ישיבת מועצה מס' 17 · א2. נספח ב' לוועדת כספים מס' 11

נספח לבקשה 2025-79-016

חוק התכנון והבניה, התשכ"ה - 1965

הוראות התכנית

תכנית מס' 101-0960567

התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

מחוז ירושלים

מרחב תכנון מקומי ירושלים

סוג תכנית תכנית מתאר מקומית

אישורים

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

ניתן לצפות במסמכי התכנית ובהחלטות בעניינה באתר תכנון זמין:

ABC?http://mavat.moin.gov.il/MavatPS/Forms/SV3.aspx

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 1 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

דברי הסבר לתכנית

התכנית ממוקמת בשכונת שמואל הנביא בירושלים ותחומה בשדרות אשכול מצפון, רחוב עץ הדר מדרום ורחוב

שמואל הנביא מדרום מערב. מטרת התכנית הינה קידום התחדשות עירונית באמצעות פינוי בינוי.

במתחם קיימות כיום 76 יחידות דיור במבנה אחד אשר ניבנה בשנות ה-60 של המאה ה-20 ועבר שיפוצים ותוספות לאורך השנים. במבנה לא קיימים פתרונות הולמים למיגון, חניה ונגישות. במתחם קיים מבנה נוסף בן קומה אחת המשמש למסחר. לצורך פיתוח המתחם מוצעת תכנית בינוי המשנה את קווי הבניין הקיימים, את

גובה הבינוי ומוסיפה זכויות בניה.

התכנית מוסיפה שטח לשצ"פ.

התכנית כוללת שטח להקמת מבנה ציבור.

התכנית מוסיפה 126 יח"ד ובסה"כ מציעה 202 יח"ד.

התכנית מוגשת ע"י החברה היזמית חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ בשם דיירי המתחם.

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

דף ההסבר מהווה רקע לתכנית ואינו חלק ממסמכיה הסטטוטוריים.

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 2 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

1. זיהוי וסיווג התכנית

1.1 שם התכנית שם התכנית התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

ומספר התכנית

מספר התכנית 101-0960567

1.2 שטח התכנית 3.336 דונם

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

1.4 סיווג התכנית סוג התכנית תכנית מתאר מקומית

האם מכילה הוראות כן

של תכנית מפורטת

ועדת התכנון המוסמכת מחוזית

להפקיד את התכנית

לפי סעיף בחוק ל''ר

היתרים או הרשאות תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות

סוג איחוד וחלוקה איחוד ו/או חלוקה ללא הסכמת כל הבעלים בכל תחום

תכנון זמין

התכנית/בחלק מתחום התכנית מונה הדפסה 23

האם כוללת הוראות כן

לענין תכנון תלת מימדי

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 3 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

כניסה	מספר בית	רחוב	ישוב
	1	עץ הדר	ירושלים

מספרי חלקות בחלקן	מספרי חלקות בשלמותן	חלק / כל הגוש	סוג גוש	מספר גוש
	145 ,141	חלק	מוסדר	30102

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

1.5 מקום התכנית

1.5.1 נתונים כלליים מרחב תכנון מקומי ירושלים

קואורדינאטה X 220975

קואורדינאטה Y 633664

1.5.2 תיאור מקום עץ הדר ,1-19 ירושלים

1.5.3 רשויות מקומיות בתכנית והתייחסות לתחום הרשות, נפה תכנון זמין

מונה הדפסה 23

ירושלים - חלק מתחום הרשות: ירושלים

נפה

1.5.4 כתובות שבהן חלה התכנית

שכונה

1.5.5 גושים וחלקות בתכנית

הכל על-פי הגבולות המסומנים בתשריט בקו הכחול. תכנון זמין

מונה הדפסה 23

1.5.6 גושים ישנים

לא רלוונטי

1.5.7 מגרשים / תאי שטח מתכניות קודמות שלא נרשמו כחלקות

לא רלוונטי

1.5.8 מרחבי תכנון גובלים בתכנית

לא רלוונטי

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 4 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תאריך	פרק	מס' עמוד בילקוט פרסומים	מספר ילקוט פרסומים	הערה ליחס	סוג יחס	מספר תכנית מאושרת
09/08/2018 תכ מונה		10582	7908	תכנית זו משנה רק את המפורט בתכנית זו וכל יתר הוראות תכנית 101-0178129 ממשיכות לחול.	שינוי	101-0178129
12/01/2017		2349	7423	תכנית זו משנה רק את המפורט בתכנית זו וכל יתר הוראות תכנית 101-0209593 ממשיכות לחול.	שינוי	101-0209593
06/08/1989		3819	3686	תכנית זו מבטלת את הוראות תכנית 3809 בתחומה.	החלפה	3809
21/01/2010		1593	6052	תכנית זו כפופה לתכנית /5166ב'. הוראות תכנית /5166ב' תחולנה על תכנית זו.	כפיפות	/5166 ב
16/07/1959 תכ		1586	687	תכנית זו מבטלת את הוראות תכנית מתאר 62 בתחומה.	החלפה	62
מונה 15/01/2004		1592	5264	לא תותר "סגירת חורף" או קירוי לילי עבור עסקים לאורך ציר רק"ל.	החלפה	8593

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

1.6 יחס בין התכנית לבין תכניות מאושרות קודמות

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 5 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

נכלל בהוראות התכנית	תיאור המסמך	תאריך יצירה	עורך המסמך	תאריך עריכה	מספר עמודים/ גליון	קנה מידה	תחולה	סוג המסמך
כן			עומר בר עמית מנדלקרן אדריכלים סטודיו o2a				מחייב	הוראות התכנית
לא תכ מונה	תשריט מצב מוצע		עומר בר עמית מנדלקרן אדריכלים סטודיו o2a		1	1:500	מחייב	תשריט מצב מוצע
לא	תשריט מצב מאושר	05/06/2023 10:39	אהוד קראוס	14/03/2021	1	1:250	רקע	מצב מאושר
לא	אדריכלות - תכניות. מחייב לעניין גובה בנין, מספר קומות, שימושים, מיקומי כניסות ויציאות לחניה.	06/08/2023 21:28	עומר בר עמית מנדלקרן אדריכלים סטודיו o2a	06/08/2023	1	1:200	מחייב חלקית	אדריכלות
לא	אדריכלות - חתכים. מחייב לעניין גובה בנין, מספר קומות, שימושים, מיקומי כניסות ויציאות לחניה.	03/08/2023 10:52	עומר בר עמית מנדלקרן אדריכלים סטודיו o2a	03/08/2023	1	1:200	מחייב חלקית	אדריכלות
לא	נספח תנועה	27/06/2023 10:23	בועז גרוס	27/06/2023	1	1:250	מנחה	תנועה
כן	טבלאות איזון והקצאה	07/08/2023 13:39	גיל יזרעאלי	26/06/2023	59		מחייב	טבלאות איזון והקצאה
לא	נספח איכות הסביבה	20/06/2023 15:16	רון לשם	20/06/2023	38	1:1	רקע	דו"ח סביבה
לא		20/06/2021 08:27	אורית ברור בן דוד	01/02/2021	23	1:1	רקע	נספח חברתי

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

1.7 מסמכי התכנית

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

כל מסמכי התכנית מהווים חלק בלתי נפרד ממנה, משלימים זה את זה ויקראו כמקשה אחת. במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים למבוניהן הדפסה 23

המנחים יגברו המסמכים המחייבים. במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין עצמם תגברנה ההוראות על התשריטים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 6 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

דוא"ל	פקס	טלפון	בית	רחוב	ישוב	שם תאגיד	מספר רשיון	שם	סוג	מקצוע/ תואר
-a@o2a studio.com		02-6297777	1	ככר ספרא	ירושלים	עריית ירושלים		רשות מקומית	רשות מקומית
y22969@gm תכ ail.com מונה			22	ישא ברכה	ירושלים	חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ			פרטי

דוא"ל	פקס	טלפון	בית	רחוב	ישוב	שם תאגיד	מספר רשיון	שם	סוג
y22969@gmail.com			22	ישא ברכה	ירושלים	חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ			פרטי

דוא"ל	פקס	טלפון	בית	רחוב	ישוב	שם תאגיד	מספר רשיון	שם	סוג	מקצוע/ תואר
-info@o2a תכ מונה studio.com		03-6522010	29	הצורפים	תל אביב- יפו	סטודיו או. .2איי בע"מ		עומר בר עמית מנדלקרן אדריכלים סטודיו o2a	עורך ראשי
			128	)(1	גבעת ישעיהו			אורית ברור בן דוד	יועץ	יועצת חברתית
maayan@sim chi.co.il			22	רוחמה	רמת גן		111926	בועז גרוס	יועץ תחבורה
		08-9411002	83	נחל שורק	טל שחר		1127	גיל יזרעאלי	שמאי

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

1.8 בעלי עניין/ בעלי זכויות בקרקע /עורך התכנית ובעלי מקצוע

1.8.1 מגיש התכנית

תכנון זמין

1.8.2 יזם

1.8.4 עורך התכנית ובעלי מקצוע

מונה הדפסה 23

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 7 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

דוא"ל	פקס	טלפון	בית	רחוב	ישוב	שם תאגיד	מספר רשיון	שם	סוג	מקצוע/ תואר
yuval@shl.co .il		02-6427684	36	הנטקה	ירושלים	לשם שפר		רון לשם	יועץ סביבתי
photocad@kr aus-eng.co.il	02-5400433	02-5400430	9	הרטום	ירושלים		1363	אהוד קראוס	מודד

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

)(1 כתובת: גבעת ישעיהו .128

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 8 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

1.9 הגדרות בתכנית

לא רלוונטי

כל מונח אשר לא הוגדר בתכנית זו, תהיה נודעת לו המשמעות הנתונה לו בחוק התכנון והבניה

התשכ"ה – 1965 )להלן "החוק" ( או בתקנות שהותקנו מכוחו , וזאת בהיעדר כוונה אחרת

משתמעת.

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

2. מטרת התכנית ועיקרי הוראותיה

2.1 מטרת התכנית

קביעת הוראות פינוי מבנים קיימים ובניית חדשים תחתיהם, לרבות שטחי מסחר ושטחים ציבוריים מבונים.

2.2 עיקרי הוראות התכנית

01. שינוי במערך יעודי הקרקע כמפורט להלן:

-שינוי משטח מגורים מיוחד למגורים ד'

- שינוי משטח מגורים לדרך

- שינוי משטח עם מגבלות בניה ופיקוח למגורים ד'

02. קביעת הוראות לבינוי בנייני המגורים

03. קביעת מספר יח"ד על 202 יח"ד

תכנון זמין

04. קביעת שטחי בניה עיליים ותת קרקעיים מונה הדפסה 23

05. קביעת קווי בניין עיליים ותת קרקעיים

.06קביעת השימושים המותרים בשטח התכנית למגורים ומבנה ציבור

07. קביעת הוראות בינוי ותנאים למתן היתר בנייה

08. קביעת הוראות בגין מבנים/גדרות/ קירות להריסה.

09. קביעת שלבי ביצוע להקמת הבינוי

10. קביעת הוראות בגין חזית מסחרית

11. קביעת הוראות בגין סטייה ניכרת

12. קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה ללא הסכמה.

13. קביעת הוראות לרישום חלקות תלת מימדי.

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 9 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תאי שטח	יעוד
1	מגורים ד'
,2 3	דרך מוצעת

תכ תאי שטח כפופים מונה	יעוד	סימון בתשריט
3	דרך מוצעת	זיקת הנאה
1	מגורים ד'	זיקת הנאה
,2 3	דרך מוצעת	מבנה להריסה
1	מגורים ד'	מבנה להריסה
,2 3	דרך מוצעת	קו בנין עילי
1	מגורים ד'	קו בנין עילי
1	מגורים ד'	קו בנין תחתי/ תת קרקעי

מצב מאושר
אחוזים	מ"ר	יעוד
5.55	185.23	דרך
22.90 תכ	763.92	מגבלות בניה ופיקוח
70.12 מונה	2,339.49	מגורים מיוחד
1.43	47.7	מסחר ותחבורה
100	3,336.34

מצב מוצע
אחוזים מחושב	מ"ר מחושב	יעוד
7.01	234.04	דרך מוצעת
92.99	3,102.31	מגורים ד'
100	3,336.34

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

3. טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתכנית

3.1 טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתכנית

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

3.2 טבלת שטחים

תכנון זמין

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 10 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

מגורים ד'	4.1
שימושים	4.1.1
מעל הכניסה הקובעת: א. מגורים ב. מסחר ג. גני ילדים תכ מונה ד. בית כנסת ה. טיפת חלב ושימושים ציבוריים נוספים ו. שטחים משותפים לרווחת הדיירים ז. מחסני דיירים. מתחת הכניסה הקובעת: א. מסחר ב. שטחים משותפים לרווחת הדיירים ג. מבני ציבור ד. חניון ה. שטחי אחסנה
הוראות	4.1.2

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

4. יעודי קרקע ושימושים

מונה הדפסה 23

א בינוי ו/או פיתוח

1. נספח הבינוי הנו מחייב לעניין, מספר קומות וגובה המבנים המירבי למעט הגמישות המותרת

בסעיף .2

תכנון זמין

2. השימושים בקומת הקרקע יהיו למסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור ומבואות בלבד. לא יותרומונה הדפסה 23

דירות גן בקומת הקרקע. הוראות אלה מחייבות וסטיה מהן תהווה סטיה ניכרת.

3. המפלסים המצויינים בנספח הבינוי הינם מנחים ותותר סטיה של עד 2 מטר מהם כל עוד ישמר

מספר הקומות המצוין בטבלה .5

4. לעת מתן היתר בנייה תותר תוספת של קומות תת קרקעיות לצרכי חנייה ,אחסנה ושטחים

טכניים מעבר למפורט בתכנית זאת ללא צורך בהגשת תכנית חדשה וללא צורך בהגשת הקלה

לצורך זה. שטחי הבניה של קומות אלה, אם יידרשו, יתווספו לשטחים המפורטים בטבלה .5

5. בשטחים שאינם מקורים, כולל במרפסות הגג, תותר בניית מצללות בהתאם לתקנות התכנון

והבנייה ובתנאי שתהא אחידות עיצובית לכל המצללות.

6. תמהיל הדירות יהיה מגוון ויכלול לפחות %20 של דירות בשטח של עד 80 מ"ר.

7. תותר הקמת חדר שנאים בתחומי התוכנית עבור כלל הצרכנים בפרויקט.

8. מעבר מערכות שירות שונות, דוגמת צינורות, כבלים, תעלות וכו' יעשה בתוך מעטפת הבניין

בלבד.

9. לא תותר התקנת יחידות מיזוג אויר על גבי חזיתות המבנה אלא בתוך נישות או מיסתורים

ייעודיים או כחלק ממרפסות הזיז שישולבו בעיצוב הכולל של המבנה. תכנון זמין

מונה הדפסה 23

10. לא תותר הצבת צלחות לווין ו/או אנטנות על גבי חזיתות המבנה.

11. חומרי הגמר יהיו חומרים עמידים בתנאי מזג האויר לאורך השנים.

12. גגות המבנה יהיו שטוחים.

13. לא תותר כל בניה על גג המבנה מלבד יציאה ממדרגות וחדרי גנרטור/מכונות/טכניים ככל

שידרשו.

14. מעקה גג המבנה יהיה מעקה בנוי ואטום כהמשך ישיר של מעטפת המבנה.

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 11 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

מגורים ד'	4.1
.15 המתקנים הטכניים ימוקמו על גג המבנה .16 הבניה תבוצע באבן טבעית מרובעת ומסותתת ולא באבן נסורה או מלוטשת. תותר בניית קירות זכוכית/ פח או כל חומר עמיד אחר כחלק מעיצוב חזיתות המבנה ובלבד ששטח הקירות שאינם קירות אבן לא יעלה על %40 משטח כלל חזיתות המבנה. .17 תותר הבלטת מרפסות זיז מעל הדרכים הגובלות בתוכנית. .18 תותר הקמת מחסנים פרטיים בשטחי השירות התת קרקעיים בפרויקט בשטח ממוצע של עד 20 מ"ר לדירה. תכ .19 רוחב המדרכה בחזיתות הפונות לרחוב שמואל הנביא ולשדרות אשכול לא יפחת מ-3.5 מ'. לא מונה תותר "סגירת חורף" או קירוי לילי עבור עסקים לאורך ציר רק"ל.
חניה .1 תקן החניה יהיה התקן התקף לעת מתן היתר בניה. .2 ניתן יהיה להתקין מעליות ומתקני חניה אוטומאטיים בהתאם לתקן הישראלי. .3 מיקום הכניסות לחניונים ורמפות הכניסה יקבעו לעת מתן היתר הבניה. ניתן יהיה להוסיף קומות ושטחי בניה תת קרקעיים עבור חניונים מבלי שהדבר יחשב כסטיה ניכרת לתכנית זאת וללא צורך בהגשת הקלה לנושא זה.	ב
קביעת אמצעים למניעת מטרדים וזיהום סביבה .1 פתחי יניקה ופליטת אוויר מן החניון התת קרקעי ימוקמו רחוק ככל הניתן מדירות המגורים וממקומות שבקרבתם שוהים או עוברים הולכי רגל. .2 לעת מתן היתר הבנייה יצוין מיקום והיקף עבודות העפר לצורך הקמת המבנים, אופן סילוק עודפי העפר והסכם התקשרות המעידות על הסכם התקשרות על פינוי פסולת בנין ועודפי עפר תכ לאתר מורשה על ידי המשרד להגנת הסביבה. מונה .3 מבנה שיתוכנן בו מקור פולט קרינה כשנאים וחדרי חשמל נדרש לחוות דעת יועץ קרינה שתקבע את האמצעים למיגון במידה וידרש.	ג
רישום שטחים ציבוריים .1 מעונות היום וגני הילדים בשטח התכנית יועברו לטובת עיריית ירושלים וירשמו על שמה. .2 בתי הכנסת בשטח התכנית יהיו לשימוש הדיירים, שטח זה לא יועבר לבעלות העיריה ולא יחשב כהפרשה לצרכי ציבור. .3 בשטחים המסומנים בנספח הבינוי באותיות א'-ב'-ג' בצבע חום המצויים בקומה הראשונה של הבניין והיקף כל אחד מהם כ-130 מ"ר שטח מבונה ו-150 מ"ר חצר, יותר שימוש לגן ילדים בלבד. בשטח המסומן בנספח הבינוי באות ד' בצבע חום המצוי בקומת קרקע של הבניין והיקפו כ-200 מ''ר, יותרו שימושים ציבוריים בהתאם להנחיות העיריה בעת הוצאת היתר בניה. שטח זה מהווה הפרשה ציבורית אשר תירשם על שם הרשות המקומית, בהתאם לטבלת ההקצאה והאיזון המצורפת לתכנית זו, ובהתאם להוראות סעיף 6.1 להלן. הוראה זו הינה מחייבת וכל סטייה משימוש זה תהא סטייה ניכרת. תכ מונה	ד

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

תכנון זמין

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

ה תנאים בהליך הרישוי

.1אישור מחלקת תברואה של עיריית ירושלים.

2. אישור יועץ המעליות למספר המעליות וגודלן בהתאם להוראות התוספת השניה לתקנות

התכנון והבניה )בקשה להיתר, תנאיו ואגרותיו, התש"ל-.(1970

3. תאום מפקדת הג"א בדבר פתרון המיגון בשטח.

4. תנאי להיתר בניה יהא תיאום עם המחלקה לאיכות הסביבה בנושאים הבאים: מניעת מטרדים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 12 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

מגורים ד'	4.1
סביבתיים בזמן ולאחר הבניה, מיקום מערכות מכניות, איוורור מיזוג, שילוט וכדומה. ביצוע הפעולות שידרשו יהיו על חשבון מגישי התוכנית לשביעות רצון המחלקה לאיכות הסביבה. .5 אישור חברת החשמל. .6 במידה ויתוכן מבנה ציבור בשטח התוכנית - אישור מחלקת מבני ציבור בעיריית ירושלים. .7 אישור תכנית הפיתוח ע"י אדריכל העיר.
תנאים למתן היתרי בניה תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין בדבר יעוד שטח תכ מונה בתחום בניין המגורים לצרכי ציבור, ובדבר הקצאת השטח הציבורי המבונה לטובת הרשות המקומית בהתאם לנספח האיחוד והחלוקה המצורף לתכנית זו, בקומות הקרקע והראשונה של הבניין )כמפורט בנספח הבינוי( לצרכי ציבור. להערה יתלווה שרטוט המציג את מיקום ההפרשה הציבורית המבונה.	ו

דרך מוצעת	4.2
שימושים	4.2.1
דרך כהגדרתה בחוק התכנון והבניה התשכ"ה- ,1965 למעט מסילת ברזל.
הוראות	4.2.2

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 13 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

מרפסות- בנוסף לשטח העיקרי )מ"ר( תכ מונה	קו בנין )מטר(				מספר קומות		גובה מבנה- מעל הכניסה הקובעת )מטר(	מספר יח"ד	תכסית )% מתא שטח(	שטחי בניה )מ"ר(				גודל מגרש )מ"ר(	תאי שטח	שימוש	יעוד
	קדמי	אחורי	צידי- שמאלי	צידי- ימני	מתחת לכניסה הקובעת	מעל הכניסה הקובעת				מתחת לכניסה הקובעת		מעל הכניסה הקובעת		גודל מגרש מוחלט
										שרות	עיקרי	שרות	עיקרי
											265		835		1	מבנים ומוסדות ציבור	מגורים ד'
2424 )(5	)(4	)(4	)(4	)(4	2 )(3	12 )(2	40 )(1	202		13000		5000	15700	3102	1	מגורים	מגורים ד'
													2800		1	מסחר	מגורים ד'

הוראות טבלה :5
א. ניתן יהיה לנייד שטחי בניה עיקריים אל מתחת לכניסה הקובעת בהתאם לבינוי הסופי ובלבד שסך כל השטחים לא יעבור את המפורט בטבלה זו. ב. ניתן יהיה להוסיף קומות חניה ושטחי בניה תת קרקעיים למטרה זו במידה ויידרשו לשם עמידה בתקן החניה התקף לעת הוצאת היתר הבניה ללא צורך בהליך נוסף. ג. מספר קומות מעל כניסה קובעת כפי שמופיע אינו כולל גג טכני. ד. שטחי החניה והמחסנים יהיו תת קרקעיים במלואם בלבד. לא יותר כל שימוש אחר בשטחים הקבועים בטבלה זו ובין שטחי חניה ומחסנים. כל סטיה מהוראה זו תחשב סטיה ניכרת. ה. לא יותר ניוד שטחים ממתחת למפלס הכניסה הקובעת אל מעליה, וכל סטיה מהוראה זו תחשב כסטיה ניכרת. ו. תותר תוספת של עד %10 למספר יח"ד ללא שינוי בסך זכויות הבניה. תכ ז. תותר הקמת גלריות בשטחי המסחר בהתאם לחוק ושטחן יהיה בנוסף לשטחים העיקריים. מונה ח. תותר תוספת שטחי אחסנה למסחר של %30 מהשטח הכולל של המסחר. ט. תותר תוספת של שטחי שירות עבור חדרי שנאים ומתקני האוורור שלהם.
הערות לטבלת זכויות והוראות בניה – מצב מוצע:

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

5. טבלת זכויות והוראות בניה - מצב מוצע

האמור בטבלה זו גובר, במקרה של סתירה, על הוראות כלליות אחרות, בין בהוראות התכנית ובין בתשריט המצב המוצע.

גם בטבלה עצמה גוברת הוראה מפורטת על הוראה כללית

שטחי הבניה המפורטים בטבלה שלעיל כוללים את כל שטחי הבניה המירביים בתכנית זו

הערכים בטבלה מתייחסים לכל תא שטח בנפרד גם אם הוגדר טווח תאי שטח

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

)(1 מעל מפלס זה תותר הקמת מעקה גג בגובה תקני, יציאת מדרגות לגג המבנה ומתקנים טכניים אם ידרשו.

)(2 תותר תוספת של קומות טכניות במידת הצורך ללא צורך בהליך נוסף.

)(3 תותר תוספת קומות למטרות שירות ללא צורך בהליך נוסף.

)(4 בהתאם למסומן בתשריט.

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 14 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

)(5 יותרו מרפסות הגדולות מ-14 מ"ר על מנת לאפשר מרפסות סוכה.

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 15 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

איחוד וחלוקה

6.1

.1 התכנית כוללת הוראות איחוד וחלוקה לפי פרק ג' לחוק התכנון והבנייה. .2 מיד עם אישורה של תכנית זו, תוכן ע"י מגישי התכנית/ מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם תכנית לצרכי רישום )תצ"ר( שתוגש בתוך שלושה חודשים מיום אישור תכנית זו, לאישור יו"ר הוועדה המקומית. .3 לא הוגשה תכנית כאמור בסעיף ב' לעיל, רשאית הוועדה המקומית לגבות הוצאת הכנת תכ מונה התצ"ר והוצאות הרישום ממגישי הבקשה להיתר, כתנאי למתן היתר בניה ראשון בשטח. .4 השטחים המיועדים בתכנית זו לצרכי הציבור וכלולים בחלוקה החדשה, לרבות השטחים הציבוריים המבונים בהתאם להוראות סעיף 4.1.2 )ברמת המעטפת(, יועברו לבעלות הרשות המקומית עפ"י החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה, גדר וחפץ. .5 בעת רישום הבית המשותף, תיוחד הבעלות של הרשות המקומית לשטחים המסומנים בנספח הבינוי באותיות א'-ב'-ג' בצבע חום המצויים בקומה הראשונה של הבניין והיקף כל אחד מהם כ-130 מ"ר שטח מבונה ו-150 מ"ר חצר, יותר שימוש לגן ילדים בלבד. השטח המסומן בנספח הבינוי באות ד' בצבע חום המצוי בקומת קרקע של הבניין והיקפו כ-200 מ''ר, יותרו שימושים ציבוריים בהתאם להנחיות העיריה בעת הוצאת היתר בניה. זאת בהתאם להוראות סעיף .4.1.2

עתיקות	6.2
על פי חוק העתיקות, התשל"ח - ,1978 אם יתגלו בשטח התכנית עתיקות יש להפסיק את העבודות מיד, להודיע על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות. תכ

איכות הסביבה	6.3
.1 פתרונות איוורור החניונים ומערכות טכניות יוצעו בתוך הבניינים ועד לגג המבנה ולא כלפי מרחבים ציבוריים. .2 מסיבות אקוסטיות חזיתות גני הילדים הפונות לרחוב שמואל הנביא וחטיבת הראל יכללו שימושים לא רגישים כגון אחסנה, מטבח, שירותים וכד'.

ניהול מי נגר	6.4
.1 לפחות %15 מהשטחים הפתוחים בתכנית כולה יתוכננו כשטחים מחלחלים. שטחים אלה אפשר שיהיו מגוננים או מכוסים בחומרים חדירים כגון חצץ, טוף או חלוקי אבן או פתרונות ניהול מי נגר נוספים. .2 פתרון החלחול עבור חלק מהחלקות או כולן יבוצע בשפ"פ המרכזי. .3 למען הסר ספק חישוב השטח המחלחל יבוצע עבור התכנית כולה ולא עבור כל חלקה בנפרד.

חיזוק מבנים, תמא/ 38	6.5
תכ .1 היתר לתוספות בניה למבנה קיים אשר נבנה שלא בהתאם לתקן ישראלי ת"י ,413 יותנה מונה בחיזוק המבנה כולו ביחד עם התוספת, בפני רעידות אדמה, על פי דרישות ת"י 413 .2 היתר לשינוי יעוד או שימוש במבנים קיימים, יותנה בהתאמת השימוש המוצע במבנה לדרישות העמידות לכוחות סיסמיים כפי שנקבע בתקן ישראלי ת"י 413 בהתאם לייעודו החדש של מבנה.

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

6. הוראות נוספות

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

מונה הדפסה 23

מונה הדפסה 23

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 16 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

שמירה על עצים בוגרים	6.6
תנאי למתן היתר בניה יהיה ביצוע סקר עצים ע"י אגרונום מקצועי שיאושר ע"י מחלקת הגננות בעיריית ירושלים ויבטיח נטיעת עצים ועצים חלופיים. במידה והדבר בוצע בהיתרי הבניה שהוצאו לתאי השטח השונים בהתאם לתכנית 4255 א' - תנאי זה מבוטל.

סטיה ניכרת

6.7

.1 מספר הקומות העיליים המירביים המצוינים בנספח מס' 1 הינו מחייב וכל סטיה ממנו תחשב סטיה ניכרת, בהתאם לתקנה 2 )(19לתקנות התכנון והבניה )סטיה ניכרת מתכנית( התשס"ב תכ מונה .2002 .2 קוי הבניין המפורטים בתשריט ובנספח מס' 1 לתכנית הינם מחייבים. צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קו הבניין הקדמי יחשב כסטיה ניכרת בהתאם לתקנה 2 )(19לתקנות התכנון והבניה )סטיה ניכרת מתכנית( התשס"ב .2002 למען הסר ספק קווי הבניין התת קרקעיים לשם השמשת בור המים לא יהוו סטיה ניכרת וניתן יהיה לעדכנם בהקלה עם הגשת היתר הבניה, במידת הצורך. .3 סגירת מרפסות תחשב כסטיה ניכרת בהתאם לתקנה 2 )(19לתקנות התכנון והבניה )סטיה ניכרת מתכנית( התשס"ב .2002 .4 מספר יחידות הדיור המצויין בטבלה 5 להוראות התכנית מחייב וכל סטיה ממנו תחשב סטיה ניכרת, בהתאם לתקנה 2 )(19לתקנות התכנון והבניה )סטיה ניכרת מתכנית( התשס"ב .2002 .5 זיקת ההנאה בקומת הקרקע מחייבת וכל סטיה ממנה תחשב סטיה ניכרת, בהתאם לתקנה 2 )(19לתקנות התכנון והבניה )סטיה ניכרת מתכנית( התשס"ב .2002 .6 השימושים בקומת הקרקע יהיו למסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור ומבואות בלבד וכי לא יותרו דירות גן בקומת הקרקע. הוראות אלה מחייבות וכל סטיה ממהן תחשב סטיה ניכרת, תכ בהתאם לתקנה 2 )(19לתקנות התכנון והבניה )סטיה ניכרת מתכנית( התשס"ב .2002 מונה .7 חל איסור לנייד זכויות משטחים שאינם למגורים לשטחים לטובת מגורים. כל סטיה תחשב סטיה ניכרת, בהתאם לתקנה 2 )(19לתקנות התכנון והבניה )סטיה ניכרת מתכנית( התשס"ב .2002

פסולת בניין	6.8
פסולת הבניין תפונה לאתר מאושר ע"י המשרד לאיכות הסביבה בהתאם לתקנה 16 )ג'( לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר, תנאיו ואגרות( התש"ל -1970

קולטי שמש על הגג	6.9
בגגות משופעים יוצבו קולטים לדודי שמש כשהם צמודים למישור הגג המשופע. דודי השמש יותקנו בתוך חלל הגג או על הגג השטוח הסמוך. תותר התקנת דודי שמש וקולטים בחלקי הגג השטוחים. הפתרון התכנוני טעון אישור מהנדס העיר ו/או מי מטעמו.

תכ	6.10
מונה .1 הוועדה המקומית תטיל ותגבה היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית לחוק. .2 לא יוצא היתר בניה במקרקעין קודם ששולם היטל השבחה המגיע אותה שעה בשל אותם מקרקעין, או שניתנה ערבות לתשלום או שניתן פטור בהתאם להוראות החוק.

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

7. ביצוע התכנית

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 17 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

התנייה	תאור שלב	מספר שלב
.1 הבינוי המוצע בתכנית יוקם בהינף אחד ולא תותר בניה בשלבים. .2 ניתן יהיה לתת היתר לחפירה, לדיפון ולביסוס טרם הוצאת ההיתר לבניה המוצעת, בכפוף להתקדמות הליכי הרישוי לבינוי המוצע. תכ .3 תנאי בהליך הרישוי של היתר הבניה הראשון מונה בתחום התכנית יהיה הגשת תכנית פיתוח לשטחים המסומנים בזיקת הנאה ולמדרכות הסמוכות לתכנית לאישור מהנדס העיר או מי מטעמו תוך מתן דגש להבטחת הרציפות עם זיקת ההנאה המחברת בין רחוב עץ הדר ושדרות אשכול.	היתר בניה	1
תנאי למתן תעודת גמר יהיה השלמת הפיתוח בהתאם לתכנית הפיתוח שאושרה.	תעודת גמר	2
תעודת גמר לשטחים שאינם למגורים.	תנאי לתעודת גמר לשטחי המגורים	3

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

7.1 שלבי ביצוע

מונה הדפסה 23

7.2 מימוש התכנית

מימוש התוכנית בתוך 7 שנים מיום אישורה. לאחר פרק זמן זה יפקע תוקפה.

הוועדה המחוזית תהא רשאית להאריך מועד זה מנימוקים מיוחדים שירשמו.

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 18 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

תכנון זמין

מונה הדפסה 23

			תשלומי איזון	מצב יוצא									נתוני מקרקעין
החלק הכולל במגרש התמורה בשבר פשוט			בעל הזכויות יקבל / ישלם	החלק הכולל במגרש התמורה כולל שווי המחוברים	שווי החלק המוקצה לבעלים למגרש, כולל שווי המחוברים	שווי יחסי של ההקצאה, באחוזים (ללא התייחסות למחוברים)	שווי מצב יוצא בש"ח ללא מחוברים	חלקים במגרש המוקצים לבעל זכויות, באחוזים	ייעוד	שטח המגרש המוקצה במ"ר	מס' המגרש המוקצה ארעי/ סופי	מספר מגרש התמורה*	שווי יחסי כריק ופנוי	שווי מחוברים מיוחס לבעלים	שווי הזכויות בש"ח	מ"ר מבונה אקוו'	ייעוד החלקה	החלקים בבעלות			מס' זהות או תאגיד	שיעבודים או זכויות אחרות הרשומים על החלקה	שם החוכר הרשום	שם הבעלים הרשום		שטח החלקה הכלול בחלוקה החדשה, מ"ר	שטח ת"ח רשום, מ"ר	תת חלקה	שטח רשום, ד'	חלקה	גוש	מס"ד
5260	/	1,000,000	אין תשלומי איזון	%0.526	1,288,947 ₪	%0.526	1,176,947 ₪	%0.526	מגורים	3102		1	%0.526	112,000 ₪	403,200.0 ₪	28.00	מגורים מיוחד	1	/	2	58334756	ר' נספח שעבודים		מיכאלה	ישגר	3,049	30.90	1	3,049	141	30102	1
5260	/	1,000,000		%0.526	1,288,947 ₪	%0.526	1,176,947 ₪	%0.526	מגורים	3102		1	%0.526	112,000 ₪	403,200.0 ₪	28.00	מגורים מיוחד	1	/	2	34998872			עמרם	שטרית					141		2
4700	/	1,000,000		%0.470	1,150,846 ₪	%0.470	1,050,846 ₪	%0.470	מגורים	3102		1	%0.470	100,000 ₪	360,000.0 ₪	25.00	מגורים מיוחד	1	/	2	6820857		נזרי יהודה	מדינת ישראל			29.80	2		141		3
4700	/	1,000,000		%0.470	1,150,846 ₪	%0.470	1,050,846 ₪	%0.470	מגורים	3102		1	%0.470	100,000 ₪	360,000.0 ₪	25.00	מגורים מיוחד	1	/	2	6820858		נזרי זוהרה							141		4
6580	/	1,000,000		%0.658	1,611,184 ₪	%0.658	1,471,184 ₪	%0.658	מגורים	3102		1	%0.658	140,000 ₪	504,000.0 ₪	35.00	מגורים מיוחד	1	/	2	39376066			נפתלי	שרייבר		45.00	3		141		5
6580	/	1,000,000		%0.658	1,611,184 ₪	%0.658	1,471,184 ₪	%0.658	מגורים	3102		1	%0.658	140,000 ₪	504,000.0 ₪	35.00	מגורים מיוחד	1	/	2	*********			פנינה פערל	שרייבר					141		6
6390	/	1,000,000		%0.639	1,565,150 ₪	%0.639	1,429,150 ₪	%0.639	מגורים	3102		1	%0.639	136,000 ₪	489,600.0 ₪	34.00	מגורים מיוחד	1	/	2	57142663			עוז	ירון		48.10	4		141		7
6390	/	1,000,000		%0.639	1,565,150 ₪	%0.639	1,429,150 ₪	%0.639	מגורים	3102		1	%0.639	136,000 ₪	489,600.0 ₪	34.00	מגורים מיוחד	1	/	2	56682511			מרים	ירון					141		8
6580	/	1,000,000		%0.658	1,611,184 ₪	%0.658	1,471,184 ₪	%0.658	מגורים	3102		1	%0.658	140,000 ₪	504,000.0 ₪	35.00	מגורים מיוחד	1	/	2	2698817			רחל	בוץ		45.00	5		141		9
6580	/	1,000,000		%0.658	1,611,184 ₪	%0.658	1,471,184 ₪	%0.658	מגורים	3102		1	%0.658	140,000 ₪	504,000.0 ₪	35.00	מגורים מיוחד	1	/	2	5573495			מאיר	בוץ					141		10
6390	/	1,000,000		%0.639	1,565,150 ₪	%0.639	1,429,150 ₪	%0.639	מגורים	3102		1	%0.639	136,000 ₪	489,600.0 ₪	34.00	מגורים מיוחד	1	/	2	3050130217			חיים דב	תנעמי		48.10	6		141		11
6390	/	1,000,000		%0.639	1,565,150 ₪	%0.639	1,429,150 ₪	%0.639	מגורים	3102		1	%0.639	136,000 ₪	489,600.0 ₪	34.00	מגורים מיוחד	1	/	2	*********			אסתר	תנעמי					141		12
6580	/	1,000,000		%0.658	1,611,184 ₪	%0.658	1,471,184 ₪	%0.658	מגורים	3102		1	%0.658	140,000 ₪	504,000.0 ₪	35.00	מגורים מיוחד	1	/	2	*********			חיים אריה	ברסלר		48.10	7		141		13
6580	/	1,000,000		%0.658	1,611,184 ₪	%0.658	1,471,184 ₪	%0.658	מגורים	3102		1	%0.658	140,000 ₪	504,000.0 ₪	35.00	מגורים מיוחד	1	/	2	*********			בתיה רבקה	ברסלר					141		14
6390	/	1,000,000		%0.639	1,565,150 ₪	%0.639	1,429,150 ₪	%0.639	מגורים	3102		1	%0.639	136,000 ₪	489,600.0 ₪	34.00	מגורים מיוחד	1	/	2	23604853			נחמן	הורוביץ		48.10	8		141		15
6390	/	1,000,000		%0.639	1,565,150 ₪	%0.639	1,429,150 ₪	%0.639	מגורים	3102		1	%0.639	136,000 ₪	489,600.0 ₪	34.00	מגורים מיוחד	1	/	2	24868762			שרה יפה	הורוביץ (דויטש)					141		16
4700	/	1,000,000		%0.470	1,150,846 ₪	%0.470	1,050,846 ₪	%0.470	מגורים	3102		1	%0.470	100,000 ₪	360,000.0 ₪	25.00	מגורים מיוחד	1	/	2	64975097			יונתן שלמה	נוסבוים		29.80	9		141		17
4700	/	1,000,000		%0.470	1,150,846 ₪	%0.470	1,050,846 ₪	%0.470	מגורים	3102		1	%0.470	100,000 ₪	360,000.0 ₪	25.00	מגורים מיוחד	1	/	2	43039858			יונה בלה	נוסבוים					141		18
1040	/	1,000,000		%0.104	255,744 ₪	%0.104	233,521 ₪	%0.104	מגורים	3102		1	%0.104	22,222 ₪	80,000.0 ₪	5.56	מגורים מיוחד	1	/	2	23865371		נזרי אפרים	מדינת ישראל			29.80	10		141		19
1040	/	1,000,000		%0.104	255,744 ₪	%0.104	233,521 ₪	%0.104	מגורים	3102		1	%0.104	22,222 ₪	80,000.0 ₪	5.56	מגורים מיוחד	1	/	9	68208966		נזרי אליהו							141		20
1040	/	1,000,000		%0.104	255,744 ₪	%0.104	233,521 ₪	%0.104	מגורים	3102		1	%0.104	22,222 ₪	80,000.0 ₪	5.56	מגורים מיוחד	1	/	9	68208974		בן ישי רוזט שושנה							141		21
1040	/	1,000,000		%0.104	255,744 ₪	%0.104	233,521 ₪	%0.104	מגורים	3102		1	%0.104	22,222 ₪	80,000.0 ₪	5.56	מגורים מיוחד	1	/	9	68208982		נזרי דניאל יחיא							141		22
1040	/	1,000,000		%0.104	255,744 ₪	%0.104	233,521 ₪	%0.104	מגורים	3102		1	%0.104	22,222 ₪	80,000.0 ₪	5.56	מגורים מיוחד	1	/	9	68208990		נזרי יצחק							141		23
1040	/	1,000,000		%0.104	255,744 ₪	%0.104	233,521 ₪	%0.104	מגורים	3102		1	%0.104	22,222 ₪	80,000.0 ₪	5.56	מגורים מיוחד	1	/	9	59555514		בן שטרית עליזה							141		24
1040	/	1,000,000		%0.104	255,744 ₪	%0.104	233,521 ₪	%0.104	מגורים	3102		1	%0.104	22,222 ₪	80,000.0 ₪	5.56	מגורים מיוחד	1	/	9	59701953		נזרי אברהם							141		25
1040	/	1,000,000		%0.104	255,744 ₪	%0.104	233,521 ₪	%0.104	מגורים	3102		1	%0.104	22,222 ₪	80,000.0 ₪	5.56	מגורים מיוחד	1	/	9	59805440		נזרי יעקב							141		26
1040	/	1,000,000		%0.104	255,744 ₪	%0.104	233,521 ₪	%0.104	מגורים	3102		1	%0.104	22,222 ₪	80,000.0 ₪	5.56	מגורים מיוחד	1	/	9	24812349		נזרי דוד							141		27
13160	/	1,000,000		%1.316	3,222,368 ₪	%1.315	2,942,368 ₪	%1.315	מגורים	3102		1	%1.315	280,000 ₪	1,008,000.0 ₪	70.00	מגורים מיוחד	1	/	9	68208966			אליהו	נזרי		48.10	11		141		28
6390	/	1,000,000		%0.639	1,565,150 ₪	%0.639	1,429,150 ₪	%0.639	מגורים	3102		1	%0.639	136,000 ₪	489,600.0 ₪	34.00	מגורים מיוחד	1	/	2	68553130			מאיר	סבג		48.10	12		141		29
6390	/	1,000,000		%0.639	1,565,150 ₪	%0.639	1,429,150 ₪	%0.639	מגורים	3102		1	%0.639	136,000 ₪	489,600.0 ₪	34.00	מגורים מיוחד	1	/	2	61460739			אליס	סבג					141		30
13160	/	1,000,000		%1.316	3,222,368 ₪	%1.315	2,942,368 ₪	%1.315	מגורים	3102		1	%1.315	280,000 ₪	1,008,000.0 ₪	70.00	מגורים מיוחד	1	/	1	47146915			ששון	דוידוב		45.00	13		141		31
6390	/	1,000,000		%0.639	1,565,150 ₪	%0.639	1,429,150 ₪	%0.639	מגורים	3102		1	%0.639	136,000 ₪	489,600.0 ₪	34.00	מגורים מיוחד	1	/	2	*********			אברהם מרדכי	קמפינסקי		45.00	14		141		32
6390	/	1,000,000		%0.639	1,565,150 ₪	%0.639	1,429,150 ₪	%0.639	מגורים	3102		1	%0.639	136,000 ₪	489,600.0 ₪	34.00	מגורים מיוחד	1	/	2	*********			הנדל	קמפינסקי					141		33
13160	/	1,000,000		%1.316	3,222,368 ₪	%1.315	2,942,368 ₪	%1.315	מגורים	3102		1	%1.315	280,000 ₪	1,008,000.0 ₪	70.00	מגורים מיוחד	1	/	1				מדינת ישראל			48.10	15		141		34
6390	/	1,000,000		%0.639	1,565,150 ₪	%0.639	1,429,150 ₪	%0.639	מגורים	3102		1	%0.639	136,000 ₪	489,600.0 ₪	34.00	מגורים מיוחד	1	/	2	52821428			אברהם ישעיהו	מרכוס		45.00	16		141		35
6390	/	1,000,000		%0.639	1,565,150 ₪	%0.639	1,429,150 ₪	%0.639	מגורים	3102		1	%0.639	136,000 ₪	489,600.0 ₪	34.00	מגורים מיוחד	1	/	2	66002551			טובה	מרכוס (גרדנויץ)					141		36
12600	/	1,000,000		%1.260	3,084,267 ₪	%1.259	2,816,267 ₪	%1.259	מגורים	3102		1	%1.259	268,000 ₪	964,800.0 ₪	67.00	מגורים מיוחד	1	/	1	27228550			אהרן	פינקלשטיין		29.80	17		141		37
6300	/	1,000,000		%0.630	1,542,133 ₪	%0.629	1,408,133 ₪	%0.629	מגורים	3102		1	%0.629	134,000 ₪	482,400.0 ₪	33.50	מגורים מיוחד	1	/	2	*********			יצחק	דושניצקי		29.80	18		141		38
6300	/	1,000,000		%0.630	1,542,133 ₪	%0.629	1,408,133 ₪	%0.629	מגורים	3102		1	%0.629	134,000 ₪	482,400.0 ₪	33.50	מגורים מיוחד	1	/	2	*********			חיה ליבה	דושניצקי					141		39
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	64636541			סמחה סימה	פולק		48.10	19		141		40
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	5023088-7			ישעיהו	פולק					141		41
14100	/	1,000,000		%1.410	3,452,537 ₪	%1.409	3,152,537 ₪	%1.409	מגורים	3102		1	%1.409	300,000 ₪	1,080,000.0 ₪	75.00	מגורים מיוחד	1	/	1	30452460			זהרה	צוברי		48.10	20		141		42
14100	/	1,000,000		%1.410	3,452,537 ₪	%1.409	3,152,537 ₪	%1.409	מגורים	3102		1	%1.409	300,000 ₪	1,080,000.0 ₪	75.00	מגורים מיוחד	1	/	1	68184621		מזרחי אניקה (חנה)	מדינת ישראל			45.00	21		141		43
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	22170294			יעל	יניב		48.10	22		141		44
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	58485327			שלמה	יניב					141		45
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	6827659		סבח פרחה	מדינת ישראל			45.00	23		141		46
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	6827661		בן שחר מוריס							141		47
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	32421059			אופיר	קציל		45.00	24		141		48
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	40171787			אביבה	קציל					141		49
6370	/	1,000,000		%0.637	1,560,133 ₪	%0.629	1,408,133 ₪	%0.629	מגורים	3102		1	%0.629	152,000 ₪	482,400.0 ₪	33.50	מגורים מיוחד	1	/	2	59655167			שמעון	טורג'מאן		29.80	25		141		50
6370	/	1,000,000		%0.637	1,560,133 ₪	%0.629	1,408,133 ₪	%0.629	מגורים	3102		1	%0.629	152,000 ₪	482,400.0 ₪	33.50	מגורים מיוחד	1	/	2	24135220			רות	טורג'מאן					141		51
6300	/	1,000,000		%0.630	1,542,133 ₪	%0.629	1,408,133 ₪	%0.629	מגורים	3102		1	%0.629	134,000 ₪	482,400.0 ₪	33.50	מגורים מיוחד	1	/	2	24297178			רבקה	פיש		29.80	26		141		52
6300	/	1,000,000		%0.630	1,542,133 ₪	%0.629	1,408,133 ₪	%0.629	מגורים	3102		1	%0.629	134,000 ₪	482,400.0 ₪	33.50	מגורים מיוחד	1	/	2	24031874			שמעון	פיש					141		53
14100	/	1,000,000		%1.410	3,452,537 ₪	%1.409	3,152,537 ₪	%1.409	מגורים	3102		1	%1.409	300,000 ₪	1,080,000.0 ₪	75.00	מגורים מיוחד	1	/	1	67763201		שטרית אסתר	מדינת ישראל			45.00	27		141		54
14100	/	1,000,000		%1.410	3,452,537 ₪	%1.409	3,152,537 ₪	%1.409	מגורים	3102		1	%1.409	300,000 ₪	1,080,000.0 ₪	75.00	מגורים מיוחד	1	/	1	26118729			שרה	יחזקאל		45.00	28		141		55
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	64975097			יונתן שלמה	נוסבוים		45.00	29		141		56
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	43039858			יונה בלה	נוסבוים					141		57
14100	/	1,000,000		%1.410	3,452,537 ₪	%1.409	3,152,537 ₪	%1.409	מגורים	3102		1	%1.409	300,000 ₪	1,080,000.0 ₪	75.00	מגורים מיוחד	1	/	1	5433702		גמליאל פנחס	מדינת ישראל			48.10	30		141		58

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

טבלת הקצאה ואיזון -

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס' 101-0960567 התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא, ירושלים

עמוד 1

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 19 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

החלק הכולל במגרש התמורה בשבר פשוט			בעל הזכויות יקבל / ישלם	החלק הכולל במגרש התמורה כולל שווי המחוברים	שווי החלק המוקצה לבעלים למגרש, כולל שווי המחוברים	שווי יחסי של ההקצאה, באחוזים (ללא התייחסות למחוברים)	שווי מצב יוצא בש"ח ללא מחוברים	חלקים במגרש המוקצים לבעל זכויות, באחוזים	ייעוד	שטח המגרש המוקצה במ"ר	מס' המגרש המוקצה ארעי/ סופי	מספר מגרש התמורה*	שווי יחסי כריק ופנוי	שווי מחוברים מיוחס לבעלים	שווי הזכויות בש"ח	מ"ר מבונה אקוו'	ייעוד החלקה	החלקים בבעלות			מס' זהות או תאגיד	שיעבודים או זכויות אחרות הרשומים על החלקה	שם החוכר הרשום	שם הבעלים הרשום		שטח החלקה הכלול בחלוקה החדשה, מ"ר	שטח ת"ח רשום, מ"ר	תת חלקה	שטח רשום, ד'	חלקה	גוש	מס"ד
7050	/	1,000,000	אין תשלומי	%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	528849709	ר' נספח שעבודים		ישעיהו	ולדמן	3,049	30.90 45.00	1 31	3,049	141	30102	59
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	552900906			רחל	שטרנגר					141		60
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	68462472			לזר	מיכאל		45.00	32		141		61
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	68462464			פפי	סין דוד					141		62
6300	/	1,000,000		%0.630	1,542,133 ₪	%0.629	1,408,133 ₪	%0.629	מגורים	3102		1	%0.629	134,000 ₪	482,400.0 ₪	33.50	מגורים מיוחד	1	/	2	26982975			בת שבע	טהר		29.80	33		141		63
6300	/	1,000,000		%0.630	1,542,133 ₪	%0.629	1,408,133 ₪	%0.629	מגורים	3102		1	%0.629	134,000 ₪	482,400.0 ₪	33.50	מגורים מיוחד	1	/	2	51789089			מאיר	טהר					141		64
6300	/	1,000,000		%0.630	1,542,133 ₪	%0.629	1,408,133 ₪	%0.629	מגורים	3102		1	%0.629	134,000 ₪	482,400.0 ₪	33.50	מגורים מיוחד	1	/	2	67897587			ציון	טורג'מאן		29.80	34		141		65
6300	/	1,000,000		%0.630	1,542,133 ₪	%0.629	1,408,133 ₪	%0.629	מגורים	3102		1	%0.629	134,000 ₪	482,400.0 ₪	33.50	מגורים מיוחד	1	/	2	69234631			קולט	טורג'מאן					141		66
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	21667423			שמואל	אייזנשטיין		45.00	35		141		67
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	*********			מיכל	אייזנשטיין (גליק)					141		68
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	15656853			יוסף	כהן		45.00	36		141		69
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	28996692			מרגלית גלית	כהן					141		70
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	13800826			דוד	שפירו		45.00	37		141		71
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	13718085			דבורה	שפירו					141		72
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	35267341			אברהם	ערליך		45.00	38		141		73
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	43449313			אידל	ערליך					141		74
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	38089215			יעקב יוסף	פלונצ'ק		45.00	39		141		75
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	*********			דבורה	פלונצ'ק					141		76
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	6507013			ישראל	מוהבטי		48.10	40		141		77
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	6368990			דליה	מוהבטי					141		78
6300	/	1,000,000		%0.630	1,542,133 ₪	%0.629	1,408,133 ₪	%0.629	מגורים	3102		1	%0.629	134,000 ₪	482,400.0 ₪	33.50	מגורים מיוחד	1	/	2	*********			אליהו	רפפורט		29.80	41		141		79
6300	/	1,000,000		%0.630	1,542,133 ₪	%0.629	1,408,133 ₪	%0.629	מגורים	3102		1	%0.629	134,000 ₪	482,400.0 ₪	33.50	מגורים מיוחד	1	/	2	*********			מלכה	רפפורט					141		80
12740	/	1,000,000		%1.274	3,120,267 ₪	%1.259	2,816,267 ₪	%1.259	מגורים	3102		1	%1.259	304,000 ₪	964,800.0 ₪	67.00	מגורים מיוחד	1	/	1	54587498			אליעזר	קרבסי		29.80	42		141		81
3530	/	1,000,000		%0.353	863,134 ₪	%0.352	788,134 ₪	%0.352	מגורים	3102		1	%0.352	75,000 ₪	270,000.0 ₪	18.75	מגורים מיוחד	1	/	4	40174237			יצחק	דהן		48.10	43		141		82
3530	/	1,000,000		%0.353	863,134 ₪	%0.352	788,134 ₪	%0.352	מגורים	3102		1	%0.352	75,000 ₪	270,000.0 ₪	18.75	מגורים מיוחד	1	/	4	60742053			מאיר	דהן					141		83
3530	/	1,000,000		%0.353	863,134 ₪	%0.352	788,134 ₪	%0.352	מגורים	3102		1	%0.352	75,000 ₪	270,000.0 ₪	18.75	מגורים מיוחד	1	/	4	*********			דנה	מרציאנו					141		84
3530	/	1,000,000		%0.353	863,134 ₪	%0.352	788,134 ₪	%0.352	מגורים	3102		1	%0.352	75,000 ₪	270,000.0 ₪	18.75	מגורים מיוחד	1	/	4	*********			ראם	דהן					141		85
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	5398981			שושנה	סבג		45.00	44		141		86
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	6031973			חיים	סבג					141		87
10580	/	1,000,000	איזון אין תשלומי איזון	%1.058	2,589,403 ₪	%1.057	2,364,403 ₪	%1.057	מגורים	3102		1	%1.057	225,000 ₪	810,000.0 ₪	56.25	מגורים מיוחד	3	/	4	6893734	ר' נספח שעבודים		שרה	ברוכים	3,049	45.00	45	3,049	141	30102	88
500	/	1,000,000		%0.050	123,305 ₪	%0.050	112,591 ₪	%0.050	מגורים	3102		1	%0.050	10,714 ₪	38,571.4 ₪	2.68	מגורים מיוחד	1	/	28	68937366			אמיר	ברוכים					141		89
500	/	1,000,000		%0.050	123,305 ₪	%0.050	112,591 ₪	%0.050	מגורים	3102		1	%0.050	10,714 ₪	38,571.4 ₪	2.68	מגורים מיוחד	1	/	28	38937358			דינה	אליס זדה					141		90
500	/	1,000,000		%0.050	123,305 ₪	%0.050	112,591 ₪	%0.050	מגורים	3102		1	%0.050	10,714 ₪	38,571.4 ₪	2.68	מגורים מיוחד	1	/	28	68937374			הרצל	ברוכים					141		91
500	/	1,000,000		%0.050	123,305 ₪	%0.050	112,591 ₪	%0.050	מגורים	3102		1	%0.050	10,714 ₪	38,571.4 ₪	2.68	מגורים מיוחד	1	/	28	38937382			אברהם	ברוכים					141		92
500	/	1,000,000		%0.050	123,305 ₪	%0.050	112,591 ₪	%0.050	מגורים	3102		1	%0.050	10,714 ₪	38,571.4 ₪	2.68	מגורים מיוחד	1	/	28	59710343			משה	ברוכים					141		93
500	/	1,000,000		%0.050	123,305 ₪	%0.050	112,591 ₪	%0.050	מגורים	3102		1	%0.050	10,714 ₪	38,571.4 ₪	2.68	מגורים מיוחד	1	/	28	24808586			דליה	ספאדל					141		94
500	/	1,000,000		%0.050	123,305 ₪	%0.050	112,591 ₪	%0.050	מגורים	3102		1	%0.050	10,714 ₪	38,571.4 ₪	2.68	מגורים מיוחד	1	/	28	37666757			דניאל	ברוכים					141		95
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	5606128			גבריאל	דגן		48.10	46		141		96
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	5642148			מרים	דגן					141		97
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	5477177			עוזיאל	מלכה		45.00	47		141		98
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	5662646			שרה	מלכה					141		99
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	2688853			שלום	מלכה		45.00	48		141		100
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	2688854			אזיזה	מלכה					141		101
12740	/	1,000,000		%1.274	3,120,267 ₪	%1.259	2,816,267 ₪	%1.259	מגורים	3102		1	%1.259	304,000 ₪	964,800.0 ₪	67.00	מגורים מיוחד	1	/	1	*********			טל	דבח		29.80	49		141		102
12600	/	1,000,000		%1.260	3,084,267 ₪	%1.259	2,816,267 ₪	%1.259	מגורים	3102		1	%1.259	268,000 ₪	964,800.0 ₪	67.00	מגורים מיוחד	1	/	1	40578445			שמעיה	טהבש		29.80	50		141		103
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	36975373			רחל לאה	בורזיקובסקי		48.10	51		141		104
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	JX570077			ישראל	בורזיקובסקי					141		105
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	*********			אודליה	סיני		48.10	52		141		106
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	*********			אבין	סיני					141		107
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	*********			אריה יהודה	גרשטנקורן		48.10	53		141		108
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	*********			רחל	גרשטנקורן					141		109
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	56041593			שמעון	ברדה		45.00	54		141		110
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	68295609			שרה שירלי	ברדה					141		111
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	39365010			ישראל	נוסבוים		48.10	55		141		112
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	39414182			מינדל	נוסבוים					141		113
14100	/	1,000,000		%1.410	3,452,537 ₪	%1.409	3,152,537 ₪	%1.409	מגורים	3102		1	%1.409	300,000 ₪	1,080,000.0 ₪	75.00	מגורים מיוחד	1	/	1	6833656			חסיבה	בוחבוט		48.10	56		141		114
6370	/	1,000,000		%0.637	1,560,133 ₪	%0.629	1,408,133 ₪	%0.629	מגורים	3102		1	%0.629	152,000 ₪	482,400.0 ₪	33.50	מגורים מיוחד	1	/	2	40646986			דבורה שרה	ליברמן		29.80	57		141		115
6370	/	1,000,000		%0.637	1,560,133 ₪	%0.629	1,408,133 ₪	%0.629	מגורים	3102		1	%0.629	152,000 ₪	482,400.0 ₪	33.50	מגורים מיוחד	1	/	2	11441045			ישראל	ליברמן					141		116
12600	/	1,000,000		%1.260	3,084,267 ₪	%1.259	2,816,267 ₪	%1.259	מגורים	3102		1	%1.259	268,000 ₪	964,800.0 ₪	67.00	מגורים מיוחד	1	/	1	79472650			משה	פרץ		29.80	58		141		117
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	39764493			יצחק	רובין		45.00	59		141		118
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	36989457			יוטה הניה	רובין					141		119
3530	/	1,000,000		%0.353	863,134 ₪	%0.352	788,134 ₪	%0.352	מגורים	3102		1	%0.352	75,000 ₪	270,000.0 ₪	18.75	מגורים מיוחד	1	/	4	877472			שלמה	כהן		45.00	60		141		120
3530	/	1,000,000		%0.353	863,134 ₪	%0.352	788,134 ₪	%0.352	מגורים	3102		1	%0.352	75,000 ₪	270,000.0 ₪	18.75	מגורים מיוחד	1		4	74601642			חנה	כהן					141		121
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	40175325			מרים יראת	כהן					141		122

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

טבלת הקצאה ואיזון -

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס' 101-0960567 התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא, ירושלים

עמוד 2

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 20 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

החלק הכולל במגרש התמורה בשבר פשוט			בעל הזכויות יקבל / ישלם	החלק הכולל במגרש התמורה כולל שווי המחוברים	שווי החלק המוקצה לבעלים למגרש, כולל שווי המחוברים	שווי יחסי של ההקצאה, באחוזים (ללא התייחסות למחוברים)	שווי מצב יוצא בש"ח ללא מחוברים	חלקים במגרש המוקצים לבעל זכויות, באחוזים	ייעוד	שטח המגרש המוקצה במ"ר	מס' המגרש המוקצה ארעי/ סופי	מספר מגרש התמורה*	שווי יחסי כריק ופנוי	שווי מחוברים מיוחס לבעלים	שווי הזכויות בש"ח	מ"ר מבונה אקוו'	ייעוד החלקה	החלקים בבעלות			מס' זהות או תאגיד	שיעבודים או זכויות אחרות הרשומים על החלקה	שם החוכר הרשום	שם הבעלים הרשום		שטח החלקה הכלול בחלוקה החדשה, מ"ר	שטח ת"ח רשום, מ"ר	תת חלקה	שטח רשום, ד'	חלקה	גוש	מס"ד
7050	/	1,000,000	אין תשלומי איזון	%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	68541192	ר' נספח שעבודים		מרדכי	דיין	3,049	30.90 45.00	1 61	3,049	141	30102	123
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	68541242			אנט	דיין					141		124
14100	/	1,000,000		%1.410	3,452,537 ₪	%1.409	3,152,537 ₪	%1.409	מגורים	3102		1	%1.409	300,000 ₪	1,080,000.0 ₪	75.00	מגורים מיוחד	1	/	1	57058794			שרה	חסיד		45.00	62		141		125
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	59813394			יוסף	שלום		45.00	63		141		126
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	24361438			יהודית	שלום					141		127
14100	/	1,000,000		%1.410	3,452,537 ₪	%1.409	3,152,537 ₪	%1.409	מגורים	3102		1	%1.409	300,000 ₪	1,080,000.0 ₪	75.00	מגורים מיוחד	1	/	1	23531122			מרים רונית	סירי		45.00	64		141		128
6370	/	1,000,000		%0.637	1,560,133 ₪	%0.629	1,408,133 ₪	%0.629	מגורים	3102		1	%0.629	152,000 ₪	482,400.0 ₪	33.50	מגורים מיוחד	1	/	2	11761582			ענת	נאמני		29.80	65		141		129
6370	/	1,000,000		%0.637	1,560,133 ₪	%0.629	1,408,133 ₪	%0.629	מגורים	3102		1	%0.629	152,000 ₪	482,400.0 ₪	33.50	מגורים מיוחד	1	/	2	5618558			יוסף	נאמני					141		130
6300	/	1,000,000		%0.630	1,542,133 ₪	%0.629	1,408,133 ₪	%0.629	מגורים	3102		1	%0.629	134,000 ₪	482,400.0 ₪	33.50	מגורים מיוחד	1	/	2	25632886			דוד	סופר		30.90	66		141		131
6300	/	1,000,000		%0.630	1,542,133 ₪	%0.629	1,408,133 ₪	%0.629	מגורים	3102		1	%0.629	134,000 ₪	482,400.0 ₪	33.50	מגורים מיוחד	1	/	2	29659703			לאה	סופר					141		132
14100	/	1,000,000		%1.410	3,452,537 ₪	%1.409	3,152,537 ₪	%1.409	מגורים	3102		1	%1.409	300,000 ₪	1,080,000.0 ₪	75.00	מגורים מיוחד	1	/	1	*********			אברהם מרדכי	ברורמן		45.00	67		141		133
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	27705961			אהרן	כהן		45.00	68		141		134
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	28622207			זיוה יהודית	כהן					141		135
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	36668085			לאה אדל	טיפנברון		45.10	69		141		136
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	*********			יששכר דב	טיפנברון					141		137
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	*********		ויינגרטן שלום זליג	מדינת ישראל			48.10	70		141		138
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	*********		ויינגרטן אסתר							141		139
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	25637380			שמואל	ראטה		45.10	71		141		140
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	33760802			פעשא הינדה	ראטה					141		141
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	31414909			מרדכי	גרינוולד					141		142
7050	/	1,000,000		%0.705	1,726,269 ₪	%0.705	1,576,269 ₪	%0.705	מגורים	3102		1	%0.705	150,000 ₪	540,000.0 ₪	37.50	מגורים מיוחד	1	/	2	*********			חיה	גרינוולד (זוסמן)		48.10	72		141		143
7240	/	1,000,000	אין תשלומי איזון	%0.724	1,771,739 ₪	%0.752	1,683,035 ₪	%0.752	מגורים	3102		1	%0.752	88,704 ₪	576,576.0 ₪	40.04	מסחר ודרך	1	/	2	6923063	ר' נספח שעבודים	חזיזה דוד	מדינת ישראל		292	44.10	1	292	145	30102	144
7240	/	1,000,000		%0.724	1,771,739 ₪	%0.752	1,683,035 ₪	%0.752	מגורים	3102		1	%0.752	88,704 ₪	576,576.0 ₪	40.04	מסחר ודרך	1	/	2	6923064		חזיזה מסעודי							145		145
3810	/	1,000,000		%0.381	932,494 ₪	%0.396	885,808 ₪	%0.396	מגורים	3102		1	%0.396	46,686 ₪	303,461.1 ₪	21.07	מסחר ודרך	1	/	2	17921776		ספרא זכריה דוד יעקב	מדינת ישראל			20.20	2		145		146
3810	/	1,000,000		%0.381	932,494 ₪	%0.396	885,808 ₪	%0.396	מגורים	3102		1	%0.396	46,686 ₪	303,461.1 ₪	21.07	מסחר ודרך	1	/	2	17921784		קורנפלד אריאלה פרידה							145		147
8940	/	1,000,000		%0.894	2,144,736 ₪	%0.911	2,037,358 ₪	%0.911	מגורים	3102		1	%0.911	107,379 ₪	697,960.4 ₪	48.47	מסחר ודרך	1	/	1	5682630		יחיא בנימין	מדינת ישראל			22.90	3		145		148
5330	/	1,000,000		%0.533	1,305,492 ₪	%0.554	1,240,131 ₪	%0.554	מגורים	3102		1	%0.554	65,361 ₪	424,845.5 ₪	29.50	מסחר ודרך	1	/	1	153939787		לאופר לייגוס	מדינת ישראל			13.60	4		145		149
1000000	/	1,000,000		%100.000	244,823,972 ₪	%100.000	223,712,452 ₪	%100.000		3102			%100.000	21,111,520 ₪	76,639,680 ₪	5,322.20										3,341	3134.70	76	3341.00
אין תשלומי איזון							272026636															ר' נספח שעבודים				3,049			3,049		30102
								*	מגורים	3102		1												עיריית ירושלים								150
1	/	1						%100.00	דרך	164		2
1	/	1						%100.00	דרך	70		3
				%100.000	244,823,972 ₪	%100.000	223,712,452 ₪	%100.000		3,336			%100	21,111,520 ₪	76,639,680 ₪	5,322.20										3,341			3341.00			סה"כ

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

טבלת הקצאה ואיזון -

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס' 101-0960567 התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא, ירושלים

* במגרש 1 ישמשו 835 מ"ר עיקרי , יועברו לידי עיריית ירושלים עם מתן תעודת גמר ובכפוף לכל דין ויירשמו על שמה, לעת רישום הבית המשותף.

טיוטה ** הפער בשטח התכנית בין המצב הישן למצב החדש, הינו פחות מ-%3 ונובע מהבדלים בשיטות המדידה.

גיל יזרעאלי 1127 26.06.2023

שם שמאי המקרקעין חתימת השמאי מס' רישיון תאריך עמוד 3

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 21 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

חכירות	משכנתאות	הערות	הערות	החלקים בבעלות			מס' זהות או תאגיד	שם החוכר הרשום	שם הבעלים הרשום		תת חלקה	חלקה	גוש	מס"ד
		הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021	הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960 סע' 2 א' לחוק מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	58334756		מיכאלה	ישגר	1	141	30102	1
				1	/	2	34998872		עמרם	שטרית		141		2
תיקון תנאים בשכירות. חכירה ראשית. תאריך סיום - .31/3/2061 נרשמה חכירה מהוונת		הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021		1	/	2	6820857	נזרי יהודה	מדינת ישראל		2	141		3
				1	/	2	6820858	נזרי זוהרה				141		4
	משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק לאומי בישראל בע"מ. בשלמות	הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021	הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960 סע' 2 א' לחוק מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	39376066		נפתלי	שרייבר	3	141		5
				1	/	2	*********		פנינה פערל	שרייבר		141		6
		הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021	הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	57142663		עוז	ירון	4	141		7
				1	/	2	56682511		מרים	ירון		141		8
		הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021	הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960 סע' 2 א' לחוק מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	2698817		רחל	בוץ	5	141		9
				1	/	2	5573495		מאיר	בוץ		141		10
	משכנתה מדרגה ראשונה ע"ש הבנק הבינלאומי הראשון לישראל בע"מ, בשלמות.	הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021		1	/	2	3050130217		חיים דב	תנעמי	6	141		11
				1	/	2	*********		אסתר	תנעמי		141		12
	משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק הפועלים בע"מ. בשלמות	הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021	הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960 סע' 2 א' לחוק מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	*********		חיים אריה	ברסלר	7	141		13
				1	/	2	*********		בתיה רבקה	ברסלר		141		14
		הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021	הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	23604853		נחמן	הורוביץ	8	141		15
				1	/	2	24868762		שרה יפה	הורוביץ (דויטש)		141		16
	משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק הפועלים בע"מ. בשלמות	הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021	הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	64975097		יונתן שלמה	נוסבוים	9	141		17
				1	/	2	43039858		יונה בלה	נוסבוים		141		18
חכירה ברמה ראשית. החלק בנכס - בשלמות. תאריך סיום - .31/03/2061	משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש טפחות בנק משכנתאות לישראל בע"מ. בשלמות	הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021	הערת אזהרה סע' 126 ע"ש אודיה שקד. התחייבות מיום .22/9/2022	1	/	9	23865371	נזרי אפרים	מדינת ישראל		10	141		19
				1	/	9	68208966	נזרי אליהו						20
				1	/	9	68208974	בן ישי רוזט שושנה						21
				1	/	9	68208982	נזרי דניאל יחיא				141		22
				1	/	9	68208990	נזרי יצחק				141		23
				1	/	9	59555514	בן שטרית עליזה				141		24
				1	/	9	59701953	נזרי אברהם				141		25
				1	/	9	59805440	נזרי יעקב				141		26
				1	/	9	24812349	נזרי דוד				141		27
		הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021	הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	1	68208966		אליהו	נזרי	11	141		28
	הערת אזהרה סע' 126 ע"ש בנק לאומי לישראל בע"מ. הלווים: נחמד צופיה רוחמה, נחמד יוסף ציון.	הערת אזהרה סע' 126 ע"ש נחמד יוסף ציון ונחמד צופיה רוחמה. בגין הסכם.	הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	68553130		מאיר	סבג	12	141		29
				1	/	2	61460739		אליס	סבג		141		30
			הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך - .1960 הערה לפי סע' (11א),12 לפקודת המיסים (גביה) ע"ש מיסוי מקרקעין (מס שבח) תל אביב. סכום - 48,649 ₪.	1	/	1	47146915		ששון	דוידוב	13	141		31

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

נספח שעבודים

תכנית מס' 101-0960567 התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא, ירושלים

1

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 22 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

חכירות	משכנתאות	הערות	הערות	החלקים בבעלות			מס' זהות או תאגיד	שם החוכר הרשום	שם הבעלים הרשום		תת חלקה	חלקה	גוש	מס"ד
	משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק לאומי בישראל בע"מ. בשלמות		הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	*********		אברהם מרדכי	קמפינסקי	14	141	30102	32
				1	/	2	*********		הנדל	קמפינסקי		141		33
			הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	1			מדינת ישראל		15	141		34
			הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	52821428		אברהם ישעיהו	מרכוס	16	141		35
				1	/	2	66002551		טובה	מרכוס (גרדנויץ)		141		36
	משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק מזרחי טפחות בע"מ. בשלמות		הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	1	27228550		אהרן	פינקלשטיין	17	141		37
	משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק לאומי בישראל בע"מ. בשלמות			1	/	2	301256764		יצחק	דושניצקי	18	141		38
				1	/	2	*********		חיה ליבה	דושניצקי		141		39
	משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק הפועלים בע"מ. בשלמות		הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	64636541		סמחה סימה	פולק	19	141		40
				1	/	2	5023088-7		ישעיהו	פולק		141		41
			הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	1	30452460		זהרה	צוברי	20	141		42
העברת שכירות בירושה. רמה ראשית. הנכס בשלמות. תאריך סיום - .31/3/2011				1	/	1	68184621	מזרחי אניקה (חנה)	מדינת ישראל		21	141		43
	משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק מזרחי טפחות בע"מ. בשלמות		הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	22170294		יעל	יניב	22	141		44
				1	/	2	58485327		שלמה	יניב		141		45
חכירה ברמה ראשית. החלק בנכס - בשלמות. תאריך סיום - .31/03/2014				1	/	2	6827659	סבח פרחה	מדינת ישראל		23	141		46
				1	/	2	6827661	בן שחר מוריס				141		47
	משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק הפועלים בע"מ. בשלמות		הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	32421059		אופיר	קציל	24	141		48
				1	/	2	40171787		אביבה	קציל		141		49
	משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש טפחות בנק משכנתאות לישראל בע"מ. בשלמות		הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	59655167		שמעון	טורג'מאן	25	141		50
				1	/	2	24135220		רות	טורג'מאן		141		51
	משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק ירושלים לפיתוח ומשכנתאות בע"מ. בשלמות. משכנתה מדרגה שניה. ע"ש בנק ירושלים לפיתוח ומשכנתאות בע"מ. בשלמות		הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	24297178		רבקה	פיש	26	141		52
				1	/	2	24031874		שמעון	פיש		141		53
חכירה ברמה ראשית. החלק בנכס - בשלמות. תאריך סיום - .31/03/2011				1	/	1	67763201	שטרית אסתר	מדינת ישראל		27	141		54
			הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960 סע' 2 א' לחוק מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	1	26118729		שרה	יחזקאל	28	141		55
	משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק לאומי למשכנתאות בע"מ. בשלמות		הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	64975097		יונתן שלמה	נוסבוים	29	141		56
				1	/	2	43039858		יונה בלה	נוסבוים		141		57
העברת שכירות. חכירה ראשית . תאריך סיום - .31/3/2024 על הנכס בשלמות	משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש טפחות בנק משכנתאות לישראל בע"מ. בשלמות	הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021		1	/	1	5433702	גמליאל פנחס	מדינת ישראל		30	141		58
		הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021	הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960 סע' 2 א' לחוק מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	528849709		ישעיהו	ולדמן	31	141		59
				1	/	2	552900906		רחל	שטרנגר		141		60
			הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	68462472		לזר	מיכאל	32	141		61
				1	/	2	68462464		פפי	סין דוד		141		62
		הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021	הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	26982975		בת שבע	טהר	33	141		63
				1	/	2	51789089		מאיר	טהר		141		64
		הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021	הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך - .1960 הערת אזהרה סע' 126 ע"ש פשיטיק שלמה וחדוה תמר, בגין התחייבות מיום 23.1.2023	1	/	2	67897587		ציון	טורג'מאן	34	141		65
				1	/	2	69234631		קולט	טורג'מאן		141		66
		הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021	הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960 סע' 2 א' לחוק מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	21667423		שמואל	אייזנשטיין	35	141		67
				1	/	2	*********		מיכל	אייזנשטיין (גליק)		141		68
			הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	15656853		יוסף	כהן	36	141		69
				1	/	2	28996692		מרגלית גלית	כהן		141		70

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה 30102

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

נספח שעבודים

תכנית מס' 101-0960567 התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא, ירושלים

2

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 23 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

חכירות	משכנתאות	הערות	הערות	החלקים בבעלות			מס' זהות או תאגיד	שם החוכר הרשום	שם הבעלים הרשום		תת חלקה	חלקה	גוש	מס"ד
		הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021	הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	13800826		דוד	שפירו	37	141		71
				1	/	2	13718085		דבורה	שפירו		141		72
		הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021	הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960 סע' 2 א' לחוק מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	35267341		אברהם	ערליך	38	141		73
				1	/	2	43449313		אידל	ערליך		141		74
		הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021	הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	38089215		יעקב יוסף	פלונצ'ק	39	141		75
				1	/	2	*********		דבורה	פלונצ'ק		141		76
	משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק ירושלים לפיתוח ומשכנתאות בע"מ. בשלמות.		הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960 סע' 2 א' לחוק מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	6507013		ישראל	מוהבטי	40	141		77
				1	/	2	6368990		דליה	מוהבטי		141		78
	משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק מזרחי טפחות בע"מ. בשלמות	הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021	הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	*********		אליהו	רפפורט	41	141		79
				1	/	2	*********		מלכה	רפפורט		141		80
	משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק הפועלים בע"מ. בשלמות	הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021	הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	1	54587498		אליעזר	קרבסי	42	141		81
		הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021	הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	4	40174237		יצחק	דהן	43	141		82
				1	/	4	60742053		מאיר	דהן		141		83
				1	/	4	*********		דנה	מרציאנו		141		84
				1	/	4	*********		ראם	דהן		141		85
		הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021	הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	5398981		שושנה	סבג	44	141		86
				1	/	2	6031973		חיים	סבג		141		87
		הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021	הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	3	/	4	6893734		שרה	ברוכים	45	141		88
				1	/	28	68937366		אמיר	ברוכים
				1	/	28	38937358		דינה	אליס זדה
				1	/	28	68937374		הרצל	ברוכים
				1	/	28	38937382		אברהם	ברוכים
				1	/	28	59710343		משה	ברוכים
				1	/	28	24808586		דליה	ספאדל
				1	/	28	37666757		דניאל	ברוכים
	משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש טפחות בנק משכנתאות לישראל בע"מ. בשלמות		הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960 סע' 2 א' לחוק מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	5606128		גבריאל	דגן	46	141		90
				1	/	2	5642148		מרים	דגן		141		91
		הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021	הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960 סע' 2 א' לחוק מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	5477177		עוזיאל	מלכה	47	141	30102	92
				1	/	2	5662646		שרה	מלכה		141		93
			הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	2688853		שלום	מלכה	48	141		94
				1	/	2	2688854		אזיזה	מלכה		141		95
	הערת אזהרה סע' 126 ע"ש בנק הפועלים בע"מ. הלווים: סולוביציק משה, סולוביציק הענדל.	הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021	הערת אזהרה סע' 126 ע"ש סולוביציק משה והענדל. התחייבות מיום 15.9.2020	1	/	1	*********		טל	דבח	49	141		96
			הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960 צו עיקול ע"ש בית משפט לענייני משפחה בירושלים. תיק בימ"ש תמ"ש ,43715-02-16 מיום .22.02.2016 הערה על מינוי כונס נכסים ע"ש בימ"ש מחוזי ירושלים. תיק בימ"ש ת"א 41406-12-22 מיום 20.12.22	1	/	1	40578445		שמעיה	טהבש	50	141		97

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה 30102

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

נספח שעבודים

תכנית מס' 101-0960567 התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא, ירושלים

3

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 24 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

חכירות	משכנתאות	הערות	הערות	החלקים בבעלות			מס' זהות או תאגיד	שם החוכר הרשום	שם הבעלים הרשום		תת חלקה	חלקה	גוש	מס"ד
	משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק מזרחי טפחות בע"מ. בשלמות		הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	36975373		רחל לאה	בורזיקובסקי	51	141		98
				1	/	2	JX570077		ישראל	בורזיקובסקי		141		99
	משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק מזרחי טפחות בע"מ. בשלמות	הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021	הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	*********		אודליה	סיני	52	141		100
				1	/	2	*********		אבין	סיני		141		101
		הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021	הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	*********		אריה יהודה	גרשטנקורן	53	141		102
				1	/	2	*********		רחל	גרשטנקורן		141		103
		הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021	הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	56041593		שמעון	ברדה	54	141		104
				1	/	2	68295609		שרה שירלי	ברדה		141		105
	משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק לאומי למשכנתאות בע"מ. בשלמות	הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021	הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	39365010		ישראל	נוסבוים	55	141		106
				1	/	2	39414182		מינדל	נוסבוים		141		107
			הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	1	6833656		חסיבה	בוחבוט	56	141		108
	משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק הפועלים בע"מ. בשלמות		הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	40646986		דבורה שרה	ליברמן	57	141		109
				1	/	2	11441045		ישראל	ליברמן				110
		הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021	הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	1	79472650		משה	פרץ	58	141		111
	משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק הבינלאומי הראשון לישראל בע"מ. בשלמות	הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021	הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	39764493		יצחק	רובין	59	141		112
				1	/	2	36989457		יוטה הניה	רובין		141		113
			הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	4	877472		שלמה	כהן	60	141		114
				1		4	74601642		חנה	כהן		141		115
				1	/	2	40175325		מרים יראת	כהן		141		116
	משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש טפחות בנק משכנתאות לישראל בע"מ. בשלמות. משכנתה בדרגה שווה ע"ש בנק ירושלים לפיתוח ומשכנתאות בע"מ. בשלמות.	הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021	צו ניהול ע"י אפוטרופוס ע"ש דיין אנט. בית משפ לענייני משפחה בי-ם תמש 11060/98 מיום .8.11.98 הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	68541192		מרדכי	דיין	61	141		117
				1	/	2	68541242		אנט	דיין		141		118
	משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק דיסקונט לישראל בע"מ. בשלמות	הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021	הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	1	57058794		שרה	חסיד	62	141		119
	משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק עצמאות למשכנתאות ולפיתוח בע"מ. בשלמות	הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021	הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	59813394		יוסף	שלום	63	141		120
				1	/	2	24361438		יהודית	שלום		141		121
	משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק ירושלים בע"מ. בשלמות	הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021		1	/	1	23531122		מרים רונית	סירי	64	141		122
	משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש טפחות בנק משכנתאות לישראל בע"מ. בשלמות. משכנתה מדרגה שניה. ע"ש בנק מזרחי טפחות בע"מ. בשלמות. משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק מזרחי טפחות בע"מ. בשלמות	הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021	הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960 סע' 2 א' לחוק מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	11761582		ענת	נאמני	65	141	30102	123
				1	/	2	5618558		יוסף	נאמני		141		124
		הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021	הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	25632886		דוד	סופר	66	141		125
				1	/	2	29659703		לאה	סופר		141		126

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה 30102

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

נספח שעבודים

תכנית מס' 101-0960567 התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא, ירושלים

4

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 25 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

חכירות	משכנתאות	הערות	הערות	החלקים בבעלות			מס' זהות או תאגיד	שם החוכר הרשום	שם הבעלים הרשום		תת חלקה	חלקה	גוש	מס"ד
		הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021	הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	1	*********		אברהם מרדכי	ברורמן	67	141		127
	משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק מזרחי טפחות בע"מ. בשלמות		הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	27705961		אהרן	כהן	68	141		128
				1	/	2	28622207		זיוה יהודית	כהן		141		129
		הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021	הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	36668085		לאה אדל	טיפנברון	69	141		130
				1	/	2	*********		יששכר דב	טיפנברון		141		131
העברת שכירות, רמה ראשית. הנכס בשלמות. תאריך סיום - .31/03/2060		הערת אזהרה סע' 126 ע"ש חוצות ירושלים שמואל הנביא השכרה בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מסחר בע"מ, חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. התחייבות מיום 30.12.2021		1	/	2	*********	ויינגרטן שלום זליג	מדינת ישראל		70	141		132
				1	/	2	*********	ויינגרטן אסתר				141		133
	משכנתה מדרגה ראשונה. ע"ש בנק ירושלים בע"מ. בשלמות.		הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	25637380		שמואל	ראטה	71	141		134
				1	/	2	33760802		פעשא הינדה	ראטה		141		135
			הערה בדבר העברה לזרים ע"ש מדינת ישראל. סע' 4 י"ז (ג)()2 לחוק מינהל מקרקעי ישראל תש"ך - .1960	1	/	2	31414909		מרדכי	גרינוולד	72	141		136
				1	/	2	*********		חיה	גרינוולד (זוסמן)		141		137
שכירות ברמה ראשית על הנכס בשלמות. תאריך סיום - 31/03/2015				1	/	2	6923063	חזיזה דוד	מדינת ישראל		1	145	30102	138
				1	/	2	6923064	חזיזה מסעודי				145		139
העברת שכירות ללא תמורה ברמה ראשית. על הנכס בשלמות. תאריך סיום- .31/3/2063				1	/	2	17921776	ספרא זכריה דוד יעקב	מדינת ישראל		2	145		140
				1	/	2	17921784	קורנפלד אריאלה פרידה				145		141
העברת שכירות ברמה ראשית. על הנכס בשלמות. תאריך סיום- .31/3/2014				1	/	1	5682630	יחיא בנימין	מדינת ישראל		3	145		142
תיקון תנאים בשכירות ברמה ראשית. נרשמה חכירה מהוונת. על הנכס בשלמות. תאריך סיום- .31/3/2063				1	/	1	153939787	לאופר לייגוס	מדינת ישראל		4	145		143

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה 30102

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

נספח שעבודים

תכנית מס' 101-0960567 התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא, ירושלים

5

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 26 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

הדמיית הפרויקט
	הדמיית הפרויקט

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

תאריך 26/6/2023

סימוכין 11673

לכבוד

הועדה המחוזית לתכנון ובניה

ירושלים

טבלת הקצאה ואיזון

תכנית מס' 101-0960567 - התחדשות עירונית

ברחוב עץ הדר ,1-19

שכונת שמואל הנביא, ירושלים

עמוד 1 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 27 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

1. רקע כללי

- טבלת הקצאה ואיזון זו נערכת לחלקות הכלולות בתחום תכנית מס' 101-0960567 הכוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבניה התשכ"ה - ,1965 לצורך הפקדתה כחלק ממסמכי התכנית.

- בטבלת ההקצאה והאיזון משתתפות 2 חלקות / חלקי חלקות, ששטחן הרשום הכולל הינו כ-3.341 דונם, ואשר שטחן המדוד כ-3,336 מ"ר, המהווה את מלוא השטח הכלול בתחום התכנית.

חלק משטח החלקות מיועד במצב החדש למגרשים בייעוד דרך מוצעת לטובת הרחבת דרכים קיימות.

- טבלת ההקצאה ואיזון כוללת 76 תתי חלקות ב-2 בתים משותפים קיימים, הרשומות בבעלות 72 בעלי זכויות פרטיים וכן 4 תתי חלקות בבעלות מדינת ישראל ומוחכרות לפרטיים בחכירה מהוונת לדורות.

- במצב תכנוני יוצא כוללת התכנית מגרש סחיר בייעוד מגורים המיועד להקצאה לבעלי הזכויות, אשר בו יוקמו 3 בניינים בני 12 קומות מעל 2 קומות מרתף הכוללים 202 יח"ד חדשות בתוספת שטחי מסחר בקומת הקרקע ובקומה .-1

כמו כן מציעה התכנית מגרש בייעוד דרך מוצעת אשר יירשם על שם הרשות המקומית ("מתחת לקו").

עמוד 2 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 28 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

הערות		מס'			שטח חלקה			שטח		חלקה	גוש
		יח"ד			כלול בתכנית			חלקה
מבנה מגורים טורי	72			3,049			3,049			141	30102
4 יחידות מסחר בבית משותף	4			292			292			145
	76			3,341			3,341

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

2. המועד הקובע

המועד הקובע לערכי השווי בטבלת ההקצאה והאיזון הנו מועד עריכת חוות הדעת.

3. מועד הביקור בנכס וזהות המבקר

ביקור במתחם נערך ביום 19.06.2023 ע"י יעקב קפלן, שמאי מקרקעין ממשרדי.

לא נערך ביקור פנימי בדירות / בחנויות המצויות בחלקות.

4. פרטי המקרקעין

להלן תמצית פרטי החלקות הנכללות בתחום השטח המיועד לאיחוד וחלוקה:

5. תיאור הסביבה והמתחם

שכונת שמואל הנביא הנה שכונת מגורים וותיקה הממוקמת בחלקה הצפוני של העיר ירושלים וגבולותיה כדלקמן:

מצפון - שכונת רמת אשכול וסנהדריה.

ממזרח - שכונת מעלות דפנה.

מדרום - שכונת ארזי הבירה והבוכרים.

ממערב - שכונת הבוכרים ותל ארזה, עזרת תורה.

אוכלוסיית השכונה ברובה חרדית מחתך סוציו-אקונומי בינוני-נמוך.

הבינוי בשכונה מאופיין בבניה רוויה של בנייני שיכון בני 3-5 קומות חלקן מעל חזית מסחרית, לצד בתי כנסת וישיבות.

הפיתוח הסביבתי מלא וכולל את כל התשתיות הדרושות לשכונת מגורים.

לאור קידומה של מסילת הרכבת הקלה שתעבור לאורך רחוב חטיבת הראל, בשנים האחרונות מקודמות בשכונה מספר פרויקטים של התחדשות עירונית במתכונת "פינוי בינוי".

רחוב שמואל הנביא הינו רחוב דו-סטרי, מרכזי, המתחיל מהסתעפות הדרכים שבטי ישראל וחיל ההנדסה ומסתיים במפגש הדרכים שד' גולדה מאיר, גבעת משה ואדמו"רים ליינער.

עמוד 3 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 29 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

הפרויקט מצוי במשולש הרחובות עץ הדר שמואל הנביא וחטיבת הראל, בחלקו המערבי של רחוב שמואל הנביא, מעברו הצפוני.

טופוגרפיה - מישורית.

כיווני נסיעה - הרחוב הנו דו סטרי.

חניה - במקטעים שונים לאורך הרחוב מקומות חניה מסומנים לכלי רכב, תמורת תשלום דמי חניה עירוניים.

באזור קיימת מצוקת חניה.

להלן סימון הפרויקט המתוכנן על רקע מפת הסביבה:

מיקום הפרויקט

תיאור המתחם

כאמור, מתחם הפינוי-בינוי שבנדון מתוכנן להבנות עפ"י תוכנית מפורטת מס' 101-0960567 בסמכות וועדה מחוזית, אשר מצויה בשלבי הכנה (להלן: "התכנית").

המתחם כולל את חלקות מס' 141 ו - 145 בגוש .30102 שטחה הרשום של חלקה 141 הינו 3,049 מ"ר ובה בנוי מבנה מגורים הכולל סה"כ 72 יח"ד וחנות לממכר ירקות ופירות.

שטחה הרשום של חלקה 145 הינו 292 מ"ר ובה בנוי מבנה מסחרי חד קומתי ובו 4 חנויות.

פני הקרקע במתחם מישוריים.

בעת הביקור נראה כי עבודות הקמת הרכבת הקלה סמוך למתחם, ברחוב חטיבת הראל.

עמוד 4 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 30 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

גבולות המתחם

מצפון - רחוב חטיבת הראל ומעברו בית עלמין סנהדריה.

ממזרח - כביש פנימי ללא מוצא ומעברו בניה רוויה ותיקה.

מדרום - רחוב עץ הדר ומעברו רחבת חניה ובניה רוויה ותיקה.

ממערב - צומת הרחובות שמואל הנביא, חטיבת הראל ובר אילן ומעברו בניה רוויה ותיקה.

להלן סימון המתחם (בצהוב) על גבי תצלום אוויר ממערכת המידע הגיאוגרפי באתר עיריית ירושלים:

(סימון החלקות באדום)

ח

עמוד 5 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 31 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

עץ הדר			מבט מרח
	עץ הדר	וב	מבט מרח
			יחידה מסחרית
				יחידה מסחרית

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

6. תיאור החלקות והמבנים המיועדים לפינוי

חלקה 141

צורת החלקה אי רגולרית דמוית מלבן, פאתה הצפונית גלית, פאותיה המערבית והמזרחית מדורגת.

לחלקה חזית צפונית הפונה לרחוב חטיבת הראל אורכה כ-110 מ' וחזית צפונית הפונה לרחוב עץ הדר אורכה כ-102 מ', שטחה הרשום של החלקה הינו 3,049 מ"ר.

בחלקה בנוי מבנה מגורים ותיק בן 4 קומות, 3 קומות מעל קומת קרקע למגורים למבנה 9 כניסות.

המבנה בנוי בקונסטרוקציית בלוקים ובטון מחופה אבן ירושלמית בעיבוד תלטיש, בעל גג שטוח מבטון.

בהתאם לתשריט בית משותף, כולל המבנה 9 כניסות נפרדות לחדרי מדרגות משותפים.

בכל כניסה מצויות 8 דירות, 2 דירות בקומה ובסה"כ 72 דירות בבניין.

בתחם החלקה קיימת יחידה מסחרית המשמשת לממכר פירות וירקות, ליחידה חזית הפונה לרחוב שמואל הנביא והיא בנויה בבניה קלה בשילוב קונסטרוקציית עץ. חלק מהיחידה מהווה שטח אחסון הממוקם בשטח הבניין עצמו (תת חלקה ,)6 הרשום כדירת מגורים.

סה"כ במבנה 72 דירות מגורים בשטח רצפה כולל של כ - 3,034 מ"ר (עפ"י פנקס הבתים המשותפים), עפ"י נתונים אשר נתקבלו מאת יזם התכנית, שטחן המדוד של הדירות מסתכם בכ- 5,122 מ"ר.

במבנה לא מותקנות מעליות ובחלק מהדירות לא קיים ממ"ד.

מצבו הפיזי והתחזוקתי של המבנה נראה סביר.

להלן תצלומים מייצגים של הבינוי הקיים בחלקה:

עמוד 6 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 32 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

מבט מרחוב שמואל הנביא
	מבט מרחוב שמואל הנביא

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

חלקה 145

צורת החלקה רגולרית דמוית מלבן, שטחה הרשום של החלקה 292 מ"ר.

בחלקה מס' מבנה חד קומתי ובו 4 חנויות הפונות לרחוב שמואל הנביא.

החנויות הפועלות במבנה הינן סופר, פיצרייה, מסעדה לממכר מזון בשרי ומסעדה חלבית.

המבנה בנוי בקונסטרוקציית בלוקים בעל גג שטוח מבטון ועליו אנטנה סלולרית ומערכות מיזוג.

בהתאם לתשריט הבית המשותף, המבנה כולל 4 חנויות בשטח רצפה רשום של 100.8 מ"ר.

מצבו הפיזי והתחזוקתי של המבנה נראה תקין.

להלן תצלום מייצג של הבינוי הקיים בחלקה:

סיכום השטח הבנוי

- השטח הבנוי במתחם, מתרכז במבנה מגורים ותיק בן 4 קומות ובו 72 תת"ח בשטח רשום כולל של 3,034 מ"ר. בנוסף, 4 תתי חלקות המשמשות כ-4 יחידות מסחריות בשטח רשום כולל של 100.8 מ"ר.

- סה"כ שטח בנוי מדוד המיועד להריסה במסגרת התכנון החדש (לא כולל תוספת ממ"דים ומרפסות

פתוחות אשר נבנו בהיתרי בניה מאוחרים יותר), מסתכם בכ-5,233 מ"ר.1

- מצבם הפיסי של הבניינים תואם את גילם.

- כל שטחי המגורים הבנויים בחלקות שבנדון, מיועדים להריסה.

1 בהתבסס על נתוני שטחי מדידות הדירות אשר נתקבלו מאת היזם.

עמוד 7 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 33 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

להלן תצלום אוויר של החלקות:

7. נתוני התכנון

על שטח הפרויקט חלות, בין היתר, התכניות הרלוונטיות כדלקמן (בתמצית):

7.1 תכנית מתאר מס' 62 לירושלים (בתמצית)

פורסמה למתן תוקף בי.פ. מס' 687 מיום .16.7.1959 התכנית מסווגת את המתחם מושא חוות הדעת כאזור מגורים .3 אחוזי הבניה המרביים %.90

שטח זה מהווה שטח עיקרי וניתן להוסיף שטחים טכניים, שטחי מחסנים %8 משטח עיקרי, מרפסות פנימיות ושטחי שרות.

7.2 תכנית מס' 5/04/01 - שכון ציבורי 1289/14

פורסמה למתן תוקף, מיום .28.04.1967

מטרת התכנית הנה קביעת תוקף לשכון ציבורי, ובצוע פעולות רישום בהתאם לחוק.

עפ"י תשריט התכנית חלקה 141 מסומנת כאזור מגורים 3-4 קומות וחלקה 145 מסומנת כאזור מסחרי.

עמוד 8 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 34 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

ייעוד דרך, חלק מחלקה 145
	ייעוד דרך, חלק מחלקה 145

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

7.3 תכנית 1358 - תכנית המתאר לשכונה (חלה בתחום שטח חלקה )145 - תכנית מפקיעה

פורסמה למתן תוקף בי.פ. 2004 מיום 28.04.1974

מטרת התכנית הנה לאפשר את פיתוחו של השטח עליו חלה התכנית כחלק אורבני של העיר, לקבוע את רשת הדרכים ואת יעוד השטחים בתוך שטח התכנית. לקבוע את אופן הבינוי תוך שמירה על בניינים בעלי ערך ארכיטקטוני וצביון מקומי מיוחד.

התכנית מייעדת חלק מהחלקה (חלקה )145 כדרך חדשה.

להלן קטע רלבנטי מתשריט התכנית:

7.4 תכנית מס' 5/04/05 - שכון ציבורי 1289/9

פורסמה למתן תוקף, מיום .19.02.1976

מטרת התכנית הנה קביעת תוקף לשיכון ציבורי וביצוע פעולות רישום בפנקסי המקרקעין בהתאם לחוק עפ"י תשריט התכנית חלקה 141 מסומנת כאזור מגורים 3-4 קומות וחלקה 145 מסומנת כאזור מסחרי.

7.5 תכנית מס' 3319 - תוספות סטנדרטיות ע"פ נספח שמואל הנביא, ארץ חפץ (חלה בתחום חלקה )141

פורסמה למתן תוקף בי.פ. ,3083 מיום .05.08.1984 מטרת התכנית הנה שינוי יעוד ממגורים 4-3 קומות לאזור מגורים מיוחד, קביעת מתכונת לתוספת בניה סטנדרטית לבניינים שבשכונת שמואל הנביא בהתאם לנספח הבינוי.

קביעת קווי בנין לתוספות, ביטול תכנית מאושרת מס' .2245 אזור מגורים מיוחד - עליו חלות ההוראות הבאות:

תותרנה תוספת בנייה סטנדרטיות כמסומן על גבי התשריט בקו נקודה בטוש אדום ובהתאם לנספח הבינוי.

לא יוצא היתר בנייה אלא על סמך התכנית המראה תוספת אחידה לכל הבניין ולאחר התחייבות של הקבלן לביצוע בו זמני של התוספות בכל הבניין כולל גמר נאות של מעטפת חיצונית.

כל המרפסות תחויבנה בסגירה אחידה.

עמוד 9 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 35 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

7.6 תכנית מס' 3809 - תוספות בניה סטנדרטיות בשכונת שמואל הנביא (חלה בתחום חלקה )141

פורסמה למתן תוקף בי.פ. ,3686 מיום .06.08.1989 מטרת התכנית הנה שינוי יעוד שטח מאזור מגורים 3 לאזור מגורים מיוחד, קביעת בינוי והוראות בניה לתוספות בניה סטנדרטיות לבניינים בהתאם לנספחי בינוי.

קביעת קווי בנין לתוספות וביטול חלקי מקווי הבניין המאושרים.

קביעת הוראות בגין גדרות להריסה.

אזור מגורים מיוחד - עליו חלות ההוראות הבאות (בתמצית):

- בבניינים מס' ,1 ,2 ,3 ,101 ,102 106 תותרנה תוספות בניה סטנדרטיות בהתאם לקוי הבניין המסומנים בתשריט בקו נקודה בטוש אדום ובהתאם לנספחי בינוי מס' ,1 ,2 ,3 7 ו-.8 בבניינים אלה קווי הבניין והבינוי שעפ"י תכנית מס' 3319 מבוטלים.

- בבניינים מס' ,4 ,5 ,6 7 תותרנה תוספות בניה עפ"י תכנית מס' 3319 או לחילופין עפ"י קווי הבניין המסומנים בתשריט בקו נקודה בטוש אדום ובהתאם לנספחי הבינוי מס' ,4 5 ו-.6 - בבניינים ,1 ,2 ,3 ,4 7-5 תותר תוספת מרפסות בחזית חדרי המגורים בהתאם לנספח בינוי מס' .9 היתר בניה יוצא באישור הועדה המקומית ובהסכמת הועדה המחוזית.

• עפ"י נספח בינוי מס' 6 השטח הקיים בבניין מס' 7 (חלקה )141 הינו: 3,796 מ"ר.

תוספת שטח מוצעת: 1,698 מ"ר ובסה"כ 5,494 מ"ר, כולל שטחי מרפסות.

להלן תשריט נספח בינוי מס' :6 (בנין ,7 חלקה )141

תכנית קומת קרקע

תכנית קומה טיפוסית

עמוד 10 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 36 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

מצב מוצע - סימון להריסה		מצב מאושר
	מצב מוצע - סימון להריסה		מצב מאושר

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

7.7 תכנית מס' 101-209593 - רכבת קלה בירושלים - קו ירוק (תכנית מפקיעה)

פורסמה למתן תוקף ברשומות מיום 12.1.2017 י.פ.7423

מסלול הקו הירוק: תחילתו בדרום העיר, בשכונת גילה ובקצהו הצפוני הוא מגיע לגבעה הצרפתית ולהר

הצופים. בדרכו הוא עובר ברחוב דב יוסף, צומת פת, רחוב הרצוג, מחלף בייט, חוצה את קמפוס האוניברסיטה העברית בגבעת רם, את אזור הכניסה לעיר ומרכזה בשד' שזר, נורדאו, רחוב שרי ישראל, בר אילן, חט' הראל, זלמן שרגאי, שד' לוי אשכול ועד לקמפוס האוניברסיטה העברית בהר הצופים.

מטרת התכנית הנה התוויה, סלילה והקמה של תווי לרכבת הקלה בירושלים - הקו הירוק, כחלק מרשת קווי מערכת תחבורה עתירת נוסעים (מתע"ן).

מתשריט התכנית נראה כי המתחם שבנדון גובל מדרום לתוואי הקו המתוכנן וכי חלק מחזיתה הצפונית של החלקה מסומן להפקעה, בנוסף מתוכננת הפקעה בתת הקרקע.

להלן קטע רלבנטי מתשריט התכנית:

7.8 תכנית מס' 101-0178129 רכבת קלה בירושלים - קו כחול

פורסמה למתן תוקף ביום 9.8.2018 י.פ. .7908

הקו הכחול עתיד לשרת כרבע מיליון מתושבי העיר. אורכו כ- 23 ק"מ.

הקו הכחול יחבר בין שכונת רמות שבצפון לשכונת גילה שבדרום.

מסלול הקו יתחיל בשכונת רמות, ימשיך לשדרות גולדה מאיר והר חוצבים, ייכנס למנהרה ברחובות שמואל הנביא, יחזקאל ושטראוס, יחצה את דרך יפו אל רחוב המלך ג'ורג' וקרן היסוד. ימשיך אל דרך חברון- תיאטרון החאן ויסתיים בשכונת גילה.

מתשריט התכנית נראה כי בתת הקרקע בחלקה 145 יעבור תוואי תת קרקעי של הרכבת הקלה.

עמוד 11 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 37 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

תשריט מצב
	תשריט מצב

תשריט מצב מאושר
	תשריט מצב מאושר

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

להלן קטע רלבנטי מתשריט התכנית

מוצע

7.9 מדיניות בינוי סביב הרק"ל

בהתאם למסמכי מדיניות הועדה המחוזית לתכנון ובניה ירושלים מיום ,08.04.2019 המתחם מושא חוות הדעת נמצא בתחום "מדיניות רק"ל נפחית + מגדלים" לפיהם במגרשים מעל 1.5 דונם,

אשר אינם מצויים בתחום "קו הרכס", תותר בניה של 18 קומות בהיקף בינוי כולל בסך %.720

עוד נקבע כי הבינוי המוצע במסגרת מדיניות הרק"ל יישקל ביחס לתכניות מתאר, לתכניות אב ומדיניות החלים על שטח התכנית.

במסגרת המדיניות הומלץ, בין השאר, לעדכן את תקן החניה כך שיצומצם תקן החניה למגורים לאורך צירי הרק"ל וכן על החלת תקן מקל על מגרשים בשורה השנייה ביחס לרחוב בו מצוי ציר רק"ל.

עוד הומלץ כי בכל תכנית יקבע כי לפחות %20 מיח"ד יהיו קטנות אשר שטחן לא יעלה על 80 מ"ר וכן כי במגרשים מעל 1.5 דונם, %25 לפחות משטחי הבניה מעל הקרקע בכל מתחם יהיו עבור שימושים שאינם למגורים כדוגמת תעסוקה, משרדים, מלונאות, דיור מוגן, מעונות.

תחולת המדיניות תהא במגרשים מצרניים לציר הרק"ל ובהתאם למפת רקע המצורפת להחלטה.

בהתאם למפת הרקע המלווה למסמך ההחלטה - המתחם מושא חוות הדעת אינו מצוי בתחום קו הרכס.

עמוד 12 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 38 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

8. רישוי ופיקוח

8.1 היתרי בניה

בבדיקה שנערכה בתיקי הבניין בארכיב הממוחשב באתר עיריית ירושלים באינטרנט, לא אותרו היתרי בניה לפיהם הוקמו הבניינים. עם זאת, אותרו היתרי הבניה הבאים:

חלקה 141

• ביום 16.04.2007 הופק היתר בניה מס' 57811 בתיק בנין 1992/0223.01 לפיו אושרה בקשה לשימוש חורג (מתאריך 26/06/2006 ועד לתאריך )31/12/2011 מדירת מגורים בקומת הקרקע למסחר במסגרת הבקשה מוצע ריצוף גינה משותפת להרחבת יח"ד בקומת הקרקע.

שם בעל ההיתר: דוד סופר.

• ביום 07.04.2008 הופק היתר בניה מס' 59401 בתיק בנין 1992/0223.02 להצבת פרגולה מעץ ע"ג עמודי מתכת. שם בעל ההיתר: ציון טורגמאן.

• ביום 23.02.2012 הופק היתר בניה מס' 104043 בתיק בנין 1992/0223.06 לתוספת מרפסת זיז.

שם בעל ההיתר: ישראל מא קורלנסקי (תת חלקה .)14

• ביום 26.02.2014 הופק היתר בניה מס' 106610 בתיק בנין 2011/0872.00 לבניית מרפסת פתוחה.

שם בעל ההיתר: בוץ מאיר (תת חלקה .)5

• ביום 26.12.2016 הופק היתר בניה מס' 110688 בתיק בנין 1992/0223.08 לתוספת ממ"דים צמוד לקומת קרקע בחזית הצפונית (מפלס .)0.00

שם בעל ההיתר: נאמני יוסף בשם 6 בעלי זכויות (שמעיה טהבש, קרבסי אליעזר, דוד סופר,

נאמני יוסף, טורג'מאן ציון וטורג'מאן שמעון (תתי חלקות .)25,34,42,49,50,57,65,66 • ביום 09.11.2020 הופק היתר בניה מס' 115390 בתיק בנין 2019/0316.00 לעבודות הכנה לרכבת הקלה קו ירוק - קטע בר אילן. שם בעל ההיתר: קובי ממליה אגף תוש"יה עיריית י-ם.

חלקה 145

• ביום 04.08.2003 הופק היתר בניה בתיק בנין מס' 2000/0456.00 לשימוש חורג בגג של בנין מסחרי עבור התקנת תורן לאנטנה סלולרית. שם בעל ההיתר: פרטנר בע"מ.

• ביום 23.02.2010 הופק היתר בניה מס' 101398 בתיק בנין 2006/0748.00 לסגירת חורף – סוכך עונתי המגן על היושבים. שם בעל ההיתר: אוחיון ארמונד.

8.2 פיקוח

בבדיקה שנערכה בתיקי הבניין בארכיב הממוחשב באתר עיריית ירושלים באינטרנט, אותרו מספר רב של תיקי פיקוח המתייחסים לעבירות בניה בחלקות הכלולות במתחם.

עמוד 13 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 39 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

8.3 סיכום מצב תכנוני קיים

- המבנים שבנדון הוקמו לפני כ-60 שנים, לא אותרו היתרי הבניה לפיהם הוקמו המבנים.

- עפ"י נתוני מדידות אשר נתקבלה מאת היזם, שטחן הכולל של הדירות במבנה מסתכם לסך כ-5,122 מ"ר, הופק היתר בניה לתוספת שטחי ממ"ד ב-8 דירות בשטח כולל של 101.2 מ"ר (תתי חלקות .)25,35,42,49,50,57,65,66 בפועל נבנו 5 ממ"דים בשטח 45 מ"ר.

כמו כן הופקו היתרי בניה לתוספת מרפסת זיז/סוכה ב-2 דירות נוספות (11.99 מ"ר לתת חלקה 5 ו-5.84 מ"ר לתת חלקה .)14 - שטחן הרשום הכולל של החנויות במבנה מסתכם לסך כ-100 מ"ר, כ-111 מ"ר ברוטו.

- בחלקות שבנדון בוצעו לאורך השנים הפקעות בתת הקרקע ובפני הרחוב.

- זכויות הבניה בחלקה 141 נגזרות מכח תכנית .3809 לא קיימת יתרת זכויות בניה הניתנת למימוש.

- זכויות הבניה בחלקה 145 נגזרות מכח תכנית 62 והנן %90 משטח המגרש.

עמוד 14 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 40 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

9. התכנית המוצעת - תכנית מספר 101-0960567 - התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

התכנית טרם הוגשה לדיון במוסדות התכנון. האמור לעיל עפ"י גרסה מס' 17 מיום .18.6.2023

דברי הסבר לתכנית

מטרת התכנית

קביעת הוראות פינוי מבנים קיימים ובניית חדשים תחתיהם, לרבות שטחי מסחר ושטחים ציבוריים.

עיקרי הוראות התכנית

1. שינוי במערך יעודי הקרקע כמפורט להלן:

- שינוי משטח מגורים מיוחד למגורים ד'.

- שינוי משטח מגורים לדרך.

- שינוי משטח עם מגבלות בניה ופיקוח למגורים ד'.

2. קביעת הוראות לבינוי בנייני המגורים.

3. קביעת מס' יח"ד על 202 יח"ד.

4. קביעת שטחי בניה עיליים ותת קרקעיים.

5. קביעת קווי בניין עיליים ותת קרקעיים.

6. קביעת השימושים המותרים בשטח התכנית למגורים ומבנה ציבור.

7. קביעת הוראות בינוי ותנאים למתן היתר בניה.

8. קביעת הוראות בגין מבנים / גדרות / קירות להריסה.

9. קביעת שלבי ביצוע להקמת בינוי.

.10קביעת הוראות בגין חזית מסחרית.

.11קביעת הוראות בגין סטייה ניכרת.

.12קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה ללא הסכמה.

.13קביעת הוראות לרישום חלקות תלת מימדי.

עמוד 15 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 41 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

ייעודי קרקע ושטחים בתכנית

שטח התכנית מחולק ל- 2 תאי שטח:

תא שטח מס' 1 - בייעוד למגורים ד' - בשטח של 3,102.31 מ"ר.

תא שטח מס' 2 - דרך מוצעת - בשטח של 234.04 מ"ר.

סה"כ שטח תכנית – 3,336.34 מ"ר.

ייעודי קרקע ושימושים

מגורים ד' - שימושים:

מעל הכניסה הקובעת: מגורים, מסחר, שטחים משותפים לרווחת הדיירים, מבנה ציבור, מחסני דיירים.

מתחת לכניסה הקובעת: מסחר, שטחים משותפים לרווחת הדיירים, מבנה ציבור וחניון.

עיקרי הוראות בינוי ופיתוח

- נספח הבינוי הנו מחייב לעניין, מספר קומות וגובה המבנים המירבי למעט הגמישות המותרת בסעיף .2 - השימושים בקומת הקרקע יהיו למסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור ומבואות בלבד. לא יותרו דירות גן בקומת הקרקע. הוראות אלה מחייבות וסטיה מהן תהווה סטיה ניכרת.

- המפלסים המצוינים בנספח הבינוי הינם מנחים ותותר סטיה של עד 2 מטר מהם כל עוד ישמר מספר הקומות המצוין בטבלה .5

- לעת מתן היתר בנייה תותר תוספת של קומות תת קרקעית לצרכי חנייה, אחסנה ושטחים טכניים מעבר למפורט בתכנית זאת ללא צורך בהגשת תכנית חדשה וללא צורך בהגשת הקלה לצורך זה.

שטחי הבניה של קומות אלה אם יידרשו יתווספו לשטחים המפורטים בטבלה .5 - בשטחים שאינם מקורים, כולל במרפסות הגג, תותר בניית מצללות בהתאם לתקנות התכנון והבנייה ובתנאי שתהא אחידות עיצובית לכל המצללות.

- תמהיל הדירות יהיה מגוון ויכלול לפחות %20 של דירות בשטח של עד 80 מ"ר.

- תותר הקמת חדר שנאים בתחומי התוכנית עבור כלל הצרכנים בפרויקט.

- מעבר מערכות שירות שונות, דוגמת צינורות, כבלים, תעלות וכו' יעשה בתוך מעטפת הבניין בלבד.

- לא תותר התקנת יחידות מיזוג אויר על גבי חזיתות המבנה אלא בתוך נישות או מסתורים ייעודיים או כחלק ממרפסות הזיז שישולבו בעיצוב הכולל של המבנה.

- לא תותר הצבת צלחות לווין ו/או אנטנות על גבי חזיתות המבנה.

- חומרי הגמר יהיו חומרים עמידים בתנאי מזג האויר לאורך השנים.

- גגות המבנה יהיו שטוחים.

- לא תותר כל בניה על גג המבנה מלבד יציאה ממדרגות וחדרי גנרטור/מכונות/טכניים ככל שידרשו.

- מעקה גג המבנה יהיה מעקה בנוי ואטום כהמשך ישיר של מעטפת המבנה.

- המתקנים הטכניים ימוקמו על גג המבנה.

עמוד 16 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 42 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

- הבניה תבוצע באבן טבעית מרובעת ומסותתת ולא באבן נסורה או מלוטשת. תותר בניית קירות זכוכית/ פח או כל חומר עמיד אחר כחלק מעיצוב חזיתות המבנה ובלבד ששטח הקירות שאינם קירות אבן לא יעלה על %40 משטח כלל חזיתות המבנה.

- תותר הבלטת מרפסות זיז מעל הדרכים הגובלות בתכנית.

- תותר הקמת מחסנים פרטיים בשטחי השירות התת קרקעיים בפרויקט בשטח ממוצע של עד 20 מ"ר לדירה.

חניה

- תקן החניה יהיה התקן התקף לעת מתן היתר בניה.

- ניתן יהיה להתקין מעליות ומתקני חניה אוטומטיים בהתאם לתקן הישראלי.

- מיקום הכניסות לחניונים ורמפות הכניסה יקבעו לעת מתן יתר הבניה. ניתן יהיה להוסיף קומות ושטחי בניה - תת קרקעיים עבור חניונים מבלי שהדבר יחשב כסטייה ניכרת לתכנית זאת וללא צורך בהגשת הקלה לנושא זה.

קביעת אמצעים למניעת מטרדים וזיהום סביבה

- פתחי יניקה ופליטת אוויר מן החניון התת קרקעי ימוקמו רחוק ככל הניתן מדירות המגורים וממקומות שבקרבתם שוהים או עוברים הולכי רגל.

- לעת מתן היתר הבנייה יצוין מיקום והיקף עבודות העפר לצורך הקמת המבנים, אופן סילוק עודפי העפר והסכם התקשרות המעידות על הסכם התקשרות על פינוי פסולת בנין ועודפי עפר לאתר מורשה על ידי המשרד להגנת הסביבה.

- מבנה שיתוכנן בו מקור פולט קרינה כשנאים וחדרי חשמל נדרש לחוות דעת יועץ קרינה שתקבע את האמצעים למיגון במידה ויידרש.

רישום שטחים ציבוריים

מעונות היום וגני הילדים בשטח התכנית יועברו לטובת עיריית ירושלים וירשמו על שמה. בתי הכנסת בשטח התכנית יהיו לשימוש הדיירים, שטח זה לא יועבר לבעלות העיריה ולא יחשב כהפרשה לצרכי ציבור.

תנאים בהליך הרישוי

- אישור מחלקת תברואה של עיריית ירושלים, אישור חברת החשמל. אישור תכנית הפיתוח ע"י אדריכל העיר.

- אישור יועץ המעליות למספר המעליות וגודלן בהתאם להוראות התוספת השניה לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר, תנאיו ואגרותיו, התש"ל-.(1970 - תאום מפקדת הג"א בדבר פתרון המיגון בשטח.

- תנאי להיתר בניה יהא תיאום עם המחלקה לאיכות הסביבה בנושאים הבאים: מניעת מטרדים סביבתיים בזמן ולאחר הבניה, מיקום מערכות מכניות, אוורור מיזוג, שילוט וכדומה.

ביצוע הפעולות שידרשו יהיו על חשבון מגישי התוכנית לשביעות רצון המחלקה לאיכות הסביבה.

- במידה ויתוכנן מבנה ציבור בשטח התוכנית - אישור מחלקת מבני ציבור בעיריית ירושלים.

עמוד 17 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 43 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

טבלת זכויות והוראות בניה

הוראות נוספות (בתמצית)

עתיקות

על פי חוק העתיקות התשל"ח ,1978 אם יתגלו בשטח התכנית עתיקות יש להפסיק מיד את העבודות, להודיע על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות.

עתיקות

פתרונות אוורור החניונים ומערכות טכניות יוצעו בתוך הבניינים ועד לגג המבנה ולא כלפי המרחבים הציבוריים.

איחוד וחלוקה

- התכנית כוללת הוראות איחוד וחלוקה לפי פרק ג' לחוק התכנון והבניה.

- מיד עם אישורה של תכנית זו, תוכן ע"י מגישי התכנית או מגישי הבקשה להיתר תכנית לצרכי רישום (תצ"ר)

ותוגש לאישור יו"ר הועדה המקומית.

עמוד 18 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 44 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

- השטחים המיועדים בתכנית זו לצרכי ציבור וכלולים בחלוקה החדשה לרבות השטחים הציבוריים המבונים אשר יבנו על ידי היזם (ברמת מעטפת) ומופיעים בטבלאות האיזון והקצאה, יועברו לבעלות הרשות המקומית עפ"י החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זוללא תמורה כשהם פנויים מכל מבנה גדר וחפץ.

- לא הוגשה תכנית כאמור בסעיף 2 לעיל, רשאית הועדה המקומית לגבות הוצאת תכנית הכנת התצ"ר והוצאות הרישום ממגישי הבקשה להיתר, כתנאי למתן היתר בניה ראשון בשטח.

ניהול מי נגר

לפחות %15 מהשטחים הפתוחים בתכנית כולה יתוכננו כשטחים מחלחלים. שטחים אלה אפשר שיהיו מגוננים או מכוסים בחומרים חדירים כגון חצץ, טוף או חלוקי אבן.

פתרון החלחול עבור חלק מהחלקות או כולן יבוצע בשפ"פ המרכזי.

למען הסר ספק חישוב השטח המחלחל יבוצע עבור התכנית כולה ולא עבור כל חלקה בנפרד.

חיזוק מבנים, תמא / 38

היתר לתוספות בניה למבנה קיים אשר נבנה שלא בהתאם לתקן ישראלי ת"י ,413 יותנה בחיזוק המבנה כולו ביחד עם התוספת, בפני רעידות אדמה, על פי דרישות ת"י 413 .2 היתר לשינוי יעוד או שימוש במבנים קיימים, יותנה בהתאמת השימוש המוצע במבנה לדרישות העמידות לכוחות סיסמיים כפי שנקבע בתקן ישראלי ת"י 413 בהתאם לייעודו החדש של מבנה.

שמירה על עצים בוגרים

תנאי למתן היתר בניה יהיה ביצוע סקר עצים ע"י אגרונום מקצועי שיאושר ע"י מחלקת הגננות בעיריית ירושלים ויבטיח נטיעת עצים ועצים חלופיים.

במידה והדבר בוצע בהיתרי הבניה שהוצאו לתאי השטח השונים בהתאם לתכנית 4225א' – תנאי זה מבוטל.

סטיה ניכרת

- מספר הקומות העיליים המירביים המצוינים בנספח מס' 1 הינו מחייב וכל סטיה ממנו תחשב סטיה ניכרת בהתאם לתקנה 2 )(19 לתקנות התכנון והבניה )סטיה ניכרת מתכנית( התשס"ב .2002 - קווי הבניין המפורטים בתשריט ובנספח מס' 1 לתכנית הינם מחייבים. צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קו הבניין הקדמי יחשב כסטייה ניכרת בהתאם לתקנה 2 )(19 לתקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית( התשס"ב .2002 למען הסר ספק, קווי הבניין התת קרקעיים לשם השמשת בור המים לא יהוו סטיה ניכרת וניתן יהיה לעדכנם בהקלה עם הגשת היתר בניה, במידת הצורך.

- סגירת מרפסות תחשב כסטייה ניכרת בהתאם לתקנה 2 )(19לתקנות התכנון והבניה )סטיה ניכרת מתכנית( התשס"ב .2002

- מספר יחידות הדיור המצוין בטבלה 5 הינו מחייב וכל סטיה ממנו יחשב כסטייה ניכרת בהתאם לתקנה 2 )(19 לתקנות התכנון והבניה )סטיה ניכרת מתכנית( התשס"ב .2002 עמוד 19 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 45 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

- זיקת ההנאה בקומת הקרקע מחייבת וכל סטיה ממנו יחשב כסטייה ניכרת בהתאם לתקנה 2 )(19 לתקנות התכנון והבניה )סטיה ניכרת מתכנית( התשס"ב .2002 - החזית המסחרית הפונה לציר הרק"ל מחייבת וכל סטיה ממנו יחשב כסטייה ניכרת בהתאם לתקנה 2 )(19 לתקנות התכנון והבניה )סטיה ניכרת מתכנית( התשס"ב .2002 - חל איסור לנייד זכויות משטחים שאינם למגורים לשטחים לטובת מגורים. כל סטיה תחשב כסטייה ניכרת בהתאם לתקנה 2 )(19לתקנות התכנון והבניה )סטיה ניכרת מתכנית( התשס"ב .2002 פסולת בניין

פסולת הבניין תפונה לאחר מאושר ע"י המשרד לאיכות הסביבה בהתאם לתקנה 15 (ג') לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) התש"ל – .1970

קולטי שמש על הגג

בגגות משופעים יוצבו קולטים לדודי שמש כשהם צמודים למישור הגג המשופע. דודי השמש יותקנו בתוך חלל הגג או על הגג השטוח הסמוך. תותר התקנת דודי שמש וקולטים בחלקי הגג השטוחים.

הפתרון התכנוני טעון אישור מהנדס העיר ו/או מי מטעמו.

היטל השבחה

הועדה המקומית תטיל ותגבה היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית לחוק.

לא יוצא היתר בניה במקרקעין קודם ששולם היטל השבחה המגיע אותה שעה בשל אותם מקרקעין, או שניתנה ערבות לתשלום או שניתן פטור בהתאם להוראות החוק.

תשריט התכנית - מצב מוצע

עמוד 20 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 46 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

תרשים הבינוי המתוכנן מנספח הבינוי (מצורף לתכנית):

תכנית קומת חניון -4

עמוד 21 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 47 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

תכנית קומות חניון -2-3

תכנית קומת חניון -1

עמוד 22 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 48 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

מפלס קרקע תחתון (קומת כניסה)

שטח המסחר בקומה זו הינו כ-1,045 מ"ר ושטח המבנה הציבורי כ-490 מ"ר.

תכנית מפלס קרקע (קומת ביניים)

שטח המסחר בקומה זו הינו כ-1,665 מ"ר ושטח המבנה הציבורי כ-200 מ"ר.

עמוד 23 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 49 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

תכנית קומה 1

שטח המבנה הציבורי בקומה זו הינו כ-390 מ"ר.

תכנית קומה טיפוסית קומות 2-8

עמוד 24 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 50 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

קומה 9

חתכים וחזיתות

עמוד 25 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 51 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

עמוד 26 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 52 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

הדמיות הפרויקט

עמוד 27 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 53 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

10. זכויות במקרקעין

10.1 נסחי רישום מקרקעין

עפ"י העתקי רישום מרוכזים מפנקסי הבתים המשותפים בלשכת רישום מקרקעין בירושלים,

אשר הופקו באמצעות האינטרנט ביום 18/6/2023 ו-,4/5/2023 עולים עיקרי הנתונים הבאים:

שטח שטח ת"ח החלק

תת מס' זהות או החלקים

גוש חלקה רשום, רשום, קומה כניסה ברכוש שם הבעלים הרשום שם החוכר הרשום

חלקה תאגיד בבעלות

ד' מ"ר המשותף

141 ישגר מיכאלה 58334756 2 / 1

1 30.90 ראשונה א 2/198

141 שטרית עמרם 34998872 2 / 1

141 נזרי יהודה 6820857 2 / 1

2 29.80 ראשונה א 2/198 מדינת ישראל

141 נזרי זוהרה 6820858 2 / 1

141 שרייבר נפתלי 39376066 2 / 1

3 45.00 שניה א 3/198

141 שרייבר פנינה פערל 300666963 2 / 1

141 ירון עוז 57142663 2 / 1

4 48.10 שניה א 3/198

141 ירון מרים 56682511 2 / 1

141 בוץ רחל 2698817 2 / 1

5 45.00 שלישית א 3/198

141 בוץ מאיר 5573495 2 / 1

141 תנעמי חיים דב 3050130217 2 / 1

6 48.10 שלישית א 3/198

141 תנעמי אסתר ********* 2 / 1

141 ברסלר חיים אריה ********* 2 / 1

7 48.10 רביעית א 3/198

141 ברסלר בתיה רבקה ********* 2 / 1

141 הורוביץ נחמן 23604853 2 / 1

8 48.10 רביעית א 3/198

141 הורוביץ (דויטש) שרה יפה 24868762 2 / 1

141 נוסבוים יונתן שלמה 64975097 2 / 1

9 29.80 ראשונה ב 2/198

141 נוסבוים יונה בלה 43039858 2 / 1

141 נזרי אפרים 23865371 9 / 1

141 נזרי אליהו 68208966 9 / 1

141 בן ישי רוזט שושנה 68208974 9 / 1

141 נזרי דניאל יחיא 68208982 9 / 1

141 10 29.80 ראשונה ב 2/198 מדינת ישראל נזרי יצחק 68208990 9 / 1 30102 141 3049 בן שטרית עליזה 59555514 9 / 1

141 נזרי אברהם 59701953 9 / 1

141 נזרי יעקב 59805440 9 / 1

141 נזרי דוד 24812349 9 / 1

141 11 48.10 שניה ב 3/198 נזרי אליהו 68208966 1 / 1 141 סבג מאיר 68553130 2 / 1

12 48.10 שניה ב 3/198

141 סבג אליס 61460739 2 / 1

141 13 45.00 שלישית ב 3/198 דוידוב ששון 47146915 1 / 1 141 קמפינסקי אברהם מרדכי ********* 2 / 1

14 45.00 שלישית ב 3/198

141 קמפינסקי הנדל ********* 2 / 1

141 15 48.10 רביעית ב 3/198 מדינת ישראל 1 / 1 141 מרכוס אברהם ישעיהו 52821428 2 / 1

16 45.00 רביעית ב 3/198

141 מרכוס (גרדנויץ) טובה 66002551 2 / 1

141 17 29.80 ראשונה ג 2/198 פינקלשטיין אהרן 27228550 1 / 1 141 דושניצקי יצחק ********* 2 / 1

18 29.80 ראשונה ג 2/198

141 דושניצקי חיה ליבה ********* 2 / 1

141 פולק סמחה סימה 64636541 2 / 1

19 48.10 שניה ג 3/198

141 פולק ישעיהו 5023088-7 2 / 1

141 20 48.10 שניה ג 3/198 צוברי זהרה 30452460 1 / 1 141 21 45.00 שלישית ג 3/198 מדינת ישראל מזרחי אניקה (חנה) 68184621 1 / 1 141 יניב יעל 22170294 2 / 1

22 48.10 שלישית ג 3/198

141 יניב שלמה 58485327 2 / 1

141 סבח פרחה 6827659 2 / 1

23 45.00 רביעית ג 3/198 מדינת ישראל

141 בן שחר מוריס 6827661 2 / 1

עמוד 28 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 54 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

עמוד 29 מתוך 47 עמודים

תם

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

קלוי

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

הב חב לע

2

2

2

2

2

2

1

1

2

2

1

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

1

4

4

4

4

2

2

מס' זהות או

תאגיד

32421059

40171787

59655167

24135220

24297178

24031874

67763201

26118729

64975097

43039858

5433702

528849709

552900906

68462472

68462464

26982975

51789089

67897587

69234631

21667423

*********

15656853

28996692

13800826

13718085

35267341

43449313

38089215

*********

6507013

6368990

*********

*********

54587498

40174237

60742053

*********

*********

5398981

6031973

ם החוכר הרשום

שטרית אסתר

גמליאל פנחס

הרשום ש

אופיר

אביבה

שמעון

רות

רבקה

שמעון

ראל

שרה

יונתן שלמה

ליונה בלה

רא

ישעיהו

רחל

לזר

פפי

בת שבע

מאיר

ציון

קולט

שמואל

מיכל

יוסף

מרגלית גלית

דוד

דבורה

אברהם

אידל

יעקב יוסף

דבורה

ישראל

דליה

אליהו

מלכה

אליעזר

יצחק

מאיר

דנה

ראם

שושנה

חיים

שם הבעלים

קציל

קציל

טורג'מאן

טורג'מאן

פיש

פיש

מדינת יש

יחזקאל

נוסבוים

נוסבוים

מדינת יש

ולדמן

שטרנגר

מיכאל

סין דוד

טהר

טהר

טורג'מאן

טורג'מאן

אייזנשטיין

אייזנשטיין (גליק)

כהן

כהן

שפירו

שפירו

ערליך

ערליך

פלונצ'ק

פלונצ'ק

מוהבטי

מוהבטי

רפפורט

רפפורט

קרבסי

דהן

דהן

מרציאנו

דהן

סבג

סבג

ק

ש

תף

3

2

2

3

3

3

3

3

3

2

2

3

3

3

3

3

3

2

2

3

3

החל

ברכו

המשו

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

כניסה

ג

ד

ד

דד

ד

ד

ד

ד

ה

ה

ה

ה

ה

ה

ה

ה

ו

ו

ו

ו

קומה

ביעית

אשונה

אשונה

שניה

שניה

לישית

לישית

ביעית

ביעית

אשונה

אשונה

שניה

שניה

לישית

לישית

ביעית

ביעית

אשונה

אשונה

שניה

שניה

ר

ר

ר

ש

ש

ר

ר

ר

ר

ש

ש

ר

ר

ר

ר

טח ת"ח

רשום,

מ"ר

45.00

29.80

29.80

45.00

45.00

45.00

48.10

45.00

45.00

29.80

29.80

45.00

45.00

45.00

45.00

45.00

48.10

29.80

29.80

48.10

45.00

ש

ה

קת

2

2

2

2

2

2

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

4

4

4

4

4

תל

4

5

6

7

8

9

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

0

1

2

3

4

ח

שטח

רשום,

ד'

3.049

חלקה

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

3

גוש

0102

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 55 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

עמוד 30 מתוך 47 עמודים

תם

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

11

1

11

11

1

11

1

11

11

1

11

1

11

11

1

11

1

11

קלוי

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

//

/

//

//

/

//

/

//

//

/

//

/

//

//

/

//

/

//

החל

בבע

2

2

2

2

2

2

1

1

2

2

1

22

2

22

22

2

22

2

22

22

2

22

2

22

21

4

44

4

22

מס' זהות או

תאגיד

32421059

40171787

59655167

24135220

24297178

24031874

67763201

26118729

64975097

43039858

5433702

*********

*********

68462472

68462464

26982975

51789089

67897587

69234631

21667423

*********

15656853

28996692

13800826

13718085

35267341

43449313

38089215

*********

6507013

6368990

*********

*********

54587498

40174237

60742053

*********

*********

5398981

6031973

שיעבודים או

זכויות אחרות

הרשומים על

החלקה

ר' נספח

שעבודים

שם החוכר

הרשום

שטרית אסתר

גמליאל פנחס

ם הרשום

אופיר

אביבה

שמעון

רות

רבקה

שמעון

שראל

שרה

יונתן שלמה

יונה בלה

שראל

אלחנן

מזל

לזר

פפי

בת שבע

מאיר

ציון

קולט

שמואל

מיכל

יוסף

מרגלית גלית

דוד

דבורה

אברהם

אידל

יעקב יוסף

דבורה

ישראל

דליה

אליהו

מלכה

אליעזר

יצחק

מאיר

דנה

ראם

שושנה

חיים

שם הבעלי

קציל

קציל

טורג'מאן

טורג'מאן

פיש

פיש

מדינת י

יחזקאל

נוסבוים

נוסבוים

מדינת י

שרגא

שרגא

מיכאל

סין דוד

טהר

טהר

טורג'מאן

טורג'מאן

אייזנשטיין

אייזנשטיין (גליק)

כהן

כהן

שפירו

שפירו

ערליך

ערליך

פלונצ'ק

פלונצ'ק

מוהבטי

מוהבטי

רפפורט

רפפורט

קרבסי

דהן

דהן

מרציאנו

דהן

סבג

סבג

החלק

ברכוש

המשותף

3/198

2/198

2/198

3/198

3/198

3/198

3/198

3/198

3/198

2/198

2/198

3/198

3/198

3/198

3/198

3/198

3/198

2/198

2/198

3/198

3/198

כניסה

ג

ד

ד

ד

ד

ד

ד

ד

ד

ה

ה

ה

ה

ה

ה

ה

ה

ו

ו

ו

ו

קומה

רביעית

ראשונה

ראשונה

שניה

שניה

שלישית

שלישית

רביעית

רביעית

ראשונה

ראשונה

שניה

שניה

שלישית

שלישית

רביעית

רביעית

ראשונה

ראשונה

שניה

שניה

טח ת"ח

רשום,

מ"ר

45.00

29.80

29.80

45.00

45.00

45.00

48.10

45.00

45.00

29.80

29.80

45.00

45.00

45.00

45.00

45.00

48.10

29.80

29.80

48.10

45.00

ש

ת

קה

2

2

2

2

2

2

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

4

4

4

4

4

תל

4

5

6

7

8

9

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

0

1

2

3

4

ח

שטח

רשום,

ד'

3049

חלקה

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

3

גוש

0102

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 56 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

עמוד 31 מתוך 47 עמודים

תם

3

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

קלוי

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

החלע

בב

4

28

28

28

28

28

28

28

2

2

2

2

2

2

1

1

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

1

2

2

1

2

2

4

4

2

2

2

1

2

2

1

2

2

2

2

1

2

2

מס' זהות או

תאגיד

6893734

68937366

38937358

68937374

38937382

59710343

24808586

37666757

5606128

5642148

5477177

5662646

2688853

2688854

*********

40578445

36975373

JX570077

*********

*********

*********

*********

56041593

68295609

39365010

39414182

6833656

40646986

11441045

79472650

39764493

36989457

877472

74601642

40175325

68541192

68541242

57058794

59813394

24361438

23531122

11761582

5618558

25632886

29659703

*********

27705961

28622207

הרשום שם החוכר הרשום

שרה

אמיר

דינה

הרצל

אברהם

משה

דליה

דניאל

גבריאל

מרים

עוזיאל

שרה

שלום

אזיזה

טל

שמעיה

רחל לאה

ישראל

אודליה

אבין

אריה יהודה

רחל

שמעון

שרה שירלי

ישראל

מינדל

חסיבה

דבורה שרה

ישראל

משה

יצחק

יוטה הניה

שלמה

חנה

מרים יראת

מרדכי

אנט

שרה

יוסף

יהודית

מרים רונית

ענת

יוסף

דוד

לאה

אברהם מרדכי

אהרן

זיוה יהודית

שם הבעלים

ברוכים

ברוכים

אליס זדה

ברוכים

ברוכים

ברוכים

ספאדל

ברוכים

דגן

דגן

מלכה

מלכה

מלכה

מלכה

דבח

טהבש

בורזיקובסקי

בורזיקובסקי

סיני

סיני

גרשטנקורן

גרשטנקורן

ברדה

ברדה

נוסבוים

נוסבוים

בוחבוט

ליברמן

ליברמן

פרץ

רובין

רובין

כהן

כהן

כהן

דיין

דיין

חסיד

שלום

שלום

סירי

נאמני

נאמני

סופר

סופר

ברורמן

כהן

כהן

ק

ש

תף

3

3

3

3

2

2

3

3

3

3

3

3

2

2

3

3

3

3

3

3

2

2

3

3

החל

ברכו

המשו

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

/198

כניסה

ו

ו

ו

ו

זז

ז

ז

ז

ז

ז

ז

ח

ח

ח

ח

ח

ח

ח

ח

ט

ט

ט

ט

קומה

לישית

לישית

ביעית

ביעית

אשונה

אשונה

שניה

שניה

לישית

לישית

ביעית

ביעית

אשונה

אשונה

שניה

שניה

לישית

לישית

ביעית

ביעית

אשונה

אשונה

שניה

שניה

ש

ש

ר

ר

רר

ש

ש

ר

ר

ר

ר

ש

ש

ר

ר

ר

ר

טח ת"ח

רשום,

מ"ר

45.00

48.10

45.00

45.00

29.80

29.80

48.10

48.10

48.10

45.00

48.10

48.10

29.80

29.80

45.00

45.00

45.00

45.00

45.00

45.00

29.80

30.90

45.00

45.00

ש

ה

קת

4

4

4

4

4

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

6

6

6

6

6

6

6

6

6

תל

5

6

7

8

9

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

0

1

2

3

4

5

6

7

8

ח

שטח

רשום,

ד'

3.049

חלקה

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

141

3

גוש

0102

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 57 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

עמוד 32 מתוך 47 עמודים

תם

11

1

1111

111

1

1

1

1

קלוי

//

/

////

///

/

/

/

/

הב חב לע

22

2

2222

222

2

2

1

1

מס' זהות או

תאגיד

36668085

300637220

208522888

*********

25637380

33760802

31414909

*********

6923063

6923064

17921776

17921784

5682630

153939787

שם החוכר הרשום

ויינגרטן שלום

זליג

ויינגרטן אסתר

חזיזה דוד

חזיזה מסעודי

ספרא זכריה דוד

יעקב

קורנפלד אריאלה

פרידה

יחיא בנימין

לאופר לייגוס

ה

ם הבעלים הרשום

רון לאה אדל

רון יששכר דב

מדינת ישראל

ה שמואל

ה פעשא הינד

לד מרדכי

זוסמן) חיה

מדינת ישראל

מדינת ישראל

מדינת ישראל

מדינת ישראל

ש

טיפנב

טיפנב

ראט

ראט

גרינוו

גרינוולד (

ק

ש

תף

3

3

3

3

3

2

2

1

החל

ברכו

המשו

/198

/198

/198

/198

8/95

0/95

3/95

4/95

כניסה

ט

ט

ט

ט

קומה

לישית

לישית

ביעית

ביעית

אשונה

אשונה

אשונה

אשונה

ש

ש

ר

ר

ר

ר

ר

ר

טח ת"ח

רשום,

מ"ר

45.10

48.10

45.10

48.10

44.10

20.20

22.90

13.60

ש

ה

תת

לק

69

70

71

72

1

2

3

4

ח

שטח

רשום,

ד'

3.049

0.292

חלקה

141

141

141

141

141

141

141

141

145

145

145

145

145

145

3

3

גוש

0102

0102

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת

תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

הערות

חלקה -141

• הערה על הפקעה לפי סע' 5 ו-7 ע"ש הועדה המקומית לתו"ב ירושלים.

פורסם בי.פ. 8471 מיום ,10.10.2019 עמוד .297

• הערה על הפקעה לפי סע' 5 ו-7 ע"ש הועדה המקומית לתו"ב ירושלים.

פורסם בי.פ. 9315 מיום ,22.12.2020 עמוד .2420-2421

חלקה 145

• הערה על הפקעה לפי סע' 5 ו-7 ע"ש הועדה המקומית לתו"ב ירושלים.

פורסם בי.פ. 9167 מיום ,25.10.2020 עמודים .580-581

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 58 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

10.2 תיקי בית משותף

יובהר כי הנתונים המצוינים בפנקס הבתים המשותפים אינם כוללים תיקונים נדרשים הנובעים מביצוע תוספות בניה עפ"י היתרי בניה, אשר בוצעו לאורך השנים.

חלקה 141

בתיק ב"מ מס' 6319 נמצאו העתקים סרוקים של צו הרישום ותשריט הבית המשותף, להלן עיקרי הפרטים:

בית משותף מס': .6319

גוש : .30102

חלקה : .141

שטח החלקה: 3,049 מ"ר.

כתובת : רחוב עין הדר ,7 ירושלים.

תיאור הבית: מבנה אחד המכיל 4 קומות ו-9 כניסות.

מס' הדירות: .72

16 דירות בשטח 29.8 מ"ר, לכל אחת 2/198 חלקים ברכוש המשותף, 2 דירות בשטח 30.9 מ"ר, לכל אחת 2/198 חלקים ברכוש המשותף, 31 דירות בשטח של 45 מ"ר, לכל אחת 3/198 חלקים ברכוש המשותף, 2 דירות בשטח 45.1 מ"ר, לכל אחת 3/198 חלקים ברכוש המשותף, 21 דירות בשטח 48.1 מ"ר, לכל אחת 3/198 חלקים ברכוש המשותף, תת"ח 73 - הרכוש המשותף.

הבעלות : הדירות, לרבות הצמידויות תירשמנה על שם מדינת ישראל - בשלמות.

תאריך : .13/08/1979

להלן תרשימי הקומות מתשריט הבית המשותף:

קומה ראשונה

עמוד 33 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 59 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23

האצקהו ןוזיא תואלבט האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ 13:39:29 07/08/2023 101-0960567 תינכת תכנית 101-0960567 07/08/2023 13:39:29 נספח טבלאות איזון והקצאה טבלאות איזון והקצאה

תכנית מס': 101-0960567 - שם התכנית: התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר ,1-19 שמואל הנביא

קומה טיפוסית

חלקה 145

בתיק ב"מ מס' 6290 נמצאו העתקים סרוקים של צו הרישום, תקנון ותשריט הבית המשותף, להלן עיקרי הפרטים:

בית משותף מס': .6290

גוש / חלקה : 30102 / .145

שטח החלקה: 292 מ"ר.

כתובת : רחוב שמואל הנביא, ירושלים.

תיאור הבית: מבנה אחד, קומה אחת.

מס' הדירות: .4

תת"ח ,145/1 חנות בשטח 44.1 מ"ר, 38/95 חלקים ברכוש המשותף, תת"ח ,145/2 חנות בשטח 20.20 מ"ר, 20/95 חלקים ברכוש המשותף, תת"ח ,145/3 חנות בשטח 22.9 מ"ר, 23/95 חלקים ברכוש המשותף, תת"ח ,145/4 חנות בשטח 13.6 מ"ר, 14/95 חלקים ברכוש המשותף, ת"ח 145/5 - הרכוש המשותף.

הבעלות : הדירות, לרבות הצמידויות תירשמנה על שם מדינת ישראל - בשלמות.

תאריך : .17/06/1979

להלן תרשימי הקומות מתשריט הבית המשותף:

עמוד 34 מתוך 47 עמודים

מועד הפקה: 07/08/2023 15:41 - עמוד 60 מתוך 77 - מונה תדפיס הוראות: 23