ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 42 · סדר יום מלא התנגדויות.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: רשימת תיקים התנגדויות.pdf · פרוטוקול החלטה 22.07.2025.pdf · 20060590-05.pdf · 20150841-04.pdf · 20170538-02.pdf · 20230466-00.pdf · 20240198-00.pdf · 20240457-00.pdf
2%
סדר יום לועדה מתאריך - 22/07/2025 - כו תמוז תשפ"ה
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מספר ועדה 2020022
מספר בקשה 04 27
מספר סידורי 1
נתונים כלליים
סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בנית מחסן/מחסנים, בניית מרפסת, סגירת מרפסת
שימוש עיקרי מגורים, מגורים
מהות בקשה תוספת בניה לפי תב"ע. ממ"ד. מחסנים. פיתוח סגירת מרפסת
שטח האתר
שטח לחישוב זכויות
סוג רישום בעלות נסח טאבו
הכשרת עבירה לא
המבקש סלמני ניסן
עורך הבקשה קסלר שמואל
מתכנן השלד שטיין מנחם
מספר מתנגדים 3
מספר שכנים שלא חתמו | 18
כתובת האתר
| סולם יעקב 2 , רמות ו
גוש | חלקה בשלמות
6 | 19 כן
תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח
111 תחילת תוקף | 15/02/2013
1200 תחילת תוקף | 10/11/1977
11 תחילת תוקף | 02/12/1976
2006 תחילת תוקף | 30/07/1987
21 תחילת תוקף | 20/03/1985
002 תחילת תוקף | 21/04/2000
5 תחילת תוקף | 08/08/2002
תאור הבקשה
היתרים קודמים בחלקה:
ע"פ נתוני המערכת היתר רלוונטי שהופק בחלקה הנידונה הינו:
- בתאריך 05.01.1979 בת.ב 1973/0363.00 ובו אושר ייהקמת בניין חדשיי.
- בתאריך 20.07.1998 בת.ב 1988/749.02 ובו אושר ייתוספת מחסןי'י.
- בתאריך 23.06.2004 בת.ב 2001/0419.00 ובו אושר ייתוספות בניה לשתי יחייד בקומת הקרקעיי.
- בתאריך 30.05.2006 בת.ב 2003/0326.01 ובו אושר ייסגירת מרפסת ובניית מרפסת הדשהיי.
- בתאריך 22.03.2004 בת.ב 2003/0343.00 ובו אושר ייהרחבת דיור, מרפסות, מחסנים, ותוספת על הגג ל-2 יחייד.*י
- בתאריך 18.02.2007 בת.ב 2003/0343.01 ובו אושר ייתוספת הרתבה על הגג לשתי יחייד ותוספת מעלית'י.
- בתאריך 27.11.2006 בת.ב 2003/0343.02 ובו אושר ייתוטפת מרפסת גג עס פרגולה בקומה ביי.
- בתאריך 29.07.2007 בת.ב 2006/0421.00 ובו אושר י*תוספת בניה מתסן ומרפסת לדירה בקומה איי .
- בתאריך 05.07.2012 בת.ב 2006/0421.01 ובו אושר י*תוספת חדרים, מרפסת ופרגולה." .
- בתאריך 10.04.2014 בת.ב 2006/0421.04 ובו אושר ייחידוש היתר ' .
- בתאריך 26.02.2013 בת.ב 2010/0309.00 ובו אושר ייתוספות בנייח'י .
- בתאריך 21.07.2013 בת.ב 2010/0516.00 ובו אושר ייתוטפת בנליה על הגג + רלצוף גג.* .
- בתאריך 04.11.2013 בת.ב 2010/0516.01 ובו אושר ייתוספת ומרפסת עפ"י תבייע לדירה מס' 4 .* .
- בתאריך 29.10.2013 בת.ב 2010/0516.02 ובו אושר ייתוספת בניה'י.
- בתאריך 09.04.2014 בת.ב 2012/0326.00 ובו אושר ייתוספת בנית" .
- בתאריך 14.12.2017 בת.ב 2012/0326.01 ובו אושר ייתוספת מחסן"י .
- בתאריך 19.09.2019 בת.ב 2015/0841.01 ובו אושר ייבנית מהסן לפי תבייעיי .
- בתאריך 03.05.2022 בת.ב 2020/0613.00 ובו אושר ייתוספת בניה תלקית, מרפסת סוכהיי .
מהות הבקשה המוצעת :
בשכונת רמות ברתוב סולם יעקב 2 בניין בן 5 קומות וקומת מקלט.
גוש: 30716 חלקה: 19.
מצב מוצע:
קומת מקלט מפלס 5.29+ :
מוצע 3 מחסנים ומעבר שירות.
קומת קרקע במפלס 10.20+ :
דירה מסי 35 - מוצע תוספת בינוי למגורים, ממייד, שינוי במחיצות הדירה וסגירת מרפסת .
קומח א' במפלס 13.00+ :
דירה מס' 40 - מוצע תוספת בינוי למגורים, ממייד, שינוי במתיצות חדירה וסגירת מרפסת .
קומה בי במפלס 15.80+ :
דירה מסי 45 - מוצע תוספת בינוי למגורים, ממייד ושינוי במחיצות הדירה .
פרסום הקלות:
במסגרת הבקשה פורטמו הקלות :
*' הקלה מנספח בינוי מסי 2 בתבע מס' 5062 בדבר תוספת בנייה בשונה מהמאושר מנספת . הוספת מחסנים לפי תוכנית צל שאושרה בהיתר 2013/326.1,
'יהקלה מקו הבנלין המאושר לכיוון חזית *י.
תום מועד התנגדויות בתאריך 19.11.2024 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה התקבלו 3 התנגדויות.
בעלי העניין בנכסי:
הבנייה מוצעת עייג חלקה מסי 19 .
בוצע הליך פרסומי בתיק לפי תקנה 149 לתוק באתריות ובמסגרת דסק שרות לקוחות במעמד התיק.
מידע קודם
מתאריך
בדיקת המלצה 15
תכנונית : לזמן
מבקשים
ומתנגדים בפני התוספות ומרפסות המוצעות תואמות נספת בינוי, מובא הועדה להכרעת הוועדה באם להכיר בהקלה שפורסמה לבנייה בשונה
וצו מנספח הבינוי -למרפסות שאינן בעמודות שלמות .
בהתנגדויות
הממייד המוצע עומד במדיניות מהנדס העיר עייכ אין מניעה לאשר.
יש לתקן הערות המסומנות על גבי תוכנית 8.
מרפסות:
תבע 5062 סעיף 9 טי-3. 'יתותר סגירת מרפסות במתכת צבועה לבן וזכוכית בלבד בעמודות שלמות, פרט הסגירה יצוין בהיתר הבנייף!י.
מובא להכרעת הוועדה באם להכיר בהקלה שפורסמה לבנייה
בשונה מנספת הבינוי -למרפסות שאינן בעמודות שלמות .
-יש להציג פרט הסגירה עייג ההרמוניקה כנדרש.
ממייד:
-יש להציג תוכנית צל כנדרש לדירה שמעל.
תימוכין קנייניס:
עבור בנייה ממייד בשטח משותף - נדרשת תתימה של 1/3 מבעלי הזכויות בבניין אשר מהווים 2/3 מבעלי הזכויות של העמודה.
התקבלו במעמד פתיחת התיק חתימות אך בעקבות התנגדויות שתזרו בהם מחתימתס לא מתקיים הרוב הקנייני הנדרש.
התנגדויות:
עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנייל התקבלו 3 התנגדויות,
לטענתם :
התקבלה התנגדות - מאת אילנה גאון, כתובת המתנגדת -
בבניין המבוקש דירה מטי 41.
'יהתוספות המוצעות והממייד שנוסף יחשיכו לה את הדירה, אס יש צורך בממייד אפשר לתזק את אחד החדרים, כל המוצע יגרום נזק לדירה שלה. *י
התקבלה התנגדות - מאת פראנק דוד, כתובת המתנגד - בבניין המבוקש דירה מס' 46.
יימתנגד לבינוי הממיידיס ומרפסות הגג למרות שחתמתי, חתימתי בטלה כל נעשתה בטעות ברמליה.
התנגדות שלי היא רק על מה שמבקשים מעבר לתבע.
גם ככה התוספות ע"פ תבע הוסמת לנו הלונות ואוויר.
מתנגדים בחריצות לממייד , יש מקלט סביר בבניין.
הריצוף לדירה מס' 50 התבע לא סימנה שס מרפסת - מתנגד למרפטת המוצעת תגרום להלוק ראית *י
התקבלה התנגדות - מאת הורביצ שמעון, כתובת המתנגד -
בבניין המבוקש דירה מסי 51.
'יחתמתי כי לא ידעתי שמדובר בבינוי מעבר לגכויות ושמדבר במרפסת כזו.
חוות דעת תכנונית
15
המרפסת תגרום נזק של אור ואוויר ופגיעה בפרטיות שלי.
דירה מס' 50 קיבלה ניוד שטתים לגג.
אני מבטל את החתימה שלי , מתנגד לממיידיםיי
במעמד פתיתת התיק התקבלו חתימות הנדרשות אך התקבלו חתימות של מתנגדים אשר תזרו בהם מחתימה עייכ בשלב זה אין את הרוב הקנייני הנדרש.
יש לּמן מתנגדים ומבקשים .
חוות דעת תכנונית
מט' תכנית שחלה בתלקה :
ול
תחילת תוקף:
2000
ייעוד הקרקע:
התאמת חבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות
הבאות:
* 7645 - תחילת תוקף 08/08/2002, אזור מגורים מיוחד- תוכנית זו מאפשרת הרתבות על הגג ליתייד בקומה עליונה ואלנה רלוונטית לבקשה זו.
*5062- תתילת תוקף 21/04/2000, אצור מגורים מלוחד.
* תקנות התכנון והבניה.
*תכנית מתאר 62.
סטייה ניכרת:
בתכנית 5062 אין סעיף סטיה ניכרת.
נספת בינול:
בת ו כנית - 5062 קיים נספת 2 שותק (מחייב)- לא מצוין האם הנספח מחייב או מנחה ולכן נראה בו כמחליב וכל שינוי ממנו מצריך הקלה .
במעמד פתיחת התיק פורסמה הקלה 'ילבנייה בשונה מנספת הבינוייי.
סעיף 9.בי-ייהתלוקה הפנימית של כל דירה המפורטת בנספתים כאמור אינה מתייבת וניתן להתיר בה שינויים ארכיטקטונייס בתנאי שלא תהא חריגה ממעטפת הבנילן יי.
מוצע בבקשה:
קומת מקלט מפלס 5.29+ :
מוצע 3 מתסניס ומעבר שירות- בשונה מנספת הבינוי- (ראה סעיף מתסנים).
קומת קרקע במפלס 10.20+ :
דירה מס' 35 - מוצע תוספת בינוי למגורים וסגירת מרפסת-
תואם נספת הבינוי- עייכ אין מניעה לאשר.
שינוי במחיצות הדירה- נספח הבינוי מנחה לעניין וה עייכ אין מניעה לאשר.
ממייד- בשונה מנספת הבינוי - (ראה סעיף ממייד).
קומה א' במפלס 13.00+ :
דירה מסי 40 -מוצע תוספת בינוי למגורים וסגירת מרפסת -
תואם נספח הבינוי- עייכ אין מניעה לאשר.
שינוי במחיצות הדירה- נספת הבינוי מנחח לעניין וח עייכ אין מניעה לאשר.
ממייד- בשונה מנספח הבינוי - (ראה סעיף ממייד).
קומה בי במפלס 15.80+ :
דירה מס' 45 - מוצע תוספת בינוי למגורים - תואם נספת הבינוי- עייכ אין מניעה לאשר.
שינוי במתחיצות הדירח- נספח הבינוי מנחה לעניין וח עייכ אין מניעה לאשר.
ממייד- בשונה מנספת הבינוי - (ראה סעיף ממייד).
קווי בנילן:
הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין מספר 2022/5091.00 שהוגש מיום 26.01.2022 ע"י המח' למידע תכנוני הממייד המוצע תורג מקווי בניין -(ראה סעיף ממייד).
שטח בניח:
ע"פ תבע 5062- השטחים הנבתנים הס ע"פ הוראות התבע ונספת הבינול.
מוצע בבקשה:
קומת קרקע במפלס 10.20+ :
דירה מסי 35 - מוצע תוספת בינוי למגורים בשטח- 23.23 מ"ר.
קומה א' במפלט 13.00+ :
דירה מסי 40 - מוצע תוספת בינוי למגורים בשטח- 22.34 מ"ר.
קומה ב' במפלט 15.80+ :
דירה מס' 45 - מוצע תוספת בינוי למגורים בשטח- 22.3% מ"ר.
השטחים המוצעים עומדים בשטחים המותרים עייכ אין מניעה לאשר.
מרפסות :
תבע 5062 סעיף 9 טי-3. ייתותר סגירת מרפסות במתכת צבועה לבן וּכוכית בלבד בעמודות שלמות, פרט הטגירה יצוין בהיתר הבנייה'י.
קומת קרקע במפלס 10.20+ :
דירה מס' 35 - מוצעת סגירת מרפטת בשטת- 10 מ"ר.
קומה א' במפלס 13.00+ :
דירה מס' 40 - מוצע טגירת מרפסת בשטת- 8.58 מ"ר.
מובא להכרעת הוועדה באם להכיר בהקלה שפורסמה לבנייה בשונה מנספת הבינוי -למרפסות שאינן בעמודות שלמות .
-יש להציג פרט הסגירה עייג ההרמוניקה כנדרש.
מס' קומות:
בבקשה זו מוצע תוספת לקומה קיימת עייכ לא רלוונטי.
מסי יחייד:
בבקשה גו מוצע תוספת ליהייד קיימת עייכ לא רלוונטי.
ממייד:
ע"פ הנחיות מהנדס העיר-לצורך בניית ממייד תותר סטיה מקו הבניין בכפוף להליך פרסום הקלה- פורסמה הקלה כנדרש.
בליטה חזית צידית - לא תעלה על 2/3 מרוחב המרוות והקיר הפונה לתלקה הגובלת יהיה אטום- עומד במותר.
מוצע בבקשה:
קומת קרקע במפלס 10.20+ :
דירה מס' 35 - מוצע ממייד בשטח- 8.99 מ"ר+ עובי קירות.
קומה א' במפלט 13.00+ :
דירה מסי 40 - מוצע ממייד בשטח- 8.99 מ"ר+ עובי קירות.
קומה ב' במפלס 15.80+ :
דירה מס' 45 - מוצע ממייד בשטח- 8.99 מ"ר+ עובי קירות.
-יש להציג תוכנית צל כנדרש לדירה שמעל.
אין מניעח לאשר בכפוף לאישור פיקוד העורף.
מחסנים :
קומת מקלט מפלס 5.29+ :
מוצע 3 מחסנים ומעבר שירות-
מוצע בבקשה שינוי מיקום מסי הדירות שאושרו בתיק רישול מס' 2012/326.01.
דירה מס' 35- 7.83 מ"ר
דירה מסי 40- 7.16 מ"ר.
דירה מס' 45- 7.16 מ"ר.
המחסנים המוצעים עומדים בשטחים המותרים עייכ אין מניעה לאשר.
שלביות ביצוע:
תכנית 5062 סעיף ?(1)-- ייתוספות הבניה יבוצעו בשלבים מלמטה למעלה ללא דילוג על קומה.
במקרה של בניה חלקית יהווה הגג מרפסת תקינה כולל ריצוף וכוי לרווחת הדייר שמעליהיי.
המוצע עומד בהוראות התבע עייכ אין מניעה לאשר.
תימוכין קניינים :
עבור בנייח ממייד בשטח משותף - נדרשת חתימה של 1/3 מבעלי הזכויות בבניין אשר מהווים 2/3 מבעלי הזכויות של העמודה.
התקבלו במעמד פתיחת התיק חתימות אך בעקבות התנגדויות שחזרו בהם מחתימתט לא מתקיים הרוב הקנייני הנדרש.
תנאים טרט דיון:
אישור איכות הסביבה:
ניתן אישור בתאריך 29.12.24- יילאשר את הבקשהיי.
אישור שפייע:
ניתן אישור בתאריך 14.10.24- יילאשר את הבקשתיי.
נוהל בקרה הנדטית :
בתבייע 5062 -- לא חל סעיף נוהל בקרה הנדסית.
חוות דעת תכנונית:
התוספות ומרפסות המוצעות תואמות נספת בינוי, מובא להכרעת הוועדה באם להכיר בהקלה שפורסמה לבנייה בשונה מנספת הבינוי -למרפסות שאינן בעמודות שלמות .
הממייד המוצע עומד במדיניות מהנדס העיר עייכ אין מנלעה לאשר.
יש לתקן הערות המטומנות על גבי תוכנית 8.
התנגדויות:
עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנייל התקבלו 3 התנגדויות,
לטענתם:
התקבלה התנגדות - מאת אילנה גאון, כתובת המתנגדת --
בבניין המבוקש דירה מסי 41.
'יהתוספות המוצעות והממייד שנוסף יחשיכו לה את הדירה, אס יש בורך בממייד אפשר לתזק את אחד החדרים, כל המוצע *גרוס נזק לדירה שלח. יי
התקבלה התנגדות - מאת פראנק דוד, כתובת המתנגד -- בבנלין המבוקש דירה מס' 46.
יימתנגד לבינוי הממיידיס ומרפסות הגג למרות שתתמתל, חתימתי בטלה כי נעשתה בטעות ברמליה.
התנגדות שלי היא רק על מה שמבקשים מעבר לתבע.
גס ככה התוספות ע"פ תבע תוסמת לנו חלונות ואוויר.
מתנגדים בחריצות לממייד , יש מקלט סביר בבניין.
הריצוף לדירה מס' 50 התבע לא טימנה שס מרפסת - מתנגד למרפסת המוצעת תגרום להלוק ראיה יי
התקבלה התנגדות - מאת הורביצ שמעון, כתובת המתנגד -
בבניין המבוקש דירה מסי 51.
ייחתמתי כי לא ידעתי שמדובר בבינוי מעבר לזכויות ושמדבר במרפסת כצזו.
המרפסת תגרום נזק של אור ואוויר ופגיעה בפרטיות שלי.
דירה מט' 50 קיבלה ניוד שטחים לגג.
אני מבטל את החתלמה שלי , מתנגד לממיידיםיי
במעמד פתיחת התיק התקבלו חתימות הנדרשות אך התקבלו חתימות של מתנגדים אשר תזרו בהם מתתימה עייכ בשלב זה אין את חרוב הקנייני הגדרש.
-11-
יש לומן מתנגדים ומבקשים .
השלמת פרסום 24
לפי סעיף 149 הקלה מנספח בינוי מסיי 2 בתבייע מסיי 5062 בדבר תוספת בנייה
לחוק בשונה מהמאושר בנספת. הוספת מחסנים לפי תוכנית צל | שאושרה בהיתר 2013/326.01.
כ-3.20 מיי לשם בניית ממייד
תנאים -- באם תאושר הבקשה
תנאים לקבלת היתר
1 | רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 | אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3 | אישור פיקוד העורף הג"א
4 | חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 5 | 3 תכניות סופיות - לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 6 | תשלום אגרת בניה
7 | הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
8 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
9 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
המלצת האגף
לזמן מבקשים ומתנגדיט בפני הועדה בהתנגדויות
התוספות ומרפסות המוצעות תואמות נספת בינוי, מובא להכרעת הוועדה באם להכיר בהקלה שפורסמה לבנייה בשונה מנספח הבינוי -למרפסות שאינן בעמודות שלמות .
הממייד המוצע עומד במדיניות מהנדס העיר עייכ אין מניעה לאשר .
יש לתקן הערות המסומנות על גבי תוכנית 8.
הקלה מקו הבגיין המאושר לכיוון החזית הדרומית בעומק של
בוצע
-12 -
מרפסות:
תבע 5062 סעיף 9 טי-3. ייתותר סגירת מרפסות במתכת צבועה לבן וזכוכית בלבד בעמודות שלמות, פרט הסגירה יצוין בחיתר הבניית"י.
מובא להכרעת הוועדה באם להכיר בהקלה שפורסמה לבנייה בשונה מנספת הבינוי -למרפסות שאינן בעמודות שלמות .
-יש להציג פרט הסגירה עייג ההרמוניקה כנדרש.
ממייד:
-יש להציג תוכנית צל כנדרש לדירה שמעל.
תימוכין קנייניס :
עבור בנייה ממייד בשטת משותף - נדרשת חתימה של 1/3 מבעלי הזכויות בבניין אשר מהווים 2/3 מבעלי הזכויות של העמודה.
התקבלו במעמד פתיתת התיק חתימות אך בעקבות התנגדויות שתזרו בהם מחתימתס לא מתקיים חרוב הקנייני הנדרש.
התנגדויות :
עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנייל התקבלו 3 התנגדויות, לטענתם :
התקבלה התנגדות - מאת אילנה גאון, כתובת המתנגדת - בבניין המבוקש דירה מסי 41.
ייהתוספות המוצעות והממייד שנוסף יתשיכו לה את הדירה, אם יש צורך בממייד אפשר לחזק את אחד החדרים, כל המוצע יגרום נזק לדירה שלה. יי
התקבלה התנגדות - מאת פראנק דוד, כתובת המתנגד - בבניין המבוקש דירה מסי 46.
'ימתנגד לבינוי הממיידים ומרפסות הגג למרות שתתמתי, תתימתי בטלה כי נעשתה בטעות ברמייה.
התנגדות שלי היא רק על מה שמבקשים מעבר לתבע.
גם ככה התוספות ע"פ תבע חוסמת לנו הלונות ואוויר.
מתנגדים בתריצות לממייד , יש מקלט סביר בבניין.
הריצוף לדירה מט' 50 התבע לא סימנה שס מרפסת - מתנגד למרפסת המוצעת תגרום להיוק ראיה יי
התקבלה התנגדות - מאת הורביץ שמעון, כתובת המתנגד - בבניין המבוקש דירה מס' 51.
ייחתמתי כי לא ידעתי שמדובר בבינוי מעבר לזכויות ושמדבר במרפסת כזו.
-13 -
המרפסת תגרום נזּק של אור ואוויר ופגיעה בפרטיות שלי.
דירה מס' 50 קיבלה ניוד שטחים לגג.
אני מבטל את החתימה שלי , מתנגד לממיידיס!י
במעמד פתיחת התיק התקבלו חתימות הנדרשות אך התקבלו חתימות של מתנגדים אשר חצרו בהם מחתימה עייכ בשלב זה אין את הרוב הקנליני הנדרש.
יש לוּמן מתנגדים ומבקשיט .
התנגדות להיתר בניה
מגיש הבקשה: אילנה גאון / תאריך: 18/11/2024 11:18 / מספר בקשה:
29
סטטוס: ממתין לבדיקת האגף
פרטי הבקשה מתומצת
שם משפחה: גאון
שם פרטי: אילנה
דואר אלקטרוני: הסח סק | וושה
תעודת זהות: 00
מטפר תיק רישוי: 4 27
> סטטוס טופול >
4 11:18
ממתין לבדיקת האגף |
פרטי הבקשה
איתור תוכגית:
מפפר תיק רישוי: 4 7
הזדהות:
שם פרטי: אילנה
שם משפחה: גאון
סוג זיהוי: ת.ז
מזהה: 0
טלפון נייד: 000
קידומת טלפון נייד: 0
טלפון:
וואתיז.
פרטי דירת המתנגד:
סטטוט דירת המתנגד:
מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה
המבוקשת:
פרטי התנגדות:
מי מגיש הבקשה:
כתובת למשלוח דואר:
יישוב:
תא דואר:
מיקוד:
כתובת מלאה:
שכונה:
רתוב:
מס' בית:
כניסה:
מפ' דירה:
גימוקי התנגדות:
נימוקי ההתנגדות:
זשוווזזטעטטוטווטס
בעלות המתנגד
צמוד, אין מרחק
המתנגד
000
סולם יעקב 2 דירה 41
112
2
4
דירתי נמצאת בקומה א' ותגזק באופן חמור. החיים שלי נפגעו כבר ממרפסת שבנו מעלי, כי יש בניה קיימת בצד ימין, בניה נוספת בצד שמאל תקבור אותי במחילה! צורת הבניה של דירתי ושל הבנין אינה מאפשרת תוספת על התוספות שניתנו בעבר.
אני יסביר, חלון הסלון שלגו נמצא בין קיר חדר קיים בצד ימין לקיר התוספת המוצעת בשמאל. מעל בגה השכן מרפסת זיז, ועכשיו אם השכן יוסיף מעבר לחדר גם כמומ"ד זה יהיה בלתי נסבל. הסלון יהיה בתוך מחילה חשוכה. אם כל הכבוד לממ"ד לא אפשרי לבנות ע"ח אחרים, אם יש להם צורך חשוב בממ"ד הם יכולים לחזק את אחד מהחדרים המוצעים לתוספת עפ"י התב"ע. הבית שלנו יהיה כבתוך פרוזדור חשוך, אף אחד מכם לא היה מסכים למחדל כזה, אבקש שלא תתנו יד למחדל. קנינו דירה שטובה ונוחה לנו, אין שום הצדק להזיק לנו.
התנגדות להיתר בניה
מגיש הבקשה: דוד פראנק / תאריך: 18/11/2024 10:45 / מספר בקשה:
2009
סטטוס: ממתין לבדיקת האגף
פרטיי הבקשה מתומצת
שם משפחה: פראנק
שם פרטי: דוד
דואר אלקטרוני: 011.60 6050414667869
תעודת זהות: 2006
מפפר תיק רישוי: 04 20
| סטטום טיפול 0 0
4 10:85
ממתין לבדיקת האגף |
פרטי הבקשה
איתור תוכנית:
מספר תיק רישוי: 04 72
הזדהות:
שם פרטי: דוד
שם משפחה: פראנק
סוג זיהוי; תיז
מזהה: 2%
טלפון נייד: 00
קידומת טלפון ניוד: 03
טלפון:
ו|ווא +
פרטי דירת המתנגד:
סטטוס דירת המתנגד:
מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחפ לבנייה
המבוקשת:
פרטי התגגדות:
מי מגיש הבקשה:
כתובת למשלוה דואר:
יישוב:
תא דואר:
מיקוד:
כתובת מלאה:
שכונה:
רחוב:
מפ' בית:
כניפה:
מפ' דירה:
גימוקי התנגדות:
נימוקי ההתנגדות:
וטס ו 1400 4 טסט 6
בעלות המתנגד
דירה צמודה עם קיר משותף
המתנגד
00
סולם יעקב 2 דירה 46
100
112
2
46
אני מתנגד נחרצות לביגוי הממ"דים ומרפסת הגג למרות שחתמתי, חתימתי בטלה כי נעשתה בטעות וברמיה. בעל ההיתר ניגש אלי בזמן השכבה, היתי לחוץ וטרוד עם ילדי וביקש שאחתום לו לבנות כפי שאני בניתי, תואם תב"ע. הוא לא אמר מילה על ממ"דים ומרפסת גג, הוא גם טען שיש לו כבר מספיק חתימות ובאמת לא צריך את חתיכותי אז מתוך אמון ורצון להיות נחמד חתמתי. אשתי סירבה לחתום אז לאחר מכן בדקתי מה הבקשה שלו כוללת ונדהמתי לראות שיש תוספת ממ"ד ומרפסת גג. בקשתי מהשכן במיידי להסיר את חתימתי, אך הוא אמר טוב אין מה לעשות. ההתנגדות שלי היא רק על מה שהמבקשים רוצים מעבר לתב"ע. לבנות ממ"דים בעמודה ומרפסת גג. התב"ע לבד כבר חונקת מאד את הדירה שלנו, וסותמת לנו חלון בסלון. אם יבגו ממ"ד כתוספת, יגמר לנו האור והאויר! ובעצם זו פגיעה ישירה בזכויות הבניה שלנו כי לא נוכל עוד לממש את יתרת התוספת המגיעה לנו עפ"י תב"ע בצד ימין. כדי לא לחפום את דרתינו סופית. למרות שנראה שכודובר במרחב מוגן מציל חיים, יש כאן אינטרס כלכלי בלבד מאחר והדירות מושכרות. קנינו את הדירה שלנו בידיעה שיש לה תב"ע ולקחנו בחשבון את הבניה העתידית אך מעולם לא הסכמנו ולא חלמנו על פגיעה נוספת, ישירה, של תוספת ממ"ד. יש מקלט סביר בבניין. לא יהיה נכון לתת פתרון עבור נוחות בזמן מלחמה ע"ח נוחות יומיומית שלנו. ולקבור אותנו חיים!
בנוסף לתוספת זו בעמודה מוצעת מרפסת גג מרוצפת לדירה 50. התב"ע לא סימנה שם מרפסת. אני מתנגד בתוקף לכל מרפסת שתהיה שם, היזק ראיה ושמיעה ישר לתוך חלונות בייתי, במרחק מינימלי, ברמה שלא יהיה חדר בבית שלא יטבול מזה ונאבד את הפרטיות.
נאלץ להגיף תריסים ולחיות בבונקר. אין דין תוספת כדין מרפסת!
לא קניתי את דירתי בכדי לברוח ממנה או לחיות בה בבונקר. יש לי כיום דירה נאה עם אור ואויר וטוב לנו כאן, אני מבקש להמשיך את הטוב המקסים הזה, לתת לשכן את מה שפגיע לו, לא מעבר ולא על חשבוני. אני פומך על ועדת ההתנגדויות שתדון ברצינות ואחריות ותמבע את הפגיעה הזו בדירתנו ובאיכות חיינו.
התנגדות להיתר בניה
מגיש הבקשה: שמעון הורביץ / תאריך: 18/11/2024 10:20 / מספר בקשה:
200
סטטוס: ממתין לבדיקת האגף
פרטי הבקשה מתומצת
שם משפחה: הורבי\
שם פרטי: שמעון
דואר אלקטרוני: 7706 הצ
תעודת זהות: 205"
מספר תיק רישוי: 4 0
4 10:20
ממתין לבדיקת האגף |
פרטי הבקשה
איתור תוכגית:
מטפר תיק רישוי: 744
הזדהות:
שם פרטו: שמעון
שם משפחה: הורביץ
טוג זיהוי: ת.ז.
מזהת: ל20
טלפון נייד: 00
קידומת טלפון נויד: 03
טלפון:
ו|וא"ז:
פרטי דירת המתנגד:
טטטוס דירת המתנגד:
מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה
המבוקשת:
פרטי התנגדות:
מי מגיש הבקשה:
כתובת למשלוח דואר:
יישוב:
תא דואר:
מיקוד:
כתובת מלאה:
שכונה:
רחוב:
מס' בית:
כניסה:
מפ' דירה:
נימוקי התנגדות:
נימוקי ההתנגדות:
ווזסווהווטששווצט ו חעץ
בעלות המתנגד
דירה סמוכה עם קיר משותף
המתנגד
ו
סולם יעקב 2 דירה 51
00
12
2
1
התנגדתי בתום לב, לא הבנתי על מה אני חותם. הבניה של השכן סמוך וצמוד לדירתי, תפגע בי באופן אנוש.
חתמתי כי לא ידעתי שמדובר בבינוי מעבר לזכויות ושמדובר במרפסת כזו,
דירתי במצאת בקומה האחרונה. חלון בייתי בסלון פונה לתוספת, החלון לא מסומן בהיתר אלא מסומן קיר קיים. אם תהיה שם מרפפת אכן אאל) לסגור את החלון ויגרם לי נזק משמעותי של אור ואויר וגזק נורא של פגיעה בפרטיות שלי.
בעבר נעשה גיוד שטחים של דירה 50 לגג. ניוד זה מאפשר כביכול בניית מרפסת גג במקום הזכויות, לדירה 50. אך בנספח היה מדובר בבינוי ולא במרפסת! השינוי הזה כפוף לפרסום ולכן צריך להיות כפוף להסכמת דיירי הבניין. אני מתנגד ומבטל את חתימתי שבעשתה מתוך תמימות ואי הבנה. גם בניית עמודת ממ"דים מאפשרת בגיית מרפסת ללא הסכמתי. עם הרחבת המרפסת מעל הממ"ד הנזק יהיה גרוע בהרבה. אתם מוזמנים לכאן לראות איך זה לחיות בתוך דירה מוגפת תריטים לאחר שתהיה כאן מרפסת בזוית ישרה לתוך חלונות הדירה שלי. אנחנו מבקשים שלא לפטור את הבעיה ע"י תוספת מחיצה כי זו תזיק לי ותחקום אור ואויר לנו ולשכנים מתחתינו. יהיה מחנק לגור בצורה כזו. אני לא זוכר שהתב"ע נתגה שם מרפסת אז איך הוועדה יכולה לתת שם מרפסת ולגרום נזק ישיר לשכן? ולמה שאני לא יוציא בשטח זה היתר למרפפת גג ויביט לתוך חלונות השכן או אסגור לו אותם? אני מתנגדת בתוקף למרפסת זו. בעלי דירה 50 יכולים להטתפק במרפסת בעומק 2 מ' כמו כל יתר הדירות. אי אפשר לאשר תוספת כזו גדולה בבניין כ"כ צפוף ולהזיק לשכנים,
.14-
סדר יום לועדה מתאריך - 22/07/2025 - כו תמוז תשפ"ה
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מספר ועדה 2222002
מספר בקשה 5 27
מספר סידורי 2
נתונים כלליים
סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, שינוי שימוש, בניית
מרפסת, ממ"ד
שימוש עיקרי מגורים, מגורים
מהות בקשה בניית מרפסת, ממ"ד
שטח האתר
שטח לחישוב זכויות
סוג רישום בעלות נסח טאבו
הכשרת עבירה לא
המבקש שיינר משה
עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות זלטס בתיה
מתכנן השלד איש רן שמואל
מספר מתנגדים 4
מספר שכנים שלא חתמו | 24
כתובת האתר
| מעגלות הרב פרדס 25 , נוה יעקב
תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח
21ב תחילת תוקף | 21/06/1979
21009 תחילת תוקף | 28/05/2021
2007 תחילת תוקף | 23/08/1991
2007 תחילת תוקף | 23/08/1991
22022 תחילת תוקף | 20/03/1985
22022 תחילת תוקף | 20/03/1985
תאור הבקשה
לשימוש בוחני רישוי - תוספות בניה
מספר בקשה: 06/590.5
תיאור הבקשה
הבקשה המוצעת הינה בשכונת נווה יעקב ברחוב מעגלות הרב פרדס 25 בגוייח 30647/2 הכוללת מבנה מגורים משותף בן 5 קומות מעל לקומת מרתף.
במסגרת הבקשה מוצעות תוספות בניה לדירות מס' 9 (תתייח 18) ו- 13 (תתייח 22)
להלן פירוט השטחים והתוספות :
מפלט 3.00- קומת מרתף: מוצע יסודות ממיידים המוצעים בעמודח.
מפלט 0.00+- קומת כניסה: מוצע יסודות ממיידים המוצעים בעמודה.
מפלס 3.00+ קומה אי: מוצעת תוספת של ממייד, הפיכת שטח שירות לשטת עיקרי לטובת גישה למרפסת זי מוצעת והפיכת חלון לדלת סה"כ תוספת 2 מרפסות גי לדירח 9.
מפלס 6.00+ קומה ב': מוצעת תוספת של ממייד, הפיכת שטח שירות לשטת עיקרי לטובת גישה למרפסת זיז מוצעת והפיכת הלון לדלת סה"כ תוספת 2 מרפסות יו לדירה 13.
רקע סטטוטורל:
מספר תכנית שתלה בחלקה: 314369 תחילת תוקף: 28/05/2021 התכנית מליעדת את החלקה לאצור מגורים
בי ותכנית זו הינה תכנית שמטרותיה רק הסדרת ייעודי הקרקע ואינה מוסיפה אחוגי בניה ובהתאם לסעיף 2 כל ההוראות של תכניות 3907 תחילת תוקף: 12/08/1991 ותכנית 3907א תחילת תוקף: 01/06/1998 ממשיכות לתול עייכ הבקשה נבתנח ע"פ תכניות אלו.
החיתר בניה מקורי: 1978/655.00.
בנוסף הופקו היתרי בניה בתלקה:
תיק 06/590.00 החיתר הופק בשנת 2008 לתום' בניה בתלקה במבנה צמוד (בניין 27)
תיק 06/590.1 היתר הופק בשנת 2015 לתוסי בניה לדירות בגג המבנת.
תיק 06/590.2 היתר הופק בשנת 2019 לתוסי בניה לדירות בגג המבנה.
תיק 06/590.4 טרם הופק היתר בניה בקשה אושרה בוועדה משנה עבור הפיכת שטח שירות לעיקרי ותוספת מרפסת.
תיק 15/883 היתר הופק בשנת 2016 לתום' בניה לדירות בגג המבנה.
סוג בקשה: תוספת בניה/שינוי שימוש, ממיידים ומרפסות.
שימוש עיקרי: מגורים
פרסום הקלות :
בבקשה או פורסמו הקלות בשלב פתיחת התיק, להלן נוסח ההקלות :
- הפיכת שטת שרות לשטת עיקרי ע"י שימוש ב- 6% הקלה.
- בניית מרפסת מתוץ לקו בניין בעומק של 1.20 מעל מדרכה.
- בניית ממייד מחוץ לקו בניין.
במסגרת הבקשה בוצע הליך פרסום לפי סעיף 149 , תום מועד להגשת התנגדויות: 17/12/2026 , התקבלו 4 התנגדויות.
תנאים טרם דיון:
בקרה מרתבית שפייע- לאשר את הבקשה.
חוות דעת איכייס- לאשר את הבקשה.
בעלויות :
הבדיקה נעשתה באתריות תהום דסק שירות לקוחות, מעיון בארכיב האופטי קיים נסת טאבו ובו מופיע בתתיית 22 מדינת ישראל כבעל הנכס, הוגש אישור בעלות מרמייי כנדרש עבור בעלי הנכס המבקשים משפק שיינר בבקשה החתומים עליה ותתייח 18 משפ' רדין מופיעים כבעל הנכס כנדרש.
תימוכין קניינים :
התקבלו הסכמות שכנים עי/ג טופס 1 חתום, התקבלו סה"כ 12 הסכמות (מתוכם 2 מבקשים) מתוך 33 תתייח בחלקה המוצעת (ב- 2 בניינים) אשר נדרשת הסכמח של 1/3 מבעלי הוכויות בתלקה אשר מחווה 2/3 מהעמודה המוצעת -- התקבלו הסכמות נדרשות.
מידע קודם
מתאריך
בדיקת המלצה 55
תכנונית : לזמן
מבקשים
ומתנגדים בפני המלצת אגף הרישול
הועדה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
בהתנגדויות זבקשה בכפוף
מדובר בבקשה לתוספת ממיידים, הפיכת שטת שירות לעיקרי ומרפסות.
נספת בינןל:
בתכנית 3907 קיים נספת מס' 43 - הנספת שותק עייכ הלינו מתייב.
מפלס 3.00+ קומח אי: מוצעת תוספת של ממייד, הפיכת שטת שירות לשטת עיקרי לטובת גישה למרפסת זיו מוצעת והפיכת חלון לדלת סה"כ תוספת 2 מרפסות גי לדירה 9.
חוות דעת תכנונית
2205
מפלס 6.00+ קומה ביר מוצעת תוספת של ממייד, הפיכת שטת
שירות לשטת עיקרי לטובת גישה למרפסת ויו מוצעת והפיכת חלון לדלת סה"כ תוספת 2 מרפסות ויז לדירה 13.
תוספת עמודת ממיידים בתריגה מקו בניין צידי (בחוית דרום)
הנצפה מחצית רחוב - עמודת הממיידים המוצעת חורגת מקו בנין עד לגבול מגרש ותחורג ממדיניות מהנדס העיר לעניין ממיידים אשר נדרש לשמור על 2/3 מרוהב המרווח, בהתאם לבדיקה אל מול רייצ הגבי מיטל שניאור וכי לא ניתן להציע את העמודה המוצעת במיקום אחר עייכ אין מניעה לאשר את עמודת הממיידים בכפוף להגות העמודה מצרתה עד לפינת קיר קלים, בהתאם למדיניות מהנדס העיר הקיר הפוגה לחלקה גובלת אטוסם וחלונות העמודה פונה לרתוב. בנוסף יסודות העמודה מוצעים בצמוד לקיר קיים בשטח מקלט ציבורי ושטחי מחסנים וללא פגיעה בדירות בעלי וכויות ועייג מעבר ציבורי, הוצגו סה"כ % קיררות לורדיס - אין מניעה לאשר בכפוף לאישור הג'ייא.
הפיכת שטחי שירות לשטת עיקרי - מוצע הפיכת שטחי שירות לשטח עיקרי לטובת מעבר למרפסות מוצעות, שטחיסם עיקריים המוצעים הינם מכוח הקלה כמותית 6% - סה"כ שטח המגרש היינו 1560 מ"ר סך יחייד בחלקה 33.
6%*0= 93.6 מ"ר. לחלק ל- 33 יחייד = 2.83 מ"ר ליחייד.
הבקשה מציעה 4.31 עבור כל יחייד, אין מניעה לאשר בכפוף לצמצום שטת המותר עבור כל יתייד בשטת של 2.83 מ"ר או לחללופין להגיש ויתור זכויות.
התנגדויות :
בוצע הליך פרסומי לפי סעיף 149 - התקבלו 4 התנגדויות
לבקשה, להלן עיקרי התנגדולות :
חסימת אור ואוויר, היוק ראיה, חסיימת המעבר הציבורי לכניסת המבנה הסמוך, ביצוע הבינוי ימנע מדיירי המבנה הסמוך לבצע בעתיד תוספת ממייד/מרפסות וירידת ערך הדירות.
יש לתקן את ההערות והליקויים הגרפיים עי/ג ההרמוניקה 8
חוות דעת תכנונית
מס' תכנית שהלה בחלקה:
22
תחילת תוקף:
55
ייעוד הקרקע:
חוות דעת תכנונית
מספר תכנית שתלה בחלקה: 314369 תחילת תוקף: 28/05/2021
התכנית מייעדת את התלקה לאזור מגורים בי ותכנית ו הינה תכנית שמטרותיה רק הסדרת ליעודי הקרקע ואינה מוסיפה אתוזי בניה ובהתאם לסעיף 4.2.2 די כל ההוראות של תכנלות
7 תחללת תוקף: 12/08/1991 ותכנית 3907א תחללת תוקף:
8 ממשיכות לתול עייכ הבקשה נבתנה ע"פ תכניות
אלו.
נספח בינןי:
בתכנית 3907 קיים נספח מס' 43 - הנספת שותק עייכ היינו מתייב.
סטיה ניכרת :
תכנית 3907 לא חל סעיף סטייה ניכרת.
תכנית 3907א' תוקן סעיף 10א/ מתבע 3907 והיא מפרטת את
סעיפי סטייה ניכרת הבאים:
* תוספת קומה- לא מוצע תוספת לקומה קיימת.
* תוספת גובה- לא מוצע תוספת גובה.
* הקטנת מרווחים- בהתאם לחונייד משפטית של עו"ד יניב טאליר מתאריך 13.12.2019 אשך לפיה בבניינים בהם חלה תכנית לפא ניתן לאפשר מרפסות מעבר לקווי בניין כתומים גס כאשר היא כוללת סעיף סטיה ניכרת לעניין מרוותים -
המוצע עומד במותר.
* תוספת יחידת דיור- אין תוטפת יחייד בבקשה .
מפלס 3.00+ קומה אי: מוצעת תוספת של ממייד, הפיכת שטח שירות לשטת עיקרי לטובת גישה למרפסת זיז מוצעת והפיכת חלון לדלת סה"כ תוספת 2 מרפסות זיג לדירה 9.
מפלס 6.00+ קומה בי: מוצעת תוספת של ממייד, הפיכת שטת שירות לשטח עיקרי לטובת גישה למרפסת ויו מוצעת והפיכת חלון לדלת סה"כ תוספת 2 מרפסות צי+ לדירה 13.
תוספת עמודת ממיידים בתריגה מקו בניין צידי (בחצית דרום
מוּרח) הנצפה מחצית רחוב - עמודת הממיידים המוצעת חורגת מקו בנין עד לגבול מגרש וחורג ממדיניות מהנדס העיר לעניין ממיידים אשר נדרש לשמור על 2/3 מרוחב המרווח, בהתאם לבדיקה אל מול רייצ הגבי מיטל שניאור וכי לא ניתן להציע את העמודה המוצעת במיקום אחר עייכ אין מניעה לאשר את עמודת הממיידים בכפוף להצוּת העמודה מצרתה עד לפינת קיר קיים, בהתאם למדיניות מהנדס העיר הקיר הפונה לחלקה גובלת אטום וחלונות העמודה פונה לרתוב. בנוסף יסודות העמודה מוצעים בצמוד לקיר קיים בשטת מקלט ציבורי ושטח?
מחסנים וללא פגיעה בדירות בעלי זכויות ועייג מעבר ציבורי, הוצגו סה'יכ 50% קירות יורדים - אין מניעה לאשר בכפוף לאישור הג''א.
הפיכת שטתי שירות לשטת עיקרי - מוצע הפיכת שטחי שירות לשטת עיקרי לטובת מעבר למרפסות מוצעות, שטחים עיקריים המוצעים הינם מכוח הקלה כמותית 6% - סה"כ שטח המגרש היינו 1560 מ"ר סך יתייד בחלקה 33.
60*0= 93.6 מ"ר. לחלק ל- 33 יחייד = 2.83 מ"ר ליחייד.
הבקשה מציעה 4.31 עבור כל יחייד, אין מניעה לאשר בכפוף לצמצום שטח המותר עבור כל יתייד בשטת של 2.83 מ"ר או לחילופין להגיש ויתור צכויות.
מרפסות זו - מוצעות מרפסות ויז לדירות מתו\ לגבול מגרש
ומעל דרך:
דירה מס' 9 מוצעות 2 מרפסות גי בעומק של 1.2 מי מעל דרך ובשטת של 12.44 מ"ר
דירה מסי 13 מוצעות 2 מרפסות וציו בעומק של 1.2 מי מעל דרך ובשטת של 6.22 מ"ר
מרפסות מוצעות עומדות בשטת ובעומק המותר - אין מניעה לאשר.
בהוראות תכנית 3907 בהתאם לסעיף %10' צוין כי לא תותר בנית מרפסות גיו, אך קיימת חו"ד משפטית לעניין מרפסות זי
בתכנית 3907 אשר ניתן להציע מרפסות זי בעומק של עד 1.5 מי.
צמד מרפסות:
הוצעו מרפסות בצמדיס מרפסות אנכיות ובדירוג - מקובל.
תכנית צל:
הוצגה תכנית צל למרפסות וממיידיס לכל הבניין למעט תכנית צל לממיידיס בעמודה דרום מזרחית, התכנית הוצגה במרפסות מדורגות אחת מעל השניה אשר מאפשרת מרפסות סוכה לכל הדיירים - מקובל.
קווי בניין:
הבתינה נערכה עפ"י תיק מידע להיתר מספך 2024/5623.00
שנמטר בתאריך: 04/04/2024 ע"י המח' למידע תכנוני.
השלמת פרסום
לפי סעיף 149
לחוק
השלמת פרסום
לפי סעיף 149
לחוק
224
2204
תנאים -- באם תאושר הבקשה
> | | )= | ת>| ₪ |1ר
קווי הבניין לתוספות סומנו ע"פ תכנית 314369 ותכנית 3907.
התוספות המבוקשות מתו 4 לקווי בניין המותרים אך מקובלות בהתאם להקלות שפורסמו.
מספר יתידות דיור:
במסגרת הבקשה אין תוספת יתייד.
נוהל בקרה הנדסית :
תכנית 3907 לא כוללת סעיף נוהל בקרה הנדסית.
התנגדויות :
בוצע הליך פרסומי לפי סעיף 149 - התקבלו 4 התנגדויות
לבקשה, להלן עיקרי התנגדויות :
חסימת אור ואוויר, היוק ראיה, חסימת המעבר הציבורל לכניסת המבנה הסמוך, ביצוע הבינוי ימנע מדיירי המבנה הסמוך לבצע בעתיד תוספות ממייד/מרפסות, התוספת תגרע ממקומות התניה של הכניסה הסמוכה וירידת ערך הדירות.
חוות דעת אדריכלית
מקובל ע"י רייצ.
הפיכת שטת שירות לשטח עיקרי ע"י שימוש ב- 6% הקלת בניית מרפסת מתוץ לקו בניין בעומק של 1.20 מי מעל מדרכה בניית ממייד מחו לקו בנלין
הפיכת שטח שרות לשטח עיקרי ע"י שימוש ב-6% הקלה
בניית מרפסת מחוץ לקו בניין בעומק של 1.20 מעל מדרכה
בנית ממד מחו לקו בנין
תנאים לקבלת היתר
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות
בוצע
הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
8
9
המלצת האגף
לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות
המלצת אגף הרישול
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מדובר בבקשה לתוטפת ממיידים, הפיכת שטח שירות לעיקרי ומרפסות.
נספת בינול:
בתכנית 3907 קיים נספת מס' 43 - הנספת שותק עייכ היינו מחליב.
מפלס 3.00+ קומה אי: מוצעת תוספת של ממייד, הפיכת שטח שירות לשטח עיקרי לטובת גישה למרפסת צי 1 מוצעת והפיכת תלון לדלת סה"כ תוספת 2 מרפסות ציו לדירה 9.
מפלס 6.00+ קומה ב': מוצעת תוספת של ממייד, הפיכת שטח שירות לשטח עיקרי לטובת גישה למרפסת זיז מוצעת והפיכת הלון לדלת סה"כ תוספת 2 מרפסות ויו לדירה 13.
תוספת עמודת ממיידים בחריגה מקו בניין צידי (בחזית דרום) הנצפה מחזית רחוב - עמודת הממיידים המוצעת חורגת מקו בנין עד לגבול מגרש וחורג ממדיניות מהנדס העיר לעניין ממיידים אשר נדרש לשמור על 2/3 מרוחב המרווח, בהתאם לבדיקה אל מול רייצ הגבי מיטל שניאור וכי לא ניתן להציע את העמודה המוצעת במיקום אחר עייכ אין מניעה לאשר את עמודת הממיידים בכפוף להזות העמודה מזרחה עד לפינת קיר קיים, בהתאם למדיניות מהנדס העיר הקיר הפונה לחלקה גובלת אטום וחלונות העמודה פונה לרחוב. בנוסף יסודות העמודה מוצעים בצמוד לקיר קיים בשטח מקלט ציבורי ושטחי מחסנים וללא פגיעה בדירות בעלי זכויות ועייג מעבר ציבורי, הוצגו סה"כ 50% קירות יורדים -- אין מניעה לאשר בכפוף לאישור הגייא.
הפיכת שטתי שירות לשטת עיקרי -- מוצע הפיכת שטתי שירות לשטת עיקרי לטובת מעבר למרפסות מוצעות, שטחים עיקריים המוצעים הינם מכוח הקלה כמותית 6% - סה"כ שטח המגרש הלינו 1560 מ"ר סך יחייד בתלקה 33.
6%0*0= 93.6 מ"ר. לחלק ל- 33 יתייד = 2.83 מ"ר ליתייד.
הבקשה מציעה 4.31 עבור כל יתייד, אין מניעה לאשר בכפוף לצמצום שטח המותר עבור כל יחייד בשטת של 2.83 מ"ר או לחילופין להגיש ויתור וּכויות.
התנגדויות :
בוצע הליך פרסומל לפי סעיף 149 - התקבלו 4 התנגדויות לבקשה, להלן עיקרי התנגדויות :
חסימת אור ואוויר, היזק ראיה, חסיימת המעבר הציבורי לכניסת המבנה הסמוך, ביצוע הבינוי ימנע מדיירי המבנח הסמוך לבצע בעתיד תוספת ממייד/מרפסות וירידת ערך הדירות.
יש לתקן את ההערות והליקויים הגרפיים עייג ההרמוניקה 8
התנגדות להיתר בניה
מגיש הבקשה: יובל מאיר חדד / תאריך: 19/11/2024 09:47 / מספר בקשה:
2220
סטטוס: ממתין לבדיקת האגף
פרטי הבקשה מתומצת
שם משפחה: חדד
שם פרטי: יובל מאיר
דואר אלקטרוני: וס 0717684869
תעודת זהות: ?1-ו כ
מספר תיק רישוי: 5 277
4 09:67
ממתין לבדיקת האגף |
פרטי הבקשה
איתור תוכגית:
מספר תיק רישוו: 65 7
הזדהות:
שם פרטי: יובל מאיר
שם משפחה: חדד
פוג זיהוי: תיז
מזהה: 2"
טלפון נייד: 33
קידומת טלפון נייד: 03
טלפון: 9
- וטורודד הוח ודי דדה
|ואתטז:
פרטי דירת המתנגד:
סטטוס דירת המתנגד:
מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחפ לבנייה
המבוקשת:
פרטי התנגדות:
מי מגיש הבקשה:
כתובת למשלוח דואר:
יישוב:
תא דואר:
מיקוד:
כתובת מלאה:
שכונה:
רחוב:
מפ' בית:
כניסה:
מפ' דירה:
נימוקי התנגדות:
נימוקי ההתנגדות:
טסוו
בעלות המתנגד
3 מטר
המתנגד
000
112
55
בנית הממד חופמת לחלוטין את החלונות של שני חדרים בביתי מתוך הן מבחינת אויר וכן מבחינת אור ונוף
ובדירה יש בקושי שני כיווני אויר כך שהבניה תהווה הפרעה משמעותית בשימוש הדירה בכלל ובשימוש החדרים בפרט
וכן הבניה תיצור היזק ראיה משמעותו לשאר חלונות הבית
כ"כ מיותר מלציין ערך הדירה ירד משמעותי כתוצאה מחסימה חלונות היחידים של החדרים ומשכך אגי מתנגד בכל תוקף לבניה הזאת כ"כ בכוונתי לפנות להליך משפטי אם הליך הבקשה ימשך
התנגדות להיתר בניה
מגיש הבקשה: חיים חדד / תאריך: 19/11/2024 09:14 / מספר בקשה:
2202008
סטטוס: ממתין לבדיקת האגף
פרטי הבקשה מתומצת
שם משפחה: חדד
שם פרטי: חיים
דואר אלקטרוני: 8.6 79 רו
תעודת זהות: 24
מספר תיק רישוי: 65 7(
4 4
ממתין לבדיקת האגף |
4 0910
נשמר כטיוטה |
פרטי הבקשה
אותור תוכנית:
מספר תיק רישוי: 5 392(
הזדהות:
שם פרטי: חיים
שם משפחה: חדד
פוג זיהוי: תד
מזהה: 4
קידומת טלפון נייד:
טלפון:
קידומת טלפון:
דוא"ל:
פרטי דירת המתנגד:
סטטוט דירת המתנגד:
מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחפ לבנייה
המבוקשת:
פרטי התנגדות:
מימגיש הבקשה:
כתובת למשלוח דואר:
יישוב:
תא דואר:
מיקוד:
כתובת מלאה:
שכונה:
רחוב:
מס' בית:
כניסה:
מס' דירה:
נימוקי התנגדות:
נימוקי ההתנגדות:
42
7
54
60 7 רתוה ה
בעלות המתנגד
דמטר בערך
המתנגד
1000
בנית הממד כפי מיקומו בתכנית עכשיו מגבילה את המעברים פולשת באגרסיביות לשטח הציבורי כל היוצא מהבניין רואה מול עיניו במקום המצב עכשיו בניין מפלצתי ביחט לשטח שמיועד לכניסה לבניין
כמו כן התוכנית המוצגת מציגה עמוד ברוחב מטר ועמוד ברוחב 2 מטר המיועדים לתמיכת הממד שהוא ברוטו 4 על 3 מטרים בעוד שהדבר אינו תקין כלל וכלל ובוודאי ידרשו ממנו להוסיף עד 70 אחוז מגודל הבנייה ואז המעברים יחסמו יותר
כמוכ לא יתכן לבצע עבודות בנייה בשטח המצומצם הזה בלי להגביל את כניסת הדיירים לבניין עד ל0
יש לציין שהשטח הנחסם ומוגבל בבנייה אינה הדרך המיועדת לכניסתם של מבקשי ההיתר הם גרים בכניסה הצמודה
התנגדות להיתר בניה
מגיש הבקשה: מרק וינסטוק / תאריך: 19/11/2024 10:54 / מספר בקשה:
2009
סטטוס: ממתין לבדיקת האגף
פרטי הבקשה מתומצת
שם משפחה: וינסטוק
שם פרטי: מרק
דואר אלקטרוני: 881.60 8361505469 1
תעודת זהות: 24
מספר תיק רישוי: 5 27
4 10:55
ממתין לבדיקת האגף |
פרטי הבקשה
איתור תוכגית:
מספר תיק רישוי: 5 2722
הזדהות:
שם פרטי: מרק
שם משפחה: וונסטוק
סוג זיהוי: ת.ז
מזהה: 24
טלפון נייד: 7
קידומת טלפון נייד: 0020
טלפון:
ו|ווא 7 זן
פרטי דירת המתנגד:
סטטוס דירת המתנגד:
מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה
המבוקשת:
פרטי התנגדות:
מי מגיש הבקשה:
כתובת למשלוח דואר:
יישוב:
תא דואר:
מיקוד:
שכונת:
רחוב:
מס' בית:
כניסה:
מפ' דירה:
כתובת מלאה:
נימוקי התנגדות:
נימוקי ההתנגדות:
ווושעצכטכ סכה וא
בעלות המתנגד
אגי גר בבניין הסמוך באזור משותף לממ"ד
המתנגד
1000
0
158
12
ד
ד
מעגלות הרב פרדס 27/7 נווה יעקב ירושלים
בניית הממד כפי שמוצגת בתכנית
מצמצמת מאד את שטח הכניסה לבניין ותפריע למעבר הורים וילדים אמהות עם עגלות הדבר מכער את פני הבניין ומקשה באופן חמור על כניסה למדרגות לכניסה ראשית לבנין שלנו, ומחייב לרדת לרחוב לאפשר גישה לבניין. בנוסף הבנייה יגנוב מהחניה ששייך לבנין שלנו.
התנגדות להיתר בניה
מגיש הבקשה: מרים שטיין / תאריך: 19/11/2024 15:59 / מספר בקשה:
2200
סטטוס: ממתין לבדיקת האגף
פרטי הבקשה מתומצת
שם משפחה: שטיין
שם פרטי: מרים
דואר אלקטרוני: 8160 חש ל6ה 15505661
תעודת זהות: 2224
מספר תיק רישו 5 27
14
נפתח לצפיה | רוחמה יעקובי
4 15:99
ממתין לבדיקת האגף [
פרטי הבקשה
איתור תוכנית:
מספר תיק רישוי: 5 27
הזדהות:
שם פרטי: מרים
שם משפחה: שטיין
סוג זיהוי: ת.ז.
מזהה: 4(
קידומת טלפון נייד:
טלפון:
קידומת טלפון:
דוא"ל:
פרעו דירת המתנגד:
סטטוט דירת המתנגד:
מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה
המבוקשת:
פרטי התנגדות:
מי מגיש הבקשה:
כתובת למשלוח דואר:
יישוב:
תא דואר:
מיקוד:
כתובת מלאה:
רחוב
מפ' בית: =
כניסה:
מפט' דירה:
גימוקי התנגדות:
נימוקי ההתנגדות:
0548
1
דד
1850500160
בעלות המתנגד
סמוך לבנייה המתוכננת, מטרים ספורים מחלונות ביתינו
המתנגד
00
4
מרים דבורה שטיין
18
2
ד
הבנייה מול החלון שלי הוא גם מול הכניסה לבניין שלנו. בנייה שם תקשה על הכניסה לבניין.
אנחנו צריכים את המרחב עבור כיסאות גלגלים ועגלות ילדים ועגלות קניות וכו' כדי לעבור.
הבנייה גם יחסום את האוויר והאור שלנו מכיוון שהוא יהיה קרוב לחלונות שלנו. עדיף שהם יבנו בחזית הבניין שלהם. לא מול הבניין שבצד הבניין שלהם. הבנייה המתוככנת גם ישלול ממנו בעתיד בניית ממ"ד או מרפסת, דבר שדיירים נוספים שוקלים בבנין שלנו.
=23.-
סדר יום לועדה מתאריך - 22/07/2025 - כו תמוז תשפ"ה
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מספר ועדה 2020022
מספר בקשה 2 27
מספר סידורי 3
נתונים כלליים
תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בנית מחסן/מחסנים, סוג בקשה "
בניית מרפסת, ממ"ד, עבודות לשיפור נגישות
שימוש עיקרי מגורים, מגורים
מהות בקשה תוספת בניה, מרפסת ומדרגות ע"פ תב"ע מספר 4922 +ממ"ד ומחסן
שטח האתר
שטח לחישוב זכויות
סוג רישום בעלות נסח טאבו
הכשרת עבירה כן
המבקש מר פנחסי מישאל
עורך הבקשה מרקם בתיה
מתכנן השלד הנדסאי ביטון אריאל
מספר מתנגדים 2
מספר שכנים שלא חתמו | 21
כתובת האתר
| רביבים 26 , רמות
גוש | חלקה בשלמות
7 | 18 לא
תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד
15 תחילת תוקף | 10/11/1977
102 תחילת תוקף | 21/04/2000
09 תחילת תוקף | 31/10/2001
09 תחילת תוקף | 31/10/2001
תאור הבקשה
היתרים קודמים בחלקה :
ע"פ נתוני המערכת היתר רלוונטי שהופק בחלקה הנידונה הינו:
שטח
- בתאריך 15.02.2004 בת.ב 2002/0381.00 ובו אושר ייתוספות 2 מחסנים ובנית 2 מרפסות עס סגירה ''.
- בתאריך 21.09.2016 בת.ב 2002/0381.04 ובו אושר ייתוספת מרפסת לא מקורה ".
- בתאריך 19.07.2000 בת.ב 2000/320.00 ובו אושר 'יתוספות בעמודה של 4 קומות עס מרפסות ''י.
- בתאריך 31.01.2002 בת.ב 2000/428.00 ובו אושר ייתוספת בניהיי.
וו
- בתאריך 3 בת.ב 2000/428.01 ובו אושר ייתוספת בניח על הגג לשלוש יתייד ופתיחת חלון'י.
- בתאריך 24.10.2002 בת.ב 2000/428.02 ובו אושר יישינויים בהרחבות הבניה סגירת מרפסות ושינוליס פנימיים!י.
- בתאריך 22.01.2007 בת.ב 2000/428.04 ובו אושר ייהגדלת תוספת על הגג ושינויים בפתחים וסגירת מרפסת קומה גי יי
- בתאריך 22.01.2006 בת.ב 2002/381.01 ובו אושר ייסגירת 2 מרפסות ותלוקה חדשה למחסנים יי
- בתאריך 31.05.2009 בת.ב 2005/152.00 ובו אושר ייתוספת בניה עס מרפסות בעמודה של 3 קומות ותוספת על הגג יי
- בתאריך 09.01.2017 בת.ב 2005/152.03 ובו אושר יישימוש במעטפת למגורים והכשרת גג למרפסת?י
- בתאריך 31.12.2018 בת.ב 2016/0276.00 ובו אושר ייתוספת קומת!י
- בתאריך 17.01.2013 בת.ב 2005/152.02 ובו אושר ייבקשה לתידוש היתר בניה בתיק רישוי מסי 05/152 יי - בתאריך 17.07.2019 בת.ב 2005/152.04 ובו אושר '' תוספת בניה על הגג לשלוש יחייד ופתיחת חלוןיי
- בתאריך 30.08.2017 בת.ב 2016/371.00 ובו אושר יי תוספת ממייד, מתסן ושינוי מיקום מחסנים
מאושריסיי
- בתאריך 13.01.2005 בת.ב 2000/320.01 ובו אושר יי הגדלה וסגירת מרפסות באלומיניוס ווכוכית , שינוי במהלך מדרגות ופרגולהיי
- בתאריך 12.02.2007 בת.ב 2000/428.03 ובו אושר יי שינוי לדירת קוטגי עליונה מסי 24 יי
- בתאריך 09.12.2002 בת.ב 2002/380.00 ובו אושר יי תוספת 3 מרפסות סגורות וסגירת חלון קיים בדירה מטי 6 יי
- בתאריך 19.08.2008 בת.ב 2002/380.01 ובו אושר יי תוספת מרפסת עס בגירת חלקית לדירה בקומה גי יי
מהות הבקשה המוצעת :
בשכונת רמות ברתוב רביבים 13 בניין מדורג בן 4 קומות , בן 4 כניסות .
גוש: 30717 חלקה: 18.
מצב מוצע:
קומת מרתף במפלס 2.50:
דירה מס' 17- מוצע מתסן לדירה המבוקשת ומעבר שירות .
קומת כניטה במפלט 0.00+:
דירה מסי 17- מוצע שימוש במעטפת למגורים, ממייד ומדרגות עליה למרפסת זט .
פרסום הקלות:
במסגרת הבקשה פורסמו הקלות :
יי הקלה לתוספת ממייד מחוצ לקו בנייןי?.
'יהקלה לתוספת מחסן בשטח 8% משטח הדירהיי.
תום מועד התנגדויות בתאריך 16.04.2024 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה התקבלו 2 התנגדויות.
200% אבעלי העניין בנכס 4200 2008א/%2008
הבנייה מוצעת עייג חלקה מטי 18.
בוצע הליך פרסומי בתיק לפי תקנה 149 לחוק באתריות ובמסגרת דסק שרות לקותות במעמד חתליק.
מידע קודם
בדיקת המלצה
תכנונית : לזמן
מבקשים
ומתנגדים בפני
הועדה
בהתנגדויות
מתאריך
פס
הבינוי המוצע והמרפסת תואמים לנספת הבינוי עייכ אין מניעה לאשר.
המחסן המוצע מקבול מבתינה תכונית עייכ אין מניעה לאשר.
הממייד המוצע עומד במדיניות מהנדס העיר עייכ אין מניעה לאשר.
הושלמו התנאים והרמוניקה תוקנת כנדרש.
ההתנגדות הינה לממייד המוצע בתריגח מקו בניין עייכ יש לאמן מתנגדים ומבקשים.
התנגדויות:
עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנייל התקבלו 2 התנגדות,
לטענתם:
התנגדות מאת הדייר שלמה חיים נפתלי , כתובת המתנגד ב בניין המבוקש - דירה מסי 20 .
ייהתריגה מקו בניין גורמת לחטימת תלון יחידי בתדר שבדירתי , הלון זה הוא המקור היחיד לאור ולאוויריי.
התנגדות מאת הדיי רת ליאת עיני, כתובת המתנגד ת. ב בנלן >
המבוקש - דירה מס' 26 .
'יהסכמתינו לבניה מותנית בכך שלא יפתתו חלונות לכיוון מארת מאתר ופתיחת התלונות תפגע בפרטיות הביתי'י.
חוות דעת תכנונית | 13/02/2025
חוות דעת תכנונית
מס' תכנית שהלה בחלקה:
9
תתילת תוקף:
1
ייעוד הקרקע:
התיק נידון בתאריך 2024/09/18 בוועדת משנה והתלטת: הוועדה
: לדחות במתכונת המוצעת :
המוצע בבקשה גו מקובל מבחינה תכנונית - יש להשלים תנאים טרם דיון נוסף כנדרש.
פרסום:
הועדה קובעת כי לא נדרש פרסום הקלה לעניין שלביות ביצוע בהתאם לתיקון המלצה של רייצ
תימוכין קניינים:
עבור תוספת ממייד בשטח משותף- נדרשת חתימה של 1/3 מבעלי הזכויות בבניין עי/ג ההרמוניקה אשר מהווים 2/3 מבעלי הזכויות של העמודה.
יש להציג חתימות של השכנים כנדרש.
יש לתקן הערות המופיעות עי/ג תוכנית 8.
הרמוניקה תוקנה והושלמו תנאים כנדרש וכעת הבקשה מובאת לדיון בוועדה.