ישיבת כספים מס' 11 · נספח ב' לוועדת כספים.pdf

נספח לבקשה 2025-79-016

חוק התכנון והבניה, התשכ"ה - 1965

הוראות התכנית

תכנית מס' 101-0960567

התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

מחוז ירושלים

מרחב תכנון מקומי ירושלים

סוג תכנית תכנית מתאר מקומית

אישורים

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

ניתן לצפות במסמכי התכנית ובהחלטות בעניינה באתר תכנון זמין:

ABC?http://mavat.moin.gov.il/MavatPS/Forms/SV3.aspx

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 1 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

דברי הסבר לתכנית

התכנית ממוקמת בשכונת שמואל הנביא בירושלים ותחומה בשדרות אשכול מצפון, רחוב עץ הדר מדרום ורחוב

שמואל הנביא מדרום מערב. מטרת התכנית הינה קידום התחדשות עירונית באמצעות פינוי בינוי.

במתחם קיימות כיום 76 יחידות דיור במבנה אחד אשר ניבנה בשנות ה-60 של המאה ה-20 ועבר שיפוצים

ותוספות לאורך השנים. במבנה לא קיימים פתרונות הולמים למיגון, חניה ונגישות. במתחם קיים מבנה נוסף בן

קומה אחת המשמש למסחר. לצורך פיתוח המתחם מוצעת תכנית בינוי המשנה את קווי הבניין הקיימים, את

גובה הבינוי ומוסיפה זכויות בניה.

התכנית מוסיפה שטח לשצ"פ.

התכנית כוללת שטח להקמת מבנה ציבור.

התכנית מוסיפה 126 יח"ד ובסה"כ מציעה 202 יח"ד.

התכנית מוגשת ע"י החברה היזמית חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ בשם דיירי המתחם.

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

דף ההסבר מהווה רקע לתכנית ואינו חלק ממסמכיה הסטטוטוריים.

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 2 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

1. זיהוי וסיווג התכנית

1.1 שם התכנית שם התכנית התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

ומספר התכנית

מספר התכנית 101-0960567

1.2 שטח התכנית 3.336 דונם

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

1.4 סיווג התכנית סוג התכנית תכנית מתאר מקומית

האם מכילה הוראות כן

של תכנית מפורטת

ועדת התכנון המוסמכת מחוזית

להפקיד את התכנית

לפי סעיף בחוק ל''ר

היתרים או הרשאות תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות

סוג איחוד וחלוקה איחוד ו/או חלוקה ללא הסכמת כל הבעלים בכל תחום

תכנון זמין

התכנית/בחלק מתחום התכנית מונה הדפסה 23

האם כוללת הוראות כן

לענין תכנון תלת מימדי

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 3 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

1.5 מקום התכנית

1.5.1 נתונים כלליים מרחב תכנון מקומי ירושלים

קואורדינאטהX 220975

קואורדינאטהY 633664

1.5.2 תיאור מקום עץ הדר ,1-19 ירושלים

1.5.3 רשויות מקומיות בתכנית והתייחסות לתחום הרשות, נפה תכנון זמין

מונה הדפסה 23

ירושלים - חלק מתחום הרשות: ירושלים

נפה

1.5.4 כתובות שבהן חלה התכנית

ישוב רחוב מספר בית כניסה

ירושלים עץ הדר 1

שכונה

1.5.5 גושים וחלקות בתכנית

מספרי חלקות מספרי חלקות

מספר גוש סוג גוש חלק / כל הגוש

בשלמותן בחלקן

30102 מוסדר חלק 145 ,141

הכל על-פי הגבולות המסומנים בתשריט בקו הכחול. תכנון זמין

מונה הדפסה 23

1.5.6 גושים ישנים

לא רלוונטי

1.5.7 מגרשים / תאי שטח מתכניות קודמות שלא נרשמו כחלקות

לא רלוונטי

1.5.8 מרחבי תכנון גובלים בתכנית

לא רלוונטי

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 4 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

1.6 יחס בין התכנית לבין תכניות מאושרות קודמות

מספר תכנית סוג יחס הערה ליחס מספר מס' עמוד פרק תאריך

מאושרת ילקוט בילקוט

פרסומים פרסומים

101-0178129 שינוי תכנית זו משנה רק את 7908 10582 09/08/2018

המפורט בתכנית זו וכל יתר

הוראות תכנית 101-0178129

תכנון זמין

ממשיכות לחול. מונה הדפסה 23

101-0209593 שינוי תכנית זו משנה רק את 7423 2349 12/01/2017

המפורט בתכנית זו וכל יתר

הוראות תכנית 101-0209593

ממשיכות לחול.

3809 החלפה תכנית זו מבטלת את 3686 3819 06/08/1989

הוראות תכנית 3809

בתחומה.

/5166 ב כפיפות תכנית זו כפופה לתכנית 6052 1593 21/01/2010

/5166ב'. הוראות תכנית

/5166ב' תחולנה על תכנית

זו.

62 החלפה תכנית זו מבטלת את 687 1586 16/07/1959

הוראות תכנית מתאר 62

בתחומה. תכנון זמין

מונה הדפסה 23

8593 החלפה לא תותר "סגירת חורף" או 5264 1592 15/01/2004

קירוי לילי עבור עסקים

לאורך ציר רק"ל.

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 5 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

1.7 מסמכי התכנית

סוג המסמך תחולה קנה מספר תאריך עריכה עורך המסמך תאריך יצירה תיאור המסמך נכלל

מידה עמודים/ בהוראות

גליון התכנית

הוראות התכנית מחייב עומר בר עמית מנדלקרן כן

אדריכלים סטודיו o2a

תשריט מצב מוצע מחייב 1:500 1 עומר בר עמית מנדלקרן תשריט מצב מוצע לא

אדריכלים סטודיו o2a תכנון זמין

מונה הדפסה 23

מצב מאושר רקע 1:250 1 14/03/2021 אהוד קראוס 05/06/2023 10:39 תשריט מצב מאושר לא

אדריכלות מחייב 1:200 1 06/08/2023 עומר בר עמית מנדלקרן 06/08/2023 21:28 אדריכלות - תכניות. מחייב לא

חלקית אדריכלים סטודיו o2a לעניין גובה בנין, מספר קומות,

שימושים, מיקומי כניסות

ויציאות לחניה.

אדריכלות מחייב 1:200 1 03/08/2023 עומר בר עמית מנדלקרן 03/08/2023 10:52 אדריכלות - חתכים. לא

חלקית אדריכלים סטודיו o2a מחייב לעניין גובה בנין, מספר

קומות, שימושים, מיקומי

כניסות ויציאות לחניה.

תנועה מנחה 1:250 1 27/06/2023 בועז גרוס 27/06/2023 10:23 נספח תנועה לא

טבלאות איזון והקצאה מחייב 59 26/06/2023 גיל יזרעאלי 07/08/2023 13:39 טבלאות איזון והקצאה כן

דו"ח סביבה רקע 1:1 38 20/06/2023 רון לשם 20/06/2023 15:16 נספח איכות הסביבה לא

נספח חברתי רקע 1:1 23 01/02/2021 אורית ברור בן דוד 20/06/2021 08:27 לא

תכנון זמין

כל מסמכי התכנית מהווים חלק בלתי נפרד ממנה, משלימים זה את זה ויקראו כמקשה אחת. במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים למבוניהן הדפסה 23

המנחים יגברו המסמכים המחייבים. במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין עצמם תגברנה ההוראות על התשריטים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 6 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

1.8 בעלי עניין/ בעלי זכויות בקרקע /עורך התכנית ובעלי מקצוע

1.8.1 מגיש התכנית

מקצוע/ סוג שם מספר שם תאגיד ישוב רחוב בית טלפון פקס דוא"ל

תואר רשיון

רשות מקומית רשות מקומית עריית ירושלים ירושלים ככר ספרא 1 02-6297777 -o2a@a

studio.com

פרטי חוצות ירושלים ירושלים ישא ברכה 22 gm@y22969

תכנון זמין

שמואל הנביא comמ.וlנiהa הדפסה 23

מגורים בע"מ

1.8.2 יזם

סוג שם מספר שם תאגיד ישוב רחוב בית טלפון פקס דוא"ל

רשיון

פרטי חוצות ירושלים ירושלים ישא ברכה 22 gmail.com@y22969

שמואל הנביא

מגורים בע"מ

1.8.4 עורך התכנית ובעלי מקצוע

מקצוע/ סוג שם מספר שם תאגיד ישוב רחוב בית טלפון פקס דוא"ל

תואר רשיון

עורך ראשי עומר בר עמית מנדלקרן סטודיו או. תל אביב- הצורפים 29 03-6522010 -o2a@nfoתiכנון זמין

מונה הדפסה 23

אדריכלים סטודיו o2a .2איי בע"מ יפו studio.com

יועצת יועץ אורית ברור בן דוד גבעת )(1 128

חברתית ישעיהו

יועץ תחבורה בועז גרוס 111926 רמת גן רוחמה 22 sim@maayan

chi.co.il

שמאי גיל יזרעאלי 1127 טל שחר נחל שורק 83 08-9411002

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 7 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

מקצוע/ סוג שם מספר שם תאגיד ישוב רחוב בית טלפון פקס דוא"ל

תואר רשיון

יועץ סביבתי רון לשם לשם שפר ירושלים הנטקה 36 02-6427684 shl.co@yuval

.il

מודד אהוד קראוס 1363 ירושלים הרטום 9 02-5400430 02-5400433 kr@photocad

aus-eng.co.il

)(1 כתובת: גבעת ישעיהו .128

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 8 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

1.9 הגדרות בתכנית

לא רלוונטי

כל מונח אשר לא הוגדר בתכנית זו, תהיה נודעת לו המשמעות הנתונה לו בחוק התכנון והבניה

התשכ"ה – 1965 )להלן "החוק" ( או בתקנות שהותקנו מכוחו , וזאת בהיעדר כוונה אחרת

משתמעת.

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

2. מטרת התכנית ועיקרי הוראותיה

2.1 מטרת התכנית

קביעת הוראות פינוי מבנים קיימים ובניית חדשים תחתיהם, לרבות שטחי מסחר ושטחים ציבוריים מבונים.

2.2 עיקרי הוראות התכנית

01. שינוי במערך יעודי הקרקע כמפורט להלן:

-שינוי משטח מגורים מיוחד למגורים ד'

- שינוי משטח מגורים לדרך

- שינוי משטח עם מגבלות בניה ופיקוח למגורים ד'

02. קביעת הוראות לבינוי בנייני המגורים

03. קביעת מספר יח"ד על 202 יח"ד

תכנון זמין

04. קביעת שטחי בניה עיליים ותת קרקעיים מונה הדפסה 23

05. קביעת קווי בניין עיליים ותת קרקעיים

.06קביעת השימושים המותרים בשטח התכנית למגורים ומבנה ציבור

07. קביעת הוראות בינוי ותנאים למתן היתר בנייה

08. קביעת הוראות בגין מבנים/גדרות/ קירות להריסה.

09. קביעת שלבי ביצוע להקמת הבינוי

10. קביעת הוראות בגין חזית מסחרית

11. קביעת הוראות בגין סטייה ניכרת

12. קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה ללא הסכמה.

13. קביעת הוראות לרישום חלקות תלת מימדי.

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 9 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

3. טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתכנית

3.1 טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתכנית

יעוד תאישטח

מגורים ד' 1

דרך מוצעת ,2 3

תכנון זמין

סימוןבתשריט יעוד תאישטחכפופים

מונה הדפסה 23

זיקת הנאה דרך מוצעת 3

זיקת הנאה מגורים ד' 1

מבנה להריסה דרך מוצעת ,2 3

מבנה להריסה מגורים ד' 1

קו בנין עילי דרך מוצעת ,2 3

קו בנין עילי מגורים ד' 1

קו בנין תחתי/ תת קרקעי מגורים ד' 1

3.2 טבלת שטחים

מצב מאושר

יעוד מ"ר אחוזים

דרך 185.23 5.55

מגבלות בניה ופיקוח 763.92 22.90

תכנון זמין

מגורים מיוחד 2,339.49 70.12 מונה הדפסה 23

מסחר ותחבורה 47.7 1.43

סה"כ 3,336.34 100

מצב מוצע

יעוד מ"רמחושב אחוזיםמחושב

דרך מוצעת 234.04 7.01

מגורים ד' 3,102.31 92.99

סה"כ 3,336.34 100

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 10 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

4. יעודי קרקע ושימושים

4.1 מגורים ד'

4.1.1 שימושים

מעל הכניסה הקובעת:

א. מגורים

ב. מסחר

ג. גני ילדים תכנון זמין

מונה הדפסה 23

ד. בית כנסת

ה. טיפת חלב ושימושים ציבוריים נוספים

ו. שטחים משותפים לרווחת הדיירים

ז. מחסני דיירים.

מתחת הכניסה הקובעת:

א. מסחר

ב. שטחים משותפים לרווחת הדיירים

ג. מבני ציבור

ד. חניון

ה. שטחי אחסנה

4.1.2 הוראות

א בינוי ו/או פיתוח

1. נספח הבינוי הנו מחייב לעניין, מספר קומות וגובה המבנים המירבי למעט הגמישות המותרת

בסעיף .2

תכנון זמין

2. השימושים בקומת הקרקע יהיו למסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור ומבואות בלבד. לא יותרומונה הדפסה 23

דירות גן בקומת הקרקע. הוראות אלה מחייבות וסטיה מהן תהווה סטיה ניכרת.

3. המפלסים המצויינים בנספח הבינוי הינם מנחים ותותר סטיה של עד 2 מטר מהם כל עוד ישמר

מספר הקומות המצוין בטבלה .5

4. לעת מתן היתר בנייה תותר תוספת של קומות תת קרקעיות לצרכי חנייה ,אחסנה ושטחים

טכניים מעבר למפורט בתכנית זאת ללא צורך בהגשת תכנית חדשה וללא צורך בהגשת הקלה

לצורך זה. שטחי הבניה של קומות אלה, אם יידרשו, יתווספו לשטחים המפורטים בטבלה .5

5. בשטחים שאינם מקורים, כולל במרפסות הגג, תותר בניית מצללות בהתאם לתקנות התכנון

והבנייה ובתנאי שתהא אחידות עיצובית לכל המצללות.

6. תמהיל הדירות יהיה מגוון ויכלול לפחות %20 של דירות בשטח של עד 80 מ"ר.

7. תותר הקמת חדר שנאים בתחומי התוכנית עבור כלל הצרכנים בפרויקט.

8. מעבר מערכות שירות שונות, דוגמת צינורות, כבלים, תעלות וכו' יעשה בתוך מעטפת הבניין

בלבד.

9. לא תותר התקנת יחידות מיזוג אויר על גבי חזיתות המבנה אלא בתוך נישות או מיסתורים

ייעודיים או כחלק ממרפסות הזיז שישולבו בעיצוב הכולל של המבנה. תכנון זמין

מונה הדפסה 23

10. לא תותר הצבת צלחות לווין ו/או אנטנות על גבי חזיתות המבנה.

11. חומרי הגמר יהיו חומרים עמידים בתנאי מזג האויר לאורך השנים.

12. גגות המבנה יהיו שטוחים.

13. לא תותר כל בניה על גג המבנה מלבד יציאה ממדרגות וחדרי גנרטור/מכונות/טכניים ככל

שידרשו.

14. מעקה גג המבנה יהיה מעקה בנוי ואטום כהמשך ישיר של מעטפת המבנה.

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 11 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

4.1 מגורים ד'

15. המתקנים הטכניים ימוקמו על גג המבנה

16. הבניה תבוצע באבן טבעית מרובעת ומסותתת ולא באבן נסורה או מלוטשת. תותר בניית

קירות זכוכית/ פח או כל חומר עמיד אחר כחלק מעיצוב חזיתות המבנה ובלבד ששטח הקירות

שאינם קירות אבן לא יעלה על %40 משטח כלל חזיתות המבנה.

17. תותר הבלטת מרפסות זיז מעל הדרכים הגובלות בתוכנית.

18. תותר הקמת מחסנים פרטיים בשטחי השירות התת קרקעיים בפרויקט בשטח ממוצע של עד

20 מ"ר לדירה.

תכנון זמין

19. רוחב המדרכה בחזיתות הפונות לרחוב שמואל הנביא ולשדרות אשכול לא יפחת מ-3.5 מ'.מלונאה הדפסה 23

תותר "סגירת חורף" או קירוי לילי עבור עסקים לאורך ציר רק"ל.

ב חניה

1. תקן החניה יהיה התקן התקף לעת מתן היתר בניה.

2. ניתן יהיה להתקין מעליות ומתקני חניה אוטומאטיים בהתאם לתקן הישראלי.

3. מיקום הכניסות לחניונים ורמפות הכניסה יקבעו לעת מתן היתר הבניה. ניתן יהיה להוסיף

קומות ושטחי בניה תת קרקעיים עבור חניונים מבלי שהדבר יחשב כסטיה ניכרת לתכנית זאת

וללא צורך בהגשת הקלה לנושא זה.

ג קביעת אמצעים למניעת מטרדים וזיהום סביבה

1. פתחי יניקה ופליטת אוויר מן החניון התת קרקעי ימוקמו רחוק ככל הניתן מדירות המגורים

וממקומות שבקרבתם שוהים או עוברים הולכי רגל.

2. לעת מתן היתר הבנייה יצוין מיקום והיקף עבודות העפר לצורך הקמת המבנים, אופן סילוק

עודפי העפר והסכם התקשרות המעידות על הסכם התקשרות על פינוי פסולת בנין ועודפי עפר

תכנון זמין

לאתר מורשה על ידי המשרד להגנת הסביבה.

מונה הדפסה 23

3. מבנה שיתוכנן בו מקור פולט קרינה כשנאים וחדרי חשמל נדרש לחוות דעת יועץ קרינה שתקבע

את האמצעים למיגון במידה וידרש.

ד רישום שטחים ציבוריים

1. מעונות היום וגני הילדים בשטח התכנית יועברו לטובת עיריית ירושלים וירשמו על שמה.

2. בתי הכנסת בשטח התכנית יהיו לשימוש הדיירים, שטח זה לא יועבר לבעלות העיריה ולא

יחשב כהפרשה לצרכי ציבור.

3. בשטחים המסומנים בנספח הבינוי באותיות א'-ב'-ג' בצבע חום המצויים בקומה הראשונה של

הבניין והיקף כל אחד מהם כ-130 מ"ר שטח מבונה ו-150 מ"ר חצר, יותר שימוש לגן ילדים בלבד.

בשטח המסומן בנספח הבינוי באות ד' בצבע חום המצוי בקומת קרקע של הבניין והיקפו כ-200

מ''ר, יותרו שימושים ציבוריים בהתאם להנחיות העיריה בעת הוצאת היתר בניה. שטח זה מהווה

הפרשה ציבורית אשר תירשם על שם הרשות המקומית, בהתאם לטבלת ההקצאה והאיזון

המצורפת לתכנית זו, ובהתאם להוראות סעיף 6.1 להלן. הוראה זו הינה מחייבת וכל סטייה

משימוש זה תהא סטייה ניכרת.

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

ה תנאים בהליך הרישוי

.1אישור מחלקת תברואה של עיריית ירושלים.

2. אישור יועץ המעליות למספר המעליות וגודלן בהתאם להוראות התוספת השניה לתקנות

התכנון והבניה )בקשה להיתר, תנאיו ואגרותיו, התש"ל-.(1970

3. תאום מפקדת הג"א בדבר פתרון המיגון בשטח.

4. תנאי להיתר בניה יהא תיאום עם המחלקה לאיכות הסביבה בנושאים הבאים: מניעת מטרדים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 12 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

4.1 מגורים ד'

סביבתיים בזמן ולאחר הבניה, מיקום מערכות מכניות, איוורור מיזוג, שילוט וכדומה. ביצוע

הפעולות שידרשו יהיו על חשבון מגישי התוכנית לשביעות רצון המחלקה לאיכות הסביבה.

5. אישור חברת החשמל.

6. במידה ויתוכן מבנה ציבור בשטח התוכנית - אישור מחלקת מבני ציבור בעיריית ירושלים.

7. אישור תכנית הפיתוח ע"י אדריכל העיר.

ו תנאים למתן היתרי בניה

תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין בדבר יעוד שטח תכנון זמין

מונה הדפסה 23

בתחום בניין המגורים לצרכי ציבור, ובדבר הקצאת השטח הציבורי המבונה לטובת הרשות

המקומית בהתאם לנספח האיחוד והחלוקה המצורף לתכנית זו, בקומות הקרקע והראשונה של

הבניין )כמפורט בנספח הבינוי( לצרכי ציבור. להערה יתלווה שרטוט המציג את מיקום ההפרשה

הציבורית המבונה.

4.2 דרך מוצעת

4.2.1 שימושים

דרך כהגדרתה בחוק התכנון והבניה התשכ"ה- ,1965 למעט מסילת ברזל.

4.2.2 הוראות

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 13 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

5. טבלת זכויות והוראות בניה - מצב מוצע

יעוד שימוש תאי שטח גודל שטחי בניה תכסית מספר גובה מספר קומות קו בנין מרפסות-

מגרש )מ"ר( )% מתא יח"ד מבנה- )מטר( בנוסף

)מ"ר( שטח( מעל לשטח

הכניסה העיקרי

הקובעת )מ"ר(

)מטר(

מעל הכניסה הקובעת מתחת לכניסה

הקובעת

גודל עיקרי שרות עיקרי שרות מעל מתחת צידי- ימני צידי- אחורי קדמי תכנון זמין

מגרש הכניסה לכניסה שמאלי מונה הדפסה 23

מוחלט הקובעת הקובעת

מגורים ד' מבנים 1 835 265

ומוסדות

ציבור

מגורים ד' מגורים 1 3102 15700 5000 13000 202 40 )(1 12 )(2 2 )(3 )(4 )(4 )(4 )(4 2424 )(5

מגורים ד' מסחר 1 2800

האמור בטבלה זו גובר, במקרה של סתירה, על הוראות כלליות אחרות, בין בהוראות התכנית ובין בתשריט המצב המוצע.

גם בטבלה עצמה גוברת הוראה מפורטת על הוראה כללית

שטחי הבניה המפורטים בטבלה שלעיל כוללים את כל שטחי הבניה המירביים בתכנית זו

הערכים בטבלה מתייחסים לכל תא שטח בנפרד גם אם הוגדר טווח תאי שטח

הוראות טבלה :5

א. ניתן יהיה לנייד שטחי בניה עיקריים אל מתחת לכניסה הקובעת בהתאם לבינוי הסופי ובלבד שסך כל השטחים לא יעבור את המפורט בטבלה זו.

ב. ניתן יהיה להוסיף קומות חניה ושטחי בניה תת קרקעיים למטרה זו במידה ויידרשו לשם עמידה בתקן החניה התקף לעת הוצאת היתר הבניה ללא צורך בהליך נוסף.

ג. מספר קומות מעל כניסה קובעת כפי שמופיע אינו כולל גג טכני.

ד. שטחי החניה והמחסנים יהיו תת קרקעיים במלואם בלבד. לא יותר כל שימוש אחר בשטחים הקבועים בטבלה זו ובין שטחי חניה ומחסנים. כל סטיה מהוראה זו תחשב סטיה ניכרת.

ה. לא יותר ניוד שטחים ממתחת למפלס הכניסה הקובעת אל מעליה, וכל סטיה מהוראה זו תחשב כסטיה ניכרת.

ו. תותר תוספת של עד %10 למספר יח"ד ללא שינוי בסך זכויות הבניה.

תכנון זמין

ז. תותר הקמת גלריות בשטחי המסחר בהתאם לחוק ושטחן יהיה בנוסף לשטחים העיקריים.

מונה הדפסה 23

ח. תותר תוספת שטחי אחסנה למסחר של %30 מהשטח הכולל של המסחר.

ט. תותר תוספת של שטחי שירות עבור חדרי שנאים ומתקני האוורור שלהם.

הערות לטבלת זכויות והוראות בניה – מצב מוצע:

)(1 מעל מפלס זה תותר הקמת מעקה גג בגובה תקני, יציאת מדרגות לגג המבנה ומתקנים טכניים אם ידרשו.

)(2 תותר תוספת של קומות טכניות במידת הצורך ללא צורך בהליך נוסף.

)(3 תותר תוספת קומות למטרות שירות ללא צורך בהליך נוסף.

)(4 בהתאם למסומן בתשריט.

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 14 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

)(5 יותרו מרפסות הגדולות מ-14 מ"ר על מנת לאפשר מרפסות סוכה.

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 15 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

6. הוראות נוספות

6.1 איחוד וחלוקה

1. התכנית כוללת הוראות איחוד וחלוקה לפי פרק ג' לחוק התכנון והבנייה.

2. מיד עם אישורה של תכנית זו, תוכן ע"י מגישי התכנית/ מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם

תכנית לצרכי רישום )תצ"ר( שתוגש בתוך שלושה חודשים מיום אישור תכנית זו, לאישור יו"ר

הוועדה המקומית.

3. לא הוגשה תכנית כאמור בסעיף ב' לעיל, רשאית הוועדה המקומית לגבות הוצאת הכנת

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

התצ"ר והוצאות הרישום ממגישי הבקשה להיתר, כתנאי למתן היתר בניה ראשון בשטח.

4. השטחים המיועדים בתכנית זו לצרכי הציבור וכלולים בחלוקה החדשה, לרבות השטחים

הציבוריים המבונים בהתאם להוראות סעיף 4.1.2 )ברמת המעטפת(, יועברו לבעלות הרשות

המקומית עפ"י החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה, גדר

וחפץ.

5. בעת רישום הבית המשותף, תיוחד הבעלות של הרשות המקומית לשטחים המסומנים בנספח

הבינוי באותיות א'-ב'-ג' בצבע חום המצויים בקומה הראשונה של הבניין והיקף כל אחד מהם

כ-130 מ"ר שטח מבונה ו-150 מ"ר חצר, יותר שימוש לגן ילדים בלבד. השטח המסומן בנספח

הבינוי באות ד' בצבע חום המצוי בקומת קרקע של הבניין והיקפו כ-200 מ''ר, יותרו שימושים

ציבוריים בהתאם להנחיות העיריה בעת הוצאת היתר בניה. זאת בהתאם להוראות סעיף .4.1.2

6.2 עתיקות

על פי חוק העתיקות, התשל"ח - ,1978 אם יתגלו בשטח התכנית עתיקות יש להפסיק את

העבודות מיד, להודיע על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת

מרשות העתיקות. תכנון זמין

מונה הדפסה 23

6.3 איכות הסביבה

1. פתרונות איוורור החניונים ומערכות טכניות יוצעו בתוך הבניינים ועד לגג המבנה ולא כלפי

מרחבים ציבוריים.

2. מסיבות אקוסטיות חזיתות גני הילדים הפונות לרחוב שמואל הנביא וחטיבת הראל יכללו

שימושים לא רגישים כגון אחסנה, מטבח, שירותים וכד'.

6.4 ניהול מי נגר

1. לפחות %15 מהשטחים הפתוחים בתכנית כולה יתוכננו כשטחים מחלחלים. שטחים אלה

אפשר שיהיו מגוננים או מכוסים בחומרים חדירים כגון חצץ, טוף או חלוקי אבן או פתרונות

ניהול מי נגר נוספים.

2. פתרון החלחול עבור חלק מהחלקות או כולן יבוצע בשפ"פ המרכזי.

3. למען הסר ספק חישוב השטח המחלחל יבוצע עבור התכנית כולה ולא עבור כל חלקה בנפרד.

6.5 חיזוק מבנים, תמא/ 38

1. היתר לתוספות בניה למבנה קיים אשר נבנה שלא בהתאם לתקן ישראלי ת"י ,413 יותנה תכנון זמין

מונה הדפסה 23

בחיזוק המבנה כולו ביחד עם התוספת, בפני רעידות אדמה, על פי דרישות ת"י 413

2. היתר לשינוי יעוד או שימוש במבנים קיימים, יותנה בהתאמת השימוש המוצע במבנה

לדרישות העמידות לכוחות סיסמיים כפי שנקבע בתקן ישראלי ת"י 413 בהתאם לייעודו החדש

של מבנה.

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 16 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

6.6 שמירה על עצים בוגרים

תנאי למתן היתר בניה יהיה ביצוע סקר עצים ע"י אגרונום מקצועי שיאושר ע"י מחלקת הגננות

בעיריית ירושלים ויבטיח נטיעת עצים ועצים חלופיים.

במידה והדבר בוצע בהיתרי הבניה שהוצאו לתאי השטח השונים בהתאם לתכנית 4255 א' -

תנאי זה מבוטל.

6.7 סטיה ניכרת

1. מספר הקומות העיליים המירביים המצוינים בנספח מס' 1 הינו מחייב וכל סטיה ממנו תחשב

סטיה ניכרת, בהתאם לתקנה 2 )(19לתקנות התכנון והבניה )סטיה ניכרת מתכנית( התשס"ב תכנון זמין

מונה הדפסה 23

.2002

2. קוי הבניין המפורטים בתשריט ובנספח מס' 1 לתכנית הינם מחייבים. צמצום השטח שבין

גבול המגרש לבין קו הבניין הקדמי יחשב כסטיה ניכרת בהתאם לתקנה 2 )(19לתקנות התכנון

והבניה )סטיה ניכרת מתכנית( התשס"ב .2002 למען הסר ספק קווי הבניין התת קרקעיים לשם

השמשת בור המים לא יהוו סטיה ניכרת וניתן יהיה לעדכנם בהקלה עם הגשת היתר הבניה,

במידת הצורך.

3. סגירת מרפסות תחשב כסטיה ניכרת בהתאם לתקנה 2 )(19לתקנות התכנון והבניה )סטיה

ניכרת מתכנית( התשס"ב .2002

4. מספר יחידות הדיור המצויין בטבלה 5 להוראות התכנית מחייב וכל סטיה ממנו תחשב סטיה

ניכרת, בהתאם לתקנה 2 )(19לתקנות התכנון והבניה )סטיה ניכרת מתכנית( התשס"ב .2002

5. זיקת ההנאה בקומת הקרקע מחייבת וכל סטיה ממנה תחשב סטיה ניכרת, בהתאם לתקנה 2

)(19לתקנות התכנון והבניה )סטיה ניכרת מתכנית( התשס"ב .2002

6. השימושים בקומת הקרקע יהיו למסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור ומבואות בלבד וכי לא

יותרו דירות גן בקומת הקרקע. הוראות אלה מחייבות וכל סטיה ממהן תחשב סטיה ניכרת,

תכנון זמין

בהתאם לתקנה 2 )(19לתקנות התכנון והבניה )סטיה ניכרת מתכנית( התשס"ב .2002 מונה הדפסה 23

7. חל איסור לנייד זכויות משטחים שאינם למגורים לשטחים לטובת מגורים. כל סטיה תחשב

סטיה ניכרת, בהתאם לתקנה 2 )(19לתקנות התכנון והבניה )סטיה ניכרת מתכנית( התשס"ב

.2002

6.8 פסולת בניין

פסולת הבניין תפונה לאתר מאושר ע"י המשרד לאיכות הסביבה בהתאם לתקנה 16 )ג'( לתקנות

התכנון והבניה )בקשה להיתר, תנאיו ואגרות( התש"ל -1970

6.9 קולטי שמש על הגג

בגגות משופעים יוצבו קולטים לדודי שמש כשהם צמודים למישור הגג המשופע. דודי השמש

יותקנו בתוך חלל הגג או על הגג השטוח הסמוך.

תותר התקנת דודי שמש וקולטים בחלקי הגג השטוחים.

הפתרון התכנוני טעון אישור מהנדס העיר ו/או מי מטעמו.

6.10

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

1. הוועדה המקומית תטיל ותגבה היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית לחוק.

2. לא יוצא היתר בניה במקרקעין קודם ששולם היטל השבחה המגיע אותה שעה בשל אותם

מקרקעין, או שניתנה ערבות לתשלום או שניתן פטור בהתאם להוראות החוק.

7. ביצוע התכנית

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 17 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

7.1 שלבי ביצוע

מספר שלב תאור שלב התנייה

1 היתר בניה .1 הבינוי המוצע בתכנית יוקם בהינף אחד ולא

תותר בניה בשלבים.

2. ניתן יהיה לתת היתר לחפירה, לדיפון

ולביסוס טרם הוצאת ההיתר לבניה המוצעת,

בכפוף להתקדמות הליכי הרישוי לבינוי המוצע.

3. תנאי בהליך הרישוי של היתר הבניה הראשותןכנון זמין

מונה הדפסה 23

בתחום התכנית יהיה הגשת תכנית פיתוח

לשטחים המסומנים בזיקת הנאה ולמדרכות

הסמוכות לתכנית לאישור מהנדס העיר או מי

מטעמו תוך מתן דגש להבטחת הרציפות עם

זיקת ההנאה המחברת בין רחוב עץ הדר

ושדרות אשכול.

2 תעודת גמר תנאי למתן תעודת גמר יהיה השלמת הפיתוח

בהתאם לתכנית הפיתוח שאושרה.

3 תנאי לתעודת גמר לשטחי המגורים תעודת גמר לשטחים שאינם למגורים.

7.2 מימוש התכנית

מימוש התוכנית בתוך 7 שנים מיום אישורה. לאחר פרק זמן זה יפקע תוקפה.

הוועדה המחוזית תהא רשאית להאריך מועד זה מנימוקים מיוחדים שירשמו.

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 18 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

טבלת הקצאה ואיזון -

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס' 101-0960567 התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא, ירושלים

תשלומי איזון

נתוני מקרקעין מצב יוצא

מס' שווי יחסי של

שיעבודים או שווי שטח חלקים במגרש שווי החלק החלק הכולל

שטח החלקה מ"ר מספר המגרש שווי מצב יוצא ההקצאה,

שטח תת שטח ת"ח זכויות אחרות מס' זהות או החלקים שווי הזכויות מחוברים שווי יחסי המגרש המוקצים לבעל המוקצה לבעלים במגרש בעל הזכויות החלק הכולל במגרש

מס"ד גוש חלקה הכלול בחלוקה שם הבעלים הרשום שם החוכר הרשום ייעוד החלקה מבונה מגרש המוקצה ייעוד בש"ח ללא באחוזים (ללא

רשום, ד' חלקה רשום, מ"ר הרשומים על תאגיד בבעלות בש"ח מיוחס כריק ופנוי המוקצה זכויות, למגרש, כולל שווי התמורה כולל יקבל / ישלם התמורה בשבר פשוט

החדשה, מ"ר אקוו' התמורה* ארעי/ מחוברים התייחסות

החלקה לבעלים במ"ר באחוזים המחוברים שווי המחוברים

סופי למחוברים)

1 141 ישגר מיכאלה 58334756 2 / 1 מגורים מיוחד 28.00 403,200.0 ₪ 112,000 ₪ %0.526 1 3102 מגורים %0.526 1,176,947 ₪ %0.526 1,288,947 ₪ %0.526 1,000,000 / 5260

1 30.90

2 141 שטרית עמרם 34998872 2 / 1 מגורים מיוחד 28.00 403,200.0 ₪ 112,000 ₪ %0.526 1 3102 מגורים %0.526 1,176,947 ₪ %0.526 1,288,947 ₪ %0.526 1,000,000 / 5260

3 141 נזרי יהודה 6820857 2 / 1 מגורים מיוחד 25.00 360,000.0 ₪ 100,000 ₪ %0.470 1 3102 מגורים %0.470 1,050,846 ₪ %0.470 1,150,846 ₪ %0.470 1,000,000 / 4700

2 29.80 מדינת ישראל

4 141 נזרי זוהרה 6820858 2 / 1 מגורים מיוחד 25.00 360,000.0 ₪ 100,000 ₪ %0.470 1 3102 מגורים %0.470 1,050,846 ₪ %0.470 1,150,846 ₪ %0.470 1,000,000 / 4700

5 141 שרייבר נפתלי 39376066 2 / 1 מגורים מיוחד 35.00 504,000.0 ₪ 140,000 ₪ %0.658 1 3102 מגורים %0.658 1,471,184 ₪ %0.658 1,611,184 ₪ %0.658 1,000,000 / 6580

3 45.00

6 141 שרייבר פנינה פערל 300666963 2 / 1 מגורים מיוחד 35.00 504,000.0 ₪ 140,000 ₪ %0.658 1 3102 מגורים %0.658 1,471,184 ₪ %0.658 1,611,184 ₪ %0.658 1,000,000 / 6580

7 141 ירון עוז 57142663 2 / 1 מגורים מיוחד 34.00 489,600.0 ₪ 136,000 ₪ %0.639 1 3102 מגורים %0.639 1,429,150 ₪ %0.639 1,565,150 ₪ %0.639 1,000,000 / 6390

4 48.10

8 141 ירון מרים 56682511 2 / 1 מגורים מיוחד 34.00 489,600.0 ₪ 136,000 ₪ %0.639 1 3102 מגורים %0.639 1,429,150 ₪ %0.639 1,565,150 ₪ %0.639 1,000,000 / 6390

9 141 בוץ רחל 2698817 2 / 1 מגורים מיוחד 35.00 504,000.0 ₪ 140,000 ₪ %0.658 1 3102 מגורים %0.658 1,471,184 ₪ %0.658 1,611,184 ₪ %0.658 1,000,000 / 6580

5 45.00

10 141 בוץ מאיר 5573495 2 / 1 מגורים מיוחד 35.00 504,000.0 ₪ 140,000 ₪ %0.658 1 3102 מגורים %0.658 1,471,184 ₪ %0.658 1,611,184 ₪ %0.658 1,000,000 / 6580

11 141 תנעמי חיים דב 3050130217 2 / 1 מגורים מיוחד 34.00 489,600.0 ₪ 136,000 ₪ %0.639 1 3102 מגורים %0.639 1,429,150 ₪ %0.639 1,565,150 ₪ %0.639 1,000,000 / 6390

6 48.10

12 141 תנעמי אסתר 302917851 2 / 1 מגורים מיוחד 34.00 489,600.0 ₪ 136,000 ₪ %0.639 1 3102 מגורים %0.639 1,429,150 ₪ %0.639 1,565,150 ₪ %0.639 1,000,000 / 6390

13 141 ברסלר חיים אריה 200323145 2 / 1 מגורים מיוחד 35.00 504,000.0 ₪ 140,000 ₪ %0.658 1 3102 מגורים %0.658 1,471,184 ₪ %0.658 1,611,184 ₪ %0.658 1,000,000 / 6580

7 48.10

14 141 ברסלר בתיה רבקה 300980042 2 / 1 מגורים מיוחד 35.00 504,000.0 ₪ 140,000 ₪ %0.658 1 3102 מגורים %0.658 1,471,184 ₪ %0.658 1,611,184 ₪ %0.658 1,000,000 / 6580

15 141 הורוביץ נחמן 23604853 2 / 1 מגורים מיוחד 34.00 489,600.0 ₪ 136,000 ₪ %0.639 1 3102 מגורים %0.639 1,429,150 ₪ %0.639 1,565,150 ₪ %0.639 1,000,000 / 6390

8 48.10

16 141 הורוביץ (דויטש) שרה יפה 24868762 2 / 1 מגורים מיוחד 34.00 489,600.0 ₪ 136,000 ₪ %0.639 1 3102 מגורים %0.639 1,429,150 ₪ %0.639 1,565,150 ₪ %0.639 1,000,000 / 6390

17 141 נוסבוים יונתן שלמה 64975097 2 / 1 מגורים מיוחד 25.00 360,000.0 ₪ 100,000 ₪ %0.470 1 3102 מגורים %0.470 1,050,846 ₪ %0.470 1,150,846 ₪ %0.470 1,000,000 / 4700

9 29.80

18 141 נוסבוים יונה בלה 43039858 2 / 1 מגורים מיוחד 25.00 360,000.0 ₪ 100,000 ₪ %0.470 1 3102 מגורים %0.470 1,050,846 ₪ %0.470 1,150,846 ₪ %0.470 1,000,000 / 4700

19 141 נזרי אפרים 23865371 2 / 1 מגורים מיוחד 5.56 80,000.0 ₪ 22,222 ₪ %0.104 1 3102 מגורים %0.104 233,521 ₪ %0.104 255,744 ₪ %0.104 1,000,000 / 1040

20 141 נזרי אליהו 68208966 9 / 1 מגורים מיוחד 5.56 80,000.0 ₪ 22,222 ₪ %0.104 1 3102 מגורים %0.104 233,521 ₪ %0.104 255,744 ₪ %0.104 1,000,000 / 1040

21 141 בן ישי רוזט שושנה 68208974 9 / 1 מגורים מיוחד 5.56 80,000.0 ₪ 22,222 ₪ %0.104 1 3102 מגורים %0.104 233,521 ₪ %0.104 255,744 ₪ %0.104 1,000,000 / 1040

22 141 נזרי דניאל יחיא 68208982 9 / 1 מגורים מיוחד 5.56 80,000.0 ₪ 22,222 ₪ %0.104 1 3102 מגורים %0.104 233,521 ₪ %0.104 255,744 ₪ %0.104 1,000,000 / 1040

23 141 10 29.80 מדינת ישראל נזרי יצחק 68208990 9 / 1 מגורים מיוחד 5.56 80,000.0 ₪ 22,222 ₪ %0.104 1 3102 מגורים %0.104 233,521 ₪ %0.104 255,744 ₪ %0.104 1,000,000 / 1040

24 141 בן שטרית עליזה 59555514 9 / 1 מגורים מיוחד 5.56 80,000.0 ₪ 22,222 ₪ %0.104 1 3102 מגורים %0.104 233,521 ₪ %0.104 255,744 ₪ %0.104 1,000,000 / 1040

25 141 נזרי אברהם 59701953 9 / 1 מגורים מיוחד 5.56 80,000.0 ₪ 22,222 ₪ %0.104 1 3102 מגורים %0.104 233,521 ₪ %0.104 255,744 ₪ %0.104 1,000,000 / 1040

26 141 נזרי יעקב 59805440 9 / 1 מגורים מיוחד 5.56 80,000.0 ₪ 22,222 ₪ %0.104 1 3102 מגורים %0.104 233,521 ₪ %0.104 255,744 ₪ %0.104 1,000,000 / 1040

27 141 נזרי דוד 24812349 9 / 1 מגורים מיוחד 5.56 80,000.0 ₪ 22,222 ₪ %0.104 1 3102 מגורים %0.104 233,521 ₪ %0.104 255,744 ₪ %0.104 1,000,000 / 1040

28 141 11 48.10 נזרי אליהו 68208966 9 / 1 מגורים מיוחד 70.00 1,008,000.0 ₪ 280,000 ₪ %1.315 1 3102 מגורים %1.315 2,942,368 ₪ %1.315 3,222,368 ₪ %1.316 1,000,000 / 13160

29 141 סבג מאיר 68553130 2 / 1 מגורים מיוחד 34.00 489,600.0 ₪ 136,000 ₪ %0.639 1 3102 מגורים %0.639 1,429,150 ₪ %0.639 1,565,150 ₪ %0.639 אין תשלומי 1,000,000 / 6390

30102 3,049 12 48.10 3,049 ר' נספח שעבודים

30 141 סבג אליס 61460739 2 / 1 מגורים מיוחד 34.00 489,600.0 ₪ 136,000 ₪ %0.639 1 3102 מגורים %0.639 1,429,150 ₪ %0.639 1,565,150 ₪ %0.639 איזון 1,000,000 / 6390

31 141 13 45.00 דוידוב ששון 47146915 1 / 1 מגורים מיוחד 70.00 1,008,000.0 ₪ 280,000 ₪ %1.315 1 3102 מגורים %1.315 2,942,368 ₪ %1.315 3,222,368 ₪ %1.316 1,000,000 / 13160

32 141 קמפינסקי אברהם מרדכי 312287899 2 / 1 מגורים מיוחד 34.00 489,600.0 ₪ 136,000 ₪ %0.639 1 3102 מגורים %0.639 1,429,150 ₪ %0.639 1,565,150 ₪ %0.639 1,000,000 / 6390

14 45.00

33 141 קמפינסקי הנדל 336551247 2 / 1 מגורים מיוחד 34.00 489,600.0 ₪ 136,000 ₪ %0.639 1 3102 מגורים %0.639 1,429,150 ₪ %0.639 1,565,150 ₪ %0.639 1,000,000 / 6390

34 141 15 48.10 מדינת ישראל 1 / 1 מגורים מיוחד 70.00 1,008,000.0 ₪ 280,000 ₪ %1.315 1 3102 מגורים %1.315 2,942,368 ₪ %1.315 3,222,368 ₪ %1.316 1,000,000 / 13160

35 141 מרכוס אברהם ישעיהו 52821428 2 / 1 מגורים מיוחד 34.00 489,600.0 ₪ 136,000 ₪ %0.639 1 3102 מגורים %0.639 1,429,150 ₪ %0.639 1,565,150 ₪ %0.639 1,000,000 / 6390

16 45.00

36 141 מרכוס (גרדנויץ) טובה 66002551 2 / 1 מגורים מיוחד 34.00 489,600.0 ₪ 136,000 ₪ %0.639 1 3102 מגורים %0.639 1,429,150 ₪ %0.639 1,565,150 ₪ %0.639 1,000,000 / 6390

37 141 17 29.80 פינקלשטיין אהרן 27228550 1 / 1 מגורים מיוחד 67.00 964,800.0 ₪ 268,000 ₪ %1.259 1 3102 מגורים %1.259 2,816,267 ₪ %1.259 3,084,267 ₪ %1.260 1,000,000 / 12600

38 141 דושניצקי יצחק 301256764 2 / 1 מגורים מיוחד 33.50 482,400.0 ₪ 134,000 ₪ %0.629 1 3102 מגורים %0.629 1,408,133 ₪ %0.629 1,542,133 ₪ %0.630 1,000,000 / 6300

18 29.80

39 141 דושניצקי חיה ליבה 301790291 2 / 1 מגורים מיוחד 33.50 482,400.0 ₪ 134,000 ₪ %0.629 1 3102 מגורים %0.629 1,408,133 ₪ %0.629 1,542,133 ₪ %0.630 1,000,000 / 6300

40 141 פולק סמחה סימה 64636541 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

19 48.10

41 141 פולק ישעיהו 5023088-7 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

42 141 20 48.10 צוברי זהרה 30452460 1 / 1 מגורים מיוחד 75.00 1,080,000.0 ₪ 300,000 ₪ %1.409 1 3102 מגורים %1.409 3,152,537 ₪ %1.409 3,452,537 ₪ %1.410 1,000,000 / 14100

43 141 21 45.00 מדינת ישראל מזרחי אניקה (חנה) 68184621 1 / 1 מגורים מיוחד 75.00 1,080,000.0 ₪ 300,000 ₪ %1.409 1 3102 מגורים %1.409 3,152,537 ₪ %1.409 3,452,537 ₪ %1.410 1,000,000 / 14100

44 141 יניב יעל 22170294 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

22 48.10

45 141 יניב שלמה 58485327 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

46 141 סבח פרחה 6827659 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

23 45.00 מדינת ישראל

47 141 בן שחר מוריס 6827661 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

48 141 קציל אופיר 32421059 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

24 45.00

49 141 קציל אביבה 40171787 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

50 141 טורג'מאן שמעון 59655167 2 / 1 מגורים מיוחד 33.50 482,400.0 ₪ 152,000 ₪ %0.629 1 3102 מגורים %0.629 1,408,133 ₪ %0.629 1,560,133 ₪ %0.637 1,000,000 / 6370

25 29.80

51 141 טורג'מאן רות 24135220 2 / 1 מגורים מיוחד 33.50 482,400.0 ₪ 152,000 ₪ %0.629 1 3102 מגורים %0.629 1,408,133 ₪ %0.629 1,560,133 ₪ %0.637 1,000,000 / 6370

52 141 פיש רבקה 24297178 2 / 1 מגורים מיוחד 33.50 482,400.0 ₪ 134,000 ₪ %0.629 1 3102 מגורים %0.629 1,408,133 ₪ %0.629 1,542,133 ₪ %0.630 1,000,000 / 6300

26 29.80

53 141 פיש שמעון 24031874 2 / 1 מגורים מיוחד 33.50 482,400.0 ₪ 134,000 ₪ %0.629 1 3102 מגורים %0.629 1,408,133 ₪ %0.629 1,542,133 ₪ %0.630 1,000,000 / 6300

54 141 27 45.00 מדינת ישראל שטרית אסתר 67763201 1 / 1 מגורים מיוחד 75.00 1,080,000.0 ₪ 300,000 ₪ %1.409 1 3102 מגורים %1.409 3,152,537 ₪ %1.409 3,452,537 ₪ %1.410 1,000,000 / 14100

55 141 28 45.00 יחזקאל שרה 26118729 1 / 1 מגורים מיוחד 75.00 1,080,000.0 ₪ 300,000 ₪ %1.409 1 3102 מגורים %1.409 3,152,537 ₪ %1.409 3,452,537 ₪ %1.410 1,000,000 / 14100

56 141 נוסבוים יונתן שלמה 64975097 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

29 45.00

57 141 נוסבוים יונה בלה 43039858 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

58 141 30 48.10 מדינת ישראל גמליאל פנחס 5433702 1 / 1 מגורים מיוחד 75.00 1,080,000.0 ₪ 300,000 ₪ %1.409 1 3102 מגורים %1.409 3,152,537 ₪ %1.409 3,452,537 ₪ %1.410 1,000,000 / 14100

עמוד 1

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 19 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

טבלת הקצאה ואיזון -

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס' 101-0960567 התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא, ירושלים

מס' שווי יחסי של

שיעבודים או שווי שטח חלקים במגרש שווי החלק החלק הכולל

שטח החלקה מ"ר מספר המגרש שווי מצב יוצא ההקצאה,

שטח תת שטח ת"ח זכויות אחרות מס' זהות או החלקים שווי הזכויות מחוברים שווי יחסי המגרש המוקצים לבעל המוקצה לבעלים במגרש בעל הזכויות החלק הכולל במגרש

מס"ד גוש חלקה הכלול בחלוקה שם הבעלים הרשום שם החוכר הרשום ייעוד החלקה מבונה מגרש המוקצה ייעוד בש"ח ללא באחוזים (ללא

רשום, ד' חלקה רשום, מ"ר הרשומים על תאגיד בבעלות בש"ח מיוחס כריק ופנוי המוקצה זכויות, למגרש, כולל שווי התמורה כולל יקבל / ישלם התמורה בשבר פשוט

החדשה, מ"ר אקוו' התמורה* ארעי/ מחוברים התייחסות

החלקה לבעלים במ"ר באחוזים המחוברים שווי המחוברים

סופי למחוברים)

59 141 ולדמן ישעיהו 528849709 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

311 4350..0900

60 141 שטרנגר רחל 552900906 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

61 141 מיכאל לזר 68462472 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

32 45.00

62 141 סין דוד פפי 68462464 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

63 141 טהר בת שבע 26982975 2 / 1 מגורים מיוחד 33.50 482,400.0 ₪ 134,000 ₪ %0.629 1 3102 מגורים %0.629 1,408,133 ₪ %0.629 1,542,133 ₪ %0.630 1,000,000 / 6300

33 29.80

64 141 טהר מאיר 51789089 2 / 1 מגורים מיוחד 33.50 482,400.0 ₪ 134,000 ₪ %0.629 1 3102 מגורים %0.629 1,408,133 ₪ %0.629 1,542,133 ₪ %0.630 1,000,000 / 6300

65 141 טורג'מאן ציון 67897587 2 / 1 מגורים מיוחד 33.50 482,400.0 ₪ 134,000 ₪ %0.629 1 3102 מגורים %0.629 1,408,133 ₪ %0.629 1,542,133 ₪ %0.630 1,000,000 / 6300

34 29.80

66 141 טורג'מאן קולט 69234631 2 / 1 מגורים מיוחד 33.50 482,400.0 ₪ 134,000 ₪ %0.629 1 3102 מגורים %0.629 1,408,133 ₪ %0.629 1,542,133 ₪ %0.630 1,000,000 / 6300

67 141 אייזנשטיין שמואל 21667423 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

35 45.00

68 141 אייזנשטיין (גליק) מיכל 300665361 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

69 141 כהן יוסף 15656853 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

36 45.00

70 141 כהן מרגלית גלית 28996692 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

71 141 שפירו דוד 13800826 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

37 45.00

72 141 שפירו דבורה 13718085 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

73 141 ערליך אברהם 35267341 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

38 45.00

74 141 ערליך אידל 43449313 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

75 141 פלונצ'ק יעקב יוסף 38089215 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

39 45.00

76 141 פלונצ'ק דבורה 300667730 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

77 141 מוהבטי ישראל 6507013 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

40 48.10

78 141 מוהבטי דליה 6368990 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

79 141 רפפורט אליהו 305362162 2 / 1 מגורים מיוחד 33.50 482,400.0 ₪ 134,000 ₪ %0.629 1 3102 מגורים %0.629 1,408,133 ₪ %0.629 1,542,133 ₪ %0.630 1,000,000 / 6300

41 29.80

80 141 רפפורט מלכה 308375104 2 / 1 מגורים מיוחד 33.50 482,400.0 ₪ 134,000 ₪ %0.629 1 3102 מגורים %0.629 1,408,133 ₪ %0.629 1,542,133 ₪ %0.630 1,000,000 / 6300

81 141 42 29.80 קרבסי אליעזר 54587498 1 / 1 מגורים מיוחד 67.00 964,800.0 ₪ 304,000 ₪ %1.259 1 3102 מגורים %1.259 2,816,267 ₪ %1.259 3,120,267 ₪ %1.274 1,000,000 / 12740

82 141 דהן יצחק 40174237 4 / 1 מגורים מיוחד 18.75 270,000.0 ₪ 75,000 ₪ %0.352 1 3102 מגורים %0.352 788,134 ₪ %0.352 863,134 ₪ %0.353 1,000,000 / 3530

83 141 דהן מאיר 60742053 4 / 1 מגורים מיוחד 18.75 270,000.0 ₪ 75,000 ₪ %0.352 1 3102 מגורים %0.352 788,134 ₪ %0.352 863,134 ₪ %0.353 1,000,000 / 3530

43 48.10

84 141 מרציאנו דנה 300139870 4 / 1 מגורים מיוחד 18.75 270,000.0 ₪ 75,000 ₪ %0.352 1 3102 מגורים %0.352 788,134 ₪ %0.352 863,134 ₪ %0.353 1,000,000 / 3530

85 141 דהן ראם 205455025 4 / 1 מגורים מיוחד 18.75 270,000.0 ₪ 75,000 ₪ %0.352 1 3102 מגורים %0.352 788,134 ₪ %0.352 863,134 ₪ %0.353 1,000,000 / 3530

86 141 סבג שושנה 5398981 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

44 45.00

87 141 סבג חיים 6031973 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 אין תשלומי 1,000,000 / 7050

30102 3,049 3,049 ר' נספח שעבודים

איזון

88 141 ברוכים שרה 6893734 4 / 3 מגורים מיוחד 56.25 810,000.0 ₪ 225,000 ₪ %1.057 1 3102 מגורים %1.057 2,364,403 ₪ %1.057 2,589,403 ₪ %1.058 1,000,000 / 10580

89 141 ברוכים אמיר 68937366 28 / 1 מגורים מיוחד 2.68 38,571.4 ₪ 10,714 ₪ %0.050 1 3102 מגורים %0.050 112,591 ₪ %0.050 123,305 ₪ %0.050 1,000,000 / 500

90 141 אליס זדה דינה 38937358 28 / 1 מגורים מיוחד 2.68 38,571.4 ₪ 10,714 ₪ %0.050 1 3102 מגורים %0.050 112,591 ₪ %0.050 123,305 ₪ %0.050 אין תשלומי 1,000,000 / 500

30102 3,049 3,049 ר' נספח שעבודים

91 141 ברוכים הרצל 68937374 28 / 1 מגורים מיוחד 2.68 38,571.4 ₪ 10,714 ₪ %0.050 1 3102 מגורים %0.050 112,591 ₪ %0.050 123,305 ₪ %0.050 איזון 1,000,000 / 500

45 45.00

92 141 ברוכים אברהם 38937382 28 / 1 מגורים מיוחד 2.68 38,571.4 ₪ 10,714 ₪ %0.050 1 3102 מגורים %0.050 112,591 ₪ %0.050 123,305 ₪ %0.050 1,000,000 / 500

93 141 ברוכים משה 59710343 28 / 1 מגורים מיוחד 2.68 38,571.4 ₪ 10,714 ₪ %0.050 1 3102 מגורים %0.050 112,591 ₪ %0.050 123,305 ₪ %0.050 1,000,000 / 500

94 141 ספאדל דליה 24808586 28 / 1 מגורים מיוחד 2.68 38,571.4 ₪ 10,714 ₪ %0.050 1 3102 מגורים %0.050 112,591 ₪ %0.050 123,305 ₪ %0.050 1,000,000 / 500

95 141 ברוכים דניאל 37666757 28 / 1 מגורים מיוחד 2.68 38,571.4 ₪ 10,714 ₪ %0.050 1 3102 מגורים %0.050 112,591 ₪ %0.050 123,305 ₪ %0.050 1,000,000 / 500

96 141 דגן גבריאל 5606128 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

46 48.10

97 141 דגן מרים 5642148 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

98 141 מלכה עוזיאל 5477177 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

47 45.00

99 141 מלכה שרה 5662646 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

100 141 מלכה שלום 2688853 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

48 45.00

101 141 מלכה אזיזה 2688854 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

102 141 49 29.80 דבח טל 315292284 1 / 1 מגורים מיוחד 67.00 964,800.0 ₪ 304,000 ₪ %1.259 1 3102 מגורים %1.259 2,816,267 ₪ %1.259 3,120,267 ₪ %1.274 1,000,000 / 12740

103 141 50 29.80 טהבש שמעיה 40578445 1 / 1 מגורים מיוחד 67.00 964,800.0 ₪ 268,000 ₪ %1.259 1 3102 מגורים %1.259 2,816,267 ₪ %1.259 3,084,267 ₪ %1.260 1,000,000 / 12600

104 141 בורזיקובסקי רחל לאה 36975373 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

51 48.10

105 141 בורזיקובסקי ישראל JX570077 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

106 141 סיני אודליה 203170691 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

52 48.10

107 141 סיני אבין 305571820 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

108 141 גרשטנקורן אריה יהודה 318863966 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

53 48.10

109 141 גרשטנקורן רחל 208879809 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

110 141 ברדה שמעון 56041593 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

54 45.00

111 141 ברדה שרה שירלי 68295609 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

112 141 נוסבוים ישראל 39365010 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

55 48.10

113 141 נוסבוים מינדל 39414182 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

114 141 56 48.10 בוחבוט חסיבה 6833656 1 / 1 מגורים מיוחד 75.00 1,080,000.0 ₪ 300,000 ₪ %1.409 1 3102 מגורים %1.409 3,152,537 ₪ %1.409 3,452,537 ₪ %1.410 1,000,000 / 14100

115 141 ליברמן דבורה שרה 40646986 2 / 1 מגורים מיוחד 33.50 482,400.0 ₪ 152,000 ₪ %0.629 1 3102 מגורים %0.629 1,408,133 ₪ %0.629 1,560,133 ₪ %0.637 1,000,000 / 6370

57 29.80

116 141 ליברמן ישראל 11441045 2 / 1 מגורים מיוחד 33.50 482,400.0 ₪ 152,000 ₪ %0.629 1 3102 מגורים %0.629 1,408,133 ₪ %0.629 1,560,133 ₪ %0.637 1,000,000 / 6370

117 141 58 29.80 פרץ משה 79472650 1 / 1 מגורים מיוחד 67.00 964,800.0 ₪ 268,000 ₪ %1.259 1 3102 מגורים %1.259 2,816,267 ₪ %1.259 3,084,267 ₪ %1.260 1,000,000 / 12600

118 141 רובין יצחק 39764493 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

59 45.00

119 141 רובין יוטה הניה 36989457 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

120 141 כהן שלמה 877472 4 / 1 מגורים מיוחד 18.75 270,000.0 ₪ 75,000 ₪ %0.352 1 3102 מגורים %0.352 788,134 ₪ %0.352 863,134 ₪ %0.353 1,000,000 / 3530

121 141 60 45.00 כהן חנה 74601642 4 1 מגורים מיוחד 18.75 270,000.0 ₪ 75,000 ₪ %0.352 1 3102 מגורים %0.352 788,134 ₪ %0.352 863,134 ₪ %0.353 1,000,000 / 3530

122 141 כהן מרים יראת 40175325 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

עמוד 2

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 20 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

טבלת הקצאה ואיזון -

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס' 101-0960567 התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא, ירושלים

מס' שווי יחסי של

שיעבודים או שווי שטח חלקים במגרש שווי החלק החלק הכולל

שטח החלקה מ"ר מספר המגרש שווי מצב יוצא ההקצאה,

שטח תת שטח ת"ח זכויות אחרות מס' זהות או החלקים שווי הזכויות מחוברים שווי יחסי המגרש המוקצים לבעל המוקצה לבעלים במגרש בעל הזכויות החלק הכולל במגרש

מס"ד גוש חלקה הכלול בחלוקה שם הבעלים הרשום שם החוכר הרשום ייעוד החלקה מבונה מגרש המוקצה ייעוד בש"ח ללא באחוזים (ללא

רשום, ד' חלקה רשום, מ"ר הרשומים על תאגיד בבעלות בש"ח מיוחס כריק ופנוי המוקצה זכויות, למגרש, כולל שווי התמורה כולל יקבל / ישלם התמורה בשבר פשוט

החדשה, מ"ר אקוו' התמורה* ארעי/ מחוברים התייחסות

החלקה לבעלים במ"ר באחוזים המחוברים שווי המחוברים

סופי למחוברים)

123 141 דיין מרדכי 68541192 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

611 4350..0900

124 141 דיין אנט 68541242 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

125 141 62 45.00 חסיד שרה 57058794 1 / 1 מגורים מיוחד 75.00 1,080,000.0 ₪ 300,000 ₪ %1.409 1 3102 מגורים %1.409 3,152,537 ₪ %1.409 3,452,537 ₪ %1.410 1,000,000 / 14100

126 141 שלום יוסף 59813394 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

63 45.00

127 141 שלום יהודית 24361438 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

128 141 64 45.00 סירי מרים רונית 23531122 1 / 1 מגורים מיוחד 75.00 1,080,000.0 ₪ 300,000 ₪ %1.409 1 3102 מגורים %1.409 3,152,537 ₪ %1.409 3,452,537 ₪ %1.410 1,000,000 / 14100

129 141 נאמני ענת 11761582 2 / 1 מגורים מיוחד 33.50 482,400.0 ₪ 152,000 ₪ %0.629 1 3102 מגורים %0.629 1,408,133 ₪ %0.629 1,560,133 ₪ %0.637 1,000,000 / 6370

65 29.80

130 141 נאמני יוסף 5618558 2 / 1 מגורים מיוחד 33.50 482,400.0 ₪ 152,000 ₪ %0.629 1 3102 מגורים %0.629 1,408,133 ₪ %0.629 1,560,133 ₪ %0.637 1,000,000 / 6370

131 141 סופר דוד 25632886 2 / 1 מגורים מיוחד 33.50 482,400.0 ₪ 134,000 ₪ %0.629 1 3102 מגורים %0.629 1,408,133 ₪ %0.629 1,542,133 ₪ %0.630 1,000,000 / 6300

66 30.90

132 141 סופר לאה 29659703 2 / 1 מגורים מיוחד 33.50 482,400.0 ₪ 134,000 ₪ %0.629 1 3102 מגורים %0.629 1,408,133 ₪ %0.629 1,542,133 ₪ %0.630 1,000,000 / 6300

אין תשלומי

133 30102 141 3,049 67 45.00 3,049 ברורמן אברהם מרדכי ר' נספח שעבודים 203041199 1 / 1 מגורים מיוחד 75.00 1,080,000.0 ₪ 300,000 ₪ %1.409 1 3102 מגורים %1.409 3,152,537 ₪ %1.409 3,452,537 ₪ %1.410 1,000,000 / 14100

איזון

134 141 כהן אהרן 27705961 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

68 45.00

135 141 כהן זיוה יהודית 28622207 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

136 141 טיפנברון לאה אדל 36668085 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

69 45.10

137 141 טיפנברון יששכר דב 300637220 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

138 141 ויינגרטן שלום זליג 208522888 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

70 48.10 מדינת ישראל

139 141 ויינגרטן אסתר 208830950 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

140 141 ראטה שמואל 25637380 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

71 45.10

141 141 ראטה פעשא הינדה 33760802 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

142 141 גרינוולד מרדכי 31414909 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

72 48.10

143 141 גרינוולד (זוסמן) חיה 321658908 2 / 1 מגורים מיוחד 37.50 540,000.0 ₪ 150,000 ₪ %0.705 1 3102 מגורים %0.705 1,576,269 ₪ %0.705 1,726,269 ₪ %0.705 1,000,000 / 7050

144 145 חזיזה דוד 6923063 2 / 1 מסחר ודרך 40.04 576,576.0 ₪ 88,704 ₪ %0.752 1 3102 מגורים %0.752 1,683,035 ₪ %0.752 1,771,739 ₪ %0.724 1,000,000 / 7240

1 44.10 מדינת ישראל

145 145 חזיזה מסעודי 6923064 2 / 1 מסחר ודרך 40.04 576,576.0 ₪ 88,704 ₪ %0.752 1 3102 מגורים %0.752 1,683,035 ₪ %0.752 1,771,739 ₪ %0.724 1,000,000 / 7240

146 145 ספרא זכריה דוד יעקב 17921776 2 / 1 מסחר ודרך 21.07 303,461.1 ₪ 46,686 ₪ %0.396 1 3102 מגורים %0.396 885,808 ₪ %0.396 932,494 ₪ %0.381 אין תשלומי 1,000,000 / 3810

30102 292 2 20.20 292 מדינת ישראל ר' נספח שעבודים

147 145 קורנפלד אריאלה פרידה 17921784 2 / 1 מסחר ודרך 21.07 303,461.1 ₪ 46,686 ₪ %0.396 1 3102 מגורים %0.396 885,808 ₪ %0.396 932,494 ₪ %0.381 איזון 1,000,000 / 3810

148 145 3 22.90 מדינת ישראל יחיא בנימין 5682630 1 / 1 מסחר ודרך 48.47 697,960.4 ₪ 107,379 ₪ %0.911 1 3102 מגורים %0.911 2,037,358 ₪ %0.911 2,144,736 ₪ %0.894 1,000,000 / 8940

149 145 4 13.60 מדינת ישראל לאופר לייגוס 153939787 1 / 1 מסחר ודרך 29.50 424,845.5 ₪ 65,361 ₪ %0.554 1 3102 מגורים %0.554 1,240,131 ₪ %0.554 1,305,492 ₪ %0.533 1,000,000 / 5330

3341.00 76 3134.70 3,341 5,322.20 76,639,680 ₪ 21,111,520 ₪ %100.000 3102 %100.000 223,712,452 ₪ %100.000 244,823,972 ₪ %100.000 1,000,000 / 1000000

אין תשלומי

30102 3,049 3,049 ר' נספח שעבודים 272026636

איזון

1 3102 מגורים *

150 עיריית ירושלים 2 164 דרך %100.00 1 / 1

3 70 דרך %100.00 1 / 1

סה"כ 3341.00 3,341 5,322.20 76,639,680 ₪ 21,111,520 ₪ %100 3,336 %100.000 223,712,452 ₪ %100.000 244,823,972 ₪ %100.000

* במגרש 1 ישמשו 835 מ"ר עיקרי , יועברו לידי עיריית ירושלים עם מתן תעודת גמר ובכפוף לכל דין ויירשמו על שמה, לעת רישום הבית המשותף.

טיוטה ** הפער בשטח התכנית בין המצב הישן למצב החדש, הינו פחות מ-%3 ונובע מהבדלים בשיטות המדידה.

גיל יזרעאלי 1127 26.06.2023

שם שמאי המקרקעין חתימת השמאי מס' רישיון תאריך

עמוד 3

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 21 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

נספח שעבודים

תכנית מס' 101-0960567 התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא, ירושלים

תת מס' זהות או החלקים

מס"ד גוש חלקה שם הבעלים הרשום שם החוכר הרשום הערות הערות משכנתאות חכירות

חלקה תאגיד בבעלות

הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל

1 141 ישגר מיכאלה 58334756 2 / 1 הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא

1 סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960

מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים

סע' 2 א' לחוק מקרקעי ישראל תש"ך - .1960

2 141 שטרית עמרם 34998872 2 / 1

בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021

3 141 נזרי יהודה 6820857 2 / 1 הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל

תיקון תנאים בשכירות. חכירה ראשית.

הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא

2 מדינת ישראל תאריך סיום - .31/3/2061

מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים

נרשמה חכירה מהוונת

4 141 נזרי זוהרה 6820858 2 / 1 בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021

הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל

5 141 שרייבר נפתלי 39376066 2 / 1 הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק לאומי

3 סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960

מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בישראל בע"מ. בשלמות

6 141 שרייבר פנינה פערל 300666963 2 / 1 סע' 2 א' לחוק מקרקעי ישראל תש"ך - .1960

בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021

7 141 ירון עוז 57142663 2 / 1 הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל

הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא

4 סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך -

מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים

.1960

8 141 ירון מרים 56682511 2 / 1 בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021

הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל

9 141 בוץ רחל 2698817 2 / 1 הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא

5 סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960

מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים

סע' 2 א' לחוק מקרקעי ישראל תש"ך - .1960

10 141 בוץ מאיר 5573495 2 / 1

בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021

הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל

11 141 תנעמי חיים דב 3050130217 2 / 1

הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא משכנתה מדרגה ראשונה ע"ש הבנק

6

מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים הבינלאומי הראשון לישראל בע"מ, בשלמות.

12 141 תנעמי אסתר 302917851 2 / 1 בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021

הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל

13 141 ברסלר חיים אריה 200323145 2 / 1 הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק הפועלים

7 סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960

מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. בשלמות

14 141 ברסלר בתיה רבקה 300980042 2 / 1 סע' 2 א' לחוק מקרקעי ישראל תש"ך - .1960

בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021

הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל

15 141 הורוביץ נחמן 23604853 2 / 1 הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא

8 סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך -

מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים

16 141 הורוביץ (דויטש) שרה יפה 24868762 2 / 1 .1960

בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021

הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל

17 141 נוסבוים יונתן שלמה 64975097 2 / 1 הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק הפועלים

9 סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך -

מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. בשלמות

18 141 נוסבוים יונה בלה 43039858 2 / 1 .1960

בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021

30102

19 141 נזרי אפרים 23865371 9 / 1

20 נזרי אליהו 68208966 9 / 1

21 בן ישי רוזט שושנה 68208974 9 / 1

22 141 נזרי דניאל יחיא 68208982 9 / 1 הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל

הערת אזהרה סע' 126 ע"ש אודיה שקד. הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש טפחות בנק חכירה ברמה ראשית. החלק בנכס -

23 141 10 מדינת ישראל נזרי יצחק 68208990 9 / 1

התחייבות מיום .22/9/2022 מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים משכנתאות לישראל בע"מ. בשלמות בשלמות. תאריך סיום - .31/03/2061

24 141 בן שטרית עליזה 59555514 9 / 1

בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021

25 141 נזרי אברהם 59701953 9 / 1

26 141 נזרי יעקב 59805440 9 / 1

27 141 נזרי דוד 24812349 9 / 1

הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל

הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא

28 141 11 נזרי אליהו 68208966 1 / 1 סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך -

מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים

.1960

בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021

29 141 סבג מאיר 68553130 2 / 1 הערת אזהרה סע' 126 ע"ש בנק לאומי

הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. הערת אזהרה סע' 126 ע"ש נחמד יוסף ציון ונחמד

12 לישראל בע"מ. הלווים: נחמד צופיה

סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960 צופיה רוחמה. בגין הסכם.

רוחמה, נחמד יוסף ציון.

30 141 סבג אליס 61460739 2 / 1

הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך -

31 141 13 דוידוב ששון 47146915 1 / 1 .1960

הערה לפי סע' (11א),12 לפקודת המיסים (גביה) ע"ש

מיסוי מקרקעין (מס שבח) תל אביב. סכום - 48,649 ₪.

1

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 22 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

30102

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

נספח שעבודים

תכנית מס' 101-0960567 התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא, ירושלים

תת מס' זהות או החלקים

מס"ד גוש חלקה שם הבעלים הרשום שם החוכר הרשום הערות הערות משכנתאות חכירות

חלקה תאגיד בבעלות

הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

32 141 קמפינסקי אברהם מרדכי 312287899 2 / 1 משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק לאומי

14 סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך -

33 141 קמפינסקי הנדל 336551247 2 / 1 בישראל בע"מ. בשלמות

.1960

הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

34 141 15 מדינת ישראל 1 / 1

סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960

35 141 מרכוס אברהם ישעיהו 52821428 2 / 1 הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

16

36 141 מרכוס (גרדנויץ) טובה 66002551 2 / 1 סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960

הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק מזרחי

37 141 17 פינקלשטיין אהרן 27228550 1 / 1 סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך -

טפחות בע"מ. בשלמות

.1960

38 141 דושניצקי יצחק 301256764 2 / 1 משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק לאומי

18

39 141 דושניצקי חיה ליבה 301790291 2 / 1 בישראל בע"מ. בשלמות

40 141 פולק סמחה סימה 64636541 2 / 1 הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק הפועלים

19

41 141 פולק ישעיהו 5023088-7 2 / 1 סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960 בע"מ. בשלמות

הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

42 141 20 צוברי זהרה 30452460 1 / 1 סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך -

.1960

העברת שכירות בירושה. רמה ראשית.

43 141 21 מדינת ישראל מזרחי אניקה (חנה) 68184621 1 / 1

הנכס בשלמות. תאריך סיום - .31/3/2011

הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

44 141 יניב יעל 22170294 2 / 1 משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק מזרחי

22 סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך -

45 141 יניב שלמה 58485327 2 / 1 טפחות בע"מ. בשלמות

.1960

46 141 סבח פרחה 6827659 2 / 1 חכירה ברמה ראשית. החלק בנכס -

23 מדינת ישראל

47 141 בן שחר מוריס 6827661 2 / 1 בשלמות. תאריך סיום - .31/03/2014

הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

48 141 קציל אופיר 32421059 2 / 1 משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק הפועלים

24 סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך -

49 141 קציל אביבה 40171787 2 / 1 בע"מ. בשלמות

הערה בדבר העברה לזרים60ע9"1ש. מדינת ישראל.

50 141 טורג'מאן שמעון 59655167 2 / 1 משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש טפחות בנק

25 סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך -

51 141 טורג'מאן רות 24135220 2 / 1 משכנתאות לישראל בע"מ. בשלמות

.1960

משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק ירושלים

52 141 פיש רבקה 24297178 2 / 1

הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. לפיתוח ומשכנתאות בע"מ. בשלמות.

26

סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960 משכנתה מדרגה שניה. ע"ש בנק ירושלים

53 141 פיש שמעון 24031874 2 / 1 לפיתוח ומשכנתאות בע"מ. בשלמות

חכירה ברמה ראשית. החלק בנכס -

54 141 27 מדינת ישראל שטרית אסתר 67763201 1 / 1

בשלמות. תאריך סיום - .31/03/2011

הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

55 141 28 יחזקאל שרה 26118729 1 / 1 סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960

סע' 2 א' לחוק מקרקעי ישראל תש"ך - .1960

הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

56 141 נוסבוים יונתן שלמה 64975097 2 / 1 משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק לאומי

29 סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך -

למשכנתאות בע"מ. בשלמות

57 141 נוסבוים יונה בלה 43039858 2 / 1

.1960

הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל

העברת שכירות. חכירה ראשית.

הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש טפחות בנק

58 141 30 מדינת ישראל גמליאל פנחס 5433702 1 / 1 תאריך סיום - .31/3/2024 על הנכס

מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים משכנתאות לישראל בע"מ. בשלמות

בשלמות

בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021

59 141 ולדמן ישעיהו 528849709 2 / 1 הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל

הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא

31 סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960

מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים

60 141 שטרנגר רחל 552900906 2 / 1 סע' 2 א' לחוק מקרקעי ישראל תש"ך - .1960

בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021

30102

61 141 מיכאל לזר 68462472 2 / 1

הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

32

סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960

62 141 סין דוד פפי 68462464 2 / 1

63 141 טהר בת שבע 26982975 2 / 1 הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל

הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא

33

סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960 מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים

64 141 טהר מאיר 51789089 2 / 1

בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021

הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל

65 141 טורג'מאן ציון 67897587 2 / 1 סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך -

הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא

34 .1960

מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים

הערת אזהרה סע' 126 ע"ש פשיטיק שלמה וחדוה

66 141 טורג'מאן קולט 69234631 2 / 1 בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021

תמר, בגין התחייבות מיום 23.1.2023

הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל

67 141 אייזנשטיין שמואל 21667423 2 / 1 הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא

35 סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960

מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים

סע' 2 א' לחוק מקרקעי ישראל תש"ך - .1960

68 141 אייזנשטיין (גליק) מיכל 300665361 2 / 1 בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021

69 141 כהן יוסף 15656853 2 / 1 הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

36 סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך -

70 141 כהן מרגלית גלית 28996692 2 / 1 .1960

2

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 23 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

30102

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

נספח שעבודים

תכנית מס' 101-0960567 התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא, ירושלים

תת מס' זהות או החלקים

מס"ד גוש חלקה שם הבעלים הרשום שם החוכר הרשום הערות הערות משכנתאות חכירות

חלקה תאגיד בבעלות

הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל

71 141 שפירו דוד 13800826 2 / 1 הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא

37 סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך -

מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים

72 141 שפירו דבורה 13718085 2 / 1 .1960

בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021

הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל

73 141 ערליך אברהם 35267341 2 / 1 הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא

38 סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960

מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים

סע' 2 א' לחוק מקרקעי ישראל תש"ך - .1960

74 141 ערליך אידל 43449313 2 / 1 בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021

הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל

75 141 פלונצ'ק יעקב יוסף 38089215 2 / 1 הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא

39 סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך -

מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים

76 141 פלונצ'ק דבורה 300667730 2 / 1 .1960

בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021

77 141 מוהבטי ישראל 6507013 2 / 1 הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק ירושלים

40 סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960

לפיתוח ומשכנתאות בע"מ. בשלמות.

78 141 מוהבטי דליה 6368990 2 / 1 סע' 2 א' לחוק מקרקעי ישראל תש"ך - .1960

הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל

79 141 רפפורט אליהו 305362162 2 / 1 הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק מזרחי

41 סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך -

מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים טפחות בע"מ. בשלמות

80 141 רפפורט מלכה 308375104 2 / 1 .1960

בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021

הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל

הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק הפועלים

81 141 42 קרבסי אליעזר 54587498 1 / 1

סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960 מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. בשלמות

בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021

82 141 דהן יצחק 40174237 4 / 1 הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל

83 141 דהן מאיר 60742053 4 / 1 הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא

43

84 141 מרציאנו דנה 300139870 4 / 1 סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960 מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים

85 141 דהן ראם 205455025 4 / 1 בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021

הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל

86 141 סבג שושנה 5398981 2 / 1

הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא

44

סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960 מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים

87 141 סבג חיים 6031973 2 / 1 בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021

88 141 ברוכים שרה 6893734 4 / 3

ברוכים אמיר 68937366 28 / 1

אליס זדה דינה 38937358 28 / 1

הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל

הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

ברוכים הרצל 68937374 28 / 1 הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא

45 סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך -

ברוכים אברהם 38937382 28 / 1 מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים

.1960

בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021

ברוכים משה 59710343 28 / 1

ספאדל דליה 24808586 28 / 1

ברוכים דניאל 37666757 28 / 1

90 141 דגן גבריאל 5606128 2 / 1 הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש טפחות בנק

46 סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960

משכנתאות לישראל בע"מ. בשלמות

91 141 דגן מרים 5642148 2 / 1 סע' 2 א' לחוק מקרקעי ישראל תש"ך - .1960

הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל

92 141 מלכה עוזיאל 5477177 2 / 1 הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא

47 סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960

מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים

סע' 2 א' לחוק מקרקעי ישראל תש"ך - .1960

93 141 מלכה שרה 5662646 2 / 1 בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021

30102 הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

94 141 מלכה שלום 2688853 2 / 1

48 סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך -

95 141 מלכה אזיזה 2688854 2 / 1

.1960

הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל

הערת אזהרה סע' 126 ע"ש בנק הפועלים

הערת אזהרה סע' 126 ע"ש סולוביציק משה והענדל. הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא

96 141 49 דבח טל 315292284 1 / 1 בע"מ. הלווים: סולוביציק משה, סולוביציק

התחייבות מיום 15.9.2020 מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים

הענדל.

בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021

הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960

צו עיקול ע"ש בית משפט לענייני משפחה בירושלים.

97 141 50 טהבש שמעיה 40578445 1 / 1 תיק בימ"ש תמ"ש ,43715-02-16 מיום .22.02.2016

הערה על מינוי כונס נכסים ע"ש בימ"ש מחוזי

ירושלים.

תיק בימ"ש ת"א 41406-12-22 מיום 20.12.22

3

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 24 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

30102

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

נספח שעבודים

תכנית מס' 101-0960567 התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא, ירושלים

תת מס' זהות או החלקים

מס"ד גוש חלקה שם הבעלים הרשום שם החוכר הרשום הערות הערות משכנתאות חכירות

חלקה תאגיד בבעלות

98 141 בורזיקובסקי רחל לאה 36975373 2 / 1 הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק מזרחי

51 סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך -

טפחות בע"מ. בשלמות

99 141 בורזיקובסקי ישראל JX570077 2 / 1 .1960

100 141 סיני אודליה 203170691 2 / 1 הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל

הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק מזרחי

52

סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960 מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים טפחות בע"מ. בשלמות

101 141 סיני אבין 305571820 2 / 1 בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021

הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל

102 141 גרשטנקורן אריה יהודה 318863966 2 / 1 הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא

53 סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך -

מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים

103 141 גרשטנקורן רחל 208879809 2 / 1 .1960

בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021

הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל

104 141 ברדה שמעון 56041593 2 / 1 הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא

54 סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך -

מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים

105 141 ברדה שרה שירלי 68295609 2 / 1 .1960

בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021

הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל

106 141 נוסבוים ישראל 39365010 2 / 1

הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק לאומי

55

סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960 מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים למשכנתאות בע"מ. בשלמות

107 141 נוסבוים מינדל 39414182 2 / 1

בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021

הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

108 141 56 בוחבוט חסיבה 6833656 1 / 1

סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960

הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

109 ליברמן דבורה שרה 40646986 2 / 1 משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק הפועלים

141 57 סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך -

110 ליברמן ישראל 11441045 2 / 1 בע"מ. בשלמות

.1960

הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל

הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא

111 141 58 פרץ משה 79472650 1 / 1 סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך -

מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים

.1960

בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021

הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל

112 141 רובין יצחק 39764493 2 / 1

הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק

59

סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960 מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים הבינלאומי הראשון לישראל בע"מ. בשלמות

113 141 רובין יוטה הניה 36989457 2 / 1 בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021

114 141 כהן שלמה 877472 4 / 1 הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

115 141 60 כהן חנה 74601642 4 1 סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך -

116 141 כהן מרים יראת 40175325 2 / 1 .1960

צו ניהול ע"י אפוטרופוס ע"ש דיין אנט. בית משפ

הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש טפחות בנק

117 141 דיין מרדכי 68541192 2 / 1 לענייני משפחה בי-ם תמש 11060/98 מיום .8.11.98

הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא משכנתאות לישראל בע"מ. בשלמות.

61 הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים משכנתה בדרגה שווה ע"ש בנק ירושלים

118 141 דיין אנט 68541242 2 / 1 סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך -

בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021 לפיתוח ומשכנתאות בע"מ. בשלמות.

.1960

הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל

הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק דיסקונט

119 141 62 חסיד שרה 57058794 1 / 1

סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960 מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים לישראל בע"מ. בשלמות

בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021

הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל

120 141 שלום יוסף 59813394 2 / 1 הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק עצמאות

63 סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך -

מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים למשכנתאות ולפיתוח בע"מ. בשלמות

.1960

121 141 שלום יהודית 24361438 2 / 1 בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021

הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל

הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק ירושלים

122 141 64 סירי מרים רונית 23531122 1 / 1

מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. בשלמות

בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021

30102 משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש טפחות בנק

123 141 נאמני ענת 11761582 2 / 1 הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל משכנתאות לישראל בע"מ. בשלמות.

הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא משכנתה מדרגה שניה. ע"ש בנק מזרחי

65 סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960

מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים טפחות בע"מ. בשלמות.

סע' 2 א' לחוק מקרקעי ישראל תש"ך - .1960

בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021 משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק מזרחי

124 141 נאמני יוסף 5618558 2 / 1

טפחות בע"מ. בשלמות

הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל

125 141 סופר דוד 25632886 2 / 1

הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא

66

סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960 מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים

126 141 סופר לאה 29659703 2 / 1

בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021

4

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 25 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

30102

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

נספח שעבודים

תכנית מס' 101-0960567 התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא, ירושלים

תת מס' זהות או החלקים

מס"ד גוש חלקה שם הבעלים הרשום שם החוכר הרשום הערות הערות משכנתאות חכירות

חלקה תאגיד בבעלות

הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל

הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא

127 141 67 ברורמן אברהם מרדכי 203041199 1 / 1 סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך -

מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים

.1960

בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021

128 141 כהן אהרן 27705961 2 / 1 הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק מזרחי

68

סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960 טפחות בע"מ. בשלמות

129 141 כהן זיוה יהודית 28622207 2 / 1

הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל

130 141 טיפנברון לאה אדל 36668085 2 / 1 הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא

69 סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך -

מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים

.1960

131 141 טיפנברון יששכר דב 300637220 2 / 1 בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021

הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל

132 141 ויינגרטן שלום זליג 208522888 2 / 1

הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא העברת שכירות, רמה ראשית. הנכס

70 מדינת ישראל

מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בשלמות. תאריך סיום - .31/03/2060

133 141 ויינגרטן אסתר 208830950 2 / 1 בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021

הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

134 141 ראטה שמואל 25637380 2 / 1 משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק ירושלים

71 סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך -

135 141 ראטה פעשא הינדה 33760802 2 / 1 בע"מ. בשלמות.

.1960

הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל.

136 141 גרינוולד מרדכי 31414909 2 / 1

72 סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך -

137 141 גרינוולד (זוסמן) חיה 321658908 2 / 1

.1960

138 145 חזיזה דוד 6923063 2 / 1

1 מדינת ישראל שכירות ברמה ראשית על הנכס בשלמות.

139 145 חזיזה מסעודי 6923064 2 / 1 תאריך סיום - 31/03/2015

140 145 ספרא זכריה דוד יעקב 17921776 2 / 1 העברת שכירות ללא תמורה ברמה ראשית.

2 מדינת ישראל על הנכס בשלמות. תאריך סיום-

141 145 קורנפלד אריאלה פרידה 17921784 2 / 1

.31/3/2063

30102 העברת שכירות ברמה ראשית.

142 145 3 מדינת ישראל יחיא בנימין 5682630 1 / 1 על הנכס בשלמות. תאריך סיום-

.31/3/2014

תיקון תנאים בשכירות ברמה ראשית.

143 145 4 מדינת ישראל לאופר לייגוס 153939787 1 / 1 נרשמה חכירה מהוונת. על הנכס בשלמות.

תאריך סיום- .31/3/2063

5

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 26 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

תאריך 26/6/2023

סימוכין 11673

לכבוד

הועדה המחוזית לתכנון ובניה

ירושלים

טבלת הקצאה ואיזון

תכנית מס' 101-0960567 - התחדשות עירונית

ברחוב עץ הדר ,1-19

שכונת שמואל הנביא, ירושלים

הדמיית הפרויקט

עמוד 1 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 27 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

1. רקע כללי

- טבלת הקצאה ואיזון זו נערכת לחלקות הכלולות בתחום תכנית מס' 101-0960567

הכוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבניה התשכ"ה - ,1965

לצורך הפקדתה כחלק ממסמכי התכנית.

- בטבלת ההקצאה והאיזון משתתפות 2 חלקות / חלקי חלקות, ששטחן הרשום הכולל הינו כ-3.341 דונם,

ואשר שטחן המדוד כ-3,336 מ"ר, המהווה את מלוא השטח הכלול בתחום התכנית.

חלק משטח החלקות מיועד במצב החדש למגרשים בייעוד דרך מוצעת לטובת הרחבת דרכים קיימות.

- טבלת ההקצאה ואיזון כוללת 76 תתי חלקות ב-2 בתים משותפים קיימים, הרשומות בבעלות 72 בעלי

זכויות פרטיים וכן 4 תתי חלקות בבעלות מדינת ישראל ומוחכרות לפרטיים בחכירה מהוונת לדורות.

- במצב תכנוני יוצא כוללת התכנית מגרש סחיר בייעוד מגורים המיועד להקצאה לבעלי הזכויות,

אשר בו יוקמו 3 בניינים בני 12 קומות מעל 2 קומות מרתף הכוללים 202 יח"ד חדשות

בתוספת שטחי מסחר בקומת הקרקע ובקומה .-1

כמו כן מציעה התכנית מגרש בייעוד דרך מוצעת אשר יירשם על שם הרשות המקומית ("מתחת לקו").

עמוד 2 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 28 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

2. המועד הקובע

המועד הקובע לערכי השווי בטבלת ההקצאה והאיזון הנו מועד עריכת חוות הדעת.

3. מועד הביקור בנכס וזהות המבקר

ביקור במתחם נערך ביום 19.06.2023 ע"י יעקב קפלן, שמאי מקרקעין ממשרדי.

לא נערך ביקור פנימי בדירות / בחנויות המצויות בחלקות.

4. פרטי המקרקעין

להלן תמצית פרטי החלקות הנכללות בתחום השטח המיועד לאיחוד וחלוקה:

שטח שטח חלקה מס'

גוש חלקה הערות

חלקה כלול בתכנית יח"ד

141 3,049 3,049 72 מבנה מגורים טורי

30102

145 292 292 4 4 יחידות מסחר בבית משותף

3,341 3,341 76

5. תיאור הסביבה והמתחם

שכונת שמואל הנביא הנה שכונת מגורים וותיקה הממוקמת בחלקה הצפוני של העיר ירושלים

וגבולותיה כדלקמן:

מצפון - שכונת רמת אשכול וסנהדריה.

ממזרח - שכונת מעלות דפנה.

מדרום - שכונת ארזי הבירה והבוכרים.

ממערב - שכונת הבוכרים ותל ארזה, עזרת תורה.

אוכלוסיית השכונה ברובה חרדית מחתך סוציו-אקונומי בינוני-נמוך.

הבינוי בשכונה מאופיין בבניה רוויה של בנייני שיכון בני 3-5 קומות חלקן מעל חזית מסחרית,

לצד בתי כנסת וישיבות.

הפיתוח הסביבתי מלא וכולל את כל התשתיות הדרושות לשכונת מגורים.

לאור קידומה של מסילת הרכבת הקלה שתעבור לאורך רחוב חטיבת הראל, בשנים האחרונות מקודמות

בשכונה מספר פרויקטים של התחדשות עירונית במתכונת "פינוי בינוי".

רחוב שמואל הנביא הינו רחוב דו-סטרי, מרכזי, המתחיל מהסתעפות הדרכים שבטי ישראל וחיל ההנדסה

ומסתיים במפגש הדרכים שד' גולדה מאיר, גבעת משה ואדמו"רים ליינער.

עמוד 3 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 29 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

הפרויקט מצוי במשולש הרחובות עץ הדר שמואל הנביא וחטיבת הראל, בחלקו המערבי של רחוב

שמואל הנביא, מעברו הצפוני.

טופוגרפיה - מישורית.

כיווני נסיעה - הרחוב הנו דו סטרי.

חניה - במקטעים שונים לאורך הרחוב מקומות חניה מסומנים לכלי רכב, תמורת תשלום דמי חניה עירוניים.

באזור קיימת מצוקת חניה.

להלן סימון הפרויקט המתוכנן על רקע מפת הסביבה:

מיקום הפרויקט

תיאור המתחם

כאמור, מתחם הפינוי-בינוי שבנדון מתוכנן להבנות עפ"י תוכנית מפורטת מס' 101-0960567

בסמכות וועדה מחוזית, אשר מצויה בשלבי הכנה (להלן: "התכנית").

המתחם כולל את חלקות מס' 141 ו - 145 בגוש .30102

שטחה הרשום של חלקה 141 הינו 3,049 מ"ר ובה בנוי מבנה מגורים הכולל סה"כ 72 יח"ד וחנות לממכר

ירקות ופירות.

שטחה הרשום של חלקה 145 הינו 292 מ"ר ובה בנוי מבנה מסחרי חד קומתי ובו 4 חנויות.

פני הקרקע במתחם מישוריים.

בעת הביקור נראה כי עבודות הקמת הרכבת הקלה סמוך למתחם, ברחוב חטיבת הראל.

עמוד 4 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 30 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

גבולות המתחם

מצפון - רחוב חטיבת הראל ומעברו בית עלמין סנהדריה.

ממזרח - כביש פנימי ללא מוצא ומעברו בניה רוויה ותיקה.

מדרום - רחוב עץ הדר ומעברו רחבת חניה ובניה רוויה ותיקה.

ממערב - צומת הרחובות שמואל הנביא, חטיבת הראל ובר אילן ומעברו בניה רוויה ותיקה.

להלן סימון המתחם (בצהוב) על גבי תצלום אוויר ממערכת המידע הגיאוגרפי באתר עיריית ירושלים:

(סימון החלקות באדום)

ח

עמוד 5 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 31 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

6. תיאור החלקות והמבנים המיועדים לפינוי

חלקה 141

צורת החלקה אי רגולרית דמוית מלבן, פאתה הצפונית גלית, פאותיה המערבית והמזרחית מדורגת.

לחלקה חזית צפונית הפונה לרחוב חטיבת הראל אורכה כ-110 מ' וחזית צפונית הפונה לרחוב עץ הדר אורכה

כ-102 מ', שטחה הרשום של החלקה הינו 3,049 מ"ר.

בחלקה בנוי מבנה מגורים ותיק בן 4 קומות, 3 קומות מעל קומת קרקע למגורים למבנה 9 כניסות.

המבנה בנוי בקונסטרוקציית בלוקים ובטון מחופה אבן ירושלמית בעיבוד תלטיש, בעל גג שטוח מבטון.

בהתאם לתשריט בית משותף, כולל המבנה 9 כניסות נפרדות לחדרי מדרגות משותפים.

בכל כניסה מצויות 8 דירות, 2 דירות בקומה ובסה"כ 72 דירות בבניין.

בתחם החלקה קיימת יחידה מסחרית המשמשת לממכר פירות וירקות, ליחידה חזית הפונה לרחוב שמואל הנביא

והיא בנויה בבניה קלה בשילוב קונסטרוקציית עץ. חלק מהיחידה מהווה שטח אחסון הממוקם בשטח הבניין

עצמו (תת חלקה ,)6 הרשום כדירת מגורים.

סה"כ במבנה 72 דירות מגורים בשטח רצפה כולל של כ - 3,034 מ"ר (עפ"י פנקס הבתים המשותפים),

עפ"י נתונים אשר נתקבלו מאת יזם התכנית, שטחן המדוד של הדירות מסתכם בכ- 5,122 מ"ר.

במבנה לא מותקנות מעליות ובחלק מהדירות לא קיים ממ"ד.

מצבו הפיזי והתחזוקתי של המבנה נראה סביר.

להלן תצלומים מייצגים של הבינוי הקיים בחלקה:

מבט מרחוב עץ הדר

יחידה מסחרית מבט מרחוב חטיבת הראל

עמוד 6 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 32 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

חלקה 145

צורת החלקה רגולרית דמוית מלבן, שטחה הרשום של החלקה 292 מ"ר.

בחלקה מס' מבנה חד קומתי ובו 4 חנויות הפונות לרחוב שמואל הנביא.

החנויות הפועלות במבנה הינן סופר, פיצרייה, מסעדה לממכר מזון בשרי ומסעדה חלבית.

המבנה בנוי בקונסטרוקציית בלוקים בעל גג שטוח מבטון ועליו אנטנה סלולרית ומערכות מיזוג.

בהתאם לתשריט הבית המשותף, המבנה כולל 4 חנויות בשטח רצפה רשום של 100.8 מ"ר.

מצבו הפיזי והתחזוקתי של המבנה נראה תקין.

להלן תצלום מייצג של הבינוי הקיים בחלקה:

מבט מרחוב שמואל הנביא

סיכום השטח הבנוי

- השטח הבנוי במתחם, מתרכז במבנה מגורים ותיק בן 4 קומות ובו 72 תת"ח בשטח רשום כולל

של 3,034 מ"ר. בנוסף, 4 תתי חלקות המשמשות כ-4 יחידות מסחריות בשטח רשום כולל של 100.8 מ"ר.

- סה"כ שטח בנוי מדוד המיועד להריסה במסגרת התכנון החדש (לא כולל תוספת ממ"דים ומרפסות

פתוחות אשר נבנו בהיתרי בניה מאוחרים יותר), מסתכם בכ-5,233 מ"ר.1

- מצבם הפיסי של הבניינים תואם את גילם.

- כל שטחי המגורים הבנויים בחלקות שבנדון, מיועדים להריסה.

1 בהתבסס על נתוני שטחי מדידות הדירות אשר נתקבלו מאת היזם.

עמוד 7 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 33 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

להלן תצלום אוויר של החלקות:

7. נתוני התכנון

על שטח הפרויקט חלות, בין היתר, התכניות הרלוונטיות כדלקמן (בתמצית):

7.1 תכנית מתאר מס' 62 לירושלים (בתמצית)

פורסמה למתן תוקף בי.פ. מס' 687 מיום .16.7.1959

התכנית מסווגת את המתחם מושא חוות הדעת כאזור מגורים .3

אחוזי הבניה המרביים %.90

שטח זה מהווה שטח עיקרי וניתן להוסיף שטחים טכניים, שטחי מחסנים %8 משטח עיקרי,

מרפסות פנימיות ושטחי שרות.

7.2 תכנית מס' 5/04/01 - שכון ציבורי 1289/14

פורסמה למתן תוקף, מיום .28.04.1967

מטרת התכנית הנה קביעת תוקף לשכון ציבורי, ובצוע פעולות רישום בהתאם לחוק.

עפ"י תשריט התכנית חלקה 141 מסומנת כאזור מגורים 3-4 קומות וחלקה 145 מסומנת כאזור מסחרי.

עמוד 8 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 34 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

7.3 תכנית 1358 - תכנית המתאר לשכונה (חלה בתחום שטח חלקה )145 - תכנית מפקיעה

פורסמה למתן תוקף בי.פ. 2004 מיום 28.04.1974

מטרת התכנית הנה לאפשר את פיתוחו של השטח עליו חלה התכנית כחלק אורבני של העיר, לקבוע את רשת

הדרכים ואת יעוד השטחים בתוך שטח התכנית. לקבוע את אופן הבינוי תוך שמירה על בניינים בעלי ערך

ארכיטקטוני וצביון מקומי מיוחד.

התכנית מייעדת חלק מהחלקה (חלקה )145 כדרך חדשה.

להלן קטע רלבנטי מתשריט התכנית:

ייעוד דרך, חלק מחלקה 145

7.4 תכנית מס' 5/04/05 - שכון ציבורי 1289/9

פורסמה למתן תוקף, מיום .19.02.1976

מטרת התכנית הנה קביעת תוקף לשיכון ציבורי וביצוע פעולות רישום בפנקסי המקרקעין בהתאם לחוק

עפ"י תשריט התכנית חלקה 141 מסומנת כאזור מגורים 3-4 קומות וחלקה 145 מסומנת כאזור מסחרי.

7.5 תכנית מס' 3319 - תוספות סטנדרטיות ע"פ נספח שמואל הנביא, ארץ חפץ (חלה בתחום חלקה )141

פורסמה למתן תוקף בי.פ. ,3083 מיום .05.08.1984

מטרת התכנית הנה שינוי יעוד ממגורים 4-3 קומות לאזור מגורים מיוחד,

קביעת מתכונת לתוספת בניה סטנדרטית לבניינים שבשכונת שמואל הנביא בהתאם לנספח הבינוי.

קביעת קווי בנין לתוספות, ביטול תכנית מאושרת מס' .2245

אזור מגורים מיוחד - עליו חלות ההוראות הבאות:

תותרנה תוספת בנייה סטנדרטיות כמסומן על גבי התשריט בקו נקודה בטוש אדום ובהתאם לנספח הבינוי.

לא יוצא היתר בנייה אלא על סמך התכנית המראה תוספת אחידה לכל הבניין ולאחר התחייבות של הקבלן

לביצוע בו זמני של התוספות בכל הבניין כולל גמר נאות של מעטפת חיצונית.

כל המרפסות תחויבנה בסגירה אחידה.

עמוד 9 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 35 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

7.6 תכנית מס' 3809 - תוספות בניה סטנדרטיות בשכונת שמואל הנביא (חלה בתחום חלקה )141

פורסמה למתן תוקף בי.פ. ,3686 מיום .06.08.1989

מטרת התכנית הנה שינוי יעוד שטח מאזור מגורים 3 לאזור מגורים מיוחד,

קביעת בינוי והוראות בניה לתוספות בניה סטנדרטיות לבניינים בהתאם לנספחי בינוי.

קביעת קווי בנין לתוספות וביטול חלקי מקווי הבניין המאושרים.

קביעת הוראות בגין גדרות להריסה.

אזור מגורים מיוחד - עליו חלות ההוראות הבאות (בתמצית):

- בבניינים מס' ,1 ,2 ,3 ,101 ,102 106 תותרנה תוספות בניה סטנדרטיות בהתאם לקוי הבניין המסומנים

בתשריט בקו נקודה בטוש אדום ובהתאם לנספחי בינוי מס' ,1 ,2 ,3 7 ו-.8

בבניינים אלה קווי הבניין והבינוי שעפ"י תכנית מס' 3319 מבוטלים.

- בבניינים מס' ,4 ,5 ,6 7 תותרנה תוספות בניה עפ"י תכנית מס' 3319 או לחילופין עפ"י קווי הבניין

המסומנים בתשריט בקו נקודה בטוש אדום ובהתאם לנספחי הבינוי מס' ,4 5 ו-.6

- בבניינים ,1 ,2 ,3 ,4 7-5 תותר תוספת מרפסות בחזית חדרי המגורים בהתאם לנספח בינוי מס' .9

היתר בניה יוצא באישור הועדה המקומית ובהסכמת הועדה המחוזית.

• עפ"י נספח בינוי מס' 6 השטח הקיים בבניין מס' 7 (חלקה )141 הינו: 3,796 מ"ר.

תוספת שטח מוצעת: 1,698 מ"ר ובסה"כ 5,494 מ"ר, כולל שטחי מרפסות.

להלן תשריט נספח בינוי מס' :6 (בנין ,7 חלקה )141

תכנית קומת קרקע

תכנית קומה טיפוסית

עמוד 10 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 36 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

7.7 תכנית מס' 101-209593 - רכבת קלה בירושלים - קו ירוק (תכנית מפקיעה)

פורסמה למתן תוקף ברשומות מיום 12.1.2017 י.פ.7423

מסלול הקו הירוק: תחילתו בדרום העיר, בשכונת גילה ובקצהו הצפוני הוא מגיע לגבעה הצרפתית ולהר

הצופים. בדרכו הוא עובר ברחוב דב יוסף, צומת פת, רחוב הרצוג, מחלף בייט, חוצה את קמפוס

האוניברסיטה העברית בגבעת רם, את אזור הכניסה לעיר ומרכזה בשד' שזר, נורדאו,

רחוב שרי ישראל, בר אילן, חט' הראל, זלמן שרגאי, שד' לוי אשכול ועד לקמפוס האוניברסיטה העברית

בהר הצופים.

מטרת התכנית הנה התוויה, סלילה והקמה של תווי לרכבת הקלה בירושלים - הקו הירוק,

כחלק מרשת קווי מערכת תחבורה עתירת נוסעים (מתע"ן).

מתשריט התכנית נראה כי המתחם שבנדון גובל מדרום לתוואי הקו המתוכנן וכי חלק מחזיתה הצפונית

של החלקה מסומן להפקעה, בנוסף מתוכננת הפקעה בתת הקרקע.

להלן קטע רלבנטי מתשריט התכנית:

מצב מאושר מצב מוצע - סימון להריסה

7.8 תכנית מס' 101-0178129 רכבת קלה בירושלים - קו כחול

פורסמה למתן תוקף ביום 9.8.2018 י.פ. .7908

הקו הכחול עתיד לשרת כרבע מיליון מתושבי העיר. אורכו כ- 23 ק"מ.

הקו הכחול יחבר בין שכונת רמות שבצפון לשכונת גילה שבדרום.

מסלול הקו יתחיל בשכונת רמות, ימשיך לשדרות גולדה מאיר והר חוצבים, ייכנס למנהרה ברחובות

שמואל הנביא, יחזקאל ושטראוס, יחצה את דרך יפו אל רחוב המלך ג'ורג' וקרן היסוד. ימשיך אל

דרך חברון- תיאטרון החאן ויסתיים בשכונת גילה.

מתשריט התכנית נראה כי בתת הקרקע בחלקה 145 יעבור תוואי תת קרקעי של הרכבת הקלה.

עמוד 11 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 37 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

להלן קטע רלבנטי מתשריט התכנית

תשריט מצב מאושר תשריט מצב

מוצע

7.9 מדיניות בינוי סביב הרק"ל

בהתאם למסמכי מדיניות הועדה המחוזית לתכנון ובניה ירושלים מיום ,08.04.2019

המתחם מושא חוות הדעת נמצא בתחום "מדיניות רק"ל נפחית + מגדלים" לפיהם במגרשים מעל 1.5 דונם,

אשר אינם מצויים בתחום "קו הרכס", תותר בניה של 18 קומות בהיקף בינוי כולל בסך %.720

עוד נקבע כי הבינוי המוצע במסגרת מדיניות הרק"ל יישקל ביחס לתכניות מתאר,

לתכניות אב ומדיניות החלים על שטח התכנית.

במסגרת המדיניות הומלץ, בין השאר, לעדכן את תקן החניה כך שיצומצם תקן החניה למגורים

לאורך צירי הרק"ל וכן על החלת תקן מקל על מגרשים בשורה השנייה ביחס לרחוב בו מצוי ציר רק"ל.

עוד הומלץ כי בכל תכנית יקבע כי לפחות %20 מיח"ד יהיו קטנות אשר שטחן לא יעלה על 80 מ"ר

וכן כי במגרשים מעל 1.5 דונם, %25 לפחות משטחי הבניה מעל הקרקע בכל מתחם יהיו עבור שימושים

שאינם למגורים כדוגמת תעסוקה, משרדים, מלונאות, דיור מוגן, מעונות.

תחולת המדיניות תהא במגרשים מצרניים לציר הרק"ל ובהתאם למפת רקע המצורפת להחלטה.

בהתאם למפת הרקע המלווה למסמך ההחלטה - המתחם מושא חוות הדעת אינו מצוי בתחום קו הרכס.

עמוד 12 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 38 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

8. רישוי ופיקוח

8.1 היתרי בניה

בבדיקה שנערכה בתיקי הבניין בארכיב הממוחשב באתר עיריית ירושלים באינטרנט,

לא אותרו היתרי בניה לפיהם הוקמו הבניינים. עם זאת, אותרו היתרי הבניה הבאים:

חלקה 141

• ביום 16.04.2007 הופק היתר בניה מס' 57811 בתיק בנין 1992/0223.01 לפיו אושרה בקשה

לשימוש חורג (מתאריך 26/06/2006 ועד לתאריך )31/12/2011 מדירת מגורים בקומת הקרקע למסחר

במסגרת הבקשה מוצע ריצוף גינה משותפת להרחבת יח"ד בקומת הקרקע.

שם בעל ההיתר: דוד סופר.

• ביום 07.04.2008 הופק היתר בניה מס' 59401 בתיק בנין 1992/0223.02 להצבת פרגולה מעץ ע"ג

עמודי מתכת. שם בעל ההיתר: ציון טורגמאן.

• ביום 23.02.2012 הופק היתר בניה מס' 104043 בתיק בנין 1992/0223.06 לתוספת מרפסת זיז.

שם בעל ההיתר: ישראל מא קורלנסקי (תת חלקה .)14

• ביום 26.02.2014 הופק היתר בניה מס' 106610 בתיק בנין 2011/0872.00 לבניית מרפסת פתוחה.

שם בעל ההיתר: בוץ מאיר (תת חלקה .)5

• ביום 26.12.2016 הופק היתר בניה מס' 110688 בתיק בנין 1992/0223.08 לתוספת ממ"דים

צמוד לקומת קרקע בחזית הצפונית (מפלס .)0.00

שם בעל ההיתר: נאמני יוסף בשם 6 בעלי זכויות (שמעיה טהבש, קרבסי אליעזר, דוד סופר,

נאמני יוסף, טורג'מאן ציון וטורג'מאן שמעון (תתי חלקות .)25,34,42,49,50,57,65,66

• ביום 09.11.2020 הופק היתר בניה מס' 115390 בתיק בנין 2019/0316.00 לעבודות הכנה לרכבת הקלה

קו ירוק - קטע בר אילן. שם בעל ההיתר: קובי ממליה אגף תוש"יה עיריית י-ם.

חלקה 145

• ביום 04.08.2003 הופק היתר בניה בתיק בנין מס' 2000/0456.00 לשימוש חורג בגג של בנין מסחרי

עבור התקנת תורן לאנטנה סלולרית. שם בעל ההיתר: פרטנר בע"מ.

• ביום 23.02.2010 הופק היתר בניה מס' 101398 בתיק בנין 2006/0748.00 לסגירת חורף – סוכך עונתי

המגן על היושבים. שם בעל ההיתר: אוחיון ארמונד.

8.2 פיקוח

בבדיקה שנערכה בתיקי הבניין בארכיב הממוחשב באתר עיריית ירושלים באינטרנט,

אותרו מספר רב של תיקי פיקוח המתייחסים לעבירות בניה בחלקות הכלולות במתחם.

עמוד 13 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 39 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

8.3 סיכום מצב תכנוני קיים

- המבנים שבנדון הוקמו לפני כ-60 שנים, לא אותרו היתרי הבניה לפיהם הוקמו המבנים.

- עפ"י נתוני מדידות אשר נתקבלה מאת היזם, שטחן הכולל של הדירות במבנה מסתכם לסך כ-5,122 מ"ר,

הופק היתר בניה לתוספת שטחי ממ"ד ב-8 דירות בשטח כולל של 101.2 מ"ר (תתי חלקות

.)25,35,42,49,50,57,65,66 בפועל נבנו 5 ממ"דים בשטח 45 מ"ר.

כמו כן הופקו היתרי בניה לתוספת מרפסת זיז/סוכה ב-2 דירות נוספות

(11.99 מ"ר לתת חלקה 5 ו-5.84 מ"ר לתת חלקה .)14

- שטחן הרשום הכולל של החנויות במבנה מסתכם לסך כ-100 מ"ר, כ-111 מ"ר ברוטו.

- בחלקות שבנדון בוצעו לאורך השנים הפקעות בתת הקרקע ובפני הרחוב.

- זכויות הבניה בחלקה 141 נגזרות מכח תכנית .3809

לא קיימת יתרת זכויות בניה הניתנת למימוש.

- זכויות הבניה בחלקה 145 נגזרות מכח תכנית 62 והנן %90 משטח המגרש.

עמוד 14 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 40 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

9. התכנית המוצעת - תכנית מספר 101-0960567 - התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

התכנית טרם הוגשה לדיון במוסדות התכנון. האמור לעיל עפ"י גרסה מס' 17 מיום .18.6.2023

דברי הסבר לתכנית

מטרת התכנית

קביעת הוראות פינוי מבנים קיימים ובניית חדשים תחתיהם, לרבות שטחי מסחר ושטחים ציבוריים.

עיקרי הוראות התכנית

1. שינוי במערך יעודי הקרקע כמפורט להלן:

- שינוי משטח מגורים מיוחד למגורים ד'.

- שינוי משטח מגורים לדרך.

- שינוי משטח עם מגבלות בניה ופיקוח למגורים ד'.

2. קביעת הוראות לבינוי בנייני המגורים.

3. קביעת מס' יח"ד על 202 יח"ד.

4. קביעת שטחי בניה עיליים ותת קרקעיים.

5. קביעת קווי בניין עיליים ותת קרקעיים.

6. קביעת השימושים המותרים בשטח התכנית למגורים ומבנה ציבור.

7. קביעת הוראות בינוי ותנאים למתן היתר בניה.

8. קביעת הוראות בגין מבנים / גדרות / קירות להריסה.

9. קביעת שלבי ביצוע להקמת בינוי.

.10קביעת הוראות בגין חזית מסחרית.

.11קביעת הוראות בגין סטייה ניכרת.

.12קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה ללא הסכמה.

.13קביעת הוראות לרישום חלקות תלת מימדי.

עמוד 15 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 41 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

ייעודי קרקע ושטחים בתכנית

שטח התכנית מחולק ל- 2 תאי שטח:

תא שטח מס' 1 - בייעוד למגורים ד' - בשטח של 3,102.31 מ"ר.

תא שטח מס' 2 - דרך מוצעת - בשטח של 234.04 מ"ר.

סה"כ שטח תכנית – 3,336.34 מ"ר.

ייעודי קרקע ושימושים

מגורים ד' - שימושים:

מעל הכניסה הקובעת: מגורים, מסחר, שטחים משותפים לרווחת הדיירים, מבנה ציבור, מחסני דיירים.

מתחת לכניסה הקובעת: מסחר, שטחים משותפים לרווחת הדיירים, מבנה ציבור וחניון.

עיקרי הוראות בינוי ופיתוח

- נספח הבינוי הנו מחייב לעניין, מספר קומות וגובה המבנים המירבי למעט הגמישות המותרת בסעיף .2

- השימושים בקומת הקרקע יהיו למסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור ומבואות בלבד. לא יותרו דירות גן

בקומת הקרקע. הוראות אלה מחייבות וסטיה מהן תהווה סטיה ניכרת.

- המפלסים המצוינים בנספח הבינוי הינם מנחים ותותר סטיה של עד 2 מטר מהם כל עוד ישמר

מספר הקומות המצוין בטבלה .5

- לעת מתן היתר בנייה תותר תוספת של קומות תת קרקעית לצרכי חנייה, אחסנה ושטחים טכניים מעבר

למפורט בתכנית זאת ללא צורך בהגשת תכנית חדשה וללא צורך בהגשת הקלה לצורך זה.

שטחי הבניה של קומות אלה אם יידרשו יתווספו לשטחים המפורטים בטבלה .5

- בשטחים שאינם מקורים, כולל במרפסות הגג, תותר בניית מצללות בהתאם לתקנות התכנון

והבנייה ובתנאי שתהא אחידות עיצובית לכל המצללות.

- תמהיל הדירות יהיה מגוון ויכלול לפחות %20 של דירות בשטח של עד 80 מ"ר.

- תותר הקמת חדר שנאים בתחומי התוכנית עבור כלל הצרכנים בפרויקט.

- מעבר מערכות שירות שונות, דוגמת צינורות, כבלים, תעלות וכו' יעשה בתוך מעטפת הבניין בלבד.

- לא תותר התקנת יחידות מיזוג אויר על גבי חזיתות המבנה אלא בתוך נישות או מסתורים

ייעודיים או כחלק ממרפסות הזיז שישולבו בעיצוב הכולל של המבנה.

- לא תותר הצבת צלחות לווין ו/או אנטנות על גבי חזיתות המבנה.

- חומרי הגמר יהיו חומרים עמידים בתנאי מזג האויר לאורך השנים.

- גגות המבנה יהיו שטוחים.

- לא תותר כל בניה על גג המבנה מלבד יציאה ממדרגות וחדרי גנרטור/מכונות/טכניים ככל שידרשו.

- מעקה גג המבנה יהיה מעקה בנוי ואטום כהמשך ישיר של מעטפת המבנה.

- המתקנים הטכניים ימוקמו על גג המבנה.

עמוד 16 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 42 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

- הבניה תבוצע באבן טבעית מרובעת ומסותתת ולא באבן נסורה או מלוטשת. תותר בניית קירות

זכוכית/ פח או כל חומר עמיד אחר כחלק מעיצוב חזיתות המבנה ובלבד ששטח הקירות שאינם

קירות אבן לא יעלה על %40 משטח כלל חזיתות המבנה.

- תותר הבלטת מרפסות זיז מעל הדרכים הגובלות בתכנית.

- תותר הקמת מחסנים פרטיים בשטחי השירות התת קרקעיים בפרויקט בשטח ממוצע של עד 20 מ"ר לדירה.

חניה

- תקן החניה יהיה התקן התקף לעת מתן היתר בניה.

- ניתן יהיה להתקין מעליות ומתקני חניה אוטומטיים בהתאם לתקן הישראלי.

- מיקום הכניסות לחניונים ורמפות הכניסה יקבעו לעת מתן יתר הבניה. ניתן יהיה להוסיף קומות ושטחי בניה

- תת קרקעיים עבור חניונים מבלי שהדבר יחשב כסטייה ניכרת לתכנית זאת וללא צורך בהגשת הקלה לנושא זה.

קביעת אמצעים למניעת מטרדים וזיהום סביבה

- פתחי יניקה ופליטת אוויר מן החניון התת קרקעי ימוקמו רחוק ככל הניתן מדירות המגורים

וממקומות שבקרבתם שוהים או עוברים הולכי רגל.

- לעת מתן היתר הבנייה יצוין מיקום והיקף עבודות העפר לצורך הקמת המבנים, אופן סילוק

עודפי העפר והסכם התקשרות המעידות על הסכם התקשרות על פינוי פסולת בנין ועודפי עפר

לאתר מורשה על ידי המשרד להגנת הסביבה.

- מבנה שיתוכנן בו מקור פולט קרינה כשנאים וחדרי חשמל נדרש לחוות דעת יועץ קרינה שתקבע

את האמצעים למיגון במידה ויידרש.

רישום שטחים ציבוריים

מעונות היום וגני הילדים בשטח התכנית יועברו לטובת עיריית ירושלים וירשמו על שמה. בתי הכנסת

בשטח התכנית יהיו לשימוש הדיירים, שטח זה לא יועבר לבעלות העיריה ולא יחשב כהפרשה לצרכי ציבור.

תנאים בהליך הרישוי

- אישור מחלקת תברואה של עיריית ירושלים, אישור חברת החשמל. אישור תכנית הפיתוח ע"י אדריכל העיר.

- אישור יועץ המעליות למספר המעליות וגודלן בהתאם להוראות התוספת השניה לתקנות

התכנון והבניה )בקשה להיתר, תנאיו ואגרותיו, התש"ל-.(1970

- תאום מפקדת הג"א בדבר פתרון המיגון בשטח.

- תנאי להיתר בניה יהא תיאום עם המחלקה לאיכות הסביבה בנושאים הבאים: מניעת מטרדים סביבתיים

בזמן ולאחר הבניה, מיקום מערכות מכניות, אוורור מיזוג, שילוט וכדומה.

ביצוע הפעולות שידרשו יהיו על חשבון מגישי התוכנית לשביעות רצון המחלקה לאיכות הסביבה.

- במידה ויתוכנן מבנה ציבור בשטח התוכנית - אישור מחלקת מבני ציבור בעיריית ירושלים.

עמוד 17 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 43 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

טבלת זכויות והוראות בניה

הוראות נוספות (בתמצית)

עתיקות

על פי חוק העתיקות התשל"ח ,1978 אם יתגלו בשטח התכנית עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות,

להודיע על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות.

עתיקות

פתרונות אוורור החניונים ומערכות טכניות יוצעו בתוך הבניינים ועד לגג המבנה ולא כלפי המרחבים הציבוריים.

איחוד וחלוקה

- התכנית כוללת הוראות איחוד וחלוקה לפי פרק ג' לחוק התכנון והבניה.

- מיד עם אישורה של תכנית זו, תוכן ע"י מגישי התכנית או מגישי הבקשה להיתר תכנית לצרכי רישום (תצ"ר)

ותוגש לאישור יו"ר הועדה המקומית.

עמוד 18 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 44 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

- השטחים המיועדים בתכנית זו לצרכי ציבור וכלולים בחלוקה החדשה לרבות השטחים הציבוריים המבונים

אשר יבנו על ידי היזם (ברמת מעטפת) ומופיעים בטבלאות האיזון והקצאה, יועברו לבעלות הרשות המקומית

עפ"י החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זוללא תמורה כשהם פנויים מכל מבנה גדר וחפץ.

- לא הוגשה תכנית כאמור בסעיף 2 לעיל, רשאית הועדה המקומית לגבות הוצאת תכנית הכנת התצ"ר והוצאות

הרישום ממגישי הבקשה להיתר, כתנאי למתן היתר בניה ראשון בשטח.

ניהול מי נגר

לפחות %15 מהשטחים הפתוחים בתכנית כולה יתוכננו כשטחים מחלחלים. שטחים אלה אפשר שיהיו מגוננים

או מכוסים בחומרים חדירים כגון חצץ, טוף או חלוקי אבן.

פתרון החלחול עבור חלק מהחלקות או כולן יבוצע בשפ"פ המרכזי.

למען הסר ספק חישוב השטח המחלחל יבוצע עבור התכנית כולה ולא עבור כל חלקה בנפרד.

חיזוק מבנים, תמא / 38

היתר לתוספות בניה למבנה קיים אשר נבנה שלא בהתאם לתקן ישראלי ת"י ,413 יותנה בחיזוק המבנה כולו

ביחד עם התוספת, בפני רעידות אדמה, על פי דרישות ת"י 413 .2

היתר לשינוי יעוד או שימוש במבנים קיימים, יותנה בהתאמת השימוש המוצע במבנה לדרישות העמידות

לכוחות סיסמיים כפי שנקבע בתקן ישראלי ת"י 413 בהתאם לייעודו החדש של מבנה.

שמירה על עצים בוגרים

תנאי למתן היתר בניה יהיה ביצוע סקר עצים ע"י אגרונום מקצועי שיאושר ע"י מחלקת הגננות בעיריית ירושלים

ויבטיח נטיעת עצים ועצים חלופיים.

במידה והדבר בוצע בהיתרי הבניה שהוצאו לתאי השטח השונים בהתאם לתכנית 4225א' – תנאי זה מבוטל.

סטיה ניכרת

- מספר הקומות העיליים המירביים המצוינים בנספח מס' 1 הינו מחייב וכל סטיה ממנו תחשב סטיה ניכרת

בהתאם לתקנה 2 )(19 לתקנות התכנון והבניה )סטיה ניכרת מתכנית( התשס"ב .2002

- קווי הבניין המפורטים בתשריט ובנספח מס' 1 לתכנית הינם מחייבים. צמצום השטח שבין גבול המגרש

לבין קו הבניין הקדמי יחשב כסטייה ניכרת בהתאם לתקנה 2 )(19 לתקנות התכנון והבניה

(סטיה ניכרת מתכנית( התשס"ב .2002 למען הסר ספק, קווי הבניין התת קרקעיים לשם השמשת בור המים

לא יהוו סטיה ניכרת וניתן יהיה לעדכנם בהקלה עם הגשת היתר בניה, במידת הצורך.

- סגירת מרפסות תחשב כסטייה ניכרת בהתאם לתקנה 2 )(19לתקנות התכנון והבניה )סטיה ניכרת מתכנית(

התשס"ב .2002

- מספר יחידות הדיור המצוין בטבלה 5 הינו מחייב וכל סטיה ממנו יחשב כסטייה ניכרת בהתאם לתקנה 2 )(19

לתקנות התכנון והבניה )סטיה ניכרת מתכנית( התשס"ב .2002

עמוד 19 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 45 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

- זיקת ההנאה בקומת הקרקע מחייבת וכל סטיה ממנו יחשב כסטייה ניכרת בהתאם לתקנה 2 )(19

לתקנות התכנון והבניה )סטיה ניכרת מתכנית( התשס"ב .2002

- החזית המסחרית הפונה לציר הרק"ל מחייבת וכל סטיה ממנו יחשב כסטייה ניכרת בהתאם לתקנה 2 )(19

לתקנות התכנון והבניה )סטיה ניכרת מתכנית( התשס"ב .2002

- חל איסור לנייד זכויות משטחים שאינם למגורים לשטחים לטובת מגורים. כל סטיה תחשב כסטייה ניכרת

בהתאם לתקנה 2 )(19לתקנות התכנון והבניה )סטיה ניכרת מתכנית( התשס"ב .2002

פסולת בניין

פסולת הבניין תפונה לאחר מאושר ע"י המשרד לאיכות הסביבה בהתאם לתקנה 15 (ג') לתקנות התכנון והבניה

(בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) התש"ל – .1970

קולטי שמש על הגג

בגגות משופעים יוצבו קולטים לדודי שמש כשהם צמודים למישור הגג המשופע. דודי השמש

יותקנו בתוך חלל הגג או על הגג השטוח הסמוך. תותר התקנת דודי שמש וקולטים בחלקי הגג השטוחים.

הפתרון התכנוני טעון אישור מהנדס העיר ו/או מי מטעמו.

היטל השבחה

הועדה המקומית תטיל ותגבה היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית לחוק.

לא יוצא היתר בניה במקרקעין קודם ששולם היטל השבחה המגיע אותה שעה בשל אותם

מקרקעין, או שניתנה ערבות לתשלום או שניתן פטור בהתאם להוראות החוק.

תשריט התכנית - מצב מוצע

עמוד 20 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 46 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

תרשים הבינוי המתוכנן מנספח הבינוי (מצורף לתכנית):

תכנית קומת חניון -4

עמוד 21 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 47 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

תכנית קומות חניון -2-3

תכנית קומת חניון -1

עמוד 22 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 48 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

מפלס קרקע תחתון (קומת כניסה)

שטח המסחר בקומה זו הינו כ-1,045 מ"ר ושטח המבנה הציבורי כ-490 מ"ר.

תכנית מפלס קרקע (קומת ביניים)

שטח המסחר בקומה זו הינו כ-1,665 מ"ר ושטח המבנה הציבורי כ-200 מ"ר.

עמוד 23 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 49 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

תכנית קומה 1

שטח המבנה הציבורי בקומה זו הינו כ-390 מ"ר.

תכנית קומה טיפוסית קומות 2-8

עמוד 24 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 50 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

קומה 9

חתכים וחזיתות

עמוד 25 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 51 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

עמוד 26 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 52 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

הדמיות הפרויקט

עמוד 27 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 53 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

10. זכויות במקרקעין

10.1 נסחי רישום מקרקעין

עפ"י העתקי רישום מרוכזים מפנקסי הבתים המשותפים בלשכת רישום מקרקעין בירושלים,

אשר הופקו באמצעות האינטרנט ביום 18/6/2023 ו-,4/5/2023 עולים עיקרי הנתונים הבאים:

שטח שטח ת"ח החלק

תת מס' זהות או החלקים

גוש חלקה רשום, רשום, קומה כניסה ברכוש שם הבעלים הרשום שם החוכר הרשום

חלקה תאגיד בבעלות

ד' מ"ר המשותף

141 ישגר מיכאלה 58334756 2 / 1

1 30.90 ראשונה א 2/198

141 שטרית עמרם 34998872 2 / 1

141 נזרי יהודה 6820857 2 / 1

2 29.80 ראשונה א 2/198 מדינת ישראל

141 נזרי זוהרה 6820858 2 / 1

141 שרייבר נפתלי 39376066 2 / 1

3 45.00 שניה א 3/198

141 שרייבר פנינה פערל 300666963 2 / 1

141 ירון עוז 57142663 2 / 1

4 48.10 שניה א 3/198

141 ירון מרים 56682511 2 / 1

141 בוץ רחל 2698817 2 / 1

5 45.00 שלישית א 3/198

141 בוץ מאיר 5573495 2 / 1

141 תנעמי חיים דב 3050130217 2 / 1

6 48.10 שלישית א 3/198

141 תנעמי אסתר 302917851 2 / 1

141 ברסלר חיים אריה 200323145 2 / 1

7 48.10 רביעית א 3/198

141 ברסלר בתיה רבקה 300980042 2 / 1

141 הורוביץ נחמן 23604853 2 / 1

8 48.10 רביעית א 3/198

141 הורוביץ (דויטש) שרה יפה 24868762 2 / 1

141 נוסבוים יונתן שלמה 64975097 2 / 1

9 29.80 ראשונה ב 2/198

141 נוסבוים יונה בלה 43039858 2 / 1

141 נזרי אפרים 23865371 9 / 1

141 נזרי אליהו 68208966 9 / 1

141 בן ישי רוזט שושנה 68208974 9 / 1

141 נזרי דניאל יחיא 68208982 9 / 1

141 10 29.80 ראשונה ב 2/198 מדינת ישראל נזרי יצחק 68208990 9 / 1 30102 141 3049 בן שטרית עליזה 59555514 9 / 1

141 נזרי אברהם 59701953 9 / 1

141 נזרי יעקב 59805440 9 / 1

141 נזרי דוד 24812349 9 / 1

141 11 48.10 שניה ב 3/198 נזרי אליהו 68208966 1 / 1 141 סבג מאיר 68553130 2 / 1

12 48.10 שניה ב 3/198

141 סבג אליס 61460739 2 / 1

141 13 45.00 שלישית ב 3/198 דוידוב ששון 47146915 1 / 1 141 קמפינסקי אברהם מרדכי 312287899 2 / 1

14 45.00 שלישית ב 3/198

141 קמפינסקי הנדל 336551247 2 / 1

141 15 48.10 רביעית ב 3/198 מדינת ישראל 1 / 1 141 מרכוס אברהם ישעיהו 52821428 2 / 1

16 45.00 רביעית ב 3/198

141 מרכוס (גרדנויץ) טובה 66002551 2 / 1

141 17 29.80 ראשונה ג 2/198 פינקלשטיין אהרן 27228550 1 / 1 141 דושניצקי יצחק 301256764 2 / 1

18 29.80 ראשונה ג 2/198

141 דושניצקי חיה ליבה 301790291 2 / 1

141 פולק סמחה סימה 64636541 2 / 1

19 48.10 שניה ג 3/198

141 פולק ישעיהו 5023088-7 2 / 1

141 20 48.10 שניה ג 3/198 צוברי זהרה 30452460 1 / 1 141 21 45.00 שלישית ג 3/198 מדינת ישראל מזרחי אניקה (חנה) 68184621 1 / 1 141 יניב יעל 22170294 2 / 1

22 48.10 שלישית ג 3/198

141 יניב שלמה 58485327 2 / 1

141 סבח פרחה 6827659 2 / 1

23 45.00 רביעית ג 3/198 מדינת ישראל

141 בן שחר מוריס 6827661 2 / 1

עמוד 28 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 54 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

עמוד 29 מתוך 47 עמודים

תם

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

קלוי

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

הבחבלע

2

2

2

2

2

2

1

1

2

2

1

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

1

4

4

4

4

2

2

מס' זהות או

תאגיד

32421059

40171787

59655167

24135220

24297178

24031874

67763201

26118729

64975097

43039858

5433702

528849709

552900906

68462472

68462464

26982975

51789089

67897587

69234631

21667423

300665361

15656853

28996692

13800826

13718085

35267341

43449313

38089215

300667730

6507013

6368990

305362162

308375104

54587498

40174237

60742053

300139870

205455025

5398981

6031973

ם החוכר הרשום

שטרית אסתר

גמליאל פנחס

הרשום ש

אופיר

אביבה

שמעון

רות

רבקה

שמעון

ראל

שרה

יונתן שלמה

ליונה בלה

רא

ישעיהו

רחל

לזר

פפי

בת שבע

מאיר

ציון

קולט

שמואל

מיכל

יוסף

מרגלית גלית

דוד

דבורה

אברהם

אידל

יעקב יוסף

דבורה

ישראל

דליה

אליהו

מלכה

אליעזר

יצחק

מאיר

דנה

ראם

שושנה

חיים

שם הבעלים

קציל

קציל

טורג'מאן

טורג'מאן

פיש

פיש

מדינת יש

יחזקאל

נוסבוים

נוסבוים

מדינת יש

ולדמן

שטרנגר

מיכאל

סין דוד

טהר

טהר

טורג'מאן

טורג'מאן

אייזנשטיין

אייזנשטיין (גליק)

כהן

כהן

שפירו

שפירו

ערליך

ערליך

פלונצ'ק

פלונצ'ק

מוהבטי

מוהבטי

רפפורט

רפפורט

קרבסי

דהן

דהן

מרציאנו

דהן

סבג

סבג

ק

ש

תף

3

2

2

3

3

3

3

3

3

2

2

3

3

3

3

3

3

2

2

3

3

החל

ברכו

המשו

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

כניסה

ג

ד

ד

דד

ד

ד

ד

ד

ה

ה

ה

ה

ה

ה

ה

ה

ו

ו

ו

ו

קומה

ביעית

אשונה

אשונה

שניה

שניה

לישית

לישית

ביעית

ביעית

אשונה

אשונה

שניה

שניה

לישית

לישית

ביעית

ביעית

אשונה

אשונה

שניה

שניה

ר

ר

ר

ש

ש

ר

ר

ר

ר

ש

ש

ר

ר

ר

ר

טח ת"ח

רשום,

מ"ר

45.00

29.80

29.80

45.00

45.00

45.00

48.10

45.00

45.00

29.80

29.80

45.00

45.00

45.00

45.00

45.00

48.10

29.80

29.80

48.10

45.00

ש

ה

קת

2

2

2

2

2

2

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

4

4

4

4

4

תל

4

5

6

7

8

9

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

0

1

2

3

4

ח

שטח

רשום,

ד'

3.049

חלקה

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

3

גוש

0102

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 55 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

עמוד 30 מתוך 47 עמודים

תם

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

11

1

11

11

1

11

1

11

11

1

11

1

11

11

1

11

1

11

קלוי

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

//

/

//

//

/

//

/

//

//

/

//

/

//

//

/

//

/

//

החל

בבע

2

2

2

2

2

2

1

1

2

2

1

22

2

22

22

2

22

2

22

22

2

22

2

22

21

4

44

4

22

מס' זהות או

תאגיד

32421059

40171787

59655167

24135220

24297178

24031874

67763201

26118729

64975097

43039858

5433702

300509643

200677607

68462472

68462464

26982975

51789089

67897587

69234631

21667423

300665361

15656853

28996692

13800826

13718085

35267341

43449313

38089215

300667730

6507013

6368990

305362162

308375104

54587498

40174237

60742053

300139870

205455025

5398981

6031973

שיעבודים או

זכויות אחרות

הרשומים על

החלקה

ר' נספח

שעבודים

שם החוכר

הרשום

שטרית אסתר

גמליאל פנחס

ם הרשום

אופיר

אביבה

שמעון

רות

רבקה

שמעון

שראל

שרה

יונתן שלמה

יונה בלה

שראל

אלחנן

מזל

לזר

פפי

בת שבע

מאיר

ציון

קולט

שמואל

מיכל

יוסף

מרגלית גלית

דוד

דבורה

אברהם

אידל

יעקב יוסף

דבורה

ישראל

דליה

אליהו

מלכה

אליעזר

יצחק

מאיר

דנה

ראם

שושנה

חיים

שם הבעלי

קציל

קציל

טורג'מאן

טורג'מאן

פיש

פיש

מדינת י

יחזקאל

נוסבוים

נוסבוים

מדינת י

שרגא

שרגא

מיכאל

סין דוד

טהר

טהר

טורג'מאן

טורג'מאן

אייזנשטיין

אייזנשטיין (גליק)

כהן

כהן

שפירו

שפירו

ערליך

ערליך

פלונצ'ק

פלונצ'ק

מוהבטי

מוהבטי

רפפורט

רפפורט

קרבסי

דהן

דהן

מרציאנו

דהן

סבג

סבג

החלק

ברכוש

המשותף

3/198

2/198

2/198

3/198

3/198

3/198

3/198

3/198

3/198

2/198

2/198

3/198

3/198

3/198

3/198

3/198

3/198

2/198

2/198

3/198

3/198

כניסה

ג

ד

ד

ד

ד

ד

ד

ד

ד

ה

ה

ה

ה

ה

ה

ה

ה

ו

ו

ו

ו

קומה

רביעית

ראשונה

ראשונה

שניה

שניה

שלישית

שלישית

רביעית

רביעית

ראשונה

ראשונה

שניה

שניה

שלישית

שלישית

רביעית

רביעית

ראשונה

ראשונה

שניה

שניה

טח ת"ח

רשום,

מ"ר

45.00

29.80

29.80

45.00

45.00

45.00

48.10

45.00

45.00

29.80

29.80

45.00

45.00

45.00

45.00

45.00

48.10

29.80

29.80

48.10

45.00

ש

ת

קה

2

2

2

2

2

2

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

4

4

4

4

4

תל

4

5

6

7

8

9

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

0

1

2

3

4

ח

שטח

רשום,

ד'

3049

חלקה

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

3

גוש

0102

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 56 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

עמוד 31 מתוך 47 עמודים

תם

3

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

קלוי

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

החלע

בב

4

28

28

28

28

28

28

28

2

2

2

2

2

2

1

1

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

1

2

2

1

2

2

4

4

2

2

2

1

2

2

1

2

2

2

2

1

2

2

מס' זהות או

תאגיד

6893734

68937366

38937358

68937374

38937382

59710343

24808586

37666757

5606128

5642148

5477177

5662646

2688853

2688854

315292284

40578445

36975373

JX570077

203170691

305571820

318863966

208879809

56041593

68295609

39365010

39414182

6833656

40646986

11441045

79472650

39764493

36989457

877472

74601642

40175325

68541192

68541242

57058794

59813394

24361438

23531122

11761582

5618558

25632886

29659703

203041199

27705961

28622207

הרשום שם החוכר הרשום

שרה

אמיר

דינה

הרצל

אברהם

משה

דליה

דניאל

גבריאל

מרים

עוזיאל

שרה

שלום

אזיזה

טל

שמעיה

רחל לאה

ישראל

אודליה

אבין

אריה יהודה

רחל

שמעון

שרה שירלי

ישראל

מינדל

חסיבה

דבורה שרה

ישראל

משה

יצחק

יוטה הניה

שלמה

חנה

מרים יראת

מרדכי

אנט

שרה

יוסף

יהודית

מרים רונית

ענת

יוסף

דוד

לאה

אברהם מרדכי

אהרן

זיוה יהודית

שם הבעלים

ברוכים

ברוכים

אליס זדה

ברוכים

ברוכים

ברוכים

ספאדל

ברוכים

דגן

דגן

מלכה

מלכה

מלכה

מלכה

דבח

טהבש

בורזיקובסקי

בורזיקובסקי

סיני

סיני

גרשטנקורן

גרשטנקורן

ברדה

ברדה

נוסבוים

נוסבוים

בוחבוט

ליברמן

ליברמן

פרץ

רובין

רובין

כהן

כהן

כהן

דיין

דיין

חסיד

שלום

שלום

סירי

נאמני

נאמני

סופר

סופר

ברורמן

כהן

כהן

ק

ש

תף

3

3

3

3

2

2

3

3

3

3

3

3

2

2

3

3

3

3

3

3

2

2

3

3

החל

ברכו

המשו

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

כניסה

ו

ו

ו

ו

זז

ז

ז

ז

ז

ז

ז

ח

ח

ח

ח

ח

ח

ח

ח

ט

ט

ט

ט

קומה

לישית

לישית

ביעית

ביעית

אשונה

אשונה

שניה

שניה

לישית

לישית

ביעית

ביעית

אשונה

אשונה

שניה

שניה

לישית

לישית

ביעית

ביעית

אשונה

אשונה

שניה

שניה

ש

ש

ר

ר

רר

ש

ש

ר

ר

ר

ר

ש

ש

ר

ר

ר

ר

טח ת"ח

רשום,

מ"ר

45.00

48.10

45.00

45.00

29.80

29.80

48.10

48.10

48.10

45.00

48.10

48.10

29.80

29.80

45.00

45.00

45.00

45.00

45.00

45.00

29.80

30.90

45.00

45.00

ש

ה

קת

4

4

4

4

4

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

6

6

6

6

6

6

6

6

6

תל

5

6

7

8

9

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

0

1

2

3

4

5

6

7

8

ח

שטח

רשום,

ד'

3.049

חלקה

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

3

גוש

0102

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 57 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

עמוד 32 מתוך 47 עמודים

תם

11

1

1111

111

1

1

1

1

קלוי

//

/

////

///

/

/

/

/

הבחבלע

22

2

2222

222

2

2

1

1

מס' זהות או

תאגיד

36668085

300637220

208522888

208830950

25637380

33760802

31414909

321658908

6923063

6923064

17921776

17921784

5682630

153939787

שם החוכר הרשום

ויינגרטן שלום

זליג

ויינגרטן אסתר

חזיזה דוד

חזיזה מסעודי

ספרא זכריה דוד

יעקב

קורנפלד אריאלה

פרידה

יחיא בנימין

לאופר לייגוס

ה

ם הבעלים הרשום

רון לאה אדל

רון יששכר דב

מדינת ישראל

ה שמואל

ה פעשא הינד

לד מרדכי

זוסמן) חיה

מדינת ישראל

מדינת ישראל

מדינת ישראל

מדינת ישראל

ש

טיפנב

טיפנב

ראט

ראט

גרינוו

גרינוולד (

ק

ש

תף

3

3

3

3

3

2

2

1

החל

ברכו

המשו

/198

/198

/198

/198

8/95

0/95

3/95

4/95

כניסה

ט

ט

ט

ט

קומה

לישית

לישית

ביעית

ביעית

אשונה

אשונה

אשונה

אשונה

ש

ש

ר

ר

ר

ר

ר

ר

טח ת"ח

רשום,

מ"ר

45.10

48.10

45.10

48.10

44.10

20.20

22.90

13.60

ש

ה

תת

לק

69

70

71

72

1

2

3

4

ח

שטח

רשום,

ד'

3.049

0.292

חלקה

141

141

141

141

141

141

141

141

145

145

145

145

145

145

3

3

גוש

0102

0102

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

הערות

חלקה -141

• הערה על הפקעה לפי סע' 5 ו-7 ע"ש הועדה המקומית לתו"ב ירושלים.

פורסם בי.פ. 8471 מיום ,10.10.2019 עמוד .297

• הערה על הפקעה לפי סע' 5 ו-7 ע"ש הועדה המקומית לתו"ב ירושלים.

פורסם בי.פ. 9315 מיום ,22.12.2020 עמוד .2420-2421

חלקה 145

• הערה על הפקעה לפי סע' 5 ו-7 ע"ש הועדה המקומית לתו"ב ירושלים.

פורסם בי.פ. 9167 מיום ,25.10.2020 עמודים .580-581

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 58 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

10.2 תיקי בית משותף

יובהר כי הנתונים המצוינים בפנקס הבתים המשותפים אינם כוללים תיקונים נדרשים הנובעים

מביצוע תוספות בניה עפ"י היתרי בניה, אשר בוצעו לאורך השנים.

חלקה 141

בתיק ב"מ מס' 6319 נמצאו העתקים סרוקים של צו הרישום ותשריט הבית המשותף,

להלן עיקרי הפרטים:

בית משותף מס' : .6319

גוש : .30102

חלקה : .141

שטח החלקה : 3,049 מ"ר.

כתובת : רחוב עין הדר ,7 ירושלים.

תיאור הבית : מבנה אחד המכיל 4 קומות ו-9 כניסות.

מס' הדירות : .72

16 דירות בשטח 29.8 מ"ר, לכל אחת 2/198 חלקים ברכוש המשותף,

2 דירות בשטח 30.9 מ"ר, לכל אחת 2/198 חלקים ברכוש המשותף,

31 דירות בשטח של 45 מ"ר, לכל אחת 3/198 חלקים ברכוש המשותף,

2 דירות בשטח 45.1 מ"ר, לכל אחת 3/198 חלקים ברכוש המשותף,

21 דירות בשטח 48.1 מ"ר, לכל אחת 3/198 חלקים ברכוש המשותף,

תת"ח 73 - הרכוש המשותף.

הבעלות : הדירות, לרבות הצמידויות תירשמנה על שם מדינת ישראל - בשלמות.

תאריך : .13/08/1979

להלן תרשימי הקומות מתשריט הבית המשותף:

קומה ראשונה

עמוד 33 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 59 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

קומה טיפוסית

חלקה 145

בתיק ב"מ מס' 6290 נמצאו העתקים סרוקים של צו הרישום, תקנון ותשריט הבית המשותף,

להלן עיקרי הפרטים:

בית משותף מס' : .6290

גוש / חלקה : 30102 / .145

שטח החלקה : 292 מ"ר.

כתובת : רחוב שמואל הנביא, ירושלים.

תיאור הבית : מבנה אחד, קומה אחת.

מס' הדירות : .4

תת"ח ,145/1 חנות בשטח 44.1 מ"ר, 38/95 חלקים ברכוש המשותף,

תת"ח ,145/2 חנות בשטח 20.20 מ"ר, 20/95 חלקים ברכוש המשותף,

תת"ח ,145/3 חנות בשטח 22.9 מ"ר, 23/95 חלקים ברכוש המשותף,

תת"ח ,145/4 חנות בשטח 13.6 מ"ר, 14/95 חלקים ברכוש המשותף,

ת"ח 145/5 - הרכוש המשותף.

הבעלות : הדירות, לרבות הצמידויות תירשמנה על שם מדינת ישראל - בשלמות.

תאריך : .17/06/1979

להלן תרשימי הקומות מתשריט הבית המשותף:

עמוד 34 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 60 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23