| פרוטוקול תמצית עיקרי דיון לועדת משנה - תב"ע | |
|---|
| ועדת משנה - תב"ע | ועדה |
| 2025/04 באולם הנהלה ,2 בשעה 9:30 | |
| 20.02.2025 כב' שבט תשפ"ה | |
| הערה | תפקיד | משפחה | פרטי |
|---|
| סגן ומ"מ ראש העיר ויו"ר הוועדה | ראוכברגר | אליעזר |
| למעט תכנית 30 | חבר הנהלה | ויצמן | יוחנן |
| חבר וועדה | פרוידיגר | יהודה |
| למעט תכנית 1 | סגן ראש העיר | קלרמן | ישראל |
| סגן ראש העיר | שוורץ | אדיר |
| חבר הנהלה | גולן | אריאל |
| חבר הנהלה | ברים | יצחק |
| סגן ראש העיר | חביליו | יוסי |
| למעט תכנית 1 | חבר וועדה | כהן | חיים |
| למעט תכנית 1 | חבר וועדה | צביקה | אסולין |
| תפקיד | משפחה | פרטי |
|---|
| יועצת משפטית לועדה | מיכאלי | אילנית |
| סגן מנהל אגף וממונה על התכנון | ארבל | אמנון |
| ממונה על מחלקת איכות הסביבה | מרגלית | ניר |
| נציג המשרד להגנת הסביבה | שגיא | אסף |
| נציג אירגון הקבלנים | ניסים | יונתן |
| ראש לשכת ליו"ר הועדה | זלטס | עמנואל |
| מחלקת הפקעות אגף הנכסים | ערן | מוטרו |
| מחלקת הפקעות | אדרי | שירה |
השתתפו
צוות מקצועי
תצ"ר 1094721 בית צפאפא אושר בהתאם להמלצה
הפקעה 23/1373 אושרה בהתאם להמלצה
| תכנית מספר 1 תיק 1131739 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר חיים כהן לא השתתף בדיון ישראל קלרמן לא השתתף בדיון צביקה אסולין לא השתתף בדיון אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההתנגדויות לחברי הוועדה צפי שלף לא הגיעה אמי מקריא את ההתנגדות שהוגשה אדריכל גיורא סולר: מדובר במבנה שנמצא בחצר האחורית ולא בתוך כנסיית הקבר, מדובר במבנה שנבנה עבור נזירים על מבנה ירדני קיים מוסיפים קומות. מורידים את גג הקומה הקיימת ומוסיפים קומה בגובה מינימאלי. לא הוגשה התנגדות מצד המוסלמים וישנו תיאום עימם. רשות העתיקות נתנה את הסכמתה אמי ארבל: כל הטענות הללו נטענו בוועדת שימור ולא התקבלו. חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצת מהנדס העיר |
| תכנית מספר 2 תיק 1213339 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההתנגדויות לחברי הוועדה הוגשו התנגדויות מטען המינהל הקהילתי גנים התבקשה הפרשה נוספת הוגשה התנגדות עצמית מטעם היזם התכנית לא מנצלת די טוב את המרחב הציבורי לא נכון להגיש שטחים ציבוריים בתת הקרקע יהודה פרוידיגר: האם אפשר שיהיה פתרון טכני של מנגנונים המפוקחים באמצעות מכון המאפשר את הפעלתם בשבת. הוועדה סבורה כי יש מחסור של בתי כנסת באזור ויש מקום להוסיף בית כנסת בהיקף של 300 מ"ר על מנת לתת מענה לצורך של השכונה אליעזר ראוכברגר: לעניין המרפסות סוכה במגדל המרפסות יתוכננו באופן אחיד ויכללו מרפסות סוכה לפחות עד קומה 8 חברי הוועדה מאשרים את החלטה בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון |
| תכנית מספר 3 תיק 1041466 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר התכנית יורדת מסדר היום |
| תכנית מספר 4 תיק 1273150 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההתנגדויות לחברי הוועדה חברי הוועדה מבקשים לעניין צרכי רווחה לקבוע כי תותר בין יחידה אחת לשלוש בהתאם לחוות הדעת של המחלקה למדיניות תכנון וזאת לצורך שמירה על גמישות. חברי הוועדה מאשרים את החלטה בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון |
| תכנית מספר 5 תיק 766154 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההתנגדויות לחברי הוועדה |
| תכנית מספר 6 תיק 992032 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההתנגדויות לחברי הוועדה, אליעזר ראוכברגר: למה מכפיל כל כך גבוהה? בארמון הנציב זה המכפיל שנקבע ע"י השמאי יוחנן ויצמן : מתנגד לתכנית חברי הוועדה מאשרים את החלטה בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון |
| תכנית מספר 7 תיק 1370881 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה אדיר שוורץ: מה גודל ממוצע של הדירות? אמי ארבל: גודל ממוצע גבוה, אליעזר ראוכברגר: 75-80 זה גודל סביר יונתן ניסים: רוצים להוריד את השכירות שאנחנו מכתיבים לכל כך הרבה שנים. יוחנן ויצמן: מה המדיניות התכנונית אמי ארבל : הוא מקבל 80 % מעל המדיניות. חברי הוועדה מאשרים את החלטה בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון |
| תכנית מספר 8 תיק 1385061 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה אמי ארבל: מדובר בחלקה מאוד קטנה. ישראלל קלרמן: מדובר על חצי קומה, ואני מעדיף לאשר עבירת בניה ולהכשיר מאשר להותיר פצע אדריכלי. חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצת מהנדס העיר |
| תכנית מספר 9 תיק 1361286 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה להשלים: ניר מרגלית: סוגיית האקוסטיקה יש להשלים סקר שימושים כולל המלצות לפתרונות. חיים כהן: היות והיזם נתן הפרשה ציבורית מעל המדיניות, אני רואה לנכון שניתן לאפשר %50 ללא המרה . חברי הוועדה מאשרים את החלטה בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון |
| תכנית מספר 10 תיק 993907 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה מצגת מוצגת לחברי הוועדה התייחסות למינהל קהילה: היזם פעל לפי הנוהל החברתי על אף שקיבלנו פניות מהתושבים לעניין אופן התנהלות היזם, אנחנו מבקשים להתנות את ההפקדה בכנס שיתוף ציבור בתיאום עם מינהל קהילה. ותיעוד להסמכת נציגות בבניינים ואנחנו ממתינים לעידכון מיפוי אזרחים וותיקים ואופן הליווי שלהם . מדובר במתחם גדול מאוד ומורכב מאוכלוסייה מגוונת. יוסי חביליו: דיירים מתלוננים על הטעיות בחתימה באופן כללי , כיצד אתם מתמודדים עם זה? ברגע שאנחנו מקבלים פניות מתושבים לא רק על נושא ההחתמה אלא על אופן השקיפות וכנס התושבים ואנחנו מקבלים פרוטוקול ותיעוד. אנחנו מציגים את עמדתנו המקצועית ומקווים לראות גיבוי בה. |
חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצת מהנדס העיר
| תכנית מספר 11 תיק 1244664 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצת מהנדס העיר |
| תכנית מספר 12 תיק 1070911 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר התכנית ירדה מסדר היום |
| תכנית מספר 13 תיק 1328285 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצת מהנדס העיר |
| תכנית מספר 14 תיק 1233790 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה בפני הוועדה הוצג כי יזם התכנית לא פועל בהתאם לנוהל החברתי שמקובל לקידום פינוי בינוי. לא בפעם הראשונה הוועדה סבורה כי קיימת חשיבות רבה לקיום התהליך החברתי כחלק בלתי נפרד מקידום תכנית לפינוי בינוי. יוחנן ויצמן: להוסיף פתרונות נוספים לחילחול. הסדרי תנועה: מה המרחק מציר רק"ל? לאור הקירבה לרק"ל יש לקבוע תקן 1:1 לכל גודל יח"ד. חברי הוועדה מאשרים את החלטה בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון |
| תכנית מספר 15 תיק 1381409 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה אמי ארבל: מדובר על בנין ראוי לשימור, נקבע באנשי מקצוע, ויש כאן תבע על החלקה הוועדה סבורה שיש לשקול את הנושא החברתי בשיקולים החברתיים וכי ישנם דיירים מוגנים וותיקים ומבוגרים, כולל מבוגרים, ולכן יש תנאי למתן תוקף יהיה תאום הנושא החברתי - גם בשלבי הבניה וגם לאחריה. שיתאפשר המשך קיום הזהות הקהילתית במקום. חברי הוועדה מאשרים את החלטה בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון |
אליעזר ראוכברגר: מה השטח להפרשה? מדובר בהמון יחידות דיור.
אמי ארבל: לא נתקבלה חוו"ד
אריאל גולן: האם קיים סעיף שלביות ביצוע ?
אמי ארבל: היזם בונה את השטחים המבונים שבתוך הפרוייקט.
התקיימה הצבעה:
בעד המלצת מהנדס העיר : אליעזר ראוכברגר, ישראל קלרמן, אדיר שוורץ, חיים כהן, אריאל גולן
יוסי חביליו: אני מתנגד לתכנית הזו , יש לי בעיה עם הגובה שהוא נגזרת של המכפיל הגבוה שנקבע כאן, יש ציביון
לשכונת ארמון הנציב, והעומס שיתקבל כאן הוא כבד לשכונה.
יוחנן ויצמן מתנגד לתכנית.
חברי הוועדה מאשרים את החלטה בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון
| תכנית מספר 16 תיק 1335249 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצת מהנדס העיר |
| תכנית מספר 17 תיק 1236736 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה תכנית האב קבעה תמהיל לבניה ואנחנו מציעים לאשר אותו, 252 יח"ד אליעזר ראוכברגר: האם מוצע דיור להשכרה? וכמה? אמי ארבל: זה מגרש מאוד גדול 4 דונם יוצא כ- 80 יח"ד להשכרה. תכנית האב לתלפיות קבעה הפרשות לצרכי ציבור ממוצע דירות הן 97 מ"ר אמי ארבל: 520 מ"ר גני ילדים , ובתי כנסת סה"כ כ- 2100 מ"ר הפרשה לצרכי ציבור. יוסי חביליו: מתנגד יוחנן ויצמן: מתנגד לתכנית חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצת מהנדס העיר |
| תכנית מספר 18 תיק 1159920 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר התכנית ירדה מסדר היום |
| תכנית מספר 19 תיק 1339696 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה חברי הוועדה מאשרים את החלטה בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון |
| תכנית מספר 20 תיק 1291525 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה הוחלט לדחות את ההכרעה לצורך תאום של היזם מול המחלקה החברתית וקבלת חוו"ד מחלקת מדיניות תכנון לנושא הדרישות של צורכי הציבור חברי הוועדה מאשרים את החלטה בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון |
| תכנית מספר 21 תיק 1316918 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה הוחלט לדחות את ההכרעה לצורך תאום של היזם מול המחלקה החברתית וקבלת חוו"ד מחלקת מדיניות תכנון לנושא הדרישות של צורכי הציבור חברי הוועדה מאשרים את החלטה בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון |
| תכנית מספר 22 תיק 496ב |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצת מהנדס העיר |
| תכנית מספר 23 תיק 495ב |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את תכנית הבינוי לחברי הוועדה חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצת מהנדס העיר |
| תכנית מספר 24 תיק 1081652 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה לאור העובדה שהתכנית מבטלת מקומות חניה ברחוב המשמש גם את המנהל הקהילתי יש למצוא פתרון לתוספת חניה ציבורית בחניון התת קרקעי כדי לתת מענה לנושא זה או להציג פתרון אחר לעניין זה . חברי הוועדה מאשרים את החלטה בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון |
| תכנית מספר 25 תיק 1305820 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצת מהנדס העיר |
| תכנית מספר 26 תיק 1229111 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה תנאי לדיון להפקדה יהיה הגשה של הדו"ח החברתי והחומרים החברתיים, לאישור המחלקה לעבודה קהילתית. תנאי להפקדה תכנית דיגום גזי קרקע לאישור המשרד להגנת הסביבה. חברי הוועדה מאשרים את החלטה בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון |
| תכנית מספר 27 תיק 1313998 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצת מהנדס העיר |
| תכנית מספר 28 תיק 1305812 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצת מהנדס העיר |
| תכנית מספר 29 תיק 1156850 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצת מהנדס העיר |
| תכנית מספר 30 תיק 1320548 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצת מהנדס העיר |
| תכנית מספר 31 תיק 1313196 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצת מהנדס העיר |
| תכנית מספר 32 תיק 1281468 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה הוחלט כי יש להוסיף לקו הכחול את המעבר ממערב, לצורך פיתוחו. תנאי להיתר הינו תכנונו, תנאי לאכלוס יהיה פיתוחו בפועל . חברי הוועדה מאשרים את החלטה בכפוף לשינויים שהתקבלו בדיון |
| תכנית מספר 33 תיק 1298678 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצת מהנדס העיר |
| תכנית מספר 34 תיק 1308808 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצת מהנדס העיר |
| תכנית מספר 35 תיק 1337161 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצת מהנדס העיר |
| תכנית מספר 36 תיק 1037209 |
|---|
| יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצת מהנדס העיר |