ישיבת שימור אתרים מס' 2 · קובץ החלטות ועדת שימור מס' 2 19.05.24.pdf

כתובת

סמכות

תאריך

סוג דיון

מספר ועדה

מספר תיק

עורך הבקשה

מספר בקשה להיתר

איש קשר במחלקת השימור

גוש | מספר חלקה בשלמות

1ר300 0

החלטות הוועדה

4

ועדה לשימור

2002

(52

לויד ג'ורג' 10-12 פינת דרך בית לחם פינת הרכבת, מושבה גרמנית אדריכל נח'לה רנין

2 (00

ועדה מקומית

אדריכל קארין הלוי

שטח חלקה 70

7 דונם

הוועדה מאשרת את הבקשה בתנאים הבאים:

בהתבסס על חו"ד המשפטית וסיכום פגישה שהתקיימה עם צוות התכנון בתאריך 17/4/24 חדר חשמל

ימוקם במבנה הדרומי ביותר מבין שורת בניינים קיימים מאוחרים חד-קומתיים המצויים בשטח החצר

המזרחית במתחם. גישה עבור חברת חשמל תותר משער תפעולי קיים בגדר המזרחית מדרך בית לחם.

לא יותר שינוי בגדר לשימור הפונה לדרך בית לחם ולא תותר הקמת גדרות בחצר פנימית המונומנט.

מחלקת השימור לא תתנגד לשינויים ככל שיתבקשו במבנה לא היסטורי קיים לרבות פריצת פתח

בתקרה/בחזית לצווך הכנסת המתקן ובנייתו מחדש במיקום זהה ובהתאמה עיצובית למצב הקיים.

יש להוסיף במסמכי הבקשה תכנית פיתוח נוף מפורטת בשטח החצר המזרחית.

ככל וחברת החשמל תאשר טרפו זעיר יש לשוב לקבל אישור מחלקת השימור.

כ א

> 0 '6ף]ה ו

יו"ר - השימור רכזת ועדת השימור

תאריך 14

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 2

מספר תיק שימור | 6244

כתובת הרב והרבנית קפאח 14, 16

שם המבקש עורכי בקשה: אדר' אנה לידז'ינסקי

סיבת הפניה תמ"א 38

מספר תכנית 18

סמכות מקומית

איש קשר במחלקת השימור | אדר' שחר פוני

גוש חלקה

בשלמות

0 | 2

החלטות הוועדה

הוועדה מאשרת את הבקשה בתנאים הבאים:

1. בכל הנוגע לשמירה על גובה הבינוי האופייני לשכונה, ועל יחסים נכונים במבנה בין חלקו המקורי

וחלקו החדשניתן לאשר תוספת בניה על שני המבנים לכדי מבנה בן 3 קומות כמצויין בתכנית המאושרת.

לפנים משורת הדין, ולאור החלטת ועדת המשנה בדיון קודם, ניתן לאשר תוספת בה המבנה יעמוד על 4 קומות וגג רעפים בשימוש. שיפוע הגג יחל בגובה 1.40 מטר. עיצוב קומת הגג יעשה בתיאום עם מחלקת השימור. הגבהה נוספת של המבנה תיצור פגיעה משמעותית הן במרקם הבינוי בסביבת המבנים והן בחזות המבנים עצמם בכל הנוגע ליחס בין המקור לתוספת.

2. יש לשמר בחזית הצפונית את חזית הטיח (בחלקה המערבי של החזית, וכן בחלק הצפוני של

החזית המערבית) המהווה חלק אינטגרלי מהמבנה, כמופיע בתכנית.

3 יש לצמצם את החצרות האנגליות בחזיתות המיועדות לשימור ולהעדיף אוורור מאולץ, וזאת בהתאם לסעיף 4.1.2 י"א (4) להוראות תכנית "נחלאות דרום". חללים תת קרקעיים אלו ישמשו כשטחי שירות.

4. על גג הרעפים להיות מלא. מערכות תשתית יוצבו בחלל הגג ולא מעליו.

5. יש לסמן בגוף התכנית את העצים שישומרו ואת העצים להעתקה.כמו כן ינטעו עצים בוגרים

בהתאם לתכנית הנטיעות בדגש עצים האופיינים לשכונה כגון עצי פרי.

תנאים נוספים לקבלת היתר בניה:

א. יש להטמיע בבקשת ההיתר נספח 'פרטי בניה לשימור' המאושר ע"י מח' שימור. הנספח יהיה חלק

בלתי נפרד מהיתר הבניה.

ב. לא תותר הריסת החלקים שישומרו במסגרת התכנית החדשה.

ג. יש לקבל אישור מח' שימור למיקום מוצע למערכות ע"ג תכנית פיתוח מפורטת.

ד. יש למנות משמר המופיע ברשימת משמרי המורשת הבנויה, שינחה ויפקח על ביצוען של התכניות

ומפרטי השימור בהתאם להנחיות מח' השימור.

ה. יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למח' שימור. על הערבות להיות בתוקף שנתיים מיום

הגשת הערבות למח' השימור .

₪ ב / ו 10ב |ב]

יר'ר|ועדת המור רכזת ועדת השימור

תאריך 14

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 2

מספר תיק שימור | 6224

כתובת אגריפס 99

שם המבקש המבקש: ביבי הרצל. עורך הבקשה: קטורזה יצחק

סיבת הפניה תמ"א 38/2

מספר תכנית 8

סמכות מקומית

איש קשר במחלקת השימור. | אדר' שחר פוני

גוש חלקה

בשלמות

6 | 50

הוועדה מאשרת את הבקשה בתנאים הבאים:

שינויים שיש לבצע בתכנית:

א. כמבנה פינתי בבנייה טורית, וכן בהתאם ל"שפת המקום" המקורית, על גג הרעפים להיות תלת-

שיפועי, היינו לכלול שיפוע גם לכיוון מערב (גם אם הדבר יכלול בפועל הקטנת השטח השמיש בקומת הגג)

ב. מרפסות לכיוון החזית המערבית עד לעומק 50 ס"מ

ד. הבקשה כוללת פירוט בסיסי בלבד של פעולות השימור שיינקטו. יש להשלים בגליון הבקשה

פירוט נוסף של עבודות השימור שיבוצעו בחזיתות המבנה (ובכלל זה עיצוב סופי של גודל הפתחים).

ה. יש לסמן לשימור את הקמרון שבקומה א'.לא תוצע חפירה תחתיו . תוספת מעליו בהתאם

להנחיות מהנדס שימור ללא הריסת הקמרון .

ו. יש לשמר פרטים אדריכליים לשימור ככל שהשתמרו ולסמנם בנספח פרטי הבניה לשימור (להלן).

תנאים נוספים לקבלת היתר בנית:

א. יש להטמיע בבקשת ההיתר נספח 'פרטי בניה לשימור' המאושר ע"י מח' שימור. הנספח יהיה חלק

בלתי נפרד מהיתר הבניה.

ב. לא תותר הריסת החלקים שישומרו במסגרת התכנית החדשה.

ג. יש לקבל אישור מח' שימור למיקום מוצע למערכות ע"ג תכנית פיתוח מפורטת.

ד. יש למנות משמר המופיע ברשימת משמרי המורשת הבנויה, שינחה ויפקח על ביצוען של התכניות

ומפרטי השימור בהתאם להנחיות מח' השימור.

ה. יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למח' שימור. על הערבות להיות בתוקף שנתיים מיום

הגשת הערבות למח' השימור .

מעתןן > 0 ה

יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור

תאריך 4

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 02

מספר תיק שימור | 6252

כתובת שבת צדק 18

שם המבקש עורכי בקשה: קטורזה יצחק

סיבת הפניה תמ"א 38

מספר תכנית 8

סמכות מקומית

איש קשר במחלקת השימור. | אדר' שחר פוני

גוש חלקה

בשלמות

4 | 161

החלטות הוועדה

הוועדה מאשרת את הבקשה בתנאים הבאים:

1. גובה המבנה המוצע חורג באופן ניכר מגובה גגות הרעפים של המבנים הסמוכים לו (כחלק

מהבנייה הטורית). זאת ועוד: מלבד הפגיעה הויזואלית מהווה חריגה זו גם חריגה מהגובה המצויין בתכנית המתאר. בנוסף, מדלפות המבנה מוגבהות בגובה הגדול מהגובה המקסימלי המצויין בתכנית.

יש לתקן את מסמכי התכנית כך שיצומצם המבנה באופן מירבי המאפשר את תפקודו ללא פערים מעבר לכ-מטר בין גגות שכנים.

2. התקנת ה'חצר האנגלית' המתוכננת בצמוד לחזית המערבית (החזית היחידה לשימור!) תתאפשר

רק במידה וקיימת היתכנות הנדסית להסדרתה מבלי לפגוע בחזית לשימור (על בסיס חוות דעת הנדסית).

3 לא קיים פירוט בכל הנוגע לפרטי בניין הראויים לשימור -יש להשלים בתיאום המחלקה לשימור

4. יש להציע נטיעת עצים בוגרים אשר מאפיינת את החצרות המקוריות של השכונה

תנאים נוספים לקבלת היתר בניה:

א. יש להטמיע בבקשת ההיתר נספח 'פרטי בניה לשימור' המאושר ע"י מח' שימור. הנספח יהיה חלק

בלתי נפרד מהיתר הבניה.

ב. לא תותר הריסת החלקים שישומרו במסגרת התכנית החדשה.

ג. יש לקבל אישור מח' שימור למיקום מוצע למערכות ע"ג תכנית פיתוח מפורטת.

ד. יש למנות משמר המופיע ברשימת משמרי המורשת הבנויה, שינחה ויפקח על ביצוען של התכניות

ומפרטי השימור בהתאם להנחיות מח' השימור.

ה. יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למח' שימור. על הערבות להיות בתוקף שנתיים מיום

הגשת הערבות למח' השימור .

ו ['ן ה כ

י"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור

תאריך 14

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 002

מספר תיק שימור | 5925

כתובת המדרגות 18

שם המבקש ועורן הבקשה | | המבקש: שיאון רחימי (ועוד). עורכת הבקשה: דינה גלר סיבת הפניה תוספות ע"פ תמ"א 38

מספר תכנית 13

סמכות מקומית

איש קשר במחלקת השימור. | אדר' שחר פוני

גוש | חלקה בשלמות

9 | 241

הוועדה מאשרת את הבקשה בתנאים הבאים:

א. | ע"פ התב"ע שבתוקף, מותרת תוספת קומה (+ קומת גג) מעל הבנייה הקיימת כיום. עם זאת, אין

לאפשר הגבהה של קומת הגג, הן בשל מאפיינים אדריכליים במבנה עצמו והן בשל הרצון להימנע מחריגה לגובה באזור ייחודי זה. על כן, יש לעדכן את התכנון כך שגובה מדלפות הגג לא יעלה מעל גובה 13.63.

ב. | יש לשמר את החזיתות המרכיבות את מעטפת המבנה. וכן פרטים אדריכליים לשימור, ובכללם

ריצוף מקורי קיים. יש לשמר את מדרגות האבן המקוריות במקומן .

ג. | יש להנמיך את גובה המעלית בקומה באופן שתשרת את קומות הדופלקס/טריפלקס התחתונות

ולא יווצר מופע גס בגגות השכונה.

ד | יש להסדיר, כחלק מהבנייה המחודשת, את מערכות התשתית שנוספו לאורך השנים על חזיתות המבנה (כמפורט בתיק התיעוד). יש למחוק מהחזיתות המוצעות את סימון מעבי המזגנים (חדשים/ישנים) ולהסדיר גם את מיקומם מחדש, באופן שלא יהווה מפגע.

ה יש לעקוב אחרי נספח הפרטים של תכנית נחלאות דרום .

תנאים נוספים לקבלת היתר בנית:

א. יש להטמיע בבקשת ההיתר נספח 'פרטי בניה לשימור' המאושר ע"י מח' שימור. הנספח יהיה חלק

בלתי נפרד מהיתר הבניה.

ב. לא תותר הריסת החלקים שישומרו במסגרת התכנית החדשה.

ג. יש לקבל אישור מח' שימור למיקום מוצע למערכות ע"ג תכנית פיתוח מפורטת.

ד. יש למנות משמר המופיע ברשימת משמרי המורשת הבנויה, שינחה ויפקח על ביצוען של התכניות

ומפרטי השימור בהתאם להנחיות מח' השימור.

ה. יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למח' שימור. על הערבות להיות בתוקף שנתיים מיום

הגשת הערבות למח' השימור .

"יש || וק

לור ועדת השימור רכזת ועדת השימור

תאריך 14

סוג דיון ועדה לשימור

מספר וועדה 2

מספר תיק שימור | 6134

כתובת החבצלת 3-5

שם המבקש חברת קפיטל גולד התחדשות

סיבת הפניה תכנית לפינוי בינוי

מספר תכנית תב"ע 1257922

סמכות וועדה מחוזית

איש קשר במחלקת השימור | אדר' אביגיל בן שמחון

גוש | חלקה בשלמות

2 | 89,909 ₪0

החלטות הוועדה

הוועדה מאשרת את הבקשה בתנאים הבאים:

1 שימור המבנים -

א. שימור חזיתות - התכנית מציעה שימור חזיתות לרחוב בגובה 3 קומות.

- | יש לסמן לשימור גם חזית דרום-מערבית בשל ערכה השימורי הגבוה. החזית הבנויה אבן, עוצבה בסגנון הבינלאומי וכוללת אלמנטים מעוגלים - פינת המבנה, טור מרפסות מעוגלות, קירות מעוגלים בכניסה לבניין. קומות נוספות ישמרו על אותו הקונטור

- | יש לסמן את הפינה הדרום-מערבית (חזית האבן ) לשימור כולל מקטע קיים בחזית אחורית (מערבית) החופף כמעט לגמרי את קו הבניין המוצע. הפינה נצפית מסמטת הרב אג'ן.

- | יש לסמן לשימור בתשריט ולעדכן את הוראות התכנית. כמו כן, יש לסמן בסגול בנספח הבינוי - בתכניות, חתכים וחזיתות.

ב חדר המדרגות של החבצלת 3 הינו בעל ערך גבוה יותר לשימור. הוא כולל מעלית היסטורית המוגנת בסבכת רשת ברזל מקורית, מדרגות טראצו צהובות לרבות מדרגה ראשונה מעוגלת, ריצופי טראצו בפודסטים, מאחז יד ותיבות דואר מקוריות. חדר המדרגות הוא דוגמא יוצאת דופן לקידמה שהובאה לירושלים בימי המנדט שכללה טכנולוגיה מתקדמת. המעלית היא מתוצרת ₪!] 6 גוחסוטג/ 1929 /\5 חו 1ז6 6 םוין.

כמעט ולא נשמרו מעליות היסטוריות בירושלים ולכן יש חשיבות רבה לשמר את חדר המדרגות והמעלית ולכן חדר מדרגות ומעלית היסטוריתיפורק ויורכב מחדש בתיאום אדריכל שימור

ג | יש לשמר מרפסות היסטוריות בחזית לרחוב ובחזית דרום-מערבית.

ד יש לשקם/לשחזר את דלתות הכניסה והפתחים.

2. תיעוד - הוגשו תיקי תיעוד. יש להשלים בעיקר תיעוד של החצר, הצמחייה, צילומי חזיתות

ופרטים.

3 מרחבים מוגנים - לא יפנו לחזיתות לשימור למעט אם אין פתרון אחר.

4. תיבות דואר המקוריות יוחזרו ללובי המבנה בקומת הקרקע.כמו כן יוצב שלט זכרון המספר

את תולדות המבנה ודייריו .

ופ ףג

יו"ר ועדת המור רכזת ועדת השימור

תאריך 14

סוג דיון ועדה לשימור

מספר וועדה 2

מספר תיק שימור | 5752

כתובת יוסף דונואס

שם המבקש חברת בית דונואס 6 בע"מ

סיבת הפניה תכנית מתאר מקומית

מספר תכנית תב"ע 1222421

סמכות וועדה מחוזית

איש קשר במחלקת השימור | אדר' אביגיל בן שמחון

גוש | חלקה בשלמות

2 | 98 ץ

1

הוועדה מאשרת את הבקשה בתנאים הבאים:

עיצוב התוספות -

יש להתאים את העיצוב לחזיתות לשימור ולסגנון הקיים. מבוקש חיפוי אלומיניום דמוי עץ. החיפוי אינו מתאים לסגנון הבניין לשימור. על אף שעיצוב עכשווי הוא לגיטימי מעל בניין לשימור, נדרש דו-שיח בין 2 הסגנונות. חיפוי דמוי עץ הוא זר מדי ואינו אופייני לבנייה בירושלים בכלל ובמרכז העיר בפרט. יש להציע עיצוב אחר.

גובה -

מבוקשות 11 קומות (קומה עשירית ו-11 בנסיגה). לפי נספח הבינוי מבוקשת קומה מסחרית

בקומת הקרקע ובקומת המרתף, והשאר קומות ליחידות דיור. יש להתאים למדיניות

מחלקת תכנון - גובה עבור מגורים - 8 קומות או להוסיף שימושים מתאימים שאינם

מגורים סטנדרטיים.

חצר -

מבוקשת חצר צרה מאד בין 2 הבניינים. על אף שהחצר צרה מאד ותכלול מערכות תשתית,

ראוי שתהיה מגוננת. החפירה מתחת לחצר צריכה לאפשר נטיעות ולכן יש להוסיף עומק

שיאפשר אדמה גננית.

יש לציין שקיים היתר תואם תב"ע בתהליך אישור. התנאים הנ"ל יוכללו בהיתר החדש

ויחולו גם לגבי חיפוי דמוי עץ בכל החזיתות.

2 2/0 20// >

רכזת ועדת השימור

! שו |

יור ות השימור

10

תאריך 104

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 0022

מספר תיק שימור 14

כתובת מוסיוף 6-8 / ישא ברכה 45-47 /הבוכרים 3, שכונת הבוכרים

שם המבקש מגישים: עמיחי ניימן (קבוצת קרתא). עורכי בקשה: ארז אלה

סיבת הפניה תב'"ע

מספר תכנית 7-58

סמכות מחוזית

איש קשר במח' שימור | אדר' יהונתן צחור

גוש

1005

בשלמות

18

חלקה חלק מחלקה

החלטות הוועדה

א. התכנית יורדת מסדר יום עבור תיאום מול מחלקות השימור ותכנון עיר. התיאום יכלול את הנושא

ההנדסי שימורי וכן ילווה על ידי אדריכל שימור .

ב. | התכנית תובא לדיון מחדש בעוד חודש ממועד הוועדה.

ג. | היזם התחייב בפני הוועדה שהתכנית לא תקודם בזמן זה בוועדות התכנון השונות .

ן | 6 /2

יו"ר ועדת שר רכזת ועדת השימור

1

תאריך 1.4

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 202

מספר תיק 3

כתובת תרצה 7, בית הכרם

שם המבקש עמיר פרבר

סיבת הפניה תמ"א 38/2

מספר תכנית 17

איש קשר במח' השימור הנדסאית אדריכלות אוסנת יעקובוב גוש | חלקה

1 | 28

החלטות הוועדה

הוועדה מאשרת את הבקשה בתנאים הבאים:

התיק חוזר לוועדת שימור מאחר ועורך הבקשה מבקש לשנות את סעיף 3 בהחלטת וועדת שימור קודמת מיום 26.11.23: "...יש לשמר את כל החלונות בגודלן המקורי כפי שהן בקומת הקרקע ובקומה בתאריך 7.5.24 התקבלה במחלקה הרמוניקה מתוקנת חלקית לפי החלטת וועדת שימור.

לעניין שינוי הפתחים המבוקשים בקומת הקרקע וקומה א' חזית מערבית ובקומה א' חזית מזרחית.

הבקשה מקובלת בתנאים הבאים :

חזית מערבית- התכנית מציעה פריצת פתח חדש, אטימת 2 פתחים קיימים, והגדלת חלון קיים.

קומת הקרקע:

1. אטימת החלון בקומת הקרקע אינה מקובלת. ראשית משום שמדובר בחלק מתכנון מקורי התופס

את כל פינת המבנה כולל חזית ראשית ושנית משום שהתכנון הפנימי אינו מצריך את אטימת החלון.

2. פריצת החלון בקומת הקרקע- ע"פ תיק התיעוד נראה כי ישנו חלון קטן באזור הנ"ל. אין מניעה

להגדיל את החלון ולהתאימו בגודלו ובמיקומו בהתאם לחלון המוצע בקומת הקרקע בחלק הבינוי החדש

קומה א':

אין מניעה לאטום את החלון הימני ולהגדיל את החלון האמצעי.

חזית מזרחית- התכנית מציעה אטימת חצי חלון בקומה א'. מדובר בחלון אורכי אשר מהווה חלק מהתכנון המקורי של המבנה אשר כולל חלונות מגוונים. פרופורציות החלונות הינם חלק מהמשחק הצורני בחזית. התכנון הפנימי אינו מצדיק את אטימת חצי החלון המבוקש. יש להותיר את החלון ללא שינוי.

שאר ההחלטות שלא מולאו עד כה יושלמו:

1. סעיף 4 בהחלטת וועדה- נראה כי חסר עץ מס' 6 המופיע בסקר העצים לשימור ויש להשלימו

בהרמוניקה.

12

2. סעיפים 6-8 לא בוצעו.

3. תנאים למתן היתר יישארו כפי שהם ללא שינוי.

דוו

יו"ר ועחת ₪

%/ סש 215

רכזת ועדת השימור

3

תאריך 4 |( \

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 2004

מספר תיק 2

כתובת הרב מימון 16

שם המבקש אלפנט אסתי

סיבת הפניה תב"ע

מספר תכנית 6

סמכות מחוזית

איש קשר במחלקת השימור | הנדסאית אדריכלות אוסנת יעקובוב

גוש | חלקה

8 | 20

החלטות הוועדה

לאחר סיור בשטח, להלן ההחלטה:

וועדת השימור אינה מתנגדת להריסת המבנה בתנאים הבאים:

1. ע"פ התשריט נראה כי ישנם עצים רבים המיועדים לעקירה. יש לתכנן את הבינוי תוך שמירה על

העצים הבוגרים, וצמצום כמות העצים המיועדים לעקירה, במיוחד שמדובר על קריית משה, מרקם שכונת עיר גנים, המאופיינת בצמחייה ובשטחי גינון . כמו כן יש להעביר למחלקת השימור סקר עצים.

2. מאחר ומדובר על מבנה היסטורי המיועד להריסה (גם אם אינו מסומן לשימור) יש לערוך תיק

תיעוד מקוצר (יתכן וניתן להסתפק בתיעוד צילומי).

תנאי למתן היתר יהיה אישור התיעוד במחלקת השימור.

3 השימוש בחומרים בחזיתות המבנה יהיו ע"פ הנחיות מרחביות ובהתאם להמלצת מהנדס העיר.

"וו ו ] ו ג

יו"ר ועִדֶת ₪ רכזת ועדת השימור