ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 4 · סדר יום - התנגדויות

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 24/05/2023
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: רשימת תיקים בסדר יום - התנגדויות · פרוטוקול הישיבה · רשימת נוכחים בישיבה · תמליל הישיבה - התנגדויות תיק 1991/0008.02 · תמליל הישיבה - התנגדויות תיק 2011/0362.01 · תמליל הישיבה - התנגדויות תיק 2018/0918.03 · תמליל הישיבה - התנגדויות תיק 2022/0286.00

-1-

סדר יום לועדה מתאריך - 23/05/2024 - טו אייר תשפ"ד

סוג דיון דיון בועםדת המשנה

מספר ועדה 2004

מספר בקשה 0 (2

מספר סידורי 1

נתונים כלליים

סוג בקשה תמ"א 38 - תוספות

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת וחיזוק למבנה במסגרת תמ"א 38

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש חברה י.ד. דרגן ייזום ובניה דרגן

עורך הבקשה אדריכל ריג אנטוני דונל

מתכנן השלד מהנדס הילו משה

מספר מתנגדים 8

מספר שכנים שלא חתמו | 26

כתובת האתר

חנוך אלבק 9 , צפון תלפיות [

גוש | חלקה בשלמות

2 | 35 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

עמ/9 תחילת תוקף | 31/03/1977

תאור הבקשה

ת.ב. 2022/0286.00 רחוב חנוך אלבק 9 - 11 - 13 - תמ"א 38/1 גוש: 30112

חלקה: 35

מהות הבקשה:

הבקשה היא לבניית תוספות לחיזוק בניין קיים בן 3 כניסות ו- 3 קומות מעל קומת עמודים מפולשת וקומת חניה ומחסנים ובהן 24 יח"ד בהתאם לתמ"א 38 ותכנית 10038 לחיזוק הבניין מפני רעידות אדמה.

במסגרת הבקשה מוצעות 2.5 קומות חדשות ובהן 23 יח"ד ב- 3 הכניסות.

סה"כ 7.5 קומות ו- 47 יח"ד ב- 3 כניסות.

להלן תיאור הבקשה:

מבקשים לבנות מערכת קירות היקפית לצורך חיזוק הבניין הקיים , בניית ממ"דים בצמיחה מהקרקע ותוספת מעליות פנימיות.

קומת מחסנים ומקלט -- מפלס 2.48- - מוצע תוספת מחסנים בשטחים שהתייתרו ובשטחי מעברים, מוצע ביטול חסנים וקיר לטובת שטחי חניה תת"ק במפלס מחסנים. וחדרי אשפה.

קומת כניסה ועמודים מפלס 0.00- - מוצעים מחסנים בשטחי עמודים וקירות יורדים, תוספת חניות, הרחבות ל- 3 יח"ד קיימות בהתאם לתמ"א 38, יח"ד חדשה בשטחי קומת עמודים, מרפסות זיז ופיתוח שטח.

קומה א' מפלס 2.75+ - מוצעות תוספות ל- 8 יח"ד קיימות בהתאם לתמ"א 38, מרפסות זיז מוצעות [ [

והרחבת מרפסות קיימות.

קומה ב' מפלס 5.60+ - מוצעות תוספות ל- 8 יח"ד קיימות בהתאם לתמ"א 38, מרפסות זיז מוצעות [ [

והרחבת מרפסות קיימות.

קומה ג' מפלס 8.63+ - מוצעות תוספות ל- 5 יח"ד קיימות בהתאם לתמ"א 38, השלמת קומה 1 [ [

קיימת ובה 3 יח"ד חדשות, מרפסות זיז וגג מוצעות.

קומה ד' מפלס 11.66+ - מוצעת קומה חדשה ובה 8 יח"ד ומרפסות זיז וגג.

קומה ה' מפלס 14.69+ - מוצעת קומה חדשה ובה 8 יח"ד ומרפסות זיז וגג.

קומה ו' מפלס 17.62+ - מוצעת קומה חלקית חדשה ובה 3 יח"ד, מרפסות זיז וגג ושטח גג טכני.

קומת גג מפלס 22.20+ - מוצע פתחי יציאה לגגות מגרמי מדרגות משותפים.

היתר בניה מקורי: 1974/0433.00

ביתרי בניה נוספים:

0 היתר בניה עבור ריצוף גינה ומדרגות פיתוח משנת 96/97

רקע סטטוטורי:

במגרש חלה תכנית 1840 משנת 1975 ו- 1884 משנת 1977 המייעדות את המגרש לאזור מגורים

1. תוכנית מס' עמ/9 משנת 1977- התוכנית מייעדת את המגרש לתחום אגן העיר העתיקה.

הבקשה מוצעת במסגרת תמ"א 38 ותכנית 10038 לצורך חיזוק הבניין מפני רעידת אדמה.

מידע קודם

בדיקת המלצה

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

מתאריך

2223

חוות דעת אגף הרישוי

חו"ד הסדרי תנועה: להחלטת הוועדה.

המלצת מח' הסדרי תנועה: מוצע תוספת 22 יח"ד. מוצע

השמשת חניון קיים + 29 מק"ח חניה חדשים תקניים. סה"כ דרוש עבור קיים ותוספת 52 מק"ח מוצע 44 - חסר 8 מק"ח.

תנאי להיתר - הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה לפי תק"י.

תנאי לטופס 4 -- אישור רשות התמרור.

המלצת תכנון עיר לנושא חניה: קיימות 15 חניות פעילות | 1

מתוך 23 עפ"י היתר בניה.

8 חניות לא שמישות כלל עפ"י בחינה של מחלקת תושי"ה.

מוצעת תוספת של 29 חניות.

כמו כן מוצע בינוי של חניון מקורה לטובת תוספת מקומות חניה במכפילים ומיסעה בקו בניין 0 כלפי חזית קדמית לרחוב אשר משנה את אופי המפגש עם הרחוב ומציעה

גדרות של 2-4 מ' גובה ללא גינון במפלס הרחוב וללא אפשרות שתילה של עצים בוגרים. נדרש לבטל את כל

הקירוי חניה המוצע כלפי חזית קדמית על מנת לשמור על גובה גדר קיימת/ אופיינית לרחוב למעט מקומות שכתוצאה מחפירה של חניה נדרש להגביה גדר על מנת למנוע נפילה.

חניה מובא להכרעת וועדה

חו"ד מחלקת דרכים: לאשר את הבקשה על סמך הצהרות

המהנדס אינג' משה הילו, מתאריך 26/01/23 ויועץ הקרקע שוקי ויסברט מתאריך 31/01/23 ליציבות הכביש והתשתיות הסמוכים לדפנות המגרש - אין התנגדות להיתר בכפוף

.4-

לאישור הסדרי תנועה. תנאים לטופס 4: 1. בניית גדרות בגבולות החלקה החוקיים. 2. חיבורי כניסה לחניות ולבניין למדרכות וכביש קיימים במפלסים ע"ח היזם.

חו"ד מחלקת תברואה: לאשר את הבקשה - יש לתכנן 8

פחים בנפח 1000 ל' ב- 2 מתקנים.

חו"ד מחלקת שפ"ע: לאשר את הבקשה. כל העצים לשימור.

הוגש מכתב התחייבות לשימור העצים.

חו"ד מחלקת איכות הסביבה: לאשר את הבקשה.

חו"ד הנדסית: התקבלה בתאריך 25.04.21 ע"י איתי

שרעבי.

ומציע בינוי בתוספות של 2.5 קומות וסה"כ 6-7 קומות -

חריגה של 2-3 קומות מתוכנית המתאר. עפ"י החלטת

מהנדס העיר תינתן חריגה של קומה מהמדיניות ולכן החריגה הינה של קומה וחצי. הבניין במצב הנכנס מוגבה מהרחוב ובמצב המוצע מתוכננת בחזית הקדמית חניה ( אשר אופיינית ברחוב) ומגלה מחצית קומה נוספת כלפי הרחוב. תוספת הקומות ע"ג המבנה נגזרת כתוצאה

מהעובדה שמדובר בבניין גדול ומרובה דיירים - החריגה המוצעת מקובלת תכנונית וניתן לקדמה.

הקלות

תוספת שטחי בניה עבור תמ"א 38 - חיזוק הבניין מפני 1

רעידות אדמה. .

תוספת 24 יחידות דיור ל-23 הקיימות .

תוספת 2.5 קומות על גבי חמשת הקומות הקיימות מבסגרת תמ"א 38 .

חריגה בקווי בניין בחזית המזרחית לתוספת ממד"ים. .

קווי בניין

קווי בניין המותרים במקום עפ"י תכנית 10038 הם:

קו בניין קדמי חזית מערבית 2 מ'

קו בניין צידי חזית צפונית ודרומית 2 מ'

-5-

קו בניין אחורי חזית מזרחית 3 מ'.

הבניה הינה בתוך תחום קווי הבניין המותרים מכוח תמ"א 8 - למעט 2 עמודות ממ"דים בחזית צידית.

קומות קיימות

תוספות בניה - מוצעות תוספות בניה ליח"ד קיימות בכל הקומות - בשטח עד 25 מ"ר המותרים מכוח תמ"א 38

ותוכנית 10038- אין מניעה לאשר בכפוף להצגת טבלת

שטחים המציגה שטחים קיים ומוצעים עבור יח"ד קיימות ומוצעות.

שטח שירות לעיקרי: יש לסמן ולחשב שטחי שירות המותרים

להפיכה לשטח עיקרי כשטח עיקרי מוצע (סימונים גרפים סומנו ע"ג תכנית 8) בהתאם למותר בהוראות תכנית

נראה כי קיימות חריגות בניה בחזית מזרחית המוצגות כשטחים קיימים ביחס להיתר מקורי, יש להתאים להיתר המקורי או לחילופין להציע תוספות מכוח תמ"א עד 25 מ"ר המותרים את ייתרת השטחים הנותרים יש לסמן להריסה.

חו"ד תכנון עיר: נדרש לצמצם שטח של 25 מ"ר הרחבה

עבור יח"ד מס' 14 קיימת ואת שטח הקומות החדשות

בהתאמה. בנוסף ישנה חריגה בתוספת השטחים המותרים

מעבר ל- 2.5 קומות כ-200 מ"ר לא כולל את ה- 25 מ"ר האמורים לעיל.

קומות חדשות

קומה ג' קומה קיימת מוצע השלמת קומת גג ובה מוצעות 3 ו ו | ו

יח"ד.

סעיף 4.1.2.1 (4) בתכנית 10038 קובע כי:

תותר תוספת קומה עבור יח"ד חדשות ....בתנאים הבאים:

א." התוספת תותר מעל המבנה הקיים ומעל הרחבות הדיור האמורות לעיל ולא תחרוג מקו ההיקף של הקומה

שמתחתיה..." -- המוצע עומד בדרישה.

ב. "שטחה של כל יח"ד נוספת יכלול מרחב מוגן" - המוצע

עומד בדרישה.

ג. "ככל שקיימת במבנה המקורי קומת גג חלקית, תוספת

הקומה ע"י סעיף זה תפוצל, באופן שתתאפשר השלמת

-6-

קומת הגג החלקית עד לקו ההיקף של הקומה מתחתיה" -

המוצע עומד בדרישה.

קומה ד' - ה' מוצעות קומות חדשות ובהם מוצעות 16 יח"ד.

סעיף 4.1.2.1 (4) בתכנית 10038 קובע כי:

תותר תוספת קומה עבור יח"ד חדשות ....בתנאים הבאים:

א." התוספת תותר מעל המבנה הקיים ומעל הרחבות הדיור האמורות לעיל ולא תחרוג מקו ההיקף של הקומה

שמתחתיה..." - המוצע אינו עומד בדרישה, יש לצמצם בינוי קומות חדשות עד לקו ההיקף של קומה טיפוסית קיימת.

ב. "שטחה של כל יח"ד נוספת יכלול מרחב מוגן"-- המוצע

עומד בדרישה.

קומה ו' מוצעת קומה חלקית ובה 3 יח"ד.

סעיף 4.1.2.1 (6) בתכנית 10038 קובע כי:

א. תותר תוספת קומה חלקית מעל למבנה שטח מרבי

(עיקרי + שירות) עד מחצית שטחה של קומה טיפוסית מורחבת במבנה ושימוש בגג כמרפסת - המוצע עומד

בדרישה.

ב. "התוספת תכלול מרחב מוגן דירתי.... בשטח כל יח"ד

נוספת" - המוצע עומד בדרישה.

ג. "שטח כל יח"ד חדשה נפרדת בתחום הקומה החלקי לא

יעלה על 80 מ"ר אלא אם הוצעו במפלסים אחרים יח"ד חדשות ששטחם המירבי אינו עולה על 80 מ"ר - הוצעו 2 יח"ד בשטח של עד 80 מ"ר נדרש להציג 6 יח"ד עד ל- 80 מ"ר.

נראה כי זכויות בניה המוצעות בקומות חדשות חורגות מהמותר מכוח תמ"א 38 ב- 2.5 קומות החדשות - הוצג

חישוב מכוח תמ"א אשר שטח קומה טיפוסית הינה 966.73 מ"ר, לא ברור איך חושב שטח קומה טיפוסית, יש להבהיר.

קומת גג:

-7-

הבקשה מציעה גג שטוח ובו מתקנים טכניים - לא הוצגה גישה לגגות.

יש להציג גישה לגגות ומערכות טכניות.

מחסנים

קיים בהיתר מקורי 24 מחסנים חלקם מוצעים להריסה לטובת חניה תת"ק, מוצעים סה"כ 32 מחסנים בשטחי קומת עמודים ובקומה מפולשת בשטחים המתייתרים - סה"כ 49 מחסנים קיימים ומוצעים לאחר ביטול 7 מחסנים.

להוסיף מידות מלאות בכל קומת מחסנים.

למספר מחסנים בצורה ברורה.

להתאים מחסנים קיימים להיתר או להציג שינויים במוצע.

לבטל מחסנים בחריגה מקווי בנין.

להציג קירות המפרידות בין מחסנים כמוצע.

לחשב מעברים כשטחי מבואות.

היות ולא פורסמה הקלה לשטחי מחסנים עד 20 מ"ר יש להציג תחשיב עבור שטחי מחסנים שלא חורג מ- 8% כמותר

מעלית וחדרי מדרגות

מוצעות מעליות פנימיות (מעלית עבור כל כניסה) בתוך גרמי מדרגות קיימים - אין מניעה לאשר.

יש לחשב כל מעלית פעם אחת באחד מהמפלסים.

יש לחשב שטחי מדרגות בקומה ו'.

יש להציג את השינוי במהלך גרם מדרגות של כניסה

אמצעית.

מרפסות

מוצעות מרפסות זיז בתוך קווי הבניין המותרים עפ"י תמ"א 8 ובעומק עד 2 מטר - אין מניעה לאשר בכפוף להצגת תחשיב שטח מרפסות מוצעות בהתאם לתקנות עד 14 מ"ר או עד 12 מ"ר בממוצע.

.8-

לבטל מרפסות מוצעות בצורת ר.

לבטל מרפסות פנימיות בין 3 קירות.

לבטל מרפסות זיז היוצאות ממרפסות גג.

מסתורים

יש להציע מסתורי כביסה ופתרון מיזוג אוויר.

עצים

התייחסות תכנון עיר:

קיימים עצי ברוש רבים בחלקה שכנה בחזית האחורית (לא נדרש סקר עצים היות ולא מבוקשת הנמכת קרקע של

המיסעה בצמוד לעצים אלה- מקובל.

מוצעת שתילה של 3 עצים בוגרים כלפי רחוב כספי ועוד 3 עצים בחזית דרומית- יש לסמנם בפורמט מבא"ת.

נגישות

נדרש להציג אישור מורשה נגישות כתנאי להיתר.

חו"ד תכנון לנושא נגישות: מוצעת נגישות מלאה- מקובל.

תברואה

פתרון תברואה שהוצג מקובל ותורן בהתאם לדרישת מח'

התכנון, יש להתאים מס' עגלות ונפח בתכניות בהתאם לדרישת תברואה.

הבקשה אושרה ע"י אגף תברואה - יש לתכנן 8 פחים בנפח 0 ל' ב- 2 מתקנים.

פיתוח שטח

מיזוג אוויר , צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת - יש להציג בתוכניות (ובפרט בתוכנית פיתוח ותוכנית גג).

המערכות הללו כולל הצנרות שלהן ימוקמו ככל הניתן בתוך מעטפת הבניין (בקומת מרתף/בחלל גג רעפים וכד') ולא ע"ג החזיתות. ניתן להציע מיקום התשתיות בשטח החלקה, בעדיפות לפתרון שלא נצפה מהרחוב ושלא "יושב" על גדר/גבול החלקה לרחוב. יש כמובן לקחת בחשבון נגישות פיזית לתחזוקה וכד' (מיקום עקרוני מומלץ הוא על גדרות פנימיות הניצבות לרחוב).

-.9-

יש להציג פריסת גדרות בהרמוניקה.

לעניין תוספת קירוי חניה בחזית לרחוב שמחלקת תכנון ממליצה לבטל על כן יש לעדכן את תוכנית הפיתוח לתכנן שתילה משמעותית של עצים כלפי הרחוב וגדר מגוננת וכן להוריד את גובה הגדרות עפ"י המצב הקיים ככל הניתן.

לא נדרש תחנת טרנספורמציה ע"פ מכתב חח"י.

ניקוז מי נגר

יש להציג תוכנית פיתוח צבעונית ומפורטת על בסיס תוכנית מדידה לפי סעיף 6.6.2 בהוראות תוכנית 10038. יש להציג פתרונות חילחול לפי סעיף 6.19. במידה ולא ניתן להשאיר % משטח המגרש הפנוי מבינוי עבור חילחול- יש להציג פתרון חילחול אחר בתיאום המח' לאיכות הסביבה, כתנאי להיתר בניה.

הנחיות תכנון עיר לתחילת עבודה:

תנאי להתחלת עבודות בשטח המגרש יהיה פירוק כל

עבירות הבניה ואישור מחלקת פיקוח על הבניה לנושא.

תנאי להתחלת העבודות על הקומות החדשות יהיה סיום העבודות (חיזוק והרחבות) בקומות הקיימות ואישור מחלקת פיקוח על הבניה לנושא

תנאי למתן היתר, יהא מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל .

מתנגדים

בוצע הליך פרסומי -- התקבלו 58 התנגדויות - להלן עיקרי

התנגדויות:

התנגדות לחניה מוצעת ע"ג פיתוח -- קירבה לרכבת קלה.

הכפלת יח"ד, חסימת אור אוויר שמש ונוף, הכבדה על עומסי תנועה, בעיית תשתיות, מצוקת חניה, סכנה בהיבטים הנדסיים, חריגה מתכנית האב ופגיעה בערך הדירות.

בעל דירה בבניין נשוא הבקשה - פגיעה קניינית, בתכנית מופיעה דירתו כמפוצלת ל- 2 דירות בניגוד למה שסוכם עם היזם.

נדרש תיקון ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג תכנית 8

-10-

המלצת אגף הרישוי

מובא להכרעת וועדה

חו"ד הסדרי תנועה: להחלטת הוועדה.

המלצת מח' הסדרי תנועה: מוצע תוספת 22 יח"ד. מוצע

השמשת חניון קיים + 29 מק"ח חניה חדשים תקניים. סה"כ דרוש עבור קיים ותוספת 52 מק"ח מוצע 44 - חסר 8 מק"ח.

תנאי להיתר -- הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה לפי תק"י.

תנאי לטופס 4 -- אישור רשות התמרור.

המלצת תכנון עיר לנושא חניה: קיימות 15 חניות פעילות מתוך 23 עפ"י היתר בניה.

8 חניות לא שמישות כלל עפ"י בחינה של מחלקת תושי"ה.

[

מוצעת תוספת של 29 חניות.

גדרות של 2-4 מ' גובה ללא גינון במפלס הרחוב וללא אפשרות שתילה של עצים בוגרים. נדרש לבטל את כל

חניה מובא להכרעת וועדה

קומות קיימות

תוספות בניה - מוצעות תוספות בניה ליח"ד קיימות בכל הקומות - בשטח עד 25 מ"ר המותרים מכוח תמ"א 38

ותוכנית 10038- אין מניעה לאשר בכפוף להצגת טבלת

שטחים המציגה שטחים קיים ומוצעים עבור יח"ד קיימות ומוצעות.

-11-

שטח שירות לעיקרי: יש לסמן ולחשב שטחי שירות המותרים

להפיכה לשטח עיקרי כשטח עיקרי מוצע (סימונים גרפים סומנו ע"ג תכנית 8) בהתאם למותר בהוראות תכנית

חו"ד תכנון עיר: נדרש לצמצם שטח של 25 מ"ר הרחבה

עבור יח"ד מס' 14 קיימת ואת שטח הקומות החדשות

בהתאמה. בנוסף ישנה חריגה בתוספת השטחים המותרים מעבר ל- 2.5 קומות כ-200 מ"ר לא כולל את ה- 25 מ"ר האמורים לעיל.

קומות חדשות

קומה ד' - ה' מוצעות קומות חדשות ובהם מוצעות 16 יח"ד.

סעיף 4.1.2.1 (4) בתכנית 10038 קובע כי:

תותר תוספת קומה עבור יח"ד חדשות .... בתנאים הבאים:

א." התוספת תותר מעל המבנה הקיים ומעל הרחבות הדיור האמורות לעיל ולא תחרוג מקו ההיקף של הקומה

שמתחתיה..." - המוצע אינו עומד בדרישה, יש לצמצם בינוי קומות חדשות עד לקו ההיקף של קומה טיפוסית

קיימת.

ב. "שטחה של כל יח"ד נוספת יכלול מרחב מוגן" - המוצע

עומד בדרישה.

קומה ו' מוצעת קומה חלקית ובה 3 יח"ד.

סעיף 4.1.2.1 (6) בתכנית 10038 קובע כי:

א. תותר תוספת קומה חלקית מעל למבנה שטח מרבי

(עיקרי + שירות) עד מחצית שטחה של קומה טיפוסית מורחבת במבנה ושימוש בגג כמרפסת - המוצע עומד

בדרישה.

ב. "התוספת תכלול מרחב מוגן דירתי... בשטח כל יח"ד

נוספת" - המוצע עומד בדרישה.

.12-

ג. "שטח כל יח"ד חדשה נפרדת בתחום הקומה החלקי לא

יעלה על 80 מ"ר אלא אם הוצעו במפלסים אחרים יח"ד חדשות ששטחם המירבי אינו עולה על 80 מ"ר -- הוצעו 2 יח"ד בשטח של עד 80 מ"ר נדרש להציג 6 יח"ד עד ל- 80 מ"ר.

נראה כי זכויות בניה המוצעות בקומות חדשות חורגות מהמותר מכוח תמ"א 38 ב- 2.5 קומות החדשות - הוצג

חישוב מכוח תמ"א אשר שטח קומה טיפוסית הינה 966.73 מ"ר, לא ברור איך חושב שטח קומה טיפוסית, יש להבהיר.

קומת גג:

הבקשה מציעה גג שטוח ובו מתקנים טכניים -- לא הוצגה גישה לגגות.

יש להציג גישה לגגות ומערכות טכניות.

מחסנים

קיים בהיתר מקורי 24 מחסנים חלקם מוצעים להריסה לטובת חניה תת"ק, מוצעים סה"כ 32 מחסנים בשטחי קומת עמודים ובקומה מפולשת בשטחים המתייתרים -- סה"כ 49 מחסנים קיימים ומוצעים לאחר ביטול 7 מחסנים.

להוסיף מידות מלאות בכל קומת מחסנים.

למספר מחסנים בצורה ברורה.

להתאים מחסנים קיימים להיתר או להציג שינויים במוצע.

לבטל מחסנים בחריגה מקווי בנין.

להציג קירות המפרידות בין מחסנים כמוצע.

לחשב מעברים כשטחי מבואות.

היות ולא פורסמה הקלה לשטחי מחסנים עד 20 מ"ר יש להציג תחשיב עבור שטחי מחסנים שלא חורג מ- 8% כמותר

מעלית וחדרי מדרגות

מוצעות מעליות פנימיות (מעלית עבור כל כניסה) בתוך גרמי

-13-

מדרגות קיימים - אין מניעה לאשר.

יש לחשב כל מעלית פעם אחת באחד מהמפלסים.

יש לחשב שטחי מדרגות בקומה '.

יש להציג את השינוי במהלך גרם מדרגות של כניסה

אמצעית.

מרפסות

לבטל מרפסות מוצעות בצורת ר.

לבטל מרפסות פנימיות בין 3 קירות.

לבטל מרפסות זיז היוצאות ממרפסות גג.

מסתורים

יש להציע מסתורי כביסה ופתרון מיזוג אוויר.

עצים

התייחסות תכנון עיר:

קיימים עצי ברוש רבים בחלקה שכנה בחזית האחורית (לא נדרש סקר עצים היות ולא מבוקשת הנמכת קרקע של

המיסעה בצמוד לעצים אלה- מקובל.

מוצעת שתילה של 3 עצים בוגרים כלפי רחוב כספי ועוד 3 עצים בחזית דרומית- יש לסמנם בפורמט מבא"ת.

תברואה

פתרון תברואה שהוצג מקובל ותורן בהתאם לדרישת מח'

התכנון, יש להתאים מס' עגלות ונפח בתכניות בהתאם

לדרישת תברואה.

הבקשה אושרה ע"י אגף תברואה - יש לתכנן 8 פחים בנפח 0 ל ב- 2 מתקנים.

פיתוה שטח

-14-

מיזוג אוויר , צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת - יש להציג בתוכניות (ובפרט בתוכנית פיתוח ותוכנית גג).

יש להציג פריסת גדרות בהרמוניקה.

ניקוז מי נגר

הנחיות תכנון עיר לתחילת עבודה:

תנאי להתחלת עבודות בשטח המגרש יהיה פירוק כל

עבירות הבניה ואישור מחלקת פיקוח על הבניה לנושא.

מתנגדים

בוצע הליך פרסומי -- התקבלו 58 התנגדויות - להלן עיקרי

התנגדויות:

התנגדות לחניה מוצעת ע"ג פיתוח -- קירבה לרכבת קלה.

הכפלת יח"ד, חסימת אור אוויר שמש ונוף, הכבדה על עומסי תנועה, בעיית תשתיות, מצוקת חניה, סכנה בהיבטים

חוות דעת תכנונית

.15-

הנדסיים, חריגה מתכנית האב ופגיעה בערך הדירות.

בעל דירה בבניין נשוא הבקשה - פגיעה קניינית, בתכנית מופיעה דירתו כמפוצלת ל- 2 דירות בניגוד למה שסוכם עם היזם.

נדרש תיקון ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג תכנית 8

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

עמ/9

תחילת תוקף:

וי

ייעוד הקרקע:

מספר נספח רלוונטי

תכניות כפופות:

האם התכנית כפופה לתכנית מתאר:

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה

יוזן ע"י הבוחן

נספח בינוי

יוזן ע"י הבוחן

קווי בניין

-16-

יוזן ע"י הבוחן

מספר קומות

יוזן ע"י הבוחן

גבהים

יוזן ע"י הבוחן

מספר יחידות דיור

יוזן ע"י הבוחן

שטחי בניה

שטחים עיקריים:

יוזן ע"י הבוחן

- 17 -

שטחי שרות:

יוזן ע"י הבוחן

ממדים

יוזן ע"י הבוחן

חדרים מחוזקים

יוזן ע"י הבוחן

השלמת דירת גג 5% - יש לבחון על פי מדיניות מה"ע

יוזן ע"י הבוחן

ניוד זכויות מצד המבנה אל גג המבנה

יוזן ע"י הבוחן

מרפסות זיז

-18-

יוזן ע"י הבוחן

תימוכין קניינים בשטח משותף

יוזן ע"י הבוחן

תנאים טרם דיון

יוזן ע"י הבוחן

התנגדויות

יוזן ע"י הבוחן

חוות דעת אדריכלית

יוזן ע"י ראש צוות

השלמת פרסום 22202

לפי סעיף 149 תוספת שטחי בניה עבור תמ"א 38. - חיזוק הבניין מפני

לחוק

-19-

רעידות אדמה.

תוספת 24 יחידות דיור ל-23 הקיימות. -

תוספת 2.5 קומות על גבי חמשת הקומות הקיימות מבסגרת תמ"א 38. -

חריגה בקווי בניין בחזית המזרחית לתוספת ממד"ים. -

תנאים -- באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 | רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 | אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 | אישור פיקוד העורף הג"א

4 | אישור שירותי הכבאות - 7788070110

9 | הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

0 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

1 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

2 | כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

3 | הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר 4 | אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו 5 | אישור מח' נגישות לאחר השלמת מסמכים בנציבות (מייל מגב' רות חטבי נסרק לא.

אופטי)

6 | הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה לפי תק"י.

המלצת האגף

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

חוות דעת אגף הרישוי

חו"ד הסדרי תנועה: להחלטת הוועדה.

- 20 -

המלצת מח' הסדרי תנועה: מוצע תוספת 22 יח"ד. מוצע השמשת חניון קיים + 29 מק"ח

חניה חדשים תקניים. סה"כ דרוש עבור קיים ותוספת 52 מק"ח מוצע 44 -- חסר 8 מק"ח.

תנאי להיתר - הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה לפי תק"י.

תנאי לטופס 4 -- אישור רשות התמרור.

המלצת תכנון עיר לנושא חניה: קיימות 15 חניות פעילות מתוך 23 עפ"י היתר בניה.

8 חניות לא שמישות כלל עפ"י בחינה של מחלקת תושי"ה. מוצעת תוספת של 29 חניות.

כמו כן מוצע בינוי של חניון מקורה לטובת תוספת מקומות חניה במכפילים ומיסעה בקו בניין 0 כלפי חזית קדמית לרחוב אשר משנה את אופי המפגש עם הרחוב ומציעה גדרות של 2-4 מ' גובה ללא גינון במפלס הרחוב וללא אפשרות שתילה של עצים בוגרים. נדרש לבטל את כל הקירוי חניה המוצע כלפי חזית קדמית על מנת לשמור על גובה גדר קיימת/ אופיינית לרחוב למעט מקומות שכתוצאה מחפירה של חניה נדרש להגביה גדר על מנת למנוע נפילה.

חניה מובא להכרעת וועדה

חו"ד מחלקת דרכים: לאשר את הבקשה על סמך הצהרות המהנדס אינג' משה הילו,

מתאריך 26/01/23 ויועץ הקרקע שוקי ויסברט מתאריך 31/01/23 ליציבות הכביש והתשתיות הסמוכים לדפנות המגרש - אין התנגדות להיתר בכפוף לאישור הסדרי

תנועה. תנאים לטופס 4: 1. בניית גדרות בגבולות החלקה החוקיים. 2. חיבורי כניסה לחניות ולבניין למדרכות וכביש קיימים במפלסים ע"ח היזם.

חו"ד מחלקת תברואה: לאשר את הבקשה -- יש לתכנן 8 פחים בנפח 1000 ל' ב- 2

מתקנים.

חו"ד מחלקת שפ"ע: לאשר את הבקשה. כל העצים לשימור. הוגש מכתב התחייבות לשימור

העצים.

חו"ד מחלקת איכות הסביבה: לאשר את הבקשה.

חו"ד הנדסית: התקבלה בתאריך 25.04.21 ע"י איתי שרעבי.

חו"ד תכנון עיר לעניין מדיניות: הבינוי המוצע חורג ממדיניות ע"פ תכנית מתאר. עפ"י תוכנית מתאר 2000 מיועד לאיזור ללא ציפוף. בנוסף נמצא בתחום אגן העיר העתיקה וניתן להציע בו בינוי עד 4 קומות ב-160% בניה ו-45% תכסית. ומציע בינוי בתוספות של 2.5 קומות וסה"כ 6-7 קומות -- חריגה של 2-3 קומות מתוכנית המתאר. עפ"י החלטת מהנדס העיר תינתן חריגה של קומה מהמדיניות ולכן החריגה הינה של קומה וחצי. הבניין במצב הנכנס מוגבה מהרחוב ובמצב המוצע מתוכננת בחזית הקדמית חניה ( אשר אופיינית ברחוב)

ומגלה מחצית קומה נוספת כלפי הרחוב. תוספת הקומות ע"ג המבנה נגזרת כתוצאה מהעובדה שמדובר בבניין גדול ומרובה דיירים - החריגה המוצעת מקובלת תכנונית וניתן לקדמה.

-21 -

הקלות

תוספת שטחי בניה עבור תמ"א 38 - חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה. .

תוספת 24 יחידות דיור ל-23 הקיימות .

תוספת 2.5 קומות על גבי חמשת הקומות הקיימות מבסגרת תמ"א 38 .

חריגה בקווי בניין בחזית המזרחית לתוספת ממד"ים. .

קווי בניין

קווי בניין המותרים במקום עפ"י תכנית 10038 הם:

קו בניין קדמי חזית מערבית 2 מ'

קו בניין צידי חזית צפונית ודרומית 2 מ'

קו בניין אחורי חזית מזרחית 3 מ'.

הבניה הינה בתוך תחום קווי הבניין המותרים מכוח תמ"א 38 - למעט 2 עמודות ממ"דים בחזית צידית.

קומות קיימות

תוספות בניה - מוצעות תוספות בניה ליח"ד קיימות בכל הקומות -- בשטח עד 25 מ"ר המותרים מכוח תמ"א 38 ותוכנית 10038- אין מניעה לאשר בכפוף להצגת טבלת שטחים

המציגה שטחים קיים ומוצעים עבור יח"ד קיימות ומוצעות.

שטח שירות לעיקרי: יש לסמן ולחשב שטחי שירות המותרים להפיכה לשטח עיקרי כשטח

עיקרי מוצע (סימונים גרפים סומנו ע"ג תכנית 8) בהתאם למותר בהוראות תכנית 10038.

חו"ד תכנון עיר: נדרש לצמצם שטח של 25 מ"ר הרחבה עבור יח"ד מס' 14 קיימת ואת שטח

הקומות החדשות בהתאמה. בנוסף ישנה חריגה בתוספת השטחים המותרים מעבר ל- 2.5 קומות כ-200 מ"ר לא כולל את ה- 25 מ"ר האמורים לעיל.

קומות חדשות

קומה ג' קומה קיימת מוצע השלמת קומת גג ובה מוצעות 3 יח"ד.

סעיף 4.1.2.1 (4) בתכנית 10038 קובע כי:

- 22 -

תותר תוספת קומה עבור יח"ד חדשות ....בתנאים הבאים:

א." התוספת תותר מעל המבנה הקיים ומעל הרחבות הדיור האמורות לעיל ולא תחרוג מקו ההיקף של הקומה שמתחתיה..." - המוצע עומד בדרישה.

ב. "שטחה של כל יח"ד נוספת יכלול מרחב מוגן" - המוצע עומד בדרישה.

ג. "ככל שקיימת במבנה המקורי קומת גג חלקית, תוספת הקומה ע"י סעיף זה תפוצל, באופן

שתתאפשר השלמת קומת הגג החלקית עד לקו ההיקף של הקומה מתחתיה" - המוצע עומד בדרישה.

קומה ד' - ה' מוצעות קומות חדשות ובהם מוצעות 16 יח"ד.

סעיף 4.1.2.1 (4) בתכנית 10038 קובע כי:

תותר תוספת קומה עבור יח"ד חדשות ...בתנאים הבאים:

א." התוספת תותר מעל המבנה הקיים ומעל הרחבות הדיור האמורות לעיל ולא תחרוג מקו ההיקף של הקומה שמתחתיה..." - המוצע אינו עומד בדרישה, יש לצמצם בינוי קומות

חדשות עד לקו ההיקף של קומה טיפוסית קיימת.

ב. "שטחה של כל יח"ד נוספת יכלול מרחב מוגן"-- המוצע עומד בדרישה.

קומה ו' מוצעת קומה חלקית ובה 3 יח"ד.

סעיף 4.1.2.1 (6) בתכנית 10038 קובע כי:

א. תותר תוספת קומה חלקית מעל למבנה שטח מרבי (עיקרי + שירות) עד מחצית שטחה

של קומה טיפוסית מורחבת במבנה ושימוש בגג כמרפסת - המוצע עומד בדרישה.

ב. "התוספת תכלול מרחב מוגן דירתי... בשטח כל יח"ד נוספת" - המוצע עומד בדרישה.

ג. "שטח כל יח"ד חדשה נפרדת בתחום הקומה החלקי לא יעלה על 80 מ"ר אלא אם הוצעו

במפלסים אחרים יח"ד חדשות ששטחם המירבי אינו עולה על 80 מ"ר -- הוצעו 2 יח"ד בשטח של עד 80 מ"ר נדרש להציג 6 יח"ד עד ל- 80 מ"ר.

נראה כי זכויות בניה המוצעות בקומות חדשות חורגות מהמותר מכוח תמ"א 38 ב- 2.5 קומות החדשות - הוצג חישוב מכוח תמ"א אשר שטח קומה טיפוסית הינה 966.73 מ"ר, לא ברור איך חושב שטח קומה טיפוסית, יש להבהיר.

קומת גג:

- 23 -

הבקשה מציעה גג שטוח ובו מתקנים טכניים - לא הוצגה גישה לגגות.

יש להציג גישה לגגות ומערכות טכניות.

מחסנים

להוסיף מידות מלאות בכל קומת מחסנים.

למספר מחסנים בצורה ברורה.

להתאים מחסנים קיימים להיתר או להציג שינויים במוצע.

לבטל מחסנים בחריגה מקווי בנין.

להציג קירות המפרידות בין מחסנים כמוצע.

לחשב מעברים כשטחי מבואות.

היות ולא פורסמה הקלה לשטחי מחסנים עד 20 מ"ר יש להציג תחשיב עבור שטחי מחסנים שלא חורג מ- 8% כמותר .

מעלית וחדרי מדרגות

מוצעות מעליות פנימיות (מעלית עבור כל כניסה) בתוך גרמי מדרגות קיימים - אין מניעה לאשר.

יש לחשב כל מעלית פעם אחת באחד מהמפלסים.

יש לחשב שטחי מדרגות בקומה ו'.

יש להציג את השינוי במהלך גרם מדרגות של כניסה אמצעית.

מרפסות

מוצעות מרפסות זיז בתוך קווי הבניין המותרים עפ"י תמ"א 38 ובעומק עד 2 מטר - אין מניעה לאשר בכפוף להצגת תחשיב שטח מרפסות מוצעות בהתאם לתקנות עד 14 מ"ר או עד 12 מ"ר בממוצע.

לבטל מרפסות מוצעות בצורת ר.

לבטל מרפסות פנימיות בין 3 קירות.

לבטל מרפסות זיז היוצאות ממרפסות גג.

-24 -

מסתורים

יש להציע מסתורי כביסה ופתרון מיזוג אוויר.

עצים

התייחסות תכנון עיר:

קיימים עצי ברוש רבים בחלקה שכנה בחזית האחורית (לא נדרש סקר עצים היות ולא מבוקשת הנמכת קרקע של המיסעה בצמוד לעצים אלה- מקובל.

מוצעת שתילה של 3 עצים בוגרים כלפי רחוב כספי ועוד 3 עצים בחזית דרומית- יש לסמנם בפורמט מבא"ת.

נגישות

נדרש להציג אישור מורשה נגישות כתנאי להיתר.

חו"ד תכנון לנושא נגישות: מוצעת נגישות מלאה- מקובל.

תברואה

פתרון תברואה שהוצג מקובל ותורן בהתאם לדרישת מח' התכנון, יש להתאים מס' עגלות ונפח בתכניות בהתאם לדרישת תברואה.

הבקשה אושרה ע"י אגף תברואה - יש לתכנן 8 פחים בנפח 1000 ל' ב- 2 מתקנים.

פיתוח שטח

מיזוג אוויר , צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת - יש להציג בתוכניות (ובפרט בתוכנית פיתוח ותוכנית גג). המערכות הללו כולל הצנרות שלהן ימוקמו ככל הניתן בתוך מעטפת הבניין (כקומת מרתף/בחלל גג רעפים וכד') ולא ע"ג החזיתות. ניתן להציע מיקום התשתיות בשטח החלקה, בעדיפות לפתרון שלא נצפה מהרחוב ושלא "יושב" על גדר/גבול החלקה לרחוב. יש כמובן לקחת בחשבון נגישות פיזית לתחזוקה וכד' (מיקום עקרוני מומלץ הוא על גדרות פנימיות הניצבות לרחוב).

יש להציג פריסת גדרות בהרמוניקה.

לעניין תוספת קירוי חניה בחזית לרחוב שמחלקת תכנון ממליצה לבטל על כן יש לעדכן את תוכנית הפיתוח לתכנן שתילה משמעותית של עצים כלפי הרחוב וגדר מגוננת וכן להוריד את

גובה הגדרות עפ"י המצב הקיים ככל הניתן.

לא נדרש תחנת טרנספורמציה ע"פ מכתב חח"י.

ניקוז מי נגר

-25 -

יש להציג תוכנית פיתוח צבעונית ומפורטת על בסיס תוכנית מדידה לפי סעיף 6.6.2 בהוראות תוכנית 10038. יש להציג פתרונות חילחול לפי סעיף 6.19. במידה ולא ניתן להשאיר 50% משטח המגרש הפנוי מבינוי עבור חילחול- יש להציג פתרון חילחול אחר בתיאום המח' לאיכות הסביבה, כתנאי להיתר בניה.

הנחיות תכנון עיר לתחילת עבודה:

תנאי להתחלת עבודות בשטח המגרש יהיה פירוק כל עבירות הבניה ואישור מחלקת פיקוח על הבניה לנושא.

מתנגדים

בוצע הליך פרסומי - התקבלו 58 התנגדויות - להלן עיקרי התנגדויוו:

התנגדות לחניה מוצעת ע"ג פיתוח -- קירבה לרכבת קלה.

בעל דירה בבניין נשוא הבקשה - פגיעה קניינית, בתכנית מופיעה דירתו כמפוצלת ל- 2 דירות בניגוד למה שסוכם עם היזם.

נדרש תיקון ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג תכנית 8

המלצת אגף הרישוי

מובא להכרעת וועדה

חו"ד הסדרי תנועה: להחלטת הוועדה.

המלצת מח' הסדרי תנועה: מוצע תוספת 22 יח"ד. מוצע השמשת חניון קיים + 29 מק"ח

חניה חדשים תקניים. סה"כ דרוש עבור קיים ותוספת 52 מק"ח מוצע 44 -- חסר 8 מק"ח.

תנאי להיתר -- הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה לפי תק"י.

תנאי לטופס 4 -- אישור רשות התמרור.

- 26 -

המלצת תכנון עיר לנושא חניה: קיימות 15 חניות פעילות מתוך 23 עפ"י היתר בניה.

8 חניות לא שמישות כלל עפ"י בחינה של מחלקת תושי"ה. מוצעת תוספת של 29 חניות.

חניה מובא להכרעת וועדה

קומות קיימות

תוספות בניה - מוצעות תוספות בניה ליח"ד קיימות בכל הקומות -- בשטח עד 25 מ"ר המותרים מכוח תמ"א 38 ותוכנית 10038- אין מניעה לאשר בכפוף להצגת טבלת שטחים המציגה שטחים קיים ומוצעים עבור יח"ד קיימות ומוצעות.

שטח שירות לעיקרי: יש לסמן ולחשב שטחי שירות המותרים להפיכה לשטח עיקרי כשטח

עיקרי מוצע (סימונים גרפים סומנו ע"ג תכנית 8) בהתאם למותר בהוראות תכנית 10038.

חו"ד תכנון עיר: נדרש לצמצם שטח של 25 מ"ר הרחבה עבור יח"ד מס' 14 קיימת ואת שטח

קומות חדשות

קומה ד' - ה' מוצעות קומות חדשות ובהם מוצעות 16 יח"ד.

סעיף 4.1.2.1 (4) בתכנית 10038 קובע כי:

תותר תוספת קומה עבור יח"ד חדשות ...בתנאים הבאים:

חדשות עד לקו ההיקף של קומה טיפוסית קיימת.

ב. "שטחה של כל יח"ד נוספת יכלול מרחב מוגן" -- המוצע עומד בדרישה.

קומה ו' מוצעת קומה חלקית ובה 3 יח"ד.

- 27 -

סעיף 4.1.2.1 (6) בתכנית 10038 קובע כי:

א. תותר תוספת קומה חלקית מעל למבנה שטח מרבי (עיקרי + שירות) עד מחצית שטחה

של קומה טיפוסית מורחבת במבנה ושימוש בגג כמרפסת - המוצע עומד בדרישה.

ב. "התוספת תכלול מרחב מוגן דירתי... בשטח כל יח"ד נוספת" -- המוצע עומד בדרישה.

ג. "שטח כל יח"ד חדשה נפרדת בתחום הקומה החלקי לא יעלה על 80 מ"ר אלא אם הוצעו

נראה כי זכויות בניה המוצעות בקומות חדשות חורגות מהמותר מכוח תמ"א 38 ב- 2.5 קומות החדשות -- הוצג חישוב מכוח תמ"א אשר שטח קומה טיפוסית הינה 966.73 מ"ר, לא ברור איך חושב שטח קומה טיפוסית, יש להבהיר.

קומת גג:

הבקשה מציעה גג שטוח ובו מתקנים טכניים - לא הוצגה גישה לגגות.

יש להציג גישה לגגות ומערכות טכניות.

מחסנים

קיים בהיתר מקורי 24 מחסנים חלקם מוצעים להריסה לטובת חניה תת"ק, מוצעים סה"כ 32 ן [ ן

מחסנים בשטחי קומת עמודים ובקומה מפולשת בשטחים המתייתרים -- סה"כ 49 מחסנים קיימים ומוצעים לאחר ביטול 7 מחסנים.

להוסיף מידות מלאות בכל קומת מחסנים.

למספר מחסנים בצורה ברורה.

להתאים מחסנים קיימים להיתר או להציג שינויים במוצע.

לבטל מחסנים בחריגה מקווי בנין.

להציג קירות המפרידות בין מחסנים כמוצע.

לחשב מעברים כשטחי מבואות.

היות ולא פורסמה הקלה לשטחי מחסנים עד 20 מ"ר יש להציג תחשיב עבור שטחי מחסנים שלא חורג מ- 8% כמותר .

- 28 -

מעלית וחדרי מדרגות

מוצעות מעליות פנימיות (מעלית עבור כל כניסה) בתוך גרמי מדרגות קיימים - אין מניעה לאשר.

יש לחשב כל מעלית פעם אחת באחד מהמפלסים.

יש לחשב שטחי מדרגות בקומה ו'.

יש להציג את השינוי במהלך גרם מדרגות של כניסה אמצעית.

מרפסות

לבטל מרפסות מוצעות בצורת ר.

לבטל מרפסות פנימיות בין 3 קירות.

לבטל מרפסות זיז היוצאות ממרפסות גג.

מסתורים

יש להציע מסתורי כביסה ופתרון מיזוג אוויר.

עצים

התייחסות תכנון עיר:

מוצעת שתילה של 3 עצים בוגרים כלפי רחוב כספי ועוד 3 עצים בחזית דרומית- יש לסמנם בפורמט מבא"ת.

תברואה

פתרון תברואה שהוצג מקובל ותורן בהתאם לדרישת מח' התכנון, יש להתאים מס' עגלות ונפח בתכניות בהתאם לדרישת תברואה.

הבקשה אושרה ע"י אגף תברואה - יש לתכנן 8 פחים בנפח 1000 ל' ב- 2 מתקנים.

פיתוח שטח

מיזוג אוויר , צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת - יש להציג בתוכניות (ובפרט בתוכנית

- 29 -

פיתוח ותוכנית גג). המערכות הללו כולל הצנרות שלהן ימוקמו ככל הניתן בתוך מעטפת הבניין (בקומת מרתף/בחלל גג רעפים וכד') ולא ע"ג החזיתות. ניתן להציע מיקום התשתיות בשטח החלקה, בעדיפות לפתרון שלא נצפה מהרחוב ושלא "יושב" על גדר/גבול החלקה לרחוב. יש כמובן לקחת בחשבון נגישות פיזית לתחזוקה וכד' (מיקום עקרוני מומלץ הוא על גדרות פנימיות הניצבות לרחוב).

יש להציג פריסת גדרות בהרמוניקה.

לעניין תוספת קירוי חניה בחזית לרחוב שמחלקת תכנון ממליצה לבטל על כן יש לעדכן את

תוכנית הפיתוח לתכנן שתילה משמעותית של עצים כלפי הרחוב וגדר מגוננת וכן להוריד את גובה הגדרות עפ"י המצב הקיים ככל הניתן.

ניקוז מי נגר

הנחיות תכנון עיר לתחילת עבודה:

תנאי להתחלת עבודות בשטח המגרש יהיה פירוק כל עבירות הבניה ואישור מחלקת פיקוח על הבניה לנושא.

מתנגדים

בוצע הליך פרסומי -- התקבלו 58 התנגדויות -- להלן עיקרי התנגדויות:

התנגדות לחניה מוצעת ע"ג פיתוח - קירבה לרכבת קלה.

בעל דירה בבניין נשוא הבקשה - פגיעה קניינית, בתכנית מופיעה דירתו כמפוצלת ל- 2 דירות בניגוד למה שסוכם עם היזם.

נדרש תיקון ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג תכנית 8

6 12

תאריך: 30/11/2022

הגשה 112

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תיק:

מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

22.0

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

1770 +

תואר שם פרטי שם משפחת

מר שלום רוטמן

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים צפון תלפיות חנוך אלבק

מספר בית דירה תד

8 21

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

-052

003 00-00 00 ת 0 ה40!סוופ

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

0 8

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות 0000 שם

206 שלום רוטמן

תואר דואר אלקטרוני

מר 010 ה50100

טלפון בבית הר טלפון נייד

2007 ד

כתובת למשלוח תשובה: | מיקוד

41000%. ו[00מ208) תס 18/21 8

בתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת

מול הבנינים

0 -

בו

1 זת.337597876 81/20221130/ 5/0 ל חח יו

80 12

נימוקי ההתנגדות

כבר יש פקקים ברחוב בגלל יותר מדי תושבים. אין מספיק \ תשתית של הרחובות, רק נתיב אחד הולך לכל כיוון ברחוב | צר. ועוד, כבר אין מספיק חניה למי שגר ברחוב. וגם ערך הדירות האחרות ברחוב ירד בגלל חסימת הנוף והאייר שלנו

14 [זם.337597876 811/20221130 5/6/80 95/1750 //:516

2 1 שא

תאריך: 30/11/2022

הגשה

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישול בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

2022/0286.00

מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

תואר שם פרטי שם משפחה

מר תומר כהן

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים צפון תלפיות מרדכי כספר

מספר בית דירת תד

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

7 ה" סס.0981 הס. 1007

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה > מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת

מטר לכיוןן דרום מזרח 500

[ת. 36695302 810\811/20221130/מ6ע 15/5155 6 פטום//:1ה

6 22

בימוקי ההתנגדות

: חריגה מתוכנית המתאר של השכונה: לפי התוכנית 6 המאושרת- מתאר 2000, התוכנית נמצאת באזור לא לציפוף : בתחום אגן העיר העתיקה ('מגורים מיוחד - תלפיות').

: התוכנית המוצעת, אשר כוללת 7 קומות, חורגת מההנחיות | הנהוגות לאזור זה, אשר מגבילות את הבנייה עד לגובה של | קומות. הכפלת יחידות הדיור בחנוך אלבק 9-13 ויצירת 6 בניין שיוצא דופן במאסיביות שלו יגרום לשינוי מהותי

באופי הסביבה, במיוחד כשחסרים שירותים שכונתיים

מסודרים כגון בית כנסת, בתי ספר וגני ילדים, נגישות וחנייה באזור. 6 הכבדה על עומס התנועה: רחוב חנוך אלבק משמש כציר מרכזי לשכונות בדרום מזרח ירושלים, עם נתיב אחד לכל כיוון. בשנים האחרונות עם האכלוס של פרוייקט חלומות ארנונה, ישנה עלייה ניכרת בתנועה ברחוב ויצירת פקקי תנועה בשעות הבוקר והצהרים. בנוסף יש אישור לחניון השגרירות האמריקאית שתכלול 750 מקומות חנייה עם כניסה מרחוב חנוך אלבק. נדרשת התייחסות להסדרי תנועה ברחוב כחלק מהמשך הציפוף בכלל

ובפרוייקט בחנוך אלבק 9-13 בפרט. 6 החרפת מצוקת

החנייה הקיימת: במצב הקיים כיום ישנו מחסור במקומות

חנייה בשכונה. עפ"י התוכנית המוצעת ישנם רק 37 מקומות חנייה מקסימום עבור 47 יחידות דיור, ולפי התוכנית לא ברור אם כל החניות הללו שמישות. התוכנית הקיימת לאלבק 9-13 לא מציעה פתרון חניה הולם ל-24 היחידות החדשות והדבר יחריף משמעותית את מצוקת החנייה ברחבי השכונה. ₪ אור אויר ונוף: הנופים של העיר העתיקה, הר הבית והר ציון מהווים ערך מיוחד לאזור זה, התוספת המוצעת תחסום את הנופים הללו לבניינים באזור, דבר שבוודאי יפגע בערך הדירות אם התוכנית תאושר כפי שהיא. התוספת המתוכננת, אשר מרחיבה את השטח הבנוי עד גבולות המגרש בצידו המזרחי והדרומי, תגרום לתחושה של מחנק וצפיפות יתר עבור הבניינים הנושקים, תחסום את .אור השמש וזרימת אוויר אליהן, ותפגע בפרטיות הדיירים

.36695302 011/20221130/ 5/0/80 וסנת :סוה

6 1 2

תאריך: 30/11/2022

הגשה

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

יקן

ה 2022/0286.00

מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

תואר שם פרטי שם משפחה

גברת איריס רוטמן

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים תלפיות חנוך אלבק

מטפר בית דירה תד

8 21

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

2 - 8000 ע111581(69

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

238

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

04 איריס רוטמן

תואר / 0 דואר אלקטרוני

גברת הז 0ס.800 ע171581[6

טלפון בבית טלפון נייד

227 2

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

0% \00ת208) צסתס 6ת 18/21 258

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת

מול הבנייה המבוקשת

01ת.337597884 810[1/081/20221130/מ6ז 5/0 9/9 ספנחם//:16

880 2 2

נימוקי ההתנגדרת

כבר יש פקקים ברחוב בגלל יותר מדי תושבים. אין מספיק + תשתית של הרחובות, רק נתיב אחד הולך לכל כיוון ברחוב

צר. ועוד, כבר אין מספיק חניה למי שגר ברחוב. וגם ערך הדירות האחרות ברחוב ירד בגלל חסימת הנוף והאייר שלנו

14 [ט.337597884 1811/20221130 06/10 5/7 51 15/13 16/50

86 12

תאריך: 03/12/2022

הגשה

2121

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תיק:

'" 2022/0286.00

מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

164

תואר שם פרטי שם משפחה

מרטין שטרן

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים צפון תלפיות מרדכי כספי

מספר בית דירה תד

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

0 "=" 108009(00100811.00ו00פ

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

פרטי בא כח המתבגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת

נימוקי ההתנגדות

1מ-11560414 0/81/20221203ה/מסז כמ /55 1/01/1251

6 2 2

: לכבוד יו"ר הועדה המקומית לתכנון ובניה מר אליעזר

' ראוכברגר מחלקת רישוי בנייה עיריית ירושלים הנדון:

: התנגדות לתוכנית 2022/0286.00 חנוך אלבק 9-13

| אנו,תושבי שכונת צפון תלפיות, מבקשים להגיש התנגדות

נחרצת לתוכנית המוצעת לגוש 30112, חלקה 35. לאחר

עיון בפרטי התוכנית המוצעת אנו מבינים שהתוכנית מכפילה

את מספר יחידות הדיור, וכוללת הוספה של 24 יחידות דיור ל-23 היחידות הקיימות, תגרום נזק רב לתושבי השכונה

בכלל. להלן נימוקי ההתנגדות: חריגה מתוכנית האב של

השכונה: לפי התוכנית מתאר 2000, התוכנית נמצאת באזור לא לציפוף בתחום אגן העיר העתיקה ('מגורים מיוחד -

תלפיות'). התוכנית המוצעת, אשר כוללת 7 קומות, חורגת מההנחיות הנהוגות לאזור זה, אשר מגבילות את הבנייה עד לגובה של 6 קומות. הכפלת יחידות הדיור בחנוך אלבק -9 ויצירת בניין שיוצא דופן במאסיביות שלו יגרום לשינוי 13

מהותי באופי הסביבה, במיוחד כשחסרים שירותים

שכונתיים מסודרים כגון בית כנסת, בתי ספר וגני ילדים, נגישות וחנייה באזור. הכבדה על עומס התנועה: רחוב חנוך אלבק משמש כציר מרכזי לשכונות בדרום מזרח ירושלים, עם נתיב אחד לכל כיוון. בשנים האחרונות עם האכלוס של

\ פרוייקט חלומות ארנונה, ישנה עלייה ניכרת בתנועה ברחוב

ויצירת פקקי תנועה בשעות הבוקר והצהרים. בנוסף יש אישור לחניון השגרירות האמריקאית שתכלול 750 מקומות חנייה עם כניסה מרחוב חנוך אלבק. נדרשת התייחסות להסדרי תנועה ברחוב כחלק מהמשך הציפוף בכלל

ובפרוייקט בחנוך אלבק 9-13 בפרט. החרפת מצוקת החנייה הקיימת: במצב הקיים כיום ישנו מחסור במקומות חנייה בשכונה. עפ"י התוכנית המוצעת ישנם רק 37 מקומות חנייה מקסימום עבור 47 יחידות דיור, ולפי התוכנית לא ברור אם כל החניות הללו שמישות. התוכנית הקיימת לאלבק 9-13 לא מציעה פתרון חניה הולם ל-24 היחידות החדשות והדבר יחריף משמעותית את מצוקת החנייה ברחבי השכונה. אור

אויר ונוף: הנופים של העיר העתיקה, הר הבית והר ציון

מהווים ערך מיוחד לאזור זה, התוספת המוצעת תחסום את הנופים הללו לבניינים באזור, דבר שבוודאי יפגע בערך הדירות אם התוכנית תאושר כפי שהיא. התוספת המתוכננת, אשר מרחיבה את השטח הבגוי עד גבולות המגרש בצידו המזרחי והדרומי, תגרום לתחושה של מחנק וצפיפות יתר עבור הבניינים הנושקים, תחסום את אור השמש וזרימת

.אוויר אליהן, ותפגע בפרטיות הדיירים

.11560414 811/20221203/ 0 /מ6ם/5 1981 /1 סנ ח//:פ וה

2 ]1 6 פפק

תאריך: 04/12/2022

הגשה

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישול בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תיק:

200

מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

1112

תואר שם פרטי שם משפחה

יונתן ויינר

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים מרדכי כספי

מספר בית דירה ת.ד

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

7 "=" 8811.00 2070 סטרא

כתובת למשלוח תשובה = מיקוד

מרדכי כספי 4, ירושלים 1033

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

רחוב הרב צבי יהודה 13א, ירושלים 4

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת ‏ 10

(מטר (הבניין שליד הבית שלנו

1170241201 800/811/20221203/מס 8/1815 ס5 נסם//:6ו

2 ל 6 פפק

נימוקי ההתנגדות

| הבית שלנו הוא ליד הבניין בהיתר - אלבק 9,11,13 זה גם

כספי 2. מדבר ביצירת בניין שגובהו פי 2 מהבניין הקיים,

| משמע הפרטיות, האור ותחושת האוויר שלנו הולכים להעלם. מספר הדירות בבניין יוכפל, אם יש פתרון של \ חנייה לא מצאתי אותה. לבניין המוצע אין שטחים טבעיים

ואין סידור לניקוז מי שטח. אינני מהנדס, אבל אני גם מוטרד מהיבטים הנדסיים. אנו עדים לשקיעת קרקע בחלקה שלנו, שהיא כאמור סמוכה לפרויקט המתוכנן, שלפי החו"ד

ההנדסית מבוסס על מפות ו"נדרש להשלים חקר קרקע

באתר". התוכנית המוצעת היא למעשה מבנה חדש שתבנה מעל לבניין הקיים, שנבנה ב1979, ולא ברור כיצד זה מחזק את הבניין הקיים. חו"ד המהנדס אומר: "התכנון הנ"ל אמנם נותן מענה לבעיית החנייה בקומת הכניסה, אך מבחינה קונסטרוקטיבית אינו מחזק את הבניין אלא מהווה נקודת תורפה שנדרש להקפיד מאוד בביצוע." במילים אחרות, מדובר בפרוייקט שהצד הההנדסי שלה אינו מושלם, וזה עשוי להשפיע לא רק על דיירי הבניין אלא גם על השכנים, כמונו - ובמיוחד אם תהיה רעידת אדמה. לסיכום, מדובר בחריגה גדולה מאוד מהסטנדארט של 4 קומות, שהוא עדיין אמת המידה באיזור רחוב כספי - חריגה של 2-3 קומות.

הסיבה היחידה שמוזכרת למתן היתר לחריגה, לפי מנדסי העיר, היא ש"מדובר בבניין גדול ומרובה דיירים". אני מבקש שהעירייה יעמוד על כך שהבעיות ההנדסיות יטופלו, .ושהחריגה יצומצם באופן משמעותי. תודה

117024121 10081/20221203/מ6ז ג /5 9/1291 ספטלם//:סות

0 12

תאריך: 30/11/2022

הגשה

22002

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

7 2022/0286.00

מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

110

תואר שם פרטי שם משפחה

גברת שושנה טסלר

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים צפון תלפיות חנוך אלבק

מספר בית דירה תד

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

0 505

כתובת למשלוח תשובה + | מיקוד

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה | מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת

.בניין ממול בהמשך הרחוב

₪ כ

.12628160 81/20221130/\סזב/הסכ 0ר/6 515 ספה //י6 ות