ישיבת מייעצת להקצאות מס' 6 · פרוטוקול ועדת הקצאות 14.7.26 הקצאות קרקע

עיר: ירושלים
ועדה: מייעצת להקצאות
קטגוריה: מייעצת להקצאות
תאריך: 26/08/2024
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום ועדת הקצאות מס' 6 · פרוטוקול ועדת הקצאות רשות שימוש 14.7.2026

?+ ה >= בידועולים

פרוטוקול ועדת הקצאות מס' 4/2026

שהתקיימה ביום שלישי בייט בתמוז תשפ'יו 14.07.26

חברי וועדה:

גבי אריאלה רג'ואן, מנכ"לית העירייה, יו"ר הוועדה

מר חיים נרגסי, עו"ד, היועצ המשפטי לעירייה

מר שמואל וליגמן, גּבר העירייה

מר אלעד גונן, מנהל אגף נכסי העירייה

מר אבישי פישל, מתכנן ערים בכיר, מדיניות תכנון עיר, מיימ מהנדס העיר

נוכתחים:

מר יהודה ארנד, עוזר מקצועי למנכייל העירייה

מר שלום כהן, עוזר מקצועי למנכייל העירייה

גבי עופרי גררה, ממונה על תכלול וקידום תוכניות עירוניות

גבי שני חון, מנהלת מח' בכירה להקצאות מבנים

גבי שירן שרוני, רפרנטית בכירה להקצאות מקרקעין

עו"ד מוטי סטי, ראש צוות בכיר נכסים, לשכה משפטית

עו"ד מוריה דוד וייס, ראש צוות תביעה מרחבי, מנהל יועמ"ש מר יצחק הנאו, מנהל אגף מבני דת

מר יאיר אייפרמן, מנהל אגף חינוך חרדי

אלי כהן , סגן מנהלת האגף וממונה על מוסדות תרבות

גב' אפרת גריינמן, ממונה על מערך נכסים ומוסדות מנחיית

גבי ענבל מוּרחי, ממונה על מעונות הגיל הרך, אגף פדגוגיה מנחי גב טליה הלל, ממונה על מערך נכסים למוטדות חינוך הנהלת מינהל חינוך מר יהודה נוימן, ממונה על החינוך העל יסודי, מנת'יי

מר אופיר לוי, מנהל תחום וועדת הקצאות

גבי נעמי יפת מנהלת תחום ועדת הקצאות

רשמו: קלדנית

גבי נעמי יפת, מנהלת תחום וועדת הקצאות

אגף נכסי העירייה

וג 5 וב \כז ובנ 2

כיכר ספרא 1 ת.ד 775 ירושלים 91007 טל' 02-6297857 פקס 02-6296714 ו( ג | 1 > 775 צנ ) 91007 ₪ 62978570 -02 86 , 6296714 -02 24 - 8% 02-6297857 [10, [18180, 91007 וחס[58 טזס[, 775 7.02.8, [ סזה 8 טוף 5 58178 1 תות 015010 ]. רצוא

אצ

סדר יום לתאריך: 14/07/2026 - ב''ט בתמוז תשפ'ו

סיוג ועדה: ועדת הקצאות מקצועית

מספר ועדה 4/2026

על סדר היום:

א. רשות שימוש

מס כתובת שעה | מס.תיק שס עמותה מס. תאגיד | סוג בקשה הערה 1 ניסים בכר 2 0 | 7247.01 המרכז הישראלי | 580555092 בקשה תרבות מחנה יהודה לקידום תרבות חדשה הוזמנו

וידע מבקשים

2 ישראל אהרון | 13:20 | 4347.05 פותח שערים 5946 הארכת רווחה פישל 8, בוכרים רשות

שימוש

3 עין גדי 28, 5 | 1028.02 ידידי אות 58" הארכת רווחה תלפיות הכפרה ושלום רשות

בישראל שימוש

4 הרב רפאל 5 | 3563.08 מהות מפעלי 0 הארכת מעון יום קצנלבוגן 43, הוראה והרבצת רשות

הר נוף תורה שימוש

5 הבבא סאלי 26, | 13:30 | 8863.11 רשת דובדבן 5 הארכת מעון יום חומת שמואל רשות

שימוש

6 ישראל זנגוויל | 13:30 |[ 4170.01 מרכז החינוך 6" הארכת מנחח 5 , קרית העצמאי רשות

היובל שימוש

7 יפו 2%6, רוממה | 13:30 | 10992.02 | חסד נעורים 9" הארכת מנחח ירושלים רשות

שימוש

8 הרב פנחסי 5 | 3503.06 אבני צדק 1 הארכת מנחת קהתי 19 , רשות הוזמנו

גבעת שאול שימוש מבקשים

9 יצחק מירסקי | 13:35 | 5807.23 רשת עמל 1 9 ועדת מנחח 1, רמות חרלגים+

הארכת

רשות

שימוש

0 | יצחק מירסקי, | 13:35 | 5554.02 חדות יעקב 126 הארכת מנחח רמות רשות

שימוש

1 | רובין 30, רמות | 13:40 | 5814.06 בית אשר 1 רשות מנחת שימוש

לאחר תום

חכירה

2 | מרן הגריייש 0 | 835708 בית יעקב דרבי 95" הארכת מנחת אלישיב 45, רחל רשות

רמות שימוש

3 | הרב מוצפי 5 | 5856.10 מעלות חיים 44 הארכת מנחח סלמן 4, בית וגן רשות

שימוש

אגף נכסי העיריית

בב 5 |4\נש 2

כיכר ספרא 1 ת.ד 775 ירושלים 91007 טל' 02-6297857 פקס 02-6296714 ו = | [ == 775 וצ , 91007 2 62978570 -02 53 , 6296714 -02 4 - א 02-6297857 [10, 182961 91007 נמס[4 פגתסן, 775 02.2.ק, 1 סזפטף 8 38178 11 מגורת. 188101 ס[. שאר

עדוה לחויות

איר בלבן 6, 5 | 4015.10 שתילים רשת 7" הארכת מנחתח ז יעקב חינוך רווחה רשות

חברה שימוש

5 | שד גבעת משה | 13:45 | 3188.01 ישיבת תפארת 2 הסדרת מנחת 8 תל ארזה, יעקב רשות

עזרת תורה שימוש

אחרי תום

חכירה

6 | המייג 5, רוממה | 13:50 | 10998.01. | סמינר בית יעקב | 580316859 הארכת מנחת עלי באר רשות

שימוש

ע | משה 0 | 7946.05 משך חכמה 2" הארכת מנחח

קורדובירו 28 , רשות

גבעת שאול שימוש

8 | הטורים 36, 0 | 9911.07 מוסדות למען 5" בקשה מנחת מקור ברוך אחי חדשה

9 | שמחה הולצברג | 13:55 | 7604.01 חינוך וחסד בנוה | 580585115 בקשה מנחת 5 פסגת זאב יעקב חדשה

1 | יהושע יעקב 5 | 9561.15 חינוך וחסד בנוה | 580585115 בקשה מנחח ,פסגת ואב יעקב חדשה

2 | יהושע יעקב 5 | 5914.02 חינוך וחסד בנוה | 580585115 בקשה מנחח ,פסגת זאב יעקב חדשה הוזמנו

מתנגדים

ומבקש

3 | עורא 19, כרם ‏ | 14:00 | 2941.06 בנות מלכה 5 הסדרה מנחח אברהם רשות

שימוש

4 | שמעון הצדיק | 14:00 | 7505.02 בית הספר העל | 580084911 ועדת מנחח 3, ארזי יסודי לבנות בית חריגים +

הבירה חנה חב'יד רשות

ירושלים שימוש

אחרי תום

חכירה

5 | קארו יוסף 32, | 14:00 | 10064.04. | מאירים לקידום | 580642924 הארכת מנחח בית ישראל חינוך מיוחד רשות

שימוש

6 | תורה ועבודה 2, | 14:05 | 1617.21 גדולת יעקב 9" הסדרה מנחת בית וגן רשות

שימוש

7 | סלמן מוצפי 4 | 14:05 | 5994.12 עושה חיל 91" הארכה מנחתח בית וגן אחיעזר רשות

שימוש

8 | רבי חנינא, 5 | 3851.03 עמותת אדם - 00 הארכת מנחי גונניס לקידום אמנות רשות

החינוך מתוך שימוש

האנתרופוסופיה

9 | המלי'8 0 | 179.04 עמותת אדם - 00 הארכת מנחי המושבה לקידום אמנות רשות

הגרמנית החינוך מתוך שימוש

האנתרופוסופיה

אגף נכסי העיריית

בב 5 |4\נש 2

כיכר ספרא 1 ת.ד 775 ירושלים 91007 טל' 02-6297857 פקס 02-6296714 ו = | [ == 775 ו , 91007 2 62978570 -02 53 , 6296714 -02 4 - א 02-6297857 [10, 182961 91007 נמס[4 פגתסן, 775 00.2.ק, 1 סזפטף 8 38178 11 מגורת. 188101 ס[. שאר

לעור המודעי | 14:20 | 4159.03 דרור בתי חינוך | | 580015055 הארכת מנח?

קטמון עייש גימנסיה רשות

הישנה דרור- החלוץ שימוש

1 | ארן ולמן 7 0 | 2030.10 מרכז למידה דתי | 580298842 הארכת מנחי רמת אשכול רשות

שימוש

2 | איש מצליח 5, | 14:25 | 8806.06 תלמוד תורה 96" הארכת מנחי חומת שמואל אריאל אר\ רשות

המוריה שימוש

3 | יעקב אלעזר, 5 |987201 מכון פוירשטיין | 580163830 בקשה מנחי רמות חדשה

4 | יעקב טהון 13, | 14:30 | 9653.01 מכון פוירשטיין | 580163830 בקשה מנחייי קרית היובל חדשה

5 | הנורית 29, עיר | 14:30 | 5772.04 תנועת הנוער 7" בקשה חברה גנים עזרא התורני חדשה

הלאומי בא'יי רשות

שימוש

6 | יהושע ביצור 5 | 7367.02 תנועת בני 5903 הסדרה חברה 8, גבעת משואה עקיבא בישראל בקשה

חדשה

7 | שמורק, קרית ‏ | 14:40 |4124.03 הסתדרת השומר | 580001659 הארכת חברה היובל הצעיר בישראל רשות

שימוש

8 | אדם 4, תלפיות | 14:40 | 3846.01 תנועת הצופים 56" הסדרה חברה מזרת העבריים בקשה

בישראל חדשה

9 | צפת 23, 5 | 987.07 אריאל תנועת 2 הארכת חברה נחלאות נוער ישראלית רשות

שימוש

ב. הארכת תוקף הקצאה

מס? כתובת מס. תיק שם עמותה מס. תאגיד הערתה

1 סורוצקין 24 2 ועד תושבי קרית 6" הארכת תוקף

הקריות החסידיות איתרי, ירושלים הקצאה לביייב

מגרש 1 תבייע 2841ב

2 מגרש 1 תבייע 1025147 4 הישיבה התיכונית | 580292159 הארכת תוקף יוסף חכמי בית וגן ליד המרכז האקדמי הקצאה לפנימייה

לב תורה ומדע

3 עמנואל זיסמן חומת 2" יחד באורך 7" הארכת תוקף שמואל מגרש 507 הקצאה לביייכ

תבייע 1031

4 בעל השאילתות 22 גבעת 1 | בית הכנסת המרכזי | 580186331 הארכת תוקף שאול גבעת שאול הקצאה לביייכ

תבי'ע 1605א מגרש 8

5 בוקשפן 8 רמות 1 ברכת אברהם 0 הארכת תוקף

מגרש 11 תבייע 103754 הקצאה לביייב

אגף נכסי העיריית

בב 5 |4\נש 2

-י

ג. הקצאות מקרקעין

מס' | כתובת גו''ח מס. תיק שם עמותה מס. תאגיד הערה 1 תמיר 8 | 10983.01 מרכז התפילה | | 580714046 מבוקש בית כנסת שמואל, הגדול פסגת מעל בינוי פו!

פסגת זאב זאב מערב עירונית

התקבלו התנגדויות

2 הרב מ.נ. 5 1.06 ישיבת נתיב 1" בקשה להרחבת

ולינשטין הדעת -- הקצאה ורשות

4, רמות ירושלים שימוש, ישיבה

גבוהה הפועלת

במגרש.

התקבלו התנגדויות

נדרש ועדת חריגים

3 הרב דוד 3 | 7645.01 משכן ברמה 594 מבוקש בית כנסת זריצקי 7, 78 מעל פוני עירונית

רמות 543 | 7645.07 הרבצת תורה על | 580275386 מתוכננת. הוגשה

טהרת הקודש בקשה ליסודי בנות

4 הסיירת 7 | 5849.04 קהילת פסגת 956" מבוקש בית כנסת הירושלמית יוסף מעל גג גני ילדים

4 , פסגת קיימים במגרש

ואב

5 הרב פרנק 1.1 קריית נוער 596 מבוקש מבני חינוך 0, בית וגן ירושלים ובית כנסת

הוגשו התנגדויות

בית הכנסת 51

זכרון שמואל

בית וגן ירושלים

(ע'יר)

6 הצדיק 3 | 8948.01 ואת הברכה - | 580728871 מבוקש להקצות בתי משטפנשט, אוץ הקודש כנסיות מעל /לצד

רמת שלמה (עייר) גני ילדים

הוגשו התנגדויות

3 '/בית הרבייי 50

(עייר)

02 בית כנסת 0"

הרמב''ם קריית

יובל ירושלים

5.04 אהל תמר יצחק | 580505584

(ע'יר)

7 הצדיק 7 | 9206.02 שיח נקי (ע''ר) | | 580653574 מבוקש להקצות בית משטפנשט, כנסת ומבנה חינוך

רמת שלמה 0 מיוחד

764 | 920601 עמותת שיח סוד | 580014322 ]| הוגשו התנגדויות

אגף נכסי העיריית

בב 5 |4\נש 2

כיכר ספרא 1 ת.ד 775 ירושלים 91007 טל' 02-6297857 פקס 02-6296714 ו = | [ == 775 ו , 91007 2 62978570 -02 53 , 6296714 -02 4 - א 02-6297857 [10, 182961 91007 נמס[4 פגתסן, 775 02.2.ק, 1 סזפטף 8 38178 11 מגורת. 188101 ס[. שאר

עשוה לחייזת

ב. הארכות תוקף הקצאה

1. רחוב: הרב זלמן סורוצקין שכונה: הקריות החסידיות

מספר נכטי 0-1(

שם התאגיד ועד תושבי קרית איתרי, ירושלים ע''ר 5800623% כתובת הנכס הרב זלמן סורוצקין 24 , הקריות החסידיות מהות הבקשה הארכת תוקף הקצאה לצורך הקמת בית כנסת נתוני מיקום

גוש | חלקה | בשלמות

6 | 93 לא

תבע סטטוט ת. סטטוס | תא שטח יעוד

1 | תחילת תוקף | 11/11/1998 1 שטח לבניין ציבורי

דברי הסבר לבקשת

מועצת עיריית ירושלים בישיבתה מיום 19.1.23 אישרה הקצאת מקרקעין לעמותה לצורך הקמת בית

כנסת. העמותה חתמה על הסכם רשות שימוש המציאה מקורות מימון לפרוייקט שאושרו על ידי היועצ המשפטי. הסכם רשות השימוש אושר במועצת העיר . העמותה החלה בתכנון והוציאה היתר בניה לפני כחודש. העמותה המציאה לוח גאנט.

חוות דעת מקצועיות

שם גורם תאריך | חוות הדעת

אגף נכסי העיריה | 1.7.26 | לעמותה יש ניהול תקין בתוקף וכתובתה רשומה בירושלים

המחלקה 6 | מיקום: רח' זלמן סורוצקין 24, הקריות החסידיות.

למדיניות התכנון גוש 30256 חלקה 93.

מצב סטטוטורי: בשטת חלה תבייע 2841ב (מגרש 1) לפיה השטח לבניין

ציבורי.

השימוש המותר לפי התבייע: מעון יום, גני ילדים ובתי כנסת.

מדובר בקרקע בבעלות עיריית ירושלים.

הבקשה: מבוקשת הקצאה לבית כנסת.

המלצת מחלקת מדיניות התכנון:

1. ככל חידוע לנו, בשטח קיימים 12 גני ילדים ו-3 בתי כנסת, ביניהם

ביהייכ המבקש רשות שימוש.

2 השימוש בקרקע תואם את התבייע המאושרת.

3 אין לנו התנגדות לרשות השימוש בנכס בכפוף לאישור מנחייח.

אגף הרישוי 6 | הופק היתר בניה ביום 13/5/2026

מס תיק- 1983/300.5

האגף למבני דת 6 | העמותה פתחה בקשה מקוונת להיתר בנייה בתאריך 11/2024 .

בתאריך 5/2025 נפתח תיק רישוי 83/300.5.

בחודש 6/2025 הבקשה להיתר עברה הליך פרסום.

בחודש 7/2025 הבקשה נידונה בועדת רישוי.

לפני מסי ימים חתמתי על תכניות להוצאת ההיתר.

במקביל נפגשתי עס אנשים מטעמם שהבטיחו את מימון הבנייה.

בהתאם אני ממליץ על מתן הארכת תוקף.

אגף נכסי העיריית

בב 5 |4\נש 2

דיון: 14.07.26

שני חזן: הבקשה של וועד תושבי איתרי קיבלו הקצה להקמת בית כנסת ברחי ולמן סורוצקין 24

קיבלו הקצאה בשנת 2023 חתמו על הסכם המציאו מקורות מימון ההסכם אושר במועצת העיר והפיקו היתר בנייה לפני כחודש.

אריאלה רג'ואן: זאת אומרת הס מתחילים לבנות.

שני חזן: מבקשים הארכת הקצאה לשנתיים.

אריאלה רג'ואן: אני מציעה לעשות אותה שנה עס אופציה בסוף עוברות 5 שנים, ואז אנחנו מגלים

שמה שיכלו לעשות כבר לא תקף, אז אני מציאה ניתן שנה, תוך כדי נבדוק את ההתקדמות נראה שהם יעשו חפירה דיפון התחילו מתקדמים.

שני חזן: שזה יגיע לפה, שיהיה נתון לשיקול דעת,

אריאלה רג'ואן: אין שום בעיה, אס בתום השנה זאת לא קרה שס כלום, מביאים את זה שס.

שני חזן: כל מי שאנחנו מביאים להארכת תוקף מציג לות גנט.

החלטת

מונחת בפנינו בקשת עמותת ייועד תושבי קרית איתרי, ירושליסיי להארכת תוקף ההקצאה שניתנה לה לצורך הקמת בית כנסת ברחוב הרב זלמן סורוצקין 24.

מהנתונים שהוצגו בפני הוועדה עולה כי העמותה חתמה על הסכם רשות שימוש, המציאה מקורות מימון והשלימה את הליך הוצאת היתר הבניה.

עוד הובא בפנינו כי בחודש מאי 2026 הונפק היתר הבניה והעמותה הציגה לוח זמנים לביצוע הפרויקט.

בשים לב לכך שהעמותה מצויה בשלב מתקדם לקראת תחילת עבודות הבניה ולנוכח המלצותיהס החיוביות של הגורמים המקצועיים, אנו סבורים כי יש מקום להאריך את תוקף ההקצאה בשנה אחת נוספת.

ככל שבתוס תקופת ההארכה יוצגו התקדמות ממשית בשטח וביצוע עבודות הבניה בהתאם ללוח הזמנים שהוצג, ניתן יהיה לשקול הארכה נוספת.

אגף נכסי העיריית

בב 5 |4\נש 2

-. רחוב: בעל השאילתות שכונה: גבעת שאול

מספר נכסי 2221

שס התאגיד בית הכנסת המרכזי גבעת שאול, ירושלים ע''ר 580136331 כתובת הנכ בעל השאילתות 22 , גבעת שאול

מהות הבקשה הארכת תוקף הקצאה

נתוני מיקום

גוש | חלקה | בשלמות

4 | 79 לא

4 | 78 לא

תבע סטטוט ת. סטטוס | תא שטת יעוד שטת

5 תחילת תוקף 06(" 8 שטח לבניין ציבוריי | 295

דברי הסבר לבקשה

מדובר במקרקעין ש

בהיקף של כ-700

הוקצו בשנות ה-90 עבור בית הכנת ברכת מנחם. בית כנסת נבנה עס עבירות בניה מייר. מועצת עיריית ירושלים בישיבתה מיום 22.6.23 אישרה הרחבת הקצאה

שבמסגרתה יוכשרו גם עבירות הבניה. העמותה חתמה על הסכם רשות שימוש המציאה מקורות מימון לפרוייקט שאושרו על ידי היועצ המשפטי. הסכם רשות השימוש אושר על ידי המועצה ונחתס כדין.

העמותה הוציאה הי

תר להכשרת העבירות, אך הבניה טרם הושלמה. העיכוב נבע בין היתר מהמלחמה.

העמותה מבקשת אורכה לסיום העבודות.

חוות דעת מקצועיות

שם גורם

אגף נכסי העיריה

המחלקה

למדיניות התכנון

אגף הרישוי

האגף למבני דת

בב \(") 1 1

תאריך | חוות הדעת

6 | לעמותה יש ניהול תקין בתוקף וכתובתה רשומה בירושלים

6 | מיקום: רחוב: בעל השאילתות 22 , גבעת שאול, גוש 30094 חלקה 78

מהות הבקשה: עמותת ייבית הכנסת המרכזי גבעת שאוליי מבקשת

הארכת תוקף רשות שימוש בנכס. שימושים מותרים על פי התב''ע שטח למבני ציבור

מצב קיים: בשטח קיים מבנה בן 3 קומות עס שימושי דת שונים , ככל

הידוע לנו יש מספר עמותות בנכס הנל לשימושי דת שונים .

המלצת מחלקת מדיניות התכנון: מחלקת מדיניות התכנון אינה

מתנגדת להארכת התוקף

2.6 הופק היתר בניה בתיק 1997/0355.05

06 בית הכנסת קיבל בשנת 2023 הארכת הקצאה וכן הגדלת הקצאה במטרה להכשיר בנייה שנעשתה ללא היתר.

בית הכנסת פתח תיק רישוי שמספרו 97/355.5 שקיבל היתר בנייה בחודש 5/2025.

ע'יפ הפיקוח על הבנייה, ההיתר, ככל שיבוצע בשלמותו, מכסה את עבירות הבנייה.

ע'יפ דוח הפיקוח על הבנייה, טרם הסתיימו העבודות, קרי: ישנם עדיין עבירות בנייה שטרם הוכשרו בשל אי סיום הבנייה ע"פ ההיתר הנייל.

ממליץ לאשר הארכת תוקף אך כפוף להגשת לוייז לסיום.

אגף נכסי העיריית

בב 5 |4\נש 2

כיכר ספרא 1 ת.ד 775 ירושלים 91007 טל' 02-6297857 פקס 02-6296714 [ .= 775 וצ , 91007 2 62978570 -02 53 , 6296714 -02

4 - א 02-6297857 [10, 182961 91007 נמס[4 פגתסן, 775 02.2.ק, 1 סזפטף 8 38178

11 מגורת. 188101 ס[. שאר

שוווה לחיות

₪

דיון: 14.07.26

שני חזן: קרקע משנות ה 90 עבור הקמת בית כנסת ברכת מנחם בית הכנסת נבנה עס עברות בניה

היקף של 700 מ"ר בשנת 2023 המועצה אישרה הרחבת הקצאה, שבמסגרתה יוכשרו עברות הבניה חתמו על הסכם המציאו מקורות מימון ההסכם אושר ע"י המועצה, הוציאו היתר להכשרת העברות הבנייה, מבקשים הארכה לשנתיים.

יצחק הנאו: אני מציע לשנה, פה הוא שנה,

החלטה:

מונחת בפנינו בקשת עמותת ייבית הכנסת המרכצי גבעת שאוליי להארכת תוקף ההקצאה.

מהחומר שהוצג בפני הוועדה עולה כי מדובר במקרקעין שהוקצו בעבר לצורך הקמת בית כנסת וכי במסגרת הרחבת ההקצאה שאושרה בשנת 2023 פעלה העמותה להסדרת עבירות בניה שבוצעו במקום.

העמותה חתמה על הסכם רשות שימוש, המציאה מקורות מימון והוציאה היתר בניה לצורך הכשרת הבניה הקיימת, אולם העבודות טרם הושלמו.

בשים לב לכך שקיים היתר בניה בתוקף, כי הליכי ההסדרה מצויים בעיצומס וכי הגורמים המקצועיים המליצו על המשך קידום הפרויקט, אנו סבורים כי יש מקום להאריך את תוקף ההקצאה בשנה אחת נוספת.

הארכה זו ניתנת לצורך השלמת העבודות והסדרת מלוא הבניה בהתאם להיתר.

אגף נכסי העיריית

בב 5 |4\נש 2

שכונה: בית וגן

מספר נכס 64

שס התאגיד תורה ומדע ליד המרכז האקדמי לב ע''ר 580292159 כתובת הנכס יוסף חכמי 38, בית וגן

מהות הבקשה הארכת תוקף הקצאה

נתוני מיקום

גוש | חלקה | בשלמות

6 |9 לא

6 |11 לא

תבע סטטוס ת. סטטוס | תא שטח יעוד שטח

דברי הסבר לבקשה

מועצת עיריית ירושלים בישיבתה מיום 22.2.23 אישרה הקצאת מקרקעין לעמותה לצורך הקמת הקמת פנימייה עבור בית הספר העמותה חתמה על הסכם רשות שימוש המציאה מקורות מימון לפרוייקט שאושרו על ידי היועצ המשפטי. העמותה החלה בתכנון וקיימה מספר רב של פגישות עס הנהלת מנח'יי.

העיכוב בבניה נבע מהצורך חהגיש תכנית להקמת קיר תמך. לאחרונה אושרה התכנית לקיר התמך ולמעשה אין מניעה לפעול להוצאת היתר בניה. אולם בשל פקיעת תוקף ההקצאה נמנע מהעירייה להגיש את החוזה לאישור שר הפנים. רק לאחר שמשרד הפנים יאשר את ההסכם, תפעל העמותה להוצאת היתר

בניה.

העמותה המציאה לות גגאנט

חוות דעת מקצועיות

שם גורם

אגף נכסי

העיריה

המחלקה

למדיניות

התכנון

אגף הרישוי

תאריך

2.6

חוות הדעת

לעמותה יש ניהול תקין בתוקף וכתובתה רשומה בירושלים

מיקום: רח' יוסף חכמי, בית וגן.

גוש 30196 חלקה 9.

מצב סטטוטורי: בשטח חלה תבייע 1025147 ( מגרש 1) - שטחים

למבנים ומוסדות ציבור.

השימוש המותר לפי התבייע: חינוך, ספורט, קהילה ורווחה.

מדובר בקרקע בבעלות עיריית ירושלים.

הבקשה: מבוקשת הקצאת רשות שימוש לבית ספר.

המלצת מחלקת מדיניות התכנון:

1. למיטב ידיעתנו מדובר בבית ספר על-יסודי.

2 על המתחם חלה תבייע מאושרת חדשה 1025147 לקביעת התחדשות בינוי.

3 השימוש תואם לתבייע המאושרת.

4. לאחר התייעצות עס מנחייי, אין לנו התנגדות להארכת תוקף

ההקצאה בנכס.

תיק 2019/439.5 הופק היתר ביום 25/12/2025. שס המבקש: מנחייי

עיריית ירושלים. מהות התיק- חפירה ודיפון עבור הקמת פנימייה

בית ספר אולם ספורט מתנס ומבני ציבור

אגף נכסי העירייה

בב 5 |4\נש 2

11 מגורת. 188101 ס[. שאר

שוווה לחיות

₪

-. דיון: 14.07.26

שני חזן: תורה ומדע האקדמיה לב קיבלו הקצאת קרקע בשנת 2023 לצורך הקמת פנימייה עבור

בית הספר חתמו על הסכסם המציאו מקורות מימון התעקבו הס למעשה לא רוצים להתחיל ד שאין להם אישור שר הפנים על החוזה.

אלעד גונן: על החוזה של ההקצאה.

שני חזן: הס קיימו ישיבות עס מנח'יי, עשו שינו תוכניות, ונכון לעכשיו ממתינים לאישור שר הפנים

והחוזה נמצא בחתימות ויגיע לשר הפנים.

אריאלה רג'ואן: גס פה מדובר על אחריות שלכם יהודה אי אפשר למשך את הדברים האלה .

יהודה נוימן: יש שמה בעיות של קיר תמך.

החלטה:

מונחת בפנינו בקשתה של עמותת''הישיבה התיכונית ליד המרכז האקדמי לב תורה ומדע 'י להארכת תוקף ההקצאה שניתנה לה לצורך הקמת פנימייה עבור בית הספר ברחוב יוסף חכמי, בית וגן

מהחומר שהוצג בפני הוועדה עולה כי מועצת העירייה אישרה את ההקצאה בשנת 2023 וכי העמותה חתמה על הסכם רשות שימוש והמציאה מקורות מימון אשר אושרו על ידי היועצ המשפטי לעירייה.

הובא בפנינו כי לאחרונה אושרה התכנית הנדרשת וכי הוצא היתר בנייה לחפירה ודיפון, אולם הליכי מימוש ההקצאה טרם הושלמו בין היתר מאחר שהסכם ההקצאה טעון אישור שר הפנים.

בשים לב לכך שהעמותה פעלה לקידום הפרויקט, כי ניתן היתר בנייה וכי העיכוב במימוש ההקצאה אינו נובע מזניחת הפרויקט אלא מהשלמת הליכים תכנוניים ומינהליים, ולאור חוות הדעת החיוביות של הגורמים המקצועיים, אנו סבורים כי יש מקום להאריך את תוקף ההקצאה בשנתיים נוספות. החלטתנו וו כפופה להמשך קידום הפרויקט בהתאם ללוחות הזמנים שיוצגו לעירייה ולהשלמת כלל האישורים הנדרשים על פי דין.

אגף נכסי העיריית

בב 5 |4\נש 2

טשווה לחיות

בירהטלייםי

מ רחוב: עמנואל זיסמן שכונה: חומת שמואל

מספר נכסי 2

שס התאגיד ''ייחד באורך'' - הר חומה שלב ג' ע''ר 580644607 כתובת הנכס עמנואל זיסמן , חומת שמואל

מהות הבקשה הארכת תוקף הקצאה לשטח ההרחבה

התנגדויות

לא הוגשו התנגדויות

נתוני מיקום

גוש | חלקה | בשלמות

9 |111 לא

תבע סטטוט ת. סטטוס | תא שטת יעוד שטת

0 | תחילת תוקף | 11/10/2011 | 507 מבנים ומוסדות ציבור. | 637

דברי הסבר לבקשת

מועצת עיריית ירושלים בישיבתה מיום 26/09/2019 החליטה להקצות מחצית מזכויות הבניה במגרש

לעמותה לצורך הקמת בית כנסת.

ועדת הקצאות בישיבתה מיום 16/08/2022 אישרה לעמותה הארכת תוקף הקצאה לשנתיים נוספות ובתנאי כי העמותה תעמוד במועדים שנקבעו בלות גאנט.

ועדת ההקצאות בשיבתה מיום 7.6.23 אישרה הרחבת הקצאה עבור יתרת זכויות הבניה הפנויות במגרש.

בחודש מר> 2026 הופק היתר בניה

חוות דעת מקצועיות

שם גורם תאריך | חוות הדעת

אגף נכסי העיריה | | 1.7.26 | לעמותה יש ניהול תקין בתוקף וכתובתה רשומה בירושלים המחלקה 5 | מיקום: רח' עמנואל זיסמן 14, חומת שמואל גוש 29939 חלקה 111

למדיניות התכנון מצב סטטוטורי: בשטח חלה תבייע 10310 לפיה יעוד הקרקע הוא

למבנים ומוסדות ציבור (מגרש 507), והשימוש המאושר הוא לבית כנסת. שטח המגרש הוא 0.637 דונם ושטחי הבנייה המותרים בו הס 0 מ"ר.

הנכס רשוסם עייש מדינת ישראל.

בנכס זה אושרה בשנת 2019 הקצאה לעמותת יייחד באורךיי להקמת בית כנסת בשטח של 350 מ"ר. לאחר כמה שנים בשל צמיחת הקהילה הוגשה ואושרה בקשה להקצאת שטח נוסף בסך 3550 מ"ר.

הבקשה: מבוקשת הארכת תוקף ההקצאה של השטח הנוסף עבור עמותת יייחד באורךיי לעוד 350 מ"ר, מעל המבנה המקודם בהיתר, ובכך יגיעו לניצול כל הזכויות הקיימות במגרש.

המלצת מחלקת מדיניות התכנון: מדובר בבקשה של עמותה

המייצגת קהילה ההולכת וגדלה בחומת שמואל גי. הבקשה להקצאת שטח נוסף אושרה, כיוון שההקצאה הראשונה לא מספיקה לשם מתן מענה עבור כל המתפללים.

לאור האמור לעיל, אין לנו התנגדות לאישור הבקשה להארכת תוקף ההקצאה עבור העמותה המבקשת בכפוף לתנאי שהמבנה ישמש לצרכי הפעלת בית כנסת בלבד.

אגף הרישוי 6 | ביום 22.3.26 העמותה הופק היתר בניה בנייה בתיק 2023/144 האגף למבני דת 2.6 ההקצאה עברה גלגוליס.

מחצית (350 מ"ר) מזכויות הבנייה הוקצו לבית הכנסת בשנת 2019.

העמותה קידמה תכנון.

אגף נכסי העיריית

בב 5 |4\נש 2

>>> = בירועליים

בהמשך העמותה ביקשה לקבל גס את המחצית השנייה של זכויות הבנייה במגרש (350 מ"ר נוספים) ואז התברר כי הליך ההפקעה שביצעתי מס' שנים קודם לכן עבר רק הליך 5-7 ללא סעיף 19.

הרחבת ההקצאה התעכבה עיימ להשלים סעיף 19.

בחודש 9/2023 העמותה קיבלה היתר בנייה לחפירה ודיפון בתיק 4

בחודש 3/2026 העמותה קיבלה היתר בנייה לבניית בית הכנסת.

בהתאם, ממליץ על מתן הארכת תוקף.

דיון: 14.07.26

שני חזן: יחד באורך הקצאה משנת 2019 להקמת בית כנסת בשנת 2022 קיבלו הארכת תוקף

לשנתיים בשנת 2023 באו לוועדה להרחבת הקצאה במרצ האחרון קיבלו היתר בניה למעשה הס צריכים לבנות עכשיו.

שמוליק זליגמן: יש לכם כסף!

שני חזן: הציגו מקורות מימון

שמוליק זליגמן: יש שמה אוהל גדול.

שלום כהן: זה האוהל, ה הבית כנסת שהם בונים.

יצחק הנאו: שמוליק הס עקביים.

שלום כהן: עס חפרו.

החלטה :

מונחת בפנינו בקשתה של עמותת"יחד באורך "להארכת תוקף ההקצאה שניתנה לה לצורך הקמת

בית כנסת ברחוב עמנואל זיסמן, חומת שמואל.

מועצת העירייה החליטה בשנת 2019 להקצות לעמותה מחצית מזכויות הבנייה במגרש לצורך הקמת בית כנסת. בהמשך, בשנת 2023, אושרה לעמותה הרחבת הקצאה עבור יתרת זכויות הבנייה במגרש.

מהחומר שהוצג בפני הוועדה עולה כי העמותה קידמה את הליכי התכנון והרישוי וכי בחודש מר\ 6 הוצא היתר בנייה להקמת בית הכנסת. עוד עולה כי העמותה הציגה מקורות מימון לפרויקט וכלל הגורמים המקצועייסם המליצו להיעתר לבקשה.

בשים לב לכך שהעמותה השלימה את הליכי התכנון והרישוי וקיבלה היתר בנייה, וכי הפרויקט מצוי בשלב המאפשר את תחללת ביצוע העבודות בפועל, אנו סבורים כי יש מקום להאריך את תוקף ההקצאה לצורך השלמת הקמת בית הכנסת ומימוש הפרויקט.

לפיכך, אנו ממליצים להאריך את תוקף ההקצאה בשנתיים נוספות.

החלטתנו זו כפופה למימוש ההקצאה בהתאם להיתר הבנייה שהוצא ולוחות הזמנים שיוצגו

לעירייה.

אגף נכסי העיריית

בב 5 |4\נש 2

-. רחוב: שמעון בוקשפן שכונה: רמות

מספר נכסי 11

שס התאגיד כולל להוראה ודיינות ברכת אברהם ירושלים (ע''ר) 580546430 כתובת הנכס הרב שמעון בוקשפן 8 , רמות

מהות הבקשה הארכת תוקף הקצאה

נתוני מיקום

גוש | חלקה | בשלמות

8 |10 כן

תבע סטטוטי ת. סטטוס | תא שטח יעוד שטתח

14 תחילת תוקף | 02/03/2019 | 11 מבנים ומוסדות ציבור | 2588 00 תחילת תוקף | 10/01/2008

דברי הסבר לבקשה

מועצת עיריית ירושלים בישיבתה מיום 27.6.2019 החליטה להקצות חלק מהמקרקעין לעמותה לצורך הקמת בית כנסת לקהילה הספרדית והאשכנזית בשכונה. משך רשות השימוש ל- 25 שנים שתחלנה במועד השלמת הבניה (ככל שתושלם) למפרע, עס אפשרות להארכה בשתי תקופות נוספות שלא תעלנה על 10 שנים כל אחת.

העמותה חתמה על הסכם והציגה מקורות מימון שאושרו על ידי היועמייש . הסכם רשות השימוש אושר במועצת העיר ביום 21.7.22.

העמותה הסבירה כי עס קבלת ההקצאה, החלו לעבוד עס כל הגורמים בשכונה להגיע לסיכומים איך לענות על צרכי השכונה, דבר שארך זמן. כמו כן המגרש מיועד גס למעון ולמועדון נוער ולשם כך נדרש תיאום מלא עס גורמים שונים. בנוסף כל תקופת הקורנה גרמה להיעדר פעילות, קיום פגישות ולכן היה קשה להתקדם עס התכנית.

במהלך 2021-2023 התקיימו מספר פגישות עס תושבי השכונה על מנת להגיע להסכמות ולהתחשב בצרכי השכונה. רק במר\ 2023 הגיעו להסכמה עס כל הקהילות המתגוררות בשכונה (ספרדיס ואשכנזים) לגבי הצרכים השונים.

ועדת ההקצאות מיום 7.6.23 דנה בבקשה העמותה להארכת תוקף ההקצאה ואישרה אותו בשנתיים.

יחד עס זאת, העמותה טרם החלה בבניה ותקופת ההארכה הסתלימה. העמותה הסבירה כי מדובר בתכנון מורכב ששותפות בו מספר פונקציות, דבר שגורם לעיכוביס בשל חוסר שיתופי פעולה מצד חלק מהגורמים.

כמו כן נדרשו לבצע שינויים תכנוניים שארכו זמן. העמותה הגישה בקשה להארכת תוקף הקצאה והמציאה לוח גאנט.

חוות דעת מקצועיות

שם גורם תאריך חוות הדעת

אגף נכסי 106 לעמותה יש ניהול תקין בתוקף וכתובתה רשומה בירושלים.

העיריה העמותה המציאה לוח גאנט

המחלקה 0% מיקום: רחוב הרב שמעון בוקשפן 8, רמות גוש: 31328 , חלקה: 10

למדיניות מהות הבקשה: העמותה מבקשות הארכת תוקף הקצאה עבור בית כנסת.

התכנון מצב סטטוטורי: בשטח חלה תכנית 103754 לפיה ייעוד הקרקע במקום הוא

מבנים ומוסדות ציבור. השימושים המותרים במגרש זה (11) הס בתי ספר, תלמודי תורה, מעונות יום, בתי כנסת, גני ילדים, תחנה לאם ולילד, מבנה רב תכליתי לרווחה ולתרבות.

מצב קיים: נעשתה חפירה במגרש לקראת בנייה.

המלצת מחלקת מדיניות התכנון:

א. בימים אלה מקודמת פרוגרמה ציבורית לשכונת רמות על ידי המחלקה

והמגרש הזה מסומן עבור מעונות יום, מועדון נוער ובית כנסת.

ב יתר על כן, בסעיף שלבי ביצוע (7.1.2) בתבייע 103754 מוגדר כי בין התנאים למתן היתר בניה עבור תוספת הבניה למגורים יהיה בניית בית

כנסת בהיקף שלא יפחת מ-600 מ"ר.

אגף נכסי העיריית

בב 5 |4\נש 2

עודוה לחיות

בירוטליים

ג. | לאור האמור לעיל, אין לנו התנגדות לבקשת העמותה הארכת תוקף

הקצאה עבור בית כנסת וזאת בכפוף לאישור של אגף מבני דת.

אגף

56 בתיק 2024/85.01 הוגשה בקשה מקוונת שהושלמה

הרישוי

האגף 6 עמותת בית הכנסת ברכת אברהסם קיבלה הקצאה לבניית 3 בתי כנסת למבני דת (ספרדי, ליטאי, חסידי).

בהמשך, לתועלת התכנון והבינוי, הוקצה גג נפרד לבית הכנסת הליטאי ייבני הישיבות אשכנז רמות ד'יי.

בהתאם התכנון של ברכת אברהם הותאם וצומצם.

ברכת אברהם הגישו בקשה להיתר בתיק 24/85 והתיק בהכנה לדיון.

בהתאם מומלא לאשר הארכת תוקף.

דיון: 14.07.26

שני חזן: הקצאה משנת 2019 כולל להוראה ודיינות ברכת אברהם ירושלים חתמו על הסכם

הציגו את כל מה שהתבקשו.

יצחק הנאו: עשו פה הקצאה מורכבת , הקצו לעמותה אחת שתכלול 3 בתי כנסת של 3 קהילות

שונות, בניגוד להמלצת הפשוטה של הדרג המקצועי זה באמת התפוצצ, ניתקנו עמותה אחת מתוך השלושה והם קיבלו הקצאה בנפרד באותו מגרש בצמוד. השינוי דרש לשנות את כל התכנון בין השאר בהקטנת ההקצאה של ברכת אברהם בהתאם, זה עבר הרבה מאוד תהפוכות, כרגע הס מתקדמים פתחו תיק רישוי, יש להם כסף.

אריאלה רג'ואן: אוקי, אז שנה או שנתיים!

יצחק הנאו: אנחנו ממליצים לאשר לשנה נוספת.

החלטה:

מונחת בפנינו בקשתה של עמותת''כולל להוראה ודיינות ברכת אברהם ירושלים ''להארכת תוקף ההקצאה שניתנה לה במקרקעין ברחוב הרב שמעון בוקשפן 8, רמות, לצורך הקמת בית כנסת.

מועצת העירייה אישרה בשנת 2019 הקצאת מקרקעין לעמותה לצורך הקמת בית כנסת ובשנת 3 אושרה הארכת תוקף ההקצאה למשך שנתיים נוספות.

מהחומר שהוצג בפנינו עולה כי במהלך השנים קידמה העמותה תכנון למתחם הכולל מספר שימושים ציבוריים ונדרשה לערוך התאמות תכנוניות שונות, בשל הצורך בתיאום בין מספר גורמים הפועלים במתחם.

עוד עולה כי העמותה פתחה תיק רישוי לקידום הפרויקט וכי הבקשה מצויה בהליכי תכנון מתקדמים. הגורמים המקצועיים ציינו כי המגרש מיועד, בין היתר, לשימוש של בית כנסת וכי קיימת חשיבות ציבורית למימוש הבינוי במגרש. כמו כן, הומלץ על ידי האגף למבני דת להאריך את תוקף ההקצאה לצורך השלמת הליכי התכנון והרישוי.

בשים לב לכך שהעמותה המשיכה לפעול לקידום הפרויקט, פתחה תיק רישוי ופועלת להשלמת הליכי התכנון הנדרשים, ולאור המלצותיהס החיוביות של הגורמים המקצועיים, אנו סבורים כי יש מקום להאריך את תוקף ההקצאה לפרק זמן נוסף שיאפשר את השלמת ההליכים ומימוש ההקצאה.

לפיכך, אנו ממליצים להאריך את תוקף ההקצאה לעמותה בשנה אחת נוספת.

החלטתנו זו כפופה להמשך קידום הליכי התכנון והרישוי ולהצגת התקדמות ממשית במימוש הפרויקט במהלך תקופת ההארכה

אגף נכסי העיריית

בב 5 |4\נש 2

שוווה לחיות

בירתטלים

1. רחוב: תמיר שמואל, שכונה: פסגת זאב

מספר נכסי 103

שכונה פסגת זאב

כתובת הנכס תמיר שמואל , פסגת זזאב

מהות הבקשה | הקמת בית כנסת

הבקשות שהוגשו:

מס, תיק | שעת דיון | שם עמותה מספר עמותה

1 \ 14:20 מרכז התפילה הגדול פסגת זאב מערב | 580714046

התנגדויות

הוגשו עשרות התנגדויות של תושבים לבקשה:

1. התנגדות מטעם תושבי רח' שמואל תמיר וירמיהו ברדנוב, להלן תמצית הטענות:

- | התושבים מציינים כי ברחוב כבר פועלים שני בתי כנסת -ספרדי ומרוקאי המשרתים את כלל הקהילה דתיים וחילונייס כאחד. בתי הכנסת הקיימים מהווים עוגן קהילתי שמאחד את כלל תושבי הרחוב. לאורך השנים נוצרה קהילה מלוכדת, מגוונת וסבלנית.

- | פגיעה במרקם השכונתי: נטען כי בניה נוספת תפגע באיזון העדין של הרחוב, תייצר עומסי פיזי ותגרוס לפיצול קהילתי ומתיחות מיותרת.

- | התושבים טוענים כי חתימות נאספו בזמן הקורונה לצורך אישור תפילה זמני במבנה מסוים (נחמיה אסף) משמשות כעת באופן פסול כדי להצדיק הקמת מבנה קבע.

- | במכתב נטען כי חלק מהשכניס חוששים להביע התנגדות פומבית מחשש לנקמנות מצד גורמים המעורבים ביוזמה.

- | הצעות חלופיות של התושבים: במקום בית כנסת נוסף, התושבים מציעים להשתמש בשטח לטובת צרכים בועריס אחרים של הרחוב: א. הקמת חניון לפתרון מצוקת החניה הקשה ב. הקמת גן שעשועים לילדי הרחוב ג. השארת המקום כשטח פתוח וירוק.

2. התנגדות נציגים נוספים מהוחוב אשר מתנגדים להקצאה, להלן תמצית הטענות

הנוספות:

- | אין צורך בבית כנסת נוסף ברחוב קיימים 2 בתי כנסת ולטענתס הס אינם מלאים.

- | ברחוב מצוקת חניה, הרחי הוסב לחד סטרי במטרה להגדיל את מספר החניות, אך עדין המצב נותר קשה. מבנה ציבורי נוסף יעמיק את הבעיה.

- | סיכון בגישה בשעת חירום, מצוקת החניה והרחוב הצר מקשות מאוד על המעבר רכבי חירום זהו מצב מסוכן בעת אירוע חירום.

- | הס מבקשים כי השטח יוסב לשטח ירוק עס שילוב עמדות טעינה לרכסיס חשמליים וזאת לנוכח העובדה כי מרבית החניות באזור פרטיות למעט חניות בודדות של נכים.

- | מהלך כזה ייתן מענה לצרכים העדכניים של התושבים וישפר את איכות החיים בשכונה.

- | לא קיימת ברחוב תחבורה ציבורית והטופוגרפיה תלולה.

- | גם כיום מגיעים תושבים מחוץ לשכונה לאירועים שמתקיימים בבתי הכנסת באופן שסותס את התנועה בכביש חד סתרי וצר.

- | מבקשים פתרון לטופוגרפיה של מסוע או מעלית לעזרת תושבי הרחוב עייג השטח הנדון.

- | מבוקש להקים בשטת הנוסף ספריה או מרכז לימוד ממוחשב בשילוב גינה ציבורית עבור התושבים ובית הספר המצוי ברחוב.

- | כיום התלמידים נוסעים למרכז איפכא שיוצר עלויות להורים, מבקשים שהשטח יוקצה עבור מרכז איפכא.

- | ברחוב גרעין תושבים שמקיס פתרונות אקולוגיים, מבקשים לייעד את השטח לגינה ציבורית אקולוגית בשילוב פּינת האכלת לחתולים וגינת כלבים.

- | חוסר שוויון בחלוקת משאבי ציבור- הרחוב מאוכלס בתושבים חילוניים ודתיים.

הקצאת קרקע נוספת לצרכי מגזר אחד בלבד אינה שוויונית ועלולה להעמיק את המתחיס בין התושבים.

אגף נכסי העיריית

בב 5 |4\נש 2

| נתוני מיקום

גוש. | חלקה בשלמות

8 | 118 לא

במייר

8 | תחילת 0 | 895 | שטח לבנייני גן תוכניות 10 תוקף ציבור ילדים* | 3398,

8 או

החלות על

החלקה לא

הגדירו

זכויות בניה

למגרש

*בהתאם לחוות דעת משפטית ניתן עקרונית לאשר החיתר לשימוש חורג הכולל בנייה חדשה על קרקע פנויה, בכפוף לכך שהמבנה המתוכנן יאפשר חזרה לייעוד המקורי של הקרקע, בהתאם לעקרונות שנקבעו בפסיקה. מצורפת חוות דעת משפטית.

תאור בקשה

מבוקש להקים ולהפעיל בית כנסת שכונתי על גבי המגרש.

השימוש המאושר בתבייע בהתאם לתשריט התוכנית הוא גני ילדים.

בהתאם לחוות דעת משפטית עולה כי על העמותה הזוכה יהיה להוציא היתר לשימוש חורג מתוכנית.

המגרש ריק ופנוי ומתוכננת פונקציה עירונית בקומת הקרקע.

חוות דעת מקצועיות

שס גורם תאריך חוות הדעת

תכנון מוסדות | 12/07/2026 | חוות דעת תוצג במעמד הוועדה

חינוך

אגף נכסי 6 |\| בהתאם לנסת רישום מיום 06/01/2025 עולה כי עיריית העיריה ירושלים הבעלים בשלמות בחלקה 118 בגוש 31338.

הבעלות מיום 09/12/2024 מכוח הפקעה לפי סעיף 19.

המחי למדיניות | 27/05/2024 | מיקום: שמואל תמיר כצנלסון, פסגת זאב, גוש 31338 חלקה התכנון 8.

מצב סטטוטורי: התוכנית החלה בשטח 3398 בי, מגרש 895,

אשר קבעה את היעוד ליישטח לבנייני ציבוריי. התוכנית כפופה לתוכנית המתאר 62 ואינה מגבילה זכויות בניה.

השימושים המותרים: על פי המצוין בתשריט (נבדק מעותק

בארכיב) - גן ילדים.

שטח החלקה - כ - 1,222 מ"ר.

מצב קיים: בשטח המגרש אין בינוי ולא קיים היתר בניה.

רקע: המגרש בתהליך הפקעה על ידי מינהלת מבני דת. שטח המגרש צמוד למעבר ציבורי ביעוד יישטח ציבורי פתוח'', מגרש 850 בתכנית 3398 בי, המחבר בין רחוב שמואל תמיר כצנלסון לבין האלוף יקותיאל אדם, בו קיימת תחנת רכבת קלה. יש רצון להנגיש את תחנת הרכבת הקלה לתושבי פסגת אב מערב באמצעי מכאני, בתחום המעבר הציבורי. יתכן

אגף נכסי העיריית

בב 5 |4\נש 2

שוווה לחיות

בירתטלים

ויהיה צורך לתכנן את האמצעי המכאני (מעלית / דרגנוע)

בתחום המגרש המיועד לבנייני ביבור - מגרש 895.

המלצת המחלקה למדיניות התכנון:

השימוש המבוקש אינו תואם את המאושר בתבייע. במגרש יש רצון לבחון שילוב אמצעי מכאני להנגשה לתחנת הרכבת הקלה. המחלקה למדיניות התכנון, תומכת בבקשה להקמת

בית כנסת במגרש במידה ויתקיימו התנאים המפורטים להלן:

1. יתקבל אישור הלשכה המשפטית להוספת השימוש

לבית כנסת.

2 תתקבל הסכמת מנחייי לשילוב בית כנסת במגרש,

בהתאם לשימוש המאושר.

3 יתוכננו גני ילדים ו / או מעון יום במגרש. במידה ויתוכנן בית כנסת הוא ישולב בתכנון השימושים

לחינוך.

4. תכנון בית הכנסת לא יפגע באפשרות לשלב במגרש /

במבנה הציבור הנגשה מכאנית לתחנת הרכבת הקלה.

תכנון בית הכנסת, מיקומו והקמתו בפועל יתואמו מול מנחי'יי.

כמו כן, יבוצע תיאום מלא מול האגף למבני ציבור ומינהלת

מבני דת.

פיקוח על 6 | אין תיקי עבירה

הבנייה

האגף למבני דת | 12/07/2026 | חוות דעת תוצג במעמד הוועדה מנהל חינוך 4 | בשכונה קיימים מספר גדול של גנים חרדים בדירות מגורים, חרדי מנחייח מבקש לקדם בינוי גני ילדים ומעל בתי כנסת.

תושיייה 6 | מבוקש להקצות בית כנסת ובתקנון נאמר כי התכנית צריכה להציע פתרון חניה משביע רצון. לאור הקרבה לרקייל ולתחנות

אוטובוס, אין מניעה לאישור התכנון בכפוף לתנאים הבאים :

1. יצירת מעבר נגיש למפלס הרחוב משמואל תמיר לאלוף

יקותיאל אדם

2. יצירת חניית פריקה וטעינה בתחומי המגרש או בסמוך לו

בצורה משביעת רצון

3. אישור תכנית תנועה באגף תושיייה

4. עמידה בתקן חניה תקף לעת מתן היתר.

בנוסף, אנחנו מבקשים לבחון הצעה לשינוי החניה ברחוב לתו אזורי ולהשאיר חניה אפורה לבאי הפארק ובתי הכנסת במרוכז כך יובטחו זכויותיהם של דיירי הרחוב.

חוות דעת 6 | חוות הדעת עוסקת בשאלה האם ניתן לאשר היתר לשימוש משפטית חורג הכולל הקמת מבנה חדש (בית כנסת) על מקרקעין תכנונית פנויים, בניגוד למצב הרגיל שבו שימוש חורג מתייחס למבנה

קיים.

נקבע כי הפסיקה הכירה באפשרות של מתן היתר לשימוש חורג גס כאשר מדובר בבנייה חדשה, ולא רק בשינוי שימוש במבנה קיים. עס זאת, תנאי מרכזי לכך הוא כי המבנה המתוכנן יהיה ניתן להתאמה בעתיד לייעוד התכנוני המקורי של הקרקע.

בהתאם להלכה שנקבעה בוועדת ערר ירושלים (ערר 474/12 איברהים), המבחן הוא האם המבנה יכול לשרת גס את הייעוד המקורי, גס אס יידרשו התאמות מסוימות, כל עוד אין צורך בהריסה או שינוי מהותי. לעומת ואת, אס המבנה לא יוכל לשמש בעתיד לייעוד המקורי - לא ניתן לאשר את הבנייה במסגרת שימוש חורג.

לכן, המסקנה היא שניתן עקרונית לאשר שימוש חורג הכולל בנייה על קרקע פנויה, בכפוף לכך שהתכנון האדריכלי יאפשר התאמה עתידית לייעוד המקורי.

אגף נכסי העיריית

בב 5 |4\נש 2

== בירוטליםם

חוות דעת מידע | 04/06/2026 | השימוש המותר לפי התוכנית שחלה הוא גן ילדים תכנוני

לשכה משפטית | 28/06/2026 | אין הערות

מנהל קהילתי | 12/07/2026 | המנהל הקהילתי תומך בבקשה לבנות עוד בית כנסת מעל פסגת זאב הגנים המתוכננים במגרש. כיום יש שני בתי כנסת שהם מלאים.

תהליך אישור הבקשת

תיאור שלב תאריך ביצוע

פרסום ראשון* | 04/04/2025

פרסום שני 1/5

נוסח פרסום פרסום זה מחליף פרסום מיום 23/9/2022.

קיימת התכנות לבינוי מעל פונקציה עירונית.

תאום תכנון ייעשה מול מנחייי , האגף למבני ציבור ומנהלת מבני דת.

* מכיוון ולעמותה לא היה ניהול תקין במועד הפרסומים שהתקיימו בשנת 2022 (פרסום ראשון מיום

2 ופרסום שני מיום 23/12/2022) הבקשה פורסמה מחדש לאחר מתן אישור ניהול תקין לעמותה מאת רשם העמותות.

פרטי הבקשה:

מספר תיק בקשה 071

שם תאגיד מרכז התפילה הגדול פסגת זאב מערב

מספר תאגיד 6

כתובת תאגיד שמואל תמיר (כצנלסון) 56

מטרת הבקשה הקמת בית כנסת ובית מדרש בשכונת פסגת זאב

דברי הסבר לבקשה

נביגי העמותה מציינים כי הס פעילים בשכונה ומבקשים להקים בית כנסת שכונתי בנוסח ספרדי מסורתי לתושבי השכונה.

פרוגרמה רעיונית מבוקשת:

הוצגה הצעה להקמת אולם בית כנסת ראשי לשבתות וחגי ישראל עבור כ- 400 מתפללים + 100 מתפללות (עזרת נשים) בשטח של 470 מ"ר.

אולם נוסף לבית כנסת לימי חול לכ-50 מתפללים + עזרת נשים לכ-30 מתפללות ולמניין נוסף לשבתות ותחגיס בשטח של 170 מ"ר.

מבוקש אולם קידושיס לחברי הקהילה בשטח של כ- 240 מ"ר.

סה"כ שטח בנוי מבוקש ברוטו של 880 מ"ר.

חוות דעת מחלקת הקצאות לבקשה:

הוצגו חתימות של בתי אב

הוצג אישור ניהול תקין לשנים 12024-2026

הוצגה הערכת עלות בניה לפרויקט ע''י רו''ח העמותה בסך של כ-4.4 מי ₪ כאשר הערכת מחלקת הקצאות קרקע נאמדת בכ-6.6 מ' ₪.

בחינת הוכחת יכולת כלכלית של העמותה לפרויקט:

הוצג מכתב מטעם תורם מיום 28/06/2022 על התחייבות לבניית כל היכל התפילה הגדול.

העמותה הציגה יתרת ח-ן בנק מיום 07/09/2022 על סך של 6,501 ₪ בלבד.

הוצג תקציב לשנה השוטפת על סך של 45 אי ₪

הוצגו מקורות מימון זמינים של 50% לפחות מעלות הפרויקט המתוכנן

' במועד הפרסום לשנים 2021, 2022 הוצגו אישורים בדבר הגשת מסמכים בלבד. הפרסום חל בהתאם להנחיית ולאישורו של היועצ המשפטי לעירייה.

אגף נכסי העיריית

בב 5 |4\נש 2

התייחסות לדוחות הכספיים: שנת הדוח 2022, חסרים נתונים כולל מאזן, אבל נראח כי יש

נזילות טובה ויכולת לעמוד בהתחייבויות קצרות.

דיון: 14.07.26

שירן שרוני: מבוקש להקצות חלק ממגרש 895 מתוכנית 3398ב' ברחוב שמואל תמיר בפסגת זאב,

הוגשה בקשה אחת לטובת הקמת בית כנסת, לבקשה הוגשו התנגדויות של תושבים. התבייע מאשרת שימוש של גן ילדים ולכן קיבלנו חוות דעת מהלשכה המשפטית כי ניתן לאשר שימוש חורג כאשר התנאי הוא שהתכנון האדריכלי והבניה תתאיס לשימוש המקורי שמאושר במגרש - גן ילדים.

שמוליק זליגמן: מה ההיגיוןז שאני אהפוך לגני ילדים!

שירן שרוני: נכון, בעצם הרעיון לא לקבע את השימוש החורג במגרש בגלל שמדובר בבניה חדשה

על מגרש ריק מבינוי ושימוש שחורג מתוכנית.

יצחק הנאו: הבקשה גס לא בקשה, לטעמי יש בעיה עס החתימות שהוצגו.

שירן שרוני: חוות דעת מדיניות תכנון היא כי יש לשמור מקום בקומת הקרקע עבור גני ילדים.

אריאלה רג'ואן: טוב, תכניסו אותם.

נכנסים המוזצמניס המבקשים והמתנגדים

המנכיילית מברכת ומציגה את חברי הועדה

אריאלה רג'ואן: שלום בבקשה תציגו את הבקשה.

נחמיה אסף (נציג העמותה): אני נחמיה אסף מטעם בית הכנסת המבקש, בעזרת השם אנחנו מעוניינים להקים בית כנסת ומקווה, אין מקווה קרוב.

יצחק הנאו: העירייה לא מקצה מקווה נשים והבקשה שלכם הייתה לבית כנסת בלבד.

נחמיה אסף (נציג העמותה): אוקי, כרגע המטרה היא בית כנסת ומרכז תפילה והחלוס הוא גס מקווה גברים.

מורן (נציג המתנגדים): שלום, שמי מורן אני גר 35 שנה בשכונה, אנחנו חיים בצורה מכבדת מכובדת, יש חילוניים, יש חרדים, הרבה שנים, יש שני בתי כנסת ברחוב ויש עוד בית כנסת ברחוב צמוד דוד ניר, יש המון מקומות פנויים, יש מניין, אפילו נציג בית הכנסת שמבקש מתפלל שם. יש עוד בית כנסת מרוקאי שיש בו הרבה מקוסם, ויש עוד בית כנסת דוד ניר. אפילו אנשים דתיים הציגו התנגדות. התבייע בשטח הזה המקורית, מייעדת את המגרש לגו ילדים, זה גם כתוב בפרסומים של העירייה.

אריאלה רג'ואן: וה לא סותר, גן ילדים מתוכנו במגרש בקומת הקרקע הבקשה היא לבית כנסת

מעל גג גן הילדים.

גבי תירוש (נציג המתנגדים): כתוב בפרסום גן ילדים ולכן אני חושב שזה מצריך שינוי תבייע אס מוסיפים שימוש בית כנסת, אדרבא אפשר לשנות בתבייע בהליך תכנון. דבר שני עכשיו כמה שאני מבין חברי הועד של המבקשים מתפללים בבית כנסת הקיים. בנוסף הרחוב שלנו צר מלהכיל רכבים נוספים שיגיעו לבית הכנסת.

אגף נכסי העיריית

בב 5 |4\נש 2

שווה לחיות

בירתטלים

אריאלה רג'ואן: אני מבינה אבל מדובר בשטח שהוא מיועד כבר לבינוי עירוני והתבייע מדברת על

גני ילדים כך שבינוי יהיה בו. אלה טיעונים שהיו צריכים להיאמר בהליך אישור התבייע.

גבי תירוש: אנחנו מדברים על מצב נוכחי.

אריאלה רג'ואן: מה זה מצב נוכחי!

גבי תירוש: אנחנו חיים בסימביוזה ומשתדליס להסתדר, כבר היום אנשים שהם אורחי השבת,

תופסים את מקומות החנייה של התושבים בשישי לפני כניסת שבת ומתפלליס בבית הכנסת הס משאירים את כלי הרכב עד אחרי צאת השבת, ואם יקצו בית כנסת נוסף זה יגדיל את אורחי השבת ב- 33%.

שרית (נציגת המתנגדים): יש איזה סטאטוס קוו בשכונה אנחנו בשכנות טובה. אפשר לבנות משהו אחר במקום שישרת את התלמידים. דבר שני, אמורה להיות תוכנית ממש באותו המקום למסוע לטובת נגישות לרכבת הקלה. התחבורה ברחוב שלנו לא נגישה, אין תחבורה ציבורית שנכנסת.

אריאלה רג'ואן: את צודקת, אנחנו מכירים את הסוגייה והיא נבדקה.

שרית (נציגת המתנגדים): מעבר לזה יש לנו את החשש לשינוי הצביון, הבית כנסת בפסגת זאב, ובמטרות העמותה נרשם על לימודי תורה ואברכים. אנחנו לא מעוניינים בישיבה.

וגם קהל היעד של בית הכנסת הוא לרוב דתי, כלומר רוב הרחוב חילוני. ורובנו לא רוצים לא מקווה, ולא ישיבה.

נחמיה אסף (נציג מרכז התפילה הגדול פסגת זאב מערב): בנוגע לטיעון על מחסור בחניות, את אומרת בית הכנסת שיקום בעזרת השם, לא אמור לתפוס חניות, אנשים מגיעים להתפלל מהרחוב ברגל. יש טענה לשני בתי כנסת יש בית כנסת מרוקאי, יש לו נוסח ספציפי, מי שמתפלל בנוסת ירושלמי לא יכול להתפלל, הבית כנסת השני שאנחנו מדברים עליו הוקם ברעיון של בית כנסת ספרדי, ואני מתפלל באותו בית כנסת כי זה מה שכרגע יש בשכונה אבל זה לא הנוסח המתאים לקהילה שלנו אנחנו מתפללים בסגנון ירושלמי, אני מכיר את כל השכנים שלי.

אני רק אומר שאף אחד מהחברים שלי מהשכנים לא מתפלל, כי אין איפה להתפלל, וזה לא הנוסת שלי.

יעל (נציגת המתנגדים): יעל, אני תושבת השכונה 32-33 שנים, נאמר ונכתב שס שמתכווניס להביא אברכים כדי למלא את המקומות. באים מחוץ לשכונה ואנחנו מתנגדים לזה.

אלעד גונן: תודה רבה.

אריאלה רג'ואן: חברים תודה רבה.

המבקשים והמתנגדים יוצאים.

אריאלה רג'ואן: אז אני מבינה כי ככל שייבנו שס גני ילדים בקומת הקרקע ההקצאה תהיה מעליהס

לבית כנסת ואז אנו נידרש לבקש עבורו שימוש חורג - רק אז ההקצאה הזאת תוכל להתבצע.

צריך שס בית כנסת!

חיים גרסי: זה מה שאני חושב שמכיוון וזה לא תואם את השימוש זה יעכב את מימוש ההקצאה

ולא בטוח שנקבל אישור של משרד הפנים להקצאה.

אגף נכסי העיריית

בב 5 |4\נש 2

שווה לחיות

בירתטלים

יהודה ארנד: אס זה לגני ילדים, הרי מה אומרת חוות הדעת של יניב!, שניתן לתת שימוש חורג

לבית כנסת מעל גני הילדים ובתנאי שהבינוי יהיה תואם בינוי גני ילדים וכך בעתיד ניתן יהיה להסב את השימוש חזרה לגני ילדים במידת הצורך.

יצחק הנאו: נכון ככל ותרצה להחזיר לשימוש המאושר בתבייע, תוכל לבצע ואת עס שינויים קלים.

אלעד גונן: נכון. אבל מניסיון העבר ההקצאה לא תאושר במשרד הפנים.

שמוליק זליגמן: אז אנחנו דוחים את הבקשה.

יצחק הנאו: ישנה האפשרות גס לקדם תבייע במגרש ולהוסיף שימוש בית כנסת, רק שאנחנו לא

נעשה שינוי תבייע כל עוד לא הוכח לנו הצורך.

חיים גרסי: בדיוק.

יצחק הנאו: הצורך לא הוכת, גס בעת החתימות.

החלטה

מונחת בפנינו בקשתה של עמותת"מרכז התפילה הגדול פסגת זאב מערביי לקבלת הקצאה בחלק

ממגרש 895 לפי תבייע 3398ב'י, ברחוב שמואל תמיר, פסגת זאב, לצורך הקמת והפעלת בית כנסת.

הוגשו התנגדויות רבות לבקשה מטעם תושבי האזור אשר נשמעו בפני הוועדה.

בשים לב לסוגיות שהועלו בפנינו, נראה כי לא בשלה העת להכריע בבקשה זו, ובטרס תתקבל

החלטה, אנו מבקשים מהיועמייש יחד עס אגף הנכסים לבחון את כלל הנסיבות והסוגיות שהועלו

במסגרת הדיון.

הבקשה תובא לדיון נוסף לאחר השלמת הבחינה וקבלת התייחסות לסוגיות שעלו במהלך הדיון.

אגף נכסי העיריית

בב 5 |4\נש 2

עדוה לחויות

עשוה לחייזת

בירועוליים

מ%> 2. רחוב: הרב מ.נ. ולינשטיין, שכונה: רמות

מספר נכסי 10

שכונה רמות

כתובת הנכס הרב מ.נ. ולנשטיין 34 , רמות

מהות הבקשה \ חינוך

הבקשה שהוגשה:

מס.תיק | שעת דיון : שם עמותה מספר עמותה

6 \ 14:40 ישיבת נתיב הדעת - ירושלים | 580525871

התנגדויות

הוגשה התנגדות ע"י עו"ד אליהו גבאי, בשם אילנה שרף גבאי, להלן טיעוני ההתנגדות המרכזיים :

א. שימוש בניגוד לייעוד ולפרסוס: הישיבה מפעילה כיום בנכס פנימייה, וזאת בניגוד

גמור לייעוד הקרקע (שאמורה לשמש כמבנה ציבור לטובת הקהילה) ובניגוד לפרסומי העירייה.

ב. עבודות בנייה לא חוקיות ומסוכנות: הישיבה ממשיכה לבצע עבודות בנייה במבנה

ללא כללי בטיחות בזמן שבחוריס מתגוררים בו. צוין כי כבר התרחשו מספר תאונות, כולל מקרה שבו בחור נפגע בראשו מע שנפל.

ג. | היעדר אישורי אכלוס: למבנה אין טופס אכלוס (טופס 4/אישור אכלוס), וייתכן כי

השימוש החורג בנכס הוא שמונע את קבלת האישור.

ד. פגיעה בצרכי הקהילה המקומית: לתושבי השכונה חסרים מבני ציבור בסיסיים

כמו בית כנסת ספרדי ומתחמי שיעורים/הרצאות. נטען כי אין לאפשר לישיבה להתרחב על חשבון הקהילה, במיוחד כשהיא מביאה תלמידים מחוץ לשכונה שיגורו וילמדו שס.

ה. חשש מפינוי בית כנסת קיים: במבנה פועל כיום בית כנסת קהילתי (בהתאם

להחלטת בורר). קיים חשש שהתרתבות הישיבה תוביל לפינויו בעתיד והקהילה תישאר ללא מקום תפילה.

ו. | גביית דמי לימוד/מגורים: הישיבה גובה כספים מהבחוריס המתגוררים במבנה

(שהוקצה כשטח ציבורי), למרות שרובם כלל אינם תושבי השכונה.

ז. | דרישה לעמידה בחוק: המתנגדים דורשים שהישיבה תמלא קודם כל את

התחייבויותיה, תשיג טופס אכלוס כחוק, ותפסיק את השימוש החורג הנוכתל לפני שיוחלט על הרחבת המבנה לטובת תושבים מחוץ לירושלים.

נתוני מיקום

גוש | חלקה בשלמות

9 | 5 כן

תבע סטטוט ת. סטטוט תא שטח יעוד זכויות שטח

בניה במייר

7 | תחילת 055 4צ שטח לבניין ציבורי | השטח 100

תוקף שימוש: לא הוגדר | המותר

תותר בניה רב לבנייה לא

תכליתית במגרש מוגדר

ושילוב מס' פונקי | בתוכנית

בבניין אחד

לא תורשה בניה

בשטחים לבנייני

ציבור אלא

אגף נכסי העיריית

בב 5 |4\נש 2

בהתאם לתוכנית

בינוי באישור ועדה

מחוזית

*על המגרש מקודמת תוכנית 975292 ייהתחדשות עירונית רמות פוליויי ע"י הרשות להתחדשות עירונית התוכנית טרם אושרה והיא בסטטוס ייתוכנית עומדת בתנאי סף".

תיאור בקשה

מבוקש להקצות חלק ממגרש 34צ מתוכנית 2167ב', במגרש פועלת ישיבת נתיב הדעת מכוח רשות שימוש שאישרה מועצת העיר ביום 08/03/2016 לתקופה של 5 שנים.

על המגרש בנוי מבנה המשמש את הישיבה בן 7 קומות כאשר לקומה השביעית אין היתר ואין אישור רשות שימוש. כמו כן, הוצבו מניידים על גבי מגרש צ9 הגובל, אשר הינו ביעוד שצ'יפ.

על המגרש מקודמת תוכנית 975292 ייהתחדשות עירונית רמות פוליןיי ע"י הרשות להתחדשות עירונית התוכנית טרם אושרה והיא בסטטוס ייתוכנית עומדת בתנאי סףיי מיום 02/10/2022.

חוות דעת מקצועיות

שם גורם

אגף נכסי העיריה

המחלקה למדיניות

התכנון

פיקוח על הבנייה

מנהל חינוך חרדי

לשכה משפטית

תאריך

("0006

"76

0206

חוות הדעת

הנכס נמצא בבעלות העירייה בשלמות

הבקשה הינה לישיבה גבוהה ולכן מבוקש לאשר אותה

כבקשה חריגה במסגרת ועדת חריגים.

לא הוצג רישיון הפעלה ולא הוצגו מקורות מימון זמינים של 50% לפחות מעלות הפרויקט המתוכנן.

א. מדובר בישיבה גבוהה קיימת המופעלת על ידי ישיבת

נתיב הדעת -- ירושלים.

ב. תנאי למתן ההקצאה ותנאי לטופס 4 יהיה אך ורק

לאחר פינוי המניידיס הקיימים בשטח.

ג. אין לנו התנגדות למתן הקצאה בכפוף לאמור לעיל.

אין הערות

קיימות עבירות בניה בהיקף נרחב של בניית תוספות בניה בניגוד להיתר הבניה שניתן בתיק 16/778 הנמצא בהליך מול הלשכה המשפטית של הבקשה לצו הריסה לפי סעיף 239 אין לאשר הקצאה

חוות דעת עדכנית תימסר במעמד הוועדה

מבוקש בינוי קבע עבור בית ספר על יסודי לבנים בגלאי -14

7. העמותה קבלה הקצאה לשימוש במבנה בן 3 קומות

ולתוספת בניה של 3 קומות נוספות.

הקומות נבנו ואוכלוס.

כיוסם מבקשת העמותה לחדש את ההקצאה ולקבל הרחבה של קומה אחת נוספת.

מסיור שקיימתי במקום, נוכחתי לראות כי המבנה מאוכלסי במאות תלמידים, בכל המתתס ובכל חדרי הספח.

מנח''ח ממליץ על הרחבת ההקצאה לטובת מוסד חשוב זה.

ראוי לציין: במתחם מוצבים מנדים ללא היתר, תנאי

לאכלוס הקומה העליונה, פנוי המנדים.

במו''כ, קיימות עבירות בניה של מרפסות בחזית הבניין, רצ'/ב מכתבה של אדריכלית הפרויקט, המתחייב להסדרת העבירות.

חוות דעת תוצג במעמד הוועדה.

אגף נכסי העירייה

בב 5 |4\נש 2

11 מגורת. 188101 ס[. שאר

עודוה לחיות

תהליך אישור הבקשה

תיאור שלב תאריך ביצוע

פרסום ראשון 4

פרסום שני 0(

הערות לפרסום: מבוקש רשות שימוש והרחבת המבנה הקיים. תאום תכנון ייקבע עס אגף מבני דת ואגף תכנון עיר.

פרטי הבקשה:

מספר תיק 6

שם תאגיד ישיבת נתיב הדעת - ירושלים

מספר תאגיד 1

מטרת הבקשה רשות שימוש והרחבה להקצאה

דברי הסבר לבקשת

מבוקש לאשר הארכת תוקף רשות שימוש והרחבת הקצאה נוספת לעמותה.

עמותת ישיבת נתיב הדעת עוסקת בפעילות תורנית חינוכית. הוצג בפנינו כי עיקר פעילות העמותה מתמקדת בהפעלת ישיבה גבוהה. וכי מסי התלמידים הינו כ- 350 רובם בין הגילאים 16-22.

רקע: לעמותה אושרה הקצאה ע"י מועצת העיר ביום 03/03/20216 לטובת הקמה והפעלה של ישיבה גבוהה, בית ספר על יסודי ופנימייה.

ביום 15/1/2018 אושרה לעמותה הרחבת הקצאה.

העמותה בנתה מבנה בן 7 קומות כאשר הקומה השביעית ללא אישור רשות שימוש וללא היתר.

כעת מבוקשת הרחבת הקצאה עבור קומה זאת.

ביום 30/10/2024 התקיימה שיחת ברור בין מנהלת אגף הנכסים לנציגי העמותה אודות עבירות הבניה והצבת המנדיס על גבי המגרש הגובל.

פרוגרמה רעיונית מבוקשת:

מבוקש להוסיף קומה נוספת של כ-600 מ"ר

לטובת מטבח וחדר אוכל ל-400 מקומות ישיבה.

חוות דעת מחלקת הקצאות לבקשה:

הבקשה הינה לישיבה גבוהה ולכן מבוקש לאשר אותה כבקשה חריגה במסגרת ועדת חריגים.

הוצהר כי לעמותה סמל מוסד מס' 773291 אך לא הוצג רישיון הפעלה.

הוצג אישור ניהול תקין לשנים 2024-2026 (מקור גאיידסאר)

הוצגה הערכת עלות בניה לפרויקט ע'יי העמותה עייס של כ- 4 מיליון ₪.

הערכת עלות הבניה ע"י אגף הנכסים לפרויקט נכון למועד הוועדה נאמדת בכ-6.2 מיליון ₪.

אגף נכסי העיריית

בב 5 |4\נש 2

הוצג מכתב מיום 05/09/2024 מטעם יו"ר העמותה מר אברהם קפלן וממנו עולה כי הם מתחייבים לפנות את המנדייים שנמצאים במגרש הסמוך לאחר קבלת ההקצאה וטופס 4 לקומה המבוקשת.

בחינת הדוחות הכספיים - היחס השוטף נמוך מ-1, מצב העמותה בשיפור, קיימות מגבלות נזילות (תקציב זמין).

בחינת הוכחת יכולת כלכלית של העמותה לפרויקט:

לא הוצגו מקורות מימון זמינים של 50% לפחות מעלות הפרויקט המתוכנן.

דיון: 14.07.26

שירן שרוני: הבקשה הבאה היא בקשה להרחבת הקצאה לטובת עמותת נתיב הדעת.

העמותה קיבלה הקצאה בשנת 2016 לאחר מכן אושרה לה הרחבת הקצאה בשנת 2018 העמותה בנתה מבנה בן 7 קומות כאשר הקומה השביעית ללא אישור רשות שימוש וללא היתר.

כעת מבוקשת הרחבת הקצאה נוספת עבור הקומה. בנוסף הוצבו מנדים עייג השטח הירוק הגובל למגרש.

אנחנו לאור העניין הזה, זימנו את העמותה לבירור אצל מנהלת אגף הנכסים, בברור הס טענו כי ברגע שהם יקבלו היתר לרשות שימוש בקומה השביעית שבנויה ללא היתר הס יפנו את המניידיס ויעבירו את התלמידים.

חשוב להדגיש כי מדובר בישיבה גבוהה ולכן הס נדרשים לעבור תחילה ועדת חריגים.

אריאלה רג'ואן: בעצם מי מאייש את הקומה העליונה!

אפרת גרלינמן: ככל הידוע לנו היא ריקה והתלמידים מתוכננים לעבור לאחר ההסדרה של הקומה.

הס העבירו גס ההתחייבות בכתב שיפנו את המניידים.

שירן שרוני: נכון, זה מה שנאמר על ידם בבירור עס מנהלת אגף הנכסים.

אריאלה רג'ואן: לצורך העניין, אנחנו בעצם וועדה שמכשירה?

שמוליק זליגמן: אבל למה אנחנו צריכים להכשיר את העבירה שלהם! כולם יעשו את זּה, ולא יחיה

לנו שיקול דעת. הס כבר בנו את הקומה!

אפרת גריינמן: שנה שלמה בנו, הפיקוח לא עצר.

שירן שרוני: הפיקוח על הבנייה העבירו לי עכשיו עדכון לחוות הדעת : הבנייו מאוכלס ללא טופס 4

וישנו חריגות ותוספות בניה שלא כלולות בהיתר הבניה. בשנת 2022 הס החלו בהליך רישוי להכשרת החריגות אבל לא השלימו אותו.

חיים נרגסי: הקומה הנוספת במצב שלדו

אפרת גריינמן: זה ללא פנים, אני יודעת שבנוי רק שלד.

שמוליק זליגמן: אז אפשר להרוס את השלד של הקומה הזאת.

אלעד גונן: בומנו אושרה להם ההקצאה באופן חריג, עכשיו הס רוצים להגדיל!

שירן שרוני: נכון.

שמוליק זליגמן: אני רוצה לדעת את עמדת המנהל קהילתי, בנוסף יבוא מהנדס העיר יגיד אי-אפשר

להכשיר את זה.

יאיר אייפרמן: יכול להיות שיידרשו התאמות.

אגף נכסי העיריית

בב 5 |4\נש 2

שווה לחיות

בירתטלים

אפרת גריינמן: נכון.

אריאלה רג'ואן: אנחנו נדרוש כתב התחייבות להסרת המניידים!

אפרת גרלינמן: כתב התחייבות זה מצוין.

שמוליק זליגמן: יש לי שאלה אס מביאים כתב התחייבות, הס מעמידים גס ערבות!

אלעד גונן: כן זה אפשרי.

נכנסים המבקשים והמתנגדים :

עו"ד אליהו גבאי ויהודה דרזי- מתנגדים

אלכס ברלין ובורנשטיין - מבקשים

המנכיילית מברכת ומציגה את חברי הוועדה.

עו''ד אליהו גבאי (המתנגד): אנחנו הבנו שהעירייה מתכוונת להקצות, יש פה בקשה להקצות קרקע נוספת לעמותה, כאשר העמותה היא לא פועלת לצורכי העמותה בכלל, יש שמה בנייה של כיתות ללא היתר, בנוסף מתכוונים לבנות פנימייה נוספת, אני כמי שייצגתי תורמים, הכוונה של התורמיסם הייתה שיהיה בית כנסת ספרדי, והיום אין שס שום דבר לקהילה.

אריאלה רג'ואן: מה אין לקהילה!

עו''ד אליהו: אין בית כנסת.

יהודה דרזי (מתנגד): אנחנו מהצד של בית הכנסת, ואנחנו מתנגדים.

אלכס ברלין (נציג המבקשים): אני מייצג את נתיב הדעת אנחנו קיבלנו הקצאה לפני 15 שנה, לפנל הרב דרזי, הוא השכיר את זה לישיבה שלנו, שפינו את העמותה שלו לפי התנאים בהקצאה, הוא קיבל מאה אחוז מהסכומים שבנה מאיתנו לפני הרבה שנים, היום באנו להגיש בקשה לחידוש ההקצאה ועל הרחבה, אנחנו מעוניינים לבנות עוד קומה.

שמוליק זליגמן: אוקי.

חיים גרסי: מעוניינים, או בניתס!

אלכס: אנחנו מעוניינים לקבל הרחבת הקצאה. אני רוצה לבנות ולהכשיר את החריגות.

חיים גרסי: לא הצלחנו להבין, אתם מבקשים או שבניתס כבר! יש חריגות!

אלכס: אני לא בטוח.

אריאלה רג'ואן: כיווו שהסתבר שכבר בניתס על דעת עצמכם הוספתם עוד קומות, השאלה

המתבקשת היא להבין מה אתם מבקשים: לא ברור.

חיים גרסי: כמה מניידיס יש שס!

בורנשטיין (נציג המבקשים): 18 חדרים של בית הספר אנחנו רוצים עוד קומה.

חיים נרגסי: מה יש שס היום!

בורנשטיין: במנדיס יש פנימייה, אנחנו רוצים להוריד את זה, זה שילוב.

חיים גרסי: אז בעצם זה כבר בנוי או שאתם מבקשים לבנות!

אריאלה רג'ואן: שאל היועצ המשפטי, אתם לא יודעים!

אלכס: לא, לא יודעים, מי שאמור להיות הוא נמצא בחופש.

אריאלה רג'ואן: הייתם צריכים לבוא מוכנים, הוועדה לא מתכנסת סתם.

אלכס: אני בודק... אני חייב לתקן, רגע אנחנו מדברים רק על להכשיר את הקיים.

אגף נכסי העיריית

בב 5 |4\נש 2

שווה לחיות

בירתטלים

אד -

עדוה לחויזת

ירווליים

אריאלה רג'ואן: חברים, לא, לא, רגע באתם לא מוכנים, אנחנו לא יכולים ככה, שואל אותך היועצ

המשפטי ואתה לא עונה, זה יבוא לוועדה נוספת.

אלכס: אפשר להתחיל עוד 2 דקות!

אריאלה רג'ואן: לא, אנחנו מסיימים, אנחנו נדון בוה פעם אחרת כשתהיו מוכנים.

שמוליק זליגמן: תודה רבה.

החלטה:

לאחר ששמעה הוועדה את טענות הצדדים ועיינה בחומר שהוצג בפניה, ובשים לב לכך שלא הובהרו מלוא העובדות הנדרשות מצד העמותה המבקשת לצורך קבלת החלטה בבקשה, הוועדה מחליטה לדחות את הדיון בבקשה. הבקשה תובא לדיון נוסף לאחר השלמת הנתונים והבהרת כלל הסוגיות שעלו במהלך הדיון.

אגף נכסי העיריית

בוב 5 |4\ל₪ (11ב2

3. רחוב: הרב דוד זריצקי, שכונה: רמות

מספר נכסי 055

שכונה רמות

כתובת הנכס הרב דוד זריצקי 7 , רמות

מהות הבקשה | בית כנסת

הבקשות שהוגשו:

מס.תיק | שעת דיון ! שם עמותה | מספר עמותה

1 ,14:50 משכן ברמה | 580473924

התנגדויות

התנגדות שהוגשה בשם למעלה מ-40 תושבי הרחובות הרב זריצקי והרב רובין כנגד הקצאת המקרקעין לעמותת ייהרבצת תורה על טהרת הקודשיי (7645.02), ככל שההקצאה נועדה להקמת בית ספר יסודי. התושבים מבהירים כי אין להם התנגדות להקמת בית הכנסת יימשכן ברמהיי על המגרש או בית כנסת ככלל.

עיקרי טענות ההתנגדות :

אי התאמה תכנונית: המגרש מיועד לבית כנסת, גני ילדים ומעונות יום.

שימוש לבית ספר יסודי מחייב הליך לפי סעיף 149(א) לחוק התכנון והבנייה, אשר טרם בוצע.

סתירה להליכי התכנון הקודמים: במסגרת תכנית 101-0916387 בשנת 2023 התנגדו התושבים

להרחבת השימושים במגרשים הציבוריים. ההתנגדות התקבלה בחלקה, ונקבע כי כל שימוש נוסף יחייב פרסום והליך לפי סעיף 149(א). לטענת המתנגדים, בקשת ההקצאה הנוכחית חורגת מההסדר שאושר בוועדה המחוזית.

היעדר צורך ציבורי מוכח: בעבר ציינה העירייה כי מדובר בעתודת קרקע שתמומש רק אם יתעורר

צורך עתידי של תושבי השכונה.

לטענת המתנגדים, לא הוצגה כיום הצדקה ציבורית להקמת בית ספר במקום.

מגבלות פיזיות ותנועתיות: רחוב זריצקי הוא רחוב צר, ללא מוצא, עס מחסור חמור בחניה ובעיות

תנועה ובטיחות. נטען כי הרחוב אינו מסוגל לקלוט מוסד חינוכי הכולל הסעות, הורדת תלמידים וחניית צוות.

מגבלות המגרש: שטח המגרש הוא כ-776 מ"ר בלבד. לטענת התושבים, גודלו וזכויות הבנייה אינם

מאפשרים שילוב של בית כנסת ובית ספר יסודי במתחם.

תשתיות וביוב: במגרש קיימות בעיות תשתית משמעותיות, ובפרט מערכת ביוב שקרסה לאחרונה

ודרשה עבודות ממושכות מצד העירייה. קיים חשש כי פיתוח נוסף יחמיר את בעיות התשתיות.

כשלים נטעניס בהליך ההקצאה: המתנגדים טוענים כי לא פורסם פרסום ראשון כנדרש בנוהל

ההקצאות ולא הוצגה לציבור הודעה מתאימה.

ספק לגבי והות ופעילות העמותה : לטענת התושבים, לא מוכר בשכונה מוסד הפועל תחת שם העמותה המבקשת. קיים חשש שהמוסד מיועד לתלמידים מחוץ לשכונה, דבר שיגדיל את עומסי התחבורה באזור.

אגף נכסי העיריית

בב 5 |4\נש 2

שווה לחיות

בירתטלים

מצ)>

נתוני מיקום

גוש | חלקה

7 | 83

8 | 268

תבע סטטוס

7 | תחילת

תוקף

בשלמות

כן

ת. סטטוסי

תא שטח יעוד זכויות שטת

בניה במייר

1064 מבנים ומוסדות 220 7%

ציבור מייר ב-5

שימושי: חינוך, קומות

דת, רווחה- בית

כנסת ומעון יום /

גן ילדים*

*לעת מתן היתר הבניה, בסמכות מהנדס העיר להוסיף או לשנות השימושים הציבוריים

המפורטיסם לעיל: תיית, מבנה לשימוש הקהילה, רווחה ובריאות כגון טיפת חלב.

תאור בקשת

מבוקש להקצות חלק ממגרש 104 בתוכנית 916387 מעל פונק' עירונית מתוכננת.

הוגשו 2 בקשות להקצאה, אחת עבור בית כנסת ואחת עבור ביייס יסודי לבנות.

השטח ריק מבינוי וטרם הוקצה.

חוות דעת מקצועיות

שם גורם

אגף נכסי העיריה

המחלקה למעונות

יום

המחלקה למדיניות

התכנון

תאריך

1/6

(0006

חוות הדעת

1. לעירייה וכויות בשלמות בחלקה 268 בגוש 30168

ובחלקה 73 בגוש 30727, לגבי חלקה 83 בגוש 30727 אין לעירייה זכויות בחלקה, החלקה הייתה אמורה

להירשם עייש העירייה מכוח תכנית איחוד וחלוקה.

בפועל לא נרשמה. כמו כן בתוכנית סי הפקעה. בטיפול מחלקת הפקעות ורישום נכסים.

2. לעמותת הובצת תורה על טהות הקודש חובות

שטרם הוסדרו בגין פרסום שבוצע במסגרת ההליך.

בשכונת רמות מתגוררים כ-60 אי תושבים, מהם כ- 6,000

ילדים בגילאי לידה עד 3. בשכונה פועלים כיום 9 מעונות

יום מפוקחים ומסובסדיס. בספטמבר ייפתח מעון נוסף.

בנוסף פועלים כ-100 משפחתונים של בית יעקב ו- 3

מעונות פרטיים בפיקוח. לקראת שנת הלימודים תשפ"ז

נרשמו כ- 2,400 ילדים למעונות יום המפוקחיס

והמסובסדים, בעוד שהיצע המקומות במעונות אלו עומד על כ- 700 בלבד, דבר המעיד על מחסור משמעותי

במסגרות. לאור הביקוש הגבוה והפער המשמעותי בין מספר הנרשמים לבין היצע המקומות, אני ממליצה

לפעול לפתיחת מעון יום נוסף בשכונת רמות.

1. לאחרונה אושרה תבייע חדשה בשטח זה אשר

מאפשרת בית כנסת וגן ילדים/מעון יום. בקשת העמותה

משכן ברמה עבור בית כנסת תואמת את השימושים

המותרים ע"פ תבייע מאושרת, אך בקשת הרבצת תורה

על טהרת הקודש להקצאה עבור בית ספר יסודי אינה

תואמת את התבייע המאושרת.

2. יתר על כן, המגרש הוא בגודל כ-800 מ"ר ואינו מאפשר

בנייה וחצרות של בית ספר יסודי. בנוסף, ככל הידוע לנו,

עמותת הרבצת תורה על טהרת הקודש כבר קיבלה

הקצאה לבית ספר בשכונת רמת שלמה.

אגף נכסי העירייה

בב 5 |4\נש 2

11 מגורת. 188101 ס[. שאר

עודוה לחיות

3. לאור האמור לעיל, אנו מתנגדים לבקשת הרבצת תורה

על טהרת הקודש להקצאת קרקע בנכס עבור בית ספר

יסודי בנות.

4 לגבי בקשת משכן ברמה להקצאת קוקע עבור בית

כנסת - אין לנו התנגדות לכך כל עוד בית הכנסת ייבנה מעל מעון יום/גני ילדים וזאת בכפוף לאישור של אגף מבני דת ומנח''ח.

פיקוח על הבנייה ‏ | 08/07/2026 | אין הערות

האגף למבני דת 16 במגרש חלה תבייע 916387 (מגרש 104) שנעשתה על ידינו.

המגרש מיועד לבית כנסת, גנייי ו/או מעון יום.

זכויות הבנייה הס 2,120 מ"ר - 4 קומות מעל לכניסה הקובעת + 1 קומה מתחת למפלס הכניסה הקובעת (שטתי שרות בלבד).

ככל ויש צורך בגנ''י/מעונות יום הרי שההקצאה לביייב תהא מעל להג'יל.

בהתאם לאחוצי הבנייה, ניתן להקים 2 בתי כנסת במגרש.

בקשת ''הרבצת תורה'' לביייס אינה אפשרית הן בשל השימושים הקבועים בתקנון, והן (ככל וישנה גמישות בהתאם לסעיף המתאים בתקנ

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]