ישיבת רשות רישוי מקומית מס' 39 · פרוטוקול החלטה

25/12/2025 - ה טבת תשפ"ו	תאריך ועדה
2003/0150.13	מספר בקשה
1	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת שטח עבור תעשיה	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/158
כתובת קרית מדע 20 , הר החוצבים

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	אישור משרד הבריאות
	תנאי למתן היתר בניה יהא הקמת מנהלת ניטור אשר תפקח על תפקוד אזור התעשיה
	תנאי לטופס -4 אישור רשות התמרור
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 1 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המלצת המחלקה היא לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

חלל לשירותים בשטח שירות- יש להסיר

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי

המאשרים

- 2 -

25/12/2025 - ה טבת תשפ"ו	תאריך ועדה
1996/0583.03	מספר בקשה
2	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	6 יח"ד (קיים) + 2 יח"ד (הכשרת עבירת בניה) + 19	6 י	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	יח"ד (חדשות) = 27 יח"ד + גן ילדים
מספר ועדה 2025/158
כתובת חלימה אל סעדיה 3 , צור באהר

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור משרד הבריאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים

- 3 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המלצת המחלקה היא לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

חריגת מדרגות כניסה לבניין מעבר קו בניין יידרש לצמצם.

מבני ציבור חריגה בשטחים יש לצמצם .

יש להציג תמהיל מרפסות ולחשב מרפסות מקורות משטח עיקרי.

יש להציג תמהיל המוכיח עמידה בתנאי סעיף מי נגר.

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי

המאשרים

	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה ר בתקנה 52
	מימוש תכנית עד 21.05.2026
	תנאי להיתר חתימה על כתב התחייבות/הסכם פיתוח- מח' מבני ציבור
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 4 -

25/12/2025 - ה טבת תשפ"ו	תאריך ועדה
2019/0319.01	מספר בקשה
3	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת 9 קומות ע"קו-50 יח"ד,2 קומות ת"ת ושטחי	ת מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מסחר לבניין B להיתר מס' 116815 בתיק 19/319.1
מספר ועדה 2025/158
כתובת שדרות הרצל 0 , קרית משה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	הגשת תכנית פיתוח לדרך מוצעת בהמשך למדרכה של שד' הרצל , שצ''פ ושפ"פ, והגשת ה להיתר עבור החזית המסחרית בתאי שטח 10 ו.12

- 5 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

אין מניעה לאשר את הבקשה

בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם לתכנית a ותיאור הבקשה.

המאשרים

	תיאום סופי מול צוות אדריכל העיר בהתאם לחוות דעת בשלב בקרה מרחבית
	אישור סופי מטעם אד' העיר בהתאם לחוות דעת בקרה מרחבית
	תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום הערת אזהרה בהתאם לחוק המקרקעין בדבר הימנעות ית עסקה ביחידות הדיור המיועדות להשכרה ובשטחים המשמשים את יחידות הדיור להשכרה ת השטחים המשותפים, החניות והמחסנים) לתקופה המנויה בס"ק 1 לעיל
	תנאי למתן היתר בנייה יהיה היוועצות עם משרד הביטחון לעניין הנחיות סימון מכשולי הטיסה ת עזרי הבנייה- בהתאם לסעיף )22(6.3 בתקנו ן
	אישור צתא"ל
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד

- 6 -

25/12/2025 - ה טבת תשפ"ו	תאריך ועדה
2021/0070.02	מספר בקשה
4	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	ניצול שטחים עבור פנטהאוזים בקומות עליונות			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/158
כתובת , רמות רחל, ארנונה החדשה ארנונה מגרש 20

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	אישור משרד הבריאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 7 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

חישוב שטחים יש להתאים- שטחים מוצעים – להציג כמוצע ולא כשטח קיים בהיתר.

המאשרים

25/12/2025 - ה טבת תשפ"ו	תאריך ועדה
2023/0401.03	מספר בקשה
5	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הקמת 2 קומות מרתף חניה כולל מערכות טכניות	ה ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	ואחסנה- פרויקט GATE כניסה לעיר
מספר ועדה 2025/158
כתובת שדרות הרצל 0 , קרית האומה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור משרד הבריאות
	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה ר בתקנה 52
כן	אישור בניה ירוקה (צרפו )LEEDנדחה שלב באישור יואל
	דרכים: תנאי לטופס 4 - בתיאום עם הרק"ל, חיבור בפועל של הכניסה לחניון עם המדרכה, ר מפלסי עם המדרכה החדשה. מצב קיים חדש בוצע ע"י הרק"ל.

- 8 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה להקמת 2 קומות מרתף חניה כולל מערכות טכניות ואחסנה- במגרש 100 ובמגרש 110 עפ"י תב"ע 621722 בכפוף לשינויים ובתנאים בהתאם למפורט בתיאור הבקשה המאשרים

	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 9 -

25/12/2025 - ה טבת תשפ"ו	תאריך ועדה
2024/0418.00	מספר בקשה
6	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניין מגורים+משרדים+חניון ציבורי			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/158
כתובת אל חרירי 30 , ואדי גוז

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	אישור משרד הבריאות

- 10 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המלצת המחלקה היא לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

מרפסות בין 3 קירות יש להציע בשטח עיקרי

יש להציג סכמה המציגה עמידה בהוראות סעיף מי נגר יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי

המאשרים

	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה ר בתקנה 52
	אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת
	רישום התצ"ר
	תנאי למתן היתר בניה בתא שטח מס' 2 יהא חתימת הסכם עם רשות החניה העירונית בגין ת החניון הציבורי .
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 11 -

25/12/2025 - ה טבת תשפ"ו	תאריך ועדה
2013/0376.06	מספר בקשה
7	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	פיצול יח''ד ללא תוספת שטחים סה''כ 42 יח''ד בבנין	פ ט	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	טיפוס .A1
מספר ועדה 2025/158
כתובת אהליאב 15 , רוממה אזור תעשיה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	אישור משרד הבריאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של עורך הבקשה

- 12 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג הרמוניקה .a המאשרים

	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 13 -

25/12/2025 - ה טבת תשפ"ו	תאריך ועדה
2011/0794.05	מספר בקשה
8	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת מרפסות.	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/158
כתובת נבון 6 , מקור ברוך

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 14 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .b b

המאשרים

- 15 -

25/12/2025 - ה טבת תשפ"ו	תאריך ועדה
2022/0405.00	מספר בקשה
9	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/158
כתובת דובר שלום 10 , רוממה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
כן	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
כן	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כן	טרם העברה לגרומים יש להמציא אישור איכות הסביבה
כן	אישור משרד הבריאות
כן	אישור שירותי הכבאות
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד

- 16 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

המאשרים

25/12/2025 - ה טבת תשפ"ו	תאריך ועדה
2007/0072.05	מספר בקשה
10	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בנייה ובניית מרפסת.	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/158
כתובת חפץ חיים 51 , זכרון משה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 17 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות.

בקרה הנדסית:

על עורך הבקשה להמציא הצהרת מהנדס הכוללת סימון בסעיפים הרלוונטים.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a המאשרים

	הריסות - המרפסות, המדרגות החיצוניות והקירות המסומנות בנספח הבינוי בצבע צהוב ות להריסה, והרסו לפני כל תחילת בניה בשטח.
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 18 -

25/12/2025 - ה טבת תשפ"ו	תאריך ועדה
2017/0933.02	מספר בקשה
11	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת מעלית חיצונית	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/158
כתובת אברבנאל 36 , רחביה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	יש להגיש נספח פרטים לאישור מחלקת השימור שיצורף להיתר הבניה
	יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור, על הערבות להיות בתוקף יים מיום הגשת הערבות למחלקת השימור
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד

- 19 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

המאשרים

25/12/2025 - ה טבת תשפ"ו	תאריך ועדה
2017/0119.03	מספר בקשה
12	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	המרת שטח מחסן לשטח מגורים ביח"ד קיימת, הרחבת	ה י	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	יח"ד קיימת ותוספת 2 יח"ד חדשות
מספר ועדה 2025/158
כתובת מסילת ישרים 19 , מרכז העיר

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 20 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

המאשרים

25/12/2025 - ה טבת תשפ"ו	תאריך ועדה
2023/0112.00	מספר בקשה
13	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה לשם הרחבות, תוספת קומה ותוספת יח"ד	ב	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	ברח'' הבעש"ט 9
מספר ועדה 2025/158
כתובת הבעשט 9 , בית ישראל

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים

- 21 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בבחינה נמצא כי התכנית תואמת את נספח הבינוי במדויק.

הריסות ופינויים :

על עורך הבקשה לסמן הריסות כפי נספח בינוי במדויק.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .b התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

המאשרים

	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 22 -

25/12/2025 - ה טבת תשפ"ו	תאריך ועדה
2020/0767.01	מספר בקשה
14	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	שינויים פנימיים במפלס כניסה ומפלסים 22 26 30 וגגות		מהות הבקשה	מהות הבקשה
	ללא שינוי בשטחי בניה
מספר ועדה 2025/158
כתובת הרקמה 9 , רוממה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור משרד הבריאות
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות

- 23 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

נספח בינוי:

על עורך הבקשה טרם הפנית הבקשה לחוו''ד גורמים להמציא אישור אדריכל העיר למוצע בבקשה השונה מנספח בינוי מחייב.

נוהל בקרה הנדסית:

על עורך הבקשה להמציא הצהרת מהנדס מלאה וחתומה כי המבנה לא נדרש בחיזוק.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג הרמוניקה .a המאשרים

	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 24 -

25/12/2025 - ה טבת תשפ"ו	תאריך ועדה
1992/0064.05	מספר בקשה
15	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת יח"ד באמצעות תוספת קומה + מובלעת בגג	ר	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	רעפים
מספר ועדה 2025/158
כתובת אלקנה 5 , תל ארזה, עזרת תורה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים

- 25 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

אישור שימור:

על עורך הבקשה נדרש להמציא חו"ד מחלקת שימור כתנאי להפניה לגורמים.

אישור בקרה הנדסית:

על עורך הבקשה נדרש לשנות בהצהרת מהנדס סימון בסעיפים הרלוונטיים.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a המאשרים

	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	תברואה - בשלב קבלת טופס 4 יש לשלם השתתפות בפח 350 ליטר
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 26 -

25/12/2025 - ה טבת תשפ"ו	תאריך ועדה
2017/0577.01	מספר בקשה
16	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	שיפוץ ותוספת למבנה מגורים קיים			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/158
כתובת כפר ברעם 12 , נחלאות, שערי חסד

- 27 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

שטחי בניה:

שטח עיקרי:

מותר לפי תב"ע: עפ"י סעיף 9 (ג) : .1"אחוזי הבניה המרביים יהיו %170 (מתוכם %10 עד %15

המהווים חלקי שירות).מודגש בזאת כי שטחי הבניה כוללים את כל השטחים שבתחום מעטפת הבניה לרבות שטחים תת קרקעים וממ"דים אך למעט שטחי מחסנים.

אחוזי הבניה בקומת הקרקע יהיו %85 לכל היותר .אחוזי הבניה בקומה ראשונה יהיו %85 ובלבד שלא יחרגו מתכסית הקומה שמתחת.

.2בבניה על גבי בנין בו אחוזי הבניה בקומת הקרקע חורגים מהאמור לעיל תושלם יתרת אחוזי הבניה

עפ"י סעיף (9ב): .2יותר שימוש בחלל גג הרעפים ובלבד ששטח חלל הגג לא יהווה יח"ד נוספת מהקומה שמתחתיו .שטח הבניה של חלל גג הרעפים יחושב בהתאם לתקנות התכנון והבניה והוא יתווסף לאחוזי הבניה המפורטים בסעיף קטן (ג) להלן.שטח תכסית הגג לא יחרוג משטח התכסית של הקומה שמתחתיו

%170 * 76 מ"ר = 129.2 מ"ר

קיים בבקשה: 42.77 מ"ר – קומת המרתף מתוך השטחים ניתן להגדיר %8 לאחסנה בנוסף

לאחוזי הבניה המותרים המהווה 10.34 מ"ר ויתר הקומה בסך של 32.43 מ"ר הינם כחלק מאחוזי הבניה המותרים

69.92 מ"ר – שטח קומת הקרקע המהווה חריגה מ-%85 המותרים דהיינו 64.6 מ"ר < 69.92 מ"ר האומנם הבינוי הקיים בקומה זו חורג מהמותר אך היות ולא מוצע תוספת בינוי בקומה זו המוצע נבחן לפי אחוזים המותרים בכלל הבניין

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 28 -

חישוב :

32.43 מ"ר (קומת מרתף כחלק מזכויות הבניה) + 69.92 מ"ר (עיקרי קיים בקומת הקרקע) = 102.35 מ"ר סה"כ שטחים שנוצלו מזכיות הבניה המותרות 129.2 מ"ר (המותר עפ"י התב"ע ) - 102.35 מ"ר (שטחים קיימים ) = 26.82 מ"ר שטחים לניצול סה"כ שטח מותר לניצול בבקשה: 26.85 מ"ר

מוצע בבקשה: קומה א' –59.70 מ"ר > 26.85 מ"ר המותרים – על עורך הבקשה לצמצם את

שטחי הבניה לכדי השטחים המותרים בתב"ע הכוללים את קומת המרתף שטחים מותרים עפ"י הוראות התב"ע בנוסף לזכויות הבניה הינם חלל גג הרעפים בהתאם לקונטור הקומה שמתחת

מוצע בבקשה: 36.12 מ"ר בחלל גג הרעפים היות ולא ניתן לאשר את השטחים המוצעים בקומה

מתחת לא ניתן לאשר את כלל שטח המוצע בחלל גג הרעפים – על עורך הבקשה לצמצם את שטח חלל גג הררעפים בהתאם לקונטור הבניה המותרת בקומה א'

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים ע"ג ההרמוניקה a המאשרים

25/12/2025 - ה טבת תשפ"ו	תאריך ועדה
2002/0210.01	מספר בקשה
17	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הריסת יח"ד בקומה א ותוספת יח"ד 1 בנוסף ל-2	ה ה	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הקיימות - סה"כ 3 יח"ד
מספר ועדה 2025/158
כתובת כפר ברעם 14 , נחלאות, שערי חסד

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 29 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

שטחי בניה:

על עורך הבקשה לחשב את הקומה תת קרקעית מסך הזכויות המותרות עפ"י התב"ע חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים ע"ג ההרמוניקה a המאשרים

	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 30 -

25/12/2025 - ה טבת תשפ"ו	תאריך ועדה
1998/0425.04	מספר בקשה
18	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה . הרחבה לבניין קיים/ תוספת בניין חדש בן	6	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	6 קומות סכ"ה 6 יחדות דיור
מספר ועדה 2025/158
כתובת אל קמר סמטה 8 5 , בית חנינה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413

- 31 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ומקובל מבחינה אין מניעה לאשר.

יש להשלים כתנאי להעברה לגורמים

ניהול מי נגר:

ע"פ תבע 762708 – סעיף -6.4 "יותרו לפחות %20 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל "

המאשרים

	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	לבדוק את החניון - הערה של איכות הסביבה שהחניון שונה
	תנאי לקבלת היתר בניה יהיה הריסת כל המבנים הסככות והגדרות הקיימים בשטח וקבלת דוח ח .
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 32 -

פיקוח.

25/12/2025 - ה טבת תשפ"ו	תאריך ועדה
2004/0023.04	מספר בקשה
19	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת קומה למפעל תעשייה קיים עבור ''''''''''''עוף	י	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	ירושלים'''''''''''' בעטרות.
מספר ועדה 2025/158
כתובת עוצמה 10 , אזור תעשיה עטרות

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	אישור משרד הבריאות
	יש לתכנן מכולה/ דחסנית ומכבש קרטונים יש לקבוע עם המפקח על המיקום-כתנאי לקבלת

- 33 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה לתוספת שטחים לבנה תעשייה קיים – מפעל "עוף ירושלים"

אין מניעה לאשר את המבוקש בכפוף לתיקונים הבאים:

יש לחשב חישוב שטחים נפחי מתחת לטבלת השטחים בטופס 1 יש להציג טבלת שטחים הכוללת את כלל המבנים בחלקה והשטח המאושר .

יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a

המאשרים

	בניה
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 34 -

היתר בניה

25/12/2025 - ה טבת תשפ"ו	תאריך ועדה
2022/0317.01	מספר בקשה
20	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה לבנין קיים ,ממ"ד, מחסן, בניית מרפסת.			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/158
כתובת דב בר יקר 12 , נוה יעקב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד

- 35 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

הבקשה המוצעת תואמת לנספח הבינוי- אין מניעה לאשר ריצוף חצר- התקבלו החתימות הנדרשות לבניה בשטח משותף, אין מניעה לאשר.

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

המאשרים

- 36 -

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

25/12/2025 - ה טבת תשפ"ו	תאריך ועדה
2024/0147.00	מספר בקשה
21	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הקמת בניין חדש בן 4 קומות מעל קומת מרתף סה''כ 8	ה י	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	יח''ד
מספר ועדה 2025/158
כתובת אל ביאן 0 , שועפט

- 37 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבינוי המוצע מקובל תכנונית, אין מניעה לאשר בכפוף לתיקונים הנדרשים ע"ג ההרמוניקה.

מרפסות:

המרפסות המוצעות אינן מקובלות תיכנונית, יש להציג בקו ישר ללא קיטום.

חניה:

יש לתקן תוכנית חניה בהתאם לאישור כנדרש.

ניהול מי נגר:

יש להציג כנדרש ע"ג ההרמוניקה.

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן הערות על גבי תוכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה ר בתקנה 52
	חתימת טופס 11 הינו תנאי להוצאת היתר בניה .
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 38 -

המאשרים

25/12/2025 - ה טבת תשפ"ו	תאריך ועדה
2024/0185.00	מספר בקשה
22	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניין חדש, ממ"ד, מרפסות,מחסנים סה"כ 10 יח"ד	ח	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	חדשות ב-6 קומות חדשות
מספר ועדה 2025/158
כתובת שעאבאן 43 , בית חנינה

- 39 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבינוי המוצע מקובל תכנונית, אין מניעה לאשר בכפוף לתיקונים הנדרשים מרפסות:

בקומת הקרקע: מוצעות שטחי מרפסות על חשבון שטח ריצוף -יש להציג כנדרש.

בקומה ה: מוצעות מרפסות זיז כמרפסות גג- לא ניתן ויש להוריד מהבקשה.

חניה:

יש לתקן תוכנית חניה בהתאם לאישור כנדרש.

הריסות:

הריסת הבניין והמבנים הקיימים בשטח יהרסו כתנאי למתן היתר בניה ע"מ לא יהווה סטיה ניכרת.

בעליות:

עניין הבעלויות נבדק שוב ע"י אני פירו

תנאי למתן היתר בניה: אישור ועדת בעלויות כולל מסמכי שרשור מאושרים

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	הריסת הבניין והמבנים הקיימים בשטח יהרסו כתנאי למתן היתר בניה ע"מ לא יהווה סטיה ת.
	2 פחים בנפח 1000 ליטר
	תנאי להוצאת היתר הינו הגשת כתב התחייבות חלף הסכם פיתוח חתום ע"י מנהלת בית חנינא
	אישור ועדת בעלויות כולל מסמכי שרשור מאושרים
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 40 -

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן הערות על גבי תוכנית .a

המאשרים

ניכרת.

25/12/2025 - ה טבת תשפ"ו	תאריך ועדה
2025/0033.00	מספר בקשה
23	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות מעל קומת מרתף	ה ע	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	עם 12 יח"ד
מספר ועדה 2025/158
כתובת חלת משעל 4 , בית חנינה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו

- 41 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ומקובל מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר.

הריסות:

ע"פ סעיף סטייה ניכרת הריסת המבנים הקיימים בחלקה ע"כ תנאי לקבלת היתר בנייה יהיה הריסת כל המבנה/גדרות הקיימים בחלקה.

המאשרים

	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה ר בתקנה 52
	תנאי להוצאת היתר בניה הינו חתימת טופס 11
	על סמך תכנית מאושרת יש להגיש כתב כמויות לביצוע עבודות .
	יש לאשר תכנית מדרכה ע"י מחלקת תנועה ( ירדן עוזרי )
	הגשת ערבויות כמבוקש ע"י מחלקת שפע בתנאים להכנה לדיו ן
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 42 -

25/12/2025 - ה טבת תשפ"ו	תאריך ועדה
2017/0109.02	מספר בקשה
24	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה והרחבה לבניין קיים, תוספת מחסנים.	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/158
כתובת מעגלות הרב פרדס 47 , נוה יעקב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א

- 43 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המוצע בבקשה עומד בהוראות התב"ע ומקובל מתחינה תכנונית.

אין מניעה לאשר בכפוף להסדרת נושא הדלת ביציאה למרפסת במפלס .+14.00 -יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a

שטח בניה:

מוצע בבקשה:

קומה ד' במפלס: +14.00

דירה -16 מוצעת תוספת בינוי למגורים בתוך קווי הבניין בשטח של 13.19 מ"ר.

בקשר לדלת יציאה למרפסת יש 2 אפשרויות :

1. לרשום גג ללא שימוש ולבטל את הדלת.

2. לחליפין לבקש את מרפסת הגג כולל חישוב שטחים.

המוצע בבקשה תואם תב"ע אין מניעה לאשר בכפוף להחלטה בקשר לדלת יציאה למרפסת הגג.

	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 44 -

המאשרים

25/12/2025 - ה טבת תשפ"ו	תאריך ועדה
1995/0312.01	מספר בקשה
25	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה	ת		מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/158
כתובת דרך חיזמא סמטה 7 6 , בית חנינה

- 45 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המוצע בבקשה מקובל מבחינה תכנונית אין מניעה לאשר.

יש לתקן הערות ע"ג הרמוניקה .a

שטח בניה:

סה"כ (מוצע +קיים )= 1316.84 מ"ר- סך השטחים המוצעים עומדים בשטחים המותרים ע"כ אין מניעה לאשר, יש לסדר את טבלת השטחים כי לא מוצעים שטחים מתחת לקרקע.

ניהול מי נגר:

ע"פ תבע 762708 – סעיף -6.4 "יותרו לפחות %20 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל "

-יש להציג חישוב כנדרש.

מרפסות :

המרפסות המוצעות עומדות בשטחים המותרים יש לחשב את המרפסות כנדרש בצבע כחול כ-

"שטחי עיקרי מרפסות" -יש להציג את המרפסות המקורות בטבלת השטחים למרפסות מקורות כשטח עיקרי.

תנאים טרם דיון:

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 46 -

אישור הסדרי תנועה:

ניתן אישור בתאריך -22.07.25 "לאשר את הבקשה".

הבקשה איתה תואמת את אישור הסדרי תנועה שהתקבל, יש להתאים או לחלופין להגיד אישור מח' הסדרי תנועה מעודכן בהתאם להגשה.

המאשרים

25/12/2025 - ה טבת תשפ"ו	תאריך ועדה
2003/0334.05	מספר בקשה
26	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת 2 קומות על בנין קיים ובניה חדשה צמוד ל בניין	ת ק	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	קיים
מספר ועדה 2025/158
כתובת אל עקבה 50 , בית חנינה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים

- 47 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

הבניה המוצעת ע"ג הבניין הקיים, עומד בהוראות התב"ע-אין מניעה לאשר.

בעלויות:

ב22.10.2025 עניין הבעלויות נבדק שנית ע"י אני פירו ,אין מניעה להמשך התהליך חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

המאשרים

	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 48 -

25/12/2025 - ה טבת תשפ"ו	תאריך ועדה
2020/0759.06	מספר בקשה
27	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	שימוש במעטפת מאושרת עבור תוספת בניה לדירת	מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	מגורים
מספר ועדה 2025/158
כתובת שד נוה יעקב 21 , נוה יעקב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 49 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

מוצעת תוספת שטח עיקרי, ממ"ד ומרפסת גג לירה מס' 7 ע"י שימוש במעטפת מאושרת אין מניעה לאשר את המבוקש בהתאם לנכתב בחוו"ד.

המאשרים

25/12/2025 - ה טבת תשפ"ו	תאריך ועדה
1993/0766.02	מספר בקשה
28	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	תוספת בניה על הגג , תוספת מרפסת , וסגירת מרפסת	ק	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	קיימת
מספר ועדה 2025/158
כתובת קהילות יעקב 7 , רמת שלמה

- 50 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

הבינוי המוצע מקובל תכנונית ועומד בהוראות התב"ע מרפסות זיז- אין מניעה לאשר בכפוף להצגת תוכנית צל למרפסות סוכה לכל העמודה+ חתימות שכנים/משלוח הודעות.

מרפסת גג:

יש להציג קיר בטון בין 2 המרפסת גג מוצעת לבין גג המעטפת.

מרפסות זיז:

תוכנית צל- עפ"י תב"ע: 1132786

בכל היתר להקמת מרפסת זיז יש לוודא שבחצר/או מרפסת שמתחת למרפסת המוצעת נשמרת האפשרות להקמת סוכה , בתאום עם מהנדס העיר או מי מטעמו.

ע"כ יש להציג תוכנית צל למרפסות סוכה – לכל העמודה+ חתימות שכנים/משלוח הודעות.

הריסה:

יש להציג את המבנים הקלים ע"ג הגג להריסה בכדי לעמוד בהוראות התוכנית לענין סעיף סטיה ניכרת.

חוות דעת תכנונית:

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 51 -

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

המאשרים

25/12/2025 - ה טבת תשפ"ו	תאריך ועדה
2024/0372.00	מספר בקשה
29	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	בניה חדשה בניין חדש בן 6 קומות סכ"ה 11 יח"ד			מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2025/158
כתובת אלעלם , שועפט אלעלם שועפאט

- 52 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבינוי המוצע אינו מקובל מבחינה תכנונית אין מניעה לאשר בכפוף לתיקונים ועמידה בשטחים המותרים.

יש לתקן ע"פ תוכנית .a

שטח בניה:

ע"פ הוראות התוכנית סעיף 5 מגרשים ריקים– אחוזי בנייה כוללים- %.180 שטח החלקה- 774 מ"ר.

ע"פ הוראות התבע סעיף )2(-5 שטחי בנייה מרביים ומעבר לכך תותר תוספת שטחי בנייה תת קרקעים בהתאם להגדרה בסעיף .1.9

ע"פ הוראות התבע סעיף )4(-5 " בנוסף יותר חדר יציאה לגג וחדר טכני על הגג. שטח חדרי היציאה לגג מהווה חלק משטחי הבנייה הכוללים".

אחוזי בנייה מרבי- 1393.2 מ"ר =%180*774

ש. עיקרי מוצע מעל הקרקע: 1178.08 מ"ר .

ש. שירות מוצע מעל הקרקע: 214.17 מ"ר.

סה"כ מוצע- 1392.25.82 מ"ר.

יש לחשב את השטח בקומת הגג כמסומן ע"ג התכנית ולוודא עמידה בסך השטחים המותרים בנוסך יש לסמן את הקירות כקירות בטון (לצבוע בכחול).

מחסנים:

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

- 53 -

ע"פ הוראות התבע סעיף -9.1 שטח שירות תת קרקעי- "כל שטחי הבניה בתת הקרקע בהיקפים ועבור השימושים הבאים- מחסן בשיעור של עד 10 מ"ר ליח"ד."

קומת מרתף במפלס: -2.50

מוצעת מחסנים בקומה החניה.

יש לחשב את הקירות המקיפים את המחסנים כשטח מחסנים ולוודא שאין חריגה מ 10 מ"ר עפ"י התב"ע.

ניהול מי נגר:

ע"פ תבע 762708 – סעיף -6.4 "יותרו לפחות %20 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל "

יש להציג חישוב.

מרפסות :

ע"פ תבע 762708 סעיף 6.12– השטח הקבוע בטבלה 5 כשטח עיקרי למרפסות ישמש למרפסת מקורה בלבד ושטחה לא יעלה על 12 מ"ר ליח"ד.

מוצע בבקשה:

המרפסות המוצעות עומדות בסך השטחים המותרים ליחידת דיור.

יש לחשב את המרפסות המקורות כנדרש בצבע כחול כ- "שטחי עיקרי מרפסות" -יש להציג את המרפסות המקורות בטבלת השטחים למרפסות מקורות כשטח עיקרי.

תנאים טרם דיון:

אישור הסדרי תנועה:

ניתן אישור בתאריך -21.10.25 "לאשר את הבקשה".

הבקשה אינה תואמת אישור הסדרי תנועה שהתקבל, יש להתאים או לחילופין להגיד אישור מח'

הסדרי תנועה מעודכן.

	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו
	קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה ר בתקנה 52
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 54 -

המאשרים

25/12/2025 - ה טבת תשפ"ו	תאריך ועדה
2021/0129.03	מספר בקשה
30	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	פריצת חלון לדלת יציאה לגג של קומה תחתונה , ריצוף	ה	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הגג והוספת מעקה בטיחות
מספר ועדה 2025/158
כתובת אבא אחימאיר 12 , נוה יעקב

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	יש להגיש התחייבות של בעלי הדירה המבוקשת ע"ג ההרמוניקה כי בעת שבעלי דירות העמודה עוניינים לממש את זכיותיה ם ע"פ תבע והממ"ד בעלי הדירה לא ימענו מהם.
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד

- 55 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מוצעים שינויים בפתחים ומרפסת גג

אין מניעה לאשר את המבוקש בהתאם לנכתב בחוו"ד.

תנאי לקבלת היתר:

הגשת התחייבות של בעלי הדירה המבוקשת ע"ג ההרמוניקה כי בעת שבעלי דירות העמודה יהיו מעוניינים לממש את זכיותיהם ע"פ תבע והממ"ד בעלי הדירה לא ימענו מהם.

המאשרים

- 56 -

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

25/12/2025 - ה טבת תשפ"ו	תאריך ועדה
2013/0439.03	מספר בקשה
31	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	הרחבה ותוספת בניה לשני בניינים קיימים, תוספת של 2	ה י	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	יח''''ד, סה''''כ 13 יח''''ד
מספר ועדה 2025/158
כתובת ביסאן 25 , בית חנינה

בוצע	תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן
	רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור שירותי הכבאות
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד

- 57 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בתוספת קומה לשני בנינים קיימים וכן תוספת שטחים במפלסי הקומות, המוצע עומד בהוראות תכנית 762708 ואין מניעה לאשר בהתאם לנכתב בחוו"ד.

ליקויים גרפים:

יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a

המאשרים

- 58 -

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

25/12/2025 - ה טבת תשפ"ו	תאריך ועדה
1997/0811.04	מספר בקשה
32	מספר ס ידורי

	דיון ברשות רישוי	ד		סוג דיון	ס
	שינויים להיתר 02 .1997/0811 לביטול מכפיל חנייה	ש ל	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	והחזרת חלק מהחניות למצב לפי היתר תכנית שינויים
	והחזרת חלק מהחניות למצב לפי היתר תכנית שינויים להיתר 1997/0811
מספר ועדה 2025/158
כתובת החיד"א 31 , בית וגן

- 59 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

בבית וגן , רח' החיד"א 31

מוצעת תכנית שינויים להיתר 1997/0811.02 שיצא ב 01/12/2024 לבית כנסת וישיבה קיימים בהתאמה מלאה לנספח הבינוי, הבקשה הינה לביטול מכפיל חנייה.

אין שינוי במניין השטחים.

הושלמו תנאים נדרשים לדיון כולל אישור הסדרי תנועה .

התקבלה חוו"ד בנושא הסדר חנייה :

"אין התנגדות לתכנית עבור 6 יח"ד קיימות+ ישיבה ובית כנסת דרוש 6 מ"ח עפ"י תקן (רק"ל)

מוצע שינויים בתכנית חניה שאושרה בהיתר קודם וסה"כ נותרו חניות במגרש שאושרו בהיתר 1997/0811.01 "

אין מניעה לאשר.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	תצהיר חתום של עורך הבקשה
	תצהיר חתום של מתכנן השלד
	תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 60 -

המאשרים