ישיבת רשות רישוי מקומית מס' 36 · פרוטוקול

16/11/2025 - כה חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2021/0051.02	מספר בקשה
1	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	היתר שינויים לתיק 21/51.00 תוספת שטחי שירות ת"ת	ה ו י	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	ושטחים עיקריים, ביטול קומה 8 בבניין 3 והפחתת 6
	ושטחים עיקריים, ביטול קומה 8 בבניין 3 והפחתת 6 יח"ד - סה"כ 210 יח"ד.
מספר ועדה 2025/146
כתובת בוליביה 14 , קרית היובל

- 1 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בהתאם לתיאור הבקשה ותכנית a .

- יש להציג תמהיל דירות מעודכן בהתאם לסעיף 4.1.2 א' 1 בתקנון התכנית- לאור הגדלת הדירות בקומה 7 בבניין .3

- יש למספר את כל המחסנים החדשים והמאושרים ולהוכיח כי מספר המחסנים אינו עולה על מספר יח"ד .210

- מספור יח"ד בבניין 3 אינו תואם את יח"ד המוצעות, יש לתקן בהתאם.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	אישור סופי מטעם מחלקת דרכים בהתאם לחוות דעת שהתקבלה

- 2 -

המאשרים

16/11/2025 - כה חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2020/0614.02	מספר בקשה
2	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת מגדל של 23 קומות + 2 קומות טכניות עבור	ת ה	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מגורים, דיור מיוחד ובית כנסת מעל מסד מאושר בהיתר
	מגורים, דיור מיוחד ובית כנסת מעל מסד מאושר בהיתר הקודם
מספר ועדה 2025/146
כתובת גנרל פייר קניג 31 , תלפיות תעשיה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 3 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

יש להטמיע טבלת איזון שטחי בניה ע"ג טופס 1

יש להציג תמהיל המוכיח עמידה בתנאי סעיף תמהיל יח"ד.

הערות בתיאור הבקשה בתיאום עם בוחנת הרישוי

רישום הערת אזהרה לשימושים השונים

המאשרים

	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור משרד הבריאות
	תאום תכנון פנים סופי מול מבני ציבור
	אישור צתא"ל

- 4 -

16/11/2025 - כה חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2020/0376.01	מספר בקשה
3	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	היתר שינויים הכולל תוספת שתי קומות ותוספת 11	ה י ק פ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	יח"ד עבור הקמת מבנה מגורים הכולל סה"כ 79 יח"ד,
	יח"ד עבור הקמת מבנה מגורים הכולל סה"כ 79 יח"ד, קומת מסד מסחרית וחניון תת קרקעי משותף במסגרת
	פינוי בינוי.
מספר ועדה 2025/146
כתובת התנופה , תלפיות רחוב התנופה פינת דרך בית לחם. חלקות ,1 3-11 לפי תצ"ר

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח

- 5 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

יש להציג תמהיל המוכיח עמידה בתנאי סעיף תמהיל יח"ד יש להטמיע טבלת איזון שטחים ע"ג טופס 1

הערות בתיאור הבקשה בתיאום עם בוחנת הרישוי

המאשרים

	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור משרד הבריאות
	אישור תכנית אב לתחבורה
	רישומה של התצ"ר
	אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת
	יש להביא מכתב התחייבות של חברת ניהול לתפעול הפחים (מח תברואה)

- 6 -

16/11/2025 - כה חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2024/0466.00	מספר בקשה
4	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניין חדש בן 7 קומות מעל הקרקע ו-5 קומות תת -	ב ק f	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	קרקעיות לדיור מוגן + מסחר ע''''פ תכנית -101
	קרקעיות לדיור מוגן + מסחר ע''''פ תכנית -101 f"1218999xv סה"כ 159 יח"ד
מספר ועדה 2025/146
כתובת חנוך אלבק , תלפיות רחוב חנוך אלבק

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור משרד הבריאות
	החלטת אגף דרכים הסופית בנושא ביצוע שינויים גיאומטריים לפי תכנית תנועה מאושרת ריך 05.12.2024
	חתימת רמ"י על תוכניות סופיות
	אישור מבני ציבור

- 7 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי.

המאשרים

- 8 -

16/11/2025 - כה חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2023/0188.00	מספר בקשה
5	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	פינוי בינוי והקמת בניין מגורים + בית כנסת - מגרש מס''	פ 5	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	5 סה"כ 45 יח"ד
מספר ועדה 2025/146
כתובת ארץ חפץ , שמואל הנביא שמואל הנביא , ירושלים

- 9 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש להציג תכנון כוללני ביחס למפלסי השצ"פ ולהתאים את מפלס הכניסה במסגרת המותר .

יש להציג מפלסי פיתוח לקומת הכניסה המציגים כי המסחר מוצע כמלווה רחוב.

יש להציג תמהיל המוכיח עמידה בתנאי היקף שטחי הגינון יש להציע מילוי אדמה מזערי ע"ג חניונים כנדרש

קומת הכניסה יש להציע בגובה עד 4.9 מ' ברוטו

יש להציג תשריט לכלל הבניינים המוכיח כי המרפסות לא פונות אחת לשניה ונשמר מרחק של לפחות 6 מ'

לא מוצעים מסתורי מיזוג לכלל הדירות- יש להציג פתרון יש להציג תמהיל המוכיח כי לכל הפחות %20 מהדירות בפרויקט יהיו דירות ששטחן עד 70 מ " ר

יש להציג פריסת גדרות

יש להציג חניות אופניים

יש להציג קולטי שמש על הגג

יש להציג את הבינוי הקיים להריסה ע"ג תכנית הפיתוח.

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
כן	אישור משרד הבריאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור מורשה נגישות בעיריית ירושלים
	הגשת תכנית פיתוח לשצ"פים והמדרכות הסמוכים לפרויקט ולשטחים ציבוריים מבוננים על פי נות שבנספח בינוי ופיתוח
	אישור סופי מח' שפ"ע
	אישור סופי אד' העיר

- 10 -

המאשרים

16/11/2025 - כה חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2023/0187.00	מספר בקשה
6	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	פינוי בינוי והקמת 2 בנייני מגורים + מסחר + ספרייה +	פ ג	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	גן ילדים - מגרש מס'' 1
מספר ועדה 2025/146
כתובת ארץ חפץ , שמואל הנביא שמואל הנביא , ירושלים

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן

- 11 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש להציג תכנון כוללני ביחס למפלסי השצ"פ ולהתאים את מפלס הכניסה במסגרת ה מותר .

יש להציג מפלסי פיתוח לקומת הכניסה המציגים כי המסחר מוצע כמלווה רחוב.

יש להציג תמהיל המוכיח עמידה בתנאי היקף שטחי הגינון יש להצי ע מילוי אדמה מזערי ע"ג חניונים כנדרש

קומת הכניסה יש להציע בגובה עד 4.9 מ' ברוטו

יש להציג תשריט לכלל הבניינים המוכיח כי המרפסות לא פונות אחת לשניה ונשמר מרחק של לפחות 6 מ'

לא מוצעים מסתורי מיזוג לכלל הדירות- יש להציג פתרון יש להציג תמהיל המוכיח כי לכל הפחות %20 מהדירות בפרויקט יהיו דירות ששטחן עד 70 מ " ר

יש להציג פריסת גדרות

יש להציג חניות אופניים

יש להציג את הבינוי הקיים להריסה ע"ג תכנית הפיתוח.

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי.

	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	אישור משרד הבריאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	תנאי להוצאת היתר בנייה אישור הסכם החכירה בוועדת הכספים. (מח' נכסים- מייל בארכיב)
	אישור סופי אד' העיר
	אישור סופי מח' שפ"ע

- 12 -

המאשרים

16/11/2025 - כה חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2023/0189.00	מספר בקשה
7	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	פינוי בינוי והקמת בניין מגורים+מסחר+4קומות מרתף-	פ מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מגרש מס'' ,2כולל שצ"פ מגרשים3,4,6
מספר ועדה 2025/146
כתובת ארץ חפץ , שמואל הנביא שמואל הנביא , ירושלים

- 13 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש להציג תכנון כוללני ביחס למפלסי השצ"פ ולהתאים את מפלס הכניסה במסגרת המותר .

יש להציג מפלסי פיתוח לקומת הכניסה המציגים כי המסחר מוצע כמלווה רחוב.

יש להציג תמהיל המוכיח עמידה בתנאי היקף שטחי הגינון יש להציע מילוי אדמה מזערי ע"ג חניונים כנדרש

קומת הכניסה יש להציע בגובה עד 4.9 מ' ברוטו

יש להציג תשריט לכלל הבניינים המוכיח כי המרפסות לא פונות אחת לשניה ונשמר מרחק של לפחות 6 מ'

לא מוצעים מסתורי מיזוג לכלל הדירות- יש להציג פתרון יש להציג תמהיל המוכיח כי לכל הפחות %20 מהדירות בפרויקט יהיו דירות ששטחן עד 70 מ " ר

יש להציג פריסת גדרות

יש להציג קולטי שמש על הגג

יש להציג את הבינוי הקיים להריסה ע"ג תכנית הפיתוח.

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור משרד הבריאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה ר בתקנה 52

- 14 -

המאשרים

16/11/2025 - כה חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2019/0231.01	מספר בקשה
8	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה /הרחבה לבניין קים ותוספת יח"ד	ת ב	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	באמצעות תוספת בניה
מספר ועדה 2025/146
כתובת מצפה 35 , מחנה יהודה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 15 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה מבואת לאישור הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים היות והתוכנית תוקנה עפ"י החלטת הוועדה וההערות ע"ג ההרמוניקה כנדרש אך ישנו תיקון שנדרש לעשות כתנאי להפניה לגורמים מס' קומות:

יש להגביה את רצפת קומת המרתף בהתאם להיתר הקודם לדי גובה של 2.20 נטו כתנאי להפניה לגורמים

מקלט:

כתנאי להפניה לגורמים יש להתאים את גובה המקלט הקיים לכדי הגובה המאושר בהיתר קודם המאשרים

	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור מחלקת השימור להפקדת ערבות בנקאית
	חוות דעת סופית מחלקת השימור

- 16 -

16/11/2025 - כה חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
1962/0029.01	מספר בקשה
9	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה לבניין קיים, חדר מחוזק, מרפסת זיז	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/146
כתובת דרך עזה 13 , רחביה

- 17 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

קווי בניין/מרפסות:

חזית צפונית מערבית – מוצעת מרפסת זיז לא מקורה מעבר לקו בנין קידמי בעומק של 1.60 מ', רוחב של 5.77 מ' ובשטח של 10.45 מ"ר, בהתאם לסעיף ה()1 (ה') אשר מתיר בניית מרפסת בהתאם למרפסת שמתחת בבניינים היסטוריים לשימור ומה גם שהתקבל אישור מחלקת שימור, בבחינת הבקשה נמצא כי המרפסת המוצעת אינה עוקבת במדויק למרפסת הקיימת בקומה א'

ומוצעת חריגה של כ- 10 ס''מ - על עורך הבקשה לצמצם את עומק המרפסת המוצעת בהתאם למרפסת הקיימת בקומה א'.

שטחי בניה:

הוצגו בהרמוניקה ויתורי זכויות, אך בבחינה נמצא כי למבקש ישנם מס' תתי-חלקות נוספים – על עורך הבקשה לחשב את כלל השטחים המרביים הנדרשים עפ''י התב''ע בהרמוניקה וכן לחלק את יתרת השטחים ליתר בעלי החלקה באופן שוויוני.

אישור שימור:

בבחינה נמצא כי המוצע בבקשה אינו תואם אישור זה - על עורך הבקשה לסמן ע"ג הרמוניקה את המבנה לשימור כפי אישור מח' שימור.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 18 -

המאשרים

16/11/2025 - כה חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2017/0119.03	מספר בקשה
10	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	המרת שטח מחסן לשטח מגורים ביח"ד קיימת, הרחבת	ה י	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	יח"ד קיימת ותוספת 2 יח"ד חדשות
מספר ועדה 2025/146
כתובת מסילת ישרים 19 , מרכז העיר

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 19 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה לחשב את המרפסת המקורה במניין שטח עיקרי ולהציג חישוב מתוקן ע''מ לוודא עמידה במותר.

מרפסות גג:

על עורך הבקשה לחשב את המרפסת המקורה במניין שטח עיקרי ולוודא עמידה במותר.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה a

	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור משרד הבריאות

- 20 -

המאשרים

16/11/2025 - כה חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
1998/0578.01	מספר בקשה
11	מספר ס ידורי

	דיון נוסף בר"ר בהתאם להחלטת הועדה	ד		סוג דיון	ס
	הרחבת יח"ד ותוספת קומות על בניין קיים ותוספת יח"ד	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/146
כתובת אל עדל 87 , ג'בל מוקאבר

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א

- 21 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

נוספו תנאים לקבלת היתר:

בניה ואטימה:

ע"פ סעיף .4.12ח:

הבניה המסומנת בנספח 1 לאטימה תאטם כתנאי למתן היתר ע"י בעלי הזכויות בחלק המיועד לאטימה ועל חשבונם.

מודגש בזאת כי הפתחים בשטח זה יאטמו באופן מוחלט ע"י סגירתם בבטון, אי ביצוע האטימה באופן זה יהווה סטיה ניכרת.

כל שינוי במסומן לאטימה יהווה סטיה ניכרת.

התקבל סימון אטימה בבטון בכל הפתחים הנדרשים ע"ג ההרמוניקה.

כתנאי למתן היתר יש לקבל דוח פיקוח אודות ביצוע האטימה כנדרש, הוסף תנאי במערכת.

תצ"ר:

תנאי להוצאת היתר בניה יהיה רישום תצ"ר.

	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	יהיה רישום התצ"ר .
	קבלת דוח פיקוח אודות ביצוע האטימה הנדרשת מכח סעיף .4.12 ח בהוראות התכנית
	הגשה ואישור תכנית מפורטת לפיתוח הרחבת הדרך לאורך המגרש בגבולות שיקבעו ע"י אגף ה (ע"פ הוראות התב"ע סעיף חניה)
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	אישור מחלקת כלכלה אורבנית לעניין ביצוע זיקת ההנאה למעבר רכב לחלקה הצמודה מצפון וכן קעה לדרך.
	רישום הערת אזהרה כולל לזיקת הנאה לרכב וזיקת הנאה להולכי רגל

- 22 -

המאשרים

16/11/2025 - כה חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
1981/0005.05	מספר בקשה
12	מספר ס ידורי

	דיון נוסף בר"ר בהתאם להחלטת הועדה	ד		סוג דיון	ס
	העברת שטח מדירה 18 לדירה 19	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/146
כתובת גנרל פייר קניג 6 , תלפיות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה

- 23 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בהתאם להערות ע"ג הרמוניקה b

דברי הסבר מקדימים:

מחיפוש אחר תיק מידע בבקשה עולה כי לא קיים תיק בארכיב קווי בניין ואף לא בצרופות הבקשה / א.א.

מברור הנושא מול ר"צ מתקבל כי במהות הבקשה אין צורך בתיק מידע.

היות וכך התבצע בדיקה ע"פ דקירה ממערכת ה- gis עבור קבלת התכניות החלות בחלקה.

יש לוודא מול מחלקת מידע כי התב"ע החלה בחלקה אכן הינה 1969 ע"פ דקירה במערכת ה-.gis וזאת כתנאי למעבר לגורמים. ניתן לקבל את התיחסותם גם במייל.

תימוכין קנינים:

יש להשלים תיקון טפסים ע"פ הנדרש ע"ג הרמוניקה b וזאת כתנאי לגורמים ע"מ שלא לעכב את הבקשה.

טופס העברת שטח ממשפ' מזרחי למשפ' רבי

טופס צירוף מבקשים כולל משפ' מזרחי

	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת תוכנית אב לתחבורה
	היטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור שירותי הכבאות
	אישור משרד הבריאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 24 -

המאשרים

16/11/2025 - כה חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2012/0259.03	מספר בקשה
13	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בקשה לחידוש היתר לתיק מספר 2012/0259.02			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/146
כתובת , גוננים יהושע בן גמלא 4

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי

- 25 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

דברי הסבר:

מדובר בבקשה לחידוש היתר מס' 117076 בתיק רישוי מס' 2012/259.02

אשר תאריך הפקת ההיתר: 09/05/2022 .

תוקף ההיתר הינו ל-3 שנים מתאריך הפקתו.

דהיינו תוקף ההיתר פג ביום 09/05/2025

ע"פ הסבר שהתקבל מע"ב לא הייתה אפשרות כלכלית עד כה להתחיל בבניה וכעת ישנה אפשרות ומעוניינים להתחיל לבנות, ראה מיל סרוק בא.א

כמו כן קיימת בקשה לחידוש היתר בא.א של הבקשה

ע"פ התקנות היתר שתוקפו ניתן לאחר 01/09/2016 ניתן להאריך את תוקפו של היתר ל-3 שנים נוספות, כהשלמה עד 6 שנים.

אין מניעה לאשר עד ליום 09/05/2028

16/11/2025 - כה חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
1988/0778.05	מספר בקשה
14	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בנייה+ממ"ד	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/146
כתובת קנאי הגליל 24 , גוננים

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הריסת המסומן בצהוב וקבלת דוח פיקוח
	אישור הסדרי תנועה

- 26 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

כל התיקונים הנדרשים תוקנו ובהחלטת וועדה מתאריך 23/02/2025 צוינו כבר כל התיקונים שנדרשו ובוצעו.

חלק מהחלטת הוועדה הייתה לבצע משלוח הודעות או להחתים %100 חתימות שכנים.

התקבלו %100 חתימות שכנים לבקשה ובכללם בעל המחסן.

המאשרים

16/11/2025 - כה חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
1986/0517.01	מספר בקשה
15	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת שתי קומות (4 יח"ד) מעל בנין קיים - סה"כ 9	ת י	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	יח"ד -תוספת מעלית ןמכפילי חניה
מספר ועדה 2025/146
כתובת אל ווחדה סמטה 3 151 , בית צפפה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 27 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה נידונה בתאריך 23/06/2024 בוועדת רשות רישוי מקומית. החלטת הוועדה- "לדחות במתכונת המוצעת".

לאחר דיון, הוגשה הרמוניקה מתוקנת ובוצע משלוח הודעות לפי תקנה .36 המאשרים

	אישור תכנית האינסטלציה של הבניין במחלקת המים בחברת הגיחו ן
	יש לתכנן 2 פחים בנפח 1000 ליטר
	הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בהתאם לתתק"י

- 28 -

16/11/2025 - כה חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2023/0545.00	מספר בקשה
16	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הקמת בניין חדש בן 4 קומות מעל קומת מרתף סה"כ 8	ה י	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	יח"ד
מספר ועדה 2025/146
כתובת אל סולטאן 1 , צור באהר

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	מחלקת דרכים - אישור המחלקה הסופי בנוגע לגבולות ביצוע דרכי הגישה וביצועה
	יהיה אישור מח' מידע על רישום תצ"ר
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	תיאום עם אגף תברואה .
	תיאום עם אגף שפ"ע בנוגע לנטיעת עצים בוגרים בתחום התוכנית, ובנוגע לפיתוח השביל עם הנאה.
	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה

- 29 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה תוקנה בהתאם לדרישות התקנון. לפיכך, מוגשת לוועדה לאשר הבקשה להיתר בניה בתנאים.

המאשרים

	ר בתקנה 52
	אישור כלכלה אורבנית למטלת יזם ע"פ תקנון תכנית 770974 סעיף 6.6
	יהיה להגיש ערבות בסך 38,327 ש"ח שימור העצים האישור ינתן ממח' שפ"ע

- 30 -

16/11/2025 - כה חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2014/0931.04	מספר בקשה
17	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה ע"פ תב"ע וחדר מחוזק	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/146
כתובת קליינמן משה 14 , קרית היובל

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 31 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

מוצע בבקשה תוספת בינוי על הגג הכולל חדר מחוזק, הושלמו תנאים טרם דיון, התוכנית תוקנה והותאמה לנספח הבינוי, אין מניעה לאשר.

דברי הסבר לתוכנית:

התיק נידון ברשות רישוי בתאריך 20.07.2025 והוחלט "לדחות במתכונת המוצעת" היות והבקשה נדרשה בפרסום, חתימות שכנים וצמצום הבינוי המוצע, כעת, התוכנית תוקנה, הבינוי צומצם ומוצע כעת בהתאם לנספח הבינוי ולכן אין צורך בפרסום ובחתימות שכנים.

המאשרים

16/11/2025 - כה חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
1984/0286.06	מספר בקשה
19	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה תואמת תבע,	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/146
כתובת מרקו ברוך 21 , קרית היובל

- 32 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מוצע בבקשה תוספת בינוי ומרפסות גג בקומה הקיימת ובקומה המוצעת, המוצע עומד במותר, הושלמו תנאים טרם דיון, אין מניעה לאשר.

קווי בניין :

יש לסמן קווי בניין כל קומה בהתאם לנספח הבינוי ותוכנית .4658 מרפסות גג :

קומה א', מפלס :+0.00 מוצעת מרפסת גג בהתאם לנספח הבינוי בחזית מערבית בעומק של 1.8 מ'

ובשטח של 11.36 מ"ר, המרפסת מוצעת מעל בינוי קיים של השכן - יש להוכיח היתר לבינוי השכן.

שלביות ביצוע :

עפ"י סעיף (9טז): לא ינתן היתר בניה להרחבת דירה קיימת אלא לאחר הריסת כל תוספות הבניה השייכות לאותה דירה ומיועדות להריסה או שאינן תואמתות להוראות תכנית זו, יש לסמן את המצוין בצהוב בתיק המידע לשכן "להריסה לא בהיתר זה", למבקש אין בינוי ללא היתר.

חוות דעת תכנונית :

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 33 -

- יש לתקן את ההערות המופיעות ע"ג תכנית .a

המאשרים

16/11/2025 - כה חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2016/1119.01	מספר בקשה
20	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	סגירת מרפסות	ס		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/146
כתובת אריה דולצ'ין 61 , גבעת משואה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים

- 34 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

בגבעת משואה, רח' אריה דולצ'ין 61

בבניין מגורים קיים בן 4 קומות בבנייה מדורגת , עבור 7 יח"ד מבוקשת

הרחבת 2 דירות לפי תב"ע נקודתית מפורטת ע"י קירוי מרפסות הגג הקיימות.

תב"ע

נקודתית מפורטת , נספח 1 שותק .

מבטלת מתאר. בתוקף מ 07/12/2024

אזור מגורים 'ב

נספח בינוי מפורט מחייב חלקית לעניין קוי בניין ושטחים.

הבקשה תואמת לנספח הבינוי במלואה. אין מניעה לאשר.

המאשרים

	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 35 -

16/11/2025 - כה חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2025/0283.00	מספר בקשה
21	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה לבניין קיים, תוספת יח"ד, בניית מרפסות,	ב	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	בניית ממ"ד
מספר ועדה 2025/146
כתובת חבשוש 16 , בית ישראל

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	תנאי להיתר יהא תאום ואישור של מחלקת השימור לעיצוב חזיתות המבנה ופרטי בניה
	הגשת כתב התחייבות לערבות למחלקת שימור
	יידרש חיזוק נוסף בחזית לשימור, תנאי להיתר אישור שימור לפתרון החיזוק שיוצע

- 36 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מוצעת בקשה תואמת נספח בינוי- יש לאשר.

בחלל גג רעפים השטח מעל גובה 1.8 מ' חושב כעיקרי, לאור סטיה נכרת בשימוש בחלל גג רעפים למטרות מגורים יש לחשב כשטח שרות בלבד.

תיקון תכנית a

המאשרים

- 37 -

16/11/2025 - כה חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2017/0508.02	מספר בקשה
22	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הרחבת בניין מאושר ותוספת קומה, פרגולה, גג מרוצף,	מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מעלית, מדרגות,
מספר ועדה 2025/146
כתובת אבינועם 2 , גאולה

- 38 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוציא הסעיף מסדר היום

לאור העובדה שמקודמת תכנית חדשה שמספרה 1403088 והיא בשלבים מתקדמים .

הבקשה תבחן מחדש ע"פי התב"ע החדשה לכשתאושר .

16/11/2025 - כה חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2013/0107.05	מספר בקשה
23	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת קומות לשם יצירת יח"ד חדשות	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/146
כתובת רבנו גרשום 17 , בוכרים

- 39 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מאחר שהושלמו תנאים .

שטח בניה:

חישוב:

08.300 מ"ר (קיים) + 62.113 מ"ר (מוצע) = 7.413 מ"ר > 263 מ"ר המותרים מכאן כי ישנה חריגה של 150.70 מ"ר - על עורך הבקשה לחשב את שטחי המרפסות שירות במניין שטח עיקרי מוצע ולהכניס את הבעלים להיתר גם כמבקשים כפי הניתן מכח התכנית .

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה לחשב את שטח המרפסות המקורות כשטח עיקרי מוצע.

מס' יח"ד:

בבחינת הבקשה נמצא כי נספח הבינוי מראה 15 יח"ד ולא ,16 יח"ד מס' 14 לא נמצאת כלל – על עורך הבקשה להמציא הבהרה מהוועדה המחוזית למס' יח"ד המותרות (15 או )16 ולתת התייחסות ליח"ד מס' 14 שהושמטה מנספח הבינוי.

אישור הסדרי תנועה:

עפ"י נתוני המערכת התקבל אישור מהסדרי תנועה בתאריך 08/07/25 מאת שלומי רוטלוי.

"אין התנגדות לתכנית, מוצע תוספת 1 יח"ד

ע"פ תקן 5166ב סעיף 14.1.5 אין צורך בהתקנת מק"ח עבור המוצע".

בבדיקת האישור נמצא כי הבקשה נבחנה על פי יח"ד 1 כאשר בבקשה מוצעות 6 יח"ד חדשות –

על עורך הבקשה להמציא אישור מעודכן של מחלקת הסדרי תנועה על 6 יח"ד.

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	תברואה - יש לתכנן מתקן ל 3 עגלות אשפה בנפח 1000 ליטר

- 40 -

המאשרים

16/11/2025 - כה חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
1992/0064.05	מספר בקשה
24	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת יח"ד באמצעות תוספת קומה + מובלעת בגג	ר	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	רעפים
מספר ועדה 2025/146
כתובת אלקנה 5 , תל ארזה, עזרת תורה

- 41 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבקשת המבקש

לבחון שוב את נושא הפרסום .

16/11/2025 - כה חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2025/0083.00	מספר בקשה
25	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה על בניין קיים ע"פ תוכנית 62	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/146
כתובת מאה שערים 70 , מאה שערים

- 42 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת :

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ו בבחינה נמצא כי הבקשה כלל אינה עומדת במניין שטחי בניה המותרים, שטחים רבים חושבו שלא כנדרש וישנה חריגה ממס' הקומות, בבחינה מעמיקה נראה כי לא התקבל רב קנייני נדרש לתוספת יח"ד ותוספת מחסנים בשטח משותף ועוד הערות רישויות וטכניות. בנוסף לא התקבל אישור טרם דיון ממחלקת תברואה וכן עפ"י אישור מח' הסדרי תנועה: מובא להכרעת הוועדה באם לפטור מהתקנת מ"ח לתוספת בניה בבניין המיועד לשימור בכפוף לתשלום קרן חניה עבור 3 מ"ח בחניון גוש .50 קווי בניין:

על עורך הבקשה לסמן את קו הבניין וגבול המגרש על גבי ההרמוניקה בכל המפלסים כפי שהתקבל בתיק המידע.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

מותר עפ"י תוכנית מתאר 62 : %150 ב-3 קומות, שטח המגרש: 129 מ"ר, %150 = 50.193 מ"ר.

שטח עיקרי קיים: בסך של 60.81 מ"ר.

ש. עיקרי מוצע: בסך של 149.81 מ"ר.

חישוב:

(60.81ע. קיים) + 149.81 (ע. מוצע) = 210.62 מ"ר > 193.50 מ"ר המותרים.

210.62 (סה"כ ש. עיקרי) – 193.50 (ש. עיקרי מותר) = 17.12 מ"ר החורגים מהמותר.

- 43 -

בבחינה נמצא כי ישנה חריגה מהשטח העיקרי המותר, ובבחינה מעמיקה נמצא כי לא חושבו כל הפרמטרים הנדרשים בחישוב שטח עיקרי כאשר בתוכנית עליה חלה תוכנית מתאר 62 חדרי המדרגות משותפים יחושבו עפ"י תוכנית 4213 כשטח עיקרי ובמוצע בבקשה חושבו בסך שטחי השירות - על עורך הבקשה לחשב את כל הפרמטרים הנדרשים בחישוב שטח עיקרי ולצמצם את הבינוי המוצע לכדי המותר.

ש. שירות:

על עורך הבקשה:

- לצמצם את המעברים בקומת המרתף ובקומת הקרקע לכדי רוחב של 1.10 מ' נטו על מנת שיעמוד ברוחב מעבר מינימלי הנדרש עפ"י תקן.

- להסיר את חישוב שטח השירות מחדרי המדרגות המשותפים ולחשבם עפ"י הוראות תוכנית .4213

מס' קומות:

בבחינת הבקשה נראה כי מס' הקומות עומד במותר, אך בבחינה מעמיקה נמצא כי מס' הקומות בחתך ב-ב וג-ג מעל המחסנים מראה 4 קומות וזאת מאחר וקומת המחסנים בחתכים אלו בגובה נטו של 2.76 מ' ו-2.35 מ' המהווה קומה עיקרית וחורגת ממס' הקומות – על עורך הבקשה להגביה את גובה רצפת המחסנים לכדי גובה נטו של 2.20 מ' על מנת שייחשב שטח שירות ולא ייספר במספר קומות.

מחסנים:

על עורך הבקשה:

- לתכנן מס' מחסנים בהתאמה למס' יח"ד בבקשה.

- להציג חישוב על גבי ההרמוניקה של שטח המחסנים ולוודא עמידה ב - %8 המותרים עבור כל דירה.

- לצמצם את רוחב המעברים לכדי 1.10 נטו - הרוחב המינימלי הנדרש.

תימוכין קניניים:

בחלקה 2 בעלי זכויות כאשר התקבלה חתימה רק של אחד מהם חתימה זו אינה מהווה ,2/3 מס'

החתימות אינו עומד ברב הקנייני הנדרש ולא ניתן לאשר -על עורך הבקשה להמציא 2/3 חתימות מבעלי הזכויות בחלקה על מנת לעמוד ברב הקנייני הנדרש.

אישור הסדרי תנועה:

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך 04/09/2025 ע"י זבריקו בת אל.

"להחלטת ועדה עפ"י סעיף 14.2.3 רשאית הועדה המקומית לפטור מהתקנת מ"ח לתוספת בניה

- 44 -

בבנין המיועד לשימור משיקולים תכנוניים. עבור תוספת 5 יח"ד ו9.6 מ"ר מסחר דרוש 6 מ"ח עפ"י התקן לאחר הקלה של מבנה לשימור וקו רכבת קלה דרוש 3 מ"ח עפ"י התקן לא ניתן פתרון חניה בגבולות המגרש יש לשלם קרן חניה עבור 3 מ"ח בחניון גוש50 בכפוף לאישור המחלקה לבקרת תכנון פיזי תנאי להוצאת היתר בניה - מימון לקרן חניה בת-אל 04/09/2025 "- מובא להכרעת הוועדה באם לפטור מהתקנת מ"ח לתוספת בניה בבניין המיועד לשימור בכפוף לתשלום קרן חניה עבור 3 מ"ח בחניון גוש .50

אישור תברואה:

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת תברואה כתנאי לדיון.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

16/11/2025 - כה חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
1990/1080.09	מספר בקשה
26	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת ממ"ד ותוספת בניה מכוח %5 השלמת גג	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/146
כתובת הזית 5 , מקור ברוך

- 45 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

לפרסם לפי סעיף 149 :

המוצע בבקשה אינו תואם במדויק לנספח הבינוי כאשר מוצע ממ"ד הכולל מבואה שבחלקו מוצע על גבי שטח המיועד למרפסת גג עפ"י נספח הבינוי כמו כן הממ"ד המוצע הינו בחריגה מקו בניין צידי ולא פורסמו כלל הקלות ועוד הערות רישויות וטכניות לאחר המצאת תוכנית מתוקנת יהא ניתן להוציא את ההרמוניקה לפרסום ולהביאה לדיון נוסף.

קווי בניין:

-על עורך הבקשה לסמן את קווי הבניין על גבי ההרמוניקה בכל המפלסים כפי שהתקבלו בתיק המידע.

נספח בינוי:

המוצע בבקשה שונה מנספח הבינוי כאשר עפ"י נספח הבינוי בקומה ב' עבור יח"ד b30 מוצעת מרפסת גג ובבקשה מוצע ממ"ד הכולל מבואה כאשר חלק מהממ"ד הינו בשטח שיועד למרפסת, נספח הבינוי הינו מחייב ובבחינה נמצא כי לא פורסמה הקלה בדבר "בניה בשונה מנספח בינוי"-

על עורך הבקשה לפרסם הקלה בגין "בניה בשונה מנספח הבינוי".

ממ"דים:

-על עורך הבקשה לפרסם הקלה בגין "בניית ממ"ד בחריגה מקו בניין ובשונה מנספח הבינוי".

חוות דעת אדריכלית:

- 46 -

- על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a

16/11/2025 - כה חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2025/0046.00	מספר בקשה
27	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניית מרפסות	ב		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/146
כתובת הטייסים 14 , גבעת הורדים

- 47 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

הבקשה מובאת לפרסם היות ומתקבלת חריגה משטחי המרפסות המקורות המותרות ע"פ התקנות

כאשר שטח מרפסת מקורה העולה על 14 מ"ר יחשב במניין השטחים העיקריים.

מבחינה גסה ניראה כי קיימת יתרת שטח עיקרי מכח התב"ע והקלה כמותית %6 היות וכך נדרשים בפרסום הקלה ל-%6

כמו כן לא פורסמה כלל הקלה אודות חריגת מרפסת הזיז, יש לשוב ולפרסם להלן הדרוש תיקון ע"פ סעיפים:

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין 2024/6804 שהוגש מיום 30/10/2024 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים לעניינים הבאים:

מרפסת זיז, יפורט מטה בסעיף הרלוונטי.

יצויין כי ע"פ תיק המידע המבנה שבחלקה חורג מקווי הבנין.

מרפסות זיז:

קומה א' ו-ב' דירה 5 ו-3 מוצעת הגדלת מרפסת זיז קיימת.

שטח המרפסת כ- 4.67 מ"ר.

להלן בחינת המרפסות ע"פ תקנות:

שטח- 4.67 מ"ר.

ע"פ התקנות העדכניות שטח מותר למרפסת לדירה מקורה עד 14 מ"ר ומלבד שממוצע שטח

- 48 -

מרפסות הזיז בבניין אינו עולה על 12 מ"ר, שטח מרפסת לא מקורה ללא הגבלה.

בדירה מס' 3 קיימות 3 מרפסות זיז מקורות אשר בחישוב גס סה"כ שטחן כ- 14 מ"ר, דהיינו לא ניתן להוסיף מרפסות מקורות לדירה זו אלא אם יחושבו במניין השטחים בדירה מס' 5 קיימות מרפסות זיז בחזית דרומית ובחזית צפון מערבית אשר הינן מקורות במרפסות זהות בקומה העליונה. סה"כ שטח מרפסות מקורות הינו כ- 7 מ"ר.

יצויין כי מרפסת הזיז השלישית הקיימת בדירה שכעת איננה מקורה תהפך למקורה בהתאם לבקשה מס' 1989/1036.02 ואז סה"כ שטח מרפסות מקורות בדירה יעמוד על כ – 14 מ"ר, דהיינו לא ניתן להוסיף מרפסות מקורות לדירה זו אלא אם יחושבו במניין השטחים העיקריים.

ע"פ טבלה וסכמה שהוגשה בתיק מס' 1989/1036.02 בה מפורטים יתרת השטחים בהתאם לכל תת חלקה ניראה כי קיימת יתרה המספקת עבור המרפסות המקורות העולות על 14 מ"ר וכן עבור הכשרת מרפסת שירות קיימת אשר ממנה מוצעת כעת הגדלת מרפסת זיז. (יש להציג את מרפסת השירות בשרטוט הדירה)

ראשית על ע"ב לציג את טבלת יתרת הזכויות גם בבקשה זו.

שנית יש להציג בצורה בהירה את סה"כ יתרת שטח המרפסות המקורות העולה על 14 מ"ר , לחשבן במניין השטח העקרי ולוודא עמידה ביתרה הקיימת, ולפרסם הקלה %6 בהתאמה כמו כן יש להגיש חישוב ממוצע מרפסות שאינו עולה על 14 מ"ר ליח"ד.

עומק- 1.2 מ' . ניתן לאשר מרפסת בעומק של 1.5 מ' ללא פרסום הקלה. בכפוף לעמידה בשטח ומרווח

מרווח- כ- 2 מ' - המרפסות מוצעות בחריגה מקו בניין כאשר לא פורסמה הקלה כלל ובפרט לא אודותן.

עבור חריגה למרפסת זיז מקו בניין אחורי ניתן לחרוג %40 או 2 מ' הנמוך מבינהם.

יש לשוב ולפרסם את ההקלה החסרה.

ש. עיקרי :

ע"פ תיק המידע זכויות הבניה הינן %75 .

בבקשה לא מוצע שטח עיקרי אך עקרונית עבור הגדלת המרפסת נדרש להכשיר את מרפסת השירות הקיימת בשטח עיקרי, תוך עמידה בזכויות המותרות.

התנגדויות:

כאמור לבקשה התקבלה התגדות אחת.

המתנגדים: אופיק פיקהולץ , השכן בקומה העליונה

ההתנגדות מוגשת ע"י משרד עו"ד בניה גולדברג.

- 49 -

מהות ההתנגדות:

מיצוי שטחים

בניה לא חוקית של המבקשים ועבירות בניה.

מצג שוא במבנה הדירה

אחד המבקשים איננו חלק ממבקשי הבקשה במסמכים הנלווים יצויין כי בתיק המקביל התיקימה ועדת התנגדויות בה הופיעו המבקשים והמתנגדים אשר הגיעו להסכמים בינהם, ראה החלטת וועדה בתיק מס' 1989/1036.02 יש לתקן את הליקויים המופיעים ע"ג הרמוניקה a

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

16/11/2025 - כה חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2025/0126.00	מספר בקשה
28	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	שינוי בפתחי חזית	ש		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/146
כתובת דוד מרכוס 4 , טלביה/המוגרבים

- 50 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

עבור שינוי בפתחים בבניין אופייני בשונה מהוראות התכנית בנין אופיני:

ע"פ תשריט התכנית בניין נשוא הבקשה הינו בניין אופייני.

ע"פ סעיף 14 ב':

לא יותר שינוי בצורתו החיצונית של הבניין באופיו הארכיטקטוני לרבות סוג האבן, הפתחים, כתובות...

התקבל אישור שימור והנחיות שימור למבוקש אך לא פורסמה הקלה מהוראות התכנית בגין שינוי פתחים בבניין אופייני.

יש לחזור ולפרסם הקלה בחוק.

שימור:

כאמור הבניין הינו אופייני ונדרש באישור מחלקת השימור.

התקבל אישור מתאריך 20/07/2025

התקבלו תיקונים טכניים המפורטים בהרמוניקה החתומה ממחלקת שימור.

יצויין כי השינויים המבוקשים בהרמוניקה אינם תואמים למציאות בשטח (חלון קיים אשר מוצע להגדלה ומסומן כחדש לחלוטין) וכן השינויים אינם מסונכרנים עם המוצג באישור שימור יש לתאם בין התכניות, ככל וישתנה מאישור שימור שהתקבל יידרש לקבל את התייחסותם בחוזר.

- 51 -

יש לתקן את הליקויים המופיעים ע"ג הרמוניקה .a

16/11/2025 - כה חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2025/0185.00	מספר בקשה
29	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	מוצע בנין בן 2 קומות חדשות מעל קומת חניה ומחסנים	מ ס	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	סה"כ 4 יח"ד.
מספר ועדה 2025/146
כתובת אל מקפה , צור באהר .

- 52 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

בגין שטח מירבי לבנין העולה על 700 מ"ר.

להלן תיקונים נדרשים בהתאם לסעיפים:

שטחי בניה

ע"פ הוראות התכנית, סעיף א':

"אחוזי הבניה יהיו %50 משטח המגרש נטו..לרבות שטח מרפסות מקורות ולמעט שטחי השירות המפורטים"..

שטח עיקרי-

שטח החלקה: 1072 מ"ר. להלן חישוב שטח עיקרי מותר עפ"י %:50 50%x1072= 536 מ"ר מותר

לבניה בשטח המגרש, לרבות מרפסות מקורות.

ע"פ טבלת חישובי שטחים, סה"כ שטח עיקרי מוצע: 429.06 מ"ר.

יתרת שטח עיקרי לניצול- 106.94 מ"ר.

*יש לחשב את שטחי המרפסות המקורות כשטח עיקרי בקוד כחול.

שטח מירבי לבנין

ע"פ סעיף (10ה) שטח מירבי לבנין לא יעלה על 700 מ"ר, בסה"כ מבוקש 786 מ"ר כך שיש לפרסם הקלה.

- 53 -

מחסן-

ע"פ סעיף 10א':1 "מחסנים, חדר הסקה, חדר מכונות וכיוצ"ב עד %8 משטח הבניה המירבי"..

הבקשה מציעה שני מחסנים בשטח כולל של כ- 29.60 מ"ר.

על עורך הבקשה להציג תכנון מחסנים בקומת מרתף עבור 4 יח"ד עפ"י הוראות התכנית עד %8 משטח הבניה המירבי, כאשר ניתן שחלקם יהיה כתכנית צל עתידית, לרבות הצגת טבלה המפרטת עמידה בשטח המותר ושיוך המחסנים ליח"ד הרלוונטיות כאשר לכל מחסן מותר חלון אחד בלבד.

*יש להציג בהרמוניקה חישוב שטח שירות מותר עבור מחסנים עפ"י %.8 קיר תמך

עפ"י הוראות התכנית, סעיף 10ט':

-"גובה מירבי של קיר תומך יהיה 1.60 מ' מפני הקרקע הסופיים. במגרשים בשיפוע מעל %15 יותר קיר תומך בגובה מירבי של 2.20 מ' מעל פני הקרקע".. יש להציג חישוב שיפוע מגרש לבחינה סופית.

מרפסות

**על עורך הבקשה להציג ע"ג החזיתות והחתכים סוג וגובה מעקה. כמו כן יש לפרט מידות מרפסות מפורטות בכל התכניות.

הוראות בניה

ע"פ הוראות התכנית, סעיף 31 -8"גדרות וקירות תומכים יבנו מאבני לקט כדוגמת הגדרות הקיימות בכפר או מאבן טבעית מרובעת.. יש לתכנן בהתאם להוראות התכנית.

מעבר ציבורי

עפ"י מחלקת מידע תכנוני: "השטח הצבוע באדום מיועד לדרך ומהווה את חלקה ארעית.

שטח הרחבת הדרך מתוך שטח החלקה כ-257 מ"ר. השטח הסופי ייקבע בעת אישור התצ"ר"

- יש להגיש בקשה לרישום הערת אזהרה כתנאי להיתר.

תנאים טרם דיון

- 54 -

איכות הסביבה - התקבל אישור בתאריך 27/08/2025 ע"י אורטל בצלאל- ה " הרמוניקה שנבדקה היא ההרמוניקה שהוגשה לאיכות הסביבה בתאריך 19/07/2025 .

תוכניות ניקוז מאושרות ע"י איכות הסביבה רק בהיבט הסביבתי- באיזור טבע עירוני-לכל שפיכה חופשית מחוץ לגבולות המגרש בשטח ציבורי (לא טבע עירוני) יש לפנות לאגף שפ"ע בעירייה . "

אגף שפ"ע - התקבל אישור בתאריך 25/0 6 /2025 ע"י ענבל כהנה. " נשלחה הרמוניקה במייל ותוייקה לארכיב. אין עצים במגרש "

אגף תברואה - התקבל אישור בתאריך 29/06/2025 ע"י שני מזרחי- 4 יח"ד . יש לתכנן פח 1 בנפח 1000 ליטר ".

הסדרי תנועה - התקבל אישור בתאריך 25/06/2025 ע"י זבריקו בת אל - " אין התנגדות לתכנית מוצע 4 מ"ח ל4 יח"ד חדשות בכפוף לאישור המחלקה לבקרת תכנון פיזי תנאי לטופס 4 -

אישור רשות תמרור בתאל 25/06/2025 "

מחלקת הדרכים- התקבל אישור בתאריך 02/07/2025 ע"י חמארשה דאנא - אין מניעה לקידום את התיק לדיון בוועדה בלבד בכפוף לאישור צוות בקרת תנועה האישור על סמך תיאום עם תכנון כביש 15

תנאי להוצאת היתר בניה -

קבלת החלטת האגף הסופית בנושא ביצוע דרך הגישה "

מחלקת המאור באגף שפ"ע - התקבל אישור בתאריך /13/07 2025 ע"י עזרא יועז .

16/11/2025 - כה חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
2025/0179.00	מספר בקשה
30	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הכשרת קומה בבניין המזרחי ותיספת -2קומות, סה"כ -2	ה י	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	יח"ד
מספר ועדה 2025/146
כתובת דיר אל עמוד 51 , צור באהר

- 55 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

ישנה חריגה מהוראות התכנית לענין ייעוד קרקע חקלאית, גובה הגדרות ויש צורך בתיקון ההרמוניקה ובחינת הסכמת בעלי זכויות בקרקע המשליך על זכויות הבניה.

להלן הליקויים הדרושים לתיקון:

קווי בניין

מחייבים בהתאם לנספח הבינוי. תכניות הקומות ללא חריגה מקווי בנין.

על ע"ב להציג קווי הבניינים במגרש כולל קו מידות בין הבניינים ובין גבול המגרש בהתאם לתיק המידע גם בתכנית הפיתוח. בנוסף, בבחינת קווי הבנין של בנין 2 ( אשר אינו כלול במסגרת הבקשה) מתקבל הרושם כי ישנה חריגה מקו הבנין. על ע"ב להציע להריסה אף שאינו נכלל במסגרת הבקשה.

מספר יחידות דיור

עפ"י טבלה מס' 5 מותר: 4 יח"ד בחלקה.

מוצע: 2 יח"ד להכשרה עבור בנין 1

על ע"ב להציג סה"כ יח"ד קיימות בחלקה.

תכסית

עפ"י טבלה מס' 5 מותר עד %35 משטח המגרש.

- 56 -

שטח המגרש: 1209 סה"כ תכסית מותר: 423.15 מ"ר

התכסית הינה עבור שני הבניינים ולכן לא ניתן לאשר תכסית עבור בנין 1 ללא הצגת הנתונים של כל החלקה.

אין התייחסות סעיף זה, על ע"ב להציג בהתאם להוראות התכנית. ראה סעיף שטחים עיקריים לעניין בעלי זכויות בחלקה.

שטחים עיקריים:

מותר מעל ה-0.00 816 מ"ר

מוצע מעל ה-0.00 423.95 מ"ר

על ע"ב לדייק בחישובי השטחים ולא לקזז שטח הקירות בחיבור המרפסות ומהלך המדרגות. כמו כן יש להוסיף בקומת הקרקע את השטח המקורה ע"י מרפסת קומה א' .

בקומה ב ', יש להחסיר שטח המדרגות הפנימיות (היות ומחושבות בקומה א במלואן).

השטחים בהוראות התכנית הינם עבור החלקה בכללותה ללא הבחנה בין הבניינים בחלקה. לפיכך לא ניתן לאשר הכשרת שטחים עבור בנין אחד, אלא לאחר הצגת סך השטחים הקיימים בחלקה.

על ע"ב להציג מניין שטחים קיימים, לפי בניינים - כאשר בעל הבניין השני בחלקה שותף למידע שיתקבל. נדרש להציג הסכמת 2 בעלי הזכויות בחלקה להנתונים שיוצגו.

שטחי שרות:

מותר מעל ה-0.00 91 מ"ר

מוצע מעל ה-0.00 71.88 מ"ר.

כנ"ל, ראה סעיף שטחים עיקריים.

מחסנים

יש להציג פתרון אחסנה לדירות– סה"כ 2 מחסנים.

ממדים

מוצע ממ"ד עבור כל יח"ד סה"כ 2 ממ"דים.

שטח הממ"ד למגורים נטו הינו 9 מ"ר, השטח החורג מהמותר ע"פ תקנות מחושב במניין השטחים העיקריים כנדרש.

ממ"ד להכשרה בקומת קרקע, יש לסמן להריסה ובניה מחדש לרבות תצהיר מתכנן שלד באם הביצוע אפשרי ואיננו מסכן את יציבות הבנין הקיים.

סעיף זה ייבחן לאחר הטמעת התיקון.

- 57 -

מרפסות זיז

קומה א- מרפסת זיז מקורה מחושבת במניין השטחים העיקריים, נתמכת ע"י 2 עמודים, על ע"ב להציע פתרון תכנוני אשר אינו כולל עמודים. מעבר לכך, יש להוסיף פתרון ניקוז למרפסת.

קומה ב- מרפסת זיז המחושבת כמרפסת גג. יש להסיר מהבקשה את הפרגולה במרפסת הגג ולאשרה במסלול הפטור. מעבר לכך, יש להוסיף פתרון ניקוז למרפסת.

תימוכין קניינים בשטח משותף

בדיקת בעלויות בוצעה ע"י דסק השירות ובאחריותם.

במסגרת הבקשה מוצע בנין 1 להכשרה מתוך 2 הבניינים בחלקה (שניהם ללא היתר).

באופן עקרוני הכשרה מתבצעת בכל החלקה. במקרה הנדון, לפי טופס 19 שהוגש המבקש הצהיר שיש בנוסף בעל זכות בקרקע (מלבד הבעלים) . ככל וניתן להוכיח כי המבקש אינו בעל זכות בבנין מס' 2 ניתן להפריד אופן ההכשרה בהתאם לחלוקת הקנין. יש להציג מסמך רשמי התומך בהצהרה זו ומציג חלוקת החלק היחסי בחלקה. שני הבניינים ללא היתר, כך שהנושא קריטי לענין חלוקת זכויות הבנייה אשר הוראות התכנית החלה בחלקה מתייחסת לשני הבניינים יחדיו.

ככל ואין חלוקה ברורה, הרי שהמבקש נדרש לבצע הכשרה ללא הבחנה בין הבניינים, כלומר עבור כל החלקה.

שטח חקלאי:

סעיף 5.5 - השטח הצבוע בתשריט באיקסים ירוקים הוא שטח לחלקה חקלאית.

במסגרת הבקשה ישנם שני אזורים בעלי ייעוד חקלאי. על ע"ב להציגם במסגרת הבקשה.

בנוסף, יש להציע להריסה בינוי בתחום הייעוד החקלאי.

חניה

מוצע 4 מק"ח.

במסגרת הבקשה מוצע מק"ח בשטח היעוד החקלאי.

על ע"ב להציג פתרון חניה העומד בהוראות התכנית ולאשר בשנית מול הגורם המאשר (הסדרי תנועה).

בנין, גדר, מדרגות להריסה

סעיף 7 - המבנה והגדרות המסומנות בתשריט בקו צהוב בתשריט מיועד להריסה ויהרסו כתנאי להוצאת היתר בניה ע"י מגישי הבקשה להיתר בניה ועל חשבונם.

במסגרת התשריט בפינת המגרש בחזית הצפונית -מערבית בצמידות לבנין נוסף בחלקה, ישנה גדר לסימון

- 58 -

להריסה. עפ"י הוראות התכנית, סעיף 7 האלמנט להריסה מהווה כתנאי להיתר בניה.

על ע"ב לכלול את הגדר במסגרת הבקשה – נוסף כתנאי להיתר.

חיזוק מבנים

סעיף 8.2.8.2 על הבקשה להיתר יחולו הוראות נוהל ביצוע בקרה הנדסית על בקשה להיתר הכוללת חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה מכוח תמ"א /38 עידוד חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה .

תנאי לדיון , על ע"ב לעמוד בהוראות התכנית כתנאי לדיון נוסף.

עיצוב אדריכלי

סעיף 5.2.4.1 הבניה תבוצע באבן טבעית מרובעת ומסותת. הבניה באבן נסורה חלקה שאיננה מסותתת אסורה.

במסגרת הבקשה אין התייחסות לסעיף זה. על ע"ב לציין סוג חיפוי המבנה.

קולטי שמש על הגג

סעיף 5.2.4.3 הגגות יהיו שטוחים ולא יותר שימוש בגגות רעפים או גגות משופעים, יותר להציב עליהם קולטים לדודי שמש בתנאי שיהיה חלק אינטגרלי מתכנון הגג או המעקה.

במסגרת הבקשה אין התייחסות לסעיף זה. על ע"ב להציג דוודים בהתאם ליח"ד המוצעות.

גדרות

סעיף 5.2.4.4 גדרות וקירות תומכים יבנו באבן טבעית מרובעת ומסותתת.

במסגרת הבקשה אין התייחסות לסעיף זה.

סעיף 5.2.4.5 במגרשים בשיפוע מעל %15 יותר גובה מירבי של קומת מסד או קומת מרתף בחזית צד בגובה של 2.2 מטר.

יש להציג קו קרקע טבעית וחישוב אחוזי השיפוע.

בחתך ב-ב מוצע קיר תומך בגובה 5.11 מ'. לא ניתן לאשר, יש להציע בהתאם להוראות התכנית, אחרת נדרש בפרסום הקלה.

על ע"ב להציג פריסת גדרות הכוללת: קו קרקע טבעית, חיפוי באבן, קווי גובה ורוחב.

יש לתקן הערות הבדיקה ע"ג הרמוניקה .a

תוקפה של החלטה זו עד 120 יום מיום שהתקבלה וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת והשלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים,

- 59 -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

16/11/2025 - כה חשוון תשפ"ו	תאריך ועדה
1988/0760.01	מספר בקשה
31	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הרחבה לבניין קיים ותוספת בניה	ה		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/146
כתובת אלתון 10 , אום טובא

- 60 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

אי הטמעת קו הבנין כנדרש וככל הנראה ישנה חריגה בזכויות הבנייה. בנוסף חסר אישור הגורם איכות הסביבה וחיזוק מבנים כתנאי לדיון.

קווי בניין

מחייבים בהתאם לתשריט.

ככל הנראה ישנו אי דיוק בהנחת קו הבנין ובהתאם למוצע ישנה חריגה מקו בנין בחזית צפונית-

מזרחית המהווה סטייה ניכרת. על ע"ב לצמצם למותר, להציג קווי מידות מקו הבנין לקו המגרש ולהוכיח עמידה במותר.

מספר קומות

עפ"י טבלה מס' 5 מותר: עד 4 קומות מעל הכניסה הקובעת, מעל גובה זה תותר התוספת הדרושה עבור חדר מכונות, חדר יציאה לגג.

מוצע: 4 קומות מלאות ויציאה לגג.

עומד במותר , אך אופן הצגת הקומות טעון שינוי היות וישנן 3 קומות מלאות קיימות וכן קומה 4 שהינה חלקית. על ע"ב לכלול במסגרת הבקשה את הקומות הקיימות ולהציגן כמוצע.

תכסית

עפ"י טבלה מס' 5 מותר עד %40 משטח המגרש.

שטח המגרש: 393 סה"כ תכסית מותר: 157.2 מ"ר