ישיבת כספים מס' 11 · נספח א' לוועדת כספים.pdf

נספח לבקשה 2025-62-008

צומת פת

תכנית 0252379

הסכם פיתוח

שנערך ונחתם בירושלים ביום ___ בחודש _____ 2025

בין: עיריית ירושלים

(להלן: "העירייה")

מצד אחד

לבין: ריט אזורים ה.פ ליווינג בע"מ

ח.פ. 51-611718-1

(להלן: "היזם")

מצד שני

מבוא

()1 הואיל והיזם זכאי להירשם כחוכר של המקרקעין שבניהול רשות מקרקעי ישראל, הידועים כגוש 30169 חלקות ,151 152 ו-,153 בצומת פת בירושלים;

()2 והואיל: ועל המקרקעין וסביבתם חלה תכנית 252379 שפורסמה למתן תוקף ביום 9.3.2021 בי.פ. מס' 9468 עמ׳ 4103;

()3 והואיל: ועל פי הוראות תכנית ,252379 בתא שטח ,3 יבנה מבנה ציבור בהיקף של כ- 8,125 מ"ר (7 קומות על קרקעיות ו- 5 קומות מתחת לכניסה הקובעת) המיועדים לשימוש של גני ילדים, לשכת רווחה, מעונות יום, בית כנסת, שלוחת מתנ"ס, אולם רב תכליתי ומעונות סטודנטים (להלן: "מבנה הציבור").

()4 והואיל: ועל פי הוראות תוכנית ,252379 תנאי להיתר בניה למבנה המגורים הראשון – מתן היתר בניה ל- 2 כיתות גני ילדים בגודל של כ- 256 מ"ר, ו- 3 כיתות מעון יום בגודל של כ- 440 מ"ר (להלן: "גני הילדים

ומעונות היום").

()5 והואיל ועל פי הוראות תוכנית ,252379 תנאי למתן טופס אכלוס למבנה המגורים הראשון יהא השלמת ביצוע גני הילדים ומעונות היום, ומסירתם לעיריית ירושלים;

מספר הסכם / כתב התחייבות במערכת הסכמי פיתוח – 1371 01/08/2023

2

()6 והואיל: והיזם הגיש לוועדת המשנה של הוועדה המקומית לתכנון ובניה בקשה להיתר בניה במקרקעין בתיקי בנין מס' 2023/107.1 2024/195.0 2023/107.2 להלן: "הבקשה להיתר");

()7 והואיל: והיזם מקבל על עצמו לתכנן, בעצמו על חשבונו, תכנון ברמה של 1:100 של מבנה הציבור, על כל קומותיו, בהיקף של 8,125 מ"ר, וכן תכנון מפורט עד לרמת תיק מכרז של בית הכנסת, 2 גני הילדים ו- 3 מעונות יום וחניון עבור מבנה הציבור, בהיקף של 21 מקומות חניה או כפי שיופיע בהיתר הבניה, הכל בהתאם לפרוגרמה שנקבל מהעירייה, בתיאום ובאישור האגף למבני ציבור בעירייה ובהתאם לאמור בכתב התחייבות זה;

()8 והואיל: והיזם מצהיר ומסכים כי הוא קיבל על עצמו לבצע בפועל את גני הילדים ומעונות היום וחניון עבור מבנה הציבור (ברמת גמר), בית הכנסת (ברמת מעטפת) , לרבות אפשרות גישה לחניון הבניין דרך פורטל הכניסה לחניון הממוקם בחלקה 152 , עליה תירשם זיקת הנאה לטובת העיריה, בהתאם לאמור בכתב התחייבות זה, בהתאם לתכניות שיוכנו על ידו, ושיאושרו ע"י אגף מבני ציבור בעירייה ולהנחת דעתו של מהנדס העיר, ולהעביר את החזקה בהם לעיריה וזאת כתנאי לקבלת טופס 4 למבנה המגורים, בכפוף לקבלת תמורה כאמור בהסכם זה להלן;

()9 והואיל: והועדה להתקשרות בפטור ממכרז החליטה ביום ( ) על מתן פטור ממכרז להתקשרות זו בהתאם להוראות סעיף 198א' לפקודת העיריות והחלטתה כפופה לאישור מועצת העיר .\

לפיכך הוסכם הוצהר והותנה בין הצדדים כדלקמן:

1. המבוא והנספחים להסכם זה מהווים חלק בלתי נפרד ממנו.

2. הכותרות בהסכם זה נועדו לנוחות ההתמצאות בלבד, והן לא תשמשנה לפירושו.

3. בהסכם זה:-

.3.1 "המתחם" – המתחם המסומן בתשריט נספח א' המצורף להסכם זה, בו יבוצעו עבודות בניית מבנה הציבור, נשוא הסכם זה;

.3.2 "מבנה הציבור" – המבנה המיועד להיבנות בתא שטח 3 (כמפורט בתשריט המצורף, כנספח א,)1 בהיקף של כ- 8,125 מ"ר (7 קומות על קרקעיות ו- 5 קומות מתחת לכניסה הקובעת), המיועדים לשימוש של גני ילדים, מעונות יום, בית כנסת, ומעונות סטודנטים.

מספר הסכם / כתב התחייבות במערכת הסכמי פיתוח - 1371 28/6/2023

3

.3.3 "גני הילדים ומעונות היום" - 2 כיתות גני ילדים בגודל של כ- 256 מ"ר, ו- 3 כיתות מעון יום בגודל של כ- 440 מ"ר שיבנה ברמת גמר במבנה הציבור.

.3.4 "בית הכנסת" – בית כנסת בשטח של כ- 250 מ"ר שיבנה ברמת מעטפת במבנה הציבור.

.3.5 "חניון מבנה הציבור" – חניון שיבנה עבור מבנה הציבור.

.3.6 "פיתוח שטח מבנה הציבור" או "הפיתוח הצמוד" – הפיתוח הסמוך למבנה הציבור ו/או פיתוח המשרת את מבנה הציבור, ובין היתר הנגשה לנכים למבנה ולמתחם שמסביבו, חניות עיליות,, רחבת כניסה, דרכי גישה, מפרצי העלאה והורדה, שטחי פיתוח וגינון בהיקף ובסמוך למבנה הציבור בשטח המגרש שאינו משמש למבנה;

.3.7 "מבנה הציבור המבוצע" –גני הילדים, מעונות היום, בית הכנסת וחניון מבנה הציבור לרבות ביצוע פיתוח שטח מבנה הציבור, כאמור בהסכם זה.

.3.8 "תכנון מבנה הציבור" - כל העבודות הכרוכות בתכנון מבנה הציבור (על כל קומותיו) ברמה של ,1:100 לרבות תוכנית צל לכלל השימושים במבנה הציבור, וכן תכנון עד לרמה של תיק מכרז של גני הילדים מעונות היום והחניון.

.3.9 "תכנון מבנה הציבור המבוצע" – תכנון מפורט ברמה של תיק מכרז למבנה המבוצע (גני הילדים, מעונות היום, בית הכנסת, חניון מבנה הציבור והפיתוח הנלווה).

.3.10 "עבודות הבניה" או "עבודות הקמת מבנה הציבור המבוצע" – כל העבודות

הנדרשות להקמת גני הילדים ומעונות היום ובניית חניון מבנה הציבור ברמת גמר, ובית הכנסת ברמת מעטפת, בתא שטח 3 בתשריט התוכנית, (מצורף כנספח א,)2 , וכן -מתן אפשרות גישה לחניון באמצעות פורטל הכניסה (בשטח היזם, בחלקה, 152 כולל רישום זיקת הנאה על פורטל הכניסה לטובת העיריה, כמפורט בתשריט (מצורף, מסומן נספח א,)3 לרבות עבודות פיתוח שטח מבנה הציבור.

4. עבודות תכנון מבנה הציבור וביצוע עבודות הבניה, ומסירת מבנה הציבור המבוצע

לעירייה:

.4.1 היזם מתחייב לבצע את תכנון מבנה הציבור, בעצמו ועל חשבונו, וכן לבצע את עבודות הבניה, כהגדרתם לעיל הכל בהתאם להנחיות אגף מבני ציבור ומהנדס העיר ירושלים.

.4.2 תכנון:

.4.2.1 היזם מתחייב לתכנן על חשבונו את מבנה הציבור בתא שטח 3 בתשריט התוכנית (מסומן B בנספח א'), בהיקף של כ- 2,205 מ"ר (7 קומות על קרקעיות [זח]1 עם הערות: יושלם בהתאם לאישור אגף מבני ציבור ו- 5 קומות מתחת לכניסה הקובעת) המיועדים לשימוש של גני ילדים, מעונות יום, בית כנסת, בהתאם לפרוגרמה שתוכן על ידי האגף למבני ציבור, ולאחר קבלת אישורם לתכנון.

מספר הסכם / כתב התחייבות במערכת הסכמי פיתוח - 1371 28/6/2023

4

.4.2.2 מבנה הציבור יתוכנן בהתאם לתוכניות ,1:100 המפרטות את החלוקה והשימושים, שאכין באישור העיריה, והמצורפות בזה כחלק בלתי נפרד מכתב התחייבות זה ומסומנות כנספח ב' (להלן: "תוכניות 1:100")

.4.2.3 היזם מתחייב לבצע בעצמו ו/או מי מטעמו את כל עבודות תכנון מבנה הציבור המבוצע, הדרושים לצורך הקמת מבנה הציבור המבוצע (להלן:

"עבודות התכנון וההכנה"), ולדאוג לתכנון מפורט ברמת תיק מכרז וכן להוצאת היתר בניה למבנה הציבור המבוצע, הכל בהתאם לתכניות ,1:100 למפרטים שימסרו לי ע"י אגף מבני ציבור והמצורפים בזה כנספח ג' (להלן:

"המפרטים") וכן בהתאם לתכניות העבודה שאכין ואשר יאושרו על ידי האגף למבני ציבור (תכניות ,1:100 המפרטים ותכניות העבודה יכונו להלן: "התכנון

המאושר").

.4.2.4 מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, היזם מצהיר ומתחייב כי עבודות התכנון וההכנה כוללות בין היתר, את עלות שכרם של כל היועצים שיידרשו לתכנון ולבניית מבנה הציבור, את עלות המדידות, ההעתקות, ההדפסות וכדומה.

.4.2.5 מוסכם במפורש כי סטנדרט הבטיחות של העבודות להקמת מבנה הציבור המבוצע יעמוד בכל הנחיות הבטיחות המוגדרות בהנחיות מנכ"ל משרד החינוך להקמת מוסד חינוך.

.4.2.6 היזם מתחייב להעסיק, על חשבונו, את כל המומחים והיועצים הדרושים לצורך הקמת מבנה הציבור המבוצע, וביניהם: אדריכל, מהנדס קונסטרוקציה, מהנדס חשמל, מהנדס תברואה, יועץ מיזוג אוויר, יועץ בטיחות אש, יועץ בטיחות מוסדות חינוך, יועץ מעליות, מתכנן פיתוח ויועץ נגישות מתו"ס. ליווי ואישור התכנון ייעשה על ידי האגף למבני ציבור.

.4.2.7 היזם מתחייב להגיש בשם העירייה בקשה להיתר בניה עבור עבודות הקמת מבנה הציבור המבוצע לוועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים ולעמוד בכל התנאים והדרישות להוצאת ההיתר. היזם מתחייב להגיש את הבקשה להיתר לוועדה המקומית לתכנון ובניה לאחר קבלת אישור לתכנון המאושר מאת מהנדס העיר ומנהל האגף למבני ציבור. היזם יעביר לעיריה, במקביל להכנת הבקשה להיתר בניה תיק מכרז שיכין בהתאם לתכנןו המאושר עבור מבנה הציבור המבוצע.

.4.3 עבודות בניית מבנה הציבור המבוצע

היזם מתחייב לבצע, את כל עבודות הקמת מבנה הציבור המבוצע, בין היתר, ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, באמצעות מומחים, יועצים, ובעלי מקצועות מתאימים, את הפעולות המפורטות להלן:

.4.3.1 ביצוע עבודות עפר ופיתוח, וכן הריסה ופינוי ככל שיידרש לשם ביצוע עבודות הבניה.

מספר הסכם / כתב התחייבות במערכת הסכמי פיתוח - 1371 28/6/2023

5

.4.3.2 ביצוע עבודות הבניה של החניון, גני הילדים ומעונות היום, עד להשלמתם, והתקנת ריהוט ואבזור קבוע, כמפורט במפרטים המצורפים להסכם זה , בהוראות חוזר מנכ"ל משרד החינוך ובהתאם לתוכניות שיאושרו ע"י העירייה.

.4.3.3 ביצוע עבודות הבניה של בית הכנסת ברמת מעטפת.

.4.3.4 היזם מתחייב לבנות את מבנה הציבור המבוצע בהתאם להיתר הבניה, ובהתאם לתכנון המאושר.

.4.3.5 היזם מתחייב לבצע את עבודות הבניה אך ורק בהתאם לתוכניות העבודה שיוכנו על ידי ויאושרו על ידי האגף למבני ציבור ו/או מי מטעמו. למען הסר ספק מובהר כי מסירת תכניות העבודה ותיקונן ע"פ הערות האגף למבני ציבור, אינם גורעים מאחריות היזם ואחריות המתכננים מטעמי לתכנון על פי דין ובהתאם למפרטים וההנחיות בכתב התחייבות זה; בכל מקרה שיתגלה בדיעבד, ע"י אגף מבני ציבור, כי תכניות העבודה אינן עומדות בדרישות התכנון כאמור בכתב התחייבות זה, היזם מתחייב לעדכן על חשבונו את תכניות העבודה ואת הביצוע בהתאם לנדרש בכתב התחייבות זה.

.4.3.6 מבלי לגרוע מיתר תנאי כתב התחייבות זה, היזם מתחייב לבנות את מבנה הציבור המבוצע, ברמה התואמת את דרישות העירייה לבניית מוסדות חינוך, לרבות לעניין דרישות בטיחות, נגישות נכים, הפעלה, אחזקה וכיוצא בזה, ולרבות בניה בסטנדרט בטיחות בהתאם לדרישות חוזר מנכ"ל משרד החינוך להקמת מוסד חינוך כאמור לעיל. במקרים בהם לא פורטו רמת הגימור והפרטים בתכניות 1:100 ו/או במפרטים, ואין הנחיות מקובלות לאותו העניין בעיריית ירושלים, היזם מתחייב לבצע רמת הגימור והפרטים על פי רמת הגימור והפרטים במבנה דומה, כפי שיקבע ע"י העירייה. מובהר כי בית הכנסת יבנה כמעטפת בלבד, והאמור בסעיף זה יחול ביחס אליו בשינויים המחויבים.

.4.3.7 מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, היזם מתחייב כי במידה וידרוש האגף למבני ציבור כי יועסק כל יועץ נוסף לשם תכנון מבנה הציבור ו/או הקמת מבנה הציבור המבוצע, הרי שהיזם יעסיק את יועץ, ויישא בכל הוצאות העסקתו, בעצמו ועל חשבונו בלבד, הכל כמפורט בסעיף זה. היזם מתחייב להפעיל את היועצים תוך 30 יום מעת קבלת דרישה לכך מעיריית ירושלים.

.4.3.8 היזם מתחייב כי התכנון המאושר יכלול תכנון של מעבר נגיש, לרבות הנגשה נוחה לנכים ובהתאם להוראות הדין ובהתאם לאישור מחלקת הנגישות בעירייה .

.4.3.9 כל החומרים המוצרים והמתקנים שיותקנו במבנה הציבור המבוצע, יעמדו בדרישות התקנים הישראלים ובהעדרם במפרטי מכון התקנים (מפמ"כ), וכן תקן ישראלי חדש 2279 בנושא התנגדות ריצופים להחלקה. כל חומרי הגמר במבנים (לרבות אבן, ריצופים, חיפויים, אלומיניום, אביזרי אינסטלציה, גופי מספר הסכם / כתב התחייבות במערכת הסכמי פיתוח - 1371 28/6/2023

6

תאורה) יוצגו לפני הביצוע בשטח ויאושרו על ידי אגף מבני ציבור בעירייה.

התייחסות אגף מבני ציבור תימסר ליזם תוך 30 ימים, ממועד פניה בכתב לאגף למבני ציבור.

.4.3.10 היזם מתחייב לדאוג ולהיות אחראי לכך כי מקומות החניה עבור מבנה הציבור יתוכננו ויבנו על ידו, כחניות תת קרקעיות, בהתאם להנחיות המחלקה להסדרי תנועה בעירייה, כמופיע בהיתר הבניה וכמסומן בתשריט המצ״ב כנספח P (להלן: ״חניות מבנה הציבור״) בהיקף של21 מקומות חניה או כפי שיופיע בהיתר הבניה.

.4.3.11 היזם מתחייב לאפשר כניסה לחניון מבנה הציבור באמצעות פורטל הכניסה שיבנה בחלקה 152 כמפורט בתשריט א.3

.4.3.12 היזם מתחייב לחתום על חוזה לעבודות קבלניות (להלן - חוזה הבינוי)

לבניית גני הילדים, מעונות היום ובית הכנסת והחניון שדוגמתו מצורפת בזה כחלק בלתי נפרד מהסכם זה כנספח ד'. במידה שתתגלה סתירה בין הסכם זה לבין חוזה הבינוי, יגברו הוראות הסכם זה.

היזם מצהיר כי ידוע לו והוא מסכים לכך כי יחולו עליו כל ההתחייבויות שחלות על קבלן הבונה מבני ציבור עבור העירייה על פי חוזה הבינוי.

.4.3.13 היזם מצהיר כי ידוע לי והוא מסכים לכך כי יחולו עליו תשלומי אגרות לרבות אגרות מים וביוב, חשמל ,בזק בגין הסכם זה למעט אגרות בניה, היטל השבחה, היטלי סלילה ואגרות תיעול , וכן תשלומים לרשות העתיקות ככל שיהיו. היזם מתחייב לשאת בעצמו ועל חשבונו בכל המיסים, האגרות והתשלומים שיחולו עלי על פי כל דין, בגין עבודות התכנון והביצוע על פי כתב התחייבות זה..

.4.3.14 מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, היזם מתחייב לשאת בעצמו ועל חשבונו בלבד בכל המיסים והאגרות הלא עירוניות שיחולו בגין ביצוע כל עבודות התכנון והביצוע על פי הסכם זה.

.4.3.15 ביצוע עבודות הפיתוח הצמוד בהתאם לאמור בהסכם זה;

.4.3.16 היזם מתחייב לבצע על חשבונו פיקוח צמוד על כל עבודות הבניה ע"י מהנדס מטעמו, ולבצע את כל בדיקות האיכות הנדרשות לרבות בדיקות מעבדה מאושרת ליציבות תקרות אקוסטיות וחיבוריהן וחיפוי אבן למבנה.

היזם מתחייב לבצע על חשבונו כל בדיקה מעבדה שתידרש ע"י העירייה להבטחת איכות ביצוע עבודות הבניה.

.4.3.17 היזם מתחייב לבצע את עבודות הבניה, ברציפות ולבצע את כל העבודות על פי כתב התחייבות זה בהתאם לתכנון המאושר, תוך תיאום מלא ובבקרת האגף למבני ציבור.

מספר הסכם / כתב התחייבות במערכת הסכמי פיתוח - 1371 28/6/2023

7

.4.3.18 היזם מתחייב להתקין עבור מבנה הציבור המבוצע, את כל המערכות המופיעות בתכנון המאושר לרבות מערכות מיזוג אוויר, מרכזת כיבוי אש וכן מונים נפרדים לחשמל ולמים.

.4.4 מסירת מבנה הציבור המבוצע

.4.4.1 לאחר השלמת ביצוע עבודות הבניה, על פי הוראות כתב התחייבות זה, היזם מתחייב להעביר את מבנה הציבור המבוצע לידי העירייה (אגף למבני ציבור), כאשר הוא נקי מכל חפץ ו/או אדם, ו/או כל זכות צד ג׳, ולמעט המתקנים והאבזור בהתאם לאמור בתכניות ובמפרטים, כאשר בנייתו הושלמה ברמת גימור בהתאם להוראות כתב התחייבות זה, ולאחר שמולאו כל תנאי הסכם זה. מבנה הציבור המבוצע והפיתוח הצמוד (בשטח מבנה הציבור) יימסר לעירייה כאשר הם בעלי מערכות שלמות, מחוברות לתשתיות ומתפקדות, ולאחר קבלת תעודת גמר למבנה הציבור המבוצע, וכתנאי למתן טופס איכלוס לבנייני המגורים.

.4.4.2 היזם מתחייב לבצע כל פעולה הנדרשת לצורך קבלת תעודת גמר למבנה הציבור המבוצע. היזם מצהיר כי ידוע לו והוא מסכים לכך שהוא יהיה אחראי לבצע את כל התיקונים במבנה המבוצע, כאמור בכתב התחייבות זה.

.4.4.3 מסירת מבנה הציבור המבוצע תכלול העברת סטים מלאים של תכניות עדות (MADE )AS חתומות ע"י יועצים, תעודות אחריות והפעלה כמפורט בנספחים וכן אישור מכל היועצים על התאמת הביצוע לתכנון, לדרישות כל דין ולנספחי כתב התחייבות זה, למעט שינויים שאושרו בכתב ע"י העירייה.

.4.4.4 היזם מתחייב לתקן בעצמו ועל חשבונו, תוך 30 ימים מיום שיקבל דרישה לכך מאת העירייה, או תוך 48 שעות, במקרה של צורך בתיקון דחוף והכל בהתאם לנסיבות וע"פ שיקול דעת מנהל האגף למבני ציבור, כל ליקוי ו/או פגם שיתגלו במבנה הציבור המבוצע, במשך ״תקופת הבדק״, שתחל מיום מסירת החזקה במבנה הציבור המבוצע לידי העירייה ותהא כמפורט להלן:

.4.4.4.1 לגבי תיקונים כלליים לרבות תיקוני חשמל ומיזוג אויר- 12 חודשים, .4.4.4.2 לגבי תיקונים כלליים בפיתוח – 36 חודשים, .4.4.4.3 לגבי תיקוני אינסטלציה,– 48 חודשים,

.4.4.4.4 לגבי תיקוני הסקה - 48 חודשים,

.4.4.4.5 לגבי אטימות המבנה לחדירת רטיבות – 48 חודשים, .4.4.4.6 לגבי אטימות מקלטים ומרחבים מוגנים לחדירת רטיבות 48 חודשים,

.4.4.4.7 לגבי התנתקות, התקלפות או התפוררות חיפויי חוץ- 7 שנים, .4.4.4.8 לגבי סדקים ברוחב העולה על 1.5 ס"מ ברכיבים לא נושאים - 5 שנים,

מספר הסכם / כתב התחייבות במערכת הסכמי פיתוח - 1371 28/6/2023

8

.4.4.5 עם השלמת העבודה ומסירת מבנה הציבור המבוצע לידי העיריה, יפקיד היזם בידי העיריה ערבות בדק, בסכום של 1,440,000 ₪ , והיא תוארך מעת לעת, עד לסיום תקופת האחריות לעבודות הקמת המבנה הציבורי (בהתאם להגדרות "תקופת הבדק" לעיל). לאחר 12 חודשים ממועד הפקדת ערבות הטיב, היא תופחת להיקף של %50 משווי ערבות הטיב, לאחר 12 חודשים נוספים היא תופחת להיקף של %_30 משווי ערבות הטיב. בסוף 4 שנים ממועד הפקדת ערבות הטיב היא תבוטל.

על אף האמור לגבי אטימות המבנים לחדירת רטיבות מגגות, הקבלן ימסור לעירייה, תעודת אחריות שלו – לתקופה של 10 שנים, מיום תחילת שנת הבדק, עפי הנוסח המצורף להסכם זה כנספח ה' והמהווה חלק בלתי נפרד ממנו.

5. שלביות ביצוע הקמת מבנה הציבור המבוצע, ולוחות זמנים:

.5.1 היזם מתחייב לעמוד בלוח הזמנים להקמת מבנה הציבור המבוצע, לפי הפירוט

הבא (להלן – לוח הזמנים להקמת מבנה הציבור המבוצע):

.5.1.1התחלת ביצוע העבודות במבנה הציבור המבוצע: תוך 3 חודשים ממועד קבלת היתר הבניה.

.5.1.2 סיום הקמת מבנה הציבור המבוצע והפיתוח הצמוד ומסירתם לעירייה:

תוך60 חודשים מעת חתימת הסכם זה; []YL2 עם הערות: תוקן לפי סעיף c במייל מיום 4/12/2024 .5.2 היזם מצהיר כי ידוע לו והוא מסכים לכך כי חריגה של מעל ________ יום בלוח הזמנים להקמת מבנה הציבור המבוצע, תהווה הפרה יסודית של הסכם זה, והעירייה תהיה רשאית לנקוט בכל האמצעים העומדים לרשותה לרבות חילוט הערבות האמורה בסעיף 6 להלן כולה או חלקה ע"פ שיקול דעתה הבלעדי.

.5.3 היזם מתחייב לרשום זיקת הנאה לטובת עיריית ירושלים בגין השימוש בפורטל הכניסה לחניון מבנה הציבור מתוך חלקה ,152 וזאת לא יאוחר מהמועד למסירת גני הילדים, מעונות היום ובית הכנסת לעיריית ירושלים, וכל הוראות ההסכם ביחס למועד מסירת גני הילדים, מעונות היום ובית הכנסת, לרבות התניית טופס האכלוס במסירת גני הילדים, מעונות היום ובית הכנסת, יחולו אף על רישום זיקת ההנאה כאמור..

.5.4 היזם מתחייב לבצע את כל העבודות על פי הסכם זה בהתאם לתכניות המאושרות, ברציפות ובד בבד עם הקמת הבניינים במקרקעין בתחום תכנית 252379 בעצמו ועל חשבונו תוך תיאום מלא ובבקרת האגף למבני ציבור, ובהתאם ללוחות הזמנים המפורטים בהסכם זה. למען הסר ספק, ומבלי לפגוע באמור לעיל היזם מצהיר כי ידוע לו והוא מסכים לכך כי תנאי למתן טופס איכלוס ראשון למבני המגורים על פי תכנית 252379 או כל תכנית שתבוא במקומן יהיה השלמת כל עבודות הקמת מבנה הציבור המבוצע וקבלת אישור על כך בכתב מהעירייה.

.5.5

מספר הסכם / כתב התחייבות במערכת הסכמי פיתוח - 1371 28/6/2023

9

.5.6 היזם מצהיר ומתחייב כי אין ולא יהיו לו כל טענות ו/או דרישות ו/או תביעות, במישרין ו/או בעקיפין, מכל סוג שהוא, כלפי העירייה ו/או כלפי הועדה המקומית לתכנון ולבניה, לעניין תכנון מבנה הציבור והקמת מבנה הציבור המבוצע ו/או לעניין התניית מתן טופס אכלוס ראשון למבני המגורים על פי תכנית .252379 מוסכם כי סעיף זה אינו חל על מקרה שבו תדרוש עיריית ירושלים שינויים מהותיים מהיתר הבניה שיאושר בבקשה להיתר דנן, ובמקרה כזה – שמורות ליזם כל הטענות בגין נזקים שנגרמו, עקב שינויים מהותיים אלו.

.5.7 מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל ובנוסף לו, היזם מצהיר כי הוא מוותר מראש על כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה נגד העירייה ו/או הועדה המקומית ו/או מי מטעמן, בגין עיכוב במתן טופס אכלוס , הנובע מעיכובים בביצוע עבודות הבניה.

.5.8 היזם יהא מנוע מלטעון ו/או לדרוש ו/או לתבוע כל טענה, דרישה ו/או תביעה, במישרין ו/או בעקיפין, כלפי העירייה ו/או כלפי הועדה המקומית לתכנון ולבניה ו/או מי מטעמן, העומדות בניגוד להצהרות, ההסכמות וההתחייבויות האמורות לעיל, והוא מתחייב לפצות ולשפות את העירייה ו/או הועדה המקומית לתכנון ולבניה, בגין כל הוצאה, הפסד ו/או נזק שייגרמו למי מהן עקב טענה, דרישה ו/או תביעה כאמור. מוסכם כי סעיף זה אינו חל על מקרה שבו תדרוש עיריית ירושלים שינויים מהותיים מהיתר הבניה שיאושר בבקשה להיתר דנן, ובמקרה כזה – שמורות ליזם כל הטענות בגין נזקים שנגרמו, עקב שינויים מהותיים אלו .5.9 היזם מתחייב להכין על חשבונו תכנית לצרכי רישום (תצ״ר) לאישור יו״ר הוועדה המקומית. כמו כן, ידוע ליזם כי באם לא יוכן ויוגש תצ״ר כאמור לעיל, תהא הוועדה המקומית רשאית לגבות ממנו את הוצאות הכנת התצ״ר והוצאות הרישום, כתנאי למתן היתר הבניה הראשון במקרקעין.

מוסכם כי כל ההוצאות הכרוכות בהכנת התצ״ר ורישומה, בין אם הרישום בוצע על ידי היזם, ובין אם על ידי העירייה, יחולו על היזם, והוא מתחייב לשלם לעירייה את ההוצאות תוך 14 ימים מיום שיקבל דרישה בכתב לכך מהעירייה.

.5.10 במשך תקופת בנית מבנה הציבור המבוצע ועד למסירתו בפועל לחזקת העירייה, היזם יהיה אחראי לכל נזק שיגרם לגופו ו/או לרכושו של כל אדם במבנה הציבור המבוצע. במידה והעירייה ו/או הועדה המקומית ידרשו ו/או יתבעו לשלם בגין נזק כלשהו כאמור, האחריות תהא על היזם, והוא ישלם על חשבונו כל סכום שידרשו לשלם, והכל בכפוף לזכות העירייה ו/או הועדה המקומית לפעול להטלת האחריות על צד ג'. כמו כן, היזם מתחייב לשפות את העירייה ו/או הועדה המקומית בגין כל סכום שתידרשנה לשלם כתוצאה ו/או בקשר לנזק כאמור לעיל.

העירייה תודיע על דרישה ו/או תביעה כאמור ותאפשר ליזם להתגונן בפניה.

6. ערבות בנקאית:

מספר הסכם / כתב התחייבות במערכת הסכמי פיתוח - 1371 28/6/2023

10

.6.1 להבטחת מילוי התחייבויותיו על פי הסכם זה, ימציא היזם לעירייה, עם חתימתו על הסכם זה, ערבות בנקאית שתהיה בנוסח הקבוע בנספח ו' ושתהיה בתוקף עד לסילוק התמורה לפי הסכם זה, כאמור בסעיף 8 ובנספח A להלן.

.6.2 הערבות הבנקאית תהיה בשיעור %5 מתמורת ההסכם, כפי שהוא ביום מתן הערבות (להלן: "הערבות המקורית"), בתוספת מע"מ כדין.

.6.3 יפר היזם את ההסכם או תנאי מתנאיו, תהיה רשאית העירייה, מבלי לגרוע מכל הוראה אחרת לפי הסכם זה, לחלט את סכום הערבות כולו או חלקו, לפי שיקול דעתה הבלעדי, מבלי שיוכל היזם להתנגד לחילוט הערבות, כאמור.

.6.4 סכום הערבות שיחולט על ידי העיריה, ייהפך לקניינה הגמור והמוחלט, מבלי שתהיה לקבלן זכות כלשהי לבוא כלפיה בטענות או מענות כלשהן, בקשר לכך, ומבלי שדבר זה יגרע מזכויותיה האחרות של העיריה על פי הסכם זה.

.6.5 בכל מקרה בו ידרש היזם להאריך את תוקף הערבות הנ"ל, יתווספו לסכום הערבות הנ"ל הפרשי התנודות במדד. לעניין זה "תנודות במדד" – ההפרש בין המדד שפורסם לאחרונה לפני יום מתן הערבות הראשונה, לבין המדד שפורסם לאחרונה לפני יום מתן הערבות המוארכת.

.6.6 ההוצאות הכרוכות בהוצאה וקיום הערבות יחולו על היזם.

.6.7 היזם מצהיר ומסכים בזאת כי בכפוף למתן הודעה כאמור בסעיף 23.1 להלן, העירייה תהיה רשאית לחלט מי מהערבויות דלעיל, כולן או חלקן, אם הוא יפר את התחייבויותיו על פי הסכם זה, ו/או כל חלק מהן.

7. דמי איחור:

מבלי לגרוע מהאמור לעיל, העירייה תהא רשאית לחייב את היזם בתשלום בסך של 2,000 ₪ עבור כל יום של איחור מלוח הזמנים של הקמת מבנה הציבור המבוצע, []YL3 עם הערות: תוקן לפי סעיף B במייל מיום 4/12/2024 כמפורט בסעיף 5.1 לעיל (להלן: "דמי האיחור"). ידוע ליזם כי העירייה תשקול בחיוב [רח]4R3 עם הערות: לא אישרנו שינוי זה בקשה מטעמי לדחיית המועדים הנקובים לעיל, עקב עיכוב שנגרם בנסיבות שאינן בשליטתו. על אף האמור מוסכם כי בכל מקרה של עיכוב מחמת כוח עליון – ידחו המועדים האמורים בכתב התחייבות זה - לתקופת העיכוב. היזם מצהיר ומסכים בזאת כי העירייה תהיה רשאית לחלט את ערבות הביצוע, לצורך גביית דמי האיחור, על פי שיקול דעתה הבלעדי. אין באמור בסעיף זה כדי לגרוע מזכות העירייה לסעדים נוספים ו/או חלופיים ע"פ כל דין ו/ או ע"פ כתב התחייבות זה.

8. תשלומים

.8.1 הצדדים מסכימים כי העירייה תישא בעלות הקמת מבנה הציבור המבוצע, לרבות עבודות הפיתוח הצמוד (להלן: ״העבודות שבהשתתפות העירייה״) בסך של 14,400,022 ש"ח בתוספת מע"מ כדין (להלן: "התמורה"). מובהר ומוסכם כי העיריה לא תשא בכל צורה שהיא בעלויות תכנון מבנה הציבור, ואלה יחולו באופן מלא על היזם.

מספר הסכם / כתב התחייבות במערכת הסכמי פיתוח - 1371 28/6/2023

11

.8.2 מובהר כי סכום התמורה יהיה צמוד למדד תשומות הבניה הידוע במועד חתימת הסכם זה (מדד חודש _________________), כך שכל תשלום ותשלום שישולם בהתאם לנספח A שלהלן – יהיה צמוד למדד זה. מוסכם כי ההצמדה למדד כאמור תימשך עד לתקופה של 36 חודשים ממועד החתימה על הסכם זה או עד למועד הגשה לעיריה של חשבון מס' 7 (כמפורט בנספח ,)A לפי המוקדם מביניהם.

.8.3 מוסכם במפורש כי היזם יבצע וישלים במלואן את כל עבודות תכנון מבנה הציבור ובניית מבנה הציבור המבוצע, כמפורט בהסכם זה, במפרטים ובתכניות העבודה, והעירייה תשלם ליזם בגין ביצוע העבודות שבהשתתפות העירייה (ועבורן בלבד)

את סכום התמורה בתוספת מע"מ כדין.

.8.4 העברת התמורה ליזם תהיה בהתאם להתקדמות עבודות מבנה הציבור המבוצע, עם סיום השלבים וקבלת אישור על כך ע״י העירייה, ובשיעורים (באחוזים)

המפורטים בלוח המצורף להסכם זה כנספח A )נספח A - שלבי תשלום עבודות עבודות הבניה), לאחר קבלת אישור בכתב לכל העברה והעברה, ממנהל אגף למבנה ציבור, בהתאם לצורך, וכנגד המצאת חשבוניות מס, אישור ניהול ספרים, אישור ניכוי מס במקור וכל מסמך שיידרש עפ"י נהלי העירייה ועפ"י כל דין וע"פ נוהלי התשלום המקובלים בעירייה. מוסכם כי התשלום יבוצע בהתאם למועדי אבני הדרך לתשלום בהסכם זה, ובתנאי תשלום של שוטף + .60 .8.5 מוסכם כי ביצוע העברת התמורה ליזם, כנגד ביצוע בפועל של תכנון מבנה הציבור ועבודות הבנייה, יהא בהעברה חשבונאית בלבד לחשבון היזם בבנק לאומי - 10 סניף 800 מס׳ חשבון .404920/20 היזם מצהיר ומסכים לכך כי כל סכום שיועבר []YL5 עם הערות: תוקן לפי סעיף d במייל מיום 4/12/2024 ע״י העירייה לחשבון הבנק הנ״ל ייחשב כאילו נמסר לידיו בהתאם להוראות הסכם זה.

.8.6 הצדדים מצהירים ומסכימים כי היזם יחתום על הצהרה בנוסח המפורט בנספח ז'

לעניין חשבון הבנק אליו תעביר העירייה את הסכום לתשלום.

.8.7 היזם מצהיר בזאת כי ידועים לו כללי התמחור המקובלים בעיריית ירושלים לפיהם נקבע סכום התמורה בהתאם לתכנון שיכין היזם ויאושר על ידי העיריה, ובהתאם למחירונים המקובלים בעיריית ירושלים האומדן המוסכם, וכי הוא מסכים לסכום התמורה שנקבע ומקבל אותו; הוא מצהיר ומתחייב כי לא יבוא בכל תביעה ו/או טענה ו/או דרישה כלפי עיריית ירושלים, ו/או מי מטעמה, במידה ועלות הקמת מבנה הציבור המבוצע תעלה בפועל על סכום התמורה המוסכם שהיה בבסיס הסכם זה .

.8.8 הצדדים מצהירים ומסכימים במפורש כי סכום התמורה הינו סופי ומוחלט והיזם לא יהא זכאי לכל תמורה ו/או לתשלום ו/או לסכום כלשהו, מכל מין וסוג שהוא, במישרין ו/או בעקיפין, מעבר לסכום לתשלום הנקוב בסעיף זה לעיל. על אף האמור לעיל, מוסכם כי תוספת שטחים מעבר לשטחים שאושרו בוועדה (במסגרת הבקשה מספר הסכם / כתב התחייבות במערכת הסכמי פיתוח - 1371 28/6/2023

12

להיתר בניה) - ישולמו כתוספת על בסיס מחירון העירייה ושטחים שהופחתו מהתמורה יופחתו - על בסיס אותו מחירון.

.8.9 היזם מצהיר ומתחייב כי ההסכמות וההצהרות האמורות בסעיף זה על כל תתי סעיפיו, מקובלות עליו, וכי בהסכמות אלה הוא מיצה את כל טענותיו, הקשורות במישרין ו/או בעקיפין לסוגיות נשוא סעיפים אלה והוא יהא מנוע מלטעון כל טענה בסתירה ו/או בניגוד לאמור בהצהרות ובהסכמות דלעיל.

9. מסים:

היזם מתחייב לשלם במלואם ובמועדם את כל המסים החלים עליו בגין העסקה נשוא הסכם זה, ככל שחלים, לרבות תשלום מס ערך מוסף והנפקת חשבונית מס לעירייה, במועד חתימת הסכם זה, בהתאם להוראות כל דין.

10. כתב התחייבות לעניין מימון הפקעות:

נמחק

11. העדר תביעות עקב עיכובים בהפקעות ובפינויים:

היזם מצהיר כי ידוע לו שיתכן ויחולו עיכובים בקשר למועד תחילת עבודות הבניה כתוצאה מעיכובים בביצוע ההפקעות ו/או הפינויים ו/או רישום המקרקעין בהם מתוכננות עבודות הבניה, או כל חלק מהם על שם העירייה. הצדדים מסכימים כי במידה שיחול עיכוב כאמור, המועד לתחילת ביצוע העבודות ולסיומן, יידחה בהתאם. היזם מצהיר, מתחייב ומסכים כי במידה ויחול איחור בסיום הפרויקט ו/או בקבלת טופס 4 ו/או תעודת גמר כלשהם בתחום תכנית 252379 עקב עיכוב כאמור, לא תהיה לו כל טענה ו/או תביעה בעניין זה נגד העירייה ו/או הוועדה המקומית ו/או מי מטעמן.

12. העדר תביעות עקב עיכוב במתן טופס איכלוס:

היזם מצהיר כי ידוע לו והוא מסכים לכך כי כמפורט בהסכם זה לעיל, וכאמור בהוראות תכנית ,252379 לא יינתן טופס אכלוס כל שהוא בתכנית ,252379 עד להשלמת ביצוע עבודות הבניה, בהתאם לתכנון המאושר, והוא מוותר מראש על כל טענה ו/או תביעה נגד העירייה ו/או הועדה המקומית ו/או מי מטעמן, בגין עיכוב במתן טופס איכלוס, הנובע מעיכובים בביצוע העבודות האמורות. על אף האמור, מוסכם כי סעיף זה אינו חל על מקרה שבו תדרוש עיריית ירושלים שינויים מהותיים מהיתר הבניה שיאושר בבקשה להיתר דנן, ובמקרה כזה – שמורות ליזם כל הטענות בגין נזקים שנגרמו, עקב שינויים מהותיים אלו

13. ביטוח:

מספר הסכם / כתב התחייבות במערכת הסכמי פיתוח - 1371 28/6/2023

13

.13.1 מבלי לגרוע ממחויבויותיו של היזם על פי הסכם זה ומאחריותו לנזקים להם הינו אחראי על פי כל דין, מתחייב היזם לבטח את העבודות נשוא הסכם זה, על חשבונו, לפני תחילת ביצוע העבודות, בביטוחים שלא יפחתו מגבולות האחריות והתנאים המפורטים בטופס האישור על קיום ביטוחים המצ״ב כנספח ח'

עם החתימה על הסכם זה, ימציא היזם את טופס האישור על קיום .13.1.1 ביטוחים חתום כדין על ידי חברת ביטוח בעלת רישוי מטעם המפקח על הביטוח לעסוק בביטוח בישראל. היזם יציג את אישור הביטוח מידי שנה במשך כל תקופת ביצוע העבודות ו/או עד המסירה הסופית של העבודות ו/או יציאתו של היזם מאתר העבודות ו/או סיום תקופת הבדק (המאוחר מבין המועדים), וזאת ללא צורך בקבלת דרישה כלשהי מצד העירייה.

.13.2 מובהר ומוסכם בזאת כי אין בקיום הביטוחים כדי לשחרר את היזם מכל אחריות שהוא חב כלפי העירייה ו/או כלפי צד ג' מכוח כל דין ו/או הסכם, ו/או בכדי להתנות על אחריות היזם מכוח הוראות הסכם זה.

14. שמירה על שטחים ציבוריים:

.14.1 היזם מתחייב כי במסגרת ביצוע עבודות הבניה, על פי התכנון המאושר ועל פי הסכם זה, הוא ו/או מי מטעמו לא יכנסו לשטחים המיועדים לצורכי ציבור ו/או לשטחים פרטיים בהם לא יבוצעו עבודות הבניה על פי הסכם זה, אלא באישור מראש בכתב ממהנדס העיר ו/או מבעלי המקרקעין הרלוונטיים.

.14.2 מבלי לגרוע מהתחייבות זו של היזם, היה והוא ו/או מי מטעמו יכנסו לשטחים אלה, הוא מתחייב להחזיר באופן מידי את המצב לקדמותו כפי שהיה ערב הכניסה לאותם השטחים, הכל בהתאם להנחיות מהנדס העיר ו/או בעלי המקרקעין הרלוונטיים לפי העניין.

.14.3 היזם מתחייב לבצע בעצמו ועל חשבונו בלבד, כל תיקון ו/או שיפוץ שיהיה נחוץ בשטח המיועד לצורכי ציבור, עקב ביצוע עבודות כלשהן על ידו ו/או על ידי מי מטעמו, וכן הוא מתחייב להשיב את מצב המקרקעין המיועדים לצורכי ציבור לקדמותו.

.14.4 כמו כן, ומבלי לגרוע מהאמור לעיל, היזם מתחייב לתקן כל נזק ו/או תקלה שייגרמו לכל מתקן על קרקעי ו/או תת-קרקעי, לרבות קו מים, קו ביוב קו חשמל, כבל טלפון, וכו' הנמצאים במתחם ו/או בסמוך לו, עקב ביצוע עבודות כלשהן על ידו ו/או על ידי מי מטעמו.

15. הימנעות מהפרעה:

היזם מתחייב לעשות כמיטב יכולתו כדי להבטיח שהעבודות המבוצעות על פי הסכם זה לא יגרמו להפרעות בלתי סבירות לתנועת כלי רכב ו/או הולכי רגל, בתחום תכנית מספר הסכם / כתב התחייבות במערכת הסכמי פיתוח - 1371 28/6/2023

14

252379 ו/או בסמוך לתחומה, לרבות בדרכי הגישה למתחם או לכל חלק הימנו, או לאזור כלשהו שמבוצעת בו עבודה על פי הסכם זה.

16. אחריות לביצוע בקרת איכות:

היזם מתחייב לדאוג ולהיות אחראי לכך כי הוא ו/או קבלני משנה מטעמו יבצעו בקרת איכות, ואבטחת איכות לגבי העבודות נשוא הסכם זה, לשביעות רצון העירייה.

17. אחריות לתיאומים:

היזם מתחייב לבצע בעצמו ועל חשבונו את כל התיאומים ולהשיג את כל האישורים בקשר לביצוע עבודות הבניה, עם הרשויות המוסמכות, לרבות המשטרה, גורמי התשתיות השונים וכן כל גורם אחר שאישוריו נדרשים ע"פ דין, לרבות רשות העתיקות.

כל העלויות בגין קבלת האישורים והתיאומים הנ"ל, יחולו בלעדית על היזם.

18. אחריות לשיקום תשתיות ושטחים ציבוריים:

במידה ובמסגרת העבודות נשוא הסכם זה, היזם נדרש לבצע עבודות כלשהן, לרבות חיבורים לתשתיות קיימות הגובלות עם המתחם ו/או מחוץ לו, מתחייב היזם לבצע את העבודות בהתאם לנהלים המקובלים בעיריית ירושלים.

היזם מתחייב לבצע את כל הנדרש לצורך החזרת המצב לקדמותו לאחר ביצוע העבודות האמורות לעיל, וזאת בהתאם לנהלים המקובלים בעיריית ירושלים.

19. אחריות לנזקים:

.19.1 היזם יהא אחראי כלפי עובדיו, קבלני משנה, העירייה, וכל צד ג' שהוא, בגין כל נזק גוף ו/או רכוש שיארע למי מהם בתקופת ההסכם ולאחריה, בקשר עם ההסכם ו/או עם עבודות הבניה, כתוצאה ממעשה ו/או מחדל מצדו ו/או מצד מי מטעמו, והוא מתחייב לפצות את כל הנפגע והניזוק כפי נזקו.

.19.2 במידה והעירייה תתבע על ידי צד ג' בקשר לעבודות נשוא הסכם זה, היזם ישפה את העירייה בגין כל נזק שייגרם לה עקב התביעה וישלם לצד ג' כל פיצוי שייפסק לו נגד העירייה במסגרת התביעה בפסק דין שלא עוכב ביצועו. העירייה תודיע ליזם מראש ובכתב על תביעה כאמור, ותאפשר ליזם להצטרף כצד לתיק.

.19.3 היזם מתחייב לתקן בעצמו ועל חשבונו בלבד כל נזק ו/או פגיעה שיגרמו כתוצאה מהעבודות נשוא הסכם זה, לכל נכס, בין אם פרטי ובין אם ציבורי, בתחום התוכנית ו/או בסמוך לו. כמו כן מוסכם כי היזם יהא אחראי לכל נזק ו/או מספר הסכם / כתב התחייבות במערכת הסכמי פיתוח - 1371 28/6/2023

15

פגיעה ברכוש ו/או בנפש שיגרמו כאמור, כתוצאה מביצוע העבודות נשוא הסכם זה.

.19.4 מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל ובנוסף לו, היזם יהא אחראי לכל נזק שיגרם עקב ו/או תוך כדי ביצוע עבודות הבניה על ידו ו/או ע"י מי מטעמו, לשטחים בהם בוצעו עבודות הבניה. היזם מתחייב לתקן כל נזק ו/או תקלה שייגרמו כאמור.

20. אספקת כוח אדם ותנאי עבודה:

.20.1 היזם מצהיר כי הוא ו/או כל הבא מטעמו לצורך ביצוע הסכם זה, הינו בעל ידע מקצועי מוכח וניסיון רב, כישורים, יכולת, אמצעים כספיים, טכניים וארגוניים, לרבות כוח אדם, ציוד וחומרים הדרושים לביצוע העבודות נשוא הסכם זה, ברמה גבוהה, באיכות, בטיב ובמומחיות.

.20.2 היזם מתחייב להעסיק עובדים בעלי מקצוע מנוסים ומיומנים לכל סוג עבודה המתבצעת. למען הסר ספק, היזם ישלם על חשבונו את כל ההוצאות הכרוכות בהעסקת העובדים כאמור לעיל, לרבות, ומבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל, שכר העובדים, כל המסים והתשלומים לקרנות ביטוח סוציאלי בשיעור שיקבע, תשלומים לביטוח לאומי, ביטוח בריאות ולמס הכנסה, וכל תשלום אחר בקשר להעסקת עובדים אלו.

.20.3 היזם מתחייב כי הוא וכל מי מטעמו, ובין היתר עובדיו, קבלני משנה וכל אדם אחר שבא בשמו או מטעמו, יפעלו בכל עת במהלך ביצוע העבודות, בהתאם להוראות כל דין ובכלל זה הוראות בדבר מתן הודעות, קבלת אישורים, תשלום מסים ואגרות, שימור הסביבה, איכות הסביבה ביחס לביצוע העבודות, העסקת העובדים, לרבות מתן דיווח לאגף לתחבורה ופיתוח תשתיות בעירייה על כל חשש להפרת אי אלו מההוראות האמורות ועל כל אירוע בטיחותי, כולל תאונה או נזק לאדם ו/או רכוש.

.20.4 היזם מתחייב להבטיח קיומם של כל תנאי הבטיחות והגהות הנדרשים על-פי דין, לשם שמירה על שלומם של עובדיו ו/או קבלני המשנה ו/או של כל אדם אחר הנמצא במקום ביצוע העבודות, במהלך ביצוע העבודות. היזם מתחייב לספק לקבלני המשנה ו/או לעובדיו ו/או לשלוחיו ו/או לכל הפועלים מטעמו, כל ציוד מגן וציוד בטיחותי שיידרש בהתאם להוראות הדין. היזם מתחייב לפקח כי אכן ייעשה שימוש בציוד זה. היזם מצהיר כי הוא מכיר את חוק ארגון הפיקוח על העבודה, תשי"ג-,1954 פקודת הבטיחות בעבודה והתקנות והצווים שפורסמו על פיהם וכי הוא מקבל על עצמו לנהוג על פיהם.

.20.5 היזם מתחייב כי טרם ביצוע עבודה, יהא כל קבלן אשר יבצע עבודות מטעמו על פי הסכם זה, רשום בפנקס הקבלנים לביצוע עבודות בסיווג המתאים, כי הקבלן מטעמו יישאר רשום בסיווג המתאים כאמור בכל תקופת ביצוע העבודות וכי מספר הסכם / כתב התחייבות במערכת הסכמי פיתוח - 1371 28/6/2023

16

בעבודה שלביצועה יש צורך ברישום, רישיון או היתר לפי כל דין, היזם מתחייב להעסיק רק את מי שרשום או בעל רישיון או היתר כאמור, לפי העניין.

.20.6 היזם מתחייב למנות מנהל פרויקט, אשר יפקח על ביצוע העבודות ואשר יימצא במקום ביצוע העבודות במשך זמן ביצוען. היזם מתחייב להודיע לעירייה את שמו של מנהל הפרויקט וכן במקרה של החלפתו, להודיע על כך לעירייה בכתב.

.20.7 היזם מתחייב למנות מפקח צמוד ומפקח עליון, אשר יפקחו על ביצוע העבודות נשוא הסכם זה.

.20.8 היזם מתחייב להעסיק מודד מוסמך עם מכשירי המדידה הדרושים לביצוע העבודה. עם גמר ביצוע העבודה יכין וימסור היזם לעירייה מיפוי מדויק שנערך למקרקעין על ידי המודד ואשר כולל מיקום כל התשתיות התת- קרקעיות שהונחו בפועל לרבות מפרט טכני של מבנה המידע על מדיה מגנטית תקינה וניתנת לשימוש במערכת ה- GIS של העירייה ("MADE AS" ).

.20.9 היזם מתחייב לנהל יומן עבודה יומי מסודר הכולל בין השאר פירוט העבודות, סוגי החומרים, בדיקות איכות, וכדו', כנהוג בעבודות מסוג זה.

21. העדר יחסי עובד – מעביד:

.21.1 היזם מצהיר בזה, כי בביצוע העבודות על פי הסכם זה הוא פועל כעצמאי.

.21.2 היזם מצהיר כי אין בהסכם זה או בתנאי מתנאיו כדי ליצור יחסי עובד ומעביד, בינו או בין מישהו מטעמו לבין העירייה, וכי כל העובדים ו/או הקבלנים שיועסקו מטעם היזם בביצוע העבודות יהיו ויחשבו כעובדים של היזם ו/או של הקבלן לפי העניין.

.21.3 היזם יישא בכל התשלומים, ההוצאות והמסים, בקשר עם העסקתם של עובדיו ו/או מי מטעמו, לרבות שכר עבודה, מס הכנסה, ביטוח לאומי, מס בריאות וכל מס ו/או היטל ו/או מלווה ו/או כל תשלום סוציאלי אחר.

.21.4 למרות האמור לעיל, אם יוכרו היחסים בין העירייה לבין היזם ו/או מי מטעמו כיחסי עובד מעביד, כי אז מתחייב היזם לפצות ולשפות את העירייה, מיד לפי דרישתה הראשונה, על כל סכום, ללא יוצא מן הכלל, שהעירייה תידרש לשלם לכל אדם ו/או גוף בקשר עם כל קביעה וקביעה כזו, לרבות כל ההוצאות המשפטיות הקשורות לנ"ל. העירייה תודיע ליזם מראש ובכתב על תביעה כאמור, ותאפשר ליזם להצטרף כצד לתביעה.

22. איסור המחאת זכויות:

.22.1 מוסכם בזאת כי היזם לא יהא זכאי להמחות ו/או להעביר בכל צורה שהיא את חובותיו ו/או זכויותיו מכוח הסכם זה או חלקן, אלא אם כן קבל אישור לכך מספר הסכם / כתב התחייבות במערכת הסכמי פיתוח - 1371 28/6/2023

17

בכתב ומראש מהעירייה והנעבר קיבל על עצמו בכתב את הוראות הסכם זה;

העירייה לא תסרב להעברת הזכויות אלא מטעמים סבירים בלבד.

.22.2 על אף האמור לעיל, מוסכם בזאת כי היזם יהא זכאי למסור את ביצוען של עבודות הבניה, או חלקן, לקבלן משנה בכפוף לתנאים הבאים:

.22.3 קבלן המשנה יהיה כפוף לכל התחייבויות היזם בהסכם זה, כפיפות זו תעוגן בהסכם שבין היזם לקבלן המשנה. כמו כן, תעוגן בהסכם זה התחייבות קבלן המשנה שלא לדרוש ו/או לתבוע מהעירייה, במישרין ו/או בעקיפין, כל סכום שהוא, בקשר לביצוע העבודות, והיזם מתחייב לפצות ולשפות את העירייה בגין כל הוצאה שתגרם לה עקב הפרת התחייבות קבלן המשנה האמורה בסעיף זה.

.22.4 מסירת עבודה כלשהי ע"י היזם לקבלן משנה לא תפטור ו/או תשחרר את היזם מאחריותו הישירה כלפי העירייה ומכל חובה שהיא מחובותיו על פי הסכם זה, לרבות אחריותו לגבי עבודות הבניה שבוצעו בפועל ע"י קבלן המשנה.

23. הפרת ההסכם:

.23.1 מובהר ומוסכם כי במקרה והיזם יפר איזה מבין הוראות הסכם זה, תשלח עיריית ירושלים דרישה בכתב לתיקון ההפרה ולוח זמנים סביר לעשות כן.

מוסכם בזאת כי אם לא תתוקן ההפרה תוך המועד שנקבע בדרישה תהא העירייה רשאית לחלט את הערבות הבנקאית ו/או כל חלק ממנה ו/או לקזז מהאומדן המוסכם, כולו או חלקו, וזאת ללא כל הודעה נוספת.

.23.2 מובהר ומוסכם כי אם לא תבוצענה עבודות הבניה, או כל חלק מהן, תוך המועד שנקבע בהסכם זה, ו/או שלא על פי התכנון המאושר, ו/או ברמת ביצוע וטיב עבודות לשביעות רצונה של העירייה, רשאית העירייה, הגם שאינה חייבת, לבצע את העבודות ו/או להתאימן לתכנון המאושר, כאמור לעיל, ו/או לרמה והטיב הדרושים לעבודות מאותו סוג, בין בעצמה ובין על ידי אחר מטעמה, הכל על חשבון היזם, וזאת לאחר מתן הודעה כאמור בסעיף 23.1 לעיל.

.23.3 העירייה תהיה רשאית לשם כך, בין היתר, לחלט את הערבות הבנקאית כולה או חלקה, ו/או לקזז מהאומדן המוסכם , כולו או חלקו ולממן את ביצוע העבודות ו/או התאמת העבודות בהתאם לסטנדרטים הדרושים.

.23.4 היזם מצהיר כי ידוע לו והוא מסכים לכך כי אין בחילוט הערבות הבנקאית ו/או בקיזוז מהאומדן המוסכם, כדי לגרוע ממחויבויותיו לביצוע העבודות נשוא הסכם זה.

.23.5 כל דרישות וחשבונות שתציג העירייה ליזם בענין ביצוע עבודות לפי ס"ק 23.2 לעיל, ישמשו ראיה לכאורה לענין עלות ביצוע העבודות והיזם ישפה את העירייה בגינן.

.23.6 הפעילה העירייה את סמכותה לפי סעיף 23.1 ו/או 23.3 לעיל, הרי שמבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל ומכל זכות וסעד העומדים לרשותה, תהא העירייה מספר הסכם / כתב התחייבות במערכת הסכמי פיתוח - 1371 28/6/2023

18

רשאית לקזז מכל סכום המגיע ממנה ליזם, את כל הוצאותיה בגין ביצוע השלמת העבודות.

24. הוראות כלליות:

.24.1 אין באמור בהסכם זה כדי לפגוע ו/או לגרוע מהוראות תכנית 252379 ו/או כל תכנית אחרת החלה על המתחם.

.24.2 למען הסר ספק, מוסכם בזאת כי לא ייעשה כל שינוי בתכנון המאושר, תוך כדי ביצוע העבודות להקמת מבנה הציבור נשוא הסכם זה בלא הסכמה בכתב של גורמי העירייה הרלוונטיים.

.24.3 מבלי לגרוע מהאמור לעיל, מוסכם במפורש כי כל מסמכי תכנון המאושר, לרבות כל המסמכים הנלווים להם, הינם רכושה הבלעדי של העירייה והיא בעלת מלוא הזכויות בהם. היזם מתחייב לדאוג ולהיות אחראי לכך כי מסמכים אלה יימסרו לרשות העירייה מיד עם דרישתה לכך.

.24.4 למען הסר ספק ומבלי לגרוע מכלליות האמור בהסכם זה, מובהר כי בכל מקום בהסכם זה בו הוסכם כי היזם מתחייב לבצע עבודה כלשהי, המשמעות תהא, בין השאר, ביצוע כל עבודות התכנון, הפיקוח, ניהול פרויקט, הבדיקות הנדרשות וביצוע העבודות בפועל.

.24.5 מוסכם כי העירייה תהא רשאית לפקח ולבקר על ביצוע העבודות נשוא הסכם זה, ואולם פיקוח העירייה לא יטיל עליה חבות כלשהי, לא יהיה ולא ייחשב לפיקוח צמוד, ולא יגרע מכל חובת פיקוח החלה על היזם על פי הסכם זה. כן מובהר כי היזם לא יספק משרד לפיקוח מטעם העיריה.

.24.6 היזם מתחייב כי, מבלי לגרוע מזכויותיה של העירייה בנוגע למקרקעין עליהם חלה התוכנית, הוא יאפשר לעירייה ולכל מי מטעמה, כניסה חופשית למקום ביצוע העבודות נשוא הסכם זה לצורך ביצוע הליכי בדיקה, בקרה ו/או לפי כל דרישה של העירייה.

.24.7 היזם מצהיר כי ידוע לו והוא מסכים לכך שיתכן והעירייה תבצע, בעצמה או באמצעות מי מטעמה, עבודות בתחום תכנית 252379 או בסמוך לו, עבור העירייה, או עבור מי מטעמה, כגון, אך לא רק, בקרת תנועה, תאורה, החלפת קווי ביוב וניקוז, החלפת צנרת מים, סלילת כביש, החלפת מדרכות, החלפת קווי חשמל וכד' והכל בתיאום מראש עם היזם. אם בעקבות ביצוע העבודות כאמור בסעיף זה ייגרם עיכוב בהשלמת ביצוע עבודות הבניה, כי אז תשקול העירייה בחיוב הארכת לוח הזמנים למשך תקופת העיכוב.

.24.8 הצדדים מתחייבים לשתף פעולה לצורך ביצוע העבודות נשוא הסכם זה.

.24.9 למען הסר ספק ומבלי לגרוע מכלליות האמור בהסכם זה, מוסכם כי האישורים וההסכמות לעניין עבודות הבניה יינתנו בכתב.

מספר הסכם / כתב התחייבות במערכת הסכמי פיתוח - 1371 28/6/2023

19

.24.10 אין בהתחייבויות היזם על פי הסכם זה כדי לגרוע מכל הסכם ו/או כתב התחייבויות אחרים עליהם חתם ו/או יחתום היזם, כלפי עיריית ירושלים, כי אם להוסיף עליהם.

.24.11 תוקפו של הסכם זה מותנה באישור מועצת העירייה והגורמים המוסמכים על פי הנדרש בסעיף 198א לפקודת העיריות [נוסח חדש]; ככל שלא יאושר ההסכם בהתאם לאמור לעיל, ההסכם לא יכנס לתוקפו והצדדים לא יהיו מחויבים מכוחו.

ולראיה באו הצדדים על החתום באמצעות מורשי חתימותיהם החוקיים במקום ובמועד

הנקובים לעיל;

______________ ______________

עיריית ירושלים ריט אזורים ה.פ ליווינג בע"מ

ח.פ. 51-611718-1

א י ש ו ר

אני הח"מ עו"ד _____________ מאשר כי מר ______________ בעל ת.ז.

___________, ומר _____________ בעל ת.ז. ___________, אשר חתמו בפני על הסכם זה ביום __________, מוסמכים לחתום על הסכם זה בשם ריט אזורים ה.פ

ליווינג בע"מ ח.פ

51-611718-1 וכי חתימתם בצירוף חותמת החברה מחייבת את החברה לכל פרטי ההסכם.

__________________

עורך דין

מספר הסכם / כתב התחייבות במערכת הסכמי פיתוח - 1371 28/6/2023

20

רשימת נספחים

מס' נספח תיאור נספח סעיף רלוונטי בכתב

ההתחייבות

נספח א' המתחם בו יבוצעו עבודות בניית מבנה סעיף 3.1

הציבור

נספח א1 תשריט – מבנה הציבור

סעיף 3.2

נספח א2 תשריט – עבודות הבניה

סעיף 3.7

נספח א3 תשריט – מיקום פורטל הכניסה לחניה

סעיף 3.7

נספח ב' תכניות ,1:100 המפרטות את החלוקה סעיף 4.2.2

והשימושים

נספח ג' מפרטים שנמסרו ע״י אגף מבני ציבור סעיף 4.2.3

נספח P' תשריט לעניין מקומות חנייה סעיף 4.3.10

נספח ד' דוגמת חוזה עבודות קבלניות – עיריית 4.3.12

ירושלים

נספח ה' נוסח אחריות – אטימות מבנים 4.4.6.4

נספח ו' נוסח ערבות בנקאית סעיף 6.1

נספח A שלבי תשלום עבודות מבנה הציבור סעיף 8.3

המבוצע

נספח ז' הצהרה לעניין חשבון הבנק של היזם סעיף 8.5

נספח ח' נספח ביטוח סעיף 13

מספר הסכם / כתב התחייבות במערכת הסכמי פיתוח - 1371 28/6/2023

21

נספח A - לוח העברת תשלומים

תחילת

עבודות 01/12/2024

לו"ז

אחוז העברה לו"ז מצטבר

מס"ד תאור מצטבר משוער תאריך קלנדרי משוער

מותנה בביצוע [חודשים]

[חודשים]

1 דיפון וחפירה ל קומה מינוס 1 %7 %7 4 4 01/04/2025

המתנה לסיום חפירה מגרשי המגורים

המתנה 7 11

למינוס 6

2 גמר ביסוס %5 %12 3 14 30/01/2026

המתנה להגעת השלד לקומת החניון

המתנה 20

הציבורי 6

3 גמר שלד חניון %17 %29 3 23 31/10/2026

4 גמר שלד עילי %18 %47 4 27 02/03/2027

5 גמר מערכות %15 %62 3 30 01/06/2027

6 סיום ריצוף %8 %70 3 33 31/08/2027

7 סיום מעטפת ואלומיניום %16 %86 3 36 01/12/2027

המתנה לסיום עבודות מגורים ומוכנות

המתנה 7 43

לתחילת עבודות פיתוח

8 סיום פיתוח %7 %93 4 47 30/10/2028

9 טופס אכלוס %5 %98 6 53 01/05/2029

10 מסירה %2 %100 2 55 30/06/2029

סה"כ %100

מספר הסכם / כתב התחייבות במערכת הסכמי פיתוח - 1371 28/6/2023

22

מספר הסכם / כתב התחייבות במערכת הסכמי פיתוח - 1371 28/6/2023

יוסי לבן, עורך דין .Adv ,Lavan Yossi

כרמי זקן, עורך דין .Adv ,Zaken Carmi

שושי מצגר, עורכת דין .Adv ,Metzger Shoshy

.CO & ZAKEN ,LAVAN

אבישי פלדמן, עורך דין ADVOCATES .Adv ,Feldman Avishai

ניצן רובינשטיין, עורך דין .Adv ,Rubinstein Nitzan

אילנית שמעון, עורכת דין .Adv ,Shimon Ilanit

עמוס לבן, עורך דין .Adv ,Lavan Amos

יהודית אדלר, עורכת דין .Adv ,Adler Yehudit

מתן כהן, עורך דין .Adv ,Cohen Matan

נחמיה פוזנר, עו"ד, יועץ ירושלים, ב' אדר, תשפ"ה .Adv ,Posner Nechemia

2 מרץ, 2025

מספרנו: ע1/2.83 - 1

לכבוד

מר חגי רגב

הממונה על הכלכלה האורבנית, אגף מבנה ציבור

עיריית ירושלים

א.נ,

הנדון: אישור להתקשרות בפטור ממכרז לפי סעיף 198א לפקודת העיריות [נוסח חדש]

תוכנית 252379 – צומת פת

1. התבקשנו ליתן את חוות דעתנו ביחס לעמידת הסכם הפיתוח שגובש מול חברת

ריט אזורים ה.פ ליווינג בע"מ (ח.פ )51-611718-1 (להלן: "היזם") בתנאי סעיף

סעיף 198א לפקודת העיריות [נוסח חדש].

2. בהתאם לסעיף 198א לפקודת העיריות [נוסח חדש] (להלן: "הפקודה"), מועצת

העירייה רשאית לקבל החלטה בדבר התקשרות עם יזם בהסכם לביצוע עבודות

פיתוח, בלא ביצוע הליך של מכרז, בהתקיימם של התנאים המצטברים הבאים:

()1 על עבודות הפיתוח להתבצע מכוח תוכנית בניין עיר הכוללת הוראות

מפורטות ביחס לבניית אחת משתי החלופות הבאות, לכל הפחות (להלן:

"תכנית הפיתוח"):

א. בניית 100 יח"ד חדשות.

ב. בניית 5,000 מ"ר חדשים למסחר או לתעסוקה.

רחוב הרטום ,18 ת.ד ,45151 ירושלים 9145101 9145101 Jerusalem ,45151 P.O.B ,18 Hartom טל' (רב קוי): 972-072-3377000; פקס: 02-5713551 lavan-law.co.il@yossi

()2 על היזם להחזיק לבדו בזכויות של מחצית משטח המגרשים הכלולים

בתוכנית הפיתוח.

()3 על עבודות הפיתוח להיות מיועדות לשירות יח"ד החדשות או שטחי

המסחר או התעסוקה החדשים מכוח תוכנית הפיתוח ולשם יישומה של

תוכנית הפיתוח.

()4 במועד ההתקשרות טרם נחתמו חוזים לביצוע עבודות הפיתוח בהיקף

כספי העולה על מחצית משוויים או שכלל עבודות הפיתוח שיכללו בהסכם

הפיתוח יבוצעו על ידי היזם במגרשים שהוא מחזיק בזכויות בהם.

()5 על התמורה בעד עבודות הפיתוח על פי הסכם הפיתוח לא לחרוג מהתמורה

המקובלת לביצוע העבודות.

()6 על גזבר העירייה ומהנדס העירייה להציג בפני הוועדה המקצועית

(המורכבת ממנכ"ל העירייה כיו"ר, מהנדסה העירייה והיועץ המשפטי

לעירייה) והמועצה את כל אלה:

א. אומדנים של עלות כלל עבודות הפיתוח הנדרשות ליישום תוכנית

הפיתוח, אומדן של עלות הפיתוח הכלולות בהסכם הפיתוח, אומדן של

העלות המקובלת לביצוע עבודות פיתוח מאותו הסוג ואישור בדבר ה

התקיימות תנאי מספר ()4 לעיל.

ב. חוות דעת המאשרת שהפיתוח תואם את תנאי מספר ()5 לעיל.

ג. אומדן של היטל הפיתוח והיטל ההשבחה הרלוונטיים לעבודות

הפיתוח.

()7 על הסכם הפיתוח לכלול תנאים שיבטיחו את איכות עבודות הפיתוח ואת

האחראיות של היזם לבדק העבודות ולתיקון הליקויים בהם.

()8 על הוועדה המקצועית להמליץ למועצה ברוב חבריה לאשר את ההתקשרות

בהסכם הפיתוח לאחר שהשתכנע שמתקיימים בו התנאים לפי סעיף 198א

לפקודה.

()9 על החלטת הוועדה המקצועית וחוות הדעת שהובאו לפניה להתפרסם

באתר האינטרנט של העירייה כ- 7 ימים לפני הבאת הנושא לאישור

המועצה.

()10 כ- 7 ימים לאחר שנחתם הסכם הפיתוח עליו להתפרסם באתר האינטרנט

של העירייה.

רחוב הרטום ,18 ת.ד ,45151 ירושלים 9145101 9145101 Jerusalem ,45151 P.O.B ,18 Hartom טל' (רב קוי): 972-072-3377000; פקס: 02-5713551 lavan-law.co.il@yossi

3. בעניין הנדון מתמלאים תנאים מספר ()1 – ()7 הנ"ל, כמפורט להלן:

()1 תוכנית 252379 (להלן: "התוכנית") קובעת יעוד להקמת כ- 300 יח"ד

להשכרה וכן שטחים למסחר ומשרדים, ועל כן עומדת בתנאי מספר ()1;

()2 חברת ריט אזורים ה.פ ליווינג בע"מ (להלן: "החברה") הינה בעלת זכויות

חכירה בגוש 30169 חלקות ,151 152 ו- ,153 ועל כן החברה מחזיקה

בזכויות של מעל מחצית משטח המגרשים הכלולים בתוכנית, ותנאי מספר

()2 מתמלא;

()3 עבודות הפיתוח במסגרת הסכם הפיתוח (מבנה ציבורי הכולל גני ילדים,

מעונות יום, בית כנסת (ברמת מעטפת), והכנה לבניה עתידית של מעונות

סטודנטים) נועדו על מנת לשרת את השטחים שמייעדת התוכנית ליח"ד

להשכרה, למסחר ומשרדים, ולפיכך מתמלא תנאי מספר ()3;

()4 במועד ההתקשרות טרם נחתמו חוזים לביצוע עבודות הפיתוח ולפיכך

תנאי מספר ()4 מתמלא;

()5 בהתאם למסמך שהכינה מחלקת כלכלה אורבנית בעירייה לוועדה

המקצועית של העירייה, התמורה בעד עבודות הפיתוח שייקבע בהסכם

הפיתוח לא תחרוג מהתמורה המקובלת לביצוע עבודות מאותו הסוג,

ולפיכך תנאי מספר ()5 מתמלא;

()6 המסמך שהכינה מחלקת כלכלה אורבנית בעירייה לוועדה המקצועית

בעירייה, כולל את כל ההתייחסות הנדרשת בתנאי מספר (,)6 ועל כן

מתמלא גם תנאי זה;

()7 טיוטת הסכם הפיתוח כוללת תנאים שיבטיחו את איכות עבודות הפיתוח

(סעיף 16 לטיוטת הסכם הפיתוח) ואת האחריות של החברה לבדק

העבודות ולתיקון ליקויים בהם (סעיף 4 לטיוטת הסכם הפיתוח), ולפיכך

מתמלא גם תנאי מספר (.)7

4. אשר על כן, ניתן לאשר בעניין הנדון את ההתקשרות עם החברה בפטור ממכרז

לפי סעיף 198א לפקודה.

5. ככל והוועדה המקצועית תמליץ לאשר את ההתקשרות בהסכם הפיתוח, על

החלטת הוועדה המקצועית וחוות הדעת שהובאו לפני להתפרסם באתר האינטרנט

של העירייה כ- 7 ימים לפני הבאת הנושא לאישור המועצה. כמו כן, ככל והמועצה

תחליט לאשר את הסכם הפיתוח, כ- 7 ימים לאחר שייחתם על ידי הצדדים, על

הסכם הפיתוח להתפרסם באתר האינטרנט של העירייה.

רחוב הרטום ,18 ת.ד ,45151 ירושלים 9145101 9145101 Jerusalem ,45151 P.O.B ,18 Hartom טל' (רב קוי): 972-072-3377000; פקס: 02-5713551 lavan-law.co.il@yossi

בכבוד רב ובברכה,

יוסי לבן, עו"ד

רחוב הרטום ,18 ת.ד ,45151 ירושלים 9145101 9145101 Jerusalem ,45151 P.O.B ,18 Hartom טל' (רב קוי): 972-072-3377000; פקס: 02-5713551 lavan-law.co.il@yossi

נספח לבקשה 2025-62-009

3. מתכוðת השיווק:

מתכוðת השיווק של כל מתחם תסוכם ביו הצדדים לפðי השיווק תוך מתן עדיפות לשיווק יחידות

דיור להשכרה ארוכת טווח.

4. פיðוי פולשים/מחזיקים והפקעות :

העירייה תפתח את השטחים הציבוריים בכפוף שהשטחים המיועדים לפיתוח ירשמו על שם העיריה

ויהיו פðויים מכל מחזיק או פולש.

רמ"י תביא את הדברים האמורים בסעיף זה לידי ביטוי במסמכי המכרז בðוסח שיסוכם בין

הצדדים.

מוסכם על הצדדים כי העירייה תהיה אחראית לביצוע הליכי ההפקעה והפיðוי.

ככל שיקבע בהליך כזה או אחר על מתן פיצויים לבעלים, מחזיק או פולש המימון לכך יהיה ע"י

רמ"י בהתאם להסדר שיוסכם עם המחזיק ו/או פולש.

5. הפרשות מבוðות:

מוסכם כי התעריפים המפורטים בסעיף 27.3 להסכם הגג, ממשיכים וחלים כמו יתר הוראות סעיף

27 להסכם הגג.

6. תשתיות על:

מצ"ב רשימת תשתיות העל שיבוצעו במסגרת התוספת להסכם הגג:

פרויקט אמדן ביצוע תקורה %14 מעמ )אמדן+ תקורה( סה"כ סה"כ לא לסיכום שדרוג רחובות בזיקה לתכניות רחוב הרצל, ההגנה 24,000,000 3,360,000 4,651,200 32,011,200 רחוב החייל 11,000,000 1,540,000 2,131,800 14,671,800 שדרוג רחוב לייב יפה 13,000,000 1,820,000 2,519,400 17,339,400 שדרוג הכביש הירוק 50,000,000

שצפים שכונתיים ועירוניים בזיקה לתכניות פארק סן סימון 32,000,000 4,480,000 6,201,600 42,681,600 פארק ניות השלמה 22,500,000 3,150,000 4,360,500 30,010,500 גן הפעמון 30,000,000 4,200,000 5,814,000 40,014,000 גן גולד 4,500,000 630,000 872,100 6,002,100

פארק אמת המים 10,000,000 1,400,000 1,938,000 13,338,000 מגרשי ספורט תלפז - השלמה 7,500,000 1,050,000 1,453,500 פארק החורשה 25,000,000 3,500,000 4,845,000 33,345,000 פארק קשאני שלב ג' 22,500,000 3,150,000 4,360,500 30,010,500 פיתוח בשטחים חומים בשטח התכניות בהסכם בהתאם לתכניות 22,500,000 3,150,000 4,360,500 30,010,500 - - -

תשתיות תחבורה בזיקה לתכניות חניון פייר קניג 10,000,000 1,400,000 1,938,000 13,338,000 כביש פייר קניג - המשך 20,000,000 2,800,000 3,876,000 26,676,000 מתחם התחנה 10,000,000 1,400,000 1,938,000 13,338,000 שביל אופניים דרגה 15,000,000 2,100,000 2,907,000 20,007,000 שדרות בן צבי - - - 50,000,000

האומן 50,000,000

גבעת שאול מערב 25,000,000

סה"כ תשתיות על להעמסה 240,084,000

סה"כ תשתיות אופציינאליות 297,709,600

נספח לבקשה 2025-62-010

מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה

כ' אדר תשפ"ה

20 במרץ 2025

סימוכין: 2025-0321-67

אל: וועדת כספים ומועצה

מאת: השמאית העירונית

הנדון: בקשה לועדת כספים ומועצה להפחתת תועלות ציבוריות מהשבחה בהתאם להחלטת ועדת

ארבעה בתאריכים ,06/10/2024 ,19/02/2025 03/03/2025 ו- 19/03/2025

בפני ועדת הארבעה שהתכנסו בתאריכים ,06/10/2024 ,19/02/2025 03/03/2025 ו- 19/03/2025 הובא כי הועדה המקומית נדרשת להחלטה על קיזוז ועלות ציבוריות במספר שומות היטל השבחה.

בהתאם להחלטת ועדת הארבעה אושרה הפחתת התועלות הציבוריות הקבועות בתבעות מושא השומות ואשר כלולות בהסכמי הפיתוח כמו כן אושר הפחתת מחצית עלות תועלות החוץ תבעיות משובר ההשבחה, כמפורט להלן:

מס' בקשה בסדר יום תאריך הסכם

סכום עלות התועלות ציבוריות שאושר בועדת

והחלטת ועדת ארבעה תיק היטל תב"ע הפיתוח לביצוע הארבעה

מיום 19/02/2025 התועלות הציבוריות

1. משה דיין 52 (שמעון 2019/05129.001 464859 11/10/2023 רכיבים תבעיים למועד קובע: 28/12/2019=

צרפתי- פסגת זאב) 11,777,982 ש"ח, הסכום שיופחת בשומה.

2. מנרב מגורים מלחה 2023/01703.001 906826 03/08/2023 רכיבים תבעיים למועד קובע: 29/04/2022 =

"דירה להשכיר" 747,935 ש"ח, הסכום שיופחת בשומה.

החלטה וכתב ההתחייבות יועברו לאישור ועדת כספים ומועצה.

לאור האמור מובאת החלטת ועדת הארבעה וכתב ההתחייבות העקרוני לאישור ועדת כספים ומועצה.

מס' בקשה בסדר יום תאריך הסכם הפיתוח

סכום עלות התועלות ציבוריות שאושר בועדת

והחלטת ועדת ארבעה תיק היטל תב"ע לביצוע התועלות הארבעה

מיום 06/10/2024 הציבוריות

3. שמואל הנגיד 27 2022/04178.001 530485 21/08/2023 רכיבים תבעיים למועד קובע: 15/12/2018

= 1,028,017 ₪ הסכום שיופחת בשומה.

החלטה וכתב ההתחייבות יועברו לאישור ועדת כספים ומועצה.

לאור האמור מובאת החלטת ועדת הארבעה וכתב ההתחייבות העקרוני לאישור ועדת כספים ומועצה.

מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה

מס' בקשה בסדר יום תאריך הסכם הפיתוח

סכום עלות התועלות ציבוריות שאושר בועדת

והחלטת ועדת ארבעה תיק היטל תב"ע לביצוע התועלות הארבעה

מיום 03/03/2025 הציבוריות

4. קרית חלב ודבש ,2023/04508.001 761346 -761346 13/11/2024 רכיבים תבעיים למועד קובע: 01/02/2021

2023/04508.003 4779ב'- 31/12/2018 = 2,241,600 ₪ הסכום שיופחת בשומה.

החלטה וכתב ההתחייבות יועברו לאישור ועדת כספים ומועצה.

לאור האמור מובאת החלטת ועדת הארבעה וכתב ההתחייבות העקרוני לאישור ועדת כספים ומועצה.

מס' בקשה בסדר יום תאריך הסכם

סכום עלות התועלות ציבוריות שאושר בועדת

והחלטת ועדת ארבעה תיק היטל תב"ע הפיתוח לביצוע הארבעה

מיום 19/03/2025 התועלות הציבוריות

5. מתחם טחנת 2023/01803.001 888388 12/03/2025 רכיבים תבעיים למועד קובע: 05/2024 =

הקמח 61,791,760 ₪ + עלות פיתוח השצ"פ כ-

6,051,192 ₪. הסכום שיופחת בשומה.

רכיב חוץ תבעי למועד קובע: 05/2024 הסכום

שיופחת מהשובר = 27,873,145 ₪

החלטה וכתב ההתחייבות יועברו לאישור ועדת כספים ומועצה.

לאור האמור מובאת החלטת ועדת הארבעה וכתב ההתחייבות העקרוני לאישור ועדת כספים ומועצה.

ב ב ר כ ה ,

קרן שמואל ג'רסי- שמאית מקרקעין

השמאית העירונית והממונה על היטל השבחה

מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה

מצ"ב פרוטוקול מאושר להחלטת ועדת ארבעה מיום :03/03/2025

מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה

מצ"ב פרוטוקול מאושר להחלטת ועדת ארבעה מיום :03/03/2025

מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה

מצ"ב פרוטוקול מאושר להחלטת ועדת ארבעה מיום :19/02/2025

מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה

מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה

הנדון: החלטת ועדת ארבעה מיום :6.10.2024

חברי הועדה:

מנכ"ל העירייה, איציק לארי

יועמ"ש, עו"ד אלי מלכה

מהנדס העיר, יואל אבן

גזבר העירייה, שמוליק זליגמן

תועלות ציבוריות מהשבחה:

שמואל הנגיד ,27 מאשרים את הפחתת התועלות הציבוריות הקבועות בתכנית ואשר כלולות

בהסכם, כמפורט בבקשה.

ההחלטה וכתב ההתחייבות יועברו לאישור ועדת כספים ומועצה.

בהתאם להנחיית היעומ"ש מאחר וכתב ההתחייבות חתום ע"י חברהinvestors.llg George king

יש לצרף את האישורים לבדיקת החתימה על החוזה ולהשלים את מס' הח.פ בחוזה.

בשומת הועדה שתופק לחייב ירשם כי החלטת ועדת הארבעה כפופה לאישור ועדת כספים

ומועצה.

()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic

()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic

2023 --10 4 2 )9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic(2 231 n31fl"11 )9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic(n 13152 ln?1

V' V 10789

1 )9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic(2 1'o\S

iN#, jo,,noi ()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic V.rl )9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic(l f'D 5w 31fl

(:n))9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic "n1nn"(, )9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic(n r )9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic(4 11-1 WW 31397 ),rvvi '()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic

101-0464859 )rflN7'nt,3 X ,222365 )9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic(Y ,(637623 ini 'it' 'nt i',p

3LV ()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic 'V1', fl3'1 fl31' '()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic 3'DV)31 fl1fl1 :1N

- '

:Mfl 5).fl Yll2n flWThOD 101-0464859 )5n5 )()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic fl)D1flV ))5 'T'D' 111pfl5 4 ))3n*0 1m5'0 n)9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic(i w5'i''o o'm',o rniD rnt Swrv3M'71-175n3,o 57 YM3

X Y

31397 )TV1 - 5' Dflfl")) 'I'1')fl 222365; 'Th ').%fl (637623 ):15fl5 nnn"u n5 '5 wi.wn ONS1713 11iin5 Dflfl")) Nfl1 )fltW 2 )fltV 5v 'nr 1250-n 3'v Di5 )9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic(5 ni Irryin m -, m'i mv )9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic(n n-a' 55 pi rnip nr '-5 ' jpnn 5'.flV'D '113"0 OlflflD )fl"51 331l",1 SD fl1fl 5).15 )131 )9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic(5 t )5fl5 "V3fl"( Mfl1': DNflfl1 fllNrnflS )n5'w' nn"y n'nvi nlp)v nn )9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic(S Ifl'DS' - 5 -n 55D5 )T'11 N5t7 ,Jin3'5rnD/D'o N551 fl5D3 fl)5D' SDD )))fl1 fl'fl OWS flflDfl 5N DW1 ))111', SDD ))1j73fl1' N5 T13',D ))1 fl5'.fl35V TTVfl ))p1p3fl' 1D))Ifl fl))flfl p5'T TIVflfl 12TD flflfl"fllD 1WN5 55D5 fl'1D flfl)5 U')1j flhOflfl )i' : "?' )9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic(l 43flf?fl"( Mfl1': DI'D' p5nn flDDfl )SY D)fl '))flD DNi1T1D niiin5 Dflfl")) n5i'ii )Dfl'fl )'5Dpn orni5 flN Dfl flDY)SD l')OW 3fl ))P1P'1 ))5 DV nwry 'SV)l'D )15115 Dflfl fl)N1)flS 2flfl"));

Mfl': )DflflD rnN-nn5 D)lfl")), flV.)fl'D orwrnn D15' ',113 ))p'.)) ))"))'l"fl 'S%Vfl'D )")V.fl flD l'O)V fl'fl )fl)V1', D11V)D ))"D 5DY )9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic(m o rr n'

Ntfl': horn' fl5p5 fl'1)l )'fl Nil O1W1 )fl))fl )9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic(l fl1f flDV)5 l')DW p1pJfl'' IN -rTnn )5DD )N5 'n ))5 ln'DW flDW5D l'o,w npn'( 12T "fly v'n oInn3 nn D15' '113 ))DTD ?j')fl )5V 51N1111 fl))fl fl1VNfl pn5' 31N VDfl D5'

fll))fl5 '11)15)1 uimw fl' flN 'D)p flV.)fl'O fl')))T'D fl))pfl5 DN1flD fl)NllflS Dflfl")) flfl5l'1)rU ))S D)1D flflfl"fl)D M0101,111 flSD' )I1 )9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic(l f

ly '()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic()9:dic . 11YO 1173