ישיבת רשות רישוי מקומית מס' 40 · פרוטוקול.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: רשות רישוי מקומית
תאריך: 26/01/2015
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום מלא.pdf · רשימת תיקים.pdf

- 1 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2026 - כו טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2025/0177.01

מספר סידורי 0

פרטי התיק

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מהות הבקשה עבודות הריסת מבנה קיים, חפירה, דיפון, עוגנים וביסוס,

עבור מבנה ציבור לשימוש ישיבה וקהילה

מספר ועדה 2026/10

כתובת הפסגה 22 , בית וגן

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

כדלהלן:

יש להציג ע"ג התכנית את נפח החפירה המוצעת.

נדרש להמציא חתימות בעלי מגרשים גובלים בגין העוגנים המוחדרים לתחומם כתנאי להפצה לגורמים.

במידה ולא יתקבלו כלל החתימות הנדרשות- יש להציע פתרון קונסטרוקטיבי ללא עוגנים כך שהפתרון יהא בתוך תחום המגרש.

לגבי תחום הדרך- יש לקבל אישור ממחלקת דרכים כתנאי לקבלת היתר.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור משרד הבריאות

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

- 2 -

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

אישור מהנדס קונסטרוקציה + אישור יועץ קרקע ליציבות הכביש והמדרכה שסמוכים למגרש ולשמירה על תשתיות סמוכות.

ערבות בנקאית על סך 30,000 ש"ח לתקופה של שנה עבור עוגנים זמניים במידה וישנם.

כתב התחייבות עבור עוגנים זמניים לשנה, לציין בסעיף 9 את הסכום 30,000 ש"ח. נדרש לבקש במייל

- 3 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2026 - כו טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2023/0401.01

מספר סידורי 1

פרטי התיק

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מהות הבקשה מתחם B פרויקט -GATE מגדל בעירוב שימושים בן 40

קומות - עבור 3 קומות מסחר, 128 משרדים, 210 חדרי

מלון ו- 84 יח"ד. כמו"כ מוצע בניין ציבורי בן 4 קומות-

עבור משרדי העיריה

מספר ועדה 2026/10

כתובת שדרות הרצל 0 , קרית האומה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

אין מניעה לאשר מגדל בעירוב שימושים בן 40 קומות עבור 84 יח"ד 210 חדרי מלון 128 משרדים ו- 4 חנויות וכן מבוקש בניין ציבורי בן 4 קומות – עבור משרדי עיריה בכפוף להשלמת תנאים

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור משרד הבריאות

קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

אישור סופי של חברת עדן עפ"י אישורם מיום 16/7/25 בצרופות תנאי למתן היתר בניה יהא אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת תצהיר חתום של עורך הבקשה

- 4 -

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 5 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2026 - כו טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2025/0118.01

מספר סידורי 2

פרטי התיק

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מהות הבקשה בקשה להיתר חפירה, דיפון וביסוס

מספר ועדה 2026/10

כתובת יעקב אלעזר 41 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה בתנאים

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

אישור משרד הבריאות

חתימת כתב התחייבות מול מח נכסים לגבי עוגנים (גוש 31267 חלקה )8 תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

אישור סופי מח' איכה"ס

אישור סופי מח' שפ"ע

- 6 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2026 - כו טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2025/0015.01

מספר סידורי 3

פרטי התיק

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מהות הבקשה בקשה להיתר דיפון וחפירה, ביסוס וגידור האתר

מספר ועדה 2026/10

כתובת אדמון 26 , שכונת החבשים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בכללותה הבקשה תואמת את הוראות התוכנית

אין מניעה לאשרה בכפוף לתיאור הבקשה ותיקונים ע"ג תכנית a ובתנאים.

בתיאום עם בוחן רישוי

-יש לציין נפח חפירה

-יש לציין כי העוגנים המוצעים בבקשה הינם זמניים בלבד -יש לקבל את אישור מחלקת נכסים לחדירת העוגנים בחלקות הדרך וכן במבנה לשימור הקיים בבעלות העירייה.

-יש להציג את הסכמת חלקה 97 הגובלת ומופיעה כחלקה בייעוד "למלונות" אשר מוצעים לה עוגנים חודרים או לצאת ליידוע כנדרש.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

- 7 -

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור משרד הבריאות

כתב התחייבות מול נכסים לגבי עוגנים שחודרים לכבישים תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

הגשת ערבות בנקאית בסך 28,903 ש"ח עבור ניטעה חלופית והעתקה. (העתקה - 21,715 ש"ח, נטיעה חלופית - 7,188 ש"ח) בהיתר הבא יידרשו תכניות לשביל המשמש כמעבר ציבורי למחלקת אחזקת כבישים ומדרכות

אישור סופי מטעם מחלקת דרכים בהתאם לחוות דעת בקרה מרחבית אישור סופי של מחלקת השימור

ביצוע פעולת החלוקה בקרקע בהתאם לחלקות ארעיות בתצ"ר 2520-2023

- 8 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2026 - כו טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2023/0341.01

מספר סידורי 4

פרטי התיק

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מהות הבקשה בהמשך לתיק מס''''''''-23/341פינוי בינוי-בניית 3 מיגדלי

מגורים-31 ק. מעל ק.קרקע מסחרית,4 ק.מדרון למגורים

ומבני ציבור,ועוד4.5 ק. חניה

מספר ועדה 2026/10

כתובת קוסטה ריקה 25 , עיר גנים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

אין מניעה לאשר את הבקשה לפינוי בינוי בקוסטה ריקה-לפינוי 84 יח"ד ולהקמת פרויקט משולב מגורים מסחר ומבני ציבור- הקמת 3 מגדלי מגורים ובכפוף לתיקונים בהתאם להערות בתיאור הבקשה ובתכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן כן ישראלי, ת"י 413

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור משרד הבריאות כן

- 9 -

אישור סופי דרכים- דיון אגפי ואישור מח.דרכים פיזי, נדרשים השלמות ותיקונים בהתאם לאישור תנאי כניסה לדיון

שפ"ע- תנאי להיתר - אישור תוכניות מפורטות

תברואה- יש לתכנן 3 דחסניות 20 קוב, מכבש קרטונים ומכתב התחייבות לחברת אחזקה יש לטפל בעמוד קונסטורקציה אוורור ותאורה

אדריכל העיר- אישור סופי של אדריכל העיר לעיצוב אדריכלי ופיתוח נופי הכולל יישום כלל הערות חוו"ד

הסדרי תנועה- יש לקבל אישור המחלקה לבקרה תכנון פיזי מבני ציבור- תנאי להיתר יהיה תאום תכנון סופי וחתימה על כתב התחייבות תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 10 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2026 - כו טבת תשפ"ו

מספר בקשה 1998/0465.06

מספר סידורי 5

פרטי התיק

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מהות הבקשה תוספת מרפסות לפי תב"ע

מספר ועדה 2026/10

כתובת הרב ש.ל. אליעזרוב 1 , תל ארזה, עזרת תורה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות כן תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

הריסת המרפסת בחזית הצפונית מערבית וסגירתה שללא היתר בניה תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 11 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2026 - כו טבת תשפ"ו

מספר בקשה 1983/0004.05

מספר סידורי 6

פרטי התיק

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מהות הבקשה הוספת 2 קומות ועליית גג למבנה קיים .והוספת

מרחבים מוגנים לכל הקומות מעל הקרקע

מספר ועדה 2026/10

כתובת אגריפס 117 , מחנה יהודה

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה:

ניתן לאשר/לתקן:

קווי בניין:

עלית גג מפלס: +15.65

על עורך הבקשה:

- לכנס את בנוי הגג לתוך קו הבניין היות וחריגה זו מהווה סטיה נכרת.

- לסמן את קווי הבניין המעודכנים ע"ג ההרמוניקה כפי שהתקבל בתיק המידע.

נספח בינוי:

קומת מרתף במפלס ,-2.80 חזית דרומית:

מוצע תוספת ממ''מים עם גישה חיצונית, מדובר בממ"מים בקומה זו כך שהכניסה צריכה להיות מהחנות עצמה ולא מבחוץ – על עורך הבקשה להראות פתחי כניסה מתוך החנויות לממ"מים ולא מבחוץ.

קומה ד', מפלס ,+12.60 חזית צפונית:

עבור יח"ד מס' 13 מוצעת תוספת מרפסת זיז מקורה, המוצע תואם נספח הבינוי פרט למדרגות פנימיות המוצעות בבקשה לקומת הגג המהווה דירת דו-פלקס – על שינוי זה יירשם הערת אזהרה

- 12 -

ייעודית.

קומת עלית גג מפלס: +15.65

על עורך הבקשה:

- לסמן את מס' יח"ד בקומת הגג.

- להראות מדרגות גיסה פנימיים מיח"ד 13 בקומה ד' לקומה זו.

- לאטום את הפתח ולהסיר את הדלת המוצעת בקומת הגג.

- לשינוי תכנון של יח"ד תירשם הערת אזהרה ייעודית.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

בבחינה נמצא כי עורך הבקשה אינו מחשב פונקציות הנדרשות במניין שטח עיקרי קיים ומוצע עבור מבואת הכניסה בחזית הדרומית בקומת הקעקע, את המרפסות המקורות ופונקציות נוספות.

בבדיקה ידנית נראה כי קיימת יתרת שטחים מספיקה עבור שטח עיקרי כך שאין מניעה לאשר -

על עורך הבקשה לחשב את כל הפונקציות בהרמוניקה כנדרש ולוודא עמידה במותר בהוראות התכנית.

ש. שירות:

בבחינה נמצא כי עורך הבקשה אינו מחשב את כל הפונקציות הנדרשות במניין שטח שירות קיים ומוצע, מבדיקה ידנית נראה כי קיימת יתרת שטחים מספיקה עבור שטח שירות כך שאין מניעה לאשר - על עורך הבקשה לחשב את כל הפונקציות בהרמוניקה כנדרש ולוודא עמידה במותר בהוראות התכנית.

מס' יח"ד:

עורך הבקשה מציע את יח"ד מס' 13 כדו-פלקס לקומת הגג בשונה מנספח הבינוי - לשינוי תכנון של יח"ד תירשם הערת אזהרה ייעודית.

תכסית:

בבחינת הבקשה לא נמצא חישוב המציג עמידה בתכסית המותרת – על עורך הבקשה להראות חישוב ע"ג ההרמוניקה ולוודא עמידה במותר.

הריסות:

בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה סימן בצהוב את המיועד להריסה עפ''י נספח הבינוי – על עורך הבקשה להגיש דוח פיקוח על ביצוע הריסות הבינוי בתחום התכנית כתנאי לקבלת היתר.

- 13 -

אישור הסדרי תנועה:

תנאי להיתר בניה - ביצוע תשלום לקרן חניה עבור 4 מ"ח בחניון מנורה".

אישור שימור:

על עורך הבקשה להמציא עדכון לאישור מחלקת השימור עפ"י ההרמוניקה המעודכנת.

בנוסף, נדרש לסמן ע''ג ההרמוניקה את המבנה והחזיתות המיועדים לשימור עפ''י התב''ע.

נוהל בקרה הנדסית:

על עורך הבקשה להתאים את ההרמוניקה במדויק לאישור בקרה הנדסית.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a לא ניתן לאשר:

קווי בניין:

קומת מרתף, מפלס :-2.80

חזית צפונית מערבית:

מוצע גרם מדרגות כירידה מהרחוב לקומת המרתף בגובה של 2.22 מ' מעבר לקו בניין צפוני (קדמי).

מדרגות אלו אינם מתאפשרים מאחר וחל סעיף סטייה ניכרת מהוראות התכנית ואף מדרגות אלו אינם עומדים

בתקנות בניה במרווחים (הגובה המותר עד 1.50 מ') – על עורך הבקשה להסיר מדרגות אלו מהבקשה או לחילופין לבצע תיקון תבע לעניין קווי הבניין.

קומת קרקע, מפלס :+0.00

חזית דרומית:

מוצעות מדרגות ומרפסות כגישה מהחצר לכניסה לקומה זו אשר חורגים מקו בניין (אחורי) עבור 2 גרמי מדרגות, האומנם מדרגות אלו תואמים נספח הבינוי אך מדרגות אלו אינם מתאפשרים

- 14 -

מאחר וחל סעיף סטייה ניכרת מהוראות התכנית ואף מדרגות אלו אינם עומדים בתקנות בניה במרווחים (הגובה המותר עד 1.50 מ') – על עורך הבקשה להסיר מדרגות אלו מהבקשה או לחילופין לבצע תיקון תבע לעניין קווי הבניין.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור משרד הבריאות

הסדרי תנועה - ביצוע תשלום לקרן חניה עבור 4 מ"ח בחניון מנורה רישום הערת אזהרה על יח"ד מס' 13 המוצעת כדו-פלקס עם קומת הגג תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 15 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2026 - כו טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2011/0296.02

מספר סידורי 7

פרטי התיק

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מהות הבקשה הרחבת בנין קיים ובניה על הגג, הכולל תוספת 5 יח"ד

בנוסף ל-6 קיימות, סה"כ 11 יח"ד, שימוש חורג

ממגורים לבית כנסת תואם תב"ע

מספר ועדה 2026/10

כתובת רייכמן 47 , בית ישראל

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

אישור שימור:

בבחינת הבקשה נמצא כי ההרמוניקה המתוקנת שהוגשה לא תואמת את אישור מח' שימור במדויק - על עורך הבקשה להמציא עדכון לאישור מחלקת השימור עפ''י התכנית המתוקנת.

בניה ירוקה:

על עורך הבקשה להמציא אישור מעבדה מוסמכת לבניה ירוקה בת קיימה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

- 16 -

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת מימון קרן חניה

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

בהתאם לאישור בקרה הנדסית: יש לפנות את דיירי הבניין טרם תחילת העבודות במבנה ועד

לאחר השלמת הבינוי.

אישור מעבדה מוסמכת לבניה ירוקה בת קיימה

תנאי למתן היתר בניה יהיה הריסת העבירות הבנייה והסרת כל המפגעים החזותיים מחזיתות הבניין של מגישי הבקשה להיתר.

מילוי כל תנאי מחלקת השימור הנדרשים למתן היתר בניה וקבלת אישורם הסופי תנאי למתן היתר בניה יהיה ניקוי המבנה מכבלים ומערכות מיזוג חיצוניות תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

- 17 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2026 - כו טבת תשפ"ו

מספר בקשה 1991/0097.06

מספר סידורי 8

פרטי התיק

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מהות הבקשה תוספת בניה תואמת תבע

מספר ועדה 2026/10

כתובת עלי הכהן 34 , תל ארזה, עזרת תורה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

שלביות ביצוע:

על עורך הבקשה להציג בהרמוניקה את תכנית קומה ד', מפלס +12.24 ולהציג מרפסת ע''ג גג התוספת המוצעת הכוללת מעקה וריצוף.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

על עורך הבקשה:

- להציג ע''ג ההרמוניקה חישוב של השטחים המותרים עפ''י נספח הבינוי ומוצעים בבקשה.

- לחשב את המרפסת המוצעת הכלואה ב- 4 קירות במניין שטח עיקרי.

מרפסת גג:

על עורך הבקשה להציג את תכנית קומה ד' מפלס +12.14 וחתך ג-ג כמסומן ע''ג ההרמוניקה.

נוהל בקרה הנדסית:

על עורך הבקשה להמציא הצהרת מהנדס עדכנית בהתאם להוראות התכנית.

- 18 -

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג הרמוניקה .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

- 19 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2026 - כו טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2017/0763.02

מספר סידורי 9

פרטי התיק

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מהות הבקשה תוספת קומות עבור הרחבת יח"ד ברחוב יוסף גבאי 7,9

מספר ועדה 2026/10

כתובת הרב יוסף גבאי 7,9 , הקריות החסידיות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

על עורך הבקשה לחשב את עובי הקירות המוצעים בסך של 27 ס''מ.

מרפסות בנוסף לשטח העיקרי :

קומה ב' , מפלס ,+5.80 חזית דרומית:

על עורך הבקשה לחשב את כל שטח המרפסת המוצעת במניין שטח עיקרי ייעודי למרפסות.

ניהול מי נגר:

על עורך הבקשה להציג ע"ג ההרמוניקה חישוב מי נגר על מנת לוודא שעומד במותר.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע''ג הרמוניקה .a

- 20 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 21 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2026 - כו טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2022/0537.00

מספר סידורי 10

פרטי התיק

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מהות הבקשה בנייה חדשה לפי תב"ע מאושרת 762708

מספר ועדה 2026/10

כתובת אל ווער 0 , שועפט

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

בתאריך 16.7.2023 בקשה זו נידונה ברשות רישוי ואושרה בתנאים כעת לאחר השלמת כל התנאים, ואישור כבאות אשר בו נדרש להוסיף גרם מדרגות נוסף לגג (ושינוי גובה המבנה ), התיק פורסם שוב עפ"י תקנה 36 לחוק , הפרסום הסתיים ולא התקבלו התנגדויות לתיק וכעת התיק עולה לדיון נוסף לאישור.

בעלויות

נעשתה בדיקת בעלויות עדכנית בהתאם לנוהל החדש ע"י אני פירו והתקבל אישורה להמשך הליך הטיפול בבקשה בכפוף להשלמת מס רכוש ירדני כתנאי להיתר בניה

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת כן חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות כן תשלום אגרת בניה כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו כן

- 22 -

קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כן כאמור בתקנה 52

אישור מס רכוש ישראלי /ירדני

השלמת מס רכוש ירדני

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 23 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2026 - כו טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2016/1317.01

מספר סידורי 11

פרטי התיק

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מהות הבקשה תוכנית שינויים מהית בנייה מס" 2016/1317 ותוספת 4

יח"ד ל 4 קיימות

מספר ועדה 2026/10

כתובת אל גדוד 6 , בית חנינה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ומקובל מבחינה אין מניעה לאשר.

תיקונים ע"פ תוכנית a

מרפסות :

המרפסות המוצעות עומדות בשטחים המותרים, יש לחשב את המרפסות כעיקרי ולא כעיקרי מרפסות.

תימוכין קניינים:

בהחלטת וועדה הראשונה צוין שנבחן נושא הבעלויות בשנים ע"י אני פירו בהתאם לנוהל החדש.

והתקבל אישורה כי ניתן להתקדם בהליך, תנאי למתן היתר יהיה הגשת שרשור מלא ומס רכוש.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

- 24 -

אישור משרד הבריאות

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו בדיקה מול מחלקת מידע ומיפוי באם ניתן לרשום את התצ"ר תנאי לקבלת תעודת גמר - אישור רשות תמרור

תנאי לקבלת תעודת גמר - פינוי זכות הדרך מהגדרות, בניית גדרות בגבולות חלקה חוקיים, ביצוע חיבור בכניסה לחניה לפי דרישות מחלקת תנועה אישור מס רכוש ישראלי /ירדני

יש להשלים מס רכוש ושרשור בעלות מאישור וועדת בעלות מקורי תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 25 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2026 - כו טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2023/0302.00

מספר סידורי 12

פרטי התיק

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מהות הבקשה הריסת בנין קיים בן 2 קומות וקומת בנין חדש מסחר

ומגורים 5 קומות

מספר ועדה 2026/10

כתובת דרך בית חנינא 23 , בית חנינה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

הבניה המוצעת תואמת לנספח הבינוי אחד לאחד ועומדת לעניין שלביות ביצוע, אין מניעה לאשר עניין הבעליות נבדק ע"י אני פירו , וניתן להמשיך תהליך בתיק.

תנאים למתן היתר בניה כפי שנוספו במערכת.

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות ע"ג התוכנית.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור משרד הבריאות כן

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 26 -

חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו יש לתכנן 2 עגלות בנפח 1000 ליטר וקרטוניה

אישור איכות הסביבה להסכם עם מטמנה לשפיכת עודפי פסולת בניה תנאי להיתר - הגשת מכתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מעלית רכב בתקן ישראל תצהיר מהנדס מעודכן

צילומי ת.ז /דרכונים בתוקף

הגשת תכנית חתומה הכוללת טבלת יורשים עם חתימות של כולם טופס 19 חתום ומלא בשמות בעלי הזכויות ,היורשים בהתאם לצו ירושה שמספרו 3856/202 מבית הדין השרעי

קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 27 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2026 - כו טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2022/0239.02

מספר סידורי 13

פרטי התיק

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מהות הבקשה תוספת בניה/הרחבה לבנין קיים ממ"ד בניית מרפסת .

מספר ועדה 2026/10

כתובת מבוא אדמונד פלג 14 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה מקובלת מבחינה תכנונית ואין מניעה לאשרה

מרפסות

בהסתמך על החלטת וועדה בשכונה זו בתיק רישוי 2022/369 2022/369.1 אין מניעה לאשר למעט מרפסת הזיז ע"ג העמודים בתחום קווי הבניין העמודים והקורות יהיו עשויים מבטון מחופה טיח כהה , יש ליידע את המהנדס יצחק ש. למעי על החלטת מחלקת הרישוי לעניין ובמידה ויתבררו שינויים בחווות דעת ההנדסית הקיימת יש לעדכן את מחלקת הרישוי.

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

- 28 -

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תנאי למתן היתר בניה היא השלמת רישום התצ"ר ע"י מגישי התכנית ועל חשבונם תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 29 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2026 - כו טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2019/0230.01

מספר סידורי 14

פרטי התיק

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מהות הבקשה הכשרת תוספת בניה ע"פ תב"ע 1400ב+תב"ע

1132786 ושאושרה בתיק 2.11/16

מספר ועדה 2026/10

כתובת שלמה זלמן דרוק 69 , רמת שלמה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר בכפוף:

המוצע בבקשה עומד במותר אין מניעה לאשר.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

ניהול מי נגר:

סעיף -6.1 יש להציג תחשיב כי המוצע עומד בהוראות הסעיף לעניין מי נגר.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 30 -

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 31 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2026 - כו טבת תשפ"ו

מספר בקשה 1980/0903.08

מספר סידורי 15

פרטי התיק

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מהות הבקשה תוספת בניה ע"פ תב"ע .5917

מספר ועדה 2026/10

כתובת תל חי 17 , קטמון הישנה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

נדרשת הבהרה ליתרת השטחים בתב"ע 5917 בנוסף ליקויים ע"ג ההרמוניקה.

שטח עיקרי

עפ"י תב"ע 5917 מתן שטחים עיקריים מעל הכניסה הקובעת: עד 573 מ"ר (מתוכו 119 מ"ר תוספות תב"ע).

המוצע במסגרת הבקשה הינו במפלס +5.60 עבור דירת המבקש סה"כ 28.47 מ"ר.

המוצע בהתאמה לנספח תב"ע 5917 ולכן ככל הנראה עומד במותר.

עם זאת נדרשת הבהרה מהי יתרת השטחים שנותרה בתב"ע 5917 וכן לגבי חלוקת השטחים עד כה במסגרת התב"ע. היות ואושר בהיתר 1980/930.03 שטחים לטובת השכן במפלס +5.60 סה"כ למפלס הנ"ל כ-73.64 מ"ר, כאשר סה"כ השטחים לבקשה כ-147 מ"ר – עפ"י תב"ע 5917 מותר עיקרי עד 119 מ"ר, כך שיחד עם הבינוי הקיים ניתן סה"כ 573 מ"ר שטחים עיקריים.

במקביל לבקשה זו , ישנה בקשה בהליך מתקדם, מאושר בכפוף לשינוים ובתנאים מתאריך 12/02/2025

ובמסגרת הבקשה מוצע תוספת ממ"ד בקומת הקרקע ותוספת שטח עיקרי 11.26 מ"ר כאשר 4.70 מ"ר מצוי בתחום בינוי קיים.

על ע"ב להציג נתונים עפ"י היתרים קודמים (בחלקן בוצע פרסום עקב חריגה מנספח בינוי, כך שתתכן אי התאמה לשטחים הנותרים) וכן שיוכם לתב"ע 5917 על מנת לאימוד את יתרת השטחים הנוכחית.

- 32 -

ככל הנראה עומד במותר, לא ניתן לבחון זאת ללא הצגת הנתונים .

עיצוב אדריכלי

תב"ע 5917 סעיף (ז) – הבניה תבוצע באבן טבעית מרובעת ומסותתת מאותו סוג גוון סיתות וכיחול אבן הבנין הקיים..."

במסגרת הבקשה לא מצוין חומר הגמר, על ע"ב לציין זאת בחזיתות ובחתכים קולטי שמש על הגג

סעיף 11 – ..."בגגות משופעים תותר הצבת קולטים לדודי שמש בתנאי שיהיו צמודים לגג המשופע (ללא דוודים)

במסגרת הבקשה ללא התייחסות לסעיף זה. על ע"ב להציג כנדרש.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הערת אזהרה - מספר יח"ד הינו 6 - לא תותר תוספת יח"ד.

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 33 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2026 - כו טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2025/0186.00

מספר סידורי 16

פרטי התיק

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מהות הבקשה בניין חדש בן 2 קומות סה"כ 2 יח''ד

מספר ועדה 2026/10

כתובת חיי בשיר סמטה 8 5 , ערב א-סואחרה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

להלן תיקונים נדרשים בהתאם לסעיפים:

שטחי בניה

עפ"י הוראות התכנית, טבלת יעודי קרקע למגרש :28 שטחי בנייה מעל הקרקע

שטח עיקרי- 250 מ"ר.

שטח שירות- 40 מ"ר.

שטחי בניה מתחת הקרקע

שטח שירות- 40 מ"ר.

עפ"י הבקשה המוצעת, טבלת חישובי שטחים-

שטחי בנייה מעל הקרקע

עיקרי- 150.53 מ"ר.

שירות-31.75 מ"ר.

יתרת שטח עיקרי לניצול- 99.47 מ"ר.

- 34 -

יתרת שטח שירות לניצול- 8.25 מ"ר.

בבחינת שטחי הבנייה במגרש נמצא כי נותרו שטחים לניצול.

לפיכך, על עורך הבקשה לתכנן בהתאם, תוך ידיעה כי התכנית מגבילה את הבנייה הן בגובה והן במספר הקומות

ויש לנצל כבר בשלב זה את מלוא הזכויות המותרות, שכן בעתיד לא תתאפשר בקשה נוספת להקלה עבור שטחים או גובה מעבר למותר בתכנית.

הוראות בניה

-עפ"י סעיף 5.2.5 "הבניה תבוצע באבן טבעית מרובעת ומסותת." -יש להציג בהרמוניקה סוג אבן בחזיתות המבנה.

תכסית

מעל מפלס ה+0.00

עפ"י סעיף 5.2.7 "תקבע תכסית מקסימלית לבינוי של 40 אחוז בכל מגרש וזאת בכדי לאפשר פיתוח שטח גם במגרשי המגורים".

לבחינה סופית, יש להציג חישוב תכסית הבנייה ע"ג ההרמוניקה.

קיר תמך

עפ"י סעיף 5.2.8 "קירות התמך המוצעים בתוכנית יהיו בגובה של 4 מטר לכל היותר. במקרה שיהיה צורך בקירות גבוהים יותר, יבוצע בהם דרוג ברוחב של 3 מטרים לפחות. "

תנאים טרם דיון

איכות הסביבה - התקבל אישור בתאריך 04/11/2025 ע"י בצלאל אורטל- ההרמוניקה שנבדקה היא ההרמוניקה שהוגשה ברישוי בתאריך 28/04 /.2025 אגף שפ"ע - התקבל אישור בתאריך 04/09/2025 ע"י כהנה ענבל.

אגף תברואה - התקבל אישור בתאריך 26/11/2025 ע"י שני מזרחי- " 2 יח"ד

- 35 -

יש לתכן פח 1 בנפח 350 ליטר "

הסדרי תנועה - התקבל אישור בתאריך 28/10/2025 ע"י זבריקו בת אל - " אין התנגדות לתכנית מוצע 2 מ"ח עבור 2 יח"ד חדשות בכפוף לאישור המחלקה לבקרת תכנון פיזי בתאל 28/10/2025 "

מחלקת הדרכים- התקבל אישור בתאירך 04/11/2025 ע"י חמארשה דאנא -" אין מניעה לקידום את התיק בכפוף לאישור צוות בקרת תנועה

כניסה למקומות חניה ממפלס קיים

תנאי לטופס -4

בניית גדרות בגבולות חלקה לוקים "

מחלקת מאור- התקבל אישור בתאריך 16/10/2025 ע"י עזרא יועז .

יש לתקן את הערות הבדיקה ע"ג הרמוניקה a .

תקופה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/ השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש/ לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים תוך תקופת זמן זה, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק מחדש.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו

- 36 -

בדיקה מול מחלקת מידע ומיפוי באם ניתן לרשום את התצ"ר.

קביעת גובה הכביש הגובל.

הגשת תכנית מפורטת של הדרך לאישור מח' תושי"ה.

הריסת המסומן בצהוב וקבלת אישור פיקוח

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 37 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2026 - כו טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2025/0232.00

מספר סידורי 17

פרטי התיק

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מהות הבקשה בניין חדש בן 3 קומות מעל קומת חניה סה"כ 4 יח"ד

מספר ועדה 2026/10

כתובת אל משאהד סמטה 1 , אום טובא .

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

להלן הסעיפים הטעונים תיקון:

קווי בנין

תכניות קומות – חורג מהמותר, אין התאמה באופן הנחת קו הבנין וכן בתצורתו ביחס לתשריט.

על ע"ב להציג קו בנין בהתאמה לתשריט ולצמצם בהתאם.

שטחי בניה

שטח עיקרי

מותר מעל הכניסה הקובעת: 339 מ"ר

מוצע מעל הכניסה הקובעת 359.90 מ"ר כאשר בהורדת המרפסות של 28.75 מ"ר סה"כ מוצע 331.15 מ"ר

עומד ב מותר .

באופן החישוב לא נכללו שטחים נוספים האמורים להיחשב במניין השטחים העיקריים:

מהלך מדרגות פנימי של דירות - החל ממדרגה אחרונה של המהלך, כאשר ליח"ד מס' 3 ניתן לאשר כניסה אחת לדירה, ראה הערות ע"ג ההרמוניקה.

לדייק בחישוב הקירות, ניתן לקזז קירות ע"פ ההנחיות .

מותר מתחת לכניסה הקובעת: 188.87 מ"ר

מוצע מתחת לכניסה הקובעת 186.22 מ"ר

- 38 -

ככל הנראה עומד במותר, על ע"ב להוסיף לשטחים העיקריים שטח רצפה החל ממדרגה אחרונה במהלך מדרגות פנימי לדירה. כאשר שטח המרפסות המקורות ייחשב בנפרד (4.89 מ"ר)

שטחי שירות

מותר מעל הכניסה הקובעת: 78.04 מ"ר

מוצע מעל הכניסה הקובעת 64.59 מ"ר

עומד במותר , ישנה יתרה לניצול 13.45 מ"ר

מותר מתחת לכניסה הקובעת: 205 מ"ר

מוצע מתחת לכניסה הקובעת 204.69 מ"ר

ככל הנראה עומד במותר, על ע"ב לחשב פעם אחת שטח המעלית כאשר ישנה יתרה לניצול של 13.45 מ"ר משטחי שירות מעל הכניסה הקובעת בכפוף לגמישות המותרת ע"פ התקנות במידה ויש עמידה בה.

לענין שטחי השירות ראה סעיף אחסנה. על מנת להתגבר על החריגה בשטחים העיקריים ניתן לצמצם שטח המחסנים ולניידם לשטחים עיקריים.

מרפסות זיז

עפ"י טבלה מס' 5 שטח מרפסות מותר 40 מ"ר

מוצע 4 מרפסות סה"כ 33.64 מ"ר. כאשר בבחינת קווי הבנין נדרש לבצע התאמה לתשריט וככל הנראה ישנן מרפסות החורגות מקו הבנין, חריגה המהווה סטייה ניכרת. היות והבקשה נפתחה לאחר 01/01/2025 ומדובר בהקמת בנין חדש חלה רפורמת ביטול ההקלות -2023תשפ"ג, ולכן לא ניתן לפרסם הקלה לעניין חריגה מקווי בנין. לפיכך על ע"ב לצמצם למותר.

עפ"י הוראות התכנית (טבלה מס' )5 ההקצאה הינה 10 מ"ר עבור יח"ד. ישנן מרפסות במפלס -3.12 המחושבות כשטח עיקרי בניגוד להוראות התכנית. על ע"ב להציג חישוב שטח מרפסות העומד בהוראות התכנית. כאשר יש להוסיף למניין שטחי המרפסות שטח מקורה בקומת ה-0.00 בחזית המערבית וכן במפלס -6.24 בחזית הדרומית (ראה הערות ע"ג ההרמוניקה).

הערה רלוונטית לכלל המרפסות, יש להציג מפלס מרפסת + מפלס מעקה + פתרון ניקוז מרפסת.

סעיף זה ייבחן בשנית

תכנית פיתוח

במסגרת התכנית לא הוצגה תכנית פיתוח כלל, על ע"ב להציג תכנית פיתוח הכוללת: אלמנטים להריסה אשר מהווים תנאי למתן היתר בניה בשטח עפ"י סעיף 4.1.2 ג, . על ע"ב להציע כמוצע:

קירות תמך, גדרות ומדרגות פיתוח באם יש כולל מפלסם, להציג שטח המתחשב בעמידה בהוראות מי נגר (לפחות %)20 וכן להוסיף חישוב. בנוסף יש לציין באמצעות הפניות: תכולת אשפה ליטר, מיקום פילר מים, פתרון גז, הצגת 2 עצים להעתקה עפ"י תשריט, להוסיף מפלסים

- 39 -

באלמנטים של הפיתוח ולהציג פתרון ניקוז מלא לחלקה.

סעיף זה ייבחן בשנית.

גדרות

סעיף 4.1.2 א

גובה הגדרות בחזית הפונה אל הרחוב, לא יעלה על 1.2 מ' ממפלס הרחוב גובה הגדרות בחזיתות האחרות לא יעלה על 3 מ', והן ייבנו בדרוג ככל שיידרש, ובמרחקי נטיעה זה מזה

במסגרת הבקשה לא הוצגה פריסת גדרות , יתרה מזאת לא הוצגה תכנית פיתוח ובה גדרות וקירות תמך כמוצע.

על ע"ב להציג פריסת גדרות מלאה הכוללת קווי מידות אורך + רוחב וכן מידה כללית, פירוט חומרי הגמר ולהוכיח עמידה בהוראות התכנית.

עיצוב אדריכלי

סעיף 4.1.2 ה - הבניה תבוצע באבן טבעית מרובעת ומסותתת, הבניה באבן נסורה חלקה שאיננה מסותתת אסורה.

במסגרת הבקשה לא מצוין חומר גמר.

מי נגר

סעיף 6.1 – יותרו לפחות %20 שטחים חדירים למים.

במסגרת הבקשה אין התייחסות לסעיף זה, על ע"ב להציג תרשים +חישוב ולהוכיח עמידה בסעיף זה.

לבקשה שבנדון התקבלו האישורים החיוניים לבניית יח"ד (במעמד פתיחת תיק):

חברת חשמל – מאושר מתאריך 25/05/2025 ע"י המערכת.

ללא עדות לאישור במערכת. מתויק טופס 19 במקום זאת. על ע"ב להזין את האישור הדרוש.

רשות העתיקות – מאושר מתאריך 14/09/2025 ע"י ארז נחום.

ללא עדות לאישור במערכת. על ע"ב להזין את האישור הדרוש.

יש לתקן הערות הבדיקה ע"ג הרמוניקה .a

- 40 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו הגדרות המסומנים בתשריט בצבע צהוב מיועדים להריסה ויהרסו כתנאי למתן היתר בניה בשטח

בדיקה מול מחלקת מידע ומיפוי באם ניתן לרשום התצ"ר.

אישור תוש"יה - הגשת תכנית חניה מפורטת

אישור כבאות

אישור תברואה

אישור שפ"ע ותאום נטיעת עצים עפ"י תב"ע

תכנית פיתוח בקנ"מ 1:100 לאישור מהנדס הוועדה המקומית אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת.

אישור רישום תצ"ר.

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 41 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2026 - כו טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2024/0286.00

מספר סידורי 18

פרטי התיק

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מהות הבקשה תוספת לקומת מסחר קיימת, קומת משרדים חדשה

וארבע קומות למגורים-8 יח"ד.

מספר ועדה 2026/10

כתובת אל מקפה 2 , צור באהר

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה נידונה בתאריך 30/03/2025 בוועדת רישוי מקומית. החלטת הוועדה- "לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון"

לאחר דיון, הוגשה הרמוניקה מתוקנת והושלמו התנאים הנדרשים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור משרד הבריאות

- 42 -

תנאי להיתר בניה- הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן רכב בת"י הגדר תיבנה לאחר תיאום מיקומה עם אגף הדרכים וקבלת הסכמתו בכתב בדיקה מול מחלקת המידע ומיפוי באם ניתן לרשום את התצ''ר אישור מחלקת מידע לעניין רישום התצ"ר.

הגשת תצהיר מוכתאר בהתאם לרשימת המוכתרים המאושרת כן מס רכוש ירדני / מס רכוש ישראלי תואם כתובת כן

אישור מחלקת נכסים בדבר קבלת כתב התחייבות

חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח אישור סופי של מחלקת שימור.

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 43 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2026 - כו טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2018/0765.01

מספר סידורי 19

פרטי התיק

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מהות הבקשה תסופת בניה למסחר ומשרדים בתחנת תדלוק קיימת

מספר ועדה 2026/10

כתובת א - זבאדי , גילה כביש 60

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

דברי הסבר:

התיק נידון ואושר בועדת ר"ר מתאריך .20/07/2025 ע"פ החלטת הוועדה היות והחלק הדרומי של קירוי תחנת הדלק חורג מגבול החלקה ללא היתר ומהווה סטיה ניכרת, כתנאי לגורמים נדרש להציג בצהוב להריסה כאשר ההריסה תהווה תנאי להיתר.

מפגישה שהתקיימה מול הבעלים וע"ב הוצגה התחייבות בלתי חוזרת אשר דנה ומתיחסת בפירוט לעניין החריגה. (סרוק בא.א)

בהתיעצות מול מנהל האגף מר יואל שבת אודות ההתחיבות התקבלה הנחיתו כדלהלן:

לאור זאת שלעת טופס 4 ותעודת גמר שניתן לתחנת הדלק בתיק 08/232 התקיים הסכם משפטי מול הבעלים אשר עומד בעינו אין סיבה כיום לפתוח זאת בשנית אלא לסמן זאת ע"ג התוכניות עצמם.

מייל מקור סרוק בא.א.

היות וכך תוקנה ההרמוניקה כנדרש, אזור החריגה סומן בצהוב להריסה כולל הפניה להתחייבות.

התיק עולה לדיון בחוזר עבור ביטול ההריסה כתנאי להיתר.

דברי הסבר:

- 44 -

מפגישה שהתקיימה מול הבעלים וע"ב הוצגה התחייבות בלתי חוזרת אשר דנה ומתיחסת בפירוט לעניין החריגה. (סרוק בא.א)

בהתיעצות מול מנהל האגף מר יואל שבת אודות ההתחיבות התקבלה הנחיתו כדלהלן:

מייל מקור סרוק בא.א.

היות וכך תוקנה ההרמוניקה כנדרש, אזור החריגה סומן בצהוב להריסה כולל הפניה להתחייבות.

התיק עולה לדיון בחוזר עבור ביטול ההריסה כתנאי להיתר.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור משרד הבריאות כן

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור שירותי הכבאות

אישור מחלקת אחזקה באגף שפ"ע על קבלת ערבות לתיקון תשתיות אישור כבאות ע"פ תקנון התכנית

אישור מחלקת נגישות- ע"פ התקנון.

אישור משרד הבריאות

רישום הערת אזהרה שתכלול שטח עם זיקת הנאה למעבר ללא מגבלה.

אישור משרד הבריאות.

הריסת המסומן בצהוב וקבלת דוח פיקוח על הבניה.

אישור מחלקת מידע לרישום תצ"ר

הסדרי תנועה -הגשת מכתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מגדל חניה בתקן ישראל תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

- 45 -

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 46 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2026 - כו טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2024/0465.00

מספר סידורי 20

פרטי התיק

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מהות הבקשה הריסת בניין קיים לשם הקמת בניין מגורים חדש בן 4

קומות סה''כ 12 יח''ד

מספר ועדה 2026/10

כתובת אל מקפה 147 , צור באהר

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה נדונה ברשות רישוי מתאריך 26/06/2025 והוחלט לפרסם לפי סעיף 149 לחוק.

להלן התייחסות להחלטת הוועדה:

לניוד שטחים ממעל לכניסה למתחת לכניסה לצורך חדר טרנספורמציה, נוספו חללים טכניים בשונה מנספח (חדר משאבות, מאגר מים וחדר טרנספורמציה) על ע"ב להמציא אישור רשות מוסמכת או מכתב דרישה וכן יש לצמצם את שטחי השירות בתת הקרקע ע"מ לאפשר שטח למימוש חדר הטרפו. מעבר לכך ישנם תיקונים קלים בהרמוניקה.

חדר טרנספורמציה בוטל, ח. משאבות צומצם לשטח 4.20 מ"ר ומאגר המים לא חושב. לאחר הפניה לגורמים על ע"ב הבקשה להמציא דרישת רשות מוסמכת לגודל המאגר וכן למתן שטחים עבור מאגר המים – מהווה כתנאי לקבלת היתר.

שטחי השירות מתחת לכניסה הקובעת צומצמו למותר.

לעניין חריגת שטחי השירות מעל הכניסה, בוצע ניוד שטחים עיקרים מעל לכניסה הקובעת לשטחי השירות מעל לכניסה הקובעת בהתאמה ובכך מתייתר הצורך בפרסום לפי סעיף 149 לחוק.

הליקויים תוקנו כנדרש, מובא לאישור.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 47 -

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

תנאי להיתר בניה - רישום תצ"ר

תאום תשתיות עם מהנדס העיר ו/או מי מטעמו.

תנאי למתן היתר בניה יהיה תיאום עם רשות הכבאות.

תנאי למתן היתר בניה הגשת נספח וסקר עצים מעודכן לאישור מחלקת שפ"ע.

תנאי למתן היתר בניה תיאום עם מחלקת התברואה.

תכנית פיתוח שתכלול את חלק הדרך הסטטוטורית שבתחום התכנית ואת הכניסה אל החניה המוצעת לאישור אגף תוש"ה.

מחלקת דרכים - החלטת האגף הסופית בנושא ביצוע דרך הגישה סקר עצים מעודכן לאישור מחלקת שפ"ע

אישור הסדרי תנועה - הגשת תכנון חניה מפורט בתחום שטח המגרש הריסת המסומן להריסה

אישור מחלקת אחזקה לתכנית פיתוח השצ"פ

דרישת רשות מוסמכת לגודל מאגר המים ומתן שטחים

אישור מחלקת נכסים בדבר קבלת כתב התחייבות

- 48 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2026 - כו טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2000/0538.01

מספר סידורי 21

פרטי התיק

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מהות הבקשה תוספת שתי קומות על בניין קיים 5 יח"ד חדשות ,סה"כ

7 יח"ד

מספר ועדה 2026/10

כתובת אום ליסון סמטה 1 1 , אום ליסון

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה נדונה ברשות רישוי מתאריך 08/06/2025 והוחלט לדחות במתכונת.

בוצעו עדכונים בקווי הבנין באמצעות עדכון התב"ע הקיימת ע"י שינוי קו הבנין בתשריט בהתאמה לבינוי הקיים (ללא שינוי בהוראות וללא שינוי בנספח) ולפיו בוצע עדכון בתיק המידע ( לא במסמך מידע תכנוני, רק בקווי הבנין).

הבחינה התבצעה ע"פי:

קו בנין עילי – תשריט + תיק מידע = ישנה התאמה בינהם.

קו בנין תחתי – עפ"י תיק מידע ( התשריט לא כולל הפקעות).

הליקויים תוקנו כנדרש.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

- 49 -

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח כלכלה אורבנית לעניין הפקעה לכביש.

אישור רישום תצ"ר.

אישור מעבדה לבניה ירוקה

נכסים

אישור מחלקת נכסים בדבר קבלת כתב התחייבות

קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 50 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2026 - כו טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2010/0014.01

מספר סידורי 22

פרטי התיק

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מהות הבקשה הקמת פביליון לאמנות בשטח הגן הבוטני, כולל מבנה

שירותים צמוד וגג ירוק

מספר ועדה 2026/10

כתובת יהודה בורלא 1 , קרית האומה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

פרוט הבקשה

מבוקשת גלריה לאומנות בגן הבוטני בשטח של 222 מ"ר בהתאם להוראות התוכנית- "יותרו הקמת מבנים ומתקנים הכרוכים בגן הבוטני לרבות חממות ביתן שירותים, מבנה למנהלת הגן ובית קפה או שניים"...

פביליונים, מצפים, פרגולות לשרות מבקרי הגן- עומדים בדרישות התוכנית.

בהתאם לסעיף 8 ד' יש לקבל את אישור הוועדה המחוזית, "מבנים הדרושים לאחזקת הגן הכל בתנאי שהיתר הבניה יאושר ע"י הוועדה המחוזית"- בהתאם להוראות תוכנית 4850 "כל מקום שנקבעה הוראה בתוכנית המתאר המקומית לירושלים מס' 62 ובתוכניות שהן שינוי לתוכנית מתאר ובתוכניות מפורטות, כי תנאי למתן למתן היתר בניה הוא אישור, או הסכמה של הוועדה המחוזית, הוראה כאמור מבוטלת בזאת, למעט בתוכניות המתייחסות לבניינים אופנינים אשר לגביהם תישאר בתוקף ההוראה בדבר אישור או הסכמה של הוועדה המחוזית".

הגלריה הינה חלל פתוח, חדר עבור משרד, תאי שירותים. בנוסף, מוצע ממ"מ שישמש גם כמטבחון, וכולל שירותים ניידים- יש לקבל את אישור הג"א לערוב השימושים המוצע.

וכן, שטחי אחסנה ומערכות טכניות לתפעול המקום בשטח של 40 מ"ר, ניתן לאשר.

יש להציג פרוט של מפלסים וגבהים בתוכנית הפיתוח כדי לראות את החיבור בין הפיתוח הקיים למבנה המוצע, וכן יש להוסיף ע"ג החתכים והחזיתות של מידות, גבהים, חומרים.

החתכים והחזיתות מוצגות ללא פרוט מספק- נדרש להשלים.

יש להוסיף פרט לאופן ביצוע גג ירוק כפי המוצע.

חומרי בניה

יש לציין באופן מפורט יותר מה סוג החומר המוצע לחזיתות המבנה, כולל פרוט לאופן ביצוע הגג

- 51 -

הירוק.

פרוט הבקשה

פביליונים, מצפים, פרגולות לשרות מבקרי הגן- עומדים בדרישות התוכנית.

וכן, שטחי אחסנה ומערכות טכניות לתפעול המקום בשטח של 40 מ"ר, ניתן לאשר.

החתכים והחזיתות מוצגות ללא פרוט מספק- נדרש להשלים.

יש להוסיף פרט לאופן ביצוע גג ירוק כפי המוצע.

חומרי בניה

יש לציין באופן מפורט יותר מה סוג החומר המוצע לחזיתות המבנה, כולל פרוט לאופן ביצוע הגג הירוק.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 52 -

חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור משרד הבריאות

קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

תנאי להיתר – הגשת תכנית נטיעות לשלמה דניאל.

- 53 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2026 - כו טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2022/0444.00

מספר סידורי 23

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות מתוקנות

מהות הבקשה הקמת בית מגורים חדש וחפירת מרתפי חנייה ומחסנים.

מספר ועדה 2026/10

כתובת בית הערבה 16 , ארנונה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה בתנאים.

אישור הועדה להורדת דרישת מכון בקרה מותנה באישור כיבוי אש ופיקוד העורף.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין כן אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות כן תשלום אגרת בניה כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו כן קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כן כאמור בתקנה 52

יש לאשר תכנית תאורה במחלקת המאור - עבור תאורה קיימת בגבול המגרש כן ביצוע בדיקה פרטנית של יועץ קרקע מוסמך ובכפוף לאישורו כן תנאי להיתר בנייה- הגשת כתב התחייבות להתקנה ותחזוקת מתקן אוטומטי בת"י. כן

- 54 -

יש לאשר תוכניות פירוקים, תאורה זמנית ותאורה סופית במחלקת המאור. כן אישור פיקוד העורף

אישור כיבוי אש

- 55 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2026 - כו טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2013/1062.02

מספר סידורי 24

פרטי התיק

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מהות הבקשה תוספת בניה תואמת תבע,

מספר ועדה 2026/10

כתובת פרידמן 5 , בית ישראל

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

נספח בינוי

בקומת מחסנים מבוקש שינוי פנימי הגורם לכך שפינת הקומה בסמיכות למחסן השונה מהנספח, סומן לאטימה

הדבר נוגד את שלביות ביצוע בכך שלא מבוקשת כל הקומה.

על מנת לעמוד בשלביות ביצוע צריכים

לתכנן את כלל שטחי השירות שבנספח.

לחילופין ניתן להוכיח שנוצלו כל שטחי השירות על פי טבלה 5 ואין אפשרות לנצל את השטחים עד תום.

כל זאת בכפוף להסכמת בעלי הזכויות בחלקה.

במידה שלא תהיה הסכמה הרי שיש להיצמד לנספח בינוי במלואו.

אין אפשרות לפרסם הקלה לבניה שלא בהינף אחד מאחר שהתבע הופקדה בנובמבר 2023 שטחי שרות:

קיימים ממ"דים במבנה ומוצעים ממ"דים נוספים:, סה"כ שטחי הממ"דים: 51.94 מ"ר מוצע ו-

51.74 מ"ר קיים.

וכן מבואות וחדרי מדרגות: 29.12 מ"ר מוצע ו-59.34 מ"ר מוצע.

מחסנים קיים: 62.23 מ"ר

מותר 220 מ"ר מעל הקרקע- מוצע 254.37 מ"ר, נראה שחורגים, אולם ע"ב כתב לרובוט שכל הקומות מעל הקרקע, וכלל בשטחים גם את שטחי המחסנים שנמצאים מתחת לקרקע, ובכך "חרג" מהשטחים, יש לשנות את קומת המחסנים לקומה מתחת לקרקע בכדי לעמוד במותר.

- 56 -

סה"כ מעל הקרקע: 192.14 מ"ר- עומד במותר.

סה"כ מותר מתחת לקרקע: 80 מ"ר.

סה"כ קיים: 62.23 מ"ר- אין מניעה לאשר, עומד במותר.

יש להוכיח כי גם השטחים שיתווספו להיתר בקומת המחסנים עומדים ומנצלים את השטח המותר לפי טבלה מספר /5 הנספח.

מרפסות זיז

מוצעות מרפסות זיז תואמות לתב"ע.

חלק מהמרפסות מקורות, יש לחשב את המרפסות המקורות כמרפסות בשטח עיקרי מרפסות.

סה"כ שטחי מרפסות: 45.02 מ"ר.

יש לעדכן את שטחי המרפסות העיקריים בכדי לוודא שלא חורגים מהשטח המותר כשטח עיקרי בתב"ע.

בטבלה מספר 5 נכתב כי יש להתיר בניית מרפסות מעל דרך בעומק של 1.2 מ', המוצע עומד במותר- תואם את נספח הבינוי.

שטח עיקרי מרפסות מהווה 17.84 מ"ר- יש לעמוד בו.

תיקון תכנית a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

- 57 -

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 58 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2026 - כו טבת תשפ"ו

מספר בקשה 1994/0557.04

מספר סידורי 25

פרטי התיק

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מהות הבקשה איחוד שתי דירות

מספר ועדה 2026/10

כתובת צפניה 45 , כרם אברהם

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

לפרסם לפי סעיף 149 לחוק:

הבקשה מובאת לפרסום לפי סעיף 149 לחוק היות ועפ"י חוות דעת משפטית ניתן לאשר את איחוד היח"ד המוצעות בקומת המרתף בכפוף לפרסום הקלה מס' יח"ד:

על עורך הבקשה לפרסם הקלה על איחוד 2 יח"ד ליח"ד אחת בשונה מנספח הבינוי והוראות התוכנית

- 59 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2026 - כו טבת תשפ"ו

מספר בקשה 1988/0916.02

מספר סידורי 26

פרטי התיק

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מהות הבקשה הכשרת חלל קיים בצמוד לדירה

מספר ועדה 2026/10

כתובת תמיר שמואל 64 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון:

אישור איכות הסביבה:

על עורך הבקשה להמציא אישור איכות הסביבה טרם דיון נוסף.

שטחי בניה:

על עורך הבקשה לצמצם את שטח עיקרי המוצע לכדי 34.51 מ"ר המותר במדויק.

חוות דעת אדריכלית:

לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

- 60 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 15/01/2026 - כו טבת תשפ"ו

מספר בקשה 1985/0733.02

מספר סידורי 27

פרטי התיק

סוג דיון דיון ברשות רישוי

מהות הבקשה תוספת ממ"ד לבניין קיים

מספר ועדה 2026/10

כתובת בנימין מטודלה 20 , רחביה

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

ממ''ד:

על עורך הבקשה:

- לפרסם הקלה בדבר תוספת ממ''ד מעבר לקו בניין צידי.

- לאטום את הקיר בחזית דרומית מערבית ולהציע חלון בחזית אחרת.

- להציג תכנית צל המראה אפשרות למיקום ממ''דים לכל הדירות בבניין.

- לציין ע''ג ההרמוניקה בגג הממ''ד "גג לא לשימוש".

קווי בניין:

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג תכנית המדידה ועל גבי התכניות סימון קו בניין וסימון גבול חלקה כפי שהתקבל בתיק מידע במדויק.

שטחי בניה:

על עורך הבקשה:

- להסיר את חישוב החניה הקיימת בקומת מרתף מפלס .-3.89 - לחשב את סך השטחים המרביים במרוכז בטבלה הייעודית ללא חלוקה למבנים.

- להסיר את חישוב המרפסת הקיימת בקומה א' מפלס +3.23 מסך השטחים.