ישיבת מועצה מס' 15 · א4. נספח ד' - כספים מס' 9

נספח לבקשה 2025-79-008

מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה

ג' חשון תשפ"ה

4 נובמבר 2024

סימוכין: 2024-0321-248

אל: ועדת הארבעה

מאת: השמאית העירונית

הנדון: בקשה לאישור ועדת ארבעה להפחתת תועלות ציבוריות מתחם מידטאון תב"ע 958025 ת.ה 2021/04927.007+2023/03819.001+002

נושא : הפחתת עלות תועלות ציבוריות מההשבחה

שם הפרויקט: מתחם מידטאון תיקי בנין 2024/0078.00+2024/0079.00

תבע 958025 מועד קובע : 22.05.2023

הועדה המקומית נדרשה לשומת השבחה במסגרת: בקשות להיתר בתיקי בנין .2024/0078.00+2024/0079.00

נחתם "כתב התחייבות עקרוני" פוסט תבע - כתב התחייבות נחתם מול: כלכלה אורבנית.

מצ"ב כתב ההתחייבות מיום .14/12/2023

בהתאם להנחיית היועמ"ש לעירייה, הפחתת רכיב עלות הקמת תועלות ציבוריות תובא כהפחתה בשומת ועדה כנגד קיומו של הסכם. לאור האמור ומאחר ומדובר בהפחתה כספית, נדרש אישור ועדת ארבעה ועדת כספים ומועצה לפרויקט שבנדון.

מצב נכנס:

על המקרקעין מאושרת תכנית קודמת .195875 כמפורט בכתב ההתחייבות מיום ,14.12.23 "העירייה שילמה לרמ"י תמורה עבור הקמה ומסירה של 40 מקומות חניה, וכן עבור תכנון והקמה של 4,000מ"ר שטח בנוי לצרכי ציבור ומכח התכנית הקודמת 195875 וע"פ מסמכי המכרז ים/,219/2019 על החברה להקים ולמסור לעירייה ללא תמורה את 40 מקומות החניה ואת 4,000 מ"ק שטחי הציבור, ברמת גמר מלא, בהתאם לצרכי העירייה, כאשר ביצוע העבודות יתואם בין החברה לעיריייה."

בהתאם לאומדן בקר העירייה, אינג' משה בנאבו, עבור אגף מבני ציבור מצ"ב.

אומדן עלות התועלות הציבוריות ע"ב תכנית 195875 הינו 47,449,640 ₪, למועד מאי .2024 האומדן הינו עבור 3,200 מ"ר מבנה תרבות אומנות פנאי וקהילה +800 מ"ר אודטוריום בגובה תקרה כפולה+40מקומות חניה.

אומדן זה יובא בהתאמה לפי מדד תשומות הבניה למועד קובע 22/05/2023 כחלק משווי מצב נכנס= 47,142,384.7 ₪

מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה

תועלות ציבוריות ע"ב תכנית :958025

בהתאם לאומדן בקר העירייה, אינג' משה בנאבו, עבור אגף מבני ציבור מצ"ב.

אומדן עלות התועלות הציבוריות ע"ב תכנית 958025 הינו 91,697,577 ₪, למועד מאי .2024 האומדן הינו עבור 5,400 מ"ר בית ספר ואולם רב תכליתי, 2,700 מ"ר שטח חוץ, 1,000 מ"ר אולם ספורט, 440 מ"ר מעונות יום +305 מ"ר שטח חוץ לכיתות מעון היום, 1,400 מ"ר שלוחת מתנ"ס, 2,000 מ"ר לצרכי תרבות, 270 מ"ר עבור 2 גני ילדים+175 מ"ר חצר לכל גן, 330 מ"ר לבית כנסת, 77 חניות ע"פ תקן.

אומדן זה בהתאמה לפי מדד תשומות הבניה למועד קובע 22/05/2023 כחלק משווי מצב נכנס= 91,063,723 ₪

לאישור מנהל אגף מבני ציבור כי ההסכם כולל את כל התועלות בתכנית:

לאישור מנהל אגף מבני ציבור ככל וההסכם כולל תועלות מעבר להוראות התכנית:

לאור האמור,

מובא בפני ועדת הארבעה לאשר ביצוע הפחתה בשיעור של 91,063,723 ₪ משווי מצב חדש לתכנית .958025

ב ב ר כ ה ,

קרן שמואל ג'רסי- שמאית מקרקעין

השמאית העירונית והממונה על היטל השבחה

הצעת החלטה:

ועדת הארבעה מאשרת את הפחתת אומדן עלות התועלות הציבוריות בשומת ההשבחה.

החלטה וכתב התחייבות יועברו לאישור ועדת כספים ומועצה.

בשומת הועדה ירשם כי החלטת ועד הארבעה כפופה לאישור ועדת כספים ומועצה וניתן לקדם הוצאתה בהתאם להחלטת ועדת הארבעה.

מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה

הנדון: החלטת ועדת ארבעה מיום 06.11.2024

חברי הועדה:

מנכ"ל העירייה, איציק לארי

יועמ"ש, עו"ד אלי מלכה

גזבר העירייה, שמוליק זליגמן

מהנדס העיר, יואל אבן

משתתפים נוספים:

אהרל'ה בן נון, מנהל אגף מבני ציבור

אופיר מאי, סגן מהנדס העיר

יהודה ארנד, עוזר מקצועי מנכ"ל

עו"ד גולן מרדכי, סגן בכיר ליועמ"ש

החלטת ועדת הארבעה:

הבקשה מאושרת, בשומת הועדה תובא הפחתת התועלות הציבוריות כמפורט בבקשה ההחלטה וכתב ההתחייבות יועברו לאישור ועדת כספים ומעצה.

שומת הועדה תופק תוך שירשם כי החלטת ועדת הארבעה כפופה לאישור ועדת כספים ומועצה.

מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה

י"ב טבת תשפ"ה

12 ינואר 2025

סימוכין: 2025-0321-12

לכבוד

ועדת כספים ומועצת העיר

הנדון: בקשה לועדת כספים ומועצה - תועלות ציבוריות מידטאון בפני ועדת הארבעה שהתכנסה ביום 06/11/2024 הובא כי הועדה המקומית נדרשת להחלטה על קיזוז תועלות ציבוריות במסגרת פרוייקט מידאטון תב"ע 958025 .

בהתאם להחלטת ועדת הארבעה אושרה הפחתת התועלות הציבוריות הקבועות בתכנית מושא השומה ואשר כלולות בהסכם הפיתוח, כמפורט להלן.

להלן החלטת ועדת הארבעה:

ועדת הארבעה מאשרת את הפחתת אומדן עלות התועלות הציבוריות בשומת ההשבחה.

החלטה וכתב התחייבות יועברו לאישור ועדת כספים ומועצה.

בשומת הועדה ירשם כי החלטת ועד הארבעה כפופה לאישור ועדת כספים ומועצה וניתן לקדם הוצאתה בהתאם להחלטת ועדת הארבעה.

יובהר כי הסכומים בהחלטת ועדת הארבעה הינם למאי 2024 וישוערכו בהתאמה למעד הקובע 22/05/203

ב ב ר כ ה ,

קרן שמואל ג'רסי- שמאית מקרקעין

השמאית העירונית והממונה על היטל השבחה

2025-89-001

תלמוד תורה "שערי דעת"

רח' שירת הים 2 ירושלים טל. 02/5866422 פקס 02/5866977

בס"ד, יום חמישי י"ג תמוז תשפ"ג

2 יולי 2023

לכבוד

הגב' חגית פריד

אגף לחינוך חרדי

עיריית ירושלים

הנדון: השתתפות בתשלומי חשמל .

נא השתתפותכם בעלות צריכת השמל לתקופה מ 01.03.2023 עד 02.07.23 (כולל)

ס"ה לתשלום עבור חשמל לתקופה 6,167 ש"ח

נא להעביר לחשבוננו הסך הנ"ל בהקדם.

מצ"ב טבלת חישוב, צילום מוני חשמל ומחירון חברת חשמל

קריאה קריאה ס"ה

קודמת נוכחית הפרש לתשלום

1.03.2023 1.07.2023 תעריף

שעון 2 - אולם 290269 299740 9471 0.4084 ₪ 3,868

שעון 1 - כיתות מקלט 131480 135493 4013 0.4084 ₪ 1,639

שעון 3 - כיתות קארוונים 46185 47824 1639 0.4084 ₪ 669

ס"ה 16169 ₪ 6,176

בתודה ובברכה

מרדכי קולר

1

תלמוד תורה "שערי דעת"

רח' שירת הים 2 ירושלים טל. 02/5866422 פקס 02/5866977

קריאת מונים 02.07.2023

מקלט

2

תלמוד תורה "שערי דעת"

רח' שירת הים 2 ירושלים טל. 02/5866422 פקס 02/5866977

אולם

כיתות

3

תלמוד תורה "שערי דעת"

רח' שירת הים 2 ירושלים טל. 02/5866422 פקס 02/5866977

בס"ד, יום חמישי י"ג תמוז תשפ"ג

2 יולי 2023

לכבוד

הגב' חגית פריד

אגף לחינוך חרדי

עיריית ירושלים

הנדון: השתתפות בתשלומי חשמל .

נא השתתפותכם בעלות צריכת השמל לתקופה מ 01.07.2023 עד 01.10.23 (כולל)

ס"ה לתשלום עבור חשמל לתקופה 20,417 ש"ח

נא להעביר לחשבוננו הסך הנ"ל בהקדם.

מצ"ב טבלת חישוב, צילום מוני חשמל ומחירון חברת חשמל

חברת חשמל שינתה את את התקופות וגם את החישוב של צריכת החשמל ! ביטלו את שעות גבע.

שעות פסגה (תעריף גבוה בין 17:00 אחה"צ ועד 23:00 בערב שער השעות נקרא שפל.

הצריכה בביה"ס המזגנים לרוב עובדים 24/7 !!!

עשיתי תעריף משוקלל רבע (6 שעות) לפי פסגה ושלושת רבעי (18 שעות) לפי שפל

יולי

אוגוסט

23

קריאה קריאה תעריף ס"ה

קודמת נוכחית הפרש משוקלל לתשלום

30.6.22 1.9.23

שעון 2 -

299740 319335 19595 77.36 ₪ 15,159

אולם

שעון 1 -

135493 140719 5226 77.36 ₪ 4,043

כיתות מקלט

שעון 3 -

47824 49395 1571 77.36 ₪ 1,215

כיתות קארוונים

ס"ה ₪ 20,417

בתודה ובברכה

מרדכי קולר

1

תלמוד תורה "שערי דעת"

רח' שירת הים 2 ירושלים טל. 02/5866422 פקס 02/5866977

2

תלמוד תורה "שערי דעת"

רח' שירת הים 2 ירושלים טל. 02/5866422 פקס 02/5866977

קריאת מונים 01.10.2023

מקלט

אולם

כיתות

3

שהאז ייזום והשקעות בע"מ

פייר קיג ,33 ירושלים

ת.ד 53187 מיקוד 9153301

טלפקס : 02-5699188

05.01.2025

לכבוד :

עיריית ירושלים

הנדון : דרישת תשלום עבור צריכת מים

בית ספר אורות פייר קניג 33 ירושלים

לתקופה שמיום 01.07.24 ועד ליום 31.12.24

שלום רב,

בהתאם להסכם השכירות שנחתם בנינו , תשלום המים ישולם למשכיר עבור צריכת המים במושכר לפי קריאת מונה משנה בנכס ואנו משלמים ישירות לגיחון, להלן החישוב:

קריאת המים האחרונה ביום 01.07.24 878.7

קריאת המים נכון ליום 31.12.24 1028.8

סך הכל צריכה: 151.10 קוב

מחיר לקוב הינו 14.96 ₪ - כולל מע"מ

14.96 X 151.1= 2,260.45 ₪

סך הכל לתשלום - 2,260.45 ₪ כולל מע"מ.

יש להעביר את התשלום לחשבון המשכירה – בנק לאומי סניף 901 חשבון 50770094 ע"ש שהנאז ייזום להשקעות בעמ

מצ"ב תצלום מונה

בברכה,

שהנאז ייזום והשקעות בע"מ

2025-89-003

נספח לבקשה 2025-93-017

פרויקט ברחוב יותם 8

גוש 30004

חלקה 36

נספח להסכם תמ"א 38

שנערך ונחתם בירושלים, ביום __ לחודש _____ שנת 2025

בין: יתד התחדשות עירונית בע"מ ח.פ. 51-5116457

באמצעות מנהלי מר עומר גבאי ת.ז. 039664933

ומר יונתן ישראל ת.ז. 300644739

מרח' שלומציון המלכה 18 ירושלים

טלפון: 02-6232662

אי מייל:ytd38.co.il@info

(להלן: "היזם" מצד אחד)

לבין: רשימת דיירים רצ"ב

כולם לחוד

מרח' יותם ,8 ירושלים

(כולם לחוד, להלן: "המוכר" או "המוכרים או "בעלי הדירות" או "הדייר" "או

הדיירים).

לפיכך הוצהר, הותנה והוסכם בין הצדדים כדלקמן:

הואיל: ובין הצדדים לנספח זה נחתם הסכם תמ"א 38 בבניין הידוע כחלקה 36 בגוש 30004 בלשכת רישום המקרקעין ירושלים, והנמצא ברח' יותם מספר 8 בירושלים, כמפורט בנסח הרישום של הבניין המצ"ב להסכם זה ומסומן נספח א' (להלן- "המקרקעין");

והואיל: ועיריית ירושלים, זכאית להירשם כבעלים של ת"ח 1 ובשים לב כי מדובר בגוף ציבורי יחולו השינויים להלן בהסכם התמ"א;

הצדדים מסכימים כי האמור בנספח זה בא לתקן ולשנות את הסכם התמ"א על נספחיו מיום ________ שנערך ביניהם (להלן: "ההסכם"), אך ורק בסעיפים שיתוקנו ו/או יתווספו ו/או יימחקו בנספח זה, כך שהאמור בנספח זה יגבר על האמור בהסכם ויהווה חלק בלתי נפרד הימנו. שאר תנאי ההסכם יישארו בתוקפם.

תת"ח 1 תת"ח 2 תת"ח 3 תת"ח 4

תת"ח 5 תת"ח 6 תת"ח 7 יזם

1. יתווסף סעיף חדש: "בכל מקום בהסכם על נספחיו שקמה זכות כלשהי ל-"דירה ו/או דיירים ו/או

בעלי הדירות" גם תת חלקה 1 במשמע, הוסכם כי ביחס לתמורה לבעלי הדירות התמורה לעירייה בנספח זה הינה תמורה חלופית לתמורה שמקבלים הדיירים. כמו כן יובהר, כי ב"כ הדיירים מייצג את כלל הבעלים כולל העירייה בהתאם להסכמים שנחתמו, למעט דברים אלה בהן ב"כ הבעלים

אינו מייצג את העירייה: עריכת נספח זה, ההסכמות המסחריות של העירייה מול היזם. המפקח

מטעם הדיירים ייצג את כלל הבעלים כולל העירייה בהתאם להסכם, לרבות במהלך ביצוע העבודות בהתאם להסכמות ולשיפורים שסוכמו מול העירייה וככל שיהיו אי התאמות, תוך כדי ביצוע העבודות, יעדכן את נציגי העירייה, זאת מבלי לפגוע בזכות העירייה לבדיקת העבודות במקלט בסיומן לרבות מסירתן ואלה ייבדקו על ידי העירייה והג"א, כאשר היזם יודיע לעירייה עם סיום העבודות ויקבע מועד לבדיקתן ועריכת פרוטוקול.

2. כמו כן "העבודות" כהגדרתן בהסכם, כוללות את כל התחייבויות היזם לביצוע השיפורים שסוכמו

בשטח המקלט, כמפורט בנספח א' המצ"ב וכן צירוף של השטח המצוי מתחת לבנייה החדשה בהתאם לתשריט המצ"ב (להלן: "שטח ההרחבה") לשטח המקלט והקניית הבעלות בשטחים אלו לעירייה. יובהר, כי שטח ההרחבה בתשריט הבקשה להיתר בניה שהוגשה לעירייה הינו כ- ____ מ"ר בהקשר זה סוכם כי היזם ירשום את זכויות העירייה כבעלים בשטח ההרחבה הנ"ל כחלק מהמקלט וכחלק מתיקון רישום צו הבית המשותף שיבוצע לאחר סיום הפרויקט בהתאם להסכם וכן יבצע חיבור פיסי של שטח ההרחבה אל המקלט בהתאם לתשריט הנ"ל.

3. יתווסף סעיף חדש: "היזם מצהיר כי ידוע לו שכל שלב, כל הסכמה וכל אישור מאת העירייה

האמורים בהסכם, לרבות החתימה על ההסכם, יינתנו בהתאם להוראות כל דין, לרבות כל הוראה/אישור אליו מחויבת העירייה, כגון אישור שר הפנים/מועצת העיר/וועדת כספים/האגף הייעודי בעירייה וכיוב'.

4. יתווסף סעיף חדש: "חרף האמור בכל מקום בהסכם, היזם מצהיר כי בשטח המקלט, בקירותיו,

רצפתו ותקרתו, לא יעברו/יונחו מתקנים ו/או תשתיות השייכות למי מהדירות ו/או לבניין.

כמו כן היזם מתחייב כי תישמר הגישה למקלט לאורך ביצוע בכל עת במשך כל תקופת העבודות העבודות ועד לסיומן.

5. יתווסף סעיף חדש: "חרף כל האמור בהסכם, בכל הקשור למקלט העבודות יבוצעו בהתאם

להנחיות פיקוד העורף והג"א ובכפוף לאישור פיקוד העורף למקלט, והיזם מתחייב לפעול ולבצע את העבודות בהתאם להוראות פיקוד העורף.".

6. יתווסף סעיף חדש: "חרף הוראות ההסכם, העירייה לא תחתום על יפויי כח וכל מסמך שהעירייה

תידרש לחתום עליו בהתאם להסכם, ככל שיהיה צורך בחתימה כזו המסמך יועבר לאישור היועמ"ש ולאחר מכן לגורמים המוסמכים בעירייה (חשבות, חירום וביטחון וכד') אשר יחתמו עליו, ככל שיאושר ע"י היועמ"ש ו/או הגורם העירוני הרלוונטי.". העירייה תבדוק את המסמכים שיועברו לחתימתה על ידי היזם ואשר ידרשו לצורך ביצוע הפרויקט בתוך זמן סביר בנסיבות הענין מקבלתם וכן תחתום על המסמכים שיאושרו ע"י הגורם המוסמך בעירייה בתוך זמן סביר בכדי למנוע עיכובים בביצוע וקידום הפרויקט.

תת"ח 1 תת"ח 2 תת"ח 3 תת"ח 4

תת"ח 5 תת"ח 6 תת"ח 7 יזם

7. יתווסף סעיף חדש: "גם יועמ"ש העירייה יחזיק העתק מקור של יפויי הכח לביטול הערת אזהרה

והוא יהיה רשאי לעשות בו שימוש במקרה של הפרת ההסכם מצד היזם וכן בנסיבות בהן ב"כ הבעלים רשאית לבטל את הערת האזהרה בהתאם להוראות ההסכם ובכפוף למתן הודעה בת 30 יום מראש ובכתב ליזם ולב"כ הבעלים".

8. היזם מתחייב להעביר את מסמכי הליווי וכן כל שינוי במתווה הליווי ו/או בכל מה שקשור

לערבויות הניתנות לדיירים ע"פ ההסכם לאישור חשבות העירייה. כ"כ יכללו מסמכי הליווי

הוראות בדבר החרגת המקלט מהשיעבוד לבנק. העירייה תבדוק את המסמכים שיועברו לידיה כאמור בהקדם האפשרי בנסיבות העניין לאחר קבלתם וכן תחתום על המסמכים שיאושרו ע"י הגורם המוסמך בעירייה בתוך זמן סביר בכדי למנוע עיכובים בביצוע וקידום הפרויקט.

9. כל שינוי בתקנון ו/או נוסח התקנון החדש של הבית המשותף, יעשה אך ורק בכפוף לאישור אגף

נכסים בעירייה. העירייה לא תסרב לאשר נוסח שינוי בתקנון ו/או התקנון החדש של הבית המשותף שלא תהא בו פגיעה בזכויותיה הקיימות בהתאם לתקנון הקיים ו/או בזכויות שהוקנו לה במפורש בהסכם ו/או בנספח שינויים זה ו/או בחוק.

10. מובהר כי: סעיף מיסוי – לניסוח עו"ד גרשוני. כ"כ העירייה לא תחוב לפני ו/או במהלך ו/או לאחר

סיום עבודות הבניה בכל הוצאה ו/או תשלום הקשורים בפרויקט לרבות תשלומים בגין צריכת חשמל/מים.

11. היזם מתחייב להכניס לתקנון הבית המשותף שיירשם לאחר סיום הפרויקט סעיף שקובע כי

"על בעלי יחידה מס' ,1 המהווה מקלט ציבורי, לא תחול חובת השתתפות בהוצאות ההחזקה ובניהול הרכוש המשותף. בכפוף לאישור הניסוח המדויק על ידי המפקח על רישום מקרקעין ובלבד שמהות האמור בסעיף תישמר.

12. בכל מקרה וחרף האמור בכל מקום בהסכם לא תידרש העירייה לתשלום של קנס כספי ו/או

ריביות ו/או הצמדות.

13. האמור בסעיף 3.2 ו-סעיף 3.4 לא יחול על העירייה.

14. בסע' "הנציגות" תתווסף מנהלת אגף נכסים או מי מטעמה "לנציגות".

15. בכל מקום בו ישנה זכות ל"ב"כ הבעלים" לנקוט בפעולה, זכות זו תינתן גם ליועץ המשפטי

לעירייה ו/או מי מטעמו.

16. בסע' הביטוח יתווסף - להוסיף סע' ביטוח ונספח ביטוח - "אישור יועץ הביטוח יועבר לאישור

והערות יועץ הביטוח של העירייה וכפוף לאישורו", עובר לקבלת חזקה וביצוע כל עבודה.

17. חרף האמור בהסכם מנגנון הכרעה במחלוקות משפטיות/הנדסיות ואח' לא יחייב את העירייה

אשר תהיה רשאית, אם תבחר בכך, להביא כל מחלוקת להכרעת ביהמ"ש הרלוונטי בירושלים.

ולראיה באו הצדדים על החתום:

רשימת בעלי דירות - נספח להסכם

תת"ח 1 תת"ח 2 תת"ח 3 תת"ח 4

תת"ח 5 תת"ח 6 תת"ח 7 יזם

שם פרטי שם משפחה מס' זיהוי תת כתובת חתימה תאריך

חלקה חתימה

1 רשות הפיתוח 1

2 בנימין גולדנר 2

3 יולנד מזל גולדנר 2

4 ויצמן זקן 3

שרה חדד 4

5

יורשי המנוח

6 זקן 5

נעים

7 חיים הכט 6

8 ראומה הכט 6

9 מיכה יהושע פרי 7

10 סנדרה שרה דריה פרי-ולאברג 7

מיכה יהושע פרי

11 8

8

סנדרה שרה דריה פרי-ולאברג

12

אימות חתימה ע"י עו"ד

אני מעיד כי היום התייצב/ו לפניי הבעלים הנ"ל ולאחר שזיהיתי אותם והסברתי לו/להם את מהות העסקה שהם עומדים לבצע ואת התוצאות המשפטיות הנובעת ממנה ולאחר ששוכנעתי שהדבר הובן להם כראוי, חתם/ו לפני מרצונם.

אני מאמת את החתימות על שטר זה לפי הוראות תקנה (14א) לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום)

התשע"ב-.2011

____________________

_______________, עו"ד

אימות חתימה ע"י עו"ד

תת"ח 1 תת"ח 2 תת"ח 3 תת"ח 4

תת"ח 5 תת"ח 6 תת"ח 7 יזם