה סופי של הגג: 816.50). יש לעדכן את הנתונים בהוראות התכנית, בהתאם לשינויים אלו.

2. יש לתכנן את החלל הצפוני, בקומת הקרקע, כחלל מסחרי בדומה לחלל הדרומי. יש לעדכן את

הנתונים בהוראות התכנית, בהתאם לשינויים אלו.

3. סימון פרטי בנין לשימור ושילוב במבנה החדש- לאחר תיאום מול מח' השימור.

ב. הוראות התכנית:

1 יש להוסיף הנחיות מתאימות בסע' 'שימור' בפרק 4.1.2 בהוראות התכנית: "תיאום מול מח'

שימור בנושא שילוב פרטי בנין קיימים במבנה החדש".

2. יש להוסיף להוראות התכנית הנחיות מתאימות לסעיפי סטיה ניכרת: "עמידה בכלל התנאים

המהווים סטייה ניכרת בהתאם להוראות התב"ע החלה במקום: לא תותר הריסתם של המבנים לשימור. לא תותר כל פגיעה באופיים וסגנונם המקורי ו/או באלמנטים המקוריים שבהם. לא תותר פגיעה באופיים האדריכלי ופרטי הבניין הקיימים במבנים לשימור לרבות סוגי האבן, פתחים, כתובות, תבליטים, סיתות, כיחול, סורגים, גדרות ושערים."

ג. תשריט: יש לסמן את חלקו הדרומי (המקורי) של המבנה בקונטור בצבע סגול תוך ציון:

"לשימור".

ד. תנאים למתן היתר: חוו"ד מהנדס שימור, טופס אדר' שימור מלווה וערבות בנקאית.

תיק התיעוד ונספח הפרטים יאושרו ע"י מח' השימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו.

ה. תנאים לקבלת טופס 4: הריסת עבירות בניה, אישור מח' שימור בכתב, הסרת תשתיות

מחזיתות, ביצוע כל פעולות השימור הנדרשות.

כע/ש/3ץ כן 6" יש

יוחנן ויצמ? ' מור 1ב> *ו,

יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור

כתובת

שם המבקש

מספר היתר

איש קשר במחלקת השימור

גוש

5

חלקה

118

תאריך

סוג דיון

מספר ועדה

10

0 ש

5 - י תמוז תשפ"ה

ועדה לשימור

2005

מספר תיק שימור | 1654

שטח

2

החלטות הוועדה

עזה 44

אדריכל שרון כהן שנצר, אדריכל שימור מלווה משה שפירא היתר בניה מכוח תמ"א 1/38 מס' 114824 ת.ב 2018/0357.00 אדריכל קארין הלוי

לאחר אישור מהנדס העיר לחיפוי שנעשה, התיק יורד מסדר היום.

יו"ר ועדת השימור

₪/ ער ב ] 6י/ 0

יוחנן ויצמן,

4

מור) בן זיו,

רכזת ועדת השימור