ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 42 · התנגדויות 1070911 (4)
מסמכים נוספים באותה ישיבה: 101-1187269_התנגדות.pdf · 101-1363290_התנגדות.pdf · הצעת החלטה_23-961.pdf · התנגדויות 1070911 (2).pdf · התנגדויות 1070911 (3).pdf · התנגדויות 1070911 (5).pdf · התנגדויות 1070911 (6).pdf · התנגדויות 1070911.pdf · התנגדויות חלק א' לתכנית 1319805.pdf · התנגדויות חלק ב לתכנית 1319805.pdf · התנגדויות חלק ג לתכנית 1319805.pdf · התנגדויות חלק ד' לתכנית 1319805.pdf · התנגדויות חלק ה לתכנית 1319805.pdf · התנגדויות חלק ו לתכנית 1319805.pdf · התנגדויות חלק ז לתכנית 1319805.pdf · התנגדות 1293554.pdf · קובץ סדר יום לוועדה לתאריך 21.01.2026.pdf · קובץ ריכוז תכניות.pdf · תצר לוועדה 12884.pdf · פרוטוקול החלטות הוועדה.pdf · פרוטוקול הפקעה 23961.pdf · קובץ עיקרי דיון 21.01.2026.pdf · תכנון ובנייה 21.1.2026 (002).pdf
| פירוט | פרמטר | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| קואורדינטו ת מרכז הפרויקט | |||||
| 48 קומות- גובה משתנה בהתאם למפלס הקרקע | גובה המבנה הגבוה ביותר בפרויקט - מספר קומות ומטרים מעל הקרקע בחזית הארוכה | ||||
| 214 מ' | גובה המבבנהח זהיגתב וההא בריווכתהר במודל – מטרים | ||||
| ירושלים – גבעת רם | התחנה המטאורולוגית המייצגת | ||||
| קואורדינטו ת נקודת הרפרנס במודל גובה נקודת הרפרנס במודל | |||||
| 0.25 | חספוס פני השטח בכיווני הרוח השונים | ||||
| 1.5 מ' | משטח בדיקה א' - גובה מעל מפלס הקרקע במטרים | ||||
| 1 מ' | רזולוציה | ||||
| עצים לשימור | אלמנטים מבונים בתכנון המבנה שהוזנו למודל שיש להם פוטנציאל השפעה על הרוח )פודסט ,קולונדה, מעקות וכיוצא בזה.( |
12. נתוני הקלט שהוטמעו במודל לצורך הרצת הרוחות, הותאמו לנתונים שהוזנו בדוח המקור של
מתחם חסבון:
8
78
| %10 | אזורי שהות בישיבה (מסעדות פתוחות, כיכרות עירוניות, שטחים | א צ | |
|---|---|---|---|
| ציבוריים פתוחים) |
להלן תוצאות הרצת הרוחות:
13. תוצאות הדמיית הרוחות: נוחות מכאנית – מהירות 6 מ'/ש'
אזור אחוז חריגה מותר
ממהירות 6 מ'/שנייה
אזורים לשהות קצרה מאוד, חניות %20
רחובות, אזורי מגורים, אזור עסקים ומסחר, כניסות לבניינים %15 האיורים מציגים את אחוז הפעמים בהן מתקבלת מהירות הגבוהה מ-6 מ'/שנייה.
10.1 דוח סביבתי שנערך ע"י חברת יוזמות
איור :7 רוחות במהירות 6 מ'/ש'- מבט על
9
79
איור :8 רוחות במהירות 6 מ'/ש'- פרספקטיבה
10
80
10.2 דוח מיקרו אקלים שנערך לתכנית חסבון
איור :9 רוחות במהירות 6 מ'/ש'- מבט על
11
81
איור :10 רוחות במהירות 6 מ'/ש'- פרספקטיבה
מניתוח התרשימים ניתן לראות כי קיימת אי אחידות בתוצאות בין שני הדוחות.
בבדיקות שקיימנו נמצא כי במעבר שבין מגדל C (מגדל המסומן בתשריט התכנית באות )G למתחם
אבידע המוגדר כאזור מעבר וכן בשצ"פ מצפון למגדל C נמצאו חריגות המגיעות לטווח של עד %42
רוחות הגבוהות מ-6 מ' שנייה. כאשר נצפות הגברות רוח בסדר גודל כזה הן הופכות לחריגות רוח אשר
לא מאפשרות שהות בטוחה במרחבים הציבוריים.
ואולם, על פי נספח המיקרו אקלים אשר צורף לתכנית חסבון, ממצאי אנליזות הרוח מצביעות על הגברת רוח במעבר המתוכנן בין מבנה C של מתחם חסבון לבין מתחם אבידע של כ-%16 בלבד רוחות הגבוהות מ-6 מ'/שנייה, פחות ממחצית ההגברות שנצפו בחוות דעתנו זו.
כמו כן, בבדיקות שערכנו נמצאה גם חריגה נקודתית במהירויות הרוח בפינה הדרום-מערבית של מבנה Cבמתחם חסבון.
12
82
ממצאי שתי הבדיקות מצביעים על אזורי הגברת רוחות במיקומים דומים, אולם קיימים הבדלים
משמעותיים באחוזי ההתרחשות של מהירויות רוח העולות על 6 מ׳/שנייה. בדיקה זו נועדה לבחון את
תנאי הרוח במעבר הולכי הרגל שבין שני המתחמים.
בדוח המקורי שצורף לתכנית חסבון הוגדר אזור זה כמעבר המיועד להליכה בלבד, וצוין כי בהתאם
לממצאי הבדיקה לא מתקיימת חריגה מדרישות התקן. לעומת זאת, מבדיקות שנערכו בחוות דעתנו
והמפורטות בדוח זה מוצגות חריגות מתדירות מהירות הרוח המותרת באותו מיקום, אשר עשויות
לפגוע בנוחות ובבטיחות משתמשי המעבר.
13
83
| %5 | אזורי שהות בישיבה (מסעדות פתוחות, כיכרות עירוניות, שטחים ציבוריים פתוחים) | א צ | |
|---|---|---|---|
| אציזבורורי ישיםה ופתת בוחישיםיב) ה (מסעדות פתוחות, כיכרות עירוניות, שטחים |
14. תוצאות הדמיית הרוחות: נוחות מכאנית – מהירות 9 מ'/ש'
אזור אחוז חריגה מותר
ממהירות 9 מ'/ש'
אזורים לשהות קצרה מאוד, חניות %10
רחובות, אזורי מגורים, אזור עסקים ומסחר, כניסות לבניינים %10 האיורים מציגים את אחוז הפעמים בהן מתקבלת מהירות הגבוהה מ-9 מ'/ש'.
11.1 דוח שנערך ע"י חברת יוזמות
איור :11 רוחות במהירות 9 מ'/ש'- מבט על
14
84
איור :12 רוחות במהירות 9 מ'/ש'- פרספקטיבה
15
85
11.2דוח המיקרו אקלים המקורי לתכנית חסבון
איור :13 רוחות במהירות 9 מ'/ש'- מבט על
16
86
איור :14 רוחות במהירות 6 מ'/ש'- פרספקטיבה
מניתוח התרשימים ניתן לראות כי קיימת אי אחידות בתוצאות שני הדוחות.
על פי הדוח שנערך על ידינו נמצא כיבמעבר שבין מגדל C למתחם אבידע המוגדר כאזור מעבר וכן בשצ"פ מצפון למגדל C נמצאו חריגות המגיעות לטווח של עד %16 רוחות הגבוהות מ-9 מ' שנייה. כאשר נצפות הגברות רוח בסדר גודל כזה הן הופכות לחריגות רוח אשר לא מאפשרות שהות בטוחה במרחבים הציבוריים.
ואולם, על פי דוח שצורף לתכנית חסבון, ממצאי אנליזות הרוח מצביעות לכאורה על טורבולנטיות של עד %3.84 רוחות מעל 9 מ'/שנייה בכל שטחי התכנית ללא יוצא מן הכלל – ולכן מסתמנת עמידה מלאה בכל הקריטריונים בכל האזורים, משמע, פחות משליש ממהירויות הרוח שנצפו בדוח שנערך על ידינו.
גם כאן, מוקדי הגברות הרוח בשתי הבדיקות דומים, אולם קיימים הבדלים באחוזי ההתרחשות של
מהירויות רוח העולות על 9 מ׳/שנייה.
בדוח שצורף לתכנית חסבון נמצא כי באזור המעבר בין מתחם חסבון למתחם אבידע, נראה כי מידת
הרוח המתקבלת עומדת בדרישות התקן לרוחות במהירות של 9 מ'/שנייה. לעומת זאת, בבדיקות
שנערכו על ידינו נמצאו חריגות משמעויות מתדירות מהירות הרוח המותרת באותו מיקום, אשר
עשויות לפגוע בנוחות ובבטיחות משתמשי המעבר.
17
87
15. תוצאות הדמיית הרוחות: בטיחות הולכי רגל- מהירות 15 מ'/ש'
אזור אחוז חריגה מותר ממהירות 15 מ'/ש'
כל אזורי הבדיקה %1.5
האיורים מציגים את אחוז הפעמים בהן מתקבלת מהירות הגבוהה מ-15 מ'/ש'.
12.1 דוח חברת יוזמות
איור :15 רוחות במהירות 15 מ'/ש'- מבט על
18
88
איור :16 רוחות במהירות 15 מ'/ש'- פרספקטיבה
19
89
12.2 דוח מיקרו אקלים מקורי שצורף לתכנית חסבון איור :17 רוחות במהירות 9 מ'/ש'- מבט על
20
90
איור :16 רוחות במהירות 6 מ'/ש'- פרספקטיבה
מניתוח התרשימים ניתן לראות כי קיימת אי אחידות בתוצאות שני הדוחות.
על פי הדוח שנערך על ידינו נראה כי במעבר שבין מגדל C למתחם אבידע המוגדר כאזור מעבר נמצא מוקד אחד של חריגה בו מתקבל %1.72 רוחות הגבוה מ-15 מ'/שנייה. כאשר נצפות הגברות רוח בסדר גודל כזה הן חריגות רוח אשר לא מאפשרות שהות בטוחה במרחבים הציבוריים.
גם כאן, נמצא כי תוצאות הדו"ח המקורי שצורף לתכנית חסבון שונות. על פי דוח המקור שצורף לתכנית חסבון, ממצאי אנליזות הרוח מצביעות על טורבולנטיות של עד %0.02 רוחות מעל 15 מ'/שנייה בכל שטחי התכנית – ומסתמנת עמידה מלאה בכל הקריטריונים בכל האזורים, משמע, פחות משליש ממהירויות הרוח שנצפו בדוח המוצע.
נראה כי גם כאן, מוקדי הגברות הרוח בשתי הבדיקות דומים, אולם קיימים הבדלים באחוזי
ההתרחשות של מהירויות רוח העולות על 15 מ׳/שנייה.
21
91
יש לשים לב כי רוחות במהירות של 15 מ'/שנייה נבדקות בהיבט של בטיחות הולכי הרגל ועל כן כל
הגברה מעל אחוז המהירויות המותר תחשב כחריגה מובהקת.
16. תוצאות הדמיית הרוחות: בטיחות הולכי רגל- מהירות 20 מ'/ש'
אזור אחוז חריגה מותר ממהירות 20 מ'/ש'
כל אזורי הבדיקה %0.01
האיורים מציגים את אחוז הפעמים בהן מתקבלת מהירות הגבוהה מ-20 מ'/ש'.
13.1 דוח שנערך ע"י חברת יוזמות
איור :17 רוחות במהירות 20 מ'/ש'- מבט על
22
92
איור :18 רוחות במהירות 20 מ'/ש'- פרספקטיבה
23
93
13.2 דוח מיקרו אקלים מקורי שנערך לתכנית חסבון איור :19 רוחות במהירות 20 מ'/ש'- מבט על
24
94
איור :20 רוחות במהירות 20 מ'/ש'- פרספקטיבה
מניתוח התרשימים ניתן לראות כי קיימת אי אחידות בתוצאות שני הדוחות.
על פי הדוח המוצע במעבר שבין מגדל C למתחם אבידע המוגדר כאזור מעבר נראה כי מתקבלת חריגה של %0.12 רוחות הגבוה מ-20 מ'/שנייה. כאשר נצפות הגברות רוח בסדר גודל כזה הן חריגות רוח אשר לא מאפשרות שהות בטוחה במרחבים הציבוריים.
על פי דוח המקור המאושר למתחם חסבון, ממצאי אנליזות הרוח מצביעות על נשיבות רוח תקינה במהירות ללא כל חריגות העולות על מהירות של 20 מ'/שנייה ומסתמנת עמידה מלאה בכל הקריטריונים בכל האזורים.
יש לשים לב כי רוחות במהירות של 20 מ'/שנייה נבדקות בהיבט של בטיחות הולכי הרגל ועל כן כל
הגברה מעל אחוז המהירויות המותר תחשב כחריגה מובהקת.
25
95
17. לסיכום ממצאי הבדיקה, מסמך זה מציג השוואה בין אנליזות רוח כפי שהוצגו בדוח המקור
המאושר עבור תכנית מתחם חסבון, לבין אנליזות רוח שנערכו מחדש לצורך הכנת חוות דעת זו.
מן ההשוואה עולה אי-אחידות ואי־תאימות בתוצאות האנליזות עבור כלל מהירויות הרוח ובכלל
אזורי הבדיקה, וזאת למרות שכל נתוני המודל ותחנת הבדיקה שהוזנה מוצגים באופן דומה בשני
המודלים.
בעוד שתוצאות הדוח המאושר מצביעות על עמידה בדרישות התקן בכל אזורי התכנית ובכל
מהירויות הבדיקה, הבדיקות שנערכו לצורך הכנת מסמך זה מצביעות על חריגות בתנאי נוחות
רוח במהירויות של 6 ו־9 מ׳/שנייה, וכן על חריגות בתנאי בטיחות רוח במהירויות של 15 ו־20
מ׳/שנייה.
בהסתמך על ניסיון מקצועי מצטבר מפרויקטים רבים בירושלים, ובהתאם ליישום דרישות עיריית ירושלים המעודכנות משנת 2024 להרצת מודלי רוח, עולה כי תוצאות הדוח המאושר אינן תואמות את ההתנהגות הצפויה של הרוח במרחב, בהתחשב בגובה הבינוי ובמאפייני האקלים המקומיים.
בפרויקטים דומים בעיר זוהו הגברות רוח וחריגות הדורשות מענה תכנוני, דבר שלא בא לידי ביטוי מספק בדוח המקורי.
לסיכום, אנליזת הרוחות המקורית אינה משקפת באופן מהימן את התנהגות הרוח במרחב המתחמים, ונדרשת התייחסות מעמיקה ומשמעותית יותר לחריגות הרוח שאותרו.
26
96
צרופה ה
נסחי רישום המקרקעין
עמ' 98
97
| הרכוש המשותף | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תיק יוצר | שטר יוצר | תקנון | תת חלקות | שטח במ"ר | רשויות | |||||
| 784/67 | 158/1968 | מתוקן | 19 | 381 | עיריית ירושלים | |||||
| כתובת: אבידע ,3 ירושלים |
| הערות |
|---|
| הערות |
| 52112/1991 | בשלמות | הועדה המקומית לתכנון ולבניה ירושלים | הערה על הפקדת תכנית סעיף 123 לחוק התכנון והבנייה | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| הערות: תכנית מפורטת מס' 4061 |
| תת חלקה 1 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 1 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 1/1349 | קרקע תחתונה | 1 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 2 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 2 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 2/1349 | קרקע תחתונה | 2 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 3 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 3 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 3/1349 | קרקע תחתונה | 3 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 4 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 4 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 6/1349 | קרקע תחתונה | 6 |
תאריך 21/12/2025
א' טבת תשפ"ו
שעה: 17:24
נסח מס' 883047
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש שומה: 30037 חלקה: 46
רישום בית משותף הסתדרות מדיצינית הדסה בשלמות 158/1968 רישום בית משותף הסתדרות מדיצינית הדסה בשלמות 158/1968 רישום בית משותף הסתדרות מדיצינית הדסה בשלמות 158/1968 98
עמוד 1 מתוך 8
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 5 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 5 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 36/1349 | קרקע תחתונה | 36 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 6 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 6 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 47/1349 | קרקע תחתונה | 47 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 7 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 7 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 54/1349 | קרקע | 54 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| 26228/2013/1 | 2 / 1 | ********* | ת.ז | קליגמן יורם | מכר | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26228/2013/1 | 2 / 1 | ********* | ת.ז | קליגמן שרון | מכר |
| תת חלקה 8 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 8 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 78/1349 | קרקע | 78 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| 54252/2025/1 | 2 / 1 | A29514736 | דרכון ארה"ב | ווקספרס יונתן יחזקאל | מכר | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 54252/2025/1 | 2 / 1 | A29514735 | דרכון ארה"ב | גלרטנר סרינה | מכר |
תאריך 21/12/2025
א' טבת תשפ"ו
שעה: 17:24
נסח מס' 883047
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש שומה: 30037 חלקה: 46
רישום בית משותף הסתדרות מדיצינית הדסה בשלמות 158/1968 מכר כהן יצחק ת.ז ********* בשלמות 8487/2020/4 מכר רנד פרידה ת.ז ********* בשלמות 7064/1990
99
עמוד 2 מתוך 8
| משכנתאות |
|---|
| משכנתאות |
| 54252/2025/2 | בשלמות | 520000522 | חברה | בנק מזרחי טפחות בע"מ | משכנתה | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| דרגה: ראשונה |
| תת חלקה 9 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 9 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 54/1349 | ראשונה | 54 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 10 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 10 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 91/1349 | ראשונה | 91 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| 251/1968 | 2 / 1 | 63819 | ת.ז | זילברג אוסנת | מכר | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2110/2010/1 | 2 / 1 | ******* | ת.ז | זילברג אוסנת | צוואה על פי הסכם |
| תת חלקה 11 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 11 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 54/1349 | שניה | 54 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 12 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 12 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 82/1349 | שניה | 82 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| 1961/1981/1 | 2 / 1 | ******* | ת.ז | רנד )פינקל( רחל | מכר | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1961/1981/1 | 2 / 1 | 161431 | ת.ז | רנד יצחק | מכר |
| הערות |
|---|
| הערות |
תאריך 21/12/2025
א' טבת תשפ"ו
שעה: 17:24
נסח מס' 883047
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש שומה: 30037 חלקה: 46
צוואה שלזינגר מזרחי אילנה צפורה ת.ז ********* בשלמות 15418/2011/1 מכר הסוכנות היהודית לארץ ישראל בשלמות 26470/2014/2 הערת אזהרה הסתדרות מדיצינית הדסה בשלמות 4361/1982 100
עמוד 3 מתוך 8
| 1859/1997 | 2 / 1 | עו"ד ליפשיץ משה | צו ניהול ע"י מנהל עזבון | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| הערות: בימ"ש מחוזי י-ם המר' 24474/95 ת.ע. 1333/92 מיום ,14.5.96 בתו קף לשנה. |
| 4223/2000/1 | בית המשפט המחוזי ירושלים | צו עקול | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| הערות: תיק א 291/93 )בשא (1840/00 מיום 6.3.2000 |
| תת חלקה 13 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 13 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 54/1349 | שלישית | 54 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| הערות |
|---|
| הערות |
| 26864/2019/1 | עו"ד חנה זריצקי | הערה על מינוי מנהל עיזבון | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| הערות: בגין צו בימ"ש לענייני משפחה בי-ם מיום 11/08/2019 בתיק ת"ע 17230-04-19 תוקף המינוי הינו עד לתאריך: 25/01/2020 |
| 5451/2020/1 | ********* | ת.ז | זרצקי חנה | הערה על מינוי מנהל עיזבון | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| הערות: בית משפט לענייני משפחה בירושלים מיום 20/01/2020 ,ת"ע 1271-01-20 . תוקף המינוי עד ליום 01/01/2021 |
| 48867/2021/1 | ********* | ת.ז | זרצקי חנה | הערה על מינוי מנהל עיזבון | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8718-12-21 11.08.2019 הערות: תיק בימ"ש לענייני משפחה בירושלים מס' , מיום 01.01.2023 תוקפו של הצו הארכת המינוי הינו עד יום |
| 4519/2023/1 | ********* | ת.ז | זרצקי חנה | הערה על מינוי מנהל עיזבון | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| הערות: תיק בימ"ש לענייני משפחה בירושלים מס' 11535-12-22 , מיום 01.01.2023 תוקפו של הצו המינוי הינו עד 01.01.2024 |
| 3933/2024/1 | ********* | ת.ז | זרצקי חנה | הערה על מינוי מנהל עיזבון | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| הערות: תיק בימ"ש לענייני משפחה בירושלים מס' ת"ע ,27492-12-23 מיום 17.1.2024 תוקף המינוי עד 1.1.2025 |
| 3646/2025/1 | ********* | ת.ז | זרצקי חנה | הערה על מינוי מנהל עיזבון | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| הערות: תיק בימ"ש לענייני משפחה ירושלים 27711-12-24 מיום 12.01.2025 תוקפו של המינוי עד 01.01.2026 |
תאריך 21/12/2025
א' טבת תשפ"ו
שעה: 17:24
נסח מס' 883047
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש שומה: 30037 חלקה: 46
הערות: להמנע מלעשות עסקה
ירושה מזור ציון ת.ז ********* בשלמות 6349/2009/1 101
עמוד 4 מתוך 8
| 46885/2025/1 | ********* | ת.ז | סרי ארז | הערה על מינוי כונס נכסים | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| הערות: תיק בימ"ש לענייני משפחה ירושלים ת.ע. 37708-08-21 מיום 15/09/2025 |
| תת חלקה 14 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 14 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 89/1349 | שלישית | 89 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| משכנתאות |
|---|
| משכנתאות |
| 25792/2025/2 | בשלמות | 520000118 | חברה | בנק הפועלים בע"מ | משכנתה | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| דרגה: ראשונה |
| תת חלקה 15 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 15 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 193/1349 | רביעית | 192.50 |
| שטחים נוספים |
|---|
| שטחים נוספים |
| כלול | שטח במ"ר | סוג | |
|---|---|---|---|
| 6.00 | מרפסת לא מקורה |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| הערות |
|---|
| הערות |
| 27210/2011/1 | עירית ירושלים/האגף לרישוי ופיקוח | הערה לפי סעיף ,11 12 לפקודת המסים )גביה( | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| סכום: 193,431 ₪ |
| 12360/2023/1 | HP716689 | דרכון קנדה | מסינג'ר גבריאלה | עדכון פרטי זיהוי בהערת אזהרה לפי ס. 126 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| הערות: בגין הסכם |
תאריך 21/12/2025
א' טבת תשפ"ו
שעה: 17:24
נסח מס' 883047
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש שומה: 30037 חלקה: 46
מכר חסדאי מלאכי ת.ז ********* בשלמות 25792/2025/1 מכר לויט דן ת.ז ******* בשלמות 8312/1988/1
הערה לפי תקנה )27א( וסעיף הועדה המקומית לתכנון ולבניה 8412/2006/1 126 לחוק ירושלים
הערה לפי תקנה )27א( וסעיף הועדה המקומית לתכנון ולבניה 25197/2011/1 126 לחוק ירושלים
102
עמוד 5 מתוך 8
| תת חלקה 18 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 18 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 204/1349 | קומה 5 | 204.10 |
| שטחים נוספים |
|---|
| שטחים נוספים |
| כלול | שטח במ"ר | סוג | |
|---|---|---|---|
| 5.50 | מרפסת לא מקורה |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| הערות |
|---|
| הערות |
| 24503/2023/4 | ********* | ת.ז | דיוק רפאל מיכה | הערת אזהרה | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ********* | ת.ז | דיוק שירה שנדל | ||||
| הערות: בגין הסכם |
| 24503/2023/8 | 676234137 | דרכון ארה"ב | אלטר שרי אלן | הערת אזהרה | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 676234135 | דרכון ארה"ב | אלטר רוברט | ||||
| הערות: תאור הנכס: דירה יחידה מס': ,18קומה: חמישית שם המתחייב: דיוק רפאל מיכה ושירה שנדל מהות ההתחייבות: הסכם |
| 24503/2023/6 | ********* | ת.ז | דיבון סיני | הערת אזהרה | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| הערות: בגין התחייבות לרישום משכנתא |
| 37397/2025/1 | לשכת הוצאה לפועל נתניה | צו עקול | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| הערות: תיק בימ''ש/הוצל''פ מס' ,5055750422 הליך מס' ,0000000055 מיום 22/08/2025 |
| 49129/2025/1 | לשכת הוצאה לפועל ירושלים | צו עקול | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| הערות: תיק בימ''ש/הוצל''פ מס' ,5005031121 הליך מס' ,0000000148 מיום 16/11/2025 |
| 49288/2025/1 | לשכת הוצאה לפועל ירושלים | צו עקול | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| הערות: תיק בימ''ש/הוצל''פ מס' ,5005031121 הליך מס' ,0000000149 מיום 16/11/2025 |
| תת חלקה 19 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 19 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 197/1349 | קומה 6 | 196.80 |
תאריך 21/12/2025
א' טבת תשפ"ו
שעה: 17:24
נסח מס' 883047
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש שומה: 30037 חלקה: 46
תיקון צו בית משותף לויט דן ת.ז ******* בשלמות 24503/2023/1 103
עמוד 6 מתוך 8
| שטחים נוספים |
|---|
| שטחים נוספים |
| כלול | שטח במ"ר | סוג | |
|---|---|---|---|
| 5.60 | מרפסת לא מקורה |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| 52873/2024/4 | 2 / 1 | ********* | ת.ז | כהן אסתר | מכר | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 52873/2024/4 | 2 / 1 | ********* | ת.ז | כהן יצחק | מכר |
| תת חלקה 20 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 20 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 104/1349 | קומה 7 | 104 |
| שטחים נוספים |
|---|
| שטחים נוספים |
| כלול | שטח במ"ר | סוג | |
|---|---|---|---|
| 6.50 | מרפסות לא מקורות |
| הצמדות | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| הצמדות | ||||||
| שטח במ"ר | תיאור הצמדה | צבע בתשריט | סימון בתשריט | |||
| 70.70 | מרפסת גג | תכלת | 20א | |||
| 170.40 | גג | תכלת | 20ב | |||
| 10.30 | מרפסת גג | תכלת | 20ג |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| משכנתאות |
|---|
| משכנתאות |
| 51653/2024/3 | בשלמות | 520018078 | חברה | בנק לאומי לישראל בע"מ | משכנתה | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| דרגה: ראשונה |
| הערות |
|---|
| הערות |
| 24558/2023/2 | הועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים | הערה על אי התאמה תקנה 29 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| הערות: ראה בקשה מיום 14.03.2023 בדבר אי התאמת בניין להיתר שנתן מוסד התכנון |
| סוף נתונים |
|---|
| סוף נתונים |
תאריך 21/12/2025
א' טבת תשפ"ו
שעה: 17:24
נסח מס' 883047
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש שומה: 30037 חלקה: 46
מכר כהן אהרן אייל ת.ז ********* בשלמות 51653/2024/2
הרישום בפנקסים לגבי מקרקעין לא מוסדרים, מהווה ראיה לכאורה לתוכנו
104
עמוד 7 מתוך 8
תאריך 21/12/2025
א' טבת תשפ"ו
שעה: 17:24
נסח מס' 883047
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש שומה: 30037 חלקה: 46
נסח חתום בחתימה אלקטרונית מאושרת מהווה מקור כל עוד הוא נשמר באופן אלקטרוני כאמור בחוק חתימה אלקטרונית, תשס"א - 2001
שולמה אגרה בסך 17.00 ש"ח
105
עמוד 8 מתוך 8
| הרכוש המשותף | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תיק בית משותף | תיק יוצר | שטר יוצר | תקנון | תת חלקות | שטח במ"ר | רשויות | ||||
| 1154/60 | 1154/60 | 1664/1960 | מצוי | 25 | 357 | עיריית ירושלים | ||||
| הערות: בצו רישום הבית המשותף קיימת הפניה לתקנון מצוי או תקנון מוסכם . יש לעיין בתיק הפעולה. |
| הערות |
|---|
| הערות |
| 17335/2021/1 | הועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים | הערה על הפקעה סעיפים 5 ו- 7 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| הערות: פורסם בילקוט פרסומים מס' 9627 מיום 24.5.2021 עמוד 6155 - 6156 )ח"ח( |
| תת חלקה 1 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 1 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 23/1328 | מרתף | 23 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 2 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 2 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 39/1328 | מרתף | 39 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| משכנתאות |
|---|
| משכנתאות |
| 66/2002/2 | בשלמות | 520014754 | חברה | טפחות בנק משכנתאות לישראל בע"מ | משכנתה | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| דרגה: ראשונה |
| 11034/2005/1 | בשלמות | 520000522 | חברה | בנק המזרחי המאוחד בע"מ | משכנתה | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| דרגה: ראשונה |
| תת חלקה 3 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 3 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 77/1328 | קרקע | 77 |
תאריך 21/12/2025
א' טבת תשפ"ו
שעה: 17:24
נסח מס' 883048
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש שומה: 30037 חלקה: 61
מכר ג'אקומו גאי ת.ז ********* בשלמות 13768/2005/1 מכר בוזגלו רחל אפרת ת.ז ********-7 בשלמות 66/2002/1 106
עמוד 1 מתוך 7
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| 4511/1987 | 2 / 1 | ******** | ת.ז | עבדה מנשה | מכר | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23330/2019/2 | 2 / 1 | ********* | ת.ז | עבדה מנשה | מכר |
| תת חלקה 4 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 4 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 42/1328 | קרקע | 42 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 5 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 5 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 60/1328 | קרקע | 60 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| 33573/2023/1 | 2 / 1 | 581849330 | דרכון ארה"ב | מינקוביץ גולדי | עדכון פרטי זיהוי | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 33935/2023/1 | 2 / 1 | 548534518 | דרכון ארה"ב | מינקוביץ רפאל | עדכון פרטי זיהוי |
| תת חלקה 6 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 6 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 65/1328 | ראשונה | 65 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 7 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 7 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 55/1328 | ראשונה | 55 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 8 |
|---|
| תת חלקה 8 |
תאריך 21/12/2025
א' טבת תשפ"ו
שעה: 17:24
נסח מס' 883048
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש שומה: 30037 חלקה: 61
תיקון טעות סופר סילף זהר דרכון בריטי 537830812 בשלמות 17316/2019/1 מכר קפלן בן ציון ת.ז: [הושמט] בשלמות 13397/1992/1 מכר קפלן בן ציון ת.ז ******* בשלמות 14149/1992/1 107
עמוד 2 מתוך 7
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 60/1328 | ראשונה | 60 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| הערות |
|---|
| הערות |
| 6503/2025/1 | ********* | ת.ז | ליבוביץ אסתר קטיה | הערה על מינוי אפוטרופוס | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| הערות: תיק בימ"ש לענייני משפחה בירושלים, א"פ 16006-09-24 מיום 23/12/24 |
| תת חלקה 9 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 9 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 77/1328 | שניה | 77 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| 13030/2024/1 | 2 / 1 | ******** | ת.ז | ליבוביץ אסתר קטיה | ירושה | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13030/2024/1 | 2 / 1 | ******** | ת.ז | ליבוביץ שרה חנה | ירושה |
| הערות |
|---|
| הערות |
| 6503/2025/1 | ********* | ת.ז | ליבוביץ אסתר קטיה | הערה על מינוי אפוטרופוס | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| הערות: תיק בימ"ש לענייני משפחה בירושלים, א"פ 16006-09-24 מיום 23/12/24 |
| תת חלקה 10 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 10 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 42/1328 | שניה | 42 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 11 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 11 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 60/1328 | שניה | 60 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| 2941/1971 | 2 / 1 | 778529 | ת.ז | חסדאי יעקב | מכר | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 226/1994 | 2 / 1 | 778529 | ת.ז | חסדאי יעקב | ירושה |
תאריך 21/12/2025
א' טבת תשפ"ו
שעה: 17:24
נסח מס' 883048
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש שומה: 30037 חלקה: 61
מכר לייבוביץ שרה ת.ז ********* בשלמות 21692/2004/1 מכר פיטר לימור ת.ז ********* בשלמות 1714/2004/1 108
עמוד 3 מתוך 7
| תת חלקה 12 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 12 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 65/1328 | שלישית | 65 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| 19/1979 | 2 / 1 | ******* | ת.ז | רוזן צ'רלס ישעיהו | מכר | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16791/2020/1 | 2 / 1 | ********* | ת.ז | רוזן שרה | עדכון פרטי זיהוי |
| תת חלקה 13 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 13 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 55/1328 | שלישית | 55 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| משכנתאות |
|---|
| משכנתאות |
| 30845/2025/1 | בשלמות | 520018078 | חברה | בנק לאומי לישראל בע"מ | משכנתה | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| דרגה: ראשונה |
| הערות |
|---|
| הערות |
| 24567/2025/1 | ********* | ת.ז | בן לולו אלחנן יקותיאל | הערת אזהרה | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ********* | ת.ז | בן לולו מרגלית הדסה | ||||
| הערות: תאריך הסכם: 28/05/2025 |
| 30845/2025/2 | 520018078 | חברה | בנק לאומי לישראל בע"מ | הערת אזהרה לרישום משכנתה | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| הלווים: בן לולו אלחנן יקותיאל, בן לולו מרגלית הדסה |
| תת חלקה 14 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 14 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 60/1328 | שלישית | 60 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 15 |
|---|
| תת חלקה 15 |
תאריך 21/12/2025
א' טבת תשפ"ו
שעה: 17:24
נסח מס' 883048
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש שומה: 30037 חלקה: 61
מכר כהן משה אורי אליה ת.ז ********* בשלמות 4202/2023/1 מכר סולימני מתתיהו מרים אפרת ת.ז ********* בשלמות 12823/2020/1 109
עמוד 4 מתוך 7
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 77/1328 | רביעית | 77 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| 29376/2015/1 | 2 / 1 | 205529190 | דרכון | מאייר יאן | עדכון פרטי זיהוי | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29376/2015/1 | 2 / 1 | 463695856 | דרכון | מאייר שורי גייל | עדכון פרטי זיהוי |
| תת חלקה 16 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 16 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 42/1328 | רביעית | 42 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 17 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 17 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 60/1328 | רביעית | 60 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| 18182/2007/1 | 2 / 1 | ********* | ת.ז | עמיאש ג'י | מכר | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18182/2007/1 | 2 / 1 | ********* | ת.ז | עמיאש הלן | מכר |
| תת חלקה 18 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 18 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 77/1328 | חמישית | 77 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| 19 תת חלקה | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 19 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 42/1328 | חמישית | 42 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| 51972/2025/1 | 4 / 1 | ********* | ת.ז | גנוט יואל | מכר | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 51972/2025/1 | 4 / 1 | ********* | ת.ז | גנוט שירה אסתר | מכר |
תאריך 21/12/2025
א' טבת תשפ"ו
שעה: 17:24
נסח מס' 883048
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש שומה: 30037 חלקה: 61
צוואה וקס נעמי ת.ז ********* בשלמות 677/1999
מכר סלמה קלוד אמיל ישראל ת.ז ******** בשלמות 54793/1990/1 110
עמוד 5 מתוך 7
| 51972/2025/1 | 4 / 1 | ********* | ת.ז | שטייגמן אודיה | מכר | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 51972/2025/1 | 4 / 1 | ********* | ת.ז | שטייגמן ברוך | מכר |
| משכנתאות |
|---|
| משכנתאות |
| 51972/2025/2 | בשלמות | 520000118 | חברה | בנק הפועלים בע"מ | משכנתה | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| דרגה: ראשונה |
| תת חלקה 20 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 20 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 60/1328 | חמישית | 60 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 21 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 21 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 77/1328 | שישית | 77 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| 24055/2006/1 | 2 / 1 | 03TB86665 | דרכון | אבקסיס דוד | מכר | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24055/2006/1 | 2 / 1 | 03TB86663 | דרכון | אבקסיס סופי | מכר |
| תת חלקה 22 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 22 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 42/1328 | שישית | 42 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 23 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 23 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 60/1328 | שישית | 60 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
תאריך 21/12/2025
א' טבת תשפ"ו
שעה: 17:24
נסח מס' 883048
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש שומה: 30037 חלקה: 61
מכר אקרון אמנון ת.ז ******** בשלמות 618/2004/1 מכר שפירא)אלבום(דבורה ת.ז: [הושמט] בשלמות 576/1961/1 מכר הרמן ז'קלין לי דרכון 491905129 בשלמות 1677/2014/1 111
עמוד 6 מתוך 7
| תת חלקה 24 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 24 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 11/1328 | גג | 11 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| 8928/2014/1 | 2 / 1 | ********* | ת.ז | שגב גרייצר יקיר | מכר | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8928/2014/1 | 2 / 1 | ********* | ת.ז | שגב גרייצר עפרה | מכר |
| סוף נתונים |
|---|
| סוף נתונים |
תאריך 21/12/2025
א' טבת תשפ"ו
שעה: 17:24
נסח מס' 883048
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש שומה: 30037 חלקה: 61
הרישום בפנקסים לגבי מקרקעין לא מוסדרים, מהווה ראיה לכאורה לתוכנו
נסח חתום בחתימה אלקטרונית מאושרת מהווה מקור כל עוד הוא נשמר באופן אלקטרוני כאמור בחוק חתימה אלקטרונית, תשס"א - 2001
שולמה אגרה בסך 17.00 ש"ח
112
עמוד 7 מתוך 7
| הרכוש המשותף | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תיק יוצר | שטר יוצר | תקנון | תת חלקות | שטח במ"ר | רשויות | |||||
| 1215/61 | 2/1962 | מצוי | 27 | 480 | עיריית ירושלים | |||||
| הערות: הנכס בהליכי הסדר וההעברה טעונה הרשאה בצו רישום הבית המשותף קיימת הפניה לתקנון מצוי או תקנון מוסכם . יש לעיין בתיק הפעולה. |
| תת חלקה 1 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 1 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 17/1511 | חצר | 17.07 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 2 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 2 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 26/1511 | חצר | 25.63 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 3 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 3 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 25/1511 | חצר | 24.60 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 4 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 4 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 34/1511 | חצר | 34.18 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 5 |
|---|
| תת חלקה 5 |
תאריך 21/12/2025
א' טבת תשפ"ו
שעה: 17:24
נסח מס' 883049
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש שומה: 30037 חלקה: 62
עדכון פרטי זיהוי גל עצמון נטע ת.ז ********* בשלמות 34332/2021/1 צוואה עצמון זיוה ת.ז ********* בשלמות 6421/2017/1 צוואה עצמון זיוה ת.ז ********* בשלמות 6421/2017/1 צוואה עצמון זיוה ת.ז ********* בשלמות 6421/2017/1 113
עמוד 1 מתוך 7
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 68/1511 | קרקע | 67.54 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| משכנתאות |
|---|
| משכנתאות |
| 37430/2019/1 | בשלמות | 520000522 | חברה | בנק מזרחי טפחות בע"מ | משכנתה | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| דרגה: ראשונה |
| תת חלקה 6 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 6 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 62/1511 | קרקע | 62.30 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 7 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 7 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 72/1511 | קרקע | 72.11 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 8 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 8 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 68/1511 | ראשונה | 67.54 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| 5966/1982/1 | 2 / 1 | 382073 | ת.ז | עצמון אהובה | מכר ללא תמורה | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28394/2016/1 | 2 / 1 | ********* | ת.ז | עוז שלומנת | ירושה על פי הסכם |
| הערות |
|---|
| הערות |
| 28394/2016/2 | ********* | ת.ז | עצמון אהובה | הערת אזהרה | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| הערות: בגין הסכם |
תאריך 21/12/2025
א' טבת תשפ"ו
שעה: 17:24
נסח מס' 883049
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש שומה: 30037 חלקה: 62
ירושה על פי הסכם עוז שלומנת ת.ז ********* בשלמות 28394/2016/3 צוואה עצמון זיוה ת.ז ********* בשלמות 6421/2017/1 עדכון פרטי זיהוי גל עצמון נטע ת.ז ********* בשלמות 34332/2021/1 תיקון טעות סופר עוז שלומנת ת.ז ********* *****/****/* 114
עמוד 2 מתוך 7
| תת חלקה 9 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 9 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 62/1511 | ראשונה | 62.30 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| משכנתאות |
|---|
| משכנתאות |
| 13749/2025/2 | בשלמות | 520018078 | חברה | בנק לאומי לישראל בע"מ | משכנתה | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| דרגה: ראשונה |
| תת חלקה 10 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 10 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 72/1511 | ראשונה | 72.11 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 11 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 11 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 55/1511 | שניה | 54.59 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 12 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 12 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 62/1511 | שניה | 62.30 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 13 |
|---|
| תת חלקה 13 |
תאריך 21/12/2025
א' טבת תשפ"ו
שעה: 17:24
נסח מס' 883049
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש שומה: 30037 חלקה: 62
הערות: תיק בימ"ש לענייני משפחה בירושלים א"פ מס' 25932-03-24 , מיום 09.09.2024 מכר נמדר בנימין ת.ז ********* בשלמות 13749/2025/1 מכר ללא תמורה ונק שרון ת.ז ********* בשלמות 25664/2022/1 מכר ללא תמורה צרפתי פדלון ג'וליה ת.ז ********* בשלמות 33446/2017/2 ירושה על פי הסכם עוז שלומנת ת.ז ********* בשלמות 28394/2016/3 115
עמוד 3 מתוך 7
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 85/1511 | שניה | 85.06 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| 1980/2012/2 | 4 / 1 | ********* | ת.ז | פרדו כריאל רוגרו | מכר ללא תמורה | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3925/2013/1 | 4 / 3 | ********* | ת.ז | פרדו רוני | מכר |
| הערות |
|---|
| הערות |
| 47733/2025/1 | ********* | ת.ז | פרדו רוני | הערת אזהרה | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| הערות: התחייבות מיום 03/11/25 תיאור הנכס: דירה |
| תת חלקה 14 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 14 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 68/1511 | שלישית | 67.54 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 15 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 15 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 62/1511 | שלישית | 62.30 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| 5291/2025/1 | 2 / 1 | 578783601 | דרכון ארה"ב | הורביץ לאונרד יוסף | מכר | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5291/2025/1 | 2 / 1 | 578759856 | דרכון ארה"ב | הורביץ מרילין | מכר |
| תת חלקה 16 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 16 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 72/1511 | שלישית | 72.11 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 17 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 17 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר |
תאריך 21/12/2025
א' טבת תשפ"ו
שעה: 17:24
נסח מס' 883049
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש שומה: 30037 חלקה: 62
מכר חב' הימנותא בע"מ בשלמות 3421/1971
מכר הימנותא בע"מ בשלמות 4222/1970
116
עמוד 4 מתוך 7
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 18 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 18 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 62/1511 | רביעית | 62.30 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 19 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 19 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 72/1511 | רביעית | 72.11 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 20 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 20 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 68/1511 | חמישית | 67.54 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| 4395/2024/1 | 2 / 1 | ********* | ת.ז | כהן יעל | מכר | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4395/2024/1 | 2 / 1 | ********* | ת.ז | כהן עומר שלמה | מכר |
| משכנתאות |
|---|
| משכנתאות |
| 4395/2024/2 | בשלמות | 520007030 | חברה | בנק דיסקונט לישראל בע"מ | משכנתה | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| דרגה: ראשונה |
| 22590/2024/1 | בשלמות | 520007030 | חברה | בנק דיסקונט לישראל בע"מ | משכנתה | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| דרגה: ראשונה |
| תת חלקה 21 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 21 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר |
תאריך 21/12/2025
א' טבת תשפ"ו
שעה: 17:24
נסח מס' 883049
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש שומה: 30037 חלקה: 62
67.54 רביעית 68/1511
מכר ללא תמורה מלמן טליה חגית ת.ז ********* בשלמות 11491/2018/3 מכר שני סוכניות בטוח בע"מ בשלמות 3925/1978/2
מכר ללא תמורה סטנר מיכאל ת.ז ******* בשלמות 6280/1974 117
עמוד 5 מתוך 7
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 22 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 22 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 72/1511 | חמישית | 72.11 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 23 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 23 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 55/1511 | שישית | 55.29 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 24 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 24 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 62/1511 | שישית | 62.30 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 25 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 25 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר | |||||
| 72/1511 | שישית | 72.11 |
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| תת חלקה 26 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תת חלקה 26 | |||||||
| החלק ברכוש המשותף | תיאור קומה | שטח במ"ר |
תאריך 21/12/2025
א' טבת תשפ"ו
שעה: 17:24
נסח מס' 883049
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש שומה: 30037 חלקה: 62
62.30 חמישית 62/1511
צוואה עצמון זיוה ת.ז ********* בשלמות 6421/2017/1 מכר בנמוזיג לידיה דרכון 08AY77175 בשלמות 25346/2008/1 עדכון פרטי זיהוי גל עצמון נטע ת.ז ********* בשלמות 34332/2021/1 מכר אלבז סימון דקל דרכון K512452 בשלמות 1041/1984 מכר קרן קשת די ריינבו פאונדיישן בשלמות 24613/2011/1 118
עמוד 6 מתוך 7
| בעלויות |
|---|
| בעלויות |
| סוף נתונים |
|---|
| סוף נתונים |
תאריך 21/12/2025
א' טבת תשפ"ו
שעה: 17:24
נסח מס' 883049
לשכת רישום מקרקעין: ירושלים
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש שומה: 30037 חלקה: 62
7.80 הגג 8/1511
ירושה על פי הסכם עוז שלומנת ת.ז ********* בשלמות 28394/2016/3
הרישום בפנקסים לגבי מקרקעין לא מוסדרים, מהווה ראיה לכאורה לתוכנו
נסח חתום בחתימה אלקטרונית מאושרת מהווה מקור כל עוד הוא נשמר באופן אלקטרוני כאמור בחוק חתימה אלקטרונית, תשס"א - 2001
שולמה אגרה בסך 17.00 ש"ח
119
עמוד 7 מתוך 7
צרופה ו
סיכום פגישה עם אגף התכנון של
עיריית ירושלים מיום 18.10.2022
עמ' 121
120
18/10/2022
מתחם המלך ג'ורג' – הצגת בדיקת היתכנות לאגף התכנון: סיכום פגישה מיום :18/10/2022
משתתפים: אדר' רועי לביא – ראש אגף תכנון
אדר' טמיר פיקר – מתכנן הפרויקט
רחל בן משה – רכזת פניות ציבור והסברה, מנהלת התחדשות עירונית ברק משה – מנהל תחום תכנון, מנהלת התחדשות עירונית
רקע:
- בשטח המתחם קיים מבנה בבעלות הסוכנות היהודית, אשר מקדמת עבורו תכנית לתוספת 3 קומות והסבת השטח ממגורים למשרדים (בפועל כבר משמש כמשרדים).
- בעלי דירות המתגוררים במתחם ומחזיקים בחלק גדול מהנכסים בו, מעוניינים לקדם מהלך כולל של התחדשות עירונית, שיכלול את הריסת המבנים והקמת מבנים חדשים במקומם.
- מיקומו של המתחם במרכז העיר, בסמוך לקו רכבת קלה ולצד פרויקטים חדשים של בניה מסיבית, הביאה את המנהלת להתחדשות עירונית לבצע בדיקת היתכנות להצגת פוטנציאל ההתחדשות העירונית הטמון בו. המשך קידום המתחם ותחילת התכנון הסטטוטורי מותנים, בין היתר, בקבלת הסכמת אגף התכנון למהלך והעדפתו לעומת תכנית הבניה הנקודתית שמקדמת הסוכנות.
מהלך הפגישה:
1. הצגת בדיקת ההיתכנות: אדריכל הפרויקט הציג את בדיקת ההיתכנות שבוצעה במתחם:
א. קיימת היתכנות כלכלית ותכנונית לקידום תכנית פינוי-בינוי במתחם.
ב. ההיתכנות תלויה בהצטרפות הסוכנות למתחם. לא קיימת היתכנות ללא מבנה הסוכנות.
ג. היקפי הבינוי המוצעים (והנדרשים ליצירת היתכנות כלכלית) עולים בקנה אחד עם המדיניות
העירונית ועם הבניה הסובבת (מדרום למתחם מוקם מיזם למלונאות ומגורים בגובה 18 קומות).
2. התייחסות המנהלת להתחדשות עירונית:
א. מבקשים לקבל את הסכמת אגף התכנון לקידום המתחם בהתאם לעקרונות בדיקת ההיתכנות.
ב. יש צורך בקיום שיח עם לשכת התכנון המחוזית, במסגרתו תוצג העמדה העירונית המבקשת
לקדם פרויקט מתחמי ולעצור את היוזמה הנקודתית (הוגשה לפני מס' חודשים למחוז).
3. התייחסות ראש אגף התכנון:
א. קיימת עדיפות לקדם במתחם פרויקט פינוי-בינוי בראייה כוללת, לעומת היוזמה הנקודתית
לתוספת קומות מעל מבנה הסוכנות.
121
ב. ראש אגף תכנון ישוחח עם נציגי לשכת התכנון המחוזית לגבי המתחם וישקף להם את העמדה
העירונית, כפי שהוצגה בפגישה זו.
ג. הנחיות לביצוע תיקונים והשלמות:
- יש להציג את היחס שבין השטח למגורים לבין שטח התכנון כולו.
- יש להכין חלופה נוספת שתציג דופן מסיבית על רחוב המלך ג'ורג' (ולא על גן העצמאות).
- יש להוסיף את המבנה לשימור לתחום התכנון ולהסדיר את מעמדו הסטטוטורי (כיום ממוקם על שטח בייעוד שצ"פ) – יתכן והדבר יסייע להיתכנות הכלכלית של הפרויקט.
- יש להציג את מצב הצמתים במתחם בהתאם לתכנית הרכבת הקלה.
- יש לייעל את ניצול השטחים הציבוריים במתחם (חלקם מוזנחים). ניתן לבחון הצרחת שטחים במתחם, כך שייווצרו שטחים ציבוריים משמעותיים ויעילים.
- נדרשת חשיבה אסטרטגית – יש לוודא שהפרויקט שיתקבל איננו גנרי אלא כזה שיכיל תרומה משמעותית למרכז העיר ולסביבתו. ניתן לבחון תוספת של הפרשה מבונה (מעבר לזכויות שנלקחו בחשבון) ולבחון פונקציות מיוחדות (דיור להשכרה / סטודנטים וכו' – מול חברת "עדן".
- יש לבצע מיפוי חברתי – הן של הסוכנות והן של הבעלים הפרטיים. כחלק מכך – יש לבדוק את הבעלות על המבנה לשימור וכיצד ניתן לשלב אותו בתכנון.
- המשך קידום הפרויקט: יש להציג את המתווים האפשריים לקידום התכנון במתחם (מסלול רשויות, מסלול יזמים – מיסוי, "נוהל סיוע"). כוונת המנהלת היא לסייע בארגון המתחם ובמתן ודאות, ולאחר מכן לבצע "העברת מקל" ליזמים להמשך קידום הפרויקט.
- לאחר השלמת ההשלמות והתיקונים הנדרשים, תיקבע פגישה נוספת, ובה יוצג הפרויקט
לגורמים הרלוונטיים באגף התכנון – אמי ארבל וראש הצוות הרלוונטי. כמו-כן, יוחלט על מתווה
לקידום המתחם, יחד עם מהנדס העיר, נציגי אגף תכנון וראש המנהלת להתחדשות עירונית.
רשם: ברק משה
122
צרופה ז
תמצית החלטת הוועדה הנכבדה
בדבר עדכון מדיניות הבינוי לאורך
צירי הרק"ל מיום ,08.04.2019 וכן
ההבהרה מיום 15.07.2019
עמ' 124
123
| מעל 1.5 דונם על קו רכס | מעל 1.5 דונם | עד 1.5 דונם מדיניות נפחית | גודל מגרש |
|---|---|---|---|
| עד 30 קומות | עד 18 קומות | עד 10 קומות | גובה |
| לפי תכנית מפורטת | לפי תכנית מפורטת | 0 קדמי כלפי ציר הרק"ל 0-3 קדמי כלפי רחוב ניצב לציר הרק"ל 3 צדדי 5 אחורי | קווי בניין |
| שטח קומה טיפוסית מגדל עד 600 מ"ר *ראה הערה בסעיף 19.6 | שטח קומה טיפוסית מגדל עד 600 מ"ר | עד השטח הכלוא בקווי הבניין | תכסית |
| עד %1200 לאחר הפקעה של %40 משטח המגרש עבור צרכי ציבור | עד %720 | בהתאם לנפח הבינוי המתקבל. בכל תכנית תקבע חלוקה לשטח עיקרי ושטחי שירות בהתאם למאפייני הבינוי המוצע. | אחוזי בניה |
תמצית החלטה בדבר עדכון מדיניות הבינוי לאורך צירי רק"ל
מיום 08.04.19 ובהתאם להבהרה מיום 15.07.19
(ההחלטה המלאה מצויה באתר האינטרנט של מנהל התכנון)
1. גובה ונפח הבינוי יקבע כדלקמן:
בינוי:
2. בכל תכנית תשאף הוועדה לשלב מעברים להולכי רגל בין ציר הרק"ל אל תוך השכונה
בהתחשב במיקומו של המגרש ובאופן העמדת הבינוי. שילוב זה יעשה באמצעות הפקעה או איחוד וחלוקה, ובמקרים בהם הדבר לא אפשרי, על ידי קביעת זיקת הנאה בתחום המגרש.
זאת על מנת להגדיל את הנגישות מכיוון השכונה אל צירי הרק"ל ובדגש על מעברים הסמוכים לתחנות.
3. ככל הנדרש יכללו המעברים שילוב של אמצעים מכניים כדוגמת דרגנועים, מסועים וכו' וזאת
על מנת להקל על נגישות הולכי הרגל מן השכונות ואל ציר הרק"ל ובדגש אל התחנות לאורכו.
4. במתחמים בהם קיימים מעברים להולכי רגל כאמור, בייעוד ציבורי או בייעוד פרטי, הוועדה
תשקול את שימור המעברים, הרחבתם וחיזוקם.
5. מפת הרקע המצורפת למדיניות זו תכלול גם סימון של איתור מעברים חדשים מומלצים או
מעברים קיימים בעלי חשיבות, וזאת בהתאם להערות המנהלים הקהילתיים.
6. מבנים חדשים לאורך הציר יחויבו ביצירת כניסה להולכי רגל מכיוון ציר הרק"ל. תתאפשר
הסדרת כניסות מכיוונים נוספים.
124
7. להבטחת איכות קומת הקרקע בתכנית ומפגש הבינוי עם הרחוב, תכלול כל תכנית נספח בינוי
ובו פירוט של הבינוי המוצע בקומת הקרקע, ובכלל זאת ציון שטחי ומפלסי פיתוח, מיקום מבואת הכניסה למבנה, מיקום שטחי המסחר/תעסוקה/שטח ציבורי, ציון מפלסי חנויות בהתאמה למפלס הרחוב, מיקום הכניסה לחניון ומיקום השטחים הטכניים.
8. במגרשים ששטחם עד 1.5 דונם
.8.1 יותר קו בניין צדדי ,0 בכפוף להסכמת בעלי הזכויות בחלקה הסמוכה שאליה מבוקש קו בניין צדדי .0
.8.2 במגרשים בעלי תצורה מלבנית מובהקת (כדוגמת חלקות חקלאיות במקור), אשר רוחב החלקה מהצד האחד מצרני לציר הרק"ל ומהצד השני מצרני לרחוב בשכונה, תשקול הוועדה חלוקת הבינוי לשני מבנים, כאשר על המבנה הקרוב לשכונה תחול מגבלת הגובה בהתאם לתכנית האב של השכונה.
.8.3 בכל תכנית יבחן שילוב מרפסות פנימיות (היינו מרפסות מקורות שאינן בולטות מעבר למישור החזית) בחזית הפונה לרק"ל.
.8.4 במגרשים בהם מפלס המגרש בחלק האחורי נמוך ממפלס המגרש כלפי ציר הרק"ל ("מגרש יורד") ייווספו הקומות הנמוכות ממפלס הרק"ל לנפח הבינוי האפשרי בחלקה.
9. במגרשים ששטחם מעל 1.5 דונם
.9.1 בכל תכנית שתוגש בהתאם למדיניות, תיבחן גם חלופה הכוללת בנייה מרקמית וכן חלופה המשלבת בניה מרקמית ובניה גבוהה, ככל שחלופות אלו אפשריות.
.9.2 גובה הבינוי יישקל גם בהתייחס למאפייני האוכלוסייה בשכונה.
.9.3 בתכנית הכוללת מספר מבנים, זכויות הבניה יחושבו מכלל שטח המגרש, ולא על בסיס חלוקת שטח התכנית למגרשים בהתאם למספר המבנים המוצעים בה.
.9.4 בכל תכנית תישקל חובת הקמת קומת/קומות מסד רחב לטובת יצירת ממשק פעיל לאורך הרחוב, בדגש על שימושים מעורבים ושילוב שימושים ציבוריים ו/או מסחריים בקומות הראשונות. קביעת גובה וקווי הבניין של קומות המסד תיעשה על בסיס ראייה כוללת של הרחוב. מאפייני הבינוי של קומות המסד ייקבעו בכפוף לבחינת חזית רחוב וחתכי אורך ורוחב מקצה רחוב ועד קצהו וכן בהתייחס לחוו"ד מהנדס העיר / אדריכל העיר.
.9.5 בכל תכנית יישקל קו בנין 0 לכיוון הרק"ל במידה והשימוש הוא מסחרי או ציבורי.
.9.6 הוועדה תשקול הגדלת שטח קומה טיפוסית של בניינים מעל 18 קומות (כ-30 קומות) ככל שיוכח שניתן לממש את זכויות הבניה במגרש באופן מיטבי תוך הגדלת שטח הקומה ומשיקולים של הגדלת מספר יח"ד בכל קומה. במבנים שאינם למגורים, תשקול הוועדה הגדלת שטח הקומה משיקולים של ישימות השימושים המבוקשים בשטח הקומה הנתון.
הגדלת שטח הקומה כאמור תיבחן גם בהתייחס למופע האדריכלי המוצע של המבנה.
.9.7 ככל שתצורת הבינוי המוצעת במגרש תאפשר זאת הוועדה תשקול שילוב ארקדה בחזית הפונה לרק"ל וזאת לצורך יצירת מרחב מוצל ונוח אקלימית לאורך הרחוב. בהוראות 125
התכנית יקבעו הוראות להבטחת איכות חלל הארקדה על בסיס הנחיות מרחביות ותיאסר סגירתה בכל צורה ואופן.
.9.8 במגרשים ברחוב בר לב ומגרשי מעונות האוניברסיטה העברית בהר הצופים המצויים בשולי תחום אגן העיר העתיקה בהתאם לסימון בתכנית מתאר 2000 תכלול תכנית מפורטת בחינה של ניצפות הבינוי.
קווי הבניין:
10. קו הבניין הקדמי כלפי ציר הרק"ל יקבע תוך הבטחת מדרכה ברוחב של לפחות 3.5 מטרים
בקטע המשיק לחלקה. ככל שנדרשת הרחבת זכות הדרך לצורך זה על חשבון מגרש המגורים יעשה הדבר באמצעות הפקעה או הוראות לאיחוד וחלוקה, וככל שהדבר אינו אפשרי, על ידי קביעת זיקת הנאה בתחום מגרש המגורים בהתאם לשיקול דעת הוועדה.
11. על מנת להבטיח מרחב שימוש ראוי להולכי הרגל לאורך המדרכות ייקבע בכל תכנית יחס של
"החלפה" לתכנית 8593 "תנאים להצבת פרגודים לבתי אוכל" וייקבע כי לא תותר "סגירת חורף" או קירוי לילי עבור עסקים לאורך ציר הרק"ל אלא אם יוותר רוחב מדרכה מיזערי של 3.5 מ' מעבר לסגירת החורף.
שימושים:
12. בכל תכנית תיערך בחינה של צרכי הציבור הנדרשים בהתחשב בתוספת הזכויות המוצעת
בתכנית לשם מתן מענה ציבורי בתחומה בהתאם לצרכים. בהתאם לצורך תיבחן הפרשה לצרכי ציבור אשר יכולה להשתרע על יותר מקומה אחת בכפוף לבחינה בתכנית מפורטת.
13. בכל תכנית תשקול הוועדה שילוב דיור מוגן, מעונות סטודנטים, שטח מלונאי ושטחי
תעסוקה.
14. שטחים עבור הפרשה מבונה לצרכי ציבור יהיו בנוסף לשטחים מכוח המדיניות ולא יבואו
במניין השימושים הנדרשים שאינם למגורים בהתאם למדיניות. הוראה זו אינה מתייחסת למגרשים הקטנים מ-1.5 דונם, מאחר שהמדיניות המוצעת מציעה בהם בינוי נפחי.
15. בכל תכנית יקבע כי לפחות %20 מיח"ד יהיו קטנות אשר שטחן לא יעלה על 80 מ"ר.
16. השימושים בקומת הקרקע כלפי ציר הרק"ל יהיו למסחר/תעסוקה/שימושים ציבוריים
ומבואות. לא יותרו דירות גן בקומת הקרקע בחזיתות הפונות לציר הרק"ל.
17. בשל מרכזיותם ונגישותם של המגרשים לאורך צירי הרק"ל תתאפשר המרת שטחי מגורים
לשטחים למשרדים בהיקף שיקבע על ידי הוועדה בכל תכנית.
18. הוועדה תשקול האפשרות להפנות את שימושי המסחר/תעסוקה/שימושים ציבוריים גם כלפי
פנים השכונה.
19. בקביעת השימושים בקומת הקרקע הוועדה תשקול גם התייחסות למיקום ציר הרק"ל ביחס
לגבולות השכונה ולרחובות הראשיים בה.
126
20. כל תכנית תכלול הוראות בדבר הגבלת גודל חנויות והגבלת רוחב חזית מרבי של חנות, וזאת
על מנת להבטיח את האופי השכונתי של המסחר וכן את אופייה הפעיל והמגוון של החזית.
21. בכל תכנית תיבחן האפשרות להציע שטח ציבורי במפלס הרחוב כדוגמת כיכר, גינה ציבורית,
שטח בזיקת הנאה במקום או בנוסף להפרשה מבונה לצרכי ציבור.
22. בכל תכנית תשקול הוועדה אפשרות לקבוע שטח פתוח או בנוי אשר יהיה מיועד לשימוש כל
דיירי המבנה ולא יוצמד לדירה כלשהי. ניתן יהיה להשתמש לצורך זה בשטחים מבונים בבניין כגון קומת ביניים ושימוש בשטח הגג כחזית חמישית (גג ירוק) בכפוף להנחיות המשרד להגנת הסביבה לעניין זה. כן ייקבעו בכל תכנית שטחים מזעריים למבואת כניסה, חדרי עגלות וכו'.
23. במקרים בהם יוכח באופן ייחודי כי נדרשת הפרשה מבונה לצרכי ציבור בהיקף משמעותי
ביותר, שהנו שווה ערך להפרשת קרקע לצרכי ציבור, כדוגמת בית ספר, וכן במידה ויוכח כי הפרשה מבונה משמעותית כאמור הנה אפשרית, ניתן יהיה לשלב בבינוי הפרשה מבונה במקום הפרשת קרקע לצרכי ציבור.
24. במגרשים ששטחם מעל 1.5 דונם, %25 לפחות משטחי הבנייה מעל לקרקע בכל מתחם (ולא
בהכרח מכל בניין) יהיו עבור שימושים שאינם למגורים כדוגמת תעסוקה משרדים, מלונאות, דיור מוגן, מעונות.
25. במגרשים ששטחם מעל 1.5 דונם בתחום המע"ר, בשל חשיבות חיזוק המע"ר תשאף הועדה
לחלוקת השטחים בין שטחי המגורים לבין שטחי התעסוקה בחלוקה שעולה על %50 לטובת התעסוקה. כמו כן תינתן עדיפות לשטחי תעסוקה על פני סוגים אחרים של עירוב שימוש בהתאם לתכנית מתאר .2000 יחד עם זאת קובעת הוועדה כי כל תכנית תבחן לגופה.
26. זכויות הבניה /שטחי הבניה כוללים את כל השטחים המרבים לרבות שטחי מרפסות מקורות.
27. לא יותר ניוד זכויות משטחים שאינם למגורים לשטחים למגורים וייקבע בהוראות התכניות
כי סטייה מהוראה זו תיחשב כסטייה ניכרת.
תחולה ומפת הרקע:
28. מטרת מדיניות זו היא לעודד התחדשות עירונית ויצירת מרחב ציבורי ראוי לאורך צירי
הרק"ל תוך מתן מענה לצרכים פרוגרמטיים ויצירת חזית עירונית פעילה. לפיכך מדיניות זו מכוונת להריסת המבנים הקיימים ובניית חדשים תחתם. עם זאת, תשקול הוועדה החלת המדיניות גם במקרים של הרחבות ותוספות למבנה בכפוף ליישום המדיניות בדבר שילוב חזית מסחרית/תעסוקה וצרכי ציבור במבנה, הרחבת מדרכה, יצירת מעברים לציר הרק"ל וכו' ובתוך התחשבות במצבו של המבנה הקיים ובשיקולים הנדסיים, אדריכליים, שימוריים וכו'.
29. תחולת המדיניות תהא במגרשים מצרניים לציר הרק"ל ובהתאם למפה המצורפת להחלטה זו
כדלהלן (להלן "מפת הרקע"):
.29.1 סימון בצבע ירוק בהיר - תכנית האב גוברת: בקטעים אלה לא תחול מדיניות הרק"ל אלא הוראות תכנית האב או המדיניות החלה על האזור.
127
.29.2 סימון בצבע ורוד - מדיניות רק"ל נפחית: בקטעים אלה תחול המדיניות הנפחית עד 10 קומות. בשיקול דעת הוועדה יותר איחוד חלקות בקטעים אלה במקרים בהם צורת החלקות אינה מיטבית וזאת על מנת להסדיר תכנון מיטבי תוך שמירה על קצב בינוי התואם את קצב הבינוי בשכונה או ברחוב.
.29.3 סימון בצבע אדום - מדיניות רק"ל נפחית + מגדלים: בקטעים אלה תחול מדיניות הרק"ל במלואה. יותר איחוד חלקות ליצירת מתחמים המתאימים לבניה גבוהה.
.29.4 סימון בצבע ירוק כהה – מקטעים בהם נערכת בחינה תכנונית ואשר טרם נקבעה מדיניות ביחס להם.
30. הוועדה תשקול החלת המדיניות גם במקרים בהם המגרש המיועד לפיתוח אינו מצרני לציר
הרק"ל, כאשר בין המגרש ובין ציר הרק"ל קיים מגרש המיועד לייעוד ציבורי (כגון: שצ"פ, מוסדות ציבור, דרך, פיתוח נופי). ניתן לשקול אפשרות זו גם במתכונת של תכנית המציעה "הצרחה" של מגרשים.
31. הוועדה תשקול החלת המדיניות גם בהתייחס למגרשים שאינם מצרניים לציר הרק"ל בפינות
רחובות וצמתים לאורך הרק"ל ולחילופין בכפוף ליצירת פתרונות הקשורים בהפרשה לצרכי ציבור, חניה, מעברים וחיבורים של הולכי רגל לשכונות. אפשרות זו תבחן באופן מיוחד במגרשים הסמוכים לתחנות הרק"ל.
32. מפת הרקע תעודכן כדלקמן:
.32.1 המפה תכלול גם רחובות וציון שמות הרחובות וכן ציון קווי הרכס.
.32.2
.32.3
.32.4 דרך חברון - על הדופן המזרחית של דרך חברון בתחום תכנית האב לשכונת ארנונה תחול מדיניות תכנית האב ארנונה המגדירה דופן זו להתחדשות עירונית יחד עם מדיניות רק"ל נפחית.
.32.5 רחוב יפו ממתחם בנין ומערבה - מדיניות רק"ל נפחית + מגדלים. יובהר כי ביחס לקטע רחוב יפו ממתחם בנין ומערבה עד רחוב הטורים, מאחר ומרבית קטעי הרחוב האמור מאופיינת בבינוי היסטורי, הדרך הראויה למימוש המדיניות בקטעים אלו לבחינת הוועדה תהיה באמצעות שמירה ככל הניתן על הבינוי הקיים והראוי לשימור במצבו הנוכחי, תוך מימוש הזכויות בבינוי מגדלי נקודתי בפינות רחובות או בעומק החלקה וכו'
.32.6 רחוב המלך ג'ורג' מצומת האיקסים ודרומה - מדיניות רק"ל נפחית + מגדלים.
.32.7 עמק רפאים - לסמן התוואי המאושר של הרק"ל ולסמן כתכנית אב גוברת למעט המגרשים המצרניים לצומת עמק רפאים/אלעזר המודעי/פייר קניג.
.32.8 דב יוסף - יש לעדכן למדיניות רק"ל נפחית בדופן הדרומית בקטע שבין צומת רחוב אל-
תוחיד ועד לרחוב הרוזמרין.
128
.32.9 פייר קניג – מצומת עמק רפאים ועד רחוב רבקה מדינות רק"ל נפחית+מגדלים. מעבר לזאת לפי מדיניות תכנית האב.
.32.10 רחוב רבקה – גדה צפונית לפי מדיניות רק"ל+מגדלים, גדה דרומית לפי תכנית אב.
.32.11 מתחם התחנה – לפי תכנית אב
.32.12 כביש הברך עד לצומת אורנים - מדיניות רק"ל נפחית + מגדלים.
.32.13 קריית משה - מדיניות רק"ל נפחית + מגדלים .32.14 אזה"ת גבעת שאול – תכנית אב גוברת
.32.15 יש להסיר את סימון המדיניות מתוואי הדרך היורדת לעין כרם ומן החלק הנושק להר הרצל.
חניה:
33. ככל שניתן, תתאפשר כניסה לחניונים מכיוון ציר הרק"ל בכפוף לאישור ותיאום עם צוות
תכנית אב לתחבורה.
34. בכל תכנית תשקול הוועדה את הנושאים הבאים:
.34.1 צמצום תקן החניה למגורים, ובכל מקרה, לא יותר תקן חניה העולה על 1.5 חניות ליח"ד ללא תלות בגודלה. צמצום התקן יעשה בהתייחס גם לאופי השכונה, האוכלוסייה ודפוסי השימוש ברכב הפרטי.
.34.2 מתן פטור מחובת אספקת מקומות חניה עבור דירות בגודל עד 45 מ"ר. עם זאת, פטור ליח"ד קטנות יינתן לכל היותר ל- %80 מיח"ד הקטנות בכל מגרש, או בממוצע מתחמי אם במתחם קיימים מספר מגרשים בהם יח"ד קטנות מ-45 מ"ר. במקרה של הקטנת תקן החניה מתחת לחניה אחת לכל יח"ד, יותר להצמיד %60 מהחניות לכל היותר.
.34.3 שיתוף חניונים בין מגרשים שכנים לצורך ייעול תפעול החניון ועל מנת להימנע מריבוי כניסות רכב מציר הרק"ל.
.34.4 חיוב שימוש בחניון אוטומטי או אמצעים טכניים אחרים במגרשים שגודלם או תצורת המגרש אינה מאפשרת יצירת חניון סטנדרטי.
.34.5 תוספת בניה על בניינים קיימים בהם קיימת חניה תת קרקעית, לא תחייב הוספת חניה, גם אם תקן החניה הממוצע של הבינוי הקיים והבינוי המוצע יהיה קטן מהתקן הקיים.
עם זאת, במקרים מסוימים, ובהתבסס על שיקולי תכנון ותחבורה במגרש עצמו ובסביבתו, יהיה בסמכות הוועדה לדרוש הסדרת חניה עפ"י התקן, זאת באמצעות מתקני חניה מכניים, או פתרונות אחרים בתחום המגרש.
.34.6 החלת תקן חניה מקל גם על המגרשים בשורה שניה ביחס לרחוב בו מצוי ציר הרק"ל.
.34.7 תקן החניה לאופניים ואופנועים יהיה לפי תקן החניה הארצי.
.34.8 מספר מקומות החניה לנכים יהיה בנוסף לחניות שבתקן, ויחושב לפי תקן החניה למצב ללא מתע"ן.
129
35. בהקשר זה הוועדה קוראת לעיריית ירושלים לפעול לקידום ויישום מדיניות מנגנון קרן חניה.
שונות:
36. יובהר כי הבינוי בהתאם למדיניות זו, לרבות היקף הזכויות המרבי, נתון לשיקול דעת
הוועדה, בהתייחס למאפיינים הייחודים של כל מגרש והבינוי הקיים בו (במקרה שלא מדובר בתכנית המציעה הריסה ובניה מחדש).
37. בכל תכנית תקבע הוראה בדבר פקיעת תוקף התכנית בהתאם לגודל ומורכבות התכנית. זאת,
על מנת לקדם את מימוש התכנית, את פיתוח המרחב הציבורי וחידוש הרחוב.
38. במגרשים הכוללים מבנה לשימור או עצים לשימור תשקול הוועדה חלופות בינוי שונות
למימוש המדיניות.
39. כל תכנית מפורטת הכוללת בניה גבוהה תועבר להתייחסות הרשות לתעופה אזרחית ומשרד
הביטחון לעניין גובה הבנייה.
40. לאור השינוי במדיניות, הוועדה קובעת כי ניתן יהיה לשקול גם תוספת זכויות במגרשים בהם
אושרו תכניות לאחרונה וטרם קביעת המדיניות נשוא דיון זה.
41. הוועדה קוראת לעיריית ירושלים לערוך עדכון של הפרוגרמות השכונתיות לצרכי ציבור
בהתאם לתוספת יח"ד הצפויה מכוח מדיניות זו.
42. הוועדה קוראת לעיריית ירושלים לבחון דרכים לקידום מנגנון להבטחת תחזוקה נאותה של
בניינים גבוהים בירושלים.
43. המדיניות המעודכנת בהתאם להחלטה זו ומפת הרקע לתחולת המדיניות יפורסמו באתר
מנהל התכנון ובאתר עיריית ירושלים.
44. יובהר כי החלטה זו מחליפה את החלטתה הקודמת של הוועדה מתאריך 26.07.16 בדבר
מדיניות הרק"ל
130
צרופה ח
המלצת הועדה המקומית מיום
19.03.2025
עמ' 132
131
1
ועדת משנה מקומית לתב"ע
מספר 2025/6 מתאריך 19/03/2025 - יט אדר תשפ"ה
הבהרות:
מסמך זה נערך בהתאם להוראת סעיף 48ה' לחוק התכנון והבנייה, כפי שנקבעה
בתיקון 101 לחוק.
המסמך כולל את ההחלטות שהתקבלו בישיבת הוועדה בלבד.
פירוט נוסף, בהתאם להוראות סעיף 48 ד' (ובכלל זאת, רקע, מהלך הדיון, ועוד), יובא
בפרוטוקול הישיבה אשר יפורסם עם אישורו ע"י חברי הועדה.
מובהר כי המועדים שנקבעו בחוק ו/או בגוף ההחלטה מתייחסים למסמך זה.
הוועדה נפתחה במניין חברים כנדרש כדין ובהתאם להוראות סעיף (42א') לחוק
התכנון והבניה.
132
| 1070911 | 1 | מספר תכנית | |||
|---|---|---|---|---|---|
| הפקדה | ה | סוג דיון | ס | ||
| התחדשות עירונית במתחם חסבון, ירושלים | ה | מהות הבקשה | מ | ||
| 2025/6 | 6 | מספר ועדה | מ | ||
| ועדה מחוזית | סמכות | ס | |||
| להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים | קוד החלטה | ק |
2
פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:19/03/2025 - יט אדר תשפ"ה
תכנית מספר 1 : 1070911
פרטי התכנית
החלטת הועדה
להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
רקע
התכנית הנדונה מציעה התחדשות עירונית במתחם בעל חשיבות מרכזית בעיר ירושלים, הכוללת הריסת מבנים קיימים והקמת מגדלים לשימושים מעורבים, כמו גם שימור מבנים היסטוריים בעלי ערך תרבותי והיסטורי. מדובר בתכנית בקנה מידה משמעותי, אשר צפויה לתרום רבות למרקם העירוני של מרכז העיר ולירושלים כולה.
יישום הפרויקט במרכז העיר יתרום לשיפור איכות המרחב הציבורי ויספק מענה מיטבי לצורכי תושבי העיר והמבקרים בה. הקמת מבני המגורים החדשים והשימושים המעורבים תאפשר חיזוק חיי היום-יום במרכז העיר, תיצור מוקדי משיכה חדשים ותהווה מענה חשוב למגורים, מסחר, תעסוקה ושירותים ציבוריים. השילוב של מגדלים עם מבנים היסטוריים שמורים ישמר את צביון העיר תוך הוספת תשתיות חדשות ומתן ביטוי לאופי הדינמי של ירושלים כעיר שמתפתחת ומשתנה לאורך השנים.
1. הוועדה קובעת כי ככול ובמסגרת החלטת הוועדה המחוזית ישתנו נושאים מהותיים מהחלטת
הוועדה המקומית ( גובה הבניינים ומספר הקומות , מרפסות סוכה, השלמת הדוח החברתי , פקיעת תוקף בהתאם להחלטה המצורפת ) הוועדה תבטל את הצטרפותה לתכנית כמגישת 133
3
תכנית.
2. התכנית מציעה התחדשות עירונית במספר בניינים, יש להבהיר את היקף ההסכמות לפינוי של
בניינים אלה בהתאם לתקנות, הצטרפות הוועדה המקומית להגשת התכנית אינה באה להחליף את הצורך בעמידה בתקנות לעניין זה.
3. התכנית מציעה שלושה בניינים בגובה של 41 , 43 ו 50 קומות הכוללות בנוסף קומות גן
וקומות טכניות בכל בניין .
4. בהמשך להצגת הדוח השמאי לוועדה והמסקנות שלו כי השטחים המוצעים בתכנית תואמים
לדוח הכלכלי -שמאי.
5. יש לקבוע את גובה המגדלים על פי הפירוט הבא:
6. יש לקבוע כי הגובה המקסימלי של מגדל רונדו יהיה 43 קומות למעט קומות טכניות.
7. יש לקבוע כי הגובה המקסימלי של מגדל המלך גורג יהיה 43 למעט קומות טכניות.
8. יש לקבוע כי הגובה המקסימלי של מגדל הלל יהיה 41 למעט קומות טכניות
9. גובה קומה ממוצע יהיה על פי הנחיות מרחביות עד 3.5 מטר ברוטו .
10. היקף הקומות הטכניות ייבחן בשלב היתר הבניה בתיאום עם מהנדס העיר בהתאם לצרכים
ולמינימום הנדרש ולא יעלה על שלוש קומות כ 10 מטרים סה"כ עבור כל הקומות הטכניות.
11. יש לצמצם את זכויות הבניה בהתאם להחלטה על צמצום הקומות, כולל צמצום הקומות
הטכניות.
12. במסגרת היתרי הבניה תערך בדיקה של האפשרות לצמצם תכסיות בניה במגדלים במסגרת
הזכויות המאושרות.
13. תנאי למתן היתר בניה יהיה הכנת תכנית עיצוב אדריכלית לאישור מהנדס העיר.
14. יודגש כי הפרויקט מציע תכנון הכולל מצוינות אדריכלית ושטחים משותפים רבים לטובת
הפרויקט בכל הקומות הכולל שטחי בניה משמעותיים – שטחי בניה אלה יהיו זכויות מותנות עבור עיצוב המוצג בנספחי הבנוי כתפיסת התכנון וככול ובשלב היתרי הבניה יוצע תכנון אחר השונה באופן מהותי מעקרונות התכנון המוצגים בתכניות – זכויות הבניה ומספר הקומות
יצומצם בהתאם.
15. לאור הפרויקט המיוחד והרצון לממשו באופן מידי ייקבע בתכנית סעיף השמדה עצמית של 3
שנים עד להוצאת היתר בניה ראשון – ככול ולא יוצע היתר בתקופה זו התכנית תבוטל., לא יהיה ניתן להאריך מועד זה .
היתר חפירה בלבד לא יחשב לצורך סעיף זה אלא עם יכלול את כל הקומות עד למפלסי הקרקע.
16. יש להוסיף לתכנית כי התכנית תכלול מרפסות סוכה לכ 25-20 אחוז מכמות יחידות הדיור.
17. תנאי להפקדת התכנית יהיה השלמת הדוח החברתי בתיאום עם האגף הרלוונטי בהתאם
לנוהל הקיים בעניין.
134
4
18. לא ניתן להבין ממסמכי התכנית מה התכסית המוצעת של המגדלים ואיך זכויות הבניה נכנסות
בתחום המגרשים – יש להציג בצורה מפורטת את התכסיות המוצעות של המגדלים הן בקומות הקרקע והן בקומות שמעל הקרקע- על פי נסחי הבינוי לא הראה שהקומות שמעל הקרקע רחבות יותר מהקומות התחתונות, כך שלא ברור חישוב השטחים המוצג וסה"כ השטחים שניתן להציע בכל מגדל.
19. יש להציג בצורה ברורה את התכנון של המגדלים ובהתאם לכך יש להציג את זכויות הבניה
הנגזרות מכך.
20. התכנית מציעה התחדשות עירונית במספר בניינים, יש להבהיר את היקף ההסכמות לפינוי
של בניינים אלה בהתאם לתקנות, הצטרפות הוועדה המקומית להגשת התכנית אינה באה להחליף את הצורך בעמידה בתקנות לעניין זה.
21. יש להוציא מהקו הכחול של התכנית את חלקה מספר 30 ( בניין J ) – התכנית אינה מציעה
שינויים משמעותיים בבניין ולא הוגשו הסכמות של הדיירים לתכנון המוצע, ואין בצירוף חלקה זו לתכנית תועלת ציבורית.
22. התכנית מציעה תכנון בחלקה מספר 80 ( בניין I ) שתורמת למרחב הציבורי ומשפרת את
החזית האחורית של הבניין יש לקבל הסכמות של הדיירים לתכנון המוצע או לחילופין להוציא את התכנית מהקו הכחול.
ייעודי קרקע
23. בתאומי תכנון עם האדריכלים והיזם סוכם על זיקת ההנאה להולכי הרגל מרחוב המתמיד. עם
זאת בתשריט מצב מוצע מקטע זה – חזית דרומית של בניין F (תא שטח )8 מסומן כדרך לביטול, שצ''פ וזכות למעבר ברכב. לא ברור הצורך בסימון זיקת מעבר לרכב בשטח זה כאשר מטרת התכנית היא לאפשר מרחב ציבורי להולכי רגל בכל פנים המתחם לכן למעט מעבר רכב חרום בשטח זה יש לבטל את כל יתר הסעיפים המציעים מעבר רכב תפעולי או כל רכב אחר בשטח זה., יותר מעבר זמני עד להשלמת החניון לנגישות לתא שטח .40
24. בתחום התכנית כלולה חלקה 40 הכוללת מגדל קיים ועל פי התכנית המאושרת קיימת זיקת
הנאה לציבור, בפועל מדובר על מעבר ציבורי שלאור התכנית החדשה הוא מעבר ציבורי חשוב המחבר את המתחם הפנימי לרחוב מאיר שחם -יש לשנות את זיקת ההנאה המאושרת לשטח ציבורי פתוח כחלק ממערך השטח הפתוח כולו.
קווי בניין
25. בין הבניינים H ו- E ובניינים F ו L קיים מעבר ציבורי ברוחב של 5 מטרים בלבד היות ואנחנו
מעוניינים במעברים מזמינים ורחבים לפנים המתחם יש להגדיל את המעברים לרוחב של 8 מ'
לפחות מתוכם 5 מטר כמוצע יהיו ציבורים כמוצע ועוד שלושה מטרים יהיו של 2 קומות לפחות בקומת הקרקע.
26. יש לקבוע בהוראות התכנית כי קו הבניין העילי בבניין ,E הרוכב מעל למבנה לשימור B יחל רק
מקומה 5 ואילך וזאת על מנת לשמור על מרחק סביר מהמבנה לשימור "B". יש לקבוע על כך סעיף סטייה ניכרת.
135
5
27. יש לסמן בקומת הקרקע בנספח הבינוי ותשריט מצב מוצע את המרחקים בין הבניינים השונים
המוצעים והקיימים במתחם.
שימושים
28. כל קומות הקרקע בכל הבניינים ישמשו עבור מסחר בדגש כל החזיתות לכבישים הראשים
ולחזיתות הפנימיות לחלל הפנימי וזאת למעט שטחים למבני ציבור ולוביים לשימושים השונים.
29. יש לקבוע גמישות בשימושים שאינם מגורים באופן שיאפשר בהם מסחר/ משרדים /מלונאות.
30. בבניינים D C A יש לקבוע שימושים מסחרים בקומת הקרקע ובקומות שמעל שימושים עבור
מסחר / תעסוקה/ מלונאות
31. יש לקבוע בכל תא שטח את מספר יחידות הדיור המוצעות.
32. יש לקבוע תמהיל יחידות הדיור המשקף ממוצע של כ 100 מ"ר ממוצע לדירה ( פלדלת).
33. בהתאם להנחיות מנהל התכנון 20 אחוז מהדירות יהיו בשטח של 55 מ"ר.
הפרשה ציבורית
34. יש לקבוע ייעוד עירוני מעורב עם חזית מסחרית בתאי שטח ,10 ,12 13 ( D C )A – מתחם
חיסבון ההיסטורי. יש לקבוע בהוראות התכנית כי השימושים יהיו שטח לצורכי ציבור ומסחר בקומת הקרקע.
35. יש לקבוע בהוראות התכנית כי תאי השטח הציבורים והפרשות המבונות יירשמו על שם
עיריית ירושלים במסגרת האיחוד וחלוקה.
36. יש להציג תכניות קומה של כל שטח שאמור להיות בבעלות עיריית ירושלים, תוך ציון השימוש
וההיקף, בכל אחד מהבניינים שבתחום התכנית.
37. על פי הערכה ראשונית נדרש בפרוייקט בית ספר. יחד עם זאת לאור מורכבות של הפרוייקט
והרצון לחזק ולעבות את בית הספר הניסויי ולהצעידו כבי"ס דגל למרכז העיר, יש לאפשר הצגת שימושים שישמשו את תלמידי בית הספר. בינוי במתחם חסבון עבור בית הספר יאפשר פינוי של שטחים במתחם בית הספר אשר יוסבו לכיתות לימוד. מבדיקה שנערכה מול מנח"י ההנחיה של משרד החינוך כי בשטחים אלה יוכלו להיות פונקציות שאינן בתדירות גבוהה ( לא כיתות לימוד ) , על מנת למנוע תנועה של תלמידים מחוץ לשערי וגבולות בית הספר. לכן הפונקציות הבאות בחשבון הן ספרייה, אודיטוריום ומעבדות, אולם ספורט . יש להציג פתרון לנ''ל בתכנית: בנספח הבינוי ובטבלה 5 כתנאי להפקדת התכנית.
38. יש לקבוע את ההפרשות הבאות במסמכי התכנית:
4300 מ"ר לטובת ספרייה אודיטוריום ומעבדות. מאחר ומדובר בהקצאה מבונה יש לתאם עם הממונה על תכנון פיזי במנח"י את השטחים.
4 כיתות גני ילדים - כל כיתה בגודל של 130 מ"ר + חצר צמודה ורציפה בגודל של 175 מ"ר 136
6
לכל גן . מאחר ומדובר בהקצאה מבונה יש לתאם עם הממונה על תכנון פיזי במנח"י את גודל השטחים.
3 כיתות מעון יום – בשטח בנוי של 440 מ"ר ועוד 305 מ"ר לשטחי חצרות. על נספח הבינוי להציג גישה מוטורית אל מטבח מבשל בכפוף לפרוגרמות למעונות יום. השטח הציבורי ימוקם בקומת הקרקע, בכניסה נפרדת ועצמאית.
בתי כנסת – שטח בנוי של 600 מ"ר.
א. יש לציין בסעיף 4 כי השטח הציבורי הוא שטח נטו ולא יכללו בו שטחים המשמשים את
השימושים הסחירים, או מסדרונות המובילים אל השימוש הציבורי.
ב. בהוראות התכנית בטבלה 5 עצמה יש לציין שטח בנוי למבני ציבור, ובהערות לציין שטחי
חצרות.
ג. בטבלה בסעיף 5 כל השטחים הציבוריים ירשמו כשטחים עיקריים ובהערה יצויין כי ניתן
יהיה לניידם משטח עיקרי לשטח שירות.
ד. יש להציע ולהציג חניות עירוניות עבור כלל שטחי הציבור שיעברו לעיריית ירושלים, בהתאם
לתקנים המקובלים. שטחים אלה יינתנו ככל הניתן במיקום נפרד, יבנו על ידי היזם וימסרו לידי עיריית ירושלים.
ה. יש לציין בהוראות הבינוי כי כל מערכות הבניין והתשתיות עבור השימושים הציבוריים יהיו
מופרדים מהתשתיות עבור השטחים הסחירים.
ו. יש להטמיע בהוראות התכנית בסעיף תנאים למתן היתר בניה, כי תנאי להיתר בניה יהא
אישור הנכסים.
ז. תנאי למתן היתר בניה יהא תאום עם היחידה העירונית הרלוונטית המקבלת את השימוש
הציבורי.
39. יש להציע ולהציג חניות עירוניות בתוך החניון של הפרוייקט עבור כל השימושים הציבוריים
המוצעים בהתאם לתקן .
תנועה וקישוריות
40. יש להציג באופן ברור את הכביש המוצע בחלק הדרומי של גן העצמאות – כולל חתכי רחוב,
סימון נהיר וקריא של כניסה למנהרה, ועקביות בין מסמכי התכנית. כמו כן, יש להראות היתכנות לכניסה של משאיות תפעול, באמצעות חתכים והצגה של רדיוס סיבוב.
41. תוואי כביש הגישה למגדל הרונדו מוצג בחוסר עקביות בין התשריט לנספחי הבינוי. יש ליישר
קו בין המסמכים. כמו כן, לא ברור נתיב כביש הגישה היות ואינו תואם את התוואי הקיים בשטח.
42. רמפת הכניסה מרחוב המתמיד נראית לא סבירה, מאחר ואין רדיוס סיבוב. - יש להציג נספח
תנועה מלא.
43. עצים לעקירה – מסומנים עצים רבים לעקירה בתא שטח 24 אשר בייעוד שצ''פ. יש לבחון
נחיצות עקירתם מול צוות אדריכלי הנוף ויש להציע העתקה ככל הניתן, ככל וידרש לעקרם, יש 137