ישיבת מסירת עבודות הפטורות ממכרז מס' 13 · נספח ב 170013

נספח מגרש חניון מקור חיים הרכבים להסכם מיום 24.10.18

שנערך ונחתם בירושלים ביום _____ בחודש אוגוסט שנת 2024

בין: עירית ירושלים

ככר ספרא 1 ירושלים

(להלן: "העיריה")

מצד אחד

לבין: עדן החברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ, ח.פ. 51-3036137

הנביאים 31 (בית ארלדן) ירושלים

(להלן: "עדן")

מצד שני

הואיל: ובין הצדדים נחתם ביום 24.10.18 הסכם מסגרת לפיו העירייה תאפשר לעדן להקים, להפעיל ולנהל במגרשים עירוניים חניונים ציבוריים מגרשים לצורך הפעלתם כמגרשי חניה, להצבת מתקנים ולהפקת רווחים (להלן: "ההסכם המקורי").

והואיל: ועל פי ההסכם המקורי נקבע כי יצורף נספח לתיאור המגרש הרלוונטי והתנאים המיוחדים לשימוש בכל מגרש;

מוסכם ומותנה בין הצדדים כדלקמן:

1. עיריית ירושלים הינה בעלת הזכויות ו/או זכאית להיות בעלת הזכויות של המקרקעין הידועים כגוש

30141 חלק מחלקות, 140,141,142 (להלן: "המקרקעין").

2. ביום 12.11.2020 ניתן צו לשימוש ארעי במקרקעין כמגרש חניה ( להלן: "צו החניה")

3. עדן תהא רשאית לנהל ולהפעיל חניון במקרקעין המסומן בתשריט המצורף לנספח זה ומסומן א'

(להלן: "המגרש" ו/או "החניון" ו-"התשריט", בהתאמה), למשך תקופה של 5 שנים, אשר תחל במועד שייקבע בין הצדדים (להלן: "תקופת ההתקשרות"). בתום תקופת ההתקשרות תשיב עדן את ניהול והפעלת המגרש לעירייה בהתאם להוראות ההסכם המקורי.

4. בהתאם לתשריט המצורף לנספח זה, עדן תקים 2 קרוסלות חניה ותנהל את המגרש הכולל כ 28

מקומות חניה בקרוסלות וכ 64 מקומות חניה במגרש.

5. עם פתיחת החניון, דמי החניה יעמדו על סך 12 ₪ לשעה (כולל מע"מ) לכלל הציבור, ובעבור מחזיק

כרטיס "אני ירושלמי", יהיו דמי החניה על סך 6 ₪ לשעה (כולל מע"מ) (להלן: "דמי החניה").

6. דמי החניה, החל מהשעה השנייה ואילך, יהיו במרווחים של 15 דקות לפחות. דהיינו, החל מהשעה

השנייה יחידת המנייה תקטן לחיוב בגין רבע שעה בכל פעם ומחירה יהיה באופן יחסי לדמי החניה.

7. לא תבוצע גביית דמי חניה כלשהם בגין 15 הדקות הראשונות.

8. עדן תהא רשאית לשנות את גובה דמי החניה מעת לעת לפי שיקול דעתה, בכפוף לכך שדמי החניה

המקסימליים שייגבו בגין החניה יהיו עד פי 3 ממחיר החניה בכחול/לבן (כולל מע"מ), כאשר תינתן הנחה למחזיקי כרטיס "אני ירושלמי". שינוי גובה דמי החניה על ידי עדן יהא כפוף לאישור בכתב מטעם העירייה – אגף החניה.

1

9. החל מהשעה 17:00 בערב ועד לשעה 07:00 בבוקר למחרת, במקום דמי החניה יגבה תשלום כניסה

חד-פעמי למגרש, שלא יעלה על סך של 24 ₪ (כולל מע"מ) לכלל הציבור, ובעבור מחזיק כרטיס "אני ירושלמי" שלא יעלה על סך של 10 ₪ (כולל מע"מ) (להלן: "מחיר מקסימלי חד-פעמי").

10. בשנת ההפעלה הראשונה עדן לא תשלם לעירייה דמי זיכיון בגין הפעלת חניון זה.

11. בתום שנת ההפעלה הראשונה ייבחן המודל העסקי של החניון, ובהתאם לכך, בהסכמת הצדדים,

ייקבעו דמי זיכיון. (להלן: "דמי הזיכיון"). הסכמה בגין דמי הזיכיון הנ"ל טעונה אישור בכתב של חברת עדן ועירית ירושלים- אגף חניה.

12. תשלום דמי הזיכיון ,ככל שייקבעו, על ידי עדן יבוצע בתום כל רבעון עבור אותו רבעון, תוך 60 יום

מיום סיום הרבעון בגינו משולמים דמי הזיכיון.

13. המודל העסקי המפורט לעיל ייבחן אחת לשנה או בהתאם לצורך, בהתאם למצב בפועל ובמידה

ויידרש שינוי הוא יבוצע בהסכמת שני הצדדים.

14. במהלך תקופת ההתקשרות עדן תהא אחראית לאחזקתו השוטפת והתקינה של המגרש וקרוסלות

החניה, לרבות שיפוצו מעת לעת וככל שיידרש, והכל בהתאם להוראות ההסכם המקורי.

15. במהלך תקופת ההתקשרות עדן מתחייבת לשלם ארנונה בעבור השימוש במגרש בהתאם לדין.

לראיה באו הצדדים על החתום:

_________________ _________________ _________________

מנהל אגף לשירותי חנייה גזבר העירייה ראש העירייה

_________________

עדן החברה לפיתוח כלכלי

בירושלים בע"מ

שם החותם:

____________ ת.ז ____________ חתימה_____________ תאריך______________

____________ ת.ז ____________ חתימה_____________ תאריך_______________

אני הח"מ _______________ עו"ד מאשר בזה כי ה"ה:

__________________ ת.ז. _______________

2

__________________ ת.ז. _______________

הינם מנהלי החברה ורשאים על פי תזכירה ו/או תקנותיה ו/או על פי דין לחתום בשם החברה וכי חתימתם בצירוף חותמת החברה מחייבת את החברה לכול דבר ועניין.

_________________

עו"ד

נספח א'

תשריט

3

היועץ המשפטי לעיריית ירושלים	עו"ד אלי מלכה
ראש צוות מנהלי	עו"ד אשר עמרם
ראש צוות נכסים	עו"ד אלעד גונן
עוזר ליועמ"ש	עו"ד יהל דותן
מנכ"ל חברת עדן	אלון שפייזר
אגף תקציבים	דודו אמזלג
מחברת עדן	הלל שחר
עו"ד חיצוני חברת עדן	עו"ד שחר בן עמי
עו"ד חיצוני חברת עדן	עו"ד כפיר שאול
מתמחה, לשכת היועמ"ש	מוטי פרידמן

ישיבה בנושא הסכם המסגרת לניהול והפעלת חניונים

מיום 18/07/18

משתתפים:

הנושא שנדון בישיבה:

הישיבה התכנסה לדון באופן העברת ניהול חניונים עירוניים לחברת עדן. החברה תקבל שטחים עירוניים ותכשיר אותם לחניון בתשלום.

החברה לא תשלם שכירות, אלא תעביר לעירייה כ%10 מהרווח.

סוכם:

1. על מנת להעביר את ניהול החניונים לעדן יש לעשות הסכם מסגרת כללי ולקבל על כך אישור

וועדת כספים ומועצה, בנספח ההסכם לציין את החניונים המועברים.

2. ההסכם יהיה באופן של ניהול והפעלה ולא חזקה בקרקע.

3. אגף החנייה יביא דברי הסבר למועצה, בשיתוף עם צוות נכסים.

4. על החניונים חברת עדן תשלם ארנונה.

5. בעתיד העברת חניונים נוספים תהיה על ידי הוועדה למסירת עבודות בפטור ממכרז.

רשם: מוטי פרידמן

עלות לתקציב	נושא	תאריך ועדה	מספר ועדה	סטטוס	אגף	#
196,560	קניית שרות מחברת עדן עבור העסקת פרויקטור למיזם שיתוף רכבים	08/08/2024	170013	סדר יום	אגף חניה	22575

ספק זוכה	ספק מומלץ	סכום ההצעה	כתובת	שם הספק/חברה	מספר ספק
	כן	196,560	כיכר ספרא 2 תד26 ירושלים	עדן-חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ	17465

עלות לתקציב	תאור	מספר סעיף
196,560	הכשרת מגרשי חניה	178030022

עלות לתקציב	נושא העבודה	ת.בקשה	מס.בקשה
1,385,280	מנהלת תפעול רובע הכניסה לעיר	04/06/2024	22255
150,000	מערך מטריות בכיכר החשמל	06/06/2024	22263
2,954,133	מערך השכרת אופניים.בשכונות.	29/07/2024	22552
	אישור נספח להסכם מסגרת בין העירייה וחברת עדן להפעלת חניון מקור חיים	29/07/2024	22553
9,000,000	עדכון גורם מבצע - עדן חברה לפיתוח כלכלי בירושלים	31/07/2024	22559

‏8/7/2024 45:55:5 PM

סוג ההתקשרות: קניית שירות מתאגיד עירוני

תקופת ההתקשרות: שנה

דברי הסבר

האגף לשירותי חניה מבקש להעסיק באמצעות קניית שרות מחברת עדן פרויקטור למיזם שיתוף רכבים , המדובר בפרויקטור אשר יאגם את כל הפעולות כדי להזניק ולקדם את המיזם של רכב שיתופי בעיר ירושלים , השירות יכלול תכנון ובניה של מערך של שיתוף הרכבים ברחבי העיר העבודה תכלול : ניתוח מצב קיים , בדיקה וגיבוש צרכים , בניית תוכנית עבודה ויישומה על כל מרכיביה , מעקב ובקרה תקציבית ולוחות זמנים .

פעולות הפרויקטור יכללו בין היתר :

א. איתור מקומות חניה פוטנציאלים לצורך הקצאה לרכב שיתופי ברחבי העיר הן למגזר החרדי )(24/6 – סיטי קאר והן למגזר

הכללי )(24/7 – שלמה סיקס בשיתוף מנהלי הרובעים והמינהלים הקהילתיים .

ב. בקרה ופיקוח על התכנון והביצוע של הקצאת מקומות החניה לרכב השיתופי ,

ג. הנפקת דוחות ניהוליים חודשיים על התקדמות המיזם )סך כמות מקומות החניה הייעודיים לרכב השיתופי בחיתוך של מס'

המקומות שהוקצו בכחול לבן ובאפור , מס' רכבים

שבשרות של הרכב השיתופי , מס' הרכבים מופחתי זיהום , איכות השירות וכו' והכל בגין 2 החברות לעיל (.

ד. מתן פתרון לבעיות שיצוצו בתפעול הפרויקט.

ה. ביצוע משימות הקשורות למיזם בהתאם להנחיית אגף החניה .

שכר טירחה כולל: 168,000

נתוני תקציב

הערות

ההתקשרות הינה עד מסגרת כוללת של שנה .

הצעות קודמות

עלות לתקציב	נושא	תאריך ועדה	מספר ועדה	סטטוס	אגף	#
2,954,133	מערך השכרת אופניים.בשכונות.	08/08/2024	170013	סדר יום	מינהל תפעול	22552

ספק זוכה	ספק מומלץ	סכום ההצעה	כתובת	שם הספק/חברה	מספר ספק
	כן	2,954,1 33	כיכר ספרא 2 תד26 ירושלים	עדן-חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ	17465

עלות לתקציב	תאור	מספר סעיף
2,954,133	הסביבה הקרובה לבית	174700194

עלות לתקציב	נושא העבודה	ת.בקשה	מס.בקשה
1,385,280	מנהלת תפעול רובע הכניסה לעיר	04/06/2024	22255
150,000	מערך מטריות בכיכר החשמל	06/06/2024	22263
	אישור נספח להסכם מסגרת בין העירייה וחברת עדן להפעלת חניון מקור חיים	29/07/2024	22553
9,000,000	עדכון גורם מבצע - עדן חברה לפיתוח כלכלי בירושלים	31/07/2024	22559
196,560	קניית שרות מחברת עדן עבור העסקת פרויקטור למיזם שיתוף רכבים	01/08/2024	22575

‏8/7/2024 48:55:5 PM

סוג ההתקשרות:

דברי הסבר

בוועדה מס' 2023168 מתאריך 08.11.2023 אושרה בקשה מס' 21259 )מצ"ב( לביצוע מערך השכרת אופניים בעיר בסך 1 מיליון ש"ח.

בוועדה מס' 2024179 מתאריך 07.03.2024 אושרה בקשה נוספת מס' 21811 )מצ"ב( בסך 1.5 מיליון ש"ח. להמשך מערך השכרת אופניים בעיר.

בוועדה מס' 170005 מתאריך 22.05.2024 אושרה בקשה נוספת מס' 22199 )מצ"ב( בסך 2.4 ש"ח , ובס"ה אושרו עד כה 4

9. מיליון ש"ח.

הנהלת מינהל תפעול מבקשת להמשיך ולהגדיל את הפרויקט להשכרת אופניים בשכונות העיר.

הביצוע באמצעות חברת עדן.

שכר טירחה כולל: 2,954,133

היקף לפני הגדלה: 4,900,000 סך עלות שכר טירחה כולל הגדלה: 7,854,133

נתוני תקציב

הצעות קודמות

עלות לתקציב	נושא	תאריך ועדה	מספר ועדה	סטטוס	אגף	#
828,500	קניית שירותי ספורט בשכונות מנהלים קהילתיים ספטמבר- דצמבר 2024	08/08/2024	170013	סדר יום	אגף הספורט	22538

ספק זוכה	ספק מומלץ	סכום ההצעה	כתובת	שם הספק/חברה	מספר ספק
	כן	59,000	יששכר 3 ירושלים	מרכז קהילתי בקעה-מקור חיים	3572
	כן	40,500	שדרות הרצל 137 ירושלים	מינהל קהילתי-בית הכרם ע"ש זיו ומרכס	3565
	כן	83,000	נגארה 27 ירושלים	מרכז קהילתי בית רוס-גבעת שאול-מיתרים	3559
	כן	42,000	ההגנה 13 ירושלים	מינהל קהילתי ג.צרפתית ג.המבתר צמרת הבירה	11074
	כן	54,000	הלל 22 ירושלים	מרום-העמותה לקידום חוסן קהילתי בירושלים	6638
	כן	60,000	ורדינון 14 ירושלים	מינהלת שכונת גילה	4128
	כן	34,000	קרית מנחם דהומי 7 ירושלים	מנהל קהילתי גנים ע"ש ברסלר ושויאר בע"מ	3564
	כן	64,000	ת.ד.8009 ירושלים	)מינהל קהילתי גינות העיר )ע"ר	3571
	כן	77,500	שאול אביגדור 7 ירושלים	מינהל קהילתי חומת שמואל	26413
	כן	50,500	צילה 8 קרית יובל ירושלים	מינהל קהילתי יובלים - עמותה	27969
	כן	24,000	אוהל משה 42 פ.התב ירושלים	מינהל קהילתי לב העיר	3570
	כן	18,000	שבטי ישראל 22 ירושלים	מרכז קהילתי מורשה	3557
	כן	16,500	ת.ד. 27109 ירושלים	מינהל קהילתי-נווה יעקב	3566
	כן	77,500	משה דיין 135 ירושלים	מינהל קהילתי-פסגת זאב	4132
	כן	30,500	רמות ירושלים	מינהל קהילתי רמות אלון	3582
	כן	87,500	עולי הגרדום 13 ירושלים	מינהל קהילתי תלפ"ז ע"ש שאלתיאל	12582
	כן	10,000	צונדק 18 ירושלים	)מינהל קהילתי מעלה רמות )ע"ר	27704

עלות לתקציב	תאור	מספר סעיף
666,000	ספורט בשכונות	87208001
57,500	תגבור תוכניות ספורט	87108028
25,000	ענפי ספורט	87218000
40,500	ספורט הישגי - פעולות	87228009
20,000	יחידת הכדורסל	87208018
10,000	משלחות ספורט וכנסים	87108004
9,500	מידע,פרסום ותוכניות עבודה	87108035

‏8/7/2024 50:55:5 PM

דברי הסבר

אגף הספורט מבקש לקנות שירותי ספורט לתושבי השכונות באמצעות המינהלים הקהילתיים בסך כולל של 828500 הפעילות תתקיים במהלך ספטמבר- דצמבר ,2024 והדיווחים יתקבלו עבור פעילויות שהתקיימו החל מחודש ספטמבר.

בחלק מהפרויקטים תיכלל רשימת ציוד ספורט כחלק מהפרויקט ועד לגובה של %30 מסך תקציב הפרויקט.

מצ"ב נספח הכולל את פרוט סוגי הפעילויות ואת התקציב המבוקש לכל מינהל.

שכר טירחה כולל: 828,500

נתוני תקציב

הצעות קודמות

מס.בקשה ת.בקשה נושא העבודה עלות לתקציב

		תקציב	עבודה עלות לת	שה נושא הע	קשה ת.בקש
		494,680	ק.ש. פרוייקטים במינהלים הקהילתיים מאי- דצמבר 2024	30/05/2024	22247
		3,399,947	השתתפות העירייה בגרעון תוכנית צהרוני ניצנים תשפ"ד במינהלים הקהילתיים ומענק	26/06/2024	22369
			ניצנים תשפ"ד במינהלים הקהילתיים ומענק סיום לעובדות
		400,000	ק.ש ממינהל קהילתי בקעה עבור הצטיידות בסך 400,000 שח	27/06/2024	22377
		637,500	ק.ש ריכוז שירותי קליטה במינהלים הקהילתיים ומרום לחודשים ספטמבר-דצמבר 2024	01/08/2024	22574
		124,998	קניית שרות ממינהלים קהילתיים עבור פעילויות לחודשים ספטמבר-דצמבר 2024	04/08/2024	22588