ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 8 · סדר יום חלק א' - שוטף

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 24/06/2019
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום חלק ב' - התנגדויות · רשימת תיקים בסדר יום חלק א' - שוטף · רשימת תיקים בסדר יום חלק ב' - התנגדויות · פרוטוקול הישיבה · רשימת נוכחים בישיבה · תמליל הישיבה חלק א' - שוטף (קובץ שלישי) · תמליל הישיבה חלק א' - שוטף (קובץ שני) · תמליל הישיבה חלק א' -שוטף (קובץ ראשון) · תמליל הישיבה חלק ב' - התנגדויות תיק 1981/0451.08 · תמליל הישיבה חלק ב' - התנגדויות תיק 1987/0755.01 · תמליל הישיבה חלק ב' - התנגדויות תיק 2022/0210.00 · תמליל הישיבה חלק ב' - התנגדויות תיק 2023/0019.00 · תמליל הישיבה חלק ב' - התנגדויות תיק 2023/0053.00

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 19/06/2024 - יג סיוון תשפ"ד

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/8

מספר בקשה 2021/0458.00

מספר סידורי 6

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי משרדים, בית מלון, מגורים + מסחר

הקמת מתחם עבור מלונאות, מסחר, תעסוקה ומגורים, רחוב

מהות בקשה

יפו ,45-47 ירושלים. המשך לתיק הריסה 2021/166

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש ל.לוי נדלן בע"מ ל.לוי נדלן בע"מ

עורך הבקשה אדריכל רוזנשיין מטיו אהר

מתכנן השלד מהנדס בנואליד אלי

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

יפו 45 , מזכרת משה

גוש חלקה בשלמות

30049 72 כן

30049 226 כן

30049 26 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

30049ג תחילת תוקף 16/07/1959

689760 תחילת תוקף 09/12/2020

תאור הבקשה

דיון נוסף – ראו חוו"ד בהמשך

בקשה להקמת מתחם עירוני מעורב שימושים- מלונאות, מסחר, משרדים ומגורים בגובה 8-10 קומות ע"ק ו3 קומות ת"ק על פי תב"ע .689760

- 2 -

כתובת: פינת רחובות לונץ- יפו- יעבץ - תיק רישוי: 2021/458.00 במרכז העיר פינת רחובות לונץ- יפו- יעבץ, מוצע בקשה להיתר לשימור והקמת מתחם עירוני מעורב, עבור- מלונאות- 200 חדרי אירוח, מסחר, משרדים ומגורים סה"כ 29 יח"ד, בגובה 8-10 קומות ע"ק ו3 קומות ת"ק ללא חניה על פי תב"ע .689760 הבקשה תואמת תב"ע.

במתחם קיימים מבנים היסטוריים התכנית מציעה אלמנטים לשימור וקיימת חוו"ד מפורטת של המחלקה לשימור.

התיק נידון ברשות רישוי בתאריך 12.09.23 התקבלה החלטה לאשר בכפוף לתיקונים.

כעת היזם מבקש להתאים הריסת ושיחזור גדרות ומבנים קיימים בהתאם להוראות התב"ע.

בתקנון התכנית קיימת התייחסות להריסות המותרות:

סעיף .4.1.2א.10 מצוין כי: יותרו הריסות מבנים/חלקי מבנים/גדרות מסומנים בשריט.

סעיף ג: המבנה/הגדרות המסומנים בתשריט/נספח הבינוי בצהוב להריסה, יהרסו ע"י בעלי הזכויות בחלק המבנה המיועד להריסה.

2. תותר אי הריסת מבנה/חלקי מבנה שסומנו בתשריט להריסה.

עוד מצוין בסעיף 4.1 ב-

לגבי מבנה יפו-לונץ סעיף .2 החזיתות האחוריות, הצדדיות, הרצפות, התקרות, הגגות, המרתפים ובור המים הינם להריסה.

לגבי בית מוסאיף

חזית המבנה הפונה כלפי רח' יפו וממוקמת בין המבנה הקיים בפינת יפו-לונץ לבין המבנה הקיים בפינת יפו-יעבץ הינה להריסה.

החזית האחורית, הרצפות, התקרות, הגגות, המרתפים, והמעבר המקשר בין רח' יפו לחצר הפנימית הינם להריסה.

הקמרונות הקיימים בקומת הקרקע הינם לשימור, תותר הריסת הקירות הקיימים בין העמודים והקשתות ליצירת חלל אחד.

כמו"כ בסעיף שימור .4.1ה : החצר הפנימית הקיימת בין בית מוסיוף (יפו- יעבץ) הינה להריסה.

ההריסות המוצגות ע"ג הבקשה תואמות למתאפשר ע"י התב"ע.

יש להמציא אישור שימור להריסות המוצעות כתנאי לדיון.

נספחי תב"ע:

במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 689760 אשר הופקדה מיום 19.02.2020 ותחילת תוקפה הינו מיום 9.12.2020

- 3 -

סעיף סטייה ניכרת לעניין: קווי בניין, הוראות שימור, מספר קומות, שימוש לשירותים ציבוריים, הצבת אמצעי מכירה בחצר.

כמו"כ מצוין בסעיף .4.1.2א.-13

בשטח המסומן בנספח הבינוי באות a בצבע אדום המצוי בבנין מגורים והיקפו בקומת הקרקע ובקומה מינוס 1 יחדיו כ- 160 מ"ר יותר לשימוש חברה פנאי ותרבות בלבד.

בשטח המסומן בנספח הבינוי באות b בצבע אדום המצוי בקומה מינוס 1 של בנין המגורים והיקפו כ-

60 מ"ר, יותר לשימוש לשירותים ציבוריים בלבד.

שטחים אלו מיועדים להפקעה ויחולו עליהם הוראות סעיף 6.1 ויהווה סטיה ניכרת.

רקע לבקשות קודמות

21/166 - חפירה, דיפון ויסודות עבור הקמת 3 מבננים +חניון ת"ק.

פרסום

אין הקלות- לא בוצע פירסום.

פירוט המוצע בבקשה: המגרש כולל מספר מבננים:

מסחר משולב בית מלון

מסחר משולב משרדים

ביכנ"ס לשימור

מסחר משולב מגורים

חניה- לא מוצעת חניה במסגרת הבקשה ובהתאם לתב"ע המאושרת.

תת קרקעי:

מפלס מינוס -04 -19.50 שהם :770.25

מבוקש שטח טכני מתחת לשטח המלון בחלקו המזרחי של המגרש בפינת הרחובות יפו ו- משה לונץ.

במפלס מוצע חללים טכנים, פירים ומיכלי איזון, 2 חדרי חשמל ו2 גרעיני מדרגות בנוסף למעלית

- 4 -

אלונקה.

במפלס קיים שטח כלוא של 8.9 מ"ר+ פירים שלא חושבו במניין השטחים.

יש להציג שימושים ולהשלים את כלל שטחי השירות במניין השטחים של המפלס.

מצוין בסעיף סטיה ניכרת מספר .4.1 ח 4 כי " מספר הקומות הינם מירביים, קומות נוספות ייחשבו לסטיה ניכרת"

המפלס חורג מהמותר 3 קומות תת קרקעיות עפ"י טבלת השטחים סעיף 5 להוראות התב"ע אך מצוין בסעיף.4.1.2א.-14 תותר תוספת קומה תת קרקעית בסביבת הבריכה המתוכננת במפלס מינוס 3 לטובת חדר מכונות בריכה ספא, קומה זו לא תחושב במניין הקומות.

מוצע כמותר

מפלס מינוס -03 -15.50 / :-13.50

המפלס מחולק ל2 אזורים:

-15.50

הכולל

בריכה וג'אקוזי, חדרי שירותים לנשים וגברים, גרעין מדרגות + 2 מעליות אלונקה ומזון, פיר עבור 3 מעליות נוסעים ומבואה, ספא למלון הכולל שטחים טכנים ו- 12 חדרי טיפול בגדלים שונים.

-13.50

הכולל מאגרי מים וחללים טכנים עבור משאבת ספרינקלרים וממ"מ. כמו"כ גרעים מדרגות ו- 3 מעליות. מתוכן 1 למסחר ו-2 למשרדים.

מוצע כמתאפשר

מפלס מינוס -02 :-09.50

בחלק מתחת למלון ומשרדים- מוצע מפלס הכולל את גרעין המדרגות ו5 מעליות- 2 מתוכם אלונקה ותפעול + 3 מעליות למלון.

המפלס כולל מטבח תחתון וחדר כושר.

כמו"כ מוצעים חללים טכנים למלון- מבואת שירות, חדר אוכל לעובדים, ושטחי איחסון -ספקים, מנוחה, בקרה.

- 5 -

בחלק הצפוני מוצעים שטחים טכניים + מעלית שירות וכן חללים עבור ח.מחזור ואשפה כולל מכבש קרטונים ומחסנים עבור המסחר, ממ"מ 2 גרעיני מדרגות ו2 מעליות למשרדים.

מתחת לבניין המגורים מוצעים במפלס זה 2 גרעיני מדרגות ופירי דיחוס + 2 מעליות- אלונקה ונוסעים.

המפלס כולל 29 מחסנים

יש להציג פירוט ומספור המחסנים כולל הצמדות מוצעות, להציג קו בנין תת"ק וקו בנין עילי כנדרש כולל כיתוב.

מפלס מינוס -01 :-09.50

מוצג חדר שנאים, חדר חשמל, חדרי משאבות, שטחים טכנים עבור דחסניות, חדר חשמל ואחסנה, שטח מסחרי כ1300 מ"ר, שירותים ציבוריים ושטח ציבורי כ- 80 מ"ר.

יש להציג טבלת שיוך למחסנים.

יש לבצע רישום הערת אזהרה לענין שטחים ציבוריים ותחזוקתם מפלס -0.00 פיתוח שטח:

במפלס הרחוב קיימים מספר כניסות בהתאם למבנניות המוצעת:

כניסה למלון- מרחוב משה לונץ:

מוצע לובי הכולל שטחי שירות- מעבר, מבואה וחדר מזוודות, מעבר למעליות המלון ללא גרעין מדרגות, 2 מעליות שירות- אלונקה ומזון ו- 3 מעליות נוסעים.

כניסות לשטחי המסחר: חזית השימור לונץ, יפו ו- יעבץ וכן חלל הכולל קמרונות לשימור עם מדגות

נעות למפלס התחתון של המסחר.

שטחי מסחר: סה"כ 3 חללים מסחר נפרדים הכוללים כניסה נפרדת ולכל אחד יש גישת מדרגות

למפלס מינוס .1 לכל חלל יש פתרון מעלית שירות ומעלית מסחר .

כניסה לבניין המשרדים: מוצע לובי כניסה מרחוב יעבץ הכולל 3 מעליות (אחת אלונקה) וכן מדרגות

מילוט.

קיימת יציאה נוספת – המהווה יציאת חירום מהמרתף וכוללת גרעין מדרגות נפרד בין שטח המסחר לשטח המשרדים.

ביכ"נס לשימור- עומד ללא שינוי ועצמאי שימור, טיפול פנימי וחלוקה לעזרת נשים.

מפלס הכניסה למבנה המגורים: כניסה מרחוב יעבץ- ללובי כניסה לבניין המגורים קיים גרעין מדרגות

ו- 2 מעליות אלונקה ונוסעים. מעבר לכך מוצעת חניית תפעול אחורית ככה"נ לשימוש בפנים המגרש.

- 6 -

עוד מוצע שירותים מונגשים בקומת הכניסה ושטח ציבורי הפונה אל הגינה הפנימית מעברים ומדרגות לשירותים הציבוריים שבמפלס מינוס .1

כמו"כ במפלס זה מוצעים 2 חללי מסחר עם כניסה עצמאית לכל חלל.

מוצגים בתכנית פיתוח השטח מעברים ושבילים, עצים לשימור וחצרות פנימיות. מוצג ויחויב כתנאי לקבלת ההיתר רישום הערת אזהרה לזיקת הנאה מעבר לביכ"ס ולשטחים הציבוריים.

המפלס מציג אזורי שימור, פרטים וקירות- הושלמו באישור ממחלקת שימור לענין פרטים וסימונים בהתאם לדוח המפורט מטעמם ולהציג הדמיות לקירוי החצר.

מבקשים פירוק והרכבה מחדש של כל חזיתות בית מוסאיוף בהתאם להוראות התכנית סעיף 4.1 עירוני מעורב, סעיף ה' ו'()3 שימור, בית מוסאיוף– ראו חוות דעת לדיון נוסף.

מפלס 1 הינו +4.65

שטחי המסחר תואמים- מעל קומת הקרקע.

בינוי מעל המלון:

מוצע חלל כפול מעל לובי, משרדי הנהלה וכן שטח שירות טכני.

מעבר למעליות המלון ללא גרעין מדרגות, 2 מעליות שירות- אלונקה ומזון ו- 3 מעליות נוסעים.

שטחי המסחר: מוצעים בהתאמה מעל השטחים בקומת הקרקע וכן מעל לובי הכניסה למשרדים.

ביכ"נס לשימור- עומד ללא שינוי ועצמאי שימור, טיפול פנימי ומוצגת מרפסת קיימת.

מבנה המגורים: קומה טיפוסית עד 6 כולל: מעבר לגרעין מדרגות ו- 2 מעליות אלונקה ונוסעים מוצע 5

יח"ד ו-6 מרפסות לא מקורות במסגרת קוי הבנין העיליים. לדירה 5 אין מרפסת. למפלס מוצע ממ"מ.

מפלס 2 הינו +10.75

בינוי מעל המלון:

מוצע מטבח, חדר אוכל ולובי מלון הכולל חדרי שירותים. בחלק הצפון מערבי מוצעים משרדים המחוברים לבנין המשרדים המוצע.

כמו"כ מוצג קירוי מתוחם מזכוכית בהתאם להוראות התכנית סעיף .4.1.2ה.2 והדמיות המצורפות לתכנית.

מבנה המשרדים: מוצעים משרדים מחולקים וממ"מ קומתי.

ביכ"נס לשימור- ללא שינוי.

- 7 -

מבנה המגורים: קומה טיפוסית עד 6 כולל: מעבר לגרעין מדרגות ו- 2 מעליות אלונקה ונוסעים מוצע 5

יח"ד ו-6 מרפסות לא מקורות במסגרת קוי הבנין העיליים. לדירה 5 אין מרפסת. למפלס מוצע ממ"מ.

מפלס 3 הינו +15.75

בינוי המלון:

מוצע מערך חדרים הכולל חלל כפול מעל לובי מפלס . במפלס מוצע ממ"ק ושטחי שירות עבור חדרנים.

מבנה המשרדים: קומה טיפוסית עד 6 כולל: מוצעים משרדים מחולקים וממ"מ קומתי.

ביכ"נס לשימור- ללא שינוי.

מבנה המגורים: קומה טיפוסית עד 6 כולל: מעבר לגרעין מדרגות ו- 2 מעליות אלונקה ונוסעים מוצע 5

יח"ד ו-6 מרפסות לא מקורות במסגרת קוי הבנין העיליים. לדירה 5 אין מרפסת. למפלס מוצע ממ"מ.

מפלס 4-6 קומה טיפוסית

בינוי המלון:

מוצע מערך חדרים הכולל ממ"ק ושטחי שירות עבור חדרנים.

מבנה המשרדים: קומה טיפוסית עד 9 כולל: מוצעים משרדים מחולקים וממ"מ קומתי.

ביכ"נס לשימור- ללא שינוי.

מבנה המגורים: קומה טיפוסית עד 6 כולל: מעבר לגרעין מדרגות ו- 2 מעליות אלונקה ונוסעים מוצע 5

יח"ד ו-6 מרפסות לא מקורות במסגרת קוי הבנין העיליים. לדירה 5 אין מרפסת. למפלס מוצע ממ"מ.

מפלס 7 – 9 קומה טיפוסית

בינוי המלון:

מוצע מערך חדרים הכולל ממ"ק ושטחי שירות עבור חדרנים, מוצגת מרפסת היקפית לא מקורה.

מבנה המשרדים: קומה טיפוסית עד 9 כולל: מוצעים משרדים מחולקים וממ"מ קומתי.

ביכ"נס לשימור- ללא שינוי.

מבנה המגורים: מוצעות 2 דירות הכוללות מרפסות לא מקורות.

קומה -10

מבנה המלון +מהשרדים- משמשת בעיקרה כמפרסת המלון וכוללת שטחים טכניים ושירותים משותפים.

מבנה המגורים: גג לשימוש טכני בלבד.

- 8 -

הבינוי מיקום

בהוראות התכנית סעיף .4.1ח.1 – סטייה ניכרת: "קווי הבניין המסומנים בתשריט הים מחייבים וכל סטיה מהם תיחשב לסטיה ניכרת".

על פי תיק מידע 2020/5877.00 מוצגים קווי בניין עליים ותת קרקעיים, כן מוצג שטח זיקת הנאה למעבר הולכי רגל.

הקומות הע"ק מוצעות בתוך תחום קווי הבניין המותרים.

הקומות הת"ק מוצעות עד גבול המגרש/ קווי הבניין הת"ק המותרים.

מפלס ה-0.00

מפלס הכניסה למבנה המלון מבוקש בגובה 788.8

עפ"י נספח הבינוי מוצג 789.15

מצוין בסעיף .4.1.2א.6 כי "תותר גמישות עד 0.5 מ' מגובה מפלס 0.00 המצוין בנספח הבינוי"

הפרש של 30 ס"מ מוצע כמותר

גובה המבנה

מצוין בטבלה 5 כי גובה המבנה מעל הכניסה הקובעת יעמוד על 44 מ' וכן מצוין הערה ()1 "תותר תוספת בינוי בגובה 3.5 מ' מעל התקרה האחרונה בכל מבנה עבור מבני יציאה לגג, מעקים, פירי מעליות, חדרים טכניים וכו'. מעל תוספת זו יותר להקים מסתור לציוד טכני עד גובה 3 מ' נוספים".

סה"כ מותר 55.5 מ'-

הגובה המוצע הינו 50.55 מ' מוצע כמותר.

מס' קומות

סעיף .4.1.2ח סטיה ניכרת סעיף -3 מספר הקומות הינם מרביים, קומות נוספות יחשבו כסטיה ניכרת.

מוצעות 4 קומות תת קרקעיות-

מצוין בהוראות התב"ע .4.1.2א.-4"יותרו שינויים בגבהי הרצפות של הקומות התת קרקעיות על פי צורך בהיתר הבניה"- בסעיף.4.1.2א.-14 תותר תוספת קומה תת קרקעית בסביבת הבריכה המתוכננת במפלס מינוס 3 לטובת חדר מכונות בריכה ספא, קומה זו לא תחושב במניין הקומות.

- 9 -

מותר על פי טבלה 5 מעל מפלס הכניסה הקובעת:

עבור מסחר מלונאות ותעסוקה- 10 קומות

עבור מגורים- 8 קומות

מוצע כמתאפשר

מס' יח"ד וחדרי מלון

200 חדרי מלון + 20 יח"ד

הוצג תמהיל הדירות בהתאם להוראות התכנית: סעיף .4.1.2א.-12 "הדירות המתוכננות במבנה המערבי יהיו ל]י המהיל הבא: %40 מהדירות בגודל 60 מ"ר, %40 מהדירות בגודל עד 90 מ"ר, %20 מהדירות ללא הגבלה.

גדרות/מבנים להריסה

הוראות התכנית מחייבת הריסת הגדרות בהתאם לנספח הבינוי.

שלביות ביצוע

התכנית תבוצע בהינף אחד.

מוצע כמתאפשר

מרפסות

מצוין בטבלה: 5 כמות השטחים למרפסות בנוסף לשטח עיקרי יחושבו לפי אורך היקף הבניינים כפול

1.2 מ' בכל קומה.

מוצע כמתאפשר

כמו כן מצוין בהוראות מחלקת שימור :

שחזור מרפסת בחזית רחוב יפו 47 - קביעת מיקום סופי (מיקום מקורי או שינוי ביחס לקומת קרקע).

יש להציג סימון המרפסת ע"ג הבקשה

זיקת הנאה

- 10 -

סעיף 4.2.2יט': " זיקת ההנאה בשטח המסומן תיקבע בהתאם לפעילות המסחרית בחוק העזר העירוני, תותר חסימת מעבר בשעות שאינם שעות הפעילות. תותר גישת שירות ותפעול של הפרויקט דרך תחום זיקת ההנאה בכל שעות היממה, תותר הצבת מתן הרמה בתחום שטח זיקת ההנאה וכן עמודים קונסטרוקטיבים לכיוון חזית המשרדים הפונה לרח' יעבץ.

תירשם הערת אזהרה לעניין השימוש בשטח זיקת ההנאה כתנאי להיתר הבניה.

שטחים ציבוריים:

עפ"י הוראות התכנית מצוין כי:

סעיף .4.1.13.2 בשטח המסומן בנספח הבינוי באות b בצבע אדום המצוי בקומה מינוס 1 של בנין המגורים והיקפו כ- 60 מ"ר, יותר לשימוש לשירותים ציבוריים בלבד.

מוצע שירותים ציבוריים בשטח כולל של 71 מ"ר

מוצע כמותר

בסעיף .4.1.2ה.-2 מצועין כי החצר הפנימית תקורה ויתוחם בחזיתות וגג זכוכית וישמש כחלל מסחרי בעל אופי ציבורי תוך איזכור מאפייני החצר הקיימת מוצע כנדרש וחושב כשטח עיקרי- מסחרי

בסעיף .4.2.1יא.-5 הפקעה לשטח של עד 160 מ"ר בקומת קרקע ומינוס 1 לצרכי קהילה ופנאי ועד 60 מ"ר בקומה מינוס 1 עבור שירותים ציבוריים- מוצע כנדרש.

עצים לשימור

תשריט התב"ע מציג עץ לשימור ועץ להעתקה.

וכן מצוין כי ינטעו עצים חדשים בשטח התכנית בשווי שלא יפחת מסך שווי העצים שייכרתו, וכן הנחיית שימור למיקום ושילוב עץ הזית בחצר.

הופק היתר חפירה בתיק 21/166

חזית מסחרית

תשריט התב"ע מציג חזית מסחרית. מצוין כי יותרו כניסות בחזית המסחרית ללובי המגורים/מלון/משרדים. שטחי המסחר בקומת הקרקע ומקומם כפי שמפורט בנספח הבינוי הינם מחייבים. יותרו שינויים במיקום דרגנועים, מעליות ומערכי תנועה כל עוד עקרונות המוצגים בנספח הבינוי נשמרים.

- 11 -

מוצע כמתאפשר

סטייה ניכרת

קווי בניין- מוצע כמתאפשר

הוראות שימור- יש לסמן פרטים לשימור ולהשלים דרישות השימור כתנאי לקבלת היתר הבניה.

מספר קומות- מוצע כמותר

שימוש לשירותים ציבוריים- מוצע כנדרש

הצבת אמצעי מכירה בחצר.- התווסף תנאי בהיתר הבניה.

כמו"כ מצוין בסעיף .4.1.2א.-13 מוצע כנדרש ומתאפשר.

בשטח המסומן בנספח הבינוי באות b בצבע אדום המצוי בקומה מינוס 1 של בנין המגורים והיקפו כ-

60 מ"ר, יותר לשימוש לשירותים ציבוריים בלבד.

שטחים אלו מיועדים להפקעה ויחולו עליהם הוראות סעיף 6.1 ויהווה סטיה ניכרת.

מי נגר

התכנית פטורה מהוראות תמ"א /38ב/.4

יש להציג חישוב וחלחול מי נגר לאישור מחלקת שפ"ע שטחי הבניה

עיקרי:

#x200fמסחר#x200f#:x200f#x200f עיקרי ע"ק מוצע 2645.57 מ"ר מותר 3550 מ"ר

נותרו 904.43 מ"ר

עיקרי ת"ק מוצע 1504.45 מ"ר

מותר 2500 מ"ר

נותרו 995.55 מ"ר

#x200fמ#x200f#x200fגורים#x200f# :x200f#x200fעיקרי ע"ק מוצע 1856.34 מ"ר

- 12 -

מותר 2500 מ"ר

נותרו 643.66 מ"ר

עיקרי ת"קמוצע 0

מותר 300 מ"ר

נותר 300 מ"ר

#x200fמשרדים#x200f#:x200f#x200fעיקרי ע"ק מוצע 4129.73 מ"ר מותר 2500 מ"ר

נותרו 643.66 מ"ר

עיקרי ת"קמוצע 0

מותר 300 מ"ר

נותר 300 מ"ר

#x200fמלונאות#x200f# :x200f#x200fעיקרי ע"ק מוצע 8188.30 מ"ר מותר 2500 מ"ר

נותרו 643.66 מ"ר

עיקרי ת"קמוצע 2019.71 מ"ר

מותר 1300

חוסר719.71 מ"ר- ניתן לנייד בין השימושים

עפ"י הוראות התב"ע

#x200fבנייני ציבור#x200f# :x200f#x200fעיקרי ע"ק מוצע 77.82 מ"ר מותר 2500 מ"ר

נותרו 643.66 מ"ר

עיקרי ת"קמוצע 181.74 מ"ר

מותר 190 מ"ר

נותרו 8.26 מ"ר

הערה לגבי הטבלה מהוראות התכנית: יותר ניוד שטחים בין היעודים ובין השימושים ובלבד שכמות

- 13 -

השטחים לשימוש מגורים לא יעלה על %50 מסך שטחי התכנית.

סה"כ שטח עיקרי מוצע למגורים 1856.34 מ"ר כלל השטח העיקרי בפרויקט 17061.18 כ- %.11 מוצע כמותר

שירות ת"ק מוצע 4082.34 מ"ר

מותר 6650 מ"ר

נותר 2567.66 מ"ר

שירות ע"ק מוצע 3683.82 מ"ר

מותר5950 מ"ר

נותר 3382.34 מ"ר

סה"כ שטחי שירות מוצעים 7746.16 מ"ר

סה"כ שטח עיקרימוצעים 20767.08 מ"ר

סה"כ שטחים מוצעים 28513.24 מ"ר

סה"כ שטחים מותרים 36910 מ"ר

נותרו מירבי 8396.76 מ"ר

מימוש התכנית

בהוראות התכנית בסעיף 7.2 – מימוש התכנית:

"תוקף התכנית יפקע בתוך 5 שנים מיום מתן תוקף."

ככל שלא תתחיל הבניה מכח התכנית בתוך פרק זמן של 7 שנים מיום מתן תוקף לתכנית, ייעודי הקרקע המוצעים בתכנית יוותרו בעינם אך הזכות מכח התכנית תבוטלנה.

מתן תוקף -12.11.2020 מוצע במסגרת הזמן המותר

- 14 -

אישורים שהתקבלו

הסדרי תנועה- התקבל אישור המחלקה בתאריך :21.02.23 "להחלטת הוועדה

מוצע מלונאות ושימושים נוספים בהתאם לתב"ע 689760 ע"פ תב"ע - לא מתוכננת חניה לפרויקט (אין גישה למגרש האמור לרכב מנועי ע"פ תקן 5166ב סעיף 14.5.4 רשאית הוועדה לפטור מהתקנת מק"ח ראה פירוט בתכנית פתרון עבור חניות נכים\העלאה והורדה לחניה תפעולית"

שלומי

איכות הסביבה- התקבל אישור בתאריך :03.07.23

נשלחו השלמות לעורך הבקשה לרבות: תיקונים בנושאים של מי נגר, שנאים, בריכה, מסחר וכד'

שפ"ע- התקבל אישור בתאריך: 15.02.23

" הוגשה ערבות על סך 32,400 ש"ח בעבור פיצוי נופי."

תברואה -התקבל אישור בתאריך :15.02.23

"פינוי האשפה לרחוב לונץ- קיים מכתב התחייבות בארכיב האופטי יש לתכנן חדר עבור קרטונים ומכבש בתוך המתחם"

אדריכל העיר- התקבל אישור בתאריך :15.01.23

צוות ה- שלומי אמסלם

יש להציג נספח עיצוב אדריכלי ופיתוח מלא בהתאם לדרישות "מדריך אדריכל העיר לעריכת היתרי בניה". להלן הערות/דגשים עיקריים

עיצוב אדריכלי וחומרי גמר

אבן: חומר החיפוי העיקרי של הבניין יהיה באבן טבעית או מלאכותית בעלת מאפיינים "ירושלמיים"-

לא בהירה/לבנה/כהה מדי, לא הומוגנית מדי (בעלת גוונים/עורקים וכד'), בעיבוד/סיתות בדרגת מוסמסם ומעלה. יש להציג פרטים אדריכליים טיפוסיים.

זכוכית: יש לפרט מאפיינים ולעמוד בעקרונות כדלהלן-

מעבר אור ( tl )- מינימום %,50 רפלקטיביות ( e rl )- מקסימום %,20 מעבר אנרגיה/חום ( e t )-

מקסימום %25

גוון זכוכית ניטרלי ככל האפשר (על בסיס אפור), בהתאמה/השתלבות לגווני רכיבי החזית האטומים

- 15 -

ניתן לשלב הדפסים קרמיים/פוטווולטאים/אחר על משטחי זכוכית לטובת הפחתת אור ואנרגיה. ככל שמשולבים הדפסים שכאלה מומלץ למקמם מעל גובה עין של המשמתמשים בכל קומה אלומיניום/פרזול: גימור מט בלבד (לא מבריק) . צבעים כהים. לציין צבע ומספר קטלוגי של צבע.

להציג פרטים עקרוניים. כל המעקות יהיו ממתכת ולא מזכוכית (או מעקות בנויים בגג)

פיתוח

על תוכנית הפיתוח להיות מפורטת כנדרש כדלהלן:

יש לרשום על גבי תוכנית הפיתוח שתיאסר הקמת סגירות חורף בהתאם להוראות התוכנית יש להציג חתך מקומי מוגדל לחדר השנאים + פיר

יש להציג בתכנית הפיתוח מגרשים שכנים כולל סימון גבולותיהם וכניסות לחניות/מבנים, עצים לשימור . יש להציג בתוכניות, חתכים ובחזיתות הקשר עירוני רחב יותר- לפחות 10 מ' מעבר לגבולות הפיתוח המוצע.

יש לסמן כל שינוי מוצע בתחום המרחב הציבורי- ביטול/שינוי של מתקני תשתית קיימים (עמודי חשמל/תאורה וכד') ו/או שינויים בגינון/עצים.

רחבות כבאות לא יסומנו על הקרקע אלא יכלול שילוט מינימלי בשטח. ברזי כבאות יוטמעו לתוך החזיתות ככל האפשר

יש לוודא התאמת אישור אדריכל העיר זה לתוכניות שיאושרו ע"י כלל הגורמים לחוו"ד, ובעיקר:

נגישות, כבאות, שפ"ע, תברואה, תושי"ה, חשמל והג"א.

ככל שיבוצעו שינויים תכנוניים משמעותיים ביחס לגרסה המאושרת בחוות דעת זו-

יש לחזור ולקבל אישור אדריכל העיר לשינויים.

תנאים להוצאת היתר בניה

אישור מבני ציבור/נכסים לעניין כל השטחים לצרכי ציבור אישור מח' שימור לכל היבטי השימור

אישור איכות סביבה לכל הנושאים הסביבתיים

הטמעת מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהלת בית המודל

יש לקבל אישור צתא"ל (השקה לציר רק"ל)

תנאים שייקבעו בהיתר הבניה

בהיתר זה כלולים הנחיות עיצוב אדריכלי ופיתוח המאושרים ע"י אדריכל העיר והוא מהווה חלק

- 16 -

אינטגרלי מהיתר הבניה. ניתן לבחון שינויים נקודתיים (החלפת חומרי גמר וכד') בתיאום ובאישור אדריכל העיר לפני ביצוע בפועל.

תנאי להשלמת יציקת רצפת קומת מרתף עליונה ()-1 יהא אישור אדריכל העיר לתכנון מפורט וסופי של עיצוב אדריכלי ונופי, כולל לעניין: פרטים אדריכליים ונופיים, חומרי גמר ועוד, והכל בהתאם להנחיות העיצוביות של התוכנית ובהתאם להנחיות אדריכל העיר.

טרם הזמנת חומרי חיפוי החזית יש לקבל אישור אדריכל העיר לדוגמא ( mockup ) שתבוצע בשטח בגודל של לפחות 20 מ"ר, כולל דוגמת אבן, דוגמת זכוכית, גוון מסגרות (פתחים, מעקות וכו')

חלוקה פנימית של יחידות המסחר אינה מחייבת וניתן לשנות אותה ללא היתר בניה, ובלבד שלא ייעשה שום שינוי בחזיתות (כולל לא ביטול דלתות כניסה) ו/או במפלסי הרצפה של יחידות המסחר ביחס למפלסי הפיתוח המשיקים אליהם ו/או פגיעה ברכיבי בינוי היסטוריים לשימור. ניתן גם להוסיף/להוריד גלריות פנימיות בתוך יחידות המסחר בהתאם להוראות התוכנית, וללא שום שינוי/פגיעה בחזיתות המבנה כאמור.

תנאים לאיכלוס/טופס 4

אישור אדריכל העיר לכל רכיבי התאורה והשילוט החיצוניים בפרוייקט.

אישור מחלקת דרכים- התקבל אישור בתאריך :16.04.23 " משוחרר לדיון בועדה בלבד, בכפוף לאישור מחלקת הסדרי תנועה .

תנאי להיתר - יש להנפיק אישור של קונסטרוקטור ויועץ קרקע לכך שאין סכנת קריסת קרקע ואין חשש לפגיעה בתשתיות לאורך הקיר."

אישור מאור באגף שפ"ע- התקבל אישור בתאריך :09.07.23 "מאושר לועדה, לצורך קבלת היתר יש לאשר תוכניות תאורה במחלקת המאור."

אישור מבני ציבור- התקבל אישור בתאריך :03.08.23 "תנאי להיתר יהיה תכנון ותיאום שטחי הציבור מול האגף למבני ציבור"

אישור עתיקות- התקבל אישור בתאריך 01.01.23

אישור גז- התקבל אישור בתאריך 01.01.23

אישור חשמל- התקבל אישור בתאריך 04.09.22

אישור שימור- התקבל אישור מחלקת שימור בתאריך 16.07.23 להלן פירוט החוו"ד:

הוגשה בקשה להיתר בנייה במתחם יפו 45-49 בהמשך להיתר חפירה 2021/166 (תיק שימור .)4380 מתחם מוסאיוף הוא שכונה בוכרית נדירה שהוקמה סביב 2 חצרות בסוף המאה ה-.19 המתחם נשמר באופן מרשים. שלב הבניה הבוכרי כלל כ--4 מבנים (3 מבנים שרדו) ו- 2 חצרות המוקפות ע"י מבני האבן כחומה המקיפה גן נעול. המתחם משמר את האווירה הירושלמית האותנטית של שכונות החצר הבוכריות במאה ה-19 באופן נדיר. בלב החצר המרכזית היה פתח בור מים מוגבה,

- 17 -

ובסמוך לו עץ ברוש ותיק וגדול מימדים. החצרות מרוצפות באבן מקורית. בתקופת המנדט הבריטי נוספו עוד 2 מבנים למתחם ולמרות זאת שמר המתחם על אופיו .

וועדה מחוזית אישרה תב"ע לבינוי מאסיבי במתחם תוך שימור חלק מהחזיתות (מלבד בית הכנסת שנקבע לשימור מלא). לבקשתנו תוקנו בהיתר הבניה המבוקש סעיפים שונים ,המיטיבים עם שימור המבנים ועם שימור המרקם ביחס לתב"ע המאושרת ואנו מברכים על כך.

תנאים למתן היתר בניה :

במידה ויידרש עקב תאום גורמים או אחר שינוי במרכיבי השימור יש להפנות לקבלת אישור שימור חוזר .

יש להגיש נספח פרטים לאישור מחלקת השימור שיצורף להיתר הבניה שיכלול פרטים לשימור, פרטים לפירוק והרכבה, פרטים לשחזור ופרטים חדשים.

יש להוסיף עוד חתכים וחזיתות ע"פ דרישת מחלקת שימור. כמו כן, יש להשלים חזיתות לשימור או להרכבה מחדש בקנ"מ מפורט יותר.

יש להשלים את התיאום העיצובי עם מחלקת שימור. הקומות החדשות ובפרט 2 הקומות שמעל החזיתות לשימור מחייבות דיוק מקצב המפתחים ועיצוב פרופורציוני מאוזן יותר, כפי שנדרש ע"י מחלקת שימור בשלב תיאום התכנון.

שחזור מרפסת בחזית רחוב יפו 47 - קביעת מיקום סופי (מיקום מקורי או שינוי ביחס לקומת קרקע).

יש להשלים את תיאום החיפויים של הכניסה למעבר הציבורי מרחוב לונץ בדגש על שימוש בחיפויים שפורקו מהחזיתות האחוריות ההיסטוריות לשימוש מחדש במקטע הכניסה יש להוסיף שרטוטי מצב מקורי.

יש להוסיף תכנית פיתוח כולל נטיעות נוספות, מיקום עץ הזית המועתק, גדרות היסטוריות וגדרות מוצעות, ריצופי אבן מקוריים להרכבה וריצופים מוצעים, פתח בור המים וכו .'

יש לשמור על ריצופים מעוטרים (לפירוק והרכבה) וריצופי אבן מקוריים ולסמן מיקום בתכנית ופרטים .

יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור, טופס מינוי חתום ע"י אדריכל

יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור, על הערבות להיות בתוקף לשנתיים מיום הגשת הערבות למחלקת השימור.

תיק התיעוד אושר. יש לעדכן את תיעוד בית הכנסת, סקר ציורים ועוד השלמות במידה וידרשו .

יש להגיש למחלקת השימור חו"ד של מהנדס שימור לאישור מחלקת השימור. יש לסמן אלמנטים הנדסיים בתכנית האדריכלית בהתאמה לחו"ד ההנדסית השימורית המאושרת תנאים שיירשמו בהיתר הבניה

- 18 -

י ש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור, טופס מינוי חתום ע"י אדריכל

הבנייה תבוצע עפ"י ההיתר והנחיות אדריכל מלווה החתום על טופס דרישות מחלקת השימור. הטופס יוחתם בשלב קבלת טופס .2

היתר זה כפוף לכתב התחייבות וערבות בנקאית שנמסרו למחלקת השימור.

היתר זה כפוף לחו"ד הנדסית שימורית שאושרה במחלקת השימור.

היתר זה כפוף להתחייבויות נציגי היזם שהוגשו למחלקת השימור תנאי לתחילת עבודות בניה- הצגת אישור מחלקת השימור על מינוי אדריכל שימור.

תנאי לתחילת חיפוי אבן הבניה החדשה - אישור מחלקת השימור לאבן המוצעת להרכבה .

לא תותר הריסה או פירוק והרכבה של חזיתות המיועדות לשימור לרבות פרטי מסגרות ונפחות מהבניה המקורית הקבועים בר פתחים .

לא תותר התקנת מערכות טכניות או צנרות חיצונית על חזיתות המיועדות לשימור.

לא תותר התקנת צנרות חיצוניות בחלל הפנימי המיועד לשימור.

הבינוי יבוצע על פי הפרטים המפורטים במסמכי התכנית וכל סטייה מהם תחייב תיאום עם מחלקת השימור.

במידה וימצא בור מים נוסף או כל אלמנט היסטורי אחר יש להפסיק את העבודה מידית ולעדכן את מח'

השימור בעיריית י-ם.

תוספות ושינויים בחזיתות לשימור שאושרו ע"י מח' שימור יבוצעו באמצעות אבן היסטורית מפירוק.

תנאי לקבלת טופס 2

יש לצרף התחייבות אדריכל שימור מלווה ולהודיע למחלקת שימור על תחילת העבודות.

תנאי לתעודת גמר (של היתר הבניה העתידי) ושחרור ערבות בנקאית:

אישור מחלקת השימור בכתב על ביצוע ההיתרים.

ניקוי חזיתות על פי הנחיות מחלקת השימור, הסרת צנרות, מזגנים, חיווטים.

בעלויות: ל.לוי נדלן בע"מ

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 02/06/2024

- 19 -

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים אין מניעה לאשר הריסת גדרות ומבנים המסומנים בהתאם ובתנאים לתב"ע ובכפוף לאישור מחלקת שימור.

פירוק והרכבת החזיתות יעשו ע"י סימון ותיעוד האבנים ובהנחיית אדריכל / מהנדס שימור.

חוות דעת תכנונית 02/06/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

689760

תחילת תוקף:

09/12/2020

ייעוד הקרקע:

במרכז העיר פינת רחובות לונץ- יפו- יעבץ, מוצע בקשה להיתר לשימור והקמת מתחם עירוני מעורב, עבור- מלונאות-

200 חדרי אירוח, מסחר, משרדים ומגורים סה"כ 29 יח"ד, בגובה 8-10 קומות ע"ק ו3 קומות ת"ק ללא חניה על פי תב"ע .689760 הבקשה תואמת תב"ע.

התיק נידון ברשות רישוי בתאריך 12.09.23 התקבלה החלטה לאשר בכפוף לתיקונים.

כעת היזם מבקש להתאים הריסת ושיחזור גדרות ומבנים קיימים בהתאם להוראות התב"ע, סעיף 4.1 עירוני מעורב, סעיף קטן ה' ו'()3 שימור, בית מוסאיוף פירוק והרכבה מחדש של כל חזיתות בית מוסאיוף.

"יותר לפרק ולהרכיב מחדש את כל חזיתות בית מוסאיוף (יעבץ) לתקופת הבניה לצןרך חפירת הקומות התת

קרקעיות. פירוק והרכבת חזיתות יעשו ע"י סימון ותיעוד האבנים ובהנחיית אדריכל / מהנדס שימור"

ההריסות המסומנות תואמות לנספח הבינוי והן להוראות התכנית. אין מניעה לאשר בכפוף לאישור ולתנאי יחידת השימור.

בתקנון התכנית קיימת התייחסות להריסות המותרות

- 20 -

מפורטות בהמלצה, יש להמציא אישור שימור להריסות המוצעות כתנאי לדיון.

התיק מובא לדיון חוזר לבקשת היזם לצורך אישור הריסת גדרות ומבנים קיימים. הכל בכפוף למתאפשר בתב"ע וכן לאישור מעודכן של מחלקת שימור.

הכנת המלצה 12/09/2023

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים ובתנאים

חוות דעת תכנונית 12/09/2023

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

689760

תחילת תוקף:

09/12/2020

ייעוד הקרקע:

במרכז העיר פינת רחובות לונץ- יפו- יעבץ, מוצע בקשה להיתר לשימור והקמת מתחם עירוני מעורב, עבור- מלונאות-

במתחם קיימים מבנים היסטוריים התכנית מציעה אלמנטים לשימור וקיימת חוו"ד מפורטת של המחלקה לשימור.

לא מוצעת חניה במסגרת הבקשה ובהתאם לתב"ע

המאושרת.

התכנית מחייבת שילוב שטחי ציבור במפלס מינוס 1 וקומת הקרקע וכן קירוי זכויות לחצר הפנימית, שמירה על נגישות וזיקת מעבר לציבור- המוצע תואם לנדרש.

- 21 -

וכן יש להציג תמהיל הדירות בהתאם להוראות התכנית יש להציג תכנית מדידה מעודכנת שתציג את המצב כיום ואת ההריסה המוצעת

יש להשלים את התיאום העיצובי עם מחלקת שימור כולל שחזור מרפסת בחזית רחוב יפו 47 - קביעת מיקום סופי.

יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור, טופס מינוי חתום ע"י אדריכל

יש להגיש למחלקת השימור חו"ד של מהנדס שימור לאישור מחלקת השימור. יש לסמן אלמנטים הנדסיים בתכנית

האדריכלית בהתאמה לחו"ד ההנדסית השימורית המאושרת דיון בועדת משנה 12/09/2023

: לאשר את לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם למפורט בתאור הבקשה בכפוף הבקשה

לשינויים ובתנאים

יש לתקן תוכניות עפ"י הערות בתכנית a

הכנת נוסח פרסום 27/10/2021

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 5 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 6 תשלום אגרת בניה

7 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 22 -

8 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

9 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

10 אישור שירותי הכבאות - 7788070110

11 אישור משרד הבריאות כן

12 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 13 חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית כן 14 הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

15 תנאי למתן היתר בניה רישום תצ''ר לתיקון שטח וגבולות בחלקות 26,226 בגוש 30049 בפנקסי המקרקעין

16 אישור טרפו כולל לאישור איכות סביבה

17 אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו 18 תנאי להיתר יהיה תכנון ותיאום שטחי הציבור מול האגף למבני ציבור 19 תיאום עם מחלקת תברואה בעירית ירושלים לענין הפעלה שירותים ציבוריים 20 רישום הערת אזהרה בדבר יעוד שטח בתחום בנין המגורים לצרכי ציבור ובדבר קיום הפקעה לשטח מבונה של 160 מ"ר לצרכי קהילה ועד 60 מ"ר בקומה מינוס 1 לשירותים ציבוריים. להערת תתלווה תשריט מיקום השטחים.

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

אין מניעה לאשר הריסת גדרות ומבנים המסומנים בהתאם לתב"ע ובכפוף לאישור מחלקת שימור.

פירוק והרכבת החזיתות יעשו ע"י סימון ותיעוד האבנים ובהנחיית אדריכל / מהנדס שימור.

- 23 -

סדר יום לועדה מתאריך - 19/06/2024 - יג סיוון תשפ"ד

סוג דיון דיון נוסף בועדה לבקשת הצוות

המקצועי

מספר ועדה 2024/8

מספר בקשה 2023/0100.00

מספר סידורי 7

נתונים כלליים

בניה חדשה / בניין חדש, בניית מרפסת, ממ"ד, תוספת יח"ד

סוג בקשה

באמצעות תוספת בניה

שימוש עיקרי מגורים

הריסת בניין קיים והקמת שני בניני מגורים בני 8 קומות

מהות בקשה

סה"כ 28 יח"ד חדשות

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש עומר סלהב ראמי

עורך הבקשה ברסום רוואן

מתכנן השלד גולאני נביל

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

אל מונזר , בית חנינה אל מונזר-בית חנינה

גוש חלקה בשלמות

30615 29 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

7157 תחילת תוקף 01/02/2013

762708 תחילת תוקף 12/02/2022

826495 תחילת תוקף 19/03/2022 1 מגורים ג 1124

שטח ציבורי

826495 תחילת תוקף 19/03/2022 101 281

פתוח

תאור הבקשה

בשכונת בית חנינא, במגרש מס' 1 בייעוד מגורים ובמגרש 101 בייעוד שצ"פ על פי תב"ע 826495 מבקשים בקשה להיתר בניה, הבניה המבוקשת היא עבור 2 בניינים ע"ג קומות חניון משותפות.

סה"כ 28 יח"ד, כאשר בכל בניין 14 יח"ד ב-8 קומות ע"ק (כאשר 2 הקומות העליונות בנסיגה) מעל 4 קומות חניון ת"ק.

- 24 -

מסמכי התב"ע :

תב"ע 826495 הופקדה בתאריך 19.10.2021 ומתן תוקף בתאריך 19.03.2022 התכנית כוללת תשריט תקנון ונספחים

סעיף סטייה ניכרת .4.1.2ד' לעניין : קומות, קווי בניין ושלביות הביצוע.

פרסום

בפתיחת התיק התפרסמה הקלה לניוד 110 מ"ר משטח שירות תת קרקעי למעל הקרקע למטרת שירות. לא התקבלו התנגדויות עד תום מועד להגשת התנגדויות.

פירוט המוצע בבקשה

קומת קרקע: הגישה אל 2 הבניינים מוצעת מצפון על ידי שבילי גישה. יתר שטחי הפיתוח משויכים

ליחידות הדיור. בכל בניין מוצעות 2 יח"ד. סה"כ 4 יח"ד עם גינות.

קומה א' עד קומה ה': בכל בניין מוצעות 2 יח"ד, סה"כ 4 יח"ד עם מרפסות זיז.

קומה ו': בכל בניין מוצעת יח"ד אחת עם מרפסת זיז ומרפסת גג. החל מקומה זו מוצעת נסיגה בבינוי

ממזרח וממערב.

קומה ז': בכל בניין מוצעת יח"ד אחת עם מרפסת זיז וגג קדמית. סה"כ 2 יח"ד בקומה.

סטייה ניכרת

סעיף סטייה ניכרת .4.1.2ד' לעניין : קומות, קווי בניין ושלביות הביצוע.

להלן פירוט לנושאים :

מס' קומות – סטיה ניכרת

מוצע: 8 ע"ק ו-4 ת"ק – כמותר על פי טבלה .5

קווי בניין – סטיה ניכרת

הבינוי מוצע בתחום קווי הבניין המותרים.

- 25 -

בפיתוח מוצעת נישת אשפה – יש להציג פרט שאינה מקורה.

שלביות הביצוע – סטיה ניכרת

סעיף 7.1.1 קובע כי תנאי להיתר בניה יהיה:

* הכנת נספח תנועה הכולל את הדרך המאושרת בתיאום עם אגף תושי"ה.

* תנאי להיתר בניה יהיה תיאום תכנון השטח הציבורי מול אגף שפ"ע.

* לא תותר בניה בשלבים.

סעיף 7.1.2 קובע תנאים למתן טופס אכלוס:

* תנאי לאיכלוס יהיה השלמת הסדרת הרחוב ממנו הגיש להולכי רגל מצפון מערב ולכלי הרכב ממזרח התוכנית, לרבות מדרכה.

תנאי לאיכלוס יהיה פיתוח השטח הציבורי בפועל.

חניה

סעיף 4.1.2ב' קובע כי החניה תכלול חנית אופניים ושעל החניה להיות חניה תת קרקעית בלבד.

מוצע כמותר.

הכניסה לחניה מוצעת תואם לנספח הבינוי, יידרש לדייק את רמפת הכניסה לחניה עם בוחן הרישוי קומות החניה מוצעות בקומות .-4,-3,-2 קומה -1 מוצעת עבור מחסנים.

התקבל אישור מח' חניה מתאריך 13.09.2023 : "מוצע 38 מק"ח עבור יח"ד מוצעות בהתאם לדרישת התקן

תנאי לטופס 4 אישור רשות תמרור

בכפוף לאישור מחלקת דרכים

גובה

מוצע גובה יציאה לגג: +24 = 783.90 מותר: +24 - ובהערה ()2 לטבלה: מעל גובה זה יותר מעקה

תקני וחדר יציאה לגג.

סעיף .4.1.2ט': "יותר שינוי של עד 0.50 מ' מהגובה המצוין בנסח הבינוי"

- 26 -

גובה ה-0.00

מוצע: 759.90 מותר על פי נספח הבינוי: 758.90 – גבוה ב-1 מ' מנספח הבינוי – יידרש להציג את גובה הקרקע הסמוכה המאושרת ע"י דרכים.

סעיף .4.1.2ט' לעניין הגובה: "יותר שינוי של עד 0.50 מ' מהגובה המצוין בנסח הבינוי" – יידרש לצמצם בהתאם

מס' יח"ד

מוצע: 28 יח"ד. מותר: 32 יח"ד

שטחי בניה

הערה: בפתיחת התיק התפרסמה הקלה לניוד 110 מ"ר משטח שירות תת קרקעי למעל הקרקע למטרת שירות.

מותר: עיקרי ע"ק: 2400 מ"ר שירות ע"ק: 410 מ"ר. שירות ת"ק: 3520 מ"ר

עיקרי ע"ק מוצע: 2388.68 מ"ר מותר: 2400 מ"ר.

שירות ע"ק מוצע: 505.75 מ"ר מותר: 410 מ"ר. חריגה: 95.75 מ"ר – ינויד משירות ת"ק לע"ק. ראה

הקלה לעניי ניוד שטח שירות מת"ק לע"ק.

שירות ת"ק מוצע: 3360.81 מ"ר מותר: 3520 מ"ר נותרו: 159.19 מ"ר.

יידרש לתקן שטח מבואות לשטח שירות ולא לעיקרי

שטח מרפסות מקורות

בהתאם לסעיף .4.1.2א'ב. – יותר עבור יח"ד מרפסת מקורה שלא תעלה על 10 מ"ר, כמו"כ: מידת העומק לא תהיה גדולה ממידת הרוחב שלה. – מוצע כמותר מרפסת היקפית על 2 חזיתות - יש לקבל אישור אדריכל העיר!

גדרות וקירות תמך

- 27 -

גדרות : סעיף 4.1.2א'א': "גובה הגדרות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מ'" – יידרש להציג פריסת גדרות בהתאם

קירות תמך: על פי סעיף .4.1.2א.ד: "גובה קירות התמך לא יעלו על 3 מטר מקרקע סמוכה, באם

קירות תמך גבוהים מכך יש להציע הפרדה לשתילת צמחייה" – יידרש להציג במדויק את גובה קירות התמך ולהוסיף גבהים

מרחק בין הבניינים

אינו פחות מ-6 מ' בהתאם להוראה .4.1.2א'ו'

מעליות

סעיף 4.1.2ג' "מימדי המעלית יאפשרו הסעת אופניים כך ששני גלגלי האופניים יהיו על רצפת המעלית" – יידרש להוכיח עמידה בנ"ל.

גג הבניין

סעיף .4.1.2ו':3 "תישמר גישה חופשית לכלל הדיירים אל גג הבניין" – יש להציג את חדרי המדרגות העולים לגג ולהציג גישה חופשית בהתאם להוראה.

שצ"פ

סעיף .4.2.2א':1 "השטח הציבורי הפתוח יפותח בד בבד עם בניית מבנה המגורים כגינה ציבורית"

סעיף .4.2.2א':2 "מפלס הגינה הציבורית ייקבע למפלס הרחוב הסמוך באופן שיאפשר מעבר רציף להולכי רגל". – יש לנציג מפלסים בשצ"פ הסמוך ובדרך בתיאום עם בוחן הרישוי מי נגר

סעיף 6.2 : יותרו לפחות %20 שטחים חדירי מם מתוך שטח המגרש הכולל, במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה ככל הניתן של מי נגר עילי וחלחולם לתת הקרקע בתחומי המגרש." – יש להציג תשריט חלחול מי נגר.

מחסנים

מוצע: 28 מחסנים כמספר יח"ד

- 28 -

תכסית

מותר: %45 מעל הקרקע ו-%80 מתחת הקרקע – מוצע כמותר.

אישורים שהתקבלו

חניה

התקבל אישור מח' הסדרי תנועה מתאריך 13.09.2023 איכות הסביבה

התקבל אישור איכות הסביבה מתאריך 02.04.2024

שפ"ע

התקבל אישור שפ"ע מתאריך 02.04.2024 : "הוגשה התחייבות לשימור העצים.

התקיים שולחן גננות.

תנאי להיתר – אישור תוכניות סופיות לשצ"פ."

תברואה

התקבל אישור תברואה מתאריך: 15.08.2023 "יש לתכנן 4 פחים בנפח 1000 ליטר" – יש להציג ע"ג

הבקשה

אדריכל העיר

התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך 30.11.2023 :

- 29 -

לאשר את הבקשה להוצאת היתר בניה בכפוף לתנאים הבאים :

הקלה מקובלת תכנונית. לבחינה מול מחלקת רישוי האם לא קיימת סתירה בהוראות תב"ע לעניין זה.

תנאים לאיכלוס/טופס 4

תנאי לטופס 4 יהא אישור אדריכל העיר לתאורה ושילוט על המבנה פיתוח שטח השטח הציבורי בפועל

פיתוח גישה מוטורית למגרש בפועל

נטיעת עצים בוגרים בתחום החלקה בתאום עם אגף שפ"ע ואדריכל העיר.

השלמת הסדרת הרחוב ממנו הגישה להולכי רגל מצפון- מערב ולכלי הרכב ממזרח התכנית, לרבות המדרכה.

הערות תכנוניות

בינוי

בחזית צפונית מוצעות מרפסות בבליטה מעל פני השטח חזיתות צידיות. יש להציג פרט חיבור/קורה לעניין זה.

יש להגביה מעקה גג טכני לשם הסתרת מערכות טכניות.

יש לעמוד בהוראות התכנית סעיף 4.1 ()3 ולהראות כי מוצעת גישה חופשית לכלל הדיירים אל גגות המנים.- לעניין זה יש להציג מפלס גג רלוונטי.

יש לבחון חלופה למעקות סורגים ולא זכוכית.

ע"ג חזיתות יש לציין חומרי הגמר.

חומרים

אבן

קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של הבניינים יצופו אבן טבעית מרובעת מסותת בעיבוד טלטיש, מסמסם או טובזה, בנויה בשורות אופקיות. כיחול המשקים בין האבנים יהיה בהיר מגוון האבן או בגוון האבן .

אבני הכרכוב (קופינג) של מרפסות, גגות ומעקות בנויים יהיו מאבן טבעית מסותתת בעובי 5 ס"מ לכל הפחות.

יש להציג פרטים אדריכליים טיפוסיים, מקטע חזית מוגדלת טיפוסית.

- 30 -

זכוכית

יש לפרט מאפיינים ולעמוד בעקרונות כדלהלן-

מעבר אור -()tl מינימום %,50 רפלקטיביות -()rle מקסימום %,20 מעבר אנרגיה/חום -()te מקסימום %25

גוון זכוכית ניטרלי ככל האפשר (על בסיס אפור), בהתאמה/השתלבות לגווני רכיבי החזית האטומים ניתן לשלב הדפסים קרמיים/פוטווולטאים/אחר על משטחי זכוכית לטובת הפחתת אור ואנרגיה. ככל שמשולבים הדפסים שכאלה מומלץ למקמם מעל גובה עין של המשמתמשים בכל קומה אלומיניום/פרזול

גימור מט בלבד (לא מבריק). צבעים כהים. לציין צבע ומספר קטלוגי של צבע.

יש להציג פרטים עקרוניים.

יש להציג בחתכים מערכות על הגג ולוודא כי מעקות הגג ו/או אמצעים אחרים מסתירים את המערכות .

גג המבנה

יש לציין חומרי הגג בגג העליון. גמר הגג יהיה בריצוף בגוון בהיר/חצץ לבן או חלוקי נחל בהירים/ יריעות איטום לבנות בכפוף להנחיות מרחביות.

פיתוח

אין להפנות חצרות פרטיות כלפי שביל גישה ציבורי, כמו כן יש לצמצם שטח חצרות פרטיות מרוצפות ל12 מ"ר בממוצע לדירה.

יש להפנות נשאה לגמל ושעוני מים ראשים כלפי רמפת ירידה לחניון ולא לרחוב.

בחזית צפונית כלפי שביל יש להציע רצועה מגוננת ברוחב לפחות 1 מ' מגבול השביל ובעומק אדמה אשר יאפשר נטיעת אצים בוגרים. יש להציג נטיעת עצים בוגרים.

ע"פ ההנחיות המרחביות חובה להציע נטיעות חדשות בהיקף של לפחות עץ בוגר אחד לכל 100 מ"ר פנויים מבינוי בתחום המגרש כולל חצרות פרטיות, עדיפות כלפי רחוב. יש להציג סכמה המחשבת שטח זה (דהיינו כל השטח החשוף לשמים בתחום המגרש הפרטי, לא כולל שטחי ארקדה/פסאז' וכד').

יש להציג היקף נטיעות חדשות בהתאם להנחיה זאת ולחישוב שיוצג. עצים קיימים/ מוצעים יסומנו עם"י נוהל מבא"ת

גדרות- גובה ואופי גדרות יהיו בהתאם להנחיות מרחביות ובכל מקרה גובה גדר לא תעלה על 1.2 מ'

ממפלס המדרכה סמוכה .

יש לסמן כל שינוי מוצע בתחום המרחב הציבורי- ביטול/שינוי של מתקני תשתית קיימים (עמודי

- 31 -

חשמל/תאורה וכד')

תשתיות

יש להציג את כל מתקני התשתית הנדרשים- ברזי כבאות, ארון חשמל ראשי וכד' ולוודא כי אינם פונים כלפי רחוב ומשולבים במסת המבנים או בקירות פיתוח בקירות.

עפ"י אישור חברת חשמל נדרש למקם חדר שנאים בתחום המגרש. יש למקמו בתת הקרקע ולדאוג כי פתחי אוורור/גרילים לא יפנו לרחוב. יש להציג בתכניות מיקום לחד' שנאים מתוכנן.

רחבות כבאות לא יסומנו על הקרקע אלא יכלול שילוט מינימלי בשטח. ברזי כבאות יוטמעו לתוך החזיתות ככל האפשר.

יש לבחון חלופה לקירוי נשאת אשפה +שילוב צמחיה מעל הגג נשא.

הערות טכניות/גרפיות/אחרות

בחתכים חזיתות יש להציג הקשר עירוני רחב יותר: מבנים קיימים מוצעים בחלקות מצרניות /פיתוח קיים/ מוצע וכ"ד.

יש לתקן סימון שטחים בהתאם לתכנון המוצע: לדוגמה חלק משטחי מבואות חושב כשטח עיקרי ולא כשטח מבואות וכ"ד – לבדיקה מול מחלקת רישוי.

יש לשייך את החזיתות לכיוונים

יש להחליף את הכותרת לצד אבני חיפוי חזית

יש לוודא התאמת אישור אדריכל העיר זה לתוכניות שיאושרו ע"י כלל הגורמים לחוו"ד, ובעיקר:

נגישות, כבאות, שפ"ע, תברואה, תושי"ה, חשמל והג"א.

ככל שיבוצעו שינויים תכנוניים משמעותיים ביחס לגרסה המאושרת בחוות דעת זו-

יש לחזור ולקבל אישור אדריכל העיר לשינויים.

מעבר למפורט לעיל הבקשה מקובלת ומאושרת ע"י אדריכל העיר דרכים

התקבל אישור דרכים מתאריך 04.04.2024 : " אין התנגדות בכפוף לאישור צוות בקרת תכנון תנועה ועל סמך תכנית סרוקה בארכיב אופטי מ4/4/24 . באחריות היזם לתאם כניסה תנועתית ופיזית עם מגרש השכן ( תיק היתר 2005/477 ) כניסות ותכנית פיתוח יתואמו עם הפרויקט " אום כולתום שלב

ב . " 'תנאי לטופס 4 הינו בניית גדרות בגבולות חלקה חוקיים, ביצוע חיבור לכביש סטטוטורי בכניסה

לחניה .

שצ"פ

- 32 -

התקבל אישור מתאריך 02.04.2024 : "הוגשה התחייבות לשימור העצים.

התקיים שולחן גננות.

תנאי להיתר – אישור תוכניות סופיות לשצ"פ."

מאור באגף שפ"ע

התקבל אישור מאור מתאריך 15.08.2023 : "יש לאשר תוכניות תאורה בשטחים הציבוריים במחלקת המאור."

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 09/06/2024

תכנונית : לדחות

לצורך השלמת

תנאים לדיון מומלץ לדחות במתכונת המוצעת ועד לקבלת אישור בנושא הבעלות כמפורט בחוות הדעת

חוות דעת תכנונית 09/06/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

826495

תחילת תוקף:

19/03/2022

ייעוד הקרקע:

שטח ציבורי פתוח

מדובר בבקשה עבור בניית 2 מבנים בני 8 קומות מעל 4 קומות תת קרקעיות בשכונת בית חנינא, במגרש מס' 1 בייעוד מגורים ובמגרש 101 בייעוד שצ"פ על פי תב"ע 826495 , סה"כ 28 יח"ד.

בכללותה הבקשה מתוכננת כתואמת להוראות התכנית זאת פרט להקלה שפורסמה לניוד שטחי שירות מת"ק לע"ק

התקבלה חוות דעתו של רונן ברוך האפוטרופוס לנכסי

- 33 -

נפקדים מתאריך: 15.08.2023 "הנכס נושא הפניה הנו

רשום אצל פקיד ההסדר על שם 9 בעלים שלא אותרו על ידי כמי שנוכחים בישראל ולפיכך הנם ככל הנראה נפקדים כל עוד לא הוכח אחרת , המבקש איננו מי מהפרטיים הרשומים לפיכך לא ברורה זיקתו לנכס , על פי מה שסוכם כל אימת שיש רישום הרי שתנאי למתן היתר יהיה ביצוע רישום בעלות"

הבקשה מובאת לדחיה במתכונת המוצעת לעניין הוכחת הבעלות ואישור האפוטרופוס לנכסי נפקדים. יתאפשרו תיקונים והשלמות עד 120 יום בנושא ובמידה והנושא לא ייפתר עד אז - הבקשה תיסגר לאלתר

דיון בועדת משנה 03/06/2024

: להוריד מסדר הבקשה ירדה מסדר היום לבקשת חבר הוועדה אלדד יום לבדיקה ברקוביץ לצורך בדיקת נושא הבעלויות מול עוד חיים נרגסי מקצועית נוספת היועמש לעירייה.

חוות דעת תכנונית 15/05/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

826495

תחילת תוקף:

19/03/2022

ייעוד הקרקע:

שטח ציבורי פתוח

מדובר בבקשה עבור בניית 2 מבנים בני 8 קומות מעל 4 קומות תת קרקעיות בשכונת בית חנינא, במגרש מס' 1 בייעוד מגורים ובמגרש 101 בייעוד שצ"פ על פי תב"ע

- 34 -

826495 , סה"כ 28 יח"ד.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית פרט להקלה

שפורסמה לניוד שטחי שירות מת"ק לע"ק ואין מניעה לאשרה בכפוף לשינויים ותיקונים המפורטים בתיאור הבקשה ובתכנית שנבדקה

הכנת המלצה 15/05/2024

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט ובתנאים בתיאור הבקשה ובתיאום עם בוחנת הרישוי

השלמת פרסום 27/06/2023

לפי סעיף 149 ניוד 110 מ"ר משטח שירות תת קרקעי ל מעל הקרקע לחוק למטרת שירות

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור משרד הבריאות

4 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 5 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 6 חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית 7 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 8 תשלום אגרת בניה

9 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

10 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

11 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

12 אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו 13 קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך

- 35 -

בקשה כאמור בתקנה 52

14 לבדוק אם צרך רשות התעופה

15 הכנת נספח תנועה הכולל את הדרך המאושרת בתיאום עם אגף תושי"ה.

16 תנאי להיתר בניה יהיה תיאום תכנון השטח הציבורי מול אגף שפ"ע 17 לא תותר בניה בשלבים

18 הגת תכנית תנועה מפורטת הכוללת את הדרך המאושרת והממשק עם מגרש לתיאום ואישור אגף תושי"ה

19 הכנת תצ"ר

20 תנאי להיתר – אישור תוכניות סופיות לשצ"פ מול מח' שפ"ע 21 אישור תוכניות סופיות לשצ"פ.

22 אישור צוות בקרת תכנון תנועה ועל סמך תכנית סרוקה בארכיב אופטי מ4/4/24 .

באחריות היזם לתאם כניסה תנועתית ופיזית עם מגרש השכן ( תיק היתר 2005/477 )

כניסות ותכנית פיתוח יתואמו עם הפרויקט " אום כולתום שלב ב' "

המלצת האגף

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון

מומלץ לדחות במתכונת המוצעת ועד לקבלת אישור בנושא הבעלות כמפורט בחוות הדעת

- 36 -

סדר יום לועדה מתאריך - 19/06/2024 - יג סיוון תשפ"ד

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/8

מספר בקשה 2009/0066.01

מספר סידורי 8

נתונים כלליים

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת, התקנת

סוג בקשה

מעלית חיצונית

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

תוספת קומה הרחבה לדירה קיימת, הוספת מרפסת, בניית

מהות בקשה

מעלית.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש דייטש דוד

עורך הבקשה אדריכל פלינק נפתלי

מתכנן השלד מר קוסולובסקי בער דב

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 23

כתובת האתר

הרב שמואל סלנט 12 , שכונת החבשים

גוש חלקה בשלמות

30061 94 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

60558 תחילת תוקף 26/05/2016 1 מגורים ג 1173

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פי נתוני המערכת היתרי בניה רלוונטים שהופקו בחלקה הנידונה:

בתאריך 20/02/1961 בת. ב. 1959/624.00 עבור "בניה חדשה בניין חדש", בהיתר זה אושרו בסך של 1570.91 מ"ר שטח עיקרי .

ישנו היתר נוסף בבניין זה בתהליך מספר 20009/66.02 מהות הבקשה:

- 37 -

מצב קיים: מדובר בבניין קיים בן 5 קומות מעל הכניסה הקובעת וקומת מרתף מתחת הכניסה הקובעת

המשמש למגורים ברחוב שמואל סלנט, בשכונת החבשים גוש: 30061 , חלקה : 5094 מצב מוצע:

חזית צפונית:

מוצעת מעלית המשמשת את הכניסה האמצעית של הבניין מקומת הקרקע לקומת הגג.

קומה ג', מפלס :+9.00

חזית צפונית - מוצעת מעלית בחיבור למרפסת מקורה ליח"ד .22 קומה ד' ,מפלס :+12.00

מוצע תוספת קומה ליח"ד מס' 22 קיימת והוספת מבואת גישה למעלית.

קומת גג, מפלס :+15

מוצע הגבהת מדרגות משותף, והגבהת חדר מדרגות מתוך הדירה לקומה נוספת הכולל יציאה למרפסת גג.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו 2 ההקלות הבאות להלן:

.1" בניה שלא בהינף אחד "

2. "בניית מעלית עבור קומת מבוקשת בלבד"

תום מועד הגשת התנגדויות: 02/01/2024 לפי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .5094

הליף פרסומי בוצע בתיק לפי סעיף 149 לחוק , בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

- 38 -

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 27/05/2024

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ומוצע

בבקשה בינוי בתואם לנספח בינוי, אך לא חושבו השטחים כנדרש כמו"כ יש לסמן את ההריסות ע"ג התוכנית יצוין שלא התקבל אישור נוהל בקרה הנדסית ואישור מחלקת שפ"ע כתנאים טרם דיון.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

עפ"י נספח שטחים, עבור יח"ד מס' :22

על עורכת הבקשה לחשב את המבואות מהמעלית כששטח

עיקרי מוצע, להסיר חישוב עיקרי מהמדרגות הפנימיות בקומת הגג ולוודא עמידה ב-180 מ"ר המותרים עבור יח"ד .22

ש. שירות:

על עורכת הבקשה לחשב את הפונקציות למניין שטחי שירות כנדרש (מיציאה ממעלית קומה ג', יציאה ממעלית קומה ד', יציאה לגג ממדרגות פנימיות ולהראות שטח עתידי לממ"ד).

מעלית:

על עורך הבקשה:

- לחשב את המבואות במניין שטח עיקרי ולבטל דלתות כניסה לדירה עפ"י דרישת כיבוי.

- להראות ע"ג ההרמוניקה איטום של כל פתחי המעלית בשאר הקומות מטה.

- כתנאי להיתר בניה, המצאת אישור רשות הכיבוי ולא יועץ כיבוי.

- 39 -

מרפסת גג:

קומה ד', מפלס :+12.00

על עורך הבקשה לסדר את הקווי הבניין כך שלא תהיינה חריגה.

קומת גג, מפלס :+15.00

על עורך הבקשה לחשב את המרפסת כנדרש במניין שטחי מרפסות גג לא מקורה.

בקרה הנדסית:

על עורך הבקשה להמציא נוהל בקרה הנדסית כנדרש.

יובהר, ככל ויהיו חיזוקים חיצוניים או שירדו ליח"ד מטה עורך הבקשה יידרש בהמצאת חתימות או לחילופין במשלוח

הודעות לכך.

הריסה:

על עורך הבקשה לסמן את המוצע להריסה בתשריט ע"ג התוכנית כתנאי למתן היתר

אישור מחלקת שפ"ע:

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת שפ"ע.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו,

- 40 -

הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש .

חוות דעת תכנונית 27/05/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

60558

תחילת תוקף:

26/05/2016

ייעוד הקרקע:

מגורים ג

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

60558 תחילת תוקף 26/05/2016 (אזור מגורים ג')

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

בתכנית הנ"ל קיים סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים: סעיף 4.1.2 (ט) : לעניין "גובה בניה, מספר קומות , מס' יח"ד , קווי הבניין", המוצע בקשה אינו חורג מן אחד מסעיפים אלה.

נספח בינוי:

בתכנית חל נספח בינוי מס 1 מנחה ומחייב לעניין מס' יח"ד , גובה בניה ומס' קומות שטחי בניה מרביים וקווי בניין.

מותר עפ"י נספח ומוצע בבקשה:

חזית צפונית:

מוצעת מעלית המשמשת את הכניסה האמצעית של הבניין מקומת הקרקע לקומת הגג, המוצע בבקשה תואם נספח

בינוי.

- 41 -

קומה ג', מפלס :+9.00

חזית צפונית - מוצעת מעלית בחיבור למרפסת מקורה ליח"ד ,22 המוצע בבקשה תואם נספח בינוי.

קומה ד' ,מפלס :+12.00

מוצע תוספת קומה ליח"ד מס' 22 קיימת והוספת מבואת גישה למעלית, המוצע בבקשה תואם נספח בינוי.

קומת גג, מפלס :+15

מוצע הגבהת מדרגות משותף, והגבהת חדר מדרגות מתוך הדירה לקומה נוספת הכולל יציאה למרפסת גג, המוצע בבקשה תואם נספח בינוי.

שלביות ביצוע:

סעיף :7.1

"תוספת הבניה בקומה העליונה המוצעת תבננה בהינף אחד בלבד ולא קשר עם הקמת שאר התוספות המוצעות בבניין -

לא תותר הקמת תוספת הקומה העליונה בשלבים"

המוצע בבקשה מבוקש רק ליח"ד מס' 22 בקומה ג' ו-ד'

מתוך הנספח, עורך הבקשה מפרסם הקלה על בינוי בשונה מנספח, בהוראות התכנית לא חל סעיף סטיה ניכרת לעניין שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

15/01/2023 ע"י המח' למידע תכנוני ולא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

מס' קומות:

מותר לפי תב"ע: 5 קומות מעל הכניסה הקובעת וקומת

מרתף.

מס' קומות קיימות: 4 קומות מעל הכניסה הקובעת.

מוצע בבקשה: הוספת קומה חדשה קומה ד' - הקומה הינה

חמישית כהרחבת ליח"ד מקומה למטה.

- 42 -

4 (קיים) + 1 (מוצע) = 5 קומות.

מס' יח"ד:

מותר לפי תב"ע: 24

מס' יח"ד קיימות: 24

בבקשה הנ"ל אין נגיעה במספר יח"ד ישנה הרחבה ליח"ד קיימת.

גובה בניה:

מותר לפי תב"ע: גובה מבנה בסך +17.50 מ' .

מוצע בבקשה: גובה מבנה בסך +17.50 מ' .

מוצעת מעלית ותוספת קומה בהתאם לנספח בינוי ולגובה המותר עפ"י התב"ע.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

מותר בתב"ע: בסך של 3,055 מ"ר כאשר מעל הכניסה

הקובעת 2,299 מ"ר ומתחת הכניסה הקובעת בסך של 756 מ"ר.

עפ"י נספח שטחים, עבור יח"ד מס' :22

מעל הכניסה הקובעת:

מותר בתב"ע: בסך של 180 מ"ר.

ש. עיקרי קיים: בסך של 79.67 מ"ר.

ש. עיקרי מוצע: בסך של 94.22 מ"ר.

חישוב:79.67 מ"ר (קיים) + 94.22 מ"ר (מוצע) = 173.89 מ"ר < 180 מ"ר המותרים.

האומנם על פניו נראה כי המוצע עומד בבקשה, אך בבחינה מעמיקה נמצא כי עורכת הבקשה אינה מחשבת נכון את

- 43 -

הפונקציות כפי שצריך ובכך ישנם אי התאמות למותר – על עורכת הבקשה לחשב את המבואות מהמעלית כששטח

עיקרי מוצע, להסיר חישוב עיקרי מהמדרגות הפנימיות בקומת הגג ולוודא עמידה ב-180 מ"ר המותרים עבור יח"ד .22

ש. שירות:

מעל הכניסה הקובעת:

מותר בתב"ע (עבור יח"ד :)22 בסך של 17 מ"ר.

ש. שירות קיים: בסך של 7.71 מ"ר

ש. שירות מוצע: בסך של 37 מ"ר.

בבחינת הבקשה נמצא כי ישנה חריגה מסך שטחי השירות המותרים עבור יח"ד 22 – על עורכת הבקשה לחשב את הפונקציות למניין שטחי שירות כנדרש (מיציאה ממעלית קומה ג', יציאה ממעלית קומה ד', יציאה לגג ממדרגות פנימיות ולהראות שטח עתידי לממ"ד).

מעלית:

חזית צפונית:

מוצעת מעלית המשמשת את הכניסה האמצעית של הבניין מקומת הקרקע לקומת הגג.

המעלית מוצעת בהתאם לנספח הבינוי, בבחינת הבקשה נמצא כי עורכת הבקשה אינה מסמנת את המבואות כחלק מהדירה עפ"י דרישת כיבוי (כשטח עיקרי).

בנוסף, עורכת הבקשה נדרשת באיטום הפתחים לכלל יח"ד מטה – על עורך הבקשה:

- לחשב את המבואות במניין שטח עיקרי ולבטל דלתות כניסה לדירה עפ"י דרישת כיבוי.

- להראות ע"ג ההרמוניקה איטום של כל פתחי המעלית בשאר הקומות מטה.

- כתנאי להיתר בניה, המצאת אישור רשות הכיבוי ולא יועץ כיבוי.

מרפסת גג:

- 44 -

קומה ד', מפלס :+12.00

חזית דרומית - מוצעת מרפסת גג לא מקורה בשטח של 9.95 מ"ר בהתאם לנספח בינוי - על עורך הבקשה לסדר את הקווי הבניין כך שלא תהיינה חריגה.

קומת גג, מפלס :+15.00

מוצעת מרפסת גג לא מקורה בשטח של כ-64 מ"ר – על עורך הבקשה לחשב את המרפסת כנדרש במניין שטחי

מרפסות גג לא מקורה.

בקרה הנדסית:

עפ"י תב"ע סעיף 4.1.2 (ז) :למבנים שהיתר בניה ניתן לפני 1980 תנאי למתן היתר בניה מילוי הוראות תמ"א 38 לעניין חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה, היתר מקורי של הבניין הינו משנת ,1960 עורך הבקשה אינו מציג תנאי זה טרם דיון –

על עורך הבקשה להמציא נוהל בקרה הנדסית כנדרש.

יובהר, ככל ויהיו חיזוקים חיצוניים או שירדו ליח"ד מטה עורך הבקשה יידרש בהמצאת חתימות או לחילופין במשלוח

הודעות לכך.

הריסה:

עפ"י התב"ע סעיף 4.1.2 (ד):חלקי המבנה המסומנים בצבע צהוב בתשריט ובנספח מס' 1 מיועדים להריסה ויהרסו כתנאי להוצאת היתר בניה או חפירה – על עורך הבקשה לסמן את המוצע להריסה בתשריט ע"ג התוכנית כתנאי למתן היתר

אישור מחלקת שפ"ע:

התקבלה דחייה אוטומטית בתאריך 06/03/2024 ממחלקת שפ"ע – על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת שפ"ע.

אישור שימור:

התקבל אישור ממחלקת שימור בתאריך 27/11/2023 ע"י יהונתן צחור.

- 45 -

חוות דעת אדריכלית:

מוצע בבקשה בינוי בתואם לנספח בינוי, אך לא חושבו השטחים כנדרש כמו"כ יש לסמן את ההריסות ע"ג התוכנית יצוין שלא התקבל אישור נוהל בקרה הנדסית ואישור מחלקת שפ"ע כתנאים טרם דיון - על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות השלמת פרסום 12/12/2023

לפי סעיף 149 בניה שלא בהינף אחד

לחוק

בניית מעלית עבור קומות מבוקשות בלבד

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

7 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

8 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

9 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

10 אישור שירותי הכבאות - 7788070110

11 הריסה של המסומן בצהוב עפ"י התשריט

12 חוות דעת סופית מחלקת השימור

המלצת האגף

לדחות במתכונת המוצעת

- 46 -

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ומוצע בבקשה בינוי בתואם לנספח בינוי, אך לא חושבו השטחים כנדרש כמו"כ יש לסמן את ההריסות ע"ג התוכנית יצוין שלא התקבל אישור נוהל בקרה הנדסית ואישור מחלקת שפ"ע כתנאים טרם דיון.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

עפ"י נספח שטחים, עבור יח"ד מס' :22

על עורכת הבקשה לחשב את המבואות מהמעלית כששטח עיקרי מוצע, להסיר חישוב עיקרי מהמדרגות הפנימיות בקומת הגג ולוודא עמידה ב-180 מ"ר המותרים עבור יח"ד .22

ש. שירות:

מעלית:

על עורך הבקשה:

- לחשב את המבואות במניין שטח עיקרי ולבטל דלתות כניסה לדירה עפ"י דרישת כיבוי.

- להראות ע"ג ההרמוניקה איטום של כל פתחי המעלית בשאר הקומות מטה.

- כתנאי להיתר בניה, המצאת אישור רשות הכיבוי ולא יועץ כיבוי.

מרפסת גג:

קומה ד', מפלס :+12.00

על עורך הבקשה לסדר את הקווי הבניין כך שלא תהיינה חריגה.

קומת גג, מפלס :+15.00

על עורך הבקשה לחשב את המרפסת כנדרש במניין שטחי מרפסות גג לא מקורה.

בקרה הנדסית:

- 47 -

על עורך הבקשה להמציא נוהל בקרה הנדסית כנדרש.

יובהר, ככל ויהיו חיזוקים חיצוניים או שירדו ליח"ד מטה עורך הבקשה יידרש בהמצאת חתימות או לחילופין במשלוח הודעות לכך.

הריסה:

על עורך הבקשה לסמן את המוצע להריסה בתשריט ע"ג התוכנית כתנאי למתן היתר אישור מחלקת שפ"ע:

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת שפ"ע.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש .

- 48 -

סדר יום לועדה מתאריך - 19/06/2024 - יג סיוון תשפ"ד

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/8

מספר בקשה 2009/0066.02

מספר סידורי 9

נתונים כלליים

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת, התקנת

סוג בקשה

מעלית חיצונית

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

תוספת קומה הרחבה לדירה קיימת, תוספת מרפסת ובניית

מהות בקשה

מעלית.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש מר וורטהיימר חיים

עורך הבקשה אדריכל פלינק נפתלי

מתכנן השלד מר קוסולובסקי בער דב

מספר מתנגדים 1

מספר שכנים שלא חתמו 23

כתובת האתר

הרב שמואל סלנט 12 , שכונת החבשים

גוש חלקה בשלמות

30061 94 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

30061ג תחילת תוקף 16/07/1959

60558 תחילת תוקף 26/05/2016

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פי נתוני המערכת היתרי בניה רלוונטים שהופקו בחלקה הנידונה:

בתאריך 20/02/1961 בת. ב. 1959/624.00 עבור "בניה חדשה בניין חדש", בהיתר זה אושרו בסך של 1570.91 מ"ר שטח עיקרי .

ישנו היתר נוסף בבניין זה בתהליך מספר 20009/66.01 מהות הבקשה:

- 49 -

מצב קיים: מדובר בבניין קיים בן 5 קומות מעל הכניסה הקובעת וקומת מרתף מתחת הכניסה הקובעת

המשמש למגורים ברחוב שמואל סלנט, בשכונת החבשים גוש: 30061 , חלקה : 5094 מצב מוצע:

חזית מזרחית:

מוצעת מעלית המשמשת את הכניסה הימנית של הבניין מקומת הקרקע לקומת הגג.

קומה ד' ,מפלס :+12.00

מוצע תוספת קומה ליח"ד מס' 19 קיימת הכולל מרפסת זיזי מקורה עם סגירת זכוכית קומת גג, מפלס :+15

מוצע הגבהת חדר מדרגות משותף הכולל מעלית וכן הגבהת מדרגות מתוך הדירה לקומה נוספת הכולל יציאה למרפסת גג.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו 2 ההקלות הבאות להלן:

.1" בניה שלא בהינף אחד".

2. "בניית מעלית עבור קומת מבוקשת בלבד".

תום מועד הגשת התנגדויות: 02/01/2024 לפי נתוני המערכת לבקשה התקבלה התנגדות אחת

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .5094

הליף פרסומי בוצע בתיק לפי סעיף 149 לחוק , בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 27/05/2024

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

- 50 -

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ומוצע

המלצת המחלקה היא לא לזמן את המתנגדים היות והבקשה מובאת לדחייה במתכונת

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

על עורכת הבקשה לחשב את מרפסת זיז המרוה במניין עיקרי מוצע ולהסיר חישוב עיקרי מהמדרגות הפנימיות בקומת הגג ולוודא עמידה ב-136 מ"ר המותרים עבור יח"ד .19

ש. שירות:

על עורכת הבקשה לחשב את הפונקציות למניין שטחי

שירות כנדרש (מיציאה ממעלית קומה ג ,'יציאה ממעלית קומה ד', יציאה לגג ממדרגות פנימיות ולהראות שטח עתידי לממ"ד).

מעלית:

על עורך הבקשה:

- לחשב את מבואות המעלית בכלל הקומות.

- כתנאי להיתר בניה, המצאת אישור רשות הכיבוי ולא יועץ כיבוי.

בקרה הנדסית:

על עורך הבקשה להמציא נוהל בקרה הנדסית כנדרש.

יובהר, ככל ויהיו חיזוקים חיצוניים או שירדו ליח"ד מטה עורך הבקשה יידרש בהמצאת חתימות או לחילופין במשלוח

- 51 -

הודעות לכך.

הריסה:

תנאי למתן היתר יהא הריסת המסומן בצהוב.

אישור מחלקת שפ"ע:

עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת שפ"ע כנדרש.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a

התנגדויות:

" מיקום המעלית המופיע בבקשה צמוד לחלון רחב של דירתי וקרי המעלי תחשיך את הדירה וימנע חדירת שמש".

- הבקשה המוצעת בכללה תואמת תבע פרט להקלה בדבר שלביות ביצוע.

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

חוות דעת תכנונית 27/05/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

60558

- 52 -

תחילת תוקף:

26/05/2016

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

60558 תחילת תוקף 26/05/2016 (אזור מגורים ג')

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

בתכנית הנ"ל קיים סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים: סעיף 4.1.2 (ט) : לעניין "גובה בניה, מספר קומות , מס' יח"ד , קווי הבניין "

נספח בינוי:

בתכנית חל נספח בינוי מס 1 מנחה ומחייב לעניין מס' יח"ד, גובה בניה ומס' קומות שטחי בניה מרביים וקווי בניין.

מותר עפ"י נספח ומוצע בבקשה:

חזית מזרחית:

מוצעת מעלית המשמשת את הכניסה הימנית של הבניין מקומת הקרקע לקומת הגג, המוצע תואם את נספח הבינוי.

קומה ד' ,מפלס :+12.00

מוצע תוספת קומה ליח"ד מס' 19 קיימת הכולל מרפסת זיזי מקורה עם סגירת זכוכית, המוצע תואם את נספח הבינוי.

קומת גג, מפלס :+15

מוצע הגבהת חדר מדרגות משותף הכולל מעלית וכן הגבהת מדרגות מתוך הדירה לקומה נוספת הכולל יציאה למרפסת גג, המוצע תואם את נספח הבינוי.

- 53 -

שלביות ביצוע:

סעיף :7.1

"תוספת הבניה בקומה העליונה המוצעת תבננה בהינף אחד בלבד ולא קשר עם הקמת שאר התוספות המוצעות בבניין -

לא תותר הקמת תוספת הקומה העליונה בשלבים"

המוצע בבקשה מבוקש רק לדירה אחת מתוך הנספח ועורך הבקשה מפרסם הקלה על בינוי בשונה מנספח כנדרש.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

19/12/2022 ע"י המח' למידע תכנוני ולא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

מס' קומות:

מותר לפי תב"ע: 5 קומות מעל הכניסה הקובעת וקומת

מרתף.

מס' קומות קיימות: 4 קומות מעל הכניסה הקובעת.

מוצע בבקשה: הוספת קומה 1 קומה ד' – הינה קומה

החמישית.

חישוב:

4 (קיים) + 1 (מוצע) = 5 קומות.

מס' יח"ד:

מותר לפי תב"ע: 24

מס' יח"ד קיימות: 24

בבקשה הנ"ל אין נגיעה במספר יח"ד ישנה הרחבה ליח"ד קיימת.

גובה בניה:

- 54 -

מותר לפי תב"ע: גובה מבנה בסך +17.50 מ' .

מוצע בבקשה: גובה מבנה בסך +17.50 מ' .

מוצעת מעלית ותוספת קומה בהתאם לנספח בינוי ולגובה המותר עפ"י התב"ע.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

מותר בתב"ע: בסך של 3,055 מ"ר כאשר מעל הכניסה

הקובעת 2,299 מ"ר ומתחת הכניסה הקובעת בסך של 756 מ"ר.

עפ"י נספח שטחים, עבור יח"ד מס' :22

מעל הכניסה הקובעת:

מותר בתב"ע: בסך של 136 מ"ר.

ש. עיקרי קיים: בסך של 03.57 מ"ר.

ש. עיקרי מוצע: בסך של 64.66 מ"ר.

חישוב:03.57 מ"ר (קיים) + 64.66 מ"ר (מוצע) = 67.123 מ"ר 136 < מ"ר המותרים.

האומנם על פניו נראה כי המוצע עומד בבקשה, אך בבחינה מעמיקה נמצא כי עורכת הבקשה אינה מחשבת נכון את הפונקציות כפי שצריך ובכך ישנם אי התאמות למותר – על עורכת הבקשה לחשב את מרפסת זיז המרוה במניין עיקרי מוצע ולהסיר חישוב עיקרי מהמדרגות הפנימיות בקומת הגג ולוודא עמידה ב-136 מ"ר המותרים עבור יח"ד .19

ש. שירות:

מעל הכניסה הקובעת:

מותר בתב"ע (עבור יח"ד :)19 בסך של 17 מ"ר.

ש. שירות קיים: בסך של 78.1 מ"ר

ש. שירות מוצע: בסך של 30.81 מ"ר.

בבחינת הבקשה נמצא כי ישנה חריגה מסך שטחי השירות המותרים עבור יח"ד 19 – על עורכת הבקשה לחשב את הפונקציות למניין שטחי שירות כנדרש (מיציאה ממעלית

- 55 -

קומה ג ,'יציאה ממעלית קומה ד', יציאה לגג ממדרגות פנימיות ולהראות שטח עתידי לממ"ד).

מעלית:

חזית מזרחית:

מוצעת מעלית המשמשת את הכניסה האמצעית של הבניין מקומת הקרקע לקומת הגג.

המעלית מוצעת בהתאם לנספח הבינוי כגישה ישירה לחדר מדרגות המשותף, בבחינה נמצא כי עורכת הבקשה אינה מחשבת את מבואת המעלית בכניסה בכל הקומות – על

עורך הבקשה:

- לחשב את מבואות המעלית בכלל הקומות.

- כתנאי להיתר בניה, המצאת אישור רשות הכיבוי ולא יועץ כיבוי.

מרפסת גג:

קומת גג, מפלס :+15.00

מוצעת מרפסת גג בשטח של 38.99 מ"ר עם גישה מדירה מס' .19

בקרה הנדסית:

על עורך הבקשה להמציא נוהל בקרה הנדסית כנדרש.

יובהר, ככל ויהיו חיזוקים חיצוניים או שירדו ליח"ד מטה עורך הבקשה יידרש בהמצאת חתימות או לחילופין במשלוח

הודעות לכך.

הריסה:

עפ"י התב"ע סעיף 4.1.2 (ד):חלקי המבנה המסומנים בצבע

- 56 -

צהוב בתשריט ובנספח מס' 1 מיועדים להריסה ויהרסו כתנאי להוצאת היתר בניה או חפירה – תנאי למתן היתר יהא הריסת המסומן בצהוב.

אישור מחלקת שפ"ע:

התקבלה דחיה אוטומטית בתאריך 06/03/2024 ממחלקת שפ"ע – על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת שפ"ע

כנדרש.

אישור שימור:

התקבל אישור ממחלקת שימור בתאריך 12/05/2024 ע"י יהונתן צחור.

חוות דעת אדריכלית:

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלה התנגדות אחת להלן:

" מיקום המעלית המופיע בבקשה צמוד לחלון רחב של דירתי וקרי המעלי תחשיך את הדירה וימנע חדירת שמש".

- הבקשה המוצעת בכללה תואמת תבע פרט להקלה בדבר שלביות ביצוע.

המלצת האגף לא לזמן את המתנגד מאחר והבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.

השלמת פרסום 12/12/2023

לפי סעיף 149 בניה שלא בהינף אחד

לחוק בנית מעלית עבור קומה מבוקשת בלבד

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

- 57 -

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

7 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

8 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

9 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

10 אישור שירותי הכבאות - 7788070110

11 הריסה של המסומן בצהוב עפ"י התשריט

המלצת האגף

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

המלצת המחלקה היא לא לזמן את המתנגדים היות והבקשה מובאת לדחייה במתכונת שטחי בניה:

ש. עיקרי:

ש. שירות:

על עורכת הבקשה לחשב את הפונקציות למניין שטחי שירות כנדרש (מיציאה ממעלית קומה ג ,'יציאה ממעלית קומה ד', יציאה לגג ממדרגות פנימיות ולהראות שטח עתידי לממ"ד).

מעלית:

על עורך הבקשה:

- 58 -

- לחשב את מבואות המעלית בכלל הקומות.

- כתנאי להיתר בניה, המצאת אישור רשות הכיבוי ולא יועץ כיבוי.

בקרה הנדסית:

על עורך הבקשה להמציא נוהל בקרה הנדסית כנדרש.

הריסה:

תנאי למתן היתר יהא הריסת המסומן בצהוב.

אישור מחלקת שפ"ע:

עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת שפ"ע כנדרש.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a התנגדויות:

" מיקום המעלית המופיע בבקשה צמוד לחלון רחב של דירתי וקרי המעלי תחשיך את הדירה וימנע חדירת שמש".

- הבקשה המוצעת בכללה תואמת תבע פרט להקלה בדבר שלביות ביצוע.

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

- 59 -

- 60 -

סדר יום לועדה מתאריך - 19/06/2024 - יג סיוון תשפ"ד

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/8

מספר בקשה 2015/0377.01

מספר סידורי 10

נתונים כלליים

סוג בקשה פיצול יח"ד קיימות - צו שעה , שינויים ללא תוספת שטחים

שימוש עיקרי מגורים + מסחר

מהות בקשה פיצול יח"ד

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש רובינפלד ישעיה

עורך הבקשה מרקס בתיה

מתכנן השלד מר ביטון אריאל

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 2

כתובת האתר

שמגר 17 , רוממה

גוש חלקה בשלמות

30077 134 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

0028 תחילת תוקף 19/07/1957 175 אזור תעשיה

שטח שהתכנית

2267 תחילת תוקף 21/06/1985 07א

אינה חלה עליו

שטח שהתכנית

2267 תחילת תוקף 21/06/1985 97

אינה חלה עליו

2267א נגנזה 15/03/2016 1 אזור מגורים 2

3571 תחילת תוקף 24/03/1988 1 אזור מגורים 2 607

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת בחלקה הנידונה לא נמצאו היתרים קודמים במערכת.

מהות הבקשה :