ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 12 · סדר יום - התנגדויות

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 24/07/2011
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: רשימת תיקים בסדר יום - התנגדויות · רשימת נוכחים בישיבה · תמליל הישיבה - התנגדויות תיק 2010/0448.07 · תמליל הישיבה - התנגדויות תיק 2017/0885.02 · תמליל הישיבה - התנגדויות תיק 2020/0412.00 · תמליל הישיבה - התנגדויות תיק 2021/0446.00 · תמליל הישיבה - התנגדויות תיק 2022/0131.01

-1-

סדר יום לועדה מתאריך - 11/07/2024 - ה תמוז תשפ"ד

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2020002

מספר בקשה 0 22

מספר סידורי 1

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת בניה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה כן

המבקש מושקוביץ בצלאל שמחה

עורך הבקשה וקסלר חגית ברכ

מתכנן השלד טייבר פנחס דוד

מספר מתנגדים 4

מספר שכנים שלא חתמו | 14

כתובת האתר

| אור אלחנן 12 , רוממה

גוש | חלקה בשלמות

6 | 179 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

109 תחילת תוקף | 20/01/2012

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתר רלוונטי שאושר בבניין:

- היתר בניה רלוונטי שהופק בחלקה הנידונה בתאריך 06/02/2013 הינו להיתר בניה בת.ב.

0 עבור "בניה חדשה\בניין חדש" בהיתר זה אושר 3666.01 מ"ר למניין שטח עיקרי ו-

3 מ"ר למניין שטחי שירות, ו-735.81 למניין שטחי מרפסות.

- היתר בניה רלוונטי שהופק בחלקה הנידונה בתאריך 06/02/2013 הינו להיתר בניה בת.ב.

0 עבור "בניה חדשה\בניין חדש" בהיתר זה אושר 3867.91 מ"ר למניין שטח עיקרי ו-

4 מ"ר למניין שטחי שירות, ו-766.48 למניין שטחי מרפסות.

- היתר בניה רלוונטי שהופק בחלקה הנידונה בתאריך 06/02/2013 הינו להיתר בניה בת.ב.

0 עבור "בניה חדשה\בניין חדש" בהיתר זה אושר 3867.91 מ"ר למניין שטח עיקרי ו-

3 ור למניין שטחי שירות, ו-766.12 למניין שטחי מרפסות.

לי

- היתר בניה רלוונטי שהופק בחלקה הנידונה בתאריך 06/02/2013 הינו להיתר בניה בת.ב.

0 עבור "בניה חדשה\בניין חדש" בהיתר זה אושר 3867.91 מ"ר למניין שטח עיקרי ו-

7 מ"ר למניין שטחי שירות, ו-766.478 למניין שטחי מרפסות.

- היתר בניה רלוונטי שהופק בחלקה הנידונה בתאריך 06/02/2013 הינו להיתר בניה בת.ב.

2 עבור "בניה חדשה\בניין חדש" בהיתר זה אושר 3867.91 מ"ר למניין שטח עיקרי ו-

7 מ"ר למניין שטחי שירות, ו-766.478 למניין שטחי מרפסות.

מהות הבקשה :

מצב קיים: מדובר בבניין מדורג המשמש למגורים בן עשר קומות מעל קומת המרתף ושלוש קומות

מרתף, בניין בעל שתי כניסות.

ברחוב אור אלחנן 12 שכונת רוממה , גוש: 30236 ,חלקה: 179.

מצב מוצע:

קומת קרקע מפלס 0.00+ :

מוצע סגירת מרפסת קיימת ותוספת בינוי הכולל פריצת פתח במעטפת הבניין במסגרת הכשרת עבירה.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו ההקלות הבאות:

תוספת שטח בניה על חשבון קיזוז עובי קירות "

בניה בשונה מנספח בינוי "

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך: 2022/11/01 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 179.

-3-

הליך פרסומי בוצע בתיק לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

חוות דעת תכנונית (להטמעה במסך 'חוות דעת' במערכת מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 4

תכנונית : לאשר

את הבקשה

להיתר בניה

בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

מוצע בבקשה תוספת בינוי מכוח שטחים נותרים לניצול עפ"י התב"ע ולא מכוח קיזוז עובי קירות, נעשה ויתור זכויות מהיזם והתקבל אישור מהלשכה המשפטית לעניין ויתור

הזכויות והמסמכים הנדרשים כמו"כ בוצע פרסום על ניוד זכויות מתחת הכניסה הקובעת אל מעל הכניסה הקובעת.

כאשר התקבלו 4 התנגדויות להלן:

"ההתנגדות היא לא בעצם הדבר. היות והקבלן לא השאיר מטרים מיותרים ,אני חושב שזה לא יפה שאחד יקבל את זה ולא יחלקו את זה בין כל מי שרוצים לבנות על בסיס זה"

התקבלו ויתורי זכויות מהקבלן ונבדקו ע"י המחלקת המשפטית

הבקשה מובאת לזמן את המתנגדים להשמעת דברם

חוות דעת תכנונית | 19/06/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

1209

תחילת תוקף:

.4-

2212

ייעוד הקרקע:

דברי הסבר:

- בתאריך 22/05/2022 נידונה הבקשה בוועדת משנה ובה

הוחלט לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת.

"על עורך הבקשה תוך 60 יום להמציא זכויות בניה נותרות למוצע, במידה ולא יעמוד בזמן זה הבקשה תוחזר לוועדת משנה לדחייה מוחלטת.

עורך הבקשה מציג הוכחת יתרת שטחים לניצול ע"י קיזוז עובי קירות (באמצעות המייל והבהרה טלפונית).

בבדיקה מול ההיתר המקורי נמצא כי עובי הקירות הינו 30 ס"מ עד 35 ס"מ ובחישוב השטחים בהיתר המקורי נמצא כי הקיר חושב 25 ס"מ ולא כל עובי הקיר (35 ס"מ) מכאן כי לא ניתן לקזז עובי קירות כלל.

כמו כן יודגש כי בהתאם לסעיף 4 לתקנות חישוב שטחים סעיף ז (2) נקבע מפורשות כי במקום שלפי כל תכנית או כל דין אחר חייבים לבנות קיר חיצוני העולה על 25 ס"מ אך לא עולה על חצי מטר ייראו כאילו כי בפסקה (1) במקום העניין - קרי כאשר עובי הקיר במקרה שלגו ובכלל בירושלים אשר נדרש בו חיפוי אבן מינימום של 35 ס"מ ומעלה אזי לא ניתן לקזז עובי קירות כלל."

- בתאריך 06/12/2023 התיק חזר מפרסום לאחר שהוגשה

תוכנית מתוקנת להלן:

- לאחר הוועדה התקיימה פגישה מול הבוחנת עם ע"ב ובה

הומצאו זכויות בניה מכח התב"ע מתחת כניסה הקבעת נית |

לראות פירוט שטחים נותרים ע"ג ההרמוניקה במערכת.

כאשר נדרש לפרסם הקלה לעניין ניוד זכויות מלמטה למעלה

וכן יצויין כי זכויות בניה אלו עפ"י תקנון הבית המשותף שייכים ליזם בלבד.

שטחי בניה;

ש. עיקרי:

מותר עפ"י תב"ע: סך שטחים עיקריים 25,022 מ"ר (עבור

מגורים).

ש. עיקרי קיים: 103.14 מ"ר עבור יח"ד מס' 7.

ש. עיקרי מוצע: 14.67 מ"ר עבור יח"ד מס' 7.

כאשר הבדיקה לעניין ויתור זכויות והמסמכים הרלוונטיים

נעשתה מול המחלקה המשפטית להלן:

הוגש טופס ויתור זכויות ע"י היזם אך היות ולא היה ברור עפ"י תקנון הבית המשותף כי ניתן לוותר על כלל הזכויות היות ורשום בתקנון כי יתרת הזכויות תהא של היזם והמחלקה המשפטית סברה כי יתכן ויוכל אחד הדיירים המתגוררים בבניין לתבוע את העירייה על כך שעפ"י התב"ע סבר כי נותרו לו זכויות בניה למימוש. \

עפ"י האמור המבקש נדרש להמציא אישור לוויתור זכויות מהיזם וכתב שיפוי לעיריית ירושלים והתצהיר המבוקש.

התקבל אישור מהלשכה המשפטית בתאריך 27/08/2023 :

"ניתן להתקדם בבקשה לאור צירופם של אישור ויתור הזכויות מאת חברת גבעת האחוזה בע"מ, כתב השיפוי והתצהיר כמבוקש"

לאחר מכן התיק הופנה לפרסום ההקלה להלן: " בגין ניוד זכויות מתחת הכניסה הקובעת אל מעל הכניסה הקובעת"

כאשר תום מועד התנגדויות מתאריך 28/11/2023 ולפי

נתוני המערכת התקבלו 4 התנגדויות להלן:

התקבלו ויתורי זכויות מהקבלן ונבדקו ע"י המחלקת המשפטית

הבקשה מובאת לזמן את המתנגדים להשמעת דברם

השלמת פרסום

לפי סעיף 149

לחוק

דיון ב\עדת משנה

: לדחות

במתכונת המוצעת

חוות דעת תכנונית

(23

220022

הקלה בגין ניוד זכויות מתחת הכניסה הקובעת אל מעל הכניסה הקובעת

בניה בשונה מנספח בינוי

לדחות במתכונת המוצעת:

על עורך הבקשה תוך 60 יום להמציא זכויות בניה נותרות למוצע, במידה ולא יעמוד בזמן זה הבקשה תוחזר לוועדת משנה לדחייה מוחלטת.

שטחי בניה:

ש. עיקרי סה"כ - השטח המוצע בבקשה הינו מקיזוז עובי

קירות מהיתר מס' 2012/0059.00.

עורך הבקשה מציג הוכחת יתרת שטחים לניצול ע"י קיזוז עובי קירות (באמצעות המייל והבהרה טלפונית).

כמו כן יודגש כי בהתאם לסעיף 4 לתקנות חישוב שטחים סעיף ז (2) נקבע מפורשות כי במקום שלפי כל תכנית או כל דין אחר חייבים לבנות קיר חיצוני העולה על 25 ס"מ אך לא עולה על חצי מטר ייראו כאילו כי בפסקה (1) במקום העניין - קרי כאשר עובי הקיר במקרה שלנו ובכלל בירושלים אשר נדרש בו חיפוי אבן מינימום של 35 ס"מ ומעלה אזי לא ניתן לקזז עובי קירות כלל.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

-7-

209

תחילת תוקף:

22012

ייעוד הקרקע: מגורים די

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

הבאות:

9 תחילת תוקף 20/01/2012 (מגורים ד').

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה כוללת סעיף לעניין סטייה ניכרת:

המרפסות בשטח החלקה יהיו בתחום קווי הבניין בלבד, גובה הבינוי, קווי בניין, מס' הקומות המירבי, ומס' יח"ד, מס'

מבנים בחלקה, כל בניין יבנה בשלמות ובהינף אחד, המרחק בין הבניינים לא יפחת מ-8 מ', סטייה מהשימושים המותרים למבני ציבור", וכל סטייה מהם תחשב סטייה ניכרת.

בבקשה המוצעת לא נמצאה חריגה מאחד מהסעיפים הנ"ל.

נספח בינוי:

בתכנית חל נספח בינוי מחייב חלקית-מחייב לעניין מס'

מבנים בחלקה, מספר קומות וקווי בניין שהינם מחייבים.

המוצע בבקשה אינו תואם את נספח הבינוי ופורסמה הקלה בנידון.

שלביות ביצוע:

כל אחד מהמבנים ייבנה בהינף אחד כמפורט בסעיף 7.1

-המוצע בבקשה אינו מכוח התב"ע אלא מכוח קיזוז עובי קירות, בהיתר המקורי הבניין נבנה בהינף אחד.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

1 ע'"י המח' למידע תכנוני ולא נמצאו חריגות

מקווי הבניין המאושרים.

מס' קומות:

המוצע בבקשה אינו כולל תוספת קומות.

מס' יח"ד:

המוצע בבקשה לא כולל תוספת יח"ד.

גובה בניה:

המוצע בבקשה ללא תוספת גובה לבניין.

שטחי בניה:

ש.עיקרי:

יובהר- המוצע בבקשה הינו מכח קיזוז עובי קירות כאשר ההיתר המקורי למבנה אושר לאחר 01/02/2013.

מותר עפ"י תב"ע: סך שטחים עיקריים 25,022 מ"ר (עבור

מגורים).

ש. עיקרי קיים: 103.14 מ"ר עבור יח"ד מס' 7.

ש. עיקרי מוצע: 14.67 מ"ר עבור יח"ד מס' 7.

סה"כ: השטח המוצע בבקשה הינו מקיזוז עובי קירות מהיתר מס' 2012/0059.00.

עורך הבקשה מציג הוכחת יתרת שטחים לניצול ע"י קיזוז עובי קירות (באמצעות המייל והבהרה טלפונית). בבדיקה מול ההיתר המקורי נמצא כי עובי הקירות הינו 30 ס"מ עד 5 ס"מ ובחישוב השטחים בהיתר המקורי נמצא כי הקיר חושב 25 ס"מ ולא כל עובי הקיר (35 ס"מ) מכאן כי לא ניתן לקזז עובי קירות כלל - לא ניתן לאשר.

הכנת המלצה

תכנונית : לדחות

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי לבקשה הנ"ל.

נוהל בקרה הנדסית:

המוצע בבקשה לא נדרש לנוהל בקרה הנדסית עפ"י הוראות התכנית.

תימוכין קניינים:

המוצע בבקשה הינו מזכויות נותרות ע"י קיזוז עובי קירות , כאשר חלק מהשטחים הינם מבעל הדירה (המבקש) ולחלק מהשטחים המבוקשים הינם מוויתור זכויות של קיזוז עובי

קירות של דיירים אחרים בבניין, עורך הבקשה מציג חתימות שכנים ע"י טופס ויתור זכויות.

אישור שימור:

לא רלוונטי לבקשה הנ"ל.

חוות דעת אדריכלית:

בבדיקת הבקשה ובהשוואה להיתר נמצא אי-התאמות לדיוק של קונטור הבניין ובבדיקה מעמיקה נמצא כי עובי הקיר

חושב בהיתר מקורי 2012/59.00 כ-25 ס"מ ולא 30-35 ס"מ כפי טענת עורכת הבקשה - לא ניתן לאשר.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

את הבקשה

השלמת פרסום 21

לפי סעיף 149

לחוק

תנאים -- באם תאושר הבקשה

תשלום אגרת בניה

+ | כ | )= | ת>| | 4

הגורמים המאשרים

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

-10-

לדחות את הבקשה.

הבקשה המוצעת מובאת לדחייה מלאה של הבקשה היות

ובבדיקת ההיתר המקורי 2012/59.00 ניתן לראות כי עובי הקיר חושב בסך של 25 ס"מ כנדרש ולא 30-35 ס"מ כפי שטוענת עורכת הבקשה, מכאן כי אין זכויות בניה לניצול.

שטחי בניה:

ש. עיקרי סה"כ - השטח המוצע בבקשה הינו מקיזוז עובי

קירות מהיתר מס' 2012/0059.00.

כמון כן יודגש כי בהתאם לסעיף 4 לתקנות חישוב שטחים סעיף ז (2) נקבע מפורשות כי במקום שלפי כל תכנית אן כל דין אלר חייבים לבגות קיר חיצוני העולה על 25 ס"מ אך לא עולה על חצי מטר ייראו כאילו כי בפסקה (1) במקום העניין - קרי כאשר עובי הקיר במקרה שלנו ובכלל בירושלים אשר נדרש בו חיפוי אבן מינמום של 35 ס"מ ומעלה אזי לא ניתן לקזז עובי קירות כלל .

תוספת שטח בניה על חשבון קיזוז עובי קירות - היתר הבניה יצא אחרי 1992

בניה בשונה מנספח בינוי

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

-11-

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

מוצע בבקשה תוספת בינוי מכוח שטחים נותרים לניצול עפ"י התב"ע ולא מכוח קיזוז עובי קירות, נעשה ויתור זכויות מהיזם והתקבל אישור מהלשכה המשפטית לעניין ויתור הזכויות

והמסמכים הנדרשים כמו"כ בוצע פרסום על ניוד זכויות מתחות הכניסה הקובעת אל מעל הכניסה הקובעת.

כאשר התקבלו 4 התנגדויות להלן:

התקבלו ויתורי זכויות מהקבלן ונבדקו ע"י המחלקת המשפטית

הבקשה מובאת לזמן את המתנגדים להשמעת דברם

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: ראובן זוין / תאריך: 26/11/2023 21:49 / מספר בקשה:

2222007

/ / 05 ל'צילדורררן 774 ב מל

טטטוט: ממתין ?בדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: זוין

שם פרטיי ראובן

דואר אלקטרוני: |ו. .101269289

תעודת זהותז 03(

מספר תיק רישוין 220

סטטוס טיפול

07:59 3

נפתח לצפיה | רוחמה יעקובי

3 21:49

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מספר תיק רישוי: 20

שם פרטי: ראובן

שם משפחה: זוין

סוג זיהוי: תיז

מזהה: לוי

טלפון נייד: 7

-והע-

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

טרטי דירת המתנגד:

סטטוט דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשה:

כתובת למשלוה דואר:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

בתובת מלאה:

שכונת:

רחוב:

מפ' בית:

כניסה:

מפ' דירה:

גימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

ור

בעלות המתנגד

אני גר בכניסה 18 והבנייה במספר 12

המתנגד

אור אלחנן 18 דירה 27

היות והקבלן לא השאיר מטרים פגויים אפילו אם נעשה שינוי טאבה, לכן אני זקוק למטרים

אלו ואיני יכול לוותר עליהם

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: אהרון קליימן / תאריך: 2 4 / מספר בקשה:

222277

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: קליימן

שם פרטי: אהרון

דואר אלקטרוני: 3 0 .ווח

תעודת זהות: 8

מספר תיק רישוי: 0 22

סטטוס טיפול

3 07:59

גפתח לצפיה | רוחמה יעקובי

3 215%

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

אותור תוכנית:

מספרתיק רישוי: 0("

שם פרטי: אהרון

שם משפחה: קליימן

סוג זיהוי: תיז

מזהת: 8"

טלפון נייד: 20

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגד:

סטטוס דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המחנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשה:

כתובת למשלוח דואר:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

בתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מט' בית:

כניסה:

מפ' דירה:

יקי התנגדות:

נימוקי ההחנגדות:

3-ו

בעלות המתנגד

באותו כניסה

המתנגד

1000

אור אלחנן 12 דירה 5

1004

היות והקבלן לא השאיר מטרים פויים אפילו אם נעשה שינוי טאבה, לכן אנו לא יכולים לוותר

על המטרים.

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: מרדכי גרנדשי / תאריך: 27/11/2023 20:24 / מספר בקשה:

2222000

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: גרנדשי

שם פרטי: מרדכי

דואר אלקטרוני: 0 |ווא 06 |2.2156 זסא

תעודת זהות: 189

מפפר תיק רישוי: 20(

סטטוס טיפול

3 08:50

נפתח לצפיה | רוחמה יעקובי

3 20:25

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מספר תיק רישוי: 0 2

הזדהות:

שם פרטי: מרדכי

שם משפחה: גרנדשי

טוג זיהוי: דרכון

מזהה: ( 0

טלפון בייד: 120

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגד:

סטטוט דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המחנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מפ' בית:

כניפה:

מס' דירה:

ימוי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

02031

60 א 2155 ?דסא

בעלות המתנגד

אתה פרוייקט- 3 ביניים ליד

המתנגד

8 אור אלחנן רוממה ירושלים

ב"ה אין לי שום התנגדות בעצם הדבר. , ויש לי ב"ה עין טובה ואדרבה אני שמח בשבילו.

הסיבה שאני כן מגיד בבקשת התנגדות היא בדלל אונחו בתור קבוצה אחוזה גם מנסים לקבל אישור על בסיס מטרים מיותרים שיש בבגיה והיות והקבל כמעט לא השאיר מטר ואין הרבה מטרים מיותרים אני חושב שלא יפה שאחד יקבלו את זה ולא יחלק את זה בין כל מי שרוצה ומנטים לקבל אישור על בסיס זה. במידה שזה לא יזיק לנו, אדרבה אין שום בעיה עם הבניה של מי שמבקש היתר בניה ורק בגלל המצב שכולם רוצים את אותו מטרים אני ליודע אם זה נכון תודה רבה שנשמע רק בשורות טובות

-12 -

סדר יום לועדה מתאריך - 11/07/2024 - ה תמוז תשפ"ד

סוג דיון

מספר ועדה

מספר בקשה

מספר סידורי

נתונים כלליים

סוג בקשה

שימוש עיקרי

מהות בקשה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה

המבקש

עורך הבקשה

מתכנן השלד

מספר מתנגדים

מספר שכנים שלא חתמו

כתובת האתר

דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

200012

2277

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת

מגורים, מגורים

תוספת בניה, ריצוף גג קיים ושינויים בקירות חזית

כן

מר סינה אופיר

אדריכל נציראת בשיר

כהן אברהם

| בן יוסף שלמה 134 , תלפיות מזרח

תאור הבקשה

מהות הבקשה:

גוש | חלקה בשלמות

9 | 62 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד

04 תחילת תוקף | 20/05/1999

מצב קיים: קיים מבנה טורי בן 5 קומות מעל קומת מרתף, מבנה עם גג שטוח.

מצב מוצע:

קומה ג' מפלס 8.40+:

שטת

מוצע פריצת פתחים חדשים במעטפת הבניין כגישה לתוספת בינוי להרחבת דירה קיימת.

כמו"כ מוצע מרפסות גג לא מקורות.

פרסום הקלות:

-13-

במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

"חריגה עד 30% מקו בנין לגבול מגרש".

"בניה בשונה מנספח בינוי ".

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך: 25/04/2023 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה התקבלו 2

התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה 62.

הליך פרסומי בוצע בתיק לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד

פתיחת התיק.

בעלויות נבדק באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות.

מידע קודם

בדיקת המלצה

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

מתאריך

22204

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות.

הבינוי המוצע אושר חלקית בוועדה מתאריך 30/08/2023.

כעת הבקשה מובאת בפני הוועדה בשנית לשמיעת

התנגדויות עפ"י מה שפורט בחוו"ד וכמופרט להלן:

חוות דעת תכנונית

.14-

לפירוק המרפסת במידה והשכן מהקומה מטה יהיה מעוניין להוציא היתר לפירוק הבינוי המאושר והפיכתה למרפסת.

עוד טוען המבקש כי הבינוי שלא נמצא לו היתר מקורי אושר בהיתר שינויים וכי יש לנו את טופסי הערת אזהרה שמוכיחים כי מדובר בבקשה להיתר וכי כך גם שאר הדירות הבנויות כולל הדירה מהקומה מטה שקיבלה היתר כאשר הבינוי הנ"ל היה קיים בה ולא מוצע.

לאור האמור יו"ר הוועדה סבור כי אין מניעה להביא את הבקשה לדיון לשמיעת התנגדויות.

לכן התיק מובא בשנית בפני הוועדה ולשמיעת התנגדויות.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

תחילת תוקף:

209

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים מיוחד

מספר נספח רלוונטי 1

דברי הסבר:

התיק נידון בוועדת משנה בתאריך 30/08/2023 , החלטת הוועדה הינה "לאשר בתנאים חלק מהבקשה".

" הוועדה בחנה את טענות המתנגד ומחליטה לדון בבקשה ללא זימון הצדדים, כאשר הוועדה מאשרת התוספת בשונה מנספח הבינוי וכן מרפסת הגג הצפונית ודוחה את מרפסת הגג המערבית המוצעת בשונה מנספח הבינוי

ההתנגדות התמקדה במרפסת המערבית, ולפיכך והיות

והוועדה דוחה אותה אזי זימון הצדדים מתייתר".

לאחר קבלת החלטת הוועדה , המבקש פנה ליו"ר בבקשה לדון בתיק פעם נוספת היות והוא מעוניין מאוד במרפסת שלא אושרה לו ועוד לדבריו כי מדובר במרפסת גג

-15-

שמאושרת בהיתר וכי הוא מוכן לחתום על התחייבות לפירוק המרפסת במידה והשכן מהקומה מטה יהיה מעוניין להוציא היתר לפירוק הבינוי המאושר והפיכתה למרפסת.

לאור האמור יו"ר הוועדה סבור כי אין מניעה להביא את הבקשה לדיון לשמיעת התנגדויות.

לכן התיק מובא בשנית בפני הוועדה ולשמיעת התנגדויות.

ההיר לא נמצא בארכיב האופטי ומההרמוניקה עליה מתבסס המבקש כי היא הרמוניקת היתר אין חתימת היתר אלא זה

נראה הרמוניקה להערת אזהרה.

לכן, יש להמציא היתר לבינוי הקיים בדירה,

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

הבאות:

3 תחילת תוקף 20/05/1999 (אזור מגורים מיוחד)

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

בתכנית החלה בחלקה לא חל סעיף סטיה ניכרת.

נספת בינוי:

לתכנית החלה בחלקה ישנו נספח בינוי שותק- מחייב.

המוצע בבקשה לא תואם את נספח הבינוי ופורסמה הקלה לבינוי שלא עפ"י נספח בינוי.

שלביות ביצוע:

"תוספות הבניה המוצעות.. באופן שתבוצענה מהקרקע כלפי מעלה ללא דילוג על קומה כלשהיא ובקרה של ביצוע חלקי יהווה ...יהווה גמר הגג של התוספות מרפסת תקינה עם

-16 -

מעקה ,ריצוף וכיו"ב, לרווחת הדירה שמעליה".

המוצע הינו בקומה העליונה ביותר וע"כ עומד בתנאי זה.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

2 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי

הבניין המאושרים כמפורט להלן:

חריגה מקו בניין קדמי פורסמה הקלה לחריגה מקו בניין אך לא צוין החריגה מקו בניין קדמי.

מבדיקה במערכת 8ו) ניכר כי רוב הבניינים באותו קטע רחוב בנויים עד קו זה גם בינוי הבניין עצמו מגיע עד קו זה וע"כ נראה כי אין מניעה תכנונית לחריגה זו בכפוף להוכחת של ע"ב.

הוועדה הכירה בפרסום שבוצע ככוללת לעניין קו בניין קדמי

ואושרה ע"י הוועדה, כעת ע"י בקשת המבקש ופנייה לאגף הוא מבקש לחזור לוועדת התנגדויות.

מס' קומות:

המוצע הינו ללא שינוי מס' הקומות.

מס' יח"ד:

המוצע בבקשה לא כולל תוספת יח"ד.

גובה בניה:

המוצע בבקשה הינו ללא שינוי בגובה הבניה.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

השטח המותר לבניה בחלקה: 2,316.09 מ"ר.

-17 -

שטח עיקרי קיים: 107.45 עבור תת חלה 26.

ש. עיקרי מוצע: 27.10 מ"ר, המוצע לא תואם את נספח

הבינוי ופורסמה הקלה לנידון.

מותר עפ"י נספח שטח כולל של 28.10 מ"ר (חושב ידני ע"ג ההרמוניקה וכך גם הוצג בחישוב ודברי הסבר של ע"ב).

מוצע בבקשה: 27.10 מ"ר, המוצע אומנם עומד במותר אך

ישנו בינוי שלא נמצא לו היתר בניה ונדרש להוסיף לבקשה כשטח מוצע.

ש. שירות:

ללא תוספת שטחי שירות.

מרפסות גג:

מוצע שתי מרפסות גג כמפורט להלן:

חזית מערבית: מוצע מרפסת גג בשטח של 13.52 מ"ר.

חזית צפונית: מוצע מרפסת גג בשטח של 33.62 מ"ר.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי לבקשה. הנ"ל.

תנאים טרם דיון:

איכות הסביבה: התקבל אישור מתאריך 18/06/2023 ע"י

מרגלית ניר.

שפ"ע: התקבל אישור מתאריך 02/05/2023 ע"י באייר ורה.

אישור חיזוק מבנים:

עפ"י הצהרת מהנדס לא נדרש בבקשה הנ"ל.

- 18 -

אישור שימור:

לא רלוונטי לבקשה הנידונה.

חוות דעת אדריכלית:

המוצע בבקשה הינו בשונה מנספח הבינוי אך משלים את מראה הבניין.

מבדיקת היתרים קודמים, נמצא אי אלו התאמות להיתר בניה המקורי , (לאחריו נספח הבינוי והיתרים נוספים התייחסו לבינוי זה כקיים).

יש לסמן את הבינוי שלא נמצא לו היתר כמוצע במסגרת הבקשה בכפוף לעמידה בשטחי הבניה המותרים.

התקבלו אישורים לתנאים טרם דיון.

פורסמה הקלה לחריגה מקו בנין אך לא צוין כי החריגה הינה מקו בניין קדמי- הוועדה הכירה בהחלטת וועדה מתאריך 43 בפרסום שבוצע ככולל גם עניין זה.

כעת הבקשה מובאת בשנית לאור בקשת המבקש לקבל את מרפסת הגג שהוצעה בבקשה היות והוא מוכן לחתום על התחייבות לפירוק המרפסת באם הדייר מהקומה מטה ירצה להוציא היתר להחזרת המצד הקודם דהיינו למרפסת גג.

עניין השטחים הקיימים בבקשה לא הובהרו בפני האגף ועל ע"ב להמציא הוכחה כי אכן השטחים הללו קיימים עפ"י היתר יצוין כי עפ"י החלטת הוועדה מתאריך 30/08/2023 הובהר כי ככל ולא יימצא היתר רלוונטי אז יש להחזיר להחלטת הוועדה כך שהנושא מובא להכרעתה.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הג"ל התקבלו 2 התנגדויות כאשר מדובר בבעל ואישה וניתן לראות בכך התנגדות אחת.

טענת המתנגד:

-המבקש משנה את חזית הבניין , המרפסת המבוקשת הינה מעל דירת המתנגד והתקרה בנויה בעובי 12 ס"מ ולא ראוי לשימוש זה, הבניה גורמת לחדירה לפרטיות וניתן לראות את חדרי השינה של הילדים, מאפשר גישה קלה ופריצה לבית של המתנגד, מעניין שתהיה אפשרות לפירוק סגירת

דיון בועדת משנה

: לאשר בתנאים

חלק מהבקשה

-19-

המרפסת שלי בעתיד ואם יהיה בה שימוש לא ניתן יהיה להחזיר את המצב לקדמותו ולהגדיל את המרפסת שלנו.

* השינוי המוצע אינו פוגע מבחינה אדריכלית בבניין, לעניין חדירה לפרטיות נראה כי ישנו מרחק סביר שלא אמור לגרות הפרעה, לעניין גישה ופריצה של הדירה לא כל כך ברור כי זה קומה אחת מעל לדירת המתנגד, לעניין הרצון להחזיר את המצב לקדמותו נדרש יהיה להגיש בקשה להיתר לשינוי המבוקש ועפ"י המאושר כעת השימוש במרפסת זו משלים את דרישת התב"ע יצוין כי הבקשה מלוזה ע"י מהנדס ובה הוצהר כי הבקשה אינה נדרשת לחיזוקים.

-המלצת המחלקה היא לזמן את המתנגדים היות והבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.

הוועדה בחנה את טענות המתנגד ומחליטה לדון בבקשה ללא זימון הצדדים, כאשר הוועדה מאשרת התוספת בשונה מנספח הבינוי וכן מרפסת הגג הצפונית ודוחה את מרפסת הגג המערבית המוצעת בשונה מנספח הבינוי

ההתנגדות התמקדה במרפסת המערבית, ולפיכך והיות

והוועדה דוחה אותה אזי זימון הצדדים מתייתר.

יש לבצע התיקונים ע"פ המפורט להלן:

על ע"ב להציג היתר בניה רלוונטי כאשר ככל ולא יוצג הבקשה תוחזר לדיון נוסף שוטף בוועדה.

התקבלו אישורים לתנאים טרם דיון.

פורסמה הקלה לחריגה מקו בנין אך לא צוין כי החריגה הינה מקו בניין קדמי- הוועדה לעניין זה מכירה בהקלה שפורסמה

ככוללת גם חריגה מקו בניין קדמי.

קווי בניין:

בדיקת המלצה

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

2203

- 20 -

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

2 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי

הבניין המאושרים כמפורט להלן:

חריגה מקו בניין קדמי פורסמה הקלה לחריגה מקו בניין אך לא צוין החריגה מקו בניין קדמי.

מבדיקה במערכת פוף ניכר כי רוב הבניינים באותו קטע רחוב בנויים עד קו זה גם בינוי הבניין עצמו מגיע עד קו זה וע"כ נראה כי אין מניעה תכנונית לחריגה זו בכפוף להוכחת של ע"ב.

תיקון ההערות ע"פ המפורט בהרמוניקה המקוונת.

לדחות במתכונת המוצעת:

המוצע בבקשה הינו בשונה מנספח הבינוי אך משלים את מראה הבניין.

יש לסמן את הבינוי שלא נמצא לו היתר כמוצע במסגרת הבקשה בכפוף לעמידה בשטחי הבניה המותרים.

התקבלו אישורים לתנאים טרם דיון.

אך היות וישנם שטחי בניה הנדרשים להסבר והסדר

במסגרת הבקשה להיתר הבקשה מובאת לדחיה במתכונת

המוצעת.

-21 -

פורסמה הקלה לחריגה מקו בנין אך לא צוין כי החריגה הינה מקו בניין קדמי- להכרעת הוועדה לעניין זה האם להכיר בהקלה שפורסמה ככוללת גם לחריגה מקו בניין קדמי.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

2 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי

הבניין המאושרים כמפורט להלן:

חריגה מקו בניין קדמי פורסמה הקלה לחריגה מקו בניין אך לא צוין החריגה מקו בניין קדמי.

מבדיקה במערכת 68 ניכר כי רוב הבניינים באותו קטע רחוב בנויים עד קו זה גם בינוי הבניין עצמו מגיע עד קו זה וע"כ נראה כי אין מניעה תכנונית לחריגה זו בכפוף להוכחת של ע"ב.

מובא להכרעת הוועדה האם להכיר בהקלה זו ככוללת הקלה לחריגה מקו בניין קדמי.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 2 התנגדויות כאשר מדובר בבעל ואישה וניתן לראות בכך התנגדות אחת.

טענת המתנגד:

המרפסת שלי בעתיד ואם יהיה בה שימוש לא ניתן יהיה להחזיר את המצב לקדמותו ולהגדיל את המרפסת שלנו,

חוות דעת תכנונית

-22 -

את המצב לקדמותו נדרש יהיה להגיש בקשה להיתר לשינוי המבוקש ועפ"י המאושר כעת השימוש במרפסת זו משלים את דרישת התב"ע יצוין כי הבקשה מלווה ע"י מהנדס ובה הוצהר כי הבקשה אינה נדרשת לחיזוקים.

-המלצת המחלקה היא לא לזמן את המתנגדים היות

והבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

תחילת תוקף:

209

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים מיוחד

מספר נספח רלוונטי 1

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

הבאות:

3 תחילת תוקף 20/05/1999 (אזור מגורים מיוחד)

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

בתכנית החלה בחלקה לא חל סעיף סטיה ניכרת.

נספח בינויי

לתכנית החלה בחלקה ישנו נספח בינוי שותק- מחייב.

- 23 -

המוצע בבקשה לא תואם את נספח הבינוי ופורסמה הקלה לבינוי שלא עפ"י נספתח בינוי.

שלביות ביצוע:

"תוספות הבניה המוצעות.. באופן שתבוצענה מהקרקע כלפי מעלה ללא דילוג על קומה כלשהיא ובקרה של ביצוע חלקי יהווה ...יהווה גמר הגג של התוספות מרפסת תקינה עם מעקה ,ריצוף וכיו"ב, לרווחת הדירה שמעליה".

המוצע הינו בקומה העליונה ביותר וע"כ עומד בתנאי זה.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

2 ע'"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי

הבניין המאושרים כמפורט להלן:

חריגה מקו בניין קדמי פורסמה הקלה לחריגה מקו בניין א 1 [ 1 1

לא צוין החריגה מקו בניין קדמי.

מבדיקה במערכת 8 וף ניכר כי רוב הבניינים באותו קטע רחוב בנויים עד קו זה גם בינוי הבניין עצמו מגיע עד קו זה וע"כ נראה כי אין מניעה תכנונית לחריגה זו בכפוף להוכחת של ע"ב.

מובא להכרעת הוועדה האם להכיר בהקלה זו ככוללת הקלה לחריגה מקו בניין קדמי.

מס' קומות:

המוצע הינו ללא שינוי מס' הקומות.

מס' יח"ד:

המוצע בבקשה לא כולל תוספת יח"ד.

גובה בניה:

- 24 -

המוצע בבקשה הינו ללא שינוי בגובה הבניה.

שטתי בניה:

ש. עיקרי:

השטח המותר לבניה בחלקה: 2,316.09 מ"ר.

שטח עיקרי קיים: 107.45 עבור תת חלה 26.

ש. עיקרי מוצע: 27.10 מ"ר, המוצע לא תואם את נספח

הבינוי ופורסמה הקלה לנידון.

מותר עפ"י נספח שטח כולל של 28.10 מ"ר (חושב ידני ע"ג ההרמוניקה וכך גם הוצג בחישוב ודברי הסבר של ע"ב).

מוצע בבקשה: 27.10 מ"ר, המוצע אומנם עומד במותר אך

ישנו בינוי שלא נמצא לו היתר בניה ונדרש להוסיף לבקשה כשטח מוצע.

ש. שירות:

ללא תוספת שטחי שירות.

מרפסות גג:

מוצע שתי מרפסות גג כמפורט להלן:

חזית מערבית: מוצע מרפסת גג בשטח של 13.52 מ"ר.

חזית צפונית: מוצע מרפסת גג בשטח של 33.62 מ"ר.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי לבקשה הנ"ל.

תנאים טרם דיון:

איכות הסביבה: התקבל אישור מתאריך 18/06/2023 ע"י

מרגלית ניר.

- 25 -

שפ"ע: התקבל אישור מתאריך 02/05/2023 ע"י באייר ורה.

אישור חיזוק מבנים:

עפ"י הצהרת מהנדס לא נדרש בבקשה הנ"ל.

אישור שימור:

לא רלוונטי לבקשה הנידונה.

חוות דעת אדריכלית:

המוצע בבקשה הינו בשונה מנספח הביגוי אך משלים את מראה הבניין.

יש לסמן את הבינוי שלא נמצא לו היתר כמוצע במסגרת הבקשה בכפוף לעמידה בשטחי הבניה המותרים.

התקבלו אישורים לתנאים טרם דיון.

אך היות וישנם שטחי בניה הנדרשים להסבר והסדר

במסגרת הבקשה להיתר הבקשה מובאת לדחיה במתכונת

המוצעת.

פורסמה הקלה לחריגה מקו בנין אך לא צוין כי החריגה הינה

מקו בניין קדמי- להכרעת הוועדה לעניין זה האם להכיר בהקלה שפורסמה ככוללת גם לחריגה מקו בניין קדמי.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 2 התנגדויות כאשר מדובר בבעל ואישה וניתן לראות בכך התנגדות אחת.

טענת המתנגד:

-המבקש משנה את חזית הבניין , המרפסת המבוקשת הינה מעל דירת המתנגד והתקרה בנויה בעובי 12 ס"מ ולא ראוי

השלמת פרסום 3"

לפי סעיף 149

לחוק

תנאים -- באם תאושר הבקשה

<-|כף| || תא מס

תשלום אגרת בניה

-26 -

לשימוש זה, הבניה גורמת לחדירה לפרטיות וניתן לראות את חדרי השינה של הילדים, מאפשר גישה קלה ופריצה לבית של המתנגד, מעניין שתהיה אפשרות לפירוק סגירת

המרפסת שלי בעתיד ואם יהיה בה שימוש לא ניתן יהיה להחזיר את המצב לקדמותו ולהגדיל את המרפסת שלנו.

* השינוי המוצע אינו פוגע מבחינה אדריכלית בבניין, לעניין חדירה לפרטיות נראה כי ישנו מרחק סביר שלא אמור לגרות הפרעה, לעניין גישה ופריצה של הדירה לא כל כך ברור כי זה קומה אחת מעל לדירת המתנגד, לעניין הרצון להחזיר את המצב לקדמותו נדרש יהיה להגיש בקשה להיתר לשינוי המבוקש ועפ"י המאושר כעת השימוש במרפסת זו משלים את דרישת התב"ע יצוין כי הבקשה מלווה ע"י מהנדס ובה הוצהר כי הבקשה אינה נדרשת לחיזוקים.

-המלצת המחלקה היא לא לזמן את המתנגדים היות

והבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.

חריגה עד 30% מקו בנין לגבול מגרש -

בניה בשונה מנספח בינוי -

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 27 -

7 | הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

8 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

9 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות.

הבינוי המוצע אושר חלקית בוועדה מתאריך 30/08/2023.

כעת הבקשה מובאת בפני הוועדה בשנית לשמיעת התנגדויות עפ"י מה שפורט בחוו"ד

וכמופרט להלן:

לאחר קבלת החלטת הוועדה , המבקש פנה ליו"ר בבקשה לדון בתיק פעם נוספת היות והוא מעוניין מאוד במרפסת שלא אושרה לו ומה גם כי מדובר במרפסת גג שמאושרת בהיתר ותואמת תב"ע וכי הוא מוכן לחתום על התחייבות לפירוק המרפסת במידה והשכן מהקומה מטה יהיה מעוניין להוציא היתר לפירוק הבינוי המאושר והפיכתה למרפסת.

לאור האמור יו"ר הוועדה סבור כי אין מניעה להביא את הבקשה לדיון לשמיעת התנגדויות.

לכן התיק מובא בשנית בפני הוועדה ולשמיעת התנגדויות.

6 1 2

תאריך: 13/04/2023

הגשה

224

143

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תיק:

7 22

מספר 0

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות \ מספר זהות שם התאגיד / הגוף

200

תואר וֶּ שם פרטי שם משפחה

גברת מורן ששון

כתובת המתנגד

יישוב שכוגה רחוב

ירושלים תלפיות מזרח בן יוסף שלמה

מספר בית דירה תד

134

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

206 6115 -

כתובת למשלוח תשובה: | מיקוד

\ 9380590

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת

דירתי נמצאת מתחת לבנייה המבוקשת

[וזם. 32547960 1/811/20230413 סז 8/ת6 כ /5 316-9617810

86 2 2

2204

בימוקי ההתנגדות

בבעלותי דירה מספר 25 בבניין הנ"ל 134, אציין כי יש

| בבעלותי היתר בנייה (0342.02/ 1992) לסגירת מרפסת ! פרטית לצורך בניית חדר, החדר קיים! המרפסת והחדר הם \ חלק בלתי נפרד מהדירה שלי בטאבו. השכן מעליי אופיר

| סינה אשר הגיש את הבקשה לבניית מרפסת, מעבר לכך

ששינה את חזית הבניין (חלונות ודלתות) מעוניין אף לבנות מרפסת מעל גג החדר שבבעלותי, הגג של החדר בעובי 12 ס"מ ולא ראוי לבנייה. בנוסף בניית המרפסת גורמת לחדירה לפרטיות בכך שאפשר לראות את חדרי השינה של ילדינו ובנוסף מאפשר גישה קלה ומהירה לפריצה לבית שלי. אני גם מעוניינת שתשמר לי הזכות להחזיר את המצב לקדמותו, שאם בעתיד ארצה לבטל את החדר הבנוי ולהחזיר את

המרפסת המקורית תהיה לי האפשרות לעשות זאת מבלי שהשכן שמעליי ימנע ממני את האפשרות הזאת. ארצה גם להוסיף שכאשר קניתי את הדירה לפני כמה חודשים נאמר לי שתמיד תהיה לי האופציה להחזיר את המצב לקדמותו כדי . שתהיה לי מרפסת גדולה יותר

[.32547960 911/20230413/ 5/56/10 ה 025618/19ם//:סו

6 1 2

תאריך: 13/04/2023

הגשה

1212

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תי 2010/0448.07

מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

125

תואר שם פרטי שם משפחה

מר | ירון ששון

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים תלפיות מזרח בן יוסף שלמה

מספר בית דירה תד

134 25

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

0 "5

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

גתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת

דירתי נמצאת מתחת לבנייה המבוקשת

[גמזם. 43230085 81/20230413]/סזה/מ6) 5/5 51015 16/5151

8 22

224

נימוקי ההתנגדות

ַ בבעלותי דירה מספר 25 בכניין הנ"ל 134, אציין כי יש

| בבעלותי היתר בנייה (0342.02/ 1992) לסגירת מרפסת

| פרטית לצורך בניית חדר, החדר קיים! המרפסת והחדר הם | חלק בלתי נפרד מהדירה שלי בטאבו. השכן מעליי אופיר

| סינה אשר הגיש את הבקשה לבניית מרפסת, מעבר לכך ששינה את חזית הבניין (חלונות ודלתות) מעוניין אף לבנות מרפסת מעל גג החדר שבבעלותי, הגג של החדר בעובי 12

|ס"מ ולא ראוי לבנייה. בנוסף בניית המרפסת גורמת לחדירה לפרטיות בכך שאפשר לראות את חדרי השינה של ילדינו

| ובנוסף מאפשר גישה קלה ומהירה לפריצה לבית שלי. אני

| גם מעוניינת שתשמר לי הזכות להחזיר את המצב לקדמותו, שאם בעתיד ארצה לבטל את החדר הבנוי ולהחזיר את

המרפסת המקורית תהיה לי האפשרות לעשות זאת מבלי שהשכן שמעליי ימנע ממני את האפשרות הזאת. ארצה גם להוסיף שכאשר קניתי את הדירה לפני כמה חודשים נאמר

לי שתמיד תהיה לי האופציה להחזיר את המצב לקדמותו כדי

| שתהיה לי מרפסת גדולה יותר

ות 43230085 1/811/20230413 515/80 5132-ו

מספר

החיתר בנייה

תאריך

הוצאת החיתר

כוובת האור

גושיט וחלקות:

| המהנרס

| המות כגן

וריה

| האחראי

| גיתן בזה היתר ל

כל העבורות. הבוצענה בהתאם לזין, לתקנות התכמן והבנייה ובקשה לחיתר בטיה אי ות תש הכלליים המפורטים מעבר לדף זה והתנאים המיוחדום הבאים 7 8 \ .

2ע'?- 86 כמרבסת =

, מנהל המחלקה לרישוי הב

| 1 אני. מאשר. שהיתר זה וספתי

|| וגמצאו מתאימים להחלטת מוסר

יל

' . בבה=-

1 יק

> לאוד

זווא 1

ליד

האור

הגבט

2-5

ּ 2

2 בע

חומרי

הבניה

2 אבן. מלאכזתית

כרשת

למגורים

לונארת