ישיבת שימור אתרים מס' 14 · קובץ החלטות ועדת שימור מס' 14 24.11.2024.pdf

תאריך 4 - כג חשוון תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 222004

מספר תיק 9

כתובת רמב'ן 14, רחביה

שם המבקש אדריכל נמרוד איתן

סיבת הפניה היתר בניה 2017/0184.01

איש קשר במחלקת השימור | אדריכלית קארין הלוי

גוש | חלקה | בשלמות | שטתח

8 | 15 כן 4 מ"ר

החלטות הוועדה

לאשר את הבקשה בתנאים המפורטים:

1. ככל שאינו סותר את הוראות התכנית ובכפוף לאישור המחלקה לרישוי אין התנגדות לשינוי מבוקש במיקום

ממד. בהתאם להוראות התבע 755256 עמדת היועץ המשפטי לוועדת השימור הינה כי ניתן למקם ממד/ חדר מחוזק דירה 1 מקומת קרקע לקומת המרתף. סעיף.4.1.2א' זב' " בדירה מס' 1 תותר גישה ישירה מיח"ד בקומת קרקע לממ"ד בקומת מרתף -1 . שטחי הממ"ד , מדרגות הגישה אל הדירה בקומת הקרקע, והמעבר מהמדרגות אל הממ"ד, לא יוכללו במניין שטחים מירביים."

2. יש לבחון האם ניתן לצמצם גובה מבנה מעלית רכב בגבול מגרש צפוני בהתאמה לנספח הבנוי, 2.85 מ'

ממפלס הפיתוח ומעליו גג ירוק. ראה סעיף 4.1.2 ב' 4 ע"י יצירת שיפוע כניסה למעלית חניה כך שלא תיווצר הגבהה בו אפס ביחס לשכן.

3. ועדת השימור לא תתנגד לשינוי מבוקש במיקום שטח אצירת אשפה. יש לבחון העמדה בחצר מזרחית לצד

כניסה מוצעת למעלית חניה. ככל שלא מתאפשר ניתן לאשר חלופה מוצעת בפינה הדרום מערבית רח' רמב'ן בתנאי שיבוטל מבנה קירוי מוצע, שלא יורחב פתח שער קיים ושלא יפגע עץ ברוש לשימור ובכפוף לאישור מח' תבואה.

4. תכנית הפיתוח מציגה סימון עצים לשימור/כריתה בהתאם לסקר מועדכן מתאריך 10/10/24 (טרם קיבל

אישור מח' שפ"ע) שתואם חלקית למצב מאושר בתשריט התכנית הנקודתית - בהתייחס להיקף העצים שסומנו לשימור בחצר דרומית. יש הוסיף טבלה עדכנית פירוט סקר עצים בגוף ההרמוניקה.

5. יש לצמצם גובה גדר מזרחית הבניה החדשה לגובה מרבי 1.1 מ' בהמשכיות לגדר ההיסטורית ככל הניתן

ביחס למתקנים ההכרחיים. ראה סעיף 4.1.2 ג' 7. יש להציג פריסת גדרות בנפרד מחזיתות, כולל מידות וחתך עקרוני מצב קיים.

6. יש לבטל גגון זכוכית מעל דלת כניסה ראשית האגף החדש המהווה תוספת לבליטה יצוקה אופקית.

7. יש לתקן בשרטוט מצב קיים תכניות וחזיתות אורך חזית מערבית לשימור בהתאמה למצב מוצע.

8 יש להשלים מידע לגבי קירות אבן, היום פנימיים, שיתכן ונשמרו משלב הבניה הראשון בפינה הצפון מערבית. במידה ונשמרו יש להוסיף התייחסת לפירוק ושימוש חוזר באתר.

9. יש להציג פרט ניתוק בין מדרגות פנים האגף החדש וחזית צפונית פנימית הבנין לשימור.

יש לתקן בחתך 2-2 חזית צפונית פנימית קומה א' לשימור בהתאמה לתכנית.

0. נבקש לצמצם ככל הניתן עומק מרפסת זיז קומה ג' דירה 4 דו-מפלסית לעומק 1.2 מטר.

1. יש לקבוע הוראות לשימור ושיקום- לא שחזור - של פרטי נגרות ייחודיים מקוריים קיימים מדרגות עץ

קומת קרקע- ראשונה וחיפוי עץ נישה/מרפסת דרומית. להוסיף חתך מצב מוצע נקודתי במדרגות;

*בהתייחס להערה בנספח הבינוי לפיה במידת הצורך יפורקו המדרגות ויתר האלמנטים הקשורים אליהן ויבנו מחדש באופן יציב שיבטיח השתמרותן לעתיד לבוא. החלטות בעניין זה ייעשו ע'"י מהנדס שימור-

ההנחיה היא להגיש תכנית הנדסית הכוללת הגנה על אלמנטים לשימור ככל הניתן ללא פירוק.

2. יש לערוך את ההרמוניקה שרטוט מצב קיים לעומת שרטוט מצב מוצע - תכניות חתכים חזיתות.

3. יש להוסיף בתיאור מצב קיים סימון חלקי הבנין להריסה (צהוב), פירוק (כתום) והיקף חפירה מוצע.

יש להוסיף בהרמוניקה תכנית שימור קרקע בהתאם לסעיף 4.1.2 ב' 6.

4. יש לסמן רדיוס שימור שורשים 3 מ' בהתאם להנחיות אגרונום בתכנית קומת קרקע ומרתפים.

5. יש להשלים התייחסות למיקום תשתיות בית משותף מים, חשמל וכל הנדרש בשלב תכנון נוכחי.

6. יש להוסיף בהרמוניקה רשימת פרטי בניה מקוריים קיימים לשימור+ רשימה של פרטי בניה לשחזור

לתאום מפורט בנספח הפרטים שיצורף להיתר הבניה. רשימה של פרטי בניה חדשים תועבר לתיאום המחלקה לשימור בשלב הבניה, לתאום.

7. תנאי למתן היתר יהא הגשת נספח פרטים שיהא ערוך ע"י אדריכל שימור. נספח הפרטים יתייחס לכל

עבודות השימור והשיקום של גדרות, חזיתות אבן ופרטי בניה לשימור, התייחסות להתערבות בחלקים המיועדים לשימור ובפרטי בניה מקוריים קיימים לשימור, התייחסות לפרטי בניה לשחזור, פרטי מפגש בניה היסטורי וחדשה, פרטים חדשים, פרטי פיתוח, תכנית פיתוח מפורטת חצרות קדמיות עפ"י סעיף 6.6 (5)

הכוללת פירוט נטיעות חדשות עצים בוגרים מינים מקומיים בהתאם לסעיף 4.1.2 ז' 5.

וכן הנחיות לשימוש חוזר באבנים מקוריות קיימות מחזיתות וגדרות המבנה המיועדות להריסה-פירוק.

8. יש לקבל חו"ד ראשונית של מהנדס שימור בהתייחס לחפירה מוצעת והקמת קומות מרתף מתחת לבניין

לשימור וביצוע חיזוקים שסומנו בתכניות, חלקם בעובי הפנימי של קירות אבן חזיתות לשימור.

בהתאם להוראות התכנית סעיפים 4.1. ז' 4,10. יובהר שלא יותר פירוק והרכבה של קירות אבן לשימור.

חו"ד ההנדסית שימורית תתייחס לפרטי ארכדה בנויה קשתות אבן (להבהיר אם מדובר במונוליט אבן) מדרגות אבן הכניסה הראשית, מרפסת בנויה בולטת ממישור חזית לשימור הממוקמים בתחום חפירה.

פ. תנאי למתן היתר יהא הגשת חו"ד הנדסית שימורית בהתאם לסעיפים 4.1.2 ז' 4, 6.1 (9,15,17).

0. תנאי למתן היתר יהא הגשת חו"ד אגרונום בדבר חפירה ודיפון סמוך לעצים המיועדים לשימור.

1. תנאי למתן היתר יהא הפקדת ערבות וכתב התחייבות להבטחת ביצוע הוראות השימור בהיתר.

2. תנאי למתן היתר יהא הפקדת כתב מינוי אדריכל שימור מלווה ומהנדס שימור מלווה לביצוע.

3. ייכתב בהיתר הבניה כי העבודות יבוצעו ע"י קבלן בעל ניסיון בשימור מבנים.

4. עבודות מיוחדות בפרטי אבן ועץ לשימור ושיקום או שחזור יבוצעו ע"י משמרים מומחים בתחומם.

5. ייכתב בהיתר הבניה כי לא תותר התקנת מערכות טכניות או תשתיות נוספות מעבר למאושר בהחלטה זו

מכל סוג שהוא בצמוד לגדרות אבן המיועדות לשימור ו/או חזיתות הבנין לשימור.

6. ייכתב בהיתר הבניה כי לא תותר סגירת מבואת כניסה מקורה (ארכדה) בקומת קרקע הבנין לשימור.

7. ייכתב בהיתר הבניה כי לא תותר התקנת מצללה מכל סוג שהוא בחצר קדמית דרומית או במרפסות קומה

א' חזית דרומית או על גג המבנה לשימור ולא יבוצע שילוט על חזיתות/גדרות מבנה לשימור.

8. ייכתב בהיתר כי היה ויפגע/יהרס המבנה ההיסטורי או חלקים ממנו במהלך העבודות - יחזרו זכויות הבניה

להיות כפי שהמבנה המקור יהיה בנוי בפועל (לבדיקה ניסוח סעיף 4.1.2 ח' 19).

9. תנאי לטופס 4/תעודת גמר/תעודת אכלוס יהא השלמת ביצוע עבודות השימור המפורטות בהיתר וקבלת

אישור מחלקת השימור בכתב.

ו 4

=

יוחנן ויצמן, מורן בן זיו,

יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור

תאריך 4 - כג חשוון תשפ'ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 202004

מספר תיק 6

כתובת יפו 86, לשכת הבריאות המחוזית, מחנה יהודה שם המבקש ירון קופרשטוק

סיבת הפניה תב"ע

מספר תכנית 15

סמכות מחוזית

איש קשר במח' שימור | אדריכל יהונתן צחור

גוש חלקה חלק מחלקה

בשלמות

30071 | 56

החלטות הוועדה

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

א. שימור: למבנה ההיסטורי חשיבות גבוהה כמונומנט המוגדר כך סטטוטורית ויש לשמרו במלואו

ולהקפיד כי המבנים ואלמנטים הבנויים והפריטים האדריכליים (המתועדים בתיק התיעוד כמבנים 1+2+3+4+5 וכן חומת האבן ההיסטורית של המתחם לרבות כל השערים בה) ישמרו וישוקמו במסגרת הפיתוח הכפי שמוצע. כתנאי להיתרי הבניה יוגשו תכניות שימור מפורטות לאישור מח'

השימור לכל מבנה/אלמנט בנוי שנקבע לשימור כמונומנט וכן ימולאו כלל הוראות השימור שפורטו בהוראות התכנית.

ב. זיקת הנאה על כל החלק בין הבניין ההיסטורי לרח' יפו: יש להגדיר זיקת הנאה בחצר הקדמית-

דרומית של המתחם. בכל השטח שין המבנה ההיסטורי הקדמי/מרכזי לדרך יפו.

ג. מעבר רוחבי בזיקת הנאה לציבור: יש לאפשר ולהציע מעבר רוחבי, החוצה את המתחם במרכזו

ממזרח למערב בין 2 שערים היסטוריים קיימים זה מול זה בחומות המתחם ממזרח וממערב. יש לקבוע כי המעבר יישאר פתוח ובשימוש הציבור בזיקת הנאה.

ד. תיעוד: יש להשלים ולאשר תיק תיעוד מלא לאישור מח' השימור.

ה. בינוי חדש מוצע: הבינוי המוצע כעת מקובל ובתנאי שיתאים עצמו לכללים הבאים:

₪ תחום בינוי: יש להקפיד כי הבינוי החדש המוצע לא יעבור את תחום המעבר הרוחבי (החוצה את המתחם ממזרח למערב) בין 2 השערים הקיימים זה מול זה בחומות המתחם ממזרח וממערב. מעבר

זה יישמר בזיקת הנאה לציבור ורוחבו ייקבע בתכנון מפורט ובתיאום מח' השימור.

* גובה בינוי: מוצע בינוי בגובה 8 קומות המקובל על מח' שימור. ככל וצמצום שטח הבניה יאלץ להוסיף

קומות נוספות, יתאפשר בינוי עד גובה מקסימלי של 10 קומות (כולל כל גובה המבנה ומתקניו) .

> חיבור בין האגף/מבנה החדש המוצע למבנה ההיסטורי: יש לשקול חלופות חיבור אפשריות בין

המבנים בתיאום עם מח' שימור.

ו. שימושים: המבנה ההיסטורי הראשי-קדמי (דרומי) ייועד לשימוש עירוני-ציבורי (תרבות), תעסוקה

ומסחר. האגף/מבנה החדש המוצע ביעוד למלונאות יוותר בייעוד הנוכחי חום ציבורי. המבנים ההיסטוריים בחלק האחורי (מבני האורוות והצריפים) יוותרו בייעודם.

ז. צמחיה בוגרת: בתחום התכנית קיימים עצים בוגרים שיש להתייחס לשימורם במסגרת התכנון

המוצע. יש להגיש חוו"ד אגרונום וסקר עצים ולעדכן בהתאם את שילוב העצים הבוגרים המוצע בתשריט התכנית המוצעת, בתיאום מול מח' שימור. העצים בחזית רחוב יפו הם לשימור מלא בהקפדה יתרה. מדובר בעצים מונומנטליים המהווים חלק מזהות הרחוב .

ח. הוראות התכנית: יש לתקן סע' 4.1.2.ד שימור.2.: "לא יתאפשר חיבור האגף העורפי החדש לחלקו

האחורי של המבנה. יש לשמור על מעבר רוחבי (מזרח-מערב) פתוח בזיקת הנאה לציבור".

ט. נספח הבינוי: יש לסמן את כל חלקי המבנים והאלמנטים ההיסטוריים לשימור (סגול) כולל מבנה

השער הקדמי וגדרות הברזל וחומות האבן המקיפים את המתחם (בנוסף לסימון הקיים של מבנים 1-5)

בתכניות, בתיאום עם מח' השימור.

י. תנאים להיתר: אישור תיק תיעוד מלא, נספח פרטי שימור- הכולל תכניות שימור מפורטות לכל

מבנה/אלמנט שנקבע לשימור וכן כולל הנחיות ומפרט לשמירת והגנת אלמנטים לשימור במהלך העבודות- יוגשו ע"י אדריכל בעל ניסיון מוכח בשימור, יאושרו ע"י מח' שימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו. הגשת טופס אדר' שימור מלווה וערבות בנקאית. הטמעת חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית מאושרת ע"י מח' השימור בבקשת ההיתר.

יא. תנאים לטופס 4: הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור על ביצוע כלל פעולות השימור הנדרשות כיאות.

ות 5 2

יוחנן ויצמן, / מורן בן זיו,

יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור

תאריך 4 - כג חשוון תשפי'ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 2020004

מספר תיק 9

כתובת דוד ילין 34/ יוסף בן מתתיהו 27, מקור ברוך שם המבקש ילנה טורבן

סיבת הפניה תב"ע

מספר תכנית 070

סמכות מקומית

איש קשר במח' שימור | אדריכל יהונתן צחור

גוש חלקה חלק מחלקה

בשלמות

5 | 21

החלטות הוועדה

התכנית יורדת מסדר יום על מנת שהמבקשים יופיעו בפני הוועדה.

1 ן ]

ות | 2 זי

חן ו מורן בן זיו,

יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור

תאריך 4 - כג חשוון תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 202004

מספר תיק 5

כתובת חרל"פ 26, קטמון הישנה

שם המבקש מיקי זיידמן

סיבת הפניה תמ"א 38

מספר תכנית 19

סמכות מקומית

איש קשר מחלקת השימור | | הנדסאית אדריכלות חיה מרציאנו

גוש | חלקה |[ בשלמות

3 | 16

החלטות הוועדה

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1. שימור חלק החזית הקדמית לרחוב חרל"פ על כל פרטיה הכוללת:

ציר הכניסה כולל הפתחים הקיימים. בחלק זה של החזית יהיה חיזוק פנימי. יש לסמן חלק זה לשימור בסגול כמקובל.

מרפסות מוצעות וסגירתם בחזית ראשית אינן מקובלות -ניתן להציע הרחבת המרפסות הקיימות ושחזור המעקות הקיימים ללא סגירה מאחר ולאור החיזוק הנדרש תישמר באופן זה הפרופורציות בין המסות. החיפוי בתיאום מחלקת השימור .

נבקש לציין כי דירות אלו מקבלות הרחבות מעבר ל-25 מ"ר ומרפסות צידיות מעבר למרפסת הקיימת אותה ההמלצה מבקשת לשמור.

חיזוק חיצוני המוצע בקצוות החזית מאושר- אבן המוצעת תהיה כדוגמת הקיים כולל פרטי האבן בתיאום עם מחלקת השימור.

2. חזית מערבית- יש לשחזר את חלון טרמומטר של חדר המדרגות הקיים במעלית המוצעת.

3 מרפסות- יש לתכנן מרפסות צידיות בנסיגה של לפחות 50 ס"מ מהחזית הראשית.

4. גדרות- יש לשמור על גדר נמוכה המשכית ורציפה כפי שקיימת היום. חלק מהגדר הראשית בצידה

השמאלי נבנה מחדש. יש לתכנן גדר אחידה ונמוכה. יש להוסיף פריסת כל הגדרות.

5. עצים- התקבל סקר עצים מתאריך 15.06.23, בתחום ובגבולות החלקה קיימים 8 עצים מתוכם

מוצעים 4 לכריתה ממין פולשני ועץ זית להעתקה. יש להציג מקום לשתילת עצים חדשים בדגש בחזית ראשית לרחוב חרלי'פ.

6. חזית צפונית ודרומית- יש להבהיר היכן מוצעים קירות התמך בתכנית פיתוח. יש להתייחס לעצים

לשימור בתחום החצר. התכנון יעשה תוך שימור העצים הבוגרים.

7. נגישות- מוצעים ביטול מדרגות לצורך הנגשת הכניסה בחזית קדמית - יש להבהיר האם מגביהים

את הגדרות מצידי שביל הכניסה.

8 יש להתאים גודל פתחים וחומרי גמר להוראות תכנית 9988 סעיף י"ד .12

9 יש לשלוח הדמיה.

תנאים למתן היתר:

א. תיאום חומרי גמר וצבע.

ב. תיאום מיקום תשתיות- אין לייצר חומת תשתיות ע"ג הרחוב.

ג. אדריכל שימור מלווה, ערבות בנקאית, פרטי חזית מזרחית (חזית לרחוב חרל"'פ) קיים ומוצע.

אישור מחלקת השימור בכתב.

ו ₪ 0

יוחנן ויצמן, | מורן בן זי

יו"ר ועדת השימו רכזת ועדת השימור

תאריך 4 - כג חשוון תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 200004

מספר תיק 9

כתובת עמינדב 14, גבעת חנניה

שם המבקש משה שפירא אדריכלים

סיבת הפניה תמ"א 38

מספר תכנית 16

סמכות מקומית

איש קשר במחלקת השימור | אדריכל שחר פוני

גוש חלקה חלק

בשלמות | מחלקה

8 | 17

החלטת הוועדת

לשוב ולדון לאחר סיור באתר.

|

יוףנן ויצמן |

יו"ר ועדת השימור

9 (

>

מורן בן זיו,

רכזת ועדת השימור

0

תאריך 4 - כג חשוון תשפ''ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 2000004

מספר תיק 104

כתובת דרך בית לחם 23, גאולים בקעה

מגיש התכנית משה שפירא

סיבת הפניה תמ"א 38

מספר תכנית [בלד

סמכות מקומית

איש קשר במחלקת השימור | הנדסאית אדריכלות חיה מרציאנו גוש | חלקה | בשלמות

יוו כן

החלטות הוועדת

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

יש לערוך תיאום מלא מול מחלקת השימור לנושא פרטי בניה ואופן חיזוק המבנה.

| ו +77

יוחנן ויצמן, | מורן בן זיו,

יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור

1

תאריך 4 - כג חשוון תשפי'ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 20200004

מספר תיק 3

כתובת שיריזלי 7-9, מחנה יהודה

שם המבקש הדר יעל

סיבת הפניה תמ"א 38

מספר תכנית 14

סמכות מקומית

איש קשר במחלקת השימור | אדריכל שחר פוני

גוש חלקה חלק

בשלמות | מחלקה

6 |15

החלטות הוועדה

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1. גובה המדלפות בשני הרחובות יותאם למדלפות בנויות קיימות מצידי המבנה.

2. נושא המרפסות יובא להכרעת הוועדה הבאה לאחר סיור

ניתן לאשר את שאר השינויים המוצעים: הסדרת קומת מרתף (בכפוף לחוות דעת הנדסית) והתכנון המחודש של השטח שבין המבנה המזרחי למערבי.

תנאים נוספים לקבלת היתר בניה:

א. יש לעמוד בכל הוראות השימור ותנאי סטייה ניכרת החלים במסגרת תב"ע בתוקף.

יש להטמיע בבקשת ההיתר נספח 'פרטי בניה לשימור' המאושר ע"י מח' שימור. הנספח יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה.

ב. יש להטמיע בבקשה נספח 'פרטי בניה לשימור' המאושר ע"י מח' שימור. הנספח יהיה חלק בלתי

נפרד מהיתר הבניה.

ג. תיק התיעוד ונספח הפרטים יאושרו ע"י מח' השימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו.

ד. לא תותר הריסת החלקים שישומרו במסגרת התכנית החדשה בהתאם למפורט לעיל, כולל: סוג

האבן, העיבוד והסיתות, פתחים, תבליטים, כתובות, חומרי מליטה וכיחול, מסגרות סורגים, גדרות ושערים ופרטי נגרות ועוד.

ה. יש לקבל אישור מח' שימור למיקום מוצע למערכות ע"ג תכנית פיתוח מפורטת. יש למנות אדריכל

שימור מלווה, המופיע ברשימת אדריכלי השימור.

ו. יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למח' שימור. על הערבות להיות בתוקף שנתיים מיום

הגשת הערבות למח' השימור.

תנאים שיירשמו בהיתר הבניה:

1. כתנאי לטופס 2 ידווח למח' שימור על תחילת העבודות באתר ע"י אדריכל שימור מלווה שמונה

בהתאם להנחיות מח' השימור.

12

2. הבנייה תבוצע אך ורק בהתאם למאושר בהיתר זה ולפי הנחיות אדריכל השימור המלווה את

העבודות.

3. אופי סיתות ועיבוד אבן, גוון, חומריות, מרקם וגווני טיח וחומרי גמר אחרים יתואמו ויאושרו ע'י

מח' השימור לפני ביצועם באתר.

4. לא תותר הריסת/פירוק והרכבת אלמנטים המיועדים לשימור לרבות חזיתות, פתחים, פרטי בנין,

מסגרות, נגרות ונפחות מקוריים ללא תיאום ואישור מח' שימור.

5. לא תותר התקנת מערכות טכניות או צנרות חיצונית על אלמנטים, חזיתות וחללים פנימיים

המיועדים לשימור.

6. כל סטייה ממסמכי התכנית מחייבת תיאום ואישור מח' השימור.

7. במידה וימצאו בורות מים או כל אלמנט היסטורי אחר יש להפסיק העבודה מיידית, לדווח ולפעול

בהתאם להנחיות מח' השימור.

8 היתר זה כפוף לכתב התחייבות וערבות בנקאית שהוגשו למח' השימור.

2 /

< 10

יוחנן ו מורן בן זיו,

יו"ר ועדת השימו רכזת ועדת השימור

3

תאריך 4 - כג חשוון תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 202004

מספר תיק 5

כתובת הרב שלום שבזי 28, נחלאות

שם המבקש חנה וינר

סיבת הפניה תמ"א 38

מספר תכנית 2

סמכות מחוזית

איש קשר במחלקת השימור | אדריכל שחר פוני

גוש חלקה חלק

בשלמות | מחלקה

9 | 236

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1. אין לחרוג בכל מקרה מהוראות תכנית מתאר לנחלאות דרום מס' 184523.

2. יש לסמן בסגול את שימור הקירות ההיסטוריים: בתוכניות חתכים וחזיתות, עפ"י נוהל מב"את.

3 יש להציג פריסת גדרות.

תנאים נוספים:

א. יש להטמיע בבקשת ההיתר נספח 'פרטי בניה לשימור' המאושר ע"י מח' שימור. הנספח יהיה חלק

בלתי נפרד מהיתר הבניה.

ב. לא תותר הריסת החלקים שישומרו במסגרת התכנית החדשה.

ג. יש לקבל אישור מח' שימור למיקום מוצע למערכות ע"ג תכנית פיתוח מפורטת.

ד. יש למנות משמר המופיע ברשימת משמרי המורשת הבנויה, שינחה ויפקח על ביצוען של התכניות

ומפרטי השימור בהתאם להנחיות מח' השימור.

ה. יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למח' שימור. על הערבות להיות בתוקף שנתיים מיום

הגשת הערבות למח' השימור.

1 |

חן צמן מורן בן %ו,

יו"ר ועדת השימור

רכות ועדת השימור

14

תאריך 4 - כג חשוון תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 202004

מספר תיק מדיניות שכונת מלחה

כתובת שכונת מלחה

סיבת הפניה קביעת מדיניות עבור תוספות בניה

איש קשר במחלקת השימור | הנדסאית אדריכלות אלונה נפתלי

גוש | חלקה בשלמות

55 /

החלטות הוועדה

לשוב ולדון.

ות ]ו 2

יותנן "צמנן מורן בן זיו,

י"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור

5

תאריך 4 - כג חשוון תשפ"ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 2020004

מספר תיק 8

כתובת קדושי סטרומה 8, מלחה

שם המבקש אנדרס רוזנבלט

סיבת הפניה תכנית

מספר תכנית 0

סמכות מקומית

איש קשר במחלקת השימור | הנדסאית אדריכלות אלונה נפתלי גוש | חלקה | בשלמות

55 55

החלטות הוועדה

לאשר את התכנית בתנאים הבאים:

הבקשה נידונה לאחר שאושרה רשימת שימור למלחה ותוך כדי בחינה למדיניות המתהווה למלחה.

נספח בינוי:

1. המבנה המוצע בחלק המזרחי של החלקה גבוה ואינו נבנה בצורה המלווה את הטופוגרפיה ושמירה

על דירוג בניה אופייני לכפר, יש לתקן ע"פ ההנחיות הבאות:

א. החניה המוצעת מוגדרת כתת קרקעית אך בפועל נצפית כקומה (הקומה בולטת בחזית

מערבית כ-2 מטר מהקרקע). יש להנמיך את קומת החניה למצב בו המקסימום שהקומה תבלוט יהיה 1.5 מ'. בהתאמה לחומות/בינוי המלווה את הרחוב.

ב. גובה הקומות המוצעות גבוה 3.5 מ' מרצפה לתקרה, יש לצמצמם את גובה הקומות כך

שיישאר דירוג בבנוי בצורה מלווה טופוגרפיה. בנוסף יש להציג בשרטוט את המבנים הקיימים

במבט בחתכים ובחזיתות. בצורה זו מופע הבינוי כלפי הרחוב יהיה נמוך משמעותית ומלווה טופוגרפיה.

2. כל הוראות העיצוב בתכנית 3718 יוטמעו בבקשה (הוראות ונספח) יש לוודא כי גדלי הפתחים לא

עוברים את האחוז המותר של הפתחים בחזית.

הוראות:

ו. יש להוסיף בהוראות התכנית 4.1.2 ד כי הוראות העיצוב והפיתוח יהיו ע"פ תכנית 3718.

2. בסעיף 4.1.2 ו' 4. מדובר על תא שטח מס' 2- לא קיים תא שטח כזה בתשריט או בנספח הבינוי, יש

לסנכרן בין הנתונים.

הש 4

חן ויצמן, | מורן בן זיו,

יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור

6

תאריך 4 - כג חשוון תשפ'ה

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 200004

מספר תיק 0

כתובת חיי אדם 32-34, החבשים

שם המבקש זאב ארד

סיבת הפניה תב"ע

מספר תכנית 11

סמכות מחוזית

איש קשר במח' שימור | אדריכל יהונתן צחור

גוש חלקה חלק

בשלמות | מחלקה

2 | 89, 90

החלטות הוועדה

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים :

במהלך הדיון הוצג הצורך הציבורי עבור בנות רווחה, הוועדה רואה בחיוב את שילובן בקהילה

ובמוסדות הסמוכים והעברת ייעוד מגורים לציבורי. כמו כן הוצג הקשר למנהל רווחה. לאור האמור

נבקש כדלקמן :

עד מועד הדיון במקומית תיבחן אפשרות שימור מלא של החזיתות לרחוב חיי אדם כאשר הבינוי מעל יחל

החל מהקומה השלישית בזיז/ מפולש. במהלך הדיון האדריכל הציג שילוב החזית האחורית ההיסטורית

וקירות היסטוריים נוספים כחלק מקומת קרקע ציבורית משותפת-- השילוב מקובל.

בנוסף:

* שימור ושיקום חזיתות: יש לשמר במלואן את חזיתות המבנים ההיסטוריים (צפונית, מזרחית ודרומית). יש לשקם ולשמר את הפתחים ההיסטוריים המקוריים הכוללים משקופי וקשתות אבן, פרטי נגרות ומסגרות (תריסים) בתכנון המוצע, כפי שמוצג בתיק התיעוד.

* גרם מדרגות אבן: יש לשלב את גרם המדרגות המקורי הקיים בחצר הדרומית בגרם המדרגות המוצע.

א. קונסטרוקציה חדשה: לא יותר דיקוק ו/או כל פגיעה אחרת בקירות היסטוריים לשימור למעט

עבור חיזוק פנימי נקודתי ככל ויידרש ובתיאום עם מח' שימור. קונסטרוקציה חדשה תהיה פנימית בלבד ולא חיצונית.

ב עיצוב חזיתות: יש להציע עיצוב חזיתות לתוספות הבניה באופן בו הפתחים יהיו עוקבים

ומתאימים לפתחים ולחזיתות המבנים ההיסטוריים. יש להציע פתחים מתאימים יותר בחזיתות ובעיקר בחזית הצפונית (ראשית).

ג. | פרט הפרדה ואבחנה בין אלמנטים היסטוריים וחדשים: יש להציג פרט הפרדה (אופקי ואנכי)

מתאים בין ישן וחדש, בעדיפות להפרדה מרחבית/גושית. כן יש לפרט את סוג העיבוד וגוון האבן

7

בחזיתות. יש להימנע מיצירת פערים ויזואליים בולטים בין התוספת החדשה לקיים ומאידך יש לאפשר הבחנה ברורה בין המבנה ההיסטורי לתוספות החדשות.

חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית-שימורית: ככל ותוצע חפירת קומות תת"ק חדשה מתחת ליסודות המבנה ההיסטורי שנבנה בטכנולוגיית בנייה באבן בלבד וכולל וקמרונות. יש להגיש חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית מתאימה לייצוב המבנה ההיסטורי תוך פירוט קומות, קמרונות ושיטות בניה מקוריות. חוו"ד ותכנית הנדסית יוכנו ויוגשו ע"י מהנדסי שימור המוכרים ע'"י מח' השימור ויוטמעו בבקשת ההיתר (הרמוניקה) לאחר אישור מח' השימור.

תשריט: יש לסמן גם את 2 המבנים ההיסטוריים הטוריים המקוריים כמבנים היסטוריים לשימור.

הוראות התכנית: יש להוסיף הוראות לשימור ולהגנת המבנים ההיסטוריים הקיימים.

נספח הבינוי: יש לסמן את כל חלקי המבנים והאלמנטים ההיסטוריים שנדרשו לשימור (סגול)

בתיאום עם מח' השימור.

תנאים להיתר: אישור תיק תיעוד, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת אלמנטים

לשימור במהלך העבודות- יוגשו ע"י אדריכל בעל ניסיון מוכח בשימור, ייבחנו בתיאום עם מח'

השימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו. הגשת טופס אדר' שימור מלווה וערבות בנקאית. הטמעת חוו"ד מהנדס שימור ותכנית הנדסית מאושרת ע"י מח' השימור בבקשת ההיתר.

תנאים לטופס 4: הריסת עבירות בניה והסרת תשתיות מחזיתות, אישור מח' שימור על ביצוע כלל פעולות השימור הנדרשות כיאות.

ו //

7

יוחנן ויצמן, מורן בן זיו,

יו"ר ועדת השימור רכזת ועדת השימור