ירושלים

ישיבת מועצה מס' 17 · א3. נספח ג' לוועדת כספים מס' 11

עיר
ירושלים
קטגוריה
מועצה
תאריך
27/03/2025
מקור
הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום ישיבת מועצה מס' 17 (ישיבה מן המנין לחודש מרץ) · א. דוח ועדת כספים מישיבה מס' 11 · א1. נספח א' לוועדת כספים מס' 11 · א2. נספח ב' לוועדת כספים מס' 11 · ב. דוח הוועדה למינהלים קהילתיים מישיבה מס' 2 · ג. דוח ועדת מנגנון מישיבה מס' 7 · ד. דוח הוועדה למסירת עבודות הפטורות ממכרז מישיבה מס' 27 · ה. הוועדה לקליטת עליה מישיבה מס' 4 · ו. דוח הוועדה לפיתוח כלכלי ותעסוקה מישיבה מס' 4 · ז. דוח הוועדה להנצחת זכרם של נרצחי טרור מישיבה מס' 3 · ח. דוח מועצת גמלאים מישיבה מס' 1 · ט. דוח ועדת תרומות מישיבה מס 4 · י. דוח ועדת ביקורת מישיבה מס' 16 · יא. דוח ועדת ביקורת מישיבה מס' 17 · דוח ישיבת מועצה מס' 17 כולל נספחים ותמליל

מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה

כ' אדר תשפ"ה

20 במרץ 2025

סימוכין 2025-0321-67

אל וועדת כספים ומועצה

מאת: השמאית העירונית

הנדון: בקשה לועדת כספים ומועצה להפחתת תועלות ציבוריות מהשבחה בהתאם להחלטת ועדת ארבעה בתאריכים 06/10/2024 ,202519/02/ ,03/03/2025 ו- 19/03/2025

בפני ועדתהארבעה שהתכנסו בתאריכים 06/10/2024 ,19/02/2025 ,03/03/2025 ו- 19/03/2025 הובא כי הועדה המקומית נדרשת להחלטה על קיזוז ועלות ציבוריות במספר שומות היטל השבחה.

בהתאם להחלטת ועדת הארבעה אושרה הפחתת התועלות הציבוריות הקבועות בתבעות מושא השומות ואשר כלולות בהסכמי הפיתוח כמו כן אושר הפחתת מחצית עלות תועלות החוץ תבעיות משובר ההשבחה,

כמפורט להלן:

החלטה וכתב ההתחייבות יועברו לאישור ועדת כספים ומועצה.

לאור האמור מובאת החלטת ועדת הארבעה וכתב ההתחייבות העקרוני לאישור ועדת כספים ומועצה.

החלטה וכתב ההתחייבות יועברו לאישור ועדת כספים ומועצה.

לאור האמור מובאת החלטת ועדת הארבעה וכתב ההתחייבות העקרוני לאישור ועדת כספים ומועצה.

מס' בקשה בסדר יום

והחלטת ועדת ארבעה

מיום 19/02/2025

תיק היטל תב"ע

תאריך הסכם

הפיתוח לביצוע

התועלות הציבוריות

סכום עלות התועלות ציבוריות שאושר בועדת

הארבעה

1. משה דיין 52 (שמעון

צרפתי- פסגת זאב)

2019/05129.001 464859 11/10/2023 רכיבים תבעיים למועד קובע: 28/12/2019 = 11,777,982 ש"ח, הסכום שיופחת בשומה

2. מנרב מגורים מלחה

"דירה להשכיר"

2023/01703.001 906826 03/08/2023 רכיבים תבעיים למועד קובע: 29/04/2022 = 747,935 ש"ח, הסכום שיופחת בשומה

מס' בקשה בסדר יום

והחלטת ועדת ארבעה

מיום 06/10/2024

תיק היטל תב"ע

תאריך הסכם הפיתוח

לביצוע התועלות

הציבוריות

סכום עלות התועלות ציבוריות שאושר בועדת

הארבעה

3. שמואל הנגיד 27 2022/04178.001 530485 21/08/2023 רכיבים תבעיים למועד קובע 15/12/2018

=1,028,017 ₪ הסכום שיופחת בשומה

2025-62-010

מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה

החלטה וכתב ההתחייבות יועברו לאישור ועדת כספים ומועצה.

לאור האמור מובאת החלטת ועדת הארבעה וכתב ההתחייבות העקרוני לאישור ועדת כספים ומועצה.

החלטה וכתב ההתחייבות יועברו לאישור ועדת כספים ומועצה.

לאור האמור מובאת החלטת ועדת הארבעה וכתב ההתחייבות העקרוני לאישור ועדת כספים ומועצה.

ב ב ר כ ה ,

קרן שמואל ג'רסי- שמאית מקרקעין

השמאית העירוני ת והממונה על היטל השבחה

מס' בקשה בסדר יום

והחלטת ועדת ארבעה

מיום 03/03/2025

תיק היטל תב"ע

תאריך הסכם הפיתוח

לביצוע התועלות

הציבוריות

סכום עלות התועלות ציבוריות שאושר בועדת

הארבעה

4. קרית חלב ודבש 2023/04508.001 ,

2023/04508.003

761346 761346- 13/11/2024

4779ב- 31/12/2018

רכיבים תבעיים למועד קובע 01/02/2021

=2,241,600 ₪ הסכום שיופחת בשומה

מס' בקשה בסדר יום

והחלטת ועדת ארבעה

מיום 19/03/2025

תיק היטל תב"ע

תאריך הסכם

הפיתוח לביצוע

התועלות הציבוריות

סכום עלות התועלות ציבוריות שאושר בועדת

הארבעה

5. מתחם טחנת

הקמח

2023/01803.001 888388 12/03/2025 רכיבים תבעיים למועד קובע 2024/05 = 61,791,760 ₪ +עלות פיתוח השצ"פ כ-

6,051,192 .₪הסכום שיופחת בשומה

רכיב חוץ תבעי למועד קובע: 05/2024 הסכום

שיופחת מהשובר = 27,873,145 ₪

מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה

מצ"ב פרוטוקול מאושר להחלטת ועדת ארבעה מיום 2025/03/03 :

מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה

מצ"ב פרוטוקול מאושר להחלטת ועדת ארבעה מיום 2025/03/03 :

מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה

מצ"ב פרוטוקול מאושר להחלטת ועדת ארבעה מיום 19/02/2025 :

מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה

מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה

הנדון: החלטת ועדת ארבעה מיום 6.10.2024 :

חברי הועדה

מנכ"ל העירייה, איציק לארי

יועמ"ש, עו"ד אלי מלכה

מהנדס העיר, יואל אבן

גזבר העירייה, שמוליק זליגמן

תועלות ציבוריות מהשבחה:

שמואל הנגיד 27, מאשרים את הפחתת התועלות הציבוריות הקבועות בתכנית ואשר כלולות בהסכם, כמפורט בבקשה.

ההחלטה וכתב ההתחייבות יועברו לאישור ועדת כספים ומועצה.

בהתאם להנחיית היעומ"ש מאחר וכתב ההתחייבות חתום ע"י חברהking George investors.llg יש לצרף את האישורים לבדיקת החתימה על החוזה ולהשלים את מס' הח.פ בחוזה בשומת הועדה שתופק לחייב ירשם כי החלטת ועדת הארבעה כפופה לאישור ועדת כספים ומועצה.

1?ln 13152 n 11"n31fl 2312 2 4 -10- 2023

10789 V 'V

S\o'12 1

' rvvi,) 31397 WW 11-14 rn ,("n1nn" :n)

,p'i nt' 'it' ini ,(637623 Y ,222365 X nt,3'rflN7) 101-0464859 :1N fl1fl1 DV)31 '3' 'fl31 1'fl3 ,'V1' 3LV 0*))3n 4 111pfl5 'D'T' 5)) fl)D1flV) 5n5) 101-0464859 flWThOD Yll2n '-5).fl :Mfl YM3 57 71-175n3,o'Swrv3M rnt rniD ,o'm'o o''i'w5 ni 0'1m5 :15fl5) (637623 Y fl%.)' Th' ;222365 X fl)'1'I' ))"Dflfl '5 - TV1) 31397 5v fltV) 2 fltW) Nfl1 ))"Dflfl 11iin5 ONS1713 wi.wn 5' n5 u"nnn 55 'n -an mv i'm , - m Irryin ni5 Di5 v'3 1250-n nr'

SD ,1"331l 51")fl OlflflD 0"113' D'flV.'5 jpnn '-5' nr rnip pi ("V3fl" 5fl5) t5 )131 5).15 fl1fl

55D5 -n 5 - 'DS'IflS nn nlp)v nvi'n y"nn 'w'n5) fllNrnflS DNflfl1 :'Mfl1 flflDfl OWS fl'fl fl1))) SDD 'fl)5D fl5D3 N551 o'5rnD/D',Jin3 N5t7 11'T)

TTVfl fl35V.'fl5 1)) ,D'T13 N5 '))1j73fl1 SDD ,'))111 DW1 5N flfl)5 1D'fl 55D5 1WN5 fllD"flflfl 12TD TIVflfl T'p5 fl))flfl 1D))Ifl '))p1p3fl ("fl?43flfl '?" : 'i) flhOflfl )1j'U

5Dpn') fl')Dfl ii'n5i ))"Dflfl niiin5 DNi1T1D ))flD' D)fl SY) flDDfl p5nn 'D'DI :'Mfl1 15115) D'SV)l' nwry DV 5)) 1'))P1P 3fl OW)'l flDY)SD Dfl flN orni5 ;))"2flfl fl)N1)flS Dflfl

D'S%Vfl' fl"l'))")) )).'p)) ,113' 'D15 orwrnn D'flV.)fl ,))"D)lfl rnN-nn5 DflflD) :'Mfl 'n rr om 5DY D")) D11V)D ,')fl)V1 fl'fl O)V'l flD )V.fl")

IN ''p1pJfl DW)'l flDV)5 fl1fl )fl))fl O1W1 Nil fl') 1)l'fl fl5p5 'horn :'Ntfl oInn3 n'v fly" 12T ('npn o,w'l flDW5D DW'ln ))5 n' N5) 5DD) -rTnn 'D5 VDfl 31N 'pn5 fl1VNfl fl))fl 51N1111 5V) fl)'j? )DTD) 113' 'D15 nn DN1flD fl))pfl5 D'T)))'fl O'flV.)fl D)p' flN 'fl uimw 11)15)1' fll))fl5 fl )I1 'flSD M0101,111 fl)D"flflfl D)1D S)) 1)rU'flfl5l ))"Dflfl fl)NllflS 31fl 5w D'fl V.rl jo,,noi ,#iN

1173 11YO .' ly

SIN ))O) , 5175 fl ir '353 flD 'fl TflD"flflfl DT1D 5)) OThnS O'YDV 1)N'I :'Z4rfl ti 0'913fl D'flfl

:1i12 D'"flfl3, O'1'fl 33fl

5I 'rr nmrnn5 onn ,VD)fl r nnwr 5n ni' nirn pD3n ninn .1 trn fl) ,Tfl31))fl ,flVI'tO ,D'.VP ,WDfl ,TflY5) n"l'))fl rp-5)) ))J.flV) rimm-1.0 o'Y1-T)t)5 ü'pn5 onn ('1D ,n't'5 rnp'D ,rin' ,rnp'

.fl')P)). 0'52Ip3n

O'J."flflO 1)N ,D)fl1 V')Dfl TP')25 ,fl"i "IV)'l )1j5fl5 fl") lfl'flS flV)j flV)fl D1 .2 13N jVl)3 .fl"P)) iu' 'i5 'n iv..' rnw'Nil np'u5 in'ni nv.pn r -i',15 'pn 1W)'?' ')DO WD31 np5r flv.)'TT s")) ))1'J.5 fl1')DlTl vv W'fl5 D'Y'flflD 1)' iv.flWn )Dflfl SY) 1: 100 '1Wfl .1")51 VD)5 fl")D fl'fl 'fl5 'Ofl Nfl 113ND .'N flV3 m 1)fl 'nSD flD '' TflDflflfl nD5

flD1 Y1,21111 nmrnni rnn n" -rn'n )n5 D'Ofln 5 in o"pi o''nn u .3 flThfllfl ).fl' n1i5 i'rrfl ))"flfl fllZ'fltfli O'Dfl fl lflfl 'fl5 flD '1"1 )1'L"flflfl 5')D51 -11w"N pi rlN)flfl flp' 12T m 'n5 nD '"t n"nnn "nn .fl"1')) D''flfl O)3111 "s) rThonn np' rvo'v 1DJ fl1fl'

:))n rcin'i n,)))3 fl5V)fl 1)'fl 1"D5 5D'? VDIVI 4 VOW n5.p5 'Nfl 'D ))5 ).fl1' .4 pi nov) 5y voivn5 n"nnn1 n"'n nprni in-nn, ,o'iv.n-i' fl"i')) rn nnni IVIM v." Till 35 ixn rn i riv.5 ow-1 5NNnonn nprc vjr fl1.flfl ')) flfl' flN)flfl r)V) .Tflfl 1'i 5 ,1'))P1Pfl Owl 5NN DW)'li .fl"l))fl fl'INllfli ON)lflD

'n "s' iwmnv n')Ylni onn vD.n TIN rnnii n5 o'"nr nt .5 pn-5 DNflflD ,rfl5J.D3 'S))D O'w)NS V))) fl)'fli VDM1 5 .ofl'5? flV."fl 'DTI 3]U15 -ii.' iwxj7,,v rn'n)ni O?'nn n" 151'fl Inn fl))D D'3"rfl o')pn51 rn'n' rmpn5i ,D' fl)D1))3 ?D)1 IU)) i'p o'"rn 1M ,p .fl"i'Y rnw'5 -inn 'r'

0'T1) D'fl 1").fl fl1D1))3 fl11 fl)'W)) l'1Th U' VN ')'D ,5wn rn-nw' rin' ,iiDn In ?'.fl' x55 o'n SD 'D'fl ,pv lvn .o'5i Sowni Thv.1 fl)Jifl iv) '7Y) lD'fl5 N51 vrn pu,O'Yfl 1')Nfl ,5,v)nn fllDfl 1D) pv5 )3D ri' 5)) nrrrn n'ini nn SD Sw i'w'n pn in am SD ThV1 rmnn n' 5v' 'n rimn TvI Ni) si-r-im nv vDS n'nn 'D o)3),,nnn i3xp fl11 fl'flfl fl"l'))fl ,5)))5 1Nfl 11N5 .")D5 flV')Dfl3 )T11) fl'flfl D)S flV')Dfl 2

1)fl -inx D15Wfl D1 nprn 'i 5'in' 't ,n' rm '5vno ninnwn 5v) 'n5:ri nni'w O)') D'rV'3 nn

rni'p -,iv)m n1'fl fl' ,ri1,1 fl1315 ,i 31)D D)fl )1N mn5 O'"fl31 1)N .6 1'1Th )13 n1 ,T5 fl11N511 5V.'n ililip) ,0"1') D'D )1)flfl ,nn-1))

pri ,nrr n1fl' ,'1V1)2 )1V1111 5W1j2 fl11fl ,A fll'TO fl')1Dfl O)"flfl I)N rnlwpfll -17135fll)Dfll 1' ,YWfl ,O' fl1'flV)fl 113'fl ,11D1 1fl -u 'iir t'-, .10 rrfln1 4 v, ni5 o5wi ai n"i'5 vn n i 11'n5 .A nva rn mr 'n5 r '' n'nnn 'i' "n

Ofl31 D)fl fl3jfl T115 D'V.)lllfl O'V1'fl1 D'fl13fl 5 TiN p,vfl5 'D -,-,nn nx .7 ,nmri n' ,-mm n' ,nmi rn ,5'n vrno ,n'p1ivYip rin ,5D'lm 'fl'1 nin*10 IMIn,Ti1'''O 'flfl' ,fl)'fl )1VIV1O Tflfl' 'fl' ,fl1fl) Yl' ,flp'12N ))1'

rfl5D 'r5 '5 ,n, - 5' n" linnn i' "n'b ."-ii nrn'

ow5 1V1) 'fl' 5D pfl' 'D 11.1's ').Y35 jiwn V.flTI'1 fl1'DD 'D D'J."flflO DN 5' iin ,1npvfl )flN1fl 5D NV')l fl'fl TiN p'' 1NV) 'in TiYpn 1N/1 D)fl WDTi no oi' 30 fl31 'n'n TiN 'n5 '"rn .j 'D 1D5.:i i nv,'ri 5.n .0'5v.'vv Ti"i')) 1D5 nv."rr np

n-n,rn n5'n o)Nioni 1,17n '5 rn'n n"i'yn nprn5 pDTi5 o'"nno 1N .8 fl) .fl"i' flfl)Ti '-rrvn 'rI3 -flv'N5 oNnnn in'nn )Ti rn 51rvw pn Ery o''v n iri 'n n '"i rn"nnn ri5 c) -fl ) nym ' -ivn np5n iw *,E):) nmn .P flV3

5v..' AS MADE n'n o"n' ,n D'l1fl 'r' i''n5 o'"nn DN D)fl rn' .9 55D 5V) D'lW)'N ,rrfl rn')Dln 1 ,\,p'liDfl 'D'TTN "s' 1N Invin Tfl3 "s) fl1Tifl VD)fl .,p'r)3 O')pTifl 11)) V.fl)'V) Ti1'rl)fll Ti1'lflN 3i11W11 ,O'fl'fl TiN i'in5 o'"nru i ,''rrn ,"rin nmnin )Ebn'i'.'n 'i'5 v "pn o' .10 inN5l Tir1PTi,1 rn5v nn-uvn 5n ,o5n inw n"'n ' -r'5 nprnn VTi)' VD1 1)pTi1') o'pnoril O'i1fl D'i1flfl 5D .i rrn,ni 4 VOW 111 1)51,7w ,rn2-15 ,(o") o'pnn Jim 'i TT))fl21 ,D'D'N3D3n 0115N-w)'n o'pnn rnv"-rr

.1fl 1"32 "Y1 O'3i ,Ti1'Wi ,rfl')D)Ti ,pN Jim 'flYWfl D n iv,'i5inix wnvb 0'v.)1-1' n'-' vn TiN i'.'n o'"nri .11 '3' 1W1 fl"i'))fl V.fl'Vb .)'ifl N51 )'I 5D ").fl Y,,3ni fl)NiIfl '5 D'1Ti1fl D"i1'fl *)0 5) t'DiD WT1V.J71' Ti'NWl fl"i'flY) D'i'fl 1)N 1D) 1'5N -,IV*,),Ti1D1 ,V:))2 flt)

TilflJYfl yisn ory O T'3 Irt 5D ' 5fl Y,,3nn TnNlln5 DNTiD ,'r'5:n nnrr 5ip'w jY-flV 'n

3

V

3wo In Sy fl"Tl 51.) OM 01' 15 lin 1n1v.'n 5fl 1M)3 )pn5 D'2"nn 1M' .12 fl111))fl '' rn'iri '5 1''T2n'1in fl1jflfl i'o t''i n5n'w o m 'lp'S SD ,5')5 i1D owm ,fl"i''fl )1pn5 51D 1fli'?35 1'1 VD)11 )1")3 fl1T [VD .13 55 o'in n'n) 1.m ,fl))) fl nprn5 5'1D VD)fl ni'o irm5 o. nionn n,7' nvn'i rn'v5 1)' 'D iflD1' ,j2V iVfl )S or SD Sv W.)1D15 1W1 115 fl"ifl Dp oi'w po '1DD SDfll ,T'T'Sfl 1)fl1'1fl fl'fl' VD)fl 5''5 io ?fli,'fl rr,5 vD nprnn •V1 SD )11N11fl5

flhjfllfl" : 5fl5) 0'SV)li' fl)D1 '1)Dn5 fl'31Pfl fl1).'llfl 1N/1 fl"i'))fll flT'3D .14 51,'5 13 '')VD 11N:) lflV)SD ')D 05V.'5 WDfl' 1w1 mi -i'

fl"i'fl )11D5 'flDD SDnl 05W5 1WTI'V) O1DV SD ,1.))1DWfl 5' ,D5)) 1)N1 ir5y win fl1i)fl 1)5 ln)'nv PS 1D.1' S.' rn'inNn nSt'nS SwS n'1pon rrivin iwi .-inN 01ix n))'r SD I)D p1flfl5

v.rrr'ny) oI SD )))3 n'1pn rrrmn lwl n"in nN n15 D'D"nr1 1 ,p 1)D .15 nhiv 1)5 n'nw 1p5 ,S'))S 13 ''VD i12?'(D pOS iv..'p /1 nnD ,oSvS .vinv n"-i-r 'iwi SD T 13131fl5

1.70 SD 1"'S O'V.JlTIfl D'fl1'3fl flN Ys35 o'"rn o .16 1969-t"Dv'r ,p1pn pinS 126 9, v5 oNnn ninu' rr,n omiS o'"nn o .17 1)flYflfl 01' 01' 30 flfl ,it 11n 'flSD rD '1"1 rl1D"flilfl 3)1D n:)n fl"i'fl n315 'pipn ow -i n'n 'iw innw SDD ,rn -mn 'nSa flD '1"1 riw'nnn DuD 5 'iw irnw SDD .fl"i'))D D'VD)fl 'p?' ')D i1W'? 1D S' rsnSl ,-rrvnri r'1.7 mii i)1'fl TISDpS 'N)fl fl'fl' fliflfl fl1fl O1V'i ,T1flfl i'p 1W1 Owi fl)'flJ.3 .)")DS fl')D

si-rim npSn-nriD fl"i')fl DV) 5)) D)fl rth 1))1DV.ifl 5))) im= OW)iS o'D"n)rn ON .18 fl'D D1V)'i 5%!) T1D iV.)N)1' J.IflV) D1' D'vrIln flw'V) lin ,''))pipfl O1V)'i 31DV)5D ,'fl1V) fl'D DlVflS ri' 51 rrT'aD .'Ifl fllNilfl nim 1W) ))"Dflfl flThfllfl fl1DD ')fl1V.)D SDD ,D')%!) 999 5%!) n1pn5 fli'DflD fl"i'))fl DV) 5)) VD)fl TiN O1VY15 ,O'D"flfl)J 1)N .TIt'llfl i'p 1W) ))pipDn OVfl 5N OWYfl t'P) 5fl)TllV) SDD1 )iV.N iDtflV)

.flN)T111 flp' 'D.)S O fl1VYVT)fl fl13NflflD lSlri' m '1').'v TllNiln 1)N ,"3))2 fl13"fl3fl ))"DTlfl fl1Ni1fl3 ))11S 'SD)Dl ,5'))ST 1)'Tll')D"flflfl Tin%DflS .19 ,1DS 11' 5)) 173V1'V) '3S1 fl"i')lfl 'CD) 5)) fl)13S i1fl 'TlSD fl1D '1" T1NU O')fll)

,pinS DNT1flD fl1D NDS i3'n5 nOTiOn Tl1'1Dfl SD )1N 15 D'i1 0n1 ,1)fl1D ND rn'nS ,fl'i'))fl 0%!) 5)) ,1))1DV)rl 5)) ,flN)flfl flp'1 fl")fln fl11O1 VD)fl D1V)'i co nm1-rrn 055DD1 ,))"DTlD O'))lDpfl 0)N))1D

nWY2 11Y 'TII,

O'Dfl SD 5).' Dinn5i 1'))P1Pfl DW)'l nDWSD 1MV)2 ))'nS fl))P))fl DV) 5)) fl1fl

311))fl1 D)fl ,1"flfl DW.)'lS D'y.nTIn

11m(-nn5 DflflD nonn np n

SD S' inn5i 1DD D')))l)fl O'flVfl SDD iov.'D 'nS flZOflfl nirl )1N1 5"n D1V)'1fl ni5 D'WVuTfl D'DDfl .)"Dflfl n,z'n1n5 DflflD

IN inNS

IN 51D ,nu iS rmrmn ni'ivn r i'nS

V.*fl1 ,D'1V.5NJ 1)N 1')')) fl*fl 'S SDfl ,it fliD))fl 5t5 ,D'inNS O'NDfl 'V)))73 flN' ))fl)D ND SY) 1'fl)S)))) 1'V.)))73 SD flN )rS

1. i flNV)ifl 9j21TID )71Y )NSn)o ix 1fl1D3

DV) 5)) VD)fl D1W'il i"flfl DW)'iD fl1D1iDfl fl1N1flfl SD 'D D''DD 1)N1 1)5 ))1' .20 1'r' 5)) ))13 D1V)'ifl ON In ,flN)flfl n-Irl D1V)'il Inlymn fl'Dfl D1V)'i p1 fl"i'))fl flflD ,fl1N1flfl flN fl"i')'S 050 D'D"flfl 1)N1 ,1)'5)) iSin' ,fl"i')'fl 'T' 5)) ON 1*,D1 ")) 051 Vu 5DD ,fl"i'))fl 1D5 flV."Tr SDp)V) D1'3 D'' 14 1)N N'flV) flD' 50 DD)'flfl '"flfl 'l)'D 1p15 4 1i i rrrwn npn1 rrT' .21 'S fl))'fl nprnS n'D)'nSl VD35 p-i i rrnini 4 VOW nSDpS flN-TS D'2"nr9 nr)fln -lw)'NSl ''-r SD nmrnnS 11DD1 n'1 SDD 1'n 'l)'D mn'S 4 Vow nSDp fl31pfl

1D1 flN ")DD fll'1Dfl 'S))Dl flht'fl'fl SW D'V)Dlifl SD fl))'T'S N'DflS D'D"flfl3 1N 22 1NI7 1D1 D3)) D'1flD nNi m -inn 'nSD flD '1"1 fllD"flrifl DD SW 1o1'p ))"Dflfl "s)) t'D)D fl"i'))fl 31PID1 TIN 1)))'W ,fl"i'))fl 111 fll))'DWS n'Nn n1N-nn5 5))'5 i13Nfl .1n1V..'Dfl )1'Dfl 1D1 jnpm N i1fl 'flSD flD '1'1 nlD"rrnfl DTID 'S))D iN/i fliDnhl fl1'iflND fl'fl' flN)flfl np)v !tV) flj2NV) 1D5 nin"nn 51SD'

.Wi)i3fl rVOV.)D nl'lDm

11D' '23S qlNll ND fl"i'))S 11V3) ,1)'Tfl'l3"flflfl N15 D1'p flIV02fl piES .23 SV) n'ipnS n"i')'fl nDVS nu_3,750,000 pD 1'1Th1N n'NpD fliDi)) 1D)) DTh(')lDl r,1)fl ' 5)) ,fl i1fl 'flSD flD '1"l nlD"rinn DflD 5)) 1)fl3'flfl orn O')V) _5_ DNflflD fl))5 n))3 J11D))fl ')Plfl flN 'iNflS D'D"flfl 'LiN .fl"i'))fl T1ND 1)5 i " VW niipn ,pV ifl '))73S ."T))SDfl fln)fl 5117'V)2 DN51flD1 fl"i'))fl flN3 fl)rTlfl nSDpS .flN)flfl np'fl fl"i'))fl DV) 5)) D)fl D1V.)'i5 -1, rnnn SD51 n))5 fl))3 1DN1' fllDl))fl Nflfl ,fl i1fl 'nSD flD '1"1 fllD"flflfl DflD *,.o 5)) lPrfl'lD"nnnD r1))) N5W SDD .24 SDD fl'p)D 1-lis N55 ,Y1),53fl fln))1 Slp'V) ' 5)) fllDi))fl flN u5n5 fl'NWi fl"i'))fl D'lTIl)fl 10% .90%-3 ))1'Dfl fl13i)) nn1fl 4 VDIU flSDpl fl')Dfl O1't' 0)) .flV1) fl51)'

D'Y2 PYD" J1.I

5

iDYJT pW5 DNTIflD fl)flfl o"ip'SS O'fl fl1'ifl .fl)*t) 5v npnS av ni:rw in-i'

.fl)) flflTh5 ')DI))fl

5D 'i'v iwi o'iSv.'n niwS 'iwi oSwS ii' S' 5p5 D'D"nn o''Dv 'i .25 D11fl" SflS) ''I )o 5)) 1D5 I)V iW 011) SD 'D 5)) ))Dj') 1VN 0"1' D1D fllD"nflfl 31D flflflD IN ')D ,flflV'TI '5 -Pn n"i''n i 'nn 1v. ("vn 1'p-p 0'D93 1'))1.71P31 1'))131PD fl))') ')D 0"t'D ,fl 11n 'nSD liD ')"1 fllDiS lflDfl 5:)1 it inn 'nSD liD 'i"i rn."nnn DflD rnn1n o'Sn Dn')S 1n'n irnn 0-11)11,)-r) 5v n5nn 5pnn D-)3 .n"-i"S in-1)) -IWN nm1n olSvn IN ' -i pv1n oin ' -r' S' Snnon 1'5nS c' n5 rniwn i,S •)r1) o'Dv v.")nSl on oiin ' rm .,'3wn5 pln"i'yS ni"v..'

0)) fl'1j1fl fl))11fl 1W1 fl"i'))fl O'DVfl 1)fl 011)fl 5SN Sfl 3fl 1'Sflfl lln ON .26 1)5 1fl)'fl) 1:)5 JIM3 N5X fl flY.'))n S IN fl12 1flOSD 015)n5 0'))Dlflfl 11)D fl3Dfl IN fl1Y) 1.fl fl'iVfl fl,Snflfl nip SDD ,i)flDi.lfl mwn5 flhiVNfl .'T))5fl flfl)fl 51j2'V.)5 ONflTD fl"l'))fl 't' 5)) 51.7nn SD 5n5 flNifl 'D'5fl v.)335i Spy'S rn'vn n'Dp3n rrr.mn iwi n"i''n .27 0)DV SD 05)5 )1M 5)) I1N IN *m5vvo 'l1) 'IN 01N S:)3 '1)5 0'))')Jfl'1 'l)SV) 0'VDi V'IDi it inn 'nSa liD 'i"i rn:"nnri DflD )-o 5.' DSwS i'5, iwN 0'iDvno fl'D fl))'231 'iN/i fl)'TT 'IN/i fl))) SD 135 fl"flfl NSi ''N 'D 0'D"flfli 0'i'fl 'DN .28 ,111Y)3 'iwi 'VD nii,riS iwi DiSv)nS n'ipn rrrnin iwi fl"i'))n '5D rnnN m 1'))PiPfl D1V'i 51DW53 fl"i'))fl 0V' 5)) 1IOW.)'ii D)fl )i")J.i WDfl ')D DflV)SD VD .n inn 'nSD liD 'i"i ni"nnn flD2 iin SD pi

5t'n 015)fl5 i)nDin ))'fl)S rr fl -inn 'nSa liD 'i"i TflD"liflfl D)DD 113ND 1'N .2 ''ISri ni-i5 ,'-t SD D,,y ?nnv )W SD ni m,i iwi iliN S'n SD 'IN/i nnv'n r) D)fl 5y i5in'w rnini 0''fl SD i-iN 'ID'IDwn 5)) osv..'S 0'D"lirl 'I)N .flYDN S'IDD fl"i'))fl 'I'S VDM ni' inNS m nnn mjri li\)W'I n"i'in "i'S 'Ini'S 'N ."iDi 'iiD))V) 2ili 5:)n )*173 N1flWD fl'fl'))fl "I'S D)fl six i'Iv5 o'"nni 'I .iSin"I in.c'I no"p SSDw SDD ,)"i ' 5)) 135 flY)fl fl))J) 'IN/i 11iD 5D ))'Il)S "iDD S'))S ii TiDD 'I)'fl'I'iD"nflfl Tfl"flflfl SD vivni ))'I'DD 1iNi -n-iis O'IWD nwo fl)'N .rn ifln 'flSD liD "I"i rfl"nnn

liD "I"I fl'ID"nnn 3T1D 'I)'fl1"I2"lTln VNV) i)S))'I'i' 'D 0'i'fl i)N ,p ifl ))5 .29 'IN/i V1 SD "s)) 'IN/i ))"TIfl ")) 'I)'S)) 5'0'I'V IN D'I'fi 5D ))'I-I)S )-on inn 'nSD DTiD 'D 0'i'fl3 'I)N ,1D 'ID .))"T1 fl)"IV IN fl5D)'Ifl) fl'I'3D fl'ID SD ))'Ii)S 'IN/i fl"i''fl 'SD 'ISw mnN n'I"nnn SDO ))i'I i)'N n inn 'nSD ID 'i"i n'I"nnn 1'DS fl 1'In 'iiS ID "I"I Tl'ID"lflfl D)DD i'INfl )' fli'TlV SDD .fl'3'Ip3fl rriiin flNi'Ifl SD TiNt 0)) 'II' it TiD"lTifl Tl'INi'Ifl 5)) ))"2flfl fl'INi'Ifl fl)l'iull U"lllfl nix,i 6 Y2 11Y/P6"

I

,1 n'pfl 'fli

31 W'Vi 't')

nrnni n'nn

-1111

-fl

D'D"flfl im ,Y-mm fl1fl"flfl fl'J.5 VV) fl ifl 'fl5 flD '"1 nl3rnwl 2flD .,it inn 'n53 nD 'i"i rn"nnn flD nmrvin5 o'o-ini vs35 inn 'n5 nD ')"1 fl1"flflfl anm -IInN5N5N") 'flVbD i1j.7VY YS33 N' .30 .'pip)n DW)'i n)5 n -in niynD v.n" inn 'nn nDn '"1 ni''nnnn 2fl )D"n' it inn 'n5 n '"i n'nnn nrnin nm"nnnni nmnnn .31 tVOVD) VD)D, V')Dfl ''PiP 1W1 nnyun,mim O'Qfl 5D fl?.1 1)flTh In Nsr x55,rm inn '5 n '" ni'nnn am niin 5D pv in lynt, .nnn 1flU V1N ON IJ ,fl1WTT)fl rnnn fl)flfl np*,i now 5' rn vn 5Y )II i5in' ,55Dn .flW)i13 ?ö ON oil Y)i1

-)Vp \) )Y) in .32

: flflV)OV), ') 'iDV)

D13flfl 5v 13N 'N11

1)VYI py MY

no'nn

1,,fl, fltI4

)302w'in \\. 2 O' 'D (' '\\ T'W vwn '

ninn nnin qrrs3 Dn'nnv.n n-inn rn rn2"nnn flD 5, o'rnn5 'ninw in5 ') ru"nnnn rn irn Dii ' " fl ii 55 ninn nN r"n .1fl3V.) fl?' 0fl5

Ak. 1' )-.?

7

Anat Biran (Rekem)

Efrat Lerner

Tal Or

Inna Tal

Mor Agiv Kashri

Doron Shay

Ortal Davidyan Gidony

Ron Navon

Tomer Balaish

ram

Anal Biran

Law offices

2 4 -10- 2023

2023 13 : ' fl

2352/11-290247

o'ivyn' ,fl')5) 1))D15 fl'j'3fl rrl)iflfl

10789 110jo V3 lflfl 1,Y152 fliD 3•fl11tfl31fl IM : lrDfl 2021/0401.00 'VD in'ni M -172 3M MV0 ,52 i"r -jlWn 'rv o:)'5 n5 n -rDn ,31397 m.i 14-11 rnp5r rn'lDm n5 'n -i TflDfl ,'i.'-i ova .15n5D

o'-)15 D') 4 npn" 101-0464859 'o n'Dn fliD 202 1/0401.00 'V fl') in'n5 np n'ri 'nwi .1 flN -iw5 'w.."-in rnvn Dv..' nm,Dnn nn' 18.9.2022 ol)31,"o'5v'rp3xv nv 0'v.n'v.'5 ni .o'on'i o")I)*,V),2 11.D nv.'pn

).fl1'D ,U flW'TI .fl2' ')D1 '")) fl'lfl' DDVfl 5 oinn5 'nw- nwrnt ,in'nn -i5 o'onn -in' .2 ("TflD"flflflfl flD" 5n5) -mn 'nD n '" n"nnn am 5Y oinn5 'nv..n nv.."rrD n55nn ,oDD .'-r nvn -np, x55 ni'5n nn n'D n'woi ,'nvn, 5w n'n' n'rnn n" ntn .DDrnnDS n'I) O)) D flO ))1))fl1 ,14.2.2023 D' oD'5 nSv n "'D 'nw - o, flD .3 TD fl) D'" D"D'V) W)fl) fl"l')) 0")51fl o'in o' rnw' o'' 15nn11 p np .4 .011':5 -Irnnyu 5 n-n' 'nv ,opn 5 D"rnn)3 O'Z'.v.))) otm,)nw -in nr'n5 oxnxi nlD"nnnn •v'n ni'n5 in'ii 'nv.'i n5'p o"rn' .5

5'nnns flM3 S ,fl")Dfl n'n nn5 o'ona nm' n o'SwnSi D-Tp5 nwp 'nw-in ,VDV ni'i .6

.n"nnnn flD 5 nn3'nflD o"5n n5z. - ,cj 'n'-T D 55 )flDO flVVID))fl )fl'D n' ni'rnn fl1)))) nS w' mw nrio5 nnn n"nnnn DflD 5 D)nn5 'nwmo n5zo ,p'5 .7 I'T 131111 -TIun IIu1 J1]jI

oui onnn ,7 I'.a ornn TT

5268102 IA nn- (14 )ni-17) IflIDO 1u1 n

073-2525601 :oj .073-2525600 :'?o

officeabIaw.co.iI :'nri

IN ,'nwio 5v) n, m nm 5 n-i' IN vno5 r ni"nnnn rn 5, 'nw- 5v.' nno'nn .8 5D )o 5, n5 nwn rv 5

i'4 ,1fl ri-lom

11v,, ,I1' 33jI

pn ,fl

'W3W 'fl-)

719.90719.9010103 685 8719.

719.40

719.50

719.50

719.55

719.30

719.64719.57719.50719.20719.90722.00722.00111 150

150

200120

350

85

417

2251442976023760

185

10162

340108624225

103051027010300150

3082028220

101729810201

93124

93

20

1020220 20 350

8020

200

110

3006047395135

1020010271130 240

עבת

2024-93-042

2025-93-042

נספח שינויים להסכם פינוי בינוי שד' נווה יעקב 32-28 גו"ח30642/15/96 ירושלים מיום _________

שנערך ונחתם ביום ________4202

בין 1. טרא נווה יעקב 28-32 שותפות מוגבלת ש.מ54-028764-6 על ידי מורשה החתימה המוסמ ך לחתום מטעמה

מר יונה גרין ת.ז. *********

2 .רוטשטיין התחדשות עירונית בע "מ, ח .פ. 515910214 על ידי מורשי החתימה המוסמ כים לחתום מטעמה מר אבישי בן חיים ת.ז.

********* ומר רועי טויזר ת.ז ********* או מר תום קוטלר ת.ז.

********* (אחד משניהם

(להלן: "היזם")

מצד אחד;

לבין: עיריית ירושלים

באמצעות אגף הנכסים בעירייה

מרח' כיכר ספרא 1 בנין 1 קומה 5

(להלן: "הבעלים")

מצד שני;

הואיל: ובין היזם לבין בעלי הזכויות במקרקעין הידועים כחלקה 15 בגוש 30642 ברח' נווה יעקב 28-32 בירושלים נחתם הסכם פינוי בינוי (להלן בהתאמה המקרקעין", "ההסכם" ו- "הפרויקט");

והואיל: ועיריית ירושלים היא הבעלים הרשום של מלוא הזכויות בדירה הקיימת הידועה כתת חלקה 96 בחלקה 15 בגוש 30642 במקרקעין (להלןהדירה");

והואיל: וברצון הצדדים לערוך בהסכם מספר שינויים כמפורט בנספח שינויים זה;

לפיכך הוצהר, הותנה והוסכם בין הצדדים כדלקמן:

1. מבוא

1.1 המבוא לתוספת זו מהווה חלק בלתי נפרד הימנה 1.2 כותרות הסעיפים בתוספת זו נועדו לשם הנוחות בלבד ואין להשתמש בהן לצורך פרשנות תוספת זו.

1.3 הוראות תוספת זו תיקראנה יחד עם הוראות ההסכם ונספחיו, ואם יש סתירה ביןהוראות תוספת זו, לבין הוראות ההסכם ונספחיו - תגברנה הוראות תוספת זו.

1.4 מלבד השינויים וההתאמות האמורים בתוספת זו, כל יתר הוראות ותנאי ההסכם ונספחיו שייחתם יחולו במלואם וללא כל שינוי.

1.5 כל מונח שבתוספת זו יהיה כמשמעו בהסכם, אלא אם נאמר אחרת במפורש בתוספת זו

-2 -

2. הערות, תיקונים ושינויים לסעיפי ההסכם

2.1. יתווסף סעיף כללי : "למען הסר ספק, הצדדים מסכימים כי הוראותיו הקוגנטיות של חוק המכר (דירות), תשל"ג - 1973 (להלןחוק המכר ") וכן הוראותיו הקוגנטיות של כל צו ו/או תיקון ו/או תקנות לחוק המכר, יחולו על הסכם זה; כל הוראה בהסכם זה הגורעת מהוראות החוק הקוגנטיות (לרעת הבעלים) תהא בטלה ומבוטלת. יובהר כי הצדדים מחילים במפורש את הוראות חוק המכר הקוגנטיות על הסכם זה ועל העסקה הגם שהדירה נבנית בפרויקט "פינוי בינוי"".

2.2. יתווסף סעיף: "ה יזם מצהיר כי הקבלן שיבצע את הפרויקט יהיה רשום כקבלן בפנקס הקבלנים וימשיך להיות רשום כקבלן רשום בפנקס הקבלנים בהתאם לחוק רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות, התשכ"ט - 1969, ובעל סיווג ג 5, וזאת עד לסיום בניית הפרויקט והדירה ובמשך כל תקופות הבדק והאחריות בהתאם לה וראות כל דין".

2.3. לסעיף 4 יתווספו סעיפי ההצהרות הבאים מטעם החברה:

א. "החברה מצהירה כי נתקבלו כל האישורים וההחלטות באורגנים המוסמכים של החברה,

הדרושים לביצוע הסכם זה וכי במועד חתימת ההסכם יומצא לבעלים פרוטוקול חברה המאשר את ההתקשרות בהסכם זה ומינוי מורשה חתימה, מאושר כדין".

ב. "היזם מתחייב שלא יותקנו בשטח הפרויקט אנטנות סלולאריות מכל סוג שהוא ו/או

תשתית סלולארית על גג הבניין בו מצויה דירת הבעלים, לרבות אנטנות ומתקני גישה סלולריים, ו/או כל מתקן שגורם קרינה מסכנת לפי עמדת הרשויות המוסמכות, וכי הוראה דומה תיכלל במסגרת התקנון המוסכם ורישום הבית המשותף".

ג. "היזם מצהיר כי נכון למועד חתימת הסכם זה לא תלוי ועומד נגד ו כל הליך משפטי בקשר

עם הפרויקט ו/או שיכול להשפיע באופן כל שהוא על התנהלות הקמת הפרויקט, ו/או בקשה לפירוק ו/או הקפאת הליכים ו/או כינוס נכסים ולא ידוע לה על כוונה לנקוט כנגדה בהליכים אלה".

ד. "מוסכם כי הדירה נשוא הסכם זה לא תהיה דירה לדוגמא ו/או משרד מכירות ו/או מקום

לינה לעובדי הקבלן ".

2.4. "מבלי לגרוע מהאמור בסעיף 11.16 להסכםמסירה בהתאם לתנאי ההסכם תחשב ככזו רק אם הדירה תימסר כשהיא ראויה לשימוש ולמגורים על כלל הצמדותיה וכן נתקבל טופס 4 לאכלוס ותעודת גמר בגין הדירה והבניין ובנוסף השטחים המשותפים והמתקנים המצויים בהם מוכנים ומושלמים וניתנים לשימוש וכן קיימת גישה מלאה לדירה, הצמדותיה, לחניון וכן לפחות מעלית אחת בבניין תקינה ופועלת ".

2.5. יתווסף בסיפא "יובהר, כי הבעלים רשאי לבדוק את הדירה בסמוך לפני מועד המסירה/במועד המסירה יחד עם איש מקצוע מטעמו וכי דו"ח איש המקצוע מטעמו יצורף לפרוטוקול המסירה ויהווה חלק בלתי נפרד ממנו ויחייב את ה יזם לכל דבר ועניין. ה יזם יהיה מחויב לרשום כל טענה שתעלה ע"י הבעלים בגין אי התאמה או פגם, גם אם אינה מקובלת עליו. מוסכם כי אין באמור כדי לגרוע מזכויות הבעלים בהתאם להוראות חוק המכר והחברה מתחייבת לתקן את הליקויים אשר יצוינו בפרוטוקול המסירה בהתאם להוראות כל דין ובהתאם לאופי התיקונים.

-3 -

עוד מובהר כיפגמים שיתגלו במעמד המסירה, והמונעים שימוש סביר, יתוקנו בהקדם האפשרי ורק לאחר תיקונם תימסר החזקה בדירה".

2.6. בכלהנוגע לזכותו של היזם לאחר במסירת החזקה בדירה במקרה של "כח עליון" הוסכם שזה יחול רק אם יוכח ע"י היזם קשר סיבתי עובדתי בין הסיבות לעיכוב לבין העיכוב בפועל.

כמו כן הוסכם שאפשרות האיחור במסירה תחול במקרה כנ"ל ובלבד שהעיכוב לא נגרם בשל מעשה ו/או מחדל של ה יזם/הקבלן המבצע מטעמו, וזאת בתנאי שהיזם פעל בשקידה ראויה למנוע ו/או לצמצם את העיכוב למסור לקונה את הדירה במועד המסירה".

2.7. יתווסף סעיףחדש: "היזם מצהיר כי ידוע לו שכל שלב, כל הסכמה וכל אישור מאת העירייה האמורים בהסכם, לרבות החתימה על ההסכם, יינתנו בהתאם להוראות כל דין, לרבות כל הוראה/אישור אליו מחויבת העירייה, כגון אישור שר הפנים/מועצת העיר/האגף הייעודי בעירייה וכיוב' ".

2.8. יתווסף סעיף חדש : "חרף הוראות ההסכם, העירייה לא תחתום על יפויי כח ו כל מסמך שהעירייה תידרש לחתום עליו בהתאם להסכם, וככל שיהיה צורך בחתימה כזו המסמך , לרבות בקשה לרישום הערת אזהרה, יועבר לאישור היועמ"ש ולאחר מכן לגורמים המוסמכים בעירייה (חשבות, חירום וביטחון וכד') אשר יחתמו עליו, ככל שיאושר ע"י היועמ"ש ו/או הגורם העירוני הרלוונטי, זאת בהקדם האפשרי ולא יאוחר 30 ימים".

2.9. יתווסףסעיף חדש : "גם יועמ"ש העירייה יחזיק העתק מקור של יפויי הכח לביטול הערת האזהרה שתירשם לטובת היזם ביחס לדירה".

2.10. היזם מתחייב להעביר את מסמכי הליווי וכן כל שינוי במתווה הליווי ו/או בכל מה שקשור לערבויות הניתנות לדיירים ע"פ ההסכם לאישור חשבות העירייה.

2.11. כלשינוי בתקנון ו/או נוסח התקנון החדש של הבית המשותף, יעשה אך ורק בכפוף לאישור אגף ה נכסים בעירייה , אשר לא יסרב לאשר אלא מטעמים סבירים בלבד ויעביר התייחסות ככל שקיימת בתוך 30 ימים מקבלת התקנון. ככל וחלפו 30 ימים מקבלת התקנון ע"י אגף הנכסים ולא התקבלה כל התייחסות יראו בכך הסכמה והרישום לא יעוכב.

2.12. מובהר כי: כל המיסים ( לרבות מס שבח, מס רכישה, מע"מ , ומס הכנסה) הנובעים ,אם בכלל, מהסכם זה, לרבות בגין מכר הדירה ו/או הזכויות ו/או מתן שרותי הבניה ,בין אם חלים על פי דין על העירייה ו/או על היזם ,יחולו וישולמו על ידי היזם בלבד. היזם לא יהיה רשאי לדרוש מהעירייה השתתפות ו/או תשלום ו/או קיזוז כלשהו, וזאת למעט במקרה של שנמוך דירת התמורה, שדרוג דירת התמורה, קבלת תמורה כספית בעקבות בחירת הבקשה לחלופה כספית, קבלת חלק ברווח העודף.().

2.13. היזם ישלם לעירייה את סכום המע"מ בגין מכרהדירה ו/או הזכויות במועד החיוב הקבוע בדין. העירייה תמסור ליזם טופס עסקת אקראי משולם כדין בסמוך לאחר מועד הדיווח הקבוע בדין. סכום המע"מ יקבע בהתאם להוראות הדין בהתחשב ב סך התמורות הכולל שמקבלת העירייה לפי ההסכם .היזם ימסור לעירייה לפני מועד החיוב אישור בכתב מ יועץ המס של היזם על שווי סך התמורות. היזם רשאי לפנות למנהל מע"מ ולקחת על עצמו את תשלום המס במקום -4 -

העירייה לפי הוראות סעיף 20 לחוק מס ערך מוסף,תשל"ו-1975 ובלבד שהאישורעל כך יתקבל ויימסר לעירייה לפני מועד החיוב הקבוע בדין.

2.14. היזםיגיש לפי הוראות הדין את כלל הדיווחים הנדרשים לרשויות מיסוי מקרקעין בגין הסכם זה לרבות את דיווחי העירייה.

2.15. מובהר כי בכל מקרה בו העירייה תידרש לשלם מס לרבות הפרשי הצמדה, ריבית וקנסות ,הנובע מהסכם זה מתחייב היזם לשלם לעירייה לאלתר את הסכום הנדרש (לעניין זה יודגש כי ליועץ המס מטעם היזם שמורה הזכות להשיג ו/או לערער על החלטת מיסוי מקרקעין ובלבד שהשגה או ערעור כאמור יוגשו בתיאום מלא עם העירייה ויועציה). תשלום שלא ישולם במועדו יישא ריבית בשיעור שנתי של 10% מיום הדרישה ועד מועד התשלום בפועל 2.16. מובהר כי: בכל מקרה וחרף האמור בהסכם, לרבות אך לא רק בסע' 3.7 (לענין פיצוי בלבד, 10.13 ,22.8 לא תידרש העירייה בכל מקרה לתשלום של קנס כספי ו/או ריביות ו/או הצמדות 2.17. מובהר כי: בכל מקום בהסכם בו ישנה זכות ל"ב"כ הבעלים" לנקוט בפעולה, הפעלת זכות זו ככל שהינה גם בקשר עם זכויות העירייה תתאפשר רק בהסכמת ה יועץ המשפטי לעירייה ו/או מי מטעמו, כמו כן תהיה גם לאגף היועמ"ש בעירייה זכות לנקוט בכל פעולה הנתונה ע"פ ההסכם לב"כ בעלי הדירות בשם הבעלים בלבד (להבדיל מיתר בעלי הזכויות).

2.18. .מבוטל

2.19. בסע 3.24 – יובהר כי הכל בכפוף לאישור הגורמים הרלוונטים בעירייה, לרבות אישור וועדת כספים ואישור מועצת העיר ברוב חבריה וכן אישור שר הפנים וכל אישור אחר שנדרש ו/או יידרש ע"פ כל דין.

2.20. סע 3.29+3.31 – לא יחולו על העירייה כבעלים 2.21. בסע' 3.43 – בכפוף לעמידה בתנאי המחלקה הרלוונטית בעירייה 2.22. סע 3.45 וכןסע' 24 יתוקנו באופן שכל סכסוךאו מחלוקת יתברר בפני ביהמ"ש המוסמך .

2.23. בסע 25 – יתווסף "וכן מיסוי מכל סוג שהוא בכפוף להוראות סעיף 2.12 לנספח זה".

2.24. בסע 8.17 - בפסקה הלפני אחרונה מהמילים: "...על אף האמור..." ועד...בשל

כך". יתווסף: "יובהר כי אין באמור בכדי לגרוע מהתמורות האחרות להם זכאי הבעלים

בהתאם להוראות הסכם זה.

2.25. בסע 25 להסכם: י בוא: " היזם יעדכן את מנהלת אגף נכסים בדבר ישיבות נציגות

ויאפשר השתתפותה או השתתפות מי מטעמה בישיבות".

2.26. בנוגע להסבת הזכויות מובהר כי: הסבת הזכויות תותנה באישור אגף היועץ המשפטי בעיריית ירושלים, העירייה תוכל להתנגד בתוך 60 יום אך ורק מטעמים סבירים שינומקו.

מודגש אחרות: ושפות עברית עבור גופן מודגש, גופן:עיצב :

נק' 12 ,divaD גופן:עיצב :

-5 -

2.271.. "בנספח הביטוח: ירשם: ""התחייבויות הביטוח שיחולו על היזם ו/או הקבלן מטעמו הינן בהתאם להוראות נספח הביטוח XXX' ונספח XXX'1 המצ"ב ומהווים חלק בלתי נפרד הימנו". היזם רשאי לערוך את הביטוחים באמצעות קבלן מטעמו. [להעבירה ליועץ הביטוח של העירייה. יועץ הביטוח של היזם עו"ד ארז קדם] ולראיה באו הצדדים על החתום

היזם ______ עיריית ירושלים

________ ________ _________ ________

ראש העיר גזבר מנהלת אגף נכסי עירייה יועמ"ש אימות חתימת היזם

אני הח"מ עו"ד

ה"ה

ההתחייבויות שהם נוטלים במסגרת נספח זה.כ"כ כב"כ החברה חתימת ה"ה חותמת החברה מחייבת את היזם לכל דבר ועניין.

_______________

אני הח"מ עו"ד

ה"ה

ההתחייבויות שהם נוטלים במסגרת נספח זה.כ"כ כב"כ החברה חתימת ה"ה חותמת החברה מחייבת את היזם לכל דבר ועניין _______________

+ … ,3 ,2 ,1 מספור: סגנון + 2 רמה: + ממוספר מדורגמעוצב :

ב: כניסה + ס''מ 36.0 ב: מיושר + לימין יישור: + 1 מ: התחל ס''מ 4.1

יורם ברק- שמאות מקרקעין בע"מ

יורם ברק - שמאי מקרקעין וכלכלן

ניב כהן - שמאי מקרקעין , B.A והנדסאי בנין

9/3/21

לכבוד

רוטשטיין נדל"ן התחדשות עירונית בע"מ

התחדשות פינוי בינוי נווה יעקב 28-32 - שותפות מוגבלת א.ג.נ.,

נספח לטבלאות הקצאה ולוח איזון לתכנית מפורטת 101-0736884 הריסה ובניה מחדש במסגרת פינוי בינוי,

נווה יעקב 28-32 ,ירושלים

חלקות 15 ,32 (ח), 33(ח) בגוש 30642

חלק חלקה 17 בגוש 31350 וחלק חלקות 1 ,900 בגוש 30609 1.רקע כללי

1.1 טבלת הקצאה ואיזון זו נערכת למגרשי הקצאה בתכנית 101-0736884 (מונה תדפיס 60).

לצורך הפקדתה כחלק ממסמכי התכנית.

1.2 שטח לאיחוד וחלוקה 12.096 דונםוהינו חופף לשטח התכנית.

1.3 בטבלת ההקצאה והאיזון משתתפות 6 חלקות.

1.4 בטבלת ההקצאות והאיזון 219 בעלי זכויות בסה"כ .

2.מועד קובע

המועד הקובע לערכי השווי בטבלת ההקצאה והאיזון הינו 08/03/2021 3.מועד ביקור בנכס וזהות המבקר

4.פרטי המקרקעין

חלקות מקור

בשלמותן

חלק חלקות

מקור

1532, 33, 17

17

1, 900

שטח:12,096 מ''ר

שד' נווה יעקב 28-32

ירושלים

מקומית - ירושלים, מחוזית - ירושליםועדת תכנון :

הנדון :

ביקור בנכס ובסביבה נערך ביום 7/3/21 - ע"י הח"מ .

גוש :

30642

כתובת:

ישוב:

31350

30609

S19034

בית אורנים רח' לח"י 31 ,בני-ברק 51200 ליד קניון איילון טל. 03-5701990 ,0522-447870 פקס. 1533-5701995 ,E-mail: barak-valuer@bezeqint.net 1

תכנית

האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ

יורם ברק- שמאות מקרקעין בע"מ

יורם ברק - שמאי מקרקעין וכלכלן

ניב כהן - שמאי מקרקעין, B.A והנדסאי בנין

5.תאור הנכס והסביבה

5.1 תאור הסביבה

תחום התכנית הנדונה מצוי בשכונת נווה יעקב

השכונה ממוקמת בסמוך לגבולה המוניציפלי של ירושלים וגובלת בשכונת פסגת זאב מדרום ובית חנינא ממערב.

השכונה מאופיינת בבניה רוויה למגורים.

שד' נווה יעקב מהווה ציר תנועה ראשי ומרכזי בשכונה.

בקטע הסמוך לנכס מתבצעת הקמת תשתית לרכבת קלה.

בסביבה פיתוח סביבתי ותשתיות אזרחיות מלאות.

5.2 תאור הנכס

הנכס הינו תחום התכנית וכולל את חלקה 15 וחלק חלקה 32 בגוש 30642 ,חלק חלקה 17 בגוש 31350 וחלק חלקות 1 ,900 בגוש 30609

שטח הנכס: 12.096 דונם

גבולות הנכס:

צפון -שד' נווה יעקב

מזרח -רח' יצחק טבנקין

דרום -שצ"פ

מערב -שב"צ

צורת הנכס אי רגולרית.

הטופוגרפיה במתחם משתפלת מטה ממערב למזרח ומצפון לדרום הנכס כולל 3 בניני מגורים המחוברים חלקית ובכל בנין 3 כניסות, סה"כ הבנינים כוללים 111 יח"ד.

בחצר הצפונית חניה משותפת, ומהחניה גישה ל-3 בנינים באמצעות גשרים.

הצפיפות הקיימת במתחם - 12.7 יח"ד/דונם נטו בממוצע.

בנוסף בתחום איחוד וחלוקה קרקע ביעוד שצ"פ , דרך מאושרת, גן ציבורי, שב"צ ושביל.

להלן שטח יעודי הקרקע בתחום איחוד וחלוקה:

שטח

8,308 מ''ר

611 מ''ר

768 מ''ר

317 מ''ר

1,738 מ''ר

353 מ''ר

12,096 מ''רסה "כ שטח המתחם

יעוד

מגורים רב קומות

שצ"פ

דרך מאושרת

מבני ציבור

שביל

גן ציבורי

S19034 2

תכנית

האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ

יורם ברק- שמאות מקרקעין בע"מ

יורם ברק - שמאי מקרקעין וכלכלן

ניב כהן - שמאי מקרקעין והנדסאי בנין

5.2 נתונים כלליים של המבנים במתחם

מס'גוש חלקהכתובתמעלית

קומות

עילי

יח"דמגורים

דירתי

חוץ

דירתי

סה"כ

ברוטו

סוג

גג

צפוי חוץקירות+

מחיצות

13064215 נווה יעקב

28-32

-+485-81117,5782,0049,582 בטוןאבןבטון

סה"כ1117,5782,0049,582

חניה

במגרש

גיל

בנין -

שנים

סה"כ כמותשטח בניןתאור כללי

S19034 3

תכנית

האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ

יורם ברק- שמאות מקרקעין בע"מ

יורם ברק - שמאי מקרקעין וכלכלן

ניב כהן - שמאי מקרקעין והנדסאי בנין

6.מצב תכנוני תקף

6.1 תכניות תקפות

שם התכניתתאריך אישור

154213/4/72 יעוד/סיווג: אזור מגורים 4

קומות:4 קומות עד לגובה מקסימלי של 8 קומות

זכויות בניה: 71% בניה

17131/6/72 יעוד/סיווג: אזור מגורים 4

שטח המגרש: 10,400 מ"ר

זכויות בניה: 7,400 מ"ר

קומות:6 קומות

צפיפות:111 יח"ד

תרש"צ 5/22/120/4/78 יעוד/סיווג: חלקה 15 - מגורים רב קומות חלקה 32 - גן ציבורי

תרש"צ 5/22/320/3/85 יעוד/סיווג: חלקה 15 - מגורים רב קומות חלקה 32 - גן ציבורי

הוראות התכנית

S19034 4

תכנית

האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ

יורם ברק- שמאות מקרקעין בע"מ

יורם ברק - שמאי מקרקעין וכלכלן

ניב כהן - שמאי מקרקעין והנדסאי בנין

שם התכניתתאריך אישור

101-049833714/11/19 יעוד/סיווג: חלק חלקות 32 ,33 ,17 ,1 ,900 - שביל, שב"צ ושצ"פ 6.2 רישוי

בתאריך 13/2/72 ניתן היתר בניה מס' 21046 להקמת בנין חדש בן 7 קומות מעל מרתף.

הוראות התכנית

S19034 5

תכנית

האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ

יורם ברק- שמאות מקרקעין בע"מ

יורם ברק - שמאי מקרקעין וכלכלן

ניב כהן - שמאי מקרקעין והנדסאי בנין

6.3 סיכום זכויות הבניה המוקנות לחלקות הנדונות במצב תכנוני קיים( תקף ) :

חלקהגוששטחכתובת - %

החלקהרח'הרחבהסה"כ זכויות בניה

%שטחמהסה"כ

15306428,621 נווה יעקב 28-

3211186%7,4007,400100.00%

3230642764000.00%

33306434,449000.00%

17313501,107000.00%

סה"כ כללי 14,94111150%7,4007,400.0100.00%

כמותזכויות בניה סחירות - עיקרי (מ"ר )

יח"ד בסיסי

מותרת

S19034 6

תכנית

האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ

יורם ברק- שמאות מקרקעין בע"מ

יורם ברק - שמאי מקרקעין וכלכלן

ניב כהן - שמאי מקרקעין והנדסאי בנין

7.מצב תכנוני מוצע- 101-0736884 - שדרות נווה יעקב 32ב, 30ב, 28ב- פינוי בינוי התכנית בהכנה וטרם נדונה.

מטרת התכנית: קביעת הוראות לפינוי והריסה בנין קיים המכיל 111 יח"ד ובניית 8 בנינים חדשים בהיקף 521 יח"ד.

עיקרי הוראות התכנית ביחס לחלקות הנדונות :

זכויות והוראות בניה למגרשים סחירים רלוונטיים

יעודשימושתאשטחסה"כ

שטחעיליתחתיכמות

(מ "ר) עיקרישירותעיקרישירותיח"ד

מגורים 18,454 41,420 17,410 6,310 38,580 128521 מסחר 1830 40 870

מבנה ציבור 11,365 110

סה"כ8,454 42,250 17,450 8,545 38,690 521 חניה: תת קרקעית על פי התקן

מסחר:בבנינים הפונים לשד' נווה יעקב, שטח כל חנות לא יעלה על 120 מ"ר.

מבנה ציבור: בקומת המסד יבנה שטח ציבורי לשימושי רווחה וקהילה (גן ילדים) בשטח 440 מ"ר עבור 3 כיתות מעון יום,

512 מ"ר עבור 4 כיתות גני ילדים ובית כנסת.

השטחים המיועדים בתכנית זו לצרכי ציבור וכלולים בחלוקה החדשה יועברו לבעלות הרשות המקומית ללא תמורה כשהם פנויים מכל מבנה וחפץ.

זכויות בניה ( מ"ר )קומות

על קרקעי

מגורים מסחר

ומבנים ומוסדות

ציבור

תת קרקעי

S19034 7

תכנית

האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ

יורם ברק-שמאות מקרקעין בע"מ

יורם ברק - שמאי מקרקעין וכלכלן

ניב כהן - שמאי מקרקעין, .B.A והנדסאי בנין 8.הזכויות בנכסים

על פי העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים ומפנקס השטרות מתאריך 9/3/21 בחלקות נשוא הנכס רשומות כדלקמן:

חלקה 32 בגוש 30642

החלקה בשטח 764 מ"ר ורשומה על שם עירית ירושלים הערות הרשם: שטח ציבורי פתוח

חלקה 33 בגוש 30642

החלקה בשטח 4,449 מ"ר ורשומה על שם עירית ירושלים הערות הרשם: שטח ציבורי פתוח

חלקה 17 בגוש 31350

החלקה בשטח 1,107 מ"ר ורשומה על שם מדינת ישראל חלקות 1 ,900 בגוש 30609

החלקות בגוש לא מוסדר ולא ניתן לדעת את שטחן ואת בעליהן.

חלקה 15 בגוש 30642

החלקה בשטח 8,621 מ"ר ורשומה כדלקמן:

תת

חלקה

שטחקומהאגףבעליםחוכרת.זחלק

בנכס

חלק

ברכוש

המשותף

הערות

160.4 קרקע 1 דשת שלומית שרונה 0370598620.52/2171) ,3)

דשת יוסף 0366314710.5

260.4 קרקע 1 גינסבורג אסתר גיטל חיה 2046722990.52/217 גינסבורג יואל שמחה 3114615450.5

360.4 קרקע 1ז'ידקוב ולנטין 1191078-30.52/2171) ,2) ,12)

ז'ידקוב ולנטין 1191078-30.5

460.4 קרקע 1 כספי חנה 05392267012/2171) ,2) ,18)

560.4 קרקע 1 מדינת ישראלאסרס דסאלין 3246189250.333332/2173) ,4) ,21) ,22)

אסרס שאשה 3246189330.33333

קבדה יזבה 3243590090.33333

660.4 קרקע 1 אירני רונית 0400614000.52/2171) ,3)

אירני אלדד מתן 0357894290.5

760.411 עתאל אסתר 2046191750.52/2171) ,3)

עתאל חיים יצחק 3424928730.5

860.411 מדינת ישראלפרנקל שמעיה 3007381760.52/2173)

פרנקל שרה 3012475160.5

960.411 פונקץ' מרינה 32367414312/2171) ,2)

1060.411 בהדורי אליעזר 5802953-90.52/2171) ,2)

בהדורי גילה 5683600-00.5

1160.411 פנחסוב ז'ורה 0149070180.52/2171) ,2)

פנחסוב פרחה*********.5

S19034 8

תכנית

האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ

יורם ברק-שמאות מקרקעין בע"מ

יורם ברק - שמאי מקרקעין וכלכלן

ניב כהן - שמאי מקרקעין, .B.A והנדסאי בנין תת

חלקה

שטחקומהאגףבעליםחוכרת.זחלק

בנכס

חלק

ברכוש

המשותף

הערות

1260.411 מרגולין נחמה 20386171112/2171) ,2)

1360.421 קרמר שלמה 68846920.52/2171) ,2)

קרמר אילנה 53927980.5

1460.421 קסלר מנחם יוסף 3027735020.52/2171)

גולדוסר תמר 3054069440.5

1560.421 חנה סב ישראל 0397608630.52/2171)

חנה סב נטלי מירב 0366697600.5

1660.421 משעלי מרים 0393811730.52/2171)

משעלי יוסף 0399195840.5

1760.421 וכטמן גלינה 31396504812/2171)

1860.421 מדינת ישראלפיסמנניה אנה 3064311150.52/2175)

צ'רני ברוך 3025042950.5

1967.131 מדינת ישראלגולדפיין סבלי 3074820910.333331/934)

גולדפיין ליודמילה 3074821660.33333

גולדפיין אידה 3103640470.33333

2032.931 מדינת ישראל 11/217

2150.531 ילין שמואל 3147661710.55/6511) ,6)

ילין נעמי טויבא 3189908190.5

2232.931 מדינת ישראל 11/217

2367.131 ראדעי אייל 0344333830.51/931) ,2) ,6)

ראדעי אודליה 0373709470.5

2460.441 מדינת ישראלשבת אליהו 0220296490.1252/2177)

שבת יעקב 0539246840.125

גרומן רחל 0547454010.125

לבין נעמי 0564223140.125

סאבן עשירה 0586623130.125

אברמוב מרים 0281446990.125

שבת דוד 0322836570.125

לאופר גאולה 0598305390.125

2560.441 עגמי משה 0628658600.52/2171) ,2) ,8) ,23)

עגמי בתיה 0368944670.5

2660.441 קולחידה יוסף 0172972920.52/2179)

קולחידה אירינה 0144228850.5

2760.441 מרגולין ברוך דב 3148458350.52/2171) ,3)

מרגולין רבקה שושנה 3153557500.5

2861.641 פרזות חברה ממשלתית

עירונית לשיכון ירושלים

בע"מ

52002417512/2171)

2960.441 ממן מזל 78838570.52/2171) ,2)

ממן משה 552150.5

3060.451 אלטשולר יורי 3068495140.52/2171)

אלטשולר אנה 3068496210.5

3160.451 גזמן יבגני 3126690540.52/2171) ,2)

גיטיס ילנה 3126691380.5

3261.651 דן מאיר 2030759240.52/2171) ,6)

דן שירה 3133436670.5

S19034 9

תכנית

האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ

יורם ברק-שמאות מקרקעין בע"מ

יורם ברק - שמאי מקרקעין וכלכלן

ניב כהן - שמאי מקרקעין, .B.A והנדסאי בנין תת

חלקה

שטחקומהאגףבעליםחוכרת.זחלק

בנכס

חלק

ברכוש

המשותף

הערות

3360.451 דברשוילי ישכר 3129863000.52/2171) ,2) ,4)

דברשוילי נני 3129863260.5

3460.451 טרטק אלה 44177413212/2171)

3560.451 וסרמן נחמן 3162880670.52/2171) ,2) ,3)

פרידמן דבורה 2092549860.5

3661.661 גרטנר ישראל 3015573280.52/2171) ,3)

גרטנר אסתר 2014632210.5

3760.461 ציסר לב 3073760460.52/2171) ,10)

ציסר לב 3073760470.5

3860.461 טורנהיים עקיבא מאיר 0666444440.52/2171) ,2)

רבינסקי שושנה 0366198980.5

3960.461 פויכטונגר אברהם 2037495510.52/2171)

פויטכונגר מיכל 2031728460.5

4060.471 מדינת ישראלמור יוסף יעקב 2032124770.52/21711)

מור יוסף חיה 2030426680.5

4160.471 דולגין מתתיהו יחזקאל 0339664330.52/2171)

דולגין לאה 3270525440.5

4260.8 קרקע 2 צדוק אליהו 3048921930.52/2171) ,2) ,12)

בן דוד שרה 3048834990.5

4360.4 קרקע 2 שקד יוסף חיים 3025555370.52/2171) ,6)

שקד אפרת רות 2038788300.5

4460.4 קרקע 2 מונין צפירה טובה 504326212/2171)

4560.4 קרקע 2 מדינת ישראלחנינה יעקב 0607449920.52/217 חנינה חנה 3002053250.5

4660.4 קרקע 2 גולון גנאדי 3039437160.52/2171) ,2)

גולון לודמילה 3039437570.5

4760.4 קרקע 2 וורונוב יקטרינה 3141945720.752/2171) ,2) ,24) ,25)

קולצ'יצקי אולג 314945560.25

4860.812 מדינת ישראל/ משרד

הבינוי והשיכון

52001739312/2171)

4960.412 פרנק יחיאל מכל 3080044490.52/2171) ,2) ,3)

פרנק תהלה נחמה 2030797850.5

5060.412 גרטש אברהם ישעיהו 3028717690.52/2171) ,12)

גרטש פרומה מירה 2015176040.5

5160.412 כהן יאיר 0219365620.52/2171) ,2)

כהן שרה 3004953140.5

5260.412 וייס ליליה 69753320.52/2171)

וייס ליליה 069753330.5

5360.412 סטרונה איזבלה 3104234130.52/2171)

סטרונה איזבלה 3104234130.25

סטרונה איזבלה 3104234130.25

5467.522 סורזיאב(מורזייאב) מזל 166074811/931) ,2)

5532.922 אורי אליעם 05803102211/2171) ,2)

5650.522 איינשטיין רחל בתיה 02770481615/6511) ,11) ,18)

5732.922 קיסלמן בוריס 167806711/2171) ,2)

5867.122 גבלייב דוד 16785010.51/931) ,2)

S19034 10

תכנית

האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ

יורם ברק-שמאות מקרקעין בע"מ

יורם ברק - שמאי מקרקעין וכלכלן

ניב כהן - שמאי מקרקעין, .B.A והנדסאי בנין תת

חלקה

שטחקומהאגףבעליםחוכרת.זחלק

בנכס

חלק

ברכוש

המשותף

הערות

גבלייב שרה 16785020.5

5960.832 נמסטניק נלי 3092459750.52/2171)

נמסטניק לודמילה 3092459830.5

6060.432 מדינת ישראלגוטמן שלמון 016940210.52/217 גוטמן דוד 0169402310.5

6160.432 מדינת ישראלקרלי יבגני 3086128860.333332/2173) ,14)

קרלי לריסה 3086129770.33333

קרלי לריסה 3086129770.33333

6260.432 קוגן אלכסנדר 158602400.52/2171) ,12)

קוגן נינה 158602570.5

6361.632 סקלאר אריה 0167931840.833332/2171) ,15)

טוהר יצחק 0532400400.16667

6460.432 מזרחי אליהו 29267150.52/2171)

מזרחי לאה 1849440.5

6560.842 אפוטה ניסים יונתן 3338521430.52/2171) ,3)

אפוטה רחל מזל 3323134770.5

6660.442 גודלי דביר 0628504090.52/2171) ,2)

גודלי יוכבד לאה 0393303940.5

6761.642 פישמן יוסף 2087907580.52/2171) ,2) ,12)

פישמן אסתר 2073751710.5

6860.442 מסבנד שמעון 3085142070.52/2171) ,3)

מסבנד הודיה 3125536050.5

6960.442 כספי יורם 75234112/2171) ,2)

7060.442 שלנגר שמעיה צבי 3048771940.52/2171) ,6)

שלנגר נחמה 3027672490.5

716252 טורצ'ין אהרון 3074240280.52/2171)

ריימן פאינה 3090659930.5

7260.452 טבל רוברט 3039778470.52/2171) ,2) ,12)

טבל רובינוביץ אלה 3060232010.5

7360.452 ניסנוב אליהו 16623220.52/2171)

ניסנוב ריבה 14547160.5

7460.452 שור ישראל 2033432070.52/2171) ,6)

שור חיה גיטל 3133408120.5

7560.862 מדינת ישראל 12/217

7660.462 רביבו אליסף 3083612780.52/2171) ,26)

רביבו מיכל 2041502210.5

7760.8 קרקע 3 כאשיאן מנשה 521249112/2171)

7860.4 קרקע 3 מדינת ישראלמשעלי אסתר 0393815950.52/217 משעלי שמואל 3275825730.25

משעלי אלעזר 3312793640.125

משעלי יצחק אלחנן 2184531650.125

7960.4 קרקע 3 גרינברג משה 3008971050.52/2171) ,2) ,20)

גרינברג יוכבד תהילה 3011743480.5

8060.4 קרקע 3 גליק שאול 3030609820.52/2171) ,3)

גליק אהובה 2007120400.5

S19034 11

תכנית

האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ

יורם ברק-שמאות מקרקעין בע"מ

יורם ברק - שמאי מקרקעין וכלכלן

ניב כהן - שמאי מקרקעין, .B.A והנדסאי בנין תת

חלקה

שטחקומהאגףבעליםחוכרת.זחלק

בנכס

חלק

ברכוש

המשותף

הערות

8160.4 קרקע 3 מדינת ישראלקלמן נתנאל 2040058130.52/217 קלמן(טוקר) חיה ברכה 3137459450.5

8260.4 קרקע 3 ניסים עמינדב 2097975960.52/2171) ,2),6)

ניסים אביגיל 2055530430.5

8360.813 קדוש שמעון אוריאל 3161381480.52/2171) ,26)

קדוש תהילה אורית 3162134120.5

8460.413 היילברון שילה 2031654280.52/2171) ,12)

היילברון שרה 3056121450.5

8560.413 כלפה רות 69613130.52/2171) ,2)

כלפה עמנואל 12257470.5

8660.413 מדינת ישראלקצבורג כתריאל 2033800680.52/2173)

וינגורט רייזל רות 3125571500.5

8760.413 מדינת ישראלמורדוב גרישה 16607600.52/217 מורדוב פולינה 16607610.5

8860.413 מדינת ישראלתופיק יעקב 0369767280.52/217 תופיק פנינה 2004015520.5

8967.523 מדינת ישראלמירנסקיה מריאטה 1594622111/93 9032.923 פורת יהודה 05976945511/2171) ,2)

9150.523 מדינת ישראל 15/651

9232.923 דהאן אברהם 3133672940.51/217

דהאן ברכה 2061675530.5

9367.123 קטנוב שלום 3140177080.51/931)

קטנוב יוליה מזל 0114040010.5

9461.633 לוי נתנאל 3017758130.52/2171) ,3)

עבאדי אילה חמדה 2036666800.5

9560.833 בלצ'או ברצ'יקו 3210624240.52/2171) ,2) ,4)

בלצ'או ברצ'יקו 3210624240.5

9660.433 עירית ירושלים 12/2171)

9760.433 בביוף יעקב 3017789160.52/2171) ,2) ,3)

בביוף שושנה 2005446580.5

9860.433 רוזנבליט יהושע בנימין 3115133290.52/2171) ,2) ,20)

רוזנבלט שולמית 3183427300.5

9960.433 קלימי שולה 474777320.52/2171) ,2)

קלימי שקופה 47477730.5

10060.843 מושיאשווילי מאיה 01441551712/2171)

10160.443 עוזרי דוד 0519122112/2171) ,4)

10261.643 לדיוב דוד חי 0327639140.52/2171) ,2)

לדיוב ציפורה 0361465950.5

10360.443 דהן חיים יוסף 0399181720.52/2171) ,12) ,16)

דהן יוסף חיים 0399181720.25

דהן יעל 3282646920.04167

דהן מאיר דוד 2174610370.04167

דהן אפרת 2186575260.04167

דהן אילה שרה 2198301970.04167

דהן יהודה ניסים 2211632640.04167

דהן שמואל יעקב 3375191690.04167

S19034 12

תכנית

האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ

יורם ברק-שמאות מקרקעין בע"מ

יורם ברק - שמאי מקרקעין וכלכלן

ניב כהן - שמאי מקרקעין, .B.A והנדסאי בנין תת

חלקה

שטחקומהאגףבעליםחוכרת.זחלק

בנכס

חלק

ברכוש

המשותף

הערות

10460.443 שמונוב נינה 3048921930.52/2171)

שמונוב נינה 3089661000.5

10560.443 הרים ישראל מאיר 3031661770.52/2171) ,2) ,12)

הרים דבורה 2038080840.5

10660.453 לבקוביץ מיכאל 2002889000.52/2171) ,6) ,19)

לבקוביץ איילת הינדל 3016828290.5

10760.453 טלר חיה בלומה 3182016700.52/2171) ,3)

טלר יוסף צבי 3153551980.5

10861.653 כהן אשר מאיר 3116095640.52/2171) ,2) ,3)

כהן בת שבע 3131201230.5

10960.453 סדובסקי שלמה 0367726710.52/2171)

סדובסקי בתיה אפרת 0219276860.5

11060.463 חימוביץ שלום 3125093340.52/2171) ,20)

כי טוב תרצה 3133772020.5

11160.463 דוד אלישע מנחם 3049082960.52/2171)

מתתיהו אורית 2041030970.5

S19034 13

תכנית

האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ

יורם ברק-שמאות מקרקעין בע"מ

יורם ברק - שמאי מקרקעין וכלכלן

ניב כהן - שמאי מקרקעין, .B.A והנדסאי בנין

הערות:

1)הערה בדבר העברה לזרים לפי סעיף 4 יט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - 1960 2)הערה בדבר העברה לזרים לפי סעיף 2 א לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך - 1960 3)הערה בדבר משכנתה לטובת בנק מזרחי טפחות בע"מ 4)הערה בדבר משכנתה לטובת טפחות בנק משכנתאות לישראל בע"מ 5)הערה על מינוי אפוטרופוס לטובת קוגן משה ופיסמנניה אנה 6)הערה בדבר משכנתה לטובת בנק הפועלים בע"מ

7)הערה לפי צו בימ"ש סעיף 130 לטובת זוזוט שמעון שלמה זוזו זהורית על התחייבות לעשות עסקה 8)הערה בדבר משכנתה לטובת בנק עצמאות למשכנתאות ולפתוח בע"מ 9)צו עקול לטובת לשכת ההוצאה לפועל תל אביב

10)הערה על מינוי אפוטרופוס לטובת ציסר אנטולי

11)הערה בדבר משכנתה לטובת בנק דיסקונט לישראל בע"מ 12)הערה בדבר משכנתה לטובת בנק לאומי לישראל בע"מ 13)הערה בדבר משכנתה לטובת משכן בנק הפועלים למשכנתאות בע"מ 14)הערה בדבר משכנתה לטובת בנק אדנים למשכנתאות והלוואות בע"מ 15)הערת אזהרה לפי סעיף 126 לטובת גוזלן אליהו וגוזלן מרגלית 16)הערה לפי סעיף 11א(2) לפקודת המיסים(גביה) לטובת מס שבח ירושלים 18)הערת אזהרה לפי סעיף 126 לטובת עמידר החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ בגין התחייבות להימנע מלעשות עסקה עד 13/7/21

19)הערת אזהרה לפי סעיף 126 לטובת פרידמן ציפורה 20)הערה בדבר משכנתה לטובת הבנק הבינלאומי הראשון לישראל בע"מ 21)הערת אזהרה לפי סעיף 126 לטובת בנק מזרחי טפחות בע"מ , הלווים קסה שאשה 22)הערת אזהרה לטובת קסה שאשה- התחחיבות מיום 21/5/20 23)הערת אזהרה לטובת זיכרמן יצחק יוסף

24)הערת אזהרה לטובת לנדאו ישראל מאיר ולנדאו אסתר איטל 25)הערת אזהרה לפי סעיף 126 לטובת בנק אגוד לישראל בע"מ על הלווים לנדאו ישראל מאיר, לנדאו אסתר איטל 26)משכנתא לטובת בנק מרכנתיל דיסקונט בע"מ

S19034 14

תכנית

האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ

יורם ברק- שמאות מקרקעין בע"מ

יורם ברק - שמאי מקרקעין וכלכלן

ניב כהן - שמאי מקרקעין, B.A והנדסאי בנין

9.גורמים שיקולוים ועקרונות באומדן השווי

באומדן שווי הנכס הנדון ב - 2 המצבים התכנוניים- הובאו בחשבון הגורמים השיקולים והעקרונות שלהלן:

9.1

9.2

9.3

9.4

9.5

9.6

9.7

שטח, כמות יח"ד.

מיקום שכונת נווה יעקב בירושלים , והמיקומו הספציפי של הנכס בשכונה.

הנתונים הספציפיים של כ"א מהחלקות במצב תכנוני קיים :

יעוד, שטח, מיקום, שטח בנוי, זכויות בניה.

נתוני התכנון של המגרש במצב הנכנס :

יעוד, שטח זכויות בניה, כמות קומות, צפיפות

הנתונים הספציפיים של הבנין במצב תכנוני קיים :

הובאה בחשבון תרומת המבנים לשווי בסך 4,000₪ /מ"ר דירתי.

שווי כל אחד מהמגרשים הוערך בשיטת השווי השיורי על בסיס עסקאות מכר של דירות חדשות

נתוני התכנון של מגרש התמורה במצב היוצא :

שטח זכויות הבניה, ערוב שימושים, כמות יח"ד , כמות קומות, צפיפות.

בשכונות דומות.

S19034 15

תכנית

האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ

יורם ברק- שמאות מקרקעין בע"מ

יורם ברק - שמאי מקרקעין וכלכלן

ניב כהן - שמאי מקרקעין והנדסאי בנין

10.נתוני שוק לאומדן שווי

10.1 נתוני עסקאות מכר בפועל של דירות בבנינים חדשים בשכונה יורו בנווה יעקב

מיקום: רחוב מזל טלה/אברהם רביץ

יזם: יורו ישראל

78 יח"ד ב- 4 בניינם בני 4 קומות מעל מפלס הקרקע ו- 4 קומות מתחת מפלס הקרקע סטטוס: הבניה והשיווק הסתיימו

מספר

חדריםקומהשטח הדירה

(מ"ר)מחיר (ש"ח)מחיר למ"ר

(ש"ח)מועד העסקה

6101322,550,00019,31809/06/2020

541322,175,00016,47721/10/2018

ממוצע 2,362,50017,89815/08/2019

מדורגי נוף

מיקום: רחוב מזל טלה/אברהם רביץ

יזם: קבוצת מזרחי

66 יח"ד ב- 6 בניינים בני 7 קומות

סטטוס: הבניה והשיווק הסתיימו

מספר

חדריםקומהשטח הדירה

(מ"ר)מחיר (ש"ח)מחיר למ"ר

(ש"ח)מועד העסקה

46801,940,00024,25016/05/2019

45921,875,00020,38017/03/2019

611452,500,00017,24121/09/2018

511452,530,00017,44830/05/2018

ממוצע 2,211,25019,83005/12/2018

S19034 16

תכנית

האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ

יורם ברק- שמאות מקרקעין בע"מ

יורם ברק - שמאי מקרקעין וכלכלן

ניב כהן - שמאי מקרקעין והנדסאי בנין

דונה בנווה יעקב

מיקום: רחוב מזל טלה/אברהם רביץ ויצחק טבנקין

יזם: דונה

165 יח"ד ב- 18 בניינים בני 5 קומות(3 קומות מרחוב יצחק טבנקין)

סטטוס: הבניה והשיווק הסתיימו

מספר

חדריםקומהשטח הדירה

(מ"ר)מחיר (ש"ח)מחיר למ"ר

(ש"ח)מועד העסקה

41922,125,00023,09816/07/2020

661212,385,00019,71129/01/2019

43981,800,00018,36722/04/2018

ממוצע 2,103,33320,39223/04/2019

פרויקט"חמדת יעקב"

מיקום: אבא אחימאיר 2

יזם: דונה

165 יח"ד ב- 18 בניינים בני 5-7 קומות

סטטוס: בתהליך הקמה ושיווק

מספר

חדריםקומהשטח הדירה

(מ"ר)מחיר (ש"ח)מחיר למ"ר

(ש"ח)מועד העסקה

21042960,00022,85722/06/2020

29481,040,00021,66715/06/2020

211501,260,00025,20014/07/2020

210431,070,00024,88408/06/2020

41821,600,00019,51204/02/2020

42821,670,00020,36629/01/2020

33671,400,00020,89622/01/2020

48821,540,00018,78002/05/2019

33671,190,00017,76131/03/2019

43821,585,00019,32928/03/2019

44821,540,00018,78028/03/2019

ממוצע 1,350,45520,91204/12/2019

S19034 17

תכנית

האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ

יורם ברק- שמאות מקרקעין בע"מ

יורם ברק - שמאי מקרקעין וכלכלן

ניב כהן - שמאי מקרקעין והנדסאי בנין

10.2 נתוני עסקאות מכר בפועל של חנויות

מס'שטחתאריך

עסקהסה"כל -1 מ"ר עסקה

13064313 נווה יעקב 61495927,000,000₪ ₪ 28,15431/12/18 23064311 נווה יעקב 61437696,201₪ ₪ 18,81626/8/15

10.3 מסקנה:

בהתאם לנתונים הנ"ל ובהתחשב במיקום הנכס ביחס לעסקאות ההשוואה ובערוב שימושים, שווי 1 מ"ר בנוי גמור בבנין המוצע המגלם חניה ומרפסות,מוערך כדלקמן:

מגורים בקומה ממוצעת בסך כולל מע"מ

מסחר בקומת קרקע, בסך כולל מע"מ

מחיר מכירה לא כולל מע"מ

19,500₪ /מ''ר

23,400₪ /מ''ר

S19034 18

תכנית

האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ

יורם ברק- שמאות מקרקעין בע"מ

יורם ברק - שמאי מקרקעין וכלכלן

ניב כהן - שמאי מקרקעין, .B.A והנדסאי בנין 11.תחשיב שווי הקרקע במצב יוצא

הכנסות צפויות

סוג יח"דכמותסה"כל-1 יח"ד

(530.2 יח"ד אקו')

שטח עיקרי מגורים 47,730 מ''ר906,870,000₪ 1,710,358 שטח ממ"ד מגורים 6,252 מ''ר118,788,000₪ 224,034 שטח עיקרי מסחר 830 מ''ר19,422,000₪ 36,630

₪ 1,045,080,000₪ 1,971,023

1.171.17

₪ 893,230,769₪ 1,684,635

עלות(₪/מ"ר)עלות ב- ₪עלות ב- ₪

2,900₪ 61,505,778₪ 116,000

₪ 4,750₪ 57,926,778₪ 109,250

₪ 4,750₪ 256,414,500₪ 483,598

₪ 2,500₪ 15,630,000₪ 29,478

₪ 4,000₪ 3,480,000₪ 6,563

₪ 300₪ 2,874,600₪ 5,422

₪ 4,000₪ 5,900,000₪ 11,127

₪ 403,731,656₪ 761,439

בסיס לחישובעלות ב- ₪עלות ב- ₪

350₪ 26,170,939₪ 49,358

₪ 350₪ 7,423,111₪ 14,000

530.2 יח"ד משוקלל 2,500₪ 1,325,556₪ 2,500

2.7%מעלויות בניה ישירה 403,731,656₪ 10,900,755₪ 20,559 5.0%מעלויות בניה ישירה 403,731,656₪ 20,186,583₪ 38,072 5.0%מעלויות בניה ישירה 403,731,656₪ 20,186,583₪ 38,072 3.0%מהכנסות כולל מע"מ1,045,080,000₪ 31,352,400₪ 59,131 6.0%משווי קרקע 200,858,000₪ 12,051,480₪ 22,729 4.0%מסך עלויות ללא מימון 723,996,571₪ 28,959,863₪ 54,618 ₪ 158,557,269₪ 299,039

סה"כ עלויות הקמה - ללא מרכיב קרקע 562,288,924₪ 1,060,478 עלות ב- ₪עלות ב- ₪

893,230,769₪ 1,684,635

17.5%מעלויות ההקמה 133,034,370-₪ 250,903

₪ 760,196,399₪ 1,433,732

-₪ 562,288,924-₪ 1,060,478

₪ 197,910,000₪ 373,259

שטח דירתי(עיקרי + ממ"ד)54,812 מ''ר

שווי 1 מ"ר זכויות בניה דירתי 3,600₪ /מ''ר

מקדם לשווי זכויות בניה למבני ציבור 60%

שווי 1 מ"ר זכויות בניה במבני ציבור 2,160₪ /מ''ר שטח עיקרי למבני ציבור 1,365 מ''ר

שווי מרכיב הקרקע למבנים ומוסדות ציבור 2,948,000 סה"כ שווי מרכיב הקרקע במצב יוצא כזמין לבניה (במעוגל)200,858,000 מחיר מכירה ל-1 מ"ר- כולל מע"מ

מס רכישה

19,000₪ /מ''ר

19,000₪ /מ''ר

23,400₪ /מ''ר

הריסה 9,582 מ''ר

שטחי שירות חוץ דירתיים 12,195 מ''ר

מגורים - דירתי 53,982 מ''ר

מרפסות זיז

אגרות בניה והיטלי פיתוח עילי

סה"כ הכנסות כולל מע"מ

מטלה ציבורית - ברוטו מקורה 1,475 מ''ר

הפחתת רווח יזמי

סה"כ עלויות הקמה - כולל מרכיב קרקע

הפחתת עלויות הקמה - ללא מרכיב קרקע

שווי מרכיב הקרקע למרכיבי השווי הסחירים

תכנון וייעוץ הנדסי

תקורה וניהול

שווק ופרסום

מימון

סה"כ

בלתי צפוי מראש

תחשיב שווי מרכיב הקרקע

סה"כ הכנסות צפויות ללא מע"מ

סה"כ

6,252 מ''ר

חיבור חשמל

870 מ''רמסחר

אגרות בניה והיטלי פיתוח תת"ק21,209 מ''ר

74,774 מ''ר

עלויות כלליותפרמטר תחשיבי

נכוי מע"מ

סה"כ הכנסות ללא מע"מ

עלויות בניה ישירהשטח (מ"ר)

חניות ושירות תת קרקעיות 21,209 מ''ר

S19034 19

תכנית

האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ

יורם ברק- שמאות מקרקעין בע"מ

יורם ברק - שמאי מקרקעין וכלכלן

ניב כהן - שמאי מקרקעין, .B.A והנדסאי בנין 12.תחשיב שווי הקרקע במצב נכנס חלקה 15

הכנסות צפויות

סוג יח"דכמותסה"כל-1 יח"ד

שטח עיקרי מגורים 7,400 מ''ר144,300,000₪ 1,300,000 שטח ממ"ד מגורים 1,332 מ''ר25,974,000₪ 234,000 ₪ 170,274,000₪ 1,534,000

1.171.17

₪ 145,533,333₪ 1,311,111

עלות(₪/מ"ר)עלות ב- ₪עלות ב- ₪

2,900₪ 0₪ 0

₪ 4,550₪ 7,575,750₪ 68,250

₪ 4,550₪ 39,730,600₪ 357,933

₪ 2,395₪ 3,189,789₪ 28,737

₪ 50,496,139₪ 454,920

בסיס לחישובעלות ב- ₪עלות ב- ₪

350₪ 4,105,150₪ 36,983

111 יח"ד 2,500₪ 277,500₪ 2,500

4.5%מעלויות בניה ישירה 50,496,139₪ 2,272,326₪ 20,471 5.0%מעלויות בניה ישירה 50,496,139₪ 2,524,807₪ 22,746 5.0%מעלויות בניה ישירה 50,496,139₪ 2,524,807₪ 22,746 3.0%מהכנסות כולל מע"מ170,274,000₪ 5,108,220₪ 46,020 6.0%משווי קרקע 48,900,000₪ 2,934,000₪ 26,432

4.0%מסך עלויות ללא מימון 117,960,149₪ 4,718,406₪ 42,508 ₪ 24,465,216₪ 220,407

סה"כ עלויות הקמה - ללא מרכיב קרקע 74,961,356₪ 675,328 עלות ב- ₪עלות ב- ₪

145,533,333₪ 1,311,111

17.5%מעלויות ההקמה 21,675,177-₪ 195,272

₪ 123,858,156₪ 1,115,839

-₪ 74,961,356-₪ 675,328

₪ 48,900,000₪ 440,541

סה"כ הכנסות כולל מע"מ

מחיר מכירה ל-1 מ"ר- כולל מע"מ

19,500₪ /מ''ר

19,500₪ /מ''ר

נכוי מע"מ

סה"כ הכנסות ללא מע"מ

עלויות בניה ישירהשטח (מ"ר)

חניות תת קרקעיות +מחסן 0 מ''ר

שטחי שירות חוץ דירתיים 1,665 מ''ר

מגורים - דירתי 8,732 מ''ר

מרפסות 1,332 מ''ר

מימון

סה"כ

עלויות כלליותפרמטר תחשיבי

אגרות בניה והיטלי פיתוח 11,729 מ''ר

חיבור חשמל

תכנון וייעוץ הנדסי

תקורה וניהול

שווק ופרסום

מס רכישה

בלתי צפוי מראש

שווי מרכיב הקרקע בחלקה 15 כזמין לבניה( במעוגל )

סה"כ

תחשיב שווי מרכיב הקרקע

סה"כ הכנסות צפויות ללא מע"מ

הפחתת רווח יזמי

סה"כ עלויות הקמה - כולל מרכיב קרקע

הפחתת עלויות הקמה - ללא מרכיב קרקע

S19034 20

תכנית

האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ

יורם ברק- שמאות מקרקעין בע"מ

יורם ברק - שמאי מקרקעין וכלכלן

ניב כהן - שמאי מקרקעין, B.A והנדסאי בנין

15.הצהרות

הנני מצהיר כי אין לי כל ענין אישי במקרקעין נשוא טבלת ההקצאה והאיזון , בבעלי הזכויות בה או במזמין העבודה.

הדו"ח הוכן עפ"י הוראות סימן ז' לפרק ג' לחוק התכנון והבניה התשכ"ה - 1965 , תקנות שמאי המקרקעין ( אתיקה מקצועית ) התכ"ו - 1966 ועל פי התקנים המקצועיים של הועדה לתקינה שמאית.

29409/03/2021

שם שמאי המקרקעיןחתימת השמאימספר רישיוןתאריך

יורם ברק

S19034 21

תכנית

האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ

יורם ברק- שמאות מקרקעין בע"מ

יורם ברק - שמאי מקרקעין וכלכלן

ניב כהן - שמאי מקרקעין, B.A והנדסאי בנין

לתכנית מתאר מקומית 101-0736884

מצב נכנס

בשלמותחלק

נכלל

בתכנית

130642158,6218,6261 דשת שלומית שרונה 0370598621/2171) ,3)מגורים+ דרך 225,3460.461%₪ 140,0000.453%₪ 772,349₪ 140,000₪ 912,3490.454% 230642158,6218,626 דשת יוסף 0366314711/217 מגורים+ דרך 225,3460.461%₪ 140,000 מגרש:10.453%₪ 772,349₪ 140,000₪ 912,3490.454% *********,6218,6262 גינסבורג אסתר גיטל חיה 2046722991/217 מגורים+ דרך 225,3460.461%₪ 140,000 שטח:8,454 0.453%₪ 772,349₪ 140,000₪ 912,3490.454% 430642158,6218,626 גינסבורג יואל שמחה 3114615451/217 מגורים+ דרך 225,3460.461%₪ 140,000 יעוד: 0.453%₪ 772,349₪ 140,000₪ 912,3490.454% 530642158,6218,6263ז'ידקוב ולנטין 1191078-31/2171) ,2) ,12)מגורים+ דרך 225,3460.461%₪ 140,000 מגורים מסחר 0.453%₪ 772,349₪ 140,000₪ 912,3490.454% 630642158,6218,626ז'ידקוב ולנטין 1191078-31/217 מגורים+ דרך 225,3460.461%₪ 140,000 ומבנים ומוסדות ציבור 0.453%₪ 772,349₪ 140,000₪ 912,3490.454% 730642158,6218,6264 כספי חנה 0539226702/2171) ,2) ,18)מגורים+ דרך 450,6910.922%₪ 280,000 שווי המגרש בשלמות:0.906%₪ 1,544,698₪ 280,000₪ 1,824,6980.908% 830642158,6218,6265 מדינת ישראלאסרס דסאלין 3246189252/6513) ,4) ,21) ,22)מגורים+ דרך 150,2300.307%₪ 93,3330.302%₪ 514,899₪ 93,333₪ 608,2330.303% 930642158,6218,626 אסרס שאשה 3246189332/651 מגורים+ דרך 150,2300.307%₪ 93,3330.302%₪ 514,899₪ 93,333₪ 608,2330.303% 1030642158,6218,626 קבדה יזבה 3243590092/651 מגורים+ דרך 150,2300.307%₪ 93,3330.302%₪ 514,899₪ 93,333₪ 608,2330.303% 1130642158,6218,6266 אירני רונית 0400614001/2171) ,3)מגורים+ דרך 225,3460.461%₪ 140,0000.453%₪ 772,349₪ 140,000₪ 912,3490.454% 1230642158,6218,626 אירני אלדד מתן 0357894291/217 מגורים+ דרך 225,3460.461%₪ 140,000 כמות יח"ד: 521 0.453%₪ 772,349₪ 140,000₪ 912,3490.454% 1330642158,6218,6267 עתאל אסתר 2046191751/2171) ,3)מגורים+ דרך 225,3460.461%₪ 140,0000.453%₪ 772,349₪ 140,000₪ 912,3490.454% 1430642158,6218,626 עתאל חיים יצחק 3424928731/217 מגורים+ דרך 225,3460.461%₪ 140,0000.453%₪ 772,349₪ 140,000₪ 912,3490.454% 1530642158,6218,6268 מדינת ישראלפרנקל שמעיה 3007381761/2173)מגורים+ דרך 225,3460.461%₪ 140,0000.453%₪ 772,349₪ 140,000₪ 912,3490.454% 1630642158,6218,626 פרנקל שרה 3012475161/217 מגורים+ דרך 225,3460.461%₪ 140,0000.453%₪ 772,349₪ 140,000₪ 912,3490.454% 1730642158,6218,6269 פונקץ' מרינה 3236741432/2171) ,2)מגורים+ דרך 450,6910.922%₪ 280,0000.906%₪ 1,544,698₪ 280,000₪ 1,824,6980.908% 1830642158,6218,62610 בהדורי אליעזר 5802953-91/2171) ,2)מגורים+ דרך 225,3460.461%₪ 140,0000.453%₪ 772,349₪ 140,000₪ 912,3490.454% 1930642158,6218,626 בהדורי גילה 5683600-01/217 מגורים+ דרך 225,3460.461%₪ 140,0000.453%₪ 772,349₪ 140,000₪ 912,3490.454% 2030642158,6218,62611 פנחסוב ז'ורה 0149070181/2171) ,2)מגורים+ דרך 225,3460.461%₪ 140,0000.453%₪ 772,349₪ 140,000₪ 912,3490.454% 2130642158,6218,626 פנחסוב פרחה 149070261/217 מגורים+ דרך 225,3460.461%₪ 140,0000.453%₪ 772,349₪ 140,000₪ 912,3490.454% 2230642158,6218,62612 מרגולין נחמה 2038617112/2171) ,2)מגורים+ דרך 450,6910.922%₪ 280,0000.906%₪ 1,544,698₪ 280,000₪ 1,824,6980.908% 2330642158,6218,62613 קרמר שלמה 68846921/2171) ,2)מגורים+ דרך 225,3460.461%₪ 140,0000.453%₪ 772,349₪ 140,000₪ 912,3490.454% 2430642158,6218,626 קרמר אילנה 53927981/217 מגורים+ דרך 225,3460.461%₪ 140,0000.453%₪ 772,349₪ 140,000₪ 912,3490.454% 2530642158,6218,62614 קסלר מנחם יוסף 3027735021/2171)מגורים+ דרך 225,3460.461%₪ 140,0000.453%₪ 772,349₪ 140,000₪ 912,3490.454% 2630642158,6218,626 גולדוסר תמר 3054069441/217 מגורים+ דרך 225,3460.461%₪ 140,0000.453%₪ 772,349₪ 140,000₪ 912,3490.454% 2730642158,6218,62615 חנה סב ישראל 0397608631/2171)מגורים+ דרך 225,3460.461%₪ 140,0000.453%₪ 772,349₪ 140,000₪ 912,3490.454% 2830642158,6218,626 חנה סב נטלי מירב 0366697601/217 מגורים+ דרך 225,3460.461%₪ 140,0000.453%₪ 772,349₪ 140,000₪ 912,3490.454% 2930642158,6218,62616 משעלי מרים 0393811731/2171)מגורים+ דרך 225,3460.461%₪ 140,0000.453%₪ 772,349₪ 140,000₪ 912,3490.454% 3030642158,6218,626 משעלי יוסף 0399195841/217 מגורים+ דרך 225,3460.461%₪ 140,0000.453%₪ 772,349₪ 140,000₪ 912,3490.454% 3130642158,6218,62617 וכטמן גלינה 3139650482/2171)מגורים+ דרך 450,6910.922%₪ 280,0000.906%₪ 1,544,698₪ 280,000₪ 1,824,6980.908% חלקהמס '

סדורי

גוש

טבלת הקצאה ואיזון שלא בהסכמת הבעלים

נתוני המקרקעיןמצב יוצא

שווי מצב

נכנס ללא

תרומת

המבנים

יעוד החלקההחלקים

בבעלות או

בזכויות

שווי יחסישם החוכר הרשום מס' זהות או

מס' תאגיד

שיעבודים

או זכויות

אחרות

הרשומים

על החלקה

(מצ"ב

רשימה)

שם בעלים רשום שטח החלקה (מ"ר)תרומת

המבנים

תרומת

המבנים

שווי החלק

במגרש בתוספת

תרומת המבנים

שווי

יחסי

שווי החלק

במגרש ללא

תוספת שווי

המבנים

חלק יחסי

במגרש

ללא

תוספת

שווי

המבנים

תשלומי

איזוןמגרש התמורה

אין תשלומי איזון

200,858,000

שווי המגרש בניכוי תרומת

המחוברים במצב נכנס:

170,547,720

תת

חלקה

S19034 1

תכנית

האצקהו ןוזיא תואלבט חפסנ

יורם ברק- שמאות מקרקעין בע"מ

יורם ברק - שמאי מקרקעין וכלכלן

ניב כהן - שמאי מקרקעין, B.A והנדסאי בנין

לתכנית מתאר מקומית 101-0736884

מצב נכנס

בשלמותחלק

נכלל

בתכנית

חלקהמס '

סדורי

גוש

טבלת הקצאה ואיזון שלא בהסכמת הבעלים

נתוני המקרקעיןמצב יוצא

שווי מצב

נכנס ללא

תרומת

המבנים

יעוד החלקההחלקים

בבעלות או

בזכויות

שווי יחסישם החוכר הרשום מס' זהות או

מס' תאגיד

שיעבודים

או זכויות

אחרות

הרשומים

על החלקה

(מצ"ב

רשימה)

שם בעלים רשום שטח החלקה (מ"ר)תרומת

המבנים

תרומת

המבנים

שווי החלק

במגרש בתוספת

תרומת המבנים

שווי

יחסי

שווי החלק

במגרש ללא

תוספת שווי

המבנים

חלק יחסי

במגרש

ללא

תוספת

שווי

המבנים

תשלומי

איזוןמגרש התמורה

אין תשלומי איזון

תת

חלקה

3230642158,6218,62618 מדינת ישראלפיסמנניה אנה 3064311151/2175)מגורים+ דרך 225,3460.461%₪ 140,0000.453%₪ 772,349₪ 140,000₪ 912,3490.454% 3330642158,6218,626צ'רני ברוך 3025042951/217 מגורים+ דרך 225,3460.461%₪ 140,000 מגרש:10.453%₪ 772,349₪ 140,000₪ 912,3490.454% 3430642158,6218,62619 מדינת ישראלגולדפיין סבלי 3074820911/2794)מגורים+ דרך 175,2690.358%₪ 100,000 שטח:8,454 0

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]