ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 4 · 101-1213339_התנגדות

בס"ד

ג' חשון תשפ"ה

4 נובמבר 2024

לכבוד,

שירה תלמי בבאי- יו"ר הועדה המחוזית

דן קינן- מתכנן מחוז ירושלים

נדוו: התנגדות המינהל תקהילתי לתכנית דהומיי 6 , מס' תכנית. -101

רקע לתכנית :

תכנית מס' 101-1213339 מקודמת על רחוב דהומיי בלב שכונת קריית מנחם. רחוב דהומיי הינו רחוב מרכזי וחשוב בשכונה והפרויקט ממוקם בנקודה המרכזית ביותר שלו. כאשר שטת הפרויקט גובל מצדו הדרומי עם קריית החינוך השכונתית והמינהל הקהילתי ומצדו הצפוני עס המרכז המסחרי השכונתי ופארק מקסיקו. התכנית הורטת 56 יח' דיור ישנות ובונה מגדל בודד עם 185 יח' דיור חדשות במגדל של 42 קומות , סה"כ תוספת של 129 יח' דיור. במכפיל של כ- 3.3.

דהומיי 8( מס' תכנית 101-0699587 מס' יחידות דיור יוצא 150

פנמה 2,6 מס' תכנית 101-0581850 מס" יחידות דיור יוצא 267

פנמה 4, מסי תכנית 101-1241744 מס' יחידות דיור יוצא 108

מקסיקו 6, 6א' מס' תכנית : 101-0885392 מסי יחידות דיור יוצא 138

מקסיקו איסלנד מס' תכנית: 1300805 מס' יחידות דיור יוצא 386

קולומביה 6-8-10 מס' תכנית 101-1072446 מסי יחידות דיור יוצא 575 איסלנד 19-21, קולומביה 16 מס' תכנית : 101-1284074 מס' יחידות דיור יוצא 363 איסלנד 24-42, מס' תכנית : 101-1062678 מס' יחידות דיור יוצא 599 קולומביה 7, מס' תכנית : 101-1250570 מס' יחידות דיור יוצא 210 קולומביה 1, מס' תכנית 101-0496463 מסי יחידות דיור יוצא 408 איסלנד מקסיקו מסי תכנית 101-1276328 מסי יחידות דיור יוצא 650

מקסיקו סאלד מס' תכנית 101-0879588 מסי יחידות דיור יוצא 183

)תום ותו הט ₪7055!81-56 .ו

מינהל קהילתי "גנים" ע"ש מ. ברסלר ושויאר בע"ם (חל"צ'

(חל"צ) חס 8% .7 51 0

רח' דהוניי 7 ,קרית טנחם, ירושלים

9 02-6441885 68 02-5879068 5 המ יתוג טהזגעהוא ‏ 9 מ וח אחוחוי 6 'סינהל קהילתי גנט"

() 02-6461888 60) 5879068-גס ₪ | מז חזופבה\והחו פ)טהוומעווא 080 וס הוותּף האוא (63) 'מינהל קהילתי גנים"

סה"כ בשכונת קריית מנחם מקודמות כ 4,300 יח' דיור שיוצרות העמסה רבה על התשתיות והקיבולת השכונתית. כמו כן חשוב לציין כי התכנית המוצעת קודמה ע"י מסלול רשויות וכללה בתוכה פיתוח מרחבי של המרכז המסחרי של השכונה ומבני ציבור בן שש קומות. כשלמעשה התכנית הנייל מקודמת על קו בניינים קיים ולא תורמת לשכונה באופן משמעותי, ווצרת העמסה רבה על התשתיות והשלד

הציבורי.

הבעוי המוצע חורג מאוד לסביבה וביחט לתוכניות המאושרות באזור. התוכנית מציעה מבנה מסד בקו בנייץ 0 לאורך רחוב דהומיי בגובה של כ- 31 מי הכולל: ? קומות מגורים מעל קומת מסחר בגובה 9 מי, סה"כ כ 10 קומות. ומעליו מגדל בפינה הדרומית בגובה 29 קומות בגובה של כ- 123 מי מעל לרחוב, לא כולל קומה טכנית על הגג. בינוי כזה פוגע בנראות ובאופי התכנון במיוחד בהיותו סמוך לקריית החינוך שתהיה מוצלת ברוב שעות היום בשל גובה המגדל.

המינהל הקהילתי סבור שחייבים להקטין את גובה המגדל בדומה לטופולוגית הבינוי בכלל

הרחוב.

> במסגרת הפרויקט מומלץ להפריש שני כיתות גן ו300 מטר לצורכי קהילה. אנו מבקשים להפריש עוד 300 מטר לצורך בית כנסת קהילתל שכרגע מספר בתי הכנסת בשכונה נמצא בחוסר משמעותי. יש לציין שהתכנית הייתה אמורה להפריש הקצאות משמעותיות יותר בהרבה בתכנון הקודם שהוצג.

= התכנית מציעה כניסת שירות ודחסנית מצידו הדרומי של הפרויקט, כאשר הכניטה דרך כביש הגישה של קריית התינוך. בעקבות זרת אנו מתנגדים למיקום זה של הדחסנית. על פי התכנית המקודמת לקריית החינוך כניסה זו עתידה להתבטל, לכן יש למצוא פתרון חלופי לכניסה זו.

נוינהל קהילתי *גנים" ע"ש מ. ברסלר ושויאר בע"ם (חל"צ) חווט ץז חטחו חס סח 50-ז87055!0 .ה רחי דהומיי 7 ,קרית טנהם, ירועולים. אא ,7 5% ץפוהסחפם

בס"ד

2

סינהל. גי

ב

> מיקוסגני חילדים בתכנית לא מקובל, על פי נספח הבינוי חצר גני הילדים נושקת לצלע הגבעה ובעצם טמונה מתחת להפרשה הקהילתית, כאמור פתח חצר גני הילדים החוצה היא דרך

החצר הקהילתית מהקומה מעל.

מפלס

ההפרשה

| גינת הילדים

| טמונה מתחת

| למפלס שטחי

| הקהילה

ניתן לראות כי הגינה

קלוע תחת השטח.

בחר שחריף לאל ץ' החידה

אנו מציעים להעביר את גני הילדים למיקום המוצע של הדחסנית כיום ולפתוח את חצרות גנל

הילדים לכיוון דרום. בשינוי וה חצר גן הילדים תהיה פתוחה ומוארת ותפנה לשצייפ המתוכנן

במסגרת תכנית קריית החינוך.

* יש ליצור מעבר המשלב בין תכנית קריית החינוך לבין שטח התכנית על מנת לשפר את

הקישוריות בין שצייפ תכנית קריית החינוך והתכנית המוצעת ורחוב דהומיי.

מינהל קהילתי "גנ

רח' דהומיי 7 ,קרית סנהם, ירושלים

עיש מ. ברסלר ושויאר בע"מ (חל"צ)

הגוס עזחגוותחחס-) זטטסת=80055!87-5 .11

| ו 0 81" .7 .51 פהוסחם

9) 02-6441689 (8 02-5879068 56| מו חופבת!החו 2)טההטגץיול 08 | מוההחכף.אתוחאו ()) *מינהל קהילתי גנים"

לי כ

סינחל קהילתי נגים

בי

גנועה

רחוב דהומיי הינו הרחוב המרכזי בשכונת קריית מנחם, המשלב בתוכו את הכניסה לקריית החינוך, המינהל הקהילתי, שני מרכזי מסחר שכונתיים. כמו כן הרחוב מוון משני רחוכות מרכזיים שכונתיים שמפנים את התנועה אליו לכיוון צומת אורה, הרפובליקה הדומיניקנית ורחוב מקסיקו, יש לציין שעל רחוב הרפובליקה מקודמת תכנית של מבני ציבור רכים וגם בית ספר במקום בית ההסתדרות שנמצא שם היום.

> התכנית מציעה 7 קומות מסד רחבות בשילוב חניות מסחר לדופן הרחוב. המינהל מבקש לחייב ליצור עמדות טעינה ופריקה של חנויות המסחר ממפלס החניון התת קרקעי ולא לאפשר למשאיות סחורה לפרוק את הציוד ברחוב דהומיי בשל הסיבות שפורטו לעיל.

סביבת

על פי תכנית צל הבניין המוצע יוצר הצללה לא סבירה בכל שעות היום בשל גובהו ויחסוס שעות שמש רבות למתחם קריית החינוך שיבנה מאחוריו. על פי דוח ההצללות של נספת הסביבתי ישנם חריגות רבות בהקשר לשעות ההצללה. כמו כן, דוח ההצללה אמור לכלול בתוכו את כלל המבנים שייבנו בסמוך לקרית התינוך, כגון: פרויקט קולומביה 1-5 ופרויקט דהומי 4.

איור מס' 2.1.1: מנזפת תצל של הונכנית בעוטת תחורף. ‏

שונות:

* אנו מתנגדים לסעיפים קטנים (בי ו-ג') בטבלה מס' 5 על פיהם :

> שטחי המרפסות - בנוסף לשטח העיקרי הם למרפסות מקורות בלבד. במידה ויידרשו שטחי בנייה עבור מרפסות לא מקורות, שטחים אלו יבואו בנוסף לשטחים עבור מרפסות מקורות ללא צורך בהגשת תכנית נוספת.

0 אם יידרשו שטחי בניה למרפסות לא מקורות, הם יבואו בנוסף לשטחיסם אלה ללא צורך בהגשת תכנית נוספת או הקלה.

סעיפים אלו מאפשרים הגדלה משמעותית ורווח יזמי עתידי שחייב להיות מחושב בתחשיב הכלכלי ולהצריך קידום תכנית בנוסף לתכנית הקיימת.

* בנוסף אנו מתנגדים לסעיף קטן (ו') לא תותר תוספת מסוג זו אלא בהגשת תכנית חדשה.

מינהל קהילתי *גנים" ע"ש מ. ברסלר ושויאר בע*ם (חל"צ) חס ץוח טחוס וסטפו₪7955181-56 .3 רח' דהוויי ? ,קריח ונחם, ירושלים ו( הרעי ,7 .58 עפ חס

ב | 68 5 הו ה!פטהוגוח )הגע 089 סוס הווחף-אהווו (6%) 'מינהל קהילתי גנים"

סינהל קהילתי גי

ו

הוועדה הפיזית של מינהל קהילתי גנים סבורה כי התכנית מקדמת מגדל בודד במכפיל גבוה מאוד מהממוצע פיתוח השטחים הציבוריים לא מיטבי ולדעתנו חייבים לקדם את התכנית הנ"ל יחד עם תכנית מס' 101-1276328 הצמודה לה איחוד זה נכון ויעיל מבחינה תכנונית ואנו סבורים שהוא יאפשר למקסם את התועלות שמציע תהליך התחדשות בשכונתנו במתכונת המוצעת התכנית מוסיפה כמות גדולה של יחידות דיור ופוגעת בפוטנציאל הפיתוח השכונתי, במיוחד בשערי הכניסה לצכונת קריית

מנחם

להלן הדמיה לתכנית הקודמת שקודמה במסלול רשויות עם הפרשות משמעותיות לצוכי קהילה ותכנון מיסבי של האזור.

טינהל קהילתי "גנים" ע"ש ט. ברסלר ושויאר בע"ס (חל"צ) גוס ) ץז והגוהוחוס) זה >₪055!9-5 .א רח' דהויי 7 ,קרית טנחום. ירושילים רפ( וטו 00 םער א ,7 -51 יפוסה

- 58 . 8 ₪8 004.ו850ה31 690 סו וא 9 וס הווחב אתו (%) 'מינהל קהילתי גנים:

תצתיר

אני החיימ 4 עצב משאת\ = 2 [ | 122 0% = ולאחר שהוזהרתי כי עלי

לאמר את האמת וכי באם לא אעשה כן אהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק, מצהיר בואת בכתב

כדלקמן:

1 המי עושה את תצהירי זה בתמיכה להתנגדות שאני מגיש לוועדה המחווית לתכנון ובניה בירושלים לתכנית מ490! | | -01 | .

2 הנני להצחיר כי כל העובדות המפורטות בהתנגדותי אמת לפי מיטב ידיעתי ואמונתי.

3 זהו שמי וזו חתימתי ותוכן תצהירי אמת.

2

7%?

חתימת המ

אימות חתימת

/

- 6

17 = 14% | עו"ד מאשר בזאת כי ביום הופיע בפני

0 נושא ת.ז. 3 0% ולאחר שהזהרתיו כי עליו לאמר את האמת וכי

האם לא יעשה כן צפוי לעונשים הקבועים בחוק, אישר את נכונות הצהרתו הנייל וחתם עליה בפני.

חתימת עו"ד

בס ד

בית ירושלמי

לכבוד הועדה המחוזית לתכנון ובניה ירושלים

הנדון: התנגדות עצמית לתכנית 101-1213339 דהומי 6

1 מגישת התכנית הבית ברמות מקבוצת בית ירושלמי בע"מ מגישה התנגדות זו

2. התכנית חלה על גוש 30435 חלקה 44 הנמצאות ברחוב דהומי 6 בשכונת קרית מנחם.

התכנית מציעה:

- הריסת בניין קיים ובניית בינוי חדש.

- חזית רחוב פעילה על רחוב דהומי.

- הפרשות מבונות לצורכי ציבור.

- הפקעת שטח להרחבת זכות הדרך.

3 לאחר מדידה בפועל של דירות התמורה וקביעת גודלם הסופי, ולאור החלטת הוועדה ש 20%

מיח"ד יהיו קטנות(עד 55 מ"ר)גודל דירה ממוצעת גדל לכ 125 מ"ר בממוצע.

כדי לשמור על היתכנות הפרויקט ובהתאם להמלצת מינהל התכנון ומדיניות הוועדה לאפשר תמהיל דירות מגוון, נבקש להוסיף כ 25 יח"ד נוספות לפרויקט או לחילופין הגדלת הגמישות המוצעת

לתוספת יח"ד ל20%, וזאת מבלי לשנות את נפחי הבינוי המוצעים בפרויקט וללא כל השפעה על הבינוי המוצע.

4 מגישת התכנית משאירה לעצמה את הזכות להוסיף עוד נקודות להתנגדות בדיון.

5 בהתאם לסעיף 103א(א)לחוק התכנון והבניה, מצ"ב תצהיר.

הרטום 7 ירושלים | | 02-6455391 = ||,06908[8,00 סו)0 | ],8(6,00 סעא

בס ד

ביח ירושלמי

תצהיר

אני,החתום מטה, ‏ '// 6 0 נושא תעודת זהות שמספרה 1) ?// | 20930 לאחר

שהוזהרתי כי עלי להצהיר אמת אחרת אהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק, מצהיר בזאת כדלקמן;

1.אני עושה תצהירי זה בתמיכה להתנגדות עצמית לתכנית 101-1213339 המקודמת ע"י חברת הבית ברמות מקבוצת בית ירושלמי בע"מ

2 אני מצהיר בזאת כי העובדות המנויות בכתב - הינן אמת, וידועות לי מידיעה אישית.

הבית ברמו\ת מקבוצת

+ / (

שם המצהיר וחתימה

1 -

אימות חתימת

אני החתומ/ה מטה, עו"ד 315 א מ.ר. 62015 מאשר/ת כי ביוםף 2, |. 5']. התייצב

בפני מר יי | )] << ושא תעודת זהות שמספרה 6 2 1\ם 24 2 ולאחר שהזרתי

אותו כי עליו להציר אמת,אחרת יהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק, אישר את נכונות הצהרתו לעיל וחתם עליה בפניי.

עידן מנצ'ק, עויד

מ.ר 6073

גולד

(חתימה וחותמת עו"ד)

מגדל אמפא רחוב ינאל אלוך

אנב 4

הרטום 7 ירושלים || 02-6455391 | ][*********[6,00 = | |,8[600 סאא