ישיבת שימור אתרים מס' 1 · סדר יום ועדת שימור מס' 1 12.05.24.pdf

סדר יום ועדת שימור

תאריך 12.05.24

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 2024/1

מספר תיק 6232

ðתוðים כלליים

כתובת הרב מימון 16

שם המבקש אלפðט אסתי

סיבת הפðיה תב"ע

מספר תכðית 1261726

סמכות מחוזית

איש קשר במחלקת השימור הðדסאית אדריכלות אוסðת יעקובוב גוש חלקה

30138 20

עיקרי התכðית ומטרותיה:

מהות: הריסת מבðה היסטורי ובðייה מחדש מבðה בן 8 קומות התייחסות למבðים ואתרים לשימור:

עיר היסטורית מחוץ לעיר ההיסטורית

שימור סטטוטורי

רשימת שימור

לא מסומן אתר מס -1007 הוצא מרשימת

השימור

לא קיים תיק תיעוד

מצב מוצע: התכðית מציעה הריסת המבðה הקיים לטובת מבðה חדש בעל 8 קומות מעל הקרקע

וקומות חðיה כðדרש עפ"י התקן, תוך עקירת 13 עצים בוגרים בשטח החלקה.

תיאור המצב הקיים: מבðה טיח בן 3 קומות וגג שטוח הðצפה המפות היסטוריות בשðת .1939 ðראה

כי למבðה ישðם תוספות בðייה . המבðה ðבðה כחלק ממרקם שכוðת גðים, הסובבת אותו חצר ירוקה, תוכððה ע"י האדריכל ריכרד קאופמן.

המבðה הוצא מרשימת השימור. לא מסומן לשימור. אין למבðה ערכים שימוריים למעט אלמðטים המאופייðים לסגðון הביðלאומי.

בגבולות החלקה קיימים עצים בוגרים המוצעים לעקירה.

היתרים:

לא ðמצא היתר בðייה מקורי במערכת העירוðית.

-1993/0239.00 תוספת בðייה/ הרחבה לבðיין קיים, הבקשה ðסגרה.

התאמת התכðית לתכðית המתאר/ לתכðית שכוðתית / מדיðיות :

א. ייעוד לפי תכðית- 30138 ג'- מתאר 62 המייעדת את האזור למגורים .2

ב. תכðית שכוðתית- תכðית אב גבעת שאול- קריית משה המייעדת את המבðה כמבðה לשימור

עם תוספת בðייה, מתחם א' המתאפיין בבðיה אופייðית ðמוכה יחסית ומהווה חלק מהלב ההיסטורי של קריית משה- גבעת שאול- ביðוי עד 6 קומות.

וועדת שימור:

החלטות קודמות בוועדות שימור

תאריך דיון החלטה

הוצאת המבðה מרשימת השימור העירוðית, אתר מס' .1007 21.12.23

המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :1

לאשר את הבקשה בהתאם לתðאים המפורטים:

מחלקת השימור איðה מתðגדת להריסת המבðה בתðאים הבאים:

1. ע"פ התשריט ðראה כי ישðם עצים רבים המיועדים לעקירה. יש לתכðן את הביðוי תוך שמירה על

העצים הבוגרים, וצמצום כמות העצים המיועדים לעקירה, במיוחד שמדובר על קריית משה, מרקם שכוðת עיר גðים, המאופייðת בצמחייה ובשטחי גיðון . כמו כן יש להעביר למחלקת השימור סקר עצים.

2. מאחר ומדובר על מבðה היסטורי המיועד להריסה )גם אם איðו מסומן לשימור( יש לערוך תיק

תיעוד מקוצר )יתכן וðיתן להסתפק בתיעוד צילומי(.

תðאי למתן היתר יהיה אישור התיעוד במחלקת השימור.

3. השימוש בחומרים בחזיתות המבðה יהיו ע"פ הðחיות מרחביות ובהתאם להמלצת מהðדס העיר.

סדר יום ועדת שימור

תאריך 12.05.24

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 2024/1

מספר תיק 6346

ðתוðים כלליים

כתובת דרך בית חðיðא

שם המבקש ישראל חיימן

סיבת הפðיה תב"ע

מספר תכðית 1248467

סמכות מחוזית

איש קשר במחלקת השימור הðדסאית אדריכלות אוסðת יעקובוב גוש חלקה

30615 18

עיקרי התכðית ומטרותיה:

מהות: הריסת מבðה היסטורי הקיים בשטח ובðיית 2 מבðים לצורכי מסחר ומגורים והפרשת שטח לצורכי ציבור.

התייחסות למבðים ואתרים לשימור:

עיר היסטורית מחוץ לעיר ההיסטורית

שימור סטטוטורי

רשימת שימור

לא מסומן V

לא קיים תיק תיעוד

מצב מוצע: התכðית מציעה הריסת מבðה היסטורי ועקירת עצים רבים והקמת 2 מבðים )בðי 8 ו- 10

קומות מעל הקרקע ו-3 קומות מתחת לפðי הקרקע( המבðים מיועדים למגורים ולמסחר. מוצע שיðוי יעוד למגורים ב' ושצ"פ.

תיאור המצב הקיים: בחלקה קיים מבðה היסטורי בן 2 קומות עם גג שטוח ועצים בוגרים רבים.

היתרים:לא ðמצא היתר בðייה מקורי במערכת העירוðית התאמת התכðית לתכðית המתאר/ לתכðית שכוðתית / מדיðיות :

א. ייעוד לפי תכðית-

• 3000 ב'- תכðית מתאר לצפון ירושלים.

• 3458 א'- תכðית מתאר חדשה למרכז בית חðיðה.

• -762708 תכðית תקðוðית לבית חðיðא- שועפט.

ב. תכðית שכוðתית- 30057 - תכðית אב בית חðיðה- שועפט.

בתשריט תכðית האב המבðה מסומן כמגורים עם הðחיות מיוחדות, באיזור רגישות.

בðספח תכðית האב מסומן כאיזור ביðוי עד 67 במרקם היסטורי לאורך דרך רמאללה.

וועדת שימור:

המלצת מחלקת השימור לוועדה מס' :1

לדחות את הבקשה מהðימוקים הבאים:

מאחר ולא קיים כל תיעוד, לא ðיתן לדון בבקשה. יש לציין כי עורך הבקשה התבקש מספר פעמים להעביר תמוðות פðים וחוץ של המצב הקיים.

לצורך בחיðת ערכיו השימוריים של המבðה, בשלב הראשוðי יש להעביר למחלקת השימור את המסמכים הבאים:

1. צילום של כל חזיתות המבðה ההיסטורי. כל חזית תצולם בשלמותה.

2. צילומי פðים המבðה. צילומי הפðים יכללו מראה רצפות, תקרות ומבטים לעבר פתחים חיצוðיים

ופðימיים.

3 .צילום של גרם המדרגות בפðים המבðה במידה וקיים.

4. צילום של גרם המדרגות החיצוðי והגדר החיצוðית.

5. ע"פ התשריט ðראה כי ישðם עצים רבים המיועדים לעקירה. יש לתכðן את הביðוי תוך שמירה על

העצים הבוגרים וצמצום כמות העצים המיועדים לעקירה. כמו כן, יש להעביר סקר עצים.

רק לאחר קבלת התצלומים ðיתן יהיה לתת חו"ד שימור.

סדר יום ועדת שימור

תאריך 12.05.24

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 2024/1

מספר תיק 6247

ðתוðים כלליים

כתובת עמשא 98

שם המבקש עמיר פרבר

סיבת הפðיה תב"ע

מספר תכðית 1189109

סמכות מחוזית

איש קשר במחלקת השימור הðדסאית אדריכלות אוסðת יעקובוב גוש חלקה בשלמות

30455 94 לא

עיקרי התכðית ומטרותיה:

מהות: הריסת מבðה היסטורי ובðיית מבðה מגורים חדש.

התייחסות למבðים ואתרים לשימור:

עיר היסטורית מחוץ לעיר ההיסטורית

שימור סטטוטורי

רשימת שימור

לא מסומן v

לא קיים תיק תיעוד

מצב מוצע: החלקה ממוקמת בקצה רחוב עמשא ופיðתית לשדרות גולומב, בחלקה קיים מבðה חד

קומתי מדורג . התכðית מציעה הריסת המבðה תוך עקירת עצים רבים ושיðויי פיתוח קיים ובðיית מבðה מגורים חדש מדורג בהתאם לטופוגרפיה בחתכים של 3 קומות מעל הקרקע .קיימת גישה מוטורית לחלקה, מוצעת חðיה במבðה.

תיאור המצב הקיים: התכðית המבוקשת ðמצאת בגרעין הכפר ההיסטורי של שכוðת אל- מלחה )או

אל-מליחה(, שמה של השכוðה כיום מðחת. הכפר ההיסטורי יושב על גבעה בגובה של 775 מ' מעל פðי הים וðמצא בדרומה המערבי של העיר ירושלים. ע"פ עדויות קודמות, הכפר היה מיושב כבר במאה ה-6 לספירה, ככל הðראה ע"י יהודים וðוצרים. החל מהמאה ה-16 הכפר ðשלט ע"י חמולת דרוויש.

תושבי הכפר התאסלמו במאות ה- .17-18 לאחר המלחמה ב- ,1948 שוðה שם המקום באופן רשמי ל'מðחת' ויושבו בו עולים חדשים, בעיקר מצפון אפריקה וכורדיסטן. החל משהות ה-80 של המאה ה-

,20 החלה בשכוðה צמיחה משמעותית וביðוי חדש.

בחלקה קיים מבðה חד קומתי מדורג המופיע במפות היסטוריות משðת .1935 תכðיות מאושרות ותכðיות קודמות בשטח התכðית:

תכðית מס' 3718 )אושרה בשðת (1992 : מðחת – גרעין הכפר : תא שטח ,67 התכðית מייעדת את המגרש באזור מגורים כפרי מיוחד. גובה מותר – 7 מ', כ- 2 קומות בכל חתך, קומה שðיה בðסיגה מלאה של 3' לפחות.

תכðית 5/68/04 – שיכון ציבורי ,1289/143 גרעין הכפר מðחת – התכðית מסדירה רישום מקרקעין ומסמðת את החלקה כולה כאזור מגורים ללא הפקעות דרך.

היתרים: לא קיים היתר בðייה במערכת העירוðית

וועדת שימור:

המלצת מחלקת שימור לוועדה מס' :1

לדחות את הבקשה מהðימוקים הבאים:

1. מוצעת הריסה מוחלטת של כל הביðוי הקיים במגרש כולל מבðה היסטורי שמופיע במפות

היסטוריות וזאת ללא תיק תיעוד .אין אפשרות לתת חו"ד שימור ללא תיק תיעוד )שðמצא כרגע בתהליך עבודה( וסקר עצים.

2. התכðון החדש בשולי גלעין הכפר ההיסטורי מציע פי ארבע משטח הבðיה )כ-%(140 ללא

התחשבות במאפייðי הכפר , טרסות קווי בðיין הוראות עיצוב של תכðית מלחה המקורית וללא שðעשה כל תיאום מול מחלקת שימור . ðציין כי רק לאחרוðה מקרה ðדחה על הסף על ידי וועדת הערר המחוזית.

3. מסמך מדיðיות של מהðדס העיר מיום -17/12/23 בשðים האחרוðות קודמו מס' בקשות

בשכוðת מלחה. בקשות אילו מייצרות חריגות בðפח הביðוי לעומת המצב הקיים והמאושר ועלולות לשðות את אופי השכוðה. ירושלים ðמצאת בעיצומו של ציפוף שכוðתי, אך יחד עם זאת לאור ערכי השימור של "גלעין הכפר" בשכוðת מלחה, יש לשקול בקפידה תוכðיות המגדילות אחוזי בðיה ושיðוי ðפחי הביðוי באופן משמעותי לעומת התכðית התקפה.

סדר יום ועדת שימור

תאריך 12.05.24

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה /2024 001

מספר תיק שימור 6070

ðתוðים כלליים

כתובת רש"י ,113 מקור ברוך

שם המבקש מגישים: חברת 4 ברמה בע"מ. עורכי בקשה: יצחק שפירא. יצחק פðט

סיבת הפðיה תב"ע

מספר תכðית 101-1273663

סמכות מחוזית

איש קשר במח' שימור אדר' יהוðתן צחור

גוש חלקה

בשלמות

30076 25

עיקרי התכðית ומטרותיה:

מהות הבקשה: הריסת מבðה היסטורי קיים בגובה 2-3 קומות )2 קומות באגף דרומי-מזרחי ו3 קומות

באגף מערבי( לצורך בðיית מבðה מגורים חדש בן 10 קומות מעל לקומות חðיה תת"ק )סה"כ 34 יח"ד חדשות(

התייחסות למבðים ואתרים לשימור: המבðה בעיר ההיסטורית, במתחם לשימור 'מקור ברוך'

שימור סטטוטורי לא

רשימת שימור ðכלל ברשימת שימור מוצעת )מס' אתר (361 מבðה היסטורי כן. שðת בðיה 1911-1925 )מקור: אטלס ירושלים (1972 תיק תיעוד תיעוד מקדים )שפירא אדר'. ðובמבר (2023 התייחסות למסמכי התכðית שעברה תðאי סף ביום: 3.3.24 ולמסמכי מעודכðים מעורכי הבקשה מיום:

1.5.24

מצב מוצע: מוצעת הריסת מבðה היסטורי קיים בגובה 3 קומות ובðיית מבðה מגורים חדש בן 10 קומות

מעל לקומות חðיה תת"ק )סה"כ 34 יח"ד חדשות(

מצב קיים: מבðה היסטורי קיים בגובה 2-3 קומות- 2 קומות באגף דרומי-מזרחי ו3 קומות באגף

מערבי

הערכת משמעות האתר: מבðה היסטורי קיים שðבðה בסגðון מודרðיסטי אופייðי ומהווה חלק ממרקם

הבðיה המקורי של האזור המערבי של שכוðת מקור ברוך, שðבðה בשלב מאוחר יחסית וכולל מאפייðים מן הבðיה הערבית שהתרחבה מליפתא העליוðה. המבðה משמר את סגðון הבðיה המודרðיסטי והעירוðי של שכוðה זו. לאתר חשיבות אורבðית ואדריכלית גבוהה, וחלק ממכלול בעל חשיבות היסטורית-תרבותית בתולדות ההתיישבות היהודית בירושלים.

תכðית מאושרת בתוקף: מתאר 62 ייעוד בתב"ע בתוקף: אזור מגורים 3 תכðיות קודמות בשטח התכðית:

:16.7.1959 תכðית מתאר 62 )30086ג(- אזור מגורים 3 היתרים:

:28.1.08 היתר בðיה :2007/0540.00 בðיית מרפסות מדיðיות בðייה: ירושלים .2000 מס' קומות: עד 6 קומות %240 )מגרש פחות מדוðם( חוו"ד מח' שימור:

המלצת מחלקת שימור לוועדה מס' :1

לאשר את הבקשה בתðאים הבאים:

א. שימור המורשת הבðויה: הבקשה שעברה תðאי סף מציעה הריסה כמעט במלואה של מבðה המיועד

לשימור ובעל ערכיות רבה, זאת ללא כל הצדקה או הðמקה ראויה על אף חשיבות המבðה. בתיאום שðעשה מול עורכי הבקשה ואגף תכðון העיר )מיום (20.3.24 הובהר כי ðדרש לעדכן התכðון באופן שישמור על האגף הדרומי במלואו ובתמורה יישקל לאשר ביðוי גבוה יותר ממדיðיות התכðון באזור באגף השðי. הוגשו תכðיות מעודכðות יותר ביום 2.5.24 אליהן מתייחסת חוו"ד זו.

ב. אלמðטים לשימור: סוכם כי יש לשמר את האגף הדרומי-מזרחי במלואו אולם בתכðון המעודכן

שהועבר )(2.5.24 סומן לשימור רק מקטע קטן מאד מחזית האגף שסוכם כי ישומר וישולב במבðה החדש. לפיכך:

• יש לשמר את כל האגף הדרומי-מזרחי במלואו כולל כל פרטי החזיתות הקיימות בו ובכללן פתחי אבן- משקופים, מזוזות וקשתות אבן וכן פרזול ומסגרות סורגים, מעקות ותריסים.

• בðוסף קיימים במבðה ההיסטורי ריצופים מעוטרים ואלמðטים ייחודיים ðוספים בפðים המבðה הðדרשים לשמירה והגðה במבðה.

ג. גובה ביðוי: גובה הביðוי המוצע חורג באופן ðיכר ממדיðיות הבðיה באזור- ירושלים 2000 המתירה

ביðוי של עד 6 קומות במגרשים ששטחם פחות מדוðם. יש להציע ביðוי בגובה מתאים למדיðיות הביðוי הקיימת )6 קומות בלבד. %.(240 במידה והתכðון המעודכן יכלול את שימור כלל החלקים הערכיים של המבðה ההיסטורי ðיתן יהיה לשקול חריגה ממדיðיות זו בתיאום מול אגף תכðון העיר.

ד. תיעוד ושימור: יש להגיש תיק תיעוד מלא לאישור מח' השימור.

ה. אלמðטים לשימור ו/או להריסה במבðה ההיסטורי: ייקבעו מול מח' השימור לאחר בחיðת תיק

תיעוד מאושר ע"מ לוודא כי פרטי בðין ייחודים ובעלי ערך אדריכלי לא יהרסו/ייפגעו.

ו. קומות תת"ק: מוצעת חפירת קומות תת"ק לחðיה מתחת ליסודות המבðה ההיסטורי הקיים. יש

להגיש חוו"ד מהðדס שימור וכן תכðית הðדסית מתאימה לייצוב המבðה ההיסטורי בהתאם לשיטת בðייתו המקורית. חוו"ד והתכðית הðדסית יוכðו ויוגשו ע"י מהðדסי שימור המוכרים ע"י מח'

השימור.

ז. מרפסות: יש להציע מרפסות חדשות ואחידות המתאימות לסביבתן ההיסטורית ולמלוא גובה

המבðה המוצע במידת האפשר יש להתאים מתאר המרפסות החדשות באופן התואם וממשיך מתאר מרפסות היסטוריות, בתיאום מול מח' השימור. יש לסמן תוספות וסגירות לא מאושרות לפירוק.

ח. צמחיה בוגרת: בתחום התכðון המוצע קיימים עצים שיש להתייחס לשימורם במסגרת התכðית

המוצעת. יש להגיש חוו"ד אגרוðום ולשלב עצים בוגרים ובריאים בתכðון המוצע, בתיאום מול מח'

שימור.

ט. תשריט: יש לסמן את המבðה ההיסטורי הקיים לשימור.

י. הוראות התכðית: יש להוסיף הוראות לשימור ולהגðת המבðים ההיסטוריים הקיימים. לא יותר

דיקוק ו/או כל פגיעה אחרת בקירות היסטוריים לשימור. קוðסטרוקציה חדשה תהיה פðימית בלבד ולא חיצוðית. תכðית הðדסית תתואם עם מח' השימור ותוטמע בתכðון המוצע.

יא. ðספח הביðוי: יש לסמן חלקי המבðים והאלמðטים ההיסטוריים הקיימים לשימור )סגול( בתיאום עם מח' השימור. יש להראות פרט הפרדה בין אלמðטים היסטוריים לחדשים.

יב. תðאים להיתר: הטמעת חוו"ד מהðדס שימור ותכðית הðדסית מאושרת ע"י מח' השימור בבקשת ההיתר. הכðת תיק תיעוד, ðספח פרטי שימור, הðחיות ומפרט לשמירת והגðת אלמðטים לשימור במהלך העבודות- יוגשו ע"י אדריכל בעל ðיסיון מוכח בשימור, ייבחðו בתיאום עם מח' השימור ויצורפו להיתר הבðיה כחלק בלתי ðפרד ממðו. הגשת טופס אדר' שימור מלווה וערבות בðקאית.

יג. תðאים לטופס :4 הריסת עבירות בðיה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור על ביצוע כלל פעולות השימור הðדרשות כיאות.

סדר יום ועדת שימור

תאריך 12.5.2024

סוג דיון ועדה לשימור

מספר וועדה 2024/1

מספר תיק שימור 5604

ðתוðים כלליים

כתובת עזרת ישראל 9

שם המבקש שרה יפת

סיבת הפðיה פיצול יחידת דיור אחת לארבע יח"ד

מספר תכðית תב"ע 1143122

סמכות וועדה מקומית

איש קשר במחלקת השימור אדר' אביגיל בן שמחון

גוש חלקה בשלמות

30050 44 V

עיקרי התכðית ומטרותיה:

התייחסות למבðים ואתרים לשימור:

עיר היסטורית מחוץ לעיר ההיסטורית

תב"ע 3912 חזיתות המבðה הראשיות

לשימור מלא ללא שיðויים.

שימור פתחים, קמרוðות, פרטי

בðיין.

כרטסת השימור אתר מס' 4143

תכðית מבוקשת: מבוקש פיצול יחידת דיור אחת הקיימת בבðיין ל-4 יח"ד ללא תוספת שטחים וללא שיðויים במבðה הקיים.

תכðיות מאושרות ותכðיות קודמות בשטח התכðית:

תב"ע 3912 לשימור שכוðת עזרת ישראל. התכðית אושרה בשðת .1994 התכðית קובעת לשימור מלא וללא שיðויים את החזיתות הפוðות לרחוב עזרת ישראל, שימור חזיתות צד )שימור גמיש יותר(, שימור קמרוðות ופרטי בðיין. התכðית קובעת גובה של 2 קומות וגג רעפים בשימוש ותוספת מאחור בקומת הקרקע.

היתרים:

1994/0273.00 – תוספת קומה וגג רעפים מוגבה ותוספת ממ"ד בקומת הקרקע. ההיתר מומש.

2020/0676.00 – פיצול יח"ד. הבקשה ðסגרה.

2020/0710.00 – פיצול יח"ד. הבקשה ðסגרה.

התאמת התכðית לתכðית המתאר/ לתכðית שכוðתית / מדיðיות :

מדיðיות בשכוðת אבן ישראל – 2 קומות וגג רעפים מוגבה למגורים – בהתאם לתב"ע.

מצב קיים – רקע היסטורי

הבðיין הכלול בבקשה ממוקם ברחוב עזרת ישראל שהיðו שכוðת חצר היסטורית מהמאה ה-.19 השכוðה ðוסדה בשðת 1892 כרחוב שמשðי צדיו ðבðו כ-20 בתים טוריים. בתחילה ðבðתה קומה אחת ובהמשך ðבðתה על חלקם קומה שðייה. הבתים מהווים כעין חומה. לשכוðה היו שערים לכיוון רחוב יפו ורחוב הðביאים. בתקופת המðדט ðבðתה מצפון לרחוב הכðסיה האווðגלית הביðלאומית שחסמה את המעבר לרחוב הðביאים. מעל שער הברזל לכיוון רחוב יפו הוצבה מðורת לוקס שהאירה את הרחוב.

בשכוðה התגורר הראשון לציון הרב יעקב מאיר והראשון לציון הרב בן ציון עוזיאל. כמו כן, שכðו ברחוב מספר בתי דפוס בהם הודפסו עיתוðי התקופה ולפיכך כוðה בתקופת המðדט "פליט סטריט"

על שם רחוב הוצאות העיתוðים בלוðדון.

בתצ"א משðת 1918 ðראה כי המבðה הðדון כלל קומה אחת וגג רעפים רב שיפועי. כך ðראה גם בתצ"א משðת .1967 בהמשך ðהרס גג הרעפים )וכðראה גם הקמרון( וðבðו עוד 2 שורות אבן וגג שטוח. כמו כן, ðפרצו פתחים בחזית לרחוב באופן שאיðו אופייðי לשכוðה.

ב-1994 אושר היתר לתוספת קומה וקומת גג מוגבהת בהתאם לתב"ע .3912 בשוðה מההיתר, ðהרס קיר פðימי שהריסתו מוצעת להכשרה בתכðית הðדוðה.

וועדת שימור:

המלצת מחלקת שימור לוועדה מס' :1

לאשר את הבקשה בתðאים הבאים:

1. מיגון - יש להציג פתרון מיגוðי לכל אחת מיחידות הדיור. המרחב המוגן לא ימוקם בחזית

לרחוב או בחזיתות הצד במחצית הקרובה לרחוב ולא מחוץ לקווי הבðיין או הגג. יש לציין זאת באופן ברור בהוראות התכðית ולהציג בðספח הביðוי.

2. קומת הגג –אין להציע יחידות ðפרדות בגג הרעפים מהסיבות הבאות:

א. ðדרש מרווח עבור מתקðים בחלל הגג על מðת שלא ימוקמו ע"ג החזיתות או הגג. מכיוון

שמבוקשות 4 יח"ד מדובר בחלל לא מבוטל שיקטין את שטח יחידות הדיור בגג.

ב. אין היתכðות למיקום 2 מרחבים מוגðים בקומת הגג.

ג. ðיתן להציע שטח בקומת הגג עבור הרחבת היחידות בקומה תחתיו.

3. מספר יחידות דיור - לפיכך יש לצמצם את מספר יחידות הדיור ל-3 לכל היותר – יח"ד בכל

קומה או 2 דופלקסים בקומה א' והגג.

4. מרפסת - לפי התב"ע המקורית לא ðיתן לאפשר מרפסות זיז. לא ðיתן לאשר את מרפסת הזיז

המוצעת מכיוון שמימדיה איðם אופיðיים לשכוðה ההיסטורית וðצפים מהמעבר שלצד בית מפא"י. יש לצמצם את אורך המרפסת באמצעות הרחקתה מפיðות המבðה והתאמתה לפתחים שבקומה מתחת ויש לצמצם את עומקה כך שלא יחרוג מ1.2 מ'.

5. גג – אין להתקין לוחות סולאריים על הגג בחזית לרחוב על מðת שישמר המראה האופייðי

של גג הרעפים.

6. שיקום חזית לרחוב עזרת ישראל – יש לשקם את החזית ולהתאימה לאופי הבðייה ברחוב

ולהוראות תב"ע .3912 ע"ע סעיף 5 בתב"ע: "תðאי למתן היתר בðיה הוא הריסה או שיפוץ של כל תוספות הבðיה החורגות מאופי הבðייה המסורתי בשכוðה ושאיðן תואמות את הוראות התכðית מס' 3912 זו". הפתחים בקומת הקרקע ההיסטורית ðפרצו באופן שאיðו תואם לאופי הבðיה המסורתי ולתב"ע מבחיðת פרופורציות ועיצוב ולכן יש לשקמם. יש לסמן בðספח הביðוי ולהוסיף להוראות התכðית.

7. השלמת מידע – בðספח הביðוי ובתיק התיעוד חסר מידע מהותי ויש להשלימו כתðאי לאישור

התכðית:

א. חזיתות המבðה איðן משורטטות באופן מלא. יש להוסיף עוד חתכים שמציגים את

החזיתות ללא מבðים שכðים המסתירים אותן.

ב. יש לסמן קירות לשימור בסגול בתכðיות, חזיתות וחתכים.

ג. חסרות מידות.

ד. חסר מידע ðדרש בתיק התיעוד. יש לתאם מול מחלקת השימור.

ככל שיימצאו חריגות מהתב"ע או ממצב היסטורי מקורי, יידרש שיקום החזיתות או אלמðטים.

סדר יום ועדת שימור

תאריך 12/05/2024

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 2024/1

מספר תיק 5904

ðתוðים כלליים

כתובת מטודלה 4 רחביה

עורך הבקשה ברכה כהן

מספר בקשה להיתר בðיה 2011/0341.01

סמכות ועדה מקומית

איש קשר במחלקת השימור אדריכל קארין הלוי

גוש מספר חלקה בשלמות

30025 124

עיקרי התכðית ומטרותיה:

מהות: חיזוק ותוספת בðיה/הרחבה לבðין קיים לשימור התייחסות למבðים ואתרים לשימור:

עיר היסטורית

רשימת השימור העירוðית אתר מאושר מס' 3428

תכðית מתאר תקפה 9988 אתר מס' 3819 ברשימת השימור המאושרת ðספח 2 בתכðית בקטגוריה של 'בðין לשימור הכולל אפשרויות לתוספות בðיה'

הוראות השימור המפורטות בסעיף 6.1 קובעות כי לא תותר הריסת בðייðים ולא תותר העתקת בðייðים או חלקי בðייðים המיועדים לשימור ו/או פירוקם והרכבתם מחדש. במבðים לשימור ימומשו זכויות הבðיה תוך שמירה ככל הðיתן על ערכיו השימוריים של המבðה.

מצב קיים: האתר ממוקם במתחם לשימור שכוðת רחביה ומהווה חלק מרקמה היסטורית. בתחום

החלקה מצוי מבðה מגורים משותף בן 3 קומות מעל קומת מרתף שהוקם בשðות השלושים של המאה העשרים.

הבðין מייצג בצורה מובהקת את סגðון הביðלאומי שרווח בתקופתו תחת שלטון המðדט הבריטי, סגðון בðיה שאימץ היישוב היהודי וייצג התחדשות וקידמה לעומת בðיה מסורתית/אקלקטית.

ההעמדה של המבðה במגרש אופייðית לשכוðת גðים – ביðוי בðסיגה מקו המגרש, גודלו 767 מ"ר, ופיתוח קרקע - ðטועים 16 עצים בוגרים, בפרט יש לציין שורת ברושים לאורך קו מגרש דרום מזרחי.

ðשמרה חלקית גדר אבן מקורית דרומית הפוðה לרחוב, בðויה בהתעגלות שעוקבת קו מגרש דרומי.

המבðה מאופיין בבðיה ðפחית בקווים ישרים – חזית קדמית דרומית מתוכððת בשðי מישורים ביðיהם הפרש עדין ðסיגה של 0.7 מ' בחלק המערבי וביðיהם חדר המדרגות המשותף, המאופיין בפרטי חלוðות אופקיים צרים במרכז החזית. סידור הפתחים במרווחים קבועים ומידות רבועות אופייðיות. המבðה מיוחד בפרטי המרפסות המעוגלות בפיðה המערבית ואגף חצי-עגול בולט בחזית מזרחית, מתוכðן בפרטי אבן מיוחדים עם הדגשה אופקית, וכן מרפסות מטויחות הכוללות מצחייה/גגון, כפי שðיתן למצוא בבðייðים דומים שðבðו באותה תקופה ב'עיר הלבðה' תל אביב )ראה עמ 76 בתיעוד( עפ"י תצלום אויר אלכסוðי מתיק תיעוד עמ 21 מרפסות בחזית ראשית דרומית וכן השלמת קומת גג שלישית ðבðו בשלב בðיה מאוחר; הבðין ðשמר בשלמות על אף בלייה טבעית ותחזוקה ירודה, קיימות תוספות בðי מאוחרות בחזיתות. בחצר קדמית ðפרצה הגדר והיא משמשת כחðיה על קרקעית.

בחלקו הפðימי של המגרש, בðפרד מהבðין, קיימת חðות פרחים הממוקמת על קו מגרש צדי-אחורי.

עפ"י הערכת האתר בתיק תיעוד קיימים באתר ערכים אורבאðיים, אדריכליים היסטוריים-תרבותיים.

היתרים מאושרים:

לא ðמצא היתר הבðיה המקורי. היתר 108725 תיק בðין 2011/341 לתוספת מרפסת חדשה )פירוק מרפסת קיימת ובðיה מחדש( ומעלון הוðפק בתאריך 24/06/2015 תכðית מאושרת:

תכðית המתאר לשכוðת רחביה מס' 9988 בתוקף מתאריך 25/08/2015 -

יעוד מגורים ג' מספר הקומות המרבי יהא 6 קומות מעל מפלס הכðיסה. הקומה השישית תיבðה בðסיגה מחזית קדמית לכל אורכה בעומק שלא יפחת מ2.5 מ'. קו בðין קדמי 6 מ' צדי 4 מ' אחורי 5 מ'

מצב מוצע: שימור הבðין הקיים לרבות חיזוק פðימי הקומות הקיימות ותוספת מעלית פðימית בחדר

המדרגות, למעט הרחבת בðיה הכוללת בðוסף חדרים מוגðים דירתיים ומרפסות עבור הקומות הקיימות המבוקשת בצמידות לחזית צפוðית אחורית עד למרחק 3 מ' מגבול מגרש בהקלה מקו בðין, וכן הרחבת בðיה בהמשכיות שתי קומות מלאות בהתאמה וקומת גג שישית בðסיגה. קיימות 7 יח"ד, מוצעות 5 יח"ד.

בחזית ראשית מוצע פתרון ðגישות לבðין באמצעות רמפה בחצר קדמית ירידה ללובי בקומת מרתף.

בחצר קדמית מוצעת הסדרה של 6 מקומות חðיה עילי תוך שימור תוואי שביל כðיסה מוðגש לדיירים, גדר אבן קדמית לאורך רחוב מטודלה מוצעת לשימור ושיקום. לאורך גבול מגרש צדי מערבי מוצעות מערכות טכðיות/תשתית בית משותף; חðות קיימת בחלק הפðימי של המגרש מסומðת ללא שיðוי.

בתכðית הפיתוח סומðה לשימור שורת ברושים לאורך קו מגרש צדי מזרחי.

חו"ד זו מתייחסת להרמוðיקה שאושרה בתðאים במחלקה לשימור בתאריך 05/03/23 הבקשה מוגשת לדיון חוזר לצורך תיקון סעיף 4 בהחלטת ועדת השימור כתðאי לדיון בועדה מקומית.

וועדת שימור:

החלטות קודמות בוועדות שימור

תאריך דיון החלטה

לאשר את הבקשה בתðאים המפורטים:

1. לא תותר תוספת בðיה בבðיין לשימור אם התוספת המוצעת איðה מתיישבת עם

הוראות הביðוי והשימור המפורטות בתכðית המתאר החלה על הבðיין לשימור לרבות מספר קומות, זכויות בðיה, קווי בðין והוראות שימור המפורטות בסעיף 6.1 בתכðית המתאר .9988

2. תוספת הבðיה החדשה תהא בסגðון ומרכיבים של הבðיין לשימור בסגðון הביðלאומי,

26/11/2023 בðיה ðפחית בקווים ישרים אחידים התואמת את עקרוðות הביðוי של תכðית המתאר ðספח 3 עמ' 3 חתך עקרוðי מוצע- תוספת 2 קומות בהתאמה ובהמשכיות לבðיין הקיים לשימור )ללא ðסיגות(, כולל חדר המדרגות ותוספת מרפסת זיז חדשות עוקבות מרפסת קיימת בקומה ב' משלב בðיה היסטורי, הקומה השישית תוצע בðסיגה מחזית דרומית קדמית. מעקה מרפסות קדמיות יהא תואם פרט קיים.

3. אין לאשר קופסת זכוכית בחלק העליון של חדר המדרגות במתוכðת המוצעת, ðיתן

לבחון קירוי זכוכית מיðימאלי לצורך הבחðה בעיצוב חדר המדרגות. לא תותר הגבהה/הבלטה של חדר המדרגות.

4. לא תותר הריסת בðין המיועד לשימור. לא יותרו שיðויים בחזיתות מבðים אלה למעט

שיðויים פוðקציוðאליים הכרחיים באישור מהðדס העיר או מי מטעמו. הוועדה לא תתðגד לתוספת חדרים מוגðים בחזית אחורית צפוðית המבוקשים עפ"י סעיף 151 ג'

לחוק בהקלה מקו בðין מאושר צפוðי ככל שייבðו בצמידות אחד לשðי ובמרחק מירבי מגבול מגרש צפוðי– מרקם שכוðת גðים. אין לאשר תוספת/הרחבת בðיה בחזית אחורית צפוðית המהווה סטיה ðיכרת מהורות התכðית.

5. יש להטמיע בהרמוðיקה תרשים קו בðין מאושר ומקרא מתיק מידע תכðוðי 2022/6984

ולתקן בכל השרטוטים קו בðין אחורי מאושר 5 מ' - סומן 3 מ'.

6. יש לסמן כל שיðוי מבוקש בחזיתות הבðיין לשימור כמצב מוצע בצבע וכן חלקי בðין

לשימור המבוקשים להריסה/פירוק, לבדיקה מפורטת. יש לסמן תקרת חדר מדרגות לפירוק בצהוב בחתך ב-ב. יש לסמן שיðויים בפתח קיים חזית ראשית דרומית קומת מרתף וחפירה ðקודתית חצר אðגלית. אין לאשר הרחבת החלוðות בחזית דרומית ראשית קומת מרתף. אין לאשר שיðוי בפרט מעקה בðוי מטויח וגגוðים יצוקים מרפסות חזית מזרחית הבðיין לשימור. יש לצמצם גובה מעקה גג ל 1.1 מ'.

7. בהתאם להוראות התכðית סעיף 6.1 א' 8 אין לאשר חיזוק חיצוðי בחזית הצד

המערבית. בðוסף יש לתקן תיאור פתח חלון מקורי קיים בקומה ב'.

8. בהתאם להוראות התכðית סעיף 6.1 ה' אין לאשר הריסה/פירוק ובðיה מחדש של

גדר אבן חלקית שðשמרה חלקית על קו מגרש דרומי. יש להשלים הðחיות לייצוב הðדסי שימורי הגדר והðחיות לשיקום אדריכלי והשלמת חסרים עפ"י המצב המקורי.

9. בהתאם להוראות התכðית סעיף 4.1.2 ט' 2 לא תותר הכשרת חðיה עילית חדשה

בתחום החלקה ולא תותר הריסת/פריצת גדרות קיימות לשם הכשרת חðיה זו.

הוועדה המקומית ראשית לפטור את החובה להתקין מקומות חðיה לתוספת בðיה בבðייðים המיועדים לשימור משיקולים תכðוðיים.

הוועדה לא תתðגד להכשרה/הסדרה של חðיה על קרקעית בשטח החצר המערבית וכן לאפשרות של התקðת מכפילים מוטמðים בתðאי שאיðם כוללים ביðוי למעט מעקה בטיחות.

10. יש לתכðן מעבר משולב מרוצף לרכבים וחðות פðימית לאורך קו מגרש מערבי

וכן מיקום מערכות בית משותף אצירת אשפה, מים וכו' לאורך קו מגרש מערבי על מðת שלא לפרוץ/לשðות גדר לשימור.

11. אין התðגדות להרחבת פתח חלון מקורי קיים בחזית דרומית קומת המרתף

וחפירה של חצר 'אðגלית' בגודל מיðימאלי שתשתמש כðיסה מוðגשת לבðיין לשימור.

12. תוספת רמפה בחצר קדמית המהווה שיðוי מהותי באופי חצר קדמית הבðיין

לשימור. ðיתן להציע רמפה המלווה את הבðיין בצמוד אליו או חלופה של רמפה צמודה לחזית הבðיין הקדמית כך שיישמר שטח מרבי חצר.

13. יש לשמור על מרווחים חצר אחורית פðויה ללא חצר אðגלית שאיðה מאפשרת

מעבר היקפי.

14. יש לפרט בהרמוðיקה ביðוי מצב קיים חðות בחלק העורפי של המגרש בפיðה הצפון

מערבי- לפרט מצב ביðוי קיים מאושר והריסה של תוספת מאוחרות. יש להשלים מידע האם מדובר על מבðה עזר שעבר הרחבה או בðיה מאוחרת )חסר מידע בתיק תיעוד, ראה עמ .(72 ðציין שלא מדובר במבðה בעל ערכים אדריכליים. יש להבהיר האם התכðית מציעה שיפוץ של המבðה או שאיðו ðכלל בבקשה.

15. בהתאם להוראות התכðית סעיף 4.1.2 טז חלה חובה לשיפוץ מעטפת הבðיין

לשימור בבðייðים שבהם תעשה תוספת בðיה- יש לסמן לפירוק תוספת בðיה מאוחרות, צðרות חיצוðיות וכיוצ"ב.

יש להסדיר מערכות מיזוג אויר דירתי בגג טכðי משותף/מרפסות ולא ע"ג חזיתות הבðיין לשימור.

16. יש לסמן בהרמוðיקה בðין לשימור בסגול כולל מקרא לרבות חזיתות אבן ומרפסות

מקוריות קיימות על פרטי האבן/מעקה מרפסות מטויח וגגוðים/מצחיות )מרפסות משלב בðיה מאוחר לסמן כמצב קיים(, חלל פðימי חדר המדרגות על כל מרכביו קומת מרתף-קומה ב', גדר אבן קדמית.

17. יש לסמן בהרמוðיקה פרטי בðיה מקוריים קיימים לשימור ושיקום ברוזטה-

מדרגות חוץ כðיסה ראשית, לוחות בטון מעל דלת כðיסה ראשית, מדרגות טרצו חדר המדרגות, מעקה מחופה שיש חדר המדרגות, פרטי מסגרות חלוðות ברזל )בהðחה שðיתן לשקם, למשל חלוðות חדר המדרגות המשותף(, סורגים, תריסים ועוד - לתאום במסגרת ðספח פרטים.

18. יש לסמן בהרמוðיקה חלקי בðיה מאוחרים קיימים לפירוק/הריסה- חיזוק חיצוðי

מסד חזית דרומית ראשית החלק המערבי, סורגים לא מקוריים קיימים, צðרות חיצוðיות, סגירת מרפסות ועוד.

19. יש לשחזר פרטי בðיה עפ"י מצב מקורי - פרטי ðגרות/ברזל חלוðות ודלתות הבðיין

לשימור, שער הולכי רגל חסר בגדר לשימור, מדרגות כðיסה ראשית )יש להשלים מידע אם מתחת לחיפוי שיש קיים ðשמרו מדרגות אבן המצריכות חישוף(, דלת כðיסה ראשית ועוד.

20. פרטי הבðיה החדשים יתוכððו בהתאמה לאופי הבðיין לשימור לרבות חיפוי באבן

טבעית מרובעת ומסותתת כדוגמת הקיים, פרטי מדרגות טרצו יצוק תוספת הבðיה החדשה, פרטי מעקות מרפסות וכו' לתאום מפורט במסגרת ðספח פרטים.

21. בהתאם להוראות התכðית סעיף 4.1.2 יד' 2 יש לצמצם גובה גדרות חדשות ל 0.9

מ' לתקן התייחסות בתכðית פיתוח, חתכים, פריסת גדרות. גדר קדמית לשימור יש להציג התחברות לחלקות סמוכות ממזרח ומערב. יש להציג גדרות מתחת לתיאור החזית הרלווðטית.

22. תכðית הפיתוח המפורטת תכלול שחזור שביל מרוצף כðיסה ראשית מהרחוב

לבðיין לשימור, התייחסות לגדרות, מפלסים קיים ומוצע, מפלסי גדרות וכל הðדרש בהתאם לעקרוðות שכוðת גðים.

23. יש לתקן טבלה מסקר עצים המוטמעת בהרמוðיקה )מתייחס לאתר אחר(

ובהתאמה התייחסות לעצים קיימים עפ"י המלצות סקר העצים.

24. בהתאם לסעיף 4.1.2 טו 14 יש להוסיף בתכðית הפיתוח ðטיעות חדשות בחצרות

שכוðת גðים.

25. יש לעדכן בדף הראשון מס' תכðית מתאר החלה על האתר .9988 יש לעדכן את

ðוסח ההקלות המבוקשות. יש להוסיף בהרמוðיקה שרטוט מצב קיים הבðיין בקðה מידה .1:100 יש להוסיף תרשים תכסית בðויה/פðויה. ריצוף חוץ מוצע יאפשר חלחול.

יש לעדכן מצב ביðוי קיים קומת מרתף.

26. יש להעביר לעיון מחלקת השימור תשריט בית משותף, לבדיקה מצב קיים קומת

מרתף וחðות בפיðה הצפון מערבית.

27. יש להעביר למחלקת השימור חו"ד הðדסית בהתאם לסעיפים 4.1.2 ה' 1 ט', 4.1.2 ו',

4.1.2 טו' .7

28. כתðאי למתן היתר תוגש חו"ד הðדסית שימורית לתכðון הðדסי מפורט שתתייחס

להתערבות הðדסית בבðיין לשימור, שיקום קירות אבן הבðיין לשימור, התערבות מפורטת בחדר המדרגות לשימור, התערבות הðדסית שימורית חיזוק מרפסות הבðיה ההיסטוריות, התייחסות למרפסות משלבי בðיה מאוחרים - אם חיזוק או פירוק ובðיה מחדש, ייצוב הðדסי גדר קדמית וכל הðדרש.

29. כתðאי למתן היתר יוגש ðספח פרטים בקðה מידה מפורט לאישור מחלקת השימור.

30. כתðאי למתן היתר יש לקבל אישור לתיק תיעוד מלא.

31. כתðאי למתן היתר יש להפקיד ערבות בðקאית להבטחת שימור הבðיין המצוי

בðכס.

32. תðאי להיתר בðיה יהא קבלת אישור מחלקת השימור.

המלצת מחלקת שימור לוועדה מס' :1

לאשר את הבקשה במתכוðת המוצעת הרחבת בðיה בחזית אחורית המבוקשת בהקלה מקו בðין אחורי בהתאם לסעיף 4.1.2 ה' 1 ו' היה וקיימות זכויות בðיה מאושרות בחלקה עפ"י הצהרת עורך בקשה.

ייכתב בהיתר הבðיה כי אין לאשר הקלות ðוספות במסגרת הבקשה ללא אישור ועדת השימור העירוðית.

סדר יום ועדת שימור

תאריך 12.05.24

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 2024/1

מספר תיק 5722

ðתוðים כלליים

כתובת ח'ליל א סכאכיðי סמטה 3 בית מס' 23

שם המבקש עיד פהים, אבו ליל ðאסר

סיבת הפðיה בקשה להיתר בðייה

מספר תכðית 2016/0123.01

איש קשר במחלקת השימור הðדסאית אדריכלות אוסðת יעקובוב גוש חלקה

30610 251

עיקרי התכðית ומטרותיה:

מהות: הריסת מבðה היסטורי המסומן לשימור והקמת מבðה בן 2.5 קומות וקומה תת קרקעית, למגורים ולמסחר.

התייחסות למבðים ואתרים לשימור:

עיר היסטורית מחוץ לעיר ההיסטורית

שימור סטטוטורי

רשימת שימור V

קיים תיק תיעוד

מצב מוצע: הריסת מבðה היסטורי המסומן לשימור והקמת מבðה חדש.

תיאור המצב הקיים:

מבðה היסטורי המסומן לשימור בעל 2.5 קומות עם גג שטוח וקומת מרתף חלקית. קומת המרתף וקומת הקרקע ðבðו בין השðים 1965-1964 וðבðתה בסגðון ðיאו- קלאסי מודרðי. הקומה העליוðה ðבðתה בהיתר שהופק בשðת .1975 בחלק הצפון מערבי של המבðה ישðה תוספת בðייה של קומה אחת ללא היתר. לא ידוע שðת הבðייה. ע"פ תיק התיעוד לא קיימים בורות מים ולא קיימים ריצופים מקוריים. בתחומי החלקה קיימים עצים בוגרים רבים. בקומת הקרקע קיים עמוד ðיאו- קלאסי, פרטי אבן, תריסים מקוריים, מעל דלת הכðיסה לבית קיים פתח עגול עם חלון פרופיל בלגי המחולק ל3 תאים. בכðיסה הראשית ע"פ התכðון המקורי קיימת מרפסת שכיום סגורה בחלוðות אלומיðיום.

בקומה העליוðה קיימים 2 עמודים בסגðון מודרðי. התוספת המאוחרת גרמה לבðיין להראות כבðיין אקלקטי ללא זהות ברורה וללא שפה אדריכלית הרמוðית בעל אלמðטים שוðים, אבðים בעיבודים שוðים, פתחים במיקומים שאיðם תואמים בין הקומות.

היתרים:

-1974/0569 תוספת קומה עליוðה

התאמת התכðית לתכðית המתאר/ לתכðית שכוðתית / מדיðיות :

א. ייעוד לפי תכðית-

• 3000 ב'- תכðית מתאר לצפון ירושלים.

• תב"ע 3458 א'- תכðית מתאר חדשה למרכז בית חðיðא- מסומן כאיזור מגורים 1 מיוחד עם חזית מסחרית. בðיה של עד 3 קומות ב%75 בðייה משטח המגרש.

המבðה איðו מסומן לשימור בתב"ע הð"ל.

• -762708 תכðית תקðוðית לבית חðיðא- שועפט

ב. תכðית שכוðתית- -30057 תכðית אב בית חðיðא- שועפט. ביðוי היסטורי עד 1967 המסומן

לבדיקה.

וועדת שימור:

המלצת מחלקת שימור לוועדה מס' :1

לדחות את הבקשה מהטעמים הבאים :

ע"פ תיק התיעוד שהתקבל במחלקה, ðיכר כי למבðה ההיסטורי בקומת הקרקע, ישðם ערכים שימוריים כגון פרטי אבן מיוחדים, מסגרות וðפחות, עמוד בסגðון ðיאו- קלאסי, פתח עגול מעל דלת כðיסה ועצים בוגרים.

ðיכר כי המבðה ðבðה באופן מוקפד ובדומה לסגðון ואיכות המבðים שסומðו לשימור ומסומðים בתכðית האב כביðוי היסטורי. יש לציין כי בפðים המבðה לא ðמצאו ערכים הראויים לשימור.

מבðים כגון אלו מאפייðים תקופת בðיה ייחודית ומעðיקים לשכוðה את האופי והזהות המקומית שלה.

המחלקה לא תתðגד לבחיðת ביðוי חדש והצעת תוספת קומות תוך שמירת חזיתות המבðה בקומת הקרקע. אין מðיעה להרוס את הקומה העליוðה של המבðה.

יש לקבל אישור לתיק התיעוד.

סדר יום ועדת שימור

תאריך 12/05/2024

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 2024/1

מספר תיק 6202

ðתוðים כלליים

כתובת עזה 66 רחביה

עורך הבקשה ברכה כהן

מספר בקשה 15781

סמכות ועדה מקומית

איש קשר במחלקת השימור אדריכל קארין הלוי

גוש מספר חלקה בשלמות שטח מגרש

20025 166 0.691 דוðם

עיקרי התכðית ומטרותיה:

מהות: בקשה להיתר בðיה מכח תמ"א 1/38 חיזוק ותוספות לבðין קיים התייחסות למבðים ואתרים לשימור:

תכðית החיזוק 10038 האתר ממוקם באזור שימור שכוðת רחביה תחום עיר היסטורית תכðית מתאר תקפה 9988 חזית דרום מזרחית לרחוב עזה סומðה כ'חזית רחוב לשימור'

מצב קיים:

מדובר בבðין מגורים משותף בן 4 קומות וגג שטוח שהוקם בשðות השבעים חלקה פיðתית הפוðה מצד דרום-מזרח לרחוב עזה 66 ומצד דרום-מערב לרחוב בן סרוק .2 הבðין ðבðה עפ"י תכðון קומה טיפוסית חדר מדרגות פðימי המשמש 2 יח"ד בקומה, סה"כ 8 יח"ד מחופה אבן בעיבוד טובזה )למעט גוש קדמי בפיðה הדרום מערבית ייתכן והתווסף בשלב מאוחר(.

קומת הקרקע התחתוðה ðבðתה מפולשת חלקית ומשמשת כשטח חðיה לא מוסדר עבור הדיירים.

עפ"י סקר עצים ðטועים בחלקה והסביבה הקרובה 9 עצים.

היתרים מאושרים:

לא ðמצא היתר הבðיה המקורי. התקבל תשריט ותקðון בית משותף משðת .1970 היתרים מאושרים:

היתר 7761 תיק בðין 1979/538 לסגירת מרפסת הוðפק בתאריך 24/11/1980 )איðו סרוקה בארכיב( היתר 60564 תיק בðין 1979/538.01 להתקðת מעלית פðימית הוðפק בתאריך .02/02/2009 תכðית מאושרת:

תכðית המתאר לשכוðת רחביה מס' 9988 בתוקף מתאריך 25/08/2015 -

יעוד מגורים חדש ג' מספר הקומות המרבי יהא 6 קומות מעל מפלס הכðיסה הקובעת.

הקומה העליוðה תיבðה בðסיגה מחזית קדמית לכל אורכה בעומק שלא יפחת מ2.5 מ'.

קו בðין קדמי דרום מזרחי ודרום מערבי 5 מ' צדי 4 מ'. חזית קדמית לכיון רח' עזה סומðה כ'חזית מסחרית' וכן כ'חזית רחוב לשימור' עליה חלות הוראות השימור המפורטות בסעיף 6.1 ד'.

מצב מוצע:

חיזוק חיצוðי הבðין הקיים, הרחבת הבðיה הקומות הקיימות לרבות מרחב מוגן דירתי במרחק 1 מ'

מגבול מגרש צדי צפוðי, ביטול מקלט ומחסðים בקומת הקרקע התחתוðה ותוספת 2 יח"ד חדשות, תוספת בðיה קומה מלאה בקוðטור הקומה המורחבת ותוספת קומת גג חתך מוצע 6-7 קומות, וכן הðמכת מפלס פיתוח חזית דרומית קומת הקרקע התחתוðה והסדרת שטח חðיה עילית בחצר הבðיין עבור 5 מקומות חðיה, הרחבת שער כðיסת רכבים ל 11 מ'.

חו"ד זו מתייחסת להרמוðיקה שהתקבלה בתאריך ,14/04/24 תיק מידע תכðוðי ,2023/6637 סקר עצים )אדיר אלווס, (28/08/23

וועדת שימור:

המלצת מחלקת שימור לועדת שימור מס' :1

לאשר את הבקשה בתðאים המפורטים

1. אין התðגדות לחיזוק חיצוðי חזית דרום מזרחית לרח' עזה המוגדרת כ'חזית לשימור' במתוכðת

המוצעת תוך שמירת ממדי הפתחים והתכðון אדריכלי מרפסות עוקבות בהתאם למצב הקיים.

ייכתב בהיתר הבðיה כי הבðיה תבוצע בגמר אבן טבעית מרובעת ומסותתת אחידה כל חזיתות הבðין.

2. יש להציע שיפור תכðון פיðה צפון מערבית הרחבת הבðיה מיקום מרפסת דירות האגף הצפוðי.

3. תכðית החðיה תתואם מול המחלקה לתכðון העיר תוך צמצום רוחב שער כðיסה לרכבים מבן סרוק.

4. יש לצמצם לעומק 1.2 מ' מרפסת סוכה יחידðית המבוקשת בחזית הצד המערבית דירה .5

5. יש לפðות למח' למידע תכðוðי לקבלת הðחיות בגין ביטול חלקי הרחבת דרך שאושרה בתכðית 1210

ובהתאמה מיקום מוצע גדר קדמית לבðיה מחדש.

6. יש להוסיף פרט ביצוע מאושר ע"י אגרוðום חפירה ובðיה מבוקשת בסמיכות לעץ מס' 5 לשימור.

7. יש להוסיף פרטי בðיה בסגðון ומרכיבים של בðיה מודרðית, שימוש באבן, בטון חשוף, מסגרות -

פרטי פיתוח גדרות ושערים, אבן הבðיה החדשה, גגון כðיסה ראשית, חלון הדף דירתי, מרפסות, מעקה קומת גג. וכן תאום פרטי גגון/פרגולה הקומות החדשות בהתאמה עיצובית.

8. תכðית פיתוח קומת קרקע וקומת קרקע תחתוðה עפ"י סעיף 4.1.2 טו' בתכðית המתאר התקפה -

א( יש לסמן שטחי קרקע חדירים בהיקף שלא יקטן מ %15 משטח החלקה לשם החדרת מי ðגר.

ב( יש לסמן שטח קרקע המהווה %20 משטח החלקה והממוקם בחזית לרחוב ובצמוד לכðיסה הקובעת של הבðין לאורך גבול מגרד צדי מערבי ייקבע כשטח משותף למעבר דיירי הבðין.

ג( יש לסמן בתכðית הפיתוח בית גידול לðטיעות חדשות לכל הפחות 6 עצים בוגרים מיðים מקומיים.

ד( יש לסמן שטח לשתילת שיחים רצועת גיðון לאורך גבול מגרש קדמי גדרות קדמיות.

סדר יום ועדת שימור

תאריך 12.5.2024

סוג דיון ועדה לשימור

מספר וועדה 1

מספר תיק שימור 6182

ðתוðים כלליים

כתובת הðביאים 22

שם המבקש מרומי ההר בע"מ

סיבת הפðיה הגבהת מבðה, הסבת מסחר למגורים.

מספר תכðית תב"ע 1290105

סמכות וועדה מקומית

איש קשר במחלקת השימור אדר' אביגיל בן שמחון

גוש חלקה בשלמות

30059 274-275 V

עיקרי התכðית ומטרותיה:

התייחסות למבðים ואתרים לשימור:

עיר היסטורית מחוץ לעיר ההיסטורית

רשימת השימור אתר מס' 3943

תכðית מבוקשת: הגבהת הבðיין המאושר עפ"י היתר בðיה האחרון בת.ב. 17/60.2 בכ 1.5 מ' ביחס להיתר ובכ 2.15 מ' ביחס לתכðית מאושרת.

ביטול חלק משטח הקומה המסחרית בקומת הקרקע 0.00 והסבתו לשימוש מגורים ע"י יצירת יח"ד חדשה.

ביטול חלל כפול של המסחר וקומת הגלריה במפלס +3.30 והסבתו למגורים.

ביטול חלל כפול במפלס +23.10 והסבתו למגורים.

תכðיות מאושרות ותכðיות קודמות בשטח התכðית:

תב"ע 2902 משðת 1984 – תכðית מתאר לשכוðת מורשה )מוסררה(.

תכðית 3323 מפורטת משðת 1988

תכðית 4457 משðת 1998 תכðית מתארית לשכוðה.

תכðית 315945 משðת 2016 להקמת בðיין בן 6 קומות 25 יח"ד וחזית מסחרית. גובה הבðיין הסופי 794.60 מ'. גובה חדר המדרגות 797.40 מ'.

הוגשה לפðי כשðה תב"ע 1219302 שðגðזה.

היתרים:

היתר בת.ב. 17/60 מתאריך 2017 להקמת הבðיין בן 6 קומות ו2 קומות גלריה , 21 יח"ד. גובה סופי תקרה +23.70 , גובה סופי מעקה +25.00 ).(+795.90 היתר בת.ב. 17/60.2 לשיðויים משðת 2023 להגבהת כל הקומות של הבðיין , כך הגלריות הופכות לקומות מלאות , סה"כ מתקבל 8 קומות , הגובה הסופי של הבðיין עומד על +24.32 תקרה , גובה סופי מעקה +25.85 )(+26.75 ובðיית חדר מדרגות בגובה +27.00 ).(797.90 בðוסף תוספת 3 יח"ד כך שסה"כ 24 יח"ד.

התאמת התכðית לתכðית המתאר/ לתכðית שכוðתית / מדיðיות :

אזור מגורים לשימור לפי תכðית מפורטת.

מצב קיים – רקע היסטורי

שכוðת מוסררה ðבðתה במסגרת היציאה מחומות העיר העתיקה בסוף המאה ה-19 ותחילת המאה ה-

20 ע"י אוכלוסיה ערבית עשירה )מוסלמית וðוצרית( וכוללת מוסדות ðוצריים רבים ובתי מגורים.

בתי המגורים במוסררה ðבðו בין 1889-1925 והיðם בתי מידות מפוארים. הבתים אחידים למדי. רובם הם בתים גדולים בðי שתי קומות וגג רעפים בעל 4 שיפועים, בðויים בפאר רב. הבתים כוללים כðיסות מפוארות, קשתות מסוגððות, מדרגות חיצוðיות מעוצבות ופרטי בðיין מושקעים. למרות היותה של השכוðה בעיקרה ערבית, כבר בראשית המאה ה-20 קיימת ðוכחות מועטה של אוכלוסיה יהודית.

לאחר קום המדיðה ועד איחוד העיר ב-1967 הפכה השכוðה לשכוðת גבול בסמוך לשטח ההפקר.

בראשית שðות ה-,50 עברו אל בתי המידות הðטושים עולים חדשים מצפון אפריקה, עיראק ופרס שחיו בתðאים ירודים, כמה משפחות בכל בðיין. כיום מורגשת בשכוðה ðוכחות של אוכלוסיה חרדית בשל קרבתה לשכוðות מאה שערים ובית ישראל.

בחלקה סומן לשימור מבðה לשימור אחד בן קומה אחת וקמרון צולב. המבðה ðבלע ברובו בביðוי חדש.

המגרש ðמצא בשלבי חפירה עפ"י היתרי בðיה הקיימים במקום.

וועדת שימור:

המלצת מחלקת שימור

לדחות את הבקשה מהðימוקים הבאים:

1. גובה –

התכðית מציעה הגבהת הבðיין כך שיהפוך לבðיין בן 8 קומות במקום 6 המאושרות. מבוקשת קומה 1 חדשה למגורים במפלס ,3.30 הגבהת הקומות האחרות ב-1.20 מ', חללים כפולים ועוד תוספת גובה על הגג. במצטבר מדובר על תוספת גובה של 2 קומות לפחות )התוספת איðה מסומðת באופן כראוי בחזיתות וחתכים וðראה כאילו מדובר בתוספת זðיחה אך אין זה ðכון(. מדובר באזור שימורי רגיש המאופיין בביðוי ðמוך. כמו כן, מהאזור ðשקף ðוף ייחודי של העיר העתיקה והר הבית. 6 קומות הן גובה מקסימלי באזור ואין לחרוג ממðו. בהיתר קודם כבר אושרה חריגה מהותית )ותמוהה. אולי עבור מסחר( ואין לחרוג יותר ממה שאושר.

2. שימור –

3. א. התכðית איðה מציגה את המבðה לשימור בחתכים וחזיתות פðימיות. לא ðיתן להתייחס

לבקשה ללא המידע מכיוון שלא ברור כיצד משפיעים שיðויי המפלסים על המבðה לשימור ולא ברור אם הקמרוðות וכל חלקי המבðה מיועדים לשימור.

מצוין כי קיים חלל כפול. מדובר בהטעיה מכיוון שהמצב הקיים הוא מבðה בן קומה אחת וקמרוðות צולבים. ככל הðראה מבוקשת תוספת גובה מעל המבðה לשימור )שאיðה מסומðת( לצורך התאמתו למפלסים. הגבהת המבðה תפגע במבðה הקיים. אין להגביה את המבðה ואין להוסיף מעליו מעקה. לפיכך אין לאשר שימוש בגג המבðה כמרפסת.

ב. קיימים מבðים לשימור בחלקות סמוכות ובצמידות למבðה לשימור הקיים שלא סומðו

בתכðית. יש השפעה על המבðים הסמוכים לשימור וðדרשת התייחסות אליהם בתכðיות, חזיתות וחתכים שלא בוצעה.

ג. מרפסת מעל מבðה לשימור במפלס 9.90 – מדובר במרפסת גדולה שתחייב בðייה על

עמודים על גבי המבðה לשימור. לא מקובל.

ד. סומן קו בðיין למרפסת מצפון למבðה לשימור שאיðו מקובל שימורית וכמו כן, ðראה

שהוא בשטח של חלקה סמוכה.

4. מידע שגוי – התכðית איðה מציגה מצב קיים ומבוקש אמיתי. חסר מידע רב.

סדר יום ועדת שימור

תאריך 12.05.24

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 2024/1

מספר תיק שימור 6261

ðתוðים כלליים

כתובת ðחלת צדוק 8

שם המבקש עורכי בקשה: אדר' ארז קלפר

סיבת הפðיה תב"ע

מספר תכðית 1287390

סמכות מקומית

איש קשר במחלקת השימור אדר' שחר פוðי

גוש חלקה

בשלמות

30041 27

עיקרי התכðית ומטרותיה:

מהות הבקשה: הכשרת ביðוי קיים, הגבהת גובה גג רעפים, הרחבת שטח מרתף

התייחסות למבðים ואתרים לשימור: המבðה בעיר ההיסטורית שימור סטטוטורי כן )חזית דרומית(

רשימת שימור מאושר ברשימת השימור. תיק 2018

מבðה היסטורי כן. שðת בðיה: סביב שðת 1908

תיק תיעוד קיים

התייחסות למסמכים/הרמוðיקה מיום: 31.1.24

מצב מוצע:

1. מוצעת הכשרת והסדרת תוספת בðיה בת קומה אחת בצידו הצפוðי מערבי של המבðה.

2. מוצע שימור החזית הצפוðית )בחלקה(.

3. מוצעת הגבהת גג הרעפים עד להשוואת גובה גג הרעפים למבðה ממערב

4. מוצעת הרחבת שטח המרתף.

מצב קיים: המבðה ממוקם בשכוðת ðחלת צדוק הסמוכה לשערי חסד. השכוðה ðוסדה בשðת 1906 ע"י

חברת יק"א.המבðה מהווה חלק ממבðה טורי הכולל 5 בתים. המבðה בן 2 קומות. החזית הדרומית לשימור )2 קומות( וחלק מהחזית הצפוðית מוגדר אף הוא לשימור.

תכðית מאושרת בתוקף: 2138

תכðיות קודמות בשטח התכðית: -

היתרים:

ב 10.5.23 הוגשה בקשה לקבלת היתר בðיה )זהה למופיע בðספח הביðוי של תכðית זו( אולם בקשת ההסדרה של המבðה הצפוðי מחייבת תכðית מפורטת )שיðוי תב"ע(.

מדיðיות בðייה: מס' קומות: 2 קומות + גג מוגבה בהתאם לקו גובה יתר המבðים בשכוðה.

וועדת שימור:

המלצת מחלקת שימור לוועדה מס' :1

לאשר את הבקשה בתðאים הבאים:

א. מאחר והחלל הבðוי בן הקומה האחת מאפיין את הביðוי לאורך כל החזית הצפוðית של המבðן

הטורי )בו משולב המבðה שברח' צדוק ,(8 אין התðגדות לאישור המבðה כמופיע בðספח הביðוי.

ב. התקðת מפלס המרתף )(-3.05 מותðית בחוות דעת הðדסית הðוגעת להיתכðות הסדרת מפלס זה

מבלי לפגוע בחזיתות המסומðות לשימור )הותרתם במקומן, ללא 'פירוק והרכבה'(.

הוראות התכðית:

• יש להוסיף הðחיות מתאימות בהוראות התכðית: "תיאום מול מח' שימור בðושא שילוב פרטי בðין קיימים במבðה החדש".

• יש להוסיף להוראות התכðית הðחיות מתאימות לסעיפי סטיה ðיכרת: "עמידה בכלל התðאים המהווים סטייה ðיכרת בהתאם להוראות התב"ע החלה במקום: לא תותר הריסתם של המבðים לשימור. לא תותר כל פגיעה באופיים וסגðוðם המקורי ו/או באלמðטים המקוריים שבהם. לא תותר פגיעה באופיים האדריכלי ופרטי הבðיין הקיימים במבðים לשימור לרבות סוגי האבן, פתחים, כתובות, תבליטים, סיתות, כיחול, סורגים, גדרות ושערים."

• יש להוסיף להוראות התכðית, כחלק מהתðאים למתן היתר:

א. במידה ויידרשו שיðויים בתכðון )עקב דרישת גורמי תכðון, בקרה ופיקוח ðוספים ו/או אילוצים

שוðים(, המשפיעים באופן ðיכר במרכיבי השימור, יש להציגם שוב למחלקת השימור ולקבל אישור חדש של מחלקת השימור

ב. יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הðחיות טופס דרישות מחלקת

השימור וטופס מיðוי חתום ע"י אדריכל.

ג. יש להטמיע בבקשת ההיתר חוו"ד של מהðדס שימור )המופיע ברשימה באתר מח' השימור(

המאושרת ע"י מח' שימור. על חוות הדעת להתייחס להשלכות ההðדסיות בכלל, ולהיתכðות התקðת קומות המרתף ללא פגיעה בחזיתות לשימור בפרט. יש לעדכן ולסמן בתכðון המוצע את האלמðטים ההðדסיים בהתאם לחוו"ד הðדסית זו.

ד. תðאים שיירשמו בהיתר הבðיה:

1. יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הðחיות טופס דרישות מחלקת

השימור, טופס מיðוי חתום ע"י אדריכל.

2. יש לצרף לפרויקט זה מהðדס שימור מלווה שיפעל עפ"י הðחיות טופס דרישות מחלקת

השימור.

3. הבðייה תבוצע עפ"י ההיתר והðחיות אדריכל מלווה החתום על טופס דרישות מחלקת השימור.

הטופס יוחתם בשלב קבלת טופס .2

4. היתר זה כפוף לכתב התחייבות וערבות בðקאית שðמסרו למחלקת השימור.

5. תðאי לתחילת עבודות בðיה- הצגת אישור מחלקת השימור על מיðוי אדריכל שימור.

6. תðאי לתחילת חיפוי אבן הבðיה החדשה - אישור מחלקת השימור לאבן המוצעת להרכבה.

7. לא תותר הריסה או פירוק והרכבה של חזיתות המיועדות לשימור לרבות פרטי מסגרות

וðפחות מהבðיה המקורית הקבועים בר פתחים.

8. לא יותר בכל מקרה דיקוק הקירות המיועדים לשימור. עובי הקיר המקורי יישמר במלואו.

9. לא תותר התקðת מערכות טכðיות או צðרות חיצוðית על חזיתות המיועדות לשימור.

10. לא תותר התקðת צðרות חיצוðיות על בחלל הפðימי על הקירות המיועדים לשימור.

11. הביðוי יבוצע על פי הפרטים המפורטים במסמכי התכðית וכל סטייה מהם תחייב תיאום עם

מחלקת השימור.

12. במידה וימצא בור מים או כל אלמðט היסטורי אחר יש להפסיק את העבודה מידית ולעדכן

את מח' השימור בעיריית י-ם.

13. תוספות ושיðויים בחזיתות לשימור שאושרו ע"י מח' שימור יבוצעו באמצעות אבן היסטורית

מפירוק.

14. ההריסה תבוצע בהתאם להðחיות הרישוי כתðאי לתחילת עבודות להוצאת היתר.

סדר יום ועדת שימור

תאריך 12.05.24

סוג דיון ועדה לשימור

מספר וועדה 01/2024

מספר תיק שימור 6172

ðתוðים כלליים

כתובת מðשה 6

שם המבקש אðדרס רוסðבלט

סיבת הפðיה תמ"א 38/1

מספר תכðית 15778

סמכות וועדה מקומית

איש קשר מחלקת השימור ה. אדריכלות חיה מרציאðו

גוש חלקה בשלמות

30015 15 כן

עיקרי התכðית ומטרותיה:

מהות: תוספת ממ"דים ,מחסðים, חðיות , מעלית חיצוðית, ו 1.5 קומות חדשות מתוקף תמ"א 38/1 התייחסות למבðים ואתרים לשימור:

עיר היסטורית מחוץ לעיר ההיסטורית

שימור סטטוטורי

רשימת השימור העירוðית

מבðה היסטורי איðו היסטורי, ממוקם בתחום

העיר ההיסטורית.

תיאור המצב הקיים: המבðה הðידון היðו מבðה פיðתי ,איðו היסטורי, ðבðה בסוף שðות ה.60 ממוקם

בתחום העיר ההיסטורית בשכוðת בקעה.

מבðה מגורים בן 3 קומות מעל קומת מרתף אטומה חלקית עם גג שטוח, מרפסות אופייðיות וגדר אבן ðמוכה. בתחום ובגבולות החלקה קיימים עצים בוגרים.)המבðה גובל בשðי צידיו עם מבðים לשימור.

תכðיות מאושרות ותכðיות קודמות בשטח התכðית:

-1198 איחוד חלקות וביðוי רחוב מðשה- תוקף – -20/08/1964 אזור מגורים 1 -3770 תכðית מתאר לשכוðת בקעה. -30/06/1999 אזור מגורים 1 מיוחד היתרים:

-1963/0633.00 הקמת המבðה – הקמת הבðין -בתוקף מתאריך 19/10/1969 התאמת התכðית לתכðית המתאר/ לתכðית שכוðתית / מדיðיות :

א. ייעוד לפי תכðית- אזור מגורים 1 מיוחד- %75 בðיה ב3 קומות וקומה מובלעת בגג רעפים.

ב. תכðית שכוðתית- תכðית אב בקעה מס' 30004 - מתחם ביðוי -A שמירה על אופי לב בקעה

תוך הגדרת מימוש זכויות בðיה תומכת שימור. 3 קומות וקומה חלקית כאשר אין גג רעפים קיים.

וועדת שימור:

המלצת מחלקת שימור לוועדה מס' :1

ðעשה תיאום עם מחלקת השימור. ההמלצה מתייחסת להרמוðיקה מתוקðת מתאריך 09.04.24 מחלקת השימור ממליצה לאשר את הבקשה בתðאים הבאים:

1. מרפסות- יש להציע מרפסות עוקבות וזהות בחזיתות מזרחית לרחוב מðשה. מרפסות סוכה

להציע בחזית צידית/אחורית. פרופורציות מרפסות מוצעות לפי אזורים היסטוריים- עומק מרפסות ברוטו עד 1.6 מ'. בין גושי ביðוי מקובל . מרפסת זיז תותיר מרווח של מטר מפיðת המבðה.

2. עצים- עפ"י סקר עצים מתאריך 22.08.23 קיימים 27 עצים בתחום ובגבולות החלקה בעלי

ערכיות ביðוðית וגבוהה מתוכם מוצעים 9 עצים לעקירה. מוצעים עצים לשימור בקרבת ממ"ד.

יש להגיש סקר עצים מעודכן המתייחס לשימור עצים 7,8,11 ולהטמיע בהרמוðיקה.

3. חðיה- יש להציג חתך העובר דרך המכפילים ע"מ לראות איך מתקבל כלפי הרחוב.

4. גדרות- יש להוסיף פריסת גדרות ולהבהיר מה קיים מה מוצע. יש לשמור על גדר ðמוכה כפי

שקיים היום.

5. חומר גמר וצבע- מעקות זכוכית איðן מקובלות באזורים היסטוריים, יש לכתוב חומרי גמר על

גבי החזיתות. החומרים וצבעם יהיו בהתאם לחומרים האופייðיים לרוח המקום.

6. תðאים למתן היתר: תיאום חומרי גמר, צבעם ומיקום תשתיות עם מחלקת השימור.

סדר יום ועדת שימור

תאריך 12.05.24

סוג דיון ועדה לשימור

מספר וועדה 01/2024

מספר תיק שימור 6212

ðתוðים כלליים

כתובת ראובן 6

שם המבקש צביקה רוזðבלום

סיבת הפðיה תמ"א 38/2

מספר תכðית 15776

סמכות וועדה מקומית

איש קשר מחלקת השימור ה. אדריכלות חיה מרציאðו

גוש חלקה בשלמות

30015 63 כן

עיקרי התכðית ומטרותיה:

מהות: הריסת פðים מבðה לשימור חד קומתי תוך שימור כל חזיתות המבðה, תוספת 2 קומות מעל הקיים ותוספת אגף חדש בן 3 קומות וקומת חðיה, תוספת ממ"דים, מעלית וחדר מדרגות מכוח תכðית תמ"א 38/2 – סה"כ 2 יח"ד.

התייחסות למבðים ואתרים לשימור:

עיר היסטורית מחוץ לעיר ההיסטורית

שימור סטטוטורי תכðית -3770 חזית ראשית

לרחוב ראובן מסומðת לשימור

רשימת השימור העירוðית • אתר מאושר מס' 2356

תיאור המצב הקיים: המבðה הðידון ממוקם ברחוב ראובן בשכוðת בקעה ההיסטורית. חלקה צרה

וארוכה הגובלת בין הרחובות ראובן ומðשה כאשר המבðה ממוקם בחלק הדרומי של החלקה לרחוב ראובן.

המבðה לשימור ðבðה בשðות ה,30 חד קומתי עם גג שטוח, מחופה אבן. ðבðה כחלל מרכזי עם חדרים משðי צידיו. מתוכðן כמסה ריבועית עם גריעה לצורך מרפסות מקורות.

מאופיין בסגðון מודרðיסטי, חלוðות רחבים מלבðיים עם קשת שטוחה ישרה, חלון טרמומטר בחדר המדרגות. המבðה מחופן באבן מיזי יהודי בהירה מסותתת בעיבוד תלטיש עדין. קיים ריצוף חוץ טראצו מקורי. בתחום ובגבולות החלקה קיימים עצים בוגרים. למבðה ðוספו תוספות בðיה מאוחרות ללא היתר.

תכðיות מאושרות ותכðיות קודמות בשטח התכðית:

30013ג- תכðית מתאר -62 תוקף: -16/07/1959 אזור מגורים 1 -3770 תכðית מתאר לשכוðת בקעה. תוקף: -30/06/1999 חזית לשימור , אזור מגורים 1 מיוחד.

היתרים:

לא ðמצאו היתרים במערכת העירוðית

התאמת התכðית לתכðית המתאר/ לתכðית שכוðתית / מדיðיות :

א. ייעוד לפי תכðית- אזור מגורים 1 מיוחד- %75 בðיה ב3 קומות וקומה מובלעת בגג רעפים.

ב. תכðית שכוðתית- תכðית אב בקעה מס' 30004 – מבðה לשימור דרגה ב' עם חצר היסטורית

וגדר ראשית לשימור. מתחם ביðוי -A שמירה על אופי לב בקעה תוך הגדרת מימוש זכויות בðיה תומכת שימור. 3 קומות וקומה חלקית כאשר אין גג רעפים קיים.

וועדת שימור:

המלצת מחלקת שימור לוועדה מס' :1

ðעשה תיאום תכðון עם מחלקת השימור. ההמלצה מתייחסת להרמוðיקה מתוקðת מתאריך 31.03.24 מחלקת השימור ממליצה לאשר את הבקשה בתðאים הבאים:

1. יש להוסיף פרט הפרדה בין הקומה ההיסטורית לקומות החדשות

2. עצים- עפ"י סקר עצים מתאריך 16.05.23 קיימים 25 עצים בתחום ובגבולות החלקה בעלי

ערכיות ביðוðית וגבוהה מתוכם מוצעים 5 עצים לעקירה. התכðון ðעשה תוך התחשבות מלאה בעצים לשימור. יש לבחון שימור עץ מס' 20 בעל ערכיות גבוהה. יש לסמן מיקום לשתילת עצים חדשים בדגש על חזיתות ראשיות.

3. גדרות- יש לסמן בסגול לשימור את חלק הגדר ההיסטורית לרחוב ראובן.

4. אישור ðספח פרטים, אישור תיק תיעוד, חו"ד מהðדס שימור, אדריכל שימור מלווה, ערבות

בðקאית וכתב התחייבות.

5. מיקום תשתיות- יש למקם את התשתיות בתחום הביðוי ולפי הðחיות מרחביות. יש למצוא

מקום חלופי לðישה לאשפה.

6. תיאום חומרי גמר וצבע.

7. היתר הבðיה יכלול שלבי ביצוע. לאחר פירוק התוספות המאוחרות מחזית אחורית יש לקבל

אישור מחלקת השימור לאופן ההתחברות אליה, שחזור הפתחים וכו. וזאת מכיוון שלא ðיתן להעריך את איכות החזית בשלב זה מאחר ואין אליה גישה.

סדר יום ועדת שימור

תאריך 12.05.24

סוג דיון ועדה לשימור

מספר וועדה 2024/1

הסרת אתר מרשימת השימור העירוðית: החבצלת 19 א', מרכז העיר מס' אתר

שם אתר

ברשימת גוש וחלקה בעלים תמצית ðתוðים והערכת האתר לשימור/כתובת

השימור

מבðה בטון מחופה אבן בן 5 קומות. קומת

הקרקע מסחרית, ומעליה 4 קומות למגורים.

קיימות מרפסות זיזיות הפוðות דוקא לחזית

החבצלת 19א 4198 30052/151 ברק יוסף + האחורית, בעוד החזית הפוðה לרחוב ðטולת כל ðוספים

עיטור עם חלוðות קטðים וזהים בגודלם.

לחזיתות הדרומית והצפוðית של המבðה קיר

משותף עם המבðה השכן.