ישיבת כספים מס' 1 תקציב שוטף לשנת 2024 בשיתוף ישיבת כספים מס' 2 נושאים שוטפים לחודש מאי · נספח ה'

נספח לבקשה מספר 2024-84-003

נספח

לבקשה

2024-85-001

נספח לבקשה 2024-85-002

נספח לבקשה 2024-86-002

2024-86-003

נספח לבקשה מס' 2024-87-001

פריט עלות סעיפים חריגים עלות סעיפים קיימים הערות

השנה לא ניתנה חסות למים לאירוע. קיבלנו הצעות מחיר משלוש חברות: מי עדן, עין גדי מי עדן - בקבוקי מים + מתחם חלוקה וכ"א 233,500.00 ₪ ונביעות, וזו היתה ההצעה הזולה מבין כולם, לאחר מו"מ.

הגדלת הבמה השנה בשל השתתפות מזניקים רבים, ביניהם חטופים ששוחררו, נציגות יום הגדלת במת זינוק + מסך לד 41,500.00 ₪ האשה ועוד.

תוספת צלמים לזינוק, רחפן, עורך להוצאת חומרים און ליין, תוספות בשל שיא של מספר משתתפים וייחודיות האירוע השנה (אירוע הספורט הגדול כולל סרטון 11,000.00 ₪ הראשון לאחר ה 7 באוקטובר).. לטובת הוצאת חומרים מהירים לתקשורת וזוויות צילום עמדות הדי ג'יי באחריות אגף תרבות. הוזמנו גזיבואים ופוזרו לנקודות מאחר והיה סיכוי גזיבואים חסיני גשם לעמדות די ג'יי 7,520.00 ₪ לגשם ביום המרתון לבקשת חירום ובטחון. לא יכלו לבצע שכירת אמצעים אלה במסגרת הסכמים עם החברות קאונטרים ומכשירי קשר לחירום ובטחון 5,000.00 ₪ שעובדין מולם.

חברת ההפקה התבקשה להביא צוות ייעודי לניקוי אוהל מכובדים ותקשורת ולא להשתמש צוות ניקיון מתחם VIP + אוהל תקשורת 2,800.00 ₪ בעובדי קבלן של העירייה.

בינוי פיגום עמדת תצפית למשטרה 7,000.00 ₪ דרישת משטרה לאור המצב הבטחוני רישום חיילים רבים במסגרת הקמפיין להשתתפות ללא עלות לצה"ל, כוחות הבטחון וההצלה.

תוספת 7,500 חולצות לחיילים 82,500.00 ₪ על כן הוזמנו חולצות נוספות.

סבסוד רישום תלמידים 5 ק"מ 23,900.00 ₪ הנחה ממחיר המכרז בסיבסוד העירייה, עבור 956 תלמידים סבסוד רישום תלמידים 10 ק"מ 32,240.00 ₪ הנחה ממחיר המכרז בסיבסוד העירייה, עבור 806 תלמידים בכל שנה העירייה מקצה כ 300 רישומים לעולים חדשים בירושלים. השנה נרשמו 309 עולים רישום עולים ללא עלות 43,375.00 ₪ למקצים השונים.

העירייה לקחה על עצמה סבסוד רישום של רצים מצה"ל, כחות הבטחון וההצלה. הוסכם על סבסוד כוחות הבטחון וההצלה 1,493,760.00 ₪ תשלום של 120 ₪ לרץ לחברת ההפקה, עבור 12,448 רצים.

הוחלט על רישום ב %50 הנחה לבני בנות זוג של אנשי מילואים וקבע וילדיהם, לפי 60 ₪ סבסוד רישום בני/בנות זוג מילואים וקבע (%)50 121,560.00 ₪ למשתתף. עבור 2,026 רצים.

כוחות בטחון והצלה שנרשמו לפני 7 באוקטובר וביקשו זיכוי אושר זיכוי לאנשי כוחות הבטחון וההצלה אשר נרשמו למרתון לפני 7 באוקטובר. העירייה בשל הקמפיין 2,160.00 ₪ מעבירה לחברת ההפקה תשלום לפי 120 ₪ לרץ. סה"כ 18 רצים בד"כ הרצים נרשמים ומשלמים ישירות באתר המרתון והתשלום מגיע כהכנסות לחברת ההפקה.

מאחר והתקבלה החלטה כי העירייה תממן את התשלום עבור צה"ל כוחות הבטחון וההצלה, הפחתת מקדמה ששולמה על סבסוד רישום כוחות הבטחון וייעדה לשם כך 7,500 קודים בעלות של 120 ש"ח לקוד, ביקשנו להעביר לחברת ההפקה וההצלה 360,000.00 ₪- מקדמה המהווה %40 מהסכום המיועד עבור נרשמים אלה.

פריט זה באחריות חברת ההפקה. היות ומנהל תפעול החליטו לקחת על עצמם את הניקיון, זיכוי ניקיון 29,000.00 ₪- 0.00 ₪ חברת ההפקה מזכה את העירייה.

עיריית ירושלים לא יכולה לגבות תשלום במזומן. על כן חברת ההפקה גובה את התשלום על זיכוי גבייה בערב פסטה 4,700.00 ₪- 0.00 ₪ כניסה לערב הפסטה ומזכה על כך.

במסגרת המכרז חברת ההפקה אחראית על פיזו המים במסלולים.

מאחר והעירייה מתקשרת מול הזכיין העירוני על הובלות נוספות, חברת ההפקה מזכה את זיכוי הובלות 18,000.00 ₪- 0.00 ₪ העירייה על החלק שלה.

סה"כ 269,300.00 ₪ 1,426,815.00 ₪

סה"כ לתשלום הגדלה 1,696,115.00 ₪

סה"כ לתשלום כולל מע"מ 1,984,454.55 ₪

ירושלים, כ"ח ניסן תשפ"ד

נספח לבקשה מס' 2024-87-003

6 מאי 2024

סימוכין: 2024-0048-14

אל: לשכה משפטית

מאת: מנהלת אגף הספורט

שלום רב,

הנדון: בקשה להארכת רשת הביטחון למפעילים במרכזי הספורט בשכונת רמות – מ.ש קאנטרי

מרכזי ספורט רמות נמסרו לשימוש אגף הספורט בעיריית ירושלים לפני למעלה מארבע שנים.

החלטת הנהלת העיר הייתה לצאת למכרז הפעלה לשני מרכזי הספורט גם יחד. אגף הספורט יצא

למכרז הפעלה, כאשר הגיעו מציעים שונים אך לא הוגשה הצעה והמכרז נפסל. לאחר עבודה

מאומצת יצא האגף למכרז נוסף עם שינוי תנאי המכרז, גם שם לא הוגשו הצעות על ידי מפעילים

והמכרז נפסל.

הוחלט לנהל מו"מ עם המציעים הפוטנציאליים וכך נחתם חוזה עם המפעילים הנוכחים – מ.ש

קאנטרי בע"מ.

במסגרת המשא ומתן סוכם כי העירייה תעמיד לרשות המפעילים רשת ביטחון תקציבית בסך

10,000,000 ₪ בכל שנה לתקופה של שנתיים מיום הפעלת המתקן. תקופה זו הסתיימה ביום

.30.4.2024

החברה סיכמה לאחרונה שנתיים של פעילות מוצלחת במרכזי הספורט.

המרכזים מונים למעלה מ-4,000 מנויים וישנה שביעות רצון גבוהה בקרב התושבים מהתנהלות

המפעילים במרכזי הספורט.

לאור המצב המדיני והקשיים האובייקטיביים בהפעלת שני מרכזי הספורט, הוגשה בקשה להארכת

רשת הביטחון.

נציין כי במסגרת ההסכם עמם הם מחוייבים למחירון שנקבע על ידי העירייה ומאושר על ידה

(בתעריפים נמוכים ממרכזי ספורט ברחבי הארץ). כן נציין כי נתוני ההוצאות מבוקרים ונבחנים על

ידי וועדה עירונית.

החל מהשנה השלישית המפעיל אמור לשלם לעירייה את התשלומים הבאים:

א. דמי ארנונה שנתיים בסך של כ – 1 מיליון ₪

ב. קרן אחזקה בסך של 300,000 ₪

ג. דמי הפעלה קבועים בסך של 600,000 ₪

ד. דמי הפעלה משתנים (בנוסף לסך של 600,000 ₪) בסך של 450,000 ₪ או %5 מהמחזור השנתי

– לפי הגבוה.

בהתאם לנתונים שהועברו מאגף תקציבים והחשבות, המפעיל שילם לעירייה בשנתיים הראשונות

להפעלה את התשלומים הבאים:

א. ארנונה שנתית בסך של כ – 1.2 מיליון ₪

ב. 300,000 ₪ לטובת קרן אחזקה.

ג. דמי הפעלה שנתיים בסך של 450,000 ₪.

ד. סה"כ שולם לעירייה בשנתיים, סך של כ – 3 מיליון ₪

פירוט התשלומים שהעירייה שילמה למפעיל מתוך רשת הביטחון:

1. בשנה הראשונה 1.8 מיליון ₪

2. בשנה השנייה כ – 1.6 מיליון ₪

בקשת המפעילים כאמור הינה להאריך את רשת הביטחון כדי לאפשר להמשיך להפעיל את המתקן

לאורך זמן ובבטחה, ועל פי העקרונות הבאים :

1. רשת ביטחון בגובה התשלום השנתי שהם נדרשים לשלם החל מהשנה השלישית – תמורה קבועה בסך

600,000 ₪ + תמורה משתנה בסך 450,000 ₪ / %5 מהמחזור (הגבוה מביניהם)

2. רשת ביטחון מלאה לתקופה של אירוע חיצוני (כח עליון) שלא יאפשר את הפעלת המתקנים למשך

תקופה מסוימת (כגון מלחמה. מגפה וכדומה...)

נציין כי בהתאם לשביעות רצון התושבים והמבקרים, אגף הספורט שבע רצון מהתנהלות המפעילים

במתקן ועל כן אנו ממליצים לאשר בקשתם לעיל.

ב ב ר כ ה

ליאת פיטרו אמון

2024-89-001

סכום להעברה

190,000

נספח לבקשה 2024-93-002

נספח לבקשה 2024-93-045

11761-1

חוזה שכירות משנה

(נכס )11761

שנערך ונחתם בירושלים ביום ______ לחודש ______ לשנת __________

בין: המרכז הישראלי להתמכרויות

ע.ר. 580660447

כתובת: צורן ,2 נתניה

(להלן: "המשכיר")

מצד אחד

לבין: עיריית ירושלים

כיכר ספרא ,1 ירושלים

(להלן: "השוכרת")

מצד שני

הואיל: והמשכיר מצהיר כי הינו שוכר כדין מאת האוניברסיטה שהיא בעלת זכות החכירה והחזקה הבלעדיים, בהתאם להסכם בין רמ"י לבין האוניברסיטה מיום 9.6.1996 ( להלן: "הסכם החכירה"), את המבנה הבנוי על המקרקעין הידועים כחלק מחלקה 27 בגוש ,30528 המצויים ברחוב שדרות צ'רצ'יל ,8 שכונת הר הצופים, ירושלים (להלן: "המבנה" או "הסכם השכירות הראשי" – לפי העניין).

והואיל: והשוכרת מבקשת לשכור מאת המשכיר, בשכירות משנה, חלק מן המבנה בשטח של כ- 750 מ"ר בחלק ממבנים 1-2 במעונות מאירסדורף שבאוניברסיטה העברית בהר הצופים, בהתאם למסומן בתשריט המצ"ב לחוזה זה כחלק בלתי נפרד ממנו ומסומן כנספח א'

(להלן: "הנכס" או "המושכר").

והואיל: והמשכיר מצהיר בזה כי קיבל את הסכמת בעל זכות החכירה והסכמת הבעלים הרשום ככל שנדרש לכך על פי הסכם השכירות הראשי ו/או על פי הסכם החכירה, וכי הוא רשאי להשכיר את המושכר בשכירות משנה קצובה ובלתי מוגנת לשוכרת והכל בהתאם להוראות הסכם שכירות זה.

והואיל: ובהתאם להחלטה שהתקבלה בישיבת הועד המנהל של המשכיר מיום _________ המצ"ב [בר]1 עם הערות: למשכיר: האם יש אפשרות לקבל ומסומנת כנספח ב', אישר הועד המנהל של המשכיר להשכיר את הנכס לשוכרת בהתאם החלטה מסודרת מאושרת על ידי עו"ד ולא מיילים?

להוראות חוזה זה.

והואיל: והמשכיר מעוניין להשכיר לשוכרת את הנכס למטרת השכירות האמורה בסעיף 2 לחוזה והשוכרת מעוניינת לשכור את הנכס בשכירות משנה בלתי מוגנת מהמשכיר למטרה הנ"ל, והכל בהתאם לתנאי חוזה זה.

והואיל: והצדדים לחוזה זה מצהירים בזה כי עם תחילת תוקפו של חוק הגנת הדייר (הוראות שונות), התשכ"ח-,1968 דהיינו ביום ,20.8.68 לא היה דייר הזכאי להחזיק במושכר וכי השוכרת לא שילמה דמי מפתח או כל תמורה אחרת עבור הסכמתו של המשכיר להשכיר לה את המושכר, ולפיכך, מוצהר ומותנה בזאת כי הוראות חוק הגנת הדייר (נוסח משולב), התשל"ב-1972 לא יחולו על שכירות זו ועל יחסי הצדדים לפי חוזה זה.

והואיל: ובהתאם להסכם לביצוע מיזם משותף שנחתם בין עיריית ירושלים לבין הקרן לירושלים עיצב:סמן

להשתתפות העירייה בפרויקט להקמת מרכז להתמכרויות בירושלים ושהחתימה עליו אושרה על ידי וועדת הכספים בישיבה מס' 550 מיום 24.10.2022 ובמועצת העירייה בישיבה מספר 647 מיום ,27.10.2022 הוסכם כי השתתפות עיריית ירושלים בפרויקט תעמוד על סך של 10,000,000 ₪ (להלן: "הכספים הבינוי שהושקעו").

עיצב:סמן

_______________

המשכיר

11761-2

והואיל: ובהתאם לסיכום בין הנהלת העירייה למשכיר סוכם כי בתמורה לסך של 2,000,000 ₪ עיצב:סמן

מתוך כספי הבינוי שהושקעו, תהיה העירייה רשאית לעשות שימוש במושכר לתקופה של עיצב:גופן: לא מודגש, גופן עבור עברית ושפות אחרות: לא ארבע שנים ושמונה חודשים.

מודגש, סמן

והואיל: ותוקפו של חוזה זה כפוף לאישור מועצת העירייה. עיצב:סמן

לפיכך הותנה והוסכם בין הצדדים כדלקמן:

1. מבוא, נספחים ופרשנות:

א. המבוא לחוזה זה מהווה חלק עיקרי ובלתי נפרד הימנו והצדדים מתקשרים על פי

ההצהרות הכלולות בו.

ב. כותרות הסעיפים נקבעו לשם הנוחיות בלבד ואין לפרש על פיהן הוראות חוזה זה.

ג. הנספחים המצורפים לחוזה זה מהווים חלק בלתי נפרד הימנו. בכל מקרה של סתירה בין

הוראות הסכם זה לבין הוראות נספח מנספחיו, תגברנה הוראות הנספח.

ד. הצדדים מסכימים בזאת כי לא יהיה תוקף לכל שינוי בחוזה זה אלא אם הוא נעשה בכתב

ונחתם על ידי שני הצדדים.

2. מטרת השכירות:

א. מטרת השכירות היא הפעלת שירותי אגף הרווחה בעיריית ירושלים לטיפול בהתמכרויות

ושיקום אסירים (להלן: "מטרת השכירות") ו/או לכל מטרה אחרת של שירותי מנהל קהילה ורווחה שאינה סותרת את מטרת השכירות בהתאם להסכם השכירות הראשית בהתאם לצרכי השוכרת בכפוף לאישור מועצת העירייה, בהתאם לתנאי החוזה והוראותיו.

ב. המשכיר מסכים כי השוכרת תהא רשאית לפי שיקול דעתה, ובכפוף לנוהל הקצאת קרקעות

ומבנים ללא תמורה או בתמורה סמלית של משרד הפנים והנוהל העירוני שפורסם מכוחו, להקצות את השימוש במושכר לעמותות במסגרת הליך הקצאה, וזאת ללא כל צורך בחתימת הסכם נוסף בין הצדדים ובלבד שלא יהיה בכך לפגוע בהתחייבויות השוכרת על פי הסכם זה ובלבד שהשוכר קיבל את הסכמת המשכיר מראש ובכתב. יובהר כי המשכיר לא יסרב לזהות המשתמש אלא מנימוקים סבירים, ובלבד שפעילות המשתמש לא תחרוג ממטרת השכירות בהסכם זה.

ג. המשכיר מסכים לכך שהשוכרת או - במקרה שתחליט השוכרת להקצות את הנכס -

העמותה המשתמשת במושכר מכוח הקצאה, תהיה רשאית לערוך התאמות/שיפוצים במושכר לצורך התאמתו למטרת השכירות לאחר קבלת אישור מראש ובכתב ע"י המשכיר, שלא יסרב אלא אם מדובר בהתאמות /שיפוצים הנוגדים את התחייבויותיו בהסכם השכירות הראשי. ההתאמות/שיפוצים יבוצעו בידי השוכרת ו/או העמותה המשתמשת או על ידי מי מטעמה. מובהר כי בתום תקופת השכירות, השוכרת תשיב את המושכר למשכיר במצבו כפי שהוא ולא תידרש להשיב את המצב לקדמותו ובלבד שקיבלה אישור מראש לביצוע השיפוצים כאמור.

3. השכירות ותקופתה:

א. המשכיר משכיר בזאת לשוכרת והשוכרת שוכרת בזאת מהמשכיר את המושכר לתקופה

של שתחילתה במועד מסירת החזקה במושכר כהגדרתה להלן וסיומה בתאריך 6.6.2046 (להלן: "תקופת השכירות").

_______________

המשכיר

11761-3

[בר]2 עם הערות: יש להוסיף נספח חישוב שיפוי מאושר

ב. המשכיר מצהיר בזה כי ידוע לו שבהתאם לדרישות מפעל הפיס תקופת השכירות של על ידי תקציבים

העירייה במושכר תהא למשך 15 שנים לפחות. משכך, בכל מקרה בו תסתיים תקופת עיצב:סמן השכירות מכל סיבה שהיא קודם חלוף 15 שנות שכירות, למעט סיום על ידי העירייה או עיצב:סמן

בהתאם לפסק דין חלוט לפיו כתוצאה מהפרת החוזה על ידי העירייה על העירייה לפנות את המושכר, יהא על המשכיר לשפות את העירייה על החלק היחסי מהכספים הבינוי עיצב:גופן: מודגש, גופן עבור עברית ושפות אחרות: מודגש, סמן

שהושקעו בנכס על ידי העירייה וכן להשיב לה הפרשים בגין דמי שכירות ששולמו ככל ששולמו בגין יתרת שנת השכירות שלא מומשה. חישוב השיפוי יהיה בהתאם למפורט עיצב:גופן: מודגש, גופן עבור עברית ושפות אחרות: מודגש

בנספח ד'. עיצב: סמן

[בר]3 עם הערות: בוצעו תיקונים לבקשת תהילה .

ג. מבלי לגרוע מהאמור בסעיף קטן ב' לעיל, המשכיר מסכים ומתחייב בזה שלא לעשות שימש

בזכותו בהתאם לסעיף 9.3 להסכם השכירות הראשי. מובהר כי ככל שיעשה שימוש בסעיף לאור התיקונים 9.3 להסכם השכירות הראשי בחלוף 15 שנים ממועד תחילת השכירות יהיה עליו לעשות כן .1נא עדכנו האם אתם מבקשים להגדיל את תקופת בתיאום עם העירייה ולמסור לעירייה הודעה על כך לפחות 90 יום מראש ובכתב וכן לפצות ההודעה המוקדמת בסעיף ג' או להשאיר במקרה כאמור.

את העירייה בפיצוי מוסכם ללא הוכחת נזק בסך השווה לדמי שכירות עבור שנה .2נא אישורכם למחיקת סעיף ה' נוכח אי הסכמת

וחציתשעה חודשי שכירות ובנוסף להשיב לשוכרת הפרשים בגין דמי שכירות ששולמו בגין האוניברסיטה לאשר הישארות העירייה בנכס במקרה של יתרת שנת השכירות שלא מומשה.

סיום התקשרות עם העמותה .

ד. מבלי לגרוע מהאמור בסעיף קטן ב' לעיל, המשכיר מסכים ומתחייב בזה להימנע מלעשות .3נוכח העדר הסכמה מראש של האוניברסיטה להישארות

פעולות שיש בהן כדי להביא לסיום החוזה כאמור בסעיפים 9.4 לתוספת להסכם השכירות של העירייה במקרה של סיום ההתקשרות מול המשכיר.

הראשי מיום ,3.4.2023 ובסעיף 9.6 להסכם השכירות הראשי, וכן לתקן כל הפרה כאמור הפיצוי המוסכם הוא המנגנון היחיד שנשאר שנועד להבטיח באופן מיידי. ככל שעל אף האמור האוניברסיטה הודיעה למשכיר על ביטול החוזה, ימסור את אפשרות העירייה לממש את מלוא תקופת השכירות המשכיר לשוכרת הודעה מיידית על כך ותינתן לשוכרת הודעה על סיום החוזה לפחות שנה נוכח השקעותיה במושכר. יש לקבל אישור בכתב מריטה, מראש ובכתב ככל שתקופת השכירות תסתיים כאמור בחלוף 15 שנים ממועד תחילת גיל ואהרל'ה לנוסח הסעיף המתוקן וכן שמקובל עליהם:

השכירות יהיה על המשכיר לפצות את העירייה כמפורט בסעיף קטן ג' לעיל וכן להשיב א. הפחתה בפיצוי המוסכם כך שלא יעמוד על שנה וחצי לשוכרת הפרשים בגין דמי שכירות ששולמו בגין יתרת שנת השכירות שלא מומשה. על אף אלא על תשעה חודשים בלבד .

האמור בסעיף קטן זה, ככל שסיום ההתקשרות יהיה עקב פירוק העמותה כאמור בסעיף ב. ויתור על פיצוי מוסכם במקרה של סיום העמותה עקב 9.6.1 לחוזה השכירות הראשית, לא תידרש העמותה לתשלום הפיצוי המוסכם כמפורט קשיים כלכליים שלה.

בסעיף קטן ג' לעיל.

כיוון שלהבנתי קושי כלכלי רלוונטי לסעיף קטן ד' התייחסתי אליו שם - הליכי פירוק שלא בוטלו כמו שכתוב בהסכם

ה. מבלי לגרוע מהאמור בסעיף קטן ב' לעיל, מוסכם ומוצהר בזה כי המשכירה קיבלה את הראשי בסעיף .9.6 נא אישורכם / הערותיכם לתיקון.

הסכמת האוניברסיטה בכתב לכך שבכל מקרה בו תקופת השכירות של המשכירה בהתאם עיצב:גופן: 12 נק', גופן עבור עברית ושפות אחרות: ,divaD 12 להסכם השכירות הראשי תסתיים לפני תום תקופת השכירות ע"פ הסכם שכירות זה נק'

ובחלוף 15 שנה, השוכרת תהיה רשאית להמשיך ולשכור את הנכס ישירות מאת מעוצב:ימין, כניסה: לפני: 72.1 ס''מ, רווח אחרי: 01 נק', האוניברסיטה בהתאם לתנאי חוזה זה ועד לתום תקופת השכירות בהתאם לחוזה זה.

מרווח בין שורות: מרובה 51.1 שו, ללא תבליטים או מספור

במקרה כאמור ייחשבו ההפרשים בגין דמי השכירות ששולמו על ידי השוכרת כדמי שכירות ששולמו ישירות לאוניברסיטה והמשכיר לא יידרש לשלם לשוכרת פיצוי מוסכם כאמור עיצב:סמן בסעיפים קטנים ג', ד' לעיל. עיצב:גופן: 12 נק', גופן עבור עברית ושפות אחרות: ,divaD 12 נק'

המשכיר ימסור לשוכרת את החזקה במושכר כאשר הוא פנוי מכל אדם וחפץ, ונקי מזכויות מעוצב:ימין, כניסה: לפני: 72.1 ס''מ, רווח אחרי: 01 נק',

מרווח בין שורות: מרובה 51.1 שו, ללא תבליטים או מספור

צד שלישי כלשהו למעט זכויות החכירה של האוניברסיטה ובמצב שמיש כשהוא מחובר כדין לכל המערכות והתשתיות כגון, חשמל, מים, ביוב, גז ולאחר שהותקנו בו מוני צריכה [בר]4 עם הערות: לדברי המשכיר בוצעה פניה לאונ' - הם לא מסכימים לתת אישור כזה בכתב, הם אומרים שאם יגיע נפרדים עבור המושכר, וכשהוא משופץ מרוהט ומצויד בהתאם לסטנדרט שאושר על ידי מצב כזה העמותה תקבל התרעה של 12 חודשים ובתקופה העירייה כמפורט בהסכם הבינוי, וזאת לא יאוחר מיום _________ (להלן: "מועד מסירת זו יהיה זמן לעירייה לסכם עם האונ' את התנאים להמשך החזקה"). יובהר כי כל איחור במועד מסירת החזקה, יגרור דחייה של מועד תחילת תקופת ההישארות בנכס. נוכח האמור מבוקש אישור גיל ריטה השכירות ותקופת השכירות המוסכמת תחשב ממועד מסירת החזקה בפועל, זאת במקרה ואהרלה למחיקת הסעיף שהשוכרת החליטה שלא לבטל חוזה זה. עיצב:גופן: 12 נק', גופן עבור עברית ושפות אחרות: ,divaD 12 נק'

ה.ו. מסירת החזקה במושכר כפופה לעריכת פרוטוקול מסירה על ידי הצדדים להסכם זה. מעוצב:ימין, כניסה: לפני: 72.1 ס''מ, רווח אחרי: 01 נק',

מרווח בין שורות: מרובה 51.1 שו, ללא תבליטים או מספור

עיצב:גופן: 12 נק', גופן עבור עברית ושפות אחרות: ,divaD 12 ו.ז. על אף האמור לעיל, רשאית השוכרת להביא את תקופת השכירות לידי סיום בהודעה נק'

שתימסר למשכיר לפחות 90 יום מראש. במקרה של הודעה על סיום השכירות כאמור יחולו [בר]5 עם הערות: לאגף הנכסים האם מבוקש לכלול

הוראות סעיף 9 להלן בשינויים המחויבים והמשכיר יחזיר לשוכרת את ההפרשים בגין התחייבות לריהוט הנכס גם בחוזה זה או שניתן למחוק כי ראיתם שטופל במסגרת הסכם הבינוי?

_______________

המשכיר

11761-4

תקופת השכירות שלא נוצלה ולמשכיר לא תהא כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כלפי השוכרת בעניין זה.

ז.ח. השוכרת תהיה רשאית לדחות את ביצוע התחייבויותיה על-פי הסכם זה במידה וקיומן לא יתאפשר עקב נסיבות הקשורות במניעות או באי יכולת לבצען.

בסעיף זה, "מניעות/אי יכולת לבצע" – מלחמה, הכרזה על מצב חירום מצב ביטחוני שלא מאפשר את קיום ההתחייבויות/ההסכם, הוראה שלטונית, פגעי טבע, התמודדות עם התפרצות של מגיפה וכל פעולה ומעשה שאינם בשליטתה של השוכרת, ובלבד שהעירייה עשתה מאמץ סביר לעמוד בהתחייבויותיה ושמשך הדחייה תהיה בהתאמה לתקופת המניעות.

4. דמי השכירות ואופן תשלומם:

א. דמי השכירות שישולמו למשכיר יעמדו על סך של 332,143 (ובמילים שלוש מאות שלושים

ושתיים אלף מאה וארבעים ושלוש) ₪ לשנה, בתוספת מע"מ כחוק, צמוד למדד המחירים לצרכן הידוע בחודש יולי 2021 , זאת מבלי שיחול מדד שלילי (להלן: "דמי השכירות").

ב. חובת מוסכם כי השוכרת לא תבצע תשלומים בפועל של דמי שכירות למשך ארבע שנים

ושמונה חודשים שתחילתן במועד במסירת החזקה כפי שיקבע בפרוטוקול מסירת חזקה חתום על ידי הצדדים. השוכרת תחל להעביר בפועל תשלומים של שלם דמי שכירות תחל באמצע במהלך השנה החמישית. שישית, והיא לא תשלם דמי שכירות למשך חמש שנים וחודשיים שתחילתן במועד במסירת החזקה כפי שיקבע בפרוטוקול מסירת חזקה חתום על ידי הצדדים.

ג. נוכח האמור בסעיף קטן ב' לעיל, התשלום בפועל של השוכרת עבור יתרת שנת השכירות

השישית החמישית יתעמוד על סך של 283,318 101,636 בתוספת מע"מ כחוק, צמוד למדד המחירים לצרכן הידוע בחודש יולי ,2021 זאת מבלי שיחול מדד שלילי.

ד. ידוע לשוכרת כי דמי השכירות של המשכיר בהתאם להסכם השכירות הראשי, עשויים

להתעדכן לפי ס' 8.3 להסכם השכירות הראשי, וככל שדמי השכירות יתעדכנו יעודכנו בהתאמה דמי השכירות של השוכרת בהסכם זה וזאת בכפוף לאישור דמי השכירות המעודכנים בוועדת הכספים העירונית ובמועצת העירייה.

ה. דמי השכירות השנתיים, ישולמו מראש עבור כל שנת שכירות, במהלך חודש יוני של שנת

השכירות בגינה הם משולמים.

ו. המשכיר יספק לשוכרת שירותי חצרנות, כמפורט בנספח ג' (נספח תחזוקה וחצרנות)

להסכם זה, תמורת תשלום - 4.8 ₪ (כולל מע"מ) למ"ר לחודש ( 750 מ"ר), צמודים לשיעור עליית מדד הידוע בחודש יולי 2021 , או בתעריף אחר שיקבע מעת לעת בהתחשב בעלויות בפועל על פי המקובל בקמפוס האוניברסיטה לגבי כלל הגורמים החיצוניים. חובת השוכרת בתשלום זה תהא החל ממועד מסירת החזקה במושכר.

ז. מובהר כי השטח הכולל של החצרות הצמודים למבנה עומד על 1600 מ"ר. שמתוכם 402

מ"ר הינם שטחי חצרות הצמודים למושכר. מוסכם כי ככל שהמשכיר ישכור שירותי גינון, עבור שטחי החצרות הצמודים למבנה תישא השוכרת בעלות היחסית של שירותי גינון אלו בהתאם לחלק היחסי של שטחי החצרות הצמודים למושכר מתוך שטח החצרות הכולל הצמוד למבנה.

ח. מוסכם כי איחור של עד 60 יום בתשלום דמי השכירות לא יהווה הפרת חוזה זה.

_______________

המשכיר

11761-5

ט. ככל שיחול איחור באישור תקציב העירייה, השוכרת תהא רשאית לשלם את דמי השכירות

בתשלום חודשי.

י. מובהר כי תשלום דמי השכירות כפוף להמצאת המסמכים להלן על ידי המשכיר ויבוצע

בתוך 30 ימים לאחר קבלתם: דרישת תשלום, טופס הרשאה להעברת כספים לבנק (מקור), אישור ניהול ספרים תקין, אישור ניכוי מס במקור המתייחס לדמי שכירות וכל מסמך אחר הדרוש לצורך תשלום על פי נהלי העירייה.

יא. ככל שהמשכיר אינו נדרש על פי חוק להגיש חשבונית מס, לצורך תשלום דמי השכירות, עליו להמציא לשוכרת טופס דיווח עסקת אקראי כתנאי להעברת תשלום דמי השכירות. ככל שימציא המשכיר טופס דיווח עסקת אקראי משולם הכולל תשלום מע"מ כחוק, תשיב השוכרת למשכיר את המע"מ.

5. מיסים ותשלומים:

א. בתקופת השכירות ישלם המשכיר את כל המסים ו/או ההיטלים העירוניים ו/או

הממשלתיים החלים על בעלים, לרבות מס רכוש, שיחולו, אם יחולו, על הנכס ו/או המושכר.

ב. השוכרת מתחייבת לשלם, ממועד מסירת החזקה במושכר לחזקתה ובמשך כל תקופת

השכירות, את התשלומים השונים הנובעים מהשימוש של השוכרת במושכר, החלים ע"פ דין על מחזיק בנכס, כגון: תשלומים עבור צריכת מים, חשמל וטלפון, בהתאם לחשבונות הצריכה, זאת בהתאם למונים המשויכים למושכר, וכן תשלומי ארנונה בהתאם לשטח המוחזק על ידי השוכרת באופן בלעדי וכמסומן בתשריט המצ"ב. מובהר בזה כי על אף האמור לעיל המשכיר ישא באופן מלא ובלעדי בכל תשלום ככל שיידרש על ידי רשות מקרקעין ישראל הנובע או הקשור לפעילות בנכס, וכן בתשלום היטלי ביוב סלילה ופיתוח ככל שיחולו על הנכס וכן בכל תוספת כל תשלום לרבות תוספת לדמי חכירה אם תוטל בגין בניית הנכס ופעילותו. כן יישא המשכיר בהיטל השבחה ככל שיוטל בגין בניית הנכס ו/או אגרות ו/או תשלומי החובה ו/או החיובים מכל מין וסוג שהוא החלים על חוכרים של המקרקעין.

6. הצהרות והתחייבויות השוכרת:

א. השוכרת מאשרת כי ראתה ובדקה את המושכר ומצאה אותו במצב טוב וראוי לשימוש,

זאת בכפוף להצהרות המשכיר כפי שיפורטו בסעיף 7 להלן.

ב. השוכרת מתחייבת להשתמש במושכר באופן סביר וזהיר, לשמור על שלמותו ומצבו התקין

של המושכר ולתקן על חשבונה ובתוך זמן סביר, כל קלקול או נזק שיגרם לו ו/או לחלק ממנו בתקופת השכירות, למעט נזקים הנובעים מליקוי בבנייה, מליקוי במערכות המבנה, עיצב:סמן

תשתיות המבנה והקונסטרוקציה, או הנובעים מבלאי או התיישנות של המבנה, מערכותיו ו/או תשתיות המבנה מבלאי או מהתיישנות אשר תיקונם יחול על המשכיר. [בר]6 עם הערות: תוקן לבקשת אגף הנכסים .

.1נא אישורכם שאתם לוקחים על עצמכם כל בלאי

והתיישנות שאינם במערכות או בתשתיות של הנכס.

.2לעניין אחריות בדק לעבודות השיפוץ במבנה. לא הוספתי שכן חוזה השכירות אינו עוסק בביצוע עבודות שיפוץ. על

7. הצהרות והתחייבויות המשכיר: האגף לוודא כי נושא זה קיבל ביטוי מספק בחוזה הבינוי -

שכן מי שבונה נותן גם את אחריות הבדק .

א. המשכיר מצהיר בזה כי הוא בעל זכות השכירות והחזקה במושכר כולו וכי הוא רשאי

עיצב:סמן

להשכיר את המושכר בשכירות משנה, לצורך מטרת השכירות וכי אין כל מניעה כלשהי עיצב:סמן

לכך שישכיר את המושכר לשוכרת בהתאם לתנאי הסכם זה וכן כי הוא הזכאי לקבל את מלוא דמי השכירות. המשכיר מתחייב כי אם יתברר במסגרת פסק דין שלא עוכב ביצועו כי הצהרתו בסעיף זה אינה נכונה, תהא השוכרת רשאית לסיים את תקופת השכירות בכל עת והמשכיר מתחייב להשיב לשוכרת כל סכום שקיבל בגין השכירות על פי חוזה זה, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית וכן לשפות את השוכרת בגין כל השקעה ו/או הפסד ו/או נזק _______________

המשכיר

11761-6

ו/או תביעה ו/או דרישה שיגרמו לה כתוצאה מכך,וזאת מבלי לגרוע מכל סעד או תרופה אחרת העומדים לשוכרת על פי דין. מבלי לגרוע מהאמור מוסכם כי למשכיר לא תהיה כל טענה ו/או תביעה ו/או דרישה כלפי השוכרת בשל שימוש השוכרת בזכויותיה אלו וכן כי השוכרת תהא פטורה מכל תשלום בשל הוצאות שהוצאו על יד המשכיר, ככל שהוצאו, בקשר עם השכרת המושכר לשוכרת ו/או התאמת המושכר ו/או שיפוץ המושכר. למען הסר ספק יובהר כי אין בחתימת העירייה על חוזה זה כדי להוות אישור מטעמה לנכונות הצהרות המשכיר.

ב. המשכיר מתחייב לתקן על חשבונו כל נזק או קלקול שיגרם למושכר ו/או לחלק ממנו,

הנובע מליקוי בבנייה, מליקוי במערכות המבנה, תשתיות המבנה והקונסטרוקציה, או עיצב:סמן

הנובע מבלאי או התיישנות של המבנה, מערכותיו ו/או תשתיות המבנה, והוא מתחייב לתקנם בתוך זמן סביר, בשים לב לאופיו של התיקון הדרוש, מדרישתה הראשונה של השוכרת וזאת בתיאום מראש ובהתאם להנחיות ונהלי הבטיחות החלים על כניסה וביצוע עבודות. לא תיקן המשכיר את הנזק או הקלקול כאמור, תהא השוכרת רשאית לתקנו על חשבונה והמשכיר ישיב לה את עלות התיקון מיד עם דרישתה הראשונה. לא השיב המשכיר לשוכרת את עלות התיקון מיד עם דרישתה הראשונה, תהא השוכרת רשאית לקזז את עלות התיקון מדמי השכירות, בהתאם לאסמכתא מצורפת.

ג. המשכיר מצהיר כי למיטב ידיעתו, הנכס בנוי על פי היתר הבנייה וכי לא ידוע לו כי

מתנהלים ו/או התנהלו הליכים בבית המשפט בגין עבירות בנייה בנכס וכן כי לא קיימים [בר]7 עם הערות: ממתין לתשובה מאגף הנכסים צווים שיפוטיים ו/או אחרים בגין עבירות בנייה בנכס. המשכיר מתחייב כי במידה ויתברר כי הצהרתו בסעיף זה אינה נכונה, תהא השוכרת רשאית לסיים את תקופת השכירות בכל עת והמשכיר מתחייב להשיב לשוכרת כל סכום שקיבל על פי חוזה זה, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית וכן לשפות את השוכרת בגין כל הפסד ו/או נזק ו/או דרישה ו/או תביעה שיגרמו לה כתוצאה מכך.

ד. המשכיר מצהיר ומתחייב בזה כי לא יבצע כל תוספת למבנה המושכר, עבודות בנייה ו/או

שיפוצים בשטחים הגובלים בנכס אלא אם הדבר נעשה בתיאום מראש עם מנהלת אגף נכסי העירייה ובהתאם לכללי ונוהלי הבטיחות החלים על ביצוע עבודות ובכפוף לכך שלא יפגע השימוש של השוכרת במושכר ובשטחי החצרות או בבטיחות המשתמשים במושכר בשום צורה שהיא.

8. ביטוחים:

1. השוכרת תערוך ותקיים למשך תוקפו של חוזה השכירות את הביטוחים הבאים במסגרת

ביטוחיה השוטפים: ביטוח "אש מורחב" לרכושה במושכר בערך כינונם, מפני אבדן או נזק

עקב הסיכונים המקובלים בביטוח "אש מורחב. הביטוח כאמור יכלול סעיף בדבר ויתור על זכות תחלוף כלפי המשכיר, אולם הויתור כאמור לא יחול כלפי מי שגרם לנזק בזדון. ביטוח אחריות כלפי צד שלישי המבטח את חבות השוכרת על-פי דין בגין פגיעה גופנית או נזק לרכוש שיגרם לגופו ו/או לרכושו של אדם במושכר וביטוח אחריות מעבידים המבטח את חבות השוכרת כלפי עובדיה בגין פגיעה גופנית ו/או מחלה מקצועית אשר תיגרם למי מהם תוך כדי ועקב עבודתם במושכר.

2. המשכיר מתחייב לבטח על חשבונו את מבנה הבניין (לרבות מבנה המושכר) צמודותיו [בר]8 עם הערות: כפוף לאישור יועצת הביטוח העירונית

ומערכותיו בביטוח "אש מורחב" וביטוח "אובדן תוצאתי" ל- 12 חודשים ובביטוח "אחריות כלפי צד שלישי". הביטוחים יכללו סעיף ויתור על תחלוף כלפי השוכרת ומי מטעמה עיצב:גופן: (ברירת מחדל) ,divaD גופן עבור עברית ושפות אחרות: ,divaD סמן

והמשכיר פוטר את השוכרת והפועלים מטעמה מנזק אשר הוא זכאי לשיפוי בגינו בגין ביטוח רכוש ואובדן תוצאתי כאמור או שהיה זכאי אלמלא ההשתתפות העצמית הנקובה עיצב:גופן: (ברירת מחדל) ,divaD גופן עבור עברית ושפות בפוליסה. הפטור כאמור לא יחול כלפי מי שגרם לנזק בזדון. אחרות: ,divaD סמן עיצב:גופן: ,divaD סמן

_______________

המשכיר

11761-7

9. פינוי המושכר והחזרת החזקה:

השוכרת מתחייבת לפנות את המושכר בתום תקופת השכירות ולהחזיר את החזקה בו למשכיר כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ השייכים לשוכרת וכשהוא במצב טוב וראוי לשימוש. מובהר כי השוכרת תשיב את המושכר למשכיר במצבו כפי שהוא ולא תידרש להשיב את המצב לקדמותו ו/או לשלם פיצוי כלשהו בגין שינויים ככל שבוצעו להתאמת המושכר למטרת השכירות, ובלבד וכאמור אושרו על ידי המשכיר מראש ובכתב.

10. הפרות וסעדים:

א. על הפרתו של חוזה זה יחולו הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א-

.1970

ב. מוסכם בזה כי סעיפים 3,4,7 הינם מעיקרי חוזה זה וכי הפרת ההוראות הקבועות בסעיפים

אלה תהווה הפרה יסודית של הסכם זה אשר תקנה לשוכרת את מלוא הסעדים על פי דין.

ג. מבלי לגרוע מהאמור מובהר ומוסכם כי בחלוף 15 שנים ממועד תחילת תקופת השכירות,

וככל שהעירייה תאחר בתשלום שכ"ד לתקופה העולה על 6 חודשים, מסיבות שאינן נובעות ממחלוקת כספית בין הצדדים, המשכיר יהיה רשאי לדרוש מהעירייה לפנות את המושכר וזאת בהודעה 60 יום מראש.

ד. כל סעד הנתון לאחד הצדדים על פי תנאי חוזה זה הינו סעד נוסף על כל סעד אחר על פי דין

או הסכם ואינו גורע ממנו.

11. המחאת זכויות:

המשכיר אינו רשאי להסב ו/או להעביר ו/או למסור ו/או להמחות ו/או לשעבד לאחר כל זכות מזכויותיו או התחייבות מהתחייבויותיו או כל חלק מהן לפי חוזה זה, אלא באישור והסכמת גזבר העירייה מראש ובכתב ובתנאים שתקבע העירייה. כל המחאת זכות/משכון/הסבה/העברה שתעשה שלא על-פי האמור לעיל לא תחייב את העירייה.

12. שונות:

א. שום ויתור, ארכה, הנחה או שינוי של תנאי מתנאי חוזה זה והוראותיו לא יהיו בני תוקף

אלא אם יעשו בהסכמת הצדדים ובכתב.

ב. שום ויתור, הנחה, הימנעות מפעולה במועדה או ארכה מצד אחד הצדדים לא ייחשבו

כוויתור על זכויותיו ולא ישמשו כמניעה לתביעה אלא אם כן ויתר על זכויותיו במפורש ובכתב על ידי מי שמוסמך לשנות מתנאי הסכם זה.

ג. חילוקי דעות בין הצדדים אם יתגלעו, והנוגעים להתחייבויות המפורטות בהסכם זה יובאו

להכרעתם המשותפת של מנכ"ל המשכיר ומנכ"ל עירית ירושלים, או מי שימונה לכך מטעמם.

ד. מוסכם על ידי הצדדים כי לבתי המשפט בירושלים, לפי העניין, תהא סמכות ייחודית לדון

בכל סכסוך הנובע מהסכם זה.

_______________

המשכיר

11761-8

13. כתובות והודעות:

כל כתב שיישלח לאחד הצדדים בדואר רשום לפי הכתובת כדלקמן ייחשב כנמסר לתעודתו 72 שעות אחרי שנמסר במשרד הדואר.

המשכיר: המרכז הישראלי להתמכרויות

כתובת ___________________

השוכרת: עיריית ירושלים

באמצעות מנהלת אגף נכסי העירייה

כיכר ספרא ,1 קומה 5 ירושלים 9414109

ולראיה באו הצדדים על החתום במקום ובתאריך דלעיל:

_____________ ______________ ______________ ______________

גזבר העירייה ראש העירייה אגף הנכסים מנהל האגף המשתמש

___________________

המשכיר

אימות חתימה על ידי עורך דין:

אני הח"מ עו"ד ______________, מאשר בזאת כי ביום __________ הופיעו בפניי מר/גב'

________________ שזהותו/ה הוכחה לי באמצעות ת.ז. מס' ______________ ומר/גב'

___________________ שזהותו/ה הוכחה לי באמצעות ת.ז. מס' ______________ אשר חתמו בפניי על חוזה זה לאחר שהסברתי להם את המשמעויות הנובעות מהחתימה על חוזה זה, וכי הנזכרים לעיל הינם מורשי החתימה מטעם המשכיר- ________________________ וחתימתם בצירוף חותמת המשכיר מחייבת את המשכיר לכל דבר ועניין וכי החלטת המשכיר בדבר השכרת הנכס לעירייה התקבלה כדין באורגנים המוסמכים במשכיר ובהתאם לתקנון המשכיר.

_________________

חותמת + חתימה

_______________

המשכיר

11761-9

נספח א'

תשריט המושכר

_______________

המשכיר

11761-10

נספח ב'

אישור ועד העמותה

_______________

המשכיר

11761-11

נספח ג' (נספח תחזוקה וחצרנות)

_______________

המשכיר

11761-12

נספח ד' – אופן חישוב השיפוי

_______________

המשכיר

2024-81-009