ישיבת שימור אתרים מס' 10 · קובץ החלטות ועדת שימור מס' 10 22.09.24.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום ועדת שימור מס' 10 22.09.24 · תמלול ועדת שימור מס' 10 22.9.24
תאריך א00|4 2
סוג דיון ועדה לשימור
מספר וועדה 202000
מספר תיק שימור | 6615
כתובת החומה השלישית 3א'
שם המבקש נדלין נדבך
סיבת הפניה שימור ותוספות בנייה
מספר תכנית תב"ע 1326081
סמכות ועדה מחוזית
איש קשר במח' שימור אדריכלית אביגיל בן שמחון
גוש | חלקה || בשלמות
9 | 106 ץצ
החלטת הוועדה
לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
ו. להשלים את תיק תיעוד - תיק התיעוד שהוגש אינו מספיק ואינו מאפשר להבין את המבנה
וסביבתו באופן מספק:
א. חסרה התייחסות לחזית צפונית וחזית מערבית, הכוללות תוספות מאוחרות ומסתירות
את החזיתות המקוריות. נדרשים צילומים ושרטוט מצב מקורי משוער.
אין צילומים של בניינים סמוכים ומעברים, אין התייחסות לגדרות.
אין מספיק צילומי פנים.
לא קיים ניתוח מספק של שלביות בנייה.
ז. | אין התייחסות למבנים סמוכים ובמיוחד לכנסיה הרומנית ועוד.
שש 3
=
בשל כך, קשה להתייחס לאלמנטים רבים בתכנית המוצעת.
2 קווי בניין - לשיקול תכנון עיר:
מוצע קו בניין אחורי בקו 0 למתחם הכנסיה הרומנית המוגדרת כמונומנט לשימור. הכנסיה לא צפויה להתרומם ויש להימנע מקיר אטום לכל הגובה אשר יהווה מפגע עירוני. במעמד הדיון בוועדת השימור הוצגה בקשה מתוקנת אשר כוללת שימור שלוש וחצי חזיתות במקומן ותוספת בניתוק .החלופה מקובלת.
א. קומת מרתף קיימת - כוללת פתחים מקושתים הפונים לחזית הראשית ממזרתח
ולחזית צפונית. פתחי קומת המרתף לא סומנו לשימור. יש לשמרם.
ב. קיימת מבואה בכניסה הראשית. יש לשמור אותה אלא אם כן יוכח שאינה היסטורית
או שאינה בעלת ערך שימורי.
ג. | לא סומנו חיזוקים הנדסיים. החיזוקים יהיו פנימיים בלבד.
3 שימור פיתוח- שימור פני הקרקע בצמוד לחזית מזרחית כפי שהוצג בדיון מקובל.
4. עצים- ככל ולא ניתן להעתיק את התאנה יש להציע נטיעת תאנה בוגרת בחזית
המזרחית.
5 בור מים- יתכן וקיים בור מים בחלקה או בשוליה (אולי של מבנים סמוכים). נדרש סעיף שימור.
6. תשתיות- אין התייחסות מספקת. יהיו מוצנעות. לא ע"ג גדרות או על חזיתות הבניין.
התשתיות יהיו בתוך החלקה בתת הקרקע או מוצנעות בגג.
7 תנאים להיתר- לא ניתנו -
אדריכל שימור מלווה, תיק תיעוד מלא, ערבות למח' שימור, נספח פרטים.
\ ,
יק | ב , ,
| \ ₪ /\/סן סז
יו"ר ועדת השזְמור רכזת ועז ת השימור
תאריך 20004
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 2000000
מספר תיק שימור | 6335
כתובת אבן עזרא 22 פינת רמב"ן 26
שם המבקש לאה בולק
מספר תכנית 158
סמכות ועדה מחוזית
איש קשר במח' השימור אדריכלית קארין הלוי
גוש | מספר חלקה שטח
בשלמות מגרש
10008 12 3 דונם
החלטת הוועדה
לאשר את הבקשה בתנאים המפורטים:
1. יש לקבוע הוראות להריסה אגף צפוני מאוחר שנות החמישים. תוספת הבניה המבוקשת תיבנה
בנסיגה קטנה מחזית מזרחית המבנה לשימור כפי שנבנה בצמוד לחזית דרומית אגף מערבי.
2. אין לאשר תוספת מעלית חיצונית בחזית מזרחית המבנה לשימור. מעלית וחדר מדרגות מוגן אש
ימוקמו בשטח ההרחבה הצפונית המבוקשת.
3 6 קומות מעל קומה תת קרקעית קיימת , ללא הגבהה נוספת בחריגה קלה לסביבה הקרובה יעוד מגורים ב'. מדובר במוסד וניתן להציע אף בהתאם לתכנית 9988 חריגה מהמרקם הקיים.
4. יש לקבוע הוראות בינוי ועיצוב לבניה מחדש של פרגולה המשמשת סוכה בחצר הצפון מערבית
בהתאמה עיצובית לאופיו של המתחם לשימור.
5. יש לתקן קו בנין מזרחי בתשריט וכן לצמצם קו בנין צפוני ודרומי ללא בליטה עבור מרפסות זיז.
6. יש לסמן בתשריט ונספח בינוי 'חזית לשימור'- חזית דרומית וחזית מזרחית שתי הקומות המקוריות
הקיימות כולל מדרגות קומת קרקע ומרפסת חזית דרומית.
7. יש להוסיף הוראות שימור כמפורט: לא תותר הריסת חזיתות הבניין המיועד לשימור ולא תותר
העתקת חזיתות בנין או חלקי חזיתות הבניין לרבות פרטי אבן מדרגות, מעקות ומרפסות ופרטי מסגרות סורגים המיועדים לשימור ו/או פירוקם והרכבתם מחדש. לא יותרו שינויים בחזיתות הבניין לשימור חזית דרומית לרח' רמב"ן וחזית מזרחית לרח' אבן עזרא למעט שינויים פונקציונאליים הכרחיים באישור מחלקת השימור. לא תותר התקנת מערכות טכניות ו/או תשתיות מכל סוג שהוא ע'"ג חזיתות הבניין לשימור ובשטח חצרות קדמיות דרומית ומזרחית הבניין לשימור. לא תותר סגירה או קירוי/מצללה מכל סוג שהוא מדרגות כניסה פתוחות קומת קרקע ומרפסת מקורית קומה ראשונה חזית דרומית הבניין ההיסטורי . כחלק בלתי נפרד מהיתר הבניה תוגש חו"ד משמר מומחה באבן לעבודות אחזקה ושיקום חזיתות אבן לשימור הבניין המצוי בנכס, לביצוע במסגרת היתר הבניה. כחלק בלתי נפרד מהיתר הבניה יוסדר שילוט בחזיתות הבניין ההיסטורי וייעשה טיפול שימורי ע"י משמר אבן בכתובת אבן מקורית קיימת 'החבצלת' החוקקה מעל דלת כניסה ראשית חזית מזרחית קומת הקרקע. פינת המבנה הצפון מזרחית תשוחזר בהתאם למצב המקורי בפרטי אבן התואמים את הבניין
ההיסטורי. הוראות השימור הינן הוראות אדריכליות מחייבות. סטיה מהן תחשב כסטייה ניכרת תכנית בהתאם לתקנות התכנון והבניה . תנאי בהליך רישוי קבלת אישור מחלקת השימור כתנאי לדיון .
8 תותר השמשת תקרת מרפסת חזית דרומית מקורית קיימת כמרפסת פתוחה ללא קירוי במפלס קומה ב' מוצעת והתקנת מעקה בטיחות. הגישה תתוכנן באמצעות מדרגות פנימיות תוספת הבניה.
פרטי מעקה ייבחנו בשלב היתר הבניה.
9 יש לסמן לפירוק/הריסה בתכנית הפיתוח מבני שירות קיימים בגבול מגרש צדי צפוני ומערבי.
0. יש לבחון אפשרות לפירוק קירות על קרקעיים שנבנו מכוח היתר 85/158.04 עבור מקלט בקומת
המרתף המבוקש להכשרה כשטח עיקרי בית מדרש לכל הפחות בחזית דרומית ראשית לכיוון רמב"ן.
ניתן להציע שטח זה לאוורור ללא קירות פיתוח ככל שלא יפגע השימוש (ללא גריעת שטחים).
1. יש לקבוע הוראות בדבר נטיעות חדשות של עצים בוגרים אופייניים לשכונה בשטח הגינה
ההיקפית מתחם שכונת גנים.
2. תוספת הבניה וחומרי הגמר יקבעו לעת מתן היתר בתיאום המחלקה לשימור.
3. השימושים המוצעים יהיו בהתאם להוראות תכנית המתאר לרחביה והנחיות מחלקה לתכנון עיר.
4. יש לתקן סעיף 7.1 שלבי ביצוע בהוראות התכנית. לא סביר בבניין לשימור אשר ממוקם על ציר
משמעותי במרכז רחביה יהיה אתר בניה מתמשך ולכן הבניה תבוצע בשני שלבים לכל היותר.
1 נ ']) / 1
ען \ ₪ ער וצ 'ן
יו"ר ועדת השומור רכזת ועדת השימור
כתובת
שם המבקש
מספר תכנית
סמכות
איש קשר במח' השימור
גוש | מספר חלקה
20004
תאריך
סוג דיון
מספר ועדה
מספר תיק שימור
שטח
בשלמות מגרש
₪ 0 דונם
החלטת הוועדה
,200
ועדה לשימור
20200000
ב
יותם 5, מושבה גרמנית
עמיר פרבר
13
ועדה מקומית
אדריכלית קארין הלוי
לאשר את הבקשה בתנאים המפורטים:
1. יש לסמן בצורה מדויקת חלקי חזיתות הבניה ההיסטורית ולהוסיף הנחיות מיוחדות בגוף
ההיתר בהתאם לעקרון השבת מצב לקדמותו עפ"י מצב מקורי משוער, לרבות שיקום פרט אבן דלת הכניסה הראשית חזית מזרחית קומת הקרקע ומדרגות אבן פנימיות הקומות התחתונה.
2. כחלק בלתי נפרד מהיתר הבניה יוצע שיקום חזיתות אבן לשימור הבניין המצוי בנכס, וקביעת
הנחיות לביצוע במסגרת היתר הבניה.
3 יש לסמן לפירוק סגירת מרפסות חזית מזרחית הבניין ההיסטורי. לסמן עבירות בניה בצהוב
לפירוק במסגרת בקשה זו. תנאי להתחלת עבודות יהיה פירוק כל עבירות הבניה.
4. יש להשלים פריסת גדר אבן מזרחית קדמית לשימור ושיקום ולהשלים שחזור שערים חסרים.
5. יש להסדיר שילוט קיים/מוצע ע"ג חזיתות הבניין ההיסטורי בתאום המחלקה לשימור.
6. יש להוסיף בתחום החלקה נטיעות חדשות מינים מקומיים המאפיינים את מתחם שכונת גנים.
7. יעשה מאמץ לשמר עצים בוגרים קיימים.
הנ ויו
יו"ר ועדת השימור
אש ₪ זו
רכזת ועדת השימור
תאריך 2004
סוג דיון ועדה לשימור
מספר וועדה 2020000
מספר תיק שימור | 6469
כתובת יותם 1-3, מושבה גרמנית
שם המבקש אמיר פרבר
מספר תכנית 15
סמכות ועדה מקומית
איש קשר במח' שימור אדריכלית קארין הלול
גוש מספר שטח
חלקה מגרש
בשלמות
20004 141 5
דונם
החלטת הוועדה
לאשר את הבקשה בתנאים המפורטים:
1. יש להציע שיפור עיצובי חיפוי אבן לקיר זכוכית כהה חדר המדרגות בפינה הצפון מערבית של
הבניין שהינו בעל נצפות גבוהה.
2. יש להציע גדרות הכוללות בסיס אבן כפי הקיים ומעליו גדר וצמחיה /שיחים או פרט אחר
בתיאום עם המחלקה לשימור ללא היזק ראיה החשוב לתפקוד המוסד
3 יש לסמן עבירות בניה בצהוב לפירוק במסגרת בקשה זו. תנאי לתחילת עבודות פירוק העבירות. חלק מהעבירות אינן מופיעות בבקשה כלל כגון בינוי בחלק הצפוני.
4. יש להוסיף בתחום החלקה נטיעות חדשות מינים מקומיים המאפיינים את מתחם שכונת גנים.
5. יעשה מאמץ לשמר עצים בוגרים קיימים.
ו או פוג'
יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור
כתובת
שם המבקש
מספר תכנית
סמכות
איש קשר במח' שימור
תאריך
סוג דיון
מספר וועדה
מספר תיק שימור
גוש | מספר חלקה שטח
בשלמות מגרש
20004 2 7 דונם
החלטת הוועדה
204
ועדה לשימור
200000
5
יותם 9, מושבה יוונית
מורן ועמוט דר
18
ועדה מקומית
אדריכלית קארין הלוי
לאשר את הבקשה בתנאים המפורטים:
1. אין לאשר הצמדה של חצרות במפלס הפיתוח לדירות הגן המהווה שינוי באופיו מתחם עיר
גנים, יש לקבוע שחצר קדמית וחצרות צדיות לכל אורך שביל משותף ייקבעו כחצרות משותפות
לפיתוח.
2. מאחר ועל פי האדריכל לא ניתן לצמצם את תכסית קומות החניון בחלקה צרה וארוכה יש
לבחון העתקת עצים 3-5 ער אציל, 501 תות, 32 כליל החורש. ולהציע אדמה גננית של מטר וחצי מעל קומת החניון אשר תאפשר את הנטיעות.
3. עפ"י חו"ד מ''ה יש לתכנן נטיעות חדשות עצים בוגרים מינים מקומיים בהיקף של לפחות 1 עץ
לכל 25 מ"ר אדמה גננית/קרקע לשימור.
4. עפ'"י עקרונות העיצוב בתכנית האב הבניה תבוצע באבן טבעית מרובעת ומסותתת בגוון
צהבהב.
₪ ₪ ₪ [
י"ר ועדת השזמור
אוה כ 6
רכזת ועדת השימור
תאריך 220004
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 2000000
מספר תיק שימור | 5571
כתובת ביבאס 14, מחנה יהודה
שם המבקש מרים ליפשיץ
סיבת הפניה תמ"א 38
מספר תכנית 19
סמכות ועדה מקומית
איש קשר במח' שימור
אדריכל שחר פוני
גוש חלקה חלק
בשלמות | מחלקה
4 | 121
החלטת הוועדה
לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
> יש לסמן את החזית הדרומית כולה לשימור (כולל קטע החזית הכולל את הכניסה לחצר המבנה). יש להגן על ריצוף היסטורי סמוך בשלב הבניה ולקבוע הגנות עבורו.
> יש לערוך נספח פרטי שימור לחזית זו ולשלבה בבקשת ההיתר.
תנאים נוספים לקבלת היתר בניה:
א. לא תותר הריסת החלקים שישומרו במסגרת התכנית החדשה.
ב. יש לקבל אישור מח' שימור למיקום מוצע למערכות ע"ג תכנית פיתוח מפורטת.
ג. יש למנות משמר/אדריכל שימור, שינחה ויפקח על ביצוען של התכניות ומפרטי השימור
בהתאם להנחיות מח' השימור.
ד. יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למח' שימור. על הערבות להיות בתוקף שנתיים
מיום הגשת הערבות למח' השימור.
הערה: ע"פ המדיניות, גובה הבינוי בשכונה זו יהיה תואם להנחיות התב"ע. עם זאת, מאחר והבינוי במגרש המצרני (120) אושר (בהיתר קיים) לגובה 3 קומות, והמבנה נשוא התכנית "כלוא"
ממערב למגרש זה, ניתן לאפשר גם במבנה זה גובה דומה ומבלי שהדבר ייחשב כתקדים לבניה עתידית בשכונה.
. ₪ א
א וי
| )|
יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור
תאריך 200>4
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 202000
מספר תיק שימור | 6603
כתובת האשכול 4, מחנה יהודה
שם המבקש נוי לזרוביץ
סיבת הפניה תמ"א 38
מספר תכנית 19
סמכות ועדה מקומית
איש קשר במח' שימור אדריכל שחר פוני
גוש חלקה חלק
בשלמות | מחלקה
3 | 8
החלטת הוועדה
לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
א. התכנון תואם ומקובל למעט נושא חיפוי הקומות החדשות למרות הכוונה בהדגשת ההבדל בין
הבניה המקורית והחדשה, נכון להשתמש גם בקומות החדשות בחיפוי אבן (ולהדגיש את ההבדל שבין המקור לתוספת באמצעות עיבוד אחר של סיתות וכיו"ב). עקרון זה של חיפוי באבן, מלבד תוקפו החוקי, מהווה גם חלק משפת המקום של הבניה החדשה בשכונה זו, ולא רק של הבניה המקורית ההיסטורית.
ב. יש להטמיע בבקשת ההיתר נספח 'פרטי בניה לשימור' המאושר ע"י מח' שימור. הנספח יהיה
חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה.
ג. יש לקבל אישור מח' שימור למיקום מוצע למערכות ע"ג תכנית פיתוח מפורטת.
ד. יש למנות משמר/אדריכל שימור, שינחה ויפקח על ביצוען של התכניות ומפרטי השימור
בהתאם להנחיות מח' השימור.
ה. יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למח' שימור. על הערבות להיות בתוקף שנתיים
מיום הגשת הערבות למח' השימור.
שו + וכ פ\\\
ייר ועדת השימור רכזת ועדת השימור
0
תאריך |200
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 22000
מספר תיק שימור | 6602
כתובת זכרון טוביה 21, מחנה יהודה
שם מגיש הבקשה אירנה בדריאן
סיבת הפניה תמ"א 38
מספר תכנית 2
סמכות ועדה מקומית
איש קשר במח' השימור
אדריכל שחר פוני
גוש חלקה חלק
בשלמות | מחלקה
6 | 133
החלטת הוועדה
לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
א יש להנמיך את גובה מדלפות הגג בצידו המזרחי של המבנה (רחוב עזרא רפאל) כך שלא יעלה מעל תקרת הקומה האחרונה כלל (כלומר לא יעלה מעל גובה 817.47 מעל פנה"י).
ב. | יש להנמיך את גובה מדלפות הגג בצידו המערבי של המבנה (רחוב זכרון טוביה) כך שלא יעלה
על 6.9 מ' ממפלס הרחוב (כלומר לא יעלה מעל גובה 816.95 מעל פנה"י).
ג. | יש לתקן את קומת גג הרעפים כך ששיפוע הגג יהיה עם גג משופע גם לכיוון המעבר הציבורי,
בצידו הדרומי של המבנה.
(לאור צמצום השטח השמיש בגג, ניתן להציע יח"ד אחת בגג או לחלופין לחבר את חללי הגג עם הדירות שתחת הגג כ'דופלקסי).
תנאים נוספים:
1. יש להטמיע בבקשת ההיתר נספח 'פרטי בניה לשימור' המאושר ע"י מח' שימור. הנספח יהיה
חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה.
2. יש לקבל אישור מח' שימור למיקום מוצע למערכות ע"ג תכנית פיתוח מפורטת.
3 יש למנות משמר/אדריכל שימור, שינחה ויפקח על ביצוען של התכניות ומפרטי השימור בהתאם להנחיות מח' השימור.
4. יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למח' שימור. על הערבות להיות בתוקף שנתיים
מיום הגשת הערבות למח' השימור.
וי 9
[ !3 / שור לו )
י"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור
1
תאריך 2004
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 200000
מספר תיק שימור | 6360
כתובת יפו 92 בית כנסת 'זהרי חמה'
שם המבקש משה שפירא
סיבת הפניה תב"ע
מספר תכנית 7209
סמכות ועדה מחוזית
איש קשר במח' שימור | אדריכל יהונתן צחור
גוש חלקה חלק
בשלמות | מחלקה
30071 | 42
החלטת הוועדה
לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
היות ומדובר בבית כנסת ציבורי לכל הקהלים, והצורך בשימור רוח המקום חשובה לכן יש לאשר את הבקשה, עבור ייעוד מוסד.
א.
שימור מונומנט: יש לשמר את המבנה ההיסטורי הקיים, כראוי למונומנט, וכולל האלמנטים
הבאים:
*" שימור כלל המבנה, כולל דפנותיו (קירות צדדיים) ותקרות קיימות בכל הקומות ההיסטוריות. למעט לצורך חיזוק.
* שחזור מגדל תצפית היסטורי: ככל ויוגש תיעוד היסטורי מדויק של מגדל התצפית ההיסטורי ניתן יהיה לשקול את בנייתו מחדש ושחזורו באופן זהה למקור בלבד וכחלק מגג הרעפים.
בורות המים: ישמר בור מים דרומי.
מערכות ותשתיות: מיקום מערכות תשתית וצנרות (מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים
ותקשורת) ייעשה באופן נסתר במעטפת המבנה/קומת מרתף/חלל הגג ולא ע"ג החזיתות.
בתיאום עם מח' השימור.
תיעוד המונומנט: יש להשלים את תיק תיעוד לתיק מלא כתנאי מקדים לכל דיון במבנה זה
באישור מח' השימור.
תשריט: יש לסמן בתשריט המוצע את כל מתאר המבנה ההיסטורי הקיים לשימור ולסמנו גם
כמונומנט.
הוראות התכנית: יש להוסיף הוראות לשימור ולהגנת המונומנט ההיסטורי הקיים. לא יותר
דיקוק ו/או כל פגיעה אחרת בקירות ובקמרונות היסטוריים לשימור למעט לצורך חיזוק.
קונסטרוקציה חדשה תהיה פנימית בלבד ולא חיצונית. תכנית הנדסית תתואם עם מח' השימור
ותוטמע בתכנון המוצע.
נספח הבינוי: יש לסמן כל הקירות ושעוני השמש לשימור כמקובל (סגול).
12
ח. תנאים להיתר: הטמעת חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית מאושרת ע"י מח' השימור בבקשת
ההיתר. אישור תיק תיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת אלמנטים לשימור במהלך העבודות- יוגשו ע"י אדריכל בעל ניסיון מוכח בשימור, ייבחנו בתיאום עם מח' השימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו. הגשת טופס אדר' שימור מלווה וערבות בנקאית.
תנאים לטופס 4: הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור על ביצוע כלל פעולות השימור הנדרשות כיאות.
יוו ]420
ג | 5 צנכן פןג'ן
ייר ועדת הש(מור רכזת ועדת השימור
3
תאריך 204
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 200000
מספר תיק שימור | 6669
כתובת שערי פינה 14, בית ישראל
שם המבקש יצחק שפירא
סיבת הפניה תב"ע
מספר תכנית 7-4
סמכות ועדה מחוזית
איש קשר במח' שימור | אדריכל יהונתן צחור
גוש | חלקה חלק
בשלמות | מחלקה
6 | 157, 158
החלטת הוועדה
לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
א.
שימור: מבני הקמרונות מוצעים לשימור (לפי הנספח והתשריט) אך הוראות התכנית אינן מציינות זאת. יש לתקן את הוראות התכנית בהתאם.
שימור קירות וקמרונות: יש לשמר את חללי הקמרונות במלואם כמוצע בבקשה. יש להראות
את שימור גג הקמרון בשלמותו ללא כל פגיעה בו. אין לפגוע בקירות המבנים ההיסטוריים או לדקקם. יש להגיש חוו"ד הנדסית-שימורית (לעת הוצאת היתר) לבחינת ההיתכנות לבינוי חדש מעל וסמוך לקמרונות. אין להציע חפירה מתחת לקמרון.
שימור ושיקום חזיתות: יש לשקם ולשמר במלואן את חזיתות המבנים ההיסטוריים-חזית
ראשית (צפונית) וכן החזית האחורית/פנימית (דרומית). יש לשקם ולשמר את הפתחים ההיסטוריים המקוריים הכוללים משקופי וקשתות אבן, פרטי נגרות ומסגרות (תריסים)
בתכנון המוצע.
איחוד חלקות בינוי טורי- עיצוב חזיתות ומרפסות: יש להקפיד על עיצוב חזיתות באופן שיתאים לחזיתות המבנים הטוריים ההיסטוריים. לפיכך יש להציע פתחים מתאימים יותר בחזיתות באופן בו תשמר החלוקה ויזואלית של המבנה הטורי. אין להציע מרפסות רצופות לאורך שתי החלקות המקוריות- יש להציע 2 מרפסות נפרדות בקומה, לשמירת החלוקה המקורית של המבנים ההיסטוריים הטוריים.
גג רעפים: יש לצמצם את גובה הגג ולהסדיר את שיפועיו בהתאם. גג יהיה בשיפוע תקני לכל
גובהו עד לשיאו ולא יותר חלק שטוח בראש הגג (למעט דרישות כב"א ככל ויידרש) ובתיאום מול מח' שימור. מערכות ותשתיות מים ומיזוג ימוקמו באופן נסתר בחלל הגג.
ממ"דים: יש להתאים את עיצוב חלונות הממ"דים לחלונות הממ"דים במבנה הטורי השכן/צמוד ולהציע פתח מאורך (או דמה) המתאים לסביבתו.
יב.
לג.
יד
4
פרט הפרדה ואבחנה בין אלמנטים היסטוריים וחדשים: יש להציג פרט הפרדה (אופקי ואנכי)
מתאים בין ישן וחדש וכן לפרט את סוג העיבוד וגוון האבן בחזיתות. יש להימנע מיצירת פערים ויזואליים בולטים בין התוספת החדשה לקיים ומאידך יש לאפשר הבחנה ברורה בין המבנה ההיסטורי לתוספות החדשות.
צמחיה בוגרת: בתב"ע התקפה מוגדר עץ לשימור- יש להעביר חוות דעת אגרונום. על פי תיק
התיעוד מדובר בעצים פולשים ואין צורך לשמרם.
חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית-שימורית: לא תותר חפירה תחת מבנה לשימור. ניתן להציע חפירה מתחת לשטח פנוי אך מותנה בהגשת חוו"ד מהנדס שימור. חוו"ד ותכנית הנדסית יוכנו ויוגשו ע"י מהנדסי שימור המוכרים ע"י מח' השימור ויוטמעו בבקשת ההיתר (הרמוניקה) לאחר אישור מח' השימור.
קונסטרוקציה חדשה: לא יותר דיקוק ו/או כל פגיעה אחרת בקירות ובקמרונות היסטוריים
לשימור למעט עבור חיזוק פנימי נקודתי ככל ויידרש ובתיאום עם מח' שימור. קונסטרוקציה חדשה תהיה פנימית בלבד ולא חיצונית.
תיעוד: יש להשלים ולאשר תיק התיעוד.
תשריט: יש לסמן את שני המבנים ההיסטוריים הקיימים לשימור.
הוראות התכנית: יש להוסיף הוראות לשימור ולהגנת מבני הקמרונות ההיסטוריים הקיימים
בשלמותם.
נספח הבינוי: יש לסמן את כל חלקי המבנים והאלמנטים ההיסטוריים לשימור (סגול) בתיאום עם מח' השימור.
תנאים להיתר: אישור תיק תיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת
אלמנטים לשימור במהלך העבודות- יוגשו ע"י אדריכל בעל ניסיון מוכח בשימור, ייבחנו בתיאום עם מח' השימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו. הגשת טופס אדר'
שימור מלווה וערבות בנקאית. הטמעת חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית מאושרת ע"י מח' השימור בבקשת ההיתר.
תנאים לטופס 4: הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור על ביצוע כלל פעולות השימור הנדרשות כיאות.
!ח]] (/ם
| | 3 ו כן )6
י"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור
5
תאריך 20(4
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 202000
מספר תיק שימור | 599
כתובת הרב עדני 3-5 (רצאבי 4-6), בית ישראל
שם המבקש עמוס גדרון, מרים לב (צנעני)
סיבת הפניה תמ"א 38
מספר תכנית 12
סמכות ועדה מקומית
איש קשר במח' שימור | אדריכל יהונתן צחור
גוש חלקה חלק
בשלמות | מחלקה
6 | 57, 58
החלטת הוועדה
לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
א.
תיעוד ושימור: תיק התיעוד מראה כי קיימים אלמנטים ופריטים אדריכליים שיש לשמרם
ולשלבם במבנה החדש.
שימור חזיתות דרומיות: בהתאם לתכנון המוצע שתואם מול מח' השימור.
שמירת פרטי פנים ייחודיים: בהתאם לתכנון המוצע שתואם מול מח' השימור.
מדרגות אבן: בהתאם לתכנון המוצע שתואם מול מח' השימור.
גגות רעפים היסטוריים: בהתאם לתכנון המוצע שתואם מול מח' השימור.
חניות-הוועדה מאשרת פטור מפתרון חניה לאור תנאי המגרש ומגבלות השימור
אישור תיק תיעוד: יש להשלים ולאשר תיק התיעוד למבנה מול מח' השימור.
איחוד חלקות בינוי טורי- עיצוב חזיתות ומרפסות: יש להקפיד על עיצוב חזיתות ומרפסות באופן שיתאים לחלוקת החלקות והחזיתות בבניה הטורית ההיסטורית המקורית (2 מבנים טוריים). לפיכך אין להציע מרפסות רצופות לאורך שתי החלקות המקוריות אלא להציע מרפסות נפרדות בכל קומה לשמירת החלוקה המקורית של המבנים ההיסטוריים הטוריים.
קומת מרתף: כתנאי להיתר תוגש חוו"ד הנדסית לייצוב קירות החזית המקוריים. חוו"ד ותכנית
הנדסית יוכנו ויוגשו ע"י מהנדסי שימור מוכרים ויוטמעו בבקשה (הרמוניקה) לאחר אישורן.
תנאים להיתר בניה: אישור מח' השימור להשלמת ההנחיות לעיל. הגשת טופס אדר' שימור
מלווה וערבות בנקאית. הטמעת חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית מאושרת ע"י מח' השימור בבקשת ההיתר. אישור תיק תיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת אלמנטים לשימור במהלך העבודות- יוגשו ע"י אדריכל בעל ניסיון מוכח בשימור, ייבחנו בתיאום עם מח'
השימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו. הגשת טופס אדר' שימור מלווה וערבות בנקאית.
6
תנאים לטופס 4: הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור על ביצוע כלל פעולות השימור הנדרשות כיאות.
יי ות פן 5
י"ר ועקת השימור רכזת ועדת השימור
7
תאריך 204
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 20200
מספר תיק שימור | 6651
כתובת דוד המלך 26, טלביה/המוגרבים
שם המבקש יעל ספקטור
מספר בקשה להיתר 914"
איש קשר במח' שימור קארין הלוי
גוש חלקה בשלמות
10008 15 כן
החלטת הוועדה
לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
1. כתנאי למתן היתר יש להגיש תיק תיעוד מלא המתייחס באופן מפורט לקומת הקרקע
התחתונה חלל הבריכה ההיסטורית תיעוד היסטורי ותיעוד אדריכלי מלא כל פרטי הבניה.
2. היתר הבניה יכלול תיאור אדריכלי מצב קיים לצד תיאור אדריכלי מצב מוצע, בנפרד, לרבות
חזיתות דרומית, מזרחית ומערבית האגף הדרומי, תכנית אגף דרומי קומת קרקע תחתונה מלאה וקומות מרתף וכולל חלק מערבי הקומה מלתחות והתחברות לאגף הספורט ע"ש סילבן אדמס.
3 יש לבחון אפשרות גישה נוספת לבריכה מתוך מבנה המלון (המונומנט) ו/או מדלתות מקוריות קיימות באגף הדרומי ולא רק ממרכז הספורט, כדי שלא ינותק מהקשרו ההיסטורי.
המעלון יהיה מזכוכית ככל הניתן.
4. כתנאי למתן היתר יוגש נספח שימור הכולל תכניות ומפרטים לביצוע עבודות השימור בהיתר.
הנספח יכלול סימון כל פרטי הבניה המקוריים הקיימים והתייחסות לשיקום/שחזור פרטי בניה מקוריים קיימים/חסרים והתייחסות לפרטי הבניה החדשים לרבות פרטי תאורה מלאכותית עדינה.
נספח השימור יכלול בין היתר חו"ד של משמרים מומחים בפסיפסים וציורי קיר לביצוע עבודות שימור ושיקום או שחזור חלל הפנים.
- כיום חלל החמאם הסמוך משמש כמכבסה מדובר בחלל ייחודי אשר יש להחזיר למתכונתו המקורית כחלק מחלל הבריכות.
5. כתנאי למתן היתר יש להפקיד במחלקת השימור כתב התחייבות וערבות בנקאית וכתב מינוי
אדריכל שימור מלווה להבטחת ביצוע עבודות השימור בהיתר הבניה.
יוה ול
1 וו וכ )6
י"ר ועדת הש/מור רכזת ועדת השימור
8
ספסל הולמן האנט
הצייר ויליאם הולמן האנט שפעל בתחילת המאה ה-20 גר ברחוב הנביאים ונהג לשבת ולצייר על הגבעה שממערב למנזר מר אליאס, מעבר לכביש. לאחר מותו הנציחה אותו אדית אשתו בעזרת הצבת ספסל אבן באותו המקום עליו חקוקה כתובת בעברית, אנגלית, יוונית, וערבית, הכוללת
את הפסוקים: "ואהבת את ה' אלוהיך בכל לבבך ובכל נפשך ובכל מאודך" " ואהבת לרעך כמוך"
"האל מעוזי חייל ויתר תמים דרכו " בשנת 2019 ככל הנראה מחוסר מודעות לסיפור ההיסטורי במהלך עבודות שיפוץ הספסל נעלם.
הוועדה קוראת לעיריית ירושלים להקדיש משאבים להשבת הספסל (משוחזר) במקומו המקורי והצבת שלט המספר את סיפורו.
יו'"ח ועדת השימור רכזת ועדת השימור